Приколы недвижимости: фото, картинки, объявления
Автор Антон Величко На чтение 8 мин. Просмотров 5k. Опубликовано Обновлено
Приколы в недвижимости в подборке смешных фото зданий и квартир с забавными надписями и юмором демотиваторов, смотрите прикольные изображения, делитесь с друзьями!
Кстати, если у вас есть интересные и прикольно-смешные описания и комментарии к подобранным изображениям — пишите их в комментарии и я обязательно добавлю их в статью!
Смотрите свежую подборку прикольные картинки со стройки и смешные картинки ремонта
Прикольная недвижимость в фотографиях
Посмотрим, как строят гостиницы в Бельгии. Смею предложить вам пару номеров для проживания в специфическом отеле, если соберетесь на отдых в эту страну.
Вот так отель выглядит снаружи. Ничего не напоминает?Кстати, за проживание в этом, на удивление популярном, номере с вас могут попросить чуть больше 150 $ за сутки. Невелика цена, за возможность заночевать в утробе..
Окна здесь тоже специфические, хотя все согласно науки:)Как вы заметили отель стоит как-то особнячком. Возможно, его не особо приглядный вид или ассоциации, которые он вызывает, могут отпугивать простых зевак. В общем, история об этом умалчивает.
Как вы видите, здесь все по-простому…Внутри отель представляет собой нечто аскетическое, довольно скромное по мебели и отделке.
Все, в спартанском стиле.. может быть еще японцам понравилось бы:)А недавно мне захотелось в Альпы! Не знаю почему, наверное, потому что не был никогда. Так вот решил посмотреть, а может кто-то продает там недвижимость? Домик бы себе купить на чистом горном воздухе..
Проснулся, посмотрел в окно.. ля-по-та:)Среди моих читателей, наверное, найдутся те, кто хочет оставить после себя какой-нибудь след? Наверняка:) Так вот кто-то уже решил это вопрос и очень положительно, оставив обычный отпечаток в виде здания!
Что-то папиллярные узоры какие-то нечеткие.. Так обычно у гениев?Я всегда надеялся, что серьезные дяди, которых называют архитекторы, обладают чувством юмора и мои ожидания оправдались! Как, например, в этом случае!
Как-то в детстве я жил рядом с музыкальной школой и она располагалась в жилом доме! Я даже как-то сумел поступить туда и проучиться целых 3 месяца:) Так вот, мне всегда было любопытно, как живут люди за стенкой, слыша постоянную игру на музыкальных инструментах? А теперь я понял — в этот дом надо было поселить учителей музыки!
А слабо ли вам сыграть на флейте водосточных труб?А вот довольно креативное решение, учитывающее интересы инвалидов и мамочек с колясками.
И вот не знаешь что опаснее — вдоль пандуса или по дорожке с обрывами..Не знаю, как можно назвать это сооружение по архитектурному, но это точно похоже на курятник!
Не удивлюсь, если номера здесь нарасхват!Недвижимость больше, чем просто жилище! Скорее это показатель нашего состояния, менталитета и состояния души, над которой ломают головы многие исследователи.
Самое важное, наверное, это быть капитаном на своем судне:)
Кстати, антенна на туалете не такое уж и ноу-хау. Я знаю примеры, когда телевизоры у людей в квартире — это обычное состояние Души.
Наверное уже нельзя пройти по Хабаровску, чтобы не повстречать на автобусной остановке или очередном перекрестке, ларек с надписями «шаурма», «бртуч» и т.д. Здесь ребята применили немного креатива. Интересно, помогло?
Я уже как-то рассказывал о подобных постройках для проживания в Сочи. Этот вариант, наверное, бьет все рекорды.
Говорящее название всегда в тему, но только если внешний облик не подкачает:)
Гений архитектурной мысли не может ошибаться — он может остаться не понятым!
Что-то подобное я уже видел у нас в Хабаровске… кажется это дом на пер. Кустарный — там на 4-ом этаже прилепили почти такой же балкон. Это реально круто, ребята, особенно, когда он вместе со стеной отойдет от дома… погулять.
Напомнило юмореску с известной передачи с известными комиками. Но мне думалось, что это реально для смеха, а здесь, кажется все чертовски серьезно:)
Прогулка по лестнице должна быть многообещающей.
Никогда еще не видел, чтобы пожарный выход из квартиры оборудовали таким образом. Хотя выглядит довольно неплохо и гармонично с общим ландшафтом.
Сегодня, видимо, вечеринка только для членов клуба:)
Не знаю, чем провинились жильцы дома, но такое вытворить мог только очень разозленный мастер монтажа неонового освещения:) Кстати, можно было бы его привлечь для работы по украшательству фасадов некоторых зданий и в Хабаровске.
Кафе для экстрималов, другие варианты здесь просто отсутствуют:)
Прямо как в антикоррупционной деятельности — все должно быть прозрачно и открыто!:)
Балкон, это очень странный предмет: то он есть, то его сразу — нет!
Как-то помниться один из глав нашего государства намеревался провести Интернет в каждый дом. Как видно, Интернет пришел сам.
А сейчас в продолжение подборки смешной недвижимости, предлагаю посмотреть уже не только на архитектурные, но находчивые решения при проживании в наших уютных домах, пользовании услугами туалетов, ТСЖ и ЖЭУ.
Оригинальное использование бесполезной площади дома:
Схема для подвыпивших гостей, которые точно не вернутся к вам до утра, если поедут в лифте одни:
Терпеть уж больше нету сил:
Когда очень хочется, но мама не пускает в солярий:
Любителям даже на унитазе держать местность под контролем:
Вторая жизнь горшка:
Забавное назначение холодильника, в качестве подпорки для балкона! Главное, что простоит вечность не иначе!
Прораб будет явно не доволен работой:
В случае, если ваши соседи вампиры:
Теперь даже прохожие будут знать, когда вы сходили на унитаз:
Вашим соседям сбоку меньше повезло с балконами, но голуби точно будут счастливы:
Спутниковое и кондиционер в туалете необходимость, когда нельзя прерывать сессию в Warcraft:
Двойная крыша над последним этажом дома — отличный вариант для защиты от протечек:
Демотиватор для хороших соседей снизу:
Приобретая недвижимость обращайте внимание на мелочи в виде рисунков и каминов:
Искусство в картинах не всегда удачно реализуется в недвижимости:
Мечты о двушке в тесной однушке могут привести к такому — мечтайте правильно:
Тот случай, когда ради желания одного человека лишают окон 3 этажа в здании:
А эта дверь для особых гостей:
Лестница для пыток при восхождении и испытании удачи при спуске (особенно при открытом люке):
Охрана памятников старины может выглядеть и так:
Время королей и рыцарей не прошло:
Никак аварийный выход со второго этажа:
Покидая жилье, забирайте свой крест с собой:
Правило российского бизнеса: сначала находим клиента, потом достроим этаж:
Если балкон нельзя, но очень хочется:
Отличный способ встречать незваных гостей:
Когда сосед на последнем не знает понятие «границ»:
Дом, исполненный очей:
Так выглядит однокомнатная без надоедливых соседей сверху, снизу и сбоку:
Тот случай, когда денег хватило только на краску:
Страна Питера Пена в действии:
Не дорогой способ выращивать водоросли и разводить лягушек:
Демотиватор для незадачливых покупателей вторички:
Когда хотел дом с мансардой, а денег хватило на однушку на пятом:
Доме Человека-паука должен выглядеть так:
Реальная защита деревьев выглядит так:
Скворечник? Нет тёщина комната!
Теперь многие вопросы к ДПС отпали сами по себе:
Сам построил, сам и сидишь:
Демотиватор для покупателей, интересующихся видом из окна:
Не хватило на домик в деревне — выход есть, отдельный:
Морячкам и любителям морской качки посвящается:
Даешь кондиционер в каждую комнату!
Хочешь испортить соседу жизнь? Посади дерево!
Вот и спалился тот, кто продавал самогон в форточку:
Клиентский сервис в действии:
Многие помнят телефон Нокиа «кирпич», он получил вторую жизнь:
Знакомиться в деревне можно по-разному:
Лестница для Бэтмена:
Начальник железнодорожной станции получил жилье:
Клиентоориентированный бизнес или зайди, если сможешь:
Теперь мы знаем, где живет древесная фея:
М и Ж вместе и навсегда:
На этом предлагаю закончить просмотр подборки, посвященной смешной недвижимости.
Кстати, уважаемые читатели, если вам попадется, что-то интересное — успейте запечатлеть и пришлите мне на почтовый ящик — написать на почту, с удовольствием опубликую фото с указанием автора.
За подборку спасибо ners.ru, kaifolog.ru, просторы Интернета.
Поиск объявлений всего 19051 объявлений РАБОТА ДЛЯ РИЕЛТОРОВ Не откладывайте покупку жилья, станьте владельцем квартиры уже сегодня! Жилой комплекс бизнес-класса «Квартал Аллей» предлагает выгодную рассрочку от застройщика 02-09-2019Стартовали продажи квартир и коммерческой недвижимости в ЖК ILLINSKY HOUSE. Комплекс расположен в историческом центре Киева 11-06-2019Акция в ЖК «Квартал Аллей» – получайте дополнительную скидку при покупке в рассрочку! 03-06-2019 |
| ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ Помогу приобрести жилье Вашей мечты. Продать тоже сможем помочь. Получите косультацию прямо сейчас! (097) 2575306 Аренда и продажа квартир в Киеве! Лучшие предложения. Приглашаем собственников к сотрудничеству! (099) 6477660 Лучший эксперт АН Парклейн. Профессионально консультирую в сфере элитной недвижимости (066) 0167777 Технічна інвентаризація нерухомості. Виготовлення технічних паспортів. Незалежна експертна оцінка. (066) 2331680 |
Рендеры: картинки с эмоциями и маркетинговый инструмент: Новости и статьи: Городская недвижимость: Разумная Недвижимость
Статья. 29.10.2018
Одна из главных особенностей продажи новостройки заключается в том, что покупателю приходится выбирать, по сути, кота в мешке. Ведь ни квартиры, ни дома, в котором она находится, еще попросту нет в природе. Наглядно представить, как будет выглядеть новое жильё, помогают современные технологии, и в частности – рендеры (от англ. rendering — «визуализация»). Эксперты рынка недвижимости расскажут, что такое рендеры, когда они появились на рынке и какую информацию они должны передать покупателю.
Директор департамента маркетинга и рекламы Glorax Development Вартан Погосян:
– Рендер – это компьютерная визуализация будущего здания, то есть снимок 3D-D-модели дома с определённой точки. Рендеры появились на рынке достаточно давно и получили широкое распространение с развитием технологий. На основе этих картинок люди стали принимать решение о покупке, поэтому сейчас почти для всех домов еще на стадии архитектурного проектирования делаются рендеры.
CEO интерактивного агентства «Кельник» Олег Кельник:
– Рендер — это фотореалистичное изображение, полученное на базе трёхмерной модели, созданной в специализированной программе. Уровень фотореализма зависит от уровня визуализатора, его вкуса, чувства картинки и может находиться в рамках от понятного объёма объекта до полноценной живой картинки, настроение которой ощущаешь.Потребность в наличии рендеров на рынке в России ощутили не сразу. Строительный рынок консервативен, и их «тихий расцвет» случился лишь в начале 2000-х годов. С помощью рендеров (как правило, достаточно низкого качества) тогда показывали пару фасадов дома. Далее все пошло по линейной нарастающей — рендеры становились лучше по качеству, у них появилась эмоциональная составляющая, началось совмещение рендеров и окружающей среды, где встроенный объект невозможно отличить от реального.
С помощью рендеров стали иллюстрировать МОПы (места общего пользования в многоквартирном доме). Катализатором этого стал сам факт того, что появилось, что показывать. Застройщики стали уделять внимание этой части домов и делать из благоустроенных парадных конкурентное преимущество. Ответ о необходимости рендеров прост — помогают продать. Если на вопрос покупателя вы даете и визуальный ответ — доверие увеличивается в разы.
Коммерческий директор, партнёр «М.К.3 Инжиниринг» Анастасия Семенченко:
Рендеринг или отрисовка (англ. rendering — «визуализация») — термин в компьютерной графике, обозначающий процесс получения изображения по модели с помощью компьютерной программы. Появились они приблизительно с конца 90-ых начала 2000 –ых годов, но были на начальном уровне своего развития. Прорыв произошел примерно с 2008, когда визуализации стали фотореалистичными и совершенствование происходит по сей день.
Заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:
– Рендеры являются неотъемлемой составляющей маркетингового продвижения проекта. Вывод жилого комплекса на рынок предполагает создание карточки объекта на сайте, наполненной различной информаций – от пакета документов с проектной декларацией и разрешением на строительства до подробного описания вместе с визуализацией.Собственно, рендеры направлены на то, чтобы потенциальный покупатель смог получить первое представление о проекте ещё на этапе строительства. Если объект находится на более высокой стадии готовности, и уже монтируется фасад, то застройщик дополняет рекламу объекта реальными фотографиями.
Директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева:
– Рендер – это изображение, полученное путём искусственного «фотографирования» эскиза архитектора. Нечто среднее между рисунком и раскрашенным чертежом. Многие элементы визуального окружения современного человека сегодня создаются с помощью программ компьютерной графики. Без визуализаций, сделанных 3D-художниками, не может обойтись ни архитектурная или дизайнерская студия, ни производители компьютерных игр.Использовать рендеры в российском строительном бизнесе начали в конце девяностых — начале двухтысячных, к середине которых они уже очень широко применялись и достигли почти современного графического качества.
Рендер – неотъемлемая часть рекламной кампании. Но нужны они не только для привлечения внимания. В долевом строительстве, когда частный инвестор финансирует проект, а не покупает готовый продукт, но заинтересован именно в нём, необходимо дать понять покупателю, за что же он всё-таки платит. Увидеть готовый дом не представится возможным ещё несколько лет, а архитектура – один из важнейших параметров будущего жилья.
Директор по продажам и маркетингу УК «Развитие» Ольга Нарт:
Рендеры — это инструмент 3D визуализации и моделирования в архитектурной и девелоперской D визуализации и моделирования в архитектурной и девелоперской отраслях. Рендеры позволяют с лёгкостью показать архитектурные разработки, привлечь клиентов и увеличить объемы продаж. Благодаря рендерам ещё до начала старта фактической стройки, потенциальным покупателям можно продемонстрировать как будет выглядеть проект, как он будет вписан в окружающую среду после завершения всех строительных работ.
CEO проекта Digital Architecture/ Цифровая архитектура Евгений Бручас:
– Рендеры – это изображения, чаще фотореалистичные, созданные на основе компьютерной 3D-модели. В нашем случае, модели экстерьера или интерьера архитектурного объекта. Также это слово существует и часто употребляется в следующих терминах – визуализация, 3D-визуализация, архитектурная визуализация, архвиз… Но создатели чаще называют их просто – картинки.Рендеры, или картинки, появились одновременно с тем, как в процесс архитектурного и рабочего проектирования проникли компьютерные технологии. Раньше любой ракурс или вид необходимо было вычерчивать вручную. С появлением компьютерных моделей такая необходимость отпала. 3D модель стало возможным бесконечно «крутить» в программе и мгновенно получать любой ракурс или перспективный вид. С этого момента фокус приложения творческих усилий полностью переключился на борьбу за максимальную реалистичность такой картинки.
Руководитель группы маркетинга Группы ЦДС Пётр Буслов:
– С появлением широкополосного интернета и технических возможностей, появились и рендеры. В начале 2000-х годов они уже активно применялись в России. Изначально рендеры были нужны для визуализации будущего объекта, чтобы покупатель имел представление, что он конкретно приобретает. Всё-таки строительные чертежи сложнее для восприятия обычного человека. Далее уже стали изображать дороги, расположенную рядом социальную инфраструктуру, например, школы и детские сады. И, конечно, добавили некую приятную атмосферу: расслабленных прохожих, детей, играющих на площадке, красивое голубое небо и яркое солнце. Теперь человек может не просто увидеть, как объект будем выглядеть в реальности, но и эмоционально погрузиться в проживание в этом доме.
Управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:
– Рендеры – это изображения, которые помогают визуализировать жилой комплекс, находящийся на этапе строительства. Рендеры появились на рынке порядка 15 лет назад и первоначально использовались преимущественно застройщиками высокобюджетной недвижимости. Однако вскоре девелоперы проектов массового сегмента подхватили идею и стали разрабатывать рендеры в бюджетных новостройках. Причем при точечной застройке упор делается на внешний вид здания, тогда как в случае комплексного освоения территории визуализировать стараются общий вид комплекса с придомовой территорией и собственной инфраструктурой.
Статья входит в тему месяца «Рендеры как спутники долевого строительства»
Разумная Недвижимость
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Эксперты компании
Рендеры: картинки с эмоциями и маркетинговый инструмент
Рендеры: картинки с эмоциями и маркетинговый инструмент
Полезные английские фразы для покупки или аренды недвижимости за границей
1. Apartment complex [əˈpɑːtmənt ˈkɒmplɛks] — многоквартирный дом
Так обычно называется группа квартир, которой владеет одна компания.
“Let’s go check out that new apartment complex over on Riverside Drive.” — «Давай посмотрим тот новый многоквартирный дом на Риверсайд-драйв».
2. Landlord [ˈlænlɔːd], landlady [ˈlændˌleɪdi] — арендодатель
Владелец или владелица сдаваемой квартиры. Арендодатель взимает ежемесячную арендную плату и несет ответственность за ремонт собственности в соответствии с договором аренды.
“My landlord gets angry if I pay the rent late!” — «Мой арендодатель недоволен, если я задерживаю арендную плату!»
3. Tenant [ˈtɛnənt] — арендатор
Человек, который снимает в аренду квартиру или дом. Его имя указано в договоре аренды.
“The tenant is responsible for any damage to the apartment.” — «Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный квартире».
4. Lease [liːs] — договор аренды
Контракт между арендатором и арендодателем, который устанавливает условия найма собственности. Арендатор подписывает договор перед тем, как въехать в жилье. Если арендатор нарушает условия, определенные договором, он может быть выселен или будет обязан выплатить штраф.
“I signed a lease for one year.” — «Я подписал договор аренды на год».
5. To break [breɪk] a lease — нарушить условия договора аренды
Когда арендатор не уплатил установленную по договору сумму арендной платы за установленный период времени, это называется нарушением условий договора аренды.
“If you break the lease your credit score will be bad.” — «Нарушишь условия договора аренды, и твоя кредитная история будет подпорчена».
6. Credit approval [ˈkrɛdɪt əˈpruːvəl] — кредитное разрешение
Прежде чем вы сможете арендовать или купить квартиру или дом, человек, которому вы будете платить, должен будет проверить вашу кредитную историю, дабы убедиться, что вы — лицо ответственное и платежеспособное. Если ваша кредитная история будет признана удовлетворительной, банк согласится выдать вам кредит. После этого вы сможете арендовать жилье или получить ипотечный кредит, чтобы заплатить за него.
“If I can get credit approval I will be able to get that new house.” — «Если я получу кредитное разрешение, я смогу купить тот новый дом».
7. References [ˈrɛfrənsɪz] — рекомендации
Чтобы банк мог выдать вам кредит, вас могут попросить составить список с именами и телефонами тех, кто в состоянии подтвердить вашу личность и платежеспособность, то есть дать вам рекомендации.
“Before they let me sign a lease, they want to check my references.” — «Прежде чем мне дадут контракт на подпись, они хотят проверить мои рекомендации».
8. Security deposit [sɪˈkjʊərɪti dɪˈpɒzɪt] — залог
Определенная денежная сумма, которую вам придется заплатить арендодателю, прежде чем въехать в съемную квартиру. Эти деньги вам возвратят, когда истечет срок аренды, при условии что имуществу не был причинен ущерб. Арендодатели просят залог, чтобы иметь некоторую сумму денег на расходы в случае, если жилец съедет раньше или нанесет квартире ущерб.
“Before you move in you’ll have to pay a security deposit of $250.” — «Прежде чем въехать в новое жилье, вам придется внести залог в размере $250».
9. Co-signer [kəʊ-ˈsaɪnə] — поручитель
Если вам нужно арендовать дом или квартиру, но арендодатель считает ваш доход недостаточным, вы можете привлечь третье лицо для подписания контракта аренды. Это третье лицо будет вашим «поручителем». Ваш доход плюс доход поручителя будут учитываться при решении вопроса, можете ли вы позволить себе аренду.
“Since I am a student, I don’t have a high income. I will need a co-signer so I can get into that apartment.” — «Я студент и потому много не зарабатываю. Мне будет нужен поручитель, чтобы получить возможность въехать в это жилье».
10. Notice of еviction [ˈnəʊtɪs əv i(ː)ˈvɪkʃən] — уведомление о выселении
Выселение — это принуждение выехать из арендованного жилья. Обычно арендаторов выселяют за нарушение условий договора аренды.
“When I returned home there was a notice of eviction on my door. I should have paid the rent!” — «Когда я вернулся домой, меня на двери было уведомление о выселении. Надо было платить за аренду!»
11. Amenities [əˈmiːnɪtiz] — обустройство
Дополнительные блага в квартире или многоквартирном доме. Бассейн или тренажерный зал — пример для жилого дома. Камин или джакузи — пример для непосредственно жилого помещения.
“This apartment complex has a lot of great amenities. They have an indoor pool, a basketball court and a game room.” — «Этот многоквартирный дом прекрасно обустроен: здесь есть закрытый бассейн, баскетбольная площадка и комната для игр!»
12. Mortgage [ˈmɔːgɪʤ] — ипотечный кредит
Заем на покупку жилья в виде гарантии выплаты займа. Физические лица получают ипотечный кредит через ипотечную компанию (банк), после чего могут немедленно купить себе дом или квартиру. Лицо платит компании (банку) установленную сумму каждый месяц, пока не выплатит кредит полностью.
“Our mortgage payment each month is $1300.” — «Каждый месяц мы платим по ипотечному кредиту $1300».
13. Down payment [daʊn ˈpeɪmənt] — первый взнос за жилье
В некоторых ситуациях от вас потребуют заплатить определенную сумму в качестве первого взноса за жилье — как правило, еще до того, как вы сможете в него въехать.
“We will need $10,000 for the down payment on our new house.” — «Нам понадобится $10,000 на первый взнос за наш новый дом».
14. Realtor [ˈrɪəltə] / Real estate agent [rɪəl ɪsˈteɪt ˈeɪʤənt] — риэлтор / агент по продаже недвижимости
Профессия человека, который специализируется на недвижимости (“real estate”) и подбирает вам жилье. Этот человек также поможет вам найти покупателя на дом, который вы хотите продать. Риэлторы получают процент от суммы сделки.
“My realtor is Barbara Smith. She is really good at her job.” — «Мой риэлтор — Барбара Смит. Она свое дело знает».
15. Asking price [ˈɑːskɪŋ praɪs] — запрашиваемая цена
Цена, по которой владелец дома хочет его продать. В зависимости от состояния экономики и других факторов, продавец может повышать или снижать цену.
“His asking price is way too high. Nobody is going to make him an offer.” — «Он запрашивает слишком высокую цену. Ему никто не сделает предложения».
16. To flip a house [tə flɪp ə haʊs] — перепродать дом
Это выражение используется, чтобы описать акт покупки дома с намерением выгодно продать его в ближайшем будущем. Обычно покупатель приобретает обветшалый дом, ремонтирует его и пытается продать уже за более высокую цену. Это называется перепродажей дома — “flipping a house”.
“How long do you think it would take to flip that house?” — «Как думаешь, насколько быстро удастся перепродать этот дом?»
17. Lot [lɒt] — участок
Часть земли, на которой построен (или будет построен) дом. В объявлении о продаже может быть указано: «Красивый двухэтажный дом на просторном участке».
“I want a large lot so that my kids have somewhere to play.” — «Я хочу большой участок земли, чтобы моим детям было где играть».
18. Wooded lot [ˈwʊdɪd lɒt] — лесной участок
Так называют участок, на котором растет много деревьев. Лесные участки пользуются спросом, потому что они предоставляют тень и личное пространство, так что и цена на них обычно несколько выше.
“If you live in a wooded lot your neighbors won’t be able to see into your windows.” — «Если вы живете на лесном участке, соседи не смогут заглядывать к вам в окна».
19. Cul-de-sac [kʌl-də-sæk] / dead end [dɛd ɛnd] — тупик
В этом месте улица заканчивается, дальше проезда нет. Тупик круглой формы, и обычно вокруг него построены дома. Многие предпочитают селиться в таких районах из-за невысокой интенсивности движения. Движение производят только те, кто здесь же и живет.
“I like living in a cul-de-sac because there isn’t a lot of traffic.” — «Мне нравится жить в тупике, потому что здесь мало машин».
20. Upgrades [ˈʌpgreɪdz] — «улучшенный» вариант
Когда вы покупаете новый дом у застройщика, то обычно перед вами две альтернативы. Вы можете получить стандартное жилье или жилье с некоторыми «улучшениями» (что выйдет дороже). Когда вы выбираете второе, это значит, вы выбираете «улучшенный» вариант жилья. Пример — более дорогие лампы вместо тех, что предлагаются в «стандартном» варианте и, скажем прямо, уродливы.
“This house comes with a lot of upgrades like tile floors and stainless steel appliances.” — «В этом доме много что улучшено: здесь есть кафельный пол и приборы из нержавейки».
21. Subdivision [ˈsʌbdɪˌvɪʒən] — микрорайон
Район недвижимости или участок земли, поделенный на секции, на которых возводятся дома. Дома строятся обычно на небольшом участке и одним и тем же застройщиком.
“In our subdivision there are 100 homes all built by Centex.” — «В нашем микрорайоне 100 домов, все построены Centex».
22. HOA [eɪʧ-əʊ-eɪ] / Home Owners Association [həʊm ˈəʊnəz əˌsəʊsɪˈeɪʃ(ə)n] — Ассоциация собственников жилья
Организация, созданная застройщиком микрорайона, которая проводит в жизнь правила и законы. Эта группа отвечает за содержание мест общего пользования, таких как бассейны или пешеходные дорожки. Каждый жилец входит в эту ассоциацию и вносит ежемесячную плату. Эти деньги идут, например, на благоустройство и озеленение территории. АСЖ собирается несколько раз в течение года для обсуждения текущих вопросов.
“The HOA has decided to put a new pool in.” — «АСЖ решила, что в доме нужен новый бассейн».
23. Townhouse [ˈtaʊnhaʊs] — таунхаус
Другое название — “row house”. Обычно жилище в два этажа, с жилой площадью и кухней на первом и спальнями на втором. Таунхаусы соединены общими боковыми стенами.
“Near the downtown area you will find a lot of townhouses.” — «Вблизи от центра города расположено множество таунхаусов».
24. «No money down» — «Без первого взноса»
Когда вы покупаете дом, обычно вам необходимо сделать первый взнос. Если продавец обещает в объявлении “no money down”, то первый взнос делать не нужно.
“Now is a great time to buy a house. You can get a new home with no money down.” — «Сейчас отличное время для покупки жилья. Вы можете получить новый дом без первого взноса».
25. 4BD/2BA
Вы можете встретить такого рода выражения в газетах, которые публикуют объявления о недвижимости. “BD” означает “bedroom”, спальную комнату, а “BA” — “bathroom”, ванную. В нашем примере в доме или квартире 4 спальни и 2 ванных.
“We have three kids so we want four bedrooms and two bathrooms. We are only looking at the adds that say, 4BD/2BA.” — «У нас трое детей, так что нам нужны 4 спальни и 2 ванных. Мы обращаем внимание только на те объявления, в которых указано: 4BD/2BA».
26. Breach of contract [briːʧ əv ˈkɒntrækt] — нарушение условий контракта
Неспособность выполнить соглашения, предусмотренные контрактом. Если я подписываю контракт, в котором говорится, что я не буду содержать животных в квартире, но при этом завожу домашнее животное, то это нарушение условий контракта.
“My landlord is suing me for a breach of contract because I have too many people living with me.” — «Мой арендодатель обвиняет меня в нарушении условий контракта, потому что вместе со мной живет слишком много людей».
27. Furnished apartment [ˈfɜːnɪʃt əˈpɑːtmənt] — меблированная квартира
Квартира, в которой уже есть мебель (furniture [ˈfɜːnɪʧə]). Такие квартиры обычно рассчитаны на тех, кто нанимает квартиру на непродолжительный срок.
“I am only going to be in Seattle for six months. I will need to rent a furnished apartment.” — «Я пробуду в Сиэтле всего шесть месяцев. Мне нужно будет арендовать меблированную квартиру».
28. To put down money [tə pʊt daʊn ˈmʌni] — внести деньги
Если от вас требуется совершить первоначальный платеж за дом, который вы собрались покупать, то вам необходимо внести определенную сумму денег. Вы можете сказать: “I put down $10,000 on my new house in Atlanta” — «Я внес $10,000 за мой новый дом в Атланте».
“If you don’t want another buyer to buy that house you’ll have to put money down on it.” — «Если не хочешь, чтобы этот дом купил кто-то еще, тебе придется внести за него деньги».
29. «All bills paid» [ɔːl bɪlz peɪd] — «включая плату за коммунальные услуги»
Если вы арендуете дом или квартиру и ежемесячная плата включает платежи за коммунальные услуги — “utilities” (электричество, газ, телефон…), то это называется “all bills paid”. Арендатору не нужно волноваться об оплате счетов за «коммуналку» — арендодатель уже включил эти услуги в стоимость аренды.
“The rent for this house is $1000 a month. This price is all bills paid.” — «Арендная плата за дом составляет $1000 в месяц, включая коммунальные услуги».
30. Floor plan [flɔː plæn] — планировка
Внутреннее обустройство дома. Расположение комнат. Пожилой человек, которому сложно передвигаться, может предпочесть такую планировку, где комнаты расположены близко друг к другу, так чтобы ему не пришлось много ходить.
“I like this floor plan. Having the kitchen next to the den is great.” — «Мне нравится такая планировка. Кухня рядом с комнатой — это удобно».
Планировка квартиры Шелдона и Леонарда и квартиры Пенни (из сериала «Теория Большого взрыва»)
31. One-story [wʌn-ˈstɔːri], two-story [tuː-ˈstɔːri] — одноэтажный или двухэтажный дом
Этаж или уровень дома называется “story”. Дом высотой в один этаж называется “one-story house”. Большинство домов на продажу — одно- или двухэтажные. Дома из трех и более этажей обычно относятся к категории элитного жилья, luxury houses [ˈlʌkʃəri ˈhaʊzɪz].
“My grandmother needs a one-story house since she can’t walk up the stairs.” — «Моей бабушке нужен одноэтажный дом, она не может подниматься по ступенькам».
32. Ghetto [ˈgɛtəʊ] / Slum [slʌm] — трущобы
Сленговое название бедных районов с высоким уровнем преступности.
“There is a lot of crime in the ghetto.” — «В трущобах происходит много преступлений».
33. Ritzy area[ˈrɪtsɪ ˈeərɪə] — фешенебельный район
В фешенебельном районе все дома дорогие и изысканные.
“Our friends make a lot of money. They live in a nice big house in the ritzy area of town.” — «Наши друзья прилично зарабатывают. Они живут в красивом большом доме в фешенебельном районе города».
34. Starter home [ˈstɑːtə həʊm] — первое жилье
Относительно небольшой дом, который молодожены покупают как вариант на первое время. Предполагается, что когда пара будет зарабатывать больше, то переедет в дом попросторнее.
“My son and his wife just got married. They just bought a small house near their work. It is cute, but it is just a starter home. In a few years, when they have more money saved, they’ll move to a bigger house.” — «Мой сын только что женился. Они с женой только что они купили небольшой дом недалеко от работы. Он милый, но это только первое жилье. Через пару лет, когда они поднакопят денег, переедут в дом побольше».
35. Curb appeal [kɜːb əˈpiːl] — привлекательный внешний вид
Наружная привлекательность дома в аспекте его продажи, от curb — «бордюр» и appeal — «привлекательность».
“If you want to sell your house you need some curb appeal.” — «Если хотите продать дом, ему нужен привлекательный внешний вид».
36. Run down [rʌn daʊn] — обветшалый
Старое, разваливающееся жилище.
