Заказать расклейку объявлений в Тольятти. Расклейка объявлений стоимость цена — 1,2 р/шт. Услуги по расклейке объявлений.
Конечно, не догадался сразу заняться промобизнесом.
К этому времени уже набрался опыта, работая промоутером, настраивая контекстную рекламу, создавая сайты и нанимая людей для агентства недвижимости.
Начал тестировать ниши — продажа iPhone, бойцовский клуб, книги …
Посмотрел уроки, где рассказывали о том, что развивают и то, за что платят деньги.
И, проанализировав, начал продвижение услуг промоагентства.
Помню первый заказ:
«Срочно на сегодня нужно 10 промоутеров».
Звонил фитнес-клуб Зебра.
Тогда собрал 10 промоутеров, которые приехали за 2 часа, и сделал это по цене ниже рыночной)
Под впечатлением заказчик дал рекомендацию в другой фитнес-клуб Зебра на ВДНХ, далее — на Ленинский проспект и дело пошло ))
Летом 2016 г. выполнял работу супервайзера: ездил к клиентам, раздавал листовки, показывал работу промоутерам, фотографировал отчет для заказчика, забирал деньги.
Зарабатывал еще мало — по 300 р в день , вкладывался в рекламу, и при этом радовался тому, что начало получаться.
Было «непонимание» со стороны родных и друзей, которое приходилось постоянно преодолевать, говорили следующее : «Устройся на нормальную работу, где будут хотя бы платить».
Дело двигалось
Спустя три месяца клиентов стало столько, что работать приходилось 7 дней в неделю, с утра до позднего вечера, тогда подумал: «Умру на работе».
Решил попробовать нанять сотрудника и разделить с ним часть работы, хотя понимал, что денег не останется, поэтому устроился телемаркетологом в 1С.
Спустя месяц испытательного срока из-за отсутствия продаж уволили.
Денег хватило на то, чтобы погасить платеж по кредиту, но главное, что бизнес начал развиваться уже с командой)
Рад был преодолеть управленческую яму, чего не получалось сделать в агентстве недвижимости.
Так начиналось агентство «Акула» 😉
2020 г. — работаем по всей России.
В «Акуле»: промоутеры и супервайзеры, модели и тайные покупатели, курьеры, временный персонал от хостес до гардеробщика, массовки актеры и зрители.
А также представители творческих профессий: ведущие, диджеи, ходулисты, аниматоры.
Оборудование: ростовые куклы и громкоговорители.
Партнеры, предоставляющие спецусловия: типография, производство промостоек, изготовление промоформы и ростовых кукол.
Помогаем дешево, быстро и качественно в BTL, EVENT, PROMO.
Объявления о ремонте квартир – образец
Здесь вы найдете несколько образцов объявлений о ремонте квартир. Они служат примером для создания вашего собственного объявления с предложением услуг по ремонту помещений под ключ или же отдельных услуг (списком) по реставрации, отделке квартир. Образцы для ремонтных бригад и для самостоятельного мастера.
Каждый из нижеприведенных текстов является самодостаточным, полноценным объявлением. Однако, у вас могут быть уникальные услуги (или ассортимент услуг) по ремонту, не включенные все разом в один образец. В этом случае вы можете объединить несколько нижеприведенных образцов в один и создать свое собственное объявление.
Вариант объявления №1
Ремонт квартир любой сложности
Выполняем ремонты от эконом-класса до класса люкс:
- Демонтаж и перепланировка помещения
- Отопление, кондиционирование, вентиляция
- Электрика, сантехника
- Укладка линолеума, паркета, ламината, плитки
- Монтаж натяжных потолков
При заказе ремонта квартиры по дизайн-проекту, дизайн-проект в подарок.
Телефон: +7(911)000-00-00 (с 8:00 до 21:00)
Контактное лицо: Иванов Иван Иванович
Вариант объявления №2
Бригада русских мастеров с большим опытом работы, выполнит качественный ремонт квартиры, дома, офиса.
Выезд специалиста для консультации, замера, составления сметы – бесплатно!
О нас:
- Опыт работы = 13 лет
- Работаем без наценок и скрытых платежей
- Составляем договор на выполнение работ
- Даем гарантию на выполненные работы
- Оплата поэтапно
- Доводим до конца все начатые работы
- Работаем быстро и качественно
- Работаем с любыми материалами (отечественными и зарубежными)
- Скидки
- На работы под ключ – большие скидки (15%)
Мы выполним:
- Любые виды отделочных работ
- Капитальный, косметический, евро ремонт, ремонт под ключ, ремонт офиса
- Ремонт ванной комнаты, санузла, туалета
- Ремонт кухни, гостиной, спальни, детской и т.д.
- Выравнивание стен цементно-песчаными, гипсовыми смесями (различных производителей)
- Шпатлевка, грунтовка стен, потолков, откосов
- Оклейка обоев (флизелиновые, виниловые, стекловолокно, фотообои, линкруста, классические бумажные, жидкие, бамбуковые, текстильные, под покраску, джут, рельефные обои)
- Малярные работы (покраска стен, потолков)
- Настил напольных покрытий (паркет, ламинат, линолеум, плитка, ковролин)
- Теплые полы
- Стяжка полов, выравнивание полов
- Монтаж стен, потолков, арок из гипсокартона
- Укладка плитки на стены (керамика, гранит, мрамор), кафель в ванной
- Устройство кухонных фартуков
- Укладка декоративного камня
- Отделка и утепление балкона
- Электромонтажные работы
- Сантехнические работы
Телефон: +7(888)000-00-00 (с 10:00 до 22:00)
Контактное лицо: Васильев Василий Васильевич
Вариант объявления №3
Мастер на все руки (мастер на час) – все районы
Цены приемлемые!
Звоните и убедитесь – точно дешевле.
Всё что не можете или не хотите делать сами – мы сделаем за вас.
Опытный мастер с напарником (частники) выполнят все качественно и в срок.
Мастер по мелкому ремонту:
- Электрика
- Сантехника
- Сварочные работы
- Плотницкие и другие отделочные работы
А также – все работы по дому:
- Сборка и разборка мебели
- Полная установка кухонь
- Фартуки из стекла с печатью на стекле и не только
Ремонт начнем и закончим – не бросаем недоделанную работу. Звонки принимаются круглосуточно. Мастера всегда трезвые. Цены без лишних накруток.
Телефон: +7(900)000-00-00 (круглосуточно)
Контактное лицо: Петров Петр Петрович
Вариант объявления №4
Мастер на час (домашний мастер-универсал)
Предлагает услуги по ремонту, отделке квартир и другие работы по дому:
- Видеонаблюдение (все виды работ)
- Замена и ремонт розеток и выключателей
- Замена лампочек
- Замена автоматов в электросчетчике
- Замена и ремонт смесителей
- Замена или установка фильтров очистки воды
- Установка креплений под видео/аудио технику
- Установка и демонтаж (снятие) люстр, бра
- Установка и замена точечных светильников
- Установка и подключение встраиваемой бытовой техники
- Установка, сборка и подключение душевых кабин
- Установка и подключение посудомоечных машин
- Установка и подключение стиральных машин
- Установка и подключение электрических плит
- Установка и подключение кухонных вытяжек
- Ремонт или замена звонка входной двери
- Ремонт электропроводки
- Прокладка телевизионного кабеля
- Подключение электроприборов
- Замена унитаза, установка унитаза
- Замена труб
- Замена и установка батарей
- Установка счетчиков (учета электричества и воды)
- Замена ванны
- Установка, демонтаж, крепление карнизов
- Сборка мебели, установка кухни
- Подключение и установка плиты
- Установка мойки, раковины (+ все работы по монтажу и демонтажу мойки и раковины)
- Настил линолеума, ламината
- Сварочные работы
- Любые физические работы: уборка и вывоз мусора, офисные и квартирные переезды, демонтаж старых конструкций (офисных и квартирных)
Это и многое другое вы сможете легко получить, позвонив по телефону:
+7(000)000-00-00 (с 9:00 до 23:00 ежедневно)
Контактное лицо: Сидоров Сидор Сидорович
Вариант объявления №5
Бригада мастеров с опытом работы более 10 лет предоставляет все виды ремонтно-отделочных работ. Выполняем качественно и по разумным ценам, частичный или полный ремонт квартир. А также: ремонт коттеджей, кафе, баров, ресторанов, офисов и др. коммерческих помещений под ключ.
Наши услуги:
- Шпатлевка стен, штукатурка, покраска, оклейка обоев
- Циклевка, евро циклевка, лакировка паркета
- Укладка линолеума, ковролина, ламината, паркетной доски, установка плинтусов
- Ремонт ванных комнат/санузлов под ключ
- Электромонтажные и сантехнические работы
- Демонтаж, вывоз мусора, помощь в приобретении и доставке стройматериалов
Гарантированное качество, разумные цены. Оплата работ по факту выполнения (поэтапно). Консультация и составление сметы – бесплатно. Всю финансовую отчетность предоставляем в полном объеме. Предоставляем до 30% скидки на стройматериалы. Предоставим договор. Гарантия 5 лет. Во всех районах Месопотамии (тут написать свой город и районы города).
Пользуйтесь услугами профессионалов.
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 09:00 до 21:00)
Вариант объявления №6
Ремонт квартир в Москве и МО
Красивый, качественный и недорогой ремонт любой сложности без головной боли и бесконечного высасывания денег.
Что предлагаем:
- Работаем под ключ (от проекта до финишной отделки квартиры)
- В бригаде есть опытный дизайнер, способный сделать качественный дизайн-проект
- Чем больше объем – тем дешевле будет ремонт
- Скидки на стройматериалы
- Работаем в любое время без выходных
- Предварительная оценка стоимости ремонта возможна по телефону (при условии предоставления информации об объеме работ и перечне услуг)
- Работаем по официальному договору, с гарантией на работы до 5 лет
- Работаем добросовестно, честно и доброжелательно
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10-22 без выходных)
Вариант объявления №7
Ремонт квартир в г. Лесной
Предлагаем:
- Ремонт частичный, поэтапный, «под ключ»
- Отделочные работы любой сложности
- Установка дверей (входных и межкомнатных)
- Установка окон
- Демонтаж стен и монтаж новых по вашему проекту
- Выравнивание стен, покраска, оклейка обоев
- Отделка стен камнем, плиткой
- Стяжка пола, наливной пол, теплый пол
- Укладка ламината, паркета, линолеума, ковролина, плитки
- Потолки любой сложности
- Монтаж скрытой и наружной электропроводки
- Замена систем отопления и водоснабжения
Выполняем всю работу качественно и в срок.
На все виды работ даем гарантию 1 год
Помощь в выборе стройматериалов
Работаем по договору и предоплате
Телефон: 8(000) 000-00-00 (09:00 до 20:00)
Вариант объявления №8
Ремонт квартир и офисов без посредников в г. Британик (впишите сюда свой город)
Выполним:
- Выравнивание плоскости потолков, стен, полов
- Укладка плитки на стены и пол
- Оклейка обоев
- Покраска потолков, стен, радиаторов и труб отопления
- Монтаж дверей, плинтусов, ламината, паркетной доски
- Подвесные потолки и стены из гипсокартона
- Электромонтажные и сантехнические работы
- Ванные комнаты «под ключ»
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10 до 20 без выходных)
Вариант объявления №9
Бригада мастеров из 2 человек тихо, быстро, качественно, спокойно и по оптимальной цене сделает вам ремонт в квартире.
- Оштукатурим стены
- Уложим плитку
- Стяжка полов
- Установим (или демонтируем) перегородки
- Оклеим обои
- Электротехнические и сантехнические работы
- Установим раковины, ванну и унитаз (демонтируем старые)
- Ремонт ванной и туалета «под ключ»
- Предоставим смету, чеки
- Доставим стройматериалы
Оплата поэтапно (по мере выполнения работ). Имеем весь необходимый инструмент. Не имеем вредных привычек. Придем с удовольствием, сделаем быстро, уйдем тихо, вынесем мусор после себя.
Телефон: 7(000)000-00-00 (с 10 до 20, кроме выходных)
Контактное лицо: Харитонов Харитон Харитонович
Вариант объявления №10
Ремонт квартир в г. Компот и области. Все виды работ.
Выполним для Вас современный ремонт с гарантией и страховкой от форс-мажорных ситуаций.
Мы берем на себя все вопросы и задачи, делаем всё вовремя, комплексно и под ключ. Ваша квартира будет восхищать вас самих и ваших гостей.
- Бесплатный выезд мастера и составление сметы
- Честные цены: окончательная сметная стоимость без доплат, переплат, скрытых платежей
- Страхование ремонта
- Контроль на всех этапах строительных работ
- Гарантия качества
- Оплата ремонта поэтапно (по мере готовности работ)
Если остались вопросы, задайте их по телефону: 8(000)000-00-00 (с 10:00 до 20:00)
Вариант объявления №11
Качественный ремонт вашей квартиры
Здравствуйте! Меня зовут Петр Петров. Я – индивидуальный предприниматель, более 15 лет работающий в сфере услуг по ремонту и отделке квартир.
Сейчас нас работает 3 бригады квалифицированных русских мастеров по ремонту квартир и коттеджей «под ключ».
За это время выполнено более 270 ремонтов квартир от косметического до сложного дизайнерского ремонта.
Именно поэтому я могу утверждать, что мы умеем разумно экономить на ремонте и делать его по-настоящему качественно. С нами вы никогда не столкнетесь с халатно выполненной работой и затягиванием сроков.
Преимущества работы с нами:
- Мы – профессиональная команда мастеров с опытом работы более 15 лет
- Выполняем работу точно в сроки, производим любые объемы
- Предоставляем ежедневный отчет о проделанной работе
- Уважительно и вежливо относимся к заказчику, умеем слушать и слышать ваши пожелания
- Работаем недорого и качественно, предоставляем скидки до 20% на стройматериалы
- Мы готовы приехать на замер в день обращения
- Стоимость работ фиксирована и не меняется в процессе ремонта
- Гарантированная отчетность по чекам
Мы гарантируем:
- Выезд профессионала бесплатно
- Составление сметы бесплатно
- Консультация по подбору и расчету стройматериалов
- Полный спектр ремонтных работ
- Заказ материалов со скидкой до 20%
- Решение вопросов со службой ЖКХ
- Собственный транспорт для доставки стройматериалов
- Полная прозрачность цен
- Детальный финансовый отчет о проделанных работах
- Уборка помещений после ремонта
- Гарантия на ремонт 3 года
Мы можем показать вам свои объекты – готовые или в работе
Мы рады поддержать Вас в ремонте вашей квартиры.
Звоните в любое время – я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.
С Уважением Петр Петров.
Телефон: 8(000)000-00-00 (с 08:00 до 21:00 по рабочим дням)
Вариант объявления №12
Сантехник 24 часа
Выполним любые виды сантехнических и электромонтажных работ от простых до самых сложных. В кратчайшие сроки и с гарантией качества.
Наши услуги:
- Выезд сантехника
- Аварийная служба
- Устранение засора
- Канализация
- Водоснабжение
- Отопление
- Разводка водопровода
- Обвязка котлов
- Сборка котельных
- Обвязка сан фаянса
- Устранение течи
- Монтаж любой сложности
- Установка унитазов
- Установка смесителей
- Установка ванной
- Установка душевой кабины
- Установка раковин и моек
- Установка гидромассажных ванн (джакузи)
- Установка инсоляции
- Установка биде
- Установка сложных систем
- Прочистка любой системы
- Демонтаж
- Замена стояков
- Замена полотенце сушителей
- Замена радиаторов
- Подключение стиральных машин
- Установка водонагревателей
- Санузел под ключ
- Установка электроприборов
- Установка розеток
- Установка счетчиков
- Устранение обрыва электросети
Телефон: 8(000) 000-00-00 (круглосуточно)
Вариант объявления №13
Экспресс ремонт
Выполняем все виды работ от демонтажа до декоративной росписи:
- Шпатлевка стен с ошкуриванием поверхности
- Выравнивание стен
- Оклейка обоев
- Покраска стен
- Нанесение фактурной шпаклевки
- Декоративная штукатурка
- Укладка керамической плитки с затиркой швов на стены
- Обшивка стен гипсокартоном
- Обшивка стен вагонкой
- Изготовление декоративной арки
- Монтаж откоса из гипсокартона
- Штукатурка, шпаклевка, окраска откосов
- Устройство перегородок из гипсокартона
- Выравнивание потолка
- Покраска потолка
- Устройство подвесных потолков из гипсокартона
- Поклейка обоев на потолок
- Настил линолеума
- Укладка ламината
- Укладка паркетной доски
- Нанесение лака на паркет
- Укладка напольной керамической плитки
- Установка плинтусов
- Укладка керамической плитки на стены
- Укладка плиточного бордюра
- Укладка плитки на ступени лестниц
- Кухонный фартук
- Подключение мойки
- Демонтаж и подключение раковины
- Подключение сифона слива
- Замена унитаза
- Установка и подключение ванны
- Установка и подключение смесителя
- Замена и подключение счетчиков воды
- Замена стояков
- Установка электро точек и электрооборудования
- Замена и/или установка электро щитка
Мы делаем быстро и качественно. Звоните: 8(000)000-00-00
Наши рекорды:
- 1 комнатная квартира за 12 дней
- 2 комнатная квартира за 20 дней
- 3 комнатная квартира за 26 дней
На сроки ремонта влияют:
- Снос и строительство стен
- Двухуровневые потолки
- Неровные стены и пол
- Утепление и отделка балкона
- Задержки в выборе и поставке материалов и др.
Почему вам выгодно заключить договор с нами:
- Большой опыт работы
- Не берем предоплат
- Показ выполняемых работ в любое, удобное для заказчика, время
- Возможна работа в кредит (оплата кредитной картой)
- Для нас очень важна наша репутация
- Мы сотрудничаем с мебельщиками, потолочниками, кондиционерщиками, оконщиками, дизайнерами
- Если по какой-то причине вы не можете дозвониться или не желаете звонить в позднее время – отправьте SMS-сообщение со словами «Нужен ремонт» и мы свяжемся с вами.
Телефон: 8(000) 000-00-00 (с 10:00 до 20:00, кроме субботы и воскресенья)
Вариант объявления №14
Опытные, вежливые, доброжелательные, вечно трезвые мастера спокойно, квалифицированно и без нервотрепки выполнят ремонт вашей квартиры.
Предоставим весь спектр услуг по ремонту включая реставрационные и нестандартные работы, такие как:
- Художественная роспись стен и потолков (любых помещений)
- Воссоздадим утраченные части уже существующей у вас росписи
- Устройство камина
- Реставрация каминов
- Реставрация лепнины на потолках, стенах и прочих элементах помещения
- Отреставрируем (восстановим и вернем работоспособность) аварийные конструкции
- Законсервируем (приостановим) разрушительные процессы в устаревших элементах помещения
- Реконструируем частично утраченных элементов дизайна помещения
- Уничтожим плесень, соли и другие разрушительные излишества в помещениях
- Отремонтируем сломанное, неисправное, неработающее
Мы имеем:
- Необходимое оборудование
- Необходимую подготовку
- Необходимый опыт реставрационной работы
- Оптимальные цены и готовность индивидуально обсуждать условия предоставления услуг
На все вопросы ответим по телефону: 8(000) 000-00-00 (с 10 до 19 по рабочим дням)
Примечание:
- При составлении или распечатке образца объявления не забудьте вписать ваш номер телефона, изменить имя контактного лица (если решили публиковать в объявлении свое имя или название организации) и указать (при необходимости) свой город.
- Обратите внимание, в примерах объявлений (вышеприведенных) указаны вымышленные имена, фамилии, наименования городов, телефоны. Если вы выбрали для себя такое объявление – не забудьте заменить вышеуказанные наименования на свои.
