Жилищно-коммунальное хозяйство | Lawportal37.ru
Свежие новости в ЖКХ Ивановской области в 2015 году. Последние изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
от Admin
Во многих государственных учреждениях вас могут попросить предоставить справку о регистрации по месту жительства по форме №9. Данный документ содержит в себе информацию о гражданах зарегистрированных по определенному адресу. Иногда ее еще называют справкой “О прописке” или “О составе семьи”. Для чего необходим данный документ, где его получить и какие документы для этого понадобятся, мы … Читать далее
Рубрики Жилищно-коммунальное хозяйство Метки Прописка, Регистрация, Справки Оставьте комментарийот Admin
В данной статье мы разберемся чем же отличается договор найма от договора аренды жилого помещения. Ведь вопрос съема квартиры актуален для огромного количества граждан. Кто то учится в другом городе, кто то работает, а у кого-то просто нет денег на собственную квартиру. И все эти люди приходят к одному решению – необходимо снять квартиру. Хорошо … Читать далее
Рубрики Жилищно-коммунальное хозяйство Оставьте комментарийот Admin
Правильно составленное объявление – половина успеха при сдаче квартиры в аренду. Оно поможет вам быстро привлечь платежеспособных и порядочных жильцов, вызывающих доверие. От содержания данного объявления напрямую зависит и ваш заработок. В каком виде оформлять объявление о сдаче квартиры в аренду? Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об … Читать далее
Рубрики Жилищно-коммунальное хозяйство Оставьте комментарийот Admin
Расписка о передаче денег — довольно важный документ. Без нее с вами может случиться масса неприятных вещей. В соответствии с законодательством (ст 619 ГКРФ), собственник жилья может выселить своих арендаторов в судебном порядке при условии, что они не платят в течение 2 месяцев. А доказать, что деньги вы все же платили, без расписки будет очень … Читать далее
Рубрики Жилищно-коммунальное хозяйство Оставьте комментарийот Admin
Данная статья предназначена для тех, у кого возникла необходимость арендовать или сдать в аренду жилое помещение. Основной проблемой в данной ситуации, вызывающей массу вопросов, является составление договора аренды. Думаю не стоит напоминать, что крайне важно грамотно составить и оформить его по всем правилам.
Ознакомьтесь также с тем, как правильно подать объявление о сдаче квартиры и … Читать далее
от Admin
Не редки ситуации, когда собственник арендуемой квартиры проживает довольно далеко от нее. Или например, родственник, живущий в другом городе, просто попросил сдать свою квартиру на определенный срок. В обоих случаях, владелец квартиры по тем или иным причинам не может лично заниматься вопросами аренды, и ему приходится делегировать это право своему представителю. Узнайте больше о том, … Читать далее
Рубрики Жилищно-коммунальное хозяйство Оставьте комментарийАренда жилья
Vuokra-asunto
Опубликовано09.01.2023
На что обратить внимание при аренде квартиры в Финляндии? В данном разделе вы найдёте информацию о том, как искать квартиру и каков обычный уровень оснащения квартир, сдаваемых в аренду.
- Жизнь в съёмном жилье в Финляндии
- Как найти квартиру в аренду?
- Заявление на квартиру и необходимые документы
- Страхование жилья
- Оснащение арендуемой квартиры
- Бытовые отходы
- Консультационные услуги
- Лексика объявлений о жилье
Жизнь в съёмном жилье в Финляндии
В Финляндии многие снимают жильё. Это удобно, поскольку сменить съёмную квартиру гораздо легче, чем продавать и покупать. С другой стороны, арендодатель может принять решение о расторжении договора аренды, если у него имеется на это приемлемая причина. В этом случае вам придётся покинуть квартиру, даже если вы того не желаете.
На сайте InfoFinland в разделе Договор аренды приведена важная информация о расторжении договора аренды, о порядке уплаты арендной платы, о гарантийном депозите и прочих расходах, связанных с арендой квартиры.
В самых крупных городах, как правило, сложно найти подходящую съёмную квартиру. Стоимость аренды также высока.
Запаситесь временем для поиска жилья. Некоторые жилые районы пользуются особенной популярностью. В таких районах жильё сдается в аренду очень быстро. Если вы нашли подходящее жильё, то решение о возможной аренде нужно принимать оперативно.
При выборе квартиросъемщика по закону никто не должне подвергаться дискриминации со стороны арендодателя, например, на основании этнического происхождения, религии или гражданства.
Дополнительная информация преведена на сайте Равенство и равноправие.
Как найти квартиру в аренду?
При поиске квартиры в аренду можно обратиться за информацией к интернету. Впишите в поисковую строку ключевое слово ”vuokra-asunto” (арендуемая квартира). Информацию можно также искать в местных газетах.
Если вы являетесь гражданином Финляндии или какой-либо другой страны ЕС или у вас есть вид на жительство сроком действия не менее чем на 1 год, вы также можете подать заявление на аренду жилья при поддержке государства (ARA-asunto). Такие квартиры предоставляются, например, муниципальными арендными жилищными фондами.
Ссылка на внешний ресурсVuokraovi.com
Поиск жилья в арендуСсылка на внешний ресурс
финскийанглийский
Ссылка на внешний ресурсOikotie.fi
Поиск жилья в арендуСсылка на внешний ресурс
финский
Частное жильё в аренду
Квартиру в аренду у частного арендодателя можно найти быстрее муниципального жилья. Арендная плата у частных арендодателей обычно выше.
Для поиска жилья вам необязательно пользваться услугами риелтора. Вы можете самостоятельно искать информацию о сдаваемых в аренду квартирах. В таком случае вам нет необходимости платить комиссионные вознаграждение (välityspalkkio).
