Квартиры smart: Что такое Smart

SMART планировки | Застройщик «Атмосфера»

Что такое SMART планировки и чем они отличаются от обычных, типовых планировочных решений?

Наверняка вы уже замечали на огромных уличных баннерах или слышали на радио рекламу квартир с названием «SMART планировки» в Брянске, за этой рекламой скрывается новое поколение жилья под названием SMART.

Что такое SMART?
70% наших покупателей в Брянске хотят купить квартиру больше по площади, но не догадываются о том, что им нужны полезные квадратные метры!

SMART – это новый, современный подход к возведению поколение жилой недвижимости.

В переводе с английского SMART означает «интеллектуальный».

Идея создания таких квартир была основана на опыте Европейских коллег и заключена в том, что квартира строится вокруг современных потребностей жителей.

В SMART-квартирах воплощен европейский стандарт спальных мест, который подразумевает объединение хозяйской жилой комнаты в один блок с гардеробной и санузлом.
В прихожей предусмотрены ниши для шкафов-купе, а уютная кухня-гостиная это +1 полноценное спальное место.
Не стоит путать SMART планировки квартир с квартирами-студиями, однокомнатными квартирами или квартирами маленького метража.

Сравните стандартные планировки квартир от застройщика

и SMART планировки от застройщика «Атмосфера»

Посмотреть планировки
Если вы хотите купить квартиру в Брянске, то помните, что SMART планировка квартиры – это отдельный класс жилья, его отличительной особенностью является:

✔ функциональное использование пространства квартиры: задействован каждый квадратный метр,

✔ в квартирах предусмотрены дополнительные функциональные зоны (гардеробная, прачечная, дополнительное гостевое место)

✔ увеличенные окна с широкими подоконниками в некоторых комплексах несут в себе как функциональное так и декоративное назначение 

✔ вход на уровне земли в одном из комплексов является рациональным решением для семей с маленькими детьми или любителей спортивного образа жизни

✔ просторные лоджии и террасы с панорамным остеклением несут в себе функционал места отдыха, места хранения или зону для творчества, работы или хобби

SMART планировки квартиры – это свобода, комфорт и безопасность.

SMART планировка – это новый стиль жизни, стиль жизни современного горожанина!

Жилые комплексы застройщика «Атмосфера» (АО «СЗ «ФАБРИКА АТМОСФЕРЫ»») – это первый в Брянске проект SMART -недвижимости: застройщика «Атмосфера» (АО «СЗ «ФАБРИКА АТМОСФЕРЫ»»).

 

Квартиры комфорт-класса получили название Smart

Вернуться к списку новостей

Компания МАРМАКС выводит на рынок новый тип жилья. Квартиры комфорт-класса получили название Smart. В них сделан упор на «пространство для жизни», которое дополняется небольшими спальнями. Стандарт Smart подразумевает небольшие квартиры со всеми необходимыми функциональными зонами. Предусмотрены уже полюбившиеся покупателями кухни-гостиные, однако здесь кухня четко выделена. В студиях такого же метража, уместились полноценная прихожая, санузел с нормальной ванной и местом для стиральной машины, несколько ниш для шкафов и т. д. предлагает клиентам не одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, а квартиры с одной, двумя или тремя спальнями.

Выбор числа комнат зависит только от бюджета покупки. Проектировщики, изучив иностранный опыт, начали придумывать планировки. В итоге остановились на 22 вариантах для конкретных домохозяйств: для студентов, одиноких граждан, молодых семей, семей с детьми и т. д.

 

Один из вариантов Smart планировки «стандарт»

SMART-квартиры – это современный тренд в жилищном строительстве. Он основан на рациональном использовании пространства квартиры, что позволяет эффективно разместить необходимый для жизни функционал, удовлетворяющий потребности современной семьи. Такой подход обеспечивает комфортные условия проживания как семьи в целом, так и каждого жильца в отдельности. Набор помещений, планировочные решения, размещение функциональных зон, расстановка мебели и интерьерные решения SMART-квартир продуманы так, чтобы вся площадь квартиры использовалась максимально полезно. Неиспользуемые «лишние» метры с точки зрения философии SMART – это серые зоны, за которые нет смысла платить лишние деньги при приобретении жилья.

SMART-квартиры различных типов, планировочные решения, площадь, набор помещений и количество спален продумываются нашими архитекторами под потребности основных типов семьи: супружеских пар, семей с одним ребенком или двумя детьми, с пожилыми людьми.

Общими принципами являются:

• наличие отдельной спальни или нескольких спальных комнат;

• объединение функциональных зон кухни, столовой и гостиной в одном пространстве по принципу студии;

• отсутствие ненужных коридоров.

Прихожая

Прихожая – это помещение, в котором мы проводим совсем немного времени. В нем мы снимаем верхнюю одежду приходя домой и одеваемся при выходе на улицу. Такой незатейливый функционал разумно разместить на незначительной площади. Прежде всего, здесь необходим вместительный шкаф-купе. Он полностью удовлетворит наши потребности в хранении верхней одежды и уличной обуви. Рассчитано, что глубина шкафа должна составлять не менее 50 см. Этого достаточно для перпендикулярного размещения в нем стандартных вешалок-плечиков. Идеально, когда шкаф занимает целиком одну из стен прихожей. В нашем случае чем шире наша система хранения, тем она вместительней. Высота шкафа тоже должна быть максимальной, желательно, до потолка. Внутренняя фурнитура шкафа может быть различной, исходя из потребностей жильцов. Практично, когда в шкафу две перекладины: одна на высоте 150-170 см от пола, другая — под самым потолком. На нижней перекладине удобно размещать повседневную одежду текущего сезона, а на верхней – вещи, которые пока не нужны.

Наши архитекторы и дизайнеры проектируют вход в квартиру так, чтобы эти нужные 50-60 см от проема до стены прихожей оставались всегда. Это важно, потому что в противном случае планировочное решение прихожей не обеспечит возможности удобного хранения верхней одежды, и понадобятся лишние метры – деньги, выброшенные на ветер. В прихожих SMART-квартир также предусмотрено большое зеркало, чтобы взглянуть на себя в полный рост перед выходом в мир.

Кроме того, большое зеркало визуально увеличивает пространство прихожей, делает его светлее и уютнее. Целесообразно, чтобы одна из дверей нашего купе была полностью зеркальной. Зеркальная дверь встроенного шкафа обойдется немного дороже обычной, но нам не придется тратить дополнительные средства на покупку, доставку и установку большого настенного зеркала. Для семей с детьми или пожилыми людьми в прихожей остаётся небольшое место, которое можно использовать под пуфик для того, чтобы было удобно обуваться. В философии SMART-квартир всё остальное в прихожей будет лишним и, соответственно, неэффективным с точки зрения эргономики помещения и экономии денежных средств. Примечательно, что во многих южных странах понятие «прихожая» попросту отсутствует, а первым помещением, встречающим при входе в дом, является гостиная. Это неслучайно, так как при теплом климате верхнюю одежду не носят, а значит, нет потребности в отдельном помещении, где её нужно снимать, надевать и хранить. В странах с холодным климатом, прихожая также играет роль тамбура, преграждающего прямое проникновения холодного воздуха с улицы в жилое помещение.

Эту же функцию раньше выполняли сени в крестьянских домах. В современных скандинавских домах (таунхаусах, квартирах с выходом на улицу) функции прихожей и тамбура зачастую объединяются в одном помещении.

Спальня

Полноценный сон – основа здоровья, хорошего самочувствия и настроения. Именно во время сна мы снимаем усталость прожитого дня и копим силы на следующий день. На сон приходится не менее третьей части суток и большая часть времени, которое мы проводим дома. Значимость полноценного сна для повседневной жизни диктует необходимость в создании для него комфортных условий.

Один из важнейших постулатов философии SMART-квартир заключается в том, что полноценно удовлетворить потребность человека в здоровом сне можно только в отдельной спальне.

Поэтому отдельная спальная комната – пусть даже небольшая – обязательно присутствует в любой SMART-квартире. Более того, классификацию SMART-квартир принято основывать не на количестве комнат, а на количестве спален. Исходя из этого, меняется и типовая классификация, если речь идёт о SMART-квартирах. Двухкомнатной квартире соответствует SMART-квартира с одной спальной, трёхкомнатной – SMART-квартира с двумя спальнями. Отсутствие отдельной спальной комнаты в типовой однокомнатной квартире является основным её недостатком. Владельцы однокомнатных квартир вынуждены обустраивать спальное место в гостиной комнате. Объединение в одном помещении функционала гостиной и спальни крайне неудобно даже небольшой семье без детей. К примеру, часто в супружеской паре, один из супругов привык ложиться спать пораньше, а другой, напротив, активен вечером. В этом случае кому-то приходится терпеть или подстраиваться, что создает ненужный дискомфорт и раздражение, которые, со временем могут сказаться на отношениях. Когда семья с ребенком приобретает квартиру, то важно, чтобы у ребенка была своя комната. Но в SMART-квартирах родители не забывают и про себя и ценят наличие персональной спальни, на которую не лягут функции гостиной или столовой. SMART-квартира с двумя спальнями – идеальный вариант для таких семей. Площадь спальной комнаты должна обеспечивать, в первую очередь, размещение полноценной двуспальной кровати для комфортного сна. По обеим сторонам от кровати останется место для прохода и размещения прикроватных тумбочек для телефона, книги, будильника и других мелочей. Кроме того, в спальне необходим шкаф для одежды и постельного белья. В детской спальне для ребенка-школьника можно предусмотреть письменный стол, а во взрослой спальне – туалетный столик. Для размещения всего этого достаточно площади в 8-9 квадратных метров. Лишние метры большой спальной комнаты не нужны для ее целевого назначения – полноценного сна. Интерьер спальни способен оказывать влияние на эмоциональное состояние человека перед сном. Избыток мебели и предметов декора давит на человека, затрудняя расслабление и отход ко сну. В связи с этим психологи рекомендует оформлять спальную комнату в спокойном и умеренном стиле. В спальнях SMART-квартир комфортно спать, приятно просыпаться и удобно собираться на работу или в школу.

LIVING AREA

Если спальню с точки зрения философии SMART-квартир необходимо размещать в отдельном помещении, то гостиную, кухню и столовую можно комфортно объединить в одном пространстве по принципу студии, выделив в нем соответствующие функциональные зоны.

Многофункциональное пространство livingarea в SMART-квартирах удовлетворяет потребность жильцов в полноценном семейном времяпрепровождении. Здесь удобно готовить ужин, собираться за обеденным столом или расслабиться на диване перед телевизором. Как правило, пространство livingarea имеет только одно окно, однако размещение функциональных зон гостиной, столовой, а, по возможности, и кухни продумано нашими архитекторами так, чтобы каждая зона располагалась на линии светового фронта и имела естественное освещение.

Livingarea: зона гостиной.

Гостиная – это то место, которое должно удовлетворять потребность в комфортном отдыхе. Как правило, свободное от домашних хлопот и сна время мы проводим в гостиной за просмотром телевизора, чтением книг и прессы, погружением в мир интернета. Атрибутами, достаточными для полноценного домашнего отдыха является большой уютный диван, на котором может разместиться вся семья, большой телевизор – или даже полноценный домашний кинотеатр — и журнальный столик.

Самый необходимым предметом мебели гостиной является диван. Даже в квартире с небольшим метражом он должен быть шириной не менее 2 – 2,5 метров.

