Квартиры смарт: Что такое Smart

Разное 

Содержание

Что такое смарт квартира?

С английского языка «smart» переводится как: умный, ловкий, сообразительный. Недвижимость класса «смарт» сочетает в себе высокой комфорт, функциональность и рациональное использование пространства. Зачастую жилье имеет свободную планировку, позволяя владельцу воплощать любые предпочтения в дизайне, создавать красивый и уютный интерьер.


Основные преимущества smart-квартиры

Smart-квартиры сочетают в себе весомые преимущества:
 

  • Комфорт. Такая квартира отлично подойдет для людей различных возрастных категорий, особенно для динамичной молодежи и пожилого человека.
  • Функциональность. Каждый квадратный метр используется рационально, а в интерьере превалирует встроенная бытовая техника и мебель.
  • Инновации. Смарт-квартиры оснащиваются современными коммуникациями и передовыми техническими решения, призванными сделать жизнь легче, комфортнее, красивее.
  • Свободная планировка.
    Планировка квартиры может быть выполнена владельцем в соответствии со своими индивидуальными пожеланиями.
  • Уютная атмосфера. Рациональная планировка позволяет создать уютные зоны для отдыха, проведения досуга, приготовления и приема пищи, выполнения гигиенических процедур.
  • Экономия средств. Концепция «смарт» основывается на отсутствии «лишних» и незадействованных квадратных метров, что позволяет сэкономить средства при покупке жилья и оплате коммунальных услуг впоследствии.

Планировка смарт-квартир создается так, чтобы задействовать абсолютно всё доступное пространство, при этом каждая из зон должна сохранять свое предназначение и особенности.
Основные принципы smart-концепции 


Купить смарт-квартиру сейчас можно во многих больших городах, такой тип жилья становится всё популярнее.
Концепция «смарт» предполагается, что:

•    Гостиная, столовая и кухня объединяются в одну функциональную зону, где можно собираться всей семьей или с друзьями для отдыха, проведения досуга, приема пищи.
•    В квартире будет хотя бы одна изолированная спальная комната, что способствует крепкому и здоровому сну.
•    Отсутствуют коридоры, а в обустройстве комфортного пространства задействуются даже углы. Вся площадь жилья используется рационально.

Смарт-квартиры обычно располагаются в новостройках с благоустроенной территорией и хорошо развитой инфраструктурой. Это подразумевает наличие детской площадки, паркинга, магазинов, зон для отдыха и проведения досуга.

 

← Предыдущая Следующая →

Особенности smart-квартир в новостройках Санкт-Петербурга

Квартиры увеличенного метража пользуются популярностью среди потребителей. Но не все понимают, как можно удачно обыграть лишние метры, из-за чего в таких апартаментах много бесполезных зон. Формат жилья с «умной» планировкой решает эту проблему. Смарт-квартиры проектируются с учетом конкретных задач: количества жильцов и их образа жизни. А потому в них нет ни одного лишнего квадратного метра.

В Санкт-Петербурге инициатором создания smart-квартир в новых домах стал застройщик LEGENDA Intelligent Development. В конце 2015 года эта строительная компания ввела в эксплуатацию жилой комплекс «LEGENDA на Оптиков, 34» — первый в серии «смарт». Сейчас в базе компании представлено 5 комплексов по типу smart, позже всего планируется сдача ЖК «LEGENDA Героев» (в конце 2020 года), но продажи уже стартовали.

Вы можете посмотреть несколько типов планировок в ЖК «LEGENDA Героев» : 

Апартаменты в ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34»

Этот жилой комплекс расположен в Приморском районе. Покупателям предлагалось 787 smart-квартир с 250 базовыми планировочными решениями. Для каждого типа апартаментов специалисты компании LEGENDA Intelligent Development предлагали индивидуальные дизайн-проекты чистовой отделки. Каркасы домов монолитного типа спроектированы так, чтобы в границах квартир несущие стены были только внешние. Внутренние перегородки выполнены из гипсовых блоков. Одновременно с квартирой будущие жильцы могли купить машиноместа в двухуровневом паркинге, рассчитанном на 234 автомобилей. Двор комплекса — закрытого типа, с зонами отдыха и спортивными площадками.

Квартирография ЖК «LEGENDA Героев»

Жилой комплекс «LEGENDA Героев» находится на территории микрорайона «Балтийская Жемчужина» (Красносельский район). Под застройку выделили участок вдоль проспекта Героев площадью 4,1 га.

В этом комплексе застройщик предлагает квартиры с наиболее популярными планировками из предыдущих 4 проектов. Известные варианты дополнены новинками: квартирой с увеличенной детской. Все апартаменты реализуются с белой отделкой. Она включает: выравнивание поверхностей стен, пола и потолка, работы с электрикой и коммуникациями, установку входных дверей, остекление балконов. Из окон квартир открываются панорамные виды на Южно-Приморский парк, Финский залив.

Преимущества smart-квартир

Главные плюсы апартаментов формата «смарт»:

  • свободная планировка, что позволяет по-разному зонировать жилье;
  • отсутствие лишних квадратных метров: каждый задействован в формировании функционального пространства;
  • наличие авторского дизайн-проекта, включающего рекомендации по расстановке мебели;
  • благоустройство придомовых территорий жилых комплексов с квартирами smart: наличие паркингов, спортивных и детских площадок, зон отдыха.

