Страница не найдена | Живем в России
ОСАГО — обязательный документ всех российских автомобилистов, который служит обеспечением финансовых рисков водителя в случае создания аварийной ситуации, требующей компенсационных выплат.
Однако нередко сознательные автовладельцы, которые своевременно обновляют страховку, используя калькулятор стоимости полиса inguru.ru/kalkulyator_osago/reg_moskva, сталкиваются с неправомерными отказами в оформлении ОСАГО.
Водители обескуражены: они обязаны иметь оформленный полис «автогражданки», однако не имеют возможности приобрести его.
Может ли страховая отказать?
Выгоды страховых компаний от оформления «автогражданки» с каждым годом сокращаются, поскольку в отдельных регионах России выплаты по полисам достигают 90 % и даже 100 % сборов. В связи с этим страховщики все чаще отказывают водителям в продаже ОСАГО на машину, используя для этого объективные и откровенно некорректные причины.
В ожидании повышения тарифов страховые создают искусственный дефицит полисов и стремятся отказать в продаже ОСАГО как можно большему числу обратившихся.
И все это несмотря на то, что за навязывание дополнительных услуг и неправомерный отказ страховщиков ждет административное наказание.
В результате в ход идут любые ухищрения страховых агентов, стремящихся либо навязать автовладельцам максимальный пакет дополнительных услуг, либо же сделать все возможное для того, чтобы создать препятствия для оформления ОСАГО.
Причины отказа в полисе ОСАГО
Автомобилистам нужно знать, что законных причин для отказа в страховании автомобиля всего несколько, а это значит ОСАГО не продадут, если:
- у страховой компании временно нет связи с базами данных АИС РСА — в этом случае водителя могут пригласить в офис компании позже;
- автовладелец предоставил неполный пакет документов — собрав исчерпывающий пакет бумаг, автомобилист может обратиться к страховщику снова;
- если страхователем является третье лицо, которое действует без доверенности владельца авто — достаточно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса;
- транспортное средство не прошло обязательный техосмотр, а потому владелец не может предоставить диагностическую карту.
На этом перечень причин, почему страховые компании отказывают в оформлении страховки ОСАГО для автомобиля, заканчивается. Нежелание автомобилиста приобрести дополнительные услуги (страховать свою жизнь или жизни допущенных к управлению водителей) не может служить объективной причиной для отказа в продаже полиса.
Что делать?
Отказ в оформлении страхования ОСАГО — не повод отчаиваться, поскольку деятельность страховых компаний регулируется законодательством, следовательно, автомобилисты могут жаловаться на нерадивого страховщика в вышестоящие инстанции.
На страницах сервиса inguru.ru каждый владелец транспортного средства сможет не только найти подходящее по цене страховое предложение, но получить ответы на любые интересующие его вопросы.
Относительно ситуаций с неправомерным отказом в продаже полиса обязательного страхования специалисты рекомендуют обращаться в ЦБ РФ — регулятору рынка страхования, который может обязать страховщика заключить со страхователем договор ОСАГО и даже возместить убытки, которые были причинены отказом.
Судебные инстанции оперируют исключительно утвержденными законодательными нормами, а потому многие даже казалось бы объективные причины для отказа могут быть оспорены в судебном порядке.
образец текста и где лучше разместить? Правовой.Стандарт
Как оформляется?
Абсолютное большинство объявлений подаётся сегодня на интернет-сайтах. Поэтому вся информация предоставляется в электронном виде.
Некоторые люди используют старый проверенный способ – расклейку объявлений в районе, где располагается недвижимость. Существенный минус этого метода в том, что бумага не столбе не провесит и одного дня, поэтому ожидать постоянного интереса от потенциальных квартиросъёмщиков не приходится.
О том, как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, вы можете узнать на нашем сайте.
Агентства недвижимости полностью избавят от хлопот собственника. Риэлтор будет сам вести переговоры с арендатором, показывать помещение, оформит необходимые документы.
Но и заплатить за это придётся примерно величину месячной аренды.
Такой вариант подойдёт владельцу хорошей жилплощади с новой обстановкой, который рассчитывает получать плату выше средней по рынку.
Узнать, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете из другой нашей статьи.
Никакой специальной формы для подобных объявлений нет, но собственники стараются следовать определённым шаблонам, указывая необходимый минимум информации. Пример текста публикации приведен ниже.
Объявление о сдаче квартиры образец.
О том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, вы можете узнать на нашем сайте.
Что указать?
Начинать собственнику следует со слов «Сдам квартиру» и с описания характеристик недвижимости. Количество комнат, площадь, раздельный ли санузел, имеются ли балконы.
Указывайте адрес и кратко опишите ближайшие полезные объекты: крупные магазины, парки, станции метро и так далее.
Как правило, собственники умалчивают о тех объектах, которые могут снизить стоимость найма: предприятиях рядом с домом, о железнодорожных путях.
Подробно распишите преимущества вашей жилплощади: качество ремонта, какая мебель, что есть из стандартного набора бытовой техники (стиральная машина, СВЧ-печь, телевизор и так далее), имеется ли wi-fi. Можно составить более креативный текст публикации об аренде жилплощади.