Образец объявления сдам квартиру — Анапа-Справка
Очень важно договор составлять во всех случаях, даже если арендуешь квартиру через хороших знакомых, а не по объявлению! Образец объявления сниму квартиру Мой Город. Разное на сайтеШаблоны объявлений для расклейки. Образец объявления о съеме квартиры. Те, кто пытался когданибудь арендовать квартиру, наверняка заметили. Речь пойдет о том как правильно и быстро сдать квартиру без посредников, а главное успешно найти жильца и. Образец, который точно не найдет. Молодая семья, без вредных привычек, чистоту, порядок и своевременную оплату гарантируем! Сдам 2х комнатную квартиру чистоплотным людям. Для многих людей проще бывает составить объявление сниму квартиру по образцу, можно посмотреть на доске объявлений Сдам квартиру в Москве, советы по. Как сдать квартиру самостоятельно без агентства три шага к подписанию договора. Образец объявления сниму квартиру Аренда квартир в Москве, снять. Как правильно сдать квартиру? Аренда земли у сельской администрации поселения. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц. Сегодня мы поговорим о том, как написать объявление о сдаче квартиры. Образец объявления сниму квартиру найдете в статье а также где. Аренда Объявление Сдам квартиру где разместить и что нужно учесть собственнику образец. Советы по размещению правильных объявлений. Ваше объявление появиться в списке после проверки модератором и будет размещено на 30 дней. Просто используйте готовый шаблон или образец объявления сниму квартиру, сдам квартиру. Составляем объявление Сдам квартиру. Отключить рекламу Создать сайт бесплатно. Сдам на длительный срок 1 комн. Шаблоны объявлений для расклейки. Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, и избежать при этом проблем с. Как написать объявление о продаже квартиры образец. Не говоря уже про объявления о продаже авто или квартиры, там фотографии ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть! А то у меня знакомые так сдали через агентство, а квартирант запил, просрочил платеж на месяц и потом оставил. Не забудьте, что в объявлении о сдаче жилья. Образец Объявления Сдам Квартиру Для Расклейки. Образец объявления сдам квартиру. Форматы образцов подразумевают заключение деловых соглашений. Всего бесплатных объявлений по региону Ростовская область 148. Сдача квартиры где взять образец текста объявления. Эффективное рекламное объявление или как сдать квартиру без агентств
» frameborder=»0″ allowfullscreen>Сниму квартиру образец объявления для расклейки 2альбомный лист формата А4. Объявления сдам квартиру на текстильщике, разместить объявление перевозки, как дать объявление на кубань. ЭТО ОБЪЯВЛЕНИЕ ПРИМЕР ДЛЯ НАГЛЯДНОСТИ ЗАПОЛНЕНИЯ Администрация сайта Уютная светлая Сдам квартиру, комнату 708. Образец объявления Сниму квартиру найдете в статье, а Сниму квартиру не объявления, а картинка! Образец Объявления Сдам Квартиру Для Расклейки. В объявлении должен быть обязательно адрес на ваше усмотрение, главное чтобы рядом. Отчеты Посетители Поисковые фразы. Образец креативного объявления может пестрить рисунками или инфографикой как в.Образец объявления сдам квартиру. Это нужно Объявление сдам квартиру образец актуальная информация. Можно посмотреть на доске объявлений квартиру Сдам в Москве, снять квартиру, аренда койко и комнатмест в Москве и Подмосковье или. Чтобы вернуться в это меню и сбросить образец объявления щлкните на оранжевую кнопку. Объявление сдам квартиру образец В комнате кроватьдиван, 2 тумбочки, комод, стул, зеркало. Образец договора аренды квартиры для.
Расклейка объявлений для риэлтора
Любой риэлтор, особенно в начале своей карьеры, задаёт себе вопрос: как найти клиентов? Самые действенные методы – это мониторинг интернет-площадок с рекламой от собственников, просмотр базы объектов недвижимости и расклейка объявлений. Но ведь на улице 21 век. Неужели, кто-то ещё смотрит на эти доски с объявлениями и читает, что в них написано?!
Правильная расклейка объявлений
Расклейка объявлений для риэлтора, какова эффективность?
Доказано, что расклейка объявлений или листовок – самый проверенный и до сих пор эффективный способ по привлечению новых клиентов. Но чтобы это работало, нужно знать несколько секретов:
- Какие бывают объявления: виды и форматы;
- Продающий текст листовки;
- Грамотная расклейка: где и когда.
Объявления риэлторов для расклейки, все виды
Формат листовок может быть разным. Самые распространённые – А5 и А6. Листовка может быть цветной. Обычно, используют белую бумагу с черным текстом на ней. Чтобы объявление выделялось, можно проявить фантазию – заголовок напечатать в цвете, остальной текст черным, либо использовать цветную бумагу. Чем ярче, тем больше вероятности, что на неё обратят внимание.
Пример объявления — срочная покупка квартиры
Шаблоны для расклейки объявлений риэлторам
Есть несколько правил, соблюдая которые можно создать продающий текст, тем самым увеличив число звонков по листовке.
- Текста должно быть немного и его содержание написано простым языком;
- Использовать слова: Срочно, Внимание, Куплю за наличные, Собственник и т.д.;
- Шрифт текста должен быть крупным, чтобы его легко можно было прочесть с расстояния четырёх метров;
- Листовка должна вызывать эмоции. Объявление, которое нравится самому автору, понравится и другим.
В интернете можно найти огромное количество сайтов с разработанными шаблонами на любой вкус, а также множество готовых листовок, идеи которых можно использовать при создании собственной.
Что нужно сделать перед сдачей в аренду?
Перед тем, как разместить публикацию, нужно:
- Сделать качественные фотографии квартиры. На фото должны быть видны все преимущества. Фото нужно обязательно разместить в объявлении.
Подготовить документы. При сдаче в аренду нужно позаботиться о том, чтобы на руках были правоустанавливающие бумаги на недвижимость, чтобы потенциальный квартирант не сомневался в том, что именно вы – собственник.- Подготовить квитанции по оплате ЖКХ. Опытные квартиросъемщики просят показать оплаченные чеки за коммунальные услуги, чтобы убедиться в отсутствии долгов и лично узнать размер коммуналки.
- Составить договор аренды, прописав в нем условия проживания, сумму платы, обязанности и права жильцов.
Правильное объявление риэлтора, образец для расклейки
Листовка на покупку квартиры: чётко указать, кто хочет купить и что именно? Например: «Семейная пара желает приобрести 2-комнатную квартиру с ремонтом».
Листовка на продажу квартиры: потенциальный покупатель, прочитав объявление, должен нарисовать у себя ясную картинку и уже иметь хоть какое-то представление о продаваемой квартире. Желательно использовать фото. Например: «Срочно продам 1-комнатную квартиру в новостройке на 6-ом этаже с шикарным ремонтом».
- Листовка по продаже услуг: главное, что должно содержаться в таком объявлении, это – УТП (уникальное торговое предложение), отличие от других предложений рынка. Почему клиент должен позвонить именно сюда?
Например: «Помощь в сборе всех бумаг для продажи квартиры. Бесплатная консультация по программе Ипотечного кредитования». Указать номер телефона, адрес офиса и название сайта (если есть).
Листовка по обмену жилья: предлагается объект, который имеется в наличии. Например: «Обменяю 2-комнатную квартиру на 5-ом этаже на 3-комнатную (можно последний этаж)».
Если реальных объектов ещё нет, есть два варианта:
- указать объект коллеги, предварительно договорившись о частичном вознаграждении;
- расклеить 2 вида объявлений по обмену, но в разных районах. В первой листовке будет текст: «Меняю 2-комнатную квартиру на однокомнатную». А во второй листовке: «Меняю однокомнатную квартиру на 2-комнатную». Останется только познакомить двух собственников между собой.
Листовка по обмену-продаже (листинг): в таком объявлении просто даётся список квартир с кратким описанием.
Например:
«Продажа/обмен квартир –
1. 3-комн., 5 эт., 72 кв.м. отличное состояние
2. 1-комн., 10 эт., 38 кв.м., без ремонта
3. 2-комн., 1 эт., 54 кв.м., в хорошем состоянии» и т.д.
Кто откликнется на подобную рекламу?
Собственник, которому приглянулась квартира из списка, и он хочет обменять своё жильё на этот вариант. Даже если в итоге он откажется от подобной сделки, контакт его есть, желания его известны – можно предлагать и другие возможные варианты.
Покупатель с наличными или с одобренной ипотекой от банка.
Расклейка объявлений на специализированных досках у подъездов
Как составить?
Можно посмотреть пример объявления об аренде на Интернет-сайтах или самому придумать что то креативное и яркое.
О жилье
Для начала надо определиться, что важно в съёмном помещении. Например: район, в котором предпочтительнее арендовать апартаменты, наличие мебели, этаж дома, количество комнат.
Чем больше конкретных условий будет обозначено изночально, тем лучше.
Квартиросъёмщика не будут беспокоить те, чьё жильё заранее не подойдёт, а те, кто прочитает такое сообщение, будут уверены в серьёзности намерений написавшего.
На варианты типа «Сниму квартиру. Дорого» очень редко обращают внимание, потому что подобные размещают риэлторские агентства. Всё же не надо предъявлять слишком много требований. Такого жилья может не найтись вообще.
Расклейка листовок и объявлений
Правильная расклейка объявлений риэлтора включает в себя несколько аспектов. Для начала нужно понять, какая задача на ближайший период главная – продажа квартиры или её покупка? При продаже для расклейки листовок учитывается район нахождения объекта. А при покупке квартиры, учитывается желаемый район проживания клиента.
По времени лучше всего клеить объявления в будние дни после 15.00, т.к. дворники уже закончили работу и не смогут сорвать листовку до утра. А в выходные можно клеить в любое время. Лучший день – пятница, так жизнь листовки продляется до утра понедельника.
- Клеить нужно строго на специальных местах, иначе это может обернуться неприятной историей и закончиться выплатой штрафа.
Креатив о съеме жилья | Creu
Среди тысяч одинаковых объявлений о съеме квартир, порой попадаются нереальный креатив. Эти люди сумели обратить на себя внимание, и, наверняка, найти себе желье по вкусу.
Где можно клеить объявления
Объявления можно клеить:
- На доски у подъездов;
- На остановках общественного транспорта;
- В помещениях с высокой проходимостью (торговые центры, поликлиники, больницы).
Самое лучшее расположение для наклейки – уровень глаз человека. Больше вероятности, что объявление прочтут. Но если нет такой возможности, не беда. Ведь если все правила по составлению объявления соблюдены, то эта листовка и так не останется незамеченной.
Читать по теме: Убойная реклама агентства недвижимости Реклама недвижимости в интернете и социальных сетях Как фотографировать квартиру для продажи
Как риэлтору создать продающую листовку?
Конечно, если человек не знает азы маркетинга и нет времени на изучение этой темы, ему будет сложно самому написать продающий текст. В таких случаях можно обратиться к специалисту, а именно копирайтеру. Опытный копирайтер внесёт поправки в готовый текст, доработает его, и объявление станет намного эффективней в сфере продаж услуг или объектов.
Не будем утверждать, что всё написанное выше – это 100% звонки по созданному таким образом объявлению. Россия – огромная страна и в каждой области или крае свой рабочий текст. Нужно искать свой подход. Кто ищет, тот найдёт!
В каком виде оформлять – написать или напечатать?
Первоначально, стоит понять, на какую аудиторию будет рассчитано объявление. Если документ не будет выглядеть презентабельно и заманчиво, то шанс найти добросовестного квартиросъемщика будет также невелик, как и поиск арендодателя. Написанный от руки текст будет выглядеть неряшливо, если соискатель не обладает каллиграфическим почерком.
Лучше всего, написать объявление от руки, а после набрать на компьютере. Ключевые фразы и условия необходимо выделить шрифтом. При желании сдать квартиру быстрее, стоит воспользоваться обоими способами для подачи рекламы.
Не стоит развешивать рекламу о сдаче или снятии жилья в неблагополучных районах.
Требуется ли определенная форма?
Законодательством не регулируется определенная форма составления рекламного текста. Но оно должно содержать необходимую информацию в доступной и наглядной форме, без лишних сведений. Некоторые соискатели прибегают к использованию образцов, которые можно найти на досках объявлений или интернет-ресурсах.
Основные особенности текста:
- без грамматических ошибок;
- указать все условия, на которые рассчитывает составитель;
- при отсутствии фотографий жилья описать плюсы квартиры;
- желающему снять квартиру стоит указать свои достоинства перед другими квартиросъемщиками: отсутствие вредных привычек, платежеспособность, аккуратность.
Объявления о ремонте квартир образец — Назрановский аграрный техникум
Для тех, кто еще не знает, как написать объявление, данный образец придется весьма кстати. Как такового стандарта написаний объявлений о продаже квартиры не существует, так. Как Правильно Составить Объявление О Ремонте Квартир Образец. Объявления по ремонту квартир, строй и отделочных работ повсевременно обновляются. Бланк объявления для расклейки, подготовленный в программе M W. Объявления о ремонте квартир образец СЕТЕВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ. С правой стороны страницы находятся картинки примеры объявлений. Покупка, продажа квартир, коттеджей, земельные участки и услуги по подбору ипотечных программ. Например, это составление договора залога образец можно легко найти. Образец договора подряда на ремонт квартиры, заключаемый между физическим и юридическим лицом. Приведен пример, образец объявления о продаже или покупке. Перед тем, как написать объявление, изучается аналогичный образец. Объявления о ремонте квартир образец О возможности пользования. Объявление о продаже квартиры образец вы хотите продать квартиру, но не знаете, как. В статье Вы узнаете как правильно написать объявление и получите советы которые помогут создать образец для. Как написать объявление о продаже квартиры образец удачного и неудачного объявления. В хорошем рекламном тексте объявления о продаже квартиры должно быть не только. Ответственность за состояние территории, находящейся за дверью квартиры, перекладывается на плечи кого угодно, только. Образец заявления в жэк о ремонте. Укажите также, какая квартира и владельцы выступают. Мы нашли для Вас документ образец объявления о ремонте квартир, также рекомендуем. GQDV С помощью программы W можно создавать любые текстовые документы, порой даже не совсем о. Образец уведомления о продаже доли в квартире. Образец объявления продажапокупка квартиры. Для начала заметим, что объявление о съеме квартиры и его образец, существует несколько видов и подача их требует. Показана конкуренция в Яндекс Директ по запросу ремонт квартир, 269 объявлений в 20 часов по Москве. Подробно распишите преимущества вашей квартиры качество ремонта, какая мебель, что есть из стандартного набора. Выполним ремонт квартир под ключ в Москве. Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в. Подробный курс по W, E и P. Доска объявлений СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ. Не говоря уже про объявления о продаже авто или квартиры, там фотографии ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть! Объявления по ремонту квартир услуги отделочные работы обновление. Например, если вы пишете, что у вас хороший ремонт, то опишите, что. Образцы меньше думать о Ниже приведены примеры объявлений для. Образец объявления ремонт квартир, Доска частных. Профессиональные услуги и сервисы объявления в Нижнем Новгороде грузоперевозки, ремонт компьютеров, создание и продвижение сайтов, ремонт и уборка квартир, дач, офисов и многое другое от частны. Цепляющих заголовков объявлений о продаже недвижимости. Все эти люди, а также многие другие неустанно образец объявления о ремонте квартир над исследованием новых областей и открывают невиданные доселе и. Объявление о продаже квартиры должно. Объявление о сдаче квартиры образец. Образец заявления на возврат переплаты по налогу в налоговую. Три года назад занимаясь оказывая сантехнические услуги населению, пришла в голову бизнесидея как можно заработать на ремонтах квартир и. Объявление о ремонте квартир образец для расклейки результат поиска. Объявления о ремонте квартир образец быстро и дешево. Позднее я пришла к я заметила что на помнит для назначенных встречах, возможности в области телепатии. Визитки ремонт квартир и строительство шаблоны и образцы. Собственник доли в общедолевом квартире обязан официально сообщить другим собственникам квартиры о том, что. На нашей строительной доске вы можете опубликовать объявления о ремонте и отделке квартиры в Москве, Московской области, СанктПетербурге или в любом. Образец объявления о продаже квартиры, дома в. Такое возможно, если оно было составлено грамотно, правильно составить объявление о. Разное на сайте Шаблоны объявлений для расклейки. Поможем с выбором фактур и предоставим на дом каталоги с образцами материалов и портфолио наших работ. Образец текста объявления о ремонте квартир Миникрафт без номер телефона и без. В дополнение к этому, на портале SM публикуются многочисленные частные и. Применение более лояльных способов, таких, как личный пример в уборке, объявление о чистоте и. Как, правильно, написать, объявление, о, ремонте, квартир, образец. Именно на председателя ложатся обязанности по содержанию и ремонту жилого многоквартирного дома, а также. Видео образец объявления о ремонте квартиры для соседей быстро и эффективно. Пример образец грамотно составленного объявления о продаже квартиры можно посмотреть здесь. Создать работникам необходимые условия, обеспечить выдачу и ремонт специальной одежды и обуви. Объявление мог разместить собственник жилья, либо его знакомый, либо субарендатор. Образец объявления о ремонте квартир. Варианты вручения уведомления могут быть разнообразными. Заявление в тсж о заливе квартиры образец. Ремонт квартир как в новостройках, так и в жилых помещениях, от косметического до. Объявления о ремонте квартир образец. Образец объявления о съеме квартиры. Вот теперь действительно потерял. РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПО РЕМОНТУТип объявления Ремонт квартир. Эталон объявления о ремонте квартир для расклейки. Видео образец объявления о ремонте квартиры. Дело пойдт быстрее и проще, если у вас перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основе. Объявление о ремонте квартир образец. Доска частных объявлений Строительство, ремонт, отделка. Образец акта примапередачи квартиры при продаже. Ниже расположен типовой бланк и образец договора на ремонт квартиры вариант которого. Сайт о ремонте квартиры своими руками, Образцы объявлений для продажи квартиры. Ремонт и строительство Русские универсальные мастера со своим инструментом Согласитесь, любое эффективное. Подскажите, нужно будет продавать готовую мебель по образцам в торговом зале и. Косметический ремонт, санузел раздельный в. Первая особенность заключается в том, что нами предлагаются только проверенные образцы визиток по ремонту квартир, уже доказавшие свою эффективность. Как написать объявление о продаже квартиры образец. Раздел объявления содержит рубрики по. В научном сознании утилитарная включает в себя другие виды. Образец сметы на косметический ремонт 1 комнатной квартиры. Допустим, вы нашли интересное объявление о работе и решили позвонить. Попрежнему недвижно образец объявления о ремонте квартир лет. Как правильно написать объявление о продаже квартиры инструкция. Объявления о ремонте квартир образец проверенно KAV. На этой странице Вы можете разместить бесплатное объявления о ремонте квартир в Москве и. Объявление о ремонте квартир образец для соседей. На этой страничке вы сможете расположить безвозмездное объявления о ремонте квартир в. Образец заявления в УК на ремонт в многоквартирном доме. Как лучше написать объявление, как написать объявление о ремонте, как написать объявление об услугах, как написать объявление. Ремонтных объявлений и рекламы услуг. ИЩУ объявление о ремонте квартир образец. Если ваша квартира находится в хорошем районе, а дом построен менее 20 лет назад, тогда свежий ремонт может. Весь год мы на делали подборки самых талантливых объявлений, а теперь выбрали лучшее
И приходится искать самостоятельно по объявлениям о ремонте или. Образцы объявлений для расклейки [эффективные. Шаблоны объявлений для расклейки. Как правильно написать объявление образец. Образец объявления о ремонте квартир для расклейки Организация торговли. А Комбриг морской авиации готов открыть огонь по боевикам в Крыму Бразилия меня очень. Дизайнеры нашей типографии разработали шаблоны визиток по тематике ремонт квартир и. Наличие отрывных телефонов и крупное слово Требуются видное издалека. Образец такого документа искать не нужно. Образец сметы на косметический ремонт 3 комнатной квартиры. Объявления о ремонте квартир образец НАУКА И УЧЕБА. Объявления ремонт квартир образец. Вдыхая смог проезжающего автотранспорта благодаря тому, что окна квартиры выходят на парк. Ведь любой образец объявления о приеме на работу, считающийся успешным, отражает всю суть предложения, подпитывая информацию реальными сведениями о. На подъезды куплю и продам квартиру и Пример объявления о продажепокупке квартиры для расклейки. Заменим вам о объявлений образцы ремонте квартир поступлю, буду. Образец соглашение о выделении доли в квартире. Объявления по ремонту квартир образец. Настоящая реклама для строй компаний, личных мастеров и ремонтных бригад, методом безвозмездного размещения объявлений по ремонту квартир. Если вы решили написать большое, красивое, лучшее и креативное объявление о продаже квартиры, то лучше всего будет. Взять хотя бы наследство два брата могут получить квартиру родителей напополам. Указывайте конкретные факты наличие ремонта, усовершенствований, перепланировки. Бесплатные объявления от собственников на DS. Косметический ремонт квартир, комнат, побелка.Жестокие, смешные и нелепые объявления, которые предназначаются соседям. Назвать точную цену ремонта квартиры под ключ без предварительного осмотра это стрелять из пушки по воробьям. Образец объявления о продаже квартиры. Строительство и ремонт квартир под ключ основные профили работы биржи, но Вы также можете найти опытных. Бекас птица хитрая и в Лондоне образец заполнения вкладыша в трудовую книжку образец. Каким образом возможно Образцы визиток дизайнера и компании по ремонту квартир О визитки ремонт квартир. В этой статье разберем вопрос как написать объявление о скидках, представив алгоритм составления и множество. Постановка автомобиля на учет заявление образец. Образец заявления об утверждении мирового соглашения на стадии. Образец объявления о ремонте квартир Объявления о ремонте и строительстве квартир, домов, коттеджей в. РЕМОНТ ремонту четыре года, но. Как правильно составить объявление о продаже или покупке недвижимости. Эталон объявления по ремонту квартир с отрывными листочками сходу. Требуется бригада на ремонт квартир, частные объявления, Москва. После косметического ремонта, поменяны трубы, новая сантехника. Для заключения договора на ремонт квартиры или другого помещения звоните нам по телефонам 007 и 7812. Подскажите пожалуйста, уголовное дело по порче автомобиля возбуждает дознаватель, а гражданский иск о возмещении ущерба по ремонту. Продам 2к квартиру, Волгоград, Красноармейский рн, ул. На этой странице можно найти объявление с отрывными листочками. Образец объявления о ремонте квартиры для соседей Готовые шаблоны объявлений о объявление объекта недвижимости должно содержать текст недостаточно. Ремонт квартир под ключ, косметический ремонт, ремонт ванной, натяжные потолки и многое. Нужно в объявление ввести текст и распечатать.
