Смарт квартиры что это такое: Что такое смарт квартира? | Плюсы и минусы

 Планировка смарт -квартиры.

Смарт -студия

смарт квартира

Смарт-квартиры – это абсолютно новый подход к потребностям клиента. Максимально эффективное использование каждого квадратного метра. Приобретая такую квартиру, клиент получает полностью готовый продукт – квартиру «под ключ».

      Что такое новая квартира смарт-формат?
   Смарт-квартиры –  это новый стандарт качественного жилья.

Пока что это новинка на рынке недвижимости, но интерес к ним растет с каждым днем.

Многие путают новую квартиру  смарт с квартирами-студиями, малометражками и однокомнатными квартирами. «Smart» в переводе с английского означает «умный». В смарт-квартирах каждый квадратный метр используется рационально, с максимальным уровнем комфорта для жильцов.

Идея разумной организации внутреннего пространства новой квартиры принадлежит американцам. Высокая стоимость новой земли стимулировала застройщиков строить дома с максимально эффективным использованием каждого квадратного метра. Эту идею перехватили европейцы, теперь она дошла и до нас.
 

Большинство людей уверены, что смарт-квартиры очень маленькие и годятся только для студентов. На самом деле планировка таких квартир создается с учетом новой потребности будущих владельцев. Это может быть и семейная пара, и семья с детьми.

SMART-квартира

       Достоинства и недостатки smart-квартиры
 На сегодняшний день очевидны многие преимущества этих квартир.

1. Отсутствие несущих конструкций внутри квартиры позволяет планировать помещение с учетом предпочтений будущих жильцов.
2.  Стоимость, на первый взгляд, не сильно отличается от цены стандартных квартир. Но в типовых квартирах в новостройках до 30% площади приходится на бесполезную, т.е. такую, которую невозможно использовать рационально. Длинные узкие коридоры, прямоугольные полутемные комнаты, слишком большие санузлы и маленькая кухня, и т.д.
3. Новые квартиры формата Смарт не имеют этих недостатков. По сравнению со стандартными, планировки смарт-квартир на 40% рациональнее, что позволяет избежать оплаты «ненужных» квадратных метров. При нынешней стоимости жилья этот фактор играет существенную роль.
4.  Сервис. На сегодняшний день смарт-квартиры – новинка на отечественном рынке. Поэтому застройщики предлагают несколько вариантов эффективной планировки, часто – с расстановкой мебели и рекомендациями по дизайну.
5.  Совершенно новая концепция строительства жилья. Чаще всего застройщики ограничиваются возведением здания и продажей «коробок» – квартир с голыми стенами, отсутствием инженерных коммуникаций и разводок в квартире. В лучшем случае новая квартира будет подготовлена под чистовую отделку.Смарт-концепция предполагает сдачу жилья «под ключ». Новый владелец получает в свое распоряжение полностью отремонтированную квартиру, а в некоторых случаях – с подключенной бытовой техникой. По желанию владельца возможно полное обустройство квартиры вплоть до обстановки мебелью и декорирования.
6. Смарт-концепция распространяется и на обустройство придомовой территории. В жилых комплексах со смарт-квартирами все предусмотрено для комфортного проживания. Парковки перенесены под землю, а дворы оборудованы детскими и спортивными площадками, обустроены места для прогулок и отдыха.

К недостаткам новой квартиры  можно отнести только один – их мало

 На сегодняшний день такое жилье еще не получило широкого распространения.  Но рынок качественного жилья постоянно расширяется, спрос на смарт-квартиры уже есть и продолжает неуклонно возрастать.
 

Смарт -формат  – это абсолютно новый подход к потребностям клиента.

• новая квартира соответствует потребностям покупателя;
• каждый квадратный метр жилой площади новой квартиры функционален;
• планировки новой квартиры способствуют созданию уютной атмосферы;
• минимум ограничений в новой квартире.

Приобретая такое жилье, клиент получает полностью завершенный продукт, квартиру «под ключ». 

Новые Smart—квартиры с отделкой, мебелью и техникой от 3 млн руб!

Что такое умные апартаменты? Добро пожаловать в будущее жизни

выходят далеко за рамки устройств, они представляют собой новый подход ко всей многосемейной жизни.

Каким вам кажется будущее жизни? На ум могут прийти высокотехнологичные устройства, такие как роботы-горничные, голографические телевизоры или летающие автомобили, которые складываются в чемоданы. Но если текущие тенденции указывают на то, что нас ждет впереди, то будущее жизни будет вращаться вокруг чего-то другого — времени. Войдите в Smart Apartments.

По мере того, как мы меняем просторные загородные дома на городские лофты и кондоминиумы, наши приоритеты сместились с материальных благ на опыт. Время — новая роскошь. Мы видим это с развитием экономики обслуживания по требованию. Uber, Dollar Shave Club и Amazon Prime экономят время и нервы, позволяя сосредоточиться на том, что нам небезразлично.

Это означает, что наши будущие жилые помещения также должны развиваться. Они должны позволять нам экономить время, а не только хранить вещи. Они должны соединять нас с миром, а не изолировать нас.В жилых помещениях будущего подключение к Интернету будет полезным для всех — а не для некоторых — и интеллект будет встроен в стены, а не просто подключен к розетке.

Хотя устройства для умного дома привлекают большую часть внимания общественности, мы думаем, что настоящее будущее жизни начинается с умных квартир. Квартиры лучше соответствуют нашим потребностям в гибкости и удобстве. Они также дают нам чувство общности, которого мы все так жаждем. Но удобство и временной арбитраж — это только начало для умных квартир.Когда в этих зданиях встроены средства связи и сообщества, они способны на гораздо большее.

Что такое умные апартаменты?

Умные апартаменты — это больше, чем просто термостаты и голосовые помощники. По-настоящему умные апартаменты интеллектуальны и связаны между собой изнутри.

Умная квартира определяется тремя ключевыми характеристиками:

1. Умные удобства . Удобства включают такие устройства, как умные фонари и умные замки, а также интегрированные услуги, такие как уборка дома и доставка посылок.Однако сами по себе удобства не делают квартиру умной.
2. Возможности подключения . Здания подключены изнутри для подключения устройств, систем здания, жителей и администрации.
3. Управление сообществом . Сделайте жизнь жителей лучше, добавив услуги, которые экономят время, деньги и нервы.

Короче говоря, умные апартаменты объединяют интеллектуальные удобства, общественное управление и системы автоматизации здания (например, HVAC и контроль доступа) в одну подключенную систему здания.Это возможно не только при новом строительстве; старые здания также могут быть модернизированы с помощью умных квартир.

Давайте рассмотрим каждую характеристику более внимательно.

Умные удобства

Смарт-устройства — это основной пользовательский интерфейс для жителей. К наиболее распространенным устройствам относятся голосовые помощники, умные термостаты, умные замки и умное освещение. Умные апартаменты также предлагают удобства по запросу с помощью таких сервисов, как Uber, Amazon, выгул собак и уборка дома.Умные замки и контроль удаленного доступа делают эти услуги еще более удобными и безопасными.

Большинство продавцов «умного дома для квартиры» на самом деле являются просто производителями умных устройств. Как мы увидим, для создания полностью интегрированных систем управления умным квартирам нужны не только устройства.

Возможности подключения

Когда строится обычный жилой комплекс, подрядчики сначала делают два телефонных звонка: один в электрическую компанию, а другой в компанию водоснабжения. Для умного многоквартирного дома вам нужно будет сделать третий звонок: компанию IoT.

Умные апартаменты с самого начала подключены к сети. Он начинается с установки сети IoT, которая соединяет системы автоматизации зданий, управление, жителей, интеллектуальные устройства и внешние службы. Возможности подключения включают Wi-Fi как услугу, интеллектуальные датчики, интеллектуальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования, интеллектуальный контроль доступа и панель управления системой.

Connectivity позволяет управляющим имуществом собирать данные по всему зданию, а не только по отдельным квартирам. Это помогает им принимать более обоснованные решения, чтобы управлять своими зданиями более эффективно и результативно.