Какие еще застройщики Санкт-Петербурга предлагают «умное» жилье

Флагманом в создании smart-квартир в новостройках Санкт-Петербурга стал застройщик LEGENDA Intelligent Development. Другие строительные компании также предлагают смарт-апартаменты, но иного типа: с внедренной системой «Умный дом». Пример — жилой комплекс Promenade. В состав этого проекта входит корпус Promenade Intelligent, где запроектировано 38 «умных» квартир: управление системой безопасности, освещением и бытовой техникой в таких апартаментах осуществляется с помощью смартфона. Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Жилой квартал «SMART City»

Новый Жилой квартал SMART City, ул. Стахановская, 52а

 

Срок строительства: 4 квартал 2019 – 3 квартал 2022 гг.

Умный высокотехнологичный дом рядом с технопарком в сфере высоких технологий «Morion Digital».

 Первый в городе жилой квартал, в котором объединились городская общественная среда и приватная жизнь.

Жилой комплекс переменной этажности, состоящий из трёх секций (9, 16 и 25 этажей) на общем стилобате. Грамотные планировки, комфорт, безопасность и технологичность: закрытый двор, подземный паркинг, функциональная детская площадка, продуманное общественное пространство.

Расположение:

  • Жилой квартал «
    Smart City» располагается на пересечении магистралей, связывающих три района города (Дзержинский, Индустриальный, Свердловский).
  • На территории представлены все необходимые функции для развития общественной и приватной жизни: сквер и прогулочные зоны, магазины, банковское и страховое обслуживание, телекоммуникации, кафе, паркинг и т.д.;

Весь комфорт дома на ладони:

Управляй домом в один клик через приложение PAN.

Забронируй квартиру

Управляй умными решениями дома со смартфона

Дом, который тебя узнаёт:

Бесключевой доступ на территорию ЖК

Управление домофоном со смартфона через мобильное приложение PAN, просмотр видео с  камеры домофона.

Вход в подъезд по биометрическим данным. Дверь в подъезд открывается автоматически при помощи технологии распознавания лица FACE ID. Нет необходимости искать ключ, освобождать руки от сумок и пакетов.   

Бесконтактный выход из подъезда. Достаточно поднести руку к сенсорной кнопке SMART ID, и дверь откроется.

Открывайте гостям дверь в подъезд с помощью голосового помощника.
Мой дом – мой мир:
IP-Видеонаблюдение. 24 камеры по периметру — максимально комфортный режим безопасности активирован.

Просмотр камер видеонаблюдения он-лайн и в записи со смартфона через приложение PAN. Ваш ребенок может спокойно гулять в закрытом от посторонних глаз дворе жилого комплекса, а автомобиль отдыхать на подземной парковке.

Умный свет — грамотное распределение датчиков света и светильников по периметру комплекса и в местах общего пользования. Внешняя подсветка детской площадки на стилобате со сценариями: утро, день, вечер, ночь.

Управление затратами на электричество.

Управляй домом в один клик:
Бесключевой доступ на территорию ЖК и в подземный паркинг.

Умный шлагбаум. Проезд автотранспорта на территорию ЖК автоматизирован с помощью системы распознавания номеров или через приложение PAN. 

Беспрепятственный выезд автотранспорта с подземной парковки или с территории ЖК с помощью магнитной петли.

Твоя квартира — стиль и комфорт:

Отделка квартир в формате WHITE Box.

Повышенная шумоизоляция.

Лучевая система отопления.

Автоматизированные приборы учета в каждой квартире — не нужно беспокоиться о том, что можно забыть вовремя подать показания в управляющую компанию.

Через приложение PAN вы сможете

•       Автоматически подавать и отправлять показания в УК.

•       Через личный кабинет можно посмотреть показания ИПУ.

•       Следить за историей потребления ресурсов по периодам, по кварталам и т. д.

•       Формировать аналитику потребления и сообщать о проблемах в УК.

Дополнительная опция:

Возможность интеграции индивидуальных умных решений в каждой квартире. 

Пространство для отдыха и жизни:

Современная тенденция к экологичной жилой среде вылилась в тренд строительства жилого квартала в текстуре дерева. Подчёркнутая тектоника в структуре фасада с использованием фиброцементных плит под натуральное дерево отсылает нас к классике в сочетании с технологией в стиле Hi-Tech. 

Просторный и полностью закрытый от улицы и посторонних глаз внутренний двор жилого комплекса станет идеальным местом для прогулок и отдыха.

Ландшафтный дизайн с активным рельефом во дворе дома выполненный разными фактурными материалами.


Современная безопасная многофункциональная детская площадка.

Дизайнерские холлы в лобби каждой секции в стиле high-tech.

Просторные колясочные комнаты.

Прозрачные сквозные подъезды. Жители видят, что происходит внутри подъезда, снаружи и во дворе, и имеют доступ на улицу или в свой подъезд из любой точки жилого квартала.

Безбарьерная среда: вход на уровне земли. Это удобно велосипедистам, мамам с колясками и пожилым людям.

Подземный 2-х уровневый паркинг с выходом прямо из холла.

Высокий класс энергетической эффективности и своя газовая котельная позволит экономить на коммунальных платежа.

Все под рукой:

  • В дополнение к развитой инфраструктуре в центре города, в доме удобно расположатся кафе и рестораны, продуктовые магазины, салоны красоты, частные клиники и детский сад, спортивные залы для персональных и групповых тренировок и мини-отель.

  • Консьерж-сервис 24/7 и грамотная управляющая компания

   

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МОСТ Сити Проект».