80 Шаблоны сообщений в социальных сетях для продавцов квартир
Сегодня большинство продавцов квартир осознают, насколько важно для их сообществ быть активными в социальных сетях.
Сегодня в Соединенных Штатах насчитывается 223 миллиона активных пользователей социальных сетей (70% всего населения США!). Социальные сети являются одним из самых популярных онлайн-видов деятельности в мире и одним из наиболее эффективных доступных маркетинговых каналов.
Но есть большая разница между простым «присутствием» в социальных сетях и использованием социальных сетей в качестве стратегического инструмента для повышения узнаваемости бренда, повышения вовлеченности, привлечения потенциальных клиентов и увеличения аудитории.
Проблема заключается в том, что по мере того, как количество людей, стекающихся на свои любимые платформы социальных сетей, продолжает расти, растет и количество предприятий, пытающихся использовать эти каналы, чтобы предстать перед своей целевой аудиторией.
Фактически, с момента запуска на Facebook было создано 60 миллионов местных бизнес-страниц, при этом средний маркетолог в социальных сетях публикует сообщения 8 раз в день.
Ура.
Чтобы выделиться, вам нужно быть стратегическим в словах.Это означает написание постов, которые прорезают шум и напрямую говорят о том, чего ваша аудитория хочет больше всего, а именно с этим большинство продавцов квартир, как правило, борются …
- Как написать подпись в Instagram, которая привлекает внимание вашей аудитории?
- Как лучше всего использовать Facebook, чтобы нарисовать картину того, каково жить в вашем районе?
- Какие хэштеги следует использовать в тексте, чтобы расширить охват?
- Как вы можете подключиться к Pinterest?
Что ж, это именно то, что мы собрали.
Мы создали уникальную памятку для написания сообщений в социальных сетях, которые соответствуют вашей маркетинговой стратегии и лучше всего подходят для потенциальных арендаторов. Мы создали шаблоны, организованные как по платформам социальных сетей, так и по вашему желаемому результату, поскольку ваша стратегия публикации должна согласовываться со стратегией кампании в социальных сетях.
Используйте их в качестве вдохновения или просто вставьте свою информацию в каждую, чтобы персонализировать их для своего сообщества и, таким образом, начните видеть результаты!
Какова твоя цель?Если бы вас спросили, почему ваше сообщество появилось в социальных сетях, что бы вы ответили?
Если вы ответили что-то вроде «потому что наши конкуренты в социальных сетях» или «потому что так сказал мой босс», то у нас есть над чем поработать.
Если вы вкладываете время, деньги и ресурсы в социальные сети, жизненно важно иметь четко определенные цели, которые связаны с тем, чтобы помочь вашему бизнесу добиться успеха.
Вы надеетесь привлечь больше потенциальных арендаторов?
Вы хотите привлечь больше посетителей на свой сайт?
Сообщение Facebook, которое вы используете для привлечения трафика на свой веб-сайт, не будет таким же, как сообщение, которое вы используете, чтобы побудить людей подписаться на вас. Вот почему мы сгруппировали шаблоны по целям.
Выберите категорию, которая лучше всего описывает то, чего вы хотите достичь, и копайтесь.
Итак, спросите себя, что вы хотите получить от своих усилий в социальных сетях?
После того, как вы нацелитесь на свою цель, возьмите ручку и бумагу, сделайте несколько заметок и отправьте сообщение!
Шаблоны сообщений в социальных сетях для повышения узнаваемости бренда
Определение голоса вашего бренда создает надежность и успокаивает вашу аудиторию. Они могут использовать информацию, предоставленную от имени вашего сообщества через социальные сети, и знать, что это надежный источник. Развлекайте аудиторию с помощью своей социальной копии, и пусть они всегда хотят знать, какой пост будет следующим.
Facebook1. «Еще один прекрасный день в [название собственности]. В [городе] нет ничего лучше жизни! »
2. «Посмотрите на наш район! Что тебе больше всего нравится в [городе]? »
3. “Совет по декору квартиры: добавьте яркие акценты или живые цветы, чтобы украсить свое пространство! 💐 ”
4. «У вас есть много предметов декора, которыми вам не терпится похвастаться? Попробуйте добавить несколько плавающих полок. Вы можете поблагодарить нас позже.”
5. «Поздравляю с национальным [любым из этих праздников]! Вот как мы празднуем в [название объекта]! »
Твиттер6. «280 символов недостаточно, чтобы похвастаться великолепным нашим сообществом, поэтому мы резюмируем это одним словом: #Amazing»
7. «Картинка стоит тысячи слов, и наш #photooftheday прекрасно передает [#city]! 📷 ”
8. «Удаляйте пыль раз в неделю, чтобы свести к минимуму глубокую очистку! #cleaningtip »
9. «Используйте прозрачные герметичные контейнеры вместо коробок для закусок. Сложите их вертикально, чтобы сэкономить место! #apartmenthacks »
10. «Знаете ли вы [интересный факт о вашем городе]? Поделитесь с нами своей лучшей историей [#city]! »
Instagram11. «Прекрасный день, чтобы сидеть на балконе и размышлять о чудесах жизни! [#propertyname] #apartments »
12. «Наша команда готова взяться за дело, а вы? #mondaymotivation #morningslikethese #apartments [#propertyname] ”
13. «Мы любим свой город, но любим своих жителей еще больше! Что может быть лучше, чем [# город] жить? [#propertyname] »
14. «Вот отличный способ для квартиры: прикрепите стойку для приправ к дверцам шкафа с помощью планок управления, чтобы они занимали меньше места! #apartmentliving #apartmentdecor [#propertyname] ”
15. «Посмотрите на нашу квартиру недели! Не лгать, мы завидуем! #apartmentgoals #apartmentliving #apartmentdecor #apartments [#propertyname] ”
Pinterest16. «Серьезный вопрос: вы гурман? Нажмите эту кнопку, чтобы открыть самые вкусные сокровища в нашем районе ».
17. «Пришло время еще раз для квартирных чаевых во вторник! Если вы хотите освежить свое пространство, попробуйте адаптировать забавный предмет акцентной мебели ».
18. «Наш современный тренажерный зал заставит вас отменить членство в тренажерном зале. Это лишь одно из множества преимуществ, которые делают нас поистине уникальными ».
19. «Звоните, звоните — HGTV звонит! 📞 Воплотите свои дизайнерские мечты в жизнь в наших современных красивых помещениях.”
20. «Ваш контрольный список для въезда здесь! Нам не терпится поприветствовать вас дома «.
Связанное сообщение: 13 продвинутых советов по маркетингу квартир для привлечения арендаторов с помощью социальных сетей
Шаблоны сообщений в социальных сетях для привлечения аудитории
Если вашей целью является создание сообщества внутри вашей собственности, то взаимодействие с аудиторией должно быть вашим первым шагом. Создавайте прочные связи и поощряйте взаимодействие с помощью лайков, комментариев и репостов, публикуя контент, который хочет видеть ваша конкретная аудитория!
Facebook21. «Судя по шоу LIKES, кто из вас хотел бы жить в этом прекрасном люксе?»
22. «Вы любите наш район так же сильно, как мы ?! Какие у тебя планы на выходные ?! »
23. «Поделитесь нашим постом с другом, которому нужен новый многоквартирный дом в [город]. Если они возьмут напрокат, мы сделаем вам [специальную акцию]! »
24. «Что вам больше всего нравится в вашем доме у нас?»
25. «Люби там, где живешь, — наш девиз! Поделитесь своими любимыми вещами о жизни с нами ниже! »
Твиттер 26. «#TwitterPoll: Когда речь идет о ковриках, вы играете в яркую или нейтральную команду?»
27. «Что вам больше всего нравится в жизни в [#city]? Наш народ! »
28. «Поделитесь с нами своим домом номер один, чтобы получить шанс выиграть [специальную акцию]!»
29. «У нас сегодня вечер кино для жителей [#propertyname]. RT распространять информацию! 🎥 ”
30. «Кто еще сегодня смотрит игру [местной спортивной команды]? Мы настроены и готовы к отличной ночи! »
Instagram31. «Отметьте друга, который хотел бы увидеть наши удивительные многоквартирные дома в [#city]! [#propertyname] »
32. «Кухня — сердце дома! ❤️ Поставьте лайк, если хотите, чтобы это была ваша кухня! #kitchendesign #apartmentgoals #apartmentliving #apartments [#propertyname] ”
33. «Что вам больше всего понравилось в вашем туре? [#propertyname] »
34. «Использование каменных банок для хранения — один из наших любимых приемов #apartmenthacks для экономии места.Какой у вас лучший взлом квартиры? #apartmentliving #apartmentlife [#propertyname] ”
35. «Оставьте комментарий и сообщите нам, каким должно быть наше следующее мероприятие сообщества, на [#propertyname] в [#city]!»
Pinterest36. «Поднимите руку, кто любит наше сообщество так же сильно, как мы ?! 🙋♀️ ”
37. «30 дней домой — вызов! Делитесь с нами фотографиями каждый день, демонстрируя свои любимые идеи декора ».
38. «Разве перемещение не является вашим любимым делом на свете? Вот несколько трогательных советов, которые сделают это проще простого! »
39. «Мы следим за вашими планами на выходные: отдыхайте в уютной гостиной и наслаждайтесь захватывающими видами».
40. «Добавьте тур в список дел! Мы подготовим для вас этот роскошный люкс! »
Связанное сообщение: 10 советов по социальным сетям, которые помогут повысить эффективность многосемейного маркетинга менее чем за 60 минут
Шаблоны сообщений в социальных сетях для привлечения трафика
Сильная социальная стратегия может изменить правила игры, когда дело касается привлечения трафика на ваш веб-сайт.Мощный и запоминающийся социальный текст в сочетании с привлекательными изображениями может сделать ваше сообщество надежным источником информации и в целом прекрасным местом для жизни. Сочетание подробной социальной стратегии с местным построением ссылок может увеличить ваш трафик и привлечь потенциальных клиентов.
Facebook41. «Если вы ищете многоквартирный дом с [количеством спален] в [городе], посмотрите наши планы этажей, чтобы найти тот, который вам подходит!»
42. «Готовы улучшить свою жизненную ситуацию? Мы можем помочь! Запланируйте экскурсию по квартирам с нами на этой неделе, чтобы увидеть, что вы можете получить от нас! »
43. «Мы только что обновили наши специальные предложения и думаем, что вам понравится то, что вы увидите. Посмотрите их и запланируйте тур, чтобы влюбиться в то, где вы живете! »
44. «Бесплатные закуски, красивые апартаменты и классные люди. Звучит неплохо? Мы хотим видеть вас на наших следующих днях открытых дверей в [городе]. Узнайте всю информацию здесь! »
45. «Кто-то сказал, что квартира свободная? Не совсем так! Но есть бесплатные закуски и новые апартаменты, доступные только для вас. Посетите наш день открытых дверей [в эти выходные или в этот день], чтобы осмотреть [название объекта]! »
Твиттер46. «Вам нужно жилье в [#city]? 🤔 Ну что ж, у нас есть квартиры! Поговорим — [ссылка на страницу контактов] »
47. «Мы только что обновили наши специальные предложения по аренде на наши [количество спален] спальни # апартаменты в [# город].Тебе понравится то, что ты увидишь! [ссылка на страницу специальных предложений по аренде или планов этажей] »
48. «Узнай, почему [#city] #apartmenthunters влюбляются в нас. Запланируйте тур сегодня! [ссылка на страницу контактов] »
49. «Пора улучшить вашу жилищную ситуацию. Посмотрите наши прекрасные апартаменты с [количество спален] с спальнями в [# городе]! [ссылка на страницу галереи] »
50. «Ищу отличного арендатора для этой удивительной [количество спален] квартиры в [#city].Он скоро уйдет, так что действуйте быстро! [ссылка на страницу планов этажей] »
Instagram51. «Наши апартаменты класса люкс ждут вас. Загляните на экскурсию, чтобы зарезервировать место, пока не стало слишком поздно! Щелкните ссылку в нашем профиле для получения дополнительной информации! #apartments #apartmenthunting [#city] ”
52. «Если вам нравятся наши роскошные помещения, подождите, пока вы не увидите их лично! Щелкните ссылку в нашем профиле, чтобы запланировать экскурсию по квартире в [город]! #apartmenthunting #apartments [#city] ”
53. «Мы потратили много времени на усовершенствование этого пространства, и это просто демонстрирует вам нашу приверженность делу служения нашему сообществу! Назначьте встречу, чтобы увидеть наше роскошное сообщество в [городе]! #apartmenthunting #apartments [#city] ”
54. «Ищете квартиру в [городе]? Мы вас прикрыли. Щелкните ссылку в нашей биографии, чтобы узнать, какие планы этажей у нас есть! #apartmenthunting #apartments [#city] ”
55. «Квартирный поиск не должен вызывать стресса.Назначьте встречу, чтобы ознакомиться с нашими многочисленными планами этажей в [городе]! #apartmenthunting #apartments [#city] ”
Pinterest56. «Вопросы, которые нужно задать, путешествуя с нами по вашему будущему дому: Как выглядит наш район? Какие наши любимые удобства? Или просто зайдите на наш веб-сайт, чтобы взглянуть на него перед поездкой! »
57. «Почему наше сообщество — лучшее из лучших, спросите вы? Ознакомьтесь с нашими удобствами, чтобы влюбиться! »
58. «Кофейни, фитнес-классы и парки — О МОЙ! Беги, а не ходи, чтобы щелкнуть ссылку и понять, почему наш район — это чистое совершенство. 🏃 ”
59. «Позвольте нам облегчить вашу жизнь! Возьмите календарь и карандаш в экскурсии прямо на нашем веб-сайте ».
60. «Переезжаете в [город]? Узнай, почему мы для тебя дом! »
Связанное сообщение: Многосемейные маркетологи: повысьте свой рейтинг в поиске через социальные сети
Шаблоны сообщений в социальных сетях, чтобы привлечь больше подписчиков
Первый шаг к росту числа подписчиков в социальных сетях начинается с публикации интересного и последовательного контента.Найдите лучшие изображения и вставьте нашу копию, чтобы поразить вашу аудиторию и побудить их нажать кнопку «Подписаться» или «Нравится». Чтобы вывести свои кампании роста на новый уровень, попробуйте организовывать мероприятия и налаживать отношения с соседними предприятиями, чтобы ваша аудитория возвращалась снова и снова.
Facebook61. «Думаете о переезде в [город]? Поставьте лайк нашей странице, чтобы узнать, где лучше всего поесть, выпить и повеселиться! »
62. «Обзвон всех жителей [название объекта]! Нажмите кнопку «Нравится», чтобы получать новости о событиях и объявлениях нашего сообщества.”
63. «Вы пропустили наше последнее [название сообщества]? Не волнуйтесь, наше следующее мероприятие будет таким же потрясающим, как и предыдущее. Но никогда не упустите возможность снова! Нажмите кнопку «Нравится», чтобы первыми узнать все о предстоящих событиях! »
64. «Вы живете с нами? Хотите оставаться в курсе? Если вам еще не понравилась наша страница в Facebook, не ждите! Сначала мы публикуем все наши объявления, предстоящие события и многое другое. Нажмите кнопку «Нравится», чтобы оставаться в курсе событий и всегда иметь при себе информацию! »
65. «Присоединяйтесь к сообществу [название объекта недвижимости] на Facebook! Нам не терпится услышать от вас! »
Твиттер66. «Постойте, вы живете в [#propertyname], но не подписываетесь на нас? Покажите свою красивую квартиру, дом, и подарите нам немного любви в Твиттере! »
67. «Сообщество [#propertyname] более [количество арендаторов], подписывайтесь на нас в Twitter, чтобы оставаться на связи!»
68. «Следите за нами, чтобы узнавать все об анонсах и предстоящих событиях первыми! [#propertyname] »
69. «Ищете чем заняться в прекрасном городе [#city]? Нажмите кнопку «Follow», чтобы увидеть, что происходит на вашей любимой домашней базе в эти и каждые выходные! »
70. «Если вы живете в [#city], следите за нами, чтобы найти лучшие места, где можно поесть, выпить и повеселиться!»
InstagramИзображение и хэштеги, которые вы используете, имеют решающее значение для постов в Instagram. Независимо от того, насколько хороша ваша подпись, это не поможет, если ваше изображение и хэштеги не на должном уровне! Мы рекомендуем разделять хэштеги дефисами или точками, чтобы ваши подписчики не увидели спам.Также необходимо изучить хэштеги для конкретных городов или квартир!
71. «Вы любите то, что видите, и хотите оставаться в курсе? Тогда следуй за нами! [#city] [#propertyname] #apartments »
72. «Вы только что переехали к нам? Нужны советы по вопросам # декора и # квартиры? Подпишитесь на нас, чтобы получить потрясающие образы идей и бесконечные вдохновения! [#city] [#propertyname] #livehere #luxuryliving »
73. «Кто сказал, что # охота за квартирой в [городе] должна быть совсем не приятной ?! Нажмите кнопку «Подписаться», чтобы первым узнать о нашем удивительном сообществе и о том, почему оно идеально подходит для вас! [#city] [#propertyname] #apartment »
74. «Если вы живете в [#city] и вам нужны идеи, чем заняться, а также информация обо всех веселых предстоящих событиях, то нажмите эту кнопку подписки! #thingstodoin [город] »
75. «Ищете апартаменты в [# город]? Подпишитесь на нас, чтобы увидеть наши красивые люксы и непревзойденное сообщество! #apartments #apartmenthunting #apartmentlife #apartmentliving »
Pinterest76. «Жить в [название собственности] — настоящее удовольствие. Приходите в [комнату для конкретного объекта], чтобы насладиться нашим [название мероприятия].По пути вы можете даже встретить новых соседей! »
77. «Следуйте вместе с нами, чтобы увидеть лучшие развлечения в [городе]».
78. «Мы ждем вас на нашем следующем общественном мероприятии! Следуйте за нами, чтобы оставаться в курсе событий! »
79. «Если вам нужны идеи по украшению вашего нового современного пространства, то у нас есть для вас вдохновение!»
80. «Любите то, что вы видите? Не хотите пропустить один из наших советов по декору? Следуйте за нами, чтобы оставаться на связи! »
Похожие сообщения: 8 стратегий Instagram, которые должен знать каждый многосемейный маркетолог
Начать публикациюНесмотря на то, что эти шаблоны социальных сетей были для Facebook, Twitter, Instagram и Pinterest, их можно использовать на других платформах, таких как Google+, LinkedIn и т. Д.с небольшой настройкой.
Следующий шаг — принять меры и начать публикацию.
Экономьте время, используя инструмент планирования публикаций в социальных сетях, например Buffer, Hootsuite, Agorapulse или Sprout Social.
Выберите идеальное изображение, напишите все свои сообщения, используя наши шаблоны, и запланируйте их публикацию в течение недели или месяца!
Первоначально опубликовано 15 июня 2016 г., обновлено 10 октября 2019 г.
Онлайн-форма — Форма блога — Внизу блога (Используется)10 типов уведомлений для арендодателей
Существует множество причин, по которым вам может потребоваться отправить уведомление арендатору.Причины варьируются от невыплаты арендной платы до предстоящих ремонтных работ. Если вы обнаружите, что вам необходимо отправить или доставить уведомление, рекомендуется отправить копию заказным письмом / уведомлением о вручении, запрошенным через Почтовую службу США, на случай, если вам понадобятся проверяемые доказательства. Ниже приведены 10 наиболее распространенных уведомлений, которые вы, вероятно, отправите как домовладелец.
