Объявление о съеме квартиры: Как правильно написать объявление сниму квартиру образец

Как правильно написать объявление о съеме квартиры, образец

Как писать объявление о съеме квартиры, представляя себя в выгодном свете? Арендаторы хорошо представляют себе идеального владельца сдаваемой недвижимости: он не должен слишком активно вмешиваться в жизнь своих квартирантов, приходить с внеплановыми проверками, неожиданно поднимать арендную плату. Но и у арендодателей также есть четкий список определенных правил и требований к своим нанимателям:

• Платежеспособность.
• Аккуратность.
• Ответственность.
• Отсутствие вредных привычек.
• Бережное отношение к квартире и имуществу хозяина.

И именно об этом часто забывают те, кто потратил на поиски жилья много времени, но так и не смог найти подходящего варианта. А правильно ли вы презентуете себя, и что пишете в объявлении о найме? Давайте рассмотрим простые советы, которые увеличат отклики, и частые ошибки, мешающие вам опередить конкурентов по поиску хорошей квартиры.

С чего начать?

Хорошо, если вы являетесь местным жителем и знакомы со всеми особенностями разных районов. Тем же, кто приехал недавно, придется потратить немного времени, чтобы определить, какой округ действительно стоит своих денег, а от каких лучше бежать подальше, несмотря на выгодную цену.

Определяясь с районом, не забудьте и о транспортной доступности – трафик крупных городов заставляет выбирать дома, расположенные в пешей доступности от метро. Еще на этапах поиска лучше ограничиться либо ближайшими станциями метро к своей работе, либо искать квартиру по одной ветке с ней.

Внимательно изучите все актуальные предложения выбранного района, прозвоните несколько объявлений – это поможет отсечь ложные объявления — «заманухи» и правильно рассчитать бюджет будущей аренды.

Теперь мы точно знаем, что именно ищем и сколько придется заплатить за требуемую аренду, соответственно, можем смело начинать поиски.

Как написать объявление о съеме квартиры, рассказав о своих преимуществах?

Считаете, что проще действовать по шаблону и знаете, как написать объявление о съеме квартиры?

Образец, найденный в интернете, не сработает. Не спешите копировать для себя по-настоящему креативное и эффектное объявление – ведь владельцы квартир откликаются не на красивые слова и обещания, они опираются на достоверность информации. А значит, придется, не лукавя, ознакомить их именно со своей биографией, потребностями и возможностями.

Что же требует придирчивый арендодатель в первую очередь?

Платежеспособность. Некоторые пытаются доказать свою финансовую состоятельность, сделав об этом пометку. Но для владельца жилья намного важнее ваша профессиональная востребованность – «одинокой девушке», «двум студентам» или «семейной паре из дальнего Подмосковья» квартиру сдадут менее охотно, чем «директору по персоналу крупной компании» или паре «работников нефтегазовой отрасли». Вы являетесь востребованным специалистом и переехали в крупный город по работе? Обязательно укажите об этом в своем объявлении.

Состав семьи. Рантье, живущие арендой – люди сложные, и угодить на всех невозможно. Одни предпочитают поселить у себя одиночку, других интересует только официально зарегистрированная семья.

Минусы можно найти у всех – пара может начать обзаводиться потомством, а молодежь – развлекать соседей шумными вечеринками. На всех не угодить, поэтому пишите о себе правду, указав пол, состав семьи или с кем вы планируете проживать.

Вредные привычки. Являетесь противником табачного дыма? Сделайте специальную пометку, что не курите – этот факт порадует хозяев и станет вашим преимуществом. Сюда же можно добавить строку о своей любви к чистоте и уюте.

Срок аренды. На рынке представлены объекты для краткосрочной и долгосрочной аренды. Если не планируете задерживаться в съемном жилье надолго, напишите об этом сразу. Это позволит привлечь внимание тех, кто заинтересован именно в краткосрочном найме.

Условия оплаты. Здесь следует написать, какие платежи вы готовы вносить дополнительно. Помимо стоимости аренды, обычно это оплата по счетчикам за воду и электроэнергию, однако с ростом услуг ЖКХ появляется все больше желающих взимать полную оплату за них с квартирантов. Если не готовы переплачивать, напишите о своих ограничениях. Укажите, как именно будете осуществлять оплату – наличными под расписку или переводом на банковский счет.

О чем лучше не писать в объявлении

Не знаете, как правильно написать объявление о снятии квартиры? Образец, который точно не найдет откликов выглядит примерно так: «Сниму недорого. Временно неработающая пара из Таджикистана с двумя собаками срочно ищет комнату в связи с предстоящим рождением четвертого ребенка». Внимательно прочитайте свое объявление и уберите из него те моменты, которые могут составить вам антирекламу.

Считается, что никто не любит сдавать квартиры гостям из Южных республик и Средней Азии. Такие неэтичные требования связаны с наличием бдительных соседей – нехарактерная для наших широт внешность вполне может стать поводом для бесконечных обращений бдительных старушек в отделение милиции, а завистников подвигнет на подачу кляузы в налоговые органы.

Если с документами все в порядке, об иностранном гражданстве лучше сообщить при личной встрече, а не при написании объявления. Заметим, что существует несколько видов арендодателей – одни с самого начала предупреждают, что будут сдавать только русским, другие готовы стать лояльнее, подняв цену.

Не менее придирчивы наймодатели и к переселенцам с Восточной Украины – арендный бизнес предпочитает опираться на тех, кто не отягощен временными жизненными трудностями. Эти частные сведения, хотя и не помешают при съеме квартиры, вряд ли статут рекламным двигателем объявления.

Список тех, кого не любят арендодатели, бесконечен – сюда входят младенцы, потому что кричат, дети от трех лет, потому что разрисовывают стены и семилетки – за то, что прыгают на диванах и катаются по паркету на роликах. Не хотят владельцы видеть у себя и животных – собак – за запах, персидских котов за шерсть, сфинксов – за порванную мебель, хомячков – за острые зубы. Конечно, можно заведомо скрыть эту информацию, продемонстрировав ангельский нрав питомца или ребенка при встрече, но продуктивнее делать пометку об их наличии сразу, добавив, что на состоянии квартиры это никак не отразится.

Где размещать объявление?

Чтобы не платить посредникам, выберите лучшие доски объявлений как maxni.ru и сайты недвижимости в своем регионе, отдавая предпочтение входящим в топ поисковых запросов. Не дублируйте свое объявление, составляйте уникальное описание для каждого ресурса.

Будьте готовы к тому, что подача объявления о съеме повлечет за собой звонки агентов – если оплата комиссии не входит в ваши планы, предупредите о нежелательности таких предложений. Не забудьте и о соц.сетях – здесь действуют специальные группы сдачи в аренду напрямую, созданные арендодателями, не желающими работать с посредниками. 

образец, пример креативного объявления и как его написать

Рынок недвижимости на сегодняшний день имеет большую конкуренцию среди хозяев жилья, которые желают сдать его в аренду. Кто-то перепоручает поиск арендаторов агентствам, но основная масса собственников ищет клиентов с помощью рекламы. Подать объявление о сдаче вашего жилья несложно, если знать несколько требований предъявляемых к его составлению.

Как сдать квартиру в аренду без помощи агентств

Работа агентов недвижимости направлена на получение удовлетворительного результата при любых операциях с жильем. При этом берется большой процент от сделки в пользу агентства, что не выгодно ни арендатору, ни арендодателю.

Существуют некоторые методы сдать квартиру без участия риелторов, к ним можно отнести:

• Поиск клиентов среди знакомых. «Сарафанное радио» все еще выполняет свои функции и есть реальный шанс получить желающих квартиру, вообще не прилагая особых усилий.
• Поиск квартиросъемщиков по публикациям. Объявление о сдаче жилой недвижимости работает быстрее из-за большего количества людей посвященных в процесс аренды.

Только будьте осторожны, опасайтесь мошенников! Изучите эту статью: как не попасться мошенникам при съеме и сдаче квартиры в аренду: противодействие аферам и обману — это очень важные знания! ⇐

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры

Обычные бумажные листовки в виде прокламации на сегодняшний день уже практически не дают результат, если они составлены не корректным образом.

Поэтому, при намерении собственника получить арендаторов, объявление о сдаче в аренду вашей квартиры, должно отвечать на правильно поставленные вопросы. На те вопросы, на которые хотят получить ответ ваши потенциальные жильцы.

1. Какого плана недвижимость сдается в аренду? Это может быть дом, квартира, подселение, комната и другие варианты.
2. Есть ли рядом с данным объектом недвижимости особые удобства? Школы, детские садики, транспортная развязка, магазины или культурные центры.
3. Каков характер недвижимости отдаваемой на съем? Здесь важно правильно оценить материал, из которого построено жилье, его габариты и внешнее состояние.

Ответив на эти вопросы максимально кратко и точно можно написать объявление без лишней информации.

Что указать

Также при желании правильно написать анонс о сдаче недвижимости стоит указать такие параметры:

• количество комнат или размер жилой площади в квадратных метрах;
• наличие ремонта и его состояние;
• условия, по которым собственник готов на аренду;
• стоимость;
• наличие торга;
• телефон для связи.

Если правильно написать всю информацию о сдаваемой жилой площади, то желающих будет более чем достаточно. Стоит учесть, что помимо желающих снимать жилье на подобную рекламу часто реагируют и агенты по недвижимости. Чтобы не тратить много времени на телефонные звонки лучше сразу прояснять ситуацию с таким фактором.

Как правильно оформить

Объявления имеют свои правила оформления, придерживаясь которых должен получиться результат, дающий полные ответы на интересующие вопросы будущим желающим снимать жилую площадь.

1. Заголовок. Верхняя строка, в которой обычно указывают слова, «сдам квартиру».
2. Тело анонса. Здесь указывается вся информация о сдаваемой площади с подробным указанием всех параметров.
3. Контактная информация. Контакты лучше указывать по нескольким операторам связи. Это даст возможность звонка большему количеству желающих снимать жилье.

Важно поместить информацию в отрывных частях объявления с указанием номера телефона и причиной, по которой был подан текст.

Где разместить

Существует несколько вариантов размещения объявления и все они ни  не представляют особых трудностей.

1. Бумажный вариант. Такие извещения расклеиваются по близлежащим улицам и остановкам. Достоинства таких анонсов в том, что это способ заинтересовать людей, которым реально необходимо жилье. На уличную рекламу мало обращают внимание агенты недвижимости. Недостатки такого объявления в недолговечности, как правило, презентабельно они выглядят до первого дождя.
2. Печатные издания. Газеты и журналы, содержащие объявление сдам комнату, все еще находят своих почитателей.
3. Интернет вариант. Сообщения, размещенные в сети, рассчитаны на более широкую аудиторию. Будь-то специальная доска или простой пост в социальных сетях, нужно быть готовым к повышенному интересу не только желающих снять жилье, а и любых любопытствующих.

При выкладке объявления через интернет стоит принять во внимание такой совет: в поле контактная информация лучше указать электронную почту, иначе телефон не замолчит очень долгое время.

Пример объявления о сдаче квартиры, образец

Пример объявления «сдам квартиру» можно получить из разных источников. Газеты предлагают специальную форму для заполнения, от которой нельзя отказаться, потому, как информация не будет опубликована.

⇒ С уличными бумажными извещениями ситуация проще тут можно просто взять образец подставить свою информацию, разрезать и наклеить на свободные места для подобного рода извещений. ⇐

Креативное объявление о сдаче квартиры, образец

Творчество привлекает внимание сильнее скучного текста, поэтому креативное объявление находит больше откликов, чем обычные текстовые наброски.

Образец креативного объявления может пестрить рисунками или инфографикой как в этом варианте и содержать всю нужную информацию. Снимать жилплощадь у человека, подающего такую рекламу, кажется надежным делом.

Таким образом, можно не только сдавать недвижимость, так же работает и продажа жилья. Правильно составленное объявление залог успешного процесса аренды и взаимного сотрудничества между арендодателем и арендатором.

Адвокат научил, как защитить личные данные при съеме и сдаче квартиры

МОСКВА, 25 дек — ПРАЙМ. Договор аренды всегда составляется в письменном виде, а это значит, что без предоставления персональных данных не обойтись. А значит и риск, что они будут использованы неправильно, неизбежен. Поэтому если вы общаетесь с другой стороной напрямую, следует прежде всего оценить адекватность поведения, перспективу заключения договора именно с этим партнёром и лишь потом предоставить свои данные, рассказал агентству «Прайм» заведующий филиалом московской коллегии адвокатов «Защита» Анатолий Миронов. 

Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду

По его словам, следует различать аренду сроком менее года и более года. В последнем случае договор подлежит государственной регистрации, то есть требует гораздо больше сопутствующих документов с персональными данными, но в то же время «юридически такой договор для сторон является более защищённым».

Стоит разграничивать аренду (наем) через различные компании, например, риелторские от аренды непосредственно у собственника.

