Как правильно написать объявление о сдаче квартиры образец: Объявление о сдаче квартиры образец

Подготовка квартиры под аренду | Flombu.com

Квартира без жителей – это помещение, пассив для владельца недвижимости. Заселенная квартира становится домом и пассивным активом для того, кто ею владеет: выполняет функцию по назначению и приносит доход.

Это – короткая теория по аренде жилья. А теперь – к практике.

Как сдать квартиру в аренду? Как подготовить квартиру для сдачи в аренду? Нужно ли подписывать договор о наёме жилья? А налоги … Надо ли платить налоги, сдавая квартиру клиентам?

Оставайтесь с нами. Flombu.com посоветует, как воплотить теорию в жизнь – превратить Ваш пассив в сфере недвижимости на актив.

Почему стоит сдавать жилую недвижимость в аренду

Пустое жилье – финансовое бремя для владельца. Несмотря на то, что в квартире никто не проживает, за ее содержание нужно платить. Ситуация меняется, если сдать квартиру в долгосрочную аренду: владелец получает ежемесячный доход, еще и преимущественно коммунальные услуги оплачивает тот, кто снимает жилье.

Аренда квартиры – это стабильный доход.

Перед сдачей квартиры в аренду владельцу нужно должным образом подготовиться: подать объявление об аренде, обустроить квартиру к потенциальному заселению, найти соответствующий договор о наёме жилья.

Как написать объявление об аренде квартиры

На современном рынке недвижимости объявлений с предложениями аренды жилья множество. Как же сообщить о том, что у Вас есть квартира, готова для найма, так, чтобы клиент обратил внимание именно на Вашу информацию?

Все гениальное – просто: полезный текст, удачные фото и обычная фраза «без посредников».

Понятный текст и качественные фото

Чтобы написать удачное объявление о сдаче квартиры в аренду, нужно сделать его максимально простым и понятным. Потенциальный арендатор, скорее всего, не захочет расшифровывать аббревиатуры (СЖФ – советский жилой фонд) или сокращение (1-к кв. 3/8 – однокомнатная квартира на третьем этаже в восьмиэтажном доме).

Непонятный текст «не продает», сдерживает людей от действия. Набор букв и сокращения – это неинформативность. Клиент не получит с него нужных данных и кликнет на другое объявление.

Фотографии жилья тоже должны быть полезными – отображать состояние помещения, а также качественными – без теней, нечеткостей и засветок.

Опишите вид взаимодействия с клиентом

Для большинства желающих снять жилье важно, работает ли арендодатель с риелтором. Ведь именно арендатор должен оплатить работу специалиста. Объявлением о сдаче квартиры без посредников заинтересуется больше людей – кто же захочет тратить лишнее?

Как улучшить привлекательность квартиры

Квартира в аренду должна быть максимально приспособлена для проживания. В то же время иметь презентабельный вид.

Косметический ремонт в квартире

Квартира для сдачи в аренду должна быть чистой и опрятной, без плесени на стенах, влажных углов, следов затопления соседями или явных признаков проживания в квартире предыдущих нанимателей и тому подобное.

Перед заселением арендаторов в жилье целесообразно перекрасить потолок, стены или переклеить обои. Цвета следует выбирать нейтральные – белые или бежевые. Повреждения в полу, неисправности в оконных механизмах нужно устранить.

Исправное электричество и бытовая техника

В жилье на наем наличие бытовой техники первой необходимости – холодильника, кухонной плиты, духовки, стиральной машины, пылесоса – обязательно. Важным дополнением в квартире такого значения станет микроволновая печь, тостер, электрочайник.

Вся бытовая техника должна быть исправна и не повреждена. А для ее беспрепятственной работы все розетки и выключатели – должным образом функционировать.

Современная и рабочая сантехника

В подготовке квартиры для сдачи в аренду особое внимание нужно уделить сантехнике. Прежде всего нужно очистить бойлер, проверить трубы, краны и вентили для перекрытия подачи воды (на стиральную машину, на туалетный бачок), работу смесителей.

