Объявление сниму квартиру как написать: «Сниму квартиру» — образец объявления: скачать текст о съеме для расклейки в вашем доме; пример, как написать, чтобы арендовать или сдать квартиру или комнату Правосудие — Независимое театральное объединение "Зрительские симпатии"

Содержание

12 глупых ошибок в объявлениях, которые мешают вам сдать (или снять) квартиру

«Сдаётся 2-х комнатная „хрущевка“ в 9-ти этажном доме, 40 квад. м., сан-узел раздельный, коммиссия 75%». Кровь из глаз, но квартира очень нужна. Чтобы без проблем снять или сдать квартиру и без страха звонить людям, которые пишут объявления — на помощь приходит «Грамотность на „Меле“».

Правильно: 4-комнатная квартира

Числительные — непростые ребята. Одни склоняются, другие не хотят. Ещё они бывают собирательными, количественными, порядковыми и дробными. К каждому разряду нужен свой подход. Попробуй тут разберись (мы, правда, уже немного это делали). В объявлениях об аренде или съёме квартиры тоже встречается ошибка в числительном — как раз из-за путаницы понятий «количественные» и «собирательные». Количественным числительным буквенные наращивания не нужны, только порядковым. То есть писать «4-х комнатная (ещё встречаются варианты 4-х-комнатная и 4-хкомнатная) квартира» — неграмотно. То же самое относится к остальным наращиваниям: 2-подъездный дом, а не 2-х подъездный; 9-этажное здание, а не 9-ти этажное; 8-месячный ребёнок, а не 8-ми месячный.

Правильно: совмещённый санузел

Переходим к внутреннему устройству квартиры. Слово смешное, но до сих пор живое. Сокращённые слова образуются по-разному. В нашем случае от части основы (сан — санитарный) и полного слова (узел). То есть получается сочетание «санитарный узел», которое объединяет понятия «ванная и туалет». По правилам пишется не через дефис или раздельно, а только слитно.

Правильно: в двухподъездном доме

Сложные прилагательные, первая часть которых образована от числительных — двух-, трёх-, четырёх- и так далее, — пишутся слитно. Двухдневный фестиваль, трёхкомнатная квартира, пятиэтажный дом. Без исключений, конечно, никуда. У числительных «два» и «три» в составе сложных слов есть две формы: двух- и дву-, трёх- и тре-/три-. Единого правила с этими числительными, увы, нет. Но запомнить, когда и что к месту — вполне реально. Например, с «дву-» и «тре-» часто пишутся слова, которые просто трудно иначе произносить: двухвостый, двуличный, треглавый. Некоторые слова вовсе равноправны по правописанию: например, двуголосый — двухголосый. Но большинство всё же употребляются в одном варианте, который нужно запомнить. В слове «двухподъездный» — классический случай, всё пишется стандартно. Главное, не путайте в середине твёрдый и мягкий знак (для этого можно пройти тест).

Правильно: аренда квартиры с комиссией 50%

Про все тонкости сдачи/съёма квартиры расскажут вам риелторы или сайты недвижимости. Мы расскажем про грамотное написание словарного слова «комиссия». Словарное — значит не проверяется правилами. Только всё через нашу память. Слово происходит от латинского commissio, где действительно две пары удвоенных согласных, но в русском варианте одна буква «м» потерялась.

Правильно: комната 20 кв. м

Нам уже давно упростили жизнь и придумали за нас все часто используемые сокращения. Какое объявление без указания площади квартиры или сдаваемой комнаты. Для квадратных метров (обозначаются вот таким символом м²) тоже есть своё сокращение — кв. м. Но есть одно важное уточнение: сокращённые названия единиц измерения, согласно ГОСТу, пишутся без точек на конце: кг — килограмм, г — грамм, л — литр, м — метр, кв. м — квадратный метр. То есть после сокращения «кв.» точка нужна, а после «м» уже нет.

