Что такое квартира смарт: DOM.RIA – Что такое смарт-квартира и сколько она стоит

умная экономия. Жилые комплексы. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Покупатели квартир в новостройках больше не хотят переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, но при этом выдвигают повышенные требования к инфраструктуре, общественным пространствам и благоустройству жилых комплексов, это мировая тенденция.

В последнее время на рынке недвижимости все чаще стали появляться квартиры формата Smart (Смарт). Этим термином застройщики называют компактное жилье с максимально функциональной планировкой, но не «гостинки», а полноценные квартиры с отдельными спальнями. Мы все привыкли к тому, что площадь стандартной однокомнатной квартиры составляет 36–42 «квадрата», а в Smart-проектах есть двухкомнатные по 34 квадратных метра. Если двухкомнатные в типовых новостройках начинаются от 50 «квадратов», то в Smart-проектах площадь 48 квадратных метров имеют уже трехкомнатные.

Максимум полезной площади в Смарт-квартирах

Работая над проектом такого Smart-дома (Смарт-дома), застройщик старается выжать максимум из каждого квадратного метра. Объединяет в одно жилое пространство кухню с гостиной, оптимизирует площадь спален, избавляется от больших коридоров, оставляя вместо них небольшие прихожие, в которых запланировано место для встроенного шкафа.

У всех этих решений есть рациональное объяснение: больше всего времени семья проводит на кухне, поэтому логично увеличить именно эту часть жилого пространства и объединить кухню с гостиной, а спальни сократить до 9–12 квадратных метров.

Благодаря такой оптимизации появляется возможность выделить в квартире дополнительную комнату, что делает новый формат жилья привлекательным для покупателей. Особенно ценят Smart-квартиры (Смарт-квартиры) молодые семьи с детьми или планирующие рождение ребенка. Покупая квартиру в таком доме, вы получаете не однокомнатную, а двухкомнатную квартиру за те же деньги.

Удобные и функциональные планировки квартир на все случаи жизни

При этом даже на 34 квадратных метрах вам удастся разместить все, что не всегда умещалось на пятидесяти. Создавая проект, застройщики задумываются о том, как семья будет жить в квартире. В одних жилых комплексах к каждой квартире прилагается инструкция с несколькими вариантами расстановки мебели, из которых затем будут выбирать покупатели, другие открывают в новостройке шоу-рум —  наглядный пример, как пространство в компактной квартире советует организовать профессиональный дизайнер.

Если у семьи изменилась жизненная ситуация и нужна еще одна комната, ее можно отделить легкими перегородками —  такая возможность зачастую заложена еще на этапе проектирования. При этом многие Smart-дома, как и новостройки повышенной комфортности, имеют витражные окна в пол и современные инженерные системы.

Повышенное внимание к общественным зонам и благоустройству дома

Интерес к объектам нового формата объясняется и тем вниманием, которое застройщик уделяет обустройству общественных мест: входных групп, игровых площадок для детей разных возрастов, дворовых территорий. Благоустройство в таких домах расширенное, кроме обязательного минимума (разбивки газонов и установки детских городков) в комплексах предусмотрены подземные парковки и ландшафтное озеленение.

Поэтому Smart-квартиры не используют для инвестиций, такое жилье покупают для себя, для того чтобы в нем жить. Их выбирают молодые семьи и холостяки. Все это общие черты, которые свойственны большинству Smart-проектов, при этом набор конкретных характеристик в комплексах, которые строятся в каждом городе, может отличаться.

ЖК «Изумруд», г. Иркутск ( застройщик Гранд-Строй)

Квартиры со Smart-планировками в Иркутске

В Иркутске квартиры в стиле Smart представлены в жилом комплексе «Изумруд» строительной компании «Гранд-Строй».

Площади квартир здесь начинаются от 30 квадратных метров и доходят до 95 «квадратов». В эксплуатацию жилье сдается с белыми стенами, подготовленными для финишной отделки. Покупателям остается только наклеить обои, постелить напольное покрытие —  и можно переезжать.

«Площадь двухкомнатной квартиры в нашем объекте составляет 55 квадратных метров, но почти все это —  это полезное, используемое пространство, —  рассказывает руководитель отдела продаж и маркетинга ООО «Гранд-Строй» Светлана Брагина. —  По сути, это трехкомнатная квартира с кухней-гостиной в 15 квадратных метров и двумя спальнями площадью 15 и 10 квадратных метров. Мы понимаем, что, находясь дома, человек проводит время не в коридоре или санузле, а в комнатах, поэтому не жалеем квадратных метров на полезную площадь. И в комнатах, и в коридорах предусмотрены места под встроенные шкафы и прихожую».