Унитаз должен и работать, и хорошо выглядеть – не отпугивать клиентов. Если он плохо выглядит, его лучше заменить на новый. Ванную заменить сложнее, но правило функционирования и чистоты действует и относительно нее.

Уют и приятная атмосфера

Добавьте в интерьер квартиры атмосферных «изюминок»: новые шторы, тюли, повесьте на стены несколько приятных картин. Ваза с живыми цветами – еще одна идея к теме. Но главное в создании уюта в жилье на наем – это отсутствие неприятного запаха и личных вещей владельца.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Договор об аренде квартиры – это письменное соглашение между владельцем недвижимости и ее потенциальным пользователем, которое утверждает право нанимателя на проживание в ней за установленную плату. Подписывать такой договор нужно. Он защищает арендодателя от действий недобросовестных арендаторов, а тех, кто снимает жилье, от безосновательного выселения.

Договор об аренде жилья должен содержать данные о цене и сроке аренды, сведения о нанимателя и наймодателя, их права и обязанности, условия и гарантии исполнения сделки.

Если в договоре о долгосрочной аренде квартиры не указано, на какой период ее снимают, таким будет считаться пять лет. Арендатор имеет преимущественное право в продлении соглашения о наёме жилья. Или, если квартиру выставляют на продажу, на ее покупку.

Загружайте ОБРАЗЕЦ договора об аренде жилья по ссылке

Налог за сдачу квартиры в аренду

Платить налог за сдачу жилой недвижимости в аренду нужно тогда, когда это официальная процедура: 4 раза в году в течение сорока календарных дней после крайнего дня периода отчетности.

За неуплату налога за сдачу жилья в аренду к наймодателю применяются штрафные санкции – 17-34 тыс. грн.

Сумма налога за сдачу квартиры в аренду составляет 18% от дохода, полученного от сдачи жилья в аренду.

Чтобы сдать квартиру в аренду, ее нужно до этого подготовить: тщательно убрать, сделать косметический ремонт, при необходимости – заменить сантехнику, обновить бытовую технику.

Правильно написано объявление о сдаче квартиры в аренду – залог успеха в быстром поиске клиента.

Договор о долгосрочной аренде жилья подписывают далеко не все. Но это очень важный документ в решении спорных ситуаций между арендатором и арендодателем.

Налог за сдачу в аренды жилой недвижимости в Украине составляет 18% от суммы полученной прибыли.

Как арендовать жилье онлайн в Украине – узнайте из статьи

Об инвестициях в посуточную аренду квартир – по клику

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду – читайте здесь

Изменился ли рынок посуточной аренды квартир во время пандемии

Совместная аренда жилья – как правильно составить договор.

Особенности и образец документа

Совместная аренда жилого помещения – хороший способ сэкономить на жилье, получая при этом комфортные условия жизни. Однако в таком случае важно правильно составить договор. Разбираемся, как арендовать жилье с другим человеком, какие особенности имеет сделка и как минимизировать потенциальные риски.

Как выбрать соседа

Если планируется снимать квартиру совместно с кем-либо, необходимо ответственно подойти к выбору соседа. Рекомендуется найти знакомого или родственника. Если среди них не получилось найти подходящего кандидата, можно продолжить поиски в социальных сетях. В интернете размещается много объявлений с предложением подселения, создаются тематические группы.

Однако не стоит выбирать первого попавшегося человека. Рекомендуется хорошо узнать потенциального соседа. Для этого нужно пообщаться с ним какое-то время, изучить его привычки, интересы и образ жизни. Например, если один вечерами любит почитать книги, а другой – позвать домой шумную компанию, то такое соседство вряд ли поспособствует хорошим отношениям.

Скорее всего, люди с разными темпераментами быстро решат съехать друг от друга.

Как оформить сделку

Если в одном помещении намереваются совместно проживать два и более нанимателя, они могут заключить с хозяином квартиры на свое усмотрение один из следующих видов соглашений:

• Договор совместной аренды. Согласно этому документу, назначается ответственный наниматель, который несет ответственность за остальных жильцов. Именно он отвечает за своевременное внесение платы за аренду, оплату коммунальных услуг, целостность имущества хозяина и соблюдение иных условий сделки. Это большой риск для ответственного нанимателя.