Проектная декларация размещена на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф


«Smart-жилье» пришло на рынок Казани :: Татарстан :: РБК

В Казани ввели в эксплуатацию первый жилой комплекс, позволяющий создавать отдельный микроклимат в каждой квартире. Кроме дополнительного комфорта «умный» дом позволяет экономить на услугах ЖКХ

Первый дом формата «smart-жилье» открыл замглавы администрации Кировского и Московского районов Казани Наиль Минвалеев. Поздравив жильцом с новосельем, он отметил достоинства нового жилья. «Этот дом появился в непосредственной близости от администрации района. А соседям хорошим мы всегда рады», — обратился Минвалеев к гостям.
В беседе с корреспондентом РБК-Татарстан коммерческий директор «Суварстроит» Максим Николаев отметил, что каждый радиатор в доме можно настроить на индивидуальный режим. «Жильцы не зависят от соседей сверху, и могут настраивать комфортную для себя температуру. Все это позволит экономить на тепле, а это сейчас одна из самых дорогих услуг», — прокомментировал Николаев.
Строительство ЖК «Веснушки» стартовало в четвертом квартале 2015 года, комплекс введен в эксплуатацию согласно срокам. ЖК расположен на границе Кировского и Московского районов вблизи парка Урицкого и сквера имени Васильченко, оборудован подземным паркингом.
«Это современный «умный» дом с оптимизированными планировками квартир. Немаловажно, что помещения коммерческого назначения на первом этаже оснащены собственными входными группами, и это дополнительно добавит комфорта жильцам. Проект современный и уникальный для Казани, предусматривающий ресурсосберегающие технологии, энергоэффективное освещение. Подобный проект для нас первый, но мы видим, что спрос у жителей Казани на «умное» жилье высок, в доме практически не осталось свободных квартир», — отметил Николаев.
Жилой комплекс представляет собой 23-этажный дом, в составе которого 308 квартир, подземный паркинг и 10 офисных помещений на первом этаже. Комплекс оснащен 4 бесшумными лифтами, один из которых спускается на подземный паркинг. При этом уровень стоимости квадратного метра сохраняется ниже среднего по городу. «Найти в Казани аналогичные квартиры по столь невысокой цене, надо постараться.
Формат «smart-жилья» выражается в небольшой площади квартир: 2-комнатных по 54 квадратных метра, 1-комнатных – 36, 38, 43 квадратных метров и студий — в 28 и 29 «квадратов», в планировках полностью отсутствуют так называемые мертвые зоны, и каждый сантиметр пространства используется по назначению.
Вся социальная инфраструктура находится в шаговой доступности от жильцов — 3 школы, 5 детских садов, аптеки, продуктовые магазины, а также спортивные объекты. В процессе строительства комплекса был отреставрирован сквер Васильченко, который уже оценили многие жители города.

«Смарт-квартиры»: преимущества и риски. Капитал

Из-за кризиса и снижения доходов у украинцев все большей популярностью начинает пользоваться малогабаритное жилье эконом-класса — так называемые «смарт-квартиры». Это жилье, спроектированное таким образом, чтобы рационально использовать каждый метр площади и разумно тратить энергию.

«Это жилье, где при планировании пространства и меблировке речь идет о каждый квадратном сантиметре. Такие предложения стали массово поступать на рынок недвижимости Киева», — рассказал заместитель генерального директора по развитию и маркетингу строительной компании «ТММ» Алексей Говорун. По данным консалтинговых агентств, сейчас около 80 процентов спроса на жилье приходится именно на малогабаритные квартиры.

Преимущества бюджетного жилья

Больше всего таких предложений в новых жилых комплексах в Киеве и области. По данным онлайн сервиса подбора квартир Lun.ua, в большинстве случаев площадь таких квартир составляет 23-25 квадратных метров, но предлагается жилье даже по 18,5-19 квадратных метров. Стоимость одного квадрата такой недвижимости составляет от примерно 10000 до 15000 гривен, а средняя общая цена 11-15 тысяч долларов.

«За последние два года, доходы украинцев в гривне выросли в среднем на 20 процентов, а квартиры в гривневом эквиваленте подорожали почти вдвое. Поэтому сегодняшний рынок стремится предоставить покупателю жилье меньшей площади, чем два года назад», — рассказал директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Главным преимуществом таких квартир является их невысокая стоимость из-за малого количества квадратных метров.

«Стоимость „смарт-квартиры“ равна арендной ставке за несколько лет. То есть, это типичный вариант „первого жилья в Киеве“. Девелоперы находят своих покупателей среди тех, кто арендует жилье в столице, среди тех, кто скорее купит такую „недоквартиру“, чем будут несколько лет арендовать чужую», — говорит Алексей Говорун.

Кроме того, расходы на оплату коммунальных услуг в таком жилье также будут меньше, чем в стандартных квартирах. Это особенно актуально в последнее время, когда тарифы выросли в 1,5-2 раза.

Риски малых инвестиций

За дешевое жилье приходится платить собственным комфортом. «Социальная среда таких „смарт-домов“ не самая лучшая, плотность заселения высокая, плюс смарт-квартира не дает возможности для дальнейшего развития семьи», — констатирует Алексей Говорун.

Речь идет не только о том, что в квартире будет мало места, но и о том, что при наличии большого количества таких квартир в домах могут возникнуть проблемы с инфраструктурой.

«Основной риск — это проектирование большого количества таких квартир в комплексе. Поскольку чаще всего большую часть таких квартир покупают для последующей сдачи в аренду, в результате есть риск маргинализации комплекса», — говорит Александр Попов.

Читайте также: Как ситуация на Донбассе повлияет на курс гривны

Потенциальным покупателям также следует внимательно относиться к оформлению документов о покупке такого жилья. У некоторых могут возникнуть проблемы с пропиской.

«Известны случаи, когда застройщики предлагают „смарт-квартиры“ в реконструированных домах, которые ранее относились к нежилой недвижимости, например складским, офисным помещениям, и в жилой фонд переведены так и не были. В этом случае могут возникнуть трудности с регистрацией места жительства», — предупреждает юрист юридической группы LCF Виталий Тертица, который специализируется на операциях с недвижимостью и земельном праве.