Планировки smart-квартир ЖК «Изумруд» (застройщик Гранд-Строй)

Застройщик не только позаботился об удобстве планировок и избавился от неиспользуемых площадей в квартирах —  по его заказу специально для комплекса разработан индивидуальный дизайн подъездов. Кроме того, в ЖК «Изумруд» есть большой двор, в котором предусмотрены несколько видов детских игровых городков, рассчитанных на детей разного возраста, зона тренажеров для взрослых, большая спортивная площадка и прогулочные дорожки для спокойного отдыха.

В строительной компании обещают развивать это направление в своих новых жилых комплексах. При этом со временем формат совершенствуется, и во второй очереди ЖК «Изумруд» уже появилось несколько новых планировочных решений в стиле Smart.

То, что формат продолжит развиваться и будут появляться новые объекты со Smart-квартирами, не вызывает сомнений. Эксперты отмечают, что все больше покупателей хотят жить в районах, где существует вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура и рядом с домом есть парки и скверы, магазины, школы и детские сады. 

Смотреть квартиры от застройщика в жилом комплексе «Изумруд»

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom. ru

Смарт-квартира или квартира-студия: в чем отличие

Покупка жилья – заветная мечта для многих украинцев. Когда уже есть необходимая сумма на банковском счету, люди задаются вопросом, какую квартиру лучше купить? В этом материале расскажем о смарт-квартирах и квартирах-студиях. Они имеют много общих характеристик, но есть и отличия. 

Смарт-квартира: преимущества и недостатки 

Первым концепцию “смарт” при планировке квартир предложил в 20 годах прошлого века немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ. Планировка заключалась в том, чтобы стенами были выделен только санузел, а все остальное пространство разделялось подвижными перегородками. Далее концепция стала популярной и начали появляться “смарт квартиры” и “квартиры студии”. 

Смарт квартира – это небольшое жилье от 18 до 35 м2. Слово “smart” значит умный. В такой квартире пытаются сделать полезным каждый квадратный метр. Иногда в таком жилье, практически нет перегородок и используется формат studio. Купить смарт квартиру можно по привлекательной цене. При проведении ремонта вы потратите меньше, да и квитанции за коммуналку отличаются от обычной квартиры. Но, чтобы все правильно организовать в такой квартире, стоит обратиться за помощью дизайнера. Такой тип жилья идеальный для студентов, молодых семей или активных людей, которые проводят много времени вне дома. Минимализм позволит экономить деньги, силы и время. Смарт-квартиру хорошо сдавать в долгосрочную аренду или посуточно. Перед покупкой такой недвижимости стоит уточнить у продавца, можно ли оформить здесь прописку. 

Смарт-квартиры имеют как свои плюсы, так и минусы, привлекательная стоимость объясняется небольшой площадью. Но, если сравнить стоимость квадратного метра смарт-квартиры и квартиры-студии, то результат будет не в пользу смарт. Перед покупкой специалисты советуют обратить внимание на план дома и уточнить уровень шумоизоляции. Если весь этаж будет состоять из смарт-квартир, появится ощущение, что вы живете в общежитии с десятками соседей. 

Что такое квартира-студия

Квартира-студия – большее по площади жилье – от 30 м2, может иметь перегородки между зонами кухни и жилой. Главное ее отличие заключается от обычной однокомнатной квартиры, что здесь нет межкомнатных дверей – только частичные перегородки или арки. Отдельным является только санузел. Все остальные зоны (спальня, гостиная и кухня) совмещены. Она похожа на смарт, только больше по площади и без выделенной жилой зоны. Элитное жилье также может быть студией площадью от 100 кв.м. и больше, главная особенность будет открытая планировка. Среди преимуществ квартиры-студии можно отметить: 

• много пространства и света; 
• возможность выполнить ремонт на любой вкус; 
• хорошая акустика.  

Отсутствие стен делает квартиру визуально просторней и светлее. А для зонирование пространства можно использовать ширмы, перегородки, барную стойку, книжный шкаф и так далее. Если правильно организовать пространство, то полезной площади будет больше, чем в стандартной однокомнатной квартире. 

Одним из недостатком квартиры-студии является отсутствие личного пространства, если в квартире проживает несколько людей. Еще один минус – это запахи еды по всей квартиры во время приготовления еды на кухне, поэтому сразу стоит позаботиться о качественной вытяжке. Такой формат жилья идеально подойдет для одного человека или для молодой семьи. При покупке квартиры-студии стоит обратить внимание на планировку и возможность ее корректировки. 

