Объявление сниму гараж образец: Шаблон объявления с отрывными листочками

Аренда гаража — снять гараж или парковку в аренду на OLX.ua Украина

Одесса, Киевский Сегодня 19:25

Киев, Оболонский Сегодня 19:12

Nothing found for %25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D0%25B8

Поиск объявлений

МетроВсеАвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлма-АтинскаяАлтуфьевоАнниноАрбатскаяАрбатская (Филёвская)АэропортБабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцевский паркБорисовоБоровицкаяБоровское шоссеБотанический садБратеевоБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБульвар РокоссовскогоБунинская аллеяБутырскаяВаршавскаяВДНХВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВоробьевы горыВострякововсеВыставочнаяВыставочный центрВыхиноДеловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровкаЖулебиноЗябликовоИзмайловскаяКалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКомсомольскаяКоньковоКотельникиКрасногвардейскаяКраснопресненскаяКрасносельскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовскаяЛенинский проспектЛермонтовский проспектЛесопарковаяЛихоборыЛубянкаЛюблиноМарксистскаяМарьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМитиноМолодежнаяМякининоНагатинскаяНагорнаяНахимовский проспектНикулинскаяНовогиреевоНовокосиноНовокузнецкаяНовопеределкиноНовослободскаяНовоясеневскаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьское полеОлимпийская деревняОреховоОстанкиноОтрадноеОхотный рядПавелецкаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанскаяПервомайскаяПеровоПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПлощадь РеволюцииПлощадь СувороваПолежаевскаяПолянкаПражскаяПреображенская площадьПролетарскаяПроспект ВернадскогоПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое шоссеРечной вокзалРижскаяРимскаяРумянцевоРязанский проспектСавеловскаяСаларьевоСвибловоСевастопольскаяСелигерскаяСеменовскаяСерпуховскаяСлавянский бульварСмоленскаяСмоленская (Филёвская)СоколСокольникиСолнцевоСпартакСпортивнаяСретенский бульварСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненскаяТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТелецентрТеплый станТерешковоТимирязевскаяТретьяковскаяТропарёвоТрубнаяТульскаяТургеневскаяТушинскаяУлица 1905 годаУлица Академика КоролёваУлица академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица МилашенковаУлица Сергея ЭйзенштейнаУлица СкобелевскаяУлица СтарокачаловскаяУниверситетФилевский паркФилиФонвизинскаяФрунзенскаяЦарицыноЦветной бульварЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧистые прудыЧкаловскаяШаболовскаяШипиловскаяШоссе ЭнтузиастовЩелковскаяЩукинскаяЭлектрозаводскаяЮбилейнаяЮго-западнаяЮжнаяЯсеневоВсеПокупкаПродажаАрендаСдача Цена от до Найти

Все гаражи и машиноместа
на карте

Snippet revisions — Bitbucket

+Образец объявление о продаже гаража образец

+========================  

 +———————————————————  

+\>\>\> [СКАЧАТЬ ФАЙЛ](http://azoym. getnewsoft.ru/?key=%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86+%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%BE+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5+%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B0+%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86&mark=bbt&username=edoftiochat1987) <<<  

+———————————————————  

 
+Проверено, вирусов нет!  

+———————————————————  

+![](//i.imgur.com/BDVz12X.jpg)

   
 +макет объявления\.  2 объявления на 1 станицу формата А4\. MS Word\. 31 Кб\. Скачать\. макет объявления\. 3 объявления на 1 станицу формата А4\. Макеты объявлений для расклейки в форматах doc и odt\. И тогда вы сможете без особых усилий продать гараж или машину, привлечь в заведение посетителей или воспитать соседей\. В данной статье вы можете скачать шаблоны объявлений для расклейки в\. Эффективные объявления · О функциях Доски Объявлений · Документы · Продажи в интернете\. Образец объявления для расклейки \(скачать\)\. Расклейте в районе продаваемой квартиры/гаража/предлагаемой Вами услуги\. Сегодня мы продемонстрируем вам самые необычные объявления о продаже недвижимости, размещённые на портале \. Образец бланка объявления продам гараж в картинках\. Где можно найти образец объявления о продаже квартиры?\. Каждый продавец\. Для хорошего настроения\. Доска смешных объявлений о продаже, покупке и аренде недвижимости, которые порадуют каждого\. Объявление о продаже гаража: образец и\.  Составить объявление о продаже квартиры можно поразному\. Мне нужно\. Образец объявления о продаже гаража для расклейки\. Объявления о покупке, продаже, обмене и аренде гаражей в Барнауле\. металлический гараж, 1 машиноместо, Ленинский район\. Площадь 21 м\. Приведен пример, образец объявления о продаже или покупке квартиры\. участок 4,5 сотки, гос\. акт на землю, все коммуникации, гараж, летняя кухня\. При этом правильно составить объявления о покупке, продаже квартиры не такой сложный процесс как кажется\. Далее попытаемся выяснить основные\. Хотя договор аренды гаража и не слишком сложен, но в его составлении есть свои тонкости, о которых не стоит забывать\. Рассмотрим, какие\. Пушкино 17 км от МКАД Продажа | 10\.07\.2017 Участок 13 соток с домом для\. с баней, гаражом и своим хозяйством на земельном участке 15 соток, в д\. Продается отличный гараж с подвальным помещением\. Ул\. Бумажная 35а \( рядом магазин «Левша»\)\. Гараж и земля в собственности\. Общая площадь\. Все гаражи Кирова\.  Покупка, продажа гаражей, овощных ям, стояночных мест в Кирове\. База бесплатных объявлений о покупке и продаже гаражей\. Сегодня мы рассмотрим очевидные вещи о составлении объявлений о продаже авто, которые не всем очевидны\. Подробно\. Объявления о продаже, покупке и аренде гаражей и машиномест в России на Avito\. Договор купли\-продажи гаража\. Образец 2\. Скачать\. Договор купли\-продажи здания\. Скачать\. Договор купли\-продажи помещения в\. Договора купли\-продажи: договор купли\-продажи гаража, нотариальные договора, и другие образцы договоров на \.ua\.

Форма договора аренды бесплатного гаража (парковки) — PDF

Договор аренды гаража предназначен для любого типа помещения, которое может быть использовано для хранения или стоянки транспортного средства. Этот тип контракта типичен для использования в зданиях кондоминиумов или в любом месте, где места для парковки или хранения ограничены. Арендодатель сдает в аренду площадь (обычно указывается в квадратных футах) другой стороне и может полностью использовать помещения до даты окончания аренды.

Этот документ представляет собой договор аренды целого гаража или выделенной парковочной зоны внутри. Как и любой другой договор аренды, он должен быть конкретным и подробным и включать:

• Полные имена двух сторон, заключающих договор («арендодатель» и «арендатор»).
• Описание сдаваемой площади
• Даты начала и окончания аренды («срок аренды»)
• Месячная арендная плата и другие условия оплаты
• Реквизиты залога
• Устройства для ключей и доступа, при необходимости

Поскольку этот документ представляет собой юридическое соглашение с финансовыми последствиями, его следует заполнять с осторожностью.Если аренда всего гаража, она должна включать предполагаемую площадь в квадратных футах; в противном случае обязательно подробно опишите границы арендуемого парковочного места.

Арендные платежи обычно взимаются ежемесячно. В этом документе следует указать, как будут собираться эти платежи, и изложить любые последствия просроченных платежей или возвращенных чеков.

Это универсальный документ, который может использоваться любыми двумя сторонами, заключающими договор аренды гаража или стоянки.Сюда входят городские пижоны, ищущие места вдали от улиц, и коммерческие арендаторы, ищущие место для офиса или другого бизнеса.

Парковка — заноза в боку для многих предприятий, усложняющая жизнь как сотрудникам, так и клиентам. Некоторая парковка часто включается в коммерческую аренду, но этого может быть недостаточно. Контракты часто выделяют парковочное место пропорционально общей площади сдаваемых в аренду офисных помещений.