Как правило, в документ вносятся сведения об остальных нанимателях, указывается площадь комнат, которыми они пользуются. Возможно подселение новых жильцом или замена текущих по согласованию с хозяином посредством составления дополнительного соглашения.

• Отдельный договор найма для каждого жильца. В таком случае каждый арендатор подписывает с владельцем жилого помещения отдельный документ. Это значит, что все соседи несут индивидуальную ответственность за соблюдение договоренностей.

В каждом соглашении описывается состояние помещения и перечень имущества, переходящего во временное пользование, определяются комнаты общего и личного пользования.

Для арендодателей наиболее предпочтительный вариант – заключить сделку с одним квартирантом и решать все вопросы относительно пользования жильем только с ним.

Быть ответственным нанимателем по договору совместной аренды – потенциальный риск. Сонаниматель может просрочить оплату или внезапно съехать. Подобные вопросы придется решать главному квартиранту. Поэтому рекомендуется настаивать на заключении договора с каждым жильцом индивидуально.

Как правильно составить договор

Даже люди, имеющие похожие взгляды и интересы, могут предъявлять претензии соседу. Однако бытовые разногласия нельзя считать самой серьезной проблемой. Нередко встречаются случаи, когда сосед оказывается неплатежеспособным и внезапно покидает квартиру, взвалив все заботы по оплате аренды на оставшегося арендатора.

Чтобы обезопасить себя от потенциальных негативных последствий, необходимо правильно составить договор найма. Только так совместная аренда помещения станет выгодным всем сторонам мероприятием. Рассмотрим, какие условия необходимо предусмотреть в документе.

Оплата

Желательно, чтобы каждый квартирант нес ответственность за себя самостоятельно. Это повысит дисциплинированность и даст другим жильцам гарантию, что им не придется платить чужой долг. В этих целях с каждым сонанимателем заключается отдельная сделка. При этом размер платы нанимателей может отличаться в зависимости от выделяемой им в пользование площади.

Замена жильца

Встречаются случаи, когда раньше окончания действия договора аренды один из соседей вынужден съехать по каким-либо причинам. В таком случае требуется обратиться к собственнику помещения для получения разрешения на подселение нового жильца. Только при согласии хозяина на замену квартиранта можно приступать к поиску нового соседа.

Важно! При подселении нового жильца необходимо составить дополнительное соглашение к основному договора найма. Если этого не сделать, собственник вправе расторгнуть сделку.

Соглашение о солидарной ответственности

Вне зависимости от того, каким образом заключается договор, соседи могут заключить соглашение о солидарной ответственности.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем (п. 4 ст. 677 ГК РФ).

Это означает, что даже если в соответствии с договором назначен ответственный наниматель, за соблюдение сделки отвечают все сонаниматели. Благодаря соглашению о солидарной ответственности у ответственного лица появляется гарантия на получение оплаты от других квартирантов.

Образец договора совместной аренды жилья

Составление договора совместного проживания одновременно нескольких сонанимателей в квартире имеет свои особенности. Как минимум, одна из сторон сделки – 2 и более лиц. Поэтому при заключении соглашения следует учитывать следующие правила:

• Необходимо указать реальный состав нанимателей. Если выяснится, что, помимо указанных в сделке лиц, в помещении проживают подселившиеся позже жильцы, хозяин жилья вправе расторгнуть соглашение.
• В предмете договора требуется указать сведения о передаваемом во временное пользование жилье, а также размер доли, причитающейся каждому сонанимателю. Например, Сергей Сидоров занимает для проживания комнату площадью 20 кв. м, а Анна Васильева – 18 кв. м. В общем пользовании находится коридор, туалет, кухня и ванная комната.
• Отдельно устанавливается порядок внесения арендных платежей и их размер. Одни могут оплачивать наличными, другие – переводом на банковскую карту. В зависимости от занимаемой площади может отличаться и размер арендной платы.