Узнайте, как составить опись имущества при сдаче жилплощади с мебелью и бытовой техникой, из нашей статьи.
Писать следует объективно, не приписывая жилью каких-то несуществующих характеристик. Будущий жилец сам пройдётся по комнатам, осмотрит мебель и сантехнику. Обман приведёт лишь к тому, что потенциальный арендатор начнёт торговаться, сбивать цену или просто уйдёт.
Обязательно надо указать контакты и желаемый способ связи.
Постарайтесь оформить ещё одну сим-карту специально для переговоров по поводу аренды.
Квартиросъёмщики и представители агентств недвижимости будут звонить часто, иногда даже ночью. И звонки будут продолжаться даже после того, как публикация будет убрана с сайтов о недвижимости.
Дополнительно указываются отдельные пожелания собственника относительно привычек арендатора, о составе его семьи и так далее.
Например, если арендодатель не готов селить у себя супружескую пару с маленькими детьми или друзей-студентов, то лучше сразу об этом предупредить.
Нет смысла просить агентов по недвижимости не звонить по указанному телефону. Работники агентств всё равно будут связываться с владельцем жилья и предлагать ему свои услуги, уверяя, что подходящий клиент уже найден.
Постарайтесь сделать несколько снимков: комнаты, кухни, ванной, коридора. Функцию фотоаппарата сейчас может выполнить даже мобильный телефон. Поэтому практически все публикации в Интернете выставляются с фотографиями сдаваемого в аренду жилья.
Отсутствие графической информации насторожит арендатора и рассматривать такую публикацию он будет в последнюю очередь.
Ознакомьтесь на нашем сайте также с информацией о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче квартиры, и как написать расписку о получении средств с арендаторов.
Где разместить?
Сегодня информацию об аренде жилплощади почти всегда размещают в интернете. Для этого не требуется никуда идти, заключать договор или вносить плату. Оформление публикации займёт не более пяти минут. К тому же, выставить свою недвижимость можно сразу на нескольких сайтах.
Владельцу жилья следует быть готовым к тому, что недобросовестные риэлторы будут «сдавать» недвижимость от имени своего агентства, используя данные и фотографии из объявления. В этом случае следует просто пожаловаться администрации сайта на подобные публикации.
Куда подать объявление? Наибольшей популярностью пользуется сайт Авито, как самый посещаемый ресурс.
Здесь можно разместить публикацию о сдаче жилплощади бесплатно. Так как тематика публикаций может быть разной, владельцу придётся своими словами описывать характеристики жилья, которое он собирается сдавать.
Яндекс Недвижимость имеет очень удобный инструментарий по оформлению объявления. Владельцу просто нужно заполнить графы анкеты необходимой информацией и согласиться с правилами сервиса.
На каких сайтах можно платно опубликовать информацию о сдаче жилья? Платно текст публикуется только в том случае, если владелец хочет выделить своё сообщение или поднять на первые места в поисковой выдаче.
Для этого оформляются так называемые «вип-объявления».
Этот вариант подходит тем арендодателям, которые хотят быстро найти жильца для своей собственности.
Газеты с объявлениями постепенно отходят в прошлое. Самая известное печатное издание такого рода, «Из рук в руки», продолжительное время использует свой интернет-сайт для предоставления желающим информации о жилье, сдающимся в аренду.
После опубликования данных о сдающейся недвижимости, собственнику следует запастись терпением. Его ждут многочисленные звонки от риэлторов, долги торги относительно стоимости и неадекватные требования будущих жильцов. Сдача жилья в аренду – это не только доход, но и труд.
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Сопроводительное письмо об аренде: Образец письма об аренде квартиры
На конкурентном рынке аренды написание сопроводительного письма об аренде — отличный способ выделиться среди других потенциальных арендаторов и произвести неизгладимое положительное впечатление на вашего будущего арендодателя.
В 2020 году было 43 миллиона арендаторов. При высоком спросе на квартиры и дома и ограниченном предложении трудно найти именно то место, которое вы хотите арендовать. Как выделиться среди других арендаторов и найти идеальное место на высококонкурентном рынке аренды? Напишите сопроводительное письмо по аренде.
Да, вы правильно прочитали! Мы предлагаем приложить к заявке на аренду сопроводительное письмо, чтобы ваша заявка выделялась среди других потенциальных арендаторов. Мы объясним, почему вы должны написать сопроводительное письмо об аренде, и даже приложим образец письма, которое вы можете использовать.
Зачем писать сопроводительное письмо об аренде
Как правило, к заявлению о приеме на работу вы прикладываете сопроводительное письмо, в котором резюмируете свой прошлый опыт, подчеркиваете свои лучшие качества и разъясняете, почему вы заслуживаете эту работу. То же самое верно и для рынка жилья. Включение сопроводительного письма об аренде может помочь вам выделиться среди других заявителей и произвести неизгладимое впечатление на арендодателя, особенно в городах или районах, где меньше вакансий по аренде.
