Квартиры smart: Smart квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге

Разное 

Содержание

SMART планировки | Застройщик «Атмосфера»

Что такое SMART планировки и чем они отличаются от обычных, типовых планировочных решений?

Наверняка вы уже замечали на огромных уличных баннерах или слышали на радио рекламу квартир с названием «SMART планировки» в Брянске, за этой рекламой скрывается новое поколение жилья под названием SMART.

Что такое SMART?
70% наших покупателей в Брянске хотят купить квартиру больше по площади, но не догадываются о том, что им нужны полезные квадратные метры!

SMART – это новый, современный подход к возведению поколение жилой недвижимости.

В переводе с английского SMART означает «интеллектуальный».

Идея создания таких квартир была основана на опыте Европейских коллег и заключена в том, что квартира строится вокруг современных потребностей жителей.

В SMART-квартирах воплощен европейский стандарт спальных мест, который подразумевает объединение хозяйской жилой комнаты в один блок с гардеробной и санузлом.
В прихожей предусмотрены ниши для шкафов-купе, а уютная кухня-гостиная это +1 полноценное спальное место.
Не стоит путать SMART планировки квартир с квартирами-студиями, однокомнатными квартирами или квартирами маленького метража.

Сравните стандартные планировки квартир от застройщика

и SMART планировки от застройщика «Атмосфера»

Посмотреть планировки
Если вы хотите купить квартиру в Брянске, то помните, что SMART планировка квартиры – это отдельный класс жилья, его отличительной особенностью является:

✔ функциональное использование пространства квартиры: задействован каждый квадратный метр,

✔ в квартирах предусмотрены дополнительные функциональные зоны (гардеробная, прачечная, дополнительное гостевое место)

✔ увеличенные окна с широкими подоконниками в некоторых комплексах несут в себе как функциональное так и декоративное назначение 

✔ вход на уровне земли в одном из комплексов является рациональным решением для семей с маленькими детьми или любителей спортивного образа жизни

✔ просторные лоджии и террасы с панорамным остеклением несут в себе функционал места отдыха, места хранения или зону для творчества, работы или хобби

SMART планировки квартиры – это свобода, комфорт и безопасность.

SMART планировка – это новый стиль жизни, стиль жизни современного горожанина!

Жилые комплексы застройщика «Атмосфера» (АО «СЗ «ФАБРИКА АТМОСФЕРЫ»») – это первый в Брянске проект SMART -недвижимости: застройщика «Атмосфера» (АО «СЗ «ФАБРИКА АТМОСФЕРЫ»»).

 

Квартиры комфорт-класса получили название Smart

Вернуться к списку новостей

Компания МАРМАКС выводит на рынок новый тип жилья. Квартиры комфорт-класса получили название Smart. В них сделан упор на «пространство для жизни», которое дополняется небольшими спальнями. Стандарт Smart подразумевает небольшие квартиры со всеми необходимыми функциональными зонами. Предусмотрены уже полюбившиеся покупателями кухни-гостиные, однако здесь кухня четко выделена. В студиях такого же метража, уместились полноценная прихожая, санузел с нормальной ванной и местом для стиральной машины, несколько ниш для шкафов и т. д. предлагает клиентам не одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, а квартиры с одной, двумя или тремя спальнями.

Выбор числа комнат зависит только от бюджета покупки. Проектировщики, изучив иностранный опыт, начали придумывать планировки. В итоге остановились на 22 вариантах для конкретных домохозяйств: для студентов, одиноких граждан, молодых семей, семей с детьми и т. д.

 

Один из вариантов Smart планировки «стандарт»

SMART-квартиры – это современный тренд в жилищном строительстве. Он основан на рациональном использовании пространства квартиры, что позволяет эффективно разместить необходимый для жизни функционал, удовлетворяющий потребности современной семьи. Такой подход обеспечивает комфортные условия проживания как семьи в целом, так и каждого жильца в отдельности. Набор помещений, планировочные решения, размещение функциональных зон, расстановка мебели и интерьерные решения SMART-квартир продуманы так, чтобы вся площадь квартиры использовалась максимально полезно. Неиспользуемые «лишние» метры с точки зрения философии SMART – это серые зоны, за которые нет смысла платить лишние деньги при приобретении жилья.

SMART-квартиры различных типов, планировочные решения, площадь, набор помещений и количество спален продумываются нашими архитекторами под потребности основных типов семьи: супружеских пар, семей с одним ребенком или двумя детьми, с пожилыми людьми.

Общими принципами являются:

• наличие отдельной спальни или нескольких спальных комнат;

• объединение функциональных зон кухни, столовой и гостиной в одном пространстве по принципу студии;

• отсутствие ненужных коридоров.

Прихожая

Прихожая – это помещение, в котором мы проводим совсем немного времени. В нем мы снимаем верхнюю одежду приходя домой и одеваемся при выходе на улицу. Такой незатейливый функционал разумно разместить на незначительной площади. Прежде всего, здесь необходим вместительный шкаф-купе. Он полностью удовлетворит наши потребности в хранении верхней одежды и уличной обуви. Рассчитано, что глубина шкафа должна составлять не менее 50 см.

Этого достаточно для перпендикулярного размещения в нем стандартных вешалок-плечиков. Идеально, когда шкаф занимает целиком одну из стен прихожей. В нашем случае чем шире наша система хранения, тем она вместительней. Высота шкафа тоже должна быть максимальной, желательно, до потолка. Внутренняя фурнитура шкафа может быть различной, исходя из потребностей жильцов. Практично, когда в шкафу две перекладины: одна на высоте 150-170 см от пола, другая — под самым потолком. На нижней перекладине удобно размещать повседневную одежду текущего сезона, а на верхней – вещи, которые пока не нужны.

Наши архитекторы и дизайнеры проектируют вход в квартиру так, чтобы эти нужные 50-60 см от проема до стены прихожей оставались всегда. Это важно, потому что в противном случае планировочное решение прихожей не обеспечит возможности удобного хранения верхней одежды, и понадобятся лишние метры – деньги, выброшенные на ветер. В прихожих SMART-квартир также предусмотрено большое зеркало, чтобы взглянуть на себя в полный рост перед выходом в мир.

Кроме того, большое зеркало визуально увеличивает пространство прихожей, делает его светлее и уютнее. Целесообразно, чтобы одна из дверей нашего купе была полностью зеркальной. Зеркальная дверь встроенного шкафа обойдется немного дороже обычной, но нам не придется тратить дополнительные средства на покупку, доставку и установку большого настенного зеркала. Для семей с детьми или пожилыми людьми в прихожей остаётся небольшое место, которое можно использовать под пуфик для того, чтобы было удобно обуваться. В философии SMART-квартир всё остальное в прихожей будет лишним и, соответственно, неэффективным с точки зрения эргономики помещения и экономии денежных средств. Примечательно, что во многих южных странах понятие «прихожая» попросту отсутствует, а первым помещением, встречающим при входе в дом, является гостиная. Это неслучайно, так как при теплом климате верхнюю одежду не носят, а значит, нет потребности в отдельном помещении, где её нужно снимать, надевать и хранить. В странах с холодным климатом, прихожая также играет роль тамбура, преграждающего прямое проникновения холодного воздуха с улицы в жилое помещение.
Эту же функцию раньше выполняли сени в крестьянских домах. В современных скандинавских домах (таунхаусах, квартирах с выходом на улицу) функции прихожей и тамбура зачастую объединяются в одном помещении.

Спальня

Полноценный сон – основа здоровья, хорошего самочувствия и настроения. Именно во время сна мы снимаем усталость прожитого дня и копим силы на следующий день. На сон приходится не менее третьей части суток и большая часть времени, которое мы проводим дома. Значимость полноценного сна для повседневной жизни диктует необходимость в создании для него комфортных условий.

Один из важнейших постулатов философии SMART-квартир заключается в том, что полноценно удовлетворить потребность человека в здоровом сне можно только в отдельной спальне.

Поэтому отдельная спальная комната – пусть даже небольшая – обязательно присутствует в любой SMART-квартире. Более того, классификацию SMART-квартир принято основывать не на количестве комнат, а на количестве спален. Исходя из этого, меняется и типовая классификация, если речь идёт о SMART-квартирах. Двухкомнатной квартире соответствует SMART-квартира с одной спальной, трёхкомнатной – SMART-квартира с двумя спальнями. Отсутствие отдельной спальной комнаты в типовой однокомнатной квартире является основным её недостатком. Владельцы однокомнатных квартир вынуждены обустраивать спальное место в гостиной комнате. Объединение в одном помещении функционала гостиной и спальни крайне неудобно даже небольшой семье без детей. К примеру, часто в супружеской паре, один из супругов привык ложиться спать пораньше, а другой, напротив, активен вечером. В этом случае кому-то приходится терпеть или подстраиваться, что создает ненужный дискомфорт и раздражение, которые, со временем могут сказаться на отношениях. Когда семья с ребенком приобретает квартиру, то важно, чтобы у ребенка была своя комната. Но в SMART-квартирах родители не забывают и про себя и ценят наличие персональной спальни, на которую не лягут функции гостиной или столовой. SMART-квартира с двумя спальнями – идеальный вариант для таких семей. Площадь спальной комнаты должна обеспечивать, в первую очередь, размещение полноценной двуспальной кровати для комфортного сна. По обеим сторонам от кровати останется место для прохода и размещения прикроватных тумбочек для телефона, книги, будильника и других мелочей. Кроме того, в спальне необходим шкаф для одежды и постельного белья. В детской спальне для ребенка-школьника можно предусмотреть письменный стол, а во взрослой спальне – туалетный столик. Для размещения всего этого достаточно площади в 8-9 квадратных метров. Лишние метры большой спальной комнаты не нужны для ее целевого назначения – полноценного сна. Интерьер спальни способен оказывать влияние на эмоциональное состояние человека перед сном. Избыток мебели и предметов декора давит на человека, затрудняя расслабление и отход ко сну. В связи с этим психологи рекомендует оформлять спальную комнату в спокойном и умеренном стиле. В спальнях SMART-квартир комфортно спать, приятно просыпаться и удобно собираться на работу или в школу.

