Куплю квартиру картинка: Приколы про квартиру | (22 фото)

Агентство недвижимости Аском — крупнейшее во Владивостоке

«Аском» — одно из первых агентств недвижимости России. 30 лет на рынке недвижимости и более 48000 довольных клиентов по всей России — показатели, которые говорят сами за себя. Мы предлагаем свои услуги в продаже, покупке, аренде жилья и земельных участков с 1991 года.

Сделка по недвижимости чаще всего самая важная сделка в жизни человека. Это не эмоциональная покупка. Миссия компании «Аском» — создать все условия, при которых вы сможете расслабиться, довериться профессионалу, быть уверенными в правильности своего выбора.

Мы находим решение любым вопросам наших клиентов, предоставляя полный спектр услуг в сфере недвижимости.

Благодаря множеству отделов и подразделений, а также работе разнопрофильных специалистов, мы можем не только провести сделку по купле-продаже недвижимости, но и помочь оформить выгодную ипотеку и рефинансирование . Сотрудничая с лидирующими банками страны, «Аском» экономит деньги своих клиентов.

Агентство недвижимости «Аском» сочетает инновационность

цифровых технологий с опытом специалистов. Автоматизация процессов, использование передовых стратегий маркетинга, технологии сделок «под ключ» и знания лучших риелторов экономят ваши время и деньги. Используя блокчейн технологии , «Аском» воплощает полный цикл всех этапов сделок, начиная с выставления квартиры на продажу и заканчивая её внесением в Росреестр. Таким образом мы обеспечиваем лёгкость и прозрачность сделок, гарантируем финансовую безопасность и защиту.

Сайт агентство недвижимости «Любимый Дом» — недвижимость в Ростове-на-Дону квартиры

Агентство недвижимости поможет купить для своих клиентов недвижимость Ростова-на-Дону. Возможен срочный выкуп квартир. Продажа квартир — услуги бесплатно. Если Вы одновременно продаёте и покупаете недвижимость через наше агентство недвижимости, то Вам предоставляется скидка. Мы разместим объявление о Вашей недвижимости в газетах: Из рук в руки, Все для Вас, ВДВ, Ва Банк, Афиша, Все квартиры Ростова и других изданиях в Ростове-на-Дону, и на нашей Ростовской доске объявлений недвижимости Дона. Кризис закончился, фондовый рынок достиг своих максимумов, подорожали продукты и тарифы ЖКХ, на лицо рост инфляции с плавным переходом к гиперинфляции, инвестиции в недвижимость в Ростове-на-Дону это лучший способ сохранить сбережения и приумножить деньги. У нас обязательно найдётся оптимальный вариант решения Вашего квартирного вопроса. Всегда рады взаимовыгодному сотрудничеству с агентами и агентствами недвижимости. Ищите работу: открыта вакансия агент недвижимость с опытом работы в недвижимости от 3 лет, специализация продажа квартир или продажа новостроек, работа в офисе. Срочные объявления. Обмен, продажа квартир в Ростове Срочно куплю квартиру однокомнатную с ремонтом для клиента от 38 м, по цене 30 т.р/м2 быстрый расчет. Меняю квартиры: гостинку и двухкомнатную,ЗЖМ, на домовладение в Ростове. Коммерческая недвижимость в бизнес центре города, Ленинский район, 35 м2, 2 телефонные пары, интернет, есть место для парковки, Цена договорная (обсуждается, в зависимости от срока) Продаю земельный участок 20га, фасад на М-4 — 400метров, Ростовская область, Самарское, рядом пост ГАИ, участок квадратный, есть коммуникации. Цена — 10млн.р Продажа квартира без посредников по ценам застройщиков Дона Эксклюзивные объявления строительных компаний. Вы можете приобрести недвижимость Юга России в новом доме, не покидая города Ростова-на-Дону, по цене застройщика на любой стадии строительства, сделки регистрируются в юстиции. Продажа дешевых однокомнатных квартир от застройщика без посредников, 39,9/ 19,8/ 9.8; лоджия.-4,5 кв.м., стяжка, штукатурка, счетчики, сантехника, развитая инфраструктура. Стоимость квартиры 1150 т.р ( 28750 р за 1м2, без комиссии агентству). По договору выполняется ремонт и отделка квартир. Продаю квартиры в коттедже 3-х этажный 12-ти квартирный кирпичный с монолитными перекрытиями и закрытым двором. район СЖМ, кв. 1-к 41.44/18.1/10.3, кв. 1-к 42.27/18/11.83, кв. 2-к 56.98/27.3/13.53, кв. 1-2 к 45.95/21.28(6+15,5)/11.9. В каждой квартире двухконтурный котёл на горячую воду и отопление, алюминиевые радиаторы, м/п окна, фасад песочный и шоколадный кирпич, закрытая, обложенная плиткой, территория площадью 4 сотки. Дом cдается. Стоимость за один квадратный метр 1 кв.м 29 000 р. Объявление — продажа вторичное жильё Ростова-на-Дону Cрочно продается двухкомнатная 2 -к квартира, Ленина, 111 дом, 5/5к, 45/29/6. 5, комнаты -смежные. Цена 1700 т.р, торг при быстром расчете. Продам дешевую квартиру малогабаритную — гостинку, Казахская, 15 м/кухня прихожая, с/у-совместный, отличное состояние, изолированная. Цена 850 т.р оформление договора ипотеки, госсубсидии (возможен бартер обмен). Продаю доступное дешевое жильё — гостинки, Наесена, 19 м/кухня прихожая, с/у-совместный, хорошее состояние, изолированная. Цена 1000 т.р возможен сертификат. Продажа двухкомнатной 2-к. квартиры, СЖМ, Капустина, 1эт/5П, 44/30/6, с/у-раздельный, приятный интерьер квартиры, дизайн квартиры от профессионалов. Цена 1880 т.р., торг. Срочно продаётся гостинка, ЗЖМ, Содружества, 8/9 эт панель, 31/17/5.5, состояние норма, балкон застеклён, угловая. Цена 1270 т.р. Продается квартира гостинка, 5/9 панельный дом, ЗЖМ, Зорге, общая площадь 23 квадратных метра, площадь комнаты 12.5 квадратных метра, квартира угловая, отличное состояние, новая столярка, рогожка, новые трубы и сантехника, домофон. Стоимость 1120 т.р. Продаю земельные участки рядом с водоемом (собственность)10,16,32 сот, хутор Ленинаван, своя инфроструктура, дорога асфальт, школа, садик, магазины, участки ровные без строений, коммуникации по меже центральная улица, 2 км от Ростова-на-Дону, 5 мин от поста ГАИ. Продажа квартиры двухкомнатной, ЗЖМ, Коммунистический, Перекресток, 4/5 панельный дом, 43/31/6.5 кв.м, квартира не угловая, балкон застеклен, рядом садик, школа, отличное место. ЦЕНА 1750 т.р.

К чему снится 😴 Елка во сне — по 90 сонникам! Если видишь во сне Елка что значит?

Восточный сонник

К чему снится Елка во сне по соннику?

Елка — снится к вынужденному одиночеству, но такое положение дел временно.

Идиоматический сонник

Ёлка — ассоциируется с рождественским, новогодним и вечно зелёным деревом подарки, праздничное настроение, радость.

Итальянский сонник

Елка — образ, связанный с праздником, началом новой жизни, подарками, радостью. Однако это не совсем так.

Образ елки, особенно без съедобных подарков — символ двуличия, фальши, обмана.

Новогодняя елка и праздник вокруг нее — совсем необязательно связан с личным вкладом человека, это отражение желания, чтобы жизнь сама по себе изменилась и стала для него более приятной как «по мановению волшебной палочки».

Лунный сонник

Еловые шишки — неожиданное счастье.

Российский сонник

Елка укрытая снегом — получение наследства; новогодняя — к радости, но не в сезон — к неожиданным событиям;

Современный сонник

Узнайте, что значит, если снится Елка?

Видеть во сне новогоднюю елку — обещает радостные события и благоприятную судьбу.

Увидеть во сне елку без новогодних украшений — означает, что за праздником неизбежно наступит полоса неприятностей.

