Как написать объявление на сдачу квартиры образец: Объявление о сдаче квартиры образец

Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски

Данные: аналитический центр ЦИАН

По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.

Самые востребованные квартиры

Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.

Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Большие квартиры для посуточной аренды выбирают реже. Обычно их арендуют для шумных вечеринок, что влечет риски для собственника. Кроме того, большая квартира стоит дороже и окупаться будет дольше. Не последнюю роль играет внешний облик квартиры и ее «начинка». Люди выбирают квартиры посуточно на сайтах и порой решение принимают за несколько секунд. Поэтому квартира должна выделяться, иметь современный ремонт и оснащение. Сдать квартиру в «бабушкином» стиле почти нереально.

6. Минусы и риски краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее. Это действительно большой труд, но при грамотном подходе он окупается», — отметил эксперт.

Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.

При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.

В пандемию спрос упал до нуля

Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов. В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.

7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы

Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:

— Мой первый совет для тех, кто собирается сдавать квартиру посуточно: ваша квартира должна быть интересной. Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.

На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.

На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь. Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.

Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:

— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория. Например, если у вас есть квартира возле Дома КВН, то она должна быть больше, чем популярные для краткосрочной аренды однушки. Студентам и болельщикам, которые приезжают на игры, удобнее поселиться в более просторном жилье. Но даже если вы сдаете однокомнатную квартиру, лучше, чтобы в ней было больше двух спальных мест. Это расширит аудиторию и пополнит ваш бюджет.

Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.

Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак. Если позволяет бюджет, можно поставить кофемашину. Это повысит уровень удовлетворения гостя. Очень важно наличие интернета в квартире. В целом в квартире должно быть все то, что есть в вашем жилье для комфортной жизни, но без лишних вещей.

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

10 условий, которые необходимо включить в договор аренды

10 условий, которые необходимо включить в договор аренды от Belle Wong, J.D.

Условия вашего договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца недвижимости.

Белль Вонг, J. D.
обновлено 25 мая 2022 г. · 4 минуты чтения

Если вы являетесь арендодателем и сдаете недвижимость в аренду, важно иметь письменное соглашение об аренде. Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход улучшатся, если у вас будет письменное соглашение.

Однако ваш договор аренды должен включать некоторые основные условия аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, который действует как договор между вами и вашим арендатором и определяет условия аренды. Вы можете написать его в удобной для вас форме, потому что вы можете решить, что входит в соглашение.

Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, тогда как договоры об аренде обычно заключаются на более длительные периоды аренды, например, на шесть месяцев, год или более.

Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться, что ваш арендатор надежный, или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете. Легче расторгнуть ежемесячную аренду, чем долгосрочную аренду.

Как составить соглашение об аренде

Помесячное соглашение об аренде должно включать определенные положения, чтобы соглашение защищало вас. Часто бывает полезно, чтобы юрист подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь документ на одной странице, особенно если вы впервые арендодатель.

Можно включить множество положений, но основное соглашение об аренде должно включать как минимум следующие 10 условий:

1. Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена всех жильцов, проживающих в доме, и их контактную информацию. Укажите свое имя и контактную информацию, а также адрес собственности. Опишите свойство, если оно не имеет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что недвижимость является «спальней на третьем этаже», если на этом этаже есть только одна спальня. Будьте точны.
2. Срок аренды и как он заканчивается. Укажите срок действия, например помесячную аренду или трехмесячную аренду. Начните срок аренды с первого числа месяца. Укажите, сколько времени вы и арендатор должны уведомить, если кто-либо из вас хочет расторгнуть соглашение. Узнайте у юриста или в местном строительном отделе о конкретных законах, регулирующих, сколько времени вы и арендатор должны уведомлять о расторжении для краткосрочных или ежемесячных соглашений.
3. Арендная плата и залог. Укажите размер арендной платы в месяц и где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы будете принимать кредитные карты по телефону, заявите об этом. Если вы хотите, чтобы арендатор ежемесячно присылал чек об арендной плате, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не являются чрезмерными. Также укажите сумму залога. Узнайте в местном строительном отделе об ограничениях суммы, которую вы можете получить в качестве залога и пени за просрочку платежа.
4. Что входит в стоимость аренды.  Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги. Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по имени, например, посудомоечную машину, плиту, холодильник, кровать и диван.
5. Домашние животные.  Укажите, разрешено ли размещение с домашними животными, какие типы, сколько и за какие дополнительные сборы взимается дополнительная плата. Четко укажите, что арендатор не может привезти с собой какое-либо другое домашнее животное, если вы хотите ограничить тип животного. Вы также можете выбрать политику запрета домашних животных. Укажите это в договоре аренды.
6. Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор — единственный человек, которому разрешено занимать помещение. Перечислите всех жильцов и укажите, например, что не более двух человек могут занимать арендуемое помещение. Укажите, что это соглашение заключается только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может сдавать в субаренду или переуступать арендную плату.
7. Доступ арендодателя к собственности для ремонта, технического обслуживания и осмотра. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме срочного ремонта. У многих местных сообществ есть свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют единые требования по всему штату, поэтому обсудите это со своим юристом или местным строительным отделом. Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, за какой ремонт отвечает арендатор.
8. Правила аренды. Перечислите, что вы ожидаете от арендатора, например, запрет на незаконную деятельность, курение в помещении и отсутствие шума после определенного часа. Укажите, что вы можете расторгнуть соглашение, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на арендатора в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
9. Поврежденное имущество.  Указать, что арендатор несет ответственность за ущерб, кроме нормального износа. Включите, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом виде». Укажите, что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вы обращаетесь в суд за поврежденным имуществом.
10. Подписи.  Вы и арендатор должны подписать соглашение и поставить дату внизу.

