Фото аренда квартир: Фото квартиры для сдачи на airbnb – как правильно фотографировать жилье

Фото квартиры для сдачи на airbnb – как правильно фотографировать жилье

Еще на заре существования сервиса Airbnb, его основатели выяснили – хорошие фотографии интерьера жилого пространства увеличивают количество бронирований в три раза. Это не удивительно – ведь современные гости выбирают глазами. А на текстовые название и описание смотрят уже во вторую очередь. Именно качество снимков и подход к визуальной подаче жилья в объявлении играют главную роль. Так какими должны быть фото-изображения? Мы рассмотрим два аспекта подготовки качественных фото для успешной презентации жилого объекта сдачи:

• Технические характеристики: резкость, яркость, контрастность и ракурс фотоизображений
• Информационная составляющая: способность фотографий рассказать о преимуществах предложения, то есть создать правильный сценарий подачи фотоматериала в объявлении для выгодной презентации сдаваемого жилья

Урок №4 — На этом уроке вы научитесь, как правильно фотографировать квартиру или любое другое жилье для сдачи в аренду.

Узнаете о том, какими должны быть: содержание и порядок изображений в галерее объявления, для организации визуально информативной презентации вашего объекта.

Какими должны быть фотографии квартиры для сдачи в аренду по качеству. Технические характеристики изображений размещаемого жилья.

Техническое качество фотографических изображений это совокупность таких характеристик как: резкость, яркость и контрастность. Несмотря на то, что картинка на разных моделях гаджетов и мониторах очень разнится, да и восприятие субъективно, есть ряд универсальных приемов по проверке получившихся результатов после съемки.

Параметры оценки и методы создания технически качественных фотографий жилого интерьера.

Рассмотрим методы работы с основными параметрами, способными качественно влиять на внешний вид фото-изображения.

Параметры качества фото-изображений

Основные характеристики, по которым можно проверить и оценить графическое качество фотоизображения:

• резкость
• яркость (светлость)
• контрастность (контраст)
• ракурс

Методы создания качественных фото под сдачу жилья

Метод создания резкой фотографии, способ проверки резкости изображения.

Вне зависимости от того на какое устройство вы фотографируете, постарайтесь держать его без тряски. В случае с фотоаппаратом можно использовать штатив. При фотографировании на камеру смартфона можно упереть руку с гаджетом в стену. Исключите из кадра объекты на переднем плане и настройте резкость, наведя ее на какой-либо предмет среднего плана. Снимайте с запасом по количеству, так вы сможете выбрать самые резкие фотографии из всего отснятого материала. Откройте файлы на большом экране (мониторе компьютера) и посмотрите с расстояния в 70 см. Если картинка не мутная – значит все в порядке.

Метод создания яркой фотографии, способы повышения светлости фотоизображения.

Обратите внимание, большая часть заглавных фотографий квартир на странице выдачи объявлений сайта сервиса Аирбнб – светлые. Это не просто так. По целому ряду причин, гости склонны выбирать светлые варианты. Как получить подобные результаты? Во-первых, снимайте днем. Если прямой солнечный свет попадает в окно, а шторы пропускают много света (не blackout), оставьте их закрытыми. Если прямых солнечных лучей нет, раздвиньте шторы. Для помещений без естественного света включите максимум искусственного освещения. Попробуйте управлять светочувствительностью при съемке. Приложения камеры на современных смартфонах дают эту возможность, не говоря уже о фотоаппаратах. Если владеете программами, обработайте снимки в графическом редакторе. Уделите особое внимание снимкам, сделанным против света из окон.

Метод создания контрастного фото, необходимая контрастность фотоизображения.

Обратите внимание, правая часть фото на примере резкая и светлая, но с низким контрастом. Оно как будто выбелено. Контраст изображения — это отношение яркостей самой светлой и самой тёмной его частей. Существуют несколько способов расчета контраста, но этим мы заниматься не будем. Тут достаточно создания и редактирования снимка на глаз. Если хотите себя проверить, сравните ваши результаты, с контрастным образцом, привожу несколько:

Чем контрастнее фото, тем вернее на нем остановится взгляд потенциального гостя, при бегом просмотре заглавных картинок списка объявлений.

Как выбрать ракурс фотоснимка. Влияние ракурса на качественное восприятие.

Ракурс фотоизображения во многом затрагивает информационный аспект качества снимка, но об этом пишу во втором разделе статьи ниже. В том числе он задает композицию снимка и может влиять на восприятие картинки в целом

Примеры неудачных ракурсов при фотосъемке интерьера квартиры.

Горизонт на фотоснимке заваленУзкий угол объектива при съемке и вертикальный кадр снимкаВертикали на изображении сильно завалены

Неочевидные последствия выбора неправильного ракурса.

Подобные огрехи фотосъемки, как минимум, затрудняют восприятие, а так же могут негативно влиять на подсознание потенциального гостя. Возникают неосознанные ассоциации, формирующие ощущения: неустойчивость, ненадежность небрежность, неаккуратность и, как следствие, возникает вопрос – почему так некрасиво? А возможно, и не возникает вовсе и, минуя сознание, выбор происходит не в пользу такого объявления, зритель просто его пролистывает, фокусируясь на менее раздражающих глаз соседях.

Правила выбора ракурса при съемке помещения. Что следует учесть, фотографируя интерьер.

Обязательно следите за горизонтом, он не должен быть заваленнымВыбирайте ракурс из угла помещения и, по возможности, используйте широкоугольный объективКомпонуйте в кадре основные объекты, о которых должно рассказать конкретное фото, и не пытайтесь впихнуть все в один кадрДополнительно можно выровнять вертикали с помощью фотошоп, лайтрум или прочих аналогов. Что уже приблизит ваш подход к профессиональному в вопросе подготовки фотографий

Профессиональная фотосъемка интерьеров квартир и другого жилья для посуточной аренды.