На нем должна комфортно разместиться вся семья. Кроме того, диван при необходимости можно использовать как дополнительное спальное место для ночлега гостей или бабушки, оставшейся присматривать за внуком. Это даёт возможность провести вечер с друзьями, пригласить родных с ночевкой, в то время как ваша спальня останется приватной территорией для сна и отдыха. Телевизор в гостиной размещается так, чтобы его можно было смотреть не только сидя на диване, но и находясь за обеденным столом зоны столовой и даже на кухне.

Livingarea: зона кухни

Рассчитано, что мебельный гарнитур современной кухни со столешницей до четырех погонных метров размещает полный комплект встроенной бытовой техники: варочная поверхность с духовкой и вытяжкой, мойка и посудомоечная машина. Оставшаяся длина столешницы используется под рабочую поверхность и место для размещения настольной бытовой техники: тостер, чайник, кофеварка, миксер и прочее.

Размещение кухонного гарнитура и холодильника не требует большой площади. Поэтому зона кухни SMART-квартир всегда компактна и функциональна.

Рабочее место хозяйки должно быть максимально удобным, чтобы всё необходимое было под рукой.

Для этого лучше подходят угловые кухонные гарнитуры и гарнитуры П-образной формы. Совмещение кухни с гостиной и столовой позволяет хозяйке оставаться с семьей во время готовки пищи, а современная бесшумная вытяжка – способствовать тому, чтобы кулинарные ароматы не тревожили домочадцев раньше времени.

Размещение стиральной машины на кухне в качестве встроенной бытовой техники сейчас никого не удивляет, так как бесшумность работы современных стиральных машин является их основным преимуществом. Стиральная машина в SMART-квартирах входит в состав кухонного гарнитура, а не занимает пространство санузла.

Livingarea: зона столовой

Зона столовой SMART-квартир продумана нашими архитекторами таким образом, чтобы Вы всегда могли разместить там полноценную обеденную группу с большим столом. Большой полноценный обеденный стол — это не только место сбора домашних за семейными обедами и ужинами, но и место для комфортного приема гостей. Согласитесь, что разместить полноценный обеденный стола даже на больших кухнях типовых квартир, как правило, невозможно. Расположение холодильника и буфета в Livingarea SMART-квартир продумывается так, чтобы они были в равной мере доступны как с кухни, так и со столовой.

Лоджии.

В каждой SMART-квартире предусмотрена просторная остекленная лоджия. Габариты лоджии рассчитаны так, чтобы на ней можно было разместить необходимый комплект террасной мебели – столик со стульями.

Что такое смарт-квартира: ее преимущества, недостатки, цены и особенности — Новости дня

Далее в материале читайте о главных преимущества и недостатках смарт-квартир и о том, кому такое жилье точно будет не по душе.

Что такое смарт-квартира

«Смарт» (с анлийского – «умный») – это квартиры с небольшой площадью, примерно от 18 до 30 квадратных метров, которые имеют компактное и продуманное планирование.

Читайте также: Что такое квартира-чешка: плюсы, минусы и идеи планировки с фото

Смарт-квартиры стали настоящим трендом в 2016 году и до сих пор не теряют популярности. На это есть ряд причин.

Во-первых, такое жилье стоит дешевле чем большинство однокомнатных квартир. Соответственно, это выгодно для инвесторов. К тому же, продав одну старую квартиру, можно купить несколько небольших «смартов», в комплексе с которыми будут идти и новые – лучшие – технологии строительства. Кроме того, маленькое жилье по площади чаще всего предполагает небольшие счета за коммунальные услуги, однако не всегда.

Мы предлагаем разобраться со всеми нюансами смарт-квартир и определить главные плюсы и минусы. Потому что тренд – трендом, однако такое мини-жилье подойдет точно не каждому.

Смарт-квартира – это красиво, компактно и разумно

Преимущества

1. Хорошая инвестиция как для аренды жилья, быстро окупается.
2. Самая низкая на рынке стоимость.
3. Экономия на коммунальных услугах.
4. Дешевле ремонт.

Читайте также: Как выбрать цвет для ванной комнаты: практическая фотоподборка

При условии «умного» ремонта – отсутствие площади, которая не используется. Есть возможность арендовать такую квартиру, оформив кредит: после выплаты – получаешь жилье в собственность.

Недостатки

1. Хотя общая цена ниже, однако за квадратный метр – выше.
2. Если квартира не в жилом фонде, то оплата за коммунальные будет считаться по-другому – коммерческому (более высокому) – тарифу.
3. Невозможно прописать больше одного человека.
4. Много квартир на одном этаже.
5. Из-за одного общего помещения, запахи из зоны кухни распространяются на остальные помещения.

Читайте также: Дизайн маленькой кухни: 5 простых советов, как увеличить пространство

Запахи из кухонной части могут быстро распространяться по всей комнате

• Из-за бешеной популярности смартов, можно легко встретить нечестного застройщика, квартиры у которого – не самого лучшего качества; стоит быть внимательным, чтобы не узнать все недостатки уже после покупки и заселения.

• Если вас двое, то частного пространства на одного человека может быть слишком мало.

• Ремонт должен быть максимально компактным и «умным», а не просто красивая маленькая квартирка. Иначе – не будет ни пространства, ни удобств; следует учесть многие аспекты: от того, где хранить верхнюю одежду, до того, где сушить белье.

• Маленькую квартиру надо чаще убирать, ведь она быстрее пачкается.

• Если у вас много вещей, в смарт-квартире для этого должно быть место. Иначе большое количество мелочей по всей квартире сделает ее захламленной и неуютной.

Если не будет достаточно закрытых шкафов и «умных» ниш – со временем ваши вещи будут разбросаны по всей квартире

Кому подойдет смарт-квартира

Смарт-квартира подойдет людям, которые живут одни: студенты, пенсионеры. Наибольший смарт подойдет паре, которая большую часть времени проводит на работе, и это не будет мешать частному пространству каждого из партнеров.

Не следует выбирать для аренды смарт-квартиру, если есть дети. Втроем – там мало места. Покупка смарта для семьи с ребенком – тоже не вариант. На такую ​​площадь вы не сможете зарегистрировать двух или более людей согласно Закону Украины о порядке места регистрации проживания в соответствии с положениями Жилищного кодекса Украины.

 
Такого жилья недостаточно для трех человек

Такое жилье – точно не вариант для того, чтобы заводить собаку. Животному будет тесно, да и вам тоже.

Если вы хотите инвестировать деньги в недвижимость, то смарт-квартиры – хороший вариант для сдачи в аренду.

Преимущества и недостатки проживания в смарт-квартире: смотрите видео

Узнайте больше, чем смарт-квартира отличается от квартиры-студии

Цены на смарт-квартиры

Для сравнения, стоимость смарт-квартиры во Львове площадью от 26 квадратных метров во Львове начинается от 390 тысяч гривен. Цена за квадратный метр – от 14 850 гривен.

Цены на смарт-квартиры в новостройке во Львове

Смарт-квартиру площадью 22 квадратных метра в новостройке на вторичном рынке недвижимости Киева продают за 42 тысячи долларов США (чуть более 1 миллиона гривен).

Продажа смарт-квартиры в Киеве: смотрите фото

 

К теме: Строительство дома: когда, как, на чем и сколько можно сэкономить

А подобрать камин, который идеально впишется в ваш дизайн, можно по ссылке.

 

Что такое смарт квартира? | Плюсы и минусы

За последние несколько лет на рынке жилой недвижимости появилось большое количество предложений по продаже смарт-квартир. Такое жилье сразу получило заслуженную популярность. И ввиду высокого спроса застройщики, конечно, продолжают наполнять рассматриваемый сектор новыми предложениями. Это делают для того чтобы каждый покупатель мог сполна реализовать свои пожелания, обзавестись собственными квадратными метрами. А учитывая высокий спрос на такие объекты жилой недвижимости, их следует изучить внимательнее.

Что такое смарт-квартира

Смарт-квартира – это компактное жилье, которое по площади заметно уступает обычным однокомнатным квартирам, отличается планировкой, представляя собой одну большую комнату с разными зонами. При этом по уровню комфорта данный вариант не проигрывает.

Изначально smart-квартиры появились в США. И сегодня за границей они пользуются огромным спросом. Люди ценят компактность, доступность, комфортность такой недвижимости. В нашей стране квартиры этого типа начали появляться совсем недавно. Поэтому спрос на предложения только формируется. Но уже видна положительная тенденция, стремительный его рост. Это обусловлено множеством преимуществ, характерных для компактного жилья.

Чем смарт-квартира отличается от обычных квартир

Чтобы точнее понимать, о чем идет речь, сравним недвижимость типа smart с обычными квартирами по двум основным критериям:

• площадь. У смарт-квартир она колеблется в пределах 18-30 м2, в то время как площадь стандартных однокомнатных квартир составляет 35 м2 и более;
• планировка. Smart не предусматривает наличие коридора, кухни и других отдельных помещений. Все зоны, характерные для полноценной квартиры, находятся, можно сказать, в одной комнате. Но благодаря разделению разных секторов жильцы особого дискомфорта от такой планировки не испытывают. Многим она даже нравится.

Теперь у вас есть полноценное понимание того, что собой представляет Smart.

Плюсы и минусы смарт-квартир

Конечно, принимая решение о приобретении жилой недвижимости, хочется знать, что оно оправданное. Именно поэтому есть смысл изучить все преимущества и недостатки smart жилья. Это позволит сопоставить плюсы и минусы и понять, что вы поступаете правильно или наоборот, попробовать найти альтернативные варианты решения задачи.

Преимущества смарт-квартир

К основным плюсам компактной жилой недвижимости отнесем:

• невысокую стоимость. Цена объекта недвижимости на первичном рынке во Львове составляет около 15 тыс. долларов. Отталкиваясь от этой цифры, можно примерно понять, какими будут цифры в других городах страны;
• экономию на оплате ЖКУ. Изначально владелец будет тратить меньше денег на погашение счетов за отопление и энергоснабжение за счет малой площади. А если учесть, что небольшое пространство быстрее прогревается, то несложно понять, что на этом тоже удастся сэкономить;
• быструю окупаемость. Если сопоставить невысокую стоимость жилья и экономию на оплате ЖКУ, можно отметить, что окупится такая покупка значительно быстрее, чем приобретение обычной квартиры. К тому же, можно сдавать Smart в аренду, получая дополнительный доход. Спрос на такую недвижимость, как упоминалось, хороший;
• отсутствие перегородок. Оно визуально расширяет пространство, поэтому даже при небольшом количестве квадратных метров жильцы чувствуют себя достаточно комфортно;
• отсутствие пространств, которые не используются. Каждый квадрат смарт-квартиры — это полезная площадь, которая будет применяться ежедневно;
• меньшие траты на ремонт. Конечно, отремонтировать жилье на 25 квадратов проще и дешевле, чем облагородить 35-40 квадратных метров;
• возможность рассматривать покупку smart жилья, как выгодную альтернативу аренды. Платежи по кредиту будут примерно такими же, как арендные, только через несколько лет недвижимость перейдет в собственность человека.

Как видим, преимуществ немало. К тому же, нельзя оставлять без внимания широкие возможности в обустройстве жилья. Если посмотреть на предложения современного мебельного рынка, удастся увидеть, что выбор компактной мебели, предметов-трансформеров просто огромен. Обставить новую квартиру не составит труда, сделав ее максимально комфортной и функциональной.

