Смарт квартира что это такое: Что такое смарт-квартира? | Планировка и зонирование однокомнатной квартиры и smart-двушки — Независимое театральное объединение "Зрительские симпатии"

Разное

Содержание

Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие, что лучше?

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

Founder & Director at RedWall

Сергей Пятницкий

Читать 20 минут

10.01.2021

Смарт и студию часто путают. Все оттого, что их удобно совмещать. В большинстве случаев смарт-квартиры проектируют как студии, чтобы сэкономить место, но есть и другие варианты. В этой статье мы разберемся, что значит смарт-квартира и научимся отличать ее от других типов жилья.

Смарт-квартира – что это?

Так застройщики назвали очень компактную жилплощадь до 35 квадратных метров. Почему смарт? Потому что упор делается на «умное» использование пространства. В смарт-помещениях полезен каждый метр. Это теория, о практике чуть позже. Поэтому тут так востребован studio-формат – не приходится тратить место на перегородки.

Как же понять, что перед нами? Смотрите на общую площадь. У смарт-квартир она примерно 20-35 м². Наличие студийной планировки – уже другой вопрос.

Разобраться помогут фото смарт-квартир. Как выглядит смарт-квартира – это во многом зависит от планировки.

Визуализация смарт-квартиры в ЖК «Artville»
Смарт-жилье в «Smart City» на Котовского
Смарт-квартира в ЖК «Smart City»
Смарт в «Smart Hall» на Колонтаевской

Планировка смарт-квартиры

Какой может быть смарт-планировка? Нам не придется ничего выдумывать и представлять, застройщики уже все сделали за нас. Посмотрим на реальные примеры в разных одесских ЖК.

Сразу доказательство того, что смарт может быть однушкой, причем очень маленькой – 24,16 м². Тут не слишком удачно установили перегородку между кухней и спальней. В итоге жилая зона получилась суперкомпактной – 8,5 кв.м. А кухню лишили естественного освещения. Перегородка «съела» часть пространства. Такое смарт-воплощение кажется даже меньше, чем есть на самом деле.

Еще один «домик Тыквы» площадью 25,71 м². Тут немного просторнее, а если объединить комнату с балконом, станет еще лучше. Жилплощадь увеличится почти на 3 кв.м, но отделить ее от кухни не получится. Визуальное зонирование берет на себя столешница. Зачем закрыли коридор – непонятно.

Один из самых маленьких смартов в городе – всего 17,12 м². Зато есть терраса, которая делает вариант идеальным для посуточной аренды. Также можно увеличить жилплощадь за ее счет. Но все равно ширина останется слишком маленькой – 2,8 м. Для комфортной жизни нужно хотя бы 3,5 м.

А вот достаточно большой смарт – 34,7 кв.м да еще и с балконом.

Смарт-квартира: минусы и плюсы

Все преимущества завязаны на небольшой площади.

Доступность
Купить смарт-квартиру в Одессе можно значительно дешевле, чем полноценную однушку.
Скорость уборки
Убирать смарт-метры проще и быстрей. В том числе и потому, что тут физически негде хранить много хлама.
Легкий выбор дизайна
Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за несколько дней. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендуем заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.
Минимальная коммуналка
Это при условии, что квартира оформлена как жилой фонд. В апартаментах действуют коммерческие тарифы на коммуналку. Ранее мы писали, чем еще апартаменты отличаются от квартир. Уточните этот момент, а заодно узнаете, можно ли прописаться в смарт-квартире. Это опять же зависит от статуса: жилой/нежилой.

Главное достоинство – минимализм во всем. Здесь на каждом этапе получается экономия времени, денег и сил: покупка, ремонт, содержание.

Это все то, чем хороша мини-квартира. Теперь посмотрим на нее под другим углом. Недостатки у смарт-жилья тоже есть.

Стоимость квадрата
Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Стоимость м² в смарте обычно выше, чем у однушки. Застройщик хочет заработать. Так как площадь маленькая, он повышает цену. Разница с однокомнатной все равно остается существенная, поэтому смарты продаются. Но все же стоит задуматься. Особенно, если покупаете смарт-квартиру в рассрочку.
Шум
В некоторых домах, где много смартов, на этаже получается общежитие. У вас десяток с лишним соседей, еще больше гостей. Многие сдают свои метры посуточно. Это постоянный шум и каждый раз новые соседи, от которых не знаешь, чего ожидать:). Проверьте план дома. А еще уделите внимание вопросу шумоизоляции. Быть еще ближе к соседям вам точно не захочется
Сложности для семьи
Это как всем въехать в один гостиничный номер. Места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже для двоих это может быть критично, если у людей разные режимы дня.

Главный момент, чем плоха смарт-квартира – теснота. Это придется учитывать всегда: когда выбираете новое кресло, решаете завести собаку. Мебель должна быть мультифункциональной: складной стол, диван-книжка, этажерки-трансформеры. Пользоваться этим на постоянной основе не слишком удобно. А тот же диван в принципе не очень подходит для регулярного качественного сна.

Посмотрите это видео, где мы даем 7 практичных советов о том, как выбрать smart-квартиру для жизни, а что не стоит покупать вообще.

Что такое квартира-студия?

Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.