Информацию о частных квартирах в аренду можно искать в интернете или в местных газетах. Можно опубликовать и собственное объявление о поиске квартиры.
Если вы хотите снять квартиру у частного арендодателя, свяжитесь с арендодателем квартиры. Договоритесь с ним о том, когда вы можете посмотреть квартиру.
Показ квартиры организуется, как правило, для всех желающих в одно время. Во время показа квартиры вы получите бланк заявки на аренду квартиры. Если квартира вас заинтересовала, заполните заявку.
Если вы хотите, чтобы риелтор нашел вам подходящую квартиру в аренду, вам необходимо заключить с риелтором письменный договор поручительства (toimeksiantosopimus). В таком случае вы будете вынуждены заплатить риелтору комиссионное вознаграждение. Дороворивайтесь о вознаграждении предварительнов письменной форме. Вознаграждения может быть в размере арендной платы за один месяц. Расценки различных риелторов рекомендуется сравнивать предварительно.
Если вы арендуете квартиру у частника, составляйте договор аренды с арендодателем. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Договор аренды.
Ссылка на внешний ресурсTilastokeskus
Стоимость аренды квартир свободного финансированияСсылка на внешний ресурс
финскийшведскийанглийский
Муниципальное жильё в аренду
Многие муниципалитеты имеют жилой фонд для сдачи в аренду.
Арендовать муниципальную квартиру, как правило, более выгодно. Строительство муниципальных арендных квартир обычно осуществляется при поддержке государства. Эти квартиры относятся к сфере финансирования и развития жилищного фонда ARA.
Вы можете подать заявление на аренду квартиры, субсидируемой государством, если вы имеете одно из нижеперечисленных:
- гражданство Финляндии,
- зарегистрированное право проживания в стране,
- карточка разрешения на проживание,
- разрешение на пребывание сроком действия как минимум на год, или
- разрешение на пребывание для студента.
Если вы хотите снять муниципальную квартиру, заполните заявку в жилищном бюро (asuntotoimisto) своей коммуны. Обычно заявку можно оформить и отправить также через сайт коммуны.
В некоторых коммунах существуют очереди на жильё и ждать его приходится довольно долго. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Эспоо и Вантаа) для получения квартиры необходимо прождать в длинной очереди.
При выборе нанимателя квартиры учитываются
- доходы
- имеющаяся собственность
- потребность в жилье
Квартиры ARA предназначены для лиц с низким уровнем доходов, которые срочно нуждаются в жилье. Муниципалитеты также сдают в аренду другие квартиры, построенные без участия государства.
В Финляндии существует много некоммерческих организаций, которые предлагают дешёвое жильё в аренду.
Ссылка на внешний ресурсTilastokeskus
Стоимость аренды квартир с государственным субсидированиемСсылка на внешний ресурс
финскийанглийский
Жильё для студентов
Если вы являетесь студентом, то можете подать заявку на аренду квартиры, предназначенной специально для студентов. Размер арендной платы за студенческую квартиру обычно ниже, чем за другие квартиры. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Студенческая квартира.
Заявление на квартиру и необходимые документы
Вместе с заявкой на квартиру от вас могут потребовать представить некоторые документы в качестве приложений к заявке. Всё зависит от того, у кого вы собираетесь арендовать квартиру. Документы, которые могут потребоваться:
- справка о текущей заработной плате
- копия налоговой декларации с указанием имеющейся собственности
- справка об имеющихся кредитах
- для не граждан ЕС — копия вида на жительство или паспорта.
Как правило, также проводится проверка кредитной истории соискателя арендуемого жилья.
Ссылка на внешний ресурсKilpailu- ja kuluttajavirasto
Аренда квартирыСсылка на внешний ресурс
финскийшведскийанглийский
Ссылка на внешний ресурсVuokraturva
Информация для арендатораСсылка на внешний ресурс
финскийшведскийанглийский
Ссылка на внешний ресурсYmpäristöministeriö
Информация о проживании в арендуемой квартиреСсылка на внешний ресурс
финскийшведскийанглийский
Ссылка на внешний ресурсKuluttajaliitto ry
Справочник арендатораСсылка на внешний ресурс
финскийшведскийанглийский
Страхование жилья
В Финляндии большинство арендодателей при сдаче квартиры в аренду требуют, чтобы вы приобрели полис страхования жилья.
Страхование жилья возмещает, среди прочего, повреждения, нанесенные вашей мебели и другой собственности. Вам стоит запросить цены на страхование в нескольких страховых компаниях. Следите за тем, чтобы у вас всегда был действительный полис страхования, пока вы живёте в квартире.
Оснащение арендуемой квартиры
В оборудование арендуемой квартиры обычно входят кухонные шкафы, холодильник и кухонная плита.
Кроме того, шкафы для одежды и шкафы в прихожей обычно относятся к оснащению квартиры. Душ, краны для воды и унитаз всегда входят в комплект оснащения квартиры.
Как правило, мебель не входит в оснащение арендуемой квартиры. Хотя в Финляндии также сдаются в аренду меблированные квартиры. Оснащение меблированной квартиры может быть разным. Всегда уточняйте у арендодателя, что именно входит в оснащение арендуемой квартиры.
Бытовые отходы
В Финляндии бытовые отходы необходимо сортировать по разным контейнерам. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Сбор бытовых отходов.
Консультационные услуги
Вы хотите проконсультироваться по вопросам аренды жилья?
Союз потребителей Финляндии (Suomen Kuluttajaliitto) предлагает справки и консультации арендаторам и арендодателям жилья.