Правильно: ванная совмещена с туалетом

Разница всего лишь в одну букву, но при этом у этих слов совсем разные значения. Ванная — это в первую очередь «ванная комната». Но говорить так слишком долго, и прилагательное «ванная» поработило существительное «комната». Осталась одна «ванная» — понятная для всех. Что касается слова «ванна» — это обозначение той самой белоснежной (чаще всего) ёмкости, в которой мы моемся. Поэтому когда речь идёт о ванной, то это скорее подразумевает конкретное помещение. И, есть подозрение, что в объявлениях тоже имеют в виду комнату, а не гибрид унитаза и ванны.

Правильно: есть консьерж

Про мягкий и твёрдый знак мы не шутили. Их часто путают, да и вообще — это одна из распространённых ошибок. Вы, возможно, уже и не помните, но в учебнике русского языка есть целая глава, посвящённая разделительным мягкому и твёрдому знакам. Одно из правил главы звучит примерно так: в корне слова перед буквами «Е», «Ё», «И», «Ю» и «Я» пишется разделительный мягкий знак (но не после приставок — это важно!). Вообще, слово «консьерж» происходит от французского concierge, означает «швейцар». На слух действительно можно спутать с твёрдым знаком. Иностранное слово отлично прижилось, так что уже все знают, как правильно называть ту тётю или дядю при входе в дом.

Правильно: комната в хрущёвке

Ещё один пункт в список «слова, которым не нужны кавычки, но мы их всё равно ставим». Хрущёвка — это такой тип домов и квартир, значение которого понимают все. Дополнительно кавычить не нужно. А вот со «сталинками», другим известным в советское время типом квартир, наоборот. Словари считают, что это слово редко употребляется и поэтому требует при себе кавычек. Но, кажется, вас и без кавычек тоже поймут.

Правильно: просторная гостиная

С комнатами для приёма гостей всегда много заморочек. Их обычно просто нет. А эту самую комнату ещё неправильно пишут. В существительном «гостиная» (в регионах такую комнату называют просто «зал») пишется всегда одна «н». Но! Если оно становится прилагательным, а это сделать очень легко, то сразу добавляйте ещё одну «н». Например, гостинная мебель — то есть мебель, которая находится в этой комнате и предназначена для гостей.

Правильно: квартира меблирована

Если вы ни разу не искали квартиру по объявлениям, то, возможно, даже не знали о существовании слова «меблированный», которое означает «обставленный мебелью». Чтобы правильно его написать, надо знать правила и отличать прилагательные от причастий. Это очень даже реально и убережёт вас от глупых ошибок. Слово «меблированный» образовано от не самого распространённого глагола «меблировать» (а не от существительного «мебель», как вы подумали). Мы вроде и привыкли всё писать и сокращать (в пределах разумного), но в этом случае всё-таки проще и понятнее сказать «обставить мебелью», а не «меблировать». Так что вряд ли вам этот глагол пригодится. А мы пока просто напомним, что в суффиксах кратких страдательных причастий пишется одна «н»: меблированная комната — комната меблирована.

Правильно: национальность — не важна

Никакого расизма, а суровая жизнь. Это предложение часто добавляют в квартирные объявления. Мало ли чего. А теперь про слитное и раздельное написание частицы «не». Тут вы можете нас поймать на ошибке: мол, вы же сами утверждали, что можно писать по-разному. Перед нами типичный пример сложного неоднозначного написания. Если коротко, то когда мы утверждаем важность — пишем слитно. Если отрицаем важность — раздельно. Ну вы поняли, что ничего не понятно. Чаще используется утвердительная конструкция (то есть слитное написание). Например, «неважно, какой он национальности». Но если слово отделяется логически и в предложении есть тире, тогда уместно писать раздельно: «национальность — не важна».

Правильно: с минимумом мебели

Необъяснимо, почему в объявлениях (и не только в них) игнорируют склонение слова «минимум». Вы прочитайте вслух — даже звучит не по-русски. Будто бы для него не существуют других падежей. Тут всё просто: с чем? Творительный падеж — с минимумом мебели.

