Объявление куплю квартиру образец: образец и шаблон, а также пример, как собственнику правильно написать и грамотно составить хороший текст, чтобы выставить рекламу?

Расклейка объявлений для риэлтора

Любой риэлтор, особенно в начале своей карьеры, задаёт себе вопрос: как найти клиентов? Самые действенные методы – это мониторинг интернет-площадок с рекламой от собственников, просмотр базы объектов недвижимости и расклейка объявлений. Но ведь на улице 21 век. Неужели, кто-то ещё смотрит на эти доски с объявлениями и читает что в них написано?!

Правильная расклейка объявлений

Расклейка объявлений для риэлтора, какова эффективность?

Доказано, что расклейка объявлений или листовок – самый провереный и до сих пор эффективный способ по привлечению новых клиентов. Но чтобы это работало, нужно знать несколько секретов:

• Какие бывают объявления: виды и форматы;
• Продающий текст листовки;
• Грамотная расклейка: где и когда.

Объявления риэлторов для расклейки, все виды

Формат листовок может быть разным. Самые распространённые – А5 и А6. Листовка может быть цветной. Обычно, используют белую бумагу с черным текстом на ней. Чтобы объявление выделялось, можно проявить фантазию – заголовок напечатать в цвете, остальной текст черным, либо использовать цветную бумагу. Чем ярче, тем больше на неё обратят внимание.

Пример объявления расклейки объявления — срочная покупка квартиры

Шаблоны для расклейки объявлений риэлторам

Есть несколько правил, соблюдая которые можно создать продающий текст, тем самым увеличив число звонков по листовке.

• Текста должно быть немного и его содержание написано простым языком;
• Использовать слова: Срочно, Внимание, Куплю за наличные, Собственник и т.д.;
• Шрифт текста должен быть крупным, чтобы его легко можно было прочесть с расстояния четырёх метров;
• Листовка должна вызывать эмоции. Объявление, которое нравится самому автору, понравится и многим другим.

В интернете можно найти огромное количество сайтов с разработанными шаблонами на любой вкус, а также множество готовых листовок, идеи которых можно использовать при создании собственной.

Какие есть виды объявления риэлтора?

• Покупка квартиры;
• Продажа квартиры;
• Продажа услуг агента по недвижимости;
• По обмену жилья;
• Обмен-продажа (листинг).

Шуточный пример объявления для расклейки

Правильное объявление риэлтора образец для расклейки

Листовка на покупку квартиры: чётко указать, кто хочет купить и что именно? Например: «Семейная пара желает приобрести 2-комнатную квартиру с ремонтом».

Листовка на продажу квартиры: потенциальный покупатель, прочитав объявление, должен нарисовать у себя ясную картинку и уже иметь хоть какое-то представление о продаваемой квартире. Желательно использовать фото. Например: «Срочно продам 1-комнатную квартиру в новостройке на 6-ом этаже, с шикарным ремонтом».

• Листовка по продаже услуг: главное, что должно содержаться в таком объявлении, это – УТП (уникальное торговое предложение), отличие от других предложений рынка. Почему клиент должен позвонить именно сюда?

Например: «Помощь в сборе всех бумаг для продажи квартиры. Бесплатная консультация по программе Ипотечного кредитования». Указать номер телефона, адрес офиса и название сайта (если есть).

Листовка по обмену жилья: предлагается объект, который имеется в наличии. Например: «Обменяю 2-комнатную квартиру на 5-ом этаже на 3-комнатную (можно последний этаж)».

Если реальных объектов ещё нет, есть два варианта:

• указать объект коллеги, предварительно договорившись о частичном вознаграждении;
• расклеить 2 вида объявлений по обмену, но в разных районах. В первой листовке будет текст: «Меняю 2-комнатную квартиру на однокомнатную». А во второй листовке: «Меняю однокомнатную квартиру на 2-комнатную». Останется только познакомить двух собственников между собой.

Листовка по обмену-продаже (листинг): в таком объявление просто даётся список квартир с кратким описанием.

Например:

«Продажа/обмен квартир –

1. 3-комн., 5 эт., 72 кв.м. отличное состояние

2. 1-комн., 10 эт., 38 кв.м., без ремонта

3. 2-комн., 1 эт., 54 кв.м., в хорошем состоянии» и т.д.

Кто откликнется на подобную рекламу?

Собственник, которому приглянулась квартира из списка, и он хочет обменять своё жильё, на этот вариант. Даже если в итоге, он откажется от подобной сделки, контакт его есть, желания его известны – можно предлагать и другие возможные варианты.

Покупатель с наличными или с одобренной ипотекой от банка.

Расклейка объявлений на специализированных досках у подъездов

Расклейка объявлений

Правильная расклейка объявлений риэлтора включает в себя несколько аспектов. Для начала нужно понять, какая задача на ближайший период главная – продажа квартиры или её покупка? При продаже, для расклейки листовок учитывается район нахождения объекта. А при покупке квартиры, учитывается желаемый район проживания клиента.

По времени лучше всего клеить объявления в будние дни после 15.00, т.к. дворники уже закончили работу и не смогут сорвать листовку до утра. А в выходные можно клеить в любое время. Лучший день – пятница, так жизнь листовки продляется до утра понедельника.

• Клеить нужно строго на специальных местах, иначе это может обернуться неприятной историей и закончится выплатой штрафа.

Где можно клеить объявления

Объявления можно клееть:

• На доски у подъездов;
• На остановках общественного транспорта;
• В помещениях с высокой проходимостью (торговые центры, поликлиники, больницы).

Самое лучшее расположение при наклейке – на уровне глаз человека. Больше вероятности, что объявление прочтут. Но если нет такой возможности, не беда. Ведь, если все правила по составлению объявления соблюдены, то эта листовка, итак, не останется незамеченной.

Как риэлтору создать продающую листовку?

Конечно, если человек не знает азы маркетинга, и нет времени на изучение этой темы, ему будет сложно самому написать продающий текст. В таких случаях можно обратиться к специалисту, а именно копирайтеру. Опытный копирайтер внесёт поправки в готовый текст, доработает его и объявление станет намного эффективней в сфере продаж услуг или объектов.

Не будем утверждать, что всё написанное выше – это 100% звонки по созданному таким образом объявлению. Россия – огромная страна и в каждой области или крае, свой рабочий текст. Нужно искать свой подход. Кто ищет, тот найдёт!

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

инструкция написания для газеты, интернета и листовок для расклейки!

Большинство людей довольно редко сталкивается с таким процессом, как реализация недвижимого жилого имущества. Поэтому не удивительно, что значительная их часть не заморачивается с тем, как правильно написать объявление о продаже квартиры, где его лучше всего разместить или что в нем должно быть. Главное, чтобы оно было, а покупатель найдется «ведь квартира замечательная» – думают они. Как следствие, такие горе-собственники долго не могут найти покупателя, тратят деньги на дорогостоящую рекламу и в конце-концов нанимают риэлтора. Затем, наконец-таки, происходит продажа, правда, по цене, которая вряд ли обрадует собственника жилья.

Хотите более приятного сценария продажи? Тогда вам нужно изучить и применить на практике нашу пошаговую инструкцию о том, как составить объявление о продаже квартиры и всем том, что нужно знать владельцу жилья для его быстрой и максимально выгодной реализации в наше время.

Содержание:

1. Как правильно написать объявление о продаже квартиры – инструкция на 7 простых шагов
1.1. Наглядный удачный пример объявления о продаже квартиры

2. Где правильно разместить объявление о продаже квартиры и что такое контекст

2.1. Печатные газеты и журналы
2.2. Специализированные интернет-порталы
2.3. Социальные сети
2.4. Интернет-площадки с объявлениями
2.5. Расклейка объявлений по городу Радио и телевидение

3. Как можно испортить даже самое лучшее объявление о продаже квартиры
4. Какая недвижимость требует дополнительной рекламы?
5. Основные ошибки при составлении объявлений о продаже жилья
6. Заключение

Прежде чем перейти непосредственно к нашей пошаговой инструкции, следует обозначить, что правильно написанное объявление – это не волшебная палочка для продажи «застоявшейся» жилплощади. Это реклама, которая при правильном подходе повышает шансы на продажу, делая ваше предложение более привлекательным для потенциального покупателя. Другими словами, основная задача объявления – заинтересовать покупателя. В то время как непосредственная продажа жилья – задача продавца или риэлтора.

• Шаг №1: Указываем основные параметры

Первое, что необходимо обозначить в объявлении о продаже жилой недвижимости – основные параметры объекта. Речь идет о правильном и полном адресе, этажности здания и этаже квартиры, а также о типе строения. При этом название города или области, как правило, упускаются, если только вы не размещаете объявление в федеральной газете или журнале либо в интернете.

• Шаг №2: Указываем планировку

Далее следует указать планировку выставленной на продажу квартиры. Здесь важно указать общей метраж и метраж комнат (если они раздельные, то это также нужно обозначить). При этом такую информацию, как правило, записывают следующим образом: общая площадь/ жилая площадь/ площадь кухни. Если в квартире более чем одна комната, то в объявлении их площадь обозначают через сумму площадей, а если это смежные помещения, то их площади выделяют закрытыми скобками. Например, если продается квартира общим метражом 100 квадратных метров, где две смежные комнаты на 30 и 20 «кварталов» и еще одна на 15, а кухня на 6, то правильно это записывается следующим образом: 100/(30+20)+15/6.

• Шаг №3: Перечисляем объективные характеристики

На этом этапе инструкции следует упомянуть об особенных характеристиках квартиры. Например, о новых пластиковых окнах, бронированной двери, системе безопасности, балконе, недавно сделанном ремонте и т.д. Помимо этого, следует также рассказать о близости к остановкам общественного транспорта, школам, детсадам, а также о наличии парковочных мест рядом, зеленом дворе или детской площадке.

• Шаг №4: Упоминание о дополнительных преимуществах

Не забудьте упомянуть о факторах, дающих вашей квартире дополнительные очки. Например, о возможности быстрой продажи, отсутствии посредников (риэлторов, или людей, работающих по доверенности), наличии всех необходимых документов и т.п.

• Шаг №5: Готовность работать с ипотекой

Обязательно отметьте в объявлении, готовы ли вы работать с ипотекой, т.е. готовы ли вы к банковской проверке и более длительном периоде продажи квартиры. Отметим, что если в объявлении указана готовность работать с ипотекой, то это также означает готовность работать с материнским капиталом (его продавец получит через 2 месяца после реализации жилплощади и внесения записи в кадастр недвижимости).

• Шаг №6: Вопрос цены и торга

Еще одна деталь, которая в обязательном порядке должна быть в вашем объявление о продаже квартиры – стоимость объекта, а также есть ли возможность торга. Обозначение должно быть либо в виде полного числа, либо в понятном для всех сокращении. Кроме того, не забудьте указать валюту продажи.

• Шаг №7: Контактные данные

Даже самое лучшее объявление о продаже квартиры, составленное по инструкции профессионалов, не будет иметь успеха, если вы не укажите в нем свои контактные данные. Делать это нужно без указания операторов или городов – просто укажите номер телефона и, если это важно, имя контактного лица.

Завершая введение в нашу инструкцию, следует отметить, что множество «самопальных» маркетологов давая советы о том, как правильно написать объявление о продаже квартиры для расклейки листовок по городу или размещения в газете, рекомендуют заканчивать свой текст покоряющей концовкой вроде «Заезжай и живи!», «Не упусти свой шанс!», «Звоните. Расскажу и покажу. Вам понравится!». Так вот, делать этого по их инструкции не нужно, поскольку специалисты утверждают, что подобный призыв к действию сейчас вызывает у людей особую раздраженность: «Я не дурак, чтобы попасться на ваш дешевый рекламный трюк».
 