LIVING AREA

Если спальню с точки зрения философии SMART-квартир необходимо размещать в отдельном помещении, то гостиную, кухню и столовую можно комфортно объединить в одном пространстве по принципу студии, выделив в нем соответствующие функциональные зоны.

Многофункциональное пространство livingarea в SMART-квартирах удовлетворяет потребность жильцов в полноценном семейном времяпрепровождении. Здесь удобно готовить ужин, собираться за обеденным столом или расслабиться на диване перед телевизором. Как правило, пространство livingarea имеет только одно окно, однако размещение функциональных зон гостиной, столовой, а, по возможности, и кухни продумано нашими архитекторами так, чтобы каждая зона располагалась на линии светового фронта и имела естественное освещение.

Livingarea: зона гостиной.

Гостиная – это то место, которое должно удовлетворять потребность в комфортном отдыхе. Как правило, свободное от домашних хлопот и сна время мы проводим в гостиной за просмотром телевизора, чтением книг и прессы, погружением в мир интернета. Атрибутами, достаточными для полноценного домашнего отдыха является большой уютный диван, на котором может разместиться вся семья, большой телевизор – или даже полноценный домашний кинотеатр — и журнальный столик.

Самый необходимым предметом мебели гостиной является диван. Даже в квартире с небольшим метражом он должен быть шириной не менее 2 – 2,5 метров.

На нем должна комфортно разместиться вся семья. Кроме того, диван при необходимости можно использовать как дополнительное спальное место для ночлега гостей или бабушки, оставшейся присматривать за внуком. Это даёт возможность провести вечер с друзьями, пригласить родных с ночевкой, в то время как ваша спальня останется приватной территорией для сна и отдыха. Телевизор в гостиной размещается так, чтобы его можно было смотреть не только сидя на диване, но и находясь за обеденным столом зоны столовой и даже на кухне.

Livingarea: зона кухни

Рассчитано, что мебельный гарнитур современной кухни со столешницей до четырех погонных метров размещает полный комплект встроенной бытовой техники: варочная поверхность с духовкой и вытяжкой, мойка и посудомоечная машина. Оставшаяся длина столешницы используется под рабочую поверхность и место для размещения настольной бытовой техники: тостер, чайник, кофеварка, миксер и прочее.

Размещение кухонного гарнитура и холодильника не требует большой площади. Поэтому зона кухни SMART-квартир всегда компактна и функциональна.

Рабочее место хозяйки должно быть максимально удобным, чтобы всё необходимое было под рукой.

Для этого лучше подходят угловые кухонные гарнитуры и гарнитуры П-образной формы. Совмещение кухни с гостиной и столовой позволяет хозяйке оставаться с семьей во время готовки пищи, а современная бесшумная вытяжка – способствовать тому, чтобы кулинарные ароматы не тревожили домочадцев раньше времени.

Размещение стиральной машины на кухне в качестве встроенной бытовой техники сейчас никого не удивляет, так как бесшумность работы современных стиральных машин является их основным преимуществом. Стиральная машина в SMART-квартирах входит в состав кухонного гарнитура, а не занимает пространство санузла.

Livingarea: зона столовой

Зона столовой SMART-квартир продумана нашими архитекторами таким образом, чтобы Вы всегда могли разместить там полноценную обеденную группу с большим столом. Большой полноценный обеденный стол — это не только место сбора домашних за семейными обедами и ужинами, но и место для комфортного приема гостей. Согласитесь, что разместить полноценный обеденный стола даже на больших кухнях типовых квартир, как правило, невозможно. Расположение холодильника и буфета в Livingarea SMART-квартир продумывается так, чтобы они были в равной мере доступны как с кухни, так и со столовой.

Лоджии.

В каждой SMART-квартире предусмотрена просторная остекленная лоджия. Габариты лоджии рассчитаны так, чтобы на ней можно было разместить необходимый комплект террасной мебели – столик со стульями.

Что такое смарт-квартира: ее преимущества, недостатки, цены и особенности — Новости дня

Далее в материале читайте о главных преимущества и недостатках смарт-квартир и о том, кому такое жилье точно будет не по душе.

Что такое смарт-квартира

«Смарт» (с анлийского – «умный») – это квартиры с небольшой площадью, примерно от 18 до 30 квадратных метров, которые имеют компактное и продуманное планирование.

Читайте также: Что такое квартира-чешка: плюсы, минусы и идеи планировки с фото

Смарт-квартиры стали настоящим трендом в 2016 году и до сих пор не теряют популярности. На это есть ряд причин.

Во-первых, такое жилье стоит дешевле чем большинство однокомнатных квартир. Соответственно, это выгодно для инвесторов. К тому же, продав одну старую квартиру, можно купить несколько небольших «смартов», в комплексе с которыми будут идти и новые – лучшие – технологии строительства. Кроме того, маленькое жилье по площади чаще всего предполагает небольшие счета за коммунальные услуги, однако не всегда.

Мы предлагаем разобраться со всеми нюансами смарт-квартир и определить главные плюсы и минусы. Потому что тренд – трендом, однако такое мини-жилье подойдет точно не каждому.


Смарт-квартира – это красиво, компактно и разумно

Преимущества

  1. Хорошая инвестиция как для аренды жилья, быстро окупается.
  2. Самая низкая на рынке стоимость.
  3. Экономия на коммунальных услугах.
  4. Дешевле ремонт.

Читайте также: Как выбрать цвет для ванной комнаты: практическая фотоподборка

При условии «умного» ремонта – отсутствие площади, которая не используется. Есть возможность арендовать такую квартиру, оформив кредит: после выплаты – получаешь жилье в собственность.

Недостатки

  1. Хотя общая цена ниже, однако за квадратный метр – выше.
  2. Если квартира не в жилом фонде, то оплата за коммунальные будет считаться по-другому – коммерческому (более высокому) – тарифу.
  3. Невозможно прописать больше одного человека.
  4. Много квартир на одном этаже.
  5. Из-за одного общего помещения, запахи из зоны кухни распространяются на остальные помещения.

Читайте также: Дизайн маленькой кухни: 5 простых советов, как увеличить пространство


Запахи из кухонной части могут быстро распространяться по всей комнате

• Из-за бешеной популярности смартов, можно легко встретить нечестного застройщика, квартиры у которого – не самого лучшего качества; стоит быть внимательным, чтобы не узнать все недостатки уже после покупки и заселения.

• Если вас двое, то частного пространства на одного человека может быть слишком мало.

• Ремонт должен быть максимально компактным и «умным», а не просто красивая маленькая квартирка. Иначе – не будет ни пространства, ни удобств; следует учесть многие аспекты: от того, где хранить верхнюю одежду, до того, где сушить белье.

• Маленькую квартиру надо чаще убирать, ведь она быстрее пачкается.

• Если у вас много вещей, в смарт-квартире для этого должно быть место. Иначе большое количество мелочей по всей квартире сделает ее захламленной и неуютной.


Если не будет достаточно закрытых шкафов и «умных» ниш – со временем ваши вещи будут разбросаны по всей квартире

Кому подойдет смарт-квартира

Смарт-квартира подойдет людям, которые живут одни: студенты, пенсионеры. Наибольший смарт подойдет паре, которая большую часть времени проводит на работе, и это не будет мешать частному пространству каждого из партнеров.

Не следует выбирать для аренды смарт-квартиру, если есть дети. Втроем – там мало места. Покупка смарта для семьи с ребенком – тоже не вариант. На такую ​​площадь вы не сможете зарегистрировать двух или более людей согласно Закону Украины о порядке места регистрации проживания в соответствии с положениями Жилищного кодекса Украины.

 
Такого жилья недостаточно для трех человек

Такое жилье – точно не вариант для того, чтобы заводить собаку. Животному будет тесно, да и вам тоже.

Если вы хотите инвестировать деньги в недвижимость, то смарт-квартиры – хороший вариант для сдачи в аренду.

Преимущества и недостатки проживания в смарт-квартире: смотрите видео

Узнайте больше, чем смарт-квартира отличается от квартиры-студии

Цены на смарт-квартиры

Для сравнения, стоимость смарт-квартиры во Львове площадью от 26 квадратных метров во Львове начинается от 390 тысяч гривен. Цена за квадратный метр – от 14 850 гривен.