Управление сообществом

Умные устройства никогда не заменят самого необходимого для управления недвижимостью. Менеджерам по-прежнему необходимо собирать арендную плату, обрабатывать билеты на техническое обслуживание и управлять пакетами.

Но умные квартиры помогут менеджерам сделать больше для своих жителей. Интегрируя управление имуществом в сеть подключенных зданий, они могут тратить меньше времени на ручные задачи и больше времени на строительство своих сообществ.

Smart Apartments имеют встроенные функции управления сообществом прямо в платформу.Сюда могут входить календари мероприятий, обмен мгновенными сообщениями, помощь жильцам и услуги по работе с недвижимостью по запросу, от водопровода до выгула собак.

Управляющие недвижимостью также контролируют интеллектуальные устройства в здании. Они могут предоставить удаленный доступ жильцам, которые блокируются, или установить минимальную температуру в каждой квартире зимой.

Умные апартаменты: сплошная шумиха или реальная сделка?

Segways когда-то считались транспортным средством будущего. В конце концов, они оказались неудобными, сложными и изощренными самокатами для полицейских из торговых центров.

С другой стороны, изначально считалось, что компьютеры имеют мало приложений за пределами науки и академических кругов. Тем не менее, вы здесь, читаете эту статью об устройстве более мощном, чем Apollo 11 Ground Control.

Смогут ли умные квартиры постигнуть судьбу сегвеев, или компьютеры станут почти повсеместными?

В пользу последнего есть веские основания. Умные апартаменты предлагают огромные и существенные преимущества для застройщиков, жителей и близлежащих сообществ:

Расширенный жизненный опыт

Goldman Sachs заявил, что миллениалы меняют право собственности на доступ, предпочитая такие услуги, как совместное использование поездок, а не бремя владения автомобилем.Экономика совместного использования дает миллениалам все, что им нужно — поездки, жилье и практически все остальное, — экономя при этом время и нервы.

Smart Apartments может улучшить использование жителями экономики совместного использования, предлагая рынки услуг по требованию. Очистить устройство еще никогда не было так просто — найдите уборщика на Thumbtack и предоставьте им безопасный удаленный доступ, пока вы на работе. Многие застройщики умных квартир предпочитают совместное использование поездок с выделенным местом для посадки для Uber и Lyft.

Smart Apartments экономят время и нервы и другими способами, такими как двери, которые автоматически закрываются на ночь, и интеллектуальные термостаты, которые изменяют температуру в зависимости от погоды. Этот улучшенный жизненный опыт для жителей потребует более высокой арендной платы и увеличит NOI для застройщиков.

Более эффективные здания

Технология «умных квартир» делает здания более эффективными по двум направлениям: управление энергопотреблением и управление людьми.

Согласно отчету ACEEE, «интеллектуальные технологии повышения эффективности» могут сэкономить сектору коммерческой и производственной недвижимости более 50 миллиардов долларов.Интеллектуальные приборы более энергоэффективны по сравнению с аналоговыми приборами, но вместе они создают еще большую эффективность всей системы здания.

Люди также становятся более эффективными и эффективными в подключенном здании. Управляющие недвижимостью и сотрудники тратят сотни часов в год на техническое обслуживание и помощь жильцам. Интеллектуальные замки делают поездки для обслуживания в установке более быстрыми, прозрачными и безопасными. Умные апартаменты также позволяют руководству лучше контролировать своих сотрудников и их деятельность.

Более доступное жилье

Благодаря повышению эффективности строительства умные квартиры могут фактически стимулировать развитие доступного жилья.

Национальная жилищная коалиция с низким доходом опубликовала отчет, в котором говорится, что в США не хватает 7,4 миллиона доступных квартир для сдачи в аренду для семей с очень низким доходом (ELI). 72% домохозяйств ELI сильно обременены расходами, что означает, что они тратят более половины своего дохода на аренду.

Эти цифры достигают масштабов эпидемии.Такие инициативы, как контроль арендной платы, пытались решить эту проблему, но результаты в лучшем случае были неоднозначными. Умные квартиры снижают стоимость строительства и обслуживания зданий, делая рынок доступного жилья более привлекательным и прибыльным. Возможно, это наш лучший шанс обуздать эту разрушительную тенденцию, пока не стало слишком поздно.

Как построить умную квартиру

Девелоперам, заинтересованным в строительстве умных квартир (или переоборудовании старого здания в умное здание), следует помнить несколько важных принципов.

Сосредоточьтесь на инфраструктуре, а не на гаджетах

Может возникнуть соблазн купить несколько десятков термостатов Nest или Amazon Echos и назвать свой жилой комплекс «умным».

Настоящие умные апартаменты начинаются с инфраструктуры. Возможность подключения позволит вам использовать весь потенциал технологий умных квартир, в том числе значительную энергоэффективность и эффективность людей. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и встроенные сети IoT скоро будут считаться такими коммунальными услугами, как вода и электричество.

Обеспечьте кибербезопасность и конфиденциальность данных с самого начала

Кибербезопасность и конфиденциальность данных — две самые большие технологические проблемы нашего времени.Умные апартаменты собирают самые конфиденциальные данные ваших жителей, поэтому крайне важно сохранить их в безопасности и использовать их ответственно.

Лучший способ обеспечить безопасность данных — использовать надежных поставщиков Интернета вещей и смарт-устройств. Вы также хотите использовать надежную платформу, которая связывает все это воедино (подробнее об этом через минуту).

Сегодня люди начинают осознавать ценность своих данных и требуют большего контроля над ними. Мы должны предположить, что во всем мире будет принято больше законов, таких как GDPR, которые дадут клиентам более решительное право голоса в том, как используются их данные.Для владельцев и управляющих недвижимостью лучший способ — заставить жителей «подписаться» на пакет технологий для умных квартир. Недвижимость может пойти дальше, предлагая жильцам легкий доступ к элементам управления конфиденциальностью данных.

Выберите платформу, которая связывает все воедино

Умным квартирам требуется единая платформа, которая объединяет управление недвижимостью, управление сообществами, автоматизацию зданий и устройства умного дома. Эта унифицированная платформа — ключ к легкому управлению такой сложной системой.Это сделает ваш персонал более эффективным и обеспечит комфорт для жителей.

Существует очень мало услуг по управлению недвижимостью, которые предлагают единую платформу для умных квартир. Другие услуги — например, предлагающие функции «умный дом для квартиры» — устанавливают только такие устройства, как освещение и термостаты. Сегодня это могут быть блестящие новые функции, но скоро они станут ставки на стол.

Умные устройства со временем устареют. Единственный способ обеспечить будущее вашего многоквартирного комплекса — это объединить подключенную инфраструктуру здания с открытой, обновляемой платформой управления зданием.

Будущее умных квартир уже здесь

Умные квартиры — это не только будущее; они здесь прямо сейчас. Жители уже предпочитают умные домашние удобства традиционным развлечениям, таким как бассейны и спа. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и бытовая техника уже экономят владельцам недвижимости во всем мире миллионы долларов в год. Такие платформы, как Homebase, уже связывают эти элементы вместе для создания многоквартирных домов, создавая действительно связанные умные квартиры.

Впереди нас ждут серьезные проблемы — от нехватки доступного жилья до изменения климата.Умные квартиры могут помочь нам исправить и то, и другое. Это больше, чем голосовой помощник на кухне. Умные квартиры представляют собой фундаментальный сдвиг в нашем образе жизни.

Что такое умная квартира?

Инновационные технологии повсюду вокруг нас. В наших машинах, на работе, в городах, а теперь он даже помогает нам дома. Технологии умного дома открывают новый мир роскошных удобств как для арендаторов, так и для домовладельцев. Благодаря десяткам новых интеллектуальных технологий, которые могут быть у жителей под рукой, некоторые могут задаться вопросом, как они когда-либо жили без них.Однако многие люди до сих пор не уверены: что такое умная квартира?