Наглядный удачный пример объявления о продаже квартиры

Дабы не ходить далеко, давайте с самого начала рассмотрим несколько удачных примеров объявлений о продаже квартиры. Это поможет в понимании того, как их необходимо составлять, и как этого лучше не делать.

В данном случае пример о том, как правильно выделить свое предложение на фоне остальных. Это очень важно для привлечения внимания потенциальных покупателей.
 

Ну а это стандартная бланк-форма объявления, которая подойдет для расклейки. О том, что и как писать в свободных полях читайте дальше по инструкции.

Более броский вариант, но при этом без каких-либо излишеств. Расцветку и шрифты можно изменить по своему усмотрению.

Это типичное объявление о продаже недвижимости в интернете. При этом видно, что оно написано по шаблону, так как содержание в поле дополнительной информации от продавца «Описание» дублирует информацию, указанную выше в объявлении. Этого делать не стоит.

Сегодня есть довольно много различных площадок, где можно разместить объявление о продаже квартиры – абсолютно бесплатно или за отдельную плату. При этом каждая из этих площадок имеет свои особенности и требования к размещаемому на ней контенту. Поэтому для большей эффективности своих действий по реализации жилплощади, важно знать самые крупных из них и понимать какой текст будет наиболее эффективным в том или ином случае. Ведь лучшее объявление о продаже квартиры не должно быть одинаковым во всех случаях, оно должно быть контекстным, т.е. соответствовать месту размещения.

Печатные газеты и журналы

Привычные для всех печатные СМИ и развлекательные издания – это отличное место для размещения рекламы о продаже недвижимости. Но это стоит денег, поэтому объявления на данных площадках, как правило, небольшие и очень и очень лаконичные. Разумеется, есть и довольно большие тексты, размером с целую статью, однако таким рекламным приемом пользуются крупные игроки для рекламы жилых районов или новостроек. Для обычных продавцов квартир, большой и дорогой текст – это излишество.

О том, как правильно написать объявление о продаже квартиры в газету (инструкция) будет сказано ниже по тексту, сейчас же давайте рассмотрим плюсы и минусы подобных площадок.

Преимущества	Недостатки
Большой охват аудитории	Требует денег
Не нужно заниматься распространением	Нужно уместиться в очень небольшой объем
Простота размещения	Оригинальное обеление стоит дороже
Сотрудники газет и журналов могут помочь с основными моментами по составлению объявления	Сложно выделить свое предложение среди других на площадке

Как правильно написать объявление о продаже квартиры в газету (инструкция)

Как уже отмечалось, в объявлениях для газет и журналов важна лаконичность, но не стоит сокращать тест настолько чтобы его нельзя было понять. Это важно так как нестандартные сокращения могут вызывать проблемы с восприятием информации у потенциальных покупателей из-за чего они на подсознательном уровне будут избегать подобных вариантов. Например, не стоит писать «бакл.» вместо балкон «пан.дом» вместо «панельный дом», а сокращения вроде «п/метр» или «ч/п» не всегда понятны даже опытным риэлторам.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры в газету или журнал? Изучите ту газету или журнал, в котором вы планируете разместить свою рекламу, выбрав несколько наиболее удачных и легко воспринимаемых примеров, а затем скомпилируйте их под свои нужды. При этом в текст нужно добавить одно или два слова с приятным эмоциональным оттенком: «теплый дом…», «просторная квартира», «на светлой стороне». Кроме того, не забывайте использовать фотографии, если есть такая возможность.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – пример для газет и журналов

Как видно, данные примеры просты, лаконичны и будут понятны даже тем, кто никогда не занимался продажей или покупкой жилой недвижимости. В них есть вся важная информация об объекте продажи и контакты продавца, и при этом нет ничего лишнего.

Специализированные интернет-порталы
 

В интернете очень много профильных сайтов по продаже недвижимости в различных странах, регионах и городах. Вам следует найти наиболее популярные среди тех, которые специализируются на вашем районе и разместить там свое предложение.

Преимущества	Недостатки
Широкий охват аудитории	Большая внутренняя конкуренция
Простота размещения предложения о продаже	Дабы выделиться, нужно заплатить
На популярных сайтах, как правило, есть инструкции о том, что и как делать	Большинство пользователей – это нецелевая аудитория

В плане того, как лучше написать объявление о продаже квартиры, пошаговой инструкции, стоит отметить следующие вещи:

1. Изучите какая информация указывается в специальных полях, а какая идет дополнительным текстом. На большинстве подобных сайтов при заполнении онлайн-формы для размещения объявления есть специальные отдельные поля для сведений о продаваемом объекте и есть дополнительное поле для текста продавца. Важно, чтобы содержание дополнительного поля не дублировало сведения из полей для характеристик квартиры.
2. Это не газета, поэтому сокращения и лаконичность будут смотреться не кстати. Пишите все слова полностью и используйте при этом больше эпитетов и пояснений.
3. Многословность не всегда хорошо. Считается, что объявление слишком длинный, если он читается дольше 15-20 секунд. Проверьте, правильно ли вы составили свое предложение согласно данному критерию.
4. Используйте фотографии, обозначение на карте и схему планировки, если есть возможность. К важным относят фотографии дома, подъезда, комнат, кухни, ванной и балкона, если есть. Делать по нескольку фотографий одной комнаты не стоит. Если используете обозначение на карте, то не забудьте отметить на ней ближайшие остановки, школу, детсад и хороший магазин.
5. Не используйте слишком много эпитетов. «Уютная квартира на светлой стороне в теплом доме с чистым и ухоженным поездом» – звучит навязчиво и слишком «сладко». Правильно будет добавить один эмоциональный эпитет, который соответствует контексту всего предложение.

Как составить объявление о продаже квартиры для профильных сайтов (инструкция)

В этом случае очень важно понимать для какой именно площадки вы пишете, и какова у него основная аудитория. Если это солидный сайт, где объявления о продаже квартир – это отдельная рубрика, то текст должен быть написан в сдержанном информационном стиле согнало инструкции. Если это портал, посвященный всему что связано с куплей/продажей недвижимости – делайте упор на детали и более основательное описание. Если же это какой-то проект, посвященный тому как выгоднее всего продать недвижимость и тому подобное – делайте упор на цену и ключевые достоинства дома и квартиры, т.е. нужно как бы обосновать указанную в объявлении стоимость дома (защитить ее).

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – образец для интернет-площадок.

Правильный образец с хорошо написанной формулировкой, но без фотографий, правда, это легко поправить. Это объявление отлично подойдет, если вы сможете приспособить его под свой объект продажи и свой регион. При этом разместить объявление о продаже квартиры такого образца можно как на профильных сайтах, так и в соц.сетях или на интернет-площадках для объявлений, если сначала указать ключевую информацию и характеристики рекламируемого объекта.

Более распространенный вариант, где уже есть и фотография. Но при этом в тексте от продавца продублирована информация из полей о характеристиках жилплощади. Если ее убрать, то объявление можно считать хорошим. Кстати, фотография дома в качестве титульной – отличный маркетинговый ход.

Социальные сети

Еще один вариант рекламации – это использование наиболее популярных социальных сетей. В России это Вконтакте, Одноклассники, Фейсбук, Твиттер и Инстаграм. В каждой из них можно найти профильную группу по продаже недвижимости в вашем городе или районе и разместить там свое объявление. При этом стоит понимать, что размещение на них своих постов может быть как бесплатным, так как платным. Самые популярные группы бесплатные, но на них ваше предложение долго не продержится в топе (на вершине экране), в то время как на «платных» группах это можно сделать. Кроме того, не стоит забывать и о личных страничках в социальных сетях.

Преимущества	Недостатки
Большой охват аудитории	Большая внутренняя конкуренция
Есть быстрая обратная связь	Дабы выделиться нужно заплатить
Простота размещения и доступность	Объявлением может быть раскритикована пользователями
Можно сделать свое уникальное объявления	Нет инструкций и статистики о том, что популярно и эффективно

Как лучше написать объявление о продаже квартиры в соцсетях (инструкция)

Для того чтобы правильно написать объявление о продаже квартиры по нашей инструкции для данных площадок, нужно составлять текст согласно той группе в социальной сети, где будет размещено ваше предложение. При этом формулировка может быть как очень лаконичной, если это Инстаграм или Твиттер, либо довольно большой – Вконтакте или Фейсбук. Кроме того, нужно оглядываться на то, будет ли у подписчиков возможность комментировать ваше объявление, поскольку если это так, значит, в текст нужно вставить цепляющий вопрос или суждение.

Да и само обеления можно сделать в форме вопроса, мол «что вы думаете об этой квартире – купят?» или «По-вашему, какова нормальная цена данной жилплощади?». Это вовлечет людей в общение, что увеличит трафик и заинтересованность публики. Этому же может поспособствовать опросник в конце предложения.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – пример для социальных сетей.

Это не объявление о продаже, а об аренде. Но этот пример стоит упомянуть в нашей инструкции о составлении объявлений, поскольку данное предложение – это отличный образец креатива и информативности. Если переделать это приложение под продажу, то его можно использовать и для расклейки. Отметим, картинка сделана с уклоном в стилистику мультсериала «Южный парк».

Интернет-площадки с объявлениями

Речь о таких сайтах, как Avito в России или OLX в Украине. Они очень популярны и при этом предоставляют большую часть своих услуг бесплатно. Разумеется, есть возможность за оплату поднять свое объявление в верх списка и продержать его там определенный период времени. Схожую функцию предоставляют некоторые региональные или городские порталы.

Преимущества	Недостатки
Большой охват аудитории	Большая внутренняя конкуренция
Есть быстрая обратная связь	Дабы выделиться нужно заплатить
Доступность и простота размещения	Эффективность зависит от популярности площадки и контекста
Можно сделать свое уникальное объявления	Нет инструкций и статистики о том, что популярно и эффективно

Как лучше написать объявление о продаже квартиры на Авито (инструкция)

Здесь главное – это заголовок и фотография. Именно их видит пользователь Авито в первую очередь, и именно от реакции на них он решает смотреть дальше или нет. Другими словами, заголовок и фотография должны завлечь ищущего на ваше объявление с более детальным описанием продаваемой квартиры. Специалисты рекомендуют делать заголовок на Авито простым и максимально лаконичным, используя принятые на площадке сокращения.

При этом не рекомендуется использовать броские заголовки вроде:

• И это продается за 300 тысяч?
• Здесь жила Пугачева.
• В этой квартире никто не умирал!

Такие варианты отлично подойдут для продажи котиков, но вот с недвижимостью лучше использовать информативный или канцелярский стиль текста.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры – образец для Авито

Понятный заголовок и хорошая фотография. Простое сдержанное, но информативное описание объекта – отличный пример для подражания. Заметьте, в заголовке на Авито метраж и детальную планировку не принято указывать.

Расклейка объявлений по городу
 

Такие объявления о продаже квартиры мы видим везде где только можно – от дверей своего подъезда до сидений в городском транспорте. При этом они все почти одинаковы (этого трудно избежать при таком размере) и не вызывают особого желания на них смотреть. Но все же они пользуются популярностью из-за дешевизны и, как следствие, высокой эффективности.