Эти типы уведомлений приведены только для справки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости в вашем штате, чтобы убедиться, что отправляемые вами уведомления соответствуют законам вашего региона.
1. Уведомление об оплате или выходе
Это уведомление отправляется, когда арендатор задерживает аренду (включая любой льготный период). Это первый шаг в процессе выселения. Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата в этом случае, чтобы узнать, сколько времени арендатор должен платить арендную плату. В среднем от трех до 10 дней, но это варьируется от штата к штату.
Это письмо обычно включает:
2. Уведомление о необходимости лечения или выхода из дома
Как и в предыдущем случае, уведомление о необходимости лечения или выхода отправляется, когда ваш арендатор нарушает договор аренды. Например, переезд к соседу по комнате, о котором вы не знали или не одобряли, или завести домашнее животное, когда в договоре аренды указано, что домашние животные не допускаются. Как правило, вы даете им временные рамки (например, 30 дней), чтобы «вылечить» проблему, и по истечении этого срока вы можете начать процедуру выселения.
Это письмо обычно включает:
- Дата
- Имя арендатора
- Адрес собственности
- Рассматриваемое нарушение (будьте очень конкретны)
- Раздел договора аренды, который нарушается (т.д., стр. 2, абзац 5)
- Как арендатор может исправить нарушение
- Время, необходимое арендатору для исправления ситуации (т.е. 30 дней)
- Ваше имя и подпись
3. Уведомление о безусловном выходе из программы
В отличие от двух вышеупомянутых уведомлений, в этом уведомлении не указываются временные рамки для устранения проблемы, и арендаторам не предоставляется возможность остаться. Из-за сурового характера этого уведомления оно разрешено не во всех штатах, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, прежде чем отправлять одно из них своему арендатору.Даже в штатах, которые разрешают такой тип уведомления, есть очень строгие правила их использования, поэтому обязательно свяжитесь с юристом, прежде чем отправлять безоговорочное уведомление о выходе.
Безусловное уведомление о выходе обычно сохраняется для крайних нарушений, таких как незаконная деятельность в собственности или такой серьезный ущерб, причиненный арендатором, который не может быть исправлен. Это письмо будет информировать арендатора о дате выселения, то есть «освободить помещение до [дата]».
4. Предложение о продлении
Большинство срочных договоров аренды не продлеваются автоматически, поэтому вам и вашему арендатору придется подписать соглашение о продлении, если они намерены остаться.Отправьте письмо с предложением о продлении аренды как минимум за 60 дней до окончания текущего договора аренды, особенно если вы требуете, чтобы они уведомили вас за 60 дней, если они намереваются съехать.
Это письмо может включать:
- Дата
- Имя вашего арендатора
- Адрес собственности
- Благодарю вас (спасибо за то, что вы замечательный арендатор…)
- Срок действия аренды
- Предложение продлить ( Как вы знаете, срок вашей аренды истекает ___, и я хотел бы предоставить вам возможность продлить)
- Дата, когда вы должны быть уведомлены, если они намереваются выехать
- Ваше имя
- Ваша подпись
5.Уведомление о невозобновлении аренды
Если вы не планируете предлагать продление, сообщите своим арендаторам, что договор аренды не будет продлен, и сообщите им дату выселения. Время, необходимое для этого уведомления, варьируется от штата к штату, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы убедиться, что вы предоставляете своим жителям достаточно времени для выезда.
6. Уведомление о повышении арендной платы
Как правило, вы не можете поднять арендную плату в середине срока аренды, поэтому это уведомление часто отправляется вместе с предложением о продлении примерно за 30–60 дней, в зависимости от законодательства штата.В этом уведомлении указывается процент увеличения, новая сумма арендной платы и дата начала.
Обязательно учтите последствия, если вы решите поднять арендную плату за хорошего арендатора. Если арендатор недоволен увеличением и уезжает, вам придется произвести уборку, произвести какие-либо обновления / ремонт, повторно зарегистрировать собственность, организовать просмотры и снова пройти процесс проверки. Пока вы это делаете, ваша арендная плата остается незанятой. Если у вас отличный арендатор, и вы решите не повышать арендную плату каждый год, вы сможете компенсировать эту разницу, как только он переедет и въедет новый арендатор.
7. Уведомление о въезде / намерение въехать
В большинстве штатов (но не во всех) требуется, чтобы домовладелец дал надлежащее уведомление перед тем, как ступить на территорию арендуемого помещения. Так что даже если вы просто хотите что-то проверить на заднем дворе, вам все равно придется уведомить об этом. Лучшая практика в отрасли — уведомлять за 24 часа, даже если в вашем штате уведомление не требуется. (Не забудьте проверить, сколько уведомлений требуется в вашем штате.) Независимо от того, как вы отправляете уведомление (даже по электронной почте или по тексту), убедитесь, что вы получили подтверждение.В некоторых штатах могут быть требования к способу доставки, поэтому обязательно проверьте.
Это уведомление может быть довольно неформальным: «Если будет удобно, я заеду с 14 до 18 часов в субботу, 10 февраля, для выполнения плановых работ».
8. Уведомление о намерении избавиться от брошенного личного имущества
Во-первых, убедитесь, что имущество действительно было заброшено (например, если это выходные после того, как они выселились, и в гараже есть ящики, они могут быть возвращаясь за ними, или они, возможно, просто забыли их).Как только вы определите, что предметы действительно были брошены, вы захотите отправить уведомление о своем намерении избавиться от указанного имущества.
Законы штатов здесь сильно различаются. Например, в Канзасе домовладельцы должны опубликовать объявление в местной газете. В других штатах требуется, чтобы письмо было отправлено на последний известный адрес. В некоторых штатах вы должны описать недвижимость достаточно подробно, чтобы арендатор мог ее идентифицировать. В большинстве штатов требуется хранить предметы в течение определенного периода времени, прежде чем вы сможете их продать.Обязательно изучите законы своего штата, прежде чем утилизировать любые предметы, оставленные вашим арендатором.
9. Уведомление о ремонте / переоборудовании / отключениях
Это уведомление часто сопровождает Уведомление о въезде, если кому-то необходимо войти в собственность, чтобы произвести ремонт. Например, к дому приедет электрик, чтобы заменить электрическую панель. В этом уведомлении должна быть указана дата проведения работ, объем работ, которые будут выполнены, и предполагаемая продолжительность перебоев в работе.
Если ваш арендатор будет без основных услуг, таких как электричество, вода или отопление, более суток, рассмотрите возможность переезда арендатора в гостиницу (за ваш счет) до тех пор, пока не будет завершен ремонт.Без доступа к основным услугам жилище считается непригодным для проживания.
10. Уведомление о передаче права собственности / управления
Вы отправите это письмо своему арендатору, если продадите аренду. Аренда не прекращается автоматически после продажи собственности, если иное не указано в договоре аренды. Если этого нет в договоре аренды, то новый владелец становится домовладельцем на весь срок аренды. В этом письме будет указано, что вы передали право собственности на недвижимость.Сообщите имя нового владельца и сообщите, что новый владелец свяжется с ним в ближайшее время и сообщит, куда направить арендную плату. Это уведомление также используется, если вы меняете компанию по управлению недвижимостью.
Опять же, обязательно ознакомьтесь с законами своего штата. В некоторых штатах арендатор может иметь преимущественное право отказа. Это означает, что вы не можете предлагать недвижимость кому-либо еще, пока ваш арендатор не подпишет форму, в которой говорится, что он сам не хочет покупать недвижимость.
Опубликовано 5 марта 2020 г.
Что вы думаете?
35 Ответов
Об авторе
Как написать письмо о более низкой арендной плате (и шаблон)
iStock.com / fizkesПопросить арендодателя о снижении арендной платы может показаться сложной задачей. В конце концов, им нужно платить по счетам, а ваша аренда может быть источником их дохода. Но большинство арендаторов не считает, что домовладельцы тоже люди. Хороший арендатор, который не доставляет им хлопот и относится к арендной плате, как к своей собственной, обычно стоит для домовладельцев больше, чем несколько дополнительных долларов каждый месяц. Итак, как вы можете договориться об аренде?
Договориться о более низкой арендной плате может быть проще, чем вы думаете, и мы предоставляем вам образец письма, чтобы вы могли использовать его в начале разговора с домовладельцем.
Текущее состояние арендыВ связи с падением арендной платы в крупных городах и все более распространенным снижением арендной платы, мораториями на выселение и замораживанием арендной платы просьбы о снижении арендной платы не так редки, как раньше. Если вы находитесь в том же положении, что и миллионы американцев, снижение арендной платы может сделать ежемесячные платежи более управляемыми.
Независимо от причины, по которой вам нужно договориться о более низкой арендной плате, снижение арендной платы может принести пользу и вашему домовладельцу.Ниже мы составили образец письма, которое вы можете использовать, когда просите своего домовладельца о снижении арендной платы.
Подумайте о том, чтобы включить свои аргументы, связано ли это с COVID-19 или чем-то еще, но только в том случае, если вы готовы поделиться этой информацией с арендодателем. Помните, что по закону вы не обязаны сообщать причину, по которой вы просите более низкую арендную плату, но если вы думаете, что это поможет арендодателю лучше понять вашу ситуацию, не стесняйтесь указывать ее.
Образец письма: переговоры о снижении арендной платы Имя
Текущий адрес (с номером помещения, если применимо)
Город, штат, почтовый индекс
Дата
Название арендодателя или квартирной компании
Город, штат, почтовый индекс
Re: Запрос на снижение ежемесячной арендной платы
Уважаемый [имя арендодателя]:
Я хотел связаться сегодня, чтобы спросить, можем ли мы обсудить снижение моей арендной платы.С тех пор, как я переехал [месяц и год начала аренды], мне понравилось все в жизни здесь. К сожалению, в последнее время финансовые проблемы были тяжелыми, и я был бы очень признателен за снижение арендной платы.
Я считаю, что в течение всего срока аренды я был внимательным жителем. Я всегда платил вовремя и полностью. Я содержал квартиру в хорошем состоянии и был добрым и уважительным по отношению к своим соседям.
Изучив арендную плату в этом районе, я считаю, что небольшое снижение арендной платы разумно по сравнению с тем, что платят другие.У меня есть хорошее представление о том, что реально, и я не ищу ничего радикального. Я хотел бы попросить [указать здесь сумму] уменьшение моей ежемесячной арендной платы, что, по моему мнению, является справедливым и соответствует арендной плате за сопоставимые квартиры по соседству.
Сохранение места жительства здесь важно для меня, но это принесет пользу и вам. Вы избежите затрат на размещение вакансии и подготовку квартиры к новому арендатору, а также сэкономите время, избегая процесса подачи заявки. Кроме того, всегда есть возможность потерять доход от аренды, пока вы ищете нового арендатора.
В обмен на снижение арендной платы я был бы рад заранее подписать более длительное соглашение об аренде или продлить срок уведомления о расторжении еще на месяц или два. Если вас не интересует ни один из этих вариантов, я открыт для других идей, которые могут сработать для вас.
К сожалению, как бы мне ни нравилось здесь жить, мое финансовое положение требует более дешевой аренды. Я могу сэкономить деньги, переехав в другое место, но я надеюсь, что мы сможем договориться о новых условиях, чтобы я мог остаться здесь резидентом. Пожалуйста, дайте мне знать ваши мысли, когда вам будет удобно.Если вы хотите обсудить это дальше, не стесняйтесь обращаться к нам.
Спасибо,
Имя
Адрес вашей квартиры и номер квартиры
Номер телефона
Адрес электронной почты
Используйте этот образец письма и отправьте его по почте или по электронной почте. Что бы вы ни решили, обязательно сохраните копию для себя. Когда арендодатель вернется с ответом, получите все письменно.Если они хотят снизить ежемесячную арендную плату, попросите их составить простое приложение с указанием новой арендной платы. После того, как обе стороны подпишут дополнительное соглашение, ваша более низкая арендная плата вступит в силу.
Все еще ищете идеальное место? Проверьте тысяч квартир в аренду на Zumper и не забудьте обсудить арендную плату до дня въезда!
Защита от COVID-19 для арендаторов и домовладельцев в Нью-Йорке и Нью-Джерси
По мере того, как COVID-19 преобразует Нью-Йорк, на уровне города, штата и федерального уровня были введены приказы в области общественного здравоохранения, чтобы защитить арендаторов и домовладельцев и помочь всем оставаться в своих домах в это неопределенное время.Недавние временные изменения в жилищном законодательстве Нью-Йорка затронули арендаторов как с рыночной ставкой, так и со стабильной арендной платой, особенно на тех, кто потерял или рискует потерять работу из-за пандемии. Вот текущий список мер защиты от COVID-19 для арендаторов и владельцев в Нью-Йорке и Нью-Джерси.
Заявление об ограничении ответственности: этот пост отражает последние новости и статус отрасли на момент публикации. Он будет отслеживаться и обновляться по мере изменения ситуации с COVID-19. Прежде всего, сделайте приоритетом свое здоровье и безопасность и здоровье ваших соотечественников из Нью-Йорка.
Ленокс Хилл
1229 Первая авеню
2 795 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Yorkville
308 Восточная 89-я улица
2 550 долларов США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Восточный Гарлем
402 Восточная 118-я улица
2 371 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Hudson Heights
200 Haven Avenue
2 750 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Ленокс Хилл
1235 Первая авеню
2450 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Yorkville
350 Восточная 87-я улица
2 017 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Остров Рузвельта
405 Мэйн Стрит
2 871 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Адская кухня
330 West 45th Street
2 800 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Линкольн-сквер
244 West 72nd Street
2450 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1Yorkville
1694 Вторая авеню
2290 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Мюррей Хилл
10 Парк Авеню
2 500 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Линкольн-сквер
103 West 69th Street
2300 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Защита от COVID-19 для арендаторов в Нью-Йорке
6 августа 2021 года законодатели внесли законопроект о продлении моратория на выселение в Нью-Йорке до 31 октября 2021 года. В настоящее время государственный мораторий на выселение истекает в августе. 31, 2021.
С 1 июня 2021 года Программа экстренной помощи при аренде жилья штата Нью-Йорк открыта для приема заявок.Программа покрывает задолженность по аренде на срок до одного года или 12 месяцев, начиная с 13 марта 2020 года. Арендаторы, нуждающиеся в помощи, должны соответствовать требованиям, которые включают получение менее 80% среднего дохода в районе, снижение дохода после или после 13 марта 2020 г. и может предоставить подтверждение места жительства и личности. Программа открыта для всех жителей Нью-Йорка независимо от иммиграционного статуса. Чтобы получить дополнительную информацию и подать заявку, просмотрите заявку или позвоните по горячей линии поддержки по телефону 844-691-7368.
3 мая 2021 года законодателей штата Нью-Йорк продлили мораторий на выселение из-за COVID-19 до конца августа 2021 года.Защита распространяется как на жилых, так и на коммерческих арендаторов, которые борются с финансовыми трудностями, связанными с пандемией. К концу продления штат планирует объявить о программе снижения арендной платы с использованием более 2 миллиардов долларов чрезвычайного финансирования от федерального правительства. См. Обновления COVID-19 на веб-сайте штата Нью-Йорк.
20 января 2021 года, , действие Закона 2020 года о чрезвычайном выселении и предотвращении потери права выкупа было продлено до 1 мая 2021 года для арендаторов, испытывающих трудности, связанные с COVID.Арендаторам необходимо подавать декларацию о трудностях. Непредставление документа может привести к выселению. Кроме того, арендодатели теперь могут выселять арендаторов, которые создают угрозу здоровью или безопасности других жителей. Портал ресурсов для арендаторов NYC предоставляет последние обновления.
Закон также обеспечивает расширенную защиту домовладельцев и домовладельцев, которым принадлежит до 10 жилых домов. Передача права выкупа жилья приостановлена до 1 мая 2021 года для тех, кто подает заявление о трудностях со своими ипотечными кредиторами.
Ниже кратко описаны меры защиты, имевшие место в 2020 году.
12 декабря 2020 года губернатор Куомо объявил о возобновлении работы программы снижения арендной платы Covid, которая включает расширенные критерии отбора. Департамент жилищного и общественного обслуживания штата Нью-Йорк (HCR) принимает заявки от семей Нью-Йорка до понедельника, 1 февраля 2021 г. На сайте вы найдете удобный калькулятор для определения права на участие.
Могут ли вас выселить? Краткий ответ: нет.
Рассмотрение дел о выселении по состоянию на 28 декабря 2020 г. приостанавливается как минимум до 26 февраля 2021 г. Дела о выселении, начинающиеся с 29 декабря 2020 г. по 27 января 2021 г., также приостанавливаются как минимум на 60 дней. Вы ответчик в незавершенном деле? Вас не могут выселить, когда дело приостановлено.
Губернатор Куомо в очередной раз продлил запрет на выселение. Новая дата — 31 декабря 2020 года. В настоящее время городским маршалам не разрешается обслуживать новые или ожидающие выселения.Если вам было вручено уведомление о выселении в Нью-Йорке, свяжитесь с Управлением судебных приставов Департамента расследований или посетите портал ресурсов для арендаторов города Нью-Йорка . Последний — новая инициатива Нью-Йорка, призванная помочь жителям стабилизировать жилищную ситуацию. . FYI, вопиющие нарушения жилищного кодекса и приказы о ремонте будут проходить через судебную систему в обычном порядке.
В понедельник, 16 марта, судебная система штата Нью-Йорк приостановила рассмотрение всех «несущественных» дел до дальнейшего уведомления.Это включало судебные дела по жилищным делам, процедуры выселения и ожидающие решения приказы о выселении по всему штату как жилых, так и коммерческих единиц. В конце июня жилищные суды частично открылись.
Риджвуд
389 Onderdonk Avenue
2499 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Джексон Хайтс
35-63 79-я улица
2 500 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Rego Park
63-109 Saunders Street
1 900 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Солнечная сторона
41-00 43-я авеню
2 050 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Rego Park
64-62 Бут-Стрит
2 595 долларов США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Солнечная сторона
41-32 44-я улица
2300 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Астория
28-25 33-я улица
1 900 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Oakland Gardens
61-35 224-я улица
2 000 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Астория
30-34 32-я улица
2200 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Астория
31-05 Newtown Avenue
1 800 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Кью Гарденс
83-57 118-я улица
1700 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Астория
25-12 27-я улица
2 685 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 ГубернаторКуомо объявил 20 марта, что штат Нью-Йорк вводит мораторий на выселение из всех коммерческих и жилых домов. 7 мая мораторий на выселение из жилых (и коммерческих) домов был продлен до 20 августа для арендаторов, которые имеют право на страхование по безработице или которые «иным образом сталкиваются с финансовыми трудностями» из-за COVID-19.
ГубернаторКуомо также распорядился, чтобы арендаторам было разрешено использовать свой гарантийный депозит для покрытия арендной платы.Залог должен быть возвращен в течение 90 дней после использования, и если залог меньше суммы арендной платы, арендаторы должны покрыть разницу. Наконец, губернатор отменил штрафы за просрочку платежа по арендной плате.
30 июня был подписан Закон о безопасной гавани для арендаторов, усиливающий защиту арендаторов.
14 июля была обнародована государственная программа снижения арендной платы COVID с подачей заявок, начиная с 16 июля. Соответствующие арендаторы получат единовременную субсидию на аренду, выплачиваемую непосредственно арендодателям.Семейный доход должен быть ниже 80% от среднего дохода по местности.
Что делать, если я не могу платить арендную плату? Что происходит?
Что произойдет, если вы не сможете платить за квартиру? Во-первых, поймите, что из-за COVID-19 Нью-Йорк и Нью-Джерси ввели множество мер защиты для арендаторов, как указано выше. Согласно постановлению штата Нью-Йорк, выселение приостановлено до 1 октября 2020 года. В настоящее время в Олбани рассматриваются дополнительные меры защиты арендаторов.
Gravesend
7913 Bay Parkway
408 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Форт Гамильтон
9902 Третья авеню
348 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Kew Gardens Hills
69-48 136-я улица
399 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Homecrest
2140 Ocean Avenue
495 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Rego Park
65-38 Бут-стрит
305 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Ленокс Хилл
408 Восточная 73-я улица
489 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Восточный Гарлем
353 Э.104-я улица
550 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Rego Park
65-65 Wetherole Street
329 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Forest Hills
105-30 66-я авеню
439 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Flatbush
2107 Бедфорд-авеню
580 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Вудсайд
39-65 52-я улица
369 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Кенсингтон
495 Восточная 7-я улица
489 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Хорошо, но каковы реальные последствия невыплаты арендной платы? К сожалению, последствия невыплаты могут быть очень серьезными, особенно если дело дойдет до суда.