Разница двух описываемых планировок заключается в наличии или отсутствии разделительных стен. На каком варианте остановится зависит от целей покупки для постоянного проживания или сдачи в аренду. 

Квартиры с небольшой площадью довольно популярны в Николаеве и сейчас пользуются большим спросом.

Обращайтесь в наше АН “Оксаген”, наши специалисты помогут выбрать студию или однокомнатную квартиру среди большого количества вариантов.

Выбор платформы Smart Apartment

от iApartments | 9 декабря 2022 г. | Умные апартаменты

Решение проблем и улучшение образа жизни

Технология «умных» квартир стала одним из самых желанных обновлений для владельцев квартир. Компании по управлению недвижимостью любого размера ищут способы решения проблемы нехватки рабочей силы, управления энергопотреблением и повышения операционной эффективности. Жители ищут привлекательные технические удобства, чтобы улучшить их общий жизненный опыт. Они ищут все, от умных бытовых приборов до удобных способов доставки продуктов или услуг по уборке, пока они на работе. Центральным технологическим элементом, который может сделать все это возможным, является платформа умных квартир.

Централизация

Постоянной темой в умах владельцев квартир является «централизация ресурсов по аренде и обслуживанию». Этот бизнес-процесс получил распространение, поскольку нехватка рабочей силы привела к необходимости работать более эффективно и с меньшими затратами. Таким образом, умные технологии играют важную роль. Такие технологии, как самостоятельные экскурсии, облегчают потенциальному жильцу осмотр объекта в присутствии агента по аренде. Менеджеры по обслуживанию теперь могут управлять несколькими свойствами. Они получают оповещения в режиме реального времени, когда система HVAC выходит из строя. Затем предупреждения отправляются ремонтному персоналу на месте для решения проблемы.

Вот интеллектуальные технологии, позволяющие централизовать обслуживание, управление и аренду:

1. Платформа «Умная квартира»
2. Дистанционное обнаружение утечки воды
3. Удаленная аналитика HVAC
4. Самостоятельные экскурсии
5. Автоматизированное управление энергопотреблением

Интеграция программного и аппаратного обеспечения

Какое программное обеспечение для управления имуществом (PMS) в настоящее время использует ваша компания? Если вы управляете портфелем, платформа умной квартиры будет легко интегрироваться с несколькими системами PMS. В недалеком будущем арендодатели смогут заселить нового резидента, даже не встречаясь с ним. Квалификационные формы заполняются онлайн. Затем интеллектуальная технология может передать устройству новые учетные данные блокировки smark. Резидент въезжает. Теперь все гладко.

Интеграция аппаратных средств, таких как интеллектуальные считыватели доступа для зданий, повышает безопасность и позволяет сообществам предлагать самостоятельные экскурсии. Перспективы и резиденты получают доступ через свой смартфон. Просто помашите рукой перед считывателем доступа. Учетные данные меняются, а доступ предоставляется или запрещается. Умная квартирная система делает все это возможным.

Возможности подключения

Возможности подключения должны быть в верхней части вашего списка обязательных элементов смарт-собственности. Это позволяет управляющим недвижимостью использовать данные по зданию в целом. Надежность подключения к устройствам IoT, таким как интеллектуальные дверные замки, имеет первостепенное значение. Вы можете инвестировать в сетевую инфраструктуру IoT и подключаться к сети Wi-Fi сообщества. Однако этот маршрут может быть дорогим. Порой до сотен тысяч долларов. К счастью, у ведущих поставщиков платформ для умных квартир есть второй вариант, который менее затратен.

Интеллектуальный термостат-концентратор со встроенной возможностью подключения к сотовой сети устраняет необходимость в дорогостоящей сетевой инфраструктуре. Теперь показанный здесь использует сотовую технологию CAT M1, созданную специально для проектов IoT. Он не только будет подключаться к устройствам умного дома в квартире, но и будет передавать и собирать данные, необходимые вашей управленческой команде для принятия более эффективных решений.

Термостат Smart Hub с возможностью подключения к сотовой сети

1. Нет необходимости в дорогостоящей сетевой инфраструктуре
2. Интеллектуальный термостат коммерческого класса для многоквартирных домов
3. Защита активов и упреждающее обслуживание встроены в
4. Активность резидента на экране
5. Быстрая установка/настройка для модернизации и нового строительства

Опыт работы в многоквартирных домах

За прошедшие годы количество поставщиков смарт-технологий резко возросло. Большинство из них исходят от технологических компаний, которые предлагают решения для умного дома на одну семью и теперь стремятся выйти на многоквартирное пространство. Чтобы найти поставщика, который действительно разбирается в многоквартирном арендном жилье, важно убедиться, что вы имеете дело с поставщиком, у которого уже есть прочные партнерские отношения с клиентами.