Студия может иметь любую площадь. Так мы назовем маленький смарт размером 20-30 м², если у него нет отдельной жилой комнаты. Элитная недвижимость больше 100 метров тоже может быть квартирой-студией, что значит – главным критерием является открытая планировка.

Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.

Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.

Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.

Визуализация квартиры-студии в ЖК «Мариинский»
Квартира-студия в «Мариинском»

Фактически это те же смарты.

Квартира-студия – планировка

На первый взгляд кажется, что отсутствие стен дает неограниченную свободу: можно расставить мебель как угодно. Но чаще бывает, что фантазии особо негде разгуляться. Давайте посмотрим на реальных примерах, как устроена квартира-студия.

Не самое маленькое studio-решение – 36,94 м². Кажется, что жилье должно быть достаточно просторным, но нет. Посмотрите, застройщик пожертвовал целых 8 метров на прихожую. Это при том, что площадь жилой комнаты составляет лишь 16.

Площадь 37,6 м² немногим больше, но уже просторнее. Среди достоинств – продумано места для шкафа.

37,69 квадратных метра – здесь также достаточно места для жизни. Плюс есть гардеробная – не придется думать, куда поставить шкаф. В жилом помещении останется достаточно места для всего остального.

Еще один формат квартиры-студии – 33,19 кв.м. Здесь все аналогично, но чуть теснее. А еще есть большой балкон, часть которого можно объединить с жилплощадью.

Смарт-квартира или студия? Подберем для вас подходящие варианты в ЖК Одессы

Квартира-студия: за и против

Наверняка вы уже заметили, что современные варианты такого жилья компактные. Для маленьких квартир-студий работают все достоинства и недостатки смартов. Есть и собственные плюсы с минусами. Все они – следствия свободной планировки.

Основные преимущества такие:

Свет и простор
Идеальный вариант для страдающих клаустрофобией, если только это не смарт-студия:) Серьезно, светлая квартира-студия и вправду более приятная, чем однушка такого же размера. Стены не давят, визуально жилье кажется большим.
Дизайн в любом стиле
Хай-тек, прованс, модерн, выбирайте. Главное – освоить искусство зонирования. Функции стен возлагают на перегородки, ширмы, пороги. В этом ключе используется и мебель: барная стойка, диван, книжный шкаф. Можно разделить помещение на зоны при помощи освещения и цвета.
Полезное пространство
При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке. Как вы распорядитесь этим пространством – зависит от вас.
Классная акустика
Меломаны, музыканты, поклонники кинематографа оценят. Но стоит подумать о звукоизоляции, чтобы соседи не нарушали атмосферу скандалами.

Отсутствие четкого зонирования – это не всегда хорошо. Рассмотрим минусы.

Дефицит личного пространства
В квартире-студии интимная зона (спальня) и общественная (гостиная, кухня) сливаются. Все личные вещи на виду. Гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Еще лучше – двухуровневый формат, когда кровать на втором этаже. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем. Одному рано на работу, другому поздно. Один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.
Запахи еды
Обязательно понадобится хорошая вытяжка. Если что-то подгорит на плите, какое-то время во всей квартире будет пахнуть гарью.
Грязь
Так как прихожая тоже не отделена, по комнате быстро разносится грязь.

Одному в квартире-студии более-менее комфортно. Вдвоем хуже, но терпимо. С ребенком – практически нереально.

Чем больше квадратных метров, тем лучше? Вовсе нет. Важно то, как вы их используете. В этом видео вы увидите примеры больших и дорогих квартир в новостройках Одессы, но с непоправимыми ошибками в планировке, которые вам трудно будет обыграть (а за «лишние» квадратные метры придется еще и заплатить). Поэтому квартиры с такими планировками мы не рекомендуем покупать, будь то смарт, студия или трешка.

Сколько стоит квартира-студия и смарт-квартира в Одессе?

По обыкновению цены формируются на основании метража и расположения самого комплекса. Стоимость недвижимости в пригороде будет меньше, чем в центре.

Акции от застройщиков – маркетинговый ход или реальная выгода?

Посмотреть

Возьмем два типичных смарта. Первый уже знакомый нам в Таирово: 24,16 м² по цене 14 254$. Он один из самых дешевых. В Приморском за почти такой же смарт хотят на 10 000 больше: 22,31 кв. м за 15 617$. Это проекты одного застройщика: ЖК «Акварель 2 и 3». Сравните.

В Приморском есть варианты побольше и подороже. В ЖК «Бисквитный» 34,7 смарт-метра стоит 34 526$. Жить тут гораздо комфортней, особенно, если расшириться за счет балкона.

В Киевском районе самые дорогие варианты, но при этом и самые привлекательные. Смарт-жилье в ЖК «Аквамарин»: 34,9 квадратных метра за 36 645$. Интересная диагональная планировка делает квартиру довольно просторной, но могут возникнуть сложности при расстановке мебели. Сам застройщик не придумал, куда поставить шкаф.

Недорого как для Киевского района обойдется совсем крохотный смарт в комплексе «Пространство на Донского». 21,95 м² за 21 950$. Но рекомендовать его не хочется. Площадь такая узкая, что навевает ассоциации с поездом.