Если вы имеете дело с риелторскими компаниями, то они фактически являются операторами, осуществляющими обработку персональных данных. Их работа регламентирована действующим законодательством и требует соответствующего вашего согласия на предоставление и обработку данных. В то же время стороны по договору, в случае его заключения без посредников, никакого согласия друг другу не дают, так как этого не требует закон.

Учитывая изложенное, первое что необходимо — это проявлять разумность и осмотрительность. Если вы участник арендных отношений, то вам не избежать предоставления персональных данных, но не спешите это делать, советует он.

«Если вы общаетесь с другой стороной напрямую, то оцените адекватность поведения, перспективу заключения договора именно с этим партнёром и только после того, как поймёте, что будете сотрудничать, предоставляйте свои данные для составления соответствующего договора», — сказал адвокат.

Если вы обратились за помощью к риелторам, индивидуальным предпринимателям, специализирующимся на данном виде услуг, то определите для себя, будут ли в итоге эти посредники участниками договора аренды, и если это не так, то предоставьте тот минимум персональных данных, который обеспечит связь с вами.

Во что вложиться в декабре и почему не надо покупать квартиры

Если вы обратились в крупные компании для организации нужной услуги, то загляните на их сайты. Там, как правило, вы найдёте описание «политики» компании при работе с персональными данными, что «само по себе свидетельствует о желании такой компании следовать требованиям закона, а значит и сохранять ваши персональные данные надлежащим образом», — советует Миронов.

«Если таких правил поведения компаний вы не находите в открытых источниках, то либо найдите альтернативу, либо знайте, что ситуация требует повышенного внимания», — подытожил он.

«Понаехали и ищут квартиру» — работают ли креативные объявления о съеме жилья — Квартира, дом, дача

Вот пример лаконичного, но при этом неожиданного объявления. Евгений решил не ходить вокруг да около и называть вещи своими именами, а в конце разбавить немного резкий стиль жизнеутверждающим «Все будет хорошо».

— За месяц мне позвонили человек 15, практически все говорили, что внимание привлекла именно необычная подача информации, — рассказывает автор объявления. — Еще сказали, что, увидев мое объявление, арендодатели сразу понимали, что это не «спам» агентств недвижимости. Предложения были самые разные — от $1100 до $300. В итоге мы выбрали трехкомнатную квартиру за $600 именно в том районе, где хотели.

 

Некоторые квартиросъемщики ищут хозяев квартир или домов, которые нуждаются в специалисте по ремонту.

Автору этого объявления позвонило множество людей, но с арендодателями ему долгое время не везло.

— Говорят, что квартиросъемщики непорядочные, а я вам скажу, что больше это относится к тем, кто комнату сдает, — рассказывает он. — Несколько раз, заселившись в комнату, я был вынужден съезжать через месяц, так как хозяева безбожно пили. Сначала поселился у женщины в частном секторе, которая сдавала три комнаты из четырех. Жильцы у нее менялись регулярно, потому что, получив плату за квартиру, она сразу уходила в запой. Следом снял комнату у мужика в районе улицы Калиновского — то же самое. В итоге я написал объявление «Сниму комнату у порядочных хозяев».

А вообще, желающих подселить жильца взамен на то, что он, помимо платы, будет выполнять еще какие-то обязанности, масса. Был у меня хозяин дома, который требовал, чтобы я смотрел за его собакой, другой просил помочь с восстановлением сгоревшего дома. В итоге я снял за $200 комнату у тихой бабушки, которой помогаю по хозяйству, и пока всем доволен.

Можно просто сделать милое объявление, которое сразу показывает потенциальному арендодателю, что люди, которые хотят у него жить, ведут спокойный, размеренный образ жизни, и проблем с ними не возникнет.

— Рисунок нам сделала двоюродная сестра. Она окончила художественную школу, — рассказал Иван. —Могу с уверенностью сказать, что такие объявления замечают. Нам по этому объявлению поступило больше десяти предложений, многие хвалили оформление, говорили, что именно оно привлекло. К сожалению, ни один из вариантов нас не устроил, и в итоге мы за $300 сняли 1-комнатную квартиру без мебели в Зеленом Луге через агентство недвижимости.

Перспективный вариант — сделать так, чтобы хозяин квартиры увидел вас сразу. Широкая улыбка всегда располагает. В комментарии к своему объявлению Анна указывает: «Гарантирую приятное ненавязчивое соседство. Чистоплотная, адекватная. Хотелось бы видеть эти же качества в новых соседях».

— Такая форма подачи действительно срабатывает, — считает Анна. — За месяц мне поступило не менее 10 предложений. Мало того, нередко звонящие оказывались людьми, близкими мне по духу и интересам.

Вот еще одно такое объявление.

— Было много звонков, но предложения не отличались от рыночной цены, а мы хотели найти что-то подешевле, — рассказывает Никита. — В итоге мы договорились с хозяйкой своей старой квартиры, что она продлит нам аренду еще на год.

Но самые популярные сегодня объявления — таблицы. Арендодатель получает максимум информации о вас, смеется над оригинальной подачей. Можно добавить и немного полезной с юридической точки зрения информации. Правда, как показала практика, это не всегда срабатывает.

— По нашему объявлению звонили в основном агенты, — признается Настя. — Квартиру мы в итоге нашли сами, и это стоило немалых усилий. Я уверена, что сами арендодатели практически не звонят по таким объявлениям, какими бы креативными они ни были.

Не сработала и «таблица», созданная Антоном и Вестой.

— Нам позвонило всего три-четыре человека, — рассказывает Веста, — но ни одно из предложений нас не устроило. В итоге квартиру нашли самостоятельно, обзванивая все интересные предложения — сняли за $350 «однушку» в районе Института культуры.

В конце хотелось бы отметить еще одну яркую идею: объявление-«мотиватор». Потенциальный арендодатель должен понять, что, если он не приютит вас, его жизнь может превратиться в форменный кошмар!

Автор этого объявления пишет:

«Внимание! Я работаю программистом! А это значит, что:

1) даже в случае цунами своевременная оплата гарантируется

2) бóльшую часть времени дома я сплю, ем и сижу за компом — так что мне крайне сложно найти время повредить Ваше имущество, разбудить Ваших соседей и т. д.

3) я аккуратная и бережливая — и поэтому все мои тусовки проходят не у меня дома, а в гостях, барах и т. д. — так что моим друзьям будет крайне сложно повредить Ваше имущество, разбудить Ваших соседей и т. д.

4) я обожаю животных, но, к сожалению, ни одно животное не выживет у меня с моим графиком работы, отдыха и хобби — так что моим несуществующим животным будет крайне сложно повредить Ваше имущество, разбудить Ваших соседей и т. д.

5) также, как ни странно, это значит, что я адекватный, самостоятельный, ответственный человек, очень мало бывающий дома. Я самодостаточна и не привожу каждую неделю новых непонятных мужчин и т. д. Если бы я сама сдавала квартиру, то искала бы именно такого квартиранта».

Источник

Поиск квартиры в Германии и сокращения в объявлениях — Немецкий язык онлайн

Когда вы в первый раз читаете объявление о съеме квартиры в Германии, вы можете растеряться, если повстречаете магические немецкие сокращения. Они могут вам показаться «абракадаброй». Поэтому давайте разберемся с ними, потому что они могут встретиться не только при непосредственном съеме квартиры, а также при сдаче экзаменов по немецкому языку.

Что означают, например, 2ZKBB im AB, DB, inkl. ZH, mit TeBO, 2. OG, MFH Nähe Bhf., BLK, EBK, Wfl 45m²?

Расшифровать это квартирное заклинание можно, но необходимо знать, как именно его расшифровывать. Здесь речь идет о 2-комнатной квартире с отдельной кухней и ванной комнатой в старом (порой историческом) здании. Квартира оборудована душевой комнатой, центральным отоплением и ковровым покрытием. Она расположена на второй* этаже жилого дома недалеко от железнодорожного вокзала. Кроме того, в квартире есть балкон и встроенная кухня, и жилая площадь 45 квадратных метров.  

*  — второй этаж в Германии, это привычный нами третий этаж

Что это может быть за квартира?

Сокращение Wfl (die Wohnfläche) — это площадь квартиры, которое также измеряется в квадратных метрах м²

Аббревиатура Z обозначает das Zimmer. И рядом с этим сокращением могут встречаться еще некоторые сокращения, например:

ZB означает das Zimmer mit einem Bad — комната с ванной

Zi это только ein Zimmer, то есть одна комната

ZKB значит ein Zimmer mit einer Küche und einem Bad, то есть комната с кухней и ванной

ZKD — это ein Zimmer mit einer Küche und einer Dusche: комната с кухней и душем

Число, стоящее перед Z, указывает на количество комнат в квартире. Кухня и ванная комната не считаются комнатами.

Есть сокращения, которые указывают на тип квартиры: ET-Whg. (Etagenwohnung) — как квартира, занимающая этаж дома; Bung. (Bungalow) — бунгало; App. (Appartement) — апартаменты и Man. (Mansarde) — мансарда.

 

Расположение квартиры в доме

OG означает das Obergeschoss, то есть верхний этаж (начиная с первого немецкого этажа или со второго этажа, к которому мы привыкли). Кроме того, можно увидеть 2.OG (второй этаж) или 3.OG (третий этаж) и тд.

DG это das Dachgeschoss – мансарда, чердак или последний этаж дома.

Полной противоположностью является EG (das Erdgeschoss) — это квартиры на первом этаже.

Еще ниже находится UG (das Untergeschoss), так называемый цокольный этаж. Также его называют Souterrain. Обычно такие помещения находятся наполовину ниже поверхности земли, но если это помещение используется в качестве квартиры, то у него всегда есть окна.

 

Part (die Parterre) – этаж, находящийся на уровне земли. Может также упоминаться HP (die Hochparterre): первый этаж, который находится выше уровня земли.

Если в объявлении есть такие сокращения, как AB и NB, то можно сразу представить дом, потому что AB (Altbau) — это аббревиатура для старого дома, а NB (Neubau) — для нового. Если вы хотите точно знать, какого года дом, то поищите аббревиатуру Bj (das Baujahr) – год постройки дома.

 

Что может быть в квартире?

BW или BaWa (die Badewanne) – ванная

DB (das Duschbad) – ванная комната с душем, без ванны

WB (das Wannenbad) — ванна

Du. (die Dusche) – душ

Также загадкой может оказаться описание кухни и ее оборудования.

EBK (die Einbauküche) – встроенная или оборудованная кухня

KoNi (die Kochnische, читается как два слова ко́х ни́шэ) – чаще всего отделенная от гостиной ниша, в которой расположено небольшое пространство с самым основным кухонным оборудованием.

WoKü (die Wohnküche) – что-то на подобие кухни-столовой или кухни-гостиной. Она находится в отдельной большой комнате или гостиной, в ней можно разместить стол со стульями.

Если вы ищите комнату с балконом или с пространством для приятного времяпрепровождения или отдыха, то ищите объявления следующими сокращениями:

BLK (der Balkon) — балкон

Gartant. (der Gartenanteil) – часть сада для личного использования

Gart. (der Garten) — сад

DT (die Dachterrasse) – терраса на крыше

Terr. (die Terrasse) — терраса

WiG (der Wintergarten) – зимний сад или крытая терраса.

Полезно знать, что почти все квартиры в Германии сдаются с подвалом, сокращенно Kel. (der Keller). Стиральная машина (WM (die Waschmaschine) / WaMa) не обязательно будет в квартире. А так называемое ТСЖ, которое обеспечивает порядок и уборку территории дома и подъезда, осуществляет в Германии der Hausmeister (завхоз), а услуги, которые он предоставляет называется der Hausmeisterservice (HMS). А владельцам автомобилей обязательно понравятся другие дополнительные услуги, такие как гараж — Gge. (die Garage), место для парковки — Stpl. (der Autostellplatz) или подземная парковка / подземный гараж – TG (die Tiefgarage).

 

Другие полезные сокращения:

€ = Euro (евро)

2Zi = 2 Zimmer (2 комнаты)

3MM = 3 Monatsmieten (3 ежемесячные арендные платы)

bezugsf. = bezugsfertig (готовый к заселению; квартира (дом/комната), в которую можно въезжать)

BK = Betriebskosten (текущие расходы на недвижимость)

bzb.  = beziehbar (готовый к заселению; квартира (дом/комната), в которую можно въезжать)

Например: die Wohnung ist sofort, ab 15. Maibeziehbar — Квартира готова к заселению с 15 мая.