Консультационные услуги Союза потребителей Финляндии:
тел. 09 454 22 130
пн. 14:00–16:00, вт.–пт. 11:00–13:00 и вт. 17:00–19:00
Вы можете позвонить из любой точки Финляндии по тарифу местной телефонной связи.
Вы также можете обратиться за консультацией через интернет, заполнив бланк обращения. Ответ вы получите по электронной почте.
Консультации по вопросам аренды жилья оказывают также Союз домоводства Marttaliitto и Совет по делам беженцев Финляндии Suomen Pakolaisapu.
Ссылка на внешний ресурсKuluttajaliitto
Консультационная службаСсылка на внешний ресурс
финский
Ссылка на внешний ресурсPakolaisapu
Региональные отделения помощи беженцамСсылка на внешний ресурс
финскийанглийский
Ссылка на внешний ресурсMarttaliitto
Контактная информация Ассоциации МарттаСсылка на внешний ресурс
финскийанглийский
Лексика объявлений о жилье
В финских объявлениях о жилье используются некоторые распространенные сокращения, которые полезно знать.
- vuokra (€/kk): арендная плата (евро в месяц)
- vakuus, vuokratakuu: гарантийный депозит
- h: комната
- kph: ванная комната (включает туалет и душ, иногда также стиральную машину)
- k, avok, kk: кухня, кухня с открытой планировкой, мини-кухня (включает холодильник и плиту, иногда также посудомоечную машину и микроволновую печь)
- vh, et, oh, s: гардеробная, прихожая, гостиная, сауна
- rakennusvuosi: год постройки дома
- asuinpinta-ala: площадь квартиры в квадратных метрах
- kerros: этаж, на котором расположена квартира
- vesimaksu: ежемесячная плата за потребление воды
Местная информация
Посмотреть информацию о своём муниципалитете
Объявление на Craigslist Правила написания объявлений о сдаваемой в аренду недвижимости
КАК НАПИСАТЬ ЭФФЕКТИВНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ О АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ CRAIGSLIST AD Объявление на Craigslist является одним из наиболее ценных маркетинговых инструментов, доступных владельцам сдаваемой в аренду недвижимости, особенно потому, что оно бесплатно (кроме объявлений о сдаче квартир в аренду в Нью-Йорке).
Craigslist предоставляет платформу для бесплатной рекламы и является одной из самых популярных баз данных для потенциальных арендаторов. Максимальное увеличение ценности рекламы вашей недвижимости может привлечь больше потенциальных арендаторов и со временем сэкономить на расходах на рекламу (отсутствие вакансий равносильно потере дохода). Удивительно, однако, что в пространстве Craigslist все еще остается довольно много довольно неэффективных и спамных объявлений. Я собрал информацию от нескольких отраслевых экспертов, чтобы точно определить, что делает рекламу Craigslist выигрышной или проигрышной. Звучит достаточно просто, но что говорят эксперты?
СЛЕДУЕТ: НАПИШИТЕ ЭФФЕКТИВНЫЕ НАЗВАНИЯ
Эндрю Шрейдж, совладелец Money Crashers Personal Finance, считает, что «творческий и описательный заголовок» является наиболее важным элементом эффективной рекламы. Он говорит: «Если вы пишете «большие удобства», это неясно. Вместо этого укажите одно или два конкретных удобства, предлагаемых отелем.
Это привлечет внимание и найдет отклик у людей, которых привлекают эти удобства». Также не одобряется название листинга ВСЕМИ ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ или с большим количеством пояснений!!! Не кричите на потенциального арендатора. Вместо этого напишите четкое и краткое описание, которое привлечет их в объявление. Как только они окажутся там, следующие элементы побудят их сделать следующий шаг и узнать больше.
НУЖНО: НАПИСАТЬ ХОРОШИЙ КОПИЮ
Реклама на Craigslist по сути является копирайтингом, верно? Написание организованного, точного объявления повысит ваш авторитет как владельца недвижимости и будет более интригующим. Будьте подробны, чтобы получить ответы на большинство вопросов потенциального клиента, прежде чем спрашивать. Это вызывает интерес и гарантирует, что ваша собственность соответствует потребностям потенциального клиента, прежде чем он свяжется с вами, что сэкономит ваше время и энергию. Укажите количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных метрах, удобства в доме (например, стиральную машину и сушилку) и все, чем может похвастаться недвижимость, включая эстетические детали.
Кроме того, перечислите предметы роскоши на месте. Есть ли здесь бассейн? Огород? Расскажите им об этом. Убедитесь, что финансовые детали ясны, и если вы готовы вести переговоры об аренде, это огромный аргумент в пользу продажи. Еще одна деталь, которую часто не упоминают в объявлениях об аренде, — это социальные или районные льготы. Шраге уточняет: «Продайте улицу и район. Расскажите им о близлежащих парках, торговых центрах и выезде на автостраду».
НУЖНО: ВКЛЮЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ ИЛИ МУЛЬТИМЕДИА
Craigslist предлагает запрос, включающий только списки с фотографиями. Зачем рисковать не показывать результаты? Предоставьте потенциальным клиентам фактические изображения объекта, а не образца объекта. Покажите им, как выглядят ванная, спальня и жилые помещения. Если есть балкон, терраса или двор, предоставьте изображение. Джейкоб Янг, специалист по онлайн-репутации и основатель Hidden Sky, продолжает:
: «Поставьте себя на их место. Арендатор ищет место, которое можно назвать домом.
Как он выглядит весной и зимой? Как будут выглядеть их изображения, когда они отправят их домой на праздники?»