Решения по автоматизации

Умная квартира обычно состоит из как минимум нескольких компонентов. Наиболее распространены умные замки, позволяющие жильцам легко входить и выходить, а также контролировать активность дверей; умный термостат, контролирующий температуру в любой момент независимо от близости к вашему дому; и умное освещение, позволяющее жильцам наслаждаться удобством управления всем освещением в своем доме прямо с дивана или кровати.Обычно эти устройства необходимо каким-то образом соединить для связи, поэтому концентратор — еще один центральный элемент большинства интеллектуальных квартир. К другим, менее распространенным интеллектуальным технологиям относятся смарт-телевизоры, жалюзи, камеры и кухонная техника.

Разница между умным домом и умной квартирой, однако, заключается в том, что технология умной квартиры спроектирована так, чтобы ее можно было часто перепрограммировать с началом и окончанием аренды жильцами. Умные квартиры также могут работать с голосовыми контроллерами, которые жители приносят в квартиру, такими как устройства Google Home и Amazon Echo.Наконец, технология умных квартир должна быть универсальной и достаточно простой, чтобы ее мог использовать каждый, кто решает сдавать квартиру в аренду.

Преимущества для жителей

Жильцы ценят комфорт, который обеспечивают умные апартаменты, а также чувство безопасности и покоя. Возможность видеть, кто приходит и уходит из своих квартир в любое время, дает ощущение легкости, а вход через дверь без ключа предотвращает значительное количество блокировок. Жители увидят снижение своих счетов за отопление и охлаждение с использованием интеллектуального термостата, и им понравится возвращаться домой с комфортной температурой, не оставляя обогреватель или кондиционер включенными в течение всего дня.Благодаря интеллектуальному освещению жители могут легко перемещаться по своим домам, требуя включения и выключения света по их прихоти. Многим также понравится программировать несколько очередей для одной команды, чтобы делать такие вещи, как открывать жалюзи, включать свет, регулировать термостат и сварить кофе сразу, когда вы просыпаетесь утром.

Предпочтительные удобства

Использование интеллектуальных технологий в многоквартирном доме дает владельцам недвижимости огромное преимущество перед их конкурентами. Многие люди ставят технологии умного дома выше бассейнов и тренажерных залов как своих предпочтительных удобств.Технологии умного дома могут быть установлены в новом строительстве, а также переоборудованы в квартиры, которые уже построены и в которых проживают. Владельцы недвижимости не только увидят рост арендных ставок, но также могут ощутить снижение эксплуатационных расходов и увидеть лучшие показатели. также для снижения риска.

Что такое умная квартира? По сути, это может быть все, что хочет житель или владелец недвижимости. Имея на рынке огромное количество умных технологий, дома можно сделать более эффективными и комфортными сотнями способов, комбинируя различные типы умных технологий.Жильцы могут выполнять свои повседневные задачи с гораздо большей легкостью, чем когда-либо считалось возможным, а владельцы недвижимости могут быть уверены, что их жители получают одни из лучших предметов роскоши на рынке.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать цену на вашу недвижимость!

Как внедрить технологию «Умный дом» в многоквартирном доме

Узнайте, что нужно, а что нет, если вы хотите, чтобы в ваших общинах был умный дом для квартир

Умная квартирная техника когда-то считалась роскошью.Но сейчас все больше и больше многосемейных сообществ предлагают умный дом вместо квартиры. И многие арендаторы теперь ожидают этих удобств в своем доме.

Если вашим сообществам еще только предстоит развиваться, сейчас самое время подумать о том, чтобы добавить эти удобства. Вот ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о том, как работают умные квартиры.

Что такое умная квартира?

Что нужно, чтобы сделать ваши устройства умными? Это идет дальше, чем просто добавить термостат Nest или виртуального помощника и положить этому конец.По-настоящему умная квартира подключается к другим устройствам внутри квартиры. И в отличие от умных технологий, которые могут использоваться в домах для одной семьи, для многосемейных сообществ существует дополнительный уровень сложности.

Технология умных квартир должна быть привязана к центральной платформе, которую могут контролировать менеджеры сообщества. Эти устройства должны обеспечивать жильцам более комфортный жизненный опыт, автоматизируя при этом некоторые аспекты работы менеджера по месту жительства. Такие задачи, как управление вакантными объектами, доставка пакетов, заказы на работу, мониторинг HVAC, обнаружение неисправностей и лизинговые туры, автоматизируются с помощью интеллектуальных технологий.

Самыми распространенными устройствами умного дома для квартир являются:

• Замки
• Термостаты
• Фары
• концентраторы Z-Wave

Этот список может варьироваться в зависимости от класса или вашей собственности, вашего бюджета или демографических характеристик сообщества. Но в самых простых умных квартирах обычно есть то, что указано выше. И на то есть веская причина. Эти устройства представляют наибольшую ценность для жителей и руководителей сообществ. И есть потенциал для быстрой отдачи.Даже если вы не берете плату с жильцов за умный дом для своей квартиры, выгода приведет к экономии времени и средств. Для индивидуального анализа рентабельности инвестиций в умный дом для квартир используйте наш Умный калькулятор рентабельности инвестиций.

СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО

Как внедрить технологию умных квартир

От выбора подходящих интеллектуальных устройств до установки и не только — мы дадим вам пошаговые инструкции, как действовать разумно в многосемейном сообществе.

Нужна ли особая инфраструктура для установки умного дома в квартиры?

Чтобы иметь умный дом для квартир, не обязательно строить новое здание. Старые существующие здания по-прежнему могут быть оснащены интеллектуальными устройствами. Но нужно учесть несколько соображений.

Важным краеугольным камнем умного дома для квартир является возможность подключения к Интернету.Если у вас есть сильный и надежный Wi-Fi, вам будет проще поддерживать множество интеллектуальных устройств и поддерживать их в рабочем состоянии в любое время. Сети Wi-Fi на всей территории отеля особенно полезны для постоянной синхронизации интеллектуальных устройств.

Нет Wi-Fi на всей территории отеля? Не беспокоиться. В вашем районе по-прежнему легко внедрить технологию умных квартир. Многие поставщики умных квартир используют концентраторы, работающие на основе сотовой связи. Это помогает устройствам оставаться на связи, даже если Wi-Fi ненадежен.

Еще одно соображение для старых зданий — совместимость электропроводки с такими устройствами, как интеллектуальные термостаты.Если вашему зданию более 40 лет, вам следует проверить электропроводку, прежде чем покупать какие-либо интеллектуальные устройства. В 1970-х требования кодекса изменились для многоквартирной проводки. Здания, построенные до изменения кодекса, могут быть недостаточно подключены к некоторым интеллектуальным устройствам.

Какие устройства для умных квартир мне купить?

Если вы собираетесь оснастить свои сообщества умными технологиями, нет необходимости выкладываться изо всех сил. Тем не менее, для получения каких-либо рабочих преимуществ управляющим недвижимостью необходим стандартный комплект оборудования.Вот три аппаратных средства, которые являются хорошей отправной точкой для многосемейных сообществ:

• Умные замки для квартир: сразу улучшает контроль доступа для жителей и персонала
• Умные термостаты для квартир: дистанционное регулирование температуры агрегата для повышения эффективности
• Z Wave Hub: позволяет устройствам работать синхронно и позволяет пользователям удаленно управлять устройствами

Если вы хотите начать с большего количества деталей, чем замок, термостат и ступица, это прекрасно! Но для тех, кто хочет с легкостью превратить умный дом в квартиру, это самые безопасные ставки.Вы получите максимальную отдачу от затрат за счет улучшенного доступа и контроля температуры. По мере того, как вы привыкаете к технологии, вы можете легко добавлять элементы с течением времени.

Умная квартирная техника для многоквартирного дома

Готовы вырваться вперед на этом конкурентном рынке с безопасным и надежным решением для умных квартир? Получите демо сегодня.

Почему концентратор так важен?

В отличие от умных замков или термостатов, преимущества концентратора очевидны не сразу.Вы можете задаться вопросом, действительно ли это необходимо в умной квартире. Ответ — твердое «да».