Дешевле стоит более комфортный смарт-вариант в Artville в Авангарде: 27,84 метра за 20 295$. Его можно расширить за счет балкона.

Совсем дешево продается почти такое же жилье в Крыжановке. В «Смарт-сити» за 27,1 м² хотят всего 17 615$. Неплохой вариант. Тут можно удобно рассредоточить мебель.

Теперь о студиях. В классическом варианте они больше, а потому дороже. Но опять решающий фактор – расположение дома.

Жилплощадь 37,6 м² в ЖК «Аквамарин» у моря обойдется в 45 120$. К тому же тут одна из лучших планировок: ощущение простора сохранится даже после расстановки мебели.

Почти такой же метраж 37,69 кв.м в комплексе «Пространство на Донского» отдают за 36 559$. Тоже неплохая квартира-студия.

В этом же «Пространстве» есть еще один неплохой вариант меньше и дешевле. 33,19 метра за 33 190$. Обратите внимание, цена квадрата выше.

А теперь самая доступная квартира-студия в нашем обзоре. «Пространство на Раскидайловской» предлагает 36,94 квадратных метра за 28 444$. Планировка неудачная: придется платить за бесполезные метры коридора. Для маленькой площади это большой минус.

Чем отличается смарт-квартира от студии? Что лучше?

Мы рассмотрели два типа квартир по отдельности. Самое время сделать выводы и определиться, в чем же разница. Чем отличается смарт-квартира от студии? Внимание на таблицу.

Итого, все упирается в стены. Их отсутствие – основное, чем отличается квартира-студия от обычной квартиры, в том числе и от смарта. Когда свободная планировка была в моде, такая жилплощадь часто бывала большой. Элитный пентхаус-студия мог стоить дорого. Сейчас это, как правило, маленькие недорогие решения – те же смарты.

Что лучше: студия или однокомнатная квартира? Или все же стоит отдать предпочтение смарт-метрам? Ответ зависит от целей. Решите, как вы планируете использовать недвижимость.

Для жизни. Разница в цене с традиционной однокомнатной не так велика. Разве что это совсем миниатюрная смарт-студия. Подумайте, может стоит накопить чуть больше денег на первый взнос за полноценную квартиру. Ведь смарт и студия – это не самые комфортные варианты. Такое жилье подойдет одному или паре: молодоженам, пожилым родителям.
Для сдачи в аренду. И смарт, и студия – это фактически гостиничные номера, но с кухней. Поэтому такая недвижимость больше подходит для посуточной аренды. Подумайте, кто будет снимать ее и зачем. От это зависит локация и затраты на ремонт. Долгосрочная аренда уже сложнее. Люди всегда предпочтут жить в квартире. Можно привлечь арендаторов низкой ценой. Но это решение съест часть прибыли.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Узнать

Для перепродажи. Можно купить смарт как первое временное жилье, чтобы через 3-5 лет поменять на что-то лучше. Это позволит съехать со съемной жилплощади и платить аренду как бы себе – собирать деньги на вариант побольше.

В любом случае нужно понимать, что популярность смартов падает. Из 130+ жилых комплексов в Одессе только 30 предлагают такие объекты. Основная масса – в домах под посуточную аренду, где смарт-квартир около 70%. В остальных ЖК под смарты отведено не больше 5-10%.

Распродать даже этот процент будет непросто. Одновременно со смартами строят много полноценных однокомнатных вариантов. Застройщики предлагают вполне посильную рассрочку, например, на год после сдачи дома. Поэтому однушки разбирают гораздо активнее.

Смарт-недвижимость была на пике, когда новой жилплощади на всех не хватало. Теперь ситуация другая. Новостроев много. Желание сэкономить уступило место рациональному финансовому планированию. В итоге положение смартов становится все хуже. Чем дальше, тем сложнее их продавать. Учитывайте это, если все же решились купить такую недвижимость.

Решили купить квартиру в новострое?
Мы подберем для вас подходящие варианты

Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.

Квартиры комфорт-класса получили название Smart

Новости

Вернуться к списку новостей

Компания МАРМАКС выводит на рынок новый тип жилья. Квартиры комфорт-класса получили название Smart. В них сделан упор на «пространство для жизни», которое дополняется небольшими спальнями. Стандарт Smart подразумевает небольшие квартиры со всеми необходимыми функциональными зонами. Предусмотрены уже полюбившиеся покупателями кухни-гостиные, однако здесь кухня четко выделена. В студиях такого же метража, уместились полноценная прихожая, санузел с нормальной ванной и местом для стиральной машины, несколько ниш для шкафов и т. д. предлагает клиентам не одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, а квартиры с одной, двумя или тремя спальнями.Выбор числа комнат зависит только от бюджета покупки. Проектировщики, изучив иностранный опыт, начали придумывать планировки. В итоге остановились на 22 вариантах для конкретных домохозяйств: для студентов, одиноких граждан, молодых семей, семей с детьми и т. д.