 

Преимущества	Недостатки
Большой охват аудитории	Стоит денег, небольших, но все же
Можно расклеить возле объекта продажи	Нужно самому все делать
Легко выделиться, если знать как	Требует много времени
Можно сделать свое уникальное объявления	Конкуренты, ли просто прохожие, могут сорвать объявление просто так

 

Как правильно написать объявление о продаже квартиры для расклейки (инструкция)
 

Как очевидно, подобная реклама должна быть небольшой, а значит содержать только самую важную информацию. Какую именно, вы можете понять из примеров подобных объявлений. О том где такие листовки расклеивать тоже понятно – почти везде, особенно если это рядом с местом расположения объекта продажи. Но вот как правильно написать объявление о продаже квартиры для расклейки и люди не проходили мимо такой рекламы – это отдельное искусство. И его главные принципы таковы:

1. МИНИМУМ КАПАСА! Он нужен только для слова «ПРОДАМ» или «СРОЧНО» – капс в других случаях отпугивает человеческий взгляд.
2. Если нужно выделить текст – используйте разную расцветку. Сейчас с этим нет проблем. Правда, и здесь не стоит перебарщивать.
3. Никаких рекламных лозунгов типа: «позвони – не пожалеешь», «лучшее предложение на рынке» или «такой цены ты больше нигде не найдешь».
4. Вверху обеление обязательно нужно написать капсом и жирным шрифтом «ПРОДАМ КВАРТИРУ! и желательно выделить его другим цветом – ярким, но не сильно вычурным.
5. Внизу должны быть «лепестки» с номерами контактных лиц.

Пример объявления о продаже квартиры для расклейки:

Просто идеальный вариант, в котором есть все и при этом важные сведения выделены и привлекают внимание. И еще заметьте, на «лепестках» для отрывания есть не только номер телефона, но и то для чего он был оторван. Это важно, так как в большинстве случаев те, кто собирает такие бумажки просто забывают какой номер к чему относится.

Радио и телевидение

Не очень популярная площадка среди обычных владельцев недвижимости, так как подобная реклама не из дешевых. Но и к ней можно прибегнуть, если квартиру нужно срочно продать или это элитная недвижимость. О том, как правильно написать объявление о продаже квартиры для радио и телевидения сложно сказать, поскольку здесь все во многом зависит от бюджета, хронометража и самой площадки. Но главные правила здесь те же – лаконичность и информативность. На телевидении к этим двум критериям можно еще добавить наглядность.

Теперь давайте рассмотрим те моменты, которые большинство продавцов недвижимости просто игнорирует, делая все либо «по умолчанию, либо «как все». Речь идет о следующих вещах:

1. Шрифт. Его стоит выбирать исходя из того, где будет размещено объявление о продажи квартиры. Например, для печатной рекламы правильный выбор – это Times New Roman, для интернета – Calibri, Arial. При этом всегда стоит избегать гротескных или экзотических шрифтов – их банально сложно читать.
2. Количество букв. Зависит от площадки размещения. В идеале описание должно иметь средний по площадке размер текста, если его достаточно для описания продаваемого объекта. Это правильно, поскольку так привычнее для читателя, пользователя или подписчика.
3. Caps Lock. Большинство людей воспринимает БОЛЬШОЙ РАЗМЕР ТЕКСТА ВРОДЕ ЭТОГО, как агрессию, поэтому его нужно свести к минимуму.
4. «Настроение» объявления. Выше уже отмечалось, что в тексте можно использовать некоторые эпитеты для вызова положительных эмоций у читающего. Такой маркетинговый трюк стоит использовать, лишь когда это не особо шаблонные или слишком экзотические фразы, при этом они должны быть к месту. Например, можно написать «райский уголок», продавая квартиру у моря, но вот для Москвы такое описание лучше не использовать. Еще не стоит использовать такие варианты, как «уютная квартира возле промышленной зоны» или «элитный дом возле рынка».
5. «Правильная» правда. Большинство советчиков рассказывая вам о том, как лучше написать объявление о продаже квартиры скажут, что нужно всегда писать правду. Вот только, мало-кто порекомендует писать «правильную» правду. Например, что дом не далеко от остановок, а расположен вдали от шумных дорог; или что это не «хрущевка», а здание построенное по ГОСТУ СССР, а не по современному стандарту – чем дешевле, тем лучше.
6. Заметность. Как часто вы видели объявления, где важные моменты выделены цветной рамкой или когда у объявления цветной фон? Забавно, но этот простой и правильный способ выделиться почти никто не использует.
7. Два лучше одного! Лучше сделать несколько отличных друг от друга объявлений и развесить их в тех же местах. Так, вероятность быть замеченным сильно возрастет. Ну а если покупатель это заметит и во время разговора спросит, почему ваше предложение продублировано – так одно делали вы, а второе супруг или друг сделал.
8. Качество фотографий. О том, что они должны быть хорошо сделаны знают все. Но вот, то что цветовой гамме можно придать теплый оттенок – лишь фотографы и обзорщики телефонов. С помощью специальных программ придайте фотографиям теплые тона, так они будут смотреться более привлекательно.
9. Креатив. Покупка квартиры – это преимущественно выбор рациональный, но вот выбор вариантов для покупки – это почти всегда эмоции. Иногда можно вставить некую «фишку» в свое объявление о продажи, дабы правильно его позиционировать или выделить среди 10500 других стандартных текстов. Пример подобного креатива может быть таков, «Квартира для молодого эгоиста», «Семейное гнездышко» или «Фамильное гнездо».
10. Скидка. Профильные эксперты утверждают, что сейчас рынок недвижимости в России – это рынок покупателя, т.е. он диктует условия сделки. Поэтому объявление без «Торг» или «Срочная продажа» считается неконкурентным.
11. Волшебные слова. Есть несколько фраз, которые по статистике привлекают больше внимания. Например, «квартира от хозяина», «без посредников» или «документы готовы». Используйте их, чтобы сделать свое предложение более привлекательным для потенциальных покупателей.
12. Концовка. Она может быть вроде такой: «Покупателю в подарок – коллекция заботливо высаженных в горшки плодоносящих кустарников.» или «Спешите на просмотр!». Либо такой: «Документы – готовы, ипотека – возможна». Какой бы покупатель выбрал вариант – думаю ответ очевиден.

Отдельным пунктом следует выделить те случаи, когда для реализации недвижимости требуется дополнительная реклама или усилия. Поскольку не все можно продать использую стандартную схему. Речь идет о таких объектах жилой недвижимости:

1. Многокомнатные квартиры. Квартиру с четырьмя или более комнатами сложнее продать, так как она не всем нужна, да и стоит она напорядок дороже. Поэтому чтобы ее реализовать, как правило, нужны дополнительные усилия или более лояльные условия продажи, чем большинства конкурентов. Например, может потребоваться реклама в респектабельном журнале или возможность работы с ипотекой, о чем стоит написать в объявлении.
2. Элитная или дизайнерская жилплощадь. Здесь может быть два случая. Первый – если квартира в элитном регионе, то ее цена будет слишком большой для основного сегмента покупателей. Второй – жилье с нестандартным оформлением или планировкой.
3. Недвижимость с обременением. Если квартира взята по еще невыплаченной ипотеке или находится под залогом у банка, то в этом случае нужно либо сделать существенную скидку, либо каким-то образом снять обременение.
4. Квартиры, купленные с участием материнского капитала. Продажа такого жилья может потребовать большего времени, о чем нужно обязательно написать в объявлении, так как в противном случае внезапно возникшие задержки могут неправильно понять.
5. Долевое участие. Если у квартиры более одного собственника, из-за этого могут возникнуть трудности – правильным будет указать это в объявлении, и при этом потребуется приложить больше усилий для реализации невидимости. Либо можно оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости от всех собственников, что сильно упростит процедуру купли/продажи.

О том, как составить объявление о продаже квартиры в данных случаях лучше всего узнать от профильных специалистов, поскольку данные случаи почти всегда рассматриваться индивидуально. Таких людей можно найти в агентствах недвижимости или в рекламных агентствах.

Теперь отметим основные ошибки, которые допускает большинства людей при написании объявлений о продаже жилой недвижимости. Ведь инструкция должна касается не только того, что нужно делать, но и того чего делать не стоит.

1. Сильно завышенная цена. Большинство инструкций по продаже недвижимости рекомендуют поднять немного цену дабы иметь возможность ее опустить во время торгов, и это правильно. Вот только если переборщить, то вы просто отпугнете потенциальных покупателей. Проверить совершили вы эту ошибку довольно просто – снизьте цену в новых объявлениях, и если количество звонков возрастает, значит, стоимость жилплощади была завышена.
2. Замалчивание цены. Только редкий и сильно заманчивый объект продажи может заставить потенциального покупателя связаться с продавцом, который скрывает стоимость квартиры в рекламе.
3. Недостаточность информации. Покупатели не любят тратить время на ненужное им выявлении упущенных в объявлении вещей.
4. Пространность описаний. Рекламный текст – это не сочинении и не упражнение по высокопарному слогу. Будьте лаконичны и информативны.
5. «Правда-матка». Не стоит в коротком рекламном тексте описывать недоставки квартиры – оставьте это разговору по телефону.
6. Плохие фотографии. Размытость, нечеткость, артефакты или большие пиксели легко отпугнут потенциального покупателя. Как и изображенные на фотографиях счастливые лица собственников – покупатель хочет представлять себя любимого в вашей квартире.
7. Отсутствие контактных данных. Это довольно распространенная ошибка новичков, которую не изгладишь ни одной инструкцией о том, как правильно написать объявление о продаже квартиры. Поэтому тщательно проверяйте свои тексты перед тем, как распечатать или нажать «Ок».

Подводя итоги нашей инструкции о том, как правильно написать объявление о продаже квартиры, еще раз отметим, что это ваш первый контакт с потенциальным покупателем. Поэтому не стоит относиться к нему с пренебрежением или по принципу «авось как-то купят». Постарайтесь выделить ваше предложением на фоне остальных, сделав его оригинальным и максимально привлекательным – это значительно ускорит процесс поиска покупателей и даже увеличит цену вашей квартиры – проверено на собственном опыте.

 

Объявления риэлтора расклейка и эффективные текста

Автор Дмитрий На чтение 9 мин. Просмотров 20.9k. Опубликовано 28.11.2018 Обновлено 28.03.2020

Расклейка объявлений для риэлтора один из самых эффективных способов поиска клиентов, самая полная инструкция по продающим и работающим техникам и методикам объявлений риелторов при расклейке по столбам и подъездам на районе с фото примерами в конце!

Узнаете, как писать текст, чтобы продать квартиру, найти покупателя, и предложить маклерскую услугу. А в конце материала предлагаю пройти опрос и узнать мнения коллег по поводу использования данного способа формирования«воронки продаж».

Дмитрий

Специалист по недвижимости

Мне, как более сведущему о возможностях сети Интернет, в отличие от старших коллег по цеху, было трудно избавиться от скепсиса по поводу наклеиваемых объявлений о купле-продаже объектов.

Это продолжалось ровно до того момента, когда я все-таки начал не только заниматься сбором контактов этим способом, но и экспериментировать с типами объявлений и данное занятие превратилось в игру с названием «получи больше звонков».

Вот тогда я оценил работоспособность моего принтера, который тысячами выдавал мне различные экспериментальные варианты объявлений.

Прежде чем приступить к использованию этого способа наработки клиентов, надо понимать, насколько он эффективный, а это покажет конверсия.

Узнай, где и как разместить предложение риэлторских услуг

Конверсия — это отношение количества клиентов, которые обратились к посреднику(звонки, контакты) на количество расклееных по району объявлений, выраженное целым числом или в процентах.

Конверсия по расклейке в среднем составляет:

• по услугам — 100 к 1, т.е из 100 объявлений контакт;
• по покупке — 100 к 2;
• продаже — 100 к 6;
• обмен — 100 к 5.

Обязательно прочтите: 30 способов, как найти клиентов риэлтору новичку, узнаете остальные варианты поиска клиента.