Например, концентратор действует как переводчик для всех интеллектуальных устройств в единице. Это позволяет каждому из устройств работать вместе. Независимо от того, сколько интеллектуальных устройств находится в одном устройстве или все они сделаны разными производителями, концентратор заставляет все работать согласованно.

Допустим, ваш житель выходит на день из дома, закрывая дверь умным замком. Затем ваш концентратор дает указание другим устройствам действовать соответствующим образом.Свет автоматически выключается. Затем термостат выключается. Эти последовательности возможны только с помощью концентратора.

Еще одним большим преимуществом концентратора является то, что он позволяет пользователям управлять всеми своими устройствами из одного центрального приложения (в отличие от приложения для каждого устройства). Когда вы начинаете добавлять устройства в единицу, централизованное приложение становится особенно удобным.

также облегчают вашей управляющей компании добавление или замену интеллектуальных устройств с течением времени. Установка умного дома для квартир — это многоуровневый процесс.Если у вас есть все необходимое сейчас, это упростит реализацию и обслуживание любых будущих инвестиций.

Как выбрать подходящий хаб?

Как и любая другая технология, концентраторы не созданы одинаково. Качество варьируется, и многие хабы не созданы для удовлетворения потребностей многосемейного сообщества. Чтобы получить максимальную функциональность от выбранных вами смарт-устройств, вы хотите, чтобы ваш концентратор имел определенные функции.

• Сотовая связь: Wi-Fi может быть заведомо ненадежным.Сотовая связь обеспечивает бесперебойную работу, если (и, скорее всего, когда) ваше широкополосное соединение прерывается.
• Концентратор Zwave: Концентратор ZWave обеспечивает полную совместимость между устройствами, поэтому вы никогда не будете привязаны к одному производителю.
• Резервный аккумулятор: При отключении питания резервный аккумулятор будет поддерживать работу ваших устройств в обычном режиме.
• Подключения Wi-Fi и Ethernet: С обоими этими вариантами подключения появляется лучшая гибкость в отношении того, как вы можете подключиться к Интернету, а также в том, где можно разместить концентратор внутри устройства.
• Коммерческое качество: Концентраторы коммерческого уровня обеспечат самую передовую безопасность с возможностью подключения к устройствам умного дома, работающим по всем основным отраслевым протоколам.

Как выйти за пределы базовой модели

Мы покрыли все самое необходимое для ваших умных квартир. Но есть множество других устройств, которые могут вывести ваше подключенное сообщество на новый уровень. Другие часто используемые устройства в умных квартирах включают:

• фары
• переключатели
• заглушки
• торговых точек
• датчики обнаружения утечек
• голосовые помощники
• дверные звонки
• Шторы и жалюзи

Вам не нужно заказывать дополнительные устройства для всей вашей собственности.Многие сообщества предлагают их в качестве дополнений для жителей, которые хотят добавить больше технологий в свой дом. Если у вас уже есть необходимая инфраструктура (концентратор, термостат и замки), то жители могут легко установить свои надстройки. Ваш провайдер должен дать жителям инструкции по установке этих надстроек самостоятельно, без какой-либо помощи в обслуживании.

Как выбрать оборудование для умного дома для квартир?

При выборе смарт-устройств для вашей собственности следует учитывать несколько факторов.Если вы покупаете устройства для нескольких объектов, вам необязательно использовать одно и то же оборудование для всего вашего портфеля. Фактически, компании обычно выбирают разное оборудование для каждого объекта недвижимости. Вот некоторые вещи, которые должны учитывать ваши аппаратные решения.

• Класс собственности: Умные устройства должны дополнять интерьер, в который они собираются. В объектах класса A должны быть интеллектуальные устройства более высокого уровня, в то время как оборудование среднего класса будет подходящим выбором для классов B или C.
• Внешний вид и отделка: Учитывайте эстетику устройств, на которые вы смотрите. Изящное ультрасовременное устройство может выделяться, если в ваших общинах традиционный декор. Хотя эстетика — это еще не все, вам нужно, чтобы она гармонировала с вашими юнитами.
• Демографические данные объекта: Основные демографические данные вашего объекта должны иметь большое значение при принятии решения. Например, старшее поколение может оценить интуитивно понятные устройства, которые также можно использовать вручную (например, интеллектуальные замки, у которых также есть ключи).
• Особые соображения: Узнайте, существуют ли в вашем штате какие-либо правила или положения относительно доступа. Например, в Калифорнии есть законы о типах замков, которые могут использоваться в многосемейных сообществах.
• Бюджет: Если вы обнаружите, что варианты оборудования, предусмотренные вашим бюджетом, не подходят для вашего класса недвижимости или демографических характеристик, вы можете провести повторную оценку.

Нужна ли программа для управления умным домом для квартир?

Даже самые лучшие интеллектуальные устройства не будут работать в соответствии с вашими стандартами без надежной платформы для управления ими всеми.Устройства умных квартир будут контролироваться вашими жильцами и персоналом вашего сообщества. Поэтому важно иметь всестороннее программное обеспечение, которое удовлетворяет потребности обоих конечных пользователей.

Приложения, контролируемые резидентами

В конечном итоге ваши жители будут день за днем ​​пользоваться смарт-устройствами. И если пользовательский интерфейс не будет гладким, они не решатся их использовать. Или, что еще хуже, уменьшится удовлетворенность своим домом. Вот функции, которые ваше приложение должно включать для обеспечения бесперебойной работы в резидентном режиме.

• Одно консолидированное приложение: Утомительно открывать разные приложения для управления каждым устройством в устройстве. И не каждый житель захочет загружать несколько приложений на свой телефон. Выберите приложение, которое может в одиночку управлять каждым интеллектуальным устройством внутри устройства. Не каждый провайдер предлагает эту ценную функцию.
• Включает функции, выходящие за рамки управления интеллектуальными устройствами: Жители с большей вероятностью будут использовать приложение, которое решает все, что касается жизни в квартире.Например, оплата аренды, уведомления о посылках, заказы на работу и т. Д.
• Быстрое время отклика: Будет ли жильцу раздражать, сколько времени уходит на загрузку приложения? Или после отправки команды есть задержка? Отзывчивость — ключевая особенность, на которую следует обратить внимание.
• Чистый, интуитивно понятный интерфейс: Чем проще в использовании, тем лучше. Жильцы должны иметь возможность загрузить приложение при въезде и начать им пользоваться без помощи местного персонала.

Функционал коллективного персонала

Ваша платформа должна позволять сотрудникам сообщества выполнять многие функции своей работы из централизованной системы.Он должен быть надежным и выявлять любые проблемы, требующие внимания. Вот некоторые вещи, которые следует проверить с точки зрения персонала сообщества.

• Интеграция с программным обеспечением для управления недвижимостью: это очень важно. Надежная интеграция добавляет дополнительный уровень автоматизации, устраняя ручные и личные задачи для менеджеров сообщества. Лучшие интеграции будут автоматически синхронизировать въезд и выезд резидентов, а также заполнять резидентные данные по нескольким областям.
• Графики свободных помещений и свободных помещений: для повышения эффективности и снижения затрат на коммунальные услуги сотрудники должны иметь возможность устанавливать графики работы термостата и освещения для мест общего пользования и свободных помещений с приборной панели системы.
• Отслеживание проблем с аккумулятором или подключением. Персонал отеля должен получать предупреждения, если что-то может помешать возможности контролировать устройства.
• Функциональность выселения: при удалении жителей из системы нужно ли вручную перезагружать их устройства? Некоторые системы автоматизируют этот процесс. Это означает, что они мгновенно удаляются из концентратора, когда вы удаляете их из своей системы.

Покупка умных домашних устройств для ваших квартир может показаться устрашающей.Если вам нужны дополнительные инструкции по установке умных устройств в ваших сообществах, Zego может вам помочь. Получите бесплатную демоверсию сегодня.

Также не забудьте загрузить наше бесплатное руководство: «Как внедрить технологию умных квартир в многосемейном сообществе».

Источники:

Что такое умная квартира?