Как бесплатно подать объявление о сдаче квартиры на Авито

В связи с тем, что Авито превратился в платную площадку для размещения сообщений, некоторые умельцы стали делиться идеями, как бесплатно подать объявление о сдаче квартиры на Авито.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Почему бесплатный сервис закончился

Когда ресурс Авито разрастался, его владельцы были заинтересованы в том, чтобы как можно большим количеством пользователей было размещено то или иное объявление. В огромных масштабах росло число риелторов-мошенников, использующих Авито в своих целях. Все чаще люди высылали жалобы о том, что объекты, размещенные на сайте, на самом деле не существуют.

Но после того как запустились платные объявления, практика показала возросшую эффективность процесса для всех сторон. Выросло количество реальных сообщений, по которым предлагали сдать квартиру. По этой причине на данном ресурсе невозможно сдать, снять, купить и продать квартиру бесплатно.

За все ли нужно платить

Не за все объявления следует платить на Авито. Это потребуется в тех случаях, когда занимаются сразу большим числом объектов недвижимости. Но в некоторых регионах по-прежнему остается право на подачу одного бесплатного сообщения о жилье.

Платить нужно тем, кто размещает информацию в такие подразделы о недвижимости, как «Квартиры» и «Комнаты», «Дома и дачи», «Гаражи и места для машин», а также «Землю» сроком на месяц. В отдельном разделе под названием «Коммерческая недвижимость» платным будет и первое объявление.

Фактические данные

Руководство говорит о том, что почти сразу после того, как ввели плату за подачу объявлений на Авито, данных о несуществующих объектах в подразделах «Сдам» или «Сниму» значительно снизилось, а число реальных сообщений резко возросло.

Платные объявления по недвижимости ввели в конце 2014 года об аренде и покупке квартир. В конце 2015 года число подразделов увеличилось и распространилось не только на предложения покупки и снятии, но и на случаи продажи и сдачи.

Как обойти платные объявления

Когда ресурс стал платным, многим это не понравилось. Были предложения даже бойкотировать ресурс и переходить на иные площадки. Когда Авито стал взимать плату, то почти превратился в монополиста, оставив позади себя все остальные сайты, предлагаемые подобные услуги.

Те, кто заинтересован в скорейшей сделке, стремятся и дальше разместить объявления на Авито. Специально для любителей «халявы» в интернете появилось множество рекомендаций о том, как бесплатно подать объявление о сдаче и желании снять, покупке и продаже квартиры на Авито. Они не работают, и в итоге все равно приходится платить. То, что может пройти на канале Youtube, не получится.

Сотрудники, которые занимаются проверкой объявлений, могут заблокировать учетную запись. Если попытаться завести другую, введя данные и воспользовавшись новым электронным адресом, не нужно забывать о том, что успел «засветиться» IP адрес. Этот вариант не пройдет, так как IP будет также заблокирован.

Таким образом, можно создавать множество аккаунтов, менять адреса и-мэйла и сим-карты на телефоне, но объявления будут забанены. Если в Авито фиксируется, что с одного и того же IP адреса делалось 10 и более сообщений, IP заносят в черный список.

Если вы упрямы, давайте размещать объявления бесплатно. Лучше заходить с чужого IP, пользоваться Wi-Fi, находящимся в открытом доступе, в кафе, метро и прочих местах, использовать разные номера телефонов и адреса электронной почты. Может, таким образом получится добиться заветной цели.

Бывает, что даже если пользователем размещается одно объявление, его IP заносился в черный список. Такое могло произойти, например, если сосед, использующий того же провайдера, давал объявления на Авито. Другая причина может заключаться в том, что пользователь случайно использовал стоп-слова, из-за которых был автоматически занесен в бан.