“My home is old and run down. I need to make some repairs and paint the exterior.” — «Мой дом старый и обветшалый. Мне нужно кое-что отремонтировать и покрасить его снаружи».
37. Fixer upper [ˈfɪksər ˈʌpə] — дом под ремонт
Старый и обветшалый дом, если его подремонтировать и обновить, снова может превратиться в симпатичное жилище. Такие дома нередко можно увидеть вблизи делового центра города. Именно здесь много лет назад строились первые в городе дома. Старые дома обретают новую жизнь и, из-за удачного расположения, могут стоить довольно дорого.
“If you are going to buy fixer upper you better have some money for repairs.” — «Если соберешься покупать дом под ремонт, тебе понадобятся деньги».
38. Renovated house [ˈrɛnəʊveɪtɪd haʊs] — отремонтированный дом
Вместо того чтобы затевать ремонт, можно купить уже обновленный, отремонтированный дом.
“A newly renovated house in the historic downtown.» — «Недавно отремонтированный дом в историческом центре города».
А вот еще несколько полезных выражений для тех, кто хочет арендовать квартиру (перевод этих слов и фраз приводится ниже):
Classifieds [ˈklæsɪfaɪdz] — доска объявлений
“For sale” [fə seɪl] — «Продается»
“For rent” [fə rɛnt] — «Сдается»
Price range [praɪs reɪnʤ] — диапазон цен
Furnished [ˈfɜːnɪʃt], unfurnished [ʌnˈfɜːnɪʃt], semi-furnished [ˈsɛmi-ˈfɜːnɪʃt] — меблированная, без мебели, частично с мебелью
Balcony [ˈbælkəni] (overlooking the park) — балкон (с видом на парк)
I can’t afford BrE [aɪ kɑːnt əˈfɔːd], AmE [aɪ kænt əˈfɔrd] — «Я не могу себе позволить»
Roommate [ˈruˌmeɪt] — сосед по комнате
Spacious [ˈspeɪʃəs] — просторная
Upscale neighborhood [ˈʌpˌskeɪl ˈneɪbərˌhʊd] — респектабельный район
To move in [muːv ɪn] — въезжать, вселяться (в квартиру)
To move out [muːv aʊt] — выезжать, выселяться (из квартиры)
On average [ɒn ˈævərɪʤ] — в среднем
Utilities [ju(ː)ˈtɪlɪtiz] — коммунальные услуги
Come to [kʌm tʊ] — (в данном контексте) «итого»
Laundromat [ˈlɔndrəˌmæt] — прачечная самообслуживания
To sublet [ˈsʌˌblɛt] — сдавать на условиях субаренды
Studio apartment [ˈst(j)uːdɪəʊ əˈpɑːtmənt], bachelor flat [ˈbæʧələ flæt] — квартира-студия, состоящая из одной комнаты (со встроенной кухней)
One- (two-, three-) bedroom apartment [wʌn-, tuː-, θriː- ˈbɛdru(ː)m əˈpɑːtmənt] — квартира с одной (двумя, тремя) спальнями и одной гостиной.
А теперь послушаем, как простой английский парень, живущий в родительском доме, пытается снять квартиру в Лондоне. Если будет непонятно, включите английские субтитры (или просто закройте глаза и насладитесь звучанием английской речи с характерным британским произношением):
Не забудьте поделиться полезными фразами с друзьями! Читайте наши статьи — и говорите о недвижимости как профи!
Читаем дальше:
Рассказ о доме на английском
Дом, в котором… мы живем
Как грамотно написать адрес на английском
WhatsApp Image 2019-12-25 at 10.28.04 – Агентство недвижимости в Твери Новожилов
Политика защиты персональной информации пользователей сайта
1. Общие условия
1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты ИП Новожилова Валерия Анатольевича (далее — АН «Новожилов») и ее аффилированными лицами информации о информации о физических лицах (далее — Пользователь), которая может быть получена АН «Новожилов» при использовании Пользователем услуг, предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ АН «Новожилов» (далее – Сайт и Сервисы).
1.2. Цель настоящей Политики — обеспечение надлежащей защиты персональной информации, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, от несанкционированного доступа и разглашения.
1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой и действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Используя Сайт Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.
1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.
1.6. В случае несогласия Пользователя получать информацию от АН «Новожилов» Пользователь может отписаться от рассылки:
кликнув по ссылке Отписаться внизу письма
путем направления уведомления на электронную почту [email protected]
или при телефонном обращении в АН «Новожилов».
Обращение обрабатывается в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе более не включается в рассылку.
2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой Пользователем Сайта
2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. АН «Новожилов» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях:
идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с АН «Новожилов»;
предоставления Пользователю услуг, доступа к Сайту;
отправки Пользователю таргетированной рекламы;
связи с Пользователем, направления Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день;
проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта;
проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам
3.1. АН «Новожилов» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.
3.2. АН «Новожилов» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам и Аффилированным лицам которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта и оказания Услуг Пользователю.
3.3. АН «Новожилов» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
3.4. АН «Новожилов» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию.
4. Условия пользования Сайтом
4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что:
обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему использовать Услуги сайта;
указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется Пользователем по его собственному усмотрению;
осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими;v
ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.
4.2. ИП «Новожилов» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.
5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:
5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, отчество, номер мобильного телефона, адрес электронной почты.
5.2. Данные, которые автоматически передаются Сайту в процессе его использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
6. Изменение и удаление персональных данных
6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности путем направления соответствующего запроса на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в АН «Новожилов».
7. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
7.1. АН «Новожилов» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и АН «Новожилов» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.
8. Обратная связь. Вопросы и предложения
8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в службу поддержки АН «Новожилов» по электронной почте [email protected], по телефону (4822) 64-10-11 или путем направления корреспонденции по адресу: 170002, г. Тверь, пр-т Чайковского, д. 9, оф. 201.
Дата последнего обновления — 25 мая 2018 года.
16 полезных аккаунтов по недвижимости в социальных медиа – Vesco Group
Мы живем в век социальных медиа. Есть много ресурсов, которыми могут воспользоваться профессионалы недвижимости, чтобы расширить сферу своего влияния, построить новые взаимоотношения и найти новые мысли и идеи, чтобы поделиться ими со своими коллегами и покупателями. На самом деле, многие маркетологи недвижимости уже довольно хорошо ориентируются в вопросе социальных сетей, и 9 из 10 риэлторов так или иначе уже пользуются этими платформами.
Если вы до сих пор не в теме – не стоит сильно расстраиваться, вы все еще можете присоединиться и освоить самые эффективные приемы социального маркетинга в недвижимости. В настоящем посте я хочу познакомить вас с лучшими аккаунтами на 4 самых популярных социальных ресурсах. Думаю, вам стоит к ним присмотреться и воспользоваться некоторыми наработками для собственной пользы.
TwitterСоблазняет читателей яркими образами? Да. Использует интересные вопросы, чтобы возбудить любопытство у читателей? Да. Предоставляет серьезную информацию по маркетингу, дает советы по дизайну интерьеров и по остальным вопросам, связанным с жилой недвижимостью? Трижды да. Немного удивительно, что такой популярный информационный сайт, основное направление которого – размещение объявлений о продаже недвижимости, — знает, как успешно захватить свою аудиторию. Рекомендую агентам взять на вооружение такую фишку аккаунта этой компании, как использование изображений почти в каждом втором твите – картинки очень хорошо работают в соцсетях.
2) Jonathan MillerКак много крупных руководителей вы знаете, которые находили бы время для ежедневной публикации твитов? Пожалуй, с трудом можно назвать пару-тройку имен. Что ж, теперь к этому короткому списку смело можно добавить еще одно имя, потому что исполнительный директор компании Miller Samuel в совершенстве овладел практикой частых публикаций в твиттере. Он не просто размещает в твиттере актуальную информацию о рынке недвижимости. Он также делает и то, что стоило бы любому агенту или брокеру делать на сайте, — он привлекает людей. Если вы будете поступать так же, в итоге вы получите большое количество новых деловых связей, фолловеров и множество репостов.
Социальная статистика: Три четверти маркетологов планировали в этом году активизировать свою работу по маркетингу в социальных медиа.
3) Joe ManausaИскусство саморекламы освоить непросто. Но если вы хотите получить мастер-класс на тему – как сделать себе имя в своей сфере, рекомендую вам зафолловить г-на Манауза. Брокер и инвестор, который работает в Талахасси, возможно, постит слишком много предложений о продаже и информации о локальном рынке, но это явно окупается. Обратите внимание на то, как – помимо твиттера – он использует брендовую страницу на YouTube и рассылает информационные бюллетени более 5 тысячам подписчиков.
4) Jed KolkoИщете статистические данные для того, чтобы произвести впечатление на потенциальных покупателей? Рекомендую обратить внимание на твиттер-аккаунт Джеда Колко. Ведущий экономист компании Trulia и вице-президент по аналитике, разумеется, знает, какую статистику хотели бы видеть игроки рынка недвижимости. Он часто постит графики и диаграммы, иллюстрирующие эти данные, которыми агенты и брокеры могут делиться с потенциальными покупателями и продавцами, а также делает перепосты интересных твитов других информационных компаний и аналитиков. Возможно, это не самый красивый аккаунт в Твиттере, но он определенно эффективный и информативный.
Facebook5) The Corcoran GroupПотрясающе. Впечатляюще. Вау. Это те слова, которые первыми приходят на ум, при знакомстве с содержанием бизнес-странички компании The Corcoran Group. Агенты и брокеры могут многому научиться у этой основанной в Нью-Йорке компании, которая четко знает, как представлять недвижимость на продажу в районе Большого Яблока. Страница не просто стильная, но и служит примером отличного и эффективного социального медиа маркетинга в недвижимости.
6) Zephyr Real EstateКомпания Zephyr Real Estate имеет не только отличный веб-сайт, который можно смело включать в список самых красивых сайтов по недвижимости. Агентство, расположенное в Сан-Франциско, на своей странице в фейсбуке предлагает разнообразный увлекательный контент о недвижимости в городе и окрестностях . Один из постов посвящен просто приходу нового члена в команду, возможно, некоторым агентам и брокерам этот пост покажется неважным ( и даже нерелевантным), но толика индивидуальности и человечности никогда не повредит, и даже наоборот – сделает ваш бренд более привлекательным.
Социальная статистика: Половина маркетологов считают Facebook самым важным социальным ресурсом для маркетинга.
7) Realtor MagazineМногие компании и профессионалы, которые уже присоединились к «революции социальных медиа», все еще до конца не понимают, что происходит. Они создают аккаунты, но затем забывают о том, что нужно общаться со своей аудиторией на персональном уровне. Благодаря Facebook постам, которые задают агентам актуальные, интересные вопросы, над которыми хочется поразмыслить, страница Realtor Magazine смогла привлечь внимание профессионалов в недвижимости.
8) Taylor HomesКомпания, которая занимается строительством недорогого жилья, делает несколько публикаций в день на своей страничке ФБ, включая тонкую, ненавязчивую рекламу, перемешанную с инфографикой и юмором. Одним из удачных примеров привлечения внимания (и трафика) с одного ресурса на другой может быть дружественная реклама #NewHomeChat и использование при этом того же самого хэштега, который компания использует в своем Твиттере.
Instagram9) Real Estate by SophieВ последние 10 лет в маркетинге среди социальных медиа доминировали Facebook и Twitter, но сейчас на сцену выходит следующее поколение соцсетей, например, инстаграм. Агент Софи Метемешен (Sophie Mehtemetian) с юга Калифорнии понимает, что этот ресурс может значительно способствовать повышению ее доходов. Какова ее стратегия? Очень простая, но эффективная: показывать самую интересную недвижимость, выставленную на продажу, ее преимущества, удобства и окружение.
10) Coldwell BankerНа данный момент опция публикации видео в Instagram уже не нова, но это отличная возможность для агентов продемонстрировать свои предложения еще одним нестандартным способом. Поэтому будет весьма целесообразно помимо фотографий объекта, публиковать в инстаграме еще и видео. Колдуэлл снял множество видеороликов о своих агентах, а также создал серию видео «Дом недели». Публикация серий видеороликов, которые были бы интересны вашей аудитории, например, лучшие дома в районе или советы по продаже / покупке домов, обеспечит вас фолловерами, регулярными визитами и перепостами.
Социальная статистика: В течение месяца ресурсом Instagram активно пользуются 200 миллионов подписчиков.
11) The Property SistersАгенты находятся в постоянном поиске идей дизайна для предпродажной подготовки. Чтобы успешно открывать дома для показов, у агента должен быть наметанный глаз. На этом аккаунте в инстаграм можно почерпнуть множество идей. «Сестры по недвижимости» знают толк в трендах и в том, как показать различные предметы и детали модно и привлекательно. «Братья по недвижимости» ими бы гордились.
12) Joshua WaughИногда продавать легко… например, если вы живете в тропиках и куча народу постоянно находится в поисках первоклассной недвижимости (и в большинстве случаев они готовы платить за дома по максимуму). Этот риэлтор из Флориды понимает, как лучше всего демонстрировать недвижимость в Instagram: отличные фото шикарных домов. Агенты, которые могут показать наиболее привлекательные аспекты городов и районов, в которых они работают, могут получить больше кликов на свои аккаунты и веб-сайты.
Pinterest13) Bill GassettЕсли вы следите за публикациями в рубрике «Зарубежный опыт», то, наверное, не пропустили пост от Билла Гэссета «Социальная сеть Pinterest: совершенный инструмент для маркетинга недвижимости». Все альбомы, пины и огромное количество лайков, каждый кусочек Pinterest-аккаунта этого риэлтора из Масачусетса — переполнен полезной информацией для коллег-риэлторов, покупателей и продавцов. Как и в других социальных сетях, для того, чтобы альбомы в Pinterest стали популярными, необходимо регулярно публиковать контент. Гэссет знает этот секрет, и это позволило ему набрать более 4,500 фолловеров на свой аккаунт.
14) Homes.comНеважно, в какой Pinterest альбом вы зайдете на аккаунте Homes.com, вы найдете массу неизменно актуального контента, включая статьи на тему о том, как быстрее продавать дома, и советы, как создавать первосортные видео. Хотя, новости индустрии и тренды публикуются не так часто, брендовые картинки по каждой теме создают стойкое ощущение, что веб-сайт идет в ногу со временем.
Социальная статистика: За 2013 год количество фолловеров социальной сети Pinterest возросло на 58%.
15) Roy MeyerАгенты и брокеры постоянно мониторят различные веб-сайты в поисках серьезного контента, которым они могли бы поделиться со своими клиентами. Они также постоянно ищут способы улучшить свои бизнес-тактики и быть в курсе всех новых тенденций в индустрии. Рой Мейер понимает, что именно нужно профессионалам недвижимости и публикует массу инфографики, технических советов, новостей о маркетинговых событиях, а также несколько видеоинструкций для агентов.
16) TruliaИнформационно-листинговый сайт лучше других понимает самую суть концепции социальной сети Pinterest: всегда выигрывают качественные, эстетически привлекательные изображения. Вы и не заметите, как проведете несколько часов, просматривая десятки уникальных альбомов с инфографикой, советами по покупке дома, дизайну внутреннего интерьера и другим полезным материалом.
Автор — Мэтью Бушери (Matthew Bushery). Оригинал статьи здесь.
6 идей для БЕСПЛАТНОЙ фотографии недвижимости в 2021 г.
Обновлено 29 октября 2020 г .; Первоначально опубликовано 15 марта 2019 г.
Может быть, вы новый агент по недвижимости, который настраивает свою бизнес-страницу в Facebook, фото на обложке или запускает свой веб-сайт.
Скорее всего, вам нужны хорошие фотографии недвижимости!
Не бойся! Есть множество бесплатных способов получить высококачественные изображения на любой вкус!
Наверное, самый простой способ найти бесплатные изображения — просто погуглить их!
Ну не просто изображение.Вы должны убедиться, что им можно пользоваться бесплатно.
В расширенном поиске изображений вы можете установить для параметра «Права использования» различные статусы лицензии, включая «Лицензия Creative Commons».
Результаты включают многие изображения без лицензионных отчислений, которые вы найдете у нижеперечисленных поставщиков изображений, но при этом покупаете их все одновременно!