Умная квартира — это арендуемая квартира, оснащенная общей технологией умного дома, так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцу мобильному телефону или голосовому контроллеру при въезде и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

1. Интеллектуальные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю активности, а также получать уведомления об активности замка

2. Интеллектуальные термостаты, позволяющие жильцам удаленно управлять настройками комфорта и экономить электроэнергию с помощью автоматики

3. Умные светильники и розетки, дающие жильцам удобство

Согласно отчету PlumChoice о внедрении Интернета вещей, 86% всех арендаторов имеют хотя бы одно интеллектуальное устройство, что на 20% больше, чем в 2015 году.

Как специалист по аренде жилья, вы, наверное, уже слышали термин «умные апартаменты». В этом году на ежегодном собрании Национального совета по многоквартирным домам эта концепция получила целую часть обсуждения на стратегических сессиях. В январе Национальная квартирная ассоциация опубликовала статью, в которой рекламировала умный дом как главный технологический приоритет в 2018 году. В течение некоторого времени владельцы использовали умные технологии для более эффективного управления арендой. Новизна этого недавнего толчка вокруг Smart Apartments заключается в том, что он в первую очередь вызван интересами жителей и знаменует собой новую эру технических удобств.

Быстрое внедрение технологий умного дома для жителей заставляет владельцев. Огромным стимулом для этого стало внедрение голосовых контроллеров, таких как Amazon Echo и Google Home. Эти голосовые контроллеры работают лучше всего, когда они управляют устройствами умного дома, такими как выключатели света, термостаты и замки, чтобы упростить повседневные задачи. Поскольку большинство наиболее распространенных устройств умного дома устанавливаются прямо в стену, владельцы все больше несут ответственность за предоставление своим жильцам технологического уровня, который дополняет их уже подключенный к сети образ жизни.

Что такое умная квартира?

Умная квартира — это арендуемая квартира, оснащенная общей технологией умного дома, так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцу мобильному телефону или голосовому контроллеру при въезде и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

1. Интеллектуальные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю активности, а также получать уведомления об активности замка

2. Интеллектуальные термостаты, позволяющие жильцам удаленно управлять настройками комфорта и экономить электроэнергию с помощью автоматики

3. Умные светильники и розетки, дающие жильцам удобство

Конечно, есть тысяча других устройств, от смарт-телевизоров до умных жалюзи и подключенных камер.Вышеупомянутое представляет собой основу любого умного дома с акцентом на те устройства, которые должны поставляться с устройством, потому что они встроены в стены.

Есть несколько ключевых дополнительных концепций, которые превращают умный дом в умную квартиру. Во-первых, умная квартира должна иметь возможность унифицировать устройства, которые поставляются с блоком, с такими устройствами, как голосовые контроллеры, которые обычно приносят себе жильцы. Во-вторых, умная квартира требует корпоративных функций, которые способствуют относительно быстрой оборачиваемости арендуемого жилья и многих заинтересованных сторон, таких как группы технического обслуживания, которым необходимы контроль и данные, предоставляемые устройствами умного дома.Наконец, умная квартира должна соответствовать широкому спектру технологических возможностей, которые будут доступны через дверь лизингового офиса: крайне простое решение имеет решающее значение.

Стоимость для жителей

жильцов ценят Smart Apartments по ряду причин. Во-первых, жители ценят безопасность и душевное спокойствие, обеспечиваемые умными домами. Подключенные замки предоставляют возможность удаленно запирать дверь, видеть, кто приходит и уходит, и гарантировать, что люди, которые должны иметь возможность войти, такие как посетители и продавцы, могут сделать это с легкостью.Наконец, интеллектуальные замки обеспечивают избыточные формы входа, помимо простого замка с ключом, что привело к сокращению блокировок на 40%, согласно опросу 50 менеджеров в наших сообществах.

«Умные дома» также позволяют управлять комфортом, сводя к минимуму расходы на коммунальные услуги. Nest утверждает, что владельцы видят в среднем 10-15% -ное снижение затрат на коммунальные услуги по счетам как за отопление, так и за охлаждение. Возможно, не менее ценно для некоторых: возможность обеспечить комфорт, включив кондиционер или отопление, прежде чем они придут домой или встанут с постели.

В том же духе удобство — еще один важный фактор. Хотя светильники и розетки могут не обладать таким же энергосберегающим эффектом (хотя они и позволяют сэкономить на полях), они могут обеспечить более удовлетворительный и захватывающий отклик на удаленные команды. Жители могут перемещаться по дому, озвучивая команды включения и выключения света, и наблюдать, как пространство реагирует на их прихоти. Освещение — это наиболее используемое технологическое устройство во всем доме, которое часто используется жильцами в их умных квартирах.

Стоимость для владельцев

Звучит весело, правда? Но какое это имеет значение для чистой прибыли?

Smart Apartments дают возможность дальновидным владельцам получать премиальные услуги и позиционировать свой продукт на рынке. Опрос жителей, проведенный Dwelo, показывает это в перспективе: жители предпочитают Smart Apartments тренажерным залам и бассейнам и ставят Smart Apartments в один ряд с обновленными кухнями. Если единица имеет эти функции, а ее компоненты — нет, это создает сильную дифференциацию для продукта владельца.Для нового строительства это почти несложно; кроме того, наши сообщества по модернизации видели постоянные надбавки, и многие видели повышение арендных ставок за счет установки этих устройств по очереди. И хотя в этом обсуждении основное внимание уделяется умным квартирам как удобству, при правильном развертывании владельцы также могут увидеть значительную операционную экономию и снижение рисков от такого развертывания.

Технологии продолжают развиваться и разрушать отрасли; аренда жилья ничем не отличается.В связи с тем, что жители живут все более взаимосвязанным образом жизни и быстро внедряют интеллектуальные устройства, владельцам необходимо облегчить выбор своим жителям, используя бесплатные технологии в стенах своих сообществ. Это создает возможности и проблемы, но владельцы все чаще сталкиваются с неизбежной реальностью, заключающейся в том, что теперь они тоже являются поставщиками технологий.

4 причины, доказывающие, что умные апартаменты — лучший выбор

Термин «умные апартаменты» — это больше, чем просто модный жаргон в индустрии многоквартирных домов.Это незаменимая вещь для получения исключительных впечатлений от жильцов, использующих автоматизацию зданий, эффективную технологию Proptech, а также беспрепятственный доступ к собственности и безопасность. Тем не менее, управляющие недвижимостью могут сомневаться в выборе технологии умных квартир. Вот четыре веских причины обновить вашу недвижимость с помощью технологий умных квартир.

Быстро заполняйте квартиры, обеспечивая удобство, удобства и безопасность для ваших жителей.Преимущества умных технологий имеют решающее значение. Исследования показывают, что 61% миллениалов, скорее всего, будут снимать квартиру именно из-за ее функций электронного доступа, включая входные двери без ключа.

Миллениалы также готовы платить примерно на 20% больше и дольше оставаться в зданиях, которые предлагают современные удобства. Это включает в себя управление термостатами, освещением и умными замками с помощью своих мобильных устройств. Создание интегрированного опыта для жителей через их мобильное приложение может быть очень полезным.Он позволяет жильцам открывать двери вестибюлей, гаражей, оплачивать аренду, отправлять заказы на работу и предоставлять гостевой доступ.

Еще одним важным преимуществом повышения привлекательности резидентов для управляющих недвижимостью является организация самостоятельных экскурсий для потенциальных жителей. Это особенно полезно для обеспечения безопасности ваших сотрудников и потенциальных жителей, но при этом обеспечивает продуманную и позитивную квартиру, демонстрирующую ваш опыт борьбы с пандемией.

Как управляющий недвижимостью, вы ежедневно сталкиваетесь с многочисленными потребностями.Это включает в себя сбор арендной платы, координацию обслуживания собственности, определение бюджета и проверку потенциальных жителей. Вы должны чувствовать себя вправе управлять своей собственностью и обеспечивать безопасность жителей с помощью лучших технологий.

Удаленная защита вашей собственности и управление ею с помощью видео в реальном времени с любого подключенного устройства повысит общую эффективность.