Как он выглядит весной и зимой? Как будут выглядеть их изображения, когда они отправят их домой на праздники?»Некоторые управляющие недвижимостью идут дальше и добавляют дополнительные мультимедиа, включая ссылки на внешние фотоальбомы, в то время как другие включают видеотуры или даже микросайты, посвященные конкретному арендованному дому. Предоставление фото- или видео-тура может заключить сделку еще до того, как вы лично увидите недвижимость.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ: Публиковать спам-листинги
В мире Craigslist существует неблагоприятная тенденция, которую часто используют агенты по аренде и большие сообщества квартир, размещая повторяющиеся объявления со ВСЕМИ заглавными буквами, кричащие рекламные акции (ОДИН МЕСЯЦ БЕСПЛАТНО или БЕСПЛАТНЫЙ ПЛОСКИЙ ЭКРАН!!) и включая ту же графику или изображение, ни одно из которых не доступно для аренды. Вместо этого эти спам-объявления служат широкой рекламой, и хотя они могут побудить некоторых людей узнать, часто отталкивают других.
Эти объявления регулярно содержат ключевые слова и фразы, которые могут искать арендаторы, многие из которых на самом деле не относятся к доступной недвижимости. В объявлениях о новых объектах часто используются такие слова, как «исторический», «очаровательный» и «старинный», которые, как правило, неприменимы.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ СОСТАВЛЯТЬ НЕЯСНЫЕ СПИСКИ ИЛИ НЕ ВКЛЮЧАТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ
Написание расплывчатых, неполных, кратких и общих объявлений — пустая трата времени. Люди, ищущие новое жилье, ищут достаточно подробностей, чтобы заставить их связаться с владельцем жилья. Без подробностей нет стимула. Неопределенность с прилагательными может оставить затянувшиеся вопросы, которые могут нарисовать непривлекательную картину для вашего потенциального арендатора. Кроме того, без включения фотографий зрители не имеют реального представления о том, на что похожа недвижимость. Майло Шапиро, президент IMPROVentures, который также занимается арендой недвижимости, приводит пример: «Я видел «фото по запросу», что делает человека похожим на ленивого арендодателя».
Шапиро указывает на еще одну ошибку, которую иногда допускают листеры. «Я видел множество орфографических и грамматических ошибок, из-за которых может показаться, что человек недостаточно знает, чтобы правильно сокращаться».
ЗАПРЕЩАЕТСЯ: ВКЛЮЧАТЬ НЕОБОСНОВАННЫЕ СТРОГИЕ ПРАВИЛА
Поскольку потенциальные арендаторы будут использовать ваше жилье в качестве своего жилья, если они согласятся с вашими условиями и подпишут договор аренды, важно обеспечить разумную свободу в пределах собственности. Наличие слишком большого количества правил является серьезным препятствием для арендаторов. Шраге приводит один пример, который я действительно помню, читал пару лет назад, когда его абсурдность просочилась в Сеть.
«У одного был такой длинный список дополнительных правил и условий, что голова кружилась. Среди прочего, каждое утро нужно было заправлять постель, и это после обязательного «подъема» в 5:30 утра, когда автоматически включался весь свет, так как зданием управлял кто-то другой.
Запрещается употребление алкоголя или табака, а необъявленные проверки могут проводиться в любое время. Насколько мне известно, реклама была законной». Суть использования Craigslist в качестве маркетингового инструмента состоит в том, чтобы фактически извлечь выгоду из своей платформы и последующего воздействия. Бесплатные инструменты очень ценны для владельцев недвижимости и могут уменьшить потребность в официальной рекламе. Создайте реальную рекламу на основе реального имущества. И внутри этого объявления сделайте его чистым, кратким, информативным и привлекательным. Кроме того, найдите время, чтобы отредактировать свое объявление и выглядеть как заслуживающий доверия владелец недвижимости, которым вы являетесь. Как предлагает Шраге, продавайте пространство с целостной точки зрения. Что еще привлекательного в этом районе, кроме самой собственности? Если у вас есть права на хвастовство, используйте их! Включите фотографии, которые действительно отображают характер объекта.
И, если возможно, создайте дополнительные мультимедиа, которые зрители сочтут ободряющими и содержательными. В конце концов, разница между выигрышным и проигрышным объявлением заключается в занятости и вакансиях.
« 5 простых способов озеленить ландшафт вашей собственности
Мобильное будущее? »
Как написать привлекательный заголовок в объявлении об аренде – ApplyConnect
Инстаграм Фейсбук Твиттер Линкедин YouTube
ДОЛЯ:
Любите вы или ненавидите использовать Craigslist для размещения объявлений об аренде, вы должны признать, что веб-сайт довольно эффективно привлекает кандидатов (плюс, это бесплатно). Проблема с этим популярным веб-сайтом со списками заключается в том, что вам нужно часто публиковать сообщения и привлекать пользователей к вашей информации заголовками. Вот наше руководство по написанию броских, но информативных заголовков объявлений об аренде.
Основы
Прежде чем мы продолжим, давайте обсудим основы, которые должны быть в заголовке вашего объявления.
Хотя все эти факторы включены в Craigslist и доступны для поиска через их фильтр, не помешает их усилить. Основная информация, которую вы можете (и должны) включить в заголовок:
- Цена
- Количество спален/ванных
- Местоположение
Пример заголовка, в котором используются все три элемента: «Дом с 1 спальней, 1 435 долларов, в красивом Таузенд-Оукс». Учитывая, что Craigslist показывает всю информацию в списке, вы можете сократить до 2, если вам нужно место или вы хотите подчеркнуть один из трех основных факторов. Легко, верно?