Обязательно внимательно ознакомьтесь с условиями вашего коммерческого договора аренды и убедитесь, что вы понимаете его особенности.Будут ли выделены парковочные места или сотрудники и клиенты получат доступ к общей стоянке? Самое главное, достаточно ли выделенного пространства для удовлетворения потребностей бизнеса?

Сдача гаража в аренду для увеличения денежного потока

Почему люди сдают в аренду гараж?

Если вы проведете небольшое исследование в своем районе, вы можете быть удивлены, обнаружив, что можете сдавать в аренду свой гараж для получения дополнительных денежных средств. Аренда гаража довольно хорошо известна опытным домовладельцам, но если вы только начинаете или еще не сталкивались с этим, это может быть настоящим открытием.

Вы обнаружите, что по всему миру появляются места для сдачи в аренду. Это стало настолько популярным, что теперь проводятся специальные «реалити-шоу», которые проходят через жизнь людей, которые покупают шкафчики для хранения вещей и продают оставленные предметы с целью получения прибыли.

Все больше и больше людей нуждаются только в том, чтобы положить вещи, и поэтому популярность этих мест растет. Мы — общество коллекционеров, и нам, кажется, нужно все больше и больше безделушек, чтобы идти в ногу с домом Джонсов. Эти вещи нужно куда-то унести, и ближайший гараж может быть решением.

Люди платят за удобство, и если у вас есть пустой гараж, они могут арендовать его прямо за углом или даже в соседнем районе, это намного удобнее, чем разыскивать одно из этих складских мест, которое может оказаться не таким удобным. А когда вы сравните квадратные метры, они могут оказаться очень выгодной сделкой.

Но это не единственная причина, по которой люди заинтересованы в аренде гаражей.

У людей тоже есть хобби. Хобби, которые занимают много места.

У деревообработчиков есть сверла, прессы, токарные станки, пилы и многое другое.У механиков и механиков по выходным есть инструменты, компрессоры, автомобили и запчасти, и им тоже нужно место, чтобы их оставить.

Владельцы малого бизнеса, такие как сантехники, ремонтники и разнорабочие, все должны где-то хранить расходные материалы, инструменты и многое другое, а торговые площади безумно дороги, в то время как коммерческие помещения требуют огромных обязательств, а также огромных расходов.

Это лишь некоторые из типов людей, которым требуется пространство. Пространство, которое вы можете сдать в аренду для небольшого аккуратного дополнительного источника дохода, если у вас просто есть отдельный гараж в вашей арендуемой собственности.

При аренде гаража для хранения вещей ключом является отдельный

Когда вы сдаете в аренду свой гараж, ключевым словом здесь является отдельный. Это не то, что вы хотите делать с пристроенным гаражом, поскольку попытки, которые могут открыть целый мир проблем.

От шума до проблем с безопасностью и проблем с безопасностью — это просто не та дорога, по которой вы обычно хотите ехать, и именно поэтому мне нравятся старые кварталы для сдачи в аренду, поскольку у них, как правило, есть отдельные гаражи, которые идеально подходят для моих списков желаний арендуемой недвижимости.

Для чего сдается складское помещение гараж?

Сумма, которую вы можете взимать за место в гараже, может варьироваться в зависимости от многих факторов, начиная от размера и доступа к отоплению, заканчивая наличием дверей с ручным или механическим приводом и местом его расположения.

Я арендовал гараж с грунтовым полом для одной машины всего за 125 долларов в месяц, и у меня были негабаритные два гаража с подогревом, за которые я смог получить 350 долларов в месяц, а на очень простом конце я даже арендованные грунтовые или бетонные парковочные площадки (без крыши или какой-либо конструкции, только парковочное место) только для того, чтобы кто-то мог хранить автомобиль за 25-50 долларов в месяц.

С учетом только недорогих парковочных мест, это все еще дополнительный доход в 300 долларов в год, которого у меня не было раньше, и для большого гаража из расчета 350 долларов в месяц, что в конечном итоге дает дополнительный доход более 4000 долларов каждый год !!

Нет гарантии, что вы увидите такие же ставки в вашем районе, они могут быть ниже, но они также могут быть выше, и, конечно, есть шанс, что это может даже не быть сделано в вашем районе, но если бы вы могли, не Разве лишние несколько долларов в кармане не помогут?

Сдача в аренду гаража — законно?

Возможно, это ваше самое важное соображение.

То, что я могу сдать здесь гараж, не обязательно означает, что это законное место расположения вашей собственности. Итак, вам нужно сделать домашнее задание. И самый простой способ начать — проверить местные объявления, чтобы узнать, арендует ли кто-нибудь в этом районе гаражи.

Для начала вы можете использовать Craigslist, Kijiji или местные интернет-сайты. Обычно есть местные журналы или ежедневные газеты Penny Saver, которые вы также можете просмотреть, чтобы увидеть, найдете ли вы рекламу складских помещений или гаражей.

Если вы их найдете, это хороший знак, но ваша работа еще не сделана, если вы этого не сделаете, это может не означать, что это невозможно, это может быть просто необычной практикой.

В ходе исследования вы действительно хотите узнать, какие законы регулируют аренду гаража или складских помещений. Обычно они не подпадают под юрисдикцию законов о арендодателях и арендаторах, но вам необходимо это проверить. На местном уровне аренда гаража для нас эквивалентна аренде складского помещения, и правила очень в мою пользу, когда дело касается вопросов оплаты или других проблем.

Определение полной законности этого может начаться с горячей линии по обслуживанию местных арендодателей и арендаторов, но для этого может потребоваться обращение к юристу, который понимает местное законодательство о недвижимости, чтобы получить реальные ответы и получить доступ к надлежащим договорам аренды, позволяющим сдавать в аренду свой гараж. безопасно и законно.

Отапливаемые гаражи — кто платит за коммунальные услуги

Кажется, это один из главных вопросов, который возникает при сдаче гаража в аренду кому-то, особенно когда коммунальные услуги оплачиваются арендаторами, снимающими дом.

К счастью, гаражи обычно не используют тонны коммунальных услуг. Обычно вы можете успокоить арендаторов, снимающих недвижимость, сообщив им заранее, когда они впервые рассматривают возможность аренды вашей собственности, что они получают скидку на арендную плату в размере XX долларов на покрытие коммунальных услуг, используемых арендатором гаража.

Я обычно помещаю это в диапазон от 25 до 50 долларов, и если вы находитесь в более теплом климате, где отопление не является проблемой, а электричество — единственное соображение, это может быть меньше, значительно меньше, до точки, это может даже не быть проблема.

Это подводит меня к другому распространенному вопросу.

Арендатор, снимающий дом, не получает гараж автоматически?

Короче говоря, НЕТ!

Сейчас у меня арендаторы арендовали у меня гараж, а также свои апартаменты, но это не мой предпочтительный способ сдавать его в аренду.проблема в том, что если арендатор уезжает, я теряю два потока дохода одновременно.Теперь, если это парковочное место за 25 долларов, это может быть не так уж плохо, но если это ежемесячный платеж за гараж в 350 долларов плюс арендная плата в размере 1000 долларов, это может повредить немного больше.

Таким образом, вы должны быть откровенны и откровенны с арендаторами, которые смотрят на арендуемую площадь, чтобы жить в этом гараже.

Совет профессионального арендодателя о складском гараже

Итак, вот вам небольшой совет, если вы начнете собирать много собственности с гаражами.Через некоторое время, чтобы управлять своим бизнесом арендодателя, вы начинаете обнаруживать, что ваш гараж начинает заполняться деталями и деталями для управления вашей недвижимостью.

От лампочек, которые вы покупаете оптом, до печных фильтров, все они начинают занимать место. В какой-то момент это пространство может начать ставить под угрозу пространство, которое у вас есть для хранения дома. Так почему бы не сдать себе одно из гаражных мест? (посоветуйтесь со своим бухгалтером, чтобы узнать, что вы можете и чего не можете избежать в своем районе, поскольку это может быть бесплатная аренда или в некоторых случаях вы можете использовать ее в качестве потенциального налогового вычета).