 

ca. = circa (примерно, около)

ETW = Eigentumswohnung (квартира, принадлежащая собственнику жилья, а не фирме)

FH = Familienhaus (дом для одной семьи)

Hat. = Haustiere (домашние животные)

HK = Heizkosten (расходы на отопление)

 

hochw. = hochwertig (первосортный, высококачественный)

HZ = Heizung (отопление)

JM = Jahresmiete (годовая арендная плата)

KM = Kaltmiete (квартирная плата без учёта коммунальных услуг)

MK = Mietkaution (залог за кварплату)

 

MM = Monatsmiete (ежемесячная арендная плата)

MV = Mietvertrag (договор аренды)

NK = Nebenkosten (дополнительный расходы / коммунальные расходы)

NKM = Nettokaltmiete (квартирная плата без учёта коммунальных услуг)

NR = Nichtraucher (квартира (дом/комната), в которой запрещено курить)

 

ren. = renoviert (отремотнированный)

rep.-bed. = reperaturbedürftig (нуждается в ремонте)

ruh. = ruhig (споконо)

SZ = Schlafzimmer (спальня)

u = und (и)

 

WG= Wohngemeinschaft (коммунальная квартира (обычно для студентов))

WM = Warmmiete (квартирная плата с учётом коммунальных услуг)

WZ = Wohnzimmer (гостевая комната)

zentr. = zentral (центральное положение)

 

Какие сокращение вы уже знаете или использовали?

Команда Start Deutsch
При копировании обязательна ссылка на статьюИсточник: http://startdeutsch.ru/poleznoe/razgovornik/1022-sosiski

 Источник: http://startdeutsch.ru/poleznoe/razgovornik/1023-geld

Юрист объяснил, как безопасно снять квартиру в Москве – Москва 24, 08.07.2021

Процедура аренды или сдачи жилья напоминает лотерею. Сложно понять, с кем приходится иметь дело – добросовестным человеком или аферистом. Мы выясняли, как обезопасить себя перед тем, как вручить квартиранту ключи или поселиться на чужой жилплощади.

Фото: depositphotos/Wavebreakmedia

От столба до интернета

Когда-то объявления о поиске квартир внаем вешали на столбах. А москвичи старшего поколения помнят своеобразную биржу аренды жилья возле одного из домов в Банном переулке, где толпились горожане, искавшие постояльцев. Сюда приходили и те, кто надеялся снять квартиру или комнату. Времена изменились. Теперь квартирантов и арендодателей ищут в основном в интернете.

По словам юриста Ильи Сергунина, лучше всего пользоваться проверенными сервисами аренды жилья, выбирая площадки, которые выступают в качестве посредников между арендодателем и арендатором. Они помогают минимизировать риски нарваться на мошенников для обеих сторон. Однако многие такие сервисы больше направлены на кратковременную аренду, для туристических или деловых поездок.

Найти жилье для долгосрочного проживания помогут популярные агрегаторы объявлений. Такие сервисы в большей степени просто предоставляют информацию о доступных объектах, хотя и модерируют объявления. Сейчас у многих таких сервисов есть дополнительные услуги, например найти жильцов.

Большой популярностью пользуются также различные группы в социальных сетях с пометкой «аренда жилья без посредников». Однако, по словам эксперта, на любой площадке можно встретить аферистов.

Фото: depositphotos/AllaSerebrina

Доверяй, но проверяй

Быть предельно осторожным при сдаче и съеме квартиры лучше сразу, чтобы не оказаться у разбитого корыта. Бывает, что квартиру доверчивым гражданам пересдают проходимцы, которые арендовали жилье, чтобы заработать легких денег.

Чтобы обезопасить себя, надо проверять все данные до заключения сделки. Хотя бы проверить паспорт на подлинность, посмотреть информацию о долгах и судах арендатора или арендодателя. Если вы снимаете квартиру, то обязательно запросите у владельца документы на собственность.

Илья Сергунин

юрист

Навести справки можно на официальных государственных порталах различных ведомств – МВД, Федеральной службы судебных приставов, а также на сайтах судов. Юрист рекомендует обязательно заключать договор. Он должен содержать именно те условия, которые вы обсуждали, чтобы у недобросовестного партнера потом не было возможности к вам придраться. К слову, аренда жилья сроком до 11 месяцев включительно не регистрируется.

Договор защитит и квартиранта, которого хозяин жилья раньше времени выставляет на улицу или безосновательно обвиняет в краже своего добра.

«Любые обвинения в краже и порче имущества должны быть доказаны. Арендатор не обязан доказывать свою невиновность. Если договором не предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, то выгонять жильцов раньше времени хозяин не имеет права. Подобные действия незаконны, их можно игнорировать, а желательно фиксировать на видео или аудио и вызывать органы правопорядка», – отмечает юрист. Если же владелец квадратных метров физически выставил квартиранта за дверь и препятствует доступу в жилище, то его действия можно будет оспорить в суде и взыскать компенсацию.

Фото: depositphotos/belchonock

Договор и наговор

Впрочем, не секрет, что квартиранты часто снимают жилье без договора – через знакомых или соцсети. Конечно владельцы, доверяя им свою недвижимость, сильно рискуют. Нередки случаи, когда постояльцы уезжают, не заплатив. Другие, не ставя владельца в известность, выбрасывают книги, выносят на помойку не понравившуюся мебель или делают несуразный ремонт, который не входил в планы хозяина.

«Отсутствие договора в письменном виде не означает, что нельзя просить защиты в суде. В подобной ситуации арендодатель только лишен права ссылаться на свидетельские показания, но в качестве подтверждения арендных отношений может использовать и другие аргументы: переписку в социальных сетях, мессенджерах, информацию о ранее произведенных платежах, аудио- и видеодоказательства», – комментирует Илья Сергунин.

По словам эксперта, если арендаторы испортили имущество или не заплатили за аренду, то при наличии достаточных доказательств с них можно потребовать исполнения обязательств через суд. В случае когда ущерб имуществу причинен намеренно и в крупном размере, следует обратиться в правоохранительные органы в целях возбуждения уголовного дела. Во избежание подобных ситуаций эксперт советует квартиру застраховать, например на случай пожара, залива и умышленного причинения вреда.

Читайте также

недвижимость Казахстана, доска бесплатных объявлений KN

Поиск недвижимости в Казахстане трудоёмкое занятие, требующее временных и материальных затрат. Найти квартиру, офис, торговое помещение, соответствующее всем требованиям, достаточно сложно. Даже обратившись к риэлтору, не стоит ожидать мгновенного эффекта профессионалы рынка сталкиваются с теми же сложностями, что и рядовые граждане.

Бесплатные объявления: недвижимость на любой вкус

Дело осложняют неактуальные или неточные объявления о продаже или съеме жилья. Прежде чем отобрать несколько подходящих предложений, нужно обзвонить множество номеров объекты бывают проданы, сданы, либо за объявлением скрывается риэлтор, который предлагает приехать к нему в офис, а вы предполагали обойтись без посредников. Другая проблема возникает при просмотре интересующей недвижимости зачастую объект совсем не такой, как рассказывал продавец.

На kn.kz всегда есть свежие объявления с достоверными данными. Здесь легко найти либо подать объявление, определив его в необходимую рубрику:

• продажа квартир;
• аренда квартир;
• продажа домов;
• аренда квартир посуточно;
• аренда офиса;
• земельные участки и прочее.

Необходимо указать город, вид недвижимости, цену, площадь, отфильтровать объявления по дате размещения, а потом выбрать из списка наиболее выгодные предложения от продавцов или арендодателей. В базе сайта есть частные объявления, а также объекты, выставленные агентствами недвижимости и частными риэлторами, которым можно подать заявку на поиск или реализацию недвижимости.

Kn.kz актуальная и проверенная информация

На kn.kz можно подать объявление о продаже недвижимости в Казахстане, купить квартиры без посредников, снять квартиру, подобрать земельный участок, арендовать офисное, торговое помещение. База сайта ежедневно пополняется и обновляется, гарантируя своевременное и безопасное решение вопросов покупки, продажи, аренды недвижимости.

Продажа недвижимости

Аренда недвижимости

 Жилые комплексы

Где разместить объявление о сдаче квартир внаем в Интернете

Реклама аренды в Интернете — это экономичный способ привлечь большое количество людей. Есть много веб-сайтов, некоторые из которых бесплатны, а другие требуют оплаты, где вы можете разместить свою вакансию. Есть также сайты, которые обслуживают особые потребности, например, жильцы с домашними животными или жильцы, у которых есть Раздел 8. Вот лучшие сайты для размещения вашей квартиры в аренде.

Бесплатные Объявления

На указанных ниже веб-сайтах вы можете бесплатно разместить свою арендуемую недвижимость в Интернете.У этих веб-сайтов есть несколько общих черт.

• Вы должны зарегистрироваться, чтобы размещать свои объявления.
• Регистрация бесплатная.
• Вы можете добавить столько деталей о своей собственности, сколько хотите — местоположение, количество спален, количество ванных комнат, площадь в квадратных метрах, дополнительные удобства.
• Вы можете размещать фотографии.
• Листинг истечет через определенное количество дней. Вам будет предоставлена ​​возможность обновить свое объявление или опубликовать новое объявление для сдачи в аренду.
• Людям не нужно платить, чтобы увидеть вашу рекламу; это доступно для поиска всем.

Сайтов

• Craigslist.com: Каждый штат разбит по районам, поэтому, когда вы рекламируете аренду, вы будете ориентироваться на этот конкретный рынок потенциальных арендаторов.
• Trulia.com: Компания Trulia использует для аренды сервис под названием Postlets. Используя эту услугу, ваша аренда будет автоматически размещена на других сайтах, таких как Zillow, MSN Real Estate, HGTV Front Door, Hotpads и Yahoo Homes.
• Zillow.com: Zillow и Trulia объединились. Zillow также использует службу Postlets, поэтому, если вы разместите здесь рекламу, ваша аренда получит максимальную доступность.
• Hotpads.com: Показывает вашу собственность на карте. При аренде отдельных квартир это бесплатно. Более крупные комплексы должны будут платить комиссию за размещение объектов недвижимости, которая начинается от чуть более 100 долларов в месяц. Hotpads является аффилированным лицом Zillow.

Платные объявления

Веб-сайты, перечисленные ниже, требуют, чтобы вы вносили плату за рекламу аренды.Размер комиссии зависит от веб-сайта и длины объявления.

• Apartments.com: 30-дневное размещение будет стоить 80 долларов и более. Однако арендаторам не нужно платить за просмотр объявлений. Вам не нужно быть зарегистрированным на сайте для поиска аренды.
• Rent.com: Для размещения рекламы на этом сайте вы должны платить ежемесячную плату. Плата начинается примерно от 50 долларов в месяц за недвижимость от одной до десяти единиц.
• ForRent.com: Имеются отдельные разделы для собственности с 20 или менее квартирами и с более чем 20 квартирами.Он начинается примерно от 100 долларов за трехмесячный листинг. Популярно среди более крупных сообществ, в которых есть возобновляемые вакансии.

Если вы принимаете домашних животных

Есть дополнительные веб-сайты, которые обслуживают тех, у кого есть животные. Если вы разрешаете проживание с домашними животными в вашей арендуемой собственности, вам также следует подумать о размещении своего объявления на этом сайте.

• PeopleWithPets.com: Вам придется платить ежемесячную плату за размещение рекламы на этом сайте, где разрешено размещение с домашними животными. Ежемесячные цены начинаются примерно от 60 долларов в месяц.

Если вы принимаете статью 8

Если ваша арендуемая недвижимость принимает арендаторов с помощью в аренде, вам следует рекламировать аренду на сайтах, специально предназначенных для этой демографической группы.

• SocialServe.com: Вы должны зарегистрироваться, чтобы публиковать свои объявления, но это бесплатно.

Если вы находитесь рядом с колледжем или университетом

Если ваша недвижимость находится рядом с колледжем или университетом, и вы пытаетесь сдать свое жилье студентам, вам следует поискать сайты, которые обслуживают этих студентов.

• ForRentUniversity.com: Весь этот веб-сайт посвящен демографическим вопросам колледжей. В нем перечислены известные школы, такие как Университет Флориды и Техас A&M
.
• Rent.com: Имеет специальный раздел, посвященный жилью за пределами кампуса.

Пожилые люди

Если ваша инвестиционная недвижимость ориентирована на пожилых людей, вы можете получить выгоду от рекламы на веб-сайте, ориентированном на этот рынок.

• После 55.com: Этот сайт предназначен специально для людей старше 55 лет. Основное внимание уделяется жилью, удобной для пожилых людей, в том числе пенсионным сообществам и учреждениям расширенного ухода.

Rental Сокращения в объявлениях | Жилищный фонд

½ ванны: Только туалет и раковина

кондиционер: Кондиционер

прибор: прибор

В наличии: В наличии

балкон: балкон

bb: Плинтус тепло

комн: Спальня

bkyd: задний двор

корп: корп

brk: кирпич

bsmt: Подвал

д / д: Посудомоечная машина и утилизация

d / w: Посудомоечная машина

da: Обеденный уголок

ден: Комната без туалетов

др: Столовая

dup: Дуплекс, двухэтажная квартира / блок

деп .: Депозит

eff: Однокомнатная квартира (иногда ее называют энергоэффективным блоком)

eik: Кухня-столовая: кухня, достаточно большая, чтобы вместить стол и стулья.