Хотя прикладывать сопроводительное письмо к заявлению об аренде не требуется, это дополнительный шаг, который вы можете предпринять, чтобы показать арендодателю, что вы серьезно настроены арендовать у него, и предоставить дополнительную информацию о том, кто вы и почему вы был бы звездным арендатором.
Критерии, на которые обращают внимание арендодатели
Когда арендодатели просматривают заявки на аренду, есть несколько вещей, на которые они обращают внимание, чтобы решить, кого им следует выбрать. Арендодатели смотрят по адресу:
- Кредитная история
- Трудовая деятельность
- Арендная история
- Доход
- Рекомендации
- Проверка биографических данных
Помните — арендодатели хотят сдавать квартиры или дома тому, кто будет платить за аренду время, держите имущество в тайне в отличном состоянии и будь вежливым соседом. Все эти вещи обычно указываются в самой заявке на аренду, но сопроводительное письмо об аренде — это дополнительная возможность для вас продемонстрировать, что вы будете идеальным арендатором.
Это особенно важно при аренде, потому что у вас, скорее всего, будет собственный двор, который нужно содержать, и вы будете жить рядом с другими арендаторами или домовладельцами, на которых вы захотите произвести впечатление.
Что следует включить в сопроводительное письмо об аренде
Итак, что именно вы должны указать в сопроводительном письме об аренде? Вот несколько вещей, которые следует учитывать, в том числе и то, как они могут помочь вам в поиске идеального места для аренды.
Подчеркните свой трудовой стаж
Поскольку арендодатели хотят сдавать жилье людям, имеющим стабильный доход и ежемесячно своевременно вносящим арендную плату, вам может помочь предоставление дополнительной информации о вашем трудовом стаже. Например, вы можете указать, сколько лет вы проработали на одном и том же месте, что покажет, что вы надежный человек с постоянной работой.
Расскажите о своих увлечениях
Чтобы немного показать свою индивидуальность и очеловечить заявку, вы можете указать в сопроводительном письме о аренде свои хобби и рассказать, чем вы любите заниматься по выходным и в свободное время. Это привлекает домовладельцев, которые арендуют дома и квартиры, потому что они будут заботиться о том, как вы будете взаимодействовать с другими людьми по соседству.
Обсудите свою философию о том, что делает хорошего соседа
Все хотят жить рядом с хорошими соседями. В образец письма вы можете включить историю о том, как вы общались с соседями в прошлом, чтобы продемонстрировать, что вы идеальный сосед.
Объясните, почему вы хотите жить в этом доме и районе
Если это идеальный дом для вас, сообщите об этом в сопроводительном письме об аренде. Расскажите на конкретных примерах, почему вы выбрали именно эту квартиру или дом и район. Эти детали покажут, что вам действительно не все равно.
Все это необязательно, но если вы поделитесь этой информацией, вы подчеркнете, кто вы есть, и поможет персонализировать ваше приложение. Также важно помнить, что в соответствии с Законом о справедливом жилье домовладельцы не могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Вам не нужно включать эту информацию в сопроводительное письмо об аренде.
Образец письма об аренде дома или квартиры
Этот образец письма представляет собой простой в использовании шаблон, который вы можете использовать при составлении собственного сопроводительного письма об аренде. Просто заполните пустые поля и настройте по мере необходимости.
Скачать PDF шаблона сопроводительного письма
Скачать Word Doc шаблона сопроводительного письма ели)
(имя арендодателя или управляющего недвижимостью)
(адрес)
(город, почтовый индекс штата)
Re: (Ваше имя) Сопроводительное письмо арендатора для (адрес или название объекта)
Уважаемый (имя арендодателя),
Меня зовут (Ваше имя) и Я пишу вам, потому что очень заинтересован в аренде дома, доступного по адресу (адрес или название объекта). Меня особенно заинтересовало это место, потому что (Причины, по которым вы хотите арендовать там).
В настоящее время я снимаю квартиру по адресу (Текущий адрес), но очень хочу переехать, потому что (Причина переезда).
Я уверен, что вы получаете несколько заявлений об аренде каждый день, поэтому я хотел бы уделить немного времени, чтобы помочь вам узнать меня немного лучше и показать вам, почему я лучший претендент на эту вакансию.
- (Отметка о трудовой деятельности)
- (Отметка об истории аренды)
- (Кое-что о ваших увлечениях, пристрастиях или интересах)
- (Отметка о том, насколько вы хороший сосед и арендатор)
- (Цитата из справочника) о вашем характере)
Основываясь на этих фактах, перечисленных выше, я думаю, вы поймете, что я надежный, хороший сосед и арендатор, который будет вовремя платить за аренду, содержать квартиру в отличном состоянии и легко общаться с вами по любым вопросам.
Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к моим рекомендациям или ко мне лично с любыми вопросами или проблемами, которые могут у вас возникнуть. Я готов арендовать у вас и с нетерпением жду вашего решения.
Спасибо за внимание,
(Подпись)
(Имя напечатано)
(адрес электронной почты)
(номер телефона)
Выделиться среди конкурентов
Найти и зарезервировать жилье для аренды сложно, поэтому вам нужны все советы и рекомендации, которые вы можете получить.