СМАРТ ИПОТЕКА

Доступные направления:

  1. «Ипотека без первоначального взноса».
  2. «Ипотека без первоначального взноса и с субсидированной процентной ставкой за первый год пользования кредитом».
  3. «Ипотека без первоначального взноса и с субсидированной процентной ставкой за первые два года пользования кредитом».
  4. «Ипотека с субсидированной процентной ставкой на весь период кредитования».
  5. «Ипотека в рассрочку».

Подробные условия:

«Ипотека без первоначального взноса»

Программа ипотечного кредитования на приобретение квартир без привлечения собственных накоплений клиента для оплаты первоначального взноса, с использованием беспроцентного займа под залог имеющегося жилья.

«Ипотека без первоначального взноса и с субсидированной процентной ставкой за первый год пользования кредитом»

Программа ипотечного кредитования на приобретение квартир, без привлечения собственных накоплений клиента для оплаты первоначального взноса и с применением субсидированной процентной ставки за первый год пользования кредитом в размере 2,75 % от суммы ипотеки.

«Ипотека без первоначального взноса и с субсидированной процентной ставкой за первые два года пользования кредитом»

Программа ипотечного кредитования на приобретение квартир, без привлечения собственных накоплений клиента для оплаты первоначального взноса и с применением субсидированной процентной ставки за первые два года пользования кредитом от 6,3% годовых.

«Ипотека с пониженной процентной ставкой на весь период кредитования»

Программа ипотечного кредитования со сниженной процентной ставкой на весь период кредитования для приобретения квартир, при условии внесения Участником первоначального взноса не менее 40% от стоимости выбранного жилья.

«Ипотека в рассрочку»

«Ипотека в рассрочку» — является уникальным предложением для клиентов ГК «Зеленый сад».

Программа минимизирует затраты участников на всех этапах приобретения жилья при использовании ипотечных средств. Ипотечные средства перечисляются Застройщику двумя траншами, что позволяет снизить переплату за первый год пользования кредитом и уменьшить сумму ежемесячных платежей, делая доступным приобретение большей площади.

Срок перечисления второго транша предусматривается в договоре участия в долевом строительстве, согласно индивидуальным условиям, предоставленным участникам программы.

Узнать подробнее:

  • по телефону +7 (4912) 77-77-77
  • в офисе продаж по адресу г. Рязань, ул. Солотчинское ш., д.2

Акция действует до 1 июля 2019 года

Планировки квартир SMART — S 18-25м², smart квартиры в Смарт Доме

КОМПЛЕКТАЦИЯ КВАРТИРЫ
•Большие окна REHAU с пяти-камерным профилем, качественной фурнитурой (не требующие замены)
•Качественные двери класса 60 минут горения, снаружи темные, внутри светлые (не требующие замены)
•В квартире разведено отопление и установлены радиаторы (своя крышная котельная с подачей горячей воды, в квартиру не нужно покупать котел и бойлер) 
•Качественная стяжка полов
•Машинная штукатурка МП по маяках стен (стены готовы к покраске или оклейке обоями)
•Двойные межквартирные перегородки
•К квартире подведена городская канализация, а также холодная и горячая вода
•Подведено электричество
•Счётчики на электричество, холодную и горячую воду (дополнительно счётчик на отопление)
ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ
•При оформлении права собственности, отсутствуют дополнительные, в том числе и налоговые платежи
•В квартирах отсутствуют несущие стены, поэтому возможна планировка на выбор
•Безшумные качественные лифты
•Консьерж сервис, охрана, видеонаблюдение
•Дополнительно можно заказать ремонт и мебель

Smart — 22-24м²

Smart — 22-24м² с лоджией

Smart — 18. 1м²

 

ПОСМОТРЕТЬ НАЛИЧИЕ КВАРТИР

Информация о квартире S

SMART – это не просто маленькая квартира 22м². SMART – это разумность, эффективность, практичность, универсальность, экономичность и все это присутствует в наших квартирах. Одно из преимуществ нашей квартиры SMART — 22м² это свободная планировка, которая позволяет создать внутреннее пространство квартиры таким, каким хочет жилец для максимального уюта и комфорта. Мы предлагаем к квартире SMART — 22м² — 8 видов планировок, используя мировые тенденции в планировочных решениях, от студии до двухкомнатной, в которых рационально используется каждый м², продуманы все детали, что бы в квартире было комфортно даже семейной паре с детьми. Мы учитываем потребности хозяев жилья, создавая планировки согласно тому, что в них будет происходить, и какие предметы обстановки нужно предусмотреть.

ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ И МЕБЕЛЬЮ

Мы также предлагаем услугу «квартира под ключ». Вы можете купить Smart квартиру 22-24м² с готовым ремонтом, мебелью и необходимой техникой.  Очень удобно и отлично подходит как для жизни, так и для сдачи в аренду. Стоимость квартиры под ключ от 405.000грн. Средняя арендная ставка в данном районе в новых домах на данные квартиры 5500-6000грн в месяц. Окупаемость квартиры 5 лет. А заботы по управлению, обслуживанию и сдачи в аренду квартир, может взять на себя управляющая компания.

Оставьте свои контакты, мы свяжемся с Вами

 

Восстание умных квартир

Multifamily давно имеет репутацию компании, которая медленно осваивает новые технологии. Тем не менее, индустрия отказывается от стереотипа, поскольку современные многоквартирные дома все время становятся все более изощренными и продвинутыми.

Персоналом NMHC

Технологически продвинутые или «умные» здания не только предоставляют жильцам и потенциальным клиентам желаемый опыт, но также предлагают огромные финансовые и операционные преимущества для владельцев и операторов.