Аирбнб предоставляет услугу фотосъемки вашего объекта. К вам выезжает профессиональный фотограф, который работает с компанией на аутсорсе. Снимки отличаются качеством и даже могут способствовать лучшему ранжированию объявления в поиске. Услуга предоставляется на разных условиях, иногда даже бесплатно, но сейчас рекомендую вам обойтись своими силами. Для теста гипотезы и начала сдачи жилья этого вполне достаточно.

Какими должны быть фотографии жилья в объявлении airbnb. Информативность изображений, как составляющая выгодной презентации объекта аренды.

Вы замечали, как изменился наш способ отбора информации в сети? Современные пользователи бегло просматривают содержание страниц и, в первую очередь, обращают внимание на изображения. По сравнению с текстом, подходящая по смыслу картинка, может быстрее передать суть, не говоря уже о преимуществах специальной инфографики. Особенно в случае с графической подачей жилья в объявлении этот принцип работает очень хорошо. Чтобы выгодно презентовать интерьер, необходимо разместить правильные фотографии. Речь уже не о технической стороне вопроса, а об информационной ценности фотоизображений, а именно информативности их содержания. Выбор правильного содержания снимка, в совокупности с порядком и количеством фотокарточек в объявлении, задает сценарий графической подачи для эффективной презентации жилья.

Количество фотографий в объявлении о сдаче жилья на Airbnb.

В первую очередь, количество фотоизображений в объявлении зависит от размера сдаваемой жилплощади. Например, если квартира многокомнатная, необходимо будет показать на снимках каждое помещение. В компактных апартаментах типа студия, съемки будет естественно меньше. В связи с чем, единое усредненное число, подходящее для всех вариантов назвать нельзя. По большому счету, чем больше наглядного материала – тем лучше.

Вы можете смело добавлять более двадцати фотокарточек при одном условии. В начале галереи должны идти те изображения, которые сразу расскажут главное о жилье. Остальные фото станут просто дополнением

Последовательность фотографий в галерее объявления. Рекомендуемый порядок размещения изображений с учетом плановости снимка.

Сценарий подачи (презентации) жилого объекта в объявлении – это последовательность расположения фото-изображений, которая может и должна рассказать целую историю о характеристиках сдаваемого объекта через фотографии. Общий принцип правильной последовательности – от общего к частному.

Первое фотоизображение – снимок с общим планом главного помещения, далее – средние по плановости фрагменты помещений (зоны интерьера), и в завершение – крупный план деталей (предметов интерьера для удобства и комфорта гостей).

Кадр с общим планом помещения для заглавного фото объявления

В зависимости от доступности точек обзора и наличия широкого угла, покажите на снимке максимум информации. Встаньте в один из углов помещения и снимите главный общий вид. Кадр, который будет самым выигрышным по содержанию.

К примеру: стена с окном, диванная зона, ТВ панель будет правильным. Кадр с видом на вход в комнату со шкафом и дверным проемом – проигрывает. Как правило, снимки с общим видом, выбираются хостами (хозяевами) жилья, в качестве заглавных фотографий объявления на сайте Airbnb

Средняя плановость применяется для большинства фотоизображений, и наглядно рассказывает о сдаваемом жилье

Средний план помещения – кадр из угла или от стены, среднего приближения, на котором видны группы предметов на фоне одной или двух стен.

На таких снимках стоит запечатлеть крупные объекты или группы объектов в пространстве интерьера. Выбор таких объектов для съемки всегда должен быть обусловлен желанием сообщить о ценности того, что они могут дать пользователю.

Спросите себя: “зачем я фотографирую книжный шкаф с моей коллекцией классической литературы?”. Возможно, потенциальный гость оценит наличие книг и возможность почитать что-нибудь интересное вечером. Развейте эту мысль до конца! Скомпонуйте в кадре мягкое кресло с пледом и раскрытой книгой под абажуром на фоне книжного стеллажа Примеры средних планов: Диванная группа в углу гостиной. Обеденный стол в общем пространстве кухни-столовой. Рабочий стол с ноутбуком на лоджии.

Крупный план – детали наполнения интерьера. Фотографии предметов и удобств для гостей

В отличие от фотографий недвижимости на продажу и даже интерьеров квартир под долгосрочную аренду, фотокарточки жилья для краткосрочной сдачи могут и должны содержать информацию об удобствах, доступных временным жильцам. Это могут быть фото предметов, которыми может пользоваться гость.

Например, снятые крупно: проектор для просмотра фильмов и видео; кофе машина с набором капсул для гостей; уникальное старинное кресло-качалка.

Содержание фотографий жилья и удобств доступных гостю – акцент на главном

Важно создавать акцент на основном, смысловом содержании каждого снимка. Показанные на изображениях пространство и объекты должны рассказать как можно больше о преимуществах каждого конкретного элемента.

Выявление преимуществ пространства снимаемого интерьера через фото

Выгодно представляйте пространство вашего объекта через фотографии. К примеру: Комната с высокими потолками. Большие окна, через которые поступает много дневного света. Огромный балкон с живописным видом. Фотографируйте так, чтобы это сразу бросалось в глаза.

Смысловой фокус на предметах и удобствах для гостя, через точную компоновку кадра при съемке

Компонуя в кадре конкретный предмет (крупный план – детали) не захватывайте лишнего. Цель такого снимка показать наличие конкретного удобства без лишних “слов”. Например: Доступность ноутбука за рабочим столом. Наличие фена в санузле. Присутствие ТВ панели, с подключенным Netflix.