Написав сопроводительное письмо об аренде, вы будете на шаг впереди других потенциальных арендаторов и станете на один шаг ближе к переезду в свой новый дом.
Как рекламировать квартиры: Руководство по рекламе арендодателей
| Дуг Кватрочи. Размещено в совете —
Рекламные стратегии арендодателя
Стратегии рекламы квартиры делятся на три основные категории:
- Персональная сеть
- Местная реклама
- Цифровая реклама
Подход «личной сети», используемый исключительно небольшим, но стойким меньшинством, включает в себя рассылку проб друзьям, семье и коллегам. Это работает для некоторых. Но слишком часто доверие, которое вы оказываете своей сети, оставляет вас неудовлетворительным при проверке и может привести к проблемному арендатору.
Благодаря цифровой рекламе вам не нужно беспокоить вашу личную сеть, и вам не нужно расклеивать вывески или листовки. Его можно координировать прямо из вашего дома или офиса.
Где разместить онлайн-рекламу квартир
Возможно, вы один из тех удачливых домовладельцев, у которых достаточно бизнеса, чтобы владеть собственным веб-сайтом и управлять им. Для узнаваемости бренда может быть очень важно, чтобы арендаторы отправляли своих друзей на ваш сайт и размещали там ваше объявление.
Но если вы не действительно масштабны, вы не получите достаточно трафика таким образом.
Как насчет маркетинга в социальных сетях?
Маркетинг в социальных сетях, вероятно, относится к той же категории, что и наличие собственного веб-сайта. Чтобы набрать последователей, требуется много времени и внимания, и для арендодателей это не будет иметь смысла, пока они не достигнут сотен единиц.
Если у вас есть страница в Facebook, вы можете заплатить за рекламу. Рекламу на Facebook можно увидеть перед тысячей человек примерно за 10–15 долларов США. Но подумайте о том, насколько хорошо будет воспринята реклама. Заходят ли люди в Facebook, потому что пытаются найти квартиру или развлекаются с друзьями? Лучше размещайте рекламу в местах, где читатели готовы взять трубку и позвонить вам. Торговая площадка Facebook — это новое исключение, о котором мы расскажем в будущем.
Реклама на сайтах аренды
В течение нескольких лет стандартными сайтами онлайн-рекламы квартир были апартаменты.
com и Craigslist. Несколько других сайтов также присоединились к рынку аренды и недвижимости, включая Facebook.
Однако с тех пор, как мы в последний раз обновляли эту статью, менеджер по аренде Zillow вытеснил Craigslist из списка всех элитных объектов аренды. Общие правила маркетинга остались прежними, но методы Zillow Group создали новые проблемы как для арендодателей, так и для арендаторов.
Apartments.com по-прежнему ориентируется на роскошные апартаменты. Впрочем, посмотрите цены на сайтеквартир.com. 30-дневная реклама может стоить до 80 долларов. И сколько внимания привлечет ваша реклама? Сложно сказать.
Структура комиссии Zillow
В течение долгого времени Zillow был бесплатным для использования, и Zillow определенно съел долю онлайн-зрителей на сайте apartment.com. Однако в июне 2020 года Zillow объявила, что начнет взимать плату в размере 9,99 долларов в неделю за рекламу аренды. Эта политика распространяется на 12 штатов, включая Массачусетс и округ Колумбия.
Zillow не дает подробного объяснения политики комиссий, за исключением того, что она «помогает нам создать более позитивный опыт покупок, поэтому арендаторы по-прежнему выбирают нашу сеть проката».
В соответствии с политикой комиссий ваше первое размещение бесплатно до истечения срока его действия. Последующие списки будут облагаться сбором в размере 9,99 долларов США в неделю.
Преимущества листинга на Zillow
Группа Zillow начала свою деятельность как база данных по недвижимости, сосредоточившись на оценках цен и брокерских услугах в сфере недвижимости. С тех пор они переросли в аренду помещений. Их посещаемость и присутствие на рынке аренды огромны, и выставление на продажу квартиры вызовет множество запросов.
CC BY-SA Wikimedia
Менеджер по аренде Zillow описывает себя как «самый простой способ управлять арендой». Они предлагают распространять единый листинг на трех платформах: Zillow.com, Hotpads и Trulia. Они будут принимать заявки арендатора для вас.
Они даже будут принимать арендную плату за вас.
Zillow Group предлагает ответы на рекламу нажатием кнопки на своей платформе. Например, арендатор, которому понравилась ваша квартира, может нажать «Запланировать показ», чтобы отправить сообщение, и «Заявитель запрашивает тур» с указанием времени и дат по своему выбору, предоставленных вам.
Другая кнопка отправляет сообщение «Заявитель запрашивает заявку», которое проведет вас через процесс оплаты услуг проверки Zillow.
Третья кнопка позволяет арендатору ввести собственное сообщение в теме «Заявитель запрашивает информацию», на которое вы можете ответить по электронной почте или получить номер телефона, чтобы отправить ему текстовое сообщение или позвонить.
Все очень просто! Но простота не всегда лучше, особенно в Массачусетсе.