Недостатки смарт-квартир

Конечно, не обходится и без минусов. В нашем случае к недостаткам принято относить следующие моменты:

• smart-квартира подойдет для семьи из одного-двух человек. Большему количеству людей тут будет не комфортно;
• стоимость за квадратный метр площади получается выше, чем в случае с полнометражной квартирой, но благодаря маленькому метражу, цена все равно получается на порядок ниже;
• если недвижимость относится к нежилому фонду, коммунальные платежи будут рассчитывать по коммерческим тарифам;
• быстрое распространение запахов. Учитывая то, что мы говорим про одну большую комнату, данный момент особо актуален. Решить вопрос можно с помощью хорошей вытяжки над плитой;
• на одном этаже располагается много квартир. Следовательно, придется налаживать контакты со множеством соседей;
• нет возможности сделать перепланировку.

Перечисленные недостатки относительные. В большинстве случаев часть из них удается полностью исключить. Главное — подойти к приобретению и обустройству жилой недвижимости максимально ответственно.

Кто и почему покупает смарт-жилье

Мы уже упоминали, что спрос на компактное жилье достаточно высокий. За границей оно пользуется большей популярностью, но в нашей стране востребованность такой недвижимости тоже продолжает стремительно возрастать. Из основных категорий потребителей отметим такие:

• люди, не имеющие семьи, не нуждающиеся в просторной жилой площади. Интерес с их стороны оправдан тем, что в данной ситуации не придется переплачивать за неиспользуемые квадратные метры;
• одинокие родители с детьми, желающие приобрести недорогую недвижимость. Для них такое решение ввиду ограниченности бюджета оказывается оптимальным;
• лица, желающие вложить финансовые сбережения в недвижимость и сдавать ее в аренду для получения прибыли. Уже доказано, что окупаемость smart недвижимости происходит очень быстро;
• молодые супружеские пары, не планирующие пока иметь детей. Они могут рассматривать компактное жилье, как временное, с возможностью последующего обмена на более просторную квартиру с доплатой.

Круг заинтересованных лиц достаточно широкий. Это и определяет возрастающий спрос на недвижимость.

Смарт-квартира — кому она подойдет

Смарт-квартира — это очень компактное жилье. Но важно понимать, что не каждому будет комфортно жить на 18-30 квадратных метрах. Поэтому человек изначально должен подумать, насколько оправдана планируемая сделка с застройщиком, не пожалеет ли он о приобретении.

Узнаем, кому подходит смарт-квартира:

• молодые семьи без детей;
• одинокие люди с ребенком или без;
• пенсионеры;
• студенты;
• молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь.

Небольшое жилье станет оправданным выбором для людей, которые приехали в чужой город, например, для трудоустройства, и планируют начинать жизнь на новом месте с приобретения собственного уголка.

Мы выделили основные категории людей, которые могут быть заинтересованы в покупке небольшого жилья. Но важно оценивать и внутренние предпочтения, образ жизни самого человека. Например, на небольшом количестве квадратов вполне комфортно будут себя чувствовать малоактивные люди, лица, проводящие много времени на работе, те, кто не боится одиночества, а даже любит уединение. Для людей, любящих свободу, активный образ жизни, часто принимающих гостей, проживание в небольшом жилье может стать дискомфортным.

Кто не сможет жить в смарт-квартире

Чтобы четко понимать, для кого жилье формата smart — не лучшее решение, узнаем, кто не сможет проживать на столь ограниченной площади:

• семьи с несколькими детьми — для комфортного проживания троих и более человек места будет недостаточно;
• супруги с маленьким ребенком — если отец или мама будут идти рано утром на работу, есть риск разбудить малыша;
• люди, имеющие собак крупных пород — питомцам нужно больше свободного места.

Отмеченные моменты нужно помнить, выбирая жилье для покупки.

Четко понимая, что смарт-квартира — это то, что вам нужно, необходимо уделить внимание и формальностям. Здесь есть два важных момента.

Первый момент — относится ли недвижимость к жилому фонду. По санитарным нормам площадь квартиры не может быть меньше 30 квадратных метров. Но мы знаем, что количество квадратов в смарт-квартирах варьируется в пределах 18-30 квадратов. И все помещения, которые не дотягивают до установленных норм, застройщики часто называют в документации апартаментами, студиями. Поэтому, планируя оформлять покупку, нужно останавливаться на объектах, относящихся к жилому фонду, а не коммерческой недвижимости, проверять их соответствие санитарным нормам. Все необходимые сведения есть в документации. Ее следует перечитывать очень внимательно.

Второй момент — безопасность сотрудничества с конкретным застройщиком. Суть в том, что подавляющее большинство смарт-квартир люди покупают в новостройках, когда недвижимость находится еще на этапе строительства. Это дешевле, но более рискованно, чем приобрести жилье в сданном в эксплуатацию доме. И чтобы сделка оказалась успешной, сопровождалась минимальными рисками, необходимо:

1. Отдавать предпочтение известным компаниям-застройщикам, которые существуют продолжительное время, успешно сдали в эксплуатацию немало объектов, имеют хорошую репутацию. Также нужно проверить, чтобы у фирмы не было замороженного строительства. Известные компании не будут рисковать репутацией, формировавшейся годами. Сотрудничество с ними максимально безопасное.
2. Проверять документы. У застройщика должны быть все разрешения на строительство. Важно правильное оформление бумаг. В таком случае у вас будет уверенность в том, что стройка успешно завершится, и дом сдадут в эксплуатацию.
3. Хотя бы несколько раз посетить квартиру на этапе строительства дома. Вы будете уверены, что все идет по плану, никаких непредвиденных ситуаций не возникло.

Это элементарные меры, но соблюдая их, вы получаете уверенность в том, что приобретение недвижимости будет успешным и беспроблемным.

Сколько стоит смарт-квартира во Львове?

Цена рассматриваемой недвижимости колеблется в пределах 470-640 тыс. грн. Чтобы узнать точную стоимость, необходимо рассматривать предложения конкретного застройщика, знать, каким требованиям должно соответствовать жилье. Цена вопроса зависит от следующих факторов:

• район расположения дома. В центре города квадратные метры обходятся дороже, чем на окраинах;
• особенности самого жилого комплекса, качество инженерных коммуникаций, инфраструктура района;
• площадь помещения — чем больше квадратных метров, тем выше стоимость;
• тип отделки: черновая или чистовая, наличие ремонта.

Нужно знать, что застройщики часто проводят акции, снижая стоимость квадратных метров. Воспользовавшись одним из таких предложений, есть возможность сэкономить дополнительно.

Какой стиль выбрать для смарт-квартиры

Когда дело доходит до выбора стиля интерьера небольшого жилья, также стоит проявить внимание. Компактное помещение не следует оформлять в таких направлениях, как классика, прованс, винтаж. Эти стили предусматривают наличие достаточно крупных предметов, большое количество декора. При ограниченном количестве квадратных метров воплотить дизайнерские идеи в реальность будет сложно. Помещение окажется загроможденным и не уютным.

Оптимальное решение для оформления смарт-квартиры — минимализм или стиль хай-тек. Это лучший выбор в рассматриваемой ситуации, предусматривает такие направления:

• простую отделку без лишней вычурности, однотонные поверхности или стилизацию под камень, натуральную древесину;
• присутствие в отделке светлых оттенков — они создают ощущение легкости, визуально расширяют пространство;
• вместо текстильных объемных штор — вертикальные или горизонтальные жалюзи, не забирающие много пространства;
• предметы простых геометрических форм без лишнего декора, создающего эффект массивности мебели. Предметы следует выбирать с плоскими фасадами;
• компактные светильники, которые не создают давящую атмосферу;
• минимум дополнительного декора.

Также для стилей минимализм, хай-тек свойственно применение мебели-трансформера. Для квартир типа smart — это оптимальное решение. Такие предметы отличаются высокой функциональностью, но не занимают много пространства.

Как обустроить смарт-квартиру

Чтобы получить в результате комфортное, уютное и функциональное пространство, подходите к отделке и меблировке жилья со всей присущей ответственностью, учитывайте следующие рекомендации:

• не покупайте лишнюю мебель. Сразу составьте список предметов, которые необходимы. Подумайте, возможно, некоторые из них можно совместить. Например, сегодня продаются целые мебельные блоки, изначально включающие спальное место, шкаф, рабочий стол. В отдельных случаях кровать можно спрятать в вертикальный корпус, если нужно освободить пространство;
• для сектора, выполняющего роль кухни, лучше купить складной стол или сделать вместо него небольшую барную стойку. Обязательно позаботьтесь про хорошую вентиляцию, если планируете часто готовить еду дома;
• выбирайте светлую отделку и глянцевые поверхности. Старайтесь избегать рисунков на обоях. Так вы визуально расширите пространство. С этой же целью можно использовать зеркальные поверхности;
• не забывайте про комнатные растения. Лучше выбирать компактные виды. Но цветы в помещении должны быть обязательно, так как они очищают воздух.

Понимая, что значит смарт-квартира, важно придерживаться этих простых советов. Так вы обустроите комфортное жилье.

Особенности смарт-квартир

Подведем итоги по теме. Смарт-квартира — это жилье площадью 18-30 м2, не имеющее внутренних перегородок. Оно представляет собой большую комнату, разделенную на секторы: санузел, кухонное пространство, спальня. Рассчитано на проживание 1-2 человек и при правильном обустройстве сможет обеспечить жильцам желаемый комфорт. Решить вопрос с ремонтом не составит труда. Современный рынок переполнен предложениями, подходящими для владельцев ограниченного количества жилых квадратных метров: компактная мебель-трансформер, миниатюрные источники освещения, небольшие кухонные гарнитуры и т.д.

Главное преимущество недвижимости типа smart — финансовая доступность. Купить такое жилье проще, чем стандартную однокомнатную квартиру.

Автор: Парус City

умная экономия. Жилые комплексы. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Покупатели квартир в новостройках больше не хотят переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, но при этом выдвигают повышенные требования к инфраструктуре, общественным пространствам и благоустройству жилых комплексов, это мировая тенденция.

В последнее время на рынке недвижимости все чаще стали появляться квартиры формата Smart (Смарт). Этим термином застройщики называют компактное жилье с максимально функциональной планировкой, но не «гостинки», а полноценные квартиры с отдельными спальнями. Мы все привыкли к тому, что площадь стандартной однокомнатной квартиры составляет 36–42 «квадрата», а в Smart-проектах есть двухкомнатные по 34 квадратных метра. Если двухкомнатные в типовых новостройках начинаются от 50 «квадратов», то в Smart-проектах площадь 48 квадратных метров имеют уже трехкомнатные.

Максимум полезной площади в Смарт-квартирах

Работая над проектом такого Smart-дома (Смарт-дома), застройщик старается выжать максимум из каждого квадратного метра. Объединяет в одно жилое пространство кухню с гостиной, оптимизирует площадь спален, избавляется от больших коридоров, оставляя вместо них небольшие прихожие, в которых запланировано место для встроенного шкафа.

У всех этих решений есть рациональное объяснение: больше всего времени семья проводит на кухне, поэтому логично увеличить именно эту часть жилого пространства и объединить кухню с гостиной, а спальни сократить до 9–12 квадратных метров.

Благодаря такой оптимизации появляется возможность выделить в квартире дополнительную комнату, что делает новый формат жилья привлекательным для покупателей. Особенно ценят Smart-квартиры (Смарт-квартиры) молодые семьи с детьми или планирующие рождение ребенка. Покупая квартиру в таком доме, вы получаете не однокомнатную, а двухкомнатную квартиру за те же деньги.