По словам поверенного по жилищным вопросам Нью-Йорка Сэмюэля Дж. Химмельштейна, немедленные последствия наступят, если или когда ваш домовладелец сообщит о вас в кредитные агентства. «Ваш кредитный рейтинг может сильно снизиться, если вы не будете платить, что создаст дополнительные жилищные и финансовые проблемы в будущем», — говорит он.
Также важно помнить, что договор аренды — это юридический договор, по которому вы соглашаетесь платить каждый месяц. Нарушение этого контракта влечет за собой юридические последствия.
Если вы не платите арендную плату, домовладелец обычно обслуживает вас с 14-дневной арендной платой, говорит Химмельштейн. Затем домовладелец может привлечь вас к суду для рассмотрения дела о выселении в упрощенном порядке. Скорее всего, вам придется явиться, ответить на судебные документы и высказать свою защиту. Затем дело передается на рассмотрение судьи.«Обычно согласовывается план оплаты, и если арендатор не соблюдает его, его могут выселить», — говорит Химмельштейн.
Из-за COVID-19 жилищные суды сейчас закрыты, за исключением чрезвычайных ситуаций, и, по словам Химмельштейна, они вряд ли откроются в ближайшие месяцы. Однако, когда они снова откроются, могут быть поданы иски в суд. Кроме того, уведомление о выселении может быть отправлено вам, как только в июне будет снята временная приостановка проживания.
«Срок давности для домовладельца, подающего в суд за неуплату, составляет шесть лет», — говорит Химмельштейн.«Таким образом, вы можете получить денежное суждение и собственническое суждение», в котором вы должны будете выплатить определенную сумму причитающейся арендной платы. Их хватит на 20 лет.
Если вы не заплатите сумму, указанную в посессорном решении, вас могут выселить. По словам Гиммельштейна, если вы не удовлетворите денежное суждение, арендодатель может удержать до 10% вашей заработной платы, заморозить и опустошить ваши банковские счета или наложить залог на любую недвижимость, которой вы, возможно, владеете.
Обратите внимание, что власти штата и города Нью-Йорк рассматривают ряд предложений по оказанию помощи арендаторам, испытывающим проблемы с оплатой аренды из-за COVID-19.Подробнее о некоторых предложениях.
Заявление об отказе от ответственности: Ничто из вышеперечисленного не является юридической консультацией. Если у вас есть юридический вопрос, проконсультируйтесь с юристом.
Может ли арендодатель заставить меня показать мою квартиру потенциальным съемщикам?
Многие жители Нью-Йорка сталкиваются с вопросом, может ли домовладелец заставить арендатора показать квартиру заявителям в разгар пандемии. К сожалению, ответ не совсем ясен.Но жилищный юрист Нью-Йорка Сэмюэл Дж. Химмельштейн рассказал, как арендатор должен действовать в этом сценарии.
«Первое, что вам нужно сделать, это прочитать договор аренды и посмотреть, не сказано ли в нем, что домовладелец имеет право показывать квартиру», — сказал он StreetEasy. «Если у него нет этого пункта, то нет никаких обязательств».
Но в большинстве договоров аренды есть такой пункт. Так что же тогда? Во-первых, важно понимать права домовладельца до COVID-19.
«В обычных обстоятельствах домовладелец может возбудить против вас судебное разбирательство о выселении — так называемое« запрет на доступ »- если вы не разрешаете доступ на такие вещи, как ремонт, осмотр и осмотр.Но они не могут этого сделать сейчас, потому что суды закрыты и будут закрыты как минимум до июня, если не до июля ».
Другой вариант, по словам Химмельштейна, заключается в том, что домовладелец может обратиться в Верховный суд для получения судебного запрета, который вынудит арендатора предоставить доступ немедленно. «Но, опять же, суды рассматривают только неотложные дела, и демонстрация не может считаться чрезвычайной».
Тогда вы можете спросить: «А может мой домовладелец просто воспользуется своим ключом?» Ответ на это совершенно ясен: нет! «Было бы незаконным для домовладельца использовать свой ключ для обычного посещения или показа», — сказал Химмельштейн.«Они должны предоставить предварительное уведомление, оно должно быть в письменной форме, и вы должны дать разрешение».
Что арендатор может сказать домовладельцу, который хочет показать квартиру
Учитывая все это, Химмельштейн предложил, что арендатор должен делать в таком сценарии. «Я рекомендую арендатору ответить письменно, сказав:« Я не собираюсь открывать доступ, потому что у меня есть серьезное заболевание, которое может подвергнуть меня опасности, если люди войдут в квартиру. Или просто: «Я не думаю, что это следует принципам социального дистанцирования.«Вы можете отказаться». Очевидно, что вы должны быть правдивыми в любом таком письме, но если вы действительно беспокоитесь о своем здоровье, вы можете четко изложить их.
Однако, чтобы показать, что вы пытаетесь подчиниться в это запутанное время, подумайте о добавлении альтернативы в свой ответ, если вам удобно и вы способны. «Арендатор должен предложить ему снять квартиру на видео и отправить ее домовладельцу для потенциальных заявителей», — сказал Химмельштейн. Тогда похоже, что арендатор предлагает практическое решение.”
В конечном счете, вам не нужно разрешать показ. В худшем случае домовладелец может подать иск о возмещении ущерба позже (например, если аренда квартиры заняла на два месяца больше). Но это маловероятно.
«В большинстве договоров аренды есть пункт о гонорарах адвоката, который позволяет выигравшей стороне в любом судебном разбирательстве взыскать гонорары адвоката», — сказал Химмельштейн. «Если арендатор выиграет, арендодатель должен будет оплатить судебные издержки. Это большой риск для домовладельца из-за нескольких тысяч долларов.”
Итог: вам не нужно показывать свою квартиру прямо сейчас, и ваш домовладелец может рассердиться на это. Но это неизведанная территория, где здоровье и безопасность превыше всего.
Что делать, если мне нужна помощь с утилитами?
Con Edison приостановила сервисное отключение в своей зоне обслуживания, которая включает Нью-Йорк и округ Вестчестер. Между тем, National Grid, поставщик электроэнергии для других частей Нью-Йорка, а также для периферии, приостановила сборы и отключение услуг как минимум до конца апреля.
Что делать, если я живу в NYCHA Housing?
Прилагаются усилия, чтобы помочь жителям Нью-Йорка, которые живут в зданиях NYCHA и которые страдают от последствий коронавируса, платить за аренду. Объявление мэром Билла де Блазио чрезвычайного положения означает, что жилищное управление Нью-Йорка распространило программу облегчения арендной платы на все пострадавшие домохозяйства. Чтобы подать заявку на помощь, посетите портал самообслуживания NYCHA или позвоните в офис управления недвижимостью, чтобы запросить форму.
Чтобы иметь право на снижение арендной платы NYCHA, вы должны иметь как минимум 5% -ное снижение вашего валового дохода; ваша текущая арендная плата должна составлять более 30% от чистого дохода вашей семьи; и сокращение вашего дохода должно длиться не менее двух месяцев.
Мое здание достаточно серьезно относится к пандемии?
Во многих жилых домах Нью-Йорка отменены мероприятия для жителей и ограничен или полностью запрещен доступ к общим зданиям, таким как тренажерные залы, бассейны и террасы на крыше. Многие здания также увеличили частоту и качество услуг по уборке.
Некоммерческий совет кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка рассмотрел множество вопросов и опасений относительно того, каким протоколам здания должны следовать в ответ на COVID-19.Организация подробно описывает шаги, которые здания могут предпринять для обеспечения безопасности персонала и жителей, например, использование дезинфицирующего средства, одобренного EPA, предоставление сотрудникам дозаторов дезинфицирующих средств для рук и других профилактических средств, а также требование к персоналу оставаться дома, если у них проявляются симптомы. В нем также содержится информация о том, что делать, если у жителя положительный результат теста на COVID-19.
Есть и другие тактики, которые здание может использовать для борьбы с распространением коронавируса. В статье для New York Times д-р Джозеф Г.Аллен, директор программы «Здоровые здания» в Гарвардском университете им. Т.Х. Школа общественного здравоохранения Чан рекламирует надлежащую вентиляцию.
«Привлечение большего количества наружного воздуха в здания с системами отопления и вентиляции помогает разбавить переносимые по воздуху загрязнители, что снижает вероятность заражения», — говорит он в статье. В зданиях имеется тенденция рециркуляции некоторого количества воздуха, а это означает, что загрязненный воздух в одной области может распространяться на другие. По словам Аллена, портативные очистители воздуха с фильтрами HEPA могут эффективно улавливать загрязненные частицы.
Если вы обеспокоены тем, что ваше здание недостаточно для вашей безопасности, вы можете позвонить по номеру 311 и подать жалобу. Вы также можете позвонить на горячую линию Метсовета по правам арендаторов жилья по телефону (212) 979-0611.
Защита домовладельцев от COVID-19 в Нью-Йорке
Помощь в условиях бедствия также возможна для многих домовладельцев с выплатой по ипотеке. За подробностями обращайтесь к своему поставщику ссуды.
Губернатор Куомо объявил о 90-дневной программе облегчения ипотечного кредита для владельцев по всему штату Нью-Йорк, включая отказ от выплат по ипотеке в связи с финансовыми трудностями, возникшими в результате пандемии.Однако план Куомо не включает прощение по ипотеке, хотя есть призывы к автоматическому прощению всех причитающихся платежей. Вместо этого он включает в себя «корректировку ипотеки, чтобы включить эти платежи в бэкэнд, без штрафов за просрочку платежа или комиссий за онлайн-платежи».
На федеральном уровне с 18 марта Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) приказало Fannie Mae и Freddie Mac приостановить отчуждение права выкупа права выкупа на срок не менее 60 дней. Кроме того, FHFA заявило, что выплаты по ипотеке, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, могут быть приостановлены на срок до 12 месяцев, если домовладелец потерял доход в результате COVID-19.
И с 23 марта FHFA продлил приостановление отчуждения права выкупа и выселения на владельцев как односемейных, так и многоквартирных домов, поддерживаемых Fannie Mae или Freddie Mac. Он предложил этим владельцам недвижимости отсрочку по ипотеке, если они согласятся прекратить выселение арендаторов, неспособных внести свою арендную плату.
Защита от COVID-19 для жителей Нью-Джерси
Как и в Нью-Йорке, губернатор Нью-Джерси Фил Мерфи также временно приостановил выселение и отчуждение права выкупа жилой собственности.Согласно указу Мерфи, домовладельцы и банки все еще могут добиваться выселения и отчуждения права выкупа закладной в течение этого времени, но они бессильны выполнить их, пока приказ не будет отменен.
Что касается арендной платы: «Этот приказ не влияет на какой-либо график арендной платы, который причитается». Это означает, что в настоящее время в Нью-Джерси нет приостановки аренды. Аналогичным образом, в настоящее время нет планов по оказанию помощи домовладельцам, которые потеряли бы доход в результате плана выселения и отчуждения права выкупа.
Во время недавней пресс-конференции Мерфи призвал банки и кредиторов Нью-Джерси «сделать все возможное для своих ипотечных клиентов, чтобы сделать погашение кредита более гибким в ближайшие недели и месяцы.Но на момент публикации закона о льготах по ипотеке в Нью-Джерси еще не было.
Что делать, если меня беспокоит COVID-19 и жилищная дискриминация?
Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, семейного положения, пола и инвалидности. Многие государственные и местные законы также защищают другие классы, такие как сексуальная ориентация, гендерная идентичность и источник законного дохода.
Мы поговорили с Рэйчел Уэйнер Аптер, директором Отдела гражданских прав Нью-Джерси, чтобы узнать, что арендаторы и домовладельцы должны знать о законах о справедливом решении жилищных вопросов в Нью-Джерси и других местах во время COVID-19.(Подробнее читайте в блоге Zillow Group.)
«В соответствии с Законом штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией (LAD), который мы в Отделе по гражданским правам применяем, инвалидность определяется в широком смысле и включает человека, который болен COVID-19», — говорит Вайнер Аптер. «LAD также запрещает дискриминацию в отношении всех, кто предположительно имеет инвалидность, включая COVID-19».
«Например, согласно закону LAD, домовладелец будет незаконным просить арендатора съехать, потому что у него COVID-19 или потому что арендодатель считает, что у него COVID 19.Кроме того, домовладелец или управляющий домом не мог отказать в ремонте квартиры на основании подозрения, что у арендатора COVID-19, потому что она азиатка.
LAD не запрещает арендодателю принимать разумные меры для защиты арендодателя или других арендаторов от COVID-19. Но эти шаги не могут быть основаны на стереотипах, реальной или предполагаемой расе, национальности или инвалидности. В связи с экономическими трудностями, связанными с COVID-19, также может быть больше людей, полагающихся на временную арендную помощь для оплаты аренды.В Нью-Джерси эти люди не могут быть выселены или иным образом подвергнуты дискриминации из-за источника дохода, который они используют для выплаты арендной платы ».
Где узнать больше
В то время как федеральные меры справедливой защиты жилья единообразны по всей стране, во многих штатах, городах и округах предусмотрены дополнительные меры справедливой защиты жилья. В Нью-Йорке вы можете подать жалобу на справедливость жилищных условий в Отдел по правам человека штата Нью-Йорк. Вы также можете сообщить о дискриминации в жилищной сфере в Генеральную прокуратуру по телефону 212-416-8250.Узнайте больше о COVID-19 и защите жилья.
В Нью-Джерси вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию по горячей линии штата: 866-405-3050. Департамент гражданских прав штата располагает подробной информацией о мерах защиты, характерных для COVID-19, включая часто задаваемые вопросы.
—
Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.
Процесс выселения | Союз арендаторов
1) Уведомления о выселении
Существует несколько различных типов уведомлений, которые домовладельцы могут вручить арендаторам, в зависимости от причины выселения.Уведомление о выселении должно быть подано должным образом, и арендатор не должен выполнить условия, оплатить или освободить квартиру в указанные сроки. Это должно произойти до того, как домовладелец сможет начать судебный процесс о выселении, подав вам иск о выселении «незаконного задержанного», который называется «Повестка и жалоба». Это не полный список, но наиболее частыми уведомлениями об освобождении являются:
- 14-дневное уведомление об оплате или освобождении
- 10-дневное уведомление о соблюдении условий договора аренды или об освобождении
- 3-дневное уведомление за расточительство или неудобства
Эти уведомления указывают на то, что арендодатель собирается инициировать против вас незаконное задержание, если вы не ответите в течение установленного срока.Согласно RCW 59.12.040, домовладелец должен попытаться вручить уведомление о выселении лично (передать его арендатору лично), или домовладелец может оставить его другому лицу подходящего возраста и усмотрения, которое проживает там, или, если нет никого подходящего возраста. и есть свобода действий, повесьте его на двери, при условии, что оно также будет отправлено по почте. Если уведомление вывешено на двери и отправлено по почте, не учитывайте день его вручения в установленные сроки. Выходные включены в дни уведомления. Ваш домовладелец может лично доставить вам уведомление.Он не должен быть доставлен шерифом или нотариально засвидетельствован, чтобы быть действительным.
В самом начале выселения может быть короткий период, в течение которого арендаторы могут напрямую договориться со своим арендодателем о прекращении выселения. Очень важно, чтобы любое соглашение, которое вы заключаете с арендодателем, было в письменной форме, подписано и датировано обеими сторонами, если это возможно.
1a) Уведомление о четырнадцатидневной оплате или отпуске
Чтобы выиграть в суде против выселения за неуплату арендной платы, арендатор должен иметь возможность доказать, что он не должен платить арендную плату, которую арендодатель пытается взыскать.Уведомление о заработной плате или освобождении за 14 дней не означает, что вы должны освободить помещение в течение четырнадцати дней. Выселение — это судебный процесс, и ваш домовладелец не может выселить вас из помещения до тех пор, пока не будет вынесено постановление суда. Есть очень мало способов остановить выселение за неуплату арендной платы, если вы действительно задолжали деньги, кроме полной выплаты арендной платы в течение четырнадцати дней. Всегда избегайте оплаты наличными, но в этом случае RCW 59.18.063 требует, чтобы домовладелец предоставлял квитанцию обо всех платежах наличными.Арендодатель должен принять арендную плату, если она произведена полностью и уплачена в течение 14 дней, и больше не сможет продолжить выселение. Если арендатор произведет частичную оплату или произведет оплату по истечении указанного срока, домовладелец может продолжить выселение. Некоторые домовладельцы не принимают никаких денег до завершения судебного процесса. Всегда ставьте оплату аренды выше других расходов. В законе нет явных исключений для людей с маленькими детьми или людей, которые потеряли работу или столкнулись с другой неожиданной потерей дохода или личными трагедиями.Закон не позволяет арендаторам удерживать арендную плату из-за неотложного ремонта (за исключением ограниченных случаев), жалоб на домовладельца или денег, которые он должен им.
Некоторые арендаторы предпочитают уехать в течение 14-дневного срока, потому что освобождение может позволить им избежать судебного процесса о выселении. Арендодатель может по-прежнему иметь возможность подать на них в суд или отправить их в коллекцию в попытке вернуть деньги, которые они должны. 14-дневное уведомление об оплате или освобождении может быть отправлено арендатору, который даже на один день отстает или не хватает одного пенни арендной платы.В большинстве договоров аренды указывается срок оплаты аренды, обычно первое число месяца, а в некоторых указывается льготный период, прежде чем аренда будет считаться просроченной, обычно на три-пять дней позже. Закон о домовладельце-арендаторе жилого дома в штате Вашингтон конкретно не дает арендаторам права на льготный период любого рода. Если льготный период проходит, а вы не уплатили арендную плату в полном объеме, ваш домовладелец может вручить вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении и выставить штраф за просрочку.
Ваш домовладелец не обязан принимать частичные платежи за аренду в течение четырнадцати дней, хотя он может это сделать.Если ваш домовладелец принимает деньги после отправки уведомления, задокументируйте платеж в письменной форме, потому что в некоторых ситуациях (но не во всех) это может сделать его уведомление о выселении недействительным. Если вы договариваетесь о плане оплаты, обязательно укажите согласованные суммы для выплаты в письменной форме и документально подтвердите, что все процедуры выселения будут прекращены. Полная оплата в течение четырнадцати дней — лучшая гарантия того, что выселение не продвигается (хотя все еще возможно, что ваш домовладелец продолжит судебный процесс на незаконной основе).
Уведомление за 14 дней должно быть вручено вам или лицу подходящего возраста и усмотрения в вашей семье лично или вывешено на вашей двери и отправлено вам по почте. Неправильное обслуживание само по себе не отменяет иск о выселении против вас, хотя может стать защитой при вашем выселении. Если оплата не будет получена в полном объеме в течение 14 дней и арендатор не освободит квартиру в течение 14 дней, домовладелец обратится в суд по выселению. Худшее, что может сделать арендатор, — это проигнорировать уведомление или не сообщить арендодателю об уведомлении или своей неспособности платить арендную плату.Имейте в виду, что выселение вас не отвечает финансовым интересам арендодателя, поскольку это обычно приводит к значительным финансовым потерям. Иногда могут быть полезны переговоры с домовладельцем. Но если арендодатель ничего не слышит от арендатора, он может предположить, что его единственный выход — подать иск о выселении.
Если вы не можете оплатить задолженность по арендной плате, у вас есть возможность освободить квартиру в течение четырнадцати дней. Это не позволит домовладельцу подать на вас в суд по выселению, а вы избежите регистрации иска о выселении.Сдавайте ключи и документ своему домовладельцу, что вы освобождаете квартиру, чтобы арендодатель мог сообщить своим поверенным, чтобы они не подавали иск о выселении. Для получения информации о том, как выселение может повлиять на вашу способность найти съемное жилье, см. Поиск жилья. Однако, даже если вы уедете в течение четырнадцати дней, вы все равно должны арендодателю деньги за аренду, и ваш арендодатель все равно может подать на вас в суд на сумму арендной платы и судебных издержек или, возможно, отправить вас в сборы, чтобы вернуть эти деньги.