Особенности Привлеките свою аудиторию
Помимо основ, вы захотите привлечь к себе идеальных кандидатов с помощью своего заголовка. Как мы говорили в документе «Как донести ваши объявления об аренде до идеальных соискателей» , «чтобы получить идеальных арендаторов, вам нужно стратегически подумать о своей собственности. Подумайте о его активах: количестве спален/ванных комнат, расположении, размере, дополнительных факторах (таких как просторный задний двор, энергоэффективная техника, функции умного дома и т.
Теперь, когда вы разобрались со своими функциями и разобрались с основами, пришло время написать заголовки для ваших объявлений об аренде! Если вы застряли, взгляните на наши примеры ниже. Можете ли вы выяснить, какие функции мы использовали?
Для семейных арендаторов:
«1590 долларов — доступная 3-комнатная квартира в Окснарде с улучшенной техникой!»
«Дом с 2 спальнями, 1 ванной, просторным лофтом и дровяным камином за 2995 долларов».
«Отличный дом с 4 спальнями и 3 ванными рядом со средней школой Ривервью, 19 долларов.50”
Для арендаторов домашних животных:
“Допускается размещение с домашними животными, 2 спальни с задним двором недалеко от центра Санта-Барбары”
“Просторная квартира с тремя спальнями рядом с Dog Park в Кловисе”
Миллениалы/Арендодатели колледжа:
2 “000 Студия с деревянными полами недалеко от Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, 1891 долл.
«1150 долл. США 1 спальня с патио. Вода включена!»
Несмотря на то, что на Craigslist есть много разных способов написать и привлечь арендаторов, использование прямого заголовка не только заинтригует ваших соискателей, но и сэкономит ваше время. Предоставляя основную информацию с самого начала в привлекательном заголовке объявления об аренде, вы избегаете ненужных вопросов в будущем и приближаетесь к поиску арендаторов своей мечты. Просто не забудьте сэкономить немного денег (также), воспользовавшись нашим бесплатным отчетом о проверке арендаторов с ApplyConnect!
Есть ли у вас какие-нибудь хитрости для написания заголовков объявлений об аренде? Дайте нам знать в разделе комментариев ниже и подпишитесь на другие полезные советы!
Подпишитесь, чтобы получать больше новостей и советов!
Поделись с друзьями!
Поделиться в Facebook
Поделиться в Twitter
Еще статьи от ApplyConnect
Проверка арендаторов
Новый законопроект о проверке арендаторов в Калифорнии был только что принят в качестве закона — вот что это значит для арендодателей и арендаторов
Новый год приносит много новинок, и арендное жилье не исключение.
С принятием законопроекта Ассамблеи Калифорнии № 2559, вступившего в силу 1 января 2023 года, существующий потребительский отчет, заказанный арендодателем потенциальному арендатору, чье имущество они подают в аренду, теперь может быть переопределен как многоразовый отчет о проверке арендатора. Итак, что именно это означает?
Преимущества повторно используемых отчетов о проверке арендаторов не являются односторонними.
• Прежде всего, принятие повторно используемого отчета о проверке жильцов арендодателем является совершенно необязательным, и арендодатель должен согласиться, если он продолжит работу с повторно используемым отчетом о проверке арендаторов. Согласие не является обязательным требованием для процесса проверки арендаторов.
• Использование многократно используемого отчета о проверке арендаторов ускоряет процесс проверки арендаторов и подачи заявок, если заявитель подает заявку на несколько объектов недвижимости, и снижает расходы арендатора, уплачивающего несколько комиссий за заявленное имущество.
для доступа или просмотра отчета. • 30-дневный период повторного использования позволяет получить самую актуальную и актуальную информацию о заявителе, если срок превышен, пока заявитель все еще подает заявку на недвижимость. Это также дает заявителю свободу действий и стимул для своевременного завершения процесса.
• Многоразовые отчеты о проверках арендаторов должны по-прежнему содержать всю предписанную информацию, необходимую для подачи заявления, так же, как и любой потребительский отчет, заказанный для целей аренды недвижимости.
• Для удобства многократно используемые отчеты о проверке арендаторов можно заказать и предоставить через сторонних поставщиков проверки, таких как ApplyConnect, которая регулярно занимается предоставлением повторно используемых отчетов о проверке арендаторов. При этом также будут включены соответствующие параметры, которые каждый сторонний поставщик включает в свой процесс проверки; например, общие отчеты, которые вы получаете от ApplyConnect, также будут включать обзор SAFE Screen от ApplyConnect, настроенный для вашего адреса.
Несмотря на внушительный список плюсов, существующие арендодатели, рассматривающие возможность повторного использования отчетов о проверке арендаторов, могут задаться вопросом: «Есть ли какие-либо недостатки, о которых я должен знать, прежде чем согласиться и принять отчет таким образом? И к чему мне быть готовым?»
Как и любой недавно принятый закон, любые непреднамеренные последствия AB 2559 еще предстоит увидеть. Например, можно установить, что побочным продуктом запрета на взимание дополнительных сборов арендодателем, который традиционно взимает плату за подачу заявления/обработку для покрытия любых дополнительных расходов, кроме затрат на получение отчета, означает лишение арендодателя права самостоятельно взимать такую плату. , а также этот дополнительный денежный поток. Арендодатели, которые соглашаются, должны будут изменить свой процесс проверки, чтобы отменить указанные сборы.
В разделе F законопроекта также утверждается, что, если постановление, постановление, постановление, административное действие, инициатива или другая политика, принятая городом, округом или городом и округом, противоречит этому разделу, политика, обеспечивающая более надежную защиту заявителей, должна применять.