Удобные и функциональные планировки квартир на все случаи жизни

При этом даже на 34 квадратных метрах вам удастся разместить все, что не всегда умещалось на пятидесяти. Создавая проект, застройщики задумываются о том, как семья будет жить в квартире. В одних жилых комплексах к каждой квартире прилагается инструкция с несколькими вариантами расстановки мебели, из которых затем будут выбирать покупатели, другие открывают в новостройке шоу-рум —  наглядный пример, как пространство в компактной квартире советует организовать профессиональный дизайнер.

Если у семьи изменилась жизненная ситуация и нужна еще одна комната, ее можно отделить легкими перегородками —  такая возможность зачастую заложена еще на этапе проектирования. При этом многие Smart-дома, как и новостройки повышенной комфортности, имеют витражные окна в пол и современные инженерные системы.

Повышенное внимание к общественным зонам и благоустройству дома

Интерес к объектам нового формата объясняется и тем вниманием, которое застройщик уделяет обустройству общественных мест: входных групп, игровых площадок для детей разных возрастов, дворовых территорий. Благоустройство в таких домах расширенное, кроме обязательного минимума (разбивки газонов и установки детских городков) в комплексах предусмотрены подземные парковки и ландшафтное озеленение.

Поэтому Smart-квартиры не используют для инвестиций, такое жилье покупают для себя, для того чтобы в нем жить. Их выбирают молодые семьи и холостяки. Все это общие черты, которые свойственны большинству Smart-проектов, при этом набор конкретных характеристик в комплексах, которые строятся в каждом городе, может отличаться.

ЖК «Изумруд», г. Иркутск ( застройщик Гранд-Строй)

Квартиры со Smart-планировками в Иркутске

В Иркутске квартиры в стиле Smart представлены в жилом комплексе «Изумруд» строительной компании «Гранд-Строй». Площади квартир здесь начинаются от 30 квадратных метров и доходят до 95 «квадратов». В эксплуатацию жилье сдается с белыми стенами, подготовленными для финишной отделки. Покупателям остается только наклеить обои, постелить напольное покрытие —  и можно переезжать.

«Площадь двухкомнатной квартиры в нашем объекте составляет 55 квадратных метров, но почти все это —  это полезное, используемое пространство, —  рассказывает руководитель отдела продаж и маркетинга ООО «Гранд-Строй» Светлана Брагина. —  По сути, это трехкомнатная квартира с кухней-гостиной в 15 квадратных метров и двумя спальнями площадью 15 и 10 квадратных метров. Мы понимаем, что, находясь дома, человек проводит время не в коридоре или санузле, а в комнатах, поэтому не жалеем квадратных метров на полезную площадь. И в комнатах, и в коридорах предусмотрены места под встроенные шкафы и прихожую».

Планировки smart-квартир ЖК «Изумруд» (застройщик Гранд-Строй)

Застройщик не только позаботился об удобстве планировок и избавился от неиспользуемых площадей в квартирах —  по его заказу специально для комплекса разработан индивидуальный дизайн подъездов. Кроме того, в ЖК «Изумруд» есть большой двор, в котором предусмотрены несколько видов детских игровых городков, рассчитанных на детей разного возраста, зона тренажеров для взрослых, большая спортивная площадка и прогулочные дорожки для спокойного отдыха.

В строительной компании обещают развивать это направление в своих новых жилых комплексах. При этом со временем формат совершенствуется, и во второй очереди ЖК «Изумруд» уже появилось несколько новых планировочных решений в стиле Smart.

То, что формат продолжит развиваться и будут появляться новые объекты со Smart-квартирами, не вызывает сомнений. Эксперты отмечают, что все больше покупателей хотят жить в районах, где существует вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура и рядом с домом есть парки и скверы, магазины, школы и детские сады.  

Смотреть квартиры от застройщика в жилом комплексе «Изумруд»

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Новый класс жилья — smart-квартиры / Агентство недвижимости «Пять звезд»

Новое словосочетание появилось благодаря строительной компании LEGENDA Intelligent Development. В компании с 2010 года разрабатывалась концепция удобной жизненной среды. В результате появились планировки, теперь известные как «smart-квартиры».

Идея в отсутствии неиспользуемых зон и максимальной функциональности полезной площади.

Общие принципы:

• Кухня и гостиная в одном пространстве
• Изолированная спальная зона
• Отсутствие длинных коридоров
• Проектирование с учетом типовой мебели.

В смарт-квартирах нет лишних метров, за которые приходится переплачивать в типовых планировках. Большие санузлы, слишком вытянутые комнаты, в которые сложно поставить мебель, огромные прихожие – все это составляет до 30% бесполезной площади.

Подобное жилье можно приобрести и в Твери. Квартиры со smart-планировками доступны в ЖК «Крылья» и «Новый город». Оба жилых комплекса строятся в Заволжском районе Твери.

Застройщик ЖК «Крылья» — Премьер Девелопмент — предлагает более 15 планировочных решений. В доме предусмотрено два входа в каждый подъезд и большие колясочные. Для людей с ограниченными возможностями оборудован электроподъемник. В каждом подъезде два лифта — грузовой и пассажирский. Срок сдачи – III квартал 2018 года.

Планировки и цены

В состав ЖК «Новый город» войдут несколько жилых домов, школа, детский сад, парковая зона, стадион и торгово-развлекательный центр. Два дома уже сданы в эксплуатацию, два других застройщик планирует сдать в этом году.

Планировки и цены

В 2017 году среди наших клиентов «Крылья» пользуются большим спросом, чем «Новый город», несмотря на отдаленный срок сдачи дома.

В конце февраля мы посетили конференцию «Инновации рынка недвижимости», организованную Сбербанком в Сочи. На конференции выступил основатель LEGENDA Development Василий Селиванов. Его презентация о smart-планировках доступна по ссылке. Презентация будет интересна как застройщикам, так и тем, кто выбирает жилье.

Смарт квартира — планировка Smart квартиры СПб

Новый стандарт жилья.

SMART-квартира

Смарт -студия

 Планировка смарт -квартиры.

Смарт -студия

смарт квартира

Смарт-квартиры – это абсолютно новый подход к потребностям клиента. Максимально эффективное использование каждого квадратного метра. Приобретая такую квартиру, клиент получает полностью готовый продукт – квартиру «под ключ».

      Что такое новая квартира смарт-формат?
   Смарт-квартиры –  это новый стандарт качественного жилья.

Пока что это новинка на рынке недвижимости, но интерес к ним растет с каждым днем.

Многие путают новую квартиру  смарт с квартирами-студиями, малометражками и однокомнатными квартирами. «Smart» в переводе с английского означает «умный». В смарт-квартирах каждый квадратный метр используется рационально, с максимальным уровнем комфорта для жильцов.

Идея разумной организации внутреннего пространства новой квартиры принадлежит американцам. Высокая стоимость новой земли стимулировала застройщиков строить дома с максимально эффективным использованием каждого квадратного метра. Эту идею перехватили европейцы, теперь она дошла и до нас.
 

Большинство людей уверены, что смарт-квартиры очень маленькие и годятся только для студентов. На самом деле планировка таких квартир создается с учетом новой потребности будущих владельцев. Это может быть и семейная пара, и семья с детьми.

SMART-квартира

       Достоинства и недостатки smart-квартиры
 На сегодняшний день очевидны многие преимущества этих квартир.

1. Отсутствие несущих конструкций внутри квартиры позволяет планировать помещение с учетом предпочтений будущих жильцов.
2.  Стоимость, на первый взгляд, не сильно отличается от цены стандартных квартир. Но в типовых квартирах в новостройках до 30% площади приходится на бесполезную, т.е. такую, которую невозможно использовать рационально. Длинные узкие коридоры, прямоугольные полутемные комнаты, слишком большие санузлы и маленькая кухня, и т.д.
3. Новые квартиры формата Смарт не имеют этих недостатков. По сравнению со стандартными, планировки смарт-квартир на 40% рациональнее, что позволяет избежать оплаты «ненужных» квадратных метров. При нынешней стоимости жилья этот фактор играет существенную роль.
4.  Сервис. На сегодняшний день смарт-квартиры – новинка на отечественном рынке. Поэтому застройщики предлагают несколько вариантов эффективной планировки, часто – с расстановкой мебели и рекомендациями по дизайну.
5.  Совершенно новая концепция строительства жилья. Чаще всего застройщики ограничиваются возведением здания и продажей «коробок» – квартир с голыми стенами, отсутствием инженерных коммуникаций и разводок в квартире. В лучшем случае новая квартира будет подготовлена под чистовую отделку.Смарт-концепция предполагает сдачу жилья «под ключ». Новый владелец получает в свое распоряжение полностью отремонтированную квартиру, а в некоторых случаях – с подключенной бытовой техникой. По желанию владельца возможно полное обустройство квартиры вплоть до обстановки мебелью и декорирования.
6. Смарт-концепция распространяется и на обустройство придомовой территории. В жилых комплексах со смарт-квартирами все предусмотрено для комфортного проживания. Парковки перенесены под землю, а дворы оборудованы детскими и спортивными площадками, обустроены места для прогулок и отдыха.

К недостаткам новой квартиры  можно отнести только один – их мало

 На сегодняшний день такое жилье еще не получило широкого распространения.  Но рынок качественного жилья постоянно расширяется, спрос на смарт-квартиры уже есть и продолжает неуклонно возрастать.
 

Смарт -формат  – это абсолютно новый подход к потребностям клиента.

• новая квартира соответствует потребностям покупателя;
• каждый квадратный метр жилой площади новой квартиры функционален;
• планировки новой квартиры способствуют созданию уютной атмосферы;
• минимум ограничений в новой квартире.

Приобретая такое жилье, клиент получает полностью завершенный продукт, квартиру «под ключ». 

Новые Smart—квартиры с отделкой, мебелью и техникой от 3 млн руб!

 

Что такое умная квартира?

Умная квартира — это арендуемая квартира, оснащенная общей технологией умного дома, так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцу мобильному телефону или голосовому контроллеру при въезде и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

1. Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю активности, а также получать уведомления о работе замка

2. Интеллектуальные термостаты, позволяющие жильцам удаленно управлять настройками комфорта и экономить электроэнергию с помощью средств автоматизации

3. Умное освещение и розетки, которые позволяют жильцам наслаждаться комфортом

Согласно отчету PlumChoice о внедрении Интернета вещей, 86% всех арендаторов имеют хотя бы одно интеллектуальное устройство, что на 20% больше, чем в 2015 году.

Как специалист по аренде жилья, вы, наверное, уже слышали термин «умные апартаменты». В этом году на ежегодном собрании Национального совета по многоквартирным домам эта концепция получила целую часть обсуждения на стратегических сессиях. В январе Национальная квартирная ассоциация опубликовала статью, в которой рекламировала умный дом как главный технологический приоритет в 2018 году. В течение некоторого времени владельцы использовали умные технологии для более эффективного управления арендой. Новизна этого недавнего толчка вокруг Smart Apartments заключается в том, что он в первую очередь вызван интересами жителей и знаменует собой новую эру технических удобств.

Быстрое внедрение технологий умного дома для жителей заставляет владельцев. Огромным стимулом для этого стало внедрение голосовых контроллеров, таких как Amazon Echo и Google Home. Эти голосовые контроллеры работают лучше всего, когда они управляют устройствами умного дома, такими как выключатели света, термостаты и замки, чтобы упростить повседневные задачи. Поскольку большинство наиболее распространенных устройств умного дома устанавливаются прямо в стену, владельцы все больше несут ответственность за предоставление своим жильцам технологического уровня, который дополняет их уже подключенный к сети образ жизни.

Что такое умная квартира?