Перед подписанием соглашения необходимо внимательно прочитать все его положения. Не всегда совместный съем – выгодное решение. Иногда указываются условия, которые взваливают на нанимателя большую ответственность. Также собственник помещения может запретить заводить домашних животных или рожать детей.

В целом соглашение о совместном найме жилья мало чем отличается от сделки, заключаемой хозяином помещения с одним лицом. Однако особенности есть и их следует знать.

Образец заявления

Образец договора совместной аренды жилья

Скачать

Расторжение договора совместного найма

Расторжение договора совместной аренды проходит в установленном законом порядке и не отличается от прекращения обычного соглашения по найму.

Совместная аренда квартиры расторгается в следующем порядке:

• Контрагент-инициатор, изъявивший желание прекратить сотрудничество по найму, обязан уведомить о своем желании другие стороны. Волеизъявление может принадлежать как арендатору, так и арендодателю.
• Срок уведомления о желании расторгнуть договор должен соответствовать временным рамкам, которые указаны в соглашении. Например, в договоре может быть указано, что арендодатель обязан уведомить арендатора о своих планах по расторжению договора не менее чем за два месяца. А арендаторы могут инициировать прекращение найма только в том случае, если уведомили об этом собственника за три месяца.
• Далее следует подготовить дополнительное соглашение о расторжении сделки. В нем указывается причина, по которой одна из сторон инициирует прекращение найма. Можно воспользоваться следующими формулировками: «в связи с прекращением необходимости», «по исполнению» и др. Цель составления соглашения о расторжении с указанием причины заключается в том, чтобы исключить потенциальный риск признания незаконным прекращение найма.
• Количество экземпляров документа о расторжении аренды должно соответствовать числу участников соглашения.

Составление дополнительного соглашения о прекращении сотрудничества по найму не носит обязательный характер. Однако такой документ может стать гарантией на тот случай, если между контрагентами возникнет правовой спор. К примеру, если арендодатель будет требовать уплатить штраф за нарушение пункта договора о сроках инициирования прекращения соглашения.

Важно! Если договор совместного найма расторгается не по причине истечения срока, а по желанию одного из контрагентов, в том числе из-за нарушения обязательств наймодателя или нанимателя, то предупреждение о прекращении аренды также следует оформлять в письменной форме. Таким образом можно избежать требований об уплате штрафов за несоблюдение сроков предупреждения контрагента.

Частые вопросы

Выгодно ли заключать договор совместного найма?

+

Зачастую совместный съем позволяет получить в пользование жилье с лучшими условиями, чем при найме квартиры в одиночку. Однако подписывать соглашение требуется осторожно. Если квартирант назначен ответственным, ему придется отвечать за своих соседей

Что делать, если сонаниматель не платит за аренду?

+

Если сосед не вносит арендную плату, в первую очередь об этом требуется уведомить владельца помещения и продолжить совершать свои платежи. Далее следует обратиться к положениям договора. В нем могут быть установлены как меры, предпринимаемые арендодателем в отношении неплательщика, так и указание на обязанность ответственного квартиранта оплатить аренду за недобросовестного жильца.

Можно ли сдавать в совместный наем квартиру, находящуюся в ипотеке?

+

Все сделки, связанные с ипотечной недвижимостью, необходимо обсуждать с банком. Сдавать квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно только с его разрешения. Поэтому необходимо направить кредитору письменное обращение с соответствующей просьбой.

Какие документы необходимо запрашивать у собственника жилья?

+

Необходимый минимум документов, которые следует требовать у владельца жилого помещения: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и др.), а также документ, удостоверяющий личность. Если квартиру сдает представитель собственника недвижимости, нужно убедиться, что его полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.