Один из вариантов Smart планировки «стандарт»

SMART-квартиры – это современный тренд в жилищном строительстве. Он основан на рациональном использовании пространства квартиры, что позволяет эффективно разместить необходимый для жизни функционал, удовлетворяющий потребности современной семьи. Такой подход обеспечивает комфортные условия проживания как семьи в целом, так и каждого жильца в отдельности. Набор помещений, планировочные решения, размещение функциональных зон, расстановка мебели и интерьерные решения SMART-квартир продуманы так, чтобы вся площадь квартиры использовалась максимально полезно. Неиспользуемые «лишние» метры с точки зрения философии SMART – это серые зоны, за которые нет смысла платить лишние деньги при приобретении жилья.

SMART-квартиры различных типов, планировочные решения, площадь, набор помещений и количество спален продумываются нашими архитекторами под потребности основных типов семьи: супружеских пар, семей с одним ребенком или двумя детьми, с пожилыми людьми.

Общими принципами являются:

• наличие отдельной спальни или нескольких спальных комнат;

• объединение функциональных зон кухни, столовой и гостиной в одном пространстве по принципу студии;

• отсутствие ненужных коридоров.

Прихожая

Прихожая – это помещение, в котором мы проводим совсем немного времени. В нем мы снимаем верхнюю одежду приходя домой и одеваемся при выходе на улицу. Такой незатейливый функционал разумно разместить на незначительной площади. Прежде всего, здесь необходим вместительный шкаф-купе. Он полностью удовлетворит наши потребности в хранении верхней одежды и уличной обуви. Рассчитано, что глубина шкафа должна составлять не менее 50 см. Этого достаточно для перпендикулярного размещения в нем стандартных вешалок-плечиков. Идеально, когда шкаф занимает целиком одну из стен прихожей. В нашем случае чем шире наша система хранения, тем она вместительней. Высота шкафа тоже должна быть максимальной, желательно, до потолка. Внутренняя фурнитура шкафа может быть различной, исходя из потребностей жильцов. Практично, когда в шкафу две перекладины: одна на высоте 150-170 см от пола, другая — под самым потолком. На нижней перекладине удобно размещать повседневную одежду текущего сезона, а на верхней – вещи, которые пока не нужны.

Наши архитекторы и дизайнеры проектируют вход в квартиру так, чтобы эти нужные 50-60 см от проема до стены прихожей оставались всегда. Это важно, потому что в противном случае планировочное решение прихожей не обеспечит возможности удобного хранения верхней одежды, и понадобятся лишние метры – деньги, выброшенные на ветер. В прихожих SMART-квартир также предусмотрено большое зеркало, чтобы взглянуть на себя в полный рост перед выходом в мир. Кроме того, большое зеркало визуально увеличивает пространство прихожей, делает его светлее и уютнее. Целесообразно, чтобы одна из дверей нашего купе была полностью зеркальной. Зеркальная дверь встроенного шкафа обойдется немного дороже обычной, но нам не придется тратить дополнительные средства на покупку, доставку и установку большого настенного зеркала. Для семей с детьми или пожилыми людьми в прихожей остаётся небольшое место, которое можно использовать под пуфик для того, чтобы было удобно обуваться. В философии SMART-квартир всё остальное в прихожей будет лишним и, соответственно, неэффективным с точки зрения эргономики помещения и экономии денежных средств. Примечательно, что во многих южных странах понятие «прихожая» попросту отсутствует, а первым помещением, встречающим при входе в дом, является гостиная. Это неслучайно, так как при теплом климате верхнюю одежду не носят, а значит, нет потребности в отдельном помещении, где её нужно снимать, надевать и хранить. В странах с холодным климатом, прихожая также играет роль тамбура, преграждающего прямое проникновения холодного воздуха с улицы в жилое помещение. Эту же функцию раньше выполняли сени в крестьянских домах. В современных скандинавских домах (таунхаусах, квартирах с выходом на улицу) функции прихожей и тамбура зачастую объединяются в одном помещении.

Спальня

Полноценный сон – основа здоровья, хорошего самочувствия и настроения. Именно во время сна мы снимаем усталость прожитого дня и копим силы на следующий день. На сон приходится не менее третьей части суток и большая часть времени, которое мы проводим дома. Значимость полноценного сна для повседневной жизни диктует необходимость в создании для него комфортных условий.

Один из важнейших постулатов философии SMART-квартир заключается в том, что полноценно удовлетворить потребность человека в здоровом сне можно только в отдельной спальне.