Лично у меня есть отапливаемый гараж на две машины в одном из моих домов, сдаваемых в аренду, который заполнен полками и всевозможными запчастями (на самом деле их слишком много), инструментами и обычными предметами домовладельца, которые мне нужны на еженедельной, ежемесячной или ежегодной основе. Мы храним там дополнительную мебель (для нашей меблированной еженедельной аренды), материалы для ремонта и почти все, что моей жене не нужно в «ее» гараже у нас дома.

Итак, вот и ваша грунтовка по аренде гаражей. Итак, мой вопрос к вам: вы можете начать применять это к своему арендодателю в будущем, или вы уже делаете это? Это не сработает везде, но если у вас получится заставить его работать, это определенно поможет вам увеличить денежный поток, поэтому я хотел бы услышать ваши мысли в комментариях ниже.

Если вам понравилась эта статья о гаражах, возможно, вы захотите ознакомиться с моей статьей «Спросите арендодателя — маркетинг вашего арендуемого гаража », где есть идеи о том, где и как найти арендаторов — счет

Поделитесь этим со своими друзьями:

Связанные

Stache Blog | Сдайте свой гараж владельцам малого бизнеса

Если вы ищете способ заработать дополнительные деньги, сдача гаража может быть решением.

Гаражи — это обычно место для хранения автомобиля и других предметов, но знаете ли вы, что их также можно использовать для получения дохода?

Если вы один из 61. 1 миллион человек хотят заняться подработкой, сдают в аренду ваш пустой гараж пространство, особенно для владельцев местного бизнеса, — отличный и эффективный способ чтобы получать дополнительный доход каждый месяц.

Попасть в этот бизнес быстро и просто. Есть ресурсы уже там, чтобы вы могли начать прямо сейчас. Если у вас нет рассматривали возможность сдачи гаража в аренду, продолжайте читать наши «Практическое руководство» ниже, чтобы узнать больше!

Зарабатывайте ежемесячный доход, сдавая в аренду свое гаражное место

Если вы ищете способ подзаработать, сдавайте в аренду свой гараж может быть ответом.Арендодатели занимаются этим годами, и если это не то, что раньше приходило вам в голову, не волнуйтесь, потому что многие другие не подумали об этом или!

Некоторым малым предприятиям требуется меньшее место для работы. Сдача в аренду ваш гараж стал более распространенным по штатам, так как люди постоянно ищем способы заработать и сэкономить.

С каждым годом, открывающимся все больше новых предприятий, людям нужно больше и доступнее. места, которые позволяют им работать без необходимости быть запертыми в огромных коммерческое помещение или аренда на год.

Физические лица заплатят за удобство, а если у вас есть запасной гараж они могут арендовать, это намного удобнее, чем разыскивать один из эти места для хранения могут оказаться не такими удобными или безопасными.

Любители также ищут доступное рабочее место. Если вы этого не сделаете иметь место для слесаря ​​или плотника, у которого есть свёрла, компрессоры или другое оборудование, у вас может быть идеальное место в гараже в аренду физическому лицу, открывающему магазин Etsy или студию живописи.

Аренда складских помещений для владельцев малого бизнеса — также отличный способ зарабатывайте дополнительный доход от своего гаража. Сантехник и садовник, для Например, потребуется арендовать складское помещение для хранения небольшого оборудования. и сохраните свои вещи после завершения рабочего дня.

Эти типы промышленных рабочих в основном ищут больше и больше доступные помещения, которые позволяют им хранить свои материалы после рабочий день. Эти менее агрессивные и малые предприятия, которые просто Если вы хотите арендовать складское помещение, возможно, он лучше подойдет для вашего гаража.

Владельцы малого бизнеса знают, что владение собственной компанией — это финансовая проблема. прогулка по канату. Не только цены на коммерческую недвижимость астрономические и обычно требуют обязательств на длительный период времени, но их также просто недостаточно, чтобы обойтись в любой момент момент в большинстве городов.

Причем эти деньги лучше отдать физическому лицу в сообщества, а не в руках корпоративных хранилищ или собственники зданий коммерческой недвижимости.

Хотите узнать больше о том, сколько денег вы можете зарабатывать в год сдаете в аренду свой гараж? Не забудьте прочитать этот пост в блоге! Сумма годового дохода, которую вы можете получить за счет неиспользуемого гаража. пространство сногсшибательно.

Отдельные гаражи в аренду

Отдельные гаражи — ваш лучший выбор, чтобы максимизировать сумму вашего дохода. можно делать ежемесячно. Это не только исключает возможность шума. и вопросы безопасности для вас, но это также гарантирует, что ваш гараж остается безопасным убежищем, где проблемы с автомобилем больше ничего не портят в жизни.

Большинство отдельно стоящих гаражей для сдачи в аренду также являются идеальным количеством квадратных футов для владельцев малого бизнеса, которые не ищут огромных здания коммерческой недвижимости. Они также имеют легкий доступ и часто доступны 24/7.

Если вам неудобно сдавать в аренду частный гараж 24 часы вне дня, не важно! Разработайте рабочую неделю так, как вы считаете нужным для космоса.

Ваш отдельно стоящий гараж сдается в аренду с климат-контролем? Это отличный привилегия для тех, кто живет не в Калифорнии, а также может создать более высокую продажную цену.

Аренда гаража с климат-контролем может помочь защитить личные вещи и создадут более пригодную для жизни среду для потенциального арендатора, работающего в помещении. Однако имея пространство с климат-контролем определенно не помешает тем, кто владельцы малого бизнеса, желающие сэкономить пару долларов. Если у тебя есть отдельно стоящий гараж в аренду, некоторые владельцы малого бизнеса могут даже платить арендную плату за это из-за безопасности и конфиденциальности!

Законна ли сдача гаража в аренду?

Когда вы арендуете гараж или кладовая.Например, вы можете находиться под другим юрисдикции, чем если бы вы снимали квартиру.

В зависимости от вашего региона у вас может быть больше прав и средств защиты, чем тот, кто сдает в аренду складские помещения, а не квартиры из-за как они классифицируются на местном уровне в соответствии с законами о зонировании

Как найти идеального арендатора для гаража

В эпоху, когда Craigslist изобилует мошенниками, Stache. com — предпочтительный способ для частных лиц сдавать в аренду свои Космос.

Stache — это новый стартап, который позволяет людям, у которых есть свободное место, на их свойство размещать его на своей платформе. Тогда ты будешь связаны с владельцами малого бизнеса в этом районе, которые ищут дополнительное место тем, у кого в районе есть гаражи.

Кроме того, Stache покрывает ответственность до миллиона долларов. страховка, чтобы вы могли спокойно спать по ночам.

Эта платформа была разработана, чтобы передать деньги в руки сообщества. члены, а не корпорации.Просто укажите свое свободное место и позвольте команда Stache market это для вас! Беспроблемно!

3 шага, чтобы подготовить ваш гараж к сдаче в аренду

Шаг 1. Очистите

Чтобы заработать на своем гараже, убедитесь, что ваше пространство пустой и чистый. Уберите все личные вещи, чтобы владелец бизнеса может въехать, как только получит разрешение.

Шаг 2. Защитите свое пространство

Вы хотите обеспечить своему арендатору безопасное помещение, чтобы вы могли чувствовать себя непринужденно и позвольте им свободу их собственного пространства.Гараж есть обычно оснащается дверцей с электроприводом или ручным открыванием. вертикально; однако некоторые из них легче открыть вручную, в зависимости от того, из какого типа они сделаны.

Установка и / или обеспечение устройства открывания гаражных ворот обеспечит гибкость для потенциальных арендаторов, чтобы входить и выходить из помещения без необходимости беспокоить тебя.

Шаг 3. Делайте хорошие фотографии

Маркетинг очень важен при поиске идеального арендатора.Ты не хочу, чтобы на вас обрушивались люди, постоянно спрашивающие вопросы о пространстве.

Убедитесь, что вы сделали хорошие фотографии вашего гаража, а также фото интерьера вашего гаража. Airbnb показал нам фотографии важны, поэтому аренда гаража часто сводится к обеспечению хорошего качественные фото.

Для тех из вас, кто задается вопросом, подходит ли сдача гаража в аренду идея, подумайте об этом. У вас могут быть другие большие открытые пространства, которые могут сдавать в аренду, например, кладовую в подвале или даже свободные комнаты в вашем доме!