Практика

Приготовьтесь фотографировать! Продумайте ваш сценарий наглядного рассказа о жилье через фотографии. Делайте снимки, следуя инструкциям с запасом по количеству. Далее отберите лучшие. В качестве маленького отчета о проделанной работе оставьте комментарий внизу страницы. Напишите – устраивает ли вас качество получившихся снимков. Какие дополнительные удобства вы хотите предложить гостям и как вы рассказываете о них через фото.

Для тех, кто выполнит и отпишется по всем практическим заданиям курса, я приготовил бонус. Кстати, о бонусе! – я лично помогу вам с фотографиями. Практически любое изображение может быть улучшено по светлости, контрасту и цвету. По роду моей профессиональной деятельности мне часто приходится работать с графикой. Я обработаю ваши изображения в профессиональном графическом редакторе. Обработка позволит сделать их привлекательнее для глаза.

После выполнения практических заданий предыдущих уроков напишите мне на почту:

[email protected]

В заголовке письма укажите никнейм, под которым вы оставляли комментарии на сайте. Прикрепите к письму во вложении 5-10 выбранных вами файлов. Ответным письмом я пришлю вам результат. На следующем уроке №6 вы сможете задействовать улучшенные изображения в момент создания объявления.

Основная страница курса со списком уроков: по ссылке
После выполнения практического задания можно переходить к уроку №5

Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадают потенциальные клиенты. Рассказываем, как распознать фейк

Фото: Estrada Anton\shutterstock

Современные онлайн-платформы позволяют легко и быстро подобрать подходящее жилье в аренду. Достаточно использовать определенные фильтры — локацию, метраж, срок и цену — и получить десятки, а иногда и сотни вариантов. Но иногда за объявлениями об аренде скрываются фейки и даже откровенные мошеннические схемы.

Вместе с представителями крупнейших платформ недвижимости разбираемся, откуда берутся лжеобъявления и как их распознать.

Как появляются фейки

Прежде чем объявление об аренде квартиры появится на сайте ЦИАН или «Авито», оно проходит модерацию. Например, «Авито» с помощью автоматической и ручной проверки каждый день обрабатывает более 4 млн объявлений об аренде, в том числе более 600 тыс. новых, рассказывает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Система использует алгоритмы, чтобы не допустить к публикации объявления с фотографиями с других ресурсов, проверяет корректность описания и соответствие цены рыночной и блокирует подозрительные предложения. Также специалисты осматривают объекты в офлайн-режиме. «Если параметры квартиры полностью совпадают с описанием, то у объекта появляется специальная отметка «Проверено Авито», что гарантирует достоверность объявления», — отметил Закирьянов.

Но даже при использовании специальных машинных алгоритмов и ручных механизмов на 100% исключить фейковые объявления невозможно. По словам руководителя отдела модерации ЦИАН Алексея Петрова, в столице доля фейковых объявлений по аренде квартир составляет около 1%, при этом в среднем по стране этот показатель в несколько раз выше. «На площадках, где модерации нет либо она формальная, фейковых объявлений намного больше, чем реальных. Даже один мошенник или лидогенератор генерирует мусорный контент в огромном количестве. А если их на площадке много, то общее количество фейков может исчисляться десятками тысяч, что подтверждается тысячами блокируемых ежемесячно аккаунтов таких людей в ЦИАН», — уточнил он.

Фейковые объявления подвержены сезонным колебаниям. С увеличением спроса на аренду растет и число мошенников и недобросовестных риелторов, которые размещают такие объявления. Это может быть начало учебного года или делового сезона. Особенно активны онлайн-мошенники были во время карантинных ограничений, вспоминает заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «За время первой волны самоизоляции случаи мошенничества с противозаконным использованием бренда известных риелторских компаний участились в пять раз по сравнению данными за весь предыдущий год (с марта 2019 года по март 2020 года). В 2020 году число жалоб граждан, обманутых аферистами под видом агента из известной компании, втрое превысило показатель 2019 года», — рассказала она.

Типы фейков

Фейковые объявления можно условно разделить на два типа, говорит Алексей Петров из ЦИАН.

1. Лидогенерационные объявления (их подавляющее большинство) — объявления о несуществующих объектах. Их публикуют для привлечения внимания арендаторов, чтобы потом предложить им реальный объект, но менее привлекательный и дороже. Например, потенциальному арендатору на запрос могут ответить, что квартиру в объявлении уже сняли, но есть другие варианты. Так риелтор начинает работать с клиентом. Это пример недобросовестной рекламы, обмана ожиданий потребителей и факт недобросовестной конкуренции.
2. Объявления-фейки, публикуемые не риелторами, а мошенниками, которые пытаются обманным путем заполучить деньги арендатора, ничего не предоставив ему взамен. Эта категория включает в себя выманивание денег за просмотр квартиры, попытку получить оплату без просмотра, продажу списка доступных квартир и т. д. В данном случае речь идет уже не о добросовестной рекламе, а о преступлении, преследуемом законом в рамках Уголовного кодекса.

Как распознать лжеобъявление об аренде

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана. «Поэтому объект может стоить на 5–10% ниже рынка, и всегда подобные предложения якобы от собственника», — указала Оксана Полякова.

Еще одна распространенная уловка — сокрытие дополнительных платежей. Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, которые и привлекают потенциальных клиентов (Фото: Billion Photos\shutterstock)

Признаком фейкового объявления может быть просьба внести задаток. Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот. «Мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так по чуть-чуть набираются значительные суммы. Видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма — как посреднику сделки, так и арендодателю», — советует представитель «Инкома».

Еще один сценарий: в объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.

Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.

Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.