Как рекламировать недвижимость, сдаваемую в аренду

Ваша основная цель как арендодателя или собственника недвижимости должна заключаться в заполнении вакансий по аренде и максимизации вашей финансовой выгоды. При успешной рекламе можно привлечь качественных кандидатов, стабильных и ответственных. Но в бесконечном море охотников за квартирами, ищущих место, которое можно назвать домом, вам нужно будет представить свою недвижимость как лучший вариант на рынке. Прочтите это руководство, чтобы узнать, почему реклама вашей собственности имеет решающее значение и как сделать это профессионально.

Почему важна реклама сдаваемой в аренду недвижимости?

В любой момент кто-то в мире ищет квартиру, где можно есть, спать, работать и играть. Как владелец недвижимости, вы можете обеспечить это и многое другое. Тем не менее, аренда недвижимости может быть конкурентной сферой, и некоторые арендаторы настойчиво придерживаются своих уникальных требований, поэтому было бы разумно удовлетворить их требования (в разумных пределах).

вы захотите, чтобы лучшие из лучших заняли вашу собственность — подвиг, который требует надежной рекламы.0003

Надлежащая реклама поможет вам привлечь надежных кандидатов, сократить время вакансий и принести больше денег. Успешная реклама сплетает повествование, которое говорит о наиболее важных характеристиках вашей арендуемой квартиры и заставляет потенциальных арендаторов подписать пунктирную линию, прежде чем они упустят шанс. Ваш бизнес может процветать, но только если вы знаете, как правильно рекламировать арендуемую недвижимость.

На что следует обратить внимание перед рекламой сдаваемой в аренду недвижимости

Стремление к успеху — хорошая отправная точка, но ваш энтузиазм по привлечению арендаторов может только дополнить ваш успех, но не гарантировать его. Подготовка является ключевым моментом. Прежде чем вы начнете рекламировать сдаваемую в аренду недвижимость, вот несколько важных моментов, которые вы должны оценить в первую очередь:

Подумайте, почему ваше место сдачи в аренду выгодно арендаторам и как вы можете использовать это в своей рекламе. Будь то в центре города или в сельской местности, вы захотите исследовать лучшие элементы этих мест.

Подумайте, кто может проявить наибольший интерес к вашей собственности и почему. Таким образом вы сможете получить информацию о функциях и удобствах, которые следует выделить в вашей рекламе.
Подумайте о любых примечательных достопримечательностях или зонах отдыха рядом с арендуемой недвижимостью. Находится ли он в шаговой доступности от таких заведений, как развлекательный центр, больница или продуктовый магазин? Вы захотите выделить эти детали, если они применимы.

Подумайте, какие аспекты арендуемой недвижимости делают ее привлекательной, например, современная и шикарная или винтажная и уютная.

Пошаговое руководство по рекламе сдаваемой в аренду недвижимости

Единого способа рекламы сдаваемой в аренду недвижимости не существует. То, что работает для одного свойства, может не работать для другого. Тем не менее, есть много вещей, которые вы можете попробовать, чтобы максимизировать количество потенциальных арендаторов. Имея в виду эту цель, вот 14 шагов, которые покажут вам, как эффективно рекламировать арендуемую недвижимость.

1. Оцените свою целевую аудиторию

Первое, что вам нужно сделать, это подумать о том, кто является вашей целевой аудиторией. Недвижимость может понравиться разным толпам в зависимости от ее стиля, местоположения и цены. Например, аренда рядом с баром или университетом может больше понравиться молодым студентам колледжа, а недвижимость в тихом пригородном районе может привлечь больше семей. Определение ваших основных целей может помочь вам адаптировать свою рекламу в соответствии с их ожиданиями.