Это массово проявилось во время пандемии COVID-19, поскольку жилые сообщества с техническими функциями, начиная от контроля доступа без ключа и технологии умного дома до молниеносной связи, Wi-Fi в масштабах сообщества и вариантов самостоятельного тура, смогли быстрее приспосабливаются к операционным ограничениям, связанным с порядком домоседов и требованиями социального дистанцирования.

По мнению отраслевых экспертов, в постпандемическом мире использование интеллектуальных строительных технологий в многоквартирных домах является новой нормой.Однако для перехода к новым нормам необходимо нечто большее, чем просто переориентация нашего мышления на операции с недвижимостью и внедрение новых интеллектуальных технологий и улучшенной цифровой связи. Для этого необходимо заложить фундамент в зданиях и сообществах путем создания надлежащей цифровой инфраструктуры.

Интеллектуальная технология дает ощутимые преимущества

Многие владельцы и менеджеры многоквартирных домов находят значительные финансовые и эксплуатационные преимущества в умных многоквартирных домах и домах.

Например, во время сессии по отраслевым тенденциям, автоматизации зданий и подключению в NMHC OPTECH в ноябре Элизабет Паркс , вице-президент по маркетингу компании Parks Associates, занимающейся аналитикой рынка, заявила, что результаты недавнего опроса, проведенного ее фирмой, показали, что 54 процентов респондентов из нескольких семей оценили, что устройства умного дома обеспечивают экономию на эксплуатации в размере 6 процентов или меньше, в то время как 46 процентов заявили, что экономия составляет 7 процентов или более.

Точно так же Sce Pike , генеральный директор IOTAS, поставщика технологий для умных зданий, отметил, что умные квартиры могут повышать арендную плату от 3 до 10 процентов, а также сокращать годовые затраты на рабочую силу и энергию для 250-квартирного сообщества на 5000-4000 долларов. , соответственно. Кроме того, способность технологии умного дома обнаруживать утечки воды может привести к экономии в размере 11000 долларов США на предотвращение утечки. По словам Пайка, в целом системы умного дома могут увеличить годовой чистый операционный доход на 135 000 долларов.

Но сквозь призму пандемии явным технологическим победителем стало быстрое внедрение решений для самостоятельных туров. По словам Тодда Катлера , генерального директора Anyone Home, во время панельной дискуссии в OPTECH, в объектах недвижимости, которые предлагают как самостоятельные, так и управляемые агентами туры, количество разговоров о сдаче в аренду увеличивается на 38 процентов.

«Это действительно интересные данные, — сказал Катлер. «Это показывает, что это выбор, которого всегда хотели потенциальные клиенты. COVID стал лишь катализатором, сделавшим его более повсеместным.«

После быстрого развертывания самостоятельных экскурсий по всему своему портфелю на ранних стадиях пандемии, Pegasus Residential фактически продемонстрировала рост арендных ставок в годовом исчислении на 6 процентов по сравнению с тем же периодом 2019 года, отметила Венди Дорчестер. , вице-президент по операциям и культуре Pegasus Residential, во время очередного обсуждения новых вариантов аренды туров на OPTECH.

Точно так же Camden Property Trust испытала 30-процентный всплеск просмотров веб-сайтов и 12-процентный рост гостевых карточек после предложения самостоятельных и виртуальных туров.

«Самое замечательное в том, что членам нашей команды нравятся новые возможности, как и нашим клиентам», — сказала Джули Кил , вице-президент по маркетингу Camden Property Trust, во время той же сессии. «В конце концов, кто не любит варианты?»

Но сначала основа

Хотя преимущества многих из этих интеллектуальных технологических решений привлекательны, они достижимы только при наличии надлежащей цифровой инфраструктуры. Однако создание такой технологической основы для многоквартирного дома — далеко не простой процесс.Владельцы, застройщики и операторы должны не только учитывать текущие потребности здания в подключении, но и предвидеть его будущие потребности.

Руководители многосемейных компаний твердо убеждены в том, что для того, чтобы войти в бизнес сообществ, ориентированных на будущее, требуется помощь экспертов, и многие многоквартирные компании призывают с самого начала привлекать ИТ-специалистов к процессу разработки.

«Суть для нас заключается в том, что эксперты необходимы на каждом этапе пути, по нашему мнению, от предварительного составления бюджета до передачи проекта возможной управляющей компании», — сказал Джефф Уолл , старший менеджер по развитию в LMC, во время обсуждения многоквартирной цифровой инфраструктуры в ОПТЕК.«Мы действительно полагаемся на специалистов на каждом этапе пути, и мы стараемся привлечь их к работе как можно скорее».

«Эксперты

могут помочь разработчикам создать адекватный бюджет для цифровой инфраструктуры», — добавил Уолл.

«Когда процесс чистый, этот компонент [цифровой инфраструктуры] большой многосемейной работы обычно составляет от 0,8% до 1,2% контракта GMP», — сказал он. «Когда этот процесс не является чистым, он может увеличиться до 2 процентов, а иногда даже к северу от 2 процентов от общего контракта.«

Разработчики создают основу для неадекватных цифровых бюджетов, полагаясь на свой опыт работы с предыдущими проектами, — добавил Стив Сэдлер , директор по многосемейным разработкам RealPage.

«Мы все знаем, как быстро меняются технологии, и мысль о том, что вы можете внести бюджет расходов из предыдущей работы, на которую вам потребовалось два или три года, в новую работу — представьте, сколько технологических улучшений и вещей изменилось всего за тот период времени «, — сказал Сэдлер.

Поставщики телекоммуникационных услуг и поставщики решений для интеллектуальных зданий также согласны с этим. Джош Лунсфорд , директор MDU и стратегии нового строительства Cox Communications, во время другой панельной дискуссии в OPTECH поддержал мысли Уолла о важности поиска правильных цифровых знаний.