Поэтому отдельная спальная комната – пусть даже небольшая – обязательно присутствует в любой SMART-квартире. Более того, классификацию SMART-квартир принято основывать не на количестве комнат, а на количестве спален. Исходя из этого, меняется и типовая классификация, если речь идёт о SMART-квартирах. Двухкомнатной квартире соответствует SMART-квартира с одной спальной, трёхкомнатной – SMART-квартира с двумя спальнями. Отсутствие отдельной спальной комнаты в типовой однокомнатной квартире является основным её недостатком. Владельцы однокомнатных квартир вынуждены обустраивать спальное место в гостиной комнате. Объединение в одном помещении функционала гостиной и спальни крайне неудобно даже небольшой семье без детей. К примеру, часто в супружеской паре, один из супругов привык ложиться спать пораньше, а другой, напротив, активен вечером. В этом случае кому-то приходится терпеть или подстраиваться, что создает ненужный дискомфорт и раздражение, которые, со временем могут сказаться на отношениях. Когда семья с ребенком приобретает квартиру, то важно, чтобы у ребенка была своя комната. Но в SMART-квартирах родители не забывают и про себя и ценят наличие персональной спальни, на которую не лягут функции гостиной или столовой. SMART-квартира с двумя спальнями – идеальный вариант для таких семей. Площадь спальной комнаты должна обеспечивать, в первую очередь, размещение полноценной двуспальной кровати для комфортного сна. По обеим сторонам от кровати останется место для прохода и размещения прикроватных тумбочек для телефона, книги, будильника и других мелочей. Кроме того, в спальне необходим шкаф для одежды и постельного белья. В детской спальне для ребенка-школьника можно предусмотреть письменный стол, а во взрослой спальне – туалетный столик. Для размещения всего этого достаточно площади в 8-9 квадратных метров. Лишние метры большой спальной комнаты не нужны для ее целевого назначения – полноценного сна. Интерьер спальни способен оказывать влияние на эмоциональное состояние человека перед сном. Избыток мебели и предметов декора давит на человека, затрудняя расслабление и отход ко сну. В связи с этим психологи рекомендует оформлять спальную комнату в спокойном и умеренном стиле. В спальнях SMART-квартир комфортно спать, приятно просыпаться и удобно собираться на работу или в школу.

LIVING AREA

Если спальню с точки зрения философии SMART-квартир необходимо размещать в отдельном помещении, то гостиную, кухню и столовую можно комфортно объединить в одном пространстве по принципу студии, выделив в нем соответствующие функциональные зоны.

Многофункциональное пространство livingarea в SMART-квартирах удовлетворяет потребность жильцов в полноценном семейном времяпрепровождении. Здесь удобно готовить ужин, собираться за обеденным столом или расслабиться на диване перед телевизором. Как правило, пространство livingarea имеет только одно окно, однако размещение функциональных зон гостиной, столовой, а, по возможности, и кухни продумано нашими архитекторами так, чтобы каждая зона располагалась на линии светового фронта и имела естественное освещение.

Livingarea: зона гостиной.

Гостиная – это то место, которое должно удовлетворять потребность в комфортном отдыхе. Как правило, свободное от домашних хлопот и сна время мы проводим в гостиной за просмотром телевизора, чтением книг и прессы, погружением в мир интернета. Атрибутами, достаточными для полноценного домашнего отдыха является большой уютный диван, на котором может разместиться вся семья, большой телевизор – или даже полноценный домашний кинотеатр — и журнальный столик.

Самый необходимым предметом мебели гостиной является диван. Даже в квартире с небольшим метражом он должен быть шириной не менее 2 – 2,5 метров.

На нем должна комфортно разместиться вся семья. Кроме того, диван при необходимости можно использовать как дополнительное спальное место для ночлега гостей или бабушки, оставшейся присматривать за внуком. Это даёт возможность провести вечер с друзьями, пригласить родных с ночевкой, в то время как ваша спальня останется приватной территорией для сна и отдыха. Телевизор в гостиной размещается так, чтобы его можно было смотреть не только сидя на диване, но и находясь за обеденным столом зоны столовой и даже на кухне.

Livingarea: зона кухни

Рассчитано, что мебельный гарнитур современной кухни со столешницей до четырех погонных метров размещает полный комплект встроенной бытовой техники: варочная поверхность с духовкой и вытяжкой, мойка и посудомоечная машина. Оставшаяся длина столешницы используется под рабочую поверхность и место для размещения настольной бытовой техники: тостер, чайник, кофеварка, миксер и прочее.

Размещение кухонного гарнитура и холодильника не требует большой площади. Поэтому зона кухни SMART-квартир всегда компактна и функциональна.

Рабочее место хозяйки должно быть максимально удобным, чтобы всё необходимое было под рукой.

Для этого лучше подходят угловые кухонные гарнитуры и гарнитуры П-образной формы. Совмещение кухни с гостиной и столовой позволяет хозяйке оставаться с семьей во время готовки пищи, а современная бесшумная вытяжка – способствовать тому, чтобы кулинарные ароматы не тревожили домочадцев раньше времени.

Размещение стиральной машины на кухне в качестве встроенной бытовой техники сейчас никого не удивляет, так как бесшумность работы современных стиральных машин является их основным преимуществом. Стиральная машина в SMART-квартирах входит в состав кухонного гарнитура, а не занимает пространство санузла.

Livingarea: зона столовой

Зона столовой SMART-квартир продумана нашими архитекторами таким образом, чтобы Вы всегда могли разместить там полноценную обеденную группу с большим столом. Большой полноценный обеденный стол — это не только место сбора домашних за семейными обедами и ужинами, но и место для комфортного приема гостей. Согласитесь, что разместить полноценный обеденный стола даже на больших кухнях типовых квартир, как правило, невозможно. Расположение холодильника и буфета в Livingarea SMART-квартир продумывается так, чтобы они были в равной мере доступны как с кухни, так и со столовой.

Лоджии.

В каждой SMART-квартире предусмотрена просторная остекленная лоджия. Габариты лоджии рассчитаны так, чтобы на ней можно было разместить необходимый комплект террасной мебели – столик со стульями.