2. Сделать качественные фотографии

Фотографии. Картинки. Картинки. Четкие фотографии — один из самых ценных компонентов, которые вы можете включить в свою рекламу. Они часто служат для потенциального арендатора первым взглядом на вашу арендуемую недвижимость и обычно являются первым, на что арендаторы смотрят в списке. С фотографиями арендаторы могут лучше оценить, соответствует ли ваша недвижимость их уникальным вкусам и стандартам. Вот несколько советов, которые помогут вам эффективно использовать изображения:

Используйте правильное освещение, чтобы улучшить четкость и разрешение ваших изображений.
Убедитесь, что ваша собственность чиста от мусора и мусора.
Сфотографируйте сдаваемое в аренду имущество с выгодных ракурсов (внутри и снаружи).
Создайте естественную внутреннюю отделку вашей собственности, чтобы арендаторы могли представить, как они живут в ней.
Сфотографируйте все ключевые области, включая спальни, ванные комнаты, кухню, основные бытовые приборы, столовую (если применимо), гостиную, открытые пространства и любые дополнительные области, которые отражают атмосферу вашей собственности и окружающего сообщества.

Используйте, если возможно, высококачественную камеру с широким углом обзора, способную захватить большую часть каждого пространства.
При необходимости наймите профессионального фотографа недвижимости.

3. Используйте формулу заголовка

Если вы не знаете, как рекламировать свою собственность, попробуйте формулу заголовка. Эта формула охватывает основные элементы, которые необходимо отразить в вашей рекламе, в том числе:

Стоимость аренды
Количество спален
Количество санузлов
Тип недвижимости (квартира, кондоминиум, частный дом и т. д.)
Местоположение
Преимущество (одна или две определяющие особенности вашей собственности, которые выделяют ее)

Вы можете расширить эти аспекты, чтобы сделать вашу рекламу более полной и привлекательной.

4. Напишите броское описание недвижимости

Описание недвижимости подчеркивает ее лучшие качества. Он должен быть запоминающимся, веселым и привлекательным. Опишите свою аренду таким образом, чтобы проиллюстрировать красивое изображение и сообщить арендаторам, почему она такая особенная. Например:

Не это: «В этой квартире деревянные полы и много естественного света.

Это: «Эта винтажная квартира 1920-х годов отличается оригинальным блестящим паркетным полом и большими французскими окнами, пропускающими большое количество естественного солнечного света.

5. Включите информацию об аренде, аренде и сборах

Несмотря на то, что красивая проза и красивые фотографии всегда полезны для вовлечения, арендаторы должны знать технические аспекты вашего арендуемого имущества. Включите соответствующую информацию, такую как арендная плата, правила аренды и сборы.

6. Подчеркните любые недавние дополнения и обновления

Выделение новых обновлений и дополнений полезно, поскольку они повышают ценность вашей арендуемой недвижимости, привлекают больше кандидатов и позволяют вам использовать эти обновления для повышения арендной платы. Некоторые стандартные обновления и дополнения, которые вы должны продемонстрировать, включают:

Кухонные обновления
Обновления для ванной
Новая современная бытовая техника
Новое освещение
Новая покраска и ремонт
Любые добавленные вами функции, которых изначально не было в аренде (встроенный книжный шкаф, французские двери и т. д.)

Система безопасности
Дополнения для умного дома (умные термостаты, беспроводной дверной звонок и т. д.)

Также было бы целесообразно упомянуть другие преимущества, такие как:

Доступ к парковке
Коммунальные услуги (кабель, Интернет и т. д.)
Место для хранения и гардероб

7. Сообщите обо всех ограничениях

Как и в случае с любым другим имуществом, вам необходимо установить ожидания в отношении того, что разрешено, а что нет для потенциальных арендаторов, проживающих на вашем участке. Не забудьте указать очень четкие ограничения на аренду и собственность, чтобы избежать путаницы. Эти правила в ваших рекламных объявлениях помогут вам отсеять кандидатов, которые не желают их соблюдать, например, ограничения на домашних животных или правила ТСЖ.