«Когда вы действительно начинаете думать о подключении, я считаю, что выбор правильного партнера является ключевым», — сказал он. «Выберите партнера, которому вы доверяете, который сядет с вами и поймет, каковы потребности вашего бизнес-плана и потребности ваших жителей.Этот партнер может посоветовать, как использовать вашу инфраструктуру, чтобы не только обеспечить то, что вам может понадобиться сегодня, но и убедиться, что вы обеспечиваете то, что вам понадобится в будущем ».

И будущее отрасли полно технологического прогресса.

«Мы продолжаем двигаться вперед и прогрессировать», — сказал Деметриос Барнс , соучредитель и главный операционный директор SmartRent в OPTECH. «Я не думаю, что есть обратный путь».

В эту статью входит отчет Стивена Урсери, контент-менеджера LinnellTaylor Marketing .

Какие инвестиции следует делать?

Иллюстрация: © IoT For All

Расцвет умных квартир хорошо известен, и на это есть веские причины, поскольку жители показали, что готовы платить больше за новейшие цифровые функции. Миллениалы готовы платить примерно на 20% больше и дольше оставаться в зданиях, которые предлагают современные удобства.

В то же время эти цифровые обновления могут значительно повысить операционную эффективность, давая владельцам и менеджерам недвижимости лучшие чистые результаты.Владельцы и менеджеры могут создать значительную ценность для своей собственности с помощью умных квартир, мобильных приложений и дополнительных доходов от множества столь востребованных услуг, от выгула собак до автоматизированного управления пакетами и многого другого.

Сегодня доступен широкий спектр решений Интернета вещей для поддержки инициатив в области умных квартир. Направление ваших ресурсов полностью зависит от вашей конкретной ситуации, конкурентной среды, переменных местного рынка и требований управления портфелем. Например, экономия на электроэнергии в двадцать долларов в месяц за счет интеллектуальных термостатов может быть высоко оценена на некоторых рынках.На другом рынке интеллектуальные приложения и контроль доступа для собаководов и курьеров могут быть более интересными.

При инвестировании в технологические решения для увеличения чистого операционного дохода (NOI) и увеличения стоимости вашей многоквартирной или другой многоквартирной собственности (MDU) учитывайте следующие три фактора:

Инвестируйте

Инвестируйте в масштабируемую фундаментальная архитектура, которая будет расти вместе с вашими потребностями.

В большинстве старых зданий (старше 5–10 лет) нет управляемой инфраструктуры Wi-Fi.Чаще всего многоквартирные дома создаются для обеспечения индивидуального подключения к каждой единице, при этом каждый житель ведет учетную запись у одного из утвержденных поставщиков услуг для этого здания. Инвестируя в управляемую инфраструктуру Wi-Fi на всей территории, вы инвестируете в фундамент, на котором будут построены все новые и будущие системы, которые вы решите развернуть.

Выровняйте

Выровняйте с помощью компетентных, заслуживающих доверия советов и рекомендаций экспертов.

Технологии меняются быстро, как и ваши потребности.Ищите поставщиков управляемых услуг и консультантов, которые понимают современные технические решения и готовы прислушиваться к вашим конкретным потребностям и инициативам в области планирования, и согласовывайтесь с ними. Инвестиции в услуги авторитетного технологического архитектора или консультанта часто являются отличным местом для начала. Когда придет время зарегистрироваться у поставщика управляемых услуг, убедитесь, что он может справиться со всем, от проектирования и установки сети до обслуживания, поддержки и аналитики.

Выбирайте с намерением

Выбирайте технологии с намерением создать сообщество, опыт и образ жизни.

Сосредоточившись на создании этих важнейших элементов, вы будете делать вложения, которые не будут простой реакцией на последнюю причуду, а будут продуманными, преднамеренными решениями, которые помогут создать долговременную ценность для вашего портфеля.

Некоторые конкретные решения для Интернета вещей и умных квартир, которые следует учитывать:

Connected Entry

Будь то отдельные квартиры, ворота, фитнес-залы, бассейны и т. Д., Решения для подключенного входа и контроля доступа позволяют жильцам легко разрешить друзьям или обслуживают людей в их квартире, воротах или дверях с помощью мобильного приложения или технологии цифрового ключа. Исследования показывают, что 61% миллениалов, скорее всего, будут снимать квартиру именно из-за ее функций электронного доступа, включая входные двери без ключа. Они также, вероятно, будут снимать квартиру именно из-за функций электронного доступа, включая входные двери без ключа.

Управление энергопотреблением

Будь то интеллектуальные термостаты или интеллектуальное освещение, эти решения IoT могут обеспечить значительную экономию. Многие операторы сообщают, что только на отопление и охлаждение приходится половина или более их ежемесячных затрат на электроэнергию.Многим доставляет удовольствие начать охлаждение своей квартиры за двадцать минут до прихода домой влажным днем! Обеспечение автоматизированного, удаленного доступа и управления этими системами позволяет жильцам и менеджерам сберегать средства, которые хотят видеть жители умного дома, и обеспечивать их удобство.

Мобильные приложения

Сегодняшние жители больше всего хотят сообщества и образа жизни. Их квартирное сообщество должно быть местом, которое соответствует их предпочтениям, а не просто местом для хранения вещей.Мобильные приложения — это клей, который объединяет все воедино. От приложений для обмена сообщениями до связи с другими жителями, оплаты арендной платы и счетов за коммунальные услуги, управления освещением и температурой, инвестирования в интегрированное настраиваемое мобильное приложение помогает создавать сообщества.

