Как правильно фотографировать квартиру для сдачи в аренду: советы и примеры

В интернете можно найти множество подборок ужасных фотографий квартир, которые сдаются в аренду. Владельцу важно помнить, что нельзя недооценивать важность картинки: будущие жильцы выбирают свой дом глазами, как бы банально это ни звучало. Даже решение, открыть объявление или нет, чаще всего принимается на основе превью с фотографиями. И учитываются все параметры: свет, ракурс, чистота и даже стилистика. Это тот самый случай, когда детали имеют значение.

  • Как подготовить квартиру к съёмке
  • Как выбрать правильное освещение
  • Выбираем правильный ракурс
  • Мнение эксперта

Как подготовить квартиру к съёмке

Самый трудоёмкий процесс в процессе сдачи квартиры — подготовка пространства к фотосъёмке. Начните с уборки лишних вещей — так называемого визуального шума. Это те предметы, которые засоряют пространство и не дают арендатору в полной мере оценить все плюсы вашей недвижимости.  

Обычно самые захламлённые места — кухонная столешница и полочки в ванной. В ванной уберите гели, мочалки и прочий скарб. На кухне спрячьте в шкафы всё, что стоит и висит на рабочей поверхности. После съёмки вы вернёте всё на свои места, но вначале придётся потрудиться. А заодно — расхламите пространство от ненужной утвари. Если посуда и техника уже никуда не помещаются, попросту вынесите их на время в комнату — ведь перед арендой вы всё равно заберёте вещи с собой. Дайте арендатору пофантазировать, как он сам красиво расставит свои тарелки и чашки. В результате должна получиться лаконичная картинка, минимализм приветствуется.

Уборка — отдельный пункт программы. Поработать придётся капитально! Только кажется, что на фото не будет видно пыль в дальнем углу или отпечатки пальцев на зеркалах. Кроме обычного мытья полов, пройдитесь по всем поверхностям, протрите косяки дверей, окон, обновите плиточные швы. Если вы оставляете арендаторам холодильник, стиральную машину и плиту, постарайтесь довести их до совершенства. Отмойте сантехнику, кран должен блестеть, чтобы арендатор почувствовал чистоту и уют. Квартира должна выглядеть так, как будто вы в ней не живёте.

Никаких разбросанных детских игрушек и сваленной одежды на диване! Вычистите все следы вашей рутины. Можно оставить только то, что украсит вид жилища: яркие подушки, ваза с цветами, аккуратно расставленные книги скорее привлекут жильцов.

Некоторые арендодатели даже делают косметический ремонт перед сдачей (естественно, фотографировать надо после его завершения). Даже если радикальные меры не нужны, осмотритесь: подклейте отошедшие обои, поправьте отвалившийся плинтус, подкрасьте трещину на потолке. Такие мелкие недоделки создают ощущение неряшливости и запущенности. 

Как выбрать правильное освещение

Дневной солнечный свет идеально подойдёт для фотографий квартиры для аренды. Естественное освещение реалистичнее всего отобразит все плюсы вашего дома. У фотографов существует понятие «золотой час»: это час после восхода солнца и час перед закатом.

Объект будет красиво освещён, текстура предметов интерьера будет эффектно подчеркнута. Зимой света мало, поэтому лучше снимать в полдень.

Главная задача — создать мягкий тёплый свет. Холодные лампочки будут напоминать офис, а не уютное место, где хочется жить. Если в квартире маленькие окна либо вы фотографируете помещения без естественного освещения, обязательно воспользуйтесь дополнительным искусственным светом. 

Включите абсолютно все лампочки — кое-где, быть может, придётся подсвечивать дополнительно. Необязательно арендовать профессиональную технику, можно сделать это при помощи имеющихся светильников и торшеров. Должно быть хорошо видно всё, что вам надо продемонстрировать на фото. Подойдёт даже фонарик — просто держите его за кадром. Если снимаете на смартфон, чаще всего в нём присутствует функция высветления тёмных мест. Однако не увлекайтесь фильтрами, картинка может превратиться нереалистичную или «посыпаться».