На самом деле нет никаких ограничений на сумму денег, которую вы можете заработать с такими возможностями.Стоит узнать, насколько вы можете использовать ваше пустое пространство, прежде чем решать, сдавать ли их в аренду на самом деле имеет смысл и для финансовых целей!

Для тех, кто не заинтересован в сдаче гаража в аренду, многие люди ищут чистое и безопасное место для хранения своих классических легковые автомобили, прицепы и дома на колесах, когда они не используются. Сдать свой гараж в аренду те, кто хочет просто хранить предметы, также могут заработать вам немалые деньги каждый месяц!

Заключение

Если у вас есть неиспользуемое место в гараже и вы не знаете, что с ним делать. сдача гаража в аренду может стать непосредственным источником дохода.К используя такую ​​компанию, как Stache.com, которая включает страховку, вы можете арендовать вне вашего гаража, не опасаясь ответственности.

У вас мало места? Сдать в аренду владельцу небольшого бизнеса кто ищет меньшее количество рабочего места или владельца бизнеса например, садовник, который в основном хочет хранить свои вещи с ночевкой.

Сдавая в аренду свой гараж, вы можете заработать тысячи долларов в дополнительный доход каждый год! Заставьте это неиспользуемое пространство поработать и позвольте ему погасите ипотеку!

---

Ваши права как арендатора

Муниципальные, государственные и федеральные законы предусматривают различные меры защиты для арендаторов и потенциальных арендаторов. В этой статье основное внимание уделяется общим правам арендаторов (и потенциальных арендаторов) в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении

Есть причины, по которым домовладелец может не предлагать вам квартиру. Некоторые из этих причин могут быть законными; некоторые из этих причин могут быть незаконными. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает жилищную дискриминацию на основании:

• Раса, окрас, национальность
• Национальное происхождение
• Секс
• Возраст
• Семейное положение (дискриминация детей и беременных женщин незаконна)
• Физическая инвалидность и умственная отсталость (включая алкоголизм и наркоманию в прошлом)
• Религия
• Сексуальная ориентация и гендерная идентичность

Законы штата и местных властей о справедливом решении жилищных вопросов

В штатах и ​​во многих городах действуют аналогичные законы о справедливом жилищном обеспечении, которые могут запрещать другие виды дискриминации. Это может включать дискриминацию по семейному положению и сексуальной ориентации.

Федеральные законы о борьбе с дискриминацией

Федеральное жилищное законодательство запрещает различное дискриминационное поведение, которое может повлиять на потенциального или нынешнего арендатора. Ниже приводится список мер защиты в соответствии с разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 года, который обычно называют Законом о справедливом жилищном обеспечении 1968 года:

1. Он запрещает рекламу, содержащую любое заявление, указывающее на предпочтение или ограничение, относящееся к защищенному классу людей, и домовладелец не может заявить о таком предпочтении.
2. Арендодатель не может сказать, что квартира недоступна, когда она свободна.
3. Арендодатель не может использовать другой набор правил для оценки заявителей, принадлежащих к защищенному классу.
4. Арендодатель не может отказать в аренде лицам защищенного класса.
5. Арендодатель не может предоставлять различные услуги или удобства арендаторам из защищенного класса, требовать более крупный депозит или иначе относиться к просроченным платежам по аренде.
6. Арендодатель не может прекратить аренду по дискриминационной причине.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) не применяется к зданиям, занимаемым владельцами с четырьмя или менее квартирами, к домам на одну семью, арендуемым без посредника, или к религиозным организациям, частным клубам и жилью для престарелых (которые могут устанавливать возрастные ограничения ).

Животные-поводыри

Арендодатель не может отказать в аренде инвалиду из-за политики запрета на проживание домашних животных. Если домовладелец отказывается разместить обученное животное-поводырь, такое как собака-поводырь, он нарушает федеральный закон, в том числе Закон об американцах с ограниченными возможностями.

Следует отметить, что в настоящее время животные, оказывающие «эмоциональную поддержку», не всегда подпадают под действие Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA), в отличие от животных, которые помогают с физическими и умственными недостатками, но они могут подпадать под действие защиты на уровне штата.

Требования к раскрытию информации

Если ваше заявление об аренде квартиры отклонено, домовладелец не обязан указывать причину. Но в соответствии с Федеральным законом о справедливой кредитной отчетности они должны раскрыть, был ли отказ основан на отрицательном отчете потребителей (например,грамм. плохой кредитный рейтинг, проверка биографических данных или история судебных процессов) или отрицательная кредитная информация, полученная из другого источника.

Арендодатель должен сообщить вам, что в течение шестидесяти дней после того, как он сообщит вам об отрицательной кредитной информации, вы можете в письменной форме попросить их раскрыть отрицательную информацию. После получения вашего запроса домовладелец должен сообщить вам характер информации в «разумные сроки». В законе не указано, сколько подробностей должен предоставить вам домовладелец.

Право на жилой дом

Вы имеете право жить в «жилом» помещении.Это причудливый способ сказать, что квартира или дом, которые вы снимаете, должны быть безопасными и пригодными для проживания. В большинстве штатов домовладельцу не разрешается помещать в договор аренды формулировку, что вы отказываетесь от этого права.

Следующие условия могут сделать недвижимость непригодной для проживания:

• Небезопасные условия, такие как дыры в полу, осыпающиеся стены, протекающая крыша или отсутствие поручней
• Зараженность паразитами, такими как тараканы или мыши
• Наличие токсичной плесени, как правило, из-за проникновения воды или протечек водопровода
• Неисправность водопровода и канализации
• Опасность поражения электрическим током
• Открытый асбест

Согласно федеральному закону в арендуемом жилье не должно быть красок на основе свинца.В отношении зданий, построенных до 1978 года, закон требует, чтобы домовладелец сообщил, знает ли он или она о красках на основе свинца, существующих в помещениях. Неважно, старое или новое помещение, следите за сколами краски, отслаиванием краски, отслаиванием краски и красящей пылью.

Конфиденциальность арендатора

У вас есть право на конфиденциальность. Ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру или дом без предварительного разрешения, если арендодатель не предоставит разумное уведомление (как определено законодательством штата) или не возникнет чрезвычайная ситуация, например, переполненная раковина.

Арендодатель должен заблаговременно уведомить вас, прежде чем войти в вашу квартиру для ремонта или для демонстрации квартиры потенциальному арендатору. В некоторых штатах есть законы, регулирующие эти записи. Например, в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии «24 часа считаются разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного».

Залог

Ваш арендодатель может потребовать залог, но он не может превышать лимит, установленный законодательством вашего штата.(Не во всех штатах есть верхний предел.) Кроме того, законодательные акты штата могут допускать другие ограничения, например:

• Сниженный гарантийный депозит для пенсионеров
• Повышенный залог при наличии у арендатора домашнего животного или водяной кровати
• Размер депозита зависит от срока аренды
• Прочие факторы, если они не противоречат FHA или ADA.

Арендодатель должен одинаково относиться к арендаторам, когда речь идет о требованиях к депозиту.Если от вас потребовали внести больший депозит, чем от ваших соседей, вы имеете право знать, почему.

По окончании срока аренды домовладелец должен вернуть вам залог. В некоторых юрисдикциях его необходимо вернуть с процентами. Во многих штатах также есть закон, в котором указано, сколько времени может потребоваться домовладельцу, чтобы вернуть ваш депозит после вашего выезда (от 14 до 60 дней).

Если залог не возвращается полностью, арендодатель должен отправить вам подробный список того, как были потрачены деньги.Расходы не могут быть необоснованными или необоснованными. Общие причины, по которым может быть уменьшен залог, включают:

• Устранение повреждений помещений сверх нормального износа
• Уборка для восстановления имущества до состояния на момент начала аренды
• В некоторых случаях, когда это разрешено законом и договором аренды, для выплаты неуплаченной арендной платы

Дополнительные ресурсы

Защитите свои права как арендатора.

Получите юридическую помощь.