Flickr
Flickr может быть отличным местом для поиска гиперлокальных фотографий вашего района.
Например, я большой поклонник фотографирования дорожных знаков, городских знаков и водонапорных башен , подобных приведенной выше.Посетители вашего местного веб-сайта знают, что это не обычная стоковая фотография дома на противоположной стороне страны. Вместо этого они получают личную связь с вашим регионом и продвигают ваш бренд в качестве местного агента.
Разные изображения имеют разные лицензии Creative Commons, и вам все равно можно посоветовать указать источник, как это сделал я в случае с изображением выше.
Unsplash
Unsplash предлагает высококачественные бесплатные фотографии недвижимости.У них есть бесплатные изображения, изображения в общественном достоянии и творческие ресурсы.
Unsplash имеет целый раздел только с HD-обоями и обоями для смартфонов, если вы ищете мотивирующие, красивые и бесплатные обои с недвижимостью для своего компьютера или мобильного телефона.
Pexels
Pexels предлагает большой выбор, в котором вы почти наверняка найдете бесплатную стоковую фотографию, которая соответствует вашим потребностям.
Помимо потрясающих фотографий недвижимости, у Pexels также есть бесплатные стоковые видеоролики, если вы хотите обмануть свою игру на YouTube .
Pixabay
Pixabay — еще один сайт, полный бесплатных стоковых фотографий недвижимости, включая изображения агентов по недвижимости и художественную графику.
Pixabay, как и Pexels, монетизирует свой сайт, показывая спонсируемые (не бесплатные) стоковые изображения с других сайтов, таких как Shutterstock и Adobe Stock .
Canva
Canva — популярная бесплатная студия изображений и графики, которая отлично подходит для создания сообщений в Facebook, блогов, инфографики и многого другого.
Нет почти такого количества изображений, которое вы могли бы найти где-либо еще. Я вижу, может быть, дюжину бесплатных изображений на выбор по ключевому слову «дом». Но они прямо здесь, в редакторе, и вы можете превратить их в идеальную обложку Facebook или даже изображение открытки.
Конечно, вы можете легко импортировать другие стоковые изображения в Canva, чтобы редактировать и добавлять к ним.
У них также есть бесплатные картинки, связанные с недвижимостью.
Бонус: iStock
Привет! iStock не бесплатен!
Это правда, но они дают вам бесплатные изображения каждую неделю, когда вы регистрируете бесплатную учетную запись.Они представляют собой россыпь изображений и, вероятно, не удовлетворят ваши непосредственные потребности в недвижимости, но, возможно, их стоит изучить.
И если и когда у вас будет , готовый перейти на профессиональные стоковые изображения, iStock — это то, что вам нужно. Вы можете получить ежемесячную подписку на определенную сумму кредитов.
У них есть не только фотографии, но и стоковые видео, аудио и иллюстрации.
Атрибуция
Если вы не уверены, нужно ли вам приписывать атрибуты, я бы пошел и сделал это.
Даже если в этом нет необходимости, часто это хороший жест в адрес сайтов и фотографов, которые создали и делились контентом. Считайте это благодарностью!
Вот хорошая статья о , как атрибутировать изображения .
Кратко и мило:
<ссылка на изображение>, <ссылка на страницу автора>, лицензируется под <ссылка на тип лицензии или информацию>
Ретушь и редактирование
Теперь вы ‘ у меня есть стоковые фотографии, но что теперь? Может быть, вы хотите добавить свой логотип? Или наложить на него свою картинку? Или добавьте свое имя и брокерскую компанию?
Самым простым местом для бесплатного редактирования является вышеупомянутая Canva.Вы, вероятно, сможете делать там почти все, что вам нужно, бесплатно.
Я лично использую и плачу за Adobe Photoshop . Я использую только 1/1000 инструментов Photoshop, но он позволяет мне легко изменять размер изображений до удобных для Интернета размеров, добавлять текст и быстро создавать прозрачные фоны.
В качестве альтернативы вы можете рассмотреть вопрос о найме профессионала из службы фотографии недвижимости , например BoxBrownie . BowBrownie взимает единовременную плату за редактирование по вашей команде.Их основная услуга — ретушь и редактирование ваших фотографий в списке, но у них есть гибкие планы практически на все потребности в фотографии.
BoxBrownie
1,60 доллара США за изображение . BoxBrownie не фотографирует за вас, а предлагает набор услуг, позволяющих улучшить ваши фотографии недвижимости. Они предоставляют практически все остальные услуги фотографии, которые вам могут понадобиться, которые не включают ничего на месте, включая добавление виртуальной сцены в комнаты или переключение неба с дневного на сумеречный.Подумайте о BoxBrownie, если вам нравится делать собственные фотографии, но вам нужна помощь в их подготовке к размещению на сайте.
Создайте свою собственную библиотеку
Гиперлокальные фотографии — лучшая стоковая фотография.
Фотографии вашего собственного рынка намного лучше, чем консервированные, достойные похвалы стоковые фотографии, которые все уже видели.
Один из простых способов начать создание библиотеки — это посмотреть, сможет ли ваш фотограф , занимающийся недвижимостью, сделать пару снимков окрестностей в следующий раз, когда вы отправите их фотографировать объявление.Или предложите им заплатить за права на фотографии, которые они уже сделали в городе. Вы получаете фото недвижимости от профессионального фотографа вашего города!
Еще одно преимущество создания собственных фотографий в том, что вы можете быть уверены, что все сделаете правильно! Меня, как бывшего капитана армии, убивает, сколько стоковых фотографий показывает, что военнослужащие неправильно носят форму. Эти модели были бы выведены из армии, если бы они появились в таком строю! И все же эти фотографии в моем военном городке повсюду! Эти рекламодатели неосознанно выключают свою целевую аудиторию с паршивыми стоковыми фотографиями.
(Даже я допустил эту ошибку, когда случайно использовал стоковую фотографию немецкого танка Leopard вместо американского ОБТ M1 Abrams. Смущает, хотя в своей защите я был в артиллерии, а не в бронетехнике).
Создание собственной библиотеки поможет избежать сбоев стоковых фотографий.
Заключение
Я не помню всех этих вариантов даже несколько лет назад. Сейчас есть несколько отличных стоковых фотографий недвижимости, которые предоставляются совершенно бесплатно! Немного отредактировав, вы можете сделать его своим и украсить свой канал в социальных сетях, веб-сайт и маркетинг.
Как сделать фотографии недвижимости, достойные разворота в журнале
Вы когда-нибудь видели дом в журнале и задумывались, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь сделать потрясающие фотографии компании. Ваши фотографии будут настолько хороши, что, когда ваш агент перечислит ваш дом, единственное, о чем покупатели останутся спрашивать, — это: «Где ключи от моей машины?»
Потрясающие фотографии с объявлениями о недвижимости действительно сильно повлияют на продажу вашего дома, поэтому не думайте, что размытые фотографии с iPhone их обойдут.
Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, благодаря высококачественным фотографиям ваш дом может продаваться на 32% быстрее, чем дом с фотографиями низкого качества или среднего качества. И это касается не только особняков за миллион долларов. В исследовании, проведенном VHT Studios, были учтены дома всех ценностей.
В прошлом году 51% покупателей приобрели дом в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут подтолкнуть сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? Мы тебя поймали.
Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, просмотрели блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которые являются хорошей фотографией. Вместе с этим мы представляем вам лучшее и самое яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.
Как подготовить дом к захватывающим фотографиям объявления
Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел как 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы правильно подготовиться к размещению фотографий, нужно убрать все те лишние вещи, которые у вас есть.
По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он скрыт в ваших вещах — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас «.
Сначала расчистите и уберите каждую комнату
Начните с кухни и снимите все с прилавков. Это включает в себя тостер, микроволновую печь, блендер — любую кухонную технику, посуду, полотенца, масла и т. Д.нужно найти другой дом. Если у вас есть место, вы можете аккуратно расположить их в кухонных шкафах или кладовой. Затем потрите все возможные поверхности кухни. Это включает в себя любую ржавчину, которая появилась за эти годы, пригоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.
Закончив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Уберите вешалки для обуви в гостиной или у входа, снимите пуховики и шляпы с вешалок и спрячьте лежаки для домашних животных.Затем очистите каждый сантиметр пространства, не забывая пропылесосить комнату, как только вы нанесете твердый скраб.
Теперь сделайте то же самое для всех остальных комнат. Уберите все, кроме крупной мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной нужно найти в другом доме.
Проявите творческий подход с хранилищем
Если вы все еще живете дома и вам нужны такие вещи, как шампунь, блендер и т. Д., У Сисси Картер Хорн, лучшего агента по недвижимости № 4 в Ньюнане, штат Джорджия, есть умное решение для этого.Сначала упакуйте все это и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите коробки в гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет естественному потоку в доме оставаться нетронутым, и посетители по-прежнему могут обходить коробки, чтобы увидеть остальное пространство.
Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или которые вам больше не нужны, сейчас отличное время, чтобы продать или подарить их. Это упростит вам передвижение, ваши туалеты станут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для демонстрации, а также упростит обустройство дома.
Сделайте сцену для вашего дома крупным планом
Теперь, когда вы прибрались и прибрались в доме, вам нужно либо поставить сцену самостоятельно, либо привлечь профессиональную компанию. Необработанные дома плохо фотографируют, и, согласно нашим исследованиям, поэтапные дома могут получить предложение на 1-5% выше от покупателей.
Чтобы ваш дом выглядел профессионально оформленным, вы будете использовать предметы и цветные пятна для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки подсказывают, как можно использовать комнату.Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты постановки: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.
Ознакомьтесь с нашими советами по домашнему оформлению для получения дополнительной информации.
Профессиональная и любительская фотография: в чем разница?
Если вы решите сами сделать фотографии для объявлений, убедитесь, что они выглядят профессионально.Между профессиональными фотографиями на сайте и любительскими фотографиями огромная разница, и покупатели это заметят. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.
Фотография ниже сделана любителем, и это можно сказать несколькими способами.
Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок. Ни одна из линий не прямая. Это тоже не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и скучным.
Освещение: На фотографии недостаточно естественного света, и она выглядит более освещенной искусственными бра, чем солнечным светом.
Деталей: Вы можете видеть отражения в зеркале и отражения на душевой двери. Невозможно увидеть, какой вид из окна ванной; свет задувает это.
Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.
А теперь взгляните на профессиональное фото ниже:
Изображение предоставлено Беном ГенрихомУгол: Фотография сделана с использованием широкоугольного объектива, а угол идеальный: вы можете видеть каждую мельчайшую деталь.
Освещение: Здесь много естественного света, а цвета теплые и яркие.
Деталей: Из каждого окна можно увидеть вид, который фотограф ловко запечатлел с помощью зеркального отражения.
Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография лучше отображает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справляетесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, испытанного профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.
Если вы готовы сделать собственные фотографии с листингом недвижимости, давайте продолжим.
Сравнение в реальной жизни: отличные фотографии листинга и плохие фотографии листинга
Мы сели с Картером Хорном, чтобы обсудить, что можно и чего нельзя делать с фотографиями недвижимости. Она поделилась,
«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Паркетные полы выглядели оранжевыми, а шкафы — немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома.”
Чтобы показать нам, как выбить из парка фотографии с объявлениями о недвижимости, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями. Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом по недвижимости.
Думаете, у вас должно быть дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите эти профессиональные снимки:
Думаешь, ты справишься? Как усовершенствовать науку о недвижимости фото объявления
Необходимые материалы
С помощью iPhone вы не можете управлять почти так же, как с помощью высококачественной камеры.Вам также нужно снимать с широкоугольным объективом, которого нет на iPhone.
Итак, вам необходимо взять напрокат, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.
Есть тонна цифровых зеркальных фотоаппаратов на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуются Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.
Широкоугольный объектив необходим для получения правильных фотографий.Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, при котором вы можете видеть все пространство. Для каждого снимка нужно использовать широкоугольный объектив! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f / 4 — 5.6.
Изображение через Content Creators LoungeИспользуйте эти настройки для фотографий недвижимости
Для большего контроля над процессом редактирования фотографий лучше снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — это в основном негативы, которые еще не были обработаны.У вас есть больший контроль над экспозицией изображения, балансом белого, светлыми и темными участками, контрастностью и многим другим.
Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при пост-обработке и знаете, что можете делать правильные снимки с первого раза, снимайте в формате JPEG.
Вам нужно установить диафрагму, ISO и выдержку камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету.Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.
Рекомендуемые настройки фотографии недвижимости:
- Диафрагма: между F / 8 — F / 11
- ISO: 400 или ниже
- Выдержка: 1/60
Освещение 101: когда снимать
Лучшее освещение для фотографий в помещении — это яркое и яркое солнце. Снимать на открытом воздухе лучше всего в сумерках. Избегайте пасмурных, дождливых и пасмурных дней, так как они могут стать причиной плохого освещения и неравномерного баланса белого.
Если вы хотите получить более подробную информацию, лучшее время для съемки зависит от того, как смотрит каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце находилось за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при фотографировании фасада вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10 до 16 часов и Дом, выходящий на юг, рано утром или незадолго до заката.
При съемке интерьера продумайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца.Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, идеальный ли свет. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но кадры не должны быть настолько яркими, что цвета и окна будут размытыми.
Никогда не следует полагаться на искусственное освещение в комнате, кроме случаев, когда в самом доме темно и все лампочки в комнате одинаковы.
Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?
Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии со списком, где каждая стена в доме выкрашена в яркий неоновый оттенок, это может быть ошеломляющим.Это также означает, что как только покупатели получат ключи, им придется красить.
Если вы большой поклонник смелых оттенков, пора достать кисть или нанять бригаду, чтобы покрасить дом. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,
«Если у них яркий цвет, например, салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из этих более ярких цветов: розовый и фиолетовый, которые они используют в некоторых детских спальнях.Они просто не получаются. Таким образом, кажется, что более светлые оттенки работают лучше и заставляют комнату чувствовать себя больше ».
Если вам нужен светлый и нейтральный оттенок, выберите всегда популярный кремовый оттенок, такой как «Silky White» от Behr.
Если вам важны цвета, сделайте акцент на желтом. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать чувство дома. Попробуйте на диване желтые декоративные подушки, вазу с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежить их в любое время, когда идет представление).
Создайте идеальную композицию
Существует множество различных школ о том, как лучше всего создать лучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в снимки с головы до ног, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи советуют смешать их и найти наиболее творческий ракурс.
Поскольку все помещения разные, попробуйте снимать под каждым из этих углов: сделайте снимок в лоб, сделайте один из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится хорошо.
Если вы хотите разобраться в деталях, сделайте снимок с точки зрения 1 точки, а снимок — с точки зрения 2 точек. Как правило, снимок с одноточечной перспективой будет иметь центральную точку фокусировки, такую как угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.
Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении идеально вертикальны. Здесь вам пригодится штатив!
В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена в диапазоне от 36 до 48 дюймов.Причина такого большого зазора в том, что мебель может быть разной по высоте. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и способа его настройки. Вы должны руководствоваться здравым смыслом, чтобы максимально использовать пространство. Не уделяйте столько внимания своей мебели: вы продаете дом, и такие детали, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет над личными вещами.
В спальнях камера должна быть на 15-20 дюймов выше кровати, а на кухне камера должна быть на 15-20 дюймов выше кухонной стойки.
Хорошее практическое правило, которого следует придерживаться, заключается в том, что вы хотите снимать больше пола, чем потолка. Полы часто имеют узор и интересны, особенно если у вас декоративная плитка или древесина твердых пород.
Расскажите историю своими фотографиями недвижимости
Если покупатель находит ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вы должны привлечь его внимание. Итак, фотографии должны создать захватывающую историю вашего дома.
Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) И порядок, в котором вы представляете фотографии вместе с объявлением.Экспертный агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.
Порядок должен быть таким: внешний вид, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, главная, а затем любые дополнительные спальни.
Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен чувствовать себя так, как будто он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или если бы он там жил.
Краткое руководство по постпроизводству
Adobe Lightroom и Box Brownie скоро станут вашими лучшими друзьями.Во-первых, если вы хотите выполнять все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы выберете путь Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контрастность, HSL, светлые участки и тени. Также вам нужно будет выровнять изображение, если оно кривое.