Заключение эксперта

Сегодня совместная аренда жилья – достаточно распространенное явление. Наличие сонанимателей позволяет за меньшую цену получить более комфортные условия жизни. Однако при заключении такой сделки следует учитывать особенности ее документального оформления. В договоре совместного съема обязательно необходимо указывать реальный состав нанимателей, их доли и размер платы за пользование недвижимостью. Если условия сделки нарушаются, хозяин жилья вправе расторгнуть соглашение.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству

Стаж 16 лет

Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

12 бесплатных сайтов с объявлениями об аренде для рекламы вашей недвижимости

Поиск новых арендаторов — один из наиболее трудоемких и напряженных аспектов владения арендуемой недвижимостью. Вам нужна отличная фотография объекта, чтобы написать привлекательное объявление с броским заголовком и найти различные места для размещения вашей вакансии.

После того, как вы все это сделали, вам нужно просмотреть и предварительно просмотреть все ваши клиентские приложения и запустить отчеты о проверке арендаторов. Наконец, вам нужно выбрать арендатора, который, по вашему мнению, будет платить арендную плату вовремя и в полном объеме каждый месяц, основываясь на данных, которые вы можете собрать. Когда у вас много просмотров недвижимости, этот процесс может быстро стать дорогостоящим.

Теперь вы можете создать бесплатное объявление об аренде с помощью Landlord Studio. Узнайте больше о объявлениях об аренде в Landlord Studio здесь →

(🔒 Landlord Studio соответствует Закону США о патриотизме и имеет строгий процесс проверки безопасности и идентификации, предназначенный для предотвращения мошенничества и защиты наших пользователей при использовании нашей функции «Объявления об аренде». )

Чтобы упростить задачу, мы рассмотрели 12 наиболее часто используемых веб-сайтов, на которых можно бесплатно разместить информацию о вашей собственности.

#1 PadMapper

PadMapper позволяет арендаторам осуществлять поиск на карте с помощью функции масштабирования для поиска объектов аренды в определенных районах. Кроме того, существуют фильтры, которые позволяют арендаторам скрывать любую аренду, в которой нет удобств или удобств, которые они ищут.

Добавить списки на PadMapper можно бесплатно, и ваша аренда также появится на родительском сайте Zumper и будет синдицирована на Facebook Marketplace.

#2 Realtor.com

Realtor.com обычно считается сайтом для покупки и продажи домов, а не для аренды. Однако на самом деле вы можете использовать его для рекламы и управления объявлениями об аренде бесплатно.

#3 Zillow

Zillow совсем недавно изменила структуру ценообразования. Тем не менее, вы все равно можете создать бесплатное 30-дневное объявление для своей первой собственности. После бесплатного периода с вас будет взиматься плата в размере 9,99 долларов США в неделю.

Zillow также владеет рядом других популярных сайтов по аренде, включая Trulia и HotPads. Это означает, что любой список, который вы добавляете в Zillow, будет синдицирован на нескольких сайтах под эгидой Zillow Group, что максимально увеличит ваш охват.

Связанный : 5 лучших веб-сайтов для рекламы вашей арендуемой недвижимости время.

Кроме того, поскольку материнская компания Apartments.com также владеет несколькими другими сайтами, такими как ForRent.com, Apartment Finder, Home Living и Apartamentos.com, они могут расширить охват каждого из своих объявлений.

Размещение устройства на базовом уровне бесплатно, но есть также возможность перейти на премиум-листинг, в котором ваше устройство будет отображаться в большом объявлении и размещаться в топе результатов поиска на 30 дней.

#5 Оценка ходьбы

Основная цель оценки ходьбы — ранжировать дома и многоквартирные дома на основе их близости к достопримечательностям и предметам первой необходимости, таким как продуктовые магазины и деловой район. Он предназначен для людей, которые либо не имеют автомобиля, либо не хотят использовать его каждый день для удовлетворения основных потребностей, таких как покупка продуктов или поездка на работу.

Объекты недвижимости получают баллы за прогулку в зависимости от их близости к очень привлекательным местам. Это облегчает арендаторам поиск недвижимости, в которой можно быстро добираться до работы и которая находится рядом с такими удобствами, как рестораны и развлекательные заведения.

Арендодатели не могут размещать недвижимость в рейтинге Walk Score напрямую, если они не владеют более чем 15 зданиями. Однако вы можете создавать бесплатные списки аренды на других платформах и размещать их в Walk Score.