У вас есть право подать иск против арендодателя за нарушение закона о справедливом жилищном обеспечении или за нарушение контракта, если он не произвел необходимый ремонт или взял неоправданные вычеты из вашего депозита.Свяжитесь с поверенным местного арендодателя-арендатора, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать о возможных вариантах.

Сдам комнату в вашем доме

Что такое посуточная помощь

Если вы сдаете комнату (или комнаты) в своем доме частным арендаторам, доход от аренды, который вы зарабатываете, будет освобожден от подоходного налога при условии, что этот доход не превышает определенного лимита в налоговом году. Это называется Сдам посуточно . Автономная квартира, например, квартира в подвале или переоборудованный гараж, прикрепленный к вашему дому, может претендовать на это облегчение.

При сдаче в аренду комнаты, являющейся частью вашего дома, не распространяется арендодателя и арендатора, сдача в аренду автономного помещения покрывается — см. «Ваши права и обязанности» ниже.

В зависимости от обстоятельств, ваш арендатор (-ы) может иметь право на получение жилья. Выплата помощи (HAP) — подробнее см. «Выплата жилищной помощи». ниже. При определенных обстоятельствах арендатор может потребовать арендную плату. Добавка.

Правила

Для того, чтобы вы могли претендовать на получение помощи в аренде комнаты, ваш дом должен находиться в Штата, и вы должны занимать его в качестве единственного места жительства в течение года оценка.Это означает, что это ваш дом большую часть года. и это то место, где люди обычно ожидают вступить с вами в контакт. В большинстве случаях, вам не обязательно владеть недвижимостью — вы можете быть арендатором и суб-сдача в аренду кому-то другому. (В этих случаях вам следует проконсультироваться со своим арендодателю разрешена субаренда — см. наш документ об арендаторах права и обязанности.) Однако, если вы сдаете в аренду арендатору HAP, вы должен владеть недвижимостью и предоставить доказательства права собственности.

В настоящее время общая (брутто) арендная плата, которую вы получаете, включая любые деньги что арендатор платит за еду, коммунальные услуги, стирку или аналогичные товары и услуги, не могут превышать 14000 евро в налоговом году (с 1 января по 31 декабря) — см. «Исключения из льгот при аренде комнаты» ниже.

Вы не можете вычесть расходы из арендного дохода при подаче заявления посуточно посуточно. Однако, в зависимости от обстоятельств, возможно, стоит ваше время, чтобы отказаться от помощи в конкретном году, чтобы компенсировать расходы на доход от аренды и использование надбавок на износ, см. yield.ie для примеров того, когда это может быть полезно. Раздел «Как подать заявку» ниже описывает, как отказаться от помощи при аренде комнаты.

Если вы имеете право на льготу при аренде комнаты, доход, который вы получаете от сдачи в аренду номер будет освобожден от PRSI, Универсального Социальный сбор или подоходный налог.Однако он должен быть включен в ваш годовая налоговая декларация.

Льгота по аренде комнаты не повлияет на ваше освобождение от прироста капитала Налог (CGT), если вы продаете свой дом.

Исключения из льготы по аренде комнаты

Вы не имеете права на получение компенсации, если:

• Ваш валовой доход от аренды и сопутствующих услуг превышает 14 000 евро. В В этом случае Revenue будет рассматривать ваш полный доход от аренды за вычетом допустимых расходы как часть вашего общего дохода для целей налогообложения, и это должно быть включены в вашу налоговую декларацию.
• Вы сдаете комнату в своем доме своему гражданскому партнеру, сыну или дочь (но нет ограничений в случае другой семьи члены)
• Вы являетесь сотрудником или должностным лицом в компании, и компания платит вы позволяете клиентам использовать комнату в вашем доме время от времени основа
• Вы сдаете комнату краткосрочным гостям, например, через сайт онлайн бронирования жилья

Льгота распространяется только на аренду жилья, а не на краткосрочную аренду. договоренности.Жильцы должны использовать комнату в течение длительного времени. Так, аренда комнаты студенту на учебный год или на месячный курс обучения — это крытые, но обеспечивающие ночлег случайным посетителям на короткое время, например, через сайт онлайн-бронирования жилья, так как это доход не считается доходом от аренды. Это потому, что посетители используют размещение в качестве гостей, а не арендаторов. Revenue опубликовал руководство по учету этого дохода для целей налогообложения (pdf).

Если вы обычно сдаете комнату на учебный год и сдаете ее в аренду для коротких перерывов летом вы должны указать свой доход. получать от краткосрочной аренды отдельно от дохода, на который полагается льгота по аренде комнаты при подаче налоговой декларации в Налоговое управление.

Вы Вы можете узнать больше о льготах при аренде комнаты на сайте yield.ie.

Влияние рентного дохода на социальные выплаты

Если вы получаете социальную выплата помощи от Департамента социальной защиты, любая аренда получаемый вами доход будет оцениваться как средство и может повлиять на ваш платеж.

Однако доход от аренды не будет оцениваться как средний, если:

и

• Вы будете жить один, если не снимете комнату в своем доме.

Выплата жилищной помощи

Если ваш арендатор подает заявление на получение жилищной помощи (HAP), вы необходимо будет предоставить определенную информацию местным органам власти, которые управляет HAP. Местные власти будут платить вам HAP напрямую. Этот Информация включает:

• Размер ежемесячной арендной платы
• Платежные реквизиты вашего банковского счета
• Обязательство о соответствии собственности стандартам аренда жилья
• Обязательство по соблюдению вами налогового законодательства
• Доказательство владения недвижимостью

Местные власти проведут осмотр собственности в течение 8 месяцев после первого Оплата HAP, если жилье не проверялось за последние 12 лет. месяцы.Инспектор проверит соответствие помещения минимальным требованиям. физические стандарты арендуемого жилья.

Вы должны показать, что ваши налоговые дела в порядке, предоставив доказательства налогового освобождения от налогов. Соблюдение налогового законодательства проверяется в «реальном времени». о доходах электронная система налоговой очистки.

Подробнее читайте в нашем документе о HAP и у арендодателя информационный буклет (pdf).

Ваши права и обязанности

Автономные блоки

Если вы сдаете в аренду отдельную квартиру в своем доме, например, переоборудованную гараж, пристроенный к вашему дому или подвальной квартире, права и на вас распространяются обязательства в соответствии с законодательством о найме жилья.Для Например, вы обязаны зарегистрировать аренды с Советом по жилищной аренде (RTB), предоставьте арендную книжку арендатора и убедитесь, что предоставленное жилье соответствует минимальным физические стандарты.

Законодательство о найме жилья предусматривает гарантии владения арендаторы. Эти положения содержатся в Части 4 Жилого Закон об аренде 2004 года. Однако, если отдельная квартира или апартаменты были изначально часть основного дома, вы можете отказаться от этих положения.Эта опция доступна в разделе 25 Закона. Вы должны уведомить арендатора в письменной форме до начала аренды, если вы хотите воспользоваться этой возможностью.

Несамостоятельные комнаты

Если часть вашего дома, которую вы сдаете в аренду, не является автономной, вы не регулируется законодательством об арендодателях и арендаторах, поэтому права и обязанности в соответствии с этим законодательством не распространяются на вас. Например, вы не обязаны зарегистрироваться в качестве арендодателя в RTB, предоставить арендатору арендную книжку.В в целом предоставляемое вами жилье не должно соответствовать какому-либо минимуму физические стандарты. Однако, если вы сдаете в аренду арендатору HAP, жилье должно соответствовать минимальным стандартам.

Это также означает, что частные арендаторы, проживающие в вашем доме, живут под лицензионный договор , а не договор аренды , и действительно имеют право на получение разумного уведомления только в том случае, если вы решите расторгнуть договор. Однако арендаторы имеют право передавать споры по маленький Претензионный порядок.

Общие претензии, которые рассматриваются в рамках Процедуры мелких претензий, включают: споры об удержании депозита арендатора за то, что они считают несправедливым причины или вычеты из арендной платы за ущерб имуществу, превышающий обычный износ’.