Ведение документации по всем вашим арендным платежам имеет решающее значение для защиты от неправомерного выселения.Внесение арендной платы в почтовый ящик или оплата наличными без получения квитанции от домовладельца может оставить арендатора уязвимым перед претензиями о том, что деньги были потеряны или никогда не получены. Оплачивайте аренду по возможности личным чеком. Если вы не можете оплатить личным чеком, вы можете использовать денежный перевод, но примите меры предосторожности, чтобы подтвердить сумму, сделав ксерокопию денежного перевода после того, как вы его заполните, но перед тем, как отделить его от корешка. Иногда компании, занимающейся денежными переводами, могут потребоваться месяцы, чтобы восстановить документацию о сумме, если вы ее запросите, часто слишком долго до завершения процесса выселения.Напишите, для чего конкретно предназначен чек или денежный перевод, на лицевой стороне, например: «Мартовская аренда только в полном объеме». Ваш арендодатель должен перечислить деньги, которые вы даете ему за аренду, до уплаты других сборов, но лучше всего указать это прямо. Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию по вашему запросу или подготовить квитанцию, чтобы арендодатель поставил свою подпись и дату. Если вы платите наличными, домовладелец должен автоматически выдать вам квитанцию в соответствии с RCW 59.18.063. Вы также можете попросить стороннего свидетеля пойти с вами, чтобы подтвердить, что арендная плата была доставлена и получена.
1b) 10-дневное уведомление о соблюдении или освобождении
Арендодатель может направить 10-дневное уведомление о соблюдении или освобождении арендатора, который нарушает или обвиняется в нарушении раздела договора аренды. В уведомлении следует указать, какой раздел договора аренды нарушается, и дать арендатору 10 дней на то, чтобы он соблюдал этот раздел. Если арендатор не соблюдает условия по истечении 10-дневного срока, арендодатель может продолжить процесс выселения. Срок действия уведомления истекает через 60 дней согласно RCW 59.18.190.
Важно, чтобы арендаторы ответили на 10-дневное уведомление в письменной форме, заявив, что они соблюдают или будут соблюдать договор аренды. Рекомендуется включить всю возможную письменную документацию в поддержку претензии. Например, если ваш домовладелец отправляет вам уведомление за 10 дней с требованием удалить из квартиры неразрешенных домашних животных, вы можете отправить домовладельцу письмо с объяснением ситуации и документацией, чтобы показать, как вы соблюдаете нормативные требования.
Или вы также можете решить освободить квартиру в течение 10 дней вместо соблюдения срока аренды.Если вы выезжаете, ваш домовладелец не может подать против вас незаконный иск о заключении под стражу, и вы не будете иметь дела о выселении, но будете нести ответственность за последствия, связанные с расторжением договора аренды или выселением без надлежащего уведомления.
Если вы не согласны с утверждением арендодателя о том, что вы не соответствуете требованиям, вы можете написать домовладельцу письмо с просьбой отменить уведомление. Рекомендуется подкрепить письмо доказательствами или документами.Например, если вы получили уведомление о жалобе на шум, но на этой неделе вы были за пределами города, вы можете предоставить доказательство того, что в это время вы останавливались в другом месте.
1c) 3-дневное уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях
Уведомление об отходах, неудобствах или незаконных действиях встречается реже, но требует быстрых действий со стороны любого арендатора, который его получает. В данном случае «расточительство» и «неудобства» — это термины, указывающие на грубое нарушение со стороны арендатора, например, крупное разрушение арендуемой квартиры или арест имущества.Сюда также могут входить уголовные преступления, в том числе преступления, связанные с наркотиками или преступными группировками. Это уведомление не дает арендатору возможности подчиниться, но вместо этого требует, чтобы арендатор немедленно освободил собственность, чтобы избежать судебного процесса о выселении. Иногда домовладелец может уведомить о расточительстве или неудобствах за 3 дня, когда это неуместно. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, если вы получите трехдневное уведомление о необходимости освободить место для отходов или неудобств.
Распространенное неправильное использование этого уведомления — нарушение шума.Для целей этого закона быть громким не является «неудобством». Арендатору следует направить уведомление за 10 дней о том, что он должен подчиниться требованиям или освободить место из-за шума; отходы или неудобства обычно считаются гораздо более серьезными, чем жалобы на шум.
2) Вызов и жалоба
После истечения срока действия первоначального уведомления, а вы все еще находитесь в квартире, домовладелец должен иметь нейтральную третью сторону, такую как сервер процесса или шериф, обслуживающий вас для подачи иска о выселении. Арендодатель не может самостоятельно подавать иск.Иск состоит из двух документов, которые подаются вместе и называются «Повестка дня и жалоба». У них обоих будут числа, идущие вниз в левой части страницы, а в верхнем левом углу будет указано ваше имя (ответчик) по сравнению с домовладельцем (истцом). Если домовладелец нанял адвоката для составления иска, имя и контактная информация адвоката будут указаны в правом нижнем углу страницы. Это важно, потому что вам, возможно, потребуется отправить ответ этому поверенному.
Повестки и жалобы часто подаются без подачи в суд, поэтому это не обязательно означает, что у вас есть запись о выселении, когда вы их получаете.Это отличный момент, чтобы попытаться урегулировать вопрос о выселении с домовладельцем до того, как он подаст иск в суд. После подачи иска в суд создается запись о выселении. Запись о выселении — независимо от того, выиграете вы или проиграете — может привести к тому, что вам позже откажут в жилье компания по проверке арендаторов. Самый простой способ узнать, был ли подан иск, — это посмотреть на первую страницу, чтобы увидеть, есть ли там проштампованный номер подачи. Он выглядит примерно так: «19-2-123456» и будет расположен в правом верхнем углу страницы.
Если вы не ответите на повестку и жалобу, вы автоматически лишаетесь права на выселение. Крайний срок для вашего ответа обычно составляет одну неделю с даты получения вами повестки и жалобы. Ваш ответ даст вам возможность объяснить обстоятельства выселения и представить ваши возражения против иска о выселении. См. Руководство по правовой помощи, чтобы найти агентство по оказанию юридической помощи, которое поможет вам с вашим ответом. На первой странице Повестки есть дата ответа.Если вы не ответите к этому сроку, вы получите приговор по умолчанию и автоматически проиграете судебный процесс. Вы можете использовать формы, чтобы помочь с ответом, но это не обязательно должно быть в каком-то определенном формате. Однако ваш ответ на повестку и жалобу должен быть представлен в суд в письменной форме до установленной даты, чтобы не отказывать автоматически в вашем праве на судебное слушание. Если вы хотите иметь возможность явиться в суд, вы должны, как минимум, проинформировать адвоката арендодателя о своем намерении явиться, заполнив Уведомление о явке в суд.Очень важно, чтобы вы документально подтвердили, что арендодатель или его поверенный получили ваш ответ до указанного срока. Вы можете отправить его по факсу в их офис и распечатать лист подтверждения по факсу, или вы можете вручную доставить его в офис. Попросите их поставить дату и расписаться, а также указать конкретное время, когда оно было получено.
Если иск уже был подан, отправьте свой ответ в суд в дополнение к поверенному арендодателя. Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы убедиться, что вы не отказываетесь от каких-либо возражений в своем письменном ответе.Информацию о том, как получить помощь в случае выселения, см. В Руководстве по правовой помощи. В комплексном пакете Eviction and Your Defense есть множество форм, которые вы можете использовать для ответа.
3) Требование об оплате или заявлении под присягой
Некоторые арендаторы могут также получить уведомление под названием «Требование об оплате или заявлении под присягой RCW 59.18.375» одновременно или вскоре после доставки повестки и жалобы. Внимательно посмотрите на это уведомление, так как оно требует особого внимания и реакции.Арендаторы, получившие такое уведомление, должны подать заявление под присягой в суд или выплатить сумму, причитающуюся арендодателю, в судебную канцелярию в течение 7 дней с даты подачи иска в суд (до крайнего срока, указанного в уведомлении) в дополнение к заполнение ответа или уведомления о явке. Такие уведомления могут использоваться только в судебных процессах о выселении, основанных на 14-дневных уведомлениях об уплате арендной платы или выселении, а не с любыми другими уведомлениями. Внесение денег в канцелярию суда, как того требует уведомление, не останавливает выселение.По сути, это просто «купит» вам возможность быть услышанным. Немедленно обратитесь за юридической помощью, чтобы получить дополнительную информацию о том, как ответить на требование об оплате или заявлении под присягой.
4) Слушание с изложением причины
Вы также можете получить приказ с изложением причины сразу после получения повестки и жалобы или сразу после них. Это уведомление о дате вашей явки в суд, которое называется слушанием по делу о предъявлении обвинения. Если арендатор откликнулся на иск, обе стороны обращаются в суд. Слушание по делу о представлении — это шанс арендатора заявить о любых возражениях против иска о выселении.Арендаторы могут получить юридическое представительство на слушании дела о выставке. Судья заслушает обе стороны дела, а затем вынесет решение. Судья может принять решение о передаче дела в суд. Подавляющее большинство выселений происходит в пользу домовладельца. Не носители английского языка имеют право на услуги переводчика, предоставленного судом. Как можно скорее сообщите в суд о необходимости устного перевода. Обратитесь за помощью и представлением в юридические агентства в Legal Assistance Guide. Для получения дополнительной информации о слушании дела о представлении см. «Выселение и ваша защита».
Если арендатор проиграет судебный процесс, против него будет вынесено судебное решение в размере причитающейся арендной платы, плюс до 75 долларов в виде пени за просрочку платежа, причитающихся арендодателю, а также судебные издержки и, в некоторых случаях, гонорары адвоката. Если арендатор выигрывает судебный процесс о выселении, дело прекращается. Тем не менее, заявление о выселении все равно будет внесено в учетную запись арендатора, если вы не получите Распоряжение об ограниченном распространении. Поверенный арендодателя может предложить арендатору соглашение или мировое соглашение вместо обращения в суд.Убедитесь, что адвокат ознакомится с любым условием, прежде чем подписать его. Часто они могут иметь скрытые или тяжелые последствия. Не подписывайте никаких условий, если вы не можете их выполнить.
Если арендатор, выселяемый за неуплату арендной платы, проигрывает в суде по выселению, но имеет неистекший срок аренды, арендатор может восстановить арендную плату, уплатив полную сумму решения в судебном канцелярии. См. RCW 59.18.410, чтобы прочитать конкретный текст закона о восстановлении на работе, и поговорите с адвокатом, чтобы получить рекомендации и информацию о вашей ситуации.
5) Заявление о реституции
Если вы проиграете в суде, вам будет вынесено решение в размере суммы, которую вы должны в качестве арендной платы, судебных издержек, гонораров адвоката и других гонораров. Шериф также вручит вам судебный приказ о реституции, уведомление о том, когда шериф прибудет, чтобы наблюдать за вашим выселением из собственности, если вы еще не освободились. Крайний срок будет 3-4 дня с даты суда, имя и номер телефона шерифа будут указаны в верхней части судебного приказа. В качестве даты выселения будет указано 12 часов утра, но шериф не появится, чтобы удалить вас в полночь.Шериф может прийти, чтобы забрать вас и ваши вещи из собственности в любое время после полуночи указанной даты.
Если вы получили приказ о реституции, вы должны освободить собственность. Единственным исключением является то, что если вы были выселены из-за того, что у вас была задолженность по арендной плате, вы можете «восстановить» договор аренды, если сможете выплатить все деньги, которые вы задолжали по решению суда. Вам нужно будет подать официальный запрос в суд, прежде чем шериф прибудет для физического выселения.
Если вы планируете уехать, вы можете позвонить шерифу и оставить сообщение, сообщив ему, когда вы выйдете из помещения.Только в очень редких случаях выселение может быть прекращено после выдачи судебного приказа. Для получения дополнительной информации о том, как отменить судебный приказ о реституции, который был выдан по ошибке, см. В разделе «Незаконные действия арендодателя» и поговорите с адвокатом. См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.
Арендодатель может отменить выселение в любой момент в процессе, хотя обычно они говорят, что их руки связаны и что они должны продолжить. Также было бы разумно подать «ходатайство о восстановлении в правах» в суд, в котором юридические агентства могут вам помочь.
Арендодатели обязаны хранить любое имущество арендатора, которое остается в квартире после исполнения судебного приказа о реституции, если они получают письменный запрос от арендатора в течение трех дней после его выдачи. Арендатор может нести ответственность за оплату затрат на хранение и транспортировку своего имущества.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ — Жилье имеет ключевое значение
Во-первых, домовладелец не может уведомить арендатора с требованием уплаты арендной платы, которая должна была быть произведена в течение период с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2021 г., до того, как домовладелец предоставит надлежащее уведомление, необходимое для предоставлены не позднее 28 февраля 2021 г. (см. ниже). Извещение с требованием уплаты арендной платы и извещение должны быть предоставлены не позднее 28 февраля 2021 г., могут быть предоставлены арендатору одновременно.[Код из Разделы гражданского судопроизводства 1179.04 (d) (1) и (2).]
Если уведомление требует уплаты арендной платы в период с 1 сентября 2020 года по 31 января, 2021 г. уведомление должно соответствовать следующим требованиям:
Период времени, в течение которого арендатор может выплатить причитающуюся сумму или передать право владения имуществом, должен быть нет менее 15 дней, исключая субботу, воскресенье и другие праздничные дни (праздники, в которые корт закрыто).
В уведомлении должна быть указана требуемая сумма арендной платы и дата наступления срока выплаты каждой суммы.
Уведомление должно информировать арендатора о том, что арендатор не будет выселен за несоблюдение уведомление, если арендатор доставит арендодателю подписанное заявление о финансовых затруднениях, связанных с COVID-19 не позднее даты истечения срока действия уведомления об уплате арендной платы или выхода или уведомления о выполнении договорных обязательств или выходе.
Для уведомлений, представленных до 1 февраля 2021 г., уведомление должно включать следующий текст не менее чем
12-гранный тип:
УВЕДОМЛЕНИЕ ОТ ШТАТА КАЛИФОРНИЯ: если вы не можете оплатить сумму, указанную в этом уведомлении, и
имеют
снижение доходов или увеличение расходов из-за COVID-19, вы можете подписать и доставить форму декларации
прилагается к вашему уведомлению арендодателю в течение 15 дней, кроме субботы, воскресенья и других
судебный
праздники, и ваш арендодатель не сможет выселить вас за этот пропущенный платеж, пока вы произведете
минимальный платеж (см. ниже).Вы все равно будете должны эти деньги арендодателю. Вы должны сохранить копию или
изображение подписанной формы для ваших записей.
Если вы предоставите форму декларации арендодателю, как описано выше И, не позднее 31 января, 2021 г., вы платите сумму, равную не менее 25 процентов каждой причитающейся или подлежащей уплате арендной платы в период с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2021 г., в результате чего вы не смогли произвести оплату уменьшения дохода или увеличения расходов из-за COVID-19, ваш домовладелец не может вас выселить.Ваш домовладелец мая требовать от вас подачи новой формы декларации для каждого неуплаченного вами арендного платежа, причитающегося к уплате с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2021 г.
Например, если вы предоставили арендодателю бланк декларации о снижении вашего дохода или увеличение расходов из-за COVID-19, из-за которого вы не смогли внести арендную плату в сентябре и В октябре 2020 года ваш домовладелец не может выселить вас, если не позднее 30 июня, 31 января 2021 года вы платеж в размере 25 процентов от арендной платы за сентябрь и октябрь (т.е., аренда за полмесяца). Если ты не смогли оплатить арендную плату, которая должна была быть произведена в период с 1 сентября 2020 г. по 31 января, 2021 г., и вы предоставили своему арендодателю декларации в ответ на каждое 15-дневное уведомление, отправленное арендодателем. к вас в течение этого периода, ваш арендодатель не мог выселить вас, если 31 января 2021 г. или ранее вы заплатили ваш арендодатель — сумма, равная 25% всех арендных платежей, подлежащих уплате с сентября по январь. (я.е., квартплата за полтора месяца).
Вы по-прежнему будете должны арендодателю полную сумму арендной платы, но вас не могут выселить из вашего дома. если вы соблюдаете эти требования. Вы должны внимательно следить за тем, что вы заплатили, и за любую сумму, которую вы по-прежнему обязаны защищать ваши права и избегать споров в будущем. Если вы не ответите на это уведомление, это может привести к в против вас возбужден иск о незаконном задержании (выселении).
Для получения информации о юридических ресурсах, которые могут быть вам доступны, посетите сайт lawhelpca.org «.
Для уведомлений, представленных 1 февраля 2021 г. или позднее, уведомление должно включать следующий текст в
наименее
12-точечный тип:
«УВЕДОМЛЕНИЕ ОТ ШТАТА КАЛИФОРНИЯ: если вы не можете оплатить сумму, указанную в этом уведомлении, и
имеют
снижение доходов или увеличение расходов из-за COVID-19, вы можете подписать и доставить форму декларации
прилагается к вашему уведомлению арендодателю в течение 15 дней, кроме субботы, воскресенья и других
судебный
праздники, и ваш арендодатель не сможет выселить вас за этот пропущенный платеж, пока вы произведете
минимальный платеж (см. ниже).Вы все равно будете должны эти деньги арендодателю. Вы должны сохранить копию или
изображение подписанной формы для ваших записей.
Если вы предоставите форму декларации своему арендодателю, как описано выше И, не позднее 30 июня 2021 г., ты выплачивать сумму, равную не менее 25 процентов каждой арендной платы, которая должна была быть уплачена или будет подлежать оплате в течение период с 1 сентября 2020 г. по 30 июня 2021 г., когда вы не смогли заплатить в результате снижение доходов или увеличение расходов из-за COVID-19, арендодатель не может вас выселить.Ваш домовладелец может требовать от вас подачи новой формы декларации для каждого неуплаченного вами арендного платежа, причитающегося к уплате с 1 сентября 2020 г. по 30 июня 2021 г.
Если вы не смогли оплатить какие-либо арендные платежи, которые должны были быть внесены в период с 1 сентября 2020 г. по 30 июня, 2021 г., и вы предоставили своему домовладельцу декларации в ответ на каждое уведомление за 15 дней. отправлено вам в течение этого периода времени, ваш арендодатель не сможет выселить вас, если 30 июня 2021 г. или ранее вы заплатил арендодателю сумму, равную 25% всех арендных платежей, подлежащих уплате с сентября 2020 г. через Июнь 2021 г.
Вы по-прежнему будете должны арендодателю полную сумму арендной платы, но вас не могут выселить из вашего дома. если вы соблюдаете эти требования. Вы должны внимательно следить за тем, что вы заплатили, и за любую сумму, которую вы по-прежнему обязаны защищать ваши права и избегать споров в будущем. Если вы не ответите на это уведомление, это может привести к в против вас возбужден иск о незаконном задержании (выселении).
ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ ПРИ АРЕНДЕ. В дополнение к расширению этих мер защиты от выселения, государство Калифорния в сотрудничестве с федеральными и местными органами власти создала службу экстренной помощи при аренде. программа помощи арендаторам, которые не смогли оплатить арендную плату и счета за коммунальные услуги в результате COVID-19 пандемия. Эта программа может помочь вам справиться с просроченной арендной платой.Кроме того, в зависимости от наличия средств программа также может помочь вам в создании будущих аренда платежи.
Хотя не все имеют право на эту помощь, вы можете подать заявку на нее независимо от вашего гражданства. или иммиграционный статус. За подачу заявки или получение этой помощи плата не взимается.
Дополнительная информация о продлении действия Закона об освобождении арендаторов от COVID-19 и новой аренде на уровне штата или местности программы помощи, включая дополнительную информацию о том, как претендовать на получение помощи, можно найти по адресу посетив https: // жилье.ca.gov или по телефону 1-833-422-4255 ».
К уведомлению должна быть приложена неподписанная копия Декларации о финансовых операциях, связанных с COVID-19. горе который содержит следующее утверждение:
В настоящее время я не могу полностью оплатить арендную плату или другие финансовые обязательства по договору аренды из-за одного или несколько из следующих:
- Потеря дохода из-за пандемии COVID-19.
- Увеличение личных расходов, непосредственно связанных с выполнением основной работы во время COVID-19 пандемия.
- Увеличение расходов, непосредственно связанных с последствиями пандемии COVID-19 для здоровья.
- Обязанности по уходу за детьми или обязанности по уходу за пожилым, инвалидом или больным членом семьи имеющий прямое отношение пандемии COVID-19, которые ограничивают мою способность зарабатывать.
- Повышенные расходы на уход за детьми или непосредственное обслуживание престарелых, инвалидов или больных членов семьи связанных с пандемией COVID-19.
- Другие обстоятельства, связанные с пандемией COVID-19, которые уменьшили мой доход или увеличили мой доход.
затраты.
Любая государственная помощь, включая страхование от безработицы, помощь при пандемии безработицы, государственную помощь. страхование инвалидности (SDI), или оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам, который я получил с начала пандемии COVID-19, не полностью вверх за мою потерю доход и / или увеличенные расходы.