Сонник 2012

Елка новогодняя — отражение ожидания радостного события (также его необходимость и/или возможность).

Сонник XXI века

К чему приснился Елка во сне?

Рождественская елка — хороший сон.

Сонник Азара

Ёлка с игрушками — ценный подарок.

Сонник будущего

Елка — сулит прибыль; новогодняя украшенная елка обещает скорые и радостные события.

Сонник для всей семьи

Украшать елку на праздник — радость от приятного подарка, веселье, присутствие на празднике, застолье с обильным возлиянием.

Увидеть наряженное дерево падающим, ронять его, разбивать игрушки, украшающие его — к серьезным проблемам в семье и к разочарованию в близком человеке, что может даже привести к разрыву отношений с ним.

Покупка елки на Новый год — символизирует ваше стремление улучшить отношения с близкими людьми, что непременно приведет к успеху.

Выносить из дома елку во сне — к печали. По воскресеньям этот сон символизирует потери, так же как и сон о том, что вы срубаете ель.

Во сне, как и в жизни, елка — ассоциируется с весельем и радостью, особенно если она наряжена.

Сонник Дмитрия и Надежды Зимы

Пушистые, зеленые елочки, особенно с красивыми шишками — обычно предвещают, что ваши дела вскоре могут измениться к лучшему.

Если же во сне вы забрели в темный и мрачный еловый лес — это признак того, что каким-то вашим жизненным планам не суждено сбыться. Быть может, вы просто запутались в жизни и случайно вышли не на ту дорогу.

Сонник Здоровья

Образ новогодней или одинокой ели в парке, на дачном участке — обещает положительные эмоции, полученные дома в семейной обстановке; тёмный еловый лес — к возможным неприятностям, отрицательным эмоциям; акцентирование внимания на хвое и ветвях ели — может означать наличие неврозов и половой слабости к мужчине.

Сонник именинников января, февраля, марта, апреля

Елка в огнях или блестящее украшение на женщине, которая представляет из себя не ту, кто она есть на самом деле — к подвоху, получению не того, чего вы ожидаете.

Сонник именинников сентября, октября, ноября, декабря

Видеть во сне, как вы украшаете елку — к радостным событиям.

Снимать с елки украшения — к разочарованию.

Сонник именинников мая, июня, июля, августа

Наряжать во сне елку — к надежде на лучшее.

Снимать во сне с елки украшения, игрушки — к невосполнимой утрате.

Сонник Медиума мисс Хассе

Что означает, если снится Елка во сне?

Елку видеть — семейное счастье; зажигать свечи — доставить радость другим; убирать елку — счастливая семейная жизнь.

Сонник Миллера

Елка, рождественское дерево — сон о рождественской елке обещает скорые, весьма радостные для вас события.

Если вы смотрите, как с елки снимают украшения — это сулит вам горести, которые придут на смену веселью.

Сонник Печорской целительницы

Елка — снится не столько к смерти, сколько обозначает путь вообще и путь на тот свет.

Сонник о растениях

Елка — символизирует смелость, цельность и честность.

Сонник от А до Я

К чему видеть Елка во сне?

Видеть во сне зеленую ель в лесу — наяву получить удовольствие от возможности съесть то, что вам больше всего хочется, и в неограниченных количествах.

Еловый лапник — предвещает тяжелые душевные переживания по поводу утраты близких людей.

Покупать новогоднюю елку — к укреплению семейного счастья и радости от общения с детьми. Ставить ее и украшать — предвещает наступление очень важных для вас и радостных событий.

Зажигать на елке свечи — наяву доставить радость любимым людям. Снимать с нее украшения и игрушки — предвещает печаль, которая придет на смену радости. Убирать елку — к счастливой супружеской жизни и полной семейной идиллии.

Сонник современной женщины

Новогодняя елка — предвещает домашний уют, прекрасные отношения между супругами, разумность и благонравие детей.

Вообще сон с новогодней или рождественской елкой — может предвещать скорые, весьма радостные для вас события.

Если же вы видите, как с елки снимают украшения — веселье может вскоре смениться горечью.

Сонник Соломона

Видеть елку — семейное благополучие; зажигать свечи — доставить радость; убирать — успех в делах.

Сонник Странника

Толкование сна: Елка по соннику?

Елка — подарки, исполнение желания; ель — плодотворная деятельность; сложные взаимоотношения.

Сонник знамений

Ёлка — новогодняя ёлка, много ёлок в небе — к исполнению сокровенных желаний.

Сонник Федоровской

Приснилась елка — возможно вскоре вам предстоит побывать на похоронах.

Рубили елку — будьте осторожны: из-за вас может погибнуть человек.

Покупка елки — предвещает серьезную болезнь.

Вы продавали елку — знайте: в ближайшее время может серьезно заболеть кто-то из ваших родственников.

Вам приснилось, что вы сожгли елку — скоро один из ваших заболевших родственников поправится.

Во сне вы наряжали елку — попробуйте изменить свой образ жизни, иначе можете серьезно заболеть.

Если вам приснилось, что вы наблюдали, как кто-то наряжает елку — будьте осторожны: вы можете серьезно пораниться из-за небрежности кого-то из ваших близких.

Сон, в котором вы танцевали вокруг елки — предупреждает: не ждите от жизни ничего хорошего.

Вам приснилось, что вы наблюдали, как кто-то танцует вокруг елки — один из ваших друзей может сломать руку или ногу.

Сонник Фрейда

Если вам приснилась ель — это свидетельствует о том, что в реальной жизни вы пытаетесь убедить всех и себя в том числе, что совершенно не приемлете сексуальных отношений без сердечной привязанности. Вы романтик, и это мешает вам бездумно отдаваться сексу, чтобы получить удовольствие.

Сонник Цветкова

Ёлка — подарок.

Сонник Шиллера

Ёлка — прибыль и успех в хозяйстве.

Эротический сонник

Наряженная елка — символизирует праздник чувственности, сексуальности. Вы пожелаете чего-то нового, удивительного в сексе. Очень скоро вы обнаружите, что ваш сексуальный партнер, которого вы считали спокойным и даже несколько холодным, способен доставить вам неожиданные сексуальные ощущения, этот человек поразит вас оригинальной фантазией и импульсивностью. Кроме того, велика вероятность того, что обычная вечеринка или встреча со старыми друзьями приведет к неожиданным переменам в личной жизни.

Если вам приснилось, что вы гуляете в ельнике — такой сон говорит о том, что сексуальные взаимоотношения с вашим постоянным партнером, с которым вы уже вместе длительное время, вскоре вам несколько наскучат. Вас поманит новизна и острота ощущений, вы совершите поступок, которого сами от себя не ожидаете сейчас. Вас привлекут несколько шокирующие сексуальные новшества. Но после подобного взрыва чувственности вы снова, хотя уже с большим удовольствием, погрузитесь в рутину сексуальной обыденности.

Онлайн сонник

Значение сна: Елка по соннику?

Сонник трактует елку — как ваше чаяние того, чтобы все в жизни чудесным образом преобразилось, без малейших усилий с вашей стороны.

Еще толкования

Если на ней нет новогодних игрушек — это знак того, что после веселья наступит очень сложный для вас период.

Сон, в котором вы занимаетесь украшением елки — предвещает вам приятное времяпрепровождение, возможно, кто-то преподнесет вам желанный подарок.

Видеть, как ее разбирают — сегодняшнее счастье сменится чередой неудач.

Приобретать ее в канун Рождества — ваши взаимоотношения с родственниками непременно улучшаться, как вы того и хотели.

Приснилось, что вы занимаетесь продажей елей — у вас в семье кто-то заболеет.

Рубите ее — это предупреждение о том, что из-за вашей халатности может произойти большое несчастье.

Водить хороводы вокруг елки во сне — счастье не дается просто так, его необходимо заслужить.

Выбрасывать ее — к тоске и потерям, особенно если вы увидели это в ночь на понедельник.

Как на самом деле проверить фотографии виртуально готовых квартир на продажу и в аренду

Виртуальная постановка, то есть использование цифровых изображений мебели, освещения, текстиля, искусства, растений и т. Д. Для улучшения фотографий недвижимости, за последние годы прошла долгий путь. С некоторыми списками может быть очень сложно определить, смотрите ли вы на настоящую фотографию интерьера или на ту, которая была создана или изменена.