эл .: Электричество

лифт: лифт

фмр: Аренда за первый месяц

этаж: Этаж

fp: Камин

обстановка: Меблирована

hw: Полы из твердой древесины

hse: дом

ht, htd: с подогревом

imm occ: Немедленное размещение

inc: Включает или включает

домовладелец: Лицо, которое владеет квартирой и которому выплачивается арендная плата

аренда: Юридический документ, подписанный арендодателем и арендатором, с указанием деталей аренды

LG: Большой

lnd, lndr: Прачечная

чердак: Открытая планировка, часто адаптируемое здание многократного использования

lr: Гостиная

lmr: Аренда за последний месяц

мес: Ежемесячно

мод: Модерн

бесплатно: бесплатно агентом по недвижимости или брокером

Нет очков: Нет домашних животных

для некурящих: Человек, который не курит сигареты, сигары и т. Д.

№: Около

рента: С новым ремонтом

собственник: Собственник управляет зданием

собственник / ок: Собственник занят: собственник живет в доме

проф: Профессиональный

pvt ванна: Собственная ванная

pvt rm: Отдельная комната

ref: Холодильник

refs reqd: Необходимые ссылки

ren: С ремонтом

пог.м: комн.

сек: Залог

SF: квадратный фут

svc: Сервис

sl alcov: Альков для сна: достаточно большое пространство для кровати, а не отдельная комната

студия: Однокомнатная квартира с раздельным санузлом

split: Сплит с 1 спальней, считается 2 спальнями без гостиной (или может использоваться как 1 спальня с гостиной)

субаренда: Соглашение, согласно которому законный арендатор квартиры сдает в аренду другому лицу.

T: Рядом остановка общественного транспорта.

арендатор: Лицо, снимающее квартиру у арендодателя

twnhse: Таунхаус, несколько этажей

коммунальные в т.ч .: Коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату

коммунальные: Коммунальные услуги (газ и электричество)

w / d: Стирально-сушильная машина

w / w: Ковровое покрытие от стены до стены

ярд: двор

5 маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии

Обновлено июль 2021 г.

Ищете маркетинговые идеи, которые помогут быстро заполнить вакансии?

Трудно найти правильную тактику при попытке продать новую недвижимость, но заполнение вакансий необходимо для любого успешного арендного бизнеса.

Свободная арендуемая собственность похожа на прыщик на лице вашего инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости — это все, о чем вы можете думать, когда она есть, и вы чувствуете себя намного лучше, когда ее нет!

Вакансии по аренде идут еще глубже. Чем дольше у вас остаются вакансии, которые вы просто не можете заполнить, тем больше страдает ваша прибыль. Заполнение пустых единиц важно для долгосрочного успеха, поэтому очень важно найти правильные стратегии для вашего целевого рынка.

Сегодня узнайте о пяти отличных идеях для маркетинга аренды недвижимости, которые быстро заполнят ваши вакансии.Мы также рекомендуем вам ознакомиться с нашим полным руководством по маркетингу вашей арендуемой недвижимости.

Содержание лучших маркетинговых идей по аренде

По мере подготовки к размещению объявления о сдаче квартиры в аренду вам будет предложено множество различных вариантов. Независимо от того, делали ли вы это раньше или продвигаете свободную недвижимость впервые, узнайте, как сделать это более успешно, с помощью сегодняшнего полного руководства:

Почему имеет значение маркетинг

Для многих новых арендодателей маркетинг сдачи в аренду — это то, чем им никогда раньше не приходилось заниматься. Однако даже более опытные арендодатели могут все еще искать способы успешной рекламы квартиры для сдачи в аренду.

Прежде чем мы изучим методы, которые помогают арендодателям по всему миру заполнять вакансии, уделите минутку и подумайте, почему маркетинг будет ключевым элементом вашего арендного бизнеса.

Снижение затрат

Когда у вас есть свободная арендуемая недвижимость, то она стоит денег каждый день, когда она пустует, поэтому важно сократить это время между квалифицированными, платящими арендаторами до минимума.

Это одна из наиболее важных причин, по которой вам следует сосредоточиться на маркетинге арендной недвижимости на ранних этапах развития вашего бизнеса. Заполнить недвижимость хорошими арендаторами не всегда легко, но вы должны убедиться, что у вас есть система, которая сделает это максимально эффективным.

Поиск хороших арендаторов

Хотя поиск хороших арендаторов не всегда является первым делом, когда вы пытаетесь быстро заполнить жилье, это все же очень важный аспект маркетингового процесса. Чем больше у вас будет претендентов на недвижимость, тем выше вероятность, что вы найдете подходящий вариант.

Однако, чтобы заполнить пустую квартиру хорошими арендаторами, нужно больше, чем просто распечатать листовки о районе.

5 маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии

При продвижении свободной арендуемой квартиры всегда полезно использовать несколько различных способов и не ограничивать себя или свое сообщение одним методом. Диверсифицируя методы, которые вы используете в маркетинге, вы сможете достичь большего за то же время.

Использование некоторых или большинства из этих идей дает вам возможность донести свое сообщение до многих квалифицированных кандидатов.

Вот пять отличных маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии:

1. Сарафанное радио

Есть ли у вас другие объекты аренды, которые в настоящее время сдаются в аренду арендаторам? Арендодатели, имеющие сеть аренды, часто забывают, что использование этих связей в качестве средства маркетинга — отличный способ рассказать о ваших вакансиях.

Иногда другие арендаторы могут быть вашим лучшим бесплатным ресурсом, когда дело доходит до поиска потенциальных арендаторов. Сообщите другим арендаторам, что у вас есть свободная вакансия, и позвольте им распространить информацию среди членов семьи, друзей и коллег.

Возможно, вы даже захотите добавить вознаграждение искателя за хорошего реферала, например, скидку на аренду или подарочную карту.

Сообщите своим друзьям, семье и коллегам, что у вас есть открытое место, и воспользуйтесь преимуществами оригинальной социальной сети — из уст в уста!

Наконец, не забывайте о своих собственных учетных записях в социальных сетях, таких как Facebook и Twitter, чтобы распространять информацию.У вас уже есть сеть людей, связанных с вами на этих платформах. Использование социальных сетей и прямое устное общение — традиционные, но эффективные методы маркетинга.

2. Знаки

Даже если это кажется клише, размещение одной или двух табличек «Сдается в аренду» может захватить местный трафик, как ничто другое.

Повесьте знак на видном окне или даже на лужайке перед домом, чтобы привлечь внимание пешеходов и автомобилистов, которые часто бывают в вашем районе.

Знаки могут показаться устаревшей маркетинговой тактикой, но люди из всех слоев общества видят такие знаки. Независимо от того, ищет ли кто-то место для себя, он может направить кого-то к вам только потому, что увидел ваш знак.

Если ваша арендуемая недвижимость находится в конце тихой улицы или тупика без большого движения, подумайте о том, чтобы получить разрешение на размещение знака на парковой полосе самой оживленной улицы со стрелкой, указывающей вам путь.

Идея указателей всегда будет одинаковой: пусть люди знают, что в этом районе есть аренда.Чем больше людей узнает о вакансиях в интересующих их областях, тем больше у вас будет шансов найти арендаторов, подходящих для вашей собственности.

3. Порталы онлайн-листинга

Воспользуйтесь бесплатными онлайн-объявлениями и объявлениями, чтобы уведомить потенциальных арендаторов о вакансии в вашей арендуемой недвижимости. Известные веб-сайты с объявлениями местного рынка, включая Craigslist и Zillow, бесплатны. Поищите местные или региональные сайты, на которых также есть объявления о квартирах и арендуемой недвижимости.

Например, домовладельцы, желающие рекламировать аренду кондоминиума в Чикаго, могут обратиться на сайт Chicagocondorentals.com. Бесплатные онлайн-списки — лучший способ донести ваше сообщение до самых разных читателей.

Еще одним большим преимуществом использования порталов онлайн-листинга является то, что вы часто можете продвигать маркетинг на этих сайтах за небольшую цену. Если вас не замечают среди большого количества объявлений, добавление небольшого маркетингового бюджета для этих сайтов может окупить затраты. Для многих домовладельцев это так.

Не забудьте приукрасить свое объявление

Когда вы размещаете свое объявление в Интернете среди множества других списков арендуемой недвижимости, часто возникает ощущение, что нет возможности конкурировать. В конце концов, многими объектами недвижимости управляют опытные менеджеры, владеющие новейшим оборудованием и маркетинговым языком.

Тем не менее, это не означает, что вы не можете улучшить представление о своей компании, внеся лишь несколько небольших изменений. Например, существует множество новых технологий, которые меняют способ продажи людьми своего жилья.

Речь идет о 360-градусном виртуальном туре по аренде и продаже домов.

Посмотрите это видео ниже, созданное VidWheel:

Вы должны иметь возможность щелкнуть и перетащить изображение на свой мобильный телефон и увидеть дом целиком.

360 видео стало почти стандартом во многих частях мира недвижимости, который начинает распространяться на рынок аренды.

В этом 360-градусном видео ниже Стив Уайт и Эрик Уоррал (из RentPrep) обсуждают с Нилом Кэрролом (из Nickel City Graphics), как создаются эти видео.

Камера плохо видна в зеркале мобильного телефона.

Вот изображение того, как это выглядит…

Вот список доступных 360-градусных камер на Amazon.

4. Реклама в интернет-газетах

В то время как традиционные газеты по всей стране исчезают, концепция местных разделов объявлений все еще процветает. Большинство газет добавили онлайн-версию и по-прежнему предлагают списки различных вещей, таких как работа, продажа домашних животных, продажа домов и вакансии в аренде.

Загляните в местную газету вашего города или региона в Интернете и узнайте, что потребуется, чтобы внести вашу собственность в список. Большинство газет взимают номинальную плату за определенный период времени. Как правило, вы можете легко расширить список, если еще не нашли подходящих арендаторов.

Использование этих пространств — отличный способ рекламировать определенную недвижимость, но это также отличный способ заявить о названии и номере вашей компании. Даже если конкретная недвижимость будет сдана в аренду, вы можете получить больше прибыли от потенциальных арендаторов, которые звонят в поисках недвижимости.

Расширять свой бизнес таким способом не так быстро, как другие виды флэш-маркетинга, но в долгосрочной перспективе он может оказаться гораздо более эффективным.

5. Местные офисы аренды и недвижимости

Обычно крупные офисы по недвижимости занимаются арендой и размещением рекламы, но это будет стоить вам комиссии, которая варьируется от места к месту. Офисы по недвижимости, которые помогают рефералам по аренде, получают дополнительный доход. Кроме того, это помогает им установить больше контактов на случай, если ваши нынешние арендаторы в конечном итоге станут покупателями жилья.

Управляющие компании могут также взять на себя обязанности по маркетингу вакансий за определенную плату в надежде, что вы будете использовать их для получения дополнительных услуг в будущем.

Последний совет: лучший способ рекламы комнаты в аренде варьируется

Существует множество нетрадиционных маркетинговых идей для свободных квартир, в том числе отправка вашей контактной информации людям, которые могут помогать людям искать квартиры, например менеджерам по персоналу компании, пасторам и социальным работникам.

Другие идеи включают размещение листовок на местных предприятиях, например:

• Пекарни
• Прачечные
• Продуктовые магазины
• Детские сады

Дело в том, что существует бесконечное количество способов проявить творческий подход к маркетингу арендуемой недвижимости. Но, в конечном итоге, вам предстоит выяснить, что лучше всего работает в вашем районе и как применить это к своей маркетинговой стратегии аренды недвижимости.

Перед тем, как начать маркетинг аренды недвижимости

Прежде чем начинать маркетинг своей компании в сфере аренды недвижимости, важно понять, когда начинать этот маркетинг и как к нему подготовиться.Например, включение рекламы, как только недвижимость становится вакантной, не всегда является правильным выбором, так как это может оставить плохое впечатление или привлечь недостаточно квалифицированных арендаторов.

Когда начинать маркетинг

Важно немедленно принять меры, чтобы заполнить пустую квартиру как можно скорее, но не так быстро, чтобы вы пропустили важные и мудрые шаги при наборе и выборе потенциальных арендаторов.

Если в настоящее время у вас есть арендатор, будет трудно думать о рекламе, пока вы не будете уверены, что ваш арендатор переезжает.

В идеале ваш нынешний арендатор уведомит вас за 30 дней о своем переезде. Это лучший сценарий, потому что у вас все еще есть занятая недвижимость в течение этого месяца, пока вы начинаете свои маркетинговые усилия по поиску нового арендатора.