Умная квартира — это арендуемая квартира, оснащенная общей технологией умного дома, так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцу мобильному телефону или голосовому контроллеру при въезде и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

1. Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю активности, а также получать уведомления о работе замка

2. Интеллектуальные термостаты, позволяющие жильцам удаленно управлять настройками комфорта и экономить электроэнергию с помощью средств автоматизации

3. Умное освещение и розетки, которые позволяют жильцам наслаждаться комфортом

Конечно, есть тысяча других устройств, от смарт-телевизоров до умных жалюзи и подключенных камер.Вышеупомянутое представляет собой основу любого умного дома с акцентом на те устройства, которые должны поставляться с устройством, потому что они встроены в стены.

Есть несколько ключевых дополнительных концепций, которые превращают умный дом в умную квартиру. Во-первых, умная квартира должна иметь возможность унифицировать устройства, которые поставляются с блоком, с такими устройствами, как голосовые контроллеры, которые обычно приносят себе жильцы. Во-вторых, для умной квартиры требуются корпоративные функции, которые способствуют относительно быстрой оборачиваемости арендуемого жилья и многих заинтересованных сторон, таких как группы технического обслуживания, которым необходимы средства управления и данные, предоставляемые устройствами умного дома.Наконец, умная квартира должна соответствовать широкому спектру технологических возможностей, которые будут доступны через дверь лизингового офиса: крайне простое решение имеет решающее значение.

Стоимость для жителей

жителей ценят Smart Apartments по ряду причин. Во-первых, жители ценят безопасность и душевное спокойствие, обеспечиваемые умными домами. Подключенные замки предоставляют возможность удаленно запирать дверь, видеть, кто приходит и уходит, и гарантировать, что люди, которые должны иметь возможность войти, такие как посетители и продавцы, могут сделать это с легкостью.Наконец, интеллектуальные замки обеспечивают избыточные формы входа, помимо простого замка с ключом, что привело к сокращению блокировок на 40%, согласно опросу 50 менеджеров в наших сообществах.

Умные дома также позволяют управлять комфортом, сводя к минимуму коммунальные расходы. Nest утверждает, что владельцы видят в среднем 10-15% -ное снижение затрат на коммунальные услуги по счетам как за отопление, так и за охлаждение. Возможно, не менее ценно для некоторых: возможность обеспечить комфорт, включив кондиционер или отопление, прежде чем они придут домой или встанут с постели.

В том же духе удобство — еще один важный фактор. Хотя светильники и розетки могут не обладать таким же энергосберегающим эффектом (хотя они и позволяют сэкономить на полях), они могут обеспечить более удовлетворительный и захватывающий отклик на удаленные команды. Жители могут перемещаться по дому, озвучивая команды включения и выключения света, и наблюдать, как пространство реагирует на их прихоти. Освещение — это наиболее используемое технологическое устройство во всем доме, которое часто используется жильцами в их умных квартирах.

Стоимость для владельцев

Звучит весело, правда? Но какое это имеет значение для чистой прибыли?

Smart Apartments дают возможность дальновидным владельцам получать премиальные услуги и позиционировать свой продукт на рынке. Опрос жителей, проведенный Dwelo, позволяет увидеть это в перспективе: жители предпочитают Smart Apartments тренажерным залам и бассейнам и ставят Smart Apartments в один ряд с обновленными кухнями. Если единица имеет эти функции, а ее компоненты — нет, это создает сильную дифференциацию для продукта владельца.Для нового строительства это почти несложно; кроме того, наши сообщества по модернизации видели постоянные надбавки, и многие видели повышение арендных ставок за счет установки этих устройств по очереди. И хотя в этом обсуждении основное внимание уделяется умным квартирам как удобству, при правильном развертывании владельцы также могут увидеть значительную операционную экономию и снижение рисков от этого развертывания.

Технологии продолжают развиваться и разрушать отрасли; аренда жилья ничем не отличается.В связи с тем, что жители живут все более взаимосвязанным образом жизни и быстро внедряют интеллектуальные устройства, владельцам необходимо облегчить выбор своим жителям, используя бесплатные технологии в стенах своих сообществ. Это создает возможности и проблемы, но владельцы все чаще сталкиваются с неизбежной реальностью, заключающейся в том, что теперь они тоже являются поставщиками технологий.

Что такое «умные апартаменты»? Добро пожаловать в будущее жизни

Умные апартаменты выходят далеко за рамки устройств, они представляют собой новый подход ко всему многоквартирному дому.

Каким вы видите будущее жизни? На ум могут прийти высокотехнологичные устройства, такие как роботы-горничные, голографические телевизоры или летающие автомобили, которые складываются в чемоданы. Но если текущие тенденции указывают на то, что нас ждет впереди, то будущее жизни будет вращаться вокруг чего-то другого — времени. Войдите в Smart Apartments.

По мере того, как мы меняем просторные загородные дома на городские лофты и кондоминиумы, наши приоритеты сместились с материальных благ на опыт. Время — новая роскошь. Мы видим это с развитием экономики обслуживания по требованию.Uber, Dollar Shave Club и Amazon Prime экономят время и нервы, позволяя сосредоточиться на том, что нам небезразлично.

Это означает, что наши будущие жилые помещения также должны развиваться. Они должны позволять нам экономить время, а не только хранить вещи. Они должны соединять нас с миром, а не изолировать нас. В жилых помещениях будущего подключение к Интернету будет полезным для всех — а не для некоторых — и интеллект будет встроен в стены, а не просто подключен к розетке.

Хотя устройства для умного дома привлекают большое внимание общественности, мы думаем, что настоящее будущее жизни начинается с умных квартир.Квартиры лучше соответствуют нашим потребностям в гибкости и удобстве. Они также дают нам чувство общности, которого мы все так жаждем. Но удобство и временной арбитраж — это только начало для умных квартир. Когда в этих зданиях встроены средства связи и сообщества, они способны на гораздо большее.

Что такое умные апартаменты?

Умные апартаменты — это больше, чем просто термостаты и голосовые помощники. По-настоящему умные апартаменты интеллектуальны и связаны между собой изнутри.

Умная квартира определяется тремя ключевыми характеристиками:

1. Умные удобства . Удобства включают такие устройства, как умные фонари и умные замки, а также интегрированные услуги, такие как уборка дома и доставка посылок. Однако сами по себе удобства не делают квартиру умной.
2. Возможности подключения . Здания подключены изнутри для подключения устройств, систем здания, жителей и управления.
3. Управление сообществом .Сделайте жизнь жителей лучше, добавив услуги, которые экономят время, деньги и нервы.

Короче говоря, умные апартаменты объединяют интеллектуальные удобства, общественное управление и системы автоматизации здания (например, HVAC и контроль доступа) в одну подключенную систему здания. Это возможно не только при новом строительстве; старые здания также могут быть модернизированы с помощью умных квартир.

Давайте рассмотрим каждую характеристику более внимательно.

Умные удобства

Смарт-устройства — это основной пользовательский интерфейс для жителей. К наиболее распространенным устройствам относятся голосовые помощники, умные термостаты, умные замки и умное освещение. Умные апартаменты также предлагают удобства по запросу с помощью таких сервисов, как Uber, Amazon, выгул собак и уборка дома. Умные замки и контроль удаленного доступа делают эти услуги еще более удобными и безопасными.

Большинство продавцов «умного дома для квартиры» на самом деле являются просто производителями умных устройств.Как мы увидим, для создания полностью интегрированных систем управления умным квартирам нужны не только устройства.

Возможности подключения

Когда строится обычный жилой комплекс, подрядчики начинают с двух телефонных звонков: один в электрическую компанию, а другой в компанию водоснабжения. Для умного многоквартирного дома вам нужно будет сделать третий звонок: компанию IoT.

Умные апартаменты с самого начала подключены к сети. Он начинается с установки сети IoT, которая соединяет системы автоматизации зданий, управление, жителей, интеллектуальные устройства и внешние службы.Возможности подключения включают Wi-Fi как услугу, интеллектуальные датчики, интеллектуальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования, интеллектуальный контроль доступа и панель управления системой.

Connectivity позволяет управляющим имуществом собирать данные по всему зданию, а не только по отдельным квартирам. Это помогает им принимать более обоснованные решения, чтобы управлять своими зданиями более эффективно и результативно.

Управление сообществом

Умные устройства никогда не заменят самого необходимого в управлении недвижимостью. Менеджерам по-прежнему необходимо собирать арендную плату, обрабатывать билеты на техническое обслуживание и управлять пакетами.

Но умные квартиры помогут менеджерам сделать больше для своих жителей. Интегрируя управление недвижимостью в сеть подключенных зданий, они могут тратить меньше времени на ручные задачи и больше времени на создание своих сообществ.

Умные апартаменты имеют встроенные функции управления сообществом прямо в платформу. Сюда могут входить календари мероприятий, обмен мгновенными сообщениями, помощь жильцам и услуги по работе с недвижимостью по запросу — от водопровода до выгула собак.

Управляющие недвижимостью также контролируют интеллектуальные устройства в здании.Они могут предоставить удаленный доступ жильцам, которые блокируются, или установить минимальную температуру в каждой квартире зимой.

Умные апартаменты: сплошная шумиха или реальная сделка?

Segways когда-то считались транспортным средством будущего. В конце концов, они оказались неудобными, сложными и изощренными самокатами для полицейских из торговых центров.

С другой стороны, изначально считалось, что компьютеры имеют мало приложений за пределами науки и академических кругов. Тем не менее, вы здесь, читаете эту статью об устройстве более мощном, чем Apollo 11 Ground Control.

Смогут ли умные квартиры постигнуть судьбу сегвеев, или компьютеры станут почти повсеместными?

В пользу последнего есть веские основания. Умные апартаменты предлагают огромные и существенные преимущества для застройщиков, жителей и близлежащих сообществ:

Расширенный жизненный опыт

Goldman Sachs заявил, что миллениалы меняют право собственности на доступ, предпочитая такие услуги, как совместное использование поездок, а не бремя владения автомобилем. Экономика совместного использования дает миллениалам все, что им нужно — поездки, жилье и практически все остальное, экономя при этом время и нервы.

Smart Apartments может улучшить использование жителями экономики совместного использования, предлагая рынки услуг по требованию. Очистить устройство еще никогда не было так просто — найдите уборщика на Thumbtack и предоставьте им безопасный удаленный доступ, пока вы на работе. Многие застройщики умных квартир предпочитают совместное использование поездок с выделенным местом для посадки для Uber и Lyft.

Smart Apartments экономят время и нервы и другими способами, такими как двери, которые автоматически закрываются на ночь, и интеллектуальные термостаты, которые изменяют температуру в зависимости от погоды.Этот улучшенный жизненный опыт для жителей потребует более высокой арендной платы и увеличения NOI для застройщиков.

Более эффективные здания

Технология «умных квартир» делает здания более эффективными по двум направлениям: управление энергопотреблением и управление людьми.

Согласно отчету ACEEE, «интеллектуальные технологии повышения эффективности» могут сэкономить сектору коммерческой и производственной недвижимости более 50 миллиардов долларов. Интеллектуальные приборы более энергоэффективны по сравнению с аналоговыми приборами, но вместе они создают еще большую эффективность всей системы здания.

Люди также становятся более эффективными и эффективными в подключенном здании. Управляющие недвижимостью и сотрудники тратят сотни часов в год на техническое обслуживание и помощь жильцам. Интеллектуальные замки делают поездки для обслуживания на месте более быстрыми, прозрачными и безопасными. Умные апартаменты также позволяют руководству лучше контролировать своих сотрудников и их деятельность.

Более доступное жилье

Благодаря повышению эффективности строительства умные квартиры могут фактически стимулировать развитие доступного жилья.