«Люди получили очень, очень хорошие результаты в этом. Даже мне действительно трудно сказать, визуализация это или фотография», — говорит Джозеф Вэнс из нью-йоркской компании Joseph Vance Architects.Прошли те времена виртуальных «жестов», как подушки, которые выглядят слишком идеально или гладко, а тени падают неправильно.

Виртуальная постановка в первую очередь предназначена для того, чтобы продемонстрировать потенциал помещения и побудить покупателей и арендаторов посетить место в реале, но эти идеальные жилые помещения легко соблазнить. Вот почему так важно обращать внимание на объявление с виртуально оформленными комнатами.

Brick Underground расспрашивал окружающих, чтобы узнать о советах и ​​приемах виртуальной постановки, а также о том, что арендаторам и покупателям следует искать и учитывать при просмотре интерьеров, оформленных в цифровом стиле.Вот что мы узнали:

Знайте, на что вы смотрите

Вы не можете обвинять агента в попытке соблазнить вас, но они также должны раскрыть, что квартира виртуально инсценирована. Вы можете найти фотографии с пометкой «виртуально поставленные» в углу или в виде водяных знаков; агенты также могут отметить, что объявление фактически размещено в описании. Следите за этим признаком.

Поскольку объявление — это реклама, вы должны ожидать, что некоторые улучшения или квартира «покажут себя с лучшей стороны».«

«Мы не собираемся обманывать», — говорит Деннис Миллер, соучредитель компании Virtual Staging Solutions, которая занимается виртуальными постановками с 2009 года. Типичные улучшения: грязную комнату можно «покрасить,« уродливые шкафы »заменить «и темный интерьер можно сделать ярче, как правило, чтобы показать, чем может быть , особенно в случае продажи недвижимости.

Посмотреть

Важно помнить, что виртуальная мебель и приспособления ничего не весят и не нуждаются в реальном источнике питания, поэтому такие надоедливые соображения, как просверливание в бетоне или отсутствие розеток, не являются проблемой.

«Часто в виртуальной постановке агент бросает красивую люстру на потолок», — говорит Дэвид Пальмиери, агент Citi Habitats (и архитектор), который использует виртуальную постановку для некоторых своих объявлений. Но это не всегда возможно, потому что инфраструктура этого не позволяет. «Для этого у вас должна быть распределительная коробка в бетонной плите, а иногда у вас нет возможности сделать это». (Таким образом, ваш свет может исходить от настольных и торшеров, а не от потолка.)

Другие функции, которые можно вызвать одним щелчком мыши, на самом деле могут быть довольно сложными и дорогостоящими в исполнении.В качестве примера Vance предлагает консольные полки. «На самом деле, чтобы сделать это, вам нужно вскрыть стену и профессионально установить их», — говорит он.

Ищите торговые точки

Точно так же, кажется ли, что способ организации жилого пространства подкреплен практическими соображениями? Например, действительно ли возможно подключить телевизор и связанную с ним технику там, где он находится, в виртуально оформленной комнате? Миллер говорит, что первое, что он ищет в комнате, — это электрические розетки.«Мы думаем:« Как вы живете в этой комнате? »- говорит он, и, если необходимо, дизайнеры разговаривают с клиентами, чтобы понять, как она используется.

Посмотрите вниз

Иногда виртуальный стейджер создает цифровую модель с помощью программного обеспечения 3D, поэтому этажи в виртуальной комнате могут вообще не отображать настоящие этажи. «Полы могут быть не в таком прекрасном состоянии, как выглядят», — говорит Палмиери.

Берегись

Знайте, что если вам будет показан вид, он, скорее всего, будет улучшен.Это может означать ярко-синее небо и городской пейзаж или сверкающий и драматичный ночной горизонт через окна от пола до потолка. Но вряд ли представление будет полностью сфабриковано. «Мы не собираемся выкидывать пляжную сцену из окна, если ее там нет», — говорит Миллер. «Что в окно, то в окно».

Ориентация и окружающие здания также будут влиять на естественное освещение, которое получает квартира. Если вы видите, что окно выходит в переулок, а квартира выглядит красивой и яркой, изображение, вероятно, улучшилось.(Это, конечно, происходит со всеми видами объявлений, а не только с виртуальными постановками.) Точно так же: «Если квартира выходит на запад, вам не будет светить южный свет», — говорит Палмиери. И это процветающее банановое дерево в углу? Возможно, вы захотите отбросить свои фантазии о растениях, пока не окажетесь в реальном пространстве.

Посмотреть план этажа

Планы этажей обычно включают размеры. Неужели цифровые изображения вмещают больше мебели, чем могут вынести законы физики? В таком случае пространство может быть меньше, чем кажется на изображении.

Шарлотта Каллен, основательница медиа-агентства Char PR, испытала это на себе. «Брокер, у которого была квартира в той же линии в моем доме — с тем же размером и планом этажа — волшебным образом создал более крупный дом — с большим пространством между мебелью, чем требует реальность, и местом для дополнительных предметов мебели, которые никак не поместятся в нем. реальная жизнь », — говорит она. «Интересно, сколько покупателей заметили, что размер был неправильным во время гастролей!» (Миллер говорит, что вся мебель в визуализации Virtual Staging Solutions масштабируется.)

Как указывает Пальмиери, масштабом можно управлять, чтобы увеличить вертикальное пространство, например, немного короче стул или журнальный столик, благодаря которым потолок будет казаться выше. Его совет по рендерингу для проверки реальности: «Найдите что-нибудь для сравнения в масштабе, например, дверную коробку или дверь, которые обычно имеют ширину 36 дюймов», — говорит он. «Используйте этот постоянный размер в качестве ориентира, чтобы определить, масштабируются ли другие объекты на картинке».

Аренда дома или покупка дома

Учитывая огромные первоначальные затраты, связанные с покупкой дома, большинство молодых людей начинают свою независимую жизнь со съема квартиры.Строя карьеру, откладывая деньги и заводя семьи, многие предпочитают покупать дом. На другом конце возрастного диапазона домовладельцы, приближающиеся к пенсионному возрасту, могут решить продать свои семейные дома, уменьшить размер и снова стать арендаторами.

С середины 20 века доля домовладений в США колебалась от 62% до 70%. По данным Бюро переписи населения США, во втором квартале 2017 года он составил 63,7%, что близко к минимуму, невиданному с середины 1960-х годов. Для сравнения, уровень арендных вакансий составлял 7.3% во втором квартале 2017 года, что близко к 20-летнему минимуму.

Уровень домовладения находится на низком уровне в течение многих лет. Это снижение в значительной степени связано с экономическими и демографическими факторами, такими как усилия по сокращению численности стареющих бэби-бумеров, повышение цен на жилье на некоторых густонаселенных рынках и высокий уровень студенческой задолженности, из-за чего многие молодые покупатели не могут сберечь достаточно для внесения первоначальных платежей.

Независимо от общей картины социально-экономических факторов, влияющих на уровень домовладения, определение того, покупать ли дом и когда, — это личный выбор, требующий тщательного обдумывания.Это решение варьируется от рынка к рынку — то, что имеет смысл в Пеории, может не сработать в Сан-Франциско, и наоборот. Кроме того, поскольку американская культура в определенной степени идеализирует домовладение, эмоциональное и социальное давление может повлиять на решение почти так же, как и финансовые проблемы.

Вы — арендатор, заинтересованный в покупке дома, или домовладелец, сомневающийся в том, что аренда имеет больше смысла на данном этапе вашей жизни? Пришло время оценить относительные затраты, преимущества и недостатки владения домом по сравнению с арендой.

Расходы на покупку и владение вашим домом

Авансовый платеж и закрытие

Покупка дома влечет за собой многочисленные первоначальные затраты. Некоторые из них выплачиваются из кармана после того, как продавец принимает ваше предложение о покупке, а другие оплачиваются при закрытии.