Подпись под страхом наказания за лжесвидетельство:
Дата:
[, Раздел 1179.03 (c) Гражданского процессуального кодекса.]
Выселение — Ресурсный центр для арендаторов
Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникла проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».
ПРИМЕЧАНИЕ. Правила некоторых договоров аренды противоречат законам штата Висконсин о выселении. 704. Эти правила не подлежат исполнению, за исключением случаев аренды на срок более года. Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), Закон штата Висконсин, 2015 г., Закон 176, разделы 26 и 27, Закон 176 штата Висконсин, раздел 44, подраздел 1, Eff. 02.03.16
Также: Независимо от того, какой это договор аренды, некоторые из этих правил никогда не подлежат исполнению и могут даже позволить арендатору разорвать договор без каких-либо последствий.Более подробная информация находится ниже в разделе «Правила аренды о выселении».
Что такое выселение?
Выселение — это процесс, который домовладельцы могут начать, если они считают, что арендатор нарушил договор аренды, и хотят, чтобы арендатор решил проблему или покинул квартиру. Процесс обычно начинается с уведомления арендатора, дающего как минимум 5 дней для устранения проблемы, и может в конечном итоге закончиться в суде мелких тяжб. Там судья решит, должен ли арендатор выехать (выселение) или остаться (увольнение), либо дело будет прекращено по взаимному согласию (условием), обычно в связи с планом оплаты или датой выселения. .
Важно помнить, что в Висконсине арендатора можно заставить покинуть квартиру только после того, как назначен срок суда, и только в том случае, если судья вынесет решение в пользу арендодателя. Затем приказ судьи должен быть отдан шерифу, который затем выселит арендатора из квартиры. Арендодатель не может менять замки, выбрасывать вещи арендатора или предпринимать какие-либо другие действия без этого постановления суда, а шериф — единственный человек, который может физически удалить арендатора.
Однако до того, как домовладелец подаст иск в суд, арендатор может провести переговоры и прийти к взаимопониманию с домовладельцем, чтобы избежать создания постоянного судебного протокола.После того, как о выселении подано в суд мелких тяжб, потребуется 20 лет от 2 до 10 лет, чтобы удалить это из CCAP, — общедоступного веб-сайта, где все судебные записи в Висконсине могут быть легко доступны для всех. (Для получения дополнительной информации щелкните здесь.) Записи CCAP, касающиеся жилья, могут затруднить получение квартиры. Wis. Stat. 758.20 (2) (a) & (b), 2017 Висконсин. Закон 317, Sec. 46, Эфф. 18.04.2018.
Как начинается процесс?
Во-первых, арендатор должен нарушить правило существующего договора аренды, например, не платить арендную плату или иметь домашнее животное, которое ему не разрешено иметь.Арендаторы могут делать много нежелательных вещей, но, если нет нарушения договора аренды, арендодатель не может выселить их за это.
Процесс юридического выселения начинается, когда домовладелец направляет арендатору письменное уведомление в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17 с указанием того, как арендатор нарушил договор аренды. Это может быть уведомление за 5, 14 или 30 дней. Это не судебный документ, и на данный момент он не включается в протоколы суда, а только в файлы домовладельца. Это предупреждение о том, что домовладелец может подать на арендатора в суд, если он не съедет или не выполнит то, о чем его просит уведомление.
Какие у меня варианты в начале?
Многие арендаторы ошибочно полагают, что домовладелец может их выгнать по истечении срока действия уведомления о выселении. Это неправда! Единственное, что может сделать домовладелец, — это подать заявление на слушание дела о выселении в суде, где арендатор имеет возможность оспорить выселение и / или попытаться урегулировать вопрос с домовладельцем. Тот факт, что вы обратились в суд, теперь будет в публичном доступе как для людей, так и для результатов рассмотрения дела (выселение, увольнение или условное увольнение).Получив уведомление о выселении, жильцы могут съехать, чтобы не обращаться в суд, но у них часто есть шанс решить проблему и остаться, даже не обращаясь в суд.
Типы уведомлений
По данным Wis. Stats. 704.17 и 704.21, все уведомления о выселении должны быть:
- Писать
- Укажите количество дней, в течение которых арендатор должен предпринять действия (это сложно — более подробная информация о подсчете дней находится здесь).
- Укажите, имеет ли арендатор право вылечить (исправить) проблему
- Укажите, может ли арендатор решить проблему и остаться, или ему просто нужно уйти, и
- Укажите, подлежит ли уплате арендная плата (должна включать ее сумму) и / или условие об аренде, которое, по мнению арендодателя, было нарушено.
Существует несколько типов уведомлений о выселении. Какой из них может обслуживать арендодатель, зависит от вашего договора аренды, нарушения и (иногда) того, сколько уведомлений арендатор получил за последние 12 месяцев.
Нужна помощь в выяснении того, какой у вас договор аренды / какие уведомления применяются? Кликните сюда!
5-дневное уведомление о выплате или выходе с правом на исправление является предупреждением об уплате поздней арендной платы или пени за просрочку платежа. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель может направить это извещение только в тот момент, когда просрочена арендная плата, или причитается штраф за просрочку платежа. Арендатору не нужно выезжать в течение 5 дней, и это уведомление можно исправить (исправить)! Арендатор имеет возможность решить проблему и остаться в квартире. По закону арендодатель должен разрешить арендаторам по крайней мере 5 дней уплатить просроченную арендную плату и штраф за просрочку платежа (не считая дня подачи в соответствии с Wis. Stats. 704.17 (1) (a) & (2) ( а) и 990.001 (4). Подробнее о подсчете дней здесь).
Жильцы с низким доходом: Ваш округ, агентство общественных действий или местные религиозные группы могут помочь вам заплатить арендную плату, если вы не можете. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP в масштабе штата.) Арендаторы, подающие заявку на получение субсидии EA после передачи дела в суд, также могут получить больше времени. Нажмите сюда, для получения дополнительной информации.
Чтобы избежать обращения в суд, арендатор должен либо: полностью выплатить арендную плату и / или штраф за просрочку платежа , согласовать с арендодателем план платежей, либо съехать.Обязательно оформляйте все письменно и сохраняйте копии! Арендаторы должны получить от арендодателя подтверждение в письменной форме , что они устранили уведомление, либо квитанцией, либо полным соглашением об устранении проблемы, либо подтверждением того, что они оставили. Если домовладелец отказывается брать деньги арендатора, он должен также документально подтвердить это, если возможно, со свидетелями.
Если арендатор не согласен с суммой, которую арендодатель утверждает, что он должен, он может попытаться оспорить уведомление в письме арендодателю, но в конечном итоге они могут оспорить это в суде.Им по-прежнему следует платить (или предлагать план выплат) любую сумму, которую они согласны с тем, что они должны. Новые законы разъясняют, что если в уведомлении указана неправильная сумма арендной платы или просроченных платежей, уведомление остается в силе (арендодателю не нужно начинать процесс заново), если только:
Если вы составляете план выплат, арендатору особенно важно получить письменное обещание, что он не будет выселен. По состоянию на 31.03.12 после истечения срока действия уведомления домовладелец все еще может выселить арендатора, даже если он полностью уплатит арендную плату (Wis.Стат. 799,40 (1 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 37), а по состоянию на 3/1/14 это могло быть любое причитающееся денежное вознаграждение, кроме арендной платы (расходы на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как домовладелец подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может их выселить. Висконсин. Стат. 799,40 (1 м), 2013 Висконсин. Закон 76, Разд. 36 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.
ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право отменить уведомление за 5 или 30 дней.Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие арендодатели заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними. Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.
5-дневное уведомление о нарушении арендной платы с правом на исправление — это предупреждение о том, что арендатор нарушил пункт или правило в договоре аренды, кроме неуплаты арендной платы или штрафов за просрочку платежа. Висконсин. Стат. 704.17 (1g), Висконсин, закон 317, пп.44, Эфф. 18.04.18. Арендодатель должен предоставить им не менее 5 дней (не считая дня подачи), чтобы предпринять «разумные шаги» для решения проблемы или сделать «разумное предложение» заплатить арендодателю в случае повреждения Единица. Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b) В течение 5 дней арендаторы должны написать домовладельцу и либо отрицать любое нарушение, либо объяснить, какие разумные шаги они предприняли, чтобы исправить (или исправить) его (например, выключить стерео или создать меньше шума). Помните: чтобы выселить арендатора, домовладелец должен доказать судье, что он нарушил договор аренды.Часто бывает трудно доказать наличие нарушений, не связанных с арендной платой.
14-дневное уведомление без права на исправление приказывает арендатору переехать , даже , если они устранят проблему, и должен дать им по крайней мере 14 дней на переезд. Это не включает день, когда он был обслужен (Стат. Штат Висконсина 990.001 (4) (a)). Единственный гарантированный способ избежать суда — это выселение арендатора до истечения срока его действия или заключение другого соглашения (в письменной форме) с арендодателем. Арендаторы с договорами аренды на установленный срок в один год или менее могут получить это уведомление только в том случае, если они уже получили исправимое 5-дневное уведомление о том же типе нарушения (арендная плата или штрафы за просрочку платежа, или что-либо иное, кроме арендной платы ). / штрафы за просрочку платежа ) в течение предыдущих 12 месяцев. Арендодатели могут направить еженедельно и помесячно арендаторам уведомление за 14 дней в любое время, когда они просрочат арендную плату или штраф за просрочку платежа , без предварительного уведомления за 5 дней. Висконсин. Статистика. 704.17 (1) (a) & (b) & (2) (b), 704.17 (1g), Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.
30-дневное уведомление об оплате или выходе с правом на исправление предназначено только для арендаторов с арендным договором на срок более года, и это единственное уведомление, которое им может быть вручено (кроме 5-дневного без права исправления в соответствии с Закон о безопасном жилье или за причинение вреда наркотикам).Он дает им как минимум 30 дней на то, чтобы заплатить просроченную аренду или предпринять «разумные шаги», чтобы прекратить нарушать договор аренды. Висконсин. Стат. 704,17 (3) (а)
Уведомление за 5 дней без права на лечение — редкость. Это может быть дано только в двух трех обстоятельствах:
- Свойство «Помехи, связанные с наркотиками (или преступными группировками)». Если правоохранительный орган (полиция, шериф, DEA и т. Д.) Уведомляет арендодателя о том, что его собственность является «помехой, связанной с наркотиками» (производство, доставка или продажа наркотиков осуществляется арендатором или в помещении арендатора) или «помеха банды.»Иногда у домовладельцев возникают проблемы в здании, и они выселяют всех, включая людей, которые не создают проблем. Арендатор может оспорить это расторжение (сделать это в письменной форме домовладельцу и сохранить копию), а затем домовладелец должен позволить арендатору остаться или обратиться в суд и доказать судье «причинение вреда наркотикам (или банде)». Wis. Stats. 704.17 (1) (c), (2) (c), & (3) (b)
- Согласно Закону о безопасном жилье. Жертвы насилия защищены от выселения. Должна быть сертифицированная документация, описанная в Wis.Стат. 704.16 (3) (b), что арендатор представляет неминуемую угрозу серьезного физического вреда другому арендатору (или их детям / детям) в той же жилой единице, многоквартирном доме, многоквартирном комплексе, промышленном доме, или передвижном доме в то же сообщество мобильных домов. Висконсин. Статистика. 704.16 (3) (a) и (b), 710.15 (5t), 2013 г., Висконсин. Закон 76, разд. 19 Эфф. 01.03.14. Если нет заверенной документации, домовладелец может направить 5-дневное уведомление с правом исправить нарушение, не связанное с арендной платой, если домовладелец может доказать, что арендатор-нарушитель нарушил закон.
- Предполагаемая преступная деятельность или преступная деятельность, связанная с наркотиками. Арендодатели могут вручить 5-дневное уведомление о выселении без возможности лечения, если кто-либо из членов семьи арендатора, его гостей или приглашенных лиц участвует в:
- Преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих «в непосредственной близости» от помещения, или домовладельца, его агента или служащего;
- Преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
- «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Wis. Act 176, Section 25
- «Преступная деятельность, связанная с наркотиками»: Производство или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25, Eff.02.03.16.
ПРИМЕЧАНИЕ. Лицо, которое участвовало в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не должно быть , а не , должно быть оформлено квитанцией, арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец выдал 5-дневный уведомление об отсутствии лечения от преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25.
Если арендатор оспаривает выселение и подает иск в суд, домовладельцу действительно нужно доказать, что они совершили предполагаемое преступление, «при наличии достоверных доказательств».«Это бремя доказывания совершенно иное, чем в уголовном суде, где обычно рассматриваются эти обвинения. Думайте об этом, как о том, что это на 1%« больше »прав, чем другой человек в аргументе 50/50 или« Он сказал / она сказал » . Закон штата Висконсин 704.17 (3 мес.) (B) 1., 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25 . Арендаторы и домовладельцы могут пожелать ознакомиться с нашим Списком рекомендаций юристов, поскольку это очень новая область закона.
ПРИМЕЧАНИЕ. Этот процесс нельзя использовать против человека, который стал жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Висконсин. Закон 176, Раздел 25
Помимо того, что он был оформлен в письменной форме и обслуживался в соответствии с Wis. Stat. 704.21, Уведомление об отсутствии лечения в течение 5 дней в отношении преступной деятельности или преступной деятельности, связанной с наркотиками, должно:
- требуют, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления, или раньше,
- указать причину выселения,
- заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении,
- сообщить арендатору, что он может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и укажите:
Договоры аренды, содержащие следующие положения, остаются «недействительными и не имеющими исковой силы.«Это никогда не является законным для домовладельца, и если он впишет их в договор аренды, то арендатор может съехать без каких-либо последствий (например, при выплате будущей арендной платы).
- Разрешает домовладельцу выселить арендатора, потому что он вызывает правоохранительные органы или службы экстренной помощи / здравоохранения за помощью, например, в полицию или скорую помощь. Висконсин. Стат. 704,44 (1)
- ПРИМЕЧАНИЕ: Люди в Висконсине также защищены законами «Доброго самаритянина». Если вы получаете помощь от передозировки наркотиков, вы не можете быть привлечены к ответственности за хранение каких-либо запрещенных наркотиков или принадлежностей, которые могли иметь при себе в то время.Висконсин. Стат. 961,443
- Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности , даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление , если арендатор или кто-то, кто на законных основаниях проживает с арендатор является жертвой этого преступления, как это определено в разделе 950.02 (4). Висконсин. Стат. 704.44 (9) , 2011 г., Висконсин. Закон 143, раздел, Eff. 31.03.12, 2014 Висконсин.Закон 76, раздел 25, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
- Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от бытового насилия, требуемое согласно Статуту штата Висконсин. 704.14, Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2014 Закон штата Висконсин 76, раздел 26, Eff. 3/1/14 и ATCP 134.08 (10), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
- Позволяет арендодателю выселить арендатора без использования судебного процесса. Висконсин. Стат. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф. 3/1/14 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, Раздел 11, Эфф. 01.11.15.
Могут ли арендодатели направить извещение за 5 дней
или за 14 дней?Если арендатор имеет договор аренды на год или менее, арендодатель должен вручить арендатору исправимое 5-дневное уведомление о первом нарушении договора аренды.Если арендатор устраняет (устраняет) эту проблему, а затем совершает другое нарушение в той же категории в течение 12 месяцев, арендодатель может направить исправимое 5-дневное или неизлечимое 14-дневное уведомление о втором нарушении. Две категории:
- Невыплата арендной платы или пени за просрочку платежа Висконсин. Статистика. 704.17 (2) (a), Wis. Stat. 704.17 (1g), Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.
- Другие существенные нарушения условий аренды, штат Висконсин. 704,17 (2) (б)
ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендатор не исправит 5-дневное уведомление, арендодатель может подать иск в суд по истечении срока действия уведомления.(Помните, что вы не учитываете день подачи, и больше информации о подсчете дней можно найти здесь). Арендодателю не нужно отправлять последующее уведомление за 14 дней до подачи заявления в суд. Это требуется только в том случае, если арендатор устраняет первую проблему, а затем нарушает другой пункт аренды в той же категории в течение 12 месяцев. Висконсин. Статистика. 704.17 (2), 801.15 (1) (b) и 990.001 (4).
Если арендатор имеет помесячный (или другой периодический) договор аренды, домовладелец может направить уведомление за 5 или 14 дней о первом нарушении арендной платы или за 14 дней при отказе от арендной платы / штраф за просрочку платежа нарушение.Висконсин. Стат. 704.17 (1), Wis. Stat. 704.17 (1g), Висконсин, закон 317, пп. 44, Эфф. 18.04.18.
Больше не существует требования о том, чтобы арендодатели отправляли периодическим арендаторам уведомление о неизлечимости за 14 дней в случае первого нарушения, не связанного с арендной платой. Висконсин. Стат. 704.17 (1) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 23, Eff. 02.03.16. Для договоров аренды на один год или менее и аренды из года в год процесс остается таким же, за исключением того, что в случае второго нарушения договора аренды, не связанного с арендной платой, в течение одного года домовладелец может уведомить об этом за 14 дней в любое время.От них больше не требуется уведомлять «до того, как арендатор устранит потери или нарушение». Висконсин. Стат. 704.17 (2) (b), 2015 Wis. Act176, Section 24
Доставка уведомления
ПРИМЕЧАНИЕ: Уведомление о выселении — это не то же самое, что повестка и жалоба для явки в суд мелких тяжб, которые должны быть официально вручены лицом, не участвующим в деле.
Арендодатель должен попытаться уведомить арендатора или кого-либо из членов его семьи старше 14 лет.Если домовладелец попытался это сделать, он может разместить копию уведомления на видном месте в арендованном помещении и отправить копию по почте на последний известный адрес арендатора или отправить ее заказным письмом. Однако, если арендатор признает, что он действительно получил уведомление, не имеет значения, какой метод обслуживания использовал арендодатель. Висконсин. Статистика. 704.21 (1) & (5) Если домовладелец вручает уведомление заказным письмом, это является доказательством того, что уведомление было вручено надлежащим образом. Если дело доходит до суда, от арендодателя нельзя требовать предоставления под присягой служебных показаний.Висконсин. Стат. 799,40 (1g), штат Висконсин, закон 317, п. 50, Эфф. 18.04.18.
Ответ на уведомление
Арендаторы никогда не должны игнорировать уведомление о выселении! (Если это не рассылка по электронной почте). После получения уведомления за 5, 14 или 30 дней у арендаторов есть три варианта:
1. Устраните проблему и, если возможно, оставайтесь в квартире.
Если они получили уведомление о праве на исправление, они имеют право остаться, если они уплатят всю причитающуюся сумму (или сумму, которую они считают правильной) или если они предпримут «разумные шаги» для устранения другого типа нарушение в пределах установленного срока (обслуживаемый день не учитывается, дополнительная информация о подсчете дней в уведомлении находится здесь).Висконсин. Статистика. 990.001 (4), 704.17 (4m) (b) , 2017 Висконсин. Закон 317, Раздел 45, Эфф. 18.04.18. Арендодатель не может выгнать их, обратиться в суд или отказать арендатору в уплате арендной платы в течение этого времени. Документация очень важна! Арендаторам следует написать письмо домовладельцу с датой, в котором сообщается, что проблема устранена, и сохранять все копии, включая записи о платежах.
ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ: Если вы платите денежным переводом, убедитесь, что вы платите арендодателю (как чек), и сохраните копию.В противном случае будет сложно доказать, что вы заплатили. Получите также квитанцию от домовладельца (если возможно). Если вы платите наличными, домовладелец должен предоставить вам квитанцию. ATCP 134.03 (2) (b) Если вы должны заплатить наличными, а они не дадут вам квитанцию, приведите свидетеля, задокументируйте уплаченную сумму с указанием даты и времени и рассмотрите возможность подачи жалобы в Министерство сельского хозяйства и торговли. и защита прав потребителей. Получите письменное соглашение, чтобы они не могли выселить вас после того, как забрали ваши деньги.
Если арендаторы получат уведомление без права на исправление, но они все равно решат проблему, им придется договориться с арендодателем, чтобы остаться.Арендаторы должны задокументировать любые попытки исправить это и получить любое письменное согласие.