  • Включите все люстры и бра, даже если съёмка происходит при дневном свете.
  • Не фотографируйте напротив окна, оно станет белым пятном посреди тёмного интерьера.
  • Дополнительный свет будет плюсом.
  • Помойте осветительные приборы.
  • В одном помещении лампы должны быть одинакового типа и мощности.

Выбираем правильный ракурс

Как сфотографировать квартиру для сдачи красиво? Нужно найти правильный ракурс! Не стоит снимать из центра комнаты. Встаньте в угол, захватите в объектив кусочек стены, покажите перспективу пространства. Идеально подойдёт широкий угол — такая функция сейчас есть во многих телефонах. Чтобы максимально продемонстрировать простор, можно встать на стул и снимать комнату с верхней точки. Этот совет особенно пригодится для санузла: там мало места, трудно захватить все помещение целиком.

Экспериментируйте, ищите разнообразные ракурсы — после съёмки будет из чего выбрать. Кроме общей картинки, уделите внимание деталям. Спальное место, техника, которую вы оставляете арендаторам, состояние санузла — всё это играет роль для тех, кто хочет снять жильё.

Фото квартиры для сдачи в аренду должны отображать план помещения. Если снимать только комнаты и предметы в них, человек не сможет понять, где и что расположено. Поэтому уделите внимание выходам из комнаты в коридор, чтобы арендатор представлял карту жилья. Но и фото планировки с указанием метража и размеров стен тоже стоит приложить. Как ни старайся, фото не сможет в полной мере проинформировать желающих снимать квартиру. План даст возможность пофантазировать, где и что будет стоять, как лучше расположить мебель и расставить свои вещи. Таким образом вы создадите благоприятную почву для сделки.

Вид из окна волнует большинство арендаторов, поэтому не забудьте об этом важном кадре. Фото с балкона, где на столике дымится чашечка кофе, обязательно привлечёт желающих снять жильё. Если из окна виден парк, за которым красиво садится солнце, поймайте момент, сделайте красивое фото.

Фотографий квартиры для сдачи в аренду должно быть много. Отберите лучшие снимки и немного обработайте. Подтяните яркость, увеличьте контраст, проверьте, чтобы цвет не уходил в жёлтый или синий. Для вдохновения посмотрите профессиональные фото дизайнеров интерьера и постарайтесь добиться такой же красоты в вашем объективе.

Мнение эксперта

Ольга Доброзракова, фотограф:

Казалось бы, опытный фотограф может красиво сфотографировать любую квартиру, но ведь дело  не только в опыте и хорошей камере. Чтобы получить действительно хорошие кадры, придётся потратить немало времени и усилий. Для начала в квартире нужно убраться. В ваше поле зрения не должны попадать ни личные вещи, ни предметы гигиены, ни сушилка для белья. Всё это вызывает большой визуальный шум и не даёт ощущение уюта. 

Маленький лайфхак: если не можете понять и увидеть, что не так в комнате, сфотографируйте её на телефон. На маленьком экране смартфона заметить какую-то мелочь намного проще. 

Итак, мы убрали вещи и помыли пол. Что дальше? Дальше нужно создать уют. Распахните шторы, впустите свет. Если есть возможность – привезите реквизит для съёмок. Это и декоративный текстиль: диван с небрежно накинутым на спинку пледом и парой цветных подушек в тон – он так и манит сесть и отдохнуть. В спальне можно поставить вазу со свежими цветами, а на кухне – корзину с фруктами. Все эти мелочи вдохнут немного жизни в пустые комнаты и отлично создадут ощущение уюта. Если после всей проделанной работы вы задумываетесь, а не пожить ли здесь самому, вы постарались на славу.

После этого уже можно начинать фотографировать, но есть один нюанс, который мало кто учитывает, — свет. Я сейчас говорю про дневной свет. Самая главная ошибка — снимать интерьер в тёмное время суток, потому что вместо окна мы получим на фото безжизненный чёрный прямоугольник. Если окна квартиры выходят на север — смело снимайте в ясный солнечный день. Если в окна попадает много солнечного света и окна обращены на юг, то лучше всего фотографировать на рассвете или закате, или вообще в облачную погоду. Дело в том, что яркое полуденное солнце может дать обратный эффект — окно на снимке получится абсолютно белым.  