Что искать в умной квартире Платформа:

1. Связь без необходимости в сетевой инфраструктуре IoT
2. Спросите о сотовой связи
3. Полная интеграция аппаратного и программного обеспечения
4. Обучение на месте должно быть включено
5. Подставка для белых перчаток 24/7

Важно, чтобы готовое решение работало сразу после установки и могло обеспечить чистый операционный доход в первый же день.

Множество преимуществ Smart Lock Access

Умные технологии сейчас очень важны. Особенно в объектах класса А. Потенциальные жильцы ищут современные удобства, включая интеллектуальный доступ к замкам. Это делает доступ удобным для жильцов и управленческих команд. Умные замки также позволяют специалистам по недвижимости экономить драгоценное время, поскольку им не нужно ходить туда-сюда, чтобы получить ключи для доступа к объектам. Это удобство также может быть распространено на маляров, продавцов ковров и других подрядчиков, которым может быть предоставлен временный доступ во время работы в квартире. Это освобождает офисных и обслуживающих менеджеров, чтобы они могли сосредоточиться на своих жителях и увеличении заполняемости.

2Bayshore Apartment Community, Тампа, Флорида, сэкономила 618 рабочих часов в год за счет внедрения системы квартир без ключа. Значительное количество времени было также сэкономлено во время пожарной инспекции объекта. Благодаря присвоению пожарной части временных кодов доступа проверки 367 многоквартирных домов были завершены в два раза быстрее.

Умные замки не только удобны, но и повышают безопасность. Оператор теперь может претендовать на страховые скидки. «У нашей страховой компании есть контрольный список, который включает в себя все различные программы, которые есть в вашем здании. Один из них — камеры. Другое дело контроль доступа. Мы получаем баллы за каждую установленную систему», — говорит Зион Перец, вице-президент по развитию CGI, в статье для Multifamily Executive.

Умные квартиры

Заложите основу для успешного развертывания Поскольку все больше и больше владельцев многоквартирных домов стремятся к партнерству с поставщиками технологий умных квартир, важно понять, как внедрить технологию умных квартир, чтобы заложить основу для успешного…

Smart Apartments

Компания Greystar осознала необходимость предлагать компетентную технологию умного дома и обнаружила интересный вариант в растущей сфере новых поставщиков, сказал Эндрю Ливингстон, ее исполнительный управляющий директор. «Пандемия вызвала большой сдвиг в…

Smart Apartments

Важно предлагать жильцам удобства, которые предлагают дополнительные преимущества и современные удобства, улучшающие их жизнь. Умные квартиры увеличивают NOI с помощью интеллектуальных устройств, таких как интеллектуальные замки, интеллектуальные термостаты и интеллектуальные датчики утечки воды. Это дает жителям повышение…

Возможности подключения и доступ

Интеграция, упрощающая рабочий день вашей команды Интеграция с «умной» квартирой — это важный и эффективный способ добавления новых функций в «умную» квартиру. Интеграции, такие как интеллектуальное управление доступом и беспрепятственное подключение к системам управления недвижимостью…

News, Uncategorized

Обсуждение технологий умных квартир Главный директор по продуктам iApartments Стив Фиске выступит с докладом о технологии умных квартир на заседании городского совета OPTECH 2022 в Лас-Вегасе, штат Невада. Это обсуждение интеллектуальных технологий дает владельцам-операторам новые идеи о том, как…

News, Uncategorized

Избранные технологии Proptech iApartments, передовая технология умного дома, будет представлена ​​на Саммите женщин-управляющих активами Greystar (WAM) во Фриско, штат Техас. Это особое воссоединение ведущих женщин в многодетных семьях после пандемии COVID. Излишне говорить, что «мы…

News, Uncategorized

Ассоциация квартир Флориды представляет технологию интеллектуальных квартир Предложения интеллектуальных технологий, которые решают эксплуатационные проблемы и создают дополнительную ценность для жильцов, будут среди горячих тем для владельцев квартир, посещающих конференцию Ассоциации квартир Флориды (FAA)…

Как превратить свою квартиру в умную квартиру | Market Apartments : Market Apartments

6 ноября 2017 г. 14:24 Опубликовано Market Apartments Оставьте свои мысли

Последнее изменение: 29 июня 2022 г., 11:54

Время чтения: 3 минуты

Если вы похожи на меня и не ложитесь спать допоздна, наблюдая за диснеевским фильмом 1990-х годов «Умный дом» с Кэти Сагал в главной роли (до «Сыновья» Anarchy) и Кевина Килнера (после «Один дома»), то вы, вероятно, задаетесь вопросом, как превратить свой дом в умный дом — конечно, без властного робота.