Wi-Fi как услуга

Когда жители платят вам за свои ежемесячные интернет-услуги, вы фактически становитесь оператором связи, но не беспокойтесь; вам не обязательно им становиться! Используя авторитетного поставщика управляемых услуг для предоставления Wi-Fi и поддержания уровня обслуживания, вы перекладываете все расходы и заботитесь на третью сторону.Соглашение о разделе доходов, которое вы заключаете с поставщиком управляемых услуг, зависит от вас. Довольно часто можно генерировать дополнительные 20-30 долларов в месяц на квартиру только только за интернет-услуги. Повышение арендной платы, связанное с особенностями умных квартир, также часто составляет дополнительные 25-50 долларов в месяц — даже выше на рынках предметов роскоши.

Ваша управляемая сеть Wi-Fi также предоставит отличные возможности для повышения эффективности работы. Подключаемые к сети электроприборы, такие как посудомоечные машины и холодильники, помогают реализовать эффективные программы профилактического обслуживания, экономя деньги на ремонте или замене.Подключенные системы обнаружения утечек и аналогичные системы безопасности помогают предотвратить превращение мелких неполадок в более серьезные проблемы — опять же, экономя ваши деньги.

Smart Apartments — это ключ к большему удовлетворению запросов гостей и новым возможностям получения дохода. Начав с правильного фундамента управляемой сети Wi-Fi, получая правильные профессиональные советы и взяв на себя обязательство принимать технологические решения, которые поддерживают сообщество и повышают качество обслуживания жителей, вы позиционируете свое портфолио для роста.

Почему этот основатель утверждает, что умные квартиры больше не роскошь

Блейк Миллер, основатель Homebase.ai и член совета по недвижимости Forbes.

Все фотографии любезно предоставлены участниками.

В этой серии статей освещаются ключевые тенденции в бизнесе, выявленные экспертами Forbes Councils. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям Forbes Real Estate Council здесь, .

Кризис Covid-19 существенно повлиял на отрасль недвижимости, особенно когда речь идет о многоквартирных домах.В связи с потерей примерно 30 миллионов рабочих мест многие арендаторы изо всех сил пытаются сводить концы с концами, а доступное жилье, которого уже не хватало, теперь становится еще более важным. Кроме того, предотвращение вирусного распространения посредством социального дистанцирования создало новый спрос на управляемые голосом, бесконтактные интеллектуальные функции и более надежный Wi-Fi с повышенной кибербезопасностью для американцев, работающих из дома.

«Умные» квартиры с использованием энергоэффективных технологий могут сэкономить владельцам недвижимости десятки тысяч долларов в год, делая рынок доступного жилья более прибыльным и привлекательным.По данным Intel, добавление элементов управления на основе Интернета вещей в систему управления зданием (BMS) может стоить от 5 000 до 50 000 долларов США при ежегодной экономии от 15 000 до 50 000 долларов США. Сосредоточив внимание на HVAC, освещении и электрических нагрузках, здания могут сэкономить от 10 до 25% своих годовых затрат на электроэнергию. А для некоторых зданий в районах с высокой нагрузкой в ​​США это составляет более 100 000 долларов в год.

Член Совета по недвижимости Forbes Блейк Миллер является основателем Homebase.ai, интеллектуальной системы автоматизации квартир для индустрии многоквартирного жилья.Используя проверенные технологии, включая интеллектуальные замки, услуги Интернета вещей и автоматизированное управление недвижимостью, Homebase создает удобные апартаменты как для новостроек, так и для модернизированных объектов. Миллер, признанный лидером нового поколения в журнале Kansas City Business Journal, входящий в двадцатку лучших по версии журнала Ingram’s Magazine и один из ведущих молодых предпринимателей, за которыми следует следить по версии Under30ceo, говорит, что кризис Covid-19 заставил управляющих недвижимостью искать новые средства, чтобы сохранить свое здоровье. персонал и жители в безопасности.

«Умные технологии превратились из преимущества первых пользователей в массовые потребности», — сказал Миллер.«Homebase.ai разработала функции, позволяющие владельцам собственности удаленно управлять своей недвижимостью с помощью интеллектуальных замков от нашего партнера Schlage. Недавно компания запустила краткосрочный доступ к самостоятельным экскурсиям, чтобы агенты по аренде могли безопасно разрешать жителям самостоятельно осматривать недвижимость. «Мы также запустили краткосрочную аренду на время отпуска и управление арендой на одну семью, улучшив наши установочные приложения и сделав версию« сделай сам »».

Еще до пандемии все больше арендаторов предпочитали интеллектуальные удобства, такие как замки без ключа и подключенную бытовую технику, традиционным удобствам, таким как тренажерные залы и бассейны.Во время и после пандемии удобства, которые ограничивают контакт с поверхностью при максимальном комфорте и эффективности, такие как интеллектуальное освещение, запросы на автоматическое обслуживание и сдача упаковки в единицу, пользуются экспоненциально более высоким спросом.

Миллер, который также является ведущим подкаста Future of Living, видит на горизонте большой потенциал. «Концепция умных квартир — это совершенно новая категория, и в этой сфере работает множество инновационных компаний», — сказал он. Что отличает умные квартиры, так это то, что они выходят за рамки умных гаджетов, которые со временем устаревают.Миллер говорит, что умные апартаменты объединяют три ключевые функции — интеллектуальные удобства, системы управления сообществами и автоматизации зданий — в одну подключенную систему здания.

Умные квартиры невозможны только в новом строительстве; старые здания также могут быть модернизированы с помощью умных квартир. Миллер советует застройщикам, заинтересованным в строительстве или модернизации умных многоквартирных домов, помнить о нескольких ключевых моментах. Во-первых, недостаточно установить умные гаджеты; Умные квартиры должны включать подключение к Интернету вещей, чтобы максимально увеличить количество людей и энергоэффективность.Например, Миллер предсказывает, что интеллектуальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и встроенные сети IoT скоро будут считаться коммунальными услугами, такими как вода и электричество.