Что такое Умная квартира?

«Умная квартира» — это сдаваемая в аренду единица, оснащенная обычной технологией «умный дом», так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцом мобильному телефону или голосовому контроллеру при заселении и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю действий, а также получать уведомления об активности замка
Интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам дистанционно управлять настройками комфорта и экономить энергию за счет автоматизации
Умные светильники и розетки, которые позволяют жильцам наслаждаться комфортом

Согласно сравнительному отчету PlumChoice о внедрении Интернета вещей, 86 % всех арендаторов имеют по крайней мере одно смарт-устройство, что на 20 % больше, чем только в 2015 году.

Как специалист по аренде жилья, вы, вероятно, уже слышали термин «умная квартира». Эта концепция получила целый сегмент на стратегических сессиях Ежегодного собрания Национального совета по многоквартирным домам в этом году. А в январе этого года Национальная ассоциация квартир опубликовала статью, в которой умный дом рекламировался как главный технологический приоритет в 2018 году. Владельцы уже некоторое время используют интеллектуальные технологии для более эффективного управления арендой. Что нового в этом недавнем толчке вокруг умных квартир, так это то, что он в первую очередь обусловлен интересом жителей и сигнализирует о новой эре технологичных удобств.

Быстрое внедрение жителями технологий умного дома вынуждает владельцев. Огромным драйвером этого стало внедрение голосовых контроллеров, таких как Amazon Echo и Google Home. Эти голосовые контроллеры работают лучше всего, когда они управляют устройствами умного дома, такими как выключатели света, термостаты и замки, для упрощения повседневных задач. Поскольку большинство наиболее распространенных устройств умного дома устанавливаются прямо в стену, владельцы несут все большую ответственность за предоставление своим жителям технологического уровня, который дополняет их уже подключенный образ жизни.

Что такое умная квартира?

«Умная квартира» — это сдаваемая в аренду единица, оснащенная обычной технологией «умный дом», так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцом мобильному телефону или голосовому контроллеру при въезде и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю действий, а также получать уведомления об активности замка
Интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам дистанционно управлять настройками комфорта и экономить энергию за счет автоматизации
Умные светильники и розетки, которые позволяют жильцам наслаждаться комфортом

Конечно, есть тысячи других устройств, от умных телевизоров до умных жалюзи и подключенных камер. Вышеупомянутое представляет собой ядро любого умного дома с акцентом на те устройства, которые должны поставляться с устройством, поскольку они встроены в стены.

Есть несколько ключевых дополнительных концепций, которые превращают умный дом в умную квартиру. Во-первых, «Умная квартира» должна иметь возможность объединять устройства, входящие в комплект, с такими устройствами, как голосовые контроллеры, которые жильцы обычно приносят сами. Во-вторых, для «умной квартиры» требуются корпоративные функции, которые способствуют относительно быстрому обороту арендного жилья, а также множество заинтересованных сторон, таких как ремонтные бригады, которым необходим контроль и данные, предоставляемые устройствами «умного дома». Наконец, «умная квартира» должна соответствовать широкому спектру технологических возможностей, которые будут доступны через дверь офиса по аренде: очень простое решение имеет решающее значение.

Стоимость для резидентов

Жители ценят Smart Apartments по ряду причин. Во-первых, жители ценят безопасность и спокойствие, предлагаемые умными домами. Подключенные замки дают возможность удаленно запирать дверь, видеть, кто входит и выходит, и гарантируют, что люди, которые должны иметь возможность войти, такие как посетители и продавцы, могут сделать это с легкостью. Наконец, смарт-замки обеспечивают избыточные формы входа помимо простого замка с ключом, что привело к сокращению количества блокировок на 40% согласно опросу 50 менеджеров в наших сообществах.

Умные дома также позволяют управлять комфортом при минимальных затратах на коммунальные услуги. Nest утверждает, что владельцы видят в среднем снижение расходов на коммунальные услуги на 10-15% как в счетах за отопление, так и в счетах за охлаждение. Возможно, столь же ценным для некоторых является возможность обеспечить комфорт, включив кондиционер или отопление до того, как они вернутся домой или встанут с постели.

В том же духе удобство является еще одним важным фактором. В то время как освещение и розетки могут не обладать таким же энергосберегающим эффектом (хотя они действительно экономят на полях), они могут обеспечить более удовлетворительный и захватывающий отклик на удаленные команды. Жильцы могут передвигаться по дому, озвучивая команды включения и выключения света, и наблюдать, как пространство реагирует на их прихоти. Освещение — это наиболее часто используемое технологическое устройство во всем доме, которое часто привлекает жильцов к их умной квартире.

Значение для владельцев

Звучит весело, правда? Но какое это имеет значение для итогового результата?

Smart Apartments дают дальновидным владельцам возможность получать премии и позиционировать свой продукт на рынке. Опрос жителей, проведенный Dwelo, показывает это в перспективе: жители предпочитают Smart Apartments спортивным залам и бассейнам и ставят Smart Apartments в один ряд с обновленными кухнями. Если устройство имеет эти функции, а его компоненты — нет, это создает сильное отличие продукта владельца. Для нового строительства это кажется почти легкой задачей; кроме того, наши сообщества, занимающиеся модернизацией, получают стабильные надбавки, и многие из них получают повышенные арендные ставки за счет установки этих устройств по очереди.