• Задаток . Чтобы продемонстрировать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости, обычно к вашему предложению о покупке прилагается чек с «задатком». Задаток обычно составляет от 1% до 3% от покупной цены дома, в зависимости от условий местного рынка и предпочтений продавца.После принятия предложения продавец переводит задаток на счет условного депонирования, и эта сумма зачисляется на покрытие ваших затрат на закрытие сделки.
• Авансовый платеж . Ваш авансовый платеж — это процент от покупной цены дома, который вы вносите авансом, как правило, при закрытии. Вам необходимо указать сумму первоначального взноса в своем предложении о покупке, хотя вы можете изменить ее до закрытия, если продавец согласится. Сумма вашего первоначального взноса сильно различается в зависимости от вашего кредитного профиля, условий местного рынка и типа ипотечного кредита, на который вы одобрены, но обычно колеблется от 3.От 5% (в основном для кредитов FHA) до более чем 20% от покупной цены.
• Оценка жилья . Чтобы гарантировать, что цена предложения соответствует фактической стоимости дома, кредиторы требуют его оценки до утверждения ссуды. Затраты на оценку, обычно от 300 до 500 долларов, оплачиваются во время или до оценки.
• Домашний осмотр . Лицензированные домашние инспекторы обучены обнаруживать потенциальные проблемы и дефекты, которые могут не быть очевидными для неопытного покупателя, выполняющего случайный осмотр.По этой причине покупателям настоятельно рекомендуется получить его, даже несмотря на то, что частные кредиторы редко ставят утверждение ссуды в зависимость от завершенного осмотра дома. Стоимость аналогична оценке и обычно оплачивается при осмотре.
• Налог на имущество . Поскольку владельцы недвижимости платят налоги на недвижимость авансом, обычно с шагом в шесть месяцев, вам необходимо компенсировать продавцу налоги, уплаченные в период между датой закрытия и концом текущего налогового периода. Эти расходы широко варьируются в зависимости от вашей местной налоговой ставки и даты закрытия.Вы можете нести ответственность за уплату налогов на недвижимость почти за шесть месяцев или вообще не платить.
• Страхование домовладельцев на первый год . Кредиторы требуют доказательства наличия страховки домовладельцев до закрытия. Вам почти всегда нужно вносить страховой взнос за первый год вперед либо в день покупки полиса, либо при закрытии. Стоимость страхования домовладельцев зависит от стоимости, стиля, местоположения и содержимого дома, а также от вашего кредитного рейтинга, франшизы по полису и лимитов покрытия. PolicyGenius — отличное место для начала поиска страховых полисов домовладельца. Они покажут вам котировки от нескольких кредиторов, чтобы вы знали, что всегда получаете лучшие ставки.
• Прочие затраты на закрытие . Оценка, проверка, налоги и страхование — это лишь некоторые из множества статей, включенных в ваше заключение. Другие затраты на закрытие включают сборы за выдачу ссуды, сборы за отчет о кредитных операциях, сборы за подтверждение наводнения, страхование титула кредитора и владельца, регистрацию налогов, государственные и местные налоги на передачу прав, проценты по ипотеке за первый месяц и плату за закрытие сделки.Как показывает опыт, вы можете ожидать, что ваши общие затраты на закрытие будут составлять от 2% до 4% от покупной цены, причем соотношение будет уменьшаться по мере увеличения покупной цены.

В зависимости от условий местного рынка недвижимости, общего экономического климата и переговоров продавец может согласиться оплатить некоторые или все ваши заключительные расходы. Прежде чем делать предложение, спросите своего агента, реально ли ожидать, что продавец разделит или покроет затраты на закрытие на вашем текущем рынке.

Периодические затраты

Домовладение также связано с множеством периодических затрат.Некоторые из них включены в ежемесячный платеж условного депонирования, который вы производите своему кредитору или ипотечному агенту, в то время как другие оплачиваются отдельно.

• Платежи по ссуде . Вам необходимо ежемесячно вносить основную сумму и проценты в течение срока действия ипотечного кредита, обычно 15 или 30 лет. Если у вас есть ипотечный кредит с фиксированной ставкой, ваш платеж по кредиту остается постоянным в течение всего срока. Если у вас есть ипотека с регулируемой процентной ставкой, ваша ставка будет привязана к эталону, и ваш платеж будет меняться по мере изменения эталона.Платеж по кредиту является частью ежемесячного платежа условного депонирования.
• Налог на имущество . В вашем городе или округе устанавливаются налоги на недвижимость, которыми оплачиваются местные школы, инфраструктура и другие важные услуги. Цены сильно различаются в зависимости от местоположения и часто меняются из года в год. Налоги на недвижимость являются частью вашего ежемесячного депонированного платежа — вы платите одну двенадцатую часть годового налогового бремени каждый месяц.
• Страхование домовладельцев . По данным Института страховой информации, среднегодовой показатель U.В 2014 году страховой взнос S. домовладельцев составил 1 132 доллара США. Однако страховые взносы домовладельцев могут изменяться из года в год в зависимости от изменений оценочной стоимости вашего дома, суммы франшизы и страхового покрытия вашего полиса, истории ваших требований и вашего кредитного рейтинга. Как и в случае с налогами на недвижимость, вы платите одну двенадцатую от вашего ежегодного взноса домовладельцев с вашего ежемесячного платежа условного депонирования.
• Частное ипотечное страхование . Если ваш ипотечный кредитор является частной компанией и ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены вашего дома, ваш ежемесячный условный платеж первоначально включает в себя взнос по частному страхованию ипотечного кредита (PMI).PMI защищает вашего кредитора от финансовых потерь, если ваш дом будет лишен права выкупа и будет продан со скидкой по сравнению с вашей покупной ценой. Если у вас хороший кредит, ваш кредитор может оценивать премии PMI до тех пор, пока отношение вашего кредита к стоимости (LTV) — отношение текущего остатка по ипотеке к общей стоимости вашего дома — не достигнет 78%. Однако кредиторы обычно удовлетворяют запросы заемщиков на отмену PMI, когда LTV достигает 80%. Если вы представляете более высокий кредитный риск, ваш кредитор может потребовать от вас нести PMI до тех пор, пока ваш LTV не станет ниже.Ежемесячные платежи по PMI обычно составляют от 50 до 200 долларов, в зависимости от баланса вашего кредита и ставки PMI.
• Коммунальные услуги . Как домовладелец, вы несете ответственность за оплату всех коммунальных и местных услуг на вашем участке: вода, газ, электричество, мусор и переработка, кабель и Интернет и, возможно, многое другое. Эти затраты сильно различаются в зависимости от местоположения и использования.
• Техническое обслуживание . Вы также несете ответственность за все расходы по содержанию и содержанию дома, такие как замена изношенных приспособлений и приборов, внешняя окраска и отделка, внутренняя очистка и механическое обслуживание (например, очистка и осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха).Как правило, вы можете рассчитывать платить 1% от стоимости вашего дома в год за техническое обслуживание и замену и ремонт в связи с износом.

Особые или единовременные расходы

Домовладение также сопряжено с менее предсказуемыми расходами, которые возникают только один раз или через нерегулярные промежутки времени.

• Меблировка . Если вы впервые покупаете жилье, ваш новый дом, вероятно, больше, чем ваше предыдущее пространство. Это означает, что вам необходимо купить мебель и приспособления, даже если вы владели частью или всей мебелью, взятой напрокат.Если вы являетесь постоянным покупателем, меблировка не так уж и дорога. Тем не менее, ваши расходы на меблировку, вероятно, будут варьироваться в соответствии с вашим бюджетом. Покупка подержанной мебели и сантехники — отличный способ сократить эти расходы.
• Расходы на переезд . Независимо от того, нанимаете ли вы команду грузчиков или арендуете грузовик на Uhaul.com и используете подход DIY, стоимость переезда может варьироваться от 100 или 200 долларов до более 1000 долларов, в зависимости от того, сколько вам нужно переехать и чего вы можете достичь. твой собственный.
• Ремонт . Вы несете ответственность за ремонт любого ущерба, не покрытого страховкой. Например, если ваш подвал пострадал от воды из-за внешнего затопления и у вас нет полиса страхования от наводнения, любые расходы на устранение плесени вы оплачиваете из своего кармана. Может сложиться даже менее дорогостоящий ремонт и замена. Например, ребенок или домашнее животное, выбившее вмятину на стене, опрокинув и разбив лампу, или испачкав ковер, не подлежащий ремонту, могут стать дорогостоящими.
• Проекты по благоустройству и реновации .Если вы хотите заняться проектом по благоустройству или ремонту дома, вам нужно либо оплатить его из собственного кармана, либо взять ссуду на улучшение дома, которую вы можете получить от такой компании, как LightStream, , которая может иметь обременительные условия. . Стоимость проекта сильно различается. Полный ремонт кухни или добавление дополнительной комнаты могут легко превысить отметку в 20000 долларов, в то время как ограждение во дворе или обновление мебели на крыльце могут стоить всего несколько сотен долларов. Хотя проекты по благоустройству и ремонту могут повысить оценочную стоимость вашего дома, это не обязательно отразится на его окончательной цене продажи.