Сидение на пустом участке в течение нескольких дней, недель или месяцев только съест вашу прибыль; когда арендная плата еще не поступила, вам все равно придется оплачивать счета. Отправьте письменное уведомление своему нынешнему арендатору, чтобы они знали, что вы будете показывать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам в течение следующих 30 дней.

Напомните арендатору о законах вашего штата, которые позволяют вам как домовладельцу делать это, если вы предоставите надлежащее уведомление. В большинстве штатов требуется, чтобы домовладельцы только за 24 или 48 часов доставили текущему арендатору письменное уведомление, прежде чем показывать недвижимость.

Если ваш арендатор просто покинул арендуемую недвижимость или иным образом освободил ее без особого уведомления, вы обязательно будете знать о тикающих часах, которые нависают над вашей пустой арендуемой недвижимостью.

Рассмотрите стоимость аренды

Перед тем, как начать маркетинговую кампанию, убедитесь, что ваша арендуемая квартира правильно оценена.Это означает, что вы должны убедиться, что арендная плата, которую вы взимаете за квартиру, соответствует вашему городу или району и отражает ставку, аналогичную ставке ваших прямых конкурентов — не слишком высокую или слишком низкую.

Вместо того, чтобы гадать, какая арендная плата в вашем районе, посмотрите, что спрашивают ваши конкуренты, поговорите с местными экспертами по недвижимости и даже совершите поездку по другим объектам, если сможете. Арендная плата должна быть конкурентоспособной для вашего района, чтобы привлекать арендаторов; в противном случае он может пустовать, пока домовладельцы вокруг вас заполняются.

Как продать свою квартиру в аренду: простое руководство

Когда пришло время начать маркетинг, остается сделать больше, чем просто разместить свою собственность в нужных местах. Когда дело доходит до изучения того, как продавать свою квартиру в аренду, есть еще несколько вещей, которые нужно узнать, в том числе, какой метод вы используете для продажи своей вакантной арендуемой собственности.

Сдать в аренду имущество

Само собой разумеется, что арендуемая недвижимость должна быть максимально привлекательной.То, сколько вы можете сделать и как раньше, зависит от того, занята ли эта квартира существующим арендатором или вы имеете дело с уже свободной квартирой. Если арендуемая квартира в настоящее время занята, найдите время, чтобы согласовать с арендатором осмотр при выезде, чтобы вы могли получить хорошее представление о том, какие виды ремонта и обновлений вам нужно будет сделать.

Это также хорошее время, чтобы сфотографировать арендуемую недвижимость для ваших маркетинговых усилий. Составьте список всех задач, которые вам нужно будет выполнить или которыми нужно будет управлять, чтобы сдать недвижимость в аренду.

Затем запланируйте обслуживание и ремонт на следующий день после выезда арендатора, чтобы не откладывать дату въезда нового арендатора. Назначьте маляров, чистильщиков ковров и любые другие сторонние услуги как можно скорее, чтобы арендуемая квартира была готова к заселению всего через несколько дней после освобождения.

С арендуемой собственностью, которая уже свободна, вы все равно должны работать быстро, чтобы внешние службы превратили квартиру во что-то, что вы можете показать потенциальным арендаторам как можно скорее.Помните, что каждый день, когда ваша арендуемая недвижимость пустует, вы оборачиваетесь нулевым доходом, поэтому оказывайте давление на всех, включая себя, чтобы подготовить недвижимость к сдаче в аренду.

Вакансии Подсказка:

Фотографии чистых, пустых сдаваемых в аренду квартир, как правило, более привлекательны для потенциальных арендаторов, чем фотографии чужой мебели и вещей.

Если у вас нет фотографий пустой арендуемой недвижимости, которые можно было бы использовать для текущих маркетинговых мероприятий, убедитесь, что вы нашли время во время этого перехода, чтобы сделать несколько качественных снимков до въезда новых арендаторов. Вы можете сохранить эти фотографии в файле, чтобы использовать их в следующий раз, когда вам нужно заполнить вакансию, и сэкономить время и нервы.

Напишите привлекательную маркетинговую копию

При рекламе арендуемой недвижимости слова, которые вы используете, и особенности, которые вы выделяете, — это то, что будет мотивировать потенциальных арендаторов связаться с вами. В сочетании с хорошими фотографиями недвижимости правильный рекламный текст расскажет соискателям все, что они хотят знать, и поможет отсеять людей, которые не будут заинтересованы в вашей аренде.

Составьте список всех возможностей, которые предлагает ваша аренда. Обратите внимание на очевидные вещи, такие как количество спален и ванных комнат, а также другие детали, такие как размер, арендная плата и сумма залога, политика в отношении домашних животных, местоположение и ваша контактная информация.

Перечислите удобства и лучшие особенности вашей собственности, такие как прачечная, кондиционер, бассейн или новый ковер. Затем подумайте нестандартно и решите, что делает вашу недвижимость особенной. Другими словами, какой тип арендатора будет привлечен к вашей собственности?

Например, отметьте, что отель имеет легкий доступ к автостраде или находится недалеко от центра города, чтобы привлечь молодых специалистов.Вы можете указать начальную, среднюю и среднюю школы для сдачи в аренду на одну семью, чтобы привлечь внимание тех, у кого есть дети. Включите все, что, по вашему мнению, может выделить вашу рекламу среди других похожих.

Вакансии Подсказка:

Ничто так не привлекает внимание, как обещание распродажи, скидки или других финансовых льгот, поэтому подумайте о том, чтобы включить это в заголовок своего маркетингового текста. Примеры включают 100 долларов от арендной платы за первый месяц, бесплатное кабельное телевидение в течение шести месяцев или подарочную карту на 100 долларов при подписании договора аренды.

Хотя может показаться нелогичным вкладывать часть своих денег или урезать арендную плату, это небольшая цена, которую нужно заплатить, чтобы привлечь внимание потенциальных арендаторов и побудить их выбрать вашу арендуемую недвижимость вместо другой.

Выберите направления для рекламы

Как только вы будете готовы продать свою свободную арендуемую квартиру и получите фотографии и копию, подумайте о своих лучших маркетинговых источниках, чтобы донести сообщение до нужных получателей.

Чтобы получить максимальную известность, найдите время, чтобы разместить свою рекламу в как можно большем количестве бесплатных мест и как можно больше платных мест, насколько это разумно и что вы можете себе позволить.

Маркетинг вакансии означает информирование как можно большего числа квалифицированных соискателей о том, что ваша недвижимость готова и ждет их. Есть несколько вариантов как для бесплатных, так и для платных маркетинговых кампаний. Бесплатный маркетинг означает, что для продвижения вашей арендуемой вакансии на рынок либо не требуется денег, либо требуется небольшая сумма, в то время как другие маркетинговые усилия могут стоить вам использования их услуг.

Помимо этих бесплатных источников, подумайте, во сколько вам обходится удержание вакансий по сравнению с тем, сколько вам будет стоить размещение платной рекламы. Это позволит вам увидеть, есть ли в вашем бюджете достаточно места для платной рекламы, чтобы по-новому взглянуть на вашу арендуемую недвижимость.

Скорость против качества: что лучше?

Быстро заполнить свободную арендную плату — мечта каждого арендодателя, но не стоит сбрасывать со счетов долгосрочные выгоды от того, что вы потратите столько времени, сколько вам нужно, чтобы найти качественного арендатора. Если вы проигнорируете стандартный процесс отбора арендаторов и собеседований, вы можете потерять больше денег в долгосрочной перспективе из-за плохого арендатора, чем если бы оставляли собственность пустовать некоторое время дольше.

Подумайте об этом так: если вы проигнорируете свои стандартные процедуры маркетинга, отбора арендаторов и собеседований и быстро заполните вакансию тем, кого вы не зарегистрировали должным образом, вы увеличиваете риск заполнения квартиры плохим арендатором. Плохой арендатор с большей вероятностью либо не будет платить арендную плату, либо сделает что-то, чтобы его выселили.

Весь процесс выселения может занять до двух месяцев, в течение которых вы, вероятно, не будете взимать арендную плату. Потратьте несколько дополнительных дней или недель, чтобы найти лучшего арендатора, который с наименьшей вероятностью будет стоить вам в будущем.

Чтобы убедиться, что ваши вложения в недвижимость окупаются, необходимо найти баланс между скоростью и качеством.

В поисках лучшего арендатора

Как уже упоминалось, дело не только в скорости, поскольку вам все равно нужен качественный арендатор.

Мы составили подробное руководство по отбору арендаторов, которое проведет вас через весь процесс.

Рассмотрите возможность инвестирования в качественный отбор арендаторов от RentPrep. Наши отчеты помогут вам быстрее увидеть, какие арендаторы лучше всего подходят для вашей собственности, а сэкономленное время сэкономит ваши деньги.

Часто задаваемые вопросы по маркетингу арендуемой недвижимости

Что вы ставите на табличку «Сдается»?

Как только вы начнете готовить таблички «Сдам в аренду», вы можете внезапно понять, что не знаете, что на них надеть! Это часто сбивает с толку домовладельцев. С одной стороны, у вас возникнет соблазн разместить на вывеске много деталей, чтобы люди знали, чего ожидать. Но, с другой стороны, вы хотите, чтобы вывеска была удобочитаемой даже на расстоянии.

Как можно уравновесить эти две вещи?

Лучшее, что вы можете сделать, это сделать простые факты на знаке большими жирными буквами, которые будут видны на любом расстоянии, на котором знак будет чаще всего рассматриваться.Например, вы хотите, чтобы знаки, которые будут просматриваться с дороги, имели более крупный шрифт, чем знак, который будет висеть на двери, к которой люди подходят.

Самые важные вещи, которые нужно включить, это:

• Слова «АРЕНДА»
• Ваш номер телефона

Вот и все! Это вся информация, которую вам абсолютно необходимо включить, особенно когда знаки будут просматриваться издалека. Еще одно преимущество упрощения информации заключается в том, что вы можете профессионально изготовить эти вывески, а затем повторно использовать их для нескольких объектов недвижимости, сдаваемых в аренду.

Конечно, может быть полезно также сделать некоторые знаки с более подробной информацией, когда это возможно. Делая знак, который будет повешен рядом со зрителями, добавьте в список следующую информацию:

• Адрес объекта
• Стоимость аренды
• Информация о приложении
• Количество спален и санузлов
• Удобства в комплекте
• Другие особенности

Все, что потенциально может привлечь больше претендентов, должно быть включено в эти длинные таблички.

Как сделать аренду более привлекательной?

Определение того, как сделать вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, — хорошее начало при заполнении вакансий. Однако, столкнувшись с этой ситуацией, необходимо рассмотреть несколько подходов.

Во-первых, подумайте, нужно ли вносить реальные изменения и улучшения в вашу собственность. В некоторых случаях недвижимость будет пустовать, потому что она не соответствует ожиданиям арендаторов в этом районе.Например, кухня с устаревшей техникой может не подходить для аренды в районе, где люди хотят более современного, обновленного дизайна.

Найдите время, чтобы сравнить свою недвижимость с тем, что активно арендуют в вашем районе. Часто инвестиции в эти улучшения облегчают долгосрочную аренду вашей собственности. Чтобы найти арендатора, может потребоваться такая простая вещь, как покраска интерьера.

Затем подумайте, нужно ли вам просто изменить способ рекламы своей собственности.Просмотрите следующие аспекты маркетинга вашей арендуемой недвижимости, чтобы увидеть, можно ли что-то улучшить:

• Ваши фотографии четкие и показывают чистую и уютную арендуемую квартиру?
• Включает ли какой-либо письменный текст привлекательные особенности и местные удобства, которые могут привлечь покупателей?
• Размещаете ли вы рекламу там, где ее увидит ваша целевая аудитория?
• Обновляли ли вы копию недавно, чтобы одна и та же копия не использовалась повторно для объектов недвижимости, которые в течение некоторого времени пустовали?

Подходите к маркетингу аренды как к головоломке, которую вы можете решить. Главное — выяснить, какой аспект вашей аренды вызывает появление вакансии. Способ найти это путем устранения неполадок с помощью этих методов!

Как привлечь арендаторов в условиях жесткого рынка?

Когда вы конкурируете на большом рынке аренды или на аналогичном конкурентном рынке, вам может быть трудно заполнять вакансии так быстро, как вам хотелось бы. Хотя эту проблему трудно решить, вот несколько дополнительных советов, которые можно использовать, чтобы привлечь больше соискателей аренды:

1. Добавьте варианты размещения с домашними животными в список своих квартир.Это становится все реже, поэтому наличие этой функции может стать настоящим аргументом в пользу продажи.
2. Модернизируйте бытовые приборы, чтобы они стали более энергоэффективными. Арендаторы оценят потенциальную экономию средств, а также экологичность.
3. Предлагайте варианты парковки, особенно если вы находитесь в районе, где парковка является реальным товаром. Это может занять некоторое время, но оно того стоит, поскольку может привлечь много соискателей.