И хотя это обсуждение сосредоточено на умных квартирах как на удобстве, при правильном развертывании владельцы также могут увидеть значительную экономию средств и снижение рисков от этих развертываний.

Технологии продолжают развиваться и разрушать отрасли; арендное жилье ничем не отличается. Поскольку жители ведут все более взаимосвязанный образ жизни и быстро внедряют интеллектуальные устройства, владельцы должны облегчить своим жителям выбор, используя дополнительные технологии в стенах своих сообществ. Это создает возможности и проблемы, но владельцы все чаще сталкиваются с неизбежной реальностью, что теперь они также являются поставщиками технологий.

Что такое умные многоквартирные дома? Вот как создать один

по Джон Тамн | Умные здания

В зависимости от того, как вы определяете понятие «умный», концепция умных зданий существует с 17 века.

С тех пор технологии сильно развились. Одним из важных факторов автоматизации зданий является появление цифровых компьютеров во второй половине 20-го века. Примерно в это же время мы начали наблюдать значительный переход от высоких технологий к высокотехнологичным в многоквартирном доме.

И, конечно же, появление смартфонов в начале 21-го века породило современные умные многоквартирные дома. В настоящее время технологии интеллектуальных зданий варьируются от интеллектуальных систем ОВКВ до интеллектуальных видеодомофонов. Читайте дальше, чтобы узнать больше об умных зданиях и о том, почему стоит сделать ваше здание умнее.

В этом посте мы рассмотрим:

Что такое умные многоквартирные дома?
Преимущества проживания в умном многоквартирном доме
Три основных аксессуара для умных зданий

Откройте для себя 5 лучших гаджетов для умных квартир, которые удивят жителей:

Что такое умные многоквартирные дома?

Умные многоквартирные дома — это дома, в которых интеллектуальные удобства, решения по автоматизации зданий и управление недвижимостью объединены в единую систему здания. Все эти устройства подключены и общаются друг с другом через Интернет вещей (IoT).

Интеллектуальные устройства позволяют удаленно отслеживать и управлять системами контроля доступа, бытовой техникой и другими устройствами на территории. Все эти облачные устройства объединяются, чтобы создать единую интегрированную технологическую экосистему для вашего здания.

3 характеристики умного многоквартирного дома

Хотя это не высечено на камне, есть три основных характеристики, которые делают умный многоквартирный дом «умным». Конечно, по мере стремительного развития технологий определение «умного здания» также будет меняться.

Три элемента умного многоквартирного дома:

Облачное программное обеспечение
Технология управления недвижимостью
Умные удобства

1. Облачное программное обеспечение

В умной квартире все устройства и системы здания подключены через облачное программное обеспечение. Когда технология вашего здания работает с облачным программным обеспечением, вы можете получать доступ к данным и обновлять системы в любое время и в любом месте. Кроме того, программное обеспечение автоматически обновляет все подключенные устройства.

Допустим, к вам въезжает новый жилец. Вместо того, чтобы вводить их информацию в каждую систему вручную, все, что вам нужно сделать, это ввести ее один раз, и она автоматически обновится на всех ваших подключенных платформах.

Например, вы можете интегрировать следующие облачные устройства:

Домофон
Строительный каталог или CRM
Средства связи, такие как Slack, для автоматического уведомления о входе

2. Технологии управления недвижимостью

Система управления недвижимостью (PMS) является неотъемлемой частью любой интеллектуальной квартиры.

PMS автоматизирует рутинные задачи персонала здания, такие как сбор арендной платы и управление запросами жильцов на техническое обслуживание. Это экономит время управляющих недвижимостью и сотрудников, чтобы они могли сосредоточиться на важных вещах, таких как организация общественных мероприятий и предоставление услуг для жителей.

Более того, выбор системы управления недвижимостью, которая интегрируется с вашей системой контроля доступа или другими вспомогательными технологиями, может еще больше автоматизировать процессы и создать комфортную жизнь.

3. Умные удобства

И последнее, но не менее важное: умному зданию нужны умные удобства! Умные удобства позволяют жильцам контролировать свою среду обитания с помощью своих смартфонов.

Примеры умных удобств:

Умные фонари
Умные замки
Приборы с голосовым управлением
Интеллектуальные термостаты

По данным Pew Research Center, подавляющее большинство американцев — 81% — владеют смартфоном, а среди тех, кто живет в умных домах, это 93%. Кроме того, умные удобства — это лучшие решения в области технологий, которые жители и потенциальные клиенты ищут в квартирах.

В век цифровых технологий иметь в квартире удобства, управляемые смартфоном, — это не роскошь, а необходимость. Подобно тому, как ношение физического кошелька исчезает, ношение ключей или брелоков также уходит в прошлое. Кроме того, по мере того, как концепция бесконтактного здания набирает обороты, смартфоны станут неотъемлемой частью способа взаимодействия со зданиями

Преимущества проживания в умном многоквартирном доме

В отличие от роскошных многоквартирных домов начала 1900-х годов, умные многоквартирные дома сегодня доступны гораздо большему количеству людей. Сегодня технологии затрагивают почти все аспекты повседневной жизни — от видеоконференций на работе до заказа еды на вынос в приложениях для смартфонов. Таким образом, в наши дни для большинства американцев доступна высокотехнологичная квартира.