#6 Zumper

Zumper использует двустороннюю систему, чтобы подобрать арендаторам их идеальную недвижимость. Арендаторы осуществляют поиск по своим основным критериям, а владельцы жилья указывают минимальные критерии для кандидатов, такие как минимальный кредитный рейтинг.

Публикация на Zumper бесплатна, и ваше объявление появится на нескольких других сайтах, принадлежащих компании, включая PadMapper.

#7 Craigslist

Craigslist существует уже несколько десятилетий и является одним из самых известных вариантов поиска жилья для аренды.

Однако это также одна из наименее регулируемых платформ. Списки на Craigslist бесплатны и их легко создать, хотя вы можете спонсировать публикацию, чтобы увеличить ее охват. К сожалению, списки на Craigslist также подвержены большому количеству мошенников и пожирателей времени.

Если вы решите опубликовать свою вакансию на Craigslist, рекомендуется изложить основы процесса подачи заявки. Это позволит потенциальным арендаторам быть уверенными в законности вашего объявления.

#8 RentDigs

С помощью RentDigs вы можете создать бесплатное объявление о своей собственности с несколькими изображениями и подробным описанием. Сайт также позволяет потенциальным арендаторам найти дома для аренды с выкупом и расценки транспортных компаний. Объекты, размещенные на RentDigs, автоматически появляются на Oodle.com, Trovit.com, Claz.org, Mitula.com и RentJungle.com.

#9 Торговая площадка Facebook

Торговая площадка Facebook совершенно бесплатна. Он позволяет загружать подробное описание, а также несколько изображений. Учитывая, что почти у каждого есть учетная запись Facebook, это одно из самых удобных мест для арендаторов для поиска потенциальных домов. Кроме того, приложение Facebook Messenger упрощает ответы на запросы. Тем не менее, Facebook Marketplace также менее регулируется, чем некоторые из более специализированных платформ, таких как Zillow, Zumper или Apartments.com. Таким образом, арендодатели должны опасаться некачественных соискателей и потенциальных мошенников.

#10 Sublet.com

Несмотря на название, на Sublet.com можно перечислить практически любой тип аренды, включая краткосрочную, долгосрочную, отпускную, меблированную, немеблированную и аренду отдельных комнат. Арендодатели могут размещать стандартный список бесплатно, хотя премиум-листинг может увеличить вероятность заполнения вакансии.

#11 Rentberry

Сайт Rentberry посещают миллионы пользователей в месяц, и они размещают свои списки на партнерских веб-сайтах, таких как Doorsteps, Oodle.com, Realtor.com и Zumper. Арендодатели могут бесплатно создать базовый список на RentBerry, введя основную информацию об имуществе, ежемесячную цену и информацию о залоге. Есть варианты перейти на премиум-листинг, чтобы повысить видимость вашей собственности.

#12 Oodle.com

Oodle — это рынок объявлений, похожий на Craigslist, где вы можете создавать списки арендуемой недвижимости. Согласно сайту, миллионы людей используют Oodle.com каждый месяц, чтобы найти квартиры, квартиры и дома для аренды.

Final Words

Онлайн-инструменты — лучший способ как можно быстрее представить вашу свободную недвижимость как можно большему числу потенциальных арендаторов.

Согласно Zillow, целых 90% арендаторов-миллениалов используют онлайн-ресурс для поиска следующей квартиры. Использование бесплатных веб-сайтов, указанных выше, позволит вам максимально увеличить доступность вашей вакансии. Это должно быстро привлечь к вам потенциальных клиентов от квалифицированных арендаторов, которые серьезно относятся к поиску жилья для аренды.

После того, как вы нашли потенциального арендатора, вы можете ввести его данные в программное обеспечение, такое как Landlord Studio, где вы можете создать отчет о проверке арендатора, отслеживать доходы и расходы вашей недвижимости и начать взимать арендную плату в Интернете.