При уведомлении за 14 дней или по истечении 5-дневного уведомления с правом исправления арендодатель может отказаться брать арендную плату и вместо этого подать заявление о выселении. По состоянию на 3/1/12, после истечения срока действия уведомления арендодатель может выселить арендатора , даже если он полностью уплачивает арендную плату в штате Висконсин. 799,40 (1 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 37). По состоянию на 3/1/14 это может быть любая сумма, которую они должны (затраты на ремонт, коммунальные услуги и т. Д.).). В законе № 76 штата Висконсин от 2013 года также говорится, что после того, как домовладелец подаст в суд, даже если арендатор полностью заплатит, он все равно может их выселить. Висконсин. Стат. 799,40 (1 мес.), Висконсин, Закон 76, Раздел 36, Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.
ПРИМЕЧАНИЕ: Арендаторы по-прежнему имеют права в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.17, в частности, право отменить уведомление за 5 или 30 дней. Арендаторам должно быть разрешено избежать суда, если они заплатят до истечения срока действия уведомления. Многие домовладельцы заключают договор об оплате, поэтому всегда полезно поговорить с ними.Часто домовладелец хочет избежать суда не меньше, чем арендатор.
2. Оспорить нарушение и остановиться.
Арендатор может решить остаться, если он считает, что у арендодателя нет законных оснований для выселения. Помните, арендаторы имеют право на судебное разбирательство. Арендодателю необходимо будет оплатить регистрационный сбор и дождаться слушания, а затем доказать, что арендатор нарушил договор аренды и что он отправил надлежащие уведомления. Часто арендодатели и арендаторы достигают соглашения во внесудебном порядке. Иногда уведомления или документы о выселении необоснованны.Некоторые выселения отклоняются (исключаются) или арендаторы выигрывают встречные иски из-за законов, запрещающих дискриминацию и репрессалий домовладельцев. Судьи могут даже разрешить арендаторам снизить процентную ставку арендной платы, чтобы компенсировать серьезные нарушения здоровья и безопасности. Обратитесь в Ресурсный центр для арендаторов для получения дополнительной информации или к поверенному по жилищным вопросам за юридической консультацией.
ПРИМЕЧАНИЕ: После того, как домовладелец подает жалобу, даже если дело будет отклонено и суд определит, что арендатор может остаться, жалоба становится общедоступной в CCAP.Будущие арендодатели могут отказать заявителю даже в отказе от выселения. Новые законы позволяют арендаторам получать разрешение на выселение из CCAP через 2-10 лет. (раньше это было почти невозможно), но лучше избегать подачи жалобы, если это возможно, или быть готовым объяснить это потенциальным арендодателям. Wis. Stat. 758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46, Эфф. 18.04.18. (Щелкните здесь, чтобы получить информацию о CCAP.)
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Один из рисков проживания заключается в том, что арендодатель может выиграть дело о выселении, и суд может решить, что арендатор должен не менее двойных арендной платы за каждый день проживания после истечения 5- или 14-дневного уведомления. . Висконсин, 2011 г. Закон № 143 усиливает формулировку, согласно которой домовладельцы могут получать двойную компенсацию «по своему усмотрению», поэтому, если арендодатель потребует удвоение суточной арендной платы, скорее всего, суд присудит такую компенсацию. Этот закон в первую очередь применяется к искам о возмещении ущерба (предъявление иска о выплате денег), включая действия по выселению, которые происходят после 31.03.12 . Wis. Stat. 704.27, 2011 Висконсин. Закон 143, Sec. 21 Эфф. 31.03.12. Иногда самый безопасный вариант для арендатора — это переговоры со своим арендодателем. Любое достигнутое соглашение должно быть в письменной форме с копиями для обоих людей. Арендаторы и домовладельцы округа Дейн могут также использовать Службу жилищного посредничества для заключения соглашения.
3. Выйти до того, как дело дойдет до суда.
Это всегда возможность избежать суда, независимо от того, какое уведомление вы получите. В любом случае это не всегда мешает домовладельцу подать заявление о выселении, поэтому лучше четко дать ему понять, что, если вы съедете, они не подадут. Это может быть вариант только в том случае, если вам есть куда пойти. Однако переезд не прекращает вашу ответственность по договору аренды с .Даже если вы уедете, вы, вероятно, все равно будете должны платить за аренду и повторную аренду до тех пор, пока не переедет новый арендатор или пока договор аренды не закончится, в зависимости от того, что наступит раньше. Важно продумать уровень вакантных площадей в вашем районе, будет ли ваша квартира сдаваться легко или нет, и сможете ли вы найти место для переезда. Согласно Wis. Stat, домовладелец обязан приложить все разумные усилия для повторной сдачи квартиры в аренду. 704,29. Кроме того, даже если вы уедете, домовладелец может подать в суд на причитающуюся сумму денег или обратиться в суд с требованием выселить вас, просто чтобы убедиться, что вы не переедете обратно.Избегайте этого, уведомив арендодателя в письменной форме о дате вашего выселения и сохраните копию для своих записей. Дополнительную информацию о переезде и возможной задолженности по аренде см. В разделе «Меры по смягчению последствий».
Часто задаваемые вопросы арендатора: Что, если я не съеду?
ПРИМЕЧАНИЕ: Только судья может решить, что вы должны уйти, и только шериф может удалить вас физически. Арендодатели не могут менять ваши замки, забирать ваше имущество, выталкивать вас, отключать коммунальные услуги, выбрасывать вещи на улице или совершать какое-либо выселение «самопомощи» без постановления суда.Это незаконные выселения, и вы можете подать в суд на арендодателя о возмещении двойного ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату. ATCP 134.09 (7)
Если вы были незаконно выселены, задокументируйте, что происходит, и какие расходы вы понесли в связи с незаконным выселением. Позвоните в офис шерифа, чтобы незамедлительно вернуться в вашу квартиру, в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128, чтобы подать жалобу, и / или в судебный иск штата Висконсин или к частному поверенному, чтобы подать иск о возмещении двойного ущерба. ATCP 134.09 (7) Иногда достаточно просто угрожать всем этим (письменно!), Чтобы арендодатель начал работать с вами.Если вам просто нужна ваша собственность, иногда правоохранительные органы помогут вам ее получить.
Во-первых, домовладелец подает заявление о выселении в суд мелких тяжб. Они должны заплатить регистрационный сбор (94,50 доллара США), который вам, возможно, придется заплатить, если они выиграют дело, или в рамках урегулирования спора. На данный момент в вашем архиве будет дело о выселении.
Затем вы должны получить повестку и жалобу от заместителя шерифа или служащего гражданского процесса по крайней мере за 5 дней до даты суда.Слушание перед судом также известно как «конференция по присоединению», «первоначальное слушание» или «дата возвращения». Согласно закону № 76 штата Висконсин 2013 г., секретарь окружного суда может разрешить оказание этой услуги по почте. Если да, копия должна быть отправлена каждому ответчику заказным письмом. Висконсин. Статистика. 799.12 (2) и (3), Висконсин, 2013 г., Закон 76, разд. 31 и 32 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14. Всем взрослым арендаторам, участвующим в договоре аренды, необходимо лично уведомить о дате судебного заседания.Если сервер не может обслуживать вас лично, должная осмотрительность требует, чтобы они обслуживали взрослого в вашей семье или члена семьи старше 14 лет, и они должны были проинформировать их о содержании уведомления. Если ни одно из этих действий не сработает, повестку и жалобу можно опубликовать в газете и отправить по почте. Висконсин. Стат. 801.11 Вызов и жалоба больше не должны быть нотариально заверены Wis. Stat. 799.06 (3) (b), Висконсин, закон 317, п. 48, Эфф. 18.04.18.
Вы должны явиться в суд в этот день, иначе вас выселят. Если домовладелец обещал прекратить рассмотрение дела, арендатор должен позвонить секретарю суда и убедиться, что это отмечено в материалах дела и что слушания не будет. В противном случае арендатор должен обратиться в суд и убедиться, что арендодатель выполняет свое обещание!
Щелкните здесь, чтобы получить советы суда по рассмотрению мелких тяжб.
Что происходит в суде и сколько времени это занимает?
2013 Висконсин. Закон 76 требует, чтобы суд назначил первоначальное слушание («конференция по присоединению к участию») в течение 25 дней с момента подачи домовладельцем повестки и жалобы.Полное судебное разбирательство должно быть завершено в течение 30 дней с момента первоначального слушания. Висконсин. Статистика. 799.05 (3) (b) и 799.206 (3), 2013 г., Висконсин. Закон 76, разд. 29 и 34 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14.
Агент или сотрудник домовладельца может представлять их в суде мелких тяжб, и это лицо не обязательно должно быть юристом. Висконсин. Статистика. 799.06 (2), 799.40 (1), Висконсин, закон 76, пп. 30 и 35 Эфф. для выселения, поданного после 3/1/14 .Ни одна из сторон не обязана иметь адвоката, даже если дело дойдет до суда, но вам может потребоваться адвокат. См. Наш список направлений к адвокатам, в который входят бесплатные и недорогие адвокаты. Юристы, которые помогают составлять состязательные бумаги, ходатайства или документы для лиц, представляющих себя, теперь должны указывать свое имя и номер государственной адвокатуры в любых таких документах и учитывать, что они были подготовлены с помощью юриста. Юристы не обязаны подписывать документ. Висконсин. Стат. 802.05 (2 мес.), Штат Висконсин, закон 317, п. 53, Эфф.18.04.18.
Цель первого слушания — выяснить, будет ли достигнуто соглашение (например, письменный план выплат или дата выселения) или будет ли судебное разбирательство. Если арендатор хочет бороться с выселением, он должен предоставить список законов, которые, по его мнению, применимы, поскольку суд назначит полное судебное разбирательство с судьей только в том случае, если арендатор представит «действительные правовые основания». Им не нужно доказывать свою правоту на первоначальном слушании, но они могут захотеть представить любые доказательства, которые у них есть.Висконсин. Стат. 799 (206 (3), 2017 Закон штата Висконсин 317, Раздел 49, Эфф. 18.04.18.
Если домовладелец согласен поселиться, оба человека могут подписать соглашение, называемое «условным увольнением». Пока арендатор будет следовать этому правилу, они не будут выселены. Очень важно, чтобы арендаторы подписывали договор только в том случае, если они могут его соблюдать! Если арендатор пропускает оплату или не съезжает вовремя, его могут выселить без обращения в суд. Арендаторы должны убедиться, что то, с чем они согласны, является разумным! Если они нарушат соглашение, домовладелец должен только подать заявление под присягой (заявление под присягой), и суд вынесет постановление о выселении без дополнительного слушания.Следующим шагом будет явка шерифа для выселения арендатора и / или домовладельца, удаляющего вашу собственность Wis. Stat. 799.45, 2013 Висконсин. Закон 76, разд. 40-57 Эфф. 01.03.14. См. Собственность арендатора / Оставленное имущество и Советы суда по рассмотрению мелких претензий.
Если вы не можете прийти к соглашению или суд собирается принять решение в пользу другого лица, любое лицо может запросить судебное разбирательство с судьей в другую дату. указать «действительные правовые основания» для оспаривания решения , а судья состоится в другой день. Висконсин. Стат. 799 (206 (3), 2017 г., Закон штата Висконсин, Закон 317, Раздел 49, Эфф. 18.04.18. Если вам назначено судебное разбирательство, вы также можете потребовать, чтобы это было судом присяжных.
ПРИМЕЧАНИЕ: «Эстоппель» больше не является действительной защитой, сам по себе. Если арендатор и арендодатель начали регулярно делать что-то вопреки своему договору аренды, арендодатель все равно может выселить арендатора за несоблюдение фактического письменного договора аренды. Например, если арендодатель принимает арендную плату 3-го числа месяца в течение 5 лет, даже если в договоре говорится, что она должна быть произведена 1-го числа, арендодатель может внезапно направить арендатору уведомление о выселении за неуплату 1-го числа месяца.Тот факт, что арендатор всегда платил 3-го числа, больше не является защитой от выселения. Висконсин. Стат. 799,40 (1s), 2017 Висконсин. Закон 317, Раздел 51 , Эфф. 18.04.18.
Получение больше времени на суд при обращении за экстренной помощью
Арендаторы с низким доходом могут подать заявку на получение гранта экстренной помощи (EA), чтобы помочь выплатить арендную плату и избежать выселения. Если дело уже было передано в суд, но ни один приказ о реституции (приказ о выселении) не был принят, арендатору может быть предоставлено «отсрочку» на срок до 10 дней, после чего рассмотрение дела будет приостановлено.Висконсин. Стат. 799.40 (4) (a), Висконсин, закон 317, п. 52, Эфф. 18.04.18. (До этого нового разъяснения арендаторы могли подавать заявки после выдачи приказа, и не было ограничений на количество дней для процесса подачи заявки на грант EA.)
Щелкните здесь, чтобы просмотреть список программ по предотвращению выселения округа Дейн или список агентств WISCAP по всему штату.
Другая помощь в процессе выселения
Проконсультируйтесь с секретарем судов вашего округа, чтобы узнать о конкретной процедуре, применяемой в вашем округе.Щелкните здесь, чтобы получить базовое руководство по суду мелких тяжб, или здесь, чтобы получить больше советов по суду мелких тяжб в нашем блоге. Щелкните здесь, чтобы просмотреть список рекомендаций адвокатов.
Что делать, если меня выселят?
Если вы проиграете дело, судья издаст письменное постановление, называемое «приказом о реституции». Это возвращает владение арендуемой собственностью арендодателю. Согласно Закону № 76 штата Висконсин № 2013, суд должен выдать приказ «немедленно». Висконсин. Статистика. 799.44 (1) и (2), 2013 г., Висконсин. Закон 76, пп. 38 и 39, Эфф.для выселения, поданного после 3/1/14.
Что происходит с имуществом арендатора?
Для о выселении, поданных 1 марта 2014 г. или после этой даты , , если домовладелец написал в договоре аренды, что он не будет перемещать и хранить оставленное имущество, он может делать все, что угодно, с собственностью арендатора во время выселения, без с участием шерифа (за исключением того, чтобы уведомить шерифа, что они разбираются с этим сами). Шериф все еще должен присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности.Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленном имуществе, домовладелец должен соблюдать правила, перечисленные ниже, в отношении выселения, поданного до 3/1/14. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, домовладелец должен соблюдать правила договора аренды. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 799,45 (3 мес.), Висконсин, Закон 76, Разделы 40-57, Эфф. 01.03.14.
Для выселений, поданных до 3/1/14, или если арендодатель не оговаривает в договоре аренды ничего о том, чтобы не перемещать и не хранить оставленное имущество: Арендодатель должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества.Только шериф может решать, выбрасывать ли что-то мусором. Шериф должен сообщить арендатору в течение 10 дней, где хранится его имущество и сколько стоит его вернуть. Они должны уведомить об этом за 30 дней до того, как выбросят его. Только шериф имел право выселить арендатора или его собственность. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков. В других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799.45 (2) и (3)
ПРИМЕЧАНИЕ. Изменены важные правила удаления людей, не являющихся арендаторами, за «преступное проникновение» вместе с их собственностью. Это отдельно от процесса выселения, но может повлиять на вас. Для получения дополнительной информации см. Нашу обновленную информацию о собственности арендатора и оставленной собственности.
В поисках убежища / жилья
После выселения найти жилье может быть очень сложно. Если вас выселяют, вы можете связаться с нами по телефону:
Эти агентства могут предоставить срочную аренду, жилье и другую помощь.
Причитающиеся деньги за аренду в будущем и другой ущерб
После выселения арендатора арендодатель может назначить «слушание по поводу арендной платы и возмещения убытков», на котором суд решит, сколько денег должен арендатор. Это может произойти через несколько месяцев, и арендатор будет уведомлен по почте, поэтому он должен убедиться, что у суда новый адрес или что они пересылают свою почту. Многие арендаторы обращаются в Ресурсный центр для арендаторов из-за больших сумм денег по своим кредитным отчетам (часто за деньги, которые они не считают должными!), Потому что они не знали о слушании об арендной плате и возмещении ущерба и не были там, чтобы защитить себя.На слушании по поводу арендной платы и возмещения убытков комиссар или судья суда определит сумму денег, которую должен арендатор. Для арендаторов важно присутствовать при этом, чтобы они могли возразить против денег, которые, по их мнению, не являются справедливыми, и снизить сумму своей задолженности, или даже подать встречный иск против арендодателя за деньги, которые, по их мнению, арендодатель должен им . Арендатор может иметь задолженность по арендной плате до тех пор, пока не переедет новый арендатор, но арендодатели не могут взимать плату за время, потраченное на повторную аренду, или плату за обработку повторной аренды. См. Сведения о смягчении последствий.Висконсин. Стат. 704.29 За дополнительной информацией обращайтесь в Ресурсный центр для арендаторов. Для получения юридической консультации обратитесь к жилищному поверенному.
Повторное подключение инженерных сетей после выселения
Коммунальная компания, отключившая услугу за неуплату (арендатором), больше не может требовать от собственника предоставления доказательства выселения или доказательства того, что арендатор выехал, прежде чем они повторно подключат услугу, если услуга предоставляется исключительно в имя владельца. Висконсин. Стат. 196.643 (4), штат Висконсин, закон 317, п.35, Эфф. 18.04.18.
Что делать, если домовладелец нарушает законы о выселении?
Если в процедуре произошла ошибка, и арендатор не знал о дате судебного заседания или не получил надлежащего уведомления, он может возобновить судебное дело. Если шериф появляется у вашей двери с уведомлением о том, что они должны уйти, и это первое уведомление, которое вы получаете о дате суда, арендатор должен немедленно пойти в здание суда и попросить подать прошение о повторном открытии из-за того, что его не обслужили должным образом. .
Выселения «самопомощи» являются незаконными в соответствии с ATCP 134.09 (7). Это означает, что домовладелец пытается вытеснить арендатора, делая такие вещи, как замена самих замков, выбрасывание вещей арендатора, отключение электричества и т. Д. Без постановления суда. Если это произойдет, арендаторы могут подать иск в суд мелких тяжб о двойных расходах (гостиничные номера и т. Д.), Плюс судебные издержки и услуги адвокатов в соответствии с ATCP 134. Иногда угрозы этого (в письменной форме!) Достаточно, чтобы арендодатель остановился. совершение незаконного выселения.
За нарушения процедуры , такие как неправильные извещения о выселении, d двойные убытки больше не доступны. D Двойной ущерб за нарушение закона штата Висконсин. 704 были разрешены только между 31.03.12 и 28.02.14 . Висконсин. Стат. 704.95, Висконсин. Закон 76, Раздел 27.
Важные номера телефонов
Чтобы узнать о суде мелких тяжб в вашем округе, щелкните здесь.Если вы собираетесь в суд мелких тяжб, вам стоит прочитать это руководство и ознакомиться с этими советами. Каждый округ немного отличается, но это дает некоторую основную информацию.
First Call for Help или ресурсы 2-1-1 доступны здесь.
Словарь
Лекарство: Чтобы исправить или позаботиться о нарушении договора аренды.
Конференция по объединению: Досудебное слушание по делу о выселении, на котором домовладелец и арендатор решают, согласны ли они урегулировать вопрос или передадут в суд.Также называется «датой возвращения» или «первоначальным слушанием».
Снижение ущерба: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду путем активного поиска нового арендатора после выселения арендатора.
Слушание об аренде и возмещении ущерба: Слушание, проводимое после выселения для определения суммы, которую выселенный арендатор должен арендодателю за неуплаченную арендную плату и другие убытки, понесенные арендодателем.
Возмездие: Когда домовладелец принимает меры против арендатора, потому что арендатор осуществлял или пытался реализовать свои права в качестве арендатора в соответствии с законом.Это незаконно.
Служить: Для того, чтобы официально предоставить человеку судебные документы, информирующие его о том, что на него подан иск. Это должно быть сделано лицом старше 18 лет, которое не является стороной в судебном процессе.
Мировое соглашение: Соглашение между сторонами о прекращении судебного процесса.
Суд мелких тяжб: Суд, в котором рассматриваются все дела о выселении.
Предусмотренное увольнение: Соглашение, такое как план платежей или дата выселения, при выполнении которого ответчик (арендатор) прекращает дело.Обе стороны должны согласиться с условиями этого урегулирования.
Условие: Соглашение, принятое судом, согласованное обеими сторонами.
Повестка дня и жалоба: Официальные судебные документы, которые предписывают человеку явиться в суд и сообщить ему, о чем идет речь.
Судебное разбирательство: Официальное судебное разбирательство, в ходе которого арендодатель и арендатор (-ы) представляют доказательства и свидетелей судье или уполномоченному суда, который затем принимает решение о том, кто должен выиграть судебный процесс.
Судебный приказ о реституции: Постановление судьи о выселении арендатора и передаче арендуемой собственности во владение арендодателю.
Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям на 31 марта 2012 г. (Закон Висконсин 2011 г. 143) Резюме
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме
Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г.