Читайте также

Как не остаться без денег и арендного жилья

Чтобы обезопасить себя от фейков, эксперты советуют следовать простым правилам. Во-первых, проверять лично объект, который вы планируете снять (можно использовать Google-карты, поехать на реальный просмотр). Во-вторых, не платить до просмотра объекта, согласования всех условий сделки и заключения официального договора. В-третьих, не переходить по ссылкам, которые пересылают вам лжеарендодатели, и выбирать информационную площадку с жесткой модерацией объявлений, рекомендует Алексей Петров из ЦИАН.

Помочь убедиться в надежной репутации агентства или физического лица может также информация, доступная в профиле человека, который разместил объявление, добавил Руслан Закирьянов из «Авито». Следует посмотреть, как давно он размещает объявления, какие у него отзывы, подтвержден ли его номер телефона.

Если предложение рассматривается от агентства, то нужно проверить, действительно ли существует указанное в объявлении юридическое лицо. Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы. Изучая объявления, рекомендуется заранее ознакомиться с информацией о квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — выписку можно заказать во время поиска. В ней доступны данные об истории смены собственников жилья, характеристики и параметры объекта, данные о залогах и обременениях (к примеру, об ипотеке и аресте).

Распознать недобросовестного арендодателя возможно и во время общения с ним перед просмотром квартиры. Нужно помнить, что показ объекта проводится бесплатно. Если с вас требуют оплату за просмотр, доверять такому владельцу недвижимости не стоит. Это же касается и предоплаты: арендодатель не может потребовать внести предварительный взнос без заключения договора.

Таким образом, лучшее средство борьбы с мошенниками и фейковыми объявлениями — это внимательность самих пользователей. Если есть сомнения в достоверности объявления или подозрение, что столкнулись с мошенниками, лучше обращаться в специальные службу поддержки до общения с таким арендодателем.

Пять правил от «Авито Недвижимости»

1. Часто мошенники создают фейки, копируя дизайн известных ресурсов. При входе на сайт нужно всегда проверять значок замка в браузере и адрес, который должен начинаться с https:// (именно буква s (secure) показывает, что сайт защищен.
2. Нередко мошенники используют баннерную рекламу для размещения фейковых объявлений. Не стоит переходить по баннерной рекламе, ссылкам из электронных писем, сообщений в чатах и соцсетях от незнакомых людей — даже если письма и сообщения копируют адрес платформы.
3. Мошенники обычно стремятся увести пользователей с сайта компании, поскольку на внешних платформах служба безопасности уже не может контролировать процессы. Поэтому не стоит общаться с продавцами и арендодателями на сторонних ресурсах, включая мессенджеры, — лучше использовать для этого специальный чат, встроенный в сервис.
4. Даже в чате платформы не нужно переходить по ссылкам на внешние сайты, которые присылают другие пользователи, и ни в коем случае нельзя вводить на них свои персональные данные. Обычно площадки блокируют возможность вставлять такие ссылки в мессенджере и высылают пользователю предупреждение.
5. Никогда не нужно передавать третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка).

Аренда квартир в Тольятти. Полная база объявлений на radver.ru с фото и контактами

09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 2, Революционная 2 Сдаётся однокомнатная квартира во 2 кв-ле. Революционная, 2. Панель,,Ст.Московская,, Этаж 8\9….	8/9 Панель	ст.московская	10 000/месяц
09.08	2-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 8, Ст. Разина пр-т Сдается на длительный период 2-к квартира в городе Тольятти, Автозаводской район, Ст. Разина…	4/10 Панель		30 000/месяц АН «Ассоль»
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 8, Спортивная Сдается на длительный период 1-к квартира в городе Тольятти, Автозаводской район, Спортивная, 6-й…	6/14 Кирпич		16 000/месяц АН «ПрофАренда»
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 6, Фрунзе 43 Сдается 1-комн. квартира, Фрунзе 43, 0/0/0 м2 за 10000руб, Евро окна, Холодильник, Кухонный…	6/9 Панель	Ст. Московская	10 000/месяц
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, Автостроителей Сдается 1-комн. квартира, Автостроителей, 0/0/0 м2 за 13000руб, Евро окна, Холодильник, Кухонный…	1/9 Кирпич	Улучшенная	13 000/месяц
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 14А, Победы 40 лет 43А Сдается 1-комн. квартира, Победы 40 лет 43А, 0/0/0 м2 за 8000руб, Евро окна, Холодильник,…	7/15 Блок	Улучшенная	8 000/месяц
09.08	2-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 11, Приморский б-р 4 Сдается 2-комн. квартира, Приморский б-р 4, 0/0/0 м2 за 11000руб, Славян, С детьми, Железная…	4/9 Панель	Экспериментальная	11 000/месяц
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Центральный, 27, Мира 132 Сдается 1-комн. квартира, Мира 132, 0/0/0 м2 за 10000руб, Евро окна, Холодильник, Кухонный…	8/9 Кирпич	Улучшенная	10 000/месяц
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 8, Юбилейная 85 Сдается 1-комн. квартира, Юбилейная 85, 0/0/0 м2 за 15000руб, Евро окна, Холодильник, Кухонный…	6/9 Кирпич	Улучшенная	15 000/месяц
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 9, Туполева б-р 7 Сдается 1-комн. квартира, Туполева б-р 7, 33/17/7 м2 за 10000руб, Славян, С детьми, Железная…	2/5 Панель	Ст. Московская	10 000/месяц
09.08	3-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 17, Победы 40 лет 48 Сдается 3-комн. квартира, Победы 40 лет 48, 100/93/20 м2 за 45000руб, 3х комнатная квартира в…	2/9 Кирпич	Элитная	45 000/месяц
09.08	2-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 20, Рябиновый б-р 5 Сдается 2-комн. квартира, Рябиновый б-р 5, 0/0/0 м2 за 13000руб, Свой объект, Евро окна,…	13/14 Кирпич	Улучшенная	13 000/месяц
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 6, Приморский б-р 48 Сдается 1-комн. квартира, Приморский б-р 48, 0/0/0 м2 за 13000руб, Евро окна, Холодильник,…	1/9 Панель	Экспериментальная	13 000/месяц
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Шлюзовой, Железнодорожная 43 Сдается 1-комн. квартира, Железнодорожная 43, 31/17/8 м2 за 8500руб, Славян, С детьми, С…	7/9 Панель	Московская	8 500/месяц
09.08	2-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 17А, Победы 40 лет 15Е Сдается 2-комн. квартира, Победы 40 лет 15Е, 0/0/0 м2 за 40000руб, Шикарное место , загороженная…	2/7 Кирпич	Элитная	40 000/месяц
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, Спортивная 47 Сдается 1-комн. квартира, Спортивная 47, 0/0/0 м2 за 25000руб, Евро окна, Холодильник, Кухонный…	7/8 Кирпич	Улучшенная	25 000/месяц
09.08	3-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 17, Победы 40 лет 48 Сдается 3-комн. квартира, Победы 40 лет 48, 100/93/20 м2 за 45000руб, 3х комнатная квартира в…	2/9 Кирпич	Элитная	45 000/месяц
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Автозаводской, 11, Фрунзе 1 Сдается 1-комн. квартира, Фрунзе 1, 34/18/9 м2 за 9000руб, Свой объект, Славян, Изолированная, С…	8/9 Панель	Московская	9 000/месяц АДМ-Сервис
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Центральный, Советская 89 Сдается 1-комн. квартира, Советская 89, 30/20/0 м2 за 7000руб, Холодильник, Стиральная маш.,…	3/9 Кирпич	Хрущевка	7 000/месяц
09.08	1-комн. Добавить в избранноеДобавлено в избранное	Центральный, Автозаводское ш-се 49 Сдается 1-комн. квартира, Автозаводское ш-се 49, 31/0/8 м2 за 10000руб, Холодильник, Стиральная…	10/16 Панель	Ташкентская	10 000/месяц