Вам может понравиться

• 8 Лучшие услуги по проверке биографических данных и отбору арендаторов
• Форма со-подписанта для аренды квартиры: бесплатный шаблон для арендодателей
• Как быстро найти хороших арендаторов: полное руководство
• 5 способов сократить оборот арендаторов и дорогие вакансии
• Соотношение арендной платы к доходу: полное руководство для арендодателей

Бесплатное рекомендательное письмо арендодателя (для арендатора) — с образцами — PDF

Обновлено 29 июня. Этот тип письма распространен среди лиц, страдающих от плохой кредитной истории. Письмо служит ссылкой на историю аренды арендатором, в которой указываются любые нарушения или просроченные платежи по арендной плате в течение срока аренды. Арендодатель, дающий рекомендацию, должен указать ежемесячную арендную плату, срок аренды и любые случаи просроченных платежей.

Содержание

Кого выбрать? Видео Как писать (формат) Введение Основная часть Параграф(ы) Заключение Рекомендательное письмо арендодателя (для арендатора) – Образец 1 Рекомендательное письмо арендодателя (для арендатора) – Образец 2 Рекомендательное письмо арендодателя (для арендатора) – Образец 3

Кого выбрать?

При поиске арендодателя для написания рекомендательного письма арендаторы должны отдавать предпочтение арендодателям, у которых они арендовали недвижимость на длительный период времени. Это послужит новому арендодателю примером последовательности и способности арендатора поддерживать уважительные отношения с арендодателем. Арендаторам, которые часто меняли жилье, следует обратиться за рекомендациями к предыдущим домовладельцам, с которыми у них хорошие отношения и которые достаточно близки, чтобы дать надлежащую характеристику. Арендодатели больше всего беспокоятся о надежности; поэтому необходима ссылка, которая будет поддерживать надежность арендатора.

Видео

Как писать (формат)

Рекомендательное письмо домовладельца не должно быть длинным и не должно быть перегружено лишним языком. Пока присутствует соответствующая информация (например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы), остальная часть письма может касаться поведения арендатора и его благонадежности. Формат должен быть представлен следующим образом; приветствие, введение, основной абзац (ы), заключение и завершение.

Введение

Рекомендательное письмо арендодателя должно начинаться с официального приветствия, например, «Кого это может касаться». Если автор знает, кто будет читателем, включение имени читателя приветствуется. Вступительный абзац должен состоять из имени предыдущего арендодателя, имени арендатора, продолжительности аренды, суммы ежемесячной арендной платы и, если применимо, любых нарушений в отношении просроченных платежей, имевших место во время действия договора аренды с арендатором.

Пример №1

Кого это может касаться,

Это письмо написано с целью порекомендовать некоего Джулиана Пейна в качестве арендатора сдаваемой вами собственности. С 1 мая 2010 года по 30 апреля 2012 года Джулиан арендовал у меня квартиру в Нижнем Ист-Сайде и ни разу не просрочил платеж. Ежемесячная арендная плата составляла 1400 долларов.

Пример #2

Уважаемый мистер Фокс,

Я, Кэти Бодуан, настоятельно рекомендую Ли Сяна в качестве арендатора вашего коммерческого помещения. Г-н Сян арендовал офис в одном из моих зданий в течение последних 3 с половиной лет, платя за аренду 1675 долларов в месяц. Не было никаких проблем с оплатой, и никогда не было недоверия между г-ном Сяном и мной.

Основной параграф(ы)

Вступительный параграф содержит всю соответствующую информацию об аренде, но основная часть рекомендательного письма арендодателя содержит информацию о характере арендатора. Этот раздел может состоять из одного абзаца или, если автор может поделиться несколькими примерами или анекдотами, из двух (2) или даже трех (3) абзацев. Пока содержание состоит из соответствующей информации об аренде и поможет новому арендодателю принять решение, основная часть рекомендации такого типа может быть короткой и конкретной.

Пример №1

Этот долгосрочный договор аренды связан с тем, что Эмили постоянно демонстрировала мне, что она очень респектабельный арендатор и по-настоящему любезный человек. Как и любой молодой взрослый, она время от времени устраивает вечеринки или собрания, но всегда предупреждает об этом надолго и соблюдает комендантский час. Эмили всегда содержала свою квартиру и балкон в чистоте и даже помогала наводить порядок в местах общего пользования.