Три основных преимущества проживания в умном многоквартирном доме:

Способствует экологичному образу жизни
Делает жизнь в доме более удобной и комфортной
Предоставляет доступные решения для обеспечения безопасности имущества

1.

Способствует экологичному образу жизни

Умные бытовые приборы, такие как холодильники, светильники и термостаты, известны тем, что они более энергоэффективны, чем обычные бытовые приборы. Эти устройства изучают поведение жителей и самостоятельно регулируют свои настройки в соответствии с образом жизни жителей. Например, умные термостаты со временем изучают поведение жильцов и экономят энергию, когда это возможно.

Как управляющий недвижимостью или владелец, вы оцените, что с помощью этих устройств вы можете легко контролировать потребление энергии и воды в здании. Это не только обеспечит энергоэффективность вашего дома, но и сэкономит ваши деньги. Кроме того, инвестиции в эти эффективные решения — это еще один шаг к получению сертификата «зеленого» жилого дома.

2. Делает жилую жизнь более удобной и комфортной

Сколько раз вы открывали квартиру, потому что житель запирался? Вероятно, больше раз, чем вы можете сосчитать.

Ключи легко забыть. Но единственное, что жители редко забывают взять с собой, — это смартфоны. Как упоминалось выше, сегодня люди почти все делают на своих телефонах. Так почему бы не использовать смартфоны для открывания дверей зданий и квартир? Благодаря умным квартирным домофонам и умным замкам смартфоны буквально могут быть ключом ко всему.

Более того, умные квартиры позволяют управляющим недвижимостью и персоналу более качественно общаться с жильцами лицом к лицу, а не заниматься бумажной работой или другими ручными задачами. Интегрируя системы управления недвижимостью с другими строительными устройствами, вы высвобождаете время для планирования и реализации важных мероприятий по развитию сообщества.

3. Предлагает доступные по цене решения для обеспечения безопасности имущества

Посмотрим правде в глаза: круглосуточный швейцар обходится довольно дорого. Но с умными удобствами вам не обязательно нужен персонал, работающий круглосуточно. Например, жители могут впустить себя и гостей в здание в нерабочее время со своих смартфонов с помощью умной системы внутренней связи.

Кроме того, установка комнаты для посылок позволяет курьерам безопасно сканировать и помещать посылки жильцов в запертую комнату. Это решение экономит гораздо больше времени и денег, чем то, что обслуживающий персонал копается в куче ящиков в вестибюле.

Посмотрите, как работают пакетные комнаты ButterflyMX:

Более того, умные здания настолько эффективны, что их дешевле строить с нуля. Поскольку умные удобства автоматизируют многие аспекты здания, его строительство и обслуживание обходятся дешевле. Это огромное преимущество для рынка доступного жилья, делающее современную умную жизнь доступной для широких масс.

3 основные технические средства для умных зданий

Теперь, когда мы рассмотрели, что такое умные дома и преимущества проживания в них, давайте обсудим основные технические удобства, которые делают многоквартирные дома «умными». Proptech относится к технологиям, которые оптимизируют любой аспект жилой жизни.

Вот три основных компонента proptech для умных зданий:

Системы видеодомофонии
Умные термостаты/жалюзи
Умные замки

1. Системы видеодомофонии

С помощью системы видеодомофона для квартир на входной двери жильцы могут предоставлять доступ гостям, даже не спускаясь в вестибюль. Жители могут провести пальцем, коснуться или произнести голосовую команду, чтобы открыть дверь здания прямо из приложения для смартфона. Видеокомпонент домофона позволяет жильцам проверить личность посетителя перед предоставлением доступа.

Более того, жители могут использовать виртуальные ключи, чтобы впускать членов семьи или друзей в свои дома — даже со всего мира. Кроме того, видеодомофоны сохраняют контрольные записи каждого события входа, добавляя дополнительный уровень безопасности вашему зданию.

2.

Умные термостаты/жалюзи

Поскольку изменение климата все больше становится угрозой для планеты, сейчас как никогда важно жить как можно более экологично. Вы можете начать с одного из самых простых решений – регулирования температуры внутри здания.

Установка интеллектуальных термостатов и/или интеллектуальных жалюзи является первым шагом. Как вы, возможно, знаете, интеллектуальные термостаты автоматически регулируют температуру в помещении в зависимости от ваших предпочтений,

Аналогичным образом умные жалюзи обнаруживают солнечный свет, проникающий через окно, и автоматически закрывают или открывают шторы в зависимости от ваших предпочтений. (Возможно, вы захотите впустить солнечный свет зимой, чтобы естественным образом согреть комнату, и закрыть жалюзи летом, чтобы охладить комнату.)

3. Умные замки

запираются в своих квартирах, но это также повышает доверие между жильцами и обслуживающим персоналом.

Вместо того, чтобы оставлять ключ работникам на стойке регистрации и просто надеяться, что его вернут, жители могут назначить виртуальные ключи, которые откроют умные замки.