Национальная жилищная коалиция с низким доходом опубликовала отчет, в котором говорится, что в США не хватает 7,4 миллиона доступных арендных единиц для семей с очень низким доходом (ELI). 72% домохозяйств ELI сильно обременены расходами, что означает, что они тратят более половины своего дохода на аренду.

Эти цифры достигают масштабов эпидемии. Такие инициативы, как контроль арендной платы, пытались противодействовать этой проблеме, но результаты в лучшем случае были неоднозначными. Умные квартиры снижают стоимость строительства и обслуживания зданий, делая рынок доступного жилья более привлекательным и прибыльным.Возможно, это наш лучший шанс обуздать эту разрушительную тенденцию, пока не стало слишком поздно.

Как построить умную квартиру

Девелоперам, заинтересованным в строительстве умных квартир (или переоборудовании старого здания в умное здание), следует помнить несколько важных принципов.

Сосредоточьтесь на инфраструктуре, а не на гаджетах

Может возникнуть соблазн купить несколько десятков термостатов Nest или Amazon Echos и назвать свой жилой комплекс «умным».

Настоящие умные апартаменты начинаются с инфраструктуры.Возможность подключения позволит вам в полной мере использовать потенциал технологий умных квартир, включая значительную энергоэффективность и эффективность людей. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и встроенные сети IoT скоро будут считаться такими коммунальными услугами, как вода и электричество.

Обеспечьте кибербезопасность и конфиденциальность данных с самого начала

Кибербезопасность и конфиденциальность данных — две самые большие технологические проблемы нашего времени. Умные апартаменты собирают самые конфиденциальные данные ваших жителей, поэтому крайне важно сохранить их в безопасности и использовать их ответственно.

Лучший способ обеспечить безопасность данных — использовать надежных поставщиков Интернета вещей и смарт-устройств. Вы также хотите использовать надежную платформу, которая связывает все это воедино (подробнее об этом через минуту).

Сегодня люди начинают осознавать ценность своих данных и требуют большего контроля над ними. Мы должны предположить, что во всем мире будет принято больше законов, таких как GDPR, которые дадут клиентам более решительное право голоса в том, как используются их данные. Для владельцев и управляющих недвижимостью лучший способ — заставить жителей «подключиться» к технологиям умных квартир.Недвижимость может пойти дальше, предлагая жильцам легкий доступ к элементам управления конфиденциальностью данных.

Выберите платформу, которая связывает все вместе

Умным квартирам требуется единая платформа, которая объединяет управление недвижимостью, управление сообществами, автоматизацию зданий и устройства умного дома. Эта унифицированная платформа — ключ к легкому управлению такой сложной системой. Это сделает ваш персонал более эффективным и обеспечит комфорт для жителей.

Существует очень мало услуг по управлению недвижимостью, которые предлагают единую платформу для умных квартир.Другие услуги — например, предлагающие функции «умный дом для квартиры» — устанавливают только такие устройства, как освещение и термостаты. Сегодня это могут быть блестящие новые функции, но скоро они станут ставки на стол.

Умные устройства со временем устареют. Единственный способ обеспечить будущее вашего многоквартирного комплекса — это объединить подключенную инфраструктуру здания с открытой, обновляемой платформой управления зданием.

Будущее умных квартир уже здесь

Умные квартиры — это не только будущее; они здесь прямо сейчас.Жители уже предпочитают умные домашние удобства традиционным привлекательным объектам вроде бассейнов и спа. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и бытовая техника уже экономят владельцам недвижимости во всем мире миллионы долларов в год. Такие платформы, как Homebase, уже связывают эти элементы вместе для создания многоквартирных домов, создавая действительно связанные умные квартиры.

Впереди нас ждут серьезные вызовы — от нехватки доступного жилья до изменения климата. Умные квартиры могут помочь нам исправить и то, и другое. Это больше, чем голосовой помощник на кухне.Умные квартиры представляют собой фундаментальный сдвиг в нашем образе жизни.

Что такое умная квартира?

Инновационные технологии повсюду вокруг нас. В наших машинах, на работе, в городах, а теперь он даже помогает нам дома. Технологии умного дома открывают новый мир роскошных удобств как для арендаторов, так и для домовладельцев. Благодаря десяткам новых интеллектуальных технологий, которые могут быть у жителей под рукой, некоторые могут задаться вопросом, как они когда-либо жили без них. Однако многие люди до сих пор не уверены: что такое умная квартира?

Решения по автоматизации

Умная квартира обычно состоит из как минимум нескольких элементов техники.Наиболее распространены умные замки, позволяющие жильцам легко входить и выходить, а также контролировать активность дверей; умный термостат, контролирующий температуру в любой момент независимо от близости к вашему дому; и умное освещение, позволяющее жильцам наслаждаться удобством управления всем освещением в своем доме прямо с дивана или кровати. Обычно эти устройства необходимо каким-то образом соединить для связи, поэтому концентратор — еще один центральный элемент большинства интеллектуальных квартир. К другим, менее распространенным интеллектуальным технологиям относятся смарт-телевизоры, жалюзи, камеры и кухонная техника.

Разница между умным домом и умной квартирой, однако, заключается в том, что технология умной квартиры спроектирована так, чтобы ее можно было часто перепрограммировать с началом и окончанием аренды жильцами. Умные квартиры также могут работать с голосовыми контроллерами, которые жители приносят в квартиру, такими как устройства Google Home и Amazon Echo. Наконец, технология умных квартир должна быть универсальной и достаточно простой, чтобы ее мог использовать каждый, кто решает сдавать квартиру в аренду.

Преимущества для жителей

Жильцы ценят легкость комфорта, которую обеспечивают умные апартаменты, а также ощущение безопасности и покоя. Возможность видеть, кто приходит и уходит из своих квартир в любое время, дает ощущение легкости, а вход через дверь без ключа предотвращает значительное количество блокировок. Жители увидят снижение своих счетов за отопление и охлаждение с использованием интеллектуального термостата, и им понравится возвращаться домой с комфортной температурой, не оставляя обогреватель или кондиционер включенными в течение всего дня.Благодаря интеллектуальному освещению жители могут легко перемещаться по своим домам, требуя включения и выключения света по их прихоти. Многим также понравится программировать несколько очередей для одной команды, чтобы делать такие вещи, как открывать жалюзи, включать свет, регулировать термостат и сварить кофе сразу, когда вы просыпаетесь утром.

Предпочтительные удобства

Использование интеллектуальных технологий в многоквартирном доме дает владельцам недвижимости огромное преимущество перед их конкурентами. Многие люди ставят технологии умного дома выше бассейнов и тренажерных залов как своих предпочтительных удобств.Технологию умного дома можно установить в новом строительстве, а также переоборудовать в квартиры, которые уже построены и в которых проживают. Владельцы недвижимости не только увидят рост арендных ставок, но также могут ощутить снижение эксплуатационных расходов и увидеть лучшие показатели. также для снижения риска.

Что такое умная квартира? По сути, это может быть все, что хочет житель или владелец недвижимости. Имея на рынке огромное количество умных технологий, дома можно сделать более эффективными и комфортными сотнями способов, комбинируя различные типы умных технологий.Жители могут выполнять свои повседневные задачи с гораздо большей легкостью, чем когда-либо считалось возможным, а владельцы недвижимости могут быть уверены, что их жители получают одни из лучших предметов роскоши на рынке.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать цену на вашу недвижимость!

6 интеллектуальных устройств для модернизации вашей квартиры

ЧТЕНИЕ 3 МИН.

Благодаря всем новым технологиям, доступным в домашних условиях, никогда не было лучшего времени, чтобы быть квартирой… или жителем квартиры.Технологии повсеместно присутствуют в нашей повседневной жизни, от наших смартфонов до наших умных домов.

А ваша квартира идет в ногу со всеми последними тенденциями? Вам не нужно обновлять аренду, чтобы воспользоваться современными льготами. Рассмотрите возможность приобретения любого из следующих интеллектуальных устройств, чтобы улучшить свою квартиру и сохранить залог.

1. Умный замок
   
   Умный замок Kwikset Kevo избавляет от необходимости искать ключи, чтобы отпереть квартиру.Просто прикоснитесь к замку, и ваша дверь откроется (физический ключ не требуется!) С помощью соединения Bluetooth на вашем смартфоне. Вы также можете заблокировать и разблокировать дверь удаленно с помощью приложения Kevo. Приложение позволяет вам планировать, отправлять и удалять электронные ключи, поэтому вам не нужно физически присутствовать, чтобы впустить кого-то в свою квартиру. Вы можете отслеживать, кто приходит и уходит, и получать обновления статуса блокировки для спокойствия. К замку прилагается физический ключ для арендодателя, который вы можете использовать в качестве запасного на случай, если ваш телефон умрет.
2. Интеллектуальное освещение
   
   Превратите повседневное освещение в нечто необычное с помощью светильников Philips Hue. Выбирайте из множества цветов и предустановленных световых сцен, чтобы создать подходящую атмосферу для любого случая. Вы можете дистанционно включать и выключать свет, а также синхронизировать его с музыкой, телевизором или играми для полного погружения. Убедитесь, что ваша квартира остается… освещенной.
3. Умный термостат
   
   Если вы когда-нибудь забывали повысить температуру в своей квартире перед тем, как уйти на работу, или просыпались в поту посреди ночи, чтобы понизить температуру, вы оцените термостат Nest.Вы можете использовать свой телефон, чтобы изменить температуру в вашей квартире с помощью термостата Nest, который также узнает ваше расписание и автоматически подстраивается под ваши привычки — ваш личный климат-контроль. Это также помогает сократить расходы на электроэнергию, поэтому вы также можете получить меньший счет (выигрыш).
4. Умный домашний помощник Виртуальные помощники с голосовым управлением повсюду, и у вас есть из чего выбрать, например Amazon Alexa, Google Assistant и Apple Siri. Помощники умного дома могут ответить на множество вопросов, используя инструменты онлайн-поиска, а не только слушать музыку (в том числе любимую Брэдом: босса-нову), и множество радиопрограмм.Вы также можете использовать их для подключения к другим интеллектуальным устройствам, включая многие продукты, указанные в этом списке. Например, вы можете подключить светильники Philips Hue к Amazon Echo и сказать «Алекса, включи свет» вместо того, чтобы искать выключатель в темной квартире.
5. Умная насадка для душа
   
   Для тех, кто заботится об окружающей среде и несет финансовую ответственность — насадка для душа WaterHawk позволяет пользователям контролировать расход воды, наслаждаясь дождевым душем.Эта насадка для душа, работающая от воды (продукт такой зеленый, он синий), оснащена светодиодным дисплеем, который показывает текущую температуру воды и использует цветные индикаторы, чтобы предупредить вас, когда ваша вода достигла желаемой температуры. Отслеживайте данные в режиме реального времени, от того, сколько галлонов воды вы используете в минуту до максимальной температуры вашего водонагревателя. Никаких приложений, концентраторов или аккумуляторов не требуется, что упрощает использование. Технология для технофобов?
6. Интеллектуальная цифровая художественная рамка
   
   Electric Objects ’EO1 — это цифровая художественная рамка, в которой используется мощный интегрированный компьютер для визуализации самого современного цифрового искусства.Выбирайте работы лучших художников Интернета, а также коллекции из музеев, библиотек и художественных учреждений прямо со своего телефона. Измените декор стен, когда захотите, для мероприятий или просто в соответствии с вашим настроением. Что, эта старая штука?