Вы помните те модные удобства в шикарной квартире, о которых мы говорили ранее? Что ж, вы можете переложить эти расходы на жителей, взимая больше за аренду.Подобные инвестиции позволяют увеличить ставку за единицу и арендную плату за здание, что приводит к повышению общей стоимости недвижимости.

также подтверждается сокращением затрат. Такие проблемы, как повреждение квартиры водой, являются кошмаром для управляющих недвижимостью. Технология умных квартир может реально сэкономить на расходах, предотвращая повреждение водой с помощью датчиков и контролируя потребление энергии. По данным VITA Residential, они достигли 40% рентабельности инвестиций в технологии умных домов и корректировки арендной платы.

Безопасность всегда будет приоритетом для жителей. По данным Schlage and Wakefield Research, 63% арендаторов многоквартирных домов в США съедут из квартиры из-за отсутствия безопасности. Подарите им душевное спокойствие с помощью интеллектуальных решений для контроля доступа, включая интеллектуальные замки и улучшенный контроль доступа в места общего пользования. Благодаря этим функциям вы позволяете им безопасно и надежно пользоваться своим умным жилым комплексом.

Brivo автоматизирует контроль доступа и функции квартиры, чтобы повысить удобство проживания для жителей с дополнительными преимуществами для вашей собственности.Brivo API также интегрируется с программным обеспечением для управления недвижимостью, в том числе с ведущими компаниями, такими как SmartRent и Rent Manager.

Умные квартиры становятся все более желанными по мере того, как мы продвигаемся и адаптируемся к новым технологиям. Позвольте Brivo помочь вам найти баланс между безопасностью собственности и удобством жителей уже сегодня.

Умные апартаменты: как улучшить впечатления и улучшить NOI

NAA показали, что 54 процента владельцев и операторов планировали активизировать инициативы по созданию умного дома в 2020 году.По мере того, как все больше жителей привыкают к умным технологиям в своих квартирах, это станет новой нормой. Они будут рассчитывать на такую ​​же эффективность и удобство при выборе будущих квартир. Недвижимость, которая сейчас не развивается вместе с рынком, уже будет отставать от этих технически подкованных арендаторов.

Многоквартирных домов скоро будет позиционироваться, чтобы повысить качество обслуживания своих жителей за счет мобильного использования.Помимо доступа к собственной квартире, жители смогут предоставлять временный доступ посетителям. Это создает основу для предоставления услуг удобным, безопасным и надежным способом.

Рост гиг-экономики доказывает, что жители нуждаются в таких услугах, как уборка дома, зоотовары, доставка еды и многое другое. Многоквартирные дома, которые позволяют легко разместить их, привлекут внимание потенциальных арендаторов.

В нынешнем состоянии из-за механического доступа жильцам неудобно пускать эти услуги в свои квартиры.Если применять умные технологии, эти сомнения можно преодолеть. Жителям нужны эти услуги, но им нужны ресурсы, чтобы сделать их доступными. Мобильная связь делает услуги более доступными и безопасными, поскольку временный доступ может быть легко предоставлен, отслежен и отменен.

Интеллектуальные замки с мобильными учетными данными создают новый опыт работы в нескольких семьях, в конечном итоге принося больший доход. Возможно, ваша собственность будет иметь возможность взимать больше за эту важную часть обслуживания в объекте и за доставку посылки.

Произвольное добавление умных функций не окажет значительного влияния на чистую операционную прибыль. Но это возможно, если сделать это стратегически, с учетом эксплуатационных расходов и удержания арендаторов. Два вопроса, которые следует учитывать при оценке умных технологий:

1. Как интеллектуальные технологии могут снизить мои эксплуатационные расходы?

2. Могу ли я добавить новые функции и удобства, чтобы привлечь новых арендаторов в свое здание?

Вот несколько примеров того, как особенности умной квартиры могут положительно повлиять на ваш доход.

могут обнаруживать утечки на раннем этапе, что может значительно снизить риск и снизить затраты на удаление поврежденных материалов. Кроме того, утечки часто приводят к появлению плесени, которая, как известно любому управляющему недвижимостью, представляет собой серьезный риск.

Утечки, от водонагревателей до сантехники, могут быть дорогостоящими, если их не обнаружить. Взгляните на некоторую статистику Фонда защиты от воды.

Использование интеллектуальных термостатов для удаленного управления температурой по отдельности более эффективно, чем посылать кого-то для проверки каждого из них вручную. Квартиры, которые не используются, могут оставаться на уровне 62 градусов, а затем регулироваться до 70 градусов во время показа.

Точно так же вы можете регулировать освещение и использовать датчики на всей территории, чтобы сократить расходы. Как и в отелях, интеллектуальные функции в квартире предназначены для экономии энергии, когда пространство не занято.

Опыт, полученный жильцами, играет большую роль в поддержании эффективного функционирования вашей недвижимости. Вы знаете, что лучше оставить жителя, чем найти нового. Может ли пакет смарт-квартиры побудить жителей остаться в квартире еще на год или два? Может, если житель обнаружит, что умные устройства улучшают условия жизни. Многие в отрасли делают ставку на то, что лучший опыт позволит им дольше удерживать клиентов.Вам решать, какие функции вы можете добавить, чтобы этот опыт был ценным для ваших жителей.

традиционно позволяли собственности снижать эксплуатационные расходы за счет снижения рисков. Каждый раз, когда кто-то въезжает или уезжает, это оплачивается собственностью. В среднем посещение слесаря ​​стоит 153 доллара, а замена ключей обычно составляет от 50 до 100 долларов в час. В напряженные месяцы, когда люди приезжают и уезжают примерно в одно и то же время, эти расходы складываются.Благодаря умному замку все это можно сделать в электронном виде.

Умные замки могут показать, был ли в квартире кто-то кроме жильца. Например, если у арендатора пропадают часы, иногда собственность должна компенсировать риск обвинения, предлагая замену, бесплатные удобства или аренду. Отчет аудита от подключенного интеллектуального замка может показать, входил ли кто-либо из команды управления имуществом в блок.

Это верно не только для входа в единицу, как показано в статье для руководителей многоквартирных домов «Преимущества сочетания интеллектуальных замков и камер в квартирах».В нем обсуждается, как вместе интеллектуальные замки и камеры помогают повысить безопасность на территории и дают операторам больше информации об использовании удобств, доступе к журналам в случае возникновения инцидентов и возникновению несанкционированной субаренды.

Мобильные учетные данные делают еще один шаг вперед. Вместо того, чтобы жители одалживать физические ключи или брелки, они могут легко запросить временный доступ для гостей через приложение. Благодаря этому у вас есть видимость и контроль над тем, кто входит в собственность.

По мере того, как внедрение мобильных устройств в многоквартирных домах набирает обороты, демонстрации без присмотра, вероятно, будут набирать обороты. Мы видели это и в одиночной семье. Используя умные замки, потенциальные жители могут совершить поездку по собственности или квартире без присутствия управляющего имуществом. Его легче составлять по расписанию, и для него не требуется столько же персонала. Вы можете перепрофилировать персонал для работы над более важными вещами, вместо того, чтобы ждать, пока кто-то появится на показе.

Хотя это можно сделать с помощью сейфа и механических ключей, посетители могут поделиться кодом перфорации или скопировать ключ; нет аудиторского контроля.Точно так же это возможно с блокировкой клавиатуры, но для этого требуется частое изменение кода для обеспечения безопасности. Если посетитель поделится этим кодом, ваша собственность снова потеряет контроль над аудиторией. Есть недостатки, которые можно устранить, но идеальный вариант — умный замок, который использует мобильные учетные данные, которые отправляются на номер телефона и активируются только в определенные часы.

Мобильный доступ — это только начало истории. Если замок встроен в умную квартиру, все становится более эффективным и привлекательным.Арендатор ожидается в 14:00, поэтому за 30 минут до квартиры квартира «просыпается», то есть она включает свет, охлаждает или нагревает квартиру, играет мягкую музыку, чтобы поднять настроение. Этот опыт будет сильно отличаться от того, чтобы войти в холодную темную квартиру.