Или, если вы хотите заплатить за услуги по совершенствованию своих фотографий, Box Brownie доступен по цене, и вы будете удивлены, насколько великолепно выглядят снимки до и после.Box Brownie стоит 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимое, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом интересов покупателя.
Вы также можете отправить внешние фотографии в Box Brownie и попросить их заменить дневные фотографии на сумерки. Это потрясающе, потому что сделать идеальный закат самостоятельно может быть сложно.
Если вы можете собрать работоспособную коллекцию фотографий самостоятельно, то они сделают все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к размещению в каталоге.
Почему хорошие фотографии так важны для покупателей
По данным Национальной ассоциации риэлторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете. Итак, если ваш дом не очень хорошо продается в Интернете, вероятность того, что покупатель придет и увидит его лично, очень мала. Фотографии вашего дома с самого начала определяют, сколько активности и какие предложения получит ваш дом.
Если вы не готовы к этому и хотите, чтобы все взяли на себя профессионалы, не волнуйтесь! Лучший агент по недвижимости, имеющий опытные фотографы, может нанять для вас талантливого профессионального фотографа.
10 советов для начинающих по созданию впечатляющих фотографий недвижимости
Поскольку дома ежедневно появляются и исчезают с рынка, фотография недвижимости всегда пользуется спросом. И каждый агент борется за внимание покупателей с помощью лучших фотографий недвижимости.
Поначалу профессиональная фотосъемка для объектов недвижимости может показаться немного сложной задачей.
Но с этими простыми советами по фотосъемке недвижимости вы сделаете красивые, стабильные фотографии.Вам перезвонят местные агенты по недвижимости!
[ Примечание: ExpertPhotography поддерживается читателями. Ссылки на продукты на ExpertPhotography — это реферальные ссылки. Если вы воспользуетесь одним из них и что-то купите, мы заработаем немного денег. Нужна дополнительная информация? Посмотрите, как все это работает. ]
Что такое фотография недвижимости?
Для некоторых из вас информация о фотографии недвижимости может быть неожиданной. Зачем людям фотографировать дома?
Но правда в том, что спрос на фотографии в сфере недвижимости очень высок.Особенно сейчас, когда все больше людей покупают и продают дома. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы фотографировать дома.
Прибыльна ли фотография недвижимости? Поскольку это нишевая дисциплина, она никогда не станет такой популярной, как пейзажная или портретная фотография. Но это также означает, что у вас больше шансов привлечь больше клиентов и заработать больше, чем у большинства фотографических компаний.
Так сколько же зарабатывает фотограф по недвижимости? Как и любой другой вид фотографии, все зависит от нескольких переменных.
При фотографировании недвижимости местоположение и размер дома играют важную роль в определении цены. Конечно, ваш опыт тоже имеет значение. Если вы все еще начинаете, имеет смысл взимать плату немного меньше, чем у более опытных конкурентов.
В среднем большинство фотографов берут около 200 долларов или меньше за недвижимость менее 3000 квадратных футов. За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.
Если ваш район — лучшее место для недвижимости, тогда это может быть идеальная карьера фотографа для вас!
Вам понадобится оборудование для фотосъемки недвижимости
Для фотосъемки недвижимости не требуется много оборудования.Давайте просмотрим список ниже, чтобы увидеть, какие инструменты у вас уже есть и что вам нужно приобрести.
Камера
Для фотографии недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную. Для этой работы идеально подойдут любые кадрированные или полнокадровые зеркальные или беззеркальные камеры.
Линза
Широкоугольный объектив поможет вам снимать ограниченное пространство. Его уникальная оптика также делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, — это NIKKOR 16-35 мм для Nikon и EF 17-40 мм f / 4L для Canon.
Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива со сдвигом и наклоном, который улучшит ваши фотографии. Этот вариант идеально подходит для фотографии недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Как правило, он дороже, чем их обычные аналоги. Но всегда можно купить подержанный дешевле.
К лучшим на рынке относятся Rokinon TSL24M-N 24 мм, Canon TS-E 17 мм f / 4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24 мм f / 3,5 ED.
Штатив
Штатив пригодится, когда вам нужно снимать с длинной выдержкой.Он стабилизирует вашу камеру и гарантирует, что вы не получите размытость при движении.
Это также помогает сохранять перспективу на снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, то все ваши изображения будут одинаковой высоты.
Помните, что последовательность является приоритетом, особенно когда речь идет о фотографии недвижимости.
Удаленный триггер
Если вы снимаете с малой выдержкой, лучше вообще не прикасаться к камере. Даже нажатие кнопки спуска затвора для фотосъемки может вызвать ненужное дрожание камеры.
Поэтому я предлагаю использовать дистанционный триггер для бесконтактной работы.
Вспышка
Стробоскопы или вспышки — одни из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотографии недвижимости. Они бесценны, особенно при съемке в местах с плохим освещением.
Есть два основных типа вспышек: моноблоки и фотовспышки. Вы можете начать со вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, лучше всего подойдут моноблоки, поскольку они имеют более яркий световой поток.
Существует множество вариантов: от бюджетного Godox TT600S до топовой линейки Profoto B10.
Триггер вспышки
При использовании внешней вспышки для фотосъемки вам понадобится триггер вспышки. Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку камеры, а приемники — к вспышкам.
Стоит отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы подключите их все, просто нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка должна сработать одновременно.
Модификаторы света
Открытая вспышка часто дает непривлекательные результаты, когда дело доходит до фотографии недвижимости. В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет.
Но что, если крыша слишком высокая или вам не хватает отраженного света?
Тогда подумайте об использовании модификаторов света. В большинстве случаев для этой цели достаточно стреляющих зонтов. Они маленькие, легкие и портативные. Не говоря уже о том, что они не мешают, особенно при съемке в небольших помещениях.
Световые стойки
Конечно, вам также понадобятся осветительные стойки для поддержки ваших вспышек. Обычная световая подставка часто подходит для легких вспышек. Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от места съемки вам может понадобиться от одного до четырех таких, чтобы осветить область.
Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится только фотоаппарат, объектив и штатив. Все остальные элементы, которые мы упомянули, помогут вам добиться лучших результатов и быстрее закончить.Но необязательно приобретать все эти инструменты сразу.
Что делать перед съемкой недвижимости
Имейте стандартный список снимков для каждого объекта недвижимости
Хотя нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые захочется каждому фотографу, занимающемуся недвижимостью.
Знание того, что освещать, — важный совет в обучении съемке недвижимости.
- 2 широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
- 1 фото ванной комнаты, если только она не невероятно красивая или просторная.
- 1-3 фотографии заднего двора, если он не имеет каких-либо уникальных особенностей. А затем 1-2 снимка фасада дома, чтобы продемонстрировать «призыв к ограничению свободы».
- 1 снимок каждого объекта, такого как прачечная, гараж и кладовая.
Этот список поможет убедиться, что у вас есть ориентир, чтобы сделать все ваши снимки недвижимости, которые обязательно должны быть.
Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости.Тогда они будут знать, чего ожидать от вашей съемки.
Подготовьте свое снаряжение на ночь перед
Подготовка всегда имеет решающее значение, когда дело касается фотографии недвижимости. Нет ничего хуже, чем оказаться на съемке и обнаружить, что что-то не работает.
Возможно, вы достаточно осведомлены, чтобы продолжать идти вперед. Но если несколько пунктов не сработают, это означает, что вам нужно еще немного поработать над ногами.
Всегда берите зарядное устройство. Сдохшая батарея — мертвый выстрел.
Если у вас есть вторая камера, возьмите и ее.
Подготовка фотооборудования будет включать в себя зарядку всех батарей, форматирование карты памяти, упаковку сумки.
Найдите адрес, чтобы убедиться, что у вас достаточно времени для поездки.
Если у вас есть запасное снаряжение, которое вы можете взять с собой, не забудьте упаковать и его.
Ванные комнаты обычно нуждаются в одной фотографии для описания недвижимости, если только они не отличаются уникальными особенностями или они необычно просторны.
Чем заняться в отеле
Деклаттер
Избавление от беспорядка — один из самых важных советов по фотосъемке недвижимости. Вам нужно подружиться с агентом по недвижимости, который поддерживает связь с домовладельцами.
В наших собственных домах мы привыкаем к беспорядку, который со временем накапливается. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фото.
Убедитесь, что домовладельцы содержат как можно более чистые поверхности — столешницы, журнальные столики, столы и т. Д.
Если вам нужны декоративные элементы, оставьте 1–3 элемента.
При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные или не индивидуальные.
В большинстве случаев шкаф — идеальное место, чтобы спрятать эти мелочи до конца фотосессии.
Иногда вы приходите домой, а там все еще беспорядок, который, как вы знаете, на фотографиях не будет выглядеть привлекательно. Нет ничего плохого в том, чтобы предложить скрыть несколько лишних вещей.
Пройдитесь по дому, прежде чем начать съемку
Каждый дом индивидуален.Прежде чем брать в руки камеру, вы почувствуете пространство, и это даст вам представление о том, как вы хотите ее снимать.
Вы начнете мысленно отмечать лучшие углы и какие мелкие предметы вам, возможно, придется переместить. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить предметы.
Кроме того, он позволяет узнать, какие помещения готовы для вас. И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку.
Зная это, вы узнаете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.
Если вы плохо запоминаете детали, возьмите блокнот и делайте заметки. Так вам будет проще организовать комнаты перед тем, как вы начнете фотографировать.
Решите: включить или выключить свет?
Существуют действительные правила включения и выключения света при фотографировании недвижимости.
Включение света делает пространство более теплым и уютным. Но он вводит различную цветовую температуру. При постобработке вам потребуется настроить баланс белого.
Если вы не выключите свет, температура будет равномерной. Но он также часто вызывает ощущение холода на фотографиях недвижимости.
Я беру по отдельности и решаю, исходя из потребностей каждого дома.
Если в доме есть большие окна, попробуйте открыть их, чтобы внутрь проникал свет. В большинстве ситуаций естественный свет выглядит лучше всего.
Но что, если в доме мало окон или слабое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.
Если вы заметили, что лампочки в доме имеют разную цветовую температуру, выключите их и используйте вспышку. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются.
Конечно, вы можете включить настольную лампу для эффекта, если она не будет отбрасывать плохое освещение.
Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!
Это фото было сделано с одной вспышкой камеры, повернутой так, чтобы свет отражался от стены позади меня.О чем нужно помнить во время съемки
Используйте вспышку и отскок для рассеивания
Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление онлайн для потенциальных покупателей. Бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку для одного объекта.
Использование вспышки, прикрепленной к вашей камере, — это один из способов помочь вам быстрее перемещаться из космоса в другое.
Однако при использовании вспышки на фотоаппарате обязательно отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.
Если мы направим вспышку камеры прямо в пространство комнаты, мы получим ужасно яркую область в центре.И затем быстрое падение, чтобы тень вокруг него. Это также называется виньетированием. Оно нежелательно при съемке недвижимости.
Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка прямо над вами или даже от одной из боковых стен. Таким образом, вы позволите свету рассеиваться в пространстве и придать ему более ровный вид. Вы также можете попробовать прикрепить к источнику света рассеиватели света.
Конечно, это положение невозможно с выдвижной вспышкой на вашей камере.Поэтому я предлагаю купить вспышку с головкой, которую можно перемещать под разными углами.
Я также рекомендую использовать вашу вспышку в ручном режиме. Это дает вам полный контроль над его силой.
Я использую 1/16 степени в качестве отправной точки и корректирую оттуда. Если вы стреляете в сторону ярких окон, вы можете увеличить мощность до максимальной.
Для большего пространства установите вспышки на осветительные стойки. Выдвиньте их из рамы и наклоните вверх к потолку.
В конечном итоге расположение ваших светильников зависит от размера и формы комнаты. В большинстве случаев вы можете разместить свои стробоскопы по углам или даже позади себя. Но если эти области не работают, возможно, вам придется попробовать другие пространства, пока вы не получите ровное освещение в комнате.
Снимайте прямо для уменьшения искажений
Этот совет очень важен при обучении съемке недвижимости.
При съемке под разными углами держите камеру прямо.Это поможет избежать искажений, которые вам впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вам следует использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени для отображения виртуального горизонта (или виртуального уровня).
Вы заметите, что если вы немного направите камеру вверх или вниз, вертикальные линии начнут наклоняться. Они будут искажать то или иное направление.
Идеальная высота для фотосъемки недвижимости — около 5 футов (152,5 см).
Каждый дом немного отличается.Но это общая высота, которая будет выглядеть наиболее естественной и сбалансированной.
Если вы подниметесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком большой потолок и недостаточно жилой площади. Если вы опуститесь слишком низко, вы начнете видеть слишком много мебели и мало реальной комнаты.
Как редактировать фотографии недвижимости в Lightroom
Исправление искажений с помощью коррекции и преобразования объектива
Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке недвижимости является наличие искажений.Оптика такого типа делает все искаженным.
Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикали. Эти две настройки сделают фотографию более гладкой.
Вы можете найти модуль коррекции объектива в Детальном модуле. Установите флажок « Включить исправления профиля».
Убедитесь, что вы использовали тот объектив, который отображается в раскрывающемся меню в разделе Профиль объектива.
Затем перейдите к модулю преобразования.Установите флажок « Constrain Crop». Затем нажмите на слово « Auto».
Когда вы нажмете «Авто», вы увидите, что поле темнеет, что означает, что оно применено.
Не забудьте еще раз проверить, все ли линии исправлены. В противном случае вы можете использовать ползунки в этом модуле для внесения корректировок вручную.
Вот последняя фотография до / после:
Перейти к основным настройкам
Основные настройки, которые я делаю, — это уменьшение яркости, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.
Потребуется немного времени, чтобы развить свой стиль и рабочий процесс. Так что продолжайте экспериментировать с фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.
Корректировка изменяющейся температуры света
Когда дело доходит до фотографии недвижимости, получение точных цветов очень важно.
Если вы оставили свет в комнатах, у вас будут желтые тона. Они будут совершенно отличаться от более голубого солнечного света.
Всегда лучше максимально сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop.Таким образом фотография будет выглядеть более изысканно и профессионально.
Корректирующая кисть идеально подходит для этого сценария! Чтобы получить более теплый свет, выберите кисть и отрегулируйте температуру света в сторону синего.
Делайте так, пока он не станет нейтральным и не будет сливаться с окружающей областью.
При использовании корректирующей кисти обязательно увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволит сделать растушевку еще мягче.
Вы также можете сбалансировать световую температуру в камере с помощью проверки цвета или серой карты.Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать открытку перед сценой, которую вы собираетесь снимать. После загрузки изображений недвижимости в Photoshop откройте «Баланс белого». С помощью пипетки щелкните серый цвет на карточке, и PS автоматически настроит цвета для вас.
Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждой съемки. Потому что это демонстрирует вашим клиентам, что ваша фотография последовательна и профессиональна.
Чтобы стать экспертом в области редактирования, ознакомьтесь с нашим курсом «Легкое редактирование с помощью Lightroom»!
Заключение
Чтобы сделать фотографию недвижимости надежным источником дохода, или если вы хотите стать профессиональным фотографом в этой области, поддерживайте последовательность в своем процессе и внешнем виде.
И не зацикливайтесь на фотооборудовании при запуске. Для получения красивых фотографий недвижимости не нужно много.
С помощью описанных выше советов по фотографии недвижимости вы будете на пути к созданию полного, последовательного портфолио!
Ищете другие полезные советы по фотосъемке недвижимости? Ознакомьтесь с нашими публикациями о лучшем объективе или лучшем фотоаппарате для недвижимости далее!
Топ 38 советов и ошибок при фотографировании недвижимости, которых следует избегать
Использование качественных фотографий в объявлениях о недвижимости может означать больше потенциальных клиентов и продаж.Создавайте лучшие снимки, создавая наилучший вид помещения и используя высококачественное оборудование. Для получения дополнительных рекомендаций мы поговорили с профессионалами и попросили их поделиться лучшими советами и ресурсами по фотографии недвижимости, которые помогут вам продать больше домов.