Самое лучшее в этих продуктах — то, что все они портативны. Возьмите их с собой, когда вы переедете из своей нынешней квартиры, и пользуйтесь преимуществами до тех пор, пока они у вас есть.

Опубликовано 16 апреля 2019 г.

Что вы думаете?

369 Ответов

Об авторе

Восстание умных квартир

Multifamily давно имеет репутацию компании, которая медленно осваивает новые технологии.Тем не менее, индустрия отказывается от стереотипа, поскольку современные многоквартирные дома все время становятся все более изощренными и продвинутыми.

Персоналом NMHC

Технологически продвинутые или «умные» здания не только предоставляют жильцам и потенциальным клиентам желаемый опыт, но также предлагают огромные финансовые и операционные преимущества для владельцев и операторов.

Это массово проявилось во время пандемии COVID-19, поскольку жилые сообщества с техническими функциями, начиная от контроля доступа без ключа и технологии умного дома до молниеносной связи, Wi-Fi в масштабах всего сообщества и вариантов самостоятельного тура, смогли быстрее приспосабливаются к операционным ограничениям, связанным с порядком домоседов и требованиями социального дистанцирования.

По мнению отраслевых экспертов, в постпандемическом мире использование интеллектуальных строительных технологий в многоквартирных домах является новой нормой. Однако для перехода к новым нормам необходимо нечто большее, чем просто переориентация нашего мышления на операции с недвижимостью и внедрение новых интеллектуальных технологий и улучшенной цифровой связи. Для этого необходимо заложить фундамент в зданиях и сообществах путем создания надлежащей цифровой инфраструктуры.

Интеллектуальная технология дает ощутимые преимущества

Многие владельцы и менеджеры многоквартирных домов находят значительные финансовые и эксплуатационные преимущества в умных многоквартирных домах и домах.

Например, во время сессии по отраслевым тенденциям, автоматизации зданий и подключению в NMHC OPTECH в ноябре Элизабет Паркс , вице-президент по маркетингу компании Parks Associates, занимающейся аналитикой рынка, заявила, что результаты недавнего исследования, проведенного ее фирмой, показали, что 54 процентов респондентов из нескольких семей оценили, что устройства умного дома обеспечивают экономию на эксплуатации в размере 6 процентов или меньше, в то время как 46 процентов заявили, что экономия составляет 7 процентов или более.

Точно так же Sce Pike , генеральный директор IOTAS, поставщика технологий для умных зданий, отметил, что умные квартиры могут повысить арендную плату от 3 до 10 процентов, а также сократить ежегодные затраты на рабочую силу и электроэнергию для 250-квартирного сообщества на 5000-4000 долларов. , соответственно.Кроме того, способность технологии умного дома обнаруживать утечки воды может привести к экономии в размере 11000 долларов США на предотвращение утечки. По словам Пайка, в целом системы умного дома могут увеличить годовой чистый операционный доход на 135 000 долларов.

Но сквозь призму пандемии явным технологическим победителем стало быстрое внедрение решений для самостоятельных туров. По словам Тодда Катлера , генерального директора Anyone Home, во время панельной дискуссии в OPTECH, в объектах недвижимости, которые предлагают как самостоятельные, так и управляемые агентами туры, количество разговоров о сдаче в аренду увеличивается на 38 процентов.

«Это действительно интересные данные, — сказал Катлер. «Это показывает, что это выбор, которого всегда хотели потенциальные клиенты. COVID стал лишь катализатором, сделавшим его более повсеместным».

После быстрого развертывания самостоятельных экскурсий по всему своему портфелю на ранних стадиях пандемии, Pegasus Residential фактически продемонстрировала рост арендных ставок в годовом исчислении на 6 процентов по сравнению с тем же периодом 2019 года, отметила Венди Дорчестер. , вице-президент по операциям и культуре Pegasus Residential, во время очередного обсуждения новых вариантов аренды туров на OPTECH.

Точно так же Camden Property Trust испытала 30-процентный всплеск просмотров веб-сайтов и 12-процентный рост гостевых карточек после предложения самостоятельных и виртуальных туров.

«Самое замечательное в том, что членам нашей команды нравятся новые возможности, как и нашим клиентам», — сказала Джули Кил , вице-президент по маркетингу Camden Property Trust, во время той же сессии. «В конце концов, кто не любит варианты?»

Но сначала основа

Хотя преимущества многих из этих интеллектуальных технологических решений привлекательны, они достижимы только при наличии надлежащей цифровой инфраструктуры.Однако создание такой технологической основы для многоквартирного дома — далеко не простой процесс. Владельцы, застройщики и операторы должны не только учитывать текущие потребности здания в подключении, но и предвидеть его будущие потребности.

Руководители многосемейных компаний твердо убеждены в том, что для того, чтобы войти в бизнес сообществ, ориентированных на будущее, требуется помощь экспертов, и многие многоквартирные компании призывают с самого начала привлекать ИТ-специалистов к процессу разработки.

«Суть для нас заключается в том, что эксперты необходимы на каждом этапе пути, по нашему мнению, от предварительного составления бюджета до передачи проекта возможной управляющей компании», — сказал Джефф Уолл , старший менеджер по развитию LMC, во время обсуждения. многоквартирной цифровой инфраструктуры в ОПТЕК.«Мы действительно полагаемся на специалистов на каждом этапе пути, и мы стараемся привлечь их к работе как можно скорее».

«Эксперты

могут помочь разработчикам создать адекватный бюджет для цифровой инфраструктуры», — добавил Уолл.

«Когда процесс чистый, этот компонент [цифровой инфраструктуры] большой многосемейной работы обычно составляет от 0,8% до 1,2% контракта GMP», — сказал он. «Когда этот процесс не является чистым, он может увеличиться до 2 процентов, а иногда даже к северу от 2 процентов от общего контракта.«

Разработчики готовят почву для неадекватных цифровых бюджетов, полагаясь на свой опыт работы с предыдущими проектами, — добавил Стив Сэдлер, , директор по развитию многосемейных проектов в RealPage.

«Мы все знаем, как быстро меняются технологии, и мысль о том, что вы можете внести бюджет затрат из предыдущей работы, на которую у вас ушло два или три года, чтобы встроить ее в новую работу — представьте, сколько технологических улучшений и вещей изменилось всего за тот период времени «, — сказал Сэдлер.

Поставщики телекоммуникационных услуг и поставщики решений для интеллектуальных зданий также согласны с этим. Джош Лансфорд , директор по MDU и стратегии нового строительства Cox Communications, во время другой панельной дискуссии в OPTECH поддержал мысли Уолла о важности поиска правильных цифровых знаний.

«Когда вы действительно начинаете думать о подключении, я считаю, что выбор правильного партнера является ключевым», — сказал он. «Выберите партнера, которому вы доверяете, который сядет рядом с вами и поймет, каковы потребности вашего бизнес-плана и каковы потребности ваших жителей.Этот партнер может посоветовать, как использовать вашу инфраструктуру, чтобы не только предоставить то, что вам может понадобиться сегодня, но и обеспечить то, что вам понадобится в будущем ».

И будущее отрасли полно технологического прогресса.

«Мы продолжаем двигаться вперед и прогрессируем, — сказал Деметриос Барнс , соучредитель и главный операционный директор SmartRent в OPTECH. — Я не думаю, что есть обратный путь».

---

В эту статью включены отчеты Стивена Урсери, контент-менеджера LinnellTaylor Marketing .

---

Smart Apartments — преимущество умного дома для многоквартирных домов

Доминирующей тенденцией в строительстве многоквартирных домов (MDU) является повышенная осведомленность и интерес к интеллектуальным технологическим системам, которые обеспечивают более эффективное управление активами и прозрачность управляемых объектов. Эти умные апартаменты используют программы, основанные на данных и технологиях, для повышения эффективности, управления и операций. Решения IoT могут вмешаться, чтобы предложить функции распределения электроэнергии, безопасности и защиты, улучшенные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и более умные устройства.Они также могут поддерживать службы автоматизации и интеграции, что дает преимущества управляющим недвижимостью, владельцам зданий и жильцам.

Технология умного дома способна улучшить многие аспекты повседневной жизни и предлагает комфортный и даже здоровый образ жизни. По прогнозам, к 2023 году рынок умных домов достигнет 137 миллиардов долларов, и, хотя большая часть этого роста наблюдается в домах на одну семью, рынок MDU действительно начал набирать обороты. Автоматизация Интернета вещей в основном реализована в ключевых областях, таких как управление ресурсами для контроля энергии и воды, чтобы снизить затраты на коммунальные услуги и повысить устойчивость.Более счастливые арендаторы также могут быть побочным продуктом установки интеллектуальных технологий в MDU.

Преимущества технологии умного дома в MDU

1. Повышение устойчивости

Многоквартирные дома потребляют невероятно большое количество энергии, составляя 40 процентов от общего национального потребления в США, в основном за счет отопления и охлаждения. Учет экологичности — это не только упражнение по минимизации углеродного следа здания, но и отличный метод снижения значительных затрат, связанных с использованием энергии арендаторами.

Установка подсчета подключенных коммунальных предприятий — один из способов повышения устойчивости. Благодаря подключенной технологии подсчетов, здания могут анализировать данные об использовании энергии арендаторами для составления отчетов на основе единиц измерения. Кроме того, интеллектуальное оборудование для измерения расхода воды включает в себя функции автоматического и удаленного отключения воды, что дает возможность как арендаторам, так и управляющим имуществом отключать подачу воды в установку в случае утечки. Это снижает вероятность потери воды и последующего ущерба от воды.

Установка самых современных технологий HVAC, которые могут сообщать аналитические данные и данные в режиме реального времени, снизит затраты за счет принятия более обоснованных управленческих решений. Сенсорная технология может отслеживать энергетическую активность и обеспечивать правильное управление функциями охлаждения и обогрева, тем самым снижая энергопотребление здания.

2. Практическая информация

Подключенные устройства снабжены данными в реальном времени с информацией о природном газе, электричестве, использовании воды и многом другом.Эти данные дают управляющим недвижимостью возможность отслеживать потребление коммунальных услуг в режиме реального времени, что позволяет им определять возможности сокращения отходов и повышения энергоэффективности.

Некоторые автоматизированные устройства развивают этот подход еще дальше, обеспечивая профилактическое обслуживание, выходящее за рамки первоначального понимания. Это дает управляющим недвижимостью инструменты для поддержки и разработки более эффективных операционных планов с широкой точки зрения.

[bctt tweet = ”Управляющие недвижимостью и девелоперские компании ищут возможности умного дома для улучшения своих услуг.От лучшего управления коммунальными услугами до более счастливых арендаторов — инвестиции в более разумный образ жизни могут окупиться. || #IoTForAll #IoT ”username =” iotforall ”]

3. Снижение риска

Список потенциальных рисков, с которыми сталкивается MDU, велик, включая механический отказ, сбои в работе оборудования, активность арендаторов и многое другое. Эти риски невероятно высоки и могут поставить под угрозу жизнь жителей и целостность собственности.

Ущерб, причиненный водой, является наиболее частой причиной материального ущерба, при этом единичный инцидент может привести к перемещению арендаторов и причинить тысячи или даже миллионы убытков.Технология умного дома может остановить повреждение водой до того, как это произойдет, с помощью датчиков, которые закрывают клапаны при обнаружении утечки, или даже могут перекрыть всю подачу воды, если это необходимо, а затем уведомить вас о проблеме. Такие интеллектуальные технологии защиты предлагают такие устройства, как Sentinel Leak Defense System и датчики от Eddy Technologies.

Какие технологии важны для арендаторов?