8. Включите критерии отбора

Вам не нужно проверять биографические данные, чтобы знать, что некоторые охотники за квартирами не подходят для вашей арендуемой недвижимости. Включение критериев отбора в ваше объявление информирует арендаторов о том, как они могут соответствовать требованиям. Вам нужен более высокий процент заявителей, которые могут соответствовать требованиям, что способствует более процветающим отношениям между арендодателем и арендатором в долгосрочной перспективе. Некоторые меры, которые вы должны упомянуть, включают:

Критерии курения
Критерии домашних животных
Отношение арендной платы к доходу
Требования к проверке биографических данных
Требования к сроку аренды

9. Включите видео и виртуальный 3D-тур

Визуальные средства массовой информации — это верный способ привлечь соискателей, поскольку они помогают им представить себя в вашей собственности. Снимки — это прекрасно, но виртуальный 3D-тур и видео позволяют потенциальным арендаторам попасть внутрь помещения и получить представление о планировке на 360°. С помощью мобильного телефона вы можете легко создать виртуальный 3D-тур и снять видео по арендованному имуществу, но обязательно используйте высококачественную камеру с достаточным освещением.

10. Показать размеры и план этажа

Арендаторы столь же разнообразны, как и сдаваемая ими недвижимость. У людей разные жизненные потребности, и они будут искать место, отвечающее этим требованиям. Таким образом, законная реклама должна отображать размеры, план этажа и размер собственности, чтобы заявители могли точно определить, подходит ли им недвижимость.

11. Продвижение общих удобств в здании

Сдаваемое в аренду жилье более привлекательно, когда есть общие удобства, которыми могут пользоваться жильцы. Если в вашем объекте есть такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, библиотека или компьютерный класс, вы должны выделить их в центре своей рекламы.

12. Рекламируйте близлежащие удобства

Независимо от того, насколько прекрасна ваша сдаваемая в аренду недвижимость, квартира — это только один из факторов, который заявители учитывают при принятии решения. Близлежащие удобства — это удобство, которым хотят пользоваться многие люди. Если ваша собственность находится рядом с какими-либо заметными удобствами, такими как продуктовые магазины, пешеходные тропы, парки, рестораны, специализированные предприятия или развлекательные центры, вы должны подчеркнуть эти преимущества.

13. Предложение личных экскурсий по квартирам

Когда дело доходит до рекламы личных экскурсий по квартирам, время имеет решающее значение. Вы захотите выбрать время, подходящее для самого большого числа потенциальных арендаторов. Туры выходного дня и вечерние туры могут быть наиболее удобным временем для соискателей, потому что в это время большинство людей не работают.

14. Дополнительная информация, которую вы можете выделить

Если есть какие-либо дополнительные сведения об аренде недвижимости, которые, по вашему мнению, могут быть полезны для вашей рекламы, включите их. Например:

Элементы домашней безопасности: Оконные замки, вход по карте с ключом, система безопасности, охрана и т. д.
Наружные элементы: патио, терраса, костровая яма, джакузи на открытом воздухе, выгул для собак и т. д.

Часто задаваемые вопросы

Какими еще способами я могу рекламировать арендуемую недвижимость?

Вот еще несколько способов, которыми вы можете рекламировать арендуемую недвижимость:

Установка таблички «Сдается в аренду».
Размещение объявления в местной газете.
Расклейка листовок по городу.

Тем не менее, тактика цифровой рекламы и списки аренды в Интернете захватили рынок, поэтому вам следует использовать эти методы в качестве дополнительных ресурсов.

Могу ли я бесплатно рекламировать арендуемую недвижимость?

Да, можно. Тем не менее, вы, вероятно, получите доступ к лучшим функциям, ресурсам и преимуществам при использовании платных рекламных услуг.

Как арендовать квартиру для бизнеса | Малый бизнес

Даниэль Смит Обновлено 18 октября 2021 г.

Арендаторам разрешено вести бизнес на сдаваемой в аренду недвижимости, если такие обстоятельства, как законы о зонировании, не запрещают им это делать. Тем не менее, люди, заинтересованные в аренде дома для деловых целей, должны использовать соответствующие каналы при настройке этих договоренностей. Арендодатели также должны установить, будет ли сдаваемое в аренду имущество использоваться специально для ведения бизнеса или оно будет использоваться в качестве инвестиции для целей налогообложения.