Наши 38 любимых советов по фотографии недвижимости от профессионалов:
1. Проанализируйте отличные фотографии недвижимости, чтобы понять, почему они работают
Диана Буржуа, писатель по недвижимости, Fit Small Business
Один из лучших способов научиться овладевать фотографией недвижимости — это анализировать отличные снимки, чтобы понять, почему они работают.Все мы знаем, когда фотография, сделанная агентом по недвижимости, не работает, но важно учитывать ракурсы, освещение, постановку и другие параметры отличных снимков, чтобы понять, как делать снимки недвижимости для достижения оптимальных результатов.
В Академии недвижимостиPlacester есть отличное описание того, на что обращать внимание при оценке хороших фотографий недвижимости. Они проведут вас через десятки примеров и объяснят, почему они работают, а также предложат стратегии для получения аналогичных результатов на ваших собственных фотографиях. Щелкните здесь, чтобы проверить это, а затем узнайте об их платформе для создания веб-сайтов для агентов.
2. Купите широкоугольный объектив
Иван Цирадж, торговый представитель, Square One Condos
Ciraj дает два конкретных совета по фотографии недвижимости. Во-первых, он заявляет, что использование широкоугольного объектива необходимо для передачи всей сущности пространства. В частности, он заявляет, что использование широкоугольного объектива камеры позволяет делать более широкие снимки, которые дают лучшее ощущение глубины и деталей.
Во-вторых, если вам нужны дальнейшие инструкции по съемке недвижимости, Сирадж подчеркнул, что использование HDR-фотографии позволит вам выделиться из толпы.HDR-фотография — это когда вы делаете три фотографии одной и той же сцены, но с разной выдержкой для комбинации разного освещения. В HDR эти три фотографии объединены в одну, что создает комбинацию разного освещения и подчеркивает детали.
3. Используйте штатив для получения резких фотографий при естественном освещении
Эрин Испания, блогер по дому и сделай сам, ErinSpain.com
Большинство домов выглядят намного привлекательнее при естественном освещении. Если у вас нет профессиональной вспышки или очень устойчивой руки, снимки, сделанные без штатива при естественном освещении, могут выглядеть темными и размытыми.Штативы позволяют снимать с более длинной выдержкой, чтобы использовать естественный свет, сохраняя при этом резкость изображения.
4. Обставьте дом, но не перестарайтесь
Джастин М. Риордан, основатель, Spade and Archer Design Agency
Трудно увидеть пустые дома. Мебель обеспечивает масштаб, показывает использование и добавляет света в пространство. Без него пространство — это просто стены, окна, пол и потолок. Важно показать, как используется пространство и насколько оно велико.Как только вы позаботитесь об этих предметах, прекратите украшать их. Наступает момент, когда украшение — это уже не дом, а скорее украшение. Остановитесь, пока не доберетесь туда.
5. Представьте объявления с помощью виртуального 3D-тура
Эван Тарвер, генеральный директор, Fit Small Business
По мере развития технологий вы можете предложить новые визуальные возможности наряду с фотографиями недвижимости профессионального качества. Многие клиенты ожидают виртуального тура по своей собственности в рамках предоставляемых вами услуг.В качестве удобной платформы для создания туров рассмотрите Matterport. Их высококачественные виртуальные туры — это не просто инструмент для дополнения хорошо продуманного списка на MLS; их использование в Instagram и других социальных сетях может помочь вам привлечь внимание других людей, искренне заинтересованных в вашем регионе. Посетите Маттерпорт.
6. Используйте альбомную ориентацию для оптимального просмотра
Джон Б. Томас младший, риэлтор и ассоциированный брокер, eXp Realty
Человеческий глаз видит мир в соотношении сторон примерно 4: 3, хотя стандартное соотношение сдвигается к 16: 9, поэтому наш мозг находит горизонтальный или ландшафтный вид более приятным, чем вертикальное изображение смартфона, которое мы видим слишком часто. .
7. Забудьте о мегапикселях и купите полнокадровую камеру
Крис Фелтус, риэлтор, United Real Estate
Размер сенсора, а не мегапикселей, является наиболее важным критерием, который следует учитывать при покупке новой цифровой камеры. Вообще говоря, более крупные датчики означают лучшее качество изображения и лучшую производительность при слабом освещении, но, что более важно, более широкое поле зрения, что позволяет вам захватить большую часть комнаты на вашем снимке.
Взгляните на пример изображения ниже, чтобы увидеть разницу в том, что агент по недвижимости может запечатлеть с помощью правильных инструментов фотографии.Розовая рамка — это то, что запечатлела бы ваша обычная цифровая камера. Темно-синяя линия, ограничивающая фотографию, — это то, что запечатлела бы полнокадровая камера.
8. Подчеркните лучшее в каждой комнате
Лиат Цубари, директор по продажам и маркетингу, Apartable
Наш главный совет при фотографировании недвижимости — сделать снимок, который подчеркивает достоинства каждой комнаты, будь то естественный свет в комнате, простор или маленький уголок в углу, который заставит покупателей увидеть больше.
9. Подготовьте каждую комнату, которую вы планируете снимать
Чтобы получить отличный совет о том, как делать фотографии недвижимости, Linova Photography составила пошаговое руководство по подготовке к фотосессии. Вот несколько советов по подготовке кухонь и ванных комнат к фотосессии:
Для подготовки кухни к фотосессии:
- Удалите все с верхней части и дверок холодильника, включая магниты, визитки, фотографии и т. Д.
- Очистите и вытрите прилавки, чтобы они выглядели отполированными и не беспорядочными.
- Спрячьте мыло для посуды, губки, бумажные полотенца и все остальное вокруг раковины.
- Украсьте кухню или обеденный стол красивым набором посуды.
- Поставьте на кухонную стойку вазу с фруктами или букет цветов, если это не портит внешний вид.
Для подготовки санузла к фотосессии:
- Опустите сиденья и крышки унитаза.
- Скрыть туалетные принадлежности, которые находятся на стойке, в душе или ванне.
- Очистите зеркала и все стеклянные поверхности.
- Удалите старые полотенца с дверей, душевых и ванн и повесьте новый набор полотенец, которые сочетаются с краской или плиткой.
- В зависимости от помещения, поместите на прилавок цветы или растение в горшке.
10. Нанять внештатного сотрудника по фотографии или монтажу
Киа Трис, писатель по недвижимости, Fit Small Business
Если вы хотите нанять кого-то, кто уже знает лучшие советы по фотографии недвижимости, вы можете использовать онлайн-рынок, такой как Fiverr.С Fiverr вы можете опубликовать вакансию с вашими идеальными требованиями и ценовым диапазоном, чтобы найти фотографа-фрилансера. Вы можете выбрать фрилансера с нужными знаниями, опытом и отзывами. Это также помогает вам управлять своим общением, юридическим контрактом и оплатой.
Если у вас уже есть фотографии вашей собственности, но они нуждаются в корректировке освещения или даже удалении или добавлении объектов, вы также можете нанять фоторедактора через Fiverr. Вам не нужно покупать программное обеспечение для редактирования и вкладывать свое время и деньги в обучение навыкам, которые кто-то другой может сделать за вас.Просто поищите на платформе Fiverr талантливого фрилансера, который вам нужен.
11. Работа в любую погоду
Ветер, дождь, снег, туман и другие погодные условия могут испортить или испортить ваши фотографии недвижимости. Агенты в дождливом климате могут оказаться с грязными фотографиями или растущим списком отмен, если они не знают, как справиться с плохой погодой.
Если вы живете в Сиэтле или другом районе с продолжительным сезоном дождей, PhotographyForRealEstate.net предлагает нанять профессионального фотографа, который знает, как максимально использовать эти условия.Просто подтвердите, что они предлагают услуги по замене неба, чтобы исправить любую плохую погоду.
12. Посвятите несколько часов фотосессии
Джованни Фариначчи, брокер по недвижимости Courtier Immobilier, Keller Williams Prestige
Я стараюсь организовать съемку, переходя от одной комнаты к другой. Приличная съемка дома площадью 3000 квадратных футов занимает около двух часов.
13. Используйте современные технологии, как дроны
Мэдисон Уайт, помощник по маркетингу, Washington Capital Partners
Если объект большой, подумайте об использовании видеозаписи с дрона для своего объявления.Технология достаточно доступна, чтобы студент колледжа мог делать это с ограниченным бюджетом (просто убедитесь, что у них есть лицензия).
14. Добавьте яркости, чтобы оживить ваши фотографии
Тамела Экстром, владелец и брокер, HAVEN Real Estate + Design
Когда мы продаем дома, нам нравится нейтральная цветовая палитра, поэтому дома привлекают большее количество покупателей. Однако в фотографии недвижимости хорошо снимаются яркие цвета. Мой самый главный совет — использовать красочные произведения искусства и яркие подушки, чтобы сделать фотографии недвижимости популярными и привлечь внимание.
15. Делайте снимки в «волшебный час» в сумерках
Меган Люс и Келли Диннсен, риэлторы, Willis Allen Real Estate
Съемка экстерьера в сумерках — это один из советов по фотографии недвижимости, который может дать впечатляющие результаты. Например, посмотрите этот великолепный снимок из Willis Allen Real Estate:
.16. Обратите внимание на искажения
Когда вы учитесь фотографировать недвижимость, ключевой совет — фотографируйте комнату так, как будто вы идете по ней.Фотографии часто не соответствуют восприятию комнаты человеческим глазом, а иногда могут искажать красивые детали. Обязательно внимательно изучите фотографии своей недвижимости и исправьте проблемные места.
Алан Карвилл рассказал об одной конкретной проблеме, называемой «эффектом трапецеидального искажения», которая часто возникает вокруг архитектурных элементов. Иногда линзы добавляют искажения к вертикальным линиям на фотографиях, из-за чего высокие линии выглядят изогнутыми или отклоненными назад, как в примере ниже. К счастью, это можно исправить в Photoshop, если вы знаете, что искать.
17. Используйте широкоугольный объектив, а не «рыбий глаз»
Дженнифер Олвуд, владелец, The Magic Brush, Inc.
Сейчас в фотографии недвижимости есть тенденция снимать дома с некачественными объективами «рыбий глаз». Это не только выглядит нелепо, но и вводит в заблуждение потенциального покупателя. Если пространство будет казаться больше, чем оно есть на самом деле, с помощью линзы, искажающей его, покупатель не заинтересуется. Они собираются прибыть в ожидании особняка, но вместо этого осмотрят лачугу.Лучше всего подходят честные фотографии, которые точно демонстрируют пространство.
18. Скомпонуйте свои фотографии, чтобы подчеркнуть пространство и естественный свет
Лия Браун, риэлтор, Berkshire Hathaway Home Services | Андерсон Недвижимость
Пространство и естественный свет — два качества, которые всегда ищут покупатели жилья. Вот почему Лия Браун из Berkshire Hathaway советует вам помнить о свободном пространстве и естественном освещении в качестве своего главного совета по фотографии недвижимости. Чтобы увидеть прекрасный пример этой техники, посмотрите ее сравнительные фотографии ниже.Что выглядит более привлекательно?
19. Редактируйте фотографии, но не переусердствуйте
Майлз Абернати, основатель, 399Retouch
Иногда нас просят отретушировать фотографии недвижимости, чтобы она выглядела лучше в Интернете. Может быть тонкая грань между тем, чтобы фотография выглядела так, как глаз видит реальную сцену, и внесением изменений, не отображающих реальности.
Например, фотографии, сделанные при ярком солнечном свете, часто имеют глубокие тени под карнизом.Нас попросили сделать эти тени ярче, чтобы они отображались на фотографии так, как их видел бы человек. Мы также «включали» и «выключали» наружное освещение, поскольку возможна любая установка переключателя.
Немного сомнительнее был запрос из европейского отеля. Владелец только что посадил живую изгородь, и у отдельных растений не было листьев. Он хотел, чтобы мы показали, как он будет выглядеть, когда через несколько месяцев на нем вырастут листья. Мы также исправили некоторые внутренние снимки: уберите человека, уберите отражение от зеркала и положите подушку на диван.
20. Начните с предустановленных параметров редактирования
Таня Гудолл Смит, ведущий фотограф WorkStory Photography
Если вы хотите научиться делать фотографии недвижимости профессионального качества, Смит советует начать с предустановленных параметров редактирования в Photoshop или Lightroom. Она особенно поддерживает предустановки SLR Lounge Lightroom, чтобы придать вашим фотографиям недвижимости профессиональный вид.
21. Возьмите видеокурс
Если вы когда-нибудь хотели сделать снимок экстерьера в сумерках для объявления о продаже недвижимости, подумайте о том, чтобы записаться на курсы фотографии.Хотя создание красивых снимков в сумерках кажется простым, есть способ сделать идеальный снимок, и этот красивый свет может сделать его чрезвычайно трудным. Тем не менее, с помощью онлайн-уроков по фотографии, подобных тем, которые предлагает мастер-фотограф Майк Келли, вы можете максимально использовать возможности своей камеры и сделать свои объекты сияющими.
22. Подумайте о том, чтобы сделать собственные фотографии
Робин Портер, риэлтор, агентство недвижимости Long & Foster
Как агент по недвижимости, я делаю все свои фотографии.Когда я получил свой первый многомиллионный листинг, я нанял «профессионального» фотографа, думая, что должен потратить дополнительные деньги на хорошие фотографии. Я пользовался услугами популярной фотографической компании в Вашингтоне, округ Колумбия, которая пользовалась популярностью у агентов в моем офисе. Пришел фотограф (поздно!), И оказалось, что фотографирование было его побочным занятием. Другой его работой был агент по недвижимости. Он сказал, что фотографии будут на следующий день. Я возлагал большие надежды на его модную камеру и оборудование.
Какое разочарование.На его фотографиях была мебель, а потолок занимал большую часть каждой фотографии. Потратив сотни долларов своих собственных денег, я закончил тем, что использовал только одну фотографию — внешний снимок — и сам переснял фотографии. Из-за этого печального опыта я больше никогда не нанимал «профессионала». На самом деле, из-за моих фотографий продавцы выбирали меня, а не другого агента, и я никогда в жизни не посещал уроки фотографии!
23. Заставьте свободные участки сиять
Пустые участки сложно сфотографировать любому агенту.Хотя у них могут быть фантастические функции, которые делают их идеальным местом для ряда вариантов, демонстрация этих функций может показаться невозможной на фотографиях недвижимости. LotNetwork.com рекомендует подчеркивать природные особенности и демонстрировать вид из собственности. Кроме того, включите фотографии окрестностей и, если возможно, кадры с дрона, чтобы показать вид с воздуха на место.
24. Используйте iPhone или обычную камеру
Джо Кордес, владелец, CoMax Properties
Что касается оборудования для камеры, это зависит от вашей ситуации.Предполагая, что вы делаете собственные фотографии и работаете из одного человека или небольшой группы, у вас есть несколько вариантов. Первый — просто использовать или инвестировать в действительно хороший телефон. Новейшие iPhone делают потрясающие фотографии, имеют портретный режим и отлично справятся (при условии правильного освещения) при съемке большинства комнат в доме.
Другой вариант — приобрести простую зеркальную камеру (наиболее популярными, вероятно, являются Canon или Nikon). На этом этапе относительно простой (в котором могут отсутствовать такие вещи, как автофокус) будет довольно недорогими бизнес-расходами и хорошим вложением для вас.Если у вас есть деньги, зеркалка будет давать более качественные фотографии, но требует более длительного обучения. Какой бы из этих двух вариантов вы ни использовали, гораздо важнее убедиться, что у вас достаточно света и вы делаете снимки с интересных ракурсов.
25. Избегайте внешних фотографий квартиры
Джеймс МакГрат, соучредитель и продавец недвижимости, ООО «Йореево»
Поскольку мы ориентируемся на Нью-Йорк, мы в основном занимаемся квартирами. Тем, кто публикует список квартир, я советую не начинать с внешних снимков здания.У вас есть только одна фотография для привлечения внимания покупателя, а общий снимок здания, скорее всего, этого не сделает.
Что еще более важно, я думаю, что среди покупателей есть неосознанное предубеждение против фотографий экстерьеров. Если квартира — катастрофа и требует тонны работы, будут только внешние фотографии, поэтому, когда я вижу ведущее фото снаружи, это то, чего я ожидаю. Вы же не хотите, чтобы покупатели сразу же имели заниженные ожидания (даже если они щелкают мимо первоначальной фотографии).