В некоторых городах и округах эти местные законы могут запрещать арендаторам рассматривать отчет о преступлении заявителя, даже если он находится в отчете многократного использования. Арендодателям также придется принять разные форматы отчетов, поскольку не все компании, занимающиеся скринингом, были созданы одинаковыми — одни могут получать свои данные по-разному, чем другие, с разной степенью точности, в первую очередь использовать FICO вместо VantageScore в кредитной отчетности и наоборот, и т. д.
По мере того, как все больше арендодателей и управляющих недвижимостью будут принимать многоразовые отчеты о проверке арендаторов, мы сможем более точно увидеть, как и изменит ли это процесс аренды в Калифорнии. Хотя положения AB 2559 в настоящее время являются необязательными, важно внимательно следить за законодательством, которое может сделать его обязательным.
Подробнее »
Проверка арендаторов
Может ли ваш арендатор на законных основаниях владеть аллигатором в качестве животного для эмоциональной поддержки?
Когда вы думаете о животном для эмоциональной поддержки, что приходит вам на ум? Было бы справедливо предположить, что первой мыслью, пришедшей в голову, была бы собака, если не какое-то двуногое млекопитающее, и, скорее всего, не рептильный хищник с острыми, как бритва, зубами.
Входит WallyGator: знаменитый аллигатор TikTok ростом пять с половиной футов и весом 70 фунтов с более чем 72 600 подписчиками на платформе, принадлежащей уроженке Филадельфии, штат Пенсильвания, Джои Хенни. В то время как в Филадельфии законно владеть аллигаторами, во многих других штатах это не так, и маловероятно, что большинство домашних аллигаторов, если таковые имеются, квалифицируются как животные для эмоциональной поддержки. Или это?
С тех пор, как в августе популярность Уолли в Интернете резко возросла, частота поиска «аллигаторов» как темы, связанной с поисковым запросом Google «животное для эмоциональной поддержки», увеличилась на 300%, скорее всего, для любознательных пользователей Интернета. видеть и читать о WallyGator для себя. Однако с ростом популярности содержания различных видов рептилий в качестве домашних питомцев и общей потребности в животных для эмоциональной поддержки не исключено, что люди с законными психическими расстройствами, уникальными случаями посттравматического стрессового расстройства или связанными с ними состояниями может искать собственного аллигатора поддержки.
Как мы уже сообщали ранее, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставил руководство о том, как Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) взаимодействует с Законом об американцах с ограниченными возможностями (ADA) в отношении животных, оказывающих эмоциональную поддержку. HUD классифицирует животных-помощников на две разные категории, чтобы отличать их роли друг от друга: служебные животные (в основном собаки) и другие обученные животные, которые выполняют работу, выполняют задачи и / или оказывают терапевтическую эмоциональную поддержку людям с ограниченными возможностями. Согласно рекомендациям HUD, поскольку Уолли не собака, он, следовательно, не может считаться служебным животным — так как же именно HUD определяет Уолли и его роль?
HUD указывает, если статус животного-поводыря не очевиден, чтобы ограничить запросы двумя вопросами: «Животное требуется из-за инвалидности?» и «Какую работу или задачу было обучено выполнять животное?», и если ответ на любой из вопросов отрицательный, то после отказа в обслуживании в соответствии с федеральным законом HUD заявляет, что животное по-прежнему может квалифицироваться как вспомогательное животное или другое животное.
животное-помощник, в зависимости от того, что необходимо разместить.
В случае с Уолли Хенни получил разрешение на использование его в качестве животного-помощника после того, как заявил своему врачу, что не хочет лечиться от депрессии после смерти нескольких членов семьи и близких друзей за короткий период времени, а совсем недавно , его несвоевременный диагноз рака. Еще до того, как спасти и усыновить Уолли, Хенни работал с рептилиями (особенно аллигаторами) и спасал их более тридцати лет, и его призвание — это то, чем он очень увлечен, поэтому само собой разумеется, что его любимое животное поддержки будет тем, к которому он так привык. работать с.
Поскольку ADA делает то же различие, что животное для эмоциональной поддержки будет классифицироваться как таковое только из-за его простого присутствия, обеспечивающего комфорт, а не использования какой-либо подготовки для реагирования на ситуацию, правила HUD технически, но явно предоставляют Уолли его статус как законное животное для эмоциональной поддержки в соответствии с федеральным законом.
Несмотря на то, что статус Уолли защищен законом, HUD также заявляет, что поставщик жилья может отказать в разумном приспособлении для животного поддержки или помощи, если указанное животное представляет прямую угрозу здоровью или безопасности других людей или привести к существенному физическому повреждению имущества другого лица, которое не может быть уменьшено или устранено. Однако, прежде чем отклонить такой запрос из-за отсутствия информации, поставщику жилья рекомендуется провести «добросовестный» разговор с владельцем животного-помощника, чтобы собрать информацию о животном и смягчить любые возможные недоразумения относительно его назначения. .
К счастью для большинства владельцев собственности, WallyGator является аномалией, и большинство людей в любом случае не борются за получение собственного аллигатора эмоциональной поддержки. Сам Хенни называет Уолли «очень особенным аллигатором» (он научил Уолли понимать команды и держать рот закрытым в присутствии других людей) и активно отговаривает других заводить домашнего аллигатора, если они не предрасположены к работе с аллигаторами, заявляя: « если ты не знаешь, что делаешь, тебя укусят».
Ознакомьтесь с разбивкой руководства HUD от ApplyConnect: https://www.applyconnect.com/wp-content/uploads/2020/02/Emotional-support-animals_-HUDs-Guidance-cliff-notes-AC-Version.pdf
Подробнее »
Бесплатные ресурсы
Инфляция может повлиять на стоимость ваших строительных материалов
Даже если строительство или ремонт выполнены своевременно, качество используемых материалов может не соответствовать той цене, которую вы за это платите.