Не забудьте включить и искусственное освещение, оно дополнительно высветлит те углы, которые не сможет осветить солнце.

Вот и всё. Теперь можно брать свой смартфон (если есть функция широкоугольного объектива, то лучше её включить) и сделать фото квартиры для сдачи в аренду — я уверена, что у вас получатся отличные снимки. Ведь на самом деле важно не то, насколько дорогая камера. Важно — хорошо подготовиться.

Когда сдаёте квартиру через Яндекс Аренду, с созданием профессиональных фото помогут менеджеры сервиса. А вы в это время сможете заняться своими делами!

Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами: это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть, пока вы проживаете в квартире.

Яндекс Аренда

Помогаем сдать квартиру без комиссии и депозита

Квартиры от

  • 100 м², 5-комнатная

    184 000 ₽  / мес.

    Новинский бульвар, 10с1

    Смоленская 8 мин.

  • 98 м², 2-комнатная

    106 500 ₽  / мес.

    Ленинградский проспект, 52

    Аэропорт 8 мин.

  • 54 м², 1-комнатная

    60 000 ₽  / мес.

    Курганская улица, 3

    Щёлковская 13 мин.

  • 52 м², 2-комнатная

    35 000 ₽  / мес.

    Братеевская улица, 35к3

    Алма-Атинская 11 мин.

  • 33 м², 1-комнатная

    44 000 ₽  / мес.

    Матвеевская улица, 10к5

    Аминьевская 21 мин.

  • 33 м², 1-комнатная

    37 500 ₽  / мес.

    деревня Путилково, Сходненская улица, 17

    Волоколамская 26 мин.

  • 24 м², студия

    38 500 ₽  / мес.

    поселение Сосенское, улица Василия Ощепкова, 2

    Коммунарка 14 мин.

  • 32 м², 1-комнатная

    46 000 ₽  / мес.

    улица Народного Ополчения, 28к2

    Народное ополчение 12 мин.

  • 32 м², 1-комнатная

    42 000 ₽  / мес.

    Профсоюзная улица, 75к3

    Беляево 10 мин.

Все квартиры от Яндекс Аренды

Фото: Max Vakhtbovych (Pexels), Terry Magallanes (Pexels), Curtis Adams (Pexels), Rachel Claire (Pexels), Vecislavas Popae (Pexels), Vidar Nordli-Mathisen (Unsplash)

Материал по теме

Может ли самозанятый сдавать в субаренду жилое помещение

Материал по теме

Требуется ли согласие супруга на аренду недвижимости

  • Аренда

  • Как сдать

    Как снять жилье на длительный срок.

    Советы риелтора

    Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

    Фото: Rawpixel/Unsplash

    Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

    1. Что проверить
    2. Паспорт собственника
    3. Договор аренды
    4. Приложения к договору
    5. Оплата

    Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

    www.adv.rbc.ru

    Что необходимо проверить

    Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

    Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

    Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

    Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

    О чем может рассказать паспорт собственника

    Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

    Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

    Что должно быть в договоре аренды

    К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

    Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

    Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

    Зачем нужны приложения к договору

    К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

    Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

    Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

    Что важно учесть при оплате

    Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

    В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

    Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

    — Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

    Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

    В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

    Аренда квартир на длительный срок в Тюмени с фото – N1.RU Тюмень

    За все время

    Сортировка по умолчанию

    СпискомСписком

    ТаблицейТаблицей

    На картеНа карте

    5

    1-к, Олимпийская, 8 Показать на карте

    Восточный район, 1-й

    Тюмень

    33 м2

    7 / 9 этаж

    Кирпич

    33 м2

    7 / 9 этаж

    Кирпич

    18 000 /мес.

    23

    3-к, Минская, 65 корп. 2 Показать на карте

    Ленинский район, Центр (Драмтеатр)

    Тюмень

    125 м2

    5 / 9 этаж

    Кирпич

    125 м2

    5 / 9 этаж

    Кирпич

    65 000 /мес.