26.Сделайте свою постановку универсальной
Кейт Робинсон, главный стратег, NextHome, Inc.
Во-первых, убедитесь, что вы проходите так, как нужно. Люди украшают свои дома по своему вкусу, и это здорово, но стейджер собирается украсить его для масс. Другими словами, он понравится более широкой аудитории. Есть причина, по которой Pottery Barn выглядит так, когда вы заходите в один из их магазинов.
Их постановка может быть не такой функциональной для реальной жизни, но эстетически приятна для глаз.У вас есть только один шанс произвести первое положительное впечатление на потенциального покупателя, поэтому максимизируйте это влияние и всегда оформляйте дом так, чтобы у него был лучший шанс установить эту связь с покупателем.
27. Делайте тренировочные фотографии, чтобы получить правильный ракурс
Кайл Хискок, риэлтор, Команда Хискока ПРОДАНА
Если вы новичок в фотографировании недвижимости, лучший способ узнать, под каким углом будет лучше всего отображаться ваше объявление, — это потренироваться и сделать много снимков.Плохие фотографии всегда можно удалить, но нельзя выбрать фотографию, если вы ее не снимали. Предлагаю фотографировать каждую комнату практически со всех возможных ракурсов.
28. Оптимизация углов
Соломон Порецкий, директор по развитию, SVN International Corp
Ваши самые мощные фотографические инструменты — это ваши глаза и ноги. Если ваш угол неправильный, перемещение на несколько футов (или дюймов!) В любом направлении может иметь большое значение; просто внимательно посмотрев на снимок после того, как вы его сделали (при условии, что вы используете цифровой формат), вы сможете понять, является ли он хранителем или вам нужно сделать что-то другое.
29. Продемонстрируйте свои лучшие фотографии на веб-сайте
Миранда Паке, операционный директор, The Close
Лучшие фотографии недвижимости в мире не окажут никакого влияния, если вы похороните их на своем веб-сайте или забудете добавить в свои списки. Чтобы ваши первоклассные фотографии привлекали потенциальных покупателей, воспользуйтесь такой услугой, как Incom, чтобы создать веб-сайт для привлечения потенциальных клиентов в сфере недвижимости для вашего бизнеса — с фотографиями недвижимости в центре внимания. Они позаботятся о том, чтобы по вашему сайту было легко ориентироваться и чтобы он содержал релевантные списки, поэтому все, что вам нужно сделать, это предоставить изображения.Щелкните здесь, чтобы узнать больше об услугах, предлагаемых Incom.
30. Публикуйте только лучшие фото
Джоэл Беннетт, Content, Tokeet
Делайте разные фотографии каждой комнаты, но не размещайте каждую в списке. Постарайтесь использовать лучшие кадры каждой комнаты — может быть, два, если они большие, необычной формы или просто великолепно детализированные. Никто не хочет просматривать всю вашу библиотеку изображений; они хотят знать, стоит ли покупать дом. Покажите им лучшее, и они сами заполнят пробелы.
31. Переместите мебель, чтобы освободить больше места
В квартирах, исторических домах и других небольших помещениях может быть сложно сфотографировать сразу всю комнату. Design Sponge рекомендует максимально использовать пространство, перемещая мебель, чтобы получить идеальный угол, и снимая дверные проемы, чтобы запечатлеть все пространство. Вы также можете переместить из кадра такие предметы, как провода, мебель или отвлекающие произведения искусства, чтобы сделать фотографии более привлекательными.
32.Использовать обновленные фотографии
Тодд Джонс, брокер по недвижимости с полным спектром услуг для Rodeo Realty, HomeLight
Самое важное в объявлениях — отличные фотографии. Я видел, как агенты по листингу перечисляли недвижимость и по какой-то причине не помещали ни одной фотографии. И это просто преступление. Это оказывает продавцу ужасную медвежью услугу. Небольшая уловка — при любой возможности загружать новые или обновленные фотографии. Если кто-то переставляет мебель, сделайте новую фотографию и вставьте ее, потому что это поможет запустить новый поиск в MLS.Кто-то, возможно, видел это раньше, но теперь это могло привлечь их внимание по-другому.
33. Думай как покупатель
Брайан Стоддард, директор, Homewares Insider
Один из самых важных советов, который я могу дать, — помнить о композиции фотографии. Эстетика и композиция фотографий, которые вы делаете, должны быть приоритетом. Перед тем, как сделать фото, попробуйте надеть обувь потенциальных клиентов. Что бы они хотели увидеть? Какие части собственности им были бы интересны больше всего?
После того, как вы определились, что показывать на фотографиях, самое время расположить камеру так, чтобы получилась сбалансированная и упорядоченная композиция.У него должна быть внутренняя логика, которая четко показывает то, что вы хотите, чтобы клиенты увидели. Например, если вы определили, что кухня является наиболее важной зоной, обязательно сделайте фотографии, которые четко показывают вместимость и место кухни на участке.
В любом случае, даже если это не естественно, вы всегда должны размещать главный объект ваших фотографий примерно на трети фотографии.
34. Сосредоточьтесь на основном изображении
Крейг Хеппел, основатель, агент в коробке
Мой единственный лучший совет по фотографии для продажи вашего дома — это правильно сделать главную фотографию.Поскольку большинство покупателей жилья просматривают сотни, если не тысячи, списков, влияние этого конкретного имиджа имеет решающее значение. Это часто является определяющим фактором для людей, нажимающих на ваше объявление. Это действительно «денежный выстрел». Так что делайте разные ракурсы и снимайте, а затем узнайте мнение своих друзей и семьи.
35. План вокруг света
Эмили Вуд, директор по маркетингу и фотограф, G2D Group
Мой единственный совет для фотографов, занимающихся недвижимостью, — сосредоточьтесь на свете.Я уделяю пристальное внимание времени суток и количеству естественного света. Например, мне нравится иметь несколько вариантов для снимков внешней архитектуры — красивое голубое небо, пасмурные облака и варианты заката — на выбор. На фотографиях заката можно увидеть любое внешнее освещение на зданиях, которое подчеркивает демонстрируемые особенности, ясное голубое небо для общей привлекательности и пасмурную погоду для демонстрации окраски экстерьера.
Внутренние снимки также всегда лучше при естественном освещении, пасмурное небо отлично подходит для снимков, где вам нужны чистые белые окна, а голубое небо отлично подходит, чтобы подчеркнуть фантастический вид.Все дело в свете. Если у вас нет естественного освещения, обязательно возьмите с собой студийное освещение для получения лучших снимков.
36. Используйте виртуальную промежуточную службу
Патрик Франк, руководитель отдела продаж, Biproxi
Virtual staging — также относительно новый вариант, доступный для агентов. Это действительно может улучшить пространство и заинтересовать потенциальных покупателей, когда они увидят комнату, заполненную мебелью. И это намного доступнее, чем нанять постановочную компанию, чтобы обставить дом мебелью.
37. Не пропустите недостатки
Элисон Сильверман, брокерский партнер, KW Calabasa
Получите фото явно необходимого ремонта и возможных недостатков, если честно и реалистично. Если это ремонтник, сделайте снимки этого, чтобы не рассердить людей, которые нашли время, чтобы назначить встречу и осмотреть собственность.
38. Используйте правильные настройки камеры и оборудование
Бенджамин Росс, основатель, My Active Agent
Совет №1: используйте настенное крепление для камеры для внутренних снимков, особенно в небольших домах.Ваше тело занимает место; Используя крепление на присоске, вы можете захватить больше площади для изображения.
Совет № 2: Используйте УФ-фильтры и поляризационные фильтры для внешних снимков в солнечные дни. Иногда многие детали могут быть потеряны, если объект снимается при слишком большом освещении. Вы можете избежать передержки, используя эти крышки объектива.
Совет № 3: вручную установите диафрагму, ISO и выдержку, если это возможно. Не полагайтесь на автоматические настройки, если хотите добиться действительно профессионального результата.Когда дело доходит до фотографии, небольшое обучение может иметь большое значение.
Совет №4: будьте осторожны при использовании ламп и осветительных приборов в качестве источника света. Лучше всего использовать естественный свет, и его по возможности не следует смешивать с искусственным светом.
Итог: Советы по съемке недвижимости
Поднимите свой маркетинг недвижимости на новый уровень с помощью высококачественных, тщательно отобранных фотографий. Помогите объектам недвижимости выделиться, максимально используя местные погодные условия, выделяя фотогеничные особенности и используя правильное оборудование.После того, как вы сделаете фотографии, используйте программное обеспечение для редактирования или наймите профессионала, чтобы скорректировать освещение и подправить ваши изображения. Добавьте к этому подробные списки, и вы сразу же привлечете покупателей.
Если вы хотите по-настоящему удивить покупателей, сделайте новый шаг в своей фотографии с помощью виртуальных туров. Простая в использовании платформа, такая как Matterport, предоставит вам все инструменты, необходимые для создания прохода с фотографиями с высоким разрешением и трехмерным планом этажа, который позволяет покупателям легко перемещаться из одной комнаты в другую.Чтобы узнать больше и начать создавать свой собственный виртуальный тур, посетите веб-сайт Matterport.
Посетите Маттерпорт
Как попасть в фотографию недвижимости
Если вы привыкли тратить время на редактирование фотографий (что часто может занимать больше времени, чем сама фотосессия), знайте, что у вас не будет такой роскоши с фотографией недвижимости. Риэлторы обычно нуждаются в быстрой обработке фотографий недвижимости, причем наиболее распространены сроки от 24 до 48 часов. Основной способ работать в сфере фотографии недвижимости — это работать вместе с агентами по недвижимости, фотографировать дома или коммерческую недвижимость для размещения в Интернете.
Тем не менее, вы можете также подумать о том, чтобы окунуться в стоковые фотографии недвижимости. Делая свои стоковые фотографии недвижимости доступными в Интернете через такие ресурсы, как Shutterstock, вы можете добавить дополнительный источник дохода, который является полностью пассивным, а это означает, что в долгосрочной перспективе для вас будет меньше работы.
Как работает ценообразование на фотографии недвижимости?
Если вы думаете о том, чтобы начать карьеру риэлтора, вам обязательно нужно знать, сколько будет взиматься плата за фотосъемку недвижимости! Устанавливая расценки на фотосъемку недвижимости, обязательно учитывайте объем работы, который вы будете выполнять помимо самой фотографии недвижимости, например подготовку, поездки и связанные с этим сборы, а также количество времени, которое потребуется вам для редактирования фотографий.Конечно, если у вас еще нет всего необходимого оборудования для фотосъемки недвижимости, вам также нужно будет учесть эти расходы (например, если у вашей камеры нет лучшего объектива для фотографии недвижимости).
Не стоит недооценивать количество времени, которое может занять у вас конкретная работа: для более продвинутой фотографии недвижимости вас могут попросить внести существенные изменения, которые могут съесть ваше время и вашу прибыль. Вам также следует подумать о том, чтобы установить более высокую ставку для сверхвысокого времени выполнения заказа.
Расценки на фотосъемку недвижимости также будут зависеть от того, где вы живете: к сожалению, фотограф недвижимости из небольшого городка просто не сможет взимать такую же плату, как кто-либо, снимающий недвижимость в большом городе. Однако всегда убедитесь, что вы цените свой труд, выплачивая себе справедливую заработную плату, независимо от того, где вы находитесь.
Какие правила ценообразования для фотографий в сфере недвижимости мне следует соблюдать?
Итак, сколько берут фотографы по недвижимости? Если вы новичок в фотографии, начните с изучения основ ценообразования на нее.Как и в любом художественном бизнесе, расценки на фотосъемку недвижимости будут зависеть от таких факторов, как местоположение и опыт, но вот несколько основных советов, которым вы можете следовать.
Установите разные расценки на фотосъемку недвижимости для домов разного размера
Вы можете взимать менее 200 долларов за дома площадью 3000 квадратных футов и меньше и более 200 долларов за 3000 квадратных футов и выше.
Скорректируйте расценки на съемку недвижимости в зависимости от времени суток
Съемка высококачественной фотографии недвижимости на закате или в темноте потребует большего количества оборудования и монтажа, чем дневная съемка, поэтому узнайте все подробности, прежде чем сообщать клиенту окончательную оценку.
Листинг с более высокой ценой означает более высокую ставку
Real Estate Photography — Руководство по началу работы
Фотография никогда не была более важной для продажи недвижимости, чем сегодня. Рынки снова нагреваются, и спрос на недвижимость создает спрос на фотографии. Это хорошая новость для фотографов, но, как и в любом бизнесе, здесь много конкуренции. Если вы новичок в фотографии недвижимости и архитектуры, вот несколько общих рекомендаций, которые помогут вам встать на правильный путь.
Видеокамера
Фотоаппарат, объектив и штатив — это все, что требуется для начала работы, но вы можете быстро узнать, что многие конкуренты очень хорошо умеют использовать дополнительное освещение и методы Photoshop.
Ваша камера должна позволять добавлять спусковой тросик, вспышку, различные объективы и беспроводные триггеры. Требуются широкоугольные объективы. Для камер с кадрированной матрицей идеально подходит объектив около 10–22 мм или 12–24 мм, а для камер с полнокадровым датчиком подойдет объектив около 16–35 мм.
Линзыс функцией наклона и сдвига помогают избежать сходящихся вертикальных линий, таких как углы стен и дверных коробок. Есть несколько объективов с наклоном и сдвигом, доступных от Canon 17 мм, 24 мм от Canon и Nikon и других. Хотя эти линзы удобны в использовании, они имеют фиксированное фокусное расстояние, поэтому, если вам нужна перспектива, например; Объектив с переменным фокусным расстоянием 19 мм, 27 мм или где-то посередине, 16-35 мм станет отличным компаньоном для объектива с функцией наклона и сдвига.
На этом изображении до обработки видны расходящиеся вертикальные линии, которые лучше всего видны по краю камина при использовании объектива 16-35 мм, наклоненного вниз, чтобы добавить передний план и минимизировать потолок.
Техника съемки варьируется от наложения экспозиции, HDR, беспроводной вспышки и светографики с несколькими экспозициями. Независимо от вашего стиля съемки камеру нельзя перемещать, чтобы гарантировать выравнивание изображения при мультиэкспозиции. Автоспуск камеры, спусковой тросик или беспроводной триггер предотвращают движение камеры. Приложение iOS или Camranger также запускает камеру и обеспечивает предварительный просмотр фотографии на интеллектуальном устройстве.
Подъезд к участку
Первое изображение, которое потенциальный покупатель видит (обычно) при просмотре недвижимости в Интернете, — это внешняя фотография.Эта фотография важна, поэтому найдите время, чтобы найти лучший ракурс и лучший свет. Спросите у риэлтора, какие важные особенности следует выделить. Обычно им нужны фотографии экстерьеров спереди и сзади, террасы или патио, ландшафта и садов, бассейна или гидромассажной ванны, сарая, магазина или других хозяйственных построек. Каждая особенность композиции должна быть подчеркнута с помощью окружения, например, красивых садов, ведущих в прохладный садовый сарай.
Клиента больше всего интересовал театр на открытом воздухе под навесом на заднем крыльце, который я сделал, но я также сделал это изображение, показывающее садовую мебель и дающее более широкий обзор заднего двора.
Наружное освещение
Большинство объектов на открытом воздухе выигрывают от раннего или позднего дневного освещения, включая недвижимость. Использование Google Maps и Google Earth может помочь вам определить лучшее время дня перед фотосессией. Поиск занимает всего несколько минут и дает представление о том, стоит ли перед домом восход или закат, или ни то, ни другое.
Свет, падающий на переднюю часть дома, идеален после восхода солнца.
Зимой в некоторых домах, выходящих на юг, солнце никогда не падает на переднюю часть дома. Чтобы избежать попадания на солнце, фотографируйте с того же конца дома, что и солнце.
У этого дома огромная изгородь за камерой и улица, заполненная машинами. При фотографировании слева солнце помещалось прямо над крышей, но движение вправо было лучшей перспективой, и солнце было вне поля зрения.
Облачное небо может устранить любые проблемы с положением солнца, но съемка в плохие дни — это решение, которое лучше всего обсудить с риэлтором. Преимущество заключается в том, что вы можете снимать в любое время дня, но недостатком является то, что белое небо может уменьшить влияние отличного внешнего изображения.