Аренда квартир в Киеве летом: цена стартует от 5000 грн. Обзор предложений. Недвижимость,

Спрос на столичные квартиры в июне упал вдвое. Аналитики рекомендуют начинать поиски квартир

Стоимость аренды квартир в летний период традиционно проседает из-за спада активности. «Количество сделок в июне-августе может снизиться до 1500. Для сравнения в весенний период спрос достигал 3000 сделок в месяц», — говорит директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук.

В летний период на рынке аренды жилья увеличивается число пустых квартир, за счет того, что студенты и трудовые мигранты выезжают из Киева, поясняет Эдуард Бразас, руководитель отдела аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ).

Летний спад спроса может быть на руку потенциальным арендаторам, считает Бразас. Начинать поиски квартир в Киеве он рекомендует уже в июле, когда конкуренция за свободные квадратные метры невысокая. Уже со второй половины августа, на рынке начнется ажиотаж, и это скажется на ценах, говорит Бразас.

По прогнозам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, в конце лета и начале осени цены на аренду квартиры в Киеве традиционно вырастут на 10-15%.

Что почем? 

Средняя цена на аренду жилья в Киеве в июне этого года по сравнению с июнем 2020 года снизилась на 6,5% до $545, подсчитали в City Development Solutions. Снижение цен по рынку — реакция на экономическую ситуацию в стране, вследствие коронакризиса снизилась покупательная способность населения и выросла безработица, поясняет Герасимчук. В то же время, стоимость аренды однокомнатного жилья выросла — на 5% до $387, за счет стабильного спроса на небольшие квартиры.

Цена аренды жилья в Киеве сейчас стартует от 5000-6000 грн, говорит директор риелторского объединения «Простор» Юлия Курганова. За эти деньги можно арендовать 1-комнатную квартиру без ремонта в старом жилом фонде в спальном районе. До метро придется добираться транспортом.

Самые популярные квартиры сейчас стоят от 8 000 до 12 000 грн.

Что можно снять за:

• 6000 грн в месяц. За эту цену можно арендовать 1-комнатную квартиру со свежим ремонтом в спальном районе в доме старого жилого фонда. Около метро такая квартира будет стоить уже 9000 грн.

• 8000 грн в месяц. Столько может стоить аренда 1-комнатной квартиры в новом доме в спальном районе. Во столько же обойдется аренда 2-комнатной квартиры, но в старом жилфонде. В 10-15 минутах от метро 1-комнатная квартира будет стоить 10 000 грн, 2-комнатная – около 12 000 грн.

• 12 000 грн в месяц. Столько вас попросят заплатить за 2-комнатную квартиру в новом доме в спальном районе. Близость квартиры к метро добавит к ценнику еще 3000 грн.

В центральных районах Киева цены вдвое выше, чем в спальных. Так однокомнатная квартира в старом жилом фонде стоит в среднем 15 000 грн, в новом доме — около 18 000 грн. Аренда 2-комнатной квартиры, в зависимости от возраста жилого фонда, обойдется в 17 000 и 22 000 грн соответственно.