    17

    2-к, Газовиков, 55 Показать на карте

    Центральный район, Заречный 3-й

    Тюмень

    50 м2

    11 / 16 этаж

    Монолит

    50 м2

    11 / 16 этаж

    Монолит

    32 000 /мес.

    9

    1-к, Геологоразведчиков проезд, 6 Показать на карте

    Ленинский район, Район КПД

    Тюмень

    19 м2

    4 / 5 этаж

    Кирпич

    19 м2

    4 / 5 этаж

    Кирпич

    13 000 /мес.

    5

    1-к, Бабарынка, 65 Показать на карте

    Калининский район, Бабарынка

    Тюмень

    18 м2

    2 / 4 этаж

    Кирпич

    18 м2

    2 / 4 этаж

    Кирпич

    11 000 /мес.

    10

    1-к, 30 лет Победы, 79а Показать на карте

    Восточный район, 3-й

    Тюмень

    30 м2

    5 / 8 этаж

    Панель

    30 м2

    5 / 8 этаж

    Панель

    15 000 /мес.

    5

    1-к, Харьковская, 71а Показать на карте

    Ленинский район, Центр (Харьковская)

    Тюмень

    36 м2

    4 / 5 этаж

    Кирпич

    36 м2

    4 / 5 этаж

    Кирпич

    20 000 /мес.

    8

    2-к, Профсоюзная, 30 Показать на карте

    Центральный район, Центр (Исторический)

    Тюмень

    52 м2

    6 / 9 этаж

    Панель

    52 м2

    6 / 9 этаж

    Панель

    30 000 /мес.

    5

    1-к, Олимпийская, 32 Показать на карте

    Восточный район, 1-й

    Тюмень

    18 м2

    7 / 8 этаж

    Панель

    18 м2

    7 / 8 этаж

    Панель

    12 000 /мес.

    11

    1-к, Холодильная, 42а Показать на карте

    Центральный район, Центр (Харьковская)

    Тюмень

    29 м2

    4 / 5 этаж

    Кирпич

    29 м2

    4 / 5 этаж

    Кирпич

    16 000 /мес.

    8

    1-к, Алексея Леонова, 36 Показать на карте

    Ленинский район

    Тюмень, Микрорайон «Тура-2»

    35 м2

    5 / 10 этаж

    Монолит

    35 м2

    5 / 10 этаж

    Монолит

    14 000 /мес.

    7

    1-к, Широтная, 172 Показать на карте

    Восточный район, Восточный-3

    Тюмень, Жилой комплекс «Юбилейный»

    42 м2

    13 / 14 этаж

    Панель

    42 м2

    13 / 14 этаж

    Панель

    20 000 /мес.

    13

    2-к, Павла Шарова, 1 корп. 1 Показать на карте

    Восточный район

    Тюмень, Жилой район «Ново-Патрушево»

    67 м2

    2 / 14 этаж

    Панель

    67 м2

    2 / 14 этаж

    Панель

    35 000 /мес.

    14

    1-к, Фармана Салманова, 4 Показать на карте

    Калининский район, Тюменская слобода

    Тюмень, Жилой квартал «Легенда Парк»

    40 м2

    16 / 20 этаж

    Бетонные блоки — монолит

    40 м2

    16 / 20 этаж

    Бетонные блоки — монолит

    20 000 /мес.

    6

    1-к, Малая Боровская, 28 Показать на карте

    Восточный район, Войновка

    Тюмень, Жилой комплекс «Серебряные ключи-2»

    36 м2

    1 / 16 этаж

    Панель

    36 м2

    1 / 16 этаж

    Панель

    17 000 /мес.

    8

    1-к, Газопромысловая, 9 Показать на карте

    Ленинский район, Тарманы

    Тюмень

    37 м2

    2 / 5 этаж

    Кирпич

    37 м2

    2 / 5 этаж

    Кирпич

    18 000 /мес.

    6

    1-к, Ватутина, 6 Показать на карте

    Центральный район, Ватутина

    Тюмень

    36 м2

    7 / 9 этаж

    Кирпич

    36 м2

    7 / 9 этаж

    Кирпич

    17 000 /мес.