Цены на смарт-квартиры в новостройке во Львове

Смарт-квартиру площадью 22 квадратных метра в новостройке на вторичном рынке недвижимости Киева продают за 42 тысячи долларов США (чуть более 1 миллиона гривен).

Продажа смарт-квартиры в Киеве: смотрите фото

 

К теме: Строительство дома: когда, как, на чем и сколько можно сэкономить

А подобрать камин, который идеально впишется в ваш дизайн, можно по ссылке.

 

Что такое смарт квартира? | Плюсы и минусы

За последние несколько лет на рынке жилой недвижимости появилось большое количество предложений по продаже смарт-квартир. Такое жилье сразу получило заслуженную популярность. И ввиду высокого спроса застройщики, конечно, продолжают наполнять рассматриваемый сектор новыми предложениями. Это делают для того чтобы каждый покупатель мог сполна реализовать свои пожелания, обзавестись собственными квадратными метрами. А учитывая высокий спрос на такие объекты жилой недвижимости, их следует изучить внимательнее.

Что такое смарт-квартира

Смарт-квартира – это компактное жилье, которое по площади заметно уступает обычным однокомнатным квартирам, отличается планировкой, представляя собой одну большую комнату с разными зонами. При этом по уровню комфорта данный вариант не проигрывает.

Изначально smart-квартиры появились в США. И сегодня за границей они пользуются огромным спросом. Люди ценят компактность, доступность, комфортность такой недвижимости. В нашей стране квартиры этого типа начали появляться совсем недавно. Поэтому спрос на предложения только формируется. Но уже видна положительная тенденция, стремительный его рост. Это обусловлено множеством преимуществ, характерных для компактного жилья.

Чем смарт-квартира отличается от обычных квартир

Чтобы точнее понимать, о чем идет речь, сравним недвижимость типа smart с обычными квартирами по двум основным критериям:

  • площадь. У смарт-квартир она колеблется в пределах 18-30 м2, в то время как площадь стандартных однокомнатных квартир составляет 35 м2 и более;
  • планировка. Smart не предусматривает наличие коридора, кухни и других отдельных помещений. Все зоны, характерные для полноценной квартиры, находятся, можно сказать, в одной комнате. Но благодаря разделению разных секторов жильцы особого дискомфорта от такой планировки не испытывают. Многим она даже нравится.

Теперь у вас есть полноценное понимание того, что собой представляет Smart.

Плюсы и минусы смарт-квартир

Конечно, принимая решение о приобретении жилой недвижимости, хочется знать, что оно оправданное. Именно поэтому есть смысл изучить все преимущества и недостатки smart жилья. Это позволит сопоставить плюсы и минусы и понять, что вы поступаете правильно или наоборот, попробовать найти альтернативные варианты решения задачи.

Преимущества смарт-квартир

К основным плюсам компактной жилой недвижимости отнесем:

  • невысокую стоимость. Цена объекта недвижимости на первичном рынке во Львове составляет около 15 тыс. долларов. Отталкиваясь от этой цифры, можно примерно понять, какими будут цифры в других городах страны;
  • экономию на оплате ЖКУ. Изначально владелец будет тратить меньше денег на погашение счетов за отопление и энергоснабжение за счет малой площади. А если учесть, что небольшое пространство быстрее прогревается, то несложно понять, что на этом тоже удастся сэкономить;
  • быструю окупаемость. Если сопоставить невысокую стоимость жилья и экономию на оплате ЖКУ, можно отметить, что окупится такая покупка значительно быстрее, чем приобретение обычной квартиры. К тому же, можно сдавать Smart в аренду, получая дополнительный доход. Спрос на такую недвижимость, как упоминалось, хороший;
  • отсутствие перегородок. Оно визуально расширяет пространство, поэтому даже при небольшом количестве квадратных метров жильцы чувствуют себя достаточно комфортно;
  • отсутствие пространств, которые не используются. Каждый квадрат смарт-квартиры — это полезная площадь, которая будет применяться ежедневно;
  • меньшие траты на ремонт. Конечно, отремонтировать жилье на 25 квадратов проще и дешевле, чем облагородить 35-40 квадратных метров;
  • возможность рассматривать покупку smart жилья, как выгодную альтернативу аренды. Платежи по кредиту будут примерно такими же, как арендные, только через несколько лет недвижимость перейдет в собственность человека.

Как видим, преимуществ немало. К тому же, нельзя оставлять без внимания широкие возможности в обустройстве жилья. Если посмотреть на предложения современного мебельного рынка, удастся увидеть, что выбор компактной мебели, предметов-трансформеров просто огромен. Обставить новую квартиру не составит труда, сделав ее максимально комфортной и функциональной.

Недостатки смарт-квартир

Конечно, не обходится и без минусов. В нашем случае к недостаткам принято относить следующие моменты:

  • smart-квартира подойдет для семьи из одного-двух человек. Большему количеству людей тут будет не комфортно;
  • стоимость за квадратный метр площади получается выше, чем в случае с полнометражной квартирой, но благодаря маленькому метражу, цена все равно получается на порядок ниже;
  • если недвижимость относится к нежилому фонду, коммунальные платежи будут рассчитывать по коммерческим тарифам;
  • быстрое распространение запахов. Учитывая то, что мы говорим про одну большую комнату, данный момент особо актуален. Решить вопрос можно с помощью хорошей вытяжки над плитой;
  • на одном этаже располагается много квартир. Следовательно, придется налаживать контакты со множеством соседей;
  • нет возможности сделать перепланировку.

Перечисленные недостатки относительные. В большинстве случаев часть из них удается полностью исключить. Главное — подойти к приобретению и обустройству жилой недвижимости максимально ответственно.

Кто и почему покупает смарт-жилье

Мы уже упоминали, что спрос на компактное жилье достаточно высокий. За границей оно пользуется большей популярностью, но в нашей стране востребованность такой недвижимости тоже продолжает стремительно возрастать. Из основных категорий потребителей отметим такие:

  • люди, не имеющие семьи, не нуждающиеся в просторной жилой площади. Интерес с их стороны оправдан тем, что в данной ситуации не придется переплачивать за неиспользуемые квадратные метры;
  • одинокие родители с детьми, желающие приобрести недорогую недвижимость. Для них такое решение ввиду ограниченности бюджета оказывается оптимальным;
  • лица, желающие вложить финансовые сбережения в недвижимость и сдавать ее в аренду для получения прибыли. Уже доказано, что окупаемость smart недвижимости происходит очень быстро;
  • молодые супружеские пары, не планирующие пока иметь детей. Они могут рассматривать компактное жилье, как временное, с возможностью последующего обмена на более просторную квартиру с доплатой.

Круг заинтересованных лиц достаточно широкий. Это и определяет возрастающий спрос на недвижимость.

Смарт-квартира — кому она подойдет

Смарт-квартира — это очень компактное жилье. Но важно понимать, что не каждому будет комфортно жить на 18-30 квадратных метрах. Поэтому человек изначально должен подумать, насколько оправдана планируемая сделка с застройщиком, не пожалеет ли он о приобретении.

Узнаем, кому подходит смарт-квартира:

  • молодые семьи без детей;
  • одинокие люди с ребенком или без;
  • пенсионеры;
  • студенты;
  • молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь.

Небольшое жилье станет оправданным выбором для людей, которые приехали в чужой город, например, для трудоустройства, и планируют начинать жизнь на новом месте с приобретения собственного уголка.

Мы выделили основные категории людей, которые могут быть заинтересованы в покупке небольшого жилья. Но важно оценивать и внутренние предпочтения, образ жизни самого человека. Например, на небольшом количестве квадратов вполне комфортно будут себя чувствовать малоактивные люди, лица, проводящие много времени на работе, те, кто не боится одиночества, а даже любит уединение. Для людей, любящих свободу, активный образ жизни, часто принимающих гостей, проживание в небольшом жилье может стать дискомфортным.

Кто не сможет жить в смарт-квартире

Чтобы четко понимать, для кого жилье формата smart — не лучшее решение, узнаем, кто не сможет проживать на столь ограниченной площади:

  • семьи с несколькими детьми — для комфортного проживания троих и более человек места будет недостаточно;
  • супруги с маленьким ребенком — если отец или мама будут идти рано утром на работу, есть риск разбудить малыша;
  • люди, имеющие собак крупных пород — питомцам нужно больше свободного места.

Отмеченные моменты нужно помнить, выбирая жилье для покупки.

Четко понимая, что смарт-квартира — это то, что вам нужно, необходимо уделить внимание и формальностям. Здесь есть два важных момента.

Первый момент — относится ли недвижимость к жилому фонду. По санитарным нормам площадь квартиры не может быть меньше 30 квадратных метров. Но мы знаем, что количество квадратов в смарт-квартирах варьируется в пределах 18-30 квадратов. И все помещения, которые не дотягивают до установленных норм, застройщики часто называют в документации апартаментами, студиями. Поэтому, планируя оформлять покупку, нужно останавливаться на объектах, относящихся к жилому фонду, а не коммерческой недвижимости, проверять их соответствие санитарным нормам. Все необходимые сведения есть в документации. Ее следует перечитывать очень внимательно.