Объявления рэлтора, расклейка и форматы

Для начала определим типы объявлений для расклейки, а затем разберем каждый подробно:

1. Продажа услуг;
2. Покупка квартиры;
3. Продажа квартиры;
4. Обмен жилплощадью;
5. Листинг (список объектов под обмен и продажу).

Какие объявления расклеивать?

В зависимости от того, какая задача для вас сейчас более приоритетна — продать квартиру клиента или подыскать ему вариант в определенном районе города — вы расклеиваете определенный тип объявления.

Причем, для продажи клеите в районе нахождения продаваемой квартиры, при покупке, естественно в том районе, где клиент ищет квартиру. Есть и третий вариант — у вас нет ни на продажу, на подбор ни одного объекта. Все-равно клеите!

Значит, будете говорить звонящим, что у вас есть клиент, который хочет купить квартиру или который ее продает. И вы не будете кривить душой — это важно! Потому что ложь распознается всегда по вашему голосу.

Что делать, если еще нет своих объектов?

Есть два работающих варианта!
Первый: просить более опытных риелторов, чтобы они «одолжили» вам свои объекты или покупателей. Т.е. Вы находите клиентов на объекты своих коллег и они с вами делятся своей дельтой.

Конечно, об этом договариваетесь заранее и вы всегда должны знать, кто из ваших коллег в каком районе продает или подыскивает квартиру для своего клиента. А для этого надо иметь ежедневник и не спать на совещаниях.

Второй: расклеиваете объявления типа «Обмен» в двух районах города. В первом районе заголовок «Меняю 1-комн на 2-комнатную»(как будто у вас есть 1-комнатная в продаже), а во втором районе «Меняю 2-комнатную на 1-комнатную», как будто у вы предлагаете двухкомнатную. Принимаете звонки от продавцов 1-2-комнатных объектов и сводите их между собой.

В этом случае никого просить не надо, действуете самостоятельно и бескомпромиссно!

Из практики: как риэлторы находят собственников

Советы при расклейке объявлений

Расклеивать лучше в перед или послеобеденное время (с 14.00 — 17.00), когда прилежные дворники уже поработали. Хороший день — Пятница.

Клеить желательно строго на предназначенных для этого местах, во избежание штрафов (ведь вас легко найти по номеру телефона).

Места расклейки:

• подъезды;
• торговые центры;
• остановки общественного транспорта;
• больничные городки.

Располагать объявления эффективнее на уровне груди или чуть ниже, потому что большинство россиян ходят понурив голову и если вы расположите объявление, как вам кажется удачно, на уровне глаз, то есть риск того, что его заметит только дворник и быстренько отправит в мусорный мешок.

Чтобы не тратить много времени на расклейку, совмещайте ее с другими мероприятиями: пошли на просмотр — наклеили, пошли на показ — наклеили и т.д.

Объявление на покупку квартиры от риэлтора

Для продавцов вы составляете объявления с текстом, «Молодая пара купит себе для проживания 1-комнатную уютную квартиру на среднем этаже, ремонт значения не имеет. У нас ипотека».

Кстати, покупателей можно прописывать любых, например:

• военнослужащий купит квартиру;
• организация приобретет недвижимость в вашем районе для своих сотрудников;
• и т.д

Объявления на обмен квартир от риэлтора

Обмен, текст примерно такой: «Меняю 1-комнатную квартиру на среднем этаже на 2-комнатную (можно последний этаж)»

Естественно, вы предлагаете однокомнатную квартиру уже имеющуюся у вас в работе на 2-3-комнатную жилплощадь клиента, которого ищите. Если своих объектов еще нет, то читайте рекомендации ниже по тексту. В объявлении помимо текста помещаете фото дома, где размещена однокомнатная.

Полезно знать: как правильно продавать квартиры риэлтору

Объявление риэлтора о продаже недвижимости

Как написать объявление риэлтору о продаже жилья, примерный текст, вид формат и места расклейки.

Примерный текст: «Продам в хорошие руки замечательную 2-комнатную квартиру на 5-м этаже, свежий ремонт, в связи с переездом. Ипотека подойдет». Совместно с текстом помещаем фото дома, указываем контакты (имя, номер мобильного).

Формат объявления А5 (горизонтально).

Формируя текст вы должны понимать, что потенциальный клиент не видел жилья, которое видели вы, поэтому постарайтесь кратко и ёмко передать свои впечатления и эмоции об объекте недвижимости.

Объявления с листингом «Продажа или обмен»

Листинг или объявление «обмен-продажа» с текстом: «Меняю или продаю готовые к продаже квартиры (далее список)». Указываем контакты: имя, номер телефона.

Кто будет звонить по такому объявлению:

• продавец, который хочет обменять свой вариант на ваш из списка. Вы с ним встречаетесь, смотрите его объект, предлагаете свой. если ему не подходит, берете его объект в работу и продолжаете предлагать ему новые подходящие под потребности объекты;
• покупатель, приходит с деньгами (например, ипотека) и вы показываете ему ваш объект.

Объявления об услугах риэлтора при расклейке на районе

По предложению услуг, «Помогу подготовить квартиру к продаже, обмену. Имеется большая база покупателей и собственников квартир. Звоните по телефону 00-00-00, консультация бесплатно! » (далее в 2-х строках подробно об услуге). Адрес офиса, номер телефона, веб-сайт, ваше имя.

Объявление об услугах посредника должно содержать:

• УТП;
• Ваши преимущества или отстройку от конкурентов-контрагентов;
• Описание, что вы предлагаете;
• Местоположение;
• Контакты.

УТП — Уникальное Торговое Предложение, краткое и логическое обоснование необходимости для клиента ваших услуг и преимуществ перед предложениями конкурентов. содержит веские причины, по которым посредническую услугу должны заказать именно у вас. Применяется везде, где необходимы продажи.

Размер УТП буквально 5-6 слов, которые зацепят вашего клиента, затем перечень услуг и контакты.

Формат объявления:

Располагаем текст как горизонтально, так и вертикально. Протестировать на эффективный формат вы не сможете, т.к. это не контекстная реклама, которая позволяет проводить тесты, поэтому действуем наверняка.

Дополнительные темы  и заголовки для объявлений услуг:

• бесплатные консультации по подбору ипотечного кредита;
• бесплатные лекции «Как купить квартиру», «Как продать недвижмость», «Как обменять квартиру».

Цель консультаций: дать понять, что проведение сделки купли-продажи или обмена это не как в Ашан сходить, здесь требуется четкое понимание того, что вы делаете на каждом этапе и какие последствия ожидать. В общем, у слушателя должно возникнуть желание делегировать вам полномочия по продаже, покупке или подбору жилья.

Консультации проводите в офисе, но не в те дни, в которые вы дежурите на входящих звонках. И заранее позаботьтесь о том, чтобы у вас было помещение для консультаций.

Как написать продающие объявления риэлтору?
Я прекрасно понимаю, что мы не маркетологи от рождения и зачастую обучаться современным профессиям нет ни времени, ни сил. В этом случае есть возможность найти тех, кто может нам помочь.

Если сомневаетесь, что у вас продающий и на 100% работающее объявление, можете заказать услуги копирайтера, который пишет продающие тексты, он отредактирует ваш текст и сделает объявление действительно продающим услугу, квартиру и все что годно.
Найти исполнителя можно бирже фрианса.

Если вам будет тяжело разобраться, то по запросу напишу подробную инструкцию, как работать с копирайтерами.

Креативные объявления риэлторов

Приведу несколько примеров объявлений от агентов по недвижимости, которые отличились креативом. Суть, как вы понимаете:

• привлечь внимание;
• вызвать эмоции;
• на эмоциях продать (не квартиру, конечно!).

Пример №1

Пример №2

Пример №3

Да, несомненно!

35.48%

Нет, не работает!

17.42%

Пока не пробовал (-а)

47.1%

Показать результаты

Проголосовало: 155

Вы понимаете, что эффективность любого риэлторского объявления измеряется конверсией и я не могу подсказать, насколько эффективны приведенные примеры, потому что работают они в каждом регионе по-разному. Совет простой: ориентируйтесь на менталитет, экспериментируйте. замеряйте конверсию и будет вам Клиент!

Оцените качество статьи, выскажите мнение в комментариях!

Как написать объявление — экспертные советы

 

Чтобы написать хорошее объявление о продаже (сдачи в аренду) недвижимости, для начала надо зарядиться позитивом, посмотрев дуэт имени Чехова «Объявление о продаже квартиры»

Совет 1. Делаем привлекательное вступление

При публикации объявлений в интернете, сайты автоматически формируют заголовок и анонс объявления. В заголовок обычно идет адрес (район, улица) и цена, а в анонс первые строки из основного текста.

Поэтому важно вначале описания Вашей недвижимости сделать привлекательное вступление!

Можно сделать вступление неожиданным и нелепым, но оно должно успешно разрекламировать объявление на позитивной ноте и привлечь внимание человека.

Пример:

Любите первым смотреть новые фильмы?
— Роскошная квартира вблизи кинотеатра ждет вас!

Разберем несколько пунктов, что бы понять, какими качествами должно обладать вступление.

• Краткость – сестра известного таланта, ее наличие принесет больше результата, чем размытое, многословное суждение. Семи-девяти слов будет достаточно для легкости восприятия.

• Цель – важно, чтобы вступление давало понять для кого объявление предназначено и показывало выгоду сделки. Оно должно предварительно рассказать, о чем вообще будет объявление.

• Простота и доступность – делайте вступление понятным. Если оно будет чересчур замысловатым или сложным для понимания, то читатель просто перейдет к другому объявлению, у которого все ясно и понятно.

• Шокирующая привлекательность – простым и банальным вступлением мало кого привлечешь, а немного интриги не помешает, особенно когда крайне необходимо выделиться среди пятидесяти аналогичных текстов. Нестандартное предложение вначале повышает внимание покупателя и рефлекторно заставляет прочесть объявление до конца чтобы понять, что же такого нестандартного предлагается в нем.

• Визуальная значимость – точек ставить в конце вступления уж точно не надо, в худшем варианте – три кричащих восклицательных знака, а в лучшем приглашающее и манящее в неизведанность многоточие.

Вот примеры некоторых эффектных вступлений:

• Особняк на берегу озера ожидает хозяина!

• Место, куда Вы будете с гордостью звать гостей

• Звоните сейчас, завтра цены будут дороже

• Вам повезло с ценой!

• Большой семье — просторный дом!

• Европейский интерьер с джакузи

• Квартира от застройщика

• Хотите любоваться безупречным видом с лоджии? Квартира с райским пейзажем по лучшей цене в городе!

• Надежное будущее – вложения в собственную недвижимость

• Квартира в одном из лучших районов города

• Не квартира, а мечта!

Примеры МЕНЕЕ УДАЧНЫХ заголовков
(они не дают конкретных описаний, абстрактны для восприятия):

• Продам срочно!!!

• Мега супер квартира!

• Нереально выгодное предложение!

• Не проходите мимо!

Совет 2. Текст объявления может быть разным по размеру, но исчерпывающим — обязательно!

После вступления не меньшее по важности следует содержание основного текста. Оно должно интересно и подробно раскрыть суть яркого и привлекательного зазыва, то есть описать предмет рекламации и мотивировать к полезному действию – звонку, приезду для осмотра и самой покупке.

Именно в основном тексте нужно дать понять что Ваша квартира — это то, что нужно покупателю.

Необходимо ответить в нем на все вопросы, которые может задать покупатель. А чтобы понять, какие вопросы будут его интересовать, стоит попробовать поставить себя на его место. Если Вы войдете в роль потенциального покупателя, то поймете, что для вас важно все, тем более при такой дорогой покупке, как квартира.