Ваши арендаторы могут узнать больше о своих правах в нашем документе Совместное использование жилье у вашего арендодателя, а также можете связаться с Threshold для Совет — см. «Куда обращаться» ниже.

Договор с арендатором

Перед тем, как сдать в аренду комнату в своем доме, настоятельно рекомендуется рекомендовал вам и арендатору согласовать некоторые основные правила и установить их на письме.Если вы и ваш арендатор подписываете и сохраняете копию этого соглашения, вы оба можете сослаться на его условия в случае недоразумений или разногласий. Эти основные правила могут включать:

• Как долго продлится аренда?
• Сколько уведомлений вы или ваш арендатор должны будете направить, если кто-либо из вас решит прекратить аренду?
• Сколько арендной платы будет платить арендатор и как часто (например, еженедельно, ежемесячно)?
• Как будет выплачиваться эта арендная плата (наличными, чеком, постоянным платежом и т. Д.)?
• Когда будет пересмотрена арендная плата и сколько вы уведомите арендатор обзор арендной платы?
• Как оплачиваются счета за коммунальные услуги (например, электричество, газ, телефон, широкополосный доступ, телевидение, сборы за отходы) разделить между вами и арендатором?
• Может ли арендатор пригласить посетителей остаться на ночь?
• Есть ли ограничения по уровню шума?

Тарифы

Доход от аренды комнаты в вашем доме (и сопутствующих услуг) составляет освобождены от налогов, но не более 14 000 евро.Этот доход от аренды порог составляет 14 000 евро с 2017 года.

Если более одного человека имеют право на получение арендной платы (для например, вы и ваш супруг), этот лимит делится между людьми обеспокоенный.

Как обращаться

Чтобы подать заявку на снятие арендной платы за комнату, вы должны записать свой доход от аренды при внесении ваша годовая налоговая декларация.

Вы можете заполнить и отправить форму налоговой декларации онлайн, используя:

Кроме того, вы можете заполнить годовую налоговую декларацию на бумажном носителе. Вы записываете ваш доход от сдачи в аренду комнаты в разделе «Не облагаемый налогом доход» форму налоговой декларации и верните заполненную форму в местный налоговый орган. офис.

Налоговая служба ответит на любые ваши вопросы и поможет, если у вас есть любые трудности с заполнением формы.

Если вы хотите отказаться от льготы по аренде комнаты в конкретном налоговом году и вместо этого будете облагаться налогом на доход от аренды, вы должны уведомить налоговую службу в письменной форме, не позднее даты подачи декларации за этот налоговый год.Подробнее читайте на сайте yield.ie.

Публикация 587 (2020), Использование вашего дома в коммерческих целях

Рабочий лист для расчета вычета за использование вашего дома в коммерческих целях должен использоваться налогоплательщиками, подающими Таблицу F (Форма 1040), или партнерами с определенными невозмещенными обычными и необходимыми расходами, если используя фактические расходы для расчета вычета. Следующие инструкции объясняют, как заполнить каждую часть рабочего листа.

. Если вы подаете Таблицу C (Форма 1040) и используете фактические расходы для расчета вычета, используйте форму 8829 вместо этого рабочего листа..

Часть 1 — Часть вашего дома, используемая для бизнеса

Строки 1–3.

Если вы рассчитываете процент в зависимости от площади, используйте строки с 1 по 3, чтобы определить процент использования в бизнесе. Введите процентное значение в строке 3.

Вы можете использовать любой другой разумный метод, который точно отражает процент использования вашего бизнеса. Если у вас есть детский сад и вы соответствуете исключению из теста на исключительное использование для части или всей территории, которую вы используете для бизнеса, вы должны рассчитать процент использования для бизнеса для этой зоны, как описано ранее в разделе Детское учреждение .Если вы используете другой метод расчета процента вашего бизнеса, пропустите строки 1 и 2 и введите процентное значение в строке 3.

Часть 2 — Расчет допустимого вычета

Строка 4.

Если вы подаете Таблицу F (Форма 1040), укажите свой общий валовой доход, связанный с использованием вашего дома в коммерческих целях. Обычно это сумма, указанная в строке 9 Приложения F (Форма 1040).

Строки 5–7.

Используйте строки 5, 6 и 7 для коммерческого использования домашних расходов, которые были бы вычтены как личные расходы, если бы вы не использовали свой дом для бизнеса.Эти расходы включают определенные убытки от несчастных случаев, проценты по ипотеке, взносы по ипотечному страхованию и налоги на недвижимость.

Налогоплательщики, претендующие на стандартный вычет.

Если вы подаете заявку на стандартный вычет, вы не будете включать проценты по ипотеке, взносы по ипотечному страхованию или налоги на недвижимость в строках 6 и 7; вместо этого вы будете требовать полное коммерческое использование домашней части этих расходов, используя строки 14 и 15. Если вы не увеличиваете свой стандартный вычет на чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий, то вы не включаете в строку 5 какие-либо потери от несчастных случаев; вместо этого вы потребуете полностью использовать домашнюю часть потерь от несчастных случаев в строке 27.Если вы заполняете Приложение A, чтобы увеличить стандартный вычет на чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий, см. Несчастные случаи, указанные в строке 5 , далее.

. Вы можете предпочесть перечислить свои вычеты в Приложении A, чтобы требовать суммы в строках 5, 6 и 7, даже если ваши общие личные вычеты меньше стандартного вычета. .

Аварийные потери, указанные в строке 5.

Укажите сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 5, следующим образом.

Шаг 1. Заполните вариант рабочего листа Раздела A Формы 4684, рассматривая все ваши потери (и доходы) от несчастных случаев как личные расходы. Если вы перечисляете свои вычеты, при заполнении строки 17 этой версии рабочего листа формы 4684 введите 10% вашего скорректированного валового дохода без учета валового дохода и вычетов, связанных с использованием дома в коммерческих целях. Не подавайте эту версию формы 4684 на листе; вместо этого сохраните его для своих записей. Вы должны заполнить отдельную форму 4684 и приложить ее к своей декларации, указав только личную часть ваших потерь (и доходов) от несчастных случаев для Раздела A.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 5 суммы убытков из строк 15 и 18 данной версии рабочего листа формы 4684, которые относятся к дому, в котором вы вели бизнес, и являются результатом объявленного на федеральном уровне катастрофа. Если вы требуете увеличенный стандартный вычет вместо того, чтобы перечислять свои вычеты, используйте только чистый квалифицированный ущерб от стихийных бедствий в строке 15 версии рабочего листа формы 4684 для этого шага 2.

См. Инструкции к строке 33, ниже, для коммерческого использования убытков от несчастных случаев на дому, которые вы должны включить в раздел B отдельной формы 4684, которую вы прилагаете к своей декларации.

Аварийные потери, указанные в Графике A.

Используйте только личную часть своих потерь (и доходов) от несчастных случаев при заполнении Раздела A отдельной Формы 4684, которую вы прилагаете к своей декларации. Отдельная форма 4684, которую вы прилагаете к своей декларации, используется для подсчета потерь от несчастных случаев, которые вы можете включить в строку 15 Приложения A, и чистых квалифицированных убытков от стихийных бедствий, которые вы можете включить в строку 16 Приложения A.

Чрезмерные потери от несчастных случаев.

См. Инструкции к строке 27 ниже, чтобы вычесть часть ваших потерь от несчастных случаев для коммерческого использования вашего дома, не разрешенного из-за ограничений на вычет потерь от несчастных случаев в качестве личных расходов, включая любые убытки, которые не являются результатом федерального объявил катастрофу.

Проценты по ипотеке, указанные в строке 6.

Если вы требуете стандартный вычет, не указывайте сумму в строке 6. Если вы детализируете свои вычеты, рассчитайте сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 6, следующим образом.

Шаг 1. Рассматривайте все уплаченные вами проценты по ипотеке как личные расходы и рассчитайте сумму, которая будет вычитаться из налогооблагаемой базы, как детализированный вычет в Приложении A. См. Pub. 936 для получения дополнительной информации о расчетах вычета процентов по ипотеке и возможных ограничениях.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 6 сумму вычитаемых процентов по ипотеке, рассчитанную на Шаге 1 и относящуюся к дому, в котором вы вели бизнес.Поскольку пределы вычета процентов по ипотеке в качестве личных расходов рассчитываются с использованием всех кредитов, обеспеченных вашим домом (-ами), не заявляйте, что проценты по ипотеке в столбце (а) являются прямыми расходами, даже если вы используете отдельную структуру в своем доме в связь с вашей торговлей или бизнесом.