Второй момент — безопасность сотрудничества с конкретным застройщиком. Суть в том, что подавляющее большинство смарт-квартир люди покупают в новостройках, когда недвижимость находится еще на этапе строительства. Это дешевле, но более рискованно, чем приобрести жилье в сданном в эксплуатацию доме. И чтобы сделка оказалась успешной, сопровождалась минимальными рисками, необходимо:

  1. Отдавать предпочтение известным компаниям-застройщикам, которые существуют продолжительное время, успешно сдали в эксплуатацию немало объектов, имеют хорошую репутацию. Также нужно проверить, чтобы у фирмы не было замороженного строительства. Известные компании не будут рисковать репутацией, формировавшейся годами. Сотрудничество с ними максимально безопасное.
  2. Проверять документы. У застройщика должны быть все разрешения на строительство. Важно правильное оформление бумаг. В таком случае у вас будет уверенность в том, что стройка успешно завершится, и дом сдадут в эксплуатацию.
  3. Хотя бы несколько раз посетить квартиру на этапе строительства дома. Вы будете уверены, что все идет по плану, никаких непредвиденных ситуаций не возникло.

Это элементарные меры, но соблюдая их, вы получаете уверенность в том, что приобретение недвижимости будет успешным и беспроблемным.

Сколько стоит смарт-квартира во Львове?

Цена рассматриваемой недвижимости колеблется в пределах 470-640 тыс. грн. Чтобы узнать точную стоимость, необходимо рассматривать предложения конкретного застройщика, знать, каким требованиям должно соответствовать жилье. Цена вопроса зависит от следующих факторов:

  • район расположения дома. В центре города квадратные метры обходятся дороже, чем на окраинах;
  • особенности самого жилого комплекса, качество инженерных коммуникаций, инфраструктура района;
  • площадь помещения — чем больше квадратных метров, тем выше стоимость;
  • тип отделки: черновая или чистовая, наличие ремонта.

Нужно знать, что застройщики часто проводят акции, снижая стоимость квадратных метров. Воспользовавшись одним из таких предложений, есть возможность сэкономить дополнительно.

Какой стиль выбрать для смарт-квартиры

Когда дело доходит до выбора стиля интерьера небольшого жилья, также стоит проявить внимание. Компактное помещение не следует оформлять в таких направлениях, как классика, прованс, винтаж. Эти стили предусматривают наличие достаточно крупных предметов, большое количество декора. При ограниченном количестве квадратных метров воплотить дизайнерские идеи в реальность будет сложно. Помещение окажется загроможденным и не уютным.

Оптимальное решение для оформления смарт-квартиры — минимализм или стиль хай-тек. Это лучший выбор в рассматриваемой ситуации, предусматривает такие направления:

  • простую отделку без лишней вычурности, однотонные поверхности или стилизацию под камень, натуральную древесину;
  • присутствие в отделке светлых оттенков — они создают ощущение легкости, визуально расширяют пространство;
  • вместо текстильных объемных штор — вертикальные или горизонтальные жалюзи, не забирающие много пространства;
  • предметы простых геометрических форм без лишнего декора, создающего эффект массивности мебели. Предметы следует выбирать с плоскими фасадами;
  • компактные светильники, которые не создают давящую атмосферу;
  • минимум дополнительного декора.

Также для стилей минимализм, хай-тек свойственно применение мебели-трансформера. Для квартир типа smart — это оптимальное решение. Такие предметы отличаются высокой функциональностью, но не занимают много пространства.

Как обустроить смарт-квартиру

Чтобы получить в результате комфортное, уютное и функциональное пространство, подходите к отделке и меблировке жилья со всей присущей ответственностью, учитывайте следующие рекомендации:

  • не покупайте лишнюю мебель. Сразу составьте список предметов, которые необходимы. Подумайте, возможно, некоторые из них можно совместить. Например, сегодня продаются целые мебельные блоки, изначально включающие спальное место, шкаф, рабочий стол. В отдельных случаях кровать можно спрятать в вертикальный корпус, если нужно освободить пространство;
  • для сектора, выполняющего роль кухни, лучше купить складной стол или сделать вместо него небольшую барную стойку. Обязательно позаботьтесь про хорошую вентиляцию, если планируете часто готовить еду дома;
  • выбирайте светлую отделку и глянцевые поверхности. Старайтесь избегать рисунков на обоях. Так вы визуально расширите пространство. С этой же целью можно использовать зеркальные поверхности;
  • не забывайте про комнатные растения. Лучше выбирать компактные виды. Но цветы в помещении должны быть обязательно, так как они очищают воздух.

Понимая, что значит смарт-квартира, важно придерживаться этих простых советов. Так вы обустроите комфортное жилье.

Особенности смарт-квартир

Подведем итоги по теме. Смарт-квартира — это жилье площадью 18-30 м2, не имеющее внутренних перегородок. Оно представляет собой большую комнату, разделенную на секторы: санузел, кухонное пространство, спальня. Рассчитано на проживание 1-2 человек и при правильном обустройстве сможет обеспечить жильцам желаемый комфорт. Решить вопрос с ремонтом не составит труда. Современный рынок переполнен предложениями, подходящими для владельцев ограниченного количества жилых квадратных метров: компактная мебель-трансформер, миниатюрные источники освещения, небольшие кухонные гарнитуры и т.д.

Главное преимущество недвижимости типа smart — финансовая доступность. Купить такое жилье проще, чем стандартную однокомнатную квартиру.

Автор: Парус City

умная экономия. Жилые комплексы. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Покупатели квартир в новостройках больше не хотят переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, но при этом выдвигают повышенные требования к инфраструктуре, общественным пространствам и благоустройству жилых комплексов, это мировая тенденция.

В последнее время на рынке недвижимости все чаще стали появляться квартиры формата Smart (Смарт). Этим термином застройщики называют компактное жилье с максимально функциональной планировкой, но не «гостинки», а полноценные квартиры с отдельными спальнями. Мы все привыкли к тому, что площадь стандартной однокомнатной квартиры составляет 36–42 «квадрата», а в Smart-проектах есть двухкомнатные по 34 квадратных метра. Если двухкомнатные в типовых новостройках начинаются от 50 «квадратов», то в Smart-проектах площадь 48 квадратных метров имеют уже трехкомнатные.

Максимум полезной площади в Смарт-квартирах

Работая над проектом такого Smart-дома (Смарт-дома), застройщик старается выжать максимум из каждого квадратного метра. Объединяет в одно жилое пространство кухню с гостиной, оптимизирует площадь спален, избавляется от больших коридоров, оставляя вместо них небольшие прихожие, в которых запланировано место для встроенного шкафа.

У всех этих решений есть рациональное объяснение: больше всего времени семья проводит на кухне, поэтому логично увеличить именно эту часть жилого пространства и объединить кухню с гостиной, а спальни сократить до 9–12 квадратных метров.

Благодаря такой оптимизации появляется возможность выделить в квартире дополнительную комнату, что делает новый формат жилья привлекательным для покупателей. Особенно ценят Smart-квартиры (Смарт-квартиры) молодые семьи с детьми или планирующие рождение ребенка. Покупая квартиру в таком доме, вы получаете не однокомнатную, а двухкомнатную квартиру за те же деньги.

Удобные и функциональные планировки квартир на все случаи жизни

При этом даже на 34 квадратных метрах вам удастся разместить все, что не всегда умещалось на пятидесяти. Создавая проект, застройщики задумываются о том, как семья будет жить в квартире. В одних жилых комплексах к каждой квартире прилагается инструкция с несколькими вариантами расстановки мебели, из которых затем будут выбирать покупатели, другие открывают в новостройке шоу-рум —  наглядный пример, как пространство в компактной квартире советует организовать профессиональный дизайнер.

Если у семьи изменилась жизненная ситуация и нужна еще одна комната, ее можно отделить легкими перегородками —  такая возможность зачастую заложена еще на этапе проектирования. При этом многие Smart-дома, как и новостройки повышенной комфортности, имеют витражные окна в пол и современные инженерные системы.

Повышенное внимание к общественным зонам и благоустройству дома

Интерес к объектам нового формата объясняется и тем вниманием, которое застройщик уделяет обустройству общественных мест: входных групп, игровых площадок для детей разных возрастов, дворовых территорий. Благоустройство в таких домах расширенное, кроме обязательного минимума (разбивки газонов и установки детских городков) в комплексах предусмотрены подземные парковки и ландшафтное озеленение.

Поэтому Smart-квартиры не используют для инвестиций, такое жилье покупают для себя, для того чтобы в нем жить. Их выбирают молодые семьи и холостяки. Все это общие черты, которые свойственны большинству Smart-проектов, при этом набор конкретных характеристик в комплексах, которые строятся в каждом городе, может отличаться.

ЖК «Изумруд», г. Иркутск ( застройщик Гранд-Строй)

Квартиры со Smart-планировками в Иркутске

В Иркутске квартиры в стиле Smart представлены в жилом комплексе «Изумруд» строительной компании «Гранд-Строй». Площади квартир здесь начинаются от 30 квадратных метров и доходят до 95 «квадратов». В эксплуатацию жилье сдается с белыми стенами, подготовленными для финишной отделки. Покупателям остается только наклеить обои, постелить напольное покрытие —  и можно переезжать.