Почему Zillow Group не разбирается в аренде
Брокерская деятельность в сфере недвижимости, из которой вырос Zillow, принципиально отличается от операций по аренде.
При покупке или продаже дома покупатель и продавец должны общаться в течение примерно одного месяца, а затем, вероятно, больше никогда не будут разговаривать друг с другом. Во многих случаях покупатели и продавцы никогда не взаимодействуют напрямую, а общаются только через своих агентов. Они не знают друг друга, и нет ничего плохого в том, чтобы испортить отношения, проявить недобросовестность или выбрать покупателя/продавца без будущих перспектив. Агенты заинтересованы в заключении сделки. Они будут скрывать или смягчать проблемы в отношениях, чтобы дать покупателю и продавцу то, что они хотят: единую транзакцию.
Однако при аренде квартиры потенциальный житель и домовладелец соглашаются вступить в долгосрочные, возможно, десятилетиями, деловые отношения. Арендодатели и арендаторы должны иметь возможность общаться на одной волне, уважительно и открыто, день за днем, месяц за месяцем, год за годом.
Они должны узнать друг друга и решить продолжать совместный бизнес. Тактика сильного давления, правонарушения или подписание контракта с арендатором или арендодателем, находящимся на грани финансового банкротства, то есть с кем-то, кто может не добиться успеха в долгосрочной перспективе, может нанести огромный вред.
Понимание недостатков менеджера по аренде Zillow для рекламы квартир
Кнопочные системы, подобные тем, которые используются Zillow Rental Manager и Facebook, имеют несколько недостатков, когда речь идет о рекламе и знакомстве с потенциальными арендаторами.
Во-первых, указание арендаторам, что говорить или как представиться, заставляет всех арендаторов выглядеть одинаково, давая им мало шансов выделиться на переполненном рынке. Арендаторы с трудом получают хорошие квартиры. Где арендатор, который подключается к вашей кухне? Или кто любит ваш двор? Или кто сказал, что ваше здание находится недалеко от их работы, школы или спортзала? Эти арендаторы теперь ушли, а любые пользовательские сообщения разбавлены предварительно заполненным шаблоном.
Во-вторых, кнопочная система создает ожидание того, что можно получить квартиру онлайн, даже не разговаривая ни с кем, кто занимается управлением домом. Могут быть свойства, которые работают таким образом, но это следует категорически не поощрять. Не существует комбинации кнопок, которая могла бы объяснить потерю работы, договориться о плане оплаты или избежать выселения. Арендаторы должны иметь возможность строить отношения со своим менеджером, и это должно начинаться с подачи заявки и телефонного звонка.
В-третьих, автоматизация Zillow привела к тому, что рынок был наводнен избыточной рекламой. Для элитных арендаторов лоск Zillow заставляет Craigslist выглядеть мошенническим. И вместо того, чтобы решить давнюю проблему Craigslist с избыточными списками от разных агентов, Zillow умножил ее в три раза. Арендаторы снова и снова видят одни и те же квартиры на сайтах, которые выглядят по-разному, но таковыми не являются. Zillow.com, Trulia и Hotpads теперь используют базу данных Zillow.
Это удобно для арендодателя, который может указать квартиру в трех местах вместо одного, но раздражает потенциальных арендаторов.
В-четвертых, автоматизация Zillow привела к тому, что рынок наводнили ненужные лиды для арендодателей. Кнопочная система, хотя и предназначена для экономии времени, в конечном итоге требует дополнительного времени и внимания со стороны арендодателей, которым теперь приходится реагировать на запросы, которые недостаточно квалифицированы.
В некоторых случаях объявления Craigslist без автоматизации с помощью кнопок обеспечивают превосходный процесс отбора. Объявление размещается, заинтересованные респонденты отвечают по электронной почте, телефону или текстовым сообщением, после чего арендодатели могут начать процесс отбора, адаптированный к каждому ответу. Но элитная аренда больше не будет привлекать внимание Craigslist. Zillow Rental Manager должен и должен использоваться.
Как управлять менеджером по аренде Zillow
сотрудников MassLandlords и волонтер протестировали ведущее руководство Zillow на дату въезда 1 сентября 2019 года.
Мы использовали контактные данные заявителя Zillow, чтобы попытаться направить заявителей в наш офлайн-процесс лизинга. Автономный процесс следует рекомендации MassLandlords: во-первых, экран телефона с жесткими запретами на такие вещи, как деньги за вселение и курение; во-вторых, тур; в-третьих, доступное бумажное приложение. Мы отправляли индивидуальные электронные письма, текстовые сообщения и телефонные звонки в течение четырех недель с середины июля до середины августа.
С электронной почтой дела обстояли хуже всего. Мы разослали 26 стандартных анкет для предварительного отбора 26 кандидатам и попросили их ответить по электронной почте. «Спасибо за интерес к ADDRESS. Пожалуйста, заполните анкету ниже, и мы организуем показ, как только я получу это от вас».
Ответили четыре получателя электронной почты, что соответствует 15-процентной доле ответов. Есть несколько возможных причин, по которым уровень ответов был таким низким. Некоторые из тех, кто нажимает кнопки, вероятно, вели «охотничью охоту», рассылая спам каждому арендодателю, чтобы найти того, у кого несложные методы проверки или простые правила посещения.