Стоимость аренды дома

Первоначальные затраты

Аренда не связана с дорогостоящим процессом покупки, поэтому у нее меньше первоначальных затрат. Тем не менее, вы можете столкнуться со следующими расходами до или вскоре после переезда в новую квартиру.

• Залог . Арендодатели требуют внесения гарантийного депозита, чтобы застраховаться от повреждения имущества, требующего ремонта, просрочки аренды, расторжения договоров аренды и других непредвиденных обстоятельств. Многие штаты ограничивают размер залога до 1.5-ти кратная месячная аренда.
• Арендная плата за первый месяц . Большинство домовладельцев требуют предоплату за первый месяц. Если вы переедете в середине месяца, домовладелец может принять пропорциональную арендную плату.
• Невозвратные депозиты . В зависимости от законов об аренде собственности в вашем штате, вашей жизненной ситуации и предпочтений арендодателя в дополнение к гарантийному депозиту с вас может взиматься невозвращаемый залог. Например, депозит домашних животных — обычное дело. Обычно они варьируются от 100 до 500 долларов, в зависимости от типа животного и базовой арендной платы.
• Расходы на переезд . Как и покупатели жилья, арендаторы должны платить за перемещение своего имущества, нанимая грузчиков, арендуя грузовик и управляя им самостоятельно или полагаясь на друзей.

Периодические затраты

• Ежемесячная аренда . Если вы не живете в районе с контролируемой арендной платой или в городе со строгими законами о защите арендаторов, ваша арендная плата может увеличиваться всякий раз, когда вы подписываете новый договор аренды. Арендные платежи сильно различаются в зависимости от условий местного рынка, количества жильцов, а также размера, состояния и местоположения аренды.
• Аренда питомца . Вместо залога за домашнее животное некоторые домовладельцы взимают арендную плату за домашнее животное. При аренде домашнего животного ожидаемая стоимость износа, связанного с домашним животным, распределяется на весь период проживания арендатора. Обычно она составляет от 10 до 40 долларов в месяц, в зависимости от животного и арендной платы за базу.
• Страхование арендаторов . Арендаторам не требуется иметь страховку арендатора (которую вы можете найти в PolicyGenius) для своего имущества, но настоятельно рекомендуется защитить ее от кражи, пожара и других опасностей.Стоимость страхования зависит от стоимости и характера застрахованного имущества, лимитов покрытия, франшиз и других факторов. Согласно US News, средняя ежемесячная стоимость страховки арендатора составляет около 15 долларов.
• Коммунальные услуги . Коммунальные услуги зависят от домовладельца и региона. В некоторых домах, особенно в больших многоквартирных домах, все коммунальные услуги (включая кабельное телевидение и Интернет) могут быть включены в ежемесячную арендную плату. В других случаях арендаторы несут ответственность за большую часть или все коммунальные услуги.
• Прачечная . Во многих квартирах нет стиральных машин. Арендаторам необходимо либо найти ближайшую прачечную, либо воспользоваться автоматами с оплатой монетами или карточками. В любом случае процесс требует прямой оплаты от 2 до 4 долларов за цикл. Даже для арендаторов, которые используют стратегии экономии денег на стирке, это составляет от 9 до 18 долларов на человека в месяц, при условии одной загрузки каждого в неделю.

Преимущества покупки

1. Построение капитала с течением времени

В отличие от арендаторов, домовладельцы со временем наращивают капитал.По большинству ипотечных кредитов часть каждого ежемесячного платежа идет на выплату процентов по ссуде. Остаток выплачивает основную сумму. (График погашения вашего кредитора показывает точные пропорции, которые меняются со временем, для каждого ежемесячного платежа.) Каждый доллар, который вы вкладываете в основную сумму кредита, представляет собой доллар собственного капитала — фактического владения недвижимостью. Как только вы достигнете 20% собственного капитала или 80% LTV, вы можете использовать этот капитал через ссуду собственного капитала или рефинансировать свой ипотечный кредит, чтобы обеспечить более низкую процентную ставку или более длительное окно погашения.

Вы также можете повысить стоимость своего дома и, следовательно, снизить LTV, разумно вложив средства в его улучшение. Например, в доме, который мы с женой недавно купили, есть только подъездная дорожка с колеями и небольшой сарай в конце. Мощение проезжей части и строительство отдельного гаража на месте сарая существенно повысит функциональность собственности и снизит привлекательность, потенциально повысив ее стоимость на сумму, превышающую общую стоимость проекта.

2. Налоговые льготы

Некоторые налоговые льготы предназначены исключительно для домовладельцев, хотя не все домовладельцы имеют право на все льготы.Это самые известные:

• Освобождение усадьбы . Многие штаты освобождают занимаемые владельцами дома (усадьбы) от части налогового бремени на имущество, которое обычно возникает. Например, Луизиана освобождает первые 75 000 долларов от стоимости дома от налогов на недвижимость, поэтому дом в Новом Орлеане стоимостью 200 000 долларов облагается налогом, как если бы он стоил 125 000 долларов.
• Федеральные налоговые вычеты . Если вы перечисляете свои федеральные подоходные налоги, вы можете вычесть налоги на недвижимость и проценты, уплаченные по ипотеке, что снизит общее налоговое бремя подоходного налога (часто существенно).Это особенно выгодно тем, кто находится в более высоких налоговых категориях.

Эти льготы не предоставляются арендаторам.

3. Возможность получения дохода от аренды

Даже если вы изначально не думаете о своем доме как об инвестиционной собственности, вы можете превратить его в источник дохода. Это может частично или полностью компенсировать ваши ипотечные, налоговые и страховые выплаты.

Самый простой способ сделать это — сдать в аренду часть или всю собственность, при условии соблюдения всех местных законов об аренде собственности.Вы можете сдать спальню в подвале другу, жить в одной квартире дуплекса, а другую сдавать в аренду незнакомцам или купить и переехать во второй дом, оставив всю свою собственность бесплатно для сдачи в аренду. Вы также можете окунуться в экономику совместного использования и нанять краткосрочных арендаторов через Airbnb, Vrbo, или другую платформу совместного использования жилья.

4. Больше свободы творчества

Как домовладелец, ваши решения по декорированию, самостоятельному выполнению проекта или обустройству дома никому не подчиняются, при условии, что они не нарушают местные строительные нормы или правила ассоциации домовладельцев.Вы можете красить стены, добавлять новую сантехнику, обновлять кухню, отделывать подвал или строить патио или террасу, сколько душе угодно.

Радикальное изменение среды обитания в соответствии с вашими прихотями — это развлечение и даже катарсис в домовладении, и, как правило, оно недоступно для съемщиков.

5. Чувство принадлежности и общности

Поскольку домовладельцы, как правило, остаются в своих домах дольше, чем арендаторы, они с большей вероятностью пустят корни в своих общинах.Это проявляется по-разному. Вы можете присоединиться к местной ассоциации соседей, спонсировать вечеринки или вечеринки National Nights Out, стать волонтером в ближайшем общественном центре, присоединиться к школьной группе или присоединиться к району улучшения бизнеса. Как арендатор, вы можете не делать ничего из этого, особенно если знаете, что можете переехать через год или два.