«Площадь двухкомнатной квартиры в нашем объекте составляет 55 квадратных метров, но почти все это —  это полезное, используемое пространство, —  рассказывает руководитель отдела продаж и маркетинга ООО «Гранд-Строй» Светлана Брагина. —  По сути, это трехкомнатная квартира с кухней-гостиной в 15 квадратных метров и двумя спальнями площадью 15 и 10 квадратных метров. Мы понимаем, что, находясь дома, человек проводит время не в коридоре или санузле, а в комнатах, поэтому не жалеем квадратных метров на полезную площадь. И в комнатах, и в коридорах предусмотрены места под встроенные шкафы и прихожую».

Планировки smart-квартир ЖК «Изумруд» (застройщик Гранд-Строй)

Застройщик не только позаботился об удобстве планировок и избавился от неиспользуемых площадей в квартирах —  по его заказу специально для комплекса разработан индивидуальный дизайн подъездов. Кроме того, в ЖК «Изумруд» есть большой двор, в котором предусмотрены несколько видов детских игровых городков, рассчитанных на детей разного возраста, зона тренажеров для взрослых, большая спортивная площадка и прогулочные дорожки для спокойного отдыха.

В строительной компании обещают развивать это направление в своих новых жилых комплексах. При этом со временем формат совершенствуется, и во второй очереди ЖК «Изумруд» уже появилось несколько новых планировочных решений в стиле Smart.

То, что формат продолжит развиваться и будут появляться новые объекты со Smart-квартирами, не вызывает сомнений. Эксперты отмечают, что все больше покупателей хотят жить в районах, где существует вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура и рядом с домом есть парки и скверы, магазины, школы и детские сады.  

Смотреть квартиры от застройщика в жилом комплексе «Изумруд»

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Новый класс жилья — smart-квартиры / Агентство недвижимости «Пять звезд»

Новое словосочетание появилось благодаря строительной компании LEGENDA Intelligent Development. В компании с 2010 года разрабатывалась концепция удобной жизненной среды. В результате появились планировки, теперь известные как «smart-квартиры».

Идея в отсутствии неиспользуемых зон и максимальной функциональности полезной площади.

Общие принципы:

  • Кухня и гостиная в одном пространстве
  • Изолированная спальная зона
  • Отсутствие длинных коридоров
  • Проектирование с учетом типовой мебели.

В смарт-квартирах нет лишних метров, за которые приходится переплачивать в типовых планировках. Большие санузлы, слишком вытянутые комнаты, в которые сложно поставить мебель, огромные прихожие – все это составляет до 30% бесполезной площади.

Подобное жилье можно приобрести и в Твери. Квартиры со smart-планировками доступны в ЖК «Крылья» и «Новый город». Оба жилых комплекса строятся в Заволжском районе Твери.

Застройщик ЖК «Крылья» — Премьер Девелопмент — предлагает более 15 планировочных решений. В доме предусмотрено два входа в каждый подъезд и большие колясочные. Для людей с ограниченными возможностями оборудован электроподъемник. В каждом подъезде два лифта — грузовой и пассажирский. Срок сдачи – III квартал 2018 года.

Планировки и цены

В состав ЖК «Новый город» войдут несколько жилых домов, школа, детский сад, парковая зона, стадион и торгово-развлекательный центр. Два дома уже сданы в эксплуатацию, два других застройщик планирует сдать в этом году.

Планировки и цены

В 2017 году среди наших клиентов «Крылья» пользуются большим спросом, чем «Новый город», несмотря на отдаленный срок сдачи дома.

В конце февраля мы посетили конференцию «Инновации рынка недвижимости», организованную Сбербанком в Сочи. На конференции выступил основатель LEGENDA Development Василий Селиванов. Его презентация о smart-планировках доступна по ссылке. Презентация будет интересна как застройщикам, так и тем, кто выбирает жилье.

Смарт квартира — планировка Smart квартиры СПб

Новый стандарт жилья.

SMART-квартира

Смарт -студия

 Планировка смарт -квартиры.

Смарт -студия

смарт квартира

Смарт-квартиры – это абсолютно новый подход к потребностям клиента. Максимально эффективное использование каждого квадратного метра. Приобретая такую квартиру, клиент получает полностью готовый продукт – квартиру «под ключ».

      Что такое новая квартира смарт-формат?
   Смарт-квартиры –  это новый стандарт качественного жилья.

Пока что это новинка на рынке недвижимости, но интерес к ним растет с каждым днем.

Многие путают новую квартиру  смарт с квартирами-студиями, малометражками и однокомнатными квартирами. «Smart» в переводе с английского означает «умный». В смарт-квартирах каждый квадратный метр используется рационально, с максимальным уровнем комфорта для жильцов.


Идея разумной организации внутреннего пространства новой квартиры принадлежит американцам. Высокая стоимость новой земли стимулировала застройщиков строить дома с максимально эффективным использованием каждого квадратного метра. Эту идею перехватили европейцы, теперь она дошла и до нас.
 

Большинство людей уверены, что смарт-квартиры очень маленькие и годятся только для студентов. На самом деле планировка таких квартир создается с учетом новой потребности будущих владельцев. Это может быть и семейная пара, и семья с детьми.

SMART-квартира


       Достоинства и недостатки smart-квартиры
 На сегодняшний день очевидны многие преимущества этих квартир.

  1. Отсутствие несущих конструкций внутри квартиры позволяет планировать помещение с учетом предпочтений будущих жильцов.
  2.  Стоимость, на первый взгляд, не сильно отличается от цены стандартных квартир. Но в типовых квартирах в новостройках до 30% площади приходится на бесполезную, т.е. такую, которую невозможно использовать рационально. Длинные узкие коридоры, прямоугольные полутемные комнаты, слишком большие санузлы и маленькая кухня, и т.д.
  3. Новые квартиры формата Смарт не имеют этих недостатков. По сравнению со стандартными, планировки смарт-квартир на 40% рациональнее, что позволяет избежать оплаты «ненужных» квадратных метров. При нынешней стоимости жилья этот фактор играет существенную роль.
  4.  Сервис. На сегодняшний день смарт-квартиры – новинка на отечественном рынке. Поэтому застройщики предлагают несколько вариантов эффективной планировки, часто – с расстановкой мебели и рекомендациями по дизайну.
  5.  Совершенно новая концепция строительства жилья. Чаще всего застройщики ограничиваются возведением здания и продажей «коробок» – квартир с голыми стенами, отсутствием инженерных коммуникаций и разводок в квартире. В лучшем случае новая квартира будет подготовлена под чистовую отделку.Смарт-концепция предполагает сдачу жилья «под ключ». Новый владелец получает в свое распоряжение полностью отремонтированную квартиру, а в некоторых случаях – с подключенной бытовой техникой. По желанию владельца возможно полное обустройство квартиры вплоть до обстановки мебелью и декорирования.
  6. Смарт-концепция распространяется и на обустройство придомовой территории. В жилых комплексах со смарт-квартирами все предусмотрено для комфортного проживания. Парковки перенесены под землю, а дворы оборудованы детскими и спортивными площадками, обустроены места для прогулок и отдыха.

К недостаткам новой квартиры  можно отнести только один – их мало


 На сегодняшний день такое жилье еще не получило широкого распространения.  Но рынок качественного жилья постоянно расширяется, спрос на смарт-квартиры уже есть и продолжает неуклонно возрастать.
 

Смарт -формат  – это абсолютно новый подход к потребностям клиента.

  • новая квартира соответствует потребностям покупателя;
  • каждый квадратный метр жилой площади новой квартиры функционален;
  • планировки новой квартиры способствуют созданию уютной атмосферы;
  • минимум ограничений в новой квартире.

Приобретая такое жилье, клиент получает полностью завершенный продукт, квартиру «под ключ». 

Новые Smart—квартиры с отделкой, мебелью и техникой от 3 млн руб!

 

Что такое умная квартира?

Умная квартира — это арендуемая квартира, оснащенная общей технологией умного дома, так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцу мобильному телефону или голосовому контроллеру при въезде и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

  1. Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю активности, а также получать уведомления о работе замка

  2. Интеллектуальные термостаты, позволяющие жильцам удаленно управлять настройками комфорта и экономить электроэнергию с помощью средств автоматизации

  3. Умное освещение и розетки, которые позволяют жильцам наслаждаться комфортом

Согласно отчету PlumChoice о внедрении Интернета вещей, 86% всех арендаторов имеют хотя бы одно интеллектуальное устройство, что на 20% больше, чем в 2015 году.

Как специалист по аренде жилья, вы, наверное, уже слышали термин «умные апартаменты». В этом году на ежегодном собрании Национального совета по многоквартирным домам эта концепция получила целую часть обсуждения на стратегических сессиях. В январе Национальная квартирная ассоциация опубликовала статью, в которой рекламировала умный дом как главный технологический приоритет в 2018 году. В течение некоторого времени владельцы использовали умные технологии для более эффективного управления арендой. Новизна этого недавнего толчка вокруг Smart Apartments заключается в том, что он в первую очередь вызван интересами жителей и знаменует собой новую эру технических удобств.