Наша анкета показала, что мы не для них. Некоторые из отправленных нами писем, вероятно, попали в папки со спамом, поскольку мы отправляли их через систему Zillow. Еще более неудобно было бы отправлять по электронной почте информацию о доходах семьи (мы не запрашивали никакой личной информации) незнакомому человеку. С учетом всех этих и других факторов 85% лидов в конечном итоге были классифицированы как нежелательные.
Текстовые сообщения шли посредственно. Мы отправили 35 SMS-сообщений 35 заявителям с просьбой позвонить для получения дополнительной информации и тура. «Привет, ИМЯ, я получил твое сообщение на ZILLOW/HOTPADS/TRULIA. Пожалуйста, позвоните мне по поводу АДРЕСНОЙ квартиры по НОМЕРУ ТЕЛЕФОНА. LANDLORD_NAME (арендодатель)». Пятнадцать из этих арендаторов в конечном итоге взаимодействовали через текстовые сообщения, доля ответов составила 43 процента. Текстовые сообщения, как правило, не попадают в спам, не теряются в море электронной почты и воспринимаются как более надежные, потому что получить номер телефона, как правило, сложнее, чем адрес электронной почты.
Настоящие телефонные звонки шли лучше всего. Мы сделали 21 звонок. Если не дозвонились, оставляли голосовое сообщение со своим именем, номером, адресом квартиры и желанием получить больше информации и записаться на экскурсию. У нас были беседы с 11 заявителями, процент ответивших составил 52 процента.
Основываясь на нашем опыте тестирования, оптимальный способ управлять потенциальными клиентами Zillow — это отвечать кандидатам по телефону. Это удачный результат. Телефонные звонки предоставляют наилучшие возможности и максимальную гибкость для первоначального отбора кандидатов. То есть вы можете собрать более достоверную информацию о потенциальном арендодателе по телефону, чем по электронной почте или в текстовом сообщении.
Почему реклама на Craigslist все еще может иметь смысл для мелких арендодателей
Craigslist все еще может иметь смысл для вас. Сайт, в отличие от Zillow и apartment.com, бесплатный и генерирует огромный трафик. Но есть и другая причина.
Craigslist твердо поддерживает «маленького парня». В 2014 году они выпустили ряд изменений, которые эффективно лишили крупных агентств недвижимости и кинопрокатных фирм возможности создавать глянцевые страницы для брошюр. Правильно: вы больше не можете размещать модную рекламу на Craigslist.
Правила применяются веб-сайтом автоматически. Если вы попытаетесь нарушить правила, ваша модная реклама будет переделана в изображение Craigslist. Вот скриншот чьей-то реальной рекламы. Мы выделили разделы, которые показывают, где первоначальное намерение рекламодателя было заменено чем-то, чтобы уравнять правила игры:
.Реклама Craigslist подверглась цензуре! Не допускаются модные изображения или внешние ссылки.
Как видите, «Дополнительные фотографии» отсутствуют, а ссылка «Просмотреть все мои объявления» была заменена ссылкой на страницу результатов Craigslist для квартир.
Как написать хорошую рекламу квартиры для Craigslist
Согласно текущим правилам, вы не можете использовать причудливые вещи, такие как ссылки на внешние веб-сайты или сумасшедшее форматирование HTML.
Однако вы можете использовать некоторое форматирование HTML. В двух словах, вот что вы должны сделать:
- Используйте разрешенные параметры форматирования HTML.
- Предоставьте в тексте много информации.
- Делайте действительно красивые снимки.
Форматирование HTML для рекламы квартир на Craigslist
Мы слышали, что правила различаются в зависимости от региона, и мы не можем быть уверены, что они не изменятся снова в будущем. Но вы можете просмотреть правила прямо на Craigslist.
Правила форматирования сообщений Craigslist
Давайте преобразим некоторые объявления!
Вот одно объявление о квартире по цене и характеристикам, которые должны ее сдать сразу . Будет ли он? Сложно сказать. Но посмотрите на ужасный беспорядок текста, который они просят вас прочитать (нажмите на изображение, чтобы увеличить):
Этот блок затрудняет скимминг. Если им не нравятся фотографии, они, скорее всего, упустят важные коммерческие аргументы, например, насколько близко расположен магазин.
В этом случае арендодатель может иметь большое значение с тегами «ul» и «li».
HTML — это просто: думайте о тегах как о подставках для книг, а о словах — как о книгах. Вам нужны держатели для книг вокруг книг.
Вышеприведенный абзац будет внесен в Craigslist следующим образом:
ЭТА КВАРТИРА С 2 СПАЛЬНЯМИ НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ БЫЛА СВЕЖЕ
ПОКРАСЕНА И БЕЗУПРЕЧНО ОЧИСТЕНА В ТРЕХСЕМЕЙНОМ ДОМЕ.
- ПРОСТОРНАЯ ГОСТИНАЯ.
- ПРИМЕЧАТЕЛЬНЫЙ РАЗМЕР НА КУХНЕ.