* – исправлено после публикации

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Эксперты рассказали, кто зарабатывает на аренде квартир в Москве

https://realty.ria.ru/20210215/arenda-1597569662.html

Эксперты рассказали, кто зарабатывает на аренде квартир в Москве

Эксперты рассказали, кто зарабатывает на аренде квартир в Москве — Недвижимость РИА Новости, 15.02.2021

Эксперты рассказали, кто зарабатывает на аренде квартир в Москве

Эксперты онлайн-сервиса по продаже и аренде недвижимости ЦИАН составили портрет среднестатистического владельца жилья в Москве, сдающего его в аренду. Недвижимость РИА Новости, 15.02.2021

2021-02-15T17:14

2021-02-15T17:14

2021-02-15T17:20

москва

жилье

циан групп

аренда

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9.jpg

МОСКВА, 15 фев — РИА Недвижимость. Эксперты онлайн-сервиса по продаже и аренде недвижимости ЦИАН составили портрет среднестатистического владельца жилья в Москве, сдающего его в аренду.Как уточняется в нем, примерно 70% столичных арендодателей работают по найму, 4% — пенсионеры. Поступления от сдачи жилья — основной источник дохода лишь для каждого десятого арендодателя (11%). Большинство из них (58%) обеспечивают таким образом не более четверти ежемесячного заработка.По данным компании, лишь 30% московских лендлордов целенаправленно покупали жилье для сдачи в аренду. Около половины (46%) изначально приобретали жилье для собственного проживания. Примерно 23% опрошенных получили квартиру в наследство. Около 27% арендодателей хотят в будущем купить дополнительное жилье, чтобы расширить свой бизнес. При этом каждый пятый арендодатель сам снимает квартиру в российской столице.»Рынок столичной аренды на треть легальный — среди всех респондентов 35% платят налоги от сдачи в аренду. Еще 23% честно признались, что скрывают данные доходы от государства. Остальные 42% предпочли не отвечать на данный вопрос, «оставаясь в тени», как и большая часть арендного бизнеса», — отмечается в сообщении.

https://realty.ria.ru/20210114/arenda-1592959953.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

москва, жилье, циан групп, аренда

МОСКВА, 15 фев — РИА Недвижимость. Эксперты онлайн-сервиса по продаже и аренде недвижимости ЦИАН составили портрет среднестатистического владельца жилья в Москве, сдающего его в аренду.

«Среднему рантье в Москве 39 лет, он сдает жилье четыре года и работает по найму. Доход от аренды обеспечивает четверть его заработка», — говорится в сообщении сервиса, опросившего арендодателей.

Как уточняется в нем, примерно 70% столичных арендодателей работают по найму, 4% — пенсионеры. Поступления от сдачи жилья — основной источник дохода лишь для каждого десятого арендодателя (11%). Большинство из них (58%) обеспечивают таким образом не более четверти ежемесячного заработка.

По данным компании, лишь 30% московских лендлордов целенаправленно покупали жилье для сдачи в аренду. Около половины (46%) изначально приобретали жилье для собственного проживания. Примерно 23% опрошенных получили квартиру в наследство. Около 27% арендодателей хотят в будущем купить дополнительное жилье, чтобы расширить свой бизнес. При этом каждый пятый арендодатель сам снимает квартиру в российской столице.

«Рынок столичной аренды на треть легальный — среди всех респондентов 35% платят налоги от сдачи в аренду. Еще 23% честно признались, что скрывают данные доходы от государства. Остальные 42% предпочли не отвечать на данный вопрос, «оставаясь в тени», как и большая часть арендного бизнеса», — отмечается в сообщении.

14 января, 07:33

«Известия»: Минстрой хочет ужесточить контроль за арендой жилья

Снять квартиру без посредников в Москве от хозяина — 1130 объявлений, аренда квартир от собственника на длительный срок

Свиблово (5 мин. пешком)

Этаж: 4 / 17

Площадь: 57 м²

34 000 Р

Спецпредложения

Тимирязевская  (5 мин. пешком)

Академика Лисицына ул.

Застройщик: ФСК Лидер

Свиблово (5 мин. пешком)

Этаж: 6 / 17

Площадь: 40 м²

25 000 Р

Дубровка (5 мин. пешком)

Этаж: 7 / 14

Площадь: 48 м²

20 000 Р

Отрадное (7 мин. пешком)

Этаж: 5 / 17

Площадь: 57 м²

31 000 Р

Отрадное (5 мин. пешком)

Этаж: 4 / 12

Площадь: 38 м²

23 000 Р

Жулебино (10 мин. пешком)

Этаж: 4 / 15

Площадь: 58 м²

32 000 Р

Домодедовская  (10 мин. пешком)

Генерала Белова ул.

Застройщик: РГ-Девелопмент

Жулебино (5 мин. пешком)

Этаж: 4 / 10

Площадь: 39 м²

23 000 Р

Окская (7 мин. пешком)

Этаж: 6 / 14

Площадь: 57 м²

32 000 Р

Окская (7 мин. пешком)

Этаж: 3 / 9

Площадь: 38 м²

23 000 Р

Борисово (10 мин. пешком)

Этаж: 13 / 22

Площадь: 44 м²

18 000 Р

Снять квартиру в Николаеве: недорогие варианты жилья, — ФОТО

Аренда квартир в Николаеве. 

Редакция сайта 0512.com.ua решила рассказать, где можно снять квартиру в Николаеве недорого. 

Однокомнатная квартира за 3 800 гривен 

По улице Ленинградская 3Г на 8 этаже десятиэтажного дома сдается однокомнатная квартира, общей площадью 39 м2. Квартира в хорошем состоянии, установлены металлопластиковые окна и балкон. Есть вся необходимая кухонная мебель, холодильник, вытяжка, газовая плита, кондиционер, бойлер, стиральная машина, и телевизор. 

Подробнее ЗДЕСЬ. 

Однокомнатная квартира за 3 000 гривен 

В Корабельном районе в долгосрочную аренду сдается однокомнатная квартира, общей площадью 30 м2. В квартире есть газовая колонка, кондиционер, необходимая мебель. Рядом с домом расположены: детский сад, школа, больница, магазины, рынок, парк и супермаркеты. 