Если в вашем договоре аренды указаны эти условия, вы защищаете себя на случай, если вашим арендатором станет тот, кому вы больше не хотите сдавать квартиру. Соглашение об аренде дает вам простой способ заставить их съехать и показывает, за что они несут ответственность, если они не уезжают добровольно.

 

Готовы получить договор аренды? СКАЧАТЬ ШАБЛОН

Об авторе

Belle Wong, J. D.

Белль Вонг — писатель-фрилансер, специализирующийся на малом бизнесе, личных финансах, банковском деле и технологиях/SAAS. Она проводит ч… Читать больше

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.

Как написать объявление об аренде квартиры

Как написать объявление об аренде квартиры

08 июня 2021 г. Шона

Как написать объявление о сдаче квартиры в аренду быстрее!

Конечная цель каждого арендодателя – найти идеального арендатора, который не конфликтует с соседями, вовремя платит и поддерживает вашу недвижимость в хорошем состоянии. В то время как многие новые арендодатели могут запутаться в том, как найти своего идеального арендатора, то, как вы продаете свою недвижимость, оказывает значительное влияние на тип арендатора, которого вы получаете.

В условиях жесткого рынка аренды самый эффективный способ привлечь хороших арендаторов — стратегически рекламировать свою недвижимость. Если вы знаете, как рекламировать свою арендуемую недвижимость и как отличить ее от других; вы повысите свои шансы на привлечение хороших арендаторов.

Написание эффективного объявления об аренде квартиры, кондоминиума, таунхауса или дома – это первый шаг к успеху арендодателя и управляющего недвижимостью. Ваш бизнес-потенциал — это ваши арендаторы и то, как вы их обслуживаете. Вот стратегии, которые помогут вам найти арендатора.

1. Ваша целевая аудитория:  

Проблема с большинством объявлений об аренде заключается в том, что они написаны для всех и каждого, поэтому не могут привлечь нужных арендаторов. Однако тот факт, что почти у каждой собственности есть идеальный арендатор, который лучше всего подходит для проживания в ней. Это может быть одинокий человек, студент, молодая или растущая семья.

2. Установите конкурентоспособную арендную плату:  

Перед тем, как написать объявление, убедитесь, что вы просмотрели доступные варианты аренды в сообществе из нескольких источников, чтобы узнать, какова текущая арендная плата за аренду, сравнимую с вашей. Это важно, потому что, если вы установите слишком низкое значение, либо у вас будет слишком много некачественных лидов, либо вы получите более низкую арендную плату за срок аренды. Точно так же, если вы установите слишком высокое значение, вы не получите достаточно потенциальных клиентов. Некоторые компании по управлению недвижимостью в Калгари предлагают бесплатную оценку рынка аренды, чтобы помочь арендодателям. Поэтому при необходимости обращайтесь за профессиональной помощью.

3. Будьте откровенны в отношении дополнительных расходов:

Будьте откровенны в отношении того, что не включено в арендную плату и сколько это будет стоить арендаторам. Это помогает не только быть прозрачным, но и отсеивать тех, кто не может позволить себе вашу собственность. Вы хотите, чтобы к вам обращались настоящие, квалифицированные лиды, иначе вы потратите много времени на телефонные разговоры, ничего толком не добившись. Кроме того, укажите конкретные расходы: плата за въезд, страховой залог, любые сборы ТСЖ, которые им, возможно, придется заплатить, плата за парковку, коммунальные услуги, за которые они несут ответственность, и т. д. 