Подробнее »
Поделись этой статьей!
Дополнительные статьи от ApplyConnect
Темы блога
Щелкните раскрывающийся список
Проверка арендаторов
Новый законопроект о проверке арендаторов в Калифорнии был только что принят в качестве закона — вот что это значит для арендодателей и арендаторов
Новый год приносит множество новинок, и арендное жилье не является исключением. С принятием Закона Ассамблеи Калифорнии № 2559, начиная с 1 января 2023 года, существующий потребительский отчет, заказанный арендодателем потенциальному арендатору, чье имущество они подают в аренду, теперь может быть переопределен как многоразовый отчет о проверке арендатора.
Итак, что именно это означает?
Проще говоря, отчет заявителя можно повторно использовать в процессе подачи заявки в течение 30 дней с момента покупки. Предоставленный отчет должен соответствовать всем законам штата и федеральным законам, касающимся использования и раскрытия информации, используемой в процессе проверки арендаторов, и должен включать всю указанную информацию, как указано, включая, помимо прочего: полное юридическое имя, подтверждение занятости / дохода. , предыдущие адреса и последний известный адрес, результаты проверки жилищной документации (в соответствии с применимым законодательством), любые записи, которые могут существовать в отношении криминального прошлого заявителя, и т. д.
Преимущества повторно используемых отчетов о проверке арендаторов не являются односторонними.
• Прежде всего, принятие повторно используемого отчета о проверке жильцов арендодателем является совершенно необязательным, и арендодатель должен согласиться, если он продолжит работу с повторно используемым отчетом о проверке арендаторов.
Согласие не является обязательным требованием для процесса проверки арендаторов.
• Использование многократно используемого отчета о проверке арендаторов ускоряет процесс проверки арендаторов и подачи заявок, если заявитель подает заявку на несколько объектов недвижимости, и снижает расходы арендатора, уплачивающего несколько комиссий за заявленное имущество.
• В то время как первоначальные затраты на получение отчета от агентства по информированию потребителей оплачиваются по запросу и за счет заявителя, возможность повторного использования предоставляется без дополнительных затрат для арендодателя или заявителя, и арендодателю запрещается взимать плату за подачу заявления. для доступа или просмотра отчета.
• 30-дневный период повторного использования позволяет получить самую актуальную и актуальную информацию о заявителе, если срок превышен, пока заявитель все еще подает заявку на недвижимость. Это также дает заявителю свободу действий и стимул для своевременного завершения процесса.
• Многоразовые отчеты о проверках арендаторов должны по-прежнему содержать всю предписанную информацию, необходимую для подачи заявления, так же, как и любой потребительский отчет, заказанный для целей аренды недвижимости.
• Для удобства многократно используемые отчеты о проверке арендаторов можно заказать и предоставить через сторонних поставщиков проверки, таких как ApplyConnect, которая регулярно занимается предоставлением повторно используемых отчетов о проверке арендаторов. При этом также будут включены соответствующие параметры, которые каждый сторонний поставщик включает в свой процесс проверки; например, общие отчеты, которые вы получаете от ApplyConnect, также будут включать обзор SAFE Screen от ApplyConnect, настроенный для вашего адреса.
Несмотря на внушительный список плюсов, существующие арендодатели, рассматривающие возможность повторного использования отчетов о проверке арендаторов, могут задаться вопросом: «Есть ли какие-либо недостатки, о которых я должен знать, прежде чем согласиться и принять отчет таким образом? И к чему мне быть готовым?»
Как и любой недавно принятый закон, любые непреднамеренные последствия AB 2559 еще предстоит увидеть.
Например, можно установить, что побочным продуктом запрета на взимание дополнительных сборов арендодателем, который традиционно взимает плату за подачу заявления/обработку для покрытия любых дополнительных расходов, кроме затрат на получение отчета, означает лишение арендодателя права самостоятельно взимать такую плату. , а также этот дополнительный денежный поток. Арендодатели, которые соглашаются, должны будут изменить свой процесс проверки, чтобы отменить указанные сборы.
В разделе F законопроекта также утверждается, что, если постановление, постановление, постановление, административное действие, инициатива или другая политика, принятая городом, округом или городом и округом, противоречит этому разделу, политика, обеспечивающая более надежную защиту заявителей, должна применять. В некоторых городах и округах эти местные законы могут запрещать арендаторам рассматривать отчет о преступлении заявителя, даже если он находится в отчете многократного использования. Арендодателям также придется принять разные форматы отчетов, поскольку не все компании, занимающиеся скринингом, были созданы одинаковыми — одни могут получать свои данные по-разному, чем другие, с разной степенью точности, в первую очередь использовать FICO вместо VantageScore в кредитной отчетности и наоборот, и т.
д.
По мере того, как все больше арендодателей и управляющих недвижимостью будут принимать многоразовые отчеты о проверке арендаторов, мы сможем более точно увидеть, как и изменит ли это процесс аренды в Калифорнии. Хотя положения AB 2559 в настоящее время являются необязательными, важно внимательно следить за законодательством, которое может сделать его обязательным.
Подробнее »
Проверка арендаторов
Может ли ваш арендатор на законных основаниях владеть аллигатором в качестве животного для эмоциональной поддержки?
Когда вы думаете о животном для эмоциональной поддержки, что приходит вам на ум? Было бы справедливо предположить, что первой мыслью, пришедшей в голову, была бы собака, если не какое-то двуногое млекопитающее, и, скорее всего, не рептильный хищник с острыми, как бритва, зубами.