Недостатки покупки

1. Возможность финансовых потерь

Хотя домовладение со временем увеличивает капитал, его нельзя приравнивать к автоматической прибыли.Если стоимость дома в вашем районе снижается или остается неизменной во время вашего владения недвижимостью в качестве домовладельца, что приводит к снижению оценочной стоимости вашего дома, вы рискуете понести финансовые потери при продаже. Хотя аренда не увеличивает капитал, она также не связана с риском владения обесценивающимся активом.

2. Ответственность за техническое обслуживание и ремонт

Как домовладелец, вы несете ответственность за покрытие всех незастрахованных работ по техническому обслуживанию и ремонту вашего дома. Хотя ваши точные затраты, вероятно, будут меняться от года к году, вы можете рассчитывать ежегодно платить около 1% от стоимости вашего дома на покрытие этих расходов.Если вы живете в доме за 200 000 долларов в течение 10 лет, это будет 20 000 долларов за этот период и, возможно, больше, если вам нужно заменить дорогостоящий, долговечный механический предмет, такой как печь.

3. Большинство домов не продается с мебелью

The New York Times недавно сообщила о растущей тенденции продаж элитной недвижимости: полностью меблированные новостройки. Хотя эта концепция прекрасна, она далеко не обычна, особенно в односемейном строительстве. Если ваше предыдущее жилище не было такого же размера и полностью меблировано, вам нужно потратить время, деньги и энергию на меблировку недавно приобретенного дома.

Напротив, многие квартиры сдаются с мебелью. Даже если их украшения не совсем соответствуют вашим вкусам, меблированные помещения экономят ресурсы и здравомыслие в начале вашего пребывания в должности.

4. Высокие первоначальные затраты

Хотя первоначальные затраты на покупку дома сильно различаются в зависимости от размера первоначального взноса и стоимости дома, вы можете рассчитывать на то, что прежде чем вы заплатите не менее 5,5% от стоимости вашего дома (для ссуды FHA и относительно низких затрат на закрытие). переезд. Вы можете потратить более 20% от покупной цены.

Напротив, большинство арендаторов платят относительно низкие первоначальные расходы. А те, кому вернули часть или весь залог за свою предыдущую квартиру, могут положить его в залог на новом месте.

Преимущества аренды

1. Отсутствие ответственности за техническое обслуживание или ремонт

Как арендатор вы не несете ответственности за расходы на содержание или ремонт дома. Если в туалете работает резервное копирование, лопается труба или какой-либо прибор перестает работать, вам не нужно вызывать дорогостоящего специалиста по ремонту — вам просто нужно позвонить своему домовладельцу или суперинтенданту.

2. Легче переехать

При аренде переехать на работу проще, отнимает меньше времени и, возможно, дешевле. Вот почему арендаторы, которые часто меняют работу (или имеют постоянную работу, требующую частого переезда), обычно арендуют до тех пор, пока их профессиональная жизнь не стабилизируется. Хотя внезапный переезд может потребовать от вас расторжения договора аренды, вы можете частично или полностью компенсировать затраты на это, сдав квартиру в субаренду или договорившись с арендодателем.

Напротив, продажа дома требует времени и усилий.Если вам нужно быстро продать дом, вы можете быть вынуждены согласиться на более низкую цену и, возможно, понесете убыток от своих инвестиций.

3. Отсутствие контакта с рынком недвижимости

Стоимость дома

колеблется в зависимости от меняющихся экономических условий и со временем может снижаться. Если вы арендатор, это не ваша проблема — это проблема вашего арендодателя.

4. Требования к кредитам в целом менее строгие

Хотя большинство арендодателей требуют, чтобы потенциальные арендаторы прошли проверку кредитоспособности, обычно это предложение с нулевой суммой.Ваша заявка либо одобрена, либо отклонена на основании вашего кредитного рейтинга и кредитной истории. До тех пор, пока у вас нет нестандартного кредитного отчета, который включает в себя банкротства и судебные решения, вы, скорее всего, найдете домовладельца, готового сдать вам аренду.

Напротив, ипотечные кредиторы обычно придерживаются высоких стандартов кредитоспособности, при этом кредитные рейтинги ниже 680 или 700 во многих случаях считаются субстандартными. Даже небольшие изменения в вашем кредитном рейтинге могут существенно повлиять на ваши ставки по ипотеке, потенциально добавляя тысячи долларов процентов в течение срока кредита.

Совет профессионалов : если ваш кредитный рейтинг ниже, чем вы хотели бы, рассмотрите возможность подписки на Experian Boost . Эта бесплатная услуга будет использовать ваш телефон и оплату счетов за коммунальные услуги для немедленного улучшения вашего кредитного рейтинга.

5. Могут быть включены некоторые утилиты

Многие владельцы многоквартирных домов оплачивают большую часть или все расходы на коммунальные услуги, включая не самое необходимое, например, кабельное телевидение. Эта практика менее распространена, но определенно возможна в небольших зданиях, таких как дуплексы и дома на одну семью.Напротив, домовладельцы должны оплачивать полные коммунальные расходы, иногда несколько сотен долларов в месяц, в зависимости от размера жилища и использования.

Недостатки аренды

1. Здание без акционерного капитала

Если вы не являетесь участником договора аренды с выкупом, каждый доллар, который вы платите в качестве арендной платы, уходит навсегда. Независимо от того, как долго вы остаетесь в своей арендуемой квартире или насколько вы примерный арендатор, вы не можете создать собственный капитал в рамках стандартного договора аренды. Если вы планируете проживать в одном и том же месте более нескольких лет, покупка может быть более разумным финансовым выбором, чем аренда.

2. Отсутствие федеральных налоговых льгот

В то время как домовладельцы могут вычитать налоги на недвижимость и проценты по ипотеке из своих федеральных налоговых деклараций, арендаторы не имеют права на какие-либо федеральные налоговые льготы или вычеты, связанные с жилищным фондом. В зависимости от вашего налога на недвижимость и бремени процентов по ипотеке, этот недостаток может увеличить ваши федеральные налоговые обязательства на несколько сотен долларов в год.

3. Ограниченный контроль текущих расходов на жилье

Если вы не проживаете в муниципалитете, где действуют законы о контроле за арендной платой, ваш домовладелец имеет возможность повысить вашу арендную плату по истечении срока действия вашего текущего арендного договора.Владельцы арендуемой недвижимости повышают арендную плату в соответствии с повышением арендной платы в других странах рынка, чтобы вынудить нынешних арендаторов освободить помещения, а не подписывать новый договор аренды, и по многим другим причинам.

Если вы поддерживаете хорошие отношения со своим арендодателем, у вас меньше шансов столкнуться с обременительным повышением арендной платы из года в год. Однако независимо от того, что вы делаете, вы не можете полностью контролировать свою арендную плату. Напротив, домовладельцы с ипотекой с фиксированной процентной ставкой ежемесячно вносят фиксированные платежи по ссуде, независимо от того, что делает местный рынок недвижимости.

4. Ограниченная жилищная безопасность

В то время как в большинстве юрисдикций действуют щедрые законы о защите арендаторов, которые запрещают домовладельцам выселение без причины и требуют надлежащего уведомления (обычно за 30 или 60 дней) о том, что арендаторам не будет предоставлена ​​возможность продлевать свои договоры аренды, ни один закон не дает вам права оставаться в арендуемом доме. единица на неопределенный срок. Домовладельцы не сталкиваются с такой неопределенностью. Они могут оставаться в своих домах до тех пор, пока они будут получать текущие платежи по ипотеке.

Заключительное слово

У New York Times есть удобный калькулятор, который взвешивает известные затраты (как финансовые, так и временные), связанные с арендой и покупкой.Хотя этот калькулятор может помочь вам решить, что имеет наибольший финансовый смысл в конкретной ситуации, он не может помочь вам оценить все субъективные, нефинансовые факторы, влияющие на ваше окончательное решение. Только вы и ваши близкие можете сделать окончательный выбор, поэтому, когда вы работаете над окончательным решением, сохраняйте непредвзятость. Помните, что лучше подождать и сделать правильный выбор, чем спешить с выбором, о котором вы пожалеете.