Пример #2

Я хотел бы подробнее остановиться на просроченном платеже, который г-жа Бернштейн произвела несколько месяцев назад. Хотя одна просрочка платежа не имеет большого значения, стоит упомянуть, что она задержала платеж из-за того, что помогала соседке, у которой были финансовые трудности. Этот самоотверженный акт милосердия — одна из причин, по которой я безоговорочно рекомендую г-жу Бернштейн в качестве арендатора.

Помимо своего сострадательного характера, г-жа Бернстайн — тихий, воспитанный человек. Я принял ее заявление, несмотря на то, что она сказала, что она художник и будет использовать одну из спален как студию. Она заверила меня, что будет очень осторожна при покраске и заплатит за любой ущерб, который может возникнуть. Это никогда не было проблемой.

Заключение

Последний раздел рекомендательного письма арендодателя должен содержать краткое заключительное заявление; одно (1) или два (2) предложения. После этого включите формальную подпись, подпись, дату и контактную информацию.

Пример №1

Любые вопросы относительно надежности Джейн как арендатора, пожалуйста, свяжитесь со мной по указанному ниже номеру телефона.

С уважением,

[Подпись]
март 2011 г.
(702) 851-6630

Пример #2

Пожалуйста, рассматривайте мистера МакЭлроя как потенциального арендатора, вам будет трудно найти более надежного человека. Любые дополнительные вопросы можно решить, связавшись со мной по адресу электронной почты, указанному ниже.

Лучший,

[Подпись]
6 июня 2016 г.
[email protected]

Образец 1

Кого это может касаться,

Я, Гейл Ковальски, пишу, чтобы выразить мою рекомендацию по аренде в отношении Джонатана Тидуэлла. Я сдавал квартиру мистеру Тидуэллу с 1 июля 2005 года по 30 июня 2009 года.. В течение этого периода аренды г-н Тидвелл отправлял просроченные арендные платежи в общей сложности за три месяца за последние четыре года. Арендная плата начиналась с 950 долларов в месяц и увеличивалась на 25 долларов каждый последующий год.

Если не считать нескольких случаев просроченных платежей, мистер Тидуэлл очень чистоплотный, организованный и уважительный. Он оставил квартиру в таком же хорошем состоянии, если не лучше, когда выезжал. За время его аренды я ни разу не слышал на него жалобы от соседей и мне не пришлось делать официальных предупреждений.

Мистер Тидвелл будет более чем рад снова арендовать у меня квартиру, если возникнет такая ситуация. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне с любыми дополнительными вопросами.

Сянно,

[Signature]
2 мая 2010 г.
(755) 291-8754
[Электронная почта защищена]

Образец 2

Дорогой мистер Сомерс,

Это без колебаний, что я записываю эту рекомендацию. письмо моего бывшего арендатора, Тамаса Бхуйана. Г-н Бхуян и его младший брат проживали в одной из моих сдаваемых в аренду квартир в районе Вестриджа с 2014 года до лета этого года. Если моя информация верна, арендная плата, которую я взимаю, примерно такая же, как у квартиры, на которую претендует г-н Бхуян; 1450 долларов в месяц. Он очень надежен, когда дело доходит до своевременной оплаты аренды.

Договор аренды не предусматривал ухода за газоном или каким-либо подобным уходом за имуществом; однако г-н Бхуйян поддерживал порядок, чтобы не создавать дополнительной работы для ландшафтных дизайнеров. Когда он и его брат переехали, дом внутри был безупречен. Дом был частично меблирован, и я был приятно удивлен, увидев, что мебель осталась в хорошем состоянии; несколько необычно для студентов колледжа, живущих в одном месте в течение трех лет.

Если вы решите принять его заявление, г-н Бхуян окажется очень уважаемым арендатором.

С уважением,

[Подпись]
Сентябрь 2017 г.