Позволит ли добавление интеллектуальных функций вашей собственности повышать арендную плату? Подобно улучшению удержания арендаторов, идея более привлекательного предложения повысит прибыльность.Все сводится к опыту, который эти устройства приносят в жизнь.

NAA «Технологии в многоквартирном доме: настолько ли мы умны, как мы думаем?» Отчет также показал, что 58 процентов жителей считают технологию умного дома полезной. Главная причина, о которой сообщалось, заключалась в том, что это делает их жизнь более эффективной. Участники также высоко оценили удобство и контроль, «жители некоторых городских районов готовы платить дополнительно до 35 долларов в месяц за аренду помещений, которые предлагают какой-то фактор удобства.«Исследование Entrata 2018 года утверждает, что эта цифра ближе к 20 долларам за пакет« умная квартира », в то время как другое исследование показало, что жильцам может быть удобно заплатить 30 долларов за такие устройства, как умные замки. Независимо от отчета, ясно, что жители заинтересованы в объектах недвижимости, в которых есть интеллектуальные устройства, и они готовы за них платить.

Умные замки входят в пятерку основных функций, за которые жители готовы платить больше, наряду с камерами безопасности, интеллектуальными термостатами и освещением, согласно результатам исследования NAA.Популярность бесключевого доступа выросла из университетских городков с высшим образованием в многоквартирные дома. Умные замки повышают безопасность, вселяя в жильцов душевное спокойствие, потому что они знают, что могут контролировать состояние своей входной двери. Это также повышает удобство, что, как было сказано выше, важно для жителей сегодня.

По мере того, как устройства умных квартир интегрируются в большее количество систем и сторонних сервисов, жизненный опыт становится более плавным и эффективным, что позволяет объектам недвижимости взимать дополнительную плату.

Умные замки и технологии умных квартир позволяют объектам предлагать расширенные возможности и использовать преимущества новых способов работы, таких как автоматический показ и удаленный мониторинг. Эти вещи могут способствовать увеличению количества арендных платежей, что означает больший доход от работы с более высокой эффективностью. Это также способствует снижению эксплуатационных расходов, поскольку персонал может использоваться новыми, более эффективными способами.

Чтобы узнать больше, посетите нашу страницу о многоквартирных домах.Я хотел бы получить известие от вас. Поделитесь своими мыслями об умных квартирах и умных замках в LinkedIn.

Соблазн умной квартиры

Технология «умного дома» — заманчивое предложение для квартирной индустрии: предоставить арендаторам дом, который соответствует их образу жизни и отвечает ему, а также повысить арендную плату, сэкономить на энергии и получить взамен полезные данные о постоянном населении.

По крайней мере, в этом заключается идея владельца собственности в Портленде, штат Орегон., делает ставку на то, что это может произойти. Почти два года назад IOTAS, начинающая технологическая фирма, в партнерстве с местным разработчиком Capstone Partners установила технологию умного дома в качестве пилотной программы в недавно созданном имении Grant Park Village. В рамках программы около половины из 210 квартир были оборудованы розетками с беспроводным подключением; огни; замки; а также датчики воды, движения и температуры.

Когда жильцы впервые входят в свою квартиру, им предоставляется «концентратор» — пульт дистанционного управления для умного дома, который заранее запрограммирован с несколькими функциями и режимами, чтобы познакомить их с системой.Настройки координируют свет, термостат и замки. Так, например, в ночном режиме термостат автоматически выключается, двери закрываются, свет гаснет.

Система IOTAS может либо «изучать» привычки жителей, либо жители могут программировать свои собственные функции по мере того, как они привыкают к использованию этой технологии. IOTAS даже надеется, что в будущем пользователи смогут делиться своими функциями с другими, если у них будет разумная идея настройки.

Greystar, управляющий недвижимостью в Grant Park Village, с самого начала работал с IOTAS, чтобы помочь протестировать технологию и определить ее жизнеспособность на рынке.«Его нам принесла местная операционная группа, — говорит Стефани Фурман, управляющий директор по технологическим услугам Greystar. «Поэтому мы начали работать с IOTAS, чтобы оценить технологию по сравнению с другими технологиями, доступными в отрасли».

Capstone не только увлекается модой на умные квартиры. Фурман говорит, что она видит, как многочисленные владельцы в портфеле компании Greystar по управлению недвижимостью начинают тестировать умные технологии в нескольких квартирах.

Легко понять почему.Миллениалы в настоящее время составляют самую большую когорту арендаторов, и, согласно новому исследованию Bailey Brand Consulting, 74% из них считают, что технологии облегчают их жизнь. А из-за избытка проектов класса А, которые появятся в ближайшие несколько лет, владельцы и менеджеры квартир могут столкнуться с борьбой за этих арендаторов. А через 10 лет они будут сражаться за когорту миллениалов, которые еще больше нуждаются в технологиях.

Итак, умные квартиры могут стать разумным вложением, которое окупится на долгие годы.Некоторые собственники уже сегодня осознают преимущества. Но прежде чем умные технологии получат широкое распространение, необходимо преодолеть ряд препятствий.

Первые преимущества

Первые две технологии, на которые обращают внимание большинство компаний, — это замки и термостаты, поскольку они обладают наилучшим потенциалом для быстрой окупаемости. «Что мы видим и что нас удивило, так это то, что управление доступом — это область № 1, в которой клиенты видят быструю окупаемость инвестиций. Большинство ожидает окупаемости менее чем через три года », — говорит Фелисите Мурман, генеральный директор StratIS, поставщика умных квартир из Филадельфии.

Умные замки имеют более низкие первоначальные затраты по сравнению с интеллектуальными термостатами, и они помогают владельцам снизить затраты на замену ключей во время оборота. Прямо сейчас умные замки стоят на 100-150 долларов больше, чем стандартные замки, но вместо того, чтобы заставлять домовладельцев тратить от 20 до 50 долларов на смену ключа двери, большинство доступных умных замков теперь позволяют менеджерам нажимать кнопку, чтобы ввести новый код ключа для каждого жителя. . Замки также могут предоставлять временный ключевой код для обслуживающего персонала, который также обеспечивает больший контроль над тем, когда именно обслуживающий персонал входит в блок и покидает его.

Компания WC Smith из Вашингтона, округ Колумбия, в настоящее время устанавливает интеллектуальные замки на различных объектах, говорит Холли Бекман, вице-президент компании по маркетингу и лизинговым операциям. А с появлением носимых устройств, таких как Google Glass или Apple Watch, она с нетерпением ждет того дня, когда умные часы жильца смогут синхронизироваться с замком квартиры, чтобы упростить вход, когда их руки заняты.

Умные термостаты стоят намного дороже, чем умные замки. Большинство интеллектуальных термостатов стоят примерно на 200 долларов больше, чем их стандартные аналоги.А собственники не получают прямой прибыли, потому что расходы на коммунальные услуги в значительной степени перекладываются на плечи жителей.

Однако в собственности, которая покрывает все коммунальные услуги, отдача намного выше. Например, в нескольких студенческих домах в Мемфисе, штат Теннеси, компания EdR внедрила интеллектуальную энергетическую систему от Energex. Система использует инфракрасное обнаружение, чтобы определить, есть ли кто-нибудь в блоке. Обладая этой информацией, термостат понижает или повышает температуру, чтобы снизить затраты и предотвратить замерзание труб.

«В первом проекте, на котором мы установили это, мы увидели снижение наших затрат на электроэнергию на 10%, что составило около 4000 долларов в месяц», — говорит Скотт Кейси, технический директор EdR. «Другой компонент — это уменьшение износа самой системы [HVAC]. И теоретически это должно сократить количество замен воздушных фильтров ».

Кейси говорит, что EdR видит окупаемость своих инвестиций менее чем за два года благодаря своей интеллектуальной энергетической системе. Хотя сами термостаты не имеют каких-либо подключенных к приложениям функций, которыми могли бы управлять студенты, EdR и Energex надеются развернуть эту функцию в следующем году.Независимо от того, платят ли за коммунальные услуги владельцы или жильцы, интеллектуальные термостаты также предлагают дополнительное преимущество контроля затрат в пустующих помещениях.