Проценты по ипотеке, указанные в Приложении A.

Когда вы рассчитываете детализированный вычет по ипотечным процентам в Приложении A, включите следующие суммы вычитаемых процентов по ипотеке, которые вы рассчитали на Шаге 1, в той степени, в которой они не вычтены в другой форме, такой как Таблица E, как расходы на аренду.

• Сумма вычитаемых процентов по ипотеке, рассчитанная вами на шаге 1, не относящаяся к дому, в котором вы вели бизнес.

• Личная часть вычитаемых процентов по ипотеке, которую вы включили в столбец (b) строки 6. Например, если процент вашего бизнеса в строке 3 составляет 30%, вычитается 70% суммы, указанной в столбце (b) строки 6. как детализированный вычет в Приложении A.

Превышение процентов по ипотеке.

См. Инструкции к строке 14 ниже, чтобы вычесть часть ваших процентов по ипотеке из ссуд, использованных для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, что не разрешено в строке 6 из-за ограничений на вычет дома. проценты по ипотеке как личные расходы.

Премии по ипотечному страхованию указаны в строке 6.

Если вы подаете заявку на стандартный вычет, не указывайте страховые взносы по ипотечному страхованию в строке 6.Если вы перечисляете свои вычеты, рассчитайте сумму, которую нужно включить в столбец (b) строки 6, следующим образом.

Шаг 1. Учитывайте все взносы по ипотечному страхованию, которые вы уплатили по договору ипотечного страхования, выданному после 31 декабря 2006 года, в связи с задолженностью по приобретению дома, которая была обеспечена вашим первым или вторым домом, как личные расходы и заполните отдельную ипотеку. Рабочий лист вычета страховых взносов в Инструкциях к Приложению A для рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома.При заполнении строки 2 этого рабочего листа для Рабочего листа для расчета вычета для коммерческого использования вашего дома введите ваш скорректированный валовой доход без учета валового дохода и вычетов, связанных с использованием дома в коммерческих целях. Не используйте этот рабочий лист для расчета суммы, которую нужно ввести в строку 8d Таблицы A.

Шаг 2. Включите в столбец (b) строки 6 сумму вычитаемых взносов по ипотечному страхованию, рассчитанную на Шаге 1 и относящуюся к дому, в котором вы вели бизнес.

Взносы по ипотечному страхованию, указанные в Приложении A.

Когда вы рассчитываете детализированный вычет по взносам по ипотечному страхованию в Приложении A, используйте только личную часть взносов по ипотечному страхованию при заполнении Таблицы вычета взносов по ипотечному страхованию для строки 8d Приложения A. Личная часть ваших взносов по ипотечному страхованию для Графика A включите следующие суммы, если они не вычтены из другой формы, такой как Приложение E, в качестве расходов на аренду.

• Взносы по ипотечному страхованию, не относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес.

• Личная часть взносов по ипотечному страхованию, относящаяся к дому, в котором вы вели бизнес. Например, если процентная доля вашего бизнеса в строке 7 составляет 30%, 70% премий по ипотечному страхованию, относящихся к дому, в котором вы вели бизнес, включены в строку 1 Таблицы вычета взносов по ипотечному страхованию, которую вы заполняете для Графика A.

Взносы по страхованию сверхнормативной ипотечной ссуды.

См. Инструкции к строке 14 ниже, чтобы вычесть часть взносов по ипотечному страхованию из ссуд, использованных для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, что не разрешено в строке 6 из-за ограничения на вычет Взносы по ипотечному страхованию как личные расходы.

Налоги на недвижимость, указанные в строке 7.

Если вы требуете стандартный вычет, не указывайте сумму в строке 7.Если вы перечисляете вычеты по статьям, рассчитайте сумму, которую нужно включить в строку 7, следующим образом.

Шаг 1. Если общая сумма ваших государственных и местных доходов (или, если они выбраны в вашем Приложении A, общих налогов с продаж), налогов на недвижимость и налогов на личную собственность не превышает 10 000 долларов США (5 000 долларов США при отдельной регистрации в браке) , введите все налоги на недвижимость, относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес, в столбец (b) строки 7.

Шаг 2. Если вы не соответствуете условиям шага 1, используйте следующий рабочий лист, чтобы вычислить сумму, которую нужно включить в столбец (a) строки 7.

Строка 7 Рабочий лист

.

1.	Введите подоходный налог штата и местный подоходный налог (или, если вы выберете в Приложении A, общие налоги штата и местные налоги с продаж), которые относятся к личным расходам	1.	_____
2.	Введите все государственные и местные налоги на недвижимость, уплаченные вами за дом, в котором вы вели бизнес.	2.	_____
3.	Укажите любые другие уплаченные вами государственные и местные налоги на недвижимость, которые являются личными расходами и не включены в строку 2	3.	_____
4.	Введите ваш штатный и местный налоги на личное имущество, которые относятся к личным расходам	4.	_____
5.	Сложить строки с 1 по 4	5.	_____
6.	Умножьте строку 2 на процентное соотношение в строке 3 рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома	6.	_____
7.	Вычтите строку 6 из строки 5	7.	_____
8.	Вычтите строку 7 из 10 000 долларов (5 000 долларов при раздельном подаче документов в браке). Если ноль или меньше, введите -0-	8.	_____
9.	Налоги на недвижимость, указанные в строке 7. Введите меньшее значение из строки 6 или строки 8 здесь и в столбец (a) строки 7 рабочего листа, чтобы рассчитать вычет для коммерческого использования вашего дома	9.
10.	Превышение налогов на недвижимость указано в строке 15. Вычтите строку 9 из строки 6	10.	_____

Налоги на недвижимость, указанные в Приложении А.

Когда вы рассчитываете детализированный вычет по государственным и местным налогам в Приложении A, включайте только личную часть ваших налогов на недвижимость в строке 5b Приложения A.

Превышение налога на недвижимость.

См. Инструкции к строке 15 ниже, чтобы вычесть часть ваших налогов на недвижимость для дома, в котором вы вели бизнес, которая не разрешена в строке 7 из-за ограничения на вычет государственных и местных налогов в качестве личных расходов.

Строки 9 и 10.

Умножьте ваши общие косвенные расходы (строка 8, столбец (b)) на бизнес-процент из строки 3. Введите результат в строку 9. Добавьте эту сумму к общим прямым расходам (строка 8, столбец (a)) и введите всего по строке 10.

Строки 11–13.

Введите любые другие коммерческие расходы, не связанные с использованием дома в коммерческих целях, в строке 11. Фермеры, как правило, должны вводить свои общие расходы на ферму до вычета расходов на офис на дому.Не включайте вычитаемую часть налога на самозанятость. Сложите суммы в строках 10 и 11 и введите сумму в строку 12. Вычтите строку 12 из строки 4 и введите результат в строке 13. Это ваш предел вычета. Вы используете его, чтобы определить, можете ли вы вычесть какие-либо другие расходы на использование дома в коммерческих целях в этом году. Если вы не можете, вы перенесете их на следующий год, в котором вы будете использовать фактические расходы для расчета вычета.

Если строка 13 равна нулю или меньше, введите -0-.Вычтите свои расходы на вычитаемые проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, убытки от несчастных случаев и любые деловые расходы, не связанные с использованием вашего дома, в соответствующих строках графика (ов) для Формы 1040 или Формы 1040-SR, как объяснялось ранее в разделе . Куда вычесть .

Строки 14–23.

В строках с 14 по 20 укажите ваши не подлежащие вычету расходы на использование вашего дома в коммерческих целях. К ним относятся коммунальные услуги, страхование, ремонт и техническое обслуживание.Если вы арендуете, укажите сумму, уплаченную в строке 17. В столбце (а) введите расходы, которые приносят пользу только деловой части вашего дома (прямые расходы). В столбце (b) введите расходы, которые приносят пользу всему дому (косвенные расходы). Умножьте строку 21, столбец (b) на процент коммерческого использования (строка 3) и введите эту сумму в строку 22.