Подробнее ЗДЕСЬ. 

Однокомнатная квартира за 4 300 гривен 

На проспекте Центральном в районе улицы 3 Слободкой сдается однокомнатная квартира, общей площадью 31 м2. В квартире есть вся необходимая мебель и техника. Рядом с домом отличная транспортная развязка. 

Подробнее ЗДЕСЬ. 

Однокомнатная квартира за 4 000 гривен 

На Херсонском шоссе сдается однокомнатная квартира, общей площадью 36 м2. Квартира в аккуратном состоянии, есть вся необходимая мебель и бытовая техника: холодильник, стиральная машина.

Подробнее ЗДЕСЬ. 

Двухкомнатная квартира за 3 900 гривен 

В микрорайоне Лески сдается двухкомнатная квартира, общей площадью 48 м2. Комнаты раздельные на разные стороны, хорошее состояние, установлены металлопластиковые окна, счетчики, есть мебель, стиральная машина, холодильник, газовая колонка. 

Подробнее ЗДЕСЬ. 

Однокомнатная квартира за 4 300 гривен 

На пересечении улиц Пограничная и Московская сдается в долгосрочную аренду однокомнатная квартира, общей площадью 39 м2. Отмечается, что дом очень теплый, а двор тихий. Также есть гараж для автомобиля. Рядом с домом театр, аптека, больница, магазины, школа, кафе. 

Подробнее ЗДЕСЬ. 

Однокомнатная квартира за 3 400 гривен 

В центре Николаева сдается однокомнатная квартира, общей площадью 23 м2. В квартире есть телевизор, интернет,  холодильник, стиральная машинка  автомат, газовая колонка. Рядом с домом удобная парковка. 

Подробнее ЗДЕСЬ. 

Двухкомнатный жилкоп за 2 500 гривен 

На улице Никольской сдается двухкомнатный жилкоп. Квартира в жилом состоянии, закрытый двор, автономное отопление, газовый котел, бойлер, интернет. Отдельной ванной комнаты нет, ванная есть в кухне. Отмечается, что сдается, как одна комната, так и две. 

Подробнее ЗДЕСЬ.  

Однокомнатная квартира за 4 000 гривен 

На улице Колодезной сдается в долгосрочную аренду однокомнатная квартира, общей площадью 40 м2. Квартира без мебели и техники, есть только кровать, кухня и бойлер.

Подробнее ЗДЕСЬ. 

Двухкомнатная квартира за 3 000 гривен 

В районе Варваровского моста сдается двухкомнатная квартира, общей площадью 50 м2. В квартире есть мебель, холодильник, горячая вода.

Подробнее ЗДЕСЬ. 

10 советов, как сфотографировать арендуемую недвижимость | Советы по использованию камеры телефона

Объявления с лучшими фотографиями получают примерно в 3 раза больше запросов на. Чтобы привлечь подходящих арендаторов и привлечь более одного заявителя, вам необходимо представить свою недвижимость наилучшим образом. Это означает делать красивые фотографии вашего объекта аренды. Если у вас нет бюджета или времени, чтобы нанять профессионального фотографа, вот 10 советов, которым вы можете следовать, чтобы сфотографировать арендуемую недвижимость.

.

1. Убирать и убирать мусор

Невозможно переоценить, насколько это важно. Вы хотите убедиться, что ваш потенциальный арендатор может представить себя там живущим. Если они видят только беспорядок, этого не произойдет! Если вы не можете сделать это сами, наймите кого-нибудь. Средняя уборка стоит от 75 до 200 долларов в зависимости от размера вашего дома. Несколько советов по быстрой очистке, если вы хотите сделать это самостоятельно:

• Спрячьте грязные шнуры
• Спрячьте всю обувь
• Спрячьте беспорядок на кухне! При фотографировании скройте все, что не является кухонным прибором.Сюда входят тряпки для посуды и еда.
• Убедитесь, что фотографии висят прямо

2. Сделайте ярче

Естественный свет — лучший свет, поэтому планируйте фотографировать днем ​​И включайте свет. Ярче всегда выглядит больше и по-настоящему оживляет пространство. Также лучше всего фотографировать без вспышки.

3. Добавьте яркий цвет

Добавьте красочный фокус. Это может быть букет пионов, миска зеленых яблок или лимонов или яркие декоративные подушки.Это поможет оживить ваше пространство.

4. Выберите правильный угол

В идеале камера должна быть на высоте около 4-5 футов и в идеале на штативе. Они недорогие и доступны также для телефонов. Они гарантируют, что ваша дрожащая рука не имеет значения. Это лучший способ избежать размытых изображений и сохранить четкость и четкость фотографий.

5

. Показать реалистичную перспективу

Снимайте в сторону угла или дверного проема, чтобы получить реалистичную перспективу вашего пространства.Использование линз типа «рыбий глаз» может увеличить ваше жилище, но давайте признаем, что они вводят в заблуждение. Вы же не хотите, чтобы потенциальный арендатор был разочарован размером вашего помещения.

Арендодатели и управляющие недвижимостью

Рекламируйте свою аренду бесплатно на liv.rent — универсальной платформе аренды.

• Максимальное воздействие: Мультиплатформенное объединение в Craigslist, Kijiji, Zumper, Facebook Rental Groups и др.
• Привлекайте потенциальных клиентов: Мгновенно общайтесь с арендаторами с подтвержденным идентификатором и выполняйте поиск из списка предложенных арендаторов.
• Screen Tenants Smarter: Легко оценивайте надежность и надежность арендатора с помощью Liv Score — новой интеллектуальной рейтинговой системы.