Техника сумрак / тьма
Техника сумерек / темнота часто востребована клиентами, потому что она помогает продавать недвижимость. Фотография сделана снаружи и под лучшим углом для демонстрации дома. Техника заключается в том, чтобы включить весь свет в комнате и снимать в определенное время. После захода солнца экспозиция неба уравновесится с освещением комнаты. Лучшим подходом является добавление света в комнаты, создавая равномерное освещение, и работа таким образом означает, что вам не нужно ждать идеального баланса между освещением комнаты и уличным освещением.
Интерьерная Фотография
Дома бывают всех форм, размеров, стилей и условий. Я всегда говорю своим клиентам, что я не занимаюсь уборкой дома, поэтому отправляю им список задач с моими предложениями по подготовке дома перед фотосессией. Оказавшись внутри, я решил сфотографировать основные комнаты: гостиную, кухню, столовую, главную спальню, главную ванну — все это комнаты, в которых нужно снимать. Также здесь может быть библиотека, кабинет, большая гардеробная и прочее. Клиент часто может сказать вам, что он считает важным.Затем поищите лучшую перспективу для каждой комнаты.
Главная ванная
Я описываю свой подход как использование внутренних элементов: мебели, окон и планировки комнаты для создания визуального потока. Обычно я стараюсь избегать создания чего-то большого на переднем плане, что мешает взгляду скользить по комнате.
Это первый пробный снимок этой комнаты, который я сделал, и стул на переднем плане блокировал поток через комнату.
Если повернуть кресло и немного уменьшить высоту камеры, взгляду легче перемещаться по комнате.На этом изображении также исправлены вертикальные линии.
Высота камеры и вертикальные края
Среди клиентов и фотографов существует широкое согласие, что если должно быть правило, оно будет гласить: вертикали должны быть правильными! В большинстве интерьеров есть края и углы стен, дверных коробок и окон, которые имеют вертикальные стороны, и эти края должны быть действительно вертикальными. Когда вы используете объектив с наклоном и сдвигом, эта проблема решается, но при наклоне камеры вверх или вниз с помощью широкоугольного объектива без TS вертикальные края сходятся или расходятся, и они больше не кажутся прямыми.
Один из широко используемых подходов заключается в выравнивании камеры с помощью пузырькового уровня с горячим башмаком и выравниванием краев. Хотя это простое решение, это не всегда лучшее решение при использовании объектива без TS. Камера с горизонтальным расположением на уровне груди может привести к тому, что объекты на переднем плане будут обрезаны снизу, а потолок слишком велик. Уменьшение высоты камеры решит эту проблему, но как низко вы можете опуститься и все же получить эффективную фотографию?
Это изображение сделано одним из моих студентов онлайн-курса; Симоне Бродини иллюстрирует этот момент.Его камера находится на высоте груди и выровнена, чтобы избежать расходящихся линий. Проблема, как я уже упоминал, заключается в том, что мебель на переднем плане обрезана и слишком большой потолок не интересен.
Симона также сняла это изображение спальни таким же образом. Выглядит неплохо, но я снова посоветовал ему, что, по моему мнению, высота камеры может быть немного заниженной, так как кровать и мебель занимают лишь около 1/3 кадра, а стена и окна занимают 2/3 кадра. .
Итак, какова идеальная высота камеры? Есть много мнений.Некоторые предлагают высоту груди, в то время как другие предлагают высоту дверной ручки или даже ниже, чтобы избежать расходящихся вертикальных линий. Я предпочитаю высоту груди или близко и корректирую вертикальные линии с помощью других методов, таких как объектив с наклоном и сдвигом или инструмент коррекции линз в Photoshop (или Lightroom).
На этом изображении показано использование инструмента коррекции линз. Кровать и мебель занимают 2/3 каркаса и обеспечивают более полный обзор комнаты.
Получение хорошей экспозиции
Идеальная внутренняя экспозиция — непростая задача, если уравновесить яркий оконный свет и более темный интерьер.Вы можете справиться с контрастом сцены разными способами; один — снимать при более низком уровне внешней освещенности. Полуденный свет на улице будет намного ярче, чем во время или после заката, или в пасмурный день. Включение каждого источника света внутри увеличивает внутреннюю яркость, и если внешняя яркость ниже, файл RAW часто может запечатлеть сцену в одном кадре.
В этой комнате темный потолок, темный пол, блики на окне и горячие точки со слишком большим контрастом для одного снимка. (см. исправленную версию ниже)
В пасмурный день внутренняя и оконная экспозиция неплохая.Справа от потолка отразилась вспышка.
Чтобы убедиться, что у меня есть все экспозиции для отличного изображения, я определяю свою «базовую экспозицию», то есть изображение, в котором большая часть данных сосредоточена в гистограмме. Затем я широко брекетирую с шагом +/- одна ступень для различной экспозиции, так что у меня есть разнообразие на случай, если они мне понадобятся. Lightroom, Photoshop и, конечно же, другие программы позволяют выборочно осветлять и затемнять тени и блики на одном изображении, но если контраст слишком велик, я могу объединить эти изображения в скобках в отличное окончательное изображение.
Корректирующая кисть в Lightroom использовалась для уменьшения яркости левого окна.
Освещение салона
Подобно хорошо освещенному портрету, интерьер может значительно выиграть от красиво стилизованного освещения. HDR может управлять контрастом сцены, но не создает бликов и теней в областях, где отсутствует направленный свет. Если у вас темный шкаф на фоне темной стены, добавьте дополнительный свет, чтобы выделить нужные детали.
Большинство интерьеров имеют два источника света: оконный свет и внутреннее освещение, оба источника постоянного света.Вы можете добавить постоянный свет или использовать стробоскоп или вспышку. Постоянный свет, в отличие от вспышки, подобен лампе на столе или оконному свету. Изменение экспозиции к затемненному оконному свету также изменяет яркость вашего постоянного света. Вспышка — это не постоянный свет! Если вы измените выдержку, чтобы затемнить экспозицию окна, экспозиция вспышки не изменится, и по этой причине; вспышка или стробоскоп обеспечивает гибкость при освещении интерьеров.
Фотографы, снимающие для архитекторов или журналов, часто имеют достаточно времени, чтобы сфотографировать недвижимость с тщательно продуманной техникой освещения, но время фотографа, занимающегося недвижимостью, обычно ограничено, что делает вспышку идеальным инструментом.Некоторые фотографы научились балансировать, используя прямую вспышку на камере, чтобы заполнить сцену, в то время как другие используют вспышку на камере в отраженном свете.
Здесь единственный свет исходит из окна слева и потолочных светильников, оставляя темные участки спереди.
Добавление отраженной вспышки, расположенной справа от камеры, эффективно заполняет эти более темные области.
Также популярны беспроводные установки с несколькими вспышками, позволяющие размещать вспышку по комнате для создания стильного освещения.Также набирает популярность подход «световой живописи», когда участки выборочно освещаются, а экспозиции смешиваются.
В этом изображении использован подход к внутреннему освещению с использованием световой живописи.
Одним из побочных эффектов при смешивании наружного освещения с внутренним освещением является «цветовой баланс освещения». Это отличается от настроек баланса белого камеры. Баланс белого камеры устанавливается либо для определенных областей вашей сцены, либо для усреднения всех источников света вместе.
Над и с правой стороны окна есть синий оттенок, а также пол слева.
Когда вы смешиваете свет, например, смешиваете оконный свет дневного света с потолочными светильниками цвета вольфрама, а затем добавляете флуоресцентный свет для кухни, вы получаете настоящую палитру разных цветов, смешивающихся вместе. Ближайшие к окнам стены будут синего цвета, ближайшая к лампе — янтарного цвета, а потолок на кухне — зеленого оттенка.
Окончательное изображение показывает коррекцию цвета в этих областях, а также исправленные вертикали и удаление бликов окна.
В некоторых случаях эффекты смешанного света будут минимальными, а иногда требуют внимания. Вы можете предотвратить смешанный цвет во многих случаях, сопоставив цвета внутренних источников света с тем же цветом или используя методы цветокоррекции Photoshop, чтобы изменить цвет определенных областей.
Конечный продукт
После выполнения задания вам нужно будет доставить файлы изображений. У клиентов могут быть разные предпочтения, но мои обычно запрашивают низкое разрешение для Интернета и высокое разрешение для печатных публикаций.
Обязательно сохраняйте файлы в соответствующем формате и размере для предполагаемого использования. В большинстве служб множественного листинга указывается допустимый формат и допустимые размеры. Я использую Photoshop и параметр «Сохранить для Интернета» для низкого разрешения и формат TIFF для высокого разрешения. Затем окончательная доставка файлов осуществляется через Dropbox или аналогичный онлайн-сервис.
Сводка
Что нужно помнить при фотографировании недвижимости:
- Вы фотографируете не для себя; вы фотографируете для клиентов, которые рассчитывают на профессиональное качество работы.
- Не получите ВСЕ самое лучшее снаряжение, получите только то, что необходимо для хорошего выполнения работы.
- Освойте творческую сторону фотографии , такую как ракурсы, перспективы и композиция.
- Освойте техническую сторону экспозиции, HDR, дополнительное освещение, согласование цветов и смешивание экспозиции.
- Будьте осторожны при обработке изображений недвижимости , таких как отключение линий электропередач, чтобы не искажать информацию о собственности.
Существует множество стилей и техник, которые вы можете использовать для фотографирования архитектуры и недвижимости, и вам следует овладеть ими всеми.Фотография недвижимости — это архитектурная фотография, и вы можете сфотографировать дом для агента по недвижимости за 200 долларов или сфотографировать модель дома для строителя за 1000 долларов или больше. Начни с малого, планируй масштабно!
Агенты по 5 распространенным ошибкам при фотографировании недвижимости совершают
Вы снижаете шансы своего объекта плохими фотографиями? Прекрасное описание объекта недвижимости не будет полным без потрясающих фотографий недвижимости, чтобы продемонстрировать объект недвижимости, — тем не менее, многие агенты допускают ошибки, которых можно избежать, пытаясь сфотографировать свои объявления.Мы поговорили с ветераном недвижимости Крисом Миллером, чья компания Imagine Imagery является источником информации для агентов по недвижимости в Палм-Спрингс, о том, что нужно для получения ярких изображений вашей собственности.
Вот шесть ошибок, которые Миллер видит, когда многие агенты делают снова и снова, когда дело касается фотографии недвижимости.
1. Съемка без света
Если у вас нет дополнительных источников освещения, таких как вспышка или стробоскопы, вам придется использовать то, что доступно в отеле.Обычно это означает использование естественного света в помещении. Чтобы использовать естественный свет, нельзя стрелять против него. «Агенты ненавидят этот факт, но стрелять нужно при свете окна», — сказал Миллер.
«В него нельзя стрелять», — сказал он. «Вы должны стрелять из него. Вы должны стоять у окна и стрелять в комнату. Вы можете сделать это с помощью телефона и получить хорошие снимки, если в комнате достаточно света. Вы можете использовать оконный свет, чтобы осветить комнату.”
Агенты сталкиваются с проблемами при фотографировании недвижимости, потому что они хотят продемонстрировать комнату, окна и вид на одном изображении. Это сложно сделать, если у вас нет навыков фотографии.
«Каждый агент находит, даже если у него есть зеркалка, если они стоят в гостиной и смотрят в окно на вид, когда они пытаются сделать снимок, либо внутри слишком темно, либо снаружи слишком ярко », — сказал Миллер. Профессиональное фотографическое оборудование и опыт помогут сделать этот идеальный снимок — это возможно.Но если вы пытаетесь делать снимки самостоятельно, лучше смириться со своими ограничениями и снимать со светом, чтобы каждая фотография выглядела настолько хорошо, насколько это возможно.
Авторские права Крис Миллер / Imagine Imagery2. Покупка не подходящего объектива
«Агентам по недвижимости нравится сверхширокий вид, потому что он заставляет комнаты казаться больше», — сказал Миллер. Чтобы добиться такого результата, нужно использовать правильный объектив. «Вам нужен широкоугольный объектив», — сказал Миллер. «В телефонах нет широкоугольных объективов.”
Если вы используете зеркальную камеру, Миллер рекомендует фокусное расстояние 15–16 мм. По его словам, телефоны имеют фокусное расстояние около 28 мм. Агентам по недвижимости, использующим смартфоны, он рекомендует Moment Lens — съемный объектив, который вы можете купить для своего телефона, — который поможет вам добиться широкоугольного изображения.
БЕСПЛАТНОЕ руководство: узнайте, как зарабатывать больше с нашим Руководством по доходам для агентов по недвижимости за 2018 год.
3. Забыть сбалансировать цвет света
Вы когда-нибудь задумывались, почему естественный свет на фотографии выглядит таким синим, а свет от лампы — оранжевым? У Миллера есть ответ: цветовой баланс.«Есть разница в цветовой температуре и освещении», — сказал Миллер. «Дневной свет имеет цветовую температуру 5000 кельвинов, а обычные домашние лампы имеют более теплую цветовую температуру около 2800 или 3000», — сказал он. Когда вы пытаетесь смешать два, становится сложно сбалансировать цвета.
Для любительской фотографии недвижимости Миллер предлагает самое простое решение. «Вы можете выключить весь свет в доме, пойти прямо с оконным светом. Если бы я снимал на телефон, я бы так и поступил », — сказал он. Как профессионал, у него другое решение: «Я использую стробоскопы для освещения интерьера.Стробоскопы настолько мощные, что заглушают любой другой свет. Это делает фотографию той же цветовой температуры. Вот что делает его четким и точным », — сказал он.
Для более подробного технического понимания этого аспекта фотографии недвижимости Миллер представлен в часовом эпизоде подкаста Shooting Spaces, в котором подробно рассматривается тема.
4. Не нанимать специалиста
Фотография недвижимости может быть очень сложной, и попытка сделать хороший снимок самостоятельно может занять много времени, которое в противном случае могло бы быть потрачено на ваш бизнес с недвижимостью.«Вы делаете то, что делаете хорошо, и позволяете мне делать то, что я делаю хорошо», — сказал Миллер. Хотя изначально нанять фотографа может показаться большой ценой, Миллер говорит, что самые умные агенты по недвижимости, с которыми он работает, отправляют профессиональных фотографов на все объекты недвижимости, а не только на самые дорогие. Они знают, что изображения из каждого объявления будут прикреплены к их имени, а гладкие фотографии позволят каждому покупателю, в том числе потенциальному, знать, что они в надежных руках.
Все сводится к идее работать над своим бизнесом, а не работать в своем бизнесе.В конце концов, вы здесь, чтобы изучить технические аспекты фотографии, или вы бы предпочли передать это на аутсорсинг и сосредоточиться на продаже домов?
Авторские права Крис Миллер / Imagine Imagery5. Недооценка потребности в дронах
Миллер говорит, что использует дрон для каждой съемки. Хотя он живет в регионе страны с потрясающими видами — это то, что хотят подчеркнуть большинство агентов по недвижимости, — он сказал, что снимки с дронов полезны даже для получения лучшего ракурса всего объекта недвижимости.«Я перестал взимать плату за дроны, потому что слишком многие люди не выбрали бы этот вариант, потому что не понимали, зачем им это нужно», — сказал он. Он рекомендует пролететь на дроне всего в нескольких футах над головой, чтобы получить снимок аншлага, включая хороший угол линии крыши.
6. Тратить хорошие фото
Миллер часто удивляется, когда дает агентам отличные фотографии, которые никогда не попадают в социальные сети.
«У меня есть агенты по недвижимости, которые есть в Instagram и Facebook, но они просто используют фотографии, чтобы добавить в объявление о доме», — сказал Миллер.«Я всегда думал, что профессиональная фотография для агентов по недвижимости — это такой же инструмент, как продать агенту, как продать дом. Люди не только покупают дома в Интернете, но также делают покупки у агентов по недвижимости в Интернете », — сказал Миллер.
«Если я увижу некачественные фотографии, я не захочу нанимать этого агента», — сказал Миллер. «Если я вижу эти действительно чистые профессиональные фотографии домов, это говорит мне о том, что этот человек профессионал, он знает, что делает, он предоставляет высокий уровень обслуживания.