Самые главные вопросы, на которые нужно отвечать соответствуют названию передачи «Что? Где? Когда?», то есть

Что – Вы продаете — дом, квартиру, общежитие,

Что – выиграет покупатель, получив недвижимость.

Что – можно в дополнении узнать еще (подробности описания, цена)

Где – продается квартира, адрес, расположение, наличие в близости важных объектов инфраструктуры, торговли и т. д.

Где – можно найти продавца (может это риелтор), контактные данные

Когда – можно, позвонить, приехать посмотреть, купить.

Если Вы решили, что объявление должно быть исчерпывающим, а, значит, длинным, то пусть оно так и будет.

Некоторые считают, что слишком много информации только отпугивает, — не все же могут усваивать текст быстро и в большом количестве. Однако согласно принципам торговли, чем больше Вы рассказываете о своем товаре, тем быстрее его продаете. Матерые специалисты из агентств недвижимости скажут вам, что длина объявления – не самая важная составляющая.

Много информации вредно тогда, когда она не несет смысла, или же просто не нужна. Например, хозяин квартиры начинает описывать в тексте все детали проведенного ремонта, уточнять причину продажи, предъявлять список документов и т. д. Эти моменты нужно оставить не для рекламы, а для беседы с заинтересованным в покупке человеком. Лучше вкратце описать, что квартира в отличном состоянии, никаких проблем с оформлением нет, а почему выставлена на продажу такая нужная «корова», — ваша личная забота.

На заметку: для быстрой и выгодной продажи квартиры не поленитесь изложить всю информацию доступно, четко и подробно.

Совет 3. Без сокращений

На рынке недвижимости, в частности в пунктах подачи объявлений можно часто видеть, как они составляются по одному и тому же стандарту. В нем первоначально указывается адрес, количество комнат, размер площади в трех показателях (общая/жилая/кухня), этажность, а потом уже остальные пункты, куда входит описание, цена квартиры и контакты владельца.

Вот, к примеру, объявление:

Ст. м. Таганская 5 мин, ул. Большие Каменщики, 3-комн. 75 кв. м., 4/16-эт. дома, ремонт, лодж., с/у раздельно, 120000 у. е. Тел….»

В принципе, подобное объявление терпимо только для газет, где можно опубликовать его в объеме не больше двух строчек. Ну, еще некоторые онлайн-ресурсы такие требования выдвигают при бесплатном пользовании. В остальных случаях сокращать подобным образом не стоит. Согласитесь, читать такое сложно и скучно. А если текст приходится максимально расшифровывать, то читатель подсознательно ищет информацию более содержательного характера, уводя взор от монотонных сокращений. Соответственно, искать покупателя придется дольше, чем хотелось бы.

Другая, развернутая версия аналогичного объявления:

Продается 3-комнатная квартира рядом с метро Таганская (ул. Большие Каменщики). Квартира имеет улучшенную планировку общей площадью 75 кв. м., на 4-м этаже 16-этажного кирпичного дома 2000-го года постройки, в отличном состоянии (имеется бронедверь, косметический ремонт, металлопластиковые окна, кухня оборудована, раздельный санузел обделан кафелем), лоджия застеклена, квартира теплая, расположена на солнечной стороне, в доме работает консьерж, имеется домофон, первый этаж отведен под магазины, в том числе продуктовый, рядом с домом есть автостоянка, детский сад и школа. Цена 120 000 у. е. Тел.:…Спрашивать (имя)»

Читать полноценный текст, отвечающий на все важные вопросы, куда приятнее. Поэтому он наверняка будет интереснее большему количеству заинтересованных читателей, нежели первый сокращенный вариант. Соответственно, продастся такая квартира быстрее, а может, еще и дороже. Более высокую цену позволяет поставить то, что хозяин дает более подробное описание, тем самым, обосновывая завышенную цену. Благодаря такому логичному подходу, никто не станет удивляться и возражать установленной надбавке.

На заметку: сокращения не приемлемы для успешных объявлений.

Совет 4. Делите объявление на подзаголовки

Если объявление получилось длинным, необходимо разбить его на тематические абзацы, для пущей выразительности можно добавить к ним подзаголовки. Логично и понятно изложенная информация действует на мозг зрителя в два раза эффективнее.

Вступление предназначено для привлечения покупателя, в то время как подзаголовки несут в себе функцию структурных разделителей. Их основная задача – сделать текст в рекламном объявлении удобочитаемым.

Доказано, что человек, обращая внимание на крупный текст, не читает его досконально, а лишь «пробегает» его глазами в диагональном порядке. Это, в основном, экономит время для прочтения, но на качество восприятия такой принцип практически не влияет. Читатель ищет наиболее значимые словосочетания и фразы, которые для него представляют интерес. Поэтому важно вкратце отобразить главную суть конкретных логических блоков в небольших выражениях, которые и будут являться подзаголовками. Вместе они складываются в общую картину, характеризующую объявление. Человек, основываясь на ней, подготавливается к прочтению других более подробных описаний, находящихся в промежутке между подзаголовками.

На заметку: Использование подзаголовков в объявлении помогает дробно и эффективно преподнести текст читателю с подчеркиванием главных преимуществ недвижимости. Такой принцип публикации удерживает внимание читателя дольше, а значит, выделяет объявление среди других.

Пример объявления с подзаголовками:

Комфортабельная квартира возле городского парка

В живописном районе. Уютная 2-комнатная квартира расположена в самом престижном районе «Достоевская» — Возле Екатерининского парка! Идеальное место для отдыха всей семьей. В 15 минутах ходьбы – Детский парк «Фестивальный» и мега-комплекс «Олимпийский». Все, чтобы организовать качественный досуг в свободное время.

Адрес: Москва, ул. Дурова, 54.

Идеальная планировка. (90/ 44/19): Широкий коридор 17 м., гостиная 25 м, спальня 19 м, кухня 17 м, лоджия 5 м и 2 санузла.

Свежий ремонт: ремонт в квартире делали год назад, поэтому в отличном состоянии. Продается вместе с кухонной мебелью и техникой. Санузел новый, проводка медная. Окна металло-пластиковые, двери — дубовый шпон, имеется мебель, в том числе спальный гарнитур, прихожая.

Респектабельный дом: хорошо отапливаемый, 2000 года постройки, имеет видеонаблюдение, домофон, внутри чисто, ремонт, 2 лифта.

Ухоженная территория: рядом с домом газон, аллеи и скамьи для отдыха.

Комфорт и удобства: имеется детская площадка для игр, в окрестности 2 школы и 3 детских сада. В самом доме находится аптека, кафе, салон красоты. Вблизи расположены супермаркет, отделение Сбербанка, тренажерный зал и стоматологический центр.

Транспортный проезд без проблем: до метро «Достоевская» идти не больше 10 минут. Возле дома большая стоянка с видеонаблюдением . Если же нет автомобиля, можно всегда воспользоваться маршрутками, маршруты идут во все направления, добраться до любой точки города не составляет труда.

Цена приемлемая: 160 000 тысяч долларов.

Квартира именно для вас: Доступность транспорта, живописный, спокойный, престижный район. Купите и наслаждайтесь размеренной столичной жизнью. Все, чтобы жить с комфортом и тишиной в самом уютном районе мегаполиса.

 

Совет 5. Больше конкретики

Конкретное детальное описание всех пунктов для перечня в объявлении дает большой шанс для его хорошего восприятия. Четкое уточнение характеристик объекта – то, что нужно заинтересованному читателю. Завуалированная информация подчас делает текст неполноценным, отчего вынуждает покупателя искать более доступное предложение.

Например, можно прочитать в некоторых объявлениях, что сделан ремонт. Простите, а какой ремонт? Ведь может быть ремонт сантехнической заржавевшей трубы или же евроремонт косметического характера. Но это еще не все, ведь некоторые умудряются подразумевать под евроремонтом установку пластиковых окон, а те, кто пишут о хорошем состоянии квартиры, хотят сказать, что у них потолок практически не «течет» и стены не проваливаются.

Поэтому подзаголовок нужно расшифровывать, а не дополнять его красивыми и удобными словами, ничего не говорящими читателю.

Под пунктом «доступность транспорта» можно уточнить следующим образом

— до станции метро «Выдубичи» 10 минут ходьбы,

— 5 минут на транспорте до метро «Вокзальная»,

— 3 остановки до метро «Каширская»,

— дом в 50 метрах от Кирилловской церкви. 3 маршрутки едут в центр города.

Под пунктом «развитая инфраструктура» можно перечислить все значимые здания, находящиеся в округе. Например, можно перечислить названия садиков, школ, указать наличие специализированных центров торговли, банковской сферы.

Если говорить о благоустроенности двора или окружающей дом территории, то можно охарактеризовать ее наличием детской площадки, аллеи с лавочками. Престижность и высококлассность дома расписать консьержем, видеодомофоном, недавним годом постройки, наличием собственной автостоянки и т. д. На самом деле покупателю, делающему крупную покупку, важны любые мелочи, а исчерпывающая информация о состоянии товара – тем более.

На заметку: конкретные указания в объявлении лучше абстрактных фраз о преимуществах.

Совет 6. Не обманывайте покупателя

Не стоит обманывать покупателя и не вводить его в заблуждение. Даже если очень срочно нужно продать квартиру, не стоит ложно информировать о чем-то. Когда покупатель придет осмотреть квартиру, то, что было указано в объявлении неверно или вообще отсутствует, сразу бросится в глаза. Скорее всего покупатель не захочет иметь дело с обманщиком.

Если Вы знаете, что станция метро находится в добром получасе ходьбы от дома, то не нужно писать о 5-минутной прогулке до него. И о хорошем ремонте тоже не стоит говорить, если в квартире скрипит пол, посеревшие обои и сантехника прошлых лет.

Конечно, не обязательно писать про все это, можно умолчать о недостатках. Нужно лишь акцентировать на выгодных параметрах покупки жилья. Если на покупателя произведут впечатление именно важные достоинства квартиры, которые ему наиболее интересны, то он, как правило, не обратит внимания на недостатки. Если ему нужна квартира именно рядом с каким-нибудь бизнес-центром, то он не посмотрит на то, что квартире требуется косметический ремонт, или что до садика нужно ехать 30 минут.

На заметку: обманывать покупателей нехорошо для себя в первую очередь. Можно показать свое отношение к ним с недоброжелательной стороны и, тем самым, потерять выгодного клиента и замедлить процесс продажи.

Совет 7. Ориентируемся на своего покупателя

Объявление нужно ориентировать на какую-то конкретную группу покупателей. То есть нужно понять, какой целевой аудитории будет интересно приобрести продаваемую квартиру, а поэтому, нужно составить подходящий рекламный текст.

Например, покупатели 1-комнатных квартир – в большинстве одиноки или не имеют детей, поэтому им не обязательно знать, что рядом есть школы, садики и прочие пункты для развития малышей. Чего нельзя сказать про читателей, интересующихся более обширной жилплощадью. Желающим приобрести 2-х или 3-х комнатную квартиру будет интересна информация об удобствах для детей.

На заметку: необходимо представить себе интересы потенциального покупателя и описать для него преимущества квартиры и ее расположения.

Совет 8. Проявляем нестандартное мышление и креативность!

Устали от шумного мегаполиса?
Надоело дышать выхлопным газом и смотреть на серые дома?
Купи дачу!
10 соток райского клочка земли с посадками,
Уютный домик и летняя кухня для эко-вечеринок с шашлыком,
Горячие банные праздники с прохладным бассейном.
Звоните и приезжайте!