Каждое из этих предложений включает в себя осмотр района и рассмотрение того, чего не хватает другим арендным платам.Что заставляет соискателей быстро попасть в листинг? Если вы сможете определить этот фактор в вашем районе, вы сможете рассчитывать на меньшее количество вакансий.

Как привлечь качественных арендаторов?

Поиск арендаторов, соответствующих вашей целевой аудитории, может быть трудным, и это то, с чем сталкиваются арендодатели любого уровня подготовки. Как правильно привлекать качественных арендаторов?

Во-первых, вы хотите убедиться, что вы даете своим заявителям на аренду возможность показать, каким типом арендаторов они будут.Вместо того, чтобы устраивать дни открытых дверей, попробуйте спланировать индивидуальные экскурсии по квартирам. Эти туры дадут вам возможность познакомиться с потенциальным арендатором, подробно показать объект и ответить на любые его вопросы.

Качественные арендаторы часто точно знают, чего хотят, и не боятся задавать вопросы. Таким образом, общение один на один может помочь вам защитить их приложение.

Кроме того, убедитесь, что вам требуется полная заявка на аренду, а также проверка биографических данных и сбор за подачу заявления.Не все арендодатели согласятся с тем, что сбор за подачу заявления об аренде необходим, но если заявители заплатят за проверку своих биографических данных, это отличный способ проверить, насколько серьезно они относятся к собственности. Лучшие арендаторы будут готовы взять на себя это обязательство.

Наконец, постоянно учитесь на собственном опыте арендодателя. Потенциальные заявители, которые встретятся с вами, увидят ваше объявление или взаимодействуют с другими арендаторами в вашем здании, смогут узнать, к какому типу арендодателя вы относитесь. Когда вы покажете, что вы профессиональный и внимательный арендодатель, потенциальные арендаторы с большей вероятностью подадут заявление.

Привлечение арендаторов на жестком рынке: проявите изобретательность!

Как только вы выясните, как рекламировать квартиру для сдачи в аренду таким образом, чтобы это работало в вашем районе, вы будете поражены тем, насколько легче становится привлекать арендаторов на жестком рынке. Помните, лучший способ рекламировать аренду комнаты — это меняться со временем, рынком и местоположением. Так что не бойтесь пробовать новые техники с течением времени.

Ключ к минимизации времени, в течение которого ваша арендная плата остается пустой, — это действовать быстро и эффективно, пытаясь подготовить недвижимость, путем соответствующего маркетинга и привлечения потенциальных арендаторов, которые готовы подписать договор аренды — и все это без увеличения вашего денежного потока. риск.

У вас есть доступ ко всем инструментам, необходимым для успешного заполнения вашей свободной арендуемой недвижимости; чего ты ждешь?

Как рекламировать арендуемую недвижимость: пошаговое руководство

Это часть 4 руководства нашего арендодателя по проверке арендаторов. Если вы попали сюда напрямую, не волнуйтесь — у нас есть все, что вам нужно знать о рекламе арендуемой недвижимости ниже.

Это критический момент в процессе поиска подходящего арендатора.

Ранее в контрольном списке для проверки арендаторов мы обсуждали, как увеличение количества кандидатов увеличит ваши шансы найти «единственного».

Давайте потратим минутку, чтобы снять с себя обувь домовладельца и сесть на место родителей, как показано в видео ниже.

Без хорошей рекламы вы не вызовете достаточного интереса к своей аренде, и маловероятно, что вы найдете хорошего арендатора.

Правильный маркетинг вашей сдаваемой в аренду собственности увеличит количество желающих.

Это увеличит вероятность того, что вы найдете хорошего арендатора.

Прежде чем мы перейдем к рекламным идеям для вашей аренды…

Давайте сначала выясним, кого может привлечь ваша аренда.

Дискриминация в вашей рекламе является незаконной, но мы все же можем честно оценить, какой тип арендаторов привлечет ваша аренда.

Задайте себе вопросы об аренде, например…

Находится ли моя аренда недалеко от колледжа?

Я сдаю в аренду недалеко от достопримечательностей или туристических мест в центре города?

Находится ли моя аренда недалеко от крупных больниц?

Когда вы понимаете, кого, скорее всего, привлечете, вы можете убедиться, что не упускаете возможности.

Давайте возьмем вопрос из больницы в качестве примера.

Вы можете получить хороший доход, сдавая в аренду на короткий срок меблированную аренду путешествующим медсестрам.

Эта ниша арендаторов имеет тенденцию находить свое жилье через рефералов и нишевые группы в Интернете.

Вы можете зайти на Facebook и ввести «Странствующая медсестра» в строку поиска, чтобы получить идеи.

Только в этом поиске вы можете найти несколько мест для рекламы и связи с вашими нишевыми арендаторами.

Важно, чтобы вы понимали, кого может заинтересовать ваша аренда, чтобы вы могли найти в Интернете места, где эти люди могут искать жилье.

Я знаю, кого привлечет моя аренда… Что дальше?

Рассмотрите возможность внесения дополнений в аренду на основе вашего аватара арендатора.

Корпус колледжа = электрические розетки USB

Пожилые люди = Поручни и поручни

Странствующая медсестра = Полу-меблированная

Millennial = Цифровые арендные платежи (это может быть сдерживающим фактором для пожилых людей, но бонусом для более молодого арендатора)

Узнайте, как выглядит ваш аватар арендатора, чтобы вы могли удовлетворить его предпочтения.

… Краткое упоминание о традиционной рекламе

Прежде чем перейти к онлайн-объявлениям, давайте обсудим несколько традиционных методов рекламы.

• Размещение вывески «Сдается» во дворе дома
• Прикрепление листовок к аренде к доскам объявлений по городу
• Реклама в местной газете

В этом есть ценность… но не такая большая, как раньше.

Если у вас оживленная улица, вам может пригодиться вывеска «Сдается». С большей вероятностью привлечет кого-то, кто знаком с окрестностями.

Возможно, вас интересуют разъездные медсестры, и вы знаете кого-то, кто может прикрепить листовку в комнате отдыха больницы.

Эти методы имеют свою ценность, но в целом больше арендаторов ищут в Интернете больше, чем где-либо еще.

Что касается интернет-маркетинга…

Сделайте лучшие снимки для аренды…

Есть причина, по которой Instagram был продан Facebook за миллиард долларов, и люди говорили, что это была кража.

Фотографии имеют ценность.

Их легко увидеть, и для их переваривания требуется мало умственной энергии.

Большинство из нас не собирается читать объявление полностью (арендовать или покупать).

Смотрим расположение, цену и фото.

Давайте поговорим о том, чтобы делать более качественные снимки, чтобы у нас были качественные изображения, которыми мы можем поделиться в ваших объявлениях.

Простое внимание к кадрированию и освещению может иметь большое значение для ваших фотографий.

Посмотрите видео выше, чтобы узнать, как сделать более качественные фотографии для объектов аренды.

Редактирование фотографий для аренды
Парень или девушка на свидании носят ту же одежду, что и дома?

Конечно, нет… они стараются быть привлекательными, а спортивные штаны десятилетней давности не приносят тебе второго свидания (обычно).

То же самое и с фотографиями.

Вы хотите сделать дополнительный шаг и отредактировать фотографии, чтобы придать им красивый вид.

В видео выше мы обсуждали платные и бесплатные варианты редактирования фотографий.

Pixlr.com — это бесплатное программное обеспечение для редактирования фотографий, а Fiverr.com — дешевый вариант ретуши ваших фотографий.

Эти фотографии можно использовать повторно, если вы согласитесь с выбранными вами вариантами раскраски и аренда будет обновлена.

Где я могу рекламировать свою сдаваемую в аренду недвижимость?

Это справедливый вопрос, потому что не существует универсального решения, которое публикует сообщения на всех сайтах со списком аренды.

Однако Zillow может распространять один листинг сразу на несколько сайтов.

Когда вы публикуете сообщение через Zillow Rental Manager, ваше объявление автоматически публикуется на следующих сайтах:

• Зиллоу
• Трулия
• Горячие подставки
• AOL Недвижимость
• MSN Недвижимость
• MyNewPlace

Другой обычный подозреваемый — Craigslist.Мы слышали от наших клиентов, что это действительно зависит от вашего рынка, поскольку на некоторых рынках Craigslist может быть немного отрывочным.

Давайте быстро покажем вам, как опубликовать аренду в Zillow.

Когда вы публикуете сообщение в Zillow, ваше объявление об аренде будет активным в течение 30 дней.

Размещение объявлений об аренде на торговой площадке Facebook и в локальных группах

У

Facebook есть свои плюсы и минусы, когда дело доходит до размещения вашего объекта аренды.

Некоторым арендодателям не нравится личностный характер, в то время как другие ценят немедленную доступность информации в социальных сетях.

Мы делаем еженедельное прямое видео на Facebook под названием «Спросите менеджера по недвижимости».

В выпуске №30 мы обсуждали преимущества рекламы на Facebook по сравнению с Zillow и Craigslist.

Вот вопросы, обсуждаемые в этой серии:

— Использование Facebook Marketplace для продажи арендной платы
— Какой вес вы вкладываете в кредит при проверке биографических данных?
— Как сказать кому-нибудь, что не хочешь показывать собственность после предварительной проверки?

Вот ссылка на Facebook Marketplace, если вы хотите ее проверить.

У нас также были другие клиенты, которые рассказали, что они добились успеха с местными группами «Сдается» и другими группами покупки / продажи на Facebook.

В выпуске № 177 нашего подкаста «RentPrep For Landlords» мы конкретно говорим об использовании групп Facebook для маркетинга вашей аренды.

Cliff Notes гостей подкаста

Джастин из Скрэнтона, Пенсильвания — Любит возможность публиковать несколько фотографий, публиковать сообщения на нескольких групповых сайтах, таких как продажа дворов, группы арендаторов и личная страница.Ему нравится видеть фон их фотографий в профиле.

Натали из Иллинойса — Использует Facebook для продвижения своей недвижимости и считает его очень полезным. Ей нравится посещать группы, характерные для ее округа. Она рекомендует всегда указывать цену и все подробности, чтобы не получать нежелательные сообщения. У нее также есть аренда с большим гаражом, в котором есть хорошая мастерская. Она отправляет этот прокат в местные группы деревообработки.

Это отличный пример понимания вашей аренды и того, насколько она может быть привлекательной для определенного типа арендаторов. Это, в свою очередь, помогает направлять ваши рекламные усилия.

Дженнифер из Мэриленда — Она использует группы аренды в Facebook и рекомендует попытаться привлечь внимание к публикации, так как она получит больше просмотров. Чем больше комментариев и лайков вы получите, тем больший охват получит ваш пост.

Возможно, стоит попытаться активизировать участие в публикации и побудить людей комментировать ваши сообщения в группах Facebook.

Что включить в объявления об аренде

Итак, мы рассмотрели несколько вариантов того, где публиковать и как делать хорошие фотографии, теперь давайте обсудим, что писать.

Я подумал, что сейчас самое время спросить совета у риэлторов.

Вот несколько советов от известных риелторов по всей стране:

Ничто так не может привлечь внимание арендатора, как описание объявления. Вы можете сделать практически любой прокат привлекательным, если вы просто используете правильные слова в своем рекламном тексте.

Не скучно — думайте, что привлекает внимание. Выделите особенности собственности. Находится ли он в популярной части города, или у него открытая планировка, или как насчет того факта, что у вас есть внутренняя прачечная, а не гараж.Подумайте, что является плюсом, и подробно остановитесь на нем.

Например, ненавидите стирать в гараже? Тогда вам понравится внутренняя прачечная.

Или как насчет того, что вам понравится открытая планировка дома, которая идеально подходит для отдыха с семьей и друзьями.

Вы уловили идею — речь идет о создании картины того, что представляет собой недвижимость, которая могла бы заинтересовать потенциальных арендаторов. Скучный экземпляр будет иметь потенциальных арендаторов, пропустив прямо вашу рекламу.И во что бы то ни стало, если написание привлекательных слов — не ваше дело, вам, безусловно, будет полезно нанять кого-нибудь, кто напишет для вас информативный и привлекательный текст.

Легендарный автор рекламы по имени Рой Х. Уильямс рекомендует вам писать от второго лица в настоящем времени при написании рекламы.

Ваше объявление об аренде — не более чем реклама для заинтересованных арендаторов.

Вот как Рой объясняет это на странице 28 своей книги «Волшебник рекламы».

Самое неотразимое слово в английском языке состоит всего из трех букв.Самым сильным из всех слов является «ты».

«Ты» будоражит воображение слушателя. Это активизирует действие вашего ролика в настоящем времени. Умелое использование слова «ты» делает слушателя участником вашей рекламы.

Еще Рой рекомендует использовать глаголы, потому что они визуально активны.

Эти два предложения говорят об одной и той же аренде…

1. Кухня просторная с большим количеством естественного света
2. Ваша новая кухня оснащена широкими мраморными столешницами, освещенными каскадом естественного света

Первый пункт является описательным, но мягким. Ему не хватает чувства движения или владения.