Быстрое внедрение технологий умного дома для жителей заставляет владельцев. Огромным стимулом для этого стало внедрение голосовых контроллеров, таких как Amazon Echo и Google Home. Эти голосовые контроллеры работают лучше всего, когда они управляют устройствами умного дома, такими как выключатели света, термостаты и замки, чтобы упростить повседневные задачи. Поскольку большинство наиболее распространенных устройств умного дома устанавливаются прямо в стену, владельцы все больше несут ответственность за предоставление своим жильцам технологического уровня, который дополняет их уже подключенный к сети образ жизни.

Что такое умная квартира?

Умная квартира — это арендуемая квартира, оснащенная общей технологией умного дома, так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцу мобильному телефону или голосовому контроллеру при въезде и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

  1. Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю активности, а также получать уведомления о работе замка

  2. Интеллектуальные термостаты, позволяющие жильцам удаленно управлять настройками комфорта и экономить электроэнергию с помощью средств автоматизации

  3. Умное освещение и розетки, которые позволяют жильцам наслаждаться комфортом

Конечно, есть тысяча других устройств, от смарт-телевизоров до умных жалюзи и подключенных камер.Вышеупомянутое представляет собой основу любого умного дома с акцентом на те устройства, которые должны поставляться с устройством, потому что они встроены в стены.

Есть несколько ключевых дополнительных концепций, которые превращают умный дом в умную квартиру. Во-первых, умная квартира должна иметь возможность унифицировать устройства, которые поставляются с блоком, с такими устройствами, как голосовые контроллеры, которые обычно приносят себе жильцы. Во-вторых, для умной квартиры требуются корпоративные функции, которые способствуют относительно быстрой оборачиваемости арендуемого жилья и многих заинтересованных сторон, таких как группы технического обслуживания, которым необходимы средства управления и данные, предоставляемые устройствами умного дома.Наконец, умная квартира должна соответствовать широкому спектру технологических возможностей, которые будут доступны через дверь лизингового офиса: крайне простое решение имеет решающее значение.

Стоимость для жителей

жителей ценят Smart Apartments по ряду причин. Во-первых, жители ценят безопасность и душевное спокойствие, обеспечиваемые умными домами. Подключенные замки предоставляют возможность удаленно запирать дверь, видеть, кто приходит и уходит, и гарантировать, что люди, которые должны иметь возможность войти, такие как посетители и продавцы, могут сделать это с легкостью.Наконец, интеллектуальные замки обеспечивают избыточные формы входа, помимо простого замка с ключом, что привело к сокращению блокировок на 40%, согласно опросу 50 менеджеров в наших сообществах.

Умные дома также позволяют управлять комфортом, сводя к минимуму коммунальные расходы. Nest утверждает, что владельцы видят в среднем 10-15% -ное снижение затрат на коммунальные услуги по счетам как за отопление, так и за охлаждение. Возможно, не менее ценно для некоторых: возможность обеспечить комфорт, включив кондиционер или отопление, прежде чем они придут домой или встанут с постели.

В том же духе удобство — еще один важный фактор. Хотя светильники и розетки могут не обладать таким же энергосберегающим эффектом (хотя они и позволяют сэкономить на полях), они могут обеспечить более удовлетворительный и захватывающий отклик на удаленные команды. Жители могут перемещаться по дому, озвучивая команды включения и выключения света, и наблюдать, как пространство реагирует на их прихоти. Освещение — это наиболее используемое технологическое устройство во всем доме, которое часто используется жильцами в их умных квартирах.

Стоимость для владельцев

Звучит весело, правда? Но какое это имеет значение для чистой прибыли?

Smart Apartments дают возможность дальновидным владельцам получать премиальные услуги и позиционировать свой продукт на рынке. Опрос жителей, проведенный Dwelo, позволяет увидеть это в перспективе: жители предпочитают Smart Apartments тренажерным залам и бассейнам и ставят Smart Apartments в один ряд с обновленными кухнями. Если единица имеет эти функции, а ее компоненты — нет, это создает сильную дифференциацию для продукта владельца.Для нового строительства это почти несложно; кроме того, наши сообщества по модернизации видели постоянные надбавки, и многие видели повышение арендных ставок за счет установки этих устройств по очереди. И хотя в этом обсуждении основное внимание уделяется умным квартирам как удобству, при правильном развертывании владельцы также могут увидеть значительную операционную экономию и снижение рисков от этого развертывания.

Технологии продолжают развиваться и разрушать отрасли; аренда жилья ничем не отличается.В связи с тем, что жители живут все более взаимосвязанным образом жизни и быстро внедряют интеллектуальные устройства, владельцам необходимо облегчить выбор своим жителям, используя бесплатные технологии в стенах своих сообществ. Это создает возможности и проблемы, но владельцы все чаще сталкиваются с неизбежной реальностью, заключающейся в том, что теперь они тоже являются поставщиками технологий.

Что такое умная квартира?

Инновационные технологии повсюду вокруг нас. В наших машинах, на работе, в городах, а теперь он даже помогает нам дома.Технологии умного дома открывают новый мир роскошных удобств как для арендаторов, так и для домовладельцев. Благодаря десяткам новых интеллектуальных технологий, которые могут быть у жителей под рукой, некоторые могут задаться вопросом, как они когда-либо жили без них. Однако многие люди до сих пор не уверены: что такое умная квартира?

Решения по автоматизации

Умная квартира обычно состоит из как минимум нескольких элементов техники. Наиболее распространены умные замки, позволяющие жильцам легко входить и выходить, а также контролировать активность дверей; умный термостат, контролирующий температуру в любой момент независимо от близости к вашему дому; и умное освещение, позволяющее жильцам наслаждаться удобством управления всем освещением в своем доме прямо с дивана или кровати.Обычно эти устройства необходимо каким-то образом соединить для связи, поэтому концентратор — еще один центральный элемент большинства интеллектуальных квартир. К другим, менее распространенным интеллектуальным технологиям относятся смарт-телевизоры, жалюзи, камеры и кухонная техника.

Разница между умным домом и умной квартирой, однако, заключается в том, что технология умной квартиры спроектирована так, чтобы ее можно было часто перепрограммировать с началом и окончанием аренды жильцами. Умные квартиры также могут работать с голосовыми контроллерами, которые жители приносят в квартиру, такими как устройства Google Home и Amazon Echo.Наконец, технология умных квартир должна быть универсальной и достаточно простой, чтобы ее мог использовать каждый, кто решает сдавать квартиру в аренду.

Преимущества для жителей

Жильцы ценят легкость комфорта, которую обеспечивают умные апартаменты, а также ощущение безопасности и покоя. Возможность видеть, кто приходит и уходит из своих квартир в любое время, дает ощущение легкости, а вход через дверь без ключа предотвращает значительное количество блокировок. Жители увидят снижение своих счетов за отопление и охлаждение с использованием интеллектуального термостата, и им понравится возвращаться домой с комфортной температурой, не оставляя обогреватель или кондиционер включенными в течение всего дня.Благодаря интеллектуальному освещению жители могут легко перемещаться по своим домам, требуя включения и выключения света по их прихоти. Многим также понравится программировать несколько очередей для одной команды, чтобы делать такие вещи, как открывать жалюзи, включать свет, регулировать термостат и сварить кофе сразу, когда вы просыпаетесь утром.

Предпочтительные удобства

Использование интеллектуальных технологий в многоквартирном доме дает владельцам недвижимости огромное преимущество перед их конкурентами. Многие люди ставят технологии умного дома выше бассейнов и тренажерных залов как своих предпочтительных удобств.Технологию умного дома можно установить в новом строительстве, а также переоборудовать в квартиры, которые уже построены и в которых проживают. Владельцы недвижимости не только увидят рост арендных ставок, но также могут ощутить снижение эксплуатационных расходов и увидеть лучшие показатели. также для снижения риска.

Что такое умная квартира? По сути, это может быть все, что хочет житель или владелец недвижимости. Имея на рынке огромное количество умных технологий, дома можно сделать более эффективными и комфортными сотнями способов, комбинируя различные типы умных технологий.Жители могут выполнять свои повседневные задачи с гораздо большей легкостью, чем когда-либо считалось возможным, а владельцы недвижимости могут быть уверены, что их жители получают одни из лучших предметов роскоши на рынке.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать цену на вашу недвижимость!

Как внедрить технологию «Умный дом» в многоквартирном доме

Узнайте, что нужно, а что нет, если вы хотите, чтобы в вашем районе был умный дом для квартир

Умная квартирная техника когда-то считалась роскошью.Но сейчас все больше и больше многосемейных сообществ предлагают умный дом вместо квартиры. И многие арендаторы теперь ожидают этих удобств в своем доме.

Если вашим сообществам еще предстоит стать умнее, сейчас самое время подумать о том, чтобы добавить эти удобства. Вот ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о том, как работают умные квартиры.

Что такое умная квартира?

Что нужно, чтобы сделать ваши устройства умными? Это идет дальше, чем просто добавить термостат Nest или виртуального помощника и положить этому конец.По-настоящему умная квартира подключается к другим устройствам внутри квартиры. И в отличие от умных технологий, которые могут использоваться в домах для одной семьи, для многосемейных сообществ существует дополнительный уровень сложности.