4.  Напишите впечатляющий список аренды:  

Списки аренды не должны быть сложными. Начните с заголовка объявления об аренде, которое затрагивает ключевые моменты, такие как цена, сообщество и информация о собственности. Некоторые идеи могут быть;

• 2500 долларов США — Потрясающий представительский таунхаус с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в Вест-Спринг

• 1800 долларов США — Кондоминиум с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Пасифик-Хайтс 

• 1400 долларов США — Просторная квартира-студия рядом с Джаспер-авеню,

5. Выясните, в чем преимущества вашего объекта аренды: 

В чем заключается наибольшая особенность вашей собственности? Это рядом с водой? У него есть бассейн на крыше? Это в черте города? Рядом с метро? Вы можете выбрать самую важную функцию и включить ее в заголовок, чтобы привлечь внимание читателя. Это хорошая идея, чтобы перечислить все преимущества, чтобы вы могли выбрать наиболее привлекательные. Вот несколько идей:

• Доступная арендная плата

• Очень чисто и светло

• Открытая планировка

• Новая бытовая техника из нержавеющей стали

• Техника с рейтингом Energy Star

• Рядом, в нескольких шагах, удобно

• Парковка, удобно для пригородных поездов, рядом съезд на шоссе

• Посудомоечная машина и прачечная

• Много света, красиво вид, панорамный вид, живописный, рядом с парками, зеленая зона

• Посудомоечная машина с сушкой в ​​номере

• Дружелюбный, приятный район

функции и создать несколько маркированных списков. Некоторые вещи, которые могут быть включены:

• Любые текущие специальные предложения, которые вы можете предложить 

• Функции безопасности и умного дома

• Бесплатная или дополнительная информация о парковке

• Специальные услуги (общий бассейн и теннисный корт, автомойка и т. д.)

• Особенности района, такие как школы, больницы, магазины или зоны отдыха 

7.  Важное условие аренды:  

Не забудьте указать условия аренды. Аренда на 12 месяцев или помесячно? Вы живете на территории или недвижимость находится в ведении арендной компании? Каковы другие применимые ограничения? Включите все эти соответствующие детали.

8. Политика в отношении домашних животных

Политика в отношении домашних животных также является обязательным пунктом, который необходимо указать в объявлении об аренде, учитывая постоянно растущее сообщество владельцев домашних животных. Четко проясните, каких животных вы допускаете в свою собственность, будь то домашние животные вообще, только кошки или маленькие собаки весом до 20 фунтов или только те домашние животные, которые не входят в список опасных пород. Также заранее оплачивайте сборы за размещение с домашними животными или дополнительный гарантийный залог. Уточните это заранее, чтобы предотвратить недопонимание или конфликт в будущем.

9. Что не следует включать в описание: 

Будьте осторожны, чтобы не нарушить какой-либо закон о справедливом жилье в описании объявления. Закон запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности и семейного положения. Если вы не уверены в своем объявлении, обязательно просмотрите эти примеры. Вы можете указать город и штат, где находится сдаваемая в аренду недвижимость, реклама на веб-сайте аренды в Интернете. Вы сами решаете, хотите ли вы опубликовать фактический почтовый адрес — это сугубо личный выбор. Некоторым арендодателям удобнее предоставлять эту информацию арендаторам, которых они уже предварительно проверили.

10. Профессиональная фотосъемка

Хорошие фотографии — это самый эффективный способ выделить свое объявление об аренде. Даже если вы опытный фотограф и хотите делать свои собственные снимки, обязательно выполните следующие действия, прежде чем делать снимки;

• Сначала очистите дом изнутри, передний и задний двор.

• Пропылесосьте ковры и вымойте окна.

• Откройте жалюзи и включите весь свет.

• Если в комнате есть зеркала, убедитесь, что вы не показываетесь в них.

• Делайте фотографии сразу после восхода солнца или перед закатом, когда освещение лучше всего.

• Во избежание искажений попробуйте снимать фотографии на уровне талии. Снимайте под разными углами (крупный план, средний план, широкий угол) 

• Старайтесь, чтобы в объявлении было около 10–15 фотографий. Сделайте несколько фотографий передней части дома, задней части и, возможно, включите несколько снимков окрестностей.

11. Обратитесь за профессиональной помощью!

Если вы заметили, что ваши фотографии не того качества, на которое вы рассчитывали, или если у вас много арендованных объектов, возможно, пришло время довериться профессиональному фотографу недвижимости. Качественные фотографии, видео или виртуальный тур могут показать недвижимость в лучшем свете, чтобы ваши будущие жильцы действительно увидели, как она выглядит.

Для любого владельца реальность такова, что даже самый лучший арендодатель, работающий своими руками, будет превосходить качество, которое может предложить профессионал, и это может привести к более быстрому поиску арендатора. Расширенные вакансии могут стоить вам больше, чем гонорары профессионала, так что не экономьте на этом.

12. Процесс проверки арендаторов

Сообщите, планируете ли вы провести какую-либо проверку биографических данных потенциальных арендаторов, например, проверку кредитоспособности или проверку криминального прошлого. Это может удержать некоторых людей от звонков по поводу вашей собственности. Но убедитесь, что все потенциальные арендаторы подлежат проверке, чтобы вы были прозрачными и избегали возражений или опасений в будущем.

13. Контактная информация

Хотя это звучит как ежу понятно, многие арендодатели размещают объявления об аренде недвижимости, но забывают указать свои контактные телефоны или адреса электронной почты! В настоящее время все больше и больше веб-сайтов, таких как RentWell.

No related posts.