Узнать больше

6. Убирайся

Когда вы делаете снимки в более широкой комнате, снимайте немного ниже. Это может сделать пространство более открытым.

7. Выделите уникальные особенности

Покажите, что делает ваш блок уникальным, например, милый уголок для чтения, красивую террасу или недавно отремонтированную кухню или ванную комнату. Это также может включать красивый ассортимент молочного стекла на вашей мантии или коллекцию винтажных фотоаппаратов.

8. Правило третей

Используйте основы фотографии, в частности, «Правило третей». В этом базовом руководстве предлагается, чтобы фокус фотографии находился на пересечении 2-х равноудаленных вертикальных и горизонтальных линий (по сути, деля кадра на 9 воображаемых равных частей). Следование этому правилу обеспечивает гармонию и визуальный интерес к вашим фотографиям. Поэкспериментируйте, сравнивая центральный объект с тем, который падает на третий.

.

Совет для профессионалов: кадрирование — ваш друг.Сделанное правильно (с учетом правила третей), оно может превратить обычную фотографию в отличную.

9. Вертикальные линии должны быть вертикальными

Расположите камеру под углом, чтобы все вертикальные линии отображались как вертикальные. Сюда входят окна, стены, столярные изделия, картины и т. Д., Все вертикальные линии должны читаться как вертикальные. Другими словами, сделайте прямое фото!

10. Используйте подходящую камеру

Хотя это может занять немного больше времени и усилий, окупаемость ваших инвестиций в фотографию будет ощутимой и эффективной.Выделите аренду среди остальных с помощью четких изображений, которые вдохновляют потенциальных арендаторов на то, что хотят, чтобы подал заявку и переехал быстрее.

---

Переосмыслить способ аренды

Еще нет на liv.rent ? Испытайте простоту цифровых приложений и контрактов, проверенных арендаторов и арендодателей, виртуальных туров и многого другого — все на одной платформе. Зарегистрируйтесь бесплатно или скачайте приложение .

Выучить больше

Подпишитесь на , чтобы получать самые свежие советы арендаторам и арендодателям и получать уведомления об изменениях на канадском рынке аренды.

>> Будьте в курсе средней арендной платы в Ванкувере, Торонто и Монреале: Отчеты об аренде

Как сделать лучшие фотографии при сдаче или продаже квартиры? 9 подсказок

У вас есть дом, который вы бы хотели продать? Или вы думаете о сдаче своей квартиры? Это обеспечит вам стабильный ежемесячный доход. Даже если вы зарегистрировали свою квартиру у различных агентов по недвижимости и / или на веб-сайтах , к сожалению, все еще возможно, что в настоящий момент вы не привлекаете подходящего покупателя / арендатора.

Может быть, пора хорошенько взглянуть на вашу рекламу и, может быть, немного ее изменить. Добавьте информацию к описанию вашей квартиры, укажите район, в котором расположена квартира, или загрузите новые фотографии. Если вы думаете об изменении фотографий в своем объявлении, прочтите эту статью из ShBarcelona и узнайте , как сделать лучшие фотографии . Если фотографировать квартиру с учетом следующих советов, ваша квартира будет сдана / продана в кратчайшие сроки!

Прежде чем продолжить: Хотите продать свою квартиру? Позвольте нам помочь!

Советы по фото выставляемой на продажу квартиры

ShBarcelona много лет работает в сфере недвижимости, и, конечно же, мы также размещаем рекламу в Интернете.Наша команда знает, что нужно, чтобы изобразить хороший образ квартиры, картинку, которая соответствует действительности, что в конечном итоге привлекает нужного клиента для каждого дома.

В дополнение к этому, исследование показало, что 90% всех потенциальных покупателей заходят в Интернет в поисках нового жилья. Так что обратите внимание на следующие советы, когда дело доходит до хороших снимков вашей квартиры.

Мы также спросили Кристиана Рибаса — профессионального фотографа по недвижимости — что он ищет при фотографировании недвижимости.Просто продолжайте читать и воспользуйтесь практическими советами о том, как сделать лучшие фотографии для продажи вашей квартиры.

Home Staging

Home Staging — это метод, позволяющий придать вашей квартире оптимальный и чистый вид с помощью правильного плана интерьера и декора. Есть несколько важных факторов, таких как освещение, мебель и декоративные элементы, и вы должны всегда помнить о них, фотографируя свой дом.

📌 Перед тем, как взять камеру, очистите и расчистите все комнаты, снова установите мебель и сохраните все свои личные вещи.

Фотограф Кристиан Рибас особенно рекомендует вам показать практичные и красивые аспекты квартиры.

Иными словами, чем проще и менее выразительно оформление, тем лучше. Таким образом, подчеркиваются все сильных сторон каждой комнаты , а все, что может отвлекать, либо хранится подальше, либо полностью удаляется из квартиры.

Статья по теме: Техника оформления дома для вашей квартиры

Использование естественного дневного света

Для идеального фото требуется хороший свет .Фотографии, на которых комнаты хорошо освещены, производят лучшее впечатление на зрителя, особенно если вы представляете, что вам нужно просмотреть длинный список рекламных объявлений, чтобы найти этот идеальный дом.

Итак, фотограф должен подумать о том, в какое время дня лучше всего фотографировать дом: при естественном солнечном свете или другом хорошем освещении. Не забудьте открыть ставни и шторы , прежде чем брать камеру и щелкать. В результате каждая комната будет показана в лучшем виде и максимально естественно.

Две фотографии ниже показывают разницу между хорошей и менее подходящей фотографией:

Фото квартира ShBarcelona

Включение света по всей квартире

Важно включить свет в