Вы решаете, арендовать или купить дом?

Как разместить фотографии вашей собственности на сайтах недвижимости

В эпоху цифровых технологий легко начать поиск дома благодаря бесчисленным веб-сайтам, на которых размещены списки объектов недвижимости.Если вы недавно купили дом, вам, вероятно, понравился легкий доступ к этим фотографиям в Интернете, когда вы рассматривали свою покупку. Я знаю своего мужа и я, когда мы купили дом два года назад.

Но знаете, что мне не понравилось? Я узнал, что десятки фотографий интерьера моего дома все еще можно увидеть на одном из крупнейших веб-сайтов по недвижимости.

Честно говоря, наш дом правильно внесен в список как не продаваемый. Но он по-прежнему доступен в Интернете и доступен для всеобщего обозрения.Я немедленно решил получить фотографии, снятые с этого сайта, а также где-либо еще, где эти изображения могли все еще сохраняться. Вот что я обнаружил.

Удаление фотографий непосредственно с основных сайтов

Во-первых, хорошие новости: можно удалить свои фотографии с таких сайтов, как Trulia (NYSE: TRLA), Zillow (NASDAQ: ZG) и Realtor.com.

Я был рад обнаружить, что на Trulia и Zillow были только внешние фотографии моего дома. Но на Риэлторе было еще 50+ внутренних снимков.com, хотя явно указано, что он не продается. Если вы оказались в подобной ситуации, вот что делать:

1. Создайте бесплатную учетную запись на сайте или войдите в существующую.
2. «Заявите» о своей собственности.
3. Зайдите в панель управления владельцем.
4. Посмотри, сможешь ли ты удалить фотографии с приборной панели. На Realtor.com есть кнопка «Удалить фото». На Zillow или Trulia, если вы не можете напрямую удалить фотографии, вы можете отправить электронное письмо в службу поддержки клиентов за помощью.

Когда я нажал кнопку «Удалить» на сайте Realtor.com, мне сообщили, что на удаление фотографий уйдет от одного до двух рабочих дней. Этого не произошло. Не подталкивая команду обслуживания клиентов, через несколько дней я получил письмо с извинениями, в котором говорилось, что они немного отстают и скоро все исправят. Справедливо.

Домашние фотографии и MLS

А теперь плохие новости: я погуглил свой адрес и обнаружил, что мой дом указан на других сайтах. К счастью, у всех, кроме одного, были только внешние снимки.Но на StreetEasy.com были фотографии внутри моего дома. Я обвинил службу множественного листинга (MLS).

MLS позволяет агентам по недвижимости широко распространять новости об активных объявлениях. Легко обновлять статус домов по мере того, как они проданы или приняты цены; агенты действительно могут быть оштрафованы, если это не будет сделано своевременно. Но если агент не попросит отключить объявление от других сайтов, у вас будет круглосуточный день открытых дверей в сети. Оказывается, агенты не могут удалить фотографии, потому что списки MLS считаются архивами и используются для анализа композиций.

Я все равно был полон решимости попробовать. Я отправил электронное письмо в службу поддержки StreetEasy.com. Ответ: «Арендодатели с аккаунтами агента / менеджера StreetEasy теперь могут связаться с нашей группой поддержки через чат». Я был разочарован, думая, что мне придется сдаться и обратиться за помощью к первоначальному агенту по листингу.

Но потом случилось любопытное: на следующий день я снова проверил сайт , и фотографий не было. Сработало! Я снова поискал в Google и больше не видел фотографий интерьера моего дома, кроме как на сайте Риэлтор.com, представители которого обещали мне, что они над этим работают.

Фотографии моего дома все еще плавают вокруг MLS? Да. Хотя я не могу запретить агентам смотреть на мой дом в MLS, когда они проводят соревнования — в конце концов, это их работа — я чувствую себя лучше, потому что мне удалось получить свои фотографии с StreetEasy.com и (надеюсь) с Realtor.com.

Итоги

Есть много, много списков домов в Интернете. Но активные — это то, что ищут покупатели жилья. Если фотографии вашего дома все еще ходят в Интернете, знайте, что они, вероятно, останутся скрытыми, когда покупатели будут искать активные объявления в вашем районе.Однако для вашего спокойствия вы всегда можете заявить о своей собственности на более крупных сайтах и ​​посмотреть, сможете ли вы удалить фотографии самостоятельно. Если это не сработает, то полезное электронное письмо или запрос в чат могут помочь.

Мошенничество с жильем | УСАГов

Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу.Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

• Требовать аванс наличными перед переездом

• Не давать вам письменной оценки

• Просить вас заранее подписать пустой договор

• Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес

• Подойдите к вашему дому на арендованном грузовике без логотипа компании

• Дайте вам ценовое предложение по телефону без каких-либо указаний осмотр ваших товаров на месте

• Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения

• Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с перемещением:

Do

• Попросите представителя компании прийти к вам домой, чтобы получить реалистичную оценку переезда.

• Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.

• Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.

• Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

• Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

Не принимайте

• Не принимайте оценку по телефону.

• Не подписывайте пустой договор.

• Не оплачивайте переезд заранее и наличными.

• Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваши товары в грузовик, не проверив договор и еще раз смету. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь с международным переездом

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

Мошенничество с выкупом

Мошенники могут предложить вам «помочь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.

Схемы выкупа

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

• Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
• Распространение листовок
• Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
• Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
• Обещание помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа

Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа

Получите надежную помощь по выкупу и консультации через правительство Программа «Сделать дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, имеющего государственную сертификацию. Узнайте больше о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа, и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Do

Узнайте о ваших законных вариантах помощи по ипотеке и выкупе, утвержденной правительством. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не поддавайтесь

• Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
• Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
• Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
• Не прекращайте выплаты по ипотеке.
• Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
• Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Мошенничество с арендой

Мошенничество с арендой случается, когда либо владелец недвижимости, либо потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности.Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщить о мошенничестве, нацеленном на арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты прав потребителей вашего штата или местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.

Как защитить себя от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Относитесь подозрительно, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

• Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

• В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.

• В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».

• Вы можете работать только с агентом.Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.

• Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую собственность.

• Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.

• Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам быстро сдать квартиру, прежде чем кто-то другой получит собственность.

Do

• Узнайте, как работает мошенничество со списком аренды.

• Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.

• Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.

• Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

• Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.

• Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Нет

• Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.

• Не поддавайтесь тактике продаж под давлением.

• Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

• Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете осмотреть до подписания договора.

• Не отправляйте деньги за аренду за границу.

• Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Do

• Найдите имя арендатора и адрес электронной почты, чтобы узнать, не отметили ли его другие как мошенника.

• Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.

• Узнайте больше о проверке юридических данных в Федеральной торговой комиссии.

• Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

• Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.

• Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.

• Тщательно проверьте доход арендатора.

Не принимайте

• Не принимайте переплату за аренду.

• Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не сдавайте его на хранение.

• Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.

• Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

• Не поддавайтесь на необъяснимую срочность аренды недвижимости.

У вас есть вопросы?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 4 мая 2021 г.

Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

Поиск нового места для корней растений — это не только сравнение цен. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать в себя ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или дом, квартира или таунхаус и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут удовлетворить ваши потребности.

Кондо против дома против таунхауса против квартиры

	Стоимость	Собственность	Лучшее для
Кондоминиум	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Блок	Те, кто впервые покупает жилье, сокращают штат пожилых людей
Дом	Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке	Дом и имение на	Пары, семьи
Таунхаус	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Объект и имущество, на котором он находится	Те, кому нужно больше места, чем квартира, но не дома
Квартира	Залог и ежемесячная арендная плата	Право собственности не принадлежит	Тем, кто хочет гибкости при переезде или экономит на первоначальном взносе

Кондоминиум

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

Легко думать, что кондоминиумы похожи на апартаменты, но есть одно важное отличие: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.

Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер в подъезде к зданию необходимо заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов.

Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют.Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах.

Правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой блок так, как хотите. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

«Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Таким образом, помимо ипотечного платежа за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

Плюсы

• Ограниченное обслуживание
• Дополнительная безопасность

Минусы

• Ограниченная возможность настройки
• Возможные проблемы с конфиденциальностью

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его по своему усмотрению (соблюдая местные строительные постановления и / или руководящие принципы ассоциации домовладельцев).