Технология умных квартир должна быть привязана к центральной платформе, которую могут контролировать менеджеры сообщества. Эти устройства должны обеспечивать жильцам более комфортный жизненный опыт и одновременно автоматизировать работу менеджера по месту жительства. Такие задачи, как управление вакантными объектами, доставка пакетов, заказы на работу, мониторинг HVAC, обнаружение неисправностей и лизинговые туры, автоматизируются с помощью интеллектуальных технологий.

Самыми распространенными устройствами умного дома для квартир являются:

  • Замки
  • Термостаты
  • Фары
  • концентраторы Z-Wave

Этот список может варьироваться в зависимости от класса или вашей собственности, вашего бюджета или демографических характеристик сообщества. Но в самых простых умных квартирах обычно есть то, что указано выше. И на то есть веская причина. Эти устройства представляют наибольшую ценность для жителей и руководителей сообществ. И есть потенциал для быстрой отдачи.Даже если вы не берете с жильцов плату за умный дом для своей квартиры, выгода приведет к экономии времени и средств. Для индивидуального анализа рентабельности инвестиций в умный дом для квартир используйте наш Умный калькулятор рентабельности инвестиций.

Как внедрить технологию умных квартир в многоквартирном сообществе

Мы дадим вам пошаговые инструкции, как стать умными — от выбора подходящих интеллектуальных устройств до установки и т. Д.

Нужна ли особая инфраструктура для установки умного дома в квартиры?

Чтобы иметь умный дом для квартир, не обязательно строить новое здание. Старые существующие здания по-прежнему могут быть оснащены интеллектуальными устройствами. Но нужно учесть несколько соображений.

Важным краеугольным камнем умного дома для квартир является возможность подключения к Интернету. Если у вас есть сильный и надежный Wi-Fi, вам будет проще поддерживать множество интеллектуальных устройств и поддерживать их в рабочем состоянии в любое время.Сети Wi-Fi на всей территории отеля особенно полезны для постоянной синхронизации интеллектуальных устройств.

Нет Wi-Fi на всей территории отеля? Не беспокоиться. В вашем районе по-прежнему легко внедрить технологию умных квартир. Многие провайдеры умных квартир используют концентраторы, работающие на базе сотовой связи. Это помогает устройствам оставаться на связи, даже если Wi-Fi ненадежен.

Еще одно соображение для старых зданий — совместимость электропроводки с такими устройствами, как интеллектуальные термостаты.Если вашему зданию более 40 лет, вам следует проверить электропроводку, прежде чем покупать какие-либо интеллектуальные устройства. В 1970-х требования кодекса изменились для многоквартирной проводки. Здания, построенные до изменения кодекса, могут быть недостаточно подключены к определенным интеллектуальным устройствам.

Какие устройства для умных квартир мне купить?

Если вы собираетесь оснастить свои сообщества умными технологиями, нет необходимости выкладываться изо всех сил. Тем не менее, для получения каких-либо рабочих преимуществ управляющим недвижимостью необходим стандартный комплект оборудования.Вот три аппаратных средства, которые являются хорошей отправной точкой для многосемейных сообществ:

  • Умные замки для квартир: сразу улучшает контроль доступа для жителей и персонала
  • Умные термостаты для квартир: дистанционное регулирование температуры агрегата для повышения эффективности
  • Z Wave Hub: позволяет устройствам работать синхронно и позволяет пользователям удаленно управлять устройствами

Если вы хотите начать с большего количества деталей, чем замок, термостат и ступица, это здорово! Но для тех, кто хочет с легкостью превратить умный дом в квартиру, это самые безопасные ставки.Вы получите максимальную отдачу от затрат за счет улучшенного доступа и контроля температуры. По мере того, как вы привыкаете к технологии, вы можете легко добавлять элементы с течением времени.

Почему концентратор так важен?

В отличие от умных замков или термостатов, преимущества концентратора очевидны не сразу. Вы можете задаться вопросом, действительно ли это необходимо в умной квартире. Ответ — твердое «да».

Например, концентратор действует как переводчик для всех интеллектуальных устройств в единице.Это позволяет каждому из устройств работать вместе. Независимо от того, сколько интеллектуальных устройств находится в одном устройстве или все они сделаны разными производителями, концентратор заставляет все работать согласованно.

Допустим, ваш житель выходит на день из дома, закрывая дверь умным замком. Затем ваш концентратор дает указание другим устройствам действовать соответствующим образом. Свет автоматически выключается. Затем термостат выключается. Эти последовательности возможны только с помощью концентратора.

Еще одним большим преимуществом концентратора является то, что он позволяет пользователям управлять всеми своими устройствами из одного центрального приложения (в отличие от приложения для каждого устройства).Когда вы начинаете добавлять новые устройства в единицу, централизованное приложение становится особенно удобным.

Концентраторы

также упрощают для вашей управляющей компании добавление или замену интеллектуальных устройств с течением времени. Установка умного дома для квартир — это многоуровневый процесс. Если у вас есть все необходимое сейчас, это упростит реализацию и обслуживание любых будущих инвестиций.

Как выбрать подходящий концентратор?

Как и любая другая технология, концентраторы не созданы одинаково. Качество варьируется, и многие хабы не созданы для удовлетворения потребностей многосемейного сообщества.Чтобы получить максимальную функциональность от выбранных вами смарт-устройств, вы хотите, чтобы ваш концентратор имел определенные функции.

  • Сотовая связь: Wi-Fi может быть заведомо ненадежным. Сотовая связь обеспечивает бесперебойную работу, если (и, скорее всего, когда) ваше широкополосное соединение прерывается.
  • Концентратор Zwave: Концентратор ZWave обеспечивает полную совместимость между устройствами, поэтому вы никогда не будете привязаны к одному производителю.
  • Резервный аккумулятор: При отключении питания резервный аккумулятор будет поддерживать работу ваших устройств в обычном режиме.
  • Соединения Wi-Fi и Ethernet: С обоими этими вариантами подключения появляется большая гибкость в отношении того, как вы можете подключиться к Интернету, а также в том, где можно разместить концентратор внутри устройства.
  • Коммерческое качество: Концентраторы коммерческого уровня обеспечат самую передовую безопасность с возможностью подключения к устройствам умного дома, работающим по всем основным отраслевым протоколам.

Как выйти за пределы базовой модели

Мы покрыли все самое необходимое для ваших умных квартир.Но есть множество других устройств, которые могут вывести ваше подключенное сообщество на новый уровень. Другие часто используемые устройства в умных квартирах включают:

  • фары
  • переключатели
  • заглушки
  • торговых точек
  • датчики обнаружения утечек
  • голосовые помощники
  • дверные звонки
  • жалюзи и шторы

Вам не нужно заказывать дополнительные устройства для всей собственности. Многие сообщества предлагают их в качестве дополнений для жителей, которые хотят добавить больше технологий в свой дом.Если у вас уже есть необходимая инфраструктура (концентратор, термостат и замки), то жильцам будет легко установить свои надстройки. Ваш провайдер должен дать жителям инструкции по установке этих надстроек без какой-либо помощи в обслуживании.

Как выбрать оборудование для умного дома для квартир?

При выборе смарт-устройств для вашей собственности следует учитывать несколько факторов. Если вы покупаете устройства для нескольких объектов, вам необязательно использовать одно и то же оборудование в вашем портфеле.Фактически, компании обычно выбирают разное оборудование для каждого объекта недвижимости. Вот некоторые вещи, которые должны учитывать ваши аппаратные решения.

  • Класс собственности: Умные устройства должны дополнять интерьер, в который они собираются. Объекты класса A должны иметь интеллектуальные устройства более высокого уровня, в то время как оборудование среднего уровня будет подходящим выбором для классов B или C.
  • Внешний вид и отделка: Учитывайте эстетику устройств, на которые вы смотрите.Изящное ультрасовременное устройство может выделяться, если в ваших общинах традиционный декор. Хотя эстетика — это еще не все, вам нужно, чтобы она гармонировала с вашими юнитами.
  • Демографические данные объекта: Основные демографические данные вашего объекта должны иметь большое значение при принятии решения. Например, старшее поколение может оценить интуитивно понятные устройства, которые также можно использовать вручную (например, интеллектуальные замки, у которых также есть ключи).
  • Особые соображения: Узнайте, существуют ли в вашем штате какие-либо правила или положения относительно доступа.Например, в Калифорнии есть законы о типах замков, которые могут использоваться в многосемейных сообществах.
  • Бюджет: Если вы обнаружите, что варианты оборудования, предусмотренные вашим бюджетом, не подходят для вашего класса собственности или демографических характеристик, вы можете провести переоценку.

Нужна ли программа для управления умным домом для квартир?

Даже самые лучшие интеллектуальные устройства не будут работать в соответствии с вашими стандартами без надежной платформы для управления ими всеми. Устройства умных квартир будут контролироваться вашими жильцами и персоналом вашего сообщества.Поэтому важно иметь всестороннее программное обеспечение, которое удовлетворяет потребности обоих конечных пользователей.