Если вы живете в квартире или управляете ею, вы можете подумать, что у вас не может быть умного дома. Не правда! Мы здесь, чтобы дать вам все советы и рекомендации, как превратить вашу квартиру в умную квартиру, как для жильцов, так и для управляющих недвижимостью!

Системы оповещения

Ночной светильник Smart Alert

Этот ночник с интеллектуальным оповещением подключается к стене и оповещает вас о срабатывании детектора дыма или угарного газа, когда вас нет дома. Идеально подходит как для жителей, так и для домовладельцев, эта сигнализация будет защищать ваш дом, даже когда вас там нет.

Умная батарея Roost

Как и ночник Smart Alert, Roost также контролирует системы оповещения в вашем доме. Такой же простой, как батарейный блок, Roost подключается к вашему детектору дыма и отправляет вам экстренные оповещения, но идет дальше и предупреждает вас об утечках, уровне влажности и предупреждениях о низком заряде батареи.

Одной из бед, которая, кажется, никогда не перестанет преследовать домовладельцев, является утечка воды. Будь то из крана, посудомоечной машины или водонагревателя, протечки воды почти всегда сигнализируют о проблемах и крупных выплатах. Этот датчик размером с батарею и отправляет обновления на ваш телефон, независимо от того, капает ли проблема или скапливается вода.

Система интеллектуальных замков

С такими системами интеллектуальных замков вы больше никогда не будете заперты в своей квартире! Управляющие недвижимостью могут разместить их на дверях вестибюлей и охранять входы, а жильцы могут оборудовать свои отдельные квартиры. Эти умные замки позволяют виртуально разблокировать квартиру с помощью телефона и значительно повысить безопасность входа.

Для управляющих недвижимостью

AptsChat

Для управляющих недвижимостью такие приложения, как AptsChat, являются спасением. Отправка текстовых сообщений сразу всем жителям с помощью персонализированных шаблонов кажется… умнее! AptsChat также позволяет рассылать запланированные ежемесячные напоминания об аренде или просто отправлять мем с дружеским напоминанием:

Лампочки

Хотя это может показаться не типичной функцией «умного дома», замена старых лампочек на энергию -эффективные умнее и в конечном итоге сэкономят вам деньги в долгосрочной перспективе (не говоря уже о том, что они также сэкономят планете немного зелени). Арендодатели, как правило, платят меньше за электричество, если у них установлены энергосберегающие лампочки, что имеет смысл. Если это экономит вашу энергию, это также, вероятно, экономит вам немного денег. Теперь это кажется нам довольно умным!

Существуют также действительно «умные» лампочки, которые можно купить и управлять ими с помощью телефона. Системы от Phillips также позволяют менять цвет лампочки по вашему желанию.

Вестибюль

Вестибюль вашей квартиры — это место, которое вы действительно можете превратить в интеллектуальный центр. В настоящее время. вашей первоначальной реакцией может быть попытка сделать все беспроводным. Беспроводная связь означает лучше и новее, верно?! Ну не совсем. На самом деле, очень немногие машины работают лучше, если они подключены к беспроводной сети, а не к проводной. Если у вас есть беспроводной маршрутизатор в вестибюле, не устанавливайте его рядом с бетоном, металлом или аквариумами. Вместо этого поместите его на открытое место, где ему не придется бороться с другими материалами, чтобы получить сигнал.

Чтобы придать вестибюлю высокотехнологичный вид, вы можете использовать одну замечательную функцию: управлять всем, от термостата до лампочек, с помощью телефона. Руководства, подобные этому, из New York Times, покажут вам, как приступить к переносу всех выключателей в вашем холле или квартире на ваш телефон!

Есть так много способов сделать ваши многоквартирные дома умными! Обязательно ознакомьтесь с BroadBandSearch, чтобы найти еще больше способов обезопасить себя и сэкономить деньги! Бизнес должен идти в ногу с современным обществом, особенно это касается многоквартирных домов. Жители вашей квартиры захотят знать, что они экономят энергию и деньги с помощью всех новейших умных домашних гаджетов, предлагаемых сегодня.

Какой бы шикарной ни была ваша квартира, одно из самых разумных решений, которое вы можете принять в отношении своей собственности, — это инвестировать в хороший маркетинговый план. Свяжитесь с нами сегодня в Marketapts для получения дополнительной информации о бесплатной демо-версии! Мы любим все, что касается квартир, и будем рады помочь вам и вашему имуществу.