    13

    1-к, Луговая 2-я, 24 корп. 2 Показать на карте

    Центральный район, Заречный

    Тюмень, Общественный комплекс SALUT

    37 м2

    5 / 9 этаж

    Бетонные блоки — монолит

    37 м2

    5 / 9 этаж

    Бетонные блоки — монолит

    22 000 /мес.

    9

    1-к, Дмитрия Менделеева, 16 Показать на карте

    Восточный район, Тюменский 3-й

    Тюмень, Жилой комплекс «На Менделеева»

    44 м2

    2 / 15 этаж

    Монолит

    44 м2

    2 / 15 этаж

    Монолит

    20 000 /мес.

    6

    1-к, Республики, 146 Показать на карте

    Ленинский район, Район КПД

    Тюмень

    35 м2

    3 / 5 этаж

    Кирпич

    35 м2

    3 / 5 этаж

    Кирпич

    15 000 /мес.

    5

    1-к, Мельникайте, 115 Показать на карте

    Ленинский район, Район КПД

    Тюмень

    18 м2

    6 / 8 этаж

    Кирпич

    18 м2

    6 / 8 этаж

    Кирпич

    12 000 /мес.

    11

    2-к, Седова, 55 Показать на карте

    Центральный район, Центр (Малыгина)

    Тюмень

    60 м2

    6 / 9 этаж

    Кирпич

    60 м2

    6 / 9 этаж

    Кирпич

    25 000 /мес.

    16

    2-к, Ватутина, 79 Показать на карте

    Центральный район, СМП

    Тюмень

    58 м2

    4 / 9 этаж

    Кирпич

    58 м2

    4 / 9 этаж

    Кирпич

    18 000 /мес.

    19

    1-к, Таллинская, 2а Показать на карте

    Восточный район, Войновка

    Тюмень

    32 м2

    4 / 5 этаж

    Кирпич

    32 м2

    4 / 5 этаж

    Кирпич

    16 000 /мес.

    5

    1-к, Газовиков, 20 Показать на карте

    Центральный район, Заречный 1-й

    Тюмень

    21 м2

    4 / 8 этаж

    Панель

    21 м2

    4 / 8 этаж

    Панель

    10 000 /мес.

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • Следующая

    Распечатать

    Как сделать фотографии для сдачи в аренду, чтобы быстро сдать квартиру

    После написания информативного описания сдаваемого в аренду жилья следующим шагом будет добавление потрясающих фотографий сдаваемого в аренду помещения. К счастью, для получения качественных фотографий не требуется профессиональная фотосъемка или дорогостоящее оборудование. В этой статье мы расскажем вам, почему камеры смартфонов работают так же хорошо.

    Тратить время на фотографии очень важно, потому что объявлений с изображениями получают больше просмотров. В среднем арендаторы просматривают объявление всего несколько секунд, поэтому, если у вас нет фотографий объявления об аренде, арендаторы уйдут дальше.

    Здесь, в Avail, мы рекомендуем вам добавить не менее трех фотографий, прежде чем ваше объявление будет опубликовано, но чем больше у вас фотографий, тем лучше. Арендаторы хотят видеть каждую часть собственности, за которую они будут платить, поэтому предоставление высококачественных фотографий повысит их интерес к вашей аренде.

    Какое оборудование необходимо для качественной съемки арендуемой недвижимости?

    К счастью, в наши дни камеры смартфонов — это все, что вам нужно. Цифровые зеркальные камеры — это прекрасно, если они у вас есть, но они не являются абсолютно необходимыми. Камеры на смартфонах нового поколения делают высококачественные фотографии — просто не забудьте хорошо очистить объектив камеры.

    И фотография с iPhone, и фотография с SLR сравнительно намного больше, чем размер фотографии, который вам нужно загрузить в Интернет, а это означает, что любого типа камеры более чем достаточно для съемки арендуемой недвижимости.

    Как фотографировать с арендаторами, проживающими в вашей квартире

    Если в вашей квартире в настоящее время проживают арендаторы, заранее спросите, можете ли вы прийти и сделать фотографии. Обязательно предупредите об этом не менее чем за 24 часа. Наличие арендаторов, уже проживающих в квартире, имеет свои плюсы и минусы:

    ПЛЮСЫ:

    • Помещение обставлено мебелью и выглядит по-домашнему, что помогает арендаторам визуализировать пространство.
    • Меблированные апартаменты на фотографиях выглядят больше.