- НОВЫЙ ХОЛОДИЛЬНИК.
- СТАРОМОДНАЯ ВАННА НА ЛАПКАХ. .
- ИМЕЕТ НАРУЖНУЮ КРЫЛЬЦУ.
- ПАРКИНГ НА УЛИЦЕ.
- РАСПОЛОЖЕН В ЦЕНТРЕ В ПЕШКОМ РАССТОЯНИИ ДО ГОРОДСКОГО БАССЕЙНА,
МАГАЗИНЫ-BIG Y-CVS-WALMARS,
РЕСТОРАНЫ-TERESA’S-GHEPETTO’S-ASTRONAUT-PIZZA. - 25 МИНУТ ДО
UMASS. - НА АВТОБУСНОМ МАРШРУТЕ. li>
- ПОДКЛЮЧЕНИЕ ДЛЯ СТИРАЛЬНОЙ/СУШИЛЬНОЙ МАШИНЫ.
- БЕЗ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
- ПЕРВАЯ, ПОСЛЕДНЯЯ И
БЕЗОПАСНОСТЬ, НЕ КУРИТЬ, НЕТ ЖИВОТНЫХ, РЕКОМЕНДАЦИИ. - В НАЛИЧИИ
1-Я ИЮНЯ.
ПОЖАЛУЙСТА, ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ
СМ.
Обратите внимание, что форзацы «li» (обозначающие «элемент списка») закрывают текст, а также существуют специальные форзацы «ul» (обозначающие «неупорядоченный список»), которые закрывают весь фрагмент.
Этот ввод приведет к появлению такого объявления (нажмите, чтобы увеличить):
Неплохо, правда? Но подождите, мы можем сделать лучше!
Видели ли вы в первом примере, что теги «li» были внутри тегов «ul»? Вы также можете вложить «ul» в «li», например:
.- ГОРОДСКОГО БАССЕЙНА,
- МАГАЗИНОВ-БОЛЬШИХ Y-CVS-WALMARTS,
- РЕСТОРАНОВ
- ТЕРЕЗА
- GHEPETTO'S
- АСТРОНАВТ-ПИЦЦА.
Отступ не имеет значения.
Это просто поможет вам увидеть, когда вам нужно добавить последнюю форзац.
Вышеупомянутый ввод даст следующий результат (щелкните, чтобы увеличить):
Если это имеет для вас смысл, то вы готовы изучить некоторые другие теги. Посмотрите , какие теги видны в Craigslist .
Узнайте все о тегах HTML здесь.
Эта последняя ссылка показывает все существующие html-теги. Вы можете сравнить этот полный список со списком тегов, разрешенных Craigslist.
Избегайте дискриминации в объявлениях Craigslist
Еще одним преимуществом рекламы на Craigslist является то, что они размещают ссылки, напоминающие вам: «Дискриминация запрещена». И они предоставляют ссылку на эту страницу с подробным описанием всех защищенных классов в соответствии с федеральным правительством и Содружеством Массачусетса.
Узнайте о защищенных классах здесь.
Это очень хорошее резюме.
Кто-нибудь различает? Еще бы! Просто взгляните на объявление, которое мы обнаружили в мае 2014 года:
Если вы читаете этот сайт, вы знаете, что дискриминация в отношении Раздела 8 не допускается.
У тебя будут большие проблемы, если кто-то это увидит!
Дискриминационные фразы, на которые следует обратить внимание:
Будьте осторожны с «Без раздела 8»
Вы не можете отказать кому-либо в разделе 8. Не указывайте это в объявлении. Если они получают ваучеры на выбор жилья (раздел 8), узнайте, являются ли они наиболее экономически квалифицированными, прежде чем отказываться.
Будьте осторожны с «Нет домашних животных»
Вы можете отказаться от домашних животных, но вы не хотите, чтобы кто-то с собакой-поводырем жаловался, что вы их не слышите. Вы должны сделать приспособления для таких «животных-поводырей», а также «животных для эмоциональной поддержки» с заключением врача.
Попробуйте сформулировать так: «Домашние животные запрещены, SA/ESA может быть разрешено». Если они знают, что такое SA/ESA, вы сделали дружелюбную рекламу.
Будьте осторожны с «Магазином в пешей доступности»
Будьте осторожны, если вы говорите о ходьбе или беге в своем объявлении, может показаться, что вы подразумеваете, что не принимаете людей с ограниченными возможностями.
Это зависит от контекста. Достаточно сказать, используйте «рядом с» вместо «идти к».
Будьте осторожны с «Близко к церкви/храму/мечети»
Даже если вы близки ко всем трем, лучше не упоминать об этом. Если для них это важно, они будут использовать карты Google или аналогичные, чтобы узнать, где они могут получить доступ к религиозным службам.
Что должно включать в себя мое объявление?
Независимо от того, каким сайтом рекламы квартир вы пользуетесь, вам необходимо создать свою рекламу максимально эффективной. Объявления эффективны, если они побуждают людей связываться с вами. Они очень эффективны, если могут отсеивать людей, которые не соответствуют требованиям. Вот некоторые компоненты эффективной рекламы.