Аренда для коммерческих целей

Команда UpCounsel объясняет, что владельцы бизнеса, которые арендуют квартиры, могут получить налоговые вычеты, если бизнес работает постоянно и имеет подтверждение полученной прибыли. Могут быть списаны расходы по разделу 179, а также расходы на запуск и домашний офис. Многие предприятия, которые работают в арендованных квартирах, являются обществами с ограниченной ответственностью (ООО). Эксперты из Nolo сообщают, что ООО просты в управлении и обеспечивают ту же ограниченную ответственность, что и корпорации.

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры для деловых целей, начните с того, что сосредоточьтесь на том, какие районы лучше всего подходят для вашей деятельности, и поищите квартиры, которые сдаются в аренду предприятиям. Если вы найдете здание, проверьте информацию о его зонировании в городе, где оно находится. Когда это только для проживания, вам нужно искать в другом месте; некоторые из них смешанного использования для жилых и коммерческих помещений, так что вы можете найти квартиры в аренду для бизнеса.

Свяжитесь с арендодателем, владельцем недвижимости или управляющей компанией, чтобы сообщить им, что вы заинтересованы в аренде недвижимости. Скажите им в начале, что вы будете управлять бизнесом. Если они вас устраивают, просмотрите квартиру или дом и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям. Когда арендодатель покажет вам договор аренды, потратьте несколько дней на его рассмотрение перед подписанием.

Ограничения на аренду квартир для коммерческого использования

Владелец недвижимости или управляющая компания могут иметь стандартный договор аренды, составленный юристом. В ваших же интересах, чтобы ваш адвокат рассмотрел договор аренды до того, как вы его подпишете. Согласно веб-сайту Millionacres, договоры аренды могут содержать пункты, касающиеся ответственности и риска, а также требование приобрести страховку для бизнеса.

Владелец собственности также может захотеть узнать цель деятельности, часы работы, требования к инвентарю, количество сотрудников, которые будут находиться в помещении, и используемые инструменты или оборудование. Могут возникнуть вопросы о парковке для клиентов, о том, как часто клиенты будут в отеле, и об выделенном рабочем месте. Арендодатель может в конечном итоге отказать вам, но имейте в виду, что вести бизнес в сдаваемом в аренду жилье без предварительного разрешения — нарушение закона.

Должен ли я оформить аренду в ООО?

Команда Avail сообщает, что владельцы собственности обычно создают ООО для собственности, которую они сдают в аренду предприятиям, потому что таким образом они защищают свои личные финансы. Эксперты советуют арендодателям создавать отдельные ООО для каждой собственности, чтобы защитить их друг от друга. Таким образом, если кто-то подаст иск в отношении одного из объектов, это не повлияет на остальные.

Вы можете создать ООО до или после покупки недвижимости, которую планируете сдавать в аренду предприятиям, но сделать это заранее проще. Если вы еще не владеете недвижимостью, создайте ООО и купите ее в собственность ООО. Это выгодно, потому что акт оформлен на имя ООО. В противном случае акт должен быть перенесен с вашего имени на имя ООО.

Чтобы передать право собственности на ООО, обратитесь в офис Секретаря округа и узнайте о акте о выходе из права. Юрист по недвижимости может помочь с этим, а также с другими документами.

Справки

UpCounsel: Аренда дома для деловых целей
Nolo: Что такое ООО?
Millionacres: можно ли управлять бизнесом, арендуя недвижимость?
Доступно: следует ли создавать ООО для сдачи в аренду недвижимости?

Чаевые

Своевременно ежемесячно вносите арендную плату, чтобы поддерживать хорошие отношения с управляющей компанией.

Биография писателя

Даниэль Смит — писательница и контент-маркетолог из северной части штата Нью-Йорк. Она пишет на темы, связанные с бизнесом, уже почти 10 лет. Ей принадлежит собственное агентство контент-маркетинга Wordsmyth Creative Content Marketing, и она работает с рядом малых предприятий над разработкой контента B2B для их веб-сайтов, аккаунтов в социальных сетях и маркетинговых материалов.