Оригинально, позитивно, не правда ли? Его легко и интересно читать по сравнению с другими объявлениями, где идет только перечисление.

Использование ярких эпитетов не помешает, особенно, когда необходимо неким образом сделать описание выразительным и уникальным. Отвечайте на вопрос – зачем покупателю ваша недвижимость? Подчеркнутые преимущества в мажорных нотках поднимут читателю настроение. Если он и захочет осмотреть квартиру или дом, то точно будет настроен на позитивное восприятие.

Не стоит скупиться на красивые и теплые слова о квартире. У любого человека они вызывают позитивное впечатление. Как преподносят в романе персонажа (с положительной или отрицательной стороны), так и воспринимают его читатели. Точно также будет происходить с описанием элементов в квартире. Даже если и есть у них определенный недостаток, то стоит вспомнить о его выгодных позициях. Допустим, лоджия небольшая, но находится на солнечной стороне, к тому же утеплена по последнему слову монтажа. К спальне можно приписать слова «имеет уютную планировку» и т. д.

Не стоит делать вывод, якобы красочные описания подходят только для квартир экстра-класса.
Примеров для доказательства можно привести уйму, но вот, одно креативное.

Квартира гостиничного типа времен освоения целины с общим санузлом, старой сантехникой и окнами, общим подъездом и отсутствием домофона. Что тут привлекательного и завлекающего, спросит читатель. Но вот, что может получиться, если подойти к стараниям поэтично и с юмором:

«Однокомнатная квартира находится на 9-м этаже, из окон виднеется великолепный горизонт озелененных улиц, веселый пейзаж с детьми на площадке и мельтешащими разноцветными машинками под балконом.

Обустройство квартиры вызывает романтичную ностальгию по 70-м, интерьер превосходно сочетает в себе элементы и мебель разных эпох.

На кухне есть все, чтобы приготовить вкусный обед, для продуктов имеются необходимые оборудованные шкафчики. Исправные холодильник Юрюзань обтекаемой формы прекрасно сохранит приготовленные блюда до вечера.

Санузел для удобства объединен в большую площадь, где есть чем занять себя во время релаксирующих посиделок.

Гармоничная отделка дубовым шпоном, придает прихожей чувство комфорта и уюта. В комнатах мягкий и бесшумный линолеум, батареи старой надежной модели, постоянное тепло.

Отсутствие телевизора и интернета помогает более качественно и активно занять себя после работы другим досугом. Ничто не будет вас отвлекать от полноценного сна!»

На заметку: Из этого примера следует, что привлекательное описание можно сделать к любой квартире, главное, проявить желание, смекалку и немного остроумия.

Совет 9. Начинайте с главного

Просматривая рекламные объявления, человек встает перед альтернативным выбором, который строится по принципам «то, что надо» и «не подходит». Как само собой разумеющееся, он воспринимает вначале ту информацию в тексте, которая для него представляет наибольший приоритет, а затем просматривает менее важные по его мнению эпизоды. Поэтому он будет подсознательно выбирать те тексты, где характеристики расположены в логическом порядке по значимости.

То же самое касается объявлений о продаже жилья, у которого есть первостепенные значимые факты и второстепенные. Такой метод изложения информации наиболее приемлем, поэтому стоит сначала описать основные, общие характеристики, а затем менее значимые. Читатель при большом количестве рекламы успеет ухватить в тексте наиболее интересующие его моменты. Он может отвлечься, а вернувшись, продолжить знакомство, ведь он уже понял суть.

На заметку: описание характеристик в объявлении должно происходить по степени важности в порядке убывания.

Совет 10. Сколько бы клиент не слушал, он всегда хочет увидеть…

Фотографии позволяют читателям определиться с выбором куда лучше, чем просто текст. Не стоит упускать этого важного момента, он дает отличный шанс привлечь покупателя одним из первых. Если жилье, по вашему мнению, достойно лучшей цены, то стоит воспользоваться услугами опытного фотографа. Он поможет запечатлеть квартиру с лучших ракурсов используя широкоугольный объектив.

Главная цель фотографии – преподнести вид квартиры в привлекательном ракурсе, но ни как не показывать ее недостатки.

Но это не значит, что если квартира так себе, то фото лучше вообще не публиковать. Они нужны в любом случае. Если Вы решили подойти к этому вопросу самостоятельно, то лучше выбрать более выгодные позиции, которые дадут приятные для глаза кадры. Это может быть даже рисунок с планировкой, которая по параметрам является одной из лучших, либо пейзажный вид с балкона квартиры.

Если совсем нечего сфотографировать внутри, лучше опубликовать радужную картинку дома снаружи вместе с деревьями, вблизи какого-нибудь центра, детской площадки.

Сколько фотографий надо?

Хорошо, когда их много и они, опять же, надлежащего качества. Все помещения фотографировать не нужно, достаточно разместить 6-10 штук для более детального ознакомления. Главное, чтобы они преподносили жилье с выгодной позиции. Если хороших фотографий получилось всего 3, то пусть так и будет. Это лучше, чем 10, «кричащих» о необходимости фотошопа.

На заметку: зрелищные фото всегда будут хорошей приманкой для покупателя.

Совет 11. Обобщайте и упрощайте себе задачу по продаже

Продавец разметил фото на доске объявлений, их количество кажется исчерпывающим, но через некоторое время появляются ответы, где читатели просят прислать еще фото, непрерывно желают уточнить дополнительные вопросы. В общем, у продавца пропадает желание отвечать каждому в подробностях и деталях.

От этой нудной работы может спасти одна рекламная страничка, где можно разместить подробный текст с описаниями деталей, преимуществ, а также самые эффектные фото в большом количестве. Это избавит от необходимости сутками напролет консультировать каждого потенциального покупателя, отправляя им индивидуальные письма по e-mail.

Виртуальное удобство спасет продавцу много времен и нервов, любому желающему поможет подробно ознакомиться с квартирой. Нужно будет только сбросить адрес на телефон или в web-контактах.

На заметку: разместите исчерпывающую информацию на одной интернет-страничке и экономьте свои силы для других дел.

Наш сервис размещения объявлений Increza уже позаботился о Вас и для каждого объявления автоматически создаются продающие страницы, на которых информация размещена по удобной структуре. Вот пример: лендинг

Совет 12. Указывайте цену в объявлении

Как показывает практика, читатели, интересующиеся покупкой, пропускают рекламу в половине случаев, где не указана цена товара. Потенциальному покупателю кажется, что если продавец не хочет рекламировать ее, значит, она неконкурентоспособна, то есть завышена. Что недоступно в стоимостном выражении, то и не интересно для людей.

Но люди могут думать по-разному. Одним, например, показалось, что квартира стоит дорого, и они не будут ею интересоваться из-за этого. Другие надеются, что квартира стоит дешево, они начинают звонить, но как только узнают, что цена выше средней, прекращают знакомство с владельцем уже на данном этапе. Исходя из вышеизложенного, будет удобным четко указать стоимость квартиры в самом объявлении.

На заметку: Цена помогает сориентироваться покупателю, она также один из главных факторов поиска целевых покупателей.

Совет 13. Не забывайте о важности слов

Некоторые слова могут в корне изменить мнение читателя о владельце квартиры и вообще о продаже. Заманчиво для всех покупателей звучит фраза «Продает хозяин, а не риелтор». Ведь никто не хочет тратить дополнительные деньги за услуги посредника. Поэтому данный пункт ни в коем случае нельзя выпускать из виду.

Отдельные выражения, наоборот, могут воспрепятствовать успешным продажам. Использовать их не просто неактуально, а крайне нежелательно.

Например:

— «Срочно» — слово это ассоциируется с нежеланием покупателя долго продавать, а значит, он, скорее всего, будет снижать стоимость квартиры до тех пор, пока кто-нибудь не дождется лучшей цены и не откликнется.

— «Возможен торг» — уже изначально говорит о сомнениях хозяина относительно оценки собственного товара. Покупатель сразу подумает о том, что квартира стоит дешевле указанной стоимости.

На заметку: выражения «срочно!!» и «возможен торг» негативно сказываются на оценке недвижимости.

Совет 14. Концовка объявления — призыв к действию

Концовка в объявлении играет столь же значимую роль, как и вступление. Текст должен неожиданно начинаться и красиво заканчиваться, мотивируя последним призывом к активному действию – приезду для осмотра и покупке квартиры. Рекламная фраза в его конце должна подталкивать к выбору именно данного жилья.

Она непременно должна быть связана с выгодой, которая предлагается покупателю в случае покупки недвижимости. Ведь самое главное для покупателя – совершить выгодную в экономическом плане сделку.

Слова в концовке могут дополнять или продолжать написанное вступление. Они как две грани одной стороны. В предложении стоит сделать некоторое обобщение текста, напомнить в итоге о главных преимуществах покупки. Например, о выгодной стоимости, хорошем состоянии или престижности района, где расположено жилье.

В концовке хорошо добавить мотивацию к действию.

Можно ненавязчиво призвать читателя:

— Вы нашли то, что искали. Приезжайте прямо сейчас!
— Посмотрев, Вы убедитесь в правильности своего выбора.
— Квартира ждет своего покупателя уже сегодня!
— Апартаменты готовы для просмотра в любое время дня.
— Не отказывайте себе в удовольствии быть первым покупателем!
— Эта квартира может стать вашей уже завтра!
— Отметьте новоселье к новому году!
— Торопитесь купить квартиру по выгодной цене!
— Вы не сможете устоять перед роскошью квартиры!
— Не отказывайте себе — купите квартиру по выгодной цене!

Можно сформулировать некий безотказный вопрос и самому ответить его призывом на покупку. Например:

— Хотите получить ключи от престижной квартиры? Приезжайте без промедления.
— Желаете обустроиться в новой квартире, как можно раньше? Мы с нетерпением ждем вас.

Можете сделать это в индивидуальной манере, главное, чтобы она подстегивала покупателя отозваться на призыв.

Напоследок нужно перечислить все способы связи с продавцом, рассказать, как купить квартиру в короткие сроки. Можно указать время, в которое удобно показать клиентам жилье и т. д.

Наш сервис размещения объявлений Increza сделан так, что для размещения объявления о продаже или сдачи квартиры (или другой недвижимости) в интернет, Вам достаточно заполнить простую анкету, отвечая на вопросы.

Дальше наши программы позаботятся о том, чтобы Ваше объявление получило уникальную продающую страницу, где самая интересная информация выведена на первое место и разместилась на самых популярных досках объявлений. Отчет об этом размещении будет доступен в Вашем личном кабинете. Пример страницы: продающая страница 

А Вы скопируйте адрес своей страницы — это Ваш личный лендинг и размещайте его на визитках, сайтах и в соц.сетях.

---

Статья составлена по материалам книги «Недвижимость. Как ее рекламировать» А. Незнайкин.

22 креативных объявления о поиске квартиры

Поиск квартиры — это сложный и долгий процесс.

Порой, чтобы найти квартиру своей мечты (или продать квартиру мечты), соискатели применяют нестандартное мышление. И этот подход приносит результаты.

Подобные креативные объявления не только вирусно распространяются по интернету, но и в результате попадаются на глаза тому, кто уже давно хочет свою квартиру сдать 🙂

Ниже мы приводим 22 примера креативных объявления о поиске квартиры с использованием инфографики, иллюстрации и бескрайней фантазии.

Как купить квартиру | Что вам нужно знать

Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, владея квартирой так же, как и традиционным домом. Владение вместо аренды также может быть полезно для ваших финансов, поскольку вы увеличиваете долю в собственности, которую позже можете продать, а не выбрасывать деньги арендодателю. Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

«Аренда vs.Купить »Решение

Возможно, самым важным фактором при принятии решения о том, снимать ли квартиру или покупать, является продолжительность, которую вы ожидаете провести в своей новой квартире. В общем, если вы не планируете проживать там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным с финансовой точки зрения решением.

Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду с тем, сколько вы могли бы платить за владение. Выплата по ипотеке обычно будет меньше арендной платы, если предположить, что место, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы снимаете.Это потому, что ваш домовладелец платит столько же, сколько вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт, плюс небольшую дополнительную прибыль.

Тем не менее, владение — это не только оплата. Чтобы что-то купить, вам придется потратить больше денег, чем нужно для заключения договора аренды. Самые большие затраты будут на первоначальный взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство обеспеченных государством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), требуют минимального первоначального взноса в размере не менее 3.5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить ссуду в размере $ 0 авансового платежа через Департамент по делам ветеранов (VA). Для обычного кредита, не обеспеченного государством, ожидается, что вы внесете 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на выплату 7 000 долларов в качестве первоначального взноса FHA в размере 3,5%. С другой стороны, обычный кредитор захочет заплатить 40 000 долларов.

Вам также понадобятся наличные для покрытия расходов на закрытие сделки. Они оплачивают, среди прочего, обследование, оценку, осмотр дома и страхование титула.Затраты на закрытие дома за 200 000 долларов могут составить несколько тысяч долларов. Вы можете включить расходы на закрытие в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши выплаты по ипотеке. Однако обычно вы не можете занять первоначальный взнос. Вам нужно будет иметь это наличными.

Выяснение того, что вы можете себе позволить

А теперь пора посмотреть, сколько вы можете себе позволить заплатить. Начните с определения отношения долга к доходу. Для этого сложите все ваши ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды, выплаты алиментов, алименты и, наконец, предполагаемый платеж по ипотеке.

Затем вы можете разделить эту цифру на свой ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши общие ежемесячные выплаты по долгу составляют 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат 0,4, или 40%.

Кредиторы используют это отношение долга к доходу, чтобы определить, какой платеж вы можете позволить себе делать ежемесячно. Обычно они ищут отношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, может быть сложно получить ипотеку.Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, запланировав более низкую выплату по ипотеке. Обычно это означает покупку квартиры по более низкой цене.

Ипотечный калькулятор

SmartAsset может помочь вам смоделировать весь процесс, описанный выше. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и срок ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Но не забывайте и о других расходах. К ним относятся налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, сборы ассоциации домовладельцев.Все эти затраты вместе могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как насчет кондоминиумов и кооперативов?

Покупка квартиры может означать покупку кондоминиумов или кооператива. Это отличается от покупки типичного особняка на одну семью. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы разделите расходы на содержание здания с другими владельцами кондоминиумов. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которой принадлежит здание.Вы будете владеть акциями корпорации, а не конкретным подразделением.

Ипотечные кредиторы предъявляют разные требования к ссудам на квартиры и кооперативу. Например, они могут захотеть убедиться, что у кондоминиума достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно предоставляют кооперативные ссуды, потому что они не могут вернуть квартиру, если у вас возникнут проблемы с оплатой.

Дополнительная помощь

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в навигации по этому пути покупки жилья у лицензированного агента по недвижимости.Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может дать ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в свой опыт покупки жилья. Эти люди часто работают вместе с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить соответствие принимаемых вами решений вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению вашего финансового положения

• Хорошо продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над своими финансами.Если вам сложно начать процесс составления бюджета, калькулятор бюджета SmartAsset может предложить несколько советов, которые помогут вам встать на правильную ногу.
• Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут справиться и с гораздо большим. Инструмент подбора финансовых консультантов SmartAsset может объединить вас с тремя консультантами в вашем районе, которые помогут вам внедрить целостное финансовое планирование в вашу жизнь. Найдите минутку, чтобы внимательно изучить нашу анкету, так как ваши ответы определят совпадения, которые вы получите.

Фото: © iStock.com / ewg3D, © iStock.com / mizar_21984, © iStock.com / Hispanolistic

Марк Хенрикс Марк Хенрикс занимается личными финансами, инвестированием, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами более 30 лет. Его авторская подпись внештатного сотрудника появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который даст вам жизнь.Его любимые репортажи — это те репортажи, которые помогают обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворение жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте с акустической музыкой, каякингом по бурной воде, альпинизмом в дикой природе и соревнованиями по триатлону. ,

Покупка квартиры: как отказаться от сдачи в аренду на благо

Покупка квартиры может иметь большой смысл, как с финансовой, так и с другой стороны, если вы ее снимали. Тем не менее, основные принципы покупки квартиры на первый взгляд могут показаться сложными. Не бойтесь — просто выполните эти шаги, чтобы начать.

Проверьте свое положение в арендной плате по сравнению с собственным уравнением

Перво-наперво: дешевле ли покупка или аренда зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы там останетесь.Один из способов вычислить все эти цифры сразу — это воспользоваться нашим калькулятором арендной платы или покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сумму, которую вы ожидаете заплатить за владение или аренду в вашем районе.

Допустим, вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры обойдется в 200000 долларов. Предварительная покупка, конечно, будет казаться дороже, потому что вам придется выложить до 48000 долларов в качестве первоначального взноса и затрат на закрытие. Но пока вы остаетесь на месте как минимум пять лет, баланс склоняется, делая покупку более дешевым вариантом.

Причина: по прошествии пяти лет вы создали собственный капитал в своем доме, вместо того, чтобы тратить деньги на аренду. Поэтому обязательно сравните цены в вашем регионе и посмотрите, что вам подходит.

Выясните, доступна ли покупка квартиры

Еще один расчет, который вам нужно сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья, где вы можете указать свой доход, долги и сбережения при первоначальном взносе.

Предположим, например, что у вас есть годовой доход в размере 70 000 долларов США, вы платите 250 долларов в месяц по кредитным картам и другим долгам и имеете сэкономленные 40 000 долларов в качестве первоначального взноса.Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Эти цифры важны, потому что они помогут вам сузить поиск квартиры до желаемого диапазона цен.

Изучите кооперативы по сравнению с кондоминиумами

Если вы планируете купить квартиру, вы, вероятно, столкнетесь как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем разница?

«Квартира похожа на покупку дома, где вы фактически получаете документ на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать свою квартиру в аренду, вы сможете без каких-либо условий, за исключением, конечно, того, что новый арендатор должен пройти квалификацию через комиссию по кондоминиуму «, — говорит агент по недвижимости Лила Неджад из Дугласа Эллимана.

«Кооператив покупает долю в здании, в котором вы владеете единицей, но есть больше требований к совету директоров, чтобы претендовать на покупку, и иностранцы с гораздо меньшей вероятностью попадут в большинство этих зданий. политика также, как правило, намного строже, часто с ограничениями только на два года или вообще без сторонней аренды ».

Определитесь с необходимыми вещами

Начиная охоту за квартирой своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.

«Несмотря на то, что мы все хотим иметь большое пространство, туалеты и первоклассное расположение, я всегда спрашиваю своих покупателей впервые, что им нравится в том месте, где они в настоящее время живут, и что их три главных обязательных элемента для новой квартиры», — говорит реальный агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, для некоторых покупателей может потребоваться двойной туалетный столик в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная / сушильная машина или утренний свет».

Это также время подумать о том, где вы в идеале хотели бы жить (т.д., какая часть города соответствует вашему образу жизни) и как далеко вы готовы добираться до работы. Чем конкретнее вы можете быть заранее, тем легче будет выделить потенциальные объявления.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Купить дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция высока в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно иметь на своей стороне агента надежного покупателя.

«Сегодня покупателю квартиры нужен агент по недвижимости, который имеет рыночную смекалку и опыт, чтобы отстаивать интересы покупателя и правильно позиционировать его или ее в тех сценариях множественных ставок, которые мы наблюдаем сегодня», — говорит Саркисян.

Опытный агент может не только помочь вам найти подходящую квартиру, но и помочь вам заключить сделку и провести вас через весь процесс. Хороший агент также знает, какие вопросы следует задавать, например, о правилах аренды домашних животных и субаренды в здании, чтобы вы не остались в стороне. Так что не берите просто первого агента, который появляется; свяжитесь с некоторыми из них и задайте им вопросы (например, как долго они занимаются бизнесом и в каких районах специализируются), чтобы узнать, являются ли они тем агентом, который проведет вас через этот сложный процесс.

,

Как написать объявление об аренде неотразимой квартиры

Прекращение работы из-за вируса короны, вероятно, создало множество проблем для домовладельцев и управляющих недвижимостью.

Некоторые домовладельцы испытывают финансовые трудности из-за ипотеки и счетов по налогу на имущество, в то время как их доходы от аренды падают. Они не могут позволить себе дополнительных проблем. Если вы помогли своей ситуации с помощью решений для оплаты аренды через Интернет или программного обеспечения для управления недвижимостью, это вам хорошо. Техника хороша.

Количество вакансий в аренде немного увеличивается из-за того, что многие арендаторы не могут платить за аренду. Понятно, что сейчас тяжелые времена для арендаторов. Если вы читаете этот пост, то, вероятно, заметили некоторую текучесть кадров и лучше понимаете необходимость рекламы.

И поскольку вы должны повторно зарегистрировать, написать объявления и снова сдать квартиру или дом, вы захотите сделать это хорошо, чтобы не добавить арендатора, который не может платить арендную плату или не будет хороший жилец. Такой организованный фокус помогает быстрее найти подходящего арендатора.

Расположение и описание являются ключевыми.

Важно, как и где вы рекламируете свой объект аренды. Просто размещать рекламу на Craigslist или вывешивать табличку на лужайке — это может быть неразумно. Тот факт, что у популярных сайтов аренды много трафика, не означает, что вам не нужно проявлять стратегию.

Если вы остановитесь, подумайте, что расположение вашей рекламы и то, как вы описываете свою арендуемую квартиру, может определить результат, который вы получите.

Этот пост о написании более качественной рекламы с большей продуманностью.

Ваше объявление об аренде квартиры — это первый шаг к привлечению качественных арендаторов, которые вам нужны. Это основа для дальнейшего развития вашего бизнеса. Давайте узнаем, как создавать объявления, которые привлекают и помогают убедить лучших кандидатов просмотреть ваш доступный набор.

Правильно написав объявления, вы:

• избегаете нежелательных телефонных звонков и приложений
• избегаете будущих оборачиваемости и потерь дохода
• избегаете дополнительного администрирования и арендной платы за время обработки по умолчанию
• получаете более качественные лиды, тем самым улучшая результаты вашего маркетингового бюджета
• сделать вашу арендуемую недвижимость более вдохновленной
• повысить рентабельность инвестиций
• защитить ваших нынешних арендаторов от конфликтов и опасностей
• быстрее привлечь подходящих арендаторов

Составление и размещение объявлений с предусмотрительностью имеет огромное значение для бизнеса.

Независимо от того, размещаете ли вы свое объявление на портале аренды жилья, на сайте объявлений, в рекламе в Facebook или Google Adwords, важно, чтобы стоимость вашего вакантного номера соответствовала тому, в чем мечтают жить арендаторы.

Хотя вы, возможно, были рекомендуется включать все в свои объявления об аренде, правильный подход — включать только жизненно важные преимущества и функции, которые нужны вашим целевым арендаторам. Лучше смотреть на общую картину, чем зацикливаться на определенных функциях. Вместо этого рассмотрите все, что может отпугнуть соискателей хорошего качества.