Второй маркер написан от второго лица (Ваше) с глаголами в настоящем времени (подметание и каскадирование).

Эти небольшие дополнения помогают читателю представить себя в прокате. Если вы сможете задействовать воображение, ваши объявления увеличат количество откликов.

Включите некоторые критерии отбора в свое объявление об аренде

Приходилось ли вам когда-нибудь звонить продавцу и сразу же начинать длинную презентацию … тем временем вы пытаетесь найти время, чтобы сказать им, что у них неправильный номер.

Если бы этот продавец начал свой звонок, подтвердив ваше имя, он сэкономил бы много бесполезных звонков на неправильные номера.

То же самое и с вашими объявлениями об аренде.

Некоторые люди не подходят, и вам не нужно проводить проверку биографических данных, чтобы понять это.

Рассмотрите возможность включения некоторых или всех ваших критериев ниже:

• Стойка на животных
• Положение о курении
• Соотношение между арендной платой и доходом
• Условия аренды (не подлежат обсуждению)
• Вы проводите проверку биографических данных?

Вот гипотетический список, который включает следующие критерии:

Несколько стандартов и критериев для этой аренды:

• Домашние животные запрещены
• В помещении и рядом с ним курить запрещено
• Мы требуем, чтобы арендатор вносил как минимум трехкратную ежемесячную арендную плату в доход
• Наша аренда составляет 12 месяцев, и мы не предлагаем варианты помесячной оплаты
• Мы проводим полную проверку анкетных данных соискателей

Идея этих утверждений состоит в том, чтобы отсеять плохих соискателей, даже если они не проявили интерес к вашей аренде.

Вы по-прежнему будете получать раздражающие электронные письма с вопросом: «Вы принимаете собак?» или «Вы бы подумали о шестимесячной аренде?» но указание этих пунктов уменьшит количество получаемых вами некачественных потенциальных клиентов.

Заявление о том, что вы проводите проверку биографических данных, отпугнет многих арендаторов с сомнительным прошлым.

Как упоминалось ранее, люди чаще смотрят на картинки, чем на текст.

Вот почему вам по-прежнему будут звонить люди, которые должны понять, что не соответствуют требованиям.

Вот небольшой прием, который поможет удержать неквалифицированных арендаторов, просматривающих объявления.

Включите критерии отбора в виде изображения в свое объявление.

Это перенесет ваши критерии на более заметное место, что поможет вам отсеять плохих кандидатов.

Если у вас есть горячий рынок аренды, вы можете добавить свои критерии в качестве второго изображения.

Если это более медленный рынок, вы можете сделать его последним изображением, чтобы сообщение не выглядело таким сильным.

Контрольный список для объявлений об аренде

1. Оцените аренду и определите свой аватар арендатора
2. Делайте отличные фотографии своего проката и тратьте время (или деньги) на их редактирование
3. Публикуйте сообщения в Zillow, Facebook и Craigslist и следите за своими результатами
4. Пишите объявления в настоящем времени от второго лица «Ваша новая кухня отличается подметанием.”
5. Включите критерии в свое объявление об аренде, чтобы уменьшить количество плохих соискателей
6. Создание запросов и переход к этапу предварительной проверки

В следующей главе мы обсудим, как начать отсеивать кандидатов. Это делается путем предварительного отбора кандидатов в арендаторы по телефону.

Как написать объявление об аренде

Подобно тусклому резюме или плохо написанному эссе для поступления в колледж, посредственное объявление о сдаче в аренду может легко затеряться в толпе.Помните — люди ищут место, где можно позвонить домой. Вот ключевые элементы, которые следует включить в объявление об аренде, когда вы размещаете свой дом для аренды в Интернете:

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, типичный арендатор тратит в среднем 2,5 месяца на поиск своего нового дома. Если вы потратите время на создание привлекательного и информативного объявления, это не только поможет вам привлечь внимание потенциальных арендаторов, но и сэкономит ваше время в долгосрочной перспективе.

Когда у арендодателей не так много информации о вашем арендуемом доме, вы можете обнаружить, что многие разговоры заканчиваются словами: «О, это не совсем то, что я искал.«Но информированные арендаторы будут на один шаг ближе к принятию решения об аренде до того, как свяжутся с вами, что сократит количество тупиковых звонков, электронных писем и экскурсий. Часто задаваемые вопросы о предложениях аренды могут вас удивить! Воспользуйтесь нашими советами ниже, а также нашим контрольным списком для создания объявления (нажмите зеленую кнопку вверху этой страницы, чтобы загрузить его), чтобы создать выигрышное объявление об аренде.

Составьте подробное описание арендуемой недвижимости

Когда арендаторы покупают новое место, чтобы называть их домом, они сравнивают предложения со своими «обязательными» и «полезными» функциями.Узнайте, что это за особенности: Загрузите нашу бесплатную информационную брошюру для получения обширной информации о предпочтениях и ожиданиях арендаторов.

Включение релевантной информации в объявление о сдаче дома в аренду сэкономит время и вам, и арендатору. Обязательно укажите эту ключевую информацию:

Показать аренду, срок аренды и необходимые комиссии

Убедитесь, что потенциальные арендаторы могут позволить себе вашу собственность, четко указав запрашиваемую арендную плату, регистрационный взнос, гарантийный депозит, коммунальные услуги и срок аренды.Также включите любые сборы за домашнее животное или ТСЖ, если это применимо — многие арендаторы откажутся от дома, в котором эти детали не прозрачны.

Включите метраж и количество спален и ванных комнат

Помогите арендаторам визуализировать план аренды, разместив план этажа и отметив площадь в квадратных футах — детали, которые не могут предоставить одни фотографии. При поиске аренды эта информация требуется 54% арендаторов. Фактически, 68% всех покупателей ищут информацию о том, сколько спален им нужно, а 48% ищут предпочтительное количество ванных комнат.

Отметьте все недавние обновления и желаемые домашние функции

Такие вещи, как складские помещения, материалы для полов и энергоэффективные обновления, помогут выделить ваше объявление среди остальных, когда вы рекламируете свой дом для сдачи в аренду. Некоторые уникальные функции, которые следует включить, если применимо:

Пол: Твердая древесина? Ламинат? Конкретный?

Естественное освещение и окна: Большое количество окон может иметь большое значение для арендаторов, особенно если дом меньше.Вызовите любые большие окна и окна от пола до потолка.

Кладовые и туалеты: Просторные помещения очень важны для 44% арендаторов. Убедитесь, что вы сообщили потенциальным арендаторам о любых гардеробных или кладовых, а также о любых больших шкафах или кладовых.

Бытовые приборы: В число первоочередных удобств часто входят прачечная, посудомоечная машина и кондиционер (85% арендаторов нуждаются в этой функции). Сообщите арендатору, есть ли на кухне желательные функции, такие как приборы из нержавеющей стали или двойная духовка.

Характеристики умного дома: Беспроводные дверные звонки, интеллектуальные термостаты и другая электроника могут повысить ценность для многих потенциальных арендаторов.

Энергоэффективность: Энергоэффективность важна для 38% арендаторов.

Утилиты: Перечислите, какие утилиты включены (если есть), а также доступные (кабельное / спутниковое телевидение, Интернет и т. Д.).

Парковка: Есть гараж? Крытая / выделенная парковка? Есть ли плата за парковку?

Укажите любые ограничения

Владельцы домашних животных будут передавать списки, в которых домашние животные не подлежат обсуждению, что немедленно исключает 53% всех потенциальных арендаторов согласно отчету Zillow Group.Также включите любые другие важные ограничения аренды, такие как правила ТСЖ.

Включите в объявление о аренде высококачественные фотографии

60% арендаторов считают качественные фотографии дома чрезвычайно или очень важными, поэтому объявление с плохими фотографиями может не получить особого внимания, а фотография без фотографий может не получить даже второго взгляда. Воспользуйтесь этими советами при размещении объявления о сдаче в аренду, чтобы увеличить видимость:

Советы по фотографии для объявления об аренде

При создании объявлений об аренде изображения необходимы, чтобы помочь потенциальным арендаторам визуализировать пространство.Воспользуйтесь этими восемью советами, чтобы повысить привлекательность аренды:

1. Включите минимум 10 фотографий: Арендаторы с меньшей вероятностью будут спрашивать о объявлении, имея лишь несколько изображений.
2. Сфотографируйте каждую комнату: Особенно важны фотографии кухни, спален, гостиной и ванных комнат.
3. Показать внешние пространства: Есть ли патио или терраса, а может быть, большой задний двор? Вы также можете выделить любые красивые виды, ландшафт, подъездную дорожку или парковку.
4. Открытые жалюзи и шторы: Максимизирует естественный свет и делает пространство более привлекательным.
5. Избегайте зеркал: Они могут затруднить вид или уменьшить пространство. Также убедитесь, что вас нет ни на одной фотографии.
6. Держите камеру неподвижно: Штатив или другой устойчивый упор для камеры обеспечат четкость фотографий.
7. Убедитесь, что ваши фотографии имеют размер не менее 300 x 500 пикселей: 600 x 800 лучше всего, но 300 x 500 — это минимум для большинства сайтов с объявлениями.
8. Съемка под углом: Это может добавить размер и визуальный интерес к фотографиям.

Как фотографировать арендные дома, которые заняты

Как минимум, уведомить арендаторов за 24 часа. Вежливо попросите их убедиться, что место чистое — вы даже можете стимулировать это, снизив арендную плату за этот месяц или сделав им небольшой подарок. Качественные фотографии незагроможденного дома — это не просто хороший маркетинг — это тонкий инструмент предварительной проверки для потенциальных арендаторов.Потертые фотографии с большей вероятностью отпугнут арендаторов, которые гордятся своим домом, потенциально оставляя вас с людьми, которые меньше заботятся о содержании собственности.

Плюсы фотографирования жилого дома: В помещении будет мебель, что придаст ему домашний вид.

Минусы фотографирования жилого дома: Скорее всего, вы не сможете контролировать, какая мебель изображена на фотографиях, и пространство может быть не таким чистым, как вам хотелось бы.

Как снимать свободные дома для сдачи в аренду

Ключевым моментом является постановка.Если у вас есть возможность обставить дом мебелью, вы дадите арендаторам представление о том, сколько у них места. Вы даже можете сделать комнаты больше с помощью эффективной постановки.

Плюсы фотографирования пустующего дома: Вы можете делать снимки с более широкого диапазона ракурсов и оформлять дом так, как вам нравится. Вам не нужно беспокоиться о вторжении арендаторов или нарушении их графиков.

Минусы фотографирования пустующего дома: Пустые места могут быть менее привлекательными — и если вы поставите дом, вам придется переставлять мебель.

Привлечь арендаторов 3D туром

В дополнение к размещению фотографий вы можете поднять свои объявления об аренде на новый уровень с помощью виртуальных туров Zillow 3D Home. Функции мультимедиа фиксируют планировку дома, помогая арендаторам представить себя в пространстве, чтобы увидеть, соответствует ли оно их потребностям. Прочтите наше руководство по 3D Home, чтобы узнать, как использовать эту функцию — это проще, чем вы думаете!

Будьте в курсе политики в описании арендуемого объекта.

В дополнение к цене аренды, депозитам, комиссиям и срокам аренды заранее сообщите о любых правилах, которые могут нарушить условия сделки (или заключить сделку) для потенциальных арендаторов.Раскройте свою политику в отношении домашних животных, курения, шума, парковки и всего остального, что может повлиять на решение об аренде. Например, если на ваших фотографиях виден гараж, но он недоступен для арендаторов, укажите это в своем описании. Менее конкретное объявление может вызвать больше запросов, но если эти арендаторы не соответствуют требованиям, например, потому что у них есть домашние животные, а вы не разрешаете им, вы не сможете быстрее сдать недвижимость в аренду.

Укажите общие удобства в своем объявлении об аренде

Если вы арендуете многоквартирное здание, перечислите любые общественные удобства, доступные для использования арендаторами, такие как прачечная, бассейн, фитнес-центр, площадка для барбекю, лужайка или терраса на крыше.Также обратите внимание, есть ли в здании безопасный доступ и проживает ли здесь домовладелец или управляющий.

При сдаче дома в аренду предложите товары поблизости

Когда арендаторы ищут новый дом, сама недвижимость — не единственный фактор в их поиске. Информация о близости дома к остановкам общественного транспорта, магазинам, библиотекам, бассейнам или другим местам может повлиять на решение арендатора связаться с вами. Укажите на все, что делает этот район привлекательным, особенно если это не очевидно для проезжающего мимо.Например:

• Летние концерты в ближайшем парке
• Пешеходные или велосипедные маршруты
• Специализированные продовольственные магазины или рестораны
• Прочие уникальные помещения или предприятия

Не забывайте избегать описаний, которые могут нарушить законы о справедливом решении жилищных вопросов, даже если они кажутся безобидными. Например, не используйте такие фразы, как «отличный район для семей с детьми» или «большая азиатская община».