Сфотографируйте квартиру
Изображение стоит тысячи слов, поэтому убедитесь, что у вас есть изображения с высоким разрешением. Если вы делаете фотографии самостоятельно, обратите внимание на распространенные ошибки:
- Держите камеру под углом так, чтобы линии между углами стен не были вертикальными.
Вы также можете смотреть вдоль шкафов, дверей или чего-либо еще, что невооруженным глазом выглядит «вверх и вниз». - Сделать снимок в темной комнате со вспышкой. Включите свет, поднимите жалюзи и сделайте снимок в то время дня, когда есть яркий непрямой свет.
- Сделать снимок с чужими вещами. У большинства людей есть свое представление об украшении интерьера. Покажите чистую, пустую квартиру, если только вы не уверены, что мебель современная и чистая.
- Следите за этими мини-жалюзи. Они будут торчать, как больной палец, если они кривые, расположены неравномерно или если этот шнур висит небрежно.
Опишите, как легко там будет жить
Современные удобства заставляют людей говорить: «Да, я хочу эту квартиру!»
- Вывоз мусора
- Посудомоечная машина
- Стиральная машина с сушкой в блоке, или стиральные машины рядом, или большая прачечная в шаговой доступности
- Новые легко открывающиеся окна
- Внеуличная парковка или где припарковаться на улице
- Современная электрика (без перегоревших предохранителей)
- Современное тепло (экономия на коммунальных услугах)
- Цифровой термостат
- Большой холодильник
- Газовая/электрическая плита
- Аптечка для ванной
Опишите, как хорошо там жить
- Рядом с бакалейными магазинами, ресторанами, магазинами, транспортом, открытыми площадками, автомагистралями
- Ветрено летом (особенно на втором и третьем этажах)
- Отличное естественное освещение или отличное встроенное освещение
- Отличный ковер или красивый деревянный пол
- Тихие или дружелюбные соседиОпишите кто вы
Да, арендаторам небезразлично, кто их арендодатель.
Вы заботитесь? Вы внимательны? Вы гарантируете 24-часовой ответ?
Опишите политику в отношении домашних животных
Если вы не берете собак или кошек, скажите об этом, но будьте осторожны, чтобы избежать жалоб на дискриминацию (см. выше).
Следите за ценой
Если вы просите больше денег, вы говорите, что вам нужны арендаторы, которые не могут претендовать на хорошую сделку. Если вы установите цену ниже рыночной, вы будете перегружены кандидатами. Возможно, вы обнаружите, что какая-то стратегия больше подходит вашему стилю.
Лучший совет, который мы когда-либо слышали о цене, звучит так: «Если вы не снимете ее через две недели, снизьте цену». И вы повторяете это еще через две недели столько раз, сколько потребуется, пока оно не будет арендовано.
Вакансии стоят вам больше, чем вы окупите за счет более высокой цены.
Посчитайте: домовладелец, ожидающий шесть недель, чтобы снять квартиру за 1000 долларов, заплатит 1500 долларов альтернативных издержек.
С другой стороны, арендодателю, который принимает «убыток» в размере 100 долларов в месяц, сдавая его через две недели за 900 долларов, потребуется почти год, чтобы потерять столько же. В любом случае, после года все ставки сняты. Вы можете поднять арендную плату, или арендатор может уйти.
Контрольные точки цены
Если вы выставляете свою квартиру за 1050 долларов в месяц, вы будете выглядеть дешево для всех, кто указал «1100 долларов» в качестве максимальной цены. Но вы будете невидимы для всех, кто ввел «1000 долларов в месяц» в качестве своего максимума. В этой ситуации вам может быть лучше разместить объявление за 1000 или даже 990 долларов США, просто чтобы получить больше трафика.
Подписывайтесь на хорошие объявления с хорошей проверкой
В конечном счете, вы должны решить, какие рекламные сайты и форматы лучше всего подходят для вашей аренды. Интенсивный трафик Zillow и несколько платформ обеспечивают очевидные преимущества. Просто имейте в виду, что его кнопочные опции могут наводнить ваш процесс продаж неквалифицированными потенциальными клиентами.
Если вы используете Zillow (который может быть лучшим вариантом для элитной аренды), вы можете создать эффективный шаблон ответа / анкеты в электронной и текстовой форме, который будет отфильтровывать нежелательные лиды, помогать квалифицировать законные и экономить время, направляя кандидатов. на телефон или в офис.
Независимо от того, какой рекламный сайт вы используете, информационно-разъяснительная работа должна быть проведена. Кнопки не заменят беготню. Предоставление жилья в качестве арендодателя или управляющего недвижимостью — это бизнес, связанный с людьми и отношениями, и отбор кандидатов на аренду просто не поддается автоматизации. В жизни одного потенциального арендатора слишком много переменных и определяющих факторов, чтобы он мог принимать решения об аренде с помощью автоматизированного процесса.
Действительно ли важна хорошая реклама квартир?
Да, есть! Объявление о продаже квартиры по разумной цене с удобным для просмотра текстом и красивыми фотографиями может значительно увеличить ваши шансы на получение квалифицированного звонка.