Выделитесь и сделайте звучание вашего устройства неотразимым

Вот пример обычного объявления, которое не дает результатов. Он не предоставляет льгот, включает общую, избыточную информацию и сразу обременяет арендатора:

Очаровательная, отремонтированная 2-комнатная квартира на линии метро. 3500 долларов в месяц плюс залог. Арендатор обеспечивает проверку биографических данных. Ссылки обязательны.

Если бы вам пришлось имитировать большую часть объявлений, которые вы видите в объявлениях об аренде квартир, вы не только не выделялись бы, но и нацелились бы на менее желанного, посредственного кандидата в арендаторы.Как насчет плана по привлечению большого количества запросов от высококлассных арендаторов?

Готовы сделать ManageCasa своим новым домом для управления недвижимостью?

Без обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.

Присоединяйтесь к ManageCasa

Прочтите это рекламное объявление из одного предложения, недавно размещенное на сайте apartments.com. Каких арендаторов это привлекает?

*** ЖИТЬ С CELEBS *** СДЕЛКА ** SOHO-CENTRAL *** JUNIOR 1 BED 1 BA *** STEPS TO EXP TRAINS ** NO FEE *** ***** SOHO BARGAIN OF THE ГОД **** БЕЗ БРОКЕРОВ **** ***** В НАЛИЧИИ **** ДОЛЖЕН ПОСМОТРЕТЬ ***** В этой уютной ванной комнате с 1 спальней и 1 спальней пол из твердых пород дерева, большие окна с отражающими лучами. естественного солнечного света, открытая кухня стандартного размера с полными гранитными столешницами, первоклассной техникой из нержавеющей стали и большим количеством места для шкафов, ванная комната отделана керамической плиткой на стенах метро с зеркальным шкафом для медицины и блестящей отделкой В спальне можно разместить односпальную или почти двуспальную кровать, и в ней достаточно места для туалета, в отдельной гостиной можно разместить секционный диван, журнальный столик, стол для завтрака и еще много жилого пространства.*** БЕЗ БРОКЕРОВ *** **** БУДЕТ АРЕНДОВАТЬ БЫСТРО ***

Привлечение большего числа арендаторов является частью вашей маркетинговой функции и может помочь вам увеличить доход от аренды. Хорошие арендаторы — залог хорошего денежного потока и, возможно, снижения затрат на управление недвижимостью. Но привлечение их неправильным путем и на неправильный веб-сайт гарантирует, что вы попадете на того кандидата, который вам не нужен.

Почему вы пишете объявление?

Объявление об аренде — это сложная часть копирайтинга, которая поможет вам найти хороших арендаторов и убедить их позвонить и запланировать, чтобы проверить ваш доступный номер.То, как вы выражаете себя, какие слова вы выбираете и излагаете свое торговое предложение, заставляет их поверить, что ваш свободный номер — это квартира / кондоминиум их мечты. Он подходит им как перчатка.

Что вы продаете?

Арендаторам нужно отличное место для жизни в идеальном месте, чтобы обеспечить им образ жизни, о котором они мечтают. Вы продаете решение своей мечте. Ваш экземпляр должен предлагать те выгоды, к которым они стремятся, а не обязательно простые физические характеристики квартиры в доме.

Мы должны соблазнить их яркой копией и непреодолимыми преимуществами образа жизни!

Вы не обманываете, а скорее описываете недвижимость в приятной форме, чтобы привлечь внимание как можно большего числа потенциальных арендаторов высокого качества . Если вы это неправильно сформулируете, потенциальные клиенты будут отключены и не будут расследовать.

Слишком много объявлений об аренде вводят в заблуждение и привлекают тех, кто интересуется витриной, которые тратят время вашего занятого арендодателя. Другие объявления скучны и не получают отклика, потому что не выделяются.

Выделяется ли объявление вашей квартиры среди остальных?

Как писать для вашей аудитории

Визуализируйте тип человека, который хотел бы арендовать вашу квартиру. Обратитесь непосредственно к этому профилю арендатора. Если это незамужняя женщина, хорошо образованный профессионал, можно ожидать, что она будет лучше разбираться в качестве квартиры в городе, людях в доме и районе.

Если целью является пара среднего возраста, желающая построить таунхаус в пригороде, вы можете указать площадь в квадратных футах, комнаты, стиль открытой планировки, количество ванных комнат и спален, близость к розничным магазинам, средства безопасности и небольшой задний двор для своих барбекю может быть для них неотразимым.

Но в чем суть того, почему они хотят там жить? Скорее всего, это простор, безопасность, тишина, свобода водить машину, где они хотят и когда они хотят, чтобы дети могли заниматься спортом или другими занятиями и быстро добираться до работы.

От того, как вы структурируете и пишете свое объявление, зависит, кто на него ответит. Вы можете писать для высококлассной аудитории, используя элегантный язык, говорящий об изысканных преимуществах образа жизни, или низкомасштабной аудитории, используя общий, популярный язык, описывая более практические преимущества, такие как доступность.

Ваше объявление не должно быть красивым и поэтичным, оно просто должно показывать правильные результаты. Потенциальный арендатор умен и способен подсчитать ключевые преимущества, которые ему нужны. Если объявление показывает, что вы в разумном порядке понимаете, какой образ жизни, комфорт и свободу они хотят, это следующий логический шаг — позвонить вам и отнестись к этому серьезно.

Где разместить рекламу? Сайты для сдачи в аренду? Craigslist? Apartments.com, сайты местных газет, Rent.com и другие объявления? От того, где вы размещаете рекламу, зависит, кто подает заявку.Некоторые из них не допускают описания, а это означает, что вы получаете сотни посетителей витрин и бесполезные запросы. Эти большие сайты привлекают объем, а не качество.

Что вы предлагаете арендаторам?

Дайан Батайех, генеральный директор Village Green, которая работает более чем в 30 городах США, в заявлении. «Чтобы получить максимальное удовлетворение от жителей, мы должны сделать так, чтобы арендаторы [верят, что они] получают особые впечатления и живут в среде, наполненной востребованными удобствами и ощущением дома.»- выдержка из Multifamily Executive

Что предлагает эта квартира или кондоминиум? Рекомендуется перечислить все преимущества, чтобы выбрать наиболее привлекательные. Вот несколько идей:

• новые приборы из нержавеющей стали
• приборы с рейтингом Energy Star
• негабаритный люкс
• рядом, в нескольких шагах, удобно
• открытый план этажа
• удобно место для работы или важных мероприятий
• новый, отремонтированный, современный дизайн, современная кухня, гранитные столешницы
• очень чистый и светлый
• парковка, удобный доступ к автомагистрали, рядом с шоссе
• посудомоечная машина и прачечная в номере
• близкое пространство и кладовая
• много света, красивый вид, панорамный, живописный, рядом с парками, зеленые насаждения
• кондиционер
• дружелюбный, красивый район
• доступная аренда
• сообщество с «домашним уютом» 90 026

Если ваше здание, район и свободная квартира не совсем так, вы все равно можете представить его как желательное и доступное место для жизни.

Будьте проще. Сосредоточьтесь на ключевых преимуществах, за которыми охотится ваш профиль арендатора:

_______ прилагательное ________ тип места ______ в ________ отличное место

просторные 2 спальни с большой кладовкой для спортсменов, недалеко от велосипедных / беговых дорожек.

Расставьте приоритеты в их желаниях и потребностях — используйте тройку первых в заголовке:

Быстро доберитесь до занятий в этой квартире с 1 спальней, новой бытовой техникой Energy Star, безупречной ванной комнатой и кухней, недалеко от 4 колледжей в центре города. 1800 $ / мес. Позвоните Джеки до 5:00 по номеру 555 405 0303.

Доступная однокомнатная квартира уже доступна. Востребованное современное здание с удобными удобствами, в отличном месте, полноценный фитнес-центр, рядом с остановками общественного транспорта. 1800 долларов в месяц.

Несколько слов, которых следует избегать? Распространенные, часто употребляемые, неуместные слова могут заставить читателей не обращать внимания на вашу рекламу. Такие слова, как просторный, уютный, очаровательный, причудливый, красивый, уникальный, недавно нарисованный, обязательный к просмотру, являются пушистыми и выражают слабую ценность. И такие слова, как безупречный, могут произойти, если вы на самом деле профессионально очистите свое устройство и сами проверите его.Чистота — это благо, которого все хотят.

Некоторые считают, что сокращения не рекомендуется, однако они уважают время читателя и переключают внимание на ваши описательные, убедительные слова.

Внимательно посмотрите на свои объявления в газетах или на Craigslist, и вы сами увидите слова, которые используются чрезмерно и ненадежны — отчаявшиеся домовладельцы или владельцы, пытающиеся снять никому не нужное место.

Слова, которые вы должны включить:

• прекрасный вид, удобный, рядом с зелеными насаждениями, безупречно чистый, хороший район, цена, название района, остановка метро, ​​ключевой перекресток

Призыв к действию

Do you нужны сильные действия? Квартир мало, и они заинтересованы, однако вам нужно предложить им следующий шаг, например: «Позвоните Филу по телефону 555 456 7657» или посетите наш веб-сайт прямо сейчас.

Продолжайте работать над своим объявлением, чтобы оно было кратким, активным и вдохновляющим. Он должен напрямую говорить с вашей целевой аудиторией о ключевых преимуществах, которые они требуют. Общие объявления получают общие запросы, отнимающие много времени.

Было бы разумно создать веб-сайт аренды, на котором вы можете сообщить / подтвердить, что ваши объекты обладают теми функциями и преимуществами, которые им необходимы. Хороший веб-сайт демонстрирует ваш профессионализм и вызывает доверие. Вы можете носить видео и фотографии высокого качества, чтобы улучшить вашу презентацию.

Сегодня современные арендодатели и управляющие недвижимостью уделяют особое внимание повышению арендного дохода, эффективности работы и стабильному денежному потоку. Интеграция программного обеспечения для управления недвижимостью, приложений для арендодателей и сокращение текучести арендаторов являются главными задачами арендодателя и управляющих недвижимостью.

Ознакомьтесь с прогнозом рынка аренды квартир и будьте в курсе тенденций цен на аренду квартир.

См. Также: Объекты аренды | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Программное обеспечение для управления квартирами | Аренда квартир | Страхование арендаторов | Рынок аренды жилья сейчас | Цены на аренду квартир | Лучшие города для покупки инвестиционной недвижимости | Простое программное обеспечение для управления недвижимостью | Снижение текучести арендаторов | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью | Как проверять арендаторов | Поднимите арендную плату для управляющих недвижимостью | Как увеличить денежный поток от собственности | Сайты для сдачи в аренду | Мошенничество с управлением недвижимостью | Экономия налогов на вложениях в недвижимость | Облачное программное обеспечение для управления недвижимостью ManageCasa

.

Квартиры на продажу в Аммане: Квартиры на продажу: дешевые цены

Чат отключен, нажмите здесь, чтобы обновить

Чат еще не готов.

1-30 Результаты из 17263

Дата: НовыеЦена: По убываниюЦена: По возрастанию Кол-во комнат: Высший FirstNo. Комнат: Наименьшая Первая Площадь Застройки: Наивысшая Первая Площадь застройки: Самая низкая Первая

Объявления вокруг меня

Ваше местоположение будет использоваться для показа ближайшей рекламы

АктивироватьПозже

• Добавить в избранное

  Вы действительно хотите удалить это объявление из вашего списка избранного?

  ConfirmCancel

  Звоните

• Добавить в избранное

  Вы уверены, что хотите удалить это объявление из списка избранного?

  ConfirmCancel

  Позвоните по телефону

• Добавить в избранное

  Вы действительно хотите удалить это объявление из списка избранного?

  ConfirmCancel

  Позвоните по телефону

• • Amman | Airport Road — Manaseer Gs

.