«Собственный дом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис.

В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения.Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

Хотя при покупке дома вы получаете все пространство, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

В дополнение к тому, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о выборе квартиры или дома. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

Плюсы

• Свобода перед эстетическим выбором
• Больше открытого пространства

Минусы

• Ценник выше
• Вы несете ответственность за техническое обслуживание

Таунхаусы

Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, многоэтажные и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой дворик для их четвероногих друзей.

Когда дело доходит до способности принимать собственные решения относительно вашей собственности, таунхаус выходит вперед по сравнению с кондоминиумом.Таунхаусы, как правило, дают владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти решения обычно должны быть одобрены ТСЖ.

Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста отеля и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться.

«Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг — являются общими и общими, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклер, штат Нью-Джерси.

Вот еще несколько отличий между таунхаусом и кондоминиумом.

Плюсы

• Больше места, чем квартира
• Больше контроля над настройкой

Cons

Квартиры

Квартира — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

Важным фактором, определяющим, следует ли вам искать квартиру или квартиру, сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры — аренда обычно длится один год — может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешать ли размещение домашних животных.Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще несколько отличий кондоминиума от квартиры.

Плюсы

• Гибкость перемещения
• Не нужно беспокоиться о техническом обслуживании

Cons

• Отсутствие акционерного капитала или выгоды от владения
• Должен соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

Если вы еще не знаете, где вы хотите приземлиться, следите за индексом жилищной теплоты Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

Подробнее:

Поиск квартир — Отличные апартаменты.Отличные предложения.

О программе поиска квартир

С 1981 года Поиск квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой. Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые предлагают отличное соотношение цены и качества. Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:

• Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
• Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
• Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств
• Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
• Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
• Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
• Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards

Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию.Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.

Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете отличную квартиру по выгодной цене!

Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу.Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Если вы ищете квартиру как недвижимость для инвестиций, такие сайты, как Roofstock , упростят задачу, позволяя вам просматривать доступные для покупки объекты недвижимости и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.

Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает планы от 5 долларов в месяц

Вместо того, чтобы просматривать списки и обходить любые жилые комплексы, которые вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что есть в наличии в выбранном вами городе, а также о том, где эти квартиры находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.

Он берет списки с других сайтов по аренде, включая Craigslist, и отображает их, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.

Вы также можете установить критерии (например, минимальная или максимальная арендная плата, разрешено ли проживание с домашними животными и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Однако не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.

Также не забудьте снять отметку с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, включая:

• Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
• Количество желаемых спален и ванных комнат.
• Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
• Квадратный метр.
• Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
• Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

Хотя Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя там вы найдете множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить свою арендную плату. Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Обычно вы можете найти дома с большей площадью в квадратных футах и ​​особенностями, такими как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем вы бы потратили, если бы подписали договор аренды с традиционной квартирой.

Вы можете настроить поиск разными способами. Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

• Наличие изображения в объявлении.
• Размещено ли оно сегодня.
• Расстояние от определенного почтового индекса.
• Тип корпуса.
• Цена.
• Спальни и ванные комнаты.
• Квадратный метр.
• Если парковка есть.
• Если есть прачечная.
• Нормальны ли кошки или собаки.
• Если это аренда с мебелью.
• Если это не курить, аренда.
• Если он доступен для инвалидных колясок.
• Если есть возможность зарядки электромобиля.
• Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь с домовладельцем наедине. Craigslist ничего не проверяет перед размещением объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.

Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный депозит, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это мошенничество.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.

Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь преимуществами этого замечательного веб-сайта с множеством предложений по аренде

Walkscore

Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.

Карта удобна для чтения. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость очень плохая. По мере того, как проходимость становится лучше, он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.

Объявления

показаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высокой проходимостью поможет вам сэкономить на поездках и покупках.

Фильтры, которые можно использовать, чтобы сузить область поиска, включают:

• Цена.
• Спальни.
• Домашние животные разрешены.
• Фотографии включены.
• Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
• Должны иметься удобства и расстояние от дома до места аренды.
• Поиск по количеству просмотров.
• Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
• Выбор конкретного района.

Rent.com

Rent.com — это комплексный сайт с комплексами и частными объявлениями. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства, используя карту или прокручивая списки.

Вы можете сортировать по функциям, например:

• Цена.
• Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
• Спальни и ванные комнаты.
• Домашние животные разрешены.
• Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
• Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

Прекрасный

Lovely включает объекты недвижимости из самых разных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.

На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро скупить много денег.Вы даже можете оплачивать аренду через Lovely и настраивать автоматические удержания.

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

• Расположение.
• Цена.
• Количество спален.
• Домашние животные разрешены.
• Наличие фотографий в объявлении.
• Фильтры ключевых слов.

Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.

Трулия

Хотя многие думают, что Trulia — это в основном сайт для покупки или продажи домов, он чрезвычайно полезен и для съемщиков.

У них есть широкий спектр возможностей поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые вам арендные характеристики, включая:

• Расположение.
• Цена.
• Спальни и ванная.
• Квадратный метр.
• Домашние животные разрешены.
• Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
• Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
• Меблированный корпус.
• Жилье с ограничением доходов.
• Поиск по ключевым словам.

Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia поможет вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.

Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.

Apartments.com

Держу пари, вы слышали о Apartments.com . Я также держу пари, если вы когда-нибудь искали квартиру, она была одной из ваших первых остановок. На то есть веская причина — это сайт №1 по аренде с миллионами объявлений. Даже небольшие сельские города имеют списки.

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

• Цена.
• Номер спальни.
• Арендный тип.
• Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
• Дата заселения.
• Удобства.
• Доступность.
• Ключевые слова.

Однако не только количество предложений делает Apartments.com лучшим сайтом для съемщиков. Они также стремятся помочь арендаторам узнать свои права и получить советы по поиску наиболее доступной аренды.

Обзор лучших сайтов квартир

Сайт	Возможности поиска	Предлагаемые объявления
PadMapper	• Тип здания • Требуемое количество спален и ванных комнат • Возраст объявления • Площадь в метре • Есть ли в объявлении онлайн-туры • Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием	Апартаменты
Craigslist	• Есть ли в объявлении изображение • Было ли оно опубликовано сегодня • Расстояние от определенного почтового индекса • Тип жилья • Цена • Спальни и ванные комнаты • Площадь в метрах • Если есть парковка • Если есть прачечная • В порядке ли собаки или кошки • Если это меблированная аренда • Если это не курить, аренда • Если она доступна для инвалидных колясок • Если есть возможность зарядки электромобиля • Если есть комиссионный сбор или плата за подачу заявления	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Walkscore	• Цена • Спальни • Разрешены домашние животные • Включены фотографии • На общественном транспорте • Должны быть удобства • Поиск по количеству пешеходов • Маршруты общественного транспорта • Район	Апартаменты
Аренда.com	• Цена • Тип жилья • Спальни и ванные комнаты • Разрешены домашние животные • Удобства • Тип сообщества	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Прекрасно	• Расположение • Цена • Количество спален • Разрешены домашние животные • Есть ли в объявлении фотографии • Фильтры по ключевым словам	Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду
Trulia	• Расположение • Цена • Спальни и ванная • Площадь • Разрешены домашние животные • Тип аренды • Удобства • Меблированное жилье • Жилье с ограниченным доходом • Поиск по ключевым словам	Дома, апартаменты
Квартиры.com	• Цена • Номер спальни • Тип аренды • Образ жизни • Дата въезда • Удобства • Доступность • Ключевые слова	Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы

Не забудьте оформить страховку арендатора!

Независимо от того, на какой веб-сайт вы перейдете, чтобы найти следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение.В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.

Lemonade — это компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Они сосредоточены на быстрой выплате претензий, и что делает их поистине уникальными, так это то, что любые деньги, оставшиеся в конце года, которые они не выплатили в виде претензий, возвращаются по делам, которые вас волнуют.

Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть.Они предлагают доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам разобраться в страховании арендаторов. Они работают с огромным количеством партнеров и могут помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.

Сводка

Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.