Затем разработчики должны выбрать комплексную платформу, которая управляет всеми интеллектуальными технологиями здания, включая управление имуществом / сообществом и автоматизацию здания, в одном месте. Хотя многие компании могут устанавливать интеллектуальные устройства, такие как фонари, замки и термостаты, меньшее количество служб управления недвижимостью предлагает унифицированные платформы управления имуществом.Но поскольку все интеллектуальные устройства в конечном итоге устаревают, Миллер говорит, что единственный способ «подготовить здание к будущему» — это объединить подключенную инфраструктуру здания с открытой, обновляемой платформой управления.

В то время, когда безработица является самой высокой со времен Великой депрессии, Миллер подчеркивал, что автоматизация собственности — это не автоматизация удаленных рабочих мест. «Интеллектуальные технологии и автоматизация позволяют управляющим имуществом управлять большим количеством единиц на расстоянии, не теряя при этом критически важного участия жителей», — сказал он.В конце концов, он считает, что умные апартаменты — это уже не роскошь будущего, а необходимость современности. По мере того как общество решает серьезные проблемы, помимо Covid-19 — от изменения климата до кризиса доступного жилья, — умные квартиры могут существенно улучшить качество жизни людей, существенно сократив расходы и выбросы ископаемого топлива.

Для получения дополнительной информации, ознакомьтесь с исполнительным профилем Блейка Миллера здесь . Чтобы узнать больше о Forbes Real Estate Council и посмотреть, имеете ли вы право на членство, нажмите здесь .

Архивы интеллектуальных квартир — iApartments

Владельцы квартирной собственности должны учитывать следующее при выборе платформы интеллектуальных технологий:

Интеграция программного и аппаратного обеспечения

Какое программное обеспечение для управления недвижимостью (PMS) в настоящее время использует ваша компания? Облачное решение PMS принесет пользу вашей собственности сегодня и в будущем. Поставщики облачных PMS, такие как ResMan, RealPage и Yardi, позволяют вам управлять всеми аспектами вашей собственности с одной платформы.

Интеграция интеллектуальных технологий теперь может дать дополнительный бонус: автоматическое оповещение о запросах на обслуживание для устранения утечек воды в системе отопления, вентиляции и кондиционирования, обнаруженных с помощью интеллектуального мониторинга технологий. Такое раннее обнаружение может легко сэкономить десятки тысяч долларов.

Управляющие недвижимостью также отмечают повышение операционной эффективности благодаря технологии интеллектуального доступа, используемой для автоматизации процесса въезда / выезда жильцов. Openpath, например, представляет собой интеллектуальное решение для доступа, которое упрощает доступ в здания, места общего пользования и удобства.Все, что вам нужно, это ваш смартфон и простое прикосновение к установленному считывателю, который определяет ваши учетные данные и предоставляет вам доступ.

Многосемейный опыт работы в отрасли

За последние пять лет количество поставщиков интеллектуальных технологий резко увеличилось. Большинство из них созданы технологическими компаниями, которые предлагают решения для односемейных умных домов и теперь стремятся выйти на рынок многоквартирных домов. Чтобы найти поставщика, который действительно разбирается в вопросах аренды многоквартирного жилья, важно убедиться, что вы имеете дело с компанией, занимающейся интеллектуальными технологиями, которая обладает обширными знаниями в этом секторе.

Подумайте о том, чтобы обратиться к опытным многосемейным поставщикам, предлагающим целостный подход и не требующим дорогостоящей выделенной инфраструктуры Интернета вещей. Комплексная программа для интеллектуальных квартир должна включать в себя «программное обеспечение как услугу» (SaaS), оборудование, возможность модернизации или установки нового здания, а также поддержку и обучение в белых перчатках.

Важно, чтобы решение «под ключ» работало прямо из коробки и могло обеспечить чистый операционный доход в первый же день.

CAT M1 Возможности подключения

Возможности подключения должны быть в верхней части вашего «необходимого» списка интеллектуальной собственности.«Сила его подключения к устройствам Интернета вещей, таким как умные дверные замки, имеет первостепенное значение. Вот здесь и появляется возможность подключения CAT M1.

CAT M1 — это технология сотовой связи с низким энергопотреблением (LPWAN), которая была создана специально для проектов Интернета вещей. Это значительно снижает потребность в регулярной замене батарей сотен подключенных к Интернету вещей датчиков, которые разбросаны по территории. Никому не нужна эта утомительная работа. Передовая платформа для умных квартир от iApartments использует технологию CAT M1 в своем Hub Thermostat.

Операционные преимущества Smart Lock Access

С помощью интеллектуальных замков жители могут открывать двери удаленно или с помощью кода доступа, просто используя свой смартфон через систему портала управления недвижимостью.

Smart Locks также позволяет командам объектов недвижимости экономить драгоценное время, поскольку им не нужно ходить туда-сюда, чтобы получить ключи от единиц доступа. Это удобство также может быть распространено на маляров, поставщиков ковровых покрытий и других подрядчиков, которым может быть предоставлен временный доступ во время выполнения очередных работ в квартире.Это освобождает офисных менеджеров и менеджеров по техническому обслуживанию, чтобы они могли сосредоточиться на своих жильцах и увеличении занятости.

2Bayshore Apartment Community, Тампа, Флорида, сэкономило 618 рабочих часов в год за счет внедрения системы квартир без ключа. Значительное количество времени было также сэкономлено при проведении пожарных инспекций. После присвоения пожарной части временных кодов доступа проверки 367 многоквартирных домов были выполнены в два раза быстрее.

Умные квартиры: как создать умный дом для арендаторов