Приложения, контролируемые резидентом

В конечном итоге ваши жители будут день за днем ​​пользоваться смарт-устройствами. И если пользовательский интерфейс не будет гладким, они не решатся их использовать. Или, что еще хуже, уменьшится удовлетворенность своим домом. Вот функции, которые ваше приложение должно включать для обеспечения бесперебойной работы в резидентном режиме.

  • Одно единое консолидированное приложение: Утомительно открывать другое приложение для управления каждым устройством в устройстве.И не каждый житель захочет загружать несколько приложений на свой телефон. Выберите приложение, которое может в одиночку управлять каждым интеллектуальным устройством внутри устройства. Не каждый провайдер предлагает эту ценную функцию.
  • Включает функции, выходящие за рамки управления интеллектуальными устройствами: Жители с большей вероятностью будут использовать приложение, которое решает все, что касается жизни в квартире. Например, оплата аренды, уведомления о посылках, заказы на работу и т. Д.
  • Быстрое время отклика: Будет ли жильцу раздражать, сколько времени уходит на загрузку приложения? Или после отправки команды есть задержка? Отзывчивость — ключевая особенность, на которую следует обратить внимание.
  • Чистый, интуитивно понятный интерфейс: Чем проще в использовании, тем лучше. Жильцы должны иметь возможность загрузить приложение при въезде и начать им пользоваться без помощи местного персонала.

Функционал коллективного персонала

Ваша платформа должна позволять сотрудникам сообщества выполнять многие функции своей работы из централизованной системы. Он должен быть надежным и выявлять любые проблемы, требующие внимания. Вот некоторые вещи, которые следует проверить с точки зрения персонала сообщества.

  • Интеграция с программным обеспечением для управления недвижимостью: это очень важно. Надежная интеграция добавляет дополнительный уровень автоматизации, устраняя ручные и личные задачи для менеджеров сообщества. Лучшие интеграции будут автоматически синхронизировать въезд и выезд резидентов, а также заполнять резидентные данные по нескольким областям.
  • График работы с пустыми помещениями и общими помещениями: для повышения эффективности и снижения затрат на коммунальные услуги сотрудники должны иметь возможность устанавливать графики работы термостата и освещения для мест общего пользования и свободных помещений с приборной панели системы.
  • Отслеживание проблем с аккумулятором или подключением. Персонал отеля должен получать предупреждения, если что-то может помешать возможности контролировать устройства.
  • Функциональность выезда: при удалении жителей из системы нужно ли вручную перезагружать их устройства? Некоторые системы автоматизируют этот процесс. Это означает, что они мгновенно удаляются из концентратора, когда вы удаляете их из своей системы.

Покупка умных домашних устройств для ваших квартир может показаться устрашающей.Если вам нужны дополнительные инструкции по установке умных устройств в ваших сообществах, Zego может вам помочь. Обязательно загрузите наше бесплатное руководство: «Как внедрить технологию умных квартир в многосемейном сообществе».

Источники:

https://www.naahq.org/news-publications/units/october-2019/article/smart-technology-apartment-living
https://www.bbcmag.com/multifamily-broadband/multifamily- арендаторы-ожидают-смарт-технологии
https://www.softwareadvice.com/resources/smart-apartment-technology-survey/
https: // milehighcre.ru / виртуальные туры-опрос-рост-в-популярности-говорит /

Почему этот основатель говорит, что умные квартиры больше не роскошь

Блейк Миллер, основатель Homebase.ai и член совета по недвижимости Forbes.

Все фотографии любезно предоставлены участниками.

В этой серии статей освещаются ключевые тенденции в бизнесе, выявленные экспертами Forbes Councils. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям Forbes Real Estate Council , здесь .

Кризис Covid-19 существенно повлиял на отрасль недвижимости, особенно когда речь идет о многоквартирных домах.В связи с потерей примерно 30 миллионов рабочих мест многие арендаторы изо всех сил пытаются сводить концы с концами, а доступное жилье, которого уже не хватало, теперь становится еще более важным. Кроме того, предотвращение вирусного распространения посредством социального дистанцирования создало новый спрос на управляемые голосом, бесконтактные интеллектуальные функции и более надежный Wi-Fi с повышенной кибербезопасностью для американцев, работающих из дома.

«Умные» квартиры с использованием энергоэффективных технологий могут сэкономить владельцам недвижимости десятки тысяч долларов в год, делая рынок доступного жилья более прибыльным и привлекательным.По данным Intel, добавление элементов управления на основе Интернета вещей в систему управления зданием (BMS) может стоить от 5000 до 50 000 долларов при экономии от 15 000 до 50 000 долларов в год. Сосредоточив внимание на HVAC, освещении и электрических нагрузках, здания могут сэкономить от 10 до 25% своих годовых затрат на электроэнергию. А для некоторых зданий в высоконагруженных районах США это составляет более 100 000 долларов в год.

Член Совета по недвижимости Forbes Блейк Миллер является основателем Homebase.ai, интеллектуальной системы автоматизации квартир для индустрии многоквартирного дома.Используя проверенные технологии, включая интеллектуальные замки, услуги Интернета вещей и автоматизированное управление недвижимостью, Homebase создает удобные апартаменты как для новостроек, так и для модернизированных объектов. Миллер, признанный лидером нового поколения в журнале Kansas City Business Journal, входящий в двадцатку лучших по версии журнала Ingram’s Magazine и один из ведущих молодых предпринимателей, за которыми следует следить по версии Under30ceo, говорит, что кризис Covid-19 заставил управляющих недвижимостью искать новые средства, чтобы сохранить свое здоровье. персонал и жители в безопасности.

«Умные технологии превратились из преимуществ первых пользователей в основные потребности», — сказал Миллер.«Homebase.ai разработала функции, позволяющие владельцам собственности удаленно управлять своей недвижимостью с помощью интеллектуальных замков от нашего партнера Schlage. Недавно компания запустила краткосрочный доступ к самостоятельным экскурсиям, чтобы агенты по аренде могли безопасно разрешать жителям самостоятельно осматривать недвижимость. «Мы также запустили краткосрочную аренду на время отпуска и управление арендой на одну семью, улучшив наши установочные приложения, дополнив их версией« сделай сам »».

Еще до пандемии все больше арендаторов предпочитали интеллектуальные удобства, такие как замки без ключа и подключенную бытовую технику, традиционным удобствам, таким как тренажерные залы и бассейны.Во время и после пандемии удобства, которые ограничивают контакт с поверхностью при максимальном комфорте и эффективности, такие как интеллектуальное освещение, запросы на автоматическое обслуживание и сдача упаковки в единицу, пользуются экспоненциально более высоким спросом.

Миллер, который также является ведущим подкаста Future of Living, видит на горизонте большой потенциал. «Концепция умных квартир — это совершенно новая категория, и в этой сфере работает множество инновационных компаний», — сказал он. Что отличает умные квартиры, так это то, что они выходят за рамки умных гаджетов, которые со временем устаревают.Миллер говорит, что интеллектуальные апартаменты объединяют три ключевые функции — интеллектуальные удобства, системы управления сообществами и автоматизации зданий — в одну подключенную систему здания.

Умные квартиры невозможны только в новом строительстве; старые здания также могут быть модернизированы с помощью умных квартир. Миллер советует застройщикам, заинтересованным в строительстве или модернизации умных многоквартирных домов, помнить о нескольких ключевых моментах. Во-первых, недостаточно установить умные гаджеты; Умные квартиры должны включать подключение к Интернету вещей, чтобы максимально увеличить количество людей и энергоэффективность.Например, Миллер предсказывает, что интеллектуальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и встроенные сети IoT скоро будут считаться коммунальными услугами, такими как вода и электричество.

Затем разработчики должны выбрать комплексную платформу, которая управляет всеми интеллектуальными технологиями здания, включая управление имуществом / сообществом и автоматизацию здания, в одном месте. Хотя многие компании могут устанавливать интеллектуальные устройства, такие как фонари, замки и термостаты, меньшее количество служб управления недвижимостью предлагает унифицированные платформы управления имуществом.Но поскольку все интеллектуальные устройства в конечном итоге устаревают, Миллер говорит, что единственный способ «подготовить здание к будущему» — это объединить подключенную инфраструктуру здания с открытой, обновляемой платформой управления.

В то время, когда безработица является самой высокой со времен Великой депрессии, Миллер подчеркивал, что автоматизация собственности — это не автоматизация удаленных рабочих мест. «Интеллектуальные технологии и автоматизация позволяют управляющим недвижимостью управлять большим количеством единиц на расстоянии, не теряя при этом критически важного участия жителей», — сказал он.В конце концов, он считает, что умные апартаменты — это уже не роскошь будущего, а необходимость современности. По мере того как общество решает серьезные проблемы, помимо Covid-19 — от изменения климата до кризиса доступного жилья, — умные квартиры могут существенно улучшить качество жизни людей, существенно сократив расходы и выбросы ископаемого топлива.

Для получения дополнительной информации, ознакомьтесь с исполнительным профилем Блейка Миллера здесь . Чтобы узнать больше о Forbes Real Estate Council и узнать, имеете ли вы право на членство, нажмите здесь .

Умных квартир: как создать умный дом для арендаторов