Если вы вычли фактические расходы на использование дома в коммерческих целях в своей налоговой декларации за 2019 год, укажите в строке 23 сумму из строки 41 своего рабочего листа за 2019 год.Если вы использовали упрощенный метод в 2019 году, введите в строке 23 сумму из строки 6a вашей таблицы упрощенного метода за 2019 год.

Строка 14 — Избыточные проценты по ипотеке и премии по ипотечному страхованию.

Если вы требуете стандартный вычет, укажите все проценты по ипотеке и взносы по ипотечному страхованию, уплаченные за ссуды, использованные для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, в столбец (b) строки 14. Не включайте ипотечные проценты или премии по ипотечному страхованию по ссуде, которая не принесла выгоды вашему дому (например, ссуда под залог собственного капитала, используемая для оплаты счетов по кредитной карте, покупки автомобиля или оплаты обучения).

Если вы перечисляете вычеты в Приложении A и сумма, которую вы рассчитали на Шаге 1 в разделе Проценты по ипотеке, указанные в строке 6 или Шаг 1 в разделе Премии по ипотечному страхованию, указанные в строке 6, , ранее, были меньше полной суммы процентов или страховые взносы, которые вы уплатили из-за ограничений на вычет процентов по жилищной ипотеке или взносов по ипотечному страхованию в качестве личных расходов, включают излишек, относящийся к ссудам, использованным для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, в столбце (b ) строки 14.

Пример 1.

Если вы заплатили 15000 долларов США процентов по ипотеке по ссудам, используемым для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, но вы сможете вычесть только 12000 долларов по Приложению А из-за ограничений, которые применяются к вычету процентов по жилищной ипотеке в качестве личные расходы, включите 3000 долларов (15000 — 12000 = 3000 долларов) в столбец (b) строки 14.

Пример 2.

Если вы заплатили $ 3000 премий по ипотечному страхованию по ссудам, используемым для покупки, строительства или существенного улучшения дома, в котором вы вели бизнес, но лист вычета взносов по ипотечному страхованию, который вы заполнили для рабочего листа, чтобы определить пределы удержания для коммерческого использования вашего дома сумму премий по ипотечному страхованию, которую вы можете включить в столбец (b) строки 6 до 1000 долларов США, включите 2000 долларов США (3000 долларов США — 1000 долларов США) в столбец (b) строки 14.

Строка 15 — Превышение налога на недвижимость.

Если вы требуете стандартный вычет, укажите все налоги на недвижимость, уплаченные за дом, в котором вы вели бизнес, в столбец (b) строки 15.

Если вы перечисляете вычеты в Таблице A и использовали Рабочий лист Строки 7 для расчета суммы, которую нужно включить в столбец (а) строки 7, то включите сумму из строки 10 Рабочего листа Строки 7 в столбец (а) строки. 15; в противном случае не вводите сумму в строке 15.

Строки 26–31.

В строках с 26 по 31 укажите свой предел вычетов на сверхнормативные потери и амортизацию.

Если вы вычли фактические расходы на использование дома в коммерческих целях в своей налоговой декларации за 2019 год, введите в строку 29 сумму из строки 42 своего рабочего листа за 2019 год. Если вы использовали упрощенный метод в 2019 году, введите в строку 29 сумму из строки 6b вашей таблицы упрощенного метода за 2019 год.

Строка 27 — Чрезмерные потери в результате несчастных случаев.

Умножьте потери от несчастных случаев, относящиеся к дому, в котором вы вели бизнес, которые превышают сумму, указанную в строке 5 (если таковая имеется), на бизнес-процент этих потерь и введите результат.

Строки 32–34.

В строке 32 просуммируйте все разрешенные вычеты по использованию дома в коммерческих целях.

В строке 33 введите общую сумму потерь от несчастных случаев, показанную в строках 10 и 31. Введите сумму из строки 33 в строку 27 формы 4684, раздел B.Прикрепите к своей налоговой декларации заявление, показывающее, как вы рассчитали вычитаемый убыток (вы можете использовать рабочий лист в качестве приложения), и введите «См. Прилагаемый отчет» над строкой 27 формы 4684. См. Инструкции к форме 4684 для получения дополнительной информации о заполнении этого форма.

Строка 34 — это общая сумма (кроме потерь от несчастных случаев), допустимая в качестве вычета для коммерческого использования вашего дома. Если вы подаете Приложение F (Форма 1040), введите эту сумму в строку 32 «Прочие расходы» Приложения F (Форма 1040) и введите «Использование дома в коммерческих целях» в строке рядом с записью.Не добавляйте конкретные расходы в итоговые суммы других строк Части II Приложения F (Форма 1040).

Если вы являетесь партнером, см. Где вычитать , ранее, для получения информации о том, как потребовать вычет.

Как рекламировать арендуемую недвижимость на торговой площадке Facebook

Если вы владеете арендуемой недвижимостью, в конечном итоге вам придется рекламировать и продавать свое жилье в аренду. К счастью, в сегодняшнюю цифровую эпоху продвижение вакансии по аренде стало проще, чем когда-либо. Вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду с помощью программного обеспечения для управления недвижимостью, которое размещает информацию об аренде на нескольких отраслевых веб-сайтах, но платформы социальных сетей, такие как , Facebook, (NASDAQ: FB), могут еще больше расширить ваш охват и представить ваше жилье большему количеству потенциальных арендаторов, чем промышленность одни только сайты.

Facebook — крупнейшая социальная сеть в мире с более чем 2,45 миллиарда пользователей в месяц, и она выходит далеко за рамки общения с друзьями и коллегами. Facebook Marketplace с более чем 800 миллионами пользователей в месяц становится новым способом покупать, продавать и арендовать вещи, в том числе сдаваемую в аренду недвижимость.

Если вы не используете Facebook Marketplace для рекламы аренды, вы упускаете огромный пул потенциальных арендаторов. Учитывая, что это бесплатный ресурс, любой, у кого есть квартира в аренду, должен использовать этот инструмент.Ниже приведено пошаговое руководство по размещению объекта аренды на Facebook Marketplace.

Шаг 1

Войдите в свою учетную запись Facebook. Если у вас нет учетной записи, создайте ее бесплатно.

Шаг 2

Войдите в торговую площадку, щелкнув «Торговая площадка» в меню или выполнив поиск «торговая площадка» в строке поиска.

Step 3

Нажмите «Продать что-нибудь», а затем «Дома для продажи или аренды».

Шаг 4

Введите детали и информацию об объекте недвижимости, в том числе:

• Фотографии объекта недвижимости
• Продается ли дом или сдается в аренду
• Тип недвижимости (дом на одну семью, кондоминиум и т. Д.)
• Количество спален и ванных комнат
• Адрес объекта недвижимости (общий или частный)
• Арендная ставка
• Описание объекта
• Площадь
• Срок и срок аренды
• Любые дополнительные функции, такие как домашнее животное -дружелюбие, прачечная, парковка, обогрев или охлаждение.

Шаг 5

Выберите, хотите ли вы, чтобы объявление размещалось только на торговой площадке или также в вашей «ленте новостей».Торговая площадка показывает ее всем в радиусе определенной мили от собственности и доступна для поиска внутри самой торговой площадки. Ваша новостная лента доступна только тем, кому вы разрешили видеть вашу новостную ленту в ваших настройках (например, только вашим друзьям на Facebook или друзьям друзей).

Чего ожидать

Потенциальные арендаторы, заинтересованные в вашем объявлении, смогут связаться с вами напрямую через Facebook Messenger. Facebook предлагает общие вопросы, например: «Это все еще доступно?» с которого большинство арендаторов начинают разговор.Имейте шаблонный ответ, который включает в себя, доступен ли он, а также процесс проверки и квалификацию. Это поможет вам заранее исключить неквалифицированных арендаторов и позволит вам участвовать в показах с квалифицированными арендаторами.