Дополнительная информация, которую следует выделить в объявлении аренды

После того, как покупатели, сдающие в аренду, выяснили, сколько спален они хотят и нужна ли им прачечная, есть еще несколько удобств, которые следует учитывать.Вы уже рассмотрели их основные проблемы, поэтому любая дополнительная информация, которую вы предоставите, поможет вашему объявлению об аренде выделиться среди сопоставимых объектов недвижимости.

Наружные элементы

Для арендаторов, у которых есть домашние животные или дети, или для тех, кто любит развлекаться, наличие двора или патио может быть огромным преимуществом. Частное открытое пространство особенно важно: 42% арендаторов с детьми, живущими в доме, и 50% арендаторов с собаками, считают эту особенность очень или чрезвычайно важной.

Средства домашней безопасности

Некоторым арендаторам нужно больше, чем замок на окнах и дверях, особенно в городских районах.Наличие системы безопасности, карточки-ключа, замков с засовом или огороженного двора может помочь потенциальным кандидатам чувствовать себя в безопасности. Из арендаторов, которые придают большое значение функциям умного дома, 55% назвали такие устройства, как датчики движения, датчики углекислого газа и дыма, замки и домофоны, чрезвычайно или очень важными.

Управление недвижимостью на месте

Вы живете на территории или пользуетесь услугами компании для управления арендой? Некоторые арендаторы предпочитают, чтобы их домовладелец или управляющий находился поблизости, чтобы можно было быстро выполнить запросы на ремонт и техническое обслуживание.Другие ценят конфиденциальность работы внешнего управляющего недвижимостью.

Дополнительные возможности

Узнайте, что еще ищут арендаторы: Загрузите нашу бесплатную информационную брошюру для получения информации о предпочтениях и ожиданиях арендаторов, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения о том, какие особенности следует выделить при продвижении своей собственности.

Выровняйте свое объявление об аренде перед размещением

Попросите кого-нибудь еще просмотреть ваше объявление, прежде чем размещать его. Обязательно отловите орфографические ошибки и убедитесь, что вы указали все необходимые функции и удобства объекта.Плохо написанное или неорганизованное описание может отпугнуть некоторых потенциальных арендаторов.

Где разместить объявление о сдаче в аренду

Есть много разных площадок для демонстрации объявления о сдаче дома в аренду. Некоторые варианты включают:

Сдам недвижимость в аренду в сети Zillow

Zillow Rental Manager позволяет легко разместить вашу недвижимость в крупнейшей сети аренды в Интернете. * Вам нужно создать только одно объявление — мы разместим его на Zillow, Trulia, HotPads и других сайтах аренды в нашей сети.

На изображении ниже показан пример объявления об аренде дома на Zillow.

Подайте заявку на аренду дома или квартиры в Нью-Йорке на StreetEasy

В Нью-Йорке существует множество правил аренды дома или квартиры. StreetEasy — это эксклюзивная сеть Нью-Йорка по продаже и аренде квартир.

Вот пример объявления об аренде на StreetEasy:

* Рейтинг Zillow Group в категориях сетей аренды по индивидуальному заказу на основе данных US Media Metrix comScore, Unique Visitors, апрель 2019 г.

10 английских фраз для аренды квартиры — Espresso English

Ежедневный курс разговорного английского

# 1 — «Я проверил объявления, но не нашел ничего в моем ценовом диапазоне».

объявлений — это раздел газеты со списками предметов, автомобилей и домов для покупки, продажи и аренды. Ваш ценовой диапазон — это сумма денег, которую вы надеетесь или ожидаете заплатить, например: «Мой ценовой диапазон составляет 1200–1500 долларов.”

# 2 — «Квартира полностью меблирована, есть балкон с видом на парк».

Если квартира меблирована, значит уже есть мебель — кровати, столы, стулья и т. Д. Если в квартире нет этих вещей, то без мебели. Есть также полу-меблированная квартира — то есть в ней есть мебель, но не вся. В этом случае вам необходимо запросить более подробную информацию!

Балкон — небольшая внешняя площадь, как на картинке. Номер с видом на парк означает, что вы можете увидеть парк с балкона.

Балконы в многоквартирном доме. Изображение: Райан из Торонто, Канада,

# 3 — «Я не могу позволить себе жить там одна, поэтому ищу соседа по комнате».

Я не могу себе позволить… означает «У меня недостаточно денег». Сосед по комнате — это человек, который будет делить квартиру и разделять (делить) стоимость ее аренды.

№4 — «Мы ищем просторную квартиру в престижном районе.”

Просторная — это другое слово для слова «большая» — квартира с большим количеством места. Элитный район — это район с большим количеством богатых людей и очень хорошими ресторанами и магазинами.

# 5 — «Чтобы въехать, вам необходимо заплатить арендную плату за первый и последний месяц плюс залог».

Фразовый глагол двигаться в означает «войти в квартиру / дом, чтобы жить там». (Когда вы уходите, вы выезжаете из ). Для многих квартир вам необходимо заплатить арендную плату за два месяца («арендная плата за первый и последний месяц») в дополнение к гарантийному депозиту в размере — — это сумма денег, которую вы получите обратно в конце вашего проживания в квартире, если квартира в хорошем состоянии.Если вы оставите квартиру в плохом состоянии или если что-то сломаете, то стоимость ремонта будет оплачена из залога.

№ 6 — «В среднем коммунальные услуги составляют около 150 долларов в месяц».

Коммунальные услуги — это электричество, вода, тепло — основные потребности квартиры. Фразовый глагол превращается в в этом контексте и означает «всего» — например, если электричество стоит 70 долларов, вода — 35 долларов, а тепло — 45 долларов, то в сумме получается 150 долларов.

В среднем означает «в целом» — иногда общая сумма может быть выше или ниже 150 долларов; это не точное число.

№ 7 — «В многоквартирном доме нет стиральной машины или сушилки, но поблизости есть прачечная».

Прачечная машина — это место, где вы можете заплатить деньги за использование стиральных машин и сушилок для стирки одежды:

Изображение: Joshua Sherurcij

№ 8 — «Моя сестра сдает в субаренду свою однокомнатную квартиру на три месяца, пока она уезжает в Европу.”

Если вы сдаете квартиру в субаренду , это означает, что вы временно сдаете ее в аренду другому лицу на время путешествия. однокомнатная квартира — это небольшая квартира, в которой есть только одна большая комната с кроватью, кухней, телевизором и т. Д.

Если вам нужна квартира побольше, вы можете получить однокомнатную квартиру — это означает, что в ней две большие комнаты (гостиная и одна спальня). Есть также двухкомнатных и трехкомнатных квартир (в них есть гостиная и 2 или 3 спальни) и т. Д.

№ 9 — «Арендодатель предлагает аренду на два года с возможностью продления».

домовладелец (мужчина) или домовладелица (женщина) — это лицо, которому квартира принадлежит, у которого вы ее снимаете. Вы ежемесячно платите арендную плату домовладельцу / домовладелице.

Арендный договор — это официальный договор или соглашение о проживании и использовании квартиры в течение определенного периода времени. Если вы продляете аренду, это означает, что вы продлеваете ее на дополнительный период времени.

№ 10 — «Дом немного ветхий, но сама квартира недавно отремонтирована».

Ветхость означает, что здание не в хорошем состоянии — оно немного старое и не в хорошем состоянии. Однако отдельная квартира была недавно отремонтирована — это означает, что все было отремонтировано, перепланировано и отремонтировано. Другими словами, это отремонтировано, или отремонтировано.

10 простых шагов для написания идеального объявления об аренде

Создавать красивые объявления об аренде, которые привлекают подходящих будущих арендаторов, очень просто.Хорошо составленный список также послужит вашим первым шагом к просмотру ваших заявок на аренду, что сэкономит вам время в будущем.

Вы можете выполнить следующие простые шаги, чтобы создать информативное и описательное онлайн-объявление для вашей свободной арендуемой недвижимости. Большинство страниц со списками перегружены свойствами, поэтому важно убедиться, что ваши объявления выделяются среди остальных. Хорошо написанное объявление выделит вас среди конкурентов и поможет вам быстрее сдать недвижимость в аренду, сократив время вакансии.

Информационный заголовок

Когда вы просматриваете десятки объявлений об аренде, ваши арендаторы хотят знать информацию в первую очередь. Это помогает им сузить результаты поиска по ценовому диапазону, количеству ванных комнат и местоположению.

Вот что они хотят знать:

• Ежемесячная аренда
• Кол-во спален
• Кол-во ванных комнат
• Тип жилья (Дом, Дуплекс, Квартира, Кондо)
• микрорайон или город

Пример: $ 1,800 — Дуплекс с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Pacific Heights SF

Единственное, что вы могли бы упомянуть в заголовке, это то, что вы принимаете домашних животных.Это гарантирует, что многие потенциальные арендаторы нажмут на ваше объявление об аренде.

Уникальные особенности

Первая часть вашего описания аренды должна помочь вашему будущему арендатору представить себе, каково было бы жить в вашей собственности. Предложите лакомый кусочек о том, что уникально в этой собственности и почему она выделяется на фоне других.

Пример: вид на залив, частный двор, новая бытовая техника, паркетные полы, пешеходная зона.

Дескрипторы

Предложите пару описаний, которые добавят шарма вашему объявлению о сдаче в аренду.Не набивайте его бессмысленными прилагательными, но пара хорошо употребляемых слов создаст красивую картину вашей собственности.

Пример (выберите максимум 2): Очаровательный, Уютный, Просторный, Уединенный, Тихий, Хорошо освещенный, Современный, Напуганный

Основные моменты

Повторите важные особенности собственности, такие как количество спален, ванных комнат, открытое пространство и правила проживания с домашними животными.

Пример: просторный, современный дуплекс с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, с отдельным балконом, без домашних животных.

Пуля удобства

Предоставьте вашим будущим арендаторам информацию, которую они захотят знать. Предоставление этой информации в объявлении об аренде избавит вас от необходимости отвечать на эти вопросы во время телефонного собеседования.

Арендаторы хотят знать: парковка, прачечная, кондиционер, Интернет, бытовая техника, бассейн, спа, тренажерный зал, общественные комнаты и, самое главное, политика в отношении домашних животных.

Если вы управляете роскошной квартирой, не забудьте указать дополнительные услуги, которые вы предоставляете арендаторам, чтобы оправдать более высокую арендную ставку, которую вы запрашиваете.

Разговор о районе

Расскажите подробнее о том, что находится поблизости, чтобы привлечь будущих жителей. Возможность ходить пешком становится важной особенностью для многих арендаторов-миллениалов. Обязательно выделите школы, магазины, рестораны и парки, которые могут быть в пешей доступности. Также опишите, насколько близко общественный транспорт может быть к вашему отелю.

Красивые картинки

Хорошие фотографии — основа заманчивого объявления об аренде. Вы хотите показать недвижимость в лучшем свете и по-настоящему позволить будущим жителям увидеть, как она выглядит.

Подробнее: как получить лучшие фотографии из арендной платы

Процесс подачи заявления на аренду

Сообщите своим арендаторам, чего вы ожидаете от заявителя на аренду. Это будет вашим первым шагом в предварительном отборе арендаторов.

Арендаторы хотят знать:

1. Как обращаться
2. Сколько будет составлять регистрационный взнос
3. Если вы выполняете проверку кредитоспособности (и каков ваш минимально приемлемый балл)
4. Если вы проводите проверку на судимость
5. Каковы будут авансовые платежи (залог, аренда за первый и последний месяц и т. Д.)

Если вы дадите знать о своем будущем, вы проведете проверку кредитоспособности и биографию в рамках процесса подачи заявки, вы должны получить меньше неквалифицированных заявлений, которые нужно будет проанализировать.

Контактная информация

Сообщите вашим арендаторам, как они свяжутся с вами и как они могут запланировать показ недвижимости вместе с вами. Некоторые арендаторы захотят увидеть недвижимость перед подачей заявки.

То, как ваши арендаторы отреагируют на инструкции в вашем объявлении об аренде, также будет действовать в качестве первой волны проверки. Если они плохо следуют инструкциям, как вы думаете, насколько хорошо они будут соблюдать условия аренды?

Не допускайте дискриминации

Помните о справедливом жилищном законодательстве при составлении объявлений о сдаче в аренду.Нормы справедливого жилищного права запрещают дискриминацию по признаку защищаемых классов, таких как раса, цвет кожи, религия, пол, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение.

Один защищенный класс, которым часто злоупотребляют при сдаче в аренду, — это семейный статус. Вы не можете сказать «идеально подходит для семей» в своем аренде. Даже если вы написали это как дружественный дескриптор, без намерения дискриминировать одиноких арендаторов, вы все равно можете быть уличены в нарушении законов о справедливом решении жилищных вопросов.