Входит WallyGator: знаменитый аллигатор TikTok ростом пять с половиной футов и весом 70 фунтов с более чем 72 600 подписчиками на платформе, принадлежащей уроженке Филадельфии, штат Пенсильвания, Джои Хенни.
В то время как в Филадельфии законно владеть аллигаторами, во многих других штатах это не так, и маловероятно, что большинство домашних аллигаторов, если таковые имеются, квалифицируются как животные для эмоциональной поддержки. Или это?
С тех пор, как в августе популярность Уолли в Интернете резко возросла, частота поиска «аллигаторов» как темы, связанной с поисковым запросом Google «животное для эмоциональной поддержки», увеличилась на 300%, скорее всего, для любознательных пользователей Интернета. видеть и читать о WallyGator для себя. Однако с ростом популярности содержания различных видов рептилий в качестве домашних питомцев и общей потребности в животных для эмоциональной поддержки не исключено, что люди с законными психическими расстройствами, уникальными случаями посттравматического стрессового расстройства или связанными с ними состояниями может искать собственного аллигатора поддержки.
Как мы уже сообщали ранее, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предоставил руководство о том, как Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) взаимодействует с Законом об американцах с ограниченными возможностями (ADA) в отношении животных, оказывающих эмоциональную поддержку.
HUD классифицирует животных-помощников на две разные категории, чтобы отличать их роли друг от друга: служебные животные (в основном собаки) и другие обученные животные, которые выполняют работу, выполняют задачи и / или оказывают терапевтическую эмоциональную поддержку людям с ограниченными возможностями. Согласно рекомендациям HUD, поскольку Уолли не собака, он, следовательно, не может считаться служебным животным — так как же именно HUD определяет Уолли и его роль?
HUD указывает, если статус животного-поводыря не очевиден, чтобы ограничить запросы двумя вопросами: «Животное требуется из-за инвалидности?» и «Какую работу или задачу было обучено выполнять животное?», и если ответ на любой из вопросов отрицательный, то после отказа в обслуживании в соответствии с федеральным законом HUD заявляет, что животное по-прежнему может квалифицироваться как вспомогательное животное или другое животное. животное-помощник, в зависимости от того, что необходимо разместить.
В случае с Уолли Хенни получил разрешение на использование его в качестве животного-помощника после того, как заявил своему врачу, что не хочет лечиться от депрессии после смерти нескольких членов семьи и близких друзей за короткий период времени, а совсем недавно , его несвоевременный диагноз рака.
Еще до того, как спасти и усыновить Уолли, Хенни работал с рептилиями (особенно аллигаторами) и спасал их более тридцати лет, и его призвание — это то, чем он очень увлечен, поэтому само собой разумеется, что его любимое животное поддержки будет тем, к которому он так привык. работать с.
Поскольку ADA делает то же различие, что животное для эмоциональной поддержки будет классифицироваться как таковое только из-за его простого присутствия, обеспечивающего комфорт, а не использования какой-либо подготовки для реагирования на ситуацию, правила HUD технически, но явно предоставляют Уолли его статус как законное животное для эмоциональной поддержки в соответствии с федеральным законом.
Несмотря на то, что статус Уолли защищен законом, HUD также заявляет, что поставщик жилья может отказать в разумном приспособлении для животного поддержки или помощи, если указанное животное представляет прямую угрозу здоровью или безопасности других людей или привести к существенному физическому повреждению имущества другого лица, которое не может быть уменьшено или устранено.
Однако, прежде чем отклонить такой запрос из-за отсутствия информации, поставщику жилья рекомендуется провести «добросовестный» разговор с владельцем животного-помощника, чтобы собрать информацию о животном и смягчить любые возможные недоразумения относительно его назначения. .
К счастью для большинства владельцев собственности, WallyGator является аномалией, и большинство людей в любом случае не борются за получение собственного аллигатора эмоциональной поддержки. Сам Хенни называет Уолли «очень особенным аллигатором» (он научил Уолли понимать команды и держать рот закрытым в присутствии других людей) и активно отговаривает других заводить домашнего аллигатора, если они не предрасположены к работе с аллигаторами, заявляя: « если ты не знаешь, что делаешь, тебя укусят».
Ознакомьтесь с разбивкой руководства HUD от ApplyConnect: https://www.applyconnect.com/wp-content/uploads/2020/02/Emotional-support-animals_-HUDs-Guidance-cliff-notes-AC-Version.pdf
Подробнее »
Бесплатные ресурсы
Инфляция может повлиять на стоимость ваших строительных материалов
Даже если строительство или ремонт выполнены своевременно, качество используемых материалов может не соответствовать той цене, которую вы за это платите.
Подробнее »
Начните работу с ApplyConnect!
Самый надежный в стране отбор арендаторов для агентов по недвижимости, арендодателей и управляющих недвижимостью. Бесплатная проверка биографических данных доступна круглосуточно и без выходных.
My ApplyConnect
Начало работы
Ресурсы
© 2018 АпплиКоннект. Все права защищены.
Знаки ApplyConnect, используемые здесь, являются товарными знаками или зарегистрированными товарными знаками applyconnect.com. Другие названия продуктов и компаний, упомянутые здесь, являются собственностью их соответствующих владельцев.
Начните работу с ApplyConnect!
Самый надежный в стране отбор арендаторов для агентов по недвижимости, арендодателей и управляющих недвижимостью. Бесплатная проверка биографических данных доступна круглосуточно и без выходных.
My ApplyConnect
Начало работы
Ресурсы
Фейсбук Твиттер Линкедин YouTube
©ApplyConnect, 2018.