Растущее распространение технологии умного дома потребителями дает управляющим недвижимостью, которые интегрируют ее в свои списки, маркетинговое преимущество, большее удовлетворение арендаторов и увеличение прибыли.

Интеллектуальная технология прошла долгий путь с момента ее популяризации в 2015 году, и то, что раньше было крутым и дорогим барьером для входа, теперь доступно практически для любого бюджета.

Мы попросили 335 арендаторов ответить на 10 вопросов, чтобы лучше понять, как управляющие недвижимостью могут использовать эти популярные устройства для привлечения и убеждения арендаторов в аренде. Вот некоторые из наиболее важных выводов.

Ключевые выводы:

---

• У половины арендаторов уже есть виртуальный личный помощник (VPA), и они считают, что они с меньшей вероятностью заставят людей сдавать в аренду.
• Повышенная безопасность и экономия энергии являются наиболее привлекательными для потенциальных арендаторов, поэтому сосредоточьтесь на этих особенностях.
• Почти половина тех, кто говорит, что, по крайней мере, «с большей вероятностью» арендуют бесплатное смарт-устройство, — это люди в возрасте от 26 до 35 лет.

Уровень внедрения умных технологий продолжает расти

По данным Gartner, к 2020 году 85 процентов подключенных домашних устройств будут частью экосистемы подключенного дома (полное исследование доступно клиентам Gartner).Экосистема подключенного дома возникает, когда в доме есть несколько устройств умного дома, соединенных между собой через VPA или Wi-Fi.

Как управляющий недвижимостью, вы должны убедиться, что интеллектуальные технологии, которые вы интегрируете в свою арендуемую недвижимость, приносят ощутимую пользу вашим арендаторам.

Лучший способ добиться здесь преимущества — предложить уникальное ценное устройство. Вот разбивка того, что есть у арендаторов:

Виртуальные персональные помощники или VPA (50 процентов) являются наиболее распространенным устройством, уже принадлежащим арендаторам, за которым следует интеллектуальное освещение (24 процента).Еще 32% не владеют умными устройствами.

Gartner предсказал, что 15 процентов домохозяйств (полное исследование доступно клиентам Gartner) перейдут на домашнюю автоматизацию с использованием интеллектуальных устройств к концу 2017 года, и недавнее исследование Nielsen подтвердило это: 24 процента людей владеют каким-либо виртуальный персональный помощник, такой как Amazon Echo или Google Home.

Из-за высокого уровня внедрения VPA вам следует сосредоточиться на других интеллектуальных технологиях, чтобы привлечь новых арендаторов.

Когда мы проводили этот опрос в 2015 году, только 23 процента опрошенных арендаторов уже владели VPA, поэтому количество арендаторов, которые будут брать с собой VPA, увеличилось более чем вдвое за короткий промежуток времени.

Предлагая технологию умного дома, которая может взаимодействовать с VPA, вы получите огромную ценность для значительной части ваших арендаторов, превратив вашу собственность в подключенную домашнюю экосистему.

В то время как большая часть ваших арендаторов будет иметь VPA, некоторые из ваших арендаторов будут приходить к вам без нее.Обсуждаемая ниже технология умного дома будет работать без подключенного к ним VPA, поэтому вы по-прежнему увеличиваете ценность для каждого потенциального арендатора, используя одну или несколько из этих технологий.

Экономия энергии и безопасность являются наиболее важными критериями для арендаторов

Несмотря на то, что VPA популярны и относительно недороги, они, вероятно, не вызовут большего интереса к вашей собственности из-за их и без того высокого уровня принятия.

Поскольку VPA не обеспечивает экономии средств для арендаторов и не повышает безопасность, вместо этого сосредоточьтесь на правильных интеллектуальных устройствах , которые действительно повышают ценность вашей арендуемой недвижимости.

Наши результаты показывают, что интеллектуальные устройства, которые предлагают душевное спокойствие или экономию энергии и денежных средств, являются наиболее привлекательными вариантами для арендаторов, если они включены в квартиру или кондоминиум.

Подарите своим арендаторам душевное спокойствие с помощью Smart Tech

Безопасность становится все более важной для потребителей в 2019 году, поэтому неудивительно, что арендаторов интересуют варианты, которые позволяют им лучше защитить себя и свою собственность, а интеллектуальное видеонаблюдение и замки доступны и реально достижимы для арендуемой недвижимости.

Интеллектуальный видеомониторинг

Из вариантов, перечисленных в обзоре, видеонаблюдение с большим отрывом было наиболее востребованным. С помощью той или иной формы видеонаблюдения ваш арендатор может убедиться, что его дети, домашние животные или ценные вещи находятся в целости и сохранности.

Компании по видеонаблюдению часто проводят кампании в социальных сетях, в которых пользователей просят публиковать интересные или забавные повседневные моменты, снятые на пленку.

Как управляющему недвижимостью, полезно использовать эту стратегию в своих маркетинговых усилиях.Сдвинуть фокус с страха — это здорово, потому что вы можете продвигать умный видеомаркетинг как дополнительное преимущество, а не как необходимость.

Плюсы

• От одной до двух камер, необходимых для небольшой аренды
• Компактность и возможность крепления на стене
• Недорогая и доступная

Минусы

• Более вероятно, что они будут сломаны или потеряны
• Потенциально высокие затраты на обслуживание

Стоимость

• 20 долларов США за базовую камеру
• 40 долларов США за камеру с горизонтальным панорамированием

Включение видеонаблюдения в арендуемый объект требует от арендатора уверенности в том, что вы не будете использовать его для наблюдения за его частной жизнью.Поскольку изначально вы предоставляете арендатору доступ для просмотра камер, в конечном итоге он не сможет полностью контролировать эту функцию.

Умные дверные замки

Умные дверные замки — беспроигрышный вариант для управляющих недвижимостью. У ваших арендаторов будет больше спокойствия, и переход между арендаторами будет для вас более плавным.

Прошли те времена, когда меняли замки между арендаторами. С умной блокировкой все, что нужно, — это перепрограммировать код, и вы и ваш новый арендатор готовы к работе.

Плюсы

• Более простой переход между арендаторами
• Простота установки и настройки
• Низкие затраты на содержание

Минусы

• Авансовая стоимость может достигать

.

Стоимость

• Умный замок может стоить где угодно от 150 до 30 долларов

Функциональность

варьируется в зависимости от модели, при этом некоторые из более дорогих вариантов подключаются к Wi-Fi и отслеживают ваш телефон, чтобы разблокировать его по мере вашего приближения.Но для большинства людей простого умного замка более чем достаточно.

Если учесть стоимость смены ключей или полной замены замка, установка интеллектуальных замков может окупить себя в будущем.

Арендаторы ценят технологию энергосбережения

Предоставление энергоэффективных вариантов аренды при аренде — отличный способ продать себя более молодым и более экологичным арендаторам. Предлагая интеллектуальные технологии, которые потребляют меньше энергии, не только экономят деньги ваших арендаторов, но и дают им уверенность в том, что они не причиняют вреда окружающей среде.

Умные термостаты

Эти устройства позволяют настраивать параметры обогрева или охлаждения со своих смартфонов. Они также регистрируют внутреннюю и внешнюю температуру, время работы системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а некоторые могут даже уведомить вас о необходимости замены воздушного фильтра.

Многие исследования доказали экономию энергии, достигаемую с помощью интеллектуальных термостатов. Тесты популярного обучающего термостата Nest показывают в среднем 12-процентную экономию электроэнергии для отопления.

Как и многие другие технологии, обсуждавшиеся до сих пор, интеллектуальные термостаты больше не являются предметом роскоши для богатых, а экономия средств часто означает, что термостат в конечном итоге окупится.

Плюсы

• Дешево и доступно
• Востребовано новыми арендаторами
• Простота установки

Минусы

• Первоначальная стоимость может быть высокой
• Может сбить с толку использование для некоторых арендаторов

Стоимость

• Умный термостат может стоить где угодно от 130 до 25 долларов

Несколько лет назад минимальный порог для интеллектуальных термостатов составлял около 300 долларов, но теперь даже самые известные на рынке компании предлагают варианты менее чем за 200 долларов.

Интеллектуальное освещение

Не только энергоэффективное, интеллектуальное освещение также полезно для обеспечения безопасности (свет можно включить через приложение, чтобы предотвратить кражу). При подключении к смартфону интеллектуальное освещение позволяет арендаторам дистанционно включать свет, чтобы они возвращались в яркое и уютное пространство.

Более экологичные арендаторы найдут апартаменты или кондоминиум, оснащенные интеллектуальным освещением, более привлекательными. Фактически, светодиодные лампы потребляют как минимум на 75 процентов меньше энергии, чем традиционные лампы накаливания.

Плюсы

• Более дешевые счета за коммунальные услуги для арендаторов
• Обеспечение дополнительной безопасности для арендаторов
• Возможные налоговые льготы для установки

Минусы

• Первоначальная стоимость может быть высокой
• Большинству ламповых систем требуется центральная ступица для закрепления функциональности лампы

Стоимость

• 12 долларов США за лампу
• От 150 до 200 долларов США за полный стартовый комплект, который включает ступицу

Для большинства вариантов интеллектуального освещения требуется более дорогой концентратор.Стартовый комплект с 4 лампочками и ступицей стоит от 150 до 200 долларов в зависимости от марки.

Соединяем все вместе

Центральная панель управления в вашем главном офисе может позволить руководству просматривать и контролировать температуру и мощность, используемую для освещения всех устройств, и при необходимости регулировать. Это означает, что вы можете жестко контролировать температуру в свободных помещениях и помогать арендаторам программировать графики освещения, чтобы значительно сократить расходы на электроэнергию.

Управляющие недвижимостью могут внедрять интеллектуальные термостаты и системы освещения и продвигать их как эксклюзивные средства экономии, что дает им привлекательные высокотехнологичные преимущества.

Инвестируйте в умные технологии для привлечения арендаторов из поколения миллениума

Опрос, проведенный в 2016 году, показывает, что 86 процентов миллениалов говорят, что они готовы платить больше за недвижимость, оснащенную интеллектуальными технологиями.

Миллениалов, в возрасте примерно от 18 до 35 лет, составляют 60 процентов опрошенных нами арендаторов, которые с наибольшей вероятностью будут брать в аренду интеллектуальные технологии.

Интеллектуальная технология — это инвестиция, которая сильно привлекает самую большую группу арендаторов, но подходит практически для любого сегмента и приносит пользу вашему бизнесу в долгосрочной перспективе.

Как интеллектуальные технологии могут повысить интерес к моей собственности?

Десятки компаний предлагают интеллектуальные устройства и решения для домашней автоматизации, такие как Nest или Honeywell для термостатов. G.E., Philips и даже IKEA предлагают умные лампочки и системы освещения разного уровня сложности.

Относительно дешево вы можете оснастить свою арендуемую недвижимость одним или двумя из вышеперечисленных интеллектуальных технологий, которые приведут к меньшей текучести, меньшему количеству вакансий и более высокому удовлетворению арендаторов.

После установки вы можете использовать программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы отслеживать расходы и, с помощью интеграции, отслеживать потребление энергии, чтобы увидеть, сколько вы и ваши жители экономите с течением времени.

Наконец, вы можете использовать инструменты маркетинга недвижимости, чтобы продвигать эти новые интеллектуальные удобства и находить новых потенциальных арендаторов.

Просмотрите наш список ведущих поставщиков программного обеспечения для управления недвижимостью или позвоните нам по телефону (844) 688-1783, чтобы получить бесплатную консультацию по телефону , чтобы сузить круг возможных вариантов.

.

No related posts.