    МИНУСЫ:

    • Устройство может быть грязным.
    • Вы не контролируете, какая мебель будет на ваших фотографиях.

    Чтобы не фотографировать беспорядок в квартире, вы можете вежливо попросить нынешних жильцов привести себя в порядок перед вашим приходом. Стимулируйте их, снизив арендную плату в этом месяце или наняв уборку перед фотосессией.

    Как делать фотографии, когда сдаваемая в аренду квартира пуста

    Если в вашей квартире нет жильцов, вы можете настроить ее по своему усмотрению. Отсутствие арендаторов в вашем помещении также имеет свои плюсы и минусы:

    ЗА:

    • Вы можете фотографировать в любое время.
    • При желании вы можете инсценировать отряд.

    МИНУСЫ:

    • Пустые места менее привлекательны.
    • Пустые места на фотографиях выглядят меньше.

    Чтобы ваша пустая квартира по-прежнему выглядела привлекательно, вы можете обыграть изначально красивые черты вашей квартиры, такие как окна с естественным освещением или паркетные полы. Ключом к тому, чтобы любое помещение (меблированное или пустое) выглядело хорошо на фотографиях, является отличная постановка.

    Постановка сдаваемого в аренду помещения для фотографий

    Краткие сведения, которые добавят привлекательности :

    • Положите подушки на диван
    • Открытые шторы
    • Поставьте ноутбук
    • Поставьте красивый телевизор или стеллаж
    • Добавьте вазу с цветами или растением

    Затем проверьте освещение . Лучше всего делать фотографии в день, когда льется солнечный свет, и обязательно включите весь свет. Вы можете фотографировать вечером, если вам нужно, но это не даст вам такого же качества фотографий. Если вы это сделаете, обязательно избегайте полной темноты, так как черные окна делают пространство меньше.

    И, наконец, рассмотрите ракурсов , с которых вы будете фотографировать. Встаньте в самом широком месте комнаты, обычно это угол комнаты. Вы также должны включить в каждое изображение только две стены и немного потолка и пола. Если вы попытаетесь включить в кадр три стены, это создаст эффект замкнутости. И не фотографируйте с высоты — это выглядит искусственно (квартиросъемщик никогда не будет смотреть на комнату с потолка).

    Если у вас мало места, вы можете сделать комнату больше, добавив больше света. Или, чтобы сделать большую комнату более уютной, подумайте о том, чтобы сделать фото ночью при включенном свете.

    Тем не менее, будьте честны с вашими фотографиями, и никогда не пытайтесь обмануть потенциальных арендаторов фотографиями объявления об аренде . Точное отображение сдаваемой в аренду квартиры сэкономит время как вам, так и арендатору, а также гарантирует, что вы не проводите показы сдаваемой в аренду недвижимости для арендаторов, которые не будут заинтересованы после того, как увидят квартиру лично.

    Какие комнаты фотографировать для объявления об аренде

    Фото каждой комнаты . Арендаторы хотят видеть каждую комнату и часть собственности, за которую они будут платить, включая любые общие помещения.

    • Все спальни
    • Все ванные комнаты
    • гостиная
    • Столовая
    • Кухня
    • Прачечная
    • Общие пространства (входные пути, базовые пузыря, тренажерный зал, патрио. Фотография для сдаваемой в аренду собственности

      Многие арендодатели забывают фотографировать открытые пространства, но они могут быть важными аргументами в пользу продажи . Как правило, самая важная фотография на открытом воздухе — это перед зданием . Если у вас есть терраса на крыше, внутренний двор или парковочные места, включите их.

      В идеале нужно делать фото на улице летом . Сфотографируйте закат солнца, который называют «золотым часом» фотографии. Когда вы фотографируете фасад здания, не выключайте свет внутри, чтобы создать эффект роскоши. Если из вашей квартиры открывается прекрасный вид на городской пейзаж, то обязательно сфотографируйте этот вид.