Дэн Догерти, генеральный директор Remotely, поставщика умных квартир, говорит, что многие его клиенты устанавливают технологию умного дома в пустующие помещения, чтобы агенты по аренде могли убедиться, что квартира заперта, свет выключен и термостат включен. вниз после планового технического обслуживания или экскурсии. После того, как квартира сдана в аренду, новые арендаторы просто берут под свой контроль технологию как жилую единицу и продолжают максимизировать экономию энергии для своей собственной выгоды.

Уровни сбережений

Объем и разнообразие данных, которые интеллектуальные технологии могут предоставить о привычках постоянного населения объекта, часто упускаются из виду как прямая выгода, возможно, потому, что это явно не влияет на чистую прибыль. Провайдеры не позволяют менеджерам видеть использование данных на единицу; они просто позволяют агрегировать информацию по свойству, что по-прежнему полезно. Например, с помощью датчиков воды менеджеры могут видеть, когда большая часть горячей воды используется в течение дня, что может позволить им отключить один из своих водонагревателей на несколько часов, если он не используется.С помощью умных замков менеджеры могут видеть, когда большинство жителей приходят домой в течение недели, поэтому они знают, когда лучше всего запланировать мероприятие для жителей или отправить электронное письмо с техническим обслуживанием. В конечном итоге такая детализация может привести к улучшению услуг, адаптированных к потребностям жителей.

Программные препятствия

Несмотря на успех с термостатами и замками, есть еще много возможностей для изучения, прежде чем в отрасли появится полностью интегрированная умная квартира.

По данным Gartner, исследовательской компании в области информационных технологий, их будет 6.4 миллиарда подключенных к Интернету устройств в 2016 году и 21 миллиард к 2020 году. Конкуренция между несколькими игроками в области аппаратного обеспечения в сфере умного дома способствовала продвижению различных предложений, но также вызвала большую дифференциацию программного обеспечения от компании к компании.

Некоторое оборудование работает на Z-Wave, в то время как другие полагаются на соединения Bluetooth или даже Wi-Fi, а это означает, что вам придется использовать отдельные приложения для управления термостатом, освещением и дверью, если это не так. в той же системе.И если вы все же выберете один набор продуктов, которые могут взаимодействовать друг с другом, вы рискуете выбрать систему, которая может исчезнуть через несколько лет. (Помните дискеты?)

«Поскольку технологии меняются так быстро, люди задаются вопросом, какую из них лучше всего реализовать», — говорит Фурман.

Компании-разработчики программного обеспечения уловили эту проблему, предлагая аппаратно-независимые системы, использующие централизованно подключенный концентратор для связи со всеми сотнями (если не тысячами) интеллектуальных продуктов, независимо от Wi-Fi, Bluetooth или Z-Wave. программное обеспечение.Хаб эффективно объединяет все ваши устройства в одно мобильное приложение для удобного управления.

Но с квартирами все не так просто: если в вашем многоквартирном доме нет возможности подключения к Интернету на всей территории, концентраторы становятся бесполезными в пустом помещении, когда житель уезжает и берет с собой свой Интернет-маршрутизатор. И не только арендаторам понадобится приложение для управления своей единицей — менеджерам нужны разные возможности доступа для управления каждой единицей в собственности.

Хотя это критически важно для успеха этой технологии, Фурман говорит, что ей еще предстоит увидеть внедрение центральной панели управления, которая контролирует все единицы в собственности, хотя в своем текущем пилотном проекте с IOTAS Greystar предоставляет обратную связь относительно нескольких функций. потребуется менеджер сайта.

Варианты интеграции

Программные компании, такие как Remotely и StratIS, стараются предоставить аналогичные решения. Они советуют владельцам, какое оборудование будет соответствовать их потребностям, работают с производителями над приобретением оборудования, а затем предоставляют программное обеспечение для управления и обслуживание за ежемесячную плату.

Однако для некоторых руководителей квартир дополнительный провайдер — лишь лишняя проблема. У них уже есть программное обеспечение для управления недвижимостью, которое помогает руководству контролировать остальную часть здания.

«Многие технологии, когда они стоят отдельно, и вы видите их по отдельности, они могут быть весьма впечатляющими, но их интеграция в то, что вы уже делаете, — еще одно препятствие», — говорит Джон Куппенс, исполнительный вице-президент WinnResidential из Бостона. .

WC Бекман из Смита соглашается, говоря, что ее компания ждет поставщика технологий, который полностью интегрируется с уже имеющимся у них программным обеспечением для управления недвижимостью и предложит 100% поддержку, чтобы ее руководство не взяло на себя роль технического эксперта.

RealPage, поставщик программного обеспечения для управления недвижимостью из Кэрроллтона, штат Техас, предположил, что он хотел бы интегрировать интеллектуальные технологии управления в свое программное обеспечение. Коби Бенсимон, вице-президент ActiveBuilding, постоянного портала RealPage, говорит, что компания рассматривает, как добавить в свою систему такие продукты, как интеллектуальные замки, и определяет несколько объектов, где поставщик может запустить тестовую программу. Бенсимон предполагает, что в будущем RealPage будет стремиться включать интеллектуальные термостаты и даже счетчики электроэнергии.

Yardi, поставщик программного обеспечения для управления недвижимостью со штаб-квартирой в Санта-Барбаре, Калифорния, также проявил интерес к этому пространству, но не прокомментировал никаких конкретных шагов в этом направлении.

Некоторые поставщики умных квартир предлагают авансовые затраты в размере от 500 до 650 долларов за единицу за базовый комплект оборудования, включая термостаты, освещение и замки. Ежемесячная плата за обслуживание обычно составляет 10 долларов за единицу.

Предполагая, что недвижимость может взимать по крайней мере дополнительные 50 долларов в месяц за аренду, вложения могут окупиться, хотя некоторые менеджеры считают, что умная жизнь в квартире является скорее рыночным дифференциатором, который может улучшить заполняемость или уровень удержания, а не напрямую. доход.

«Возможны улучшения в опыте резидента, которые могут косвенно привести к окупаемости инвестиций, но для некоторых из этих устройств будет сложно провести прямую корреляцию», — говорит Куппенс.

Фурман соглашается, отмечая, что большинство усыновлений, которые она видит, происходят в городах с молодой, технически подкованной демографией. При слишком небольшом количестве тематических исследований трудно определить, приводят ли интеллектуальные технологии к увеличению доходов.

Хотя Кейси увидел большую отдачу от системы Energex, он говорит, что кроме этого, он не о чем еще подумал бы.«Просто пока нет достаточной прибыли или причин для того, чтобы делать много из этих вещей. Они, конечно, на нашем радаре, но ценообразование и окупаемость инвестиций потребуют вечности — если мы вообще когда-нибудь добьемся окупаемости », — добавляет он.

Подготовка к будущему

Даже если владельцы квартир не заинтересованы в добавлении этих технологий сейчас, они, по крайней мере, модернизируют инфраструктуру своей собственности за счет подключения к Интернету на всей территории и избыточной проводки. В EdR Кейси говорит, что застройщик студенческого общежития проложил дополнительную проводку по всем зданиям, особенно в местах общего пользования и у входов, чтобы подготовиться к натиску подключенных устройств, которые появятся на рынке.

Может показаться излишним устанавливать его сейчас, но если эта тенденция к технологиям умного дома ударит, а собственность не будет оборудована для обновления, владельцы могут проиграть конкурентам через улицу.

«Ни у кого нет хрустального шара», — говорит Кейси. «Мы просто готовимся ко всему, что произойдет в будущем».

Если будут внедрены надлежащие технологии и процедуры, умная квартира сможет воплотить в жизнь мечты об увеличении доходов, экономии затрат, сборе данных и улучшении условий жизни жильцов.

Некоторые компании начинают выяснять, как именно это могло бы выглядеть, а другие просто ждут, пока кто-то другой сделает все правильно. Но все знают, что это произойдет.