      Редактирование для высокого качества

      Сделав фотографии, сядьте и просмотрите их. Удалите все размытые фотографии или те, которые вышли темными. Мы рекомендуем редактировать яркость . Вы можете искусственно осветлить свои фотографии прямо на смартфоне или в таком приложении, как iPhoto. Светлые фотографии более веселые и их легко увидеть.

      Вы также можете обрезать свою фотографию. Если пустой стены слишком много, просто вырежьте ее из фотографии. Чтобы придать комнате ощущение большего размера, вы можете обрезать потолок или пол. Хотя вы не хотите быть обманчивыми, нет ничего плохого в редактировании фотографий, чтобы представить недвижимость в лучшем виде.

      При загрузке и просмотре фотографий убедитесь, что они расположены вертикально. Поверните их, если это необходимо.

      Фотографии, которых следует избегать в объявлении об аренде
      • Темные или размытые фотографии
      • Недостаточное количество фотографий
      • Повернутые фотографии (при загрузке убедитесь, что они расположены вертикально) фон вашей фотографии в зеркале
      • Беспорядок
      • Грязь
      • Дезорганизация

      Экономьте свое время, повторно используя фотографии из проката

      Потратив время на совершенствование фотографий, вы можете и должны использовать их снова, чтобы сэкономить время в будущем. Если вы создадите бесплатное объявление об аренде в Avail, мы сохраним для вас ваши фотографии.

      Качественные фотографии помогут вам арендовать квартиру по более высокой цене . Если арендатор увидит потрясающую фотографию, он может оправдать более высокую арендную плату. Или рассмотрите это так: более высокая стоимость аренды не будет оправдана плохими фотографиями или отсутствием фотографий.

      Следующим шагом в процессе объявления об аренде является установление правильной арендной платы. Ознакомьтесь с нашими лучшими советами и рекомендациями по установлению конкурентоспособной цены аренды.

      Apartments for Rent in Rochester, NY — 255 Rentals

      Filter Your Search

        47 Savannah St, Rochester, NY 14607

        Studio — 2 Beds $755 — 2595 долларов США

        55 Castleford Rd, Rochester, NY 14616

        3 Beds $1,800

        2500 East Ave, Rochester, NY 14610

        3 Beds $2,665

        77 Woodlawn St, Rochester, NY 14607

        4 Beds $2,600

        1 Shady Run Ln, Rochester, NY 14625

        2 Beds $1,875

        127 Selye Terrace, Rochester, NY 14613

        1 — 2 кровати $ 900

        260 E Main ST, Rochester, NY 14604

        Studio — 3,255.0003

        164 Penhurst St, Rochester, NY 14619

        3 Beds $1,350

        103 Court St, Rochester, NY 14604

        1 — 2 Beds $1,665 — $2,710

        1134 Plymouth Ave S, Rochester, NY 14608

        4 Beds $1,800

        380 John St, Rochester, NY 14623

        Studio — 5 Beds $908 — $1,480 /Person

        28 Overdale St, Rochester, NY 14620

        3 Beds $1,499

        268 Alexander St, Rochester, NY 14607

        1 — 2 Beds $950 — $1,450

        332 Park Ave, Rochester, NY 14607

        2 Beds $1,350

        32 LILAC DR, ROCHESTER, NY 14620

        Студия — 2 кровати 915 — $ 1 625

      1. 2 WKS
        9000 2 2 WKS
        9000 2 2 WKS
          .0003

          3 Beds $1,425

          249 Crittenden Way, Rochester, NY 14623

          1 — 2 Beds $1,389 — $1,575

          15 Walton St, Rochester, NY 14620

          3 Beds $1,850

          183 E Main St, Rochester, NY 14604

          Studio — 2 Beds $1,355 — $2,955

          160 Brandy Brook Ln, Rochester, NY 14612

          3 Beds $2,600

          1392-1410 Monroe Ave, Rochester, NY 14618

          1 — 2 кровати 975 долл. США — $ 1,200

          59 5 Days AGHTERY

        59 5 Days AGHTERY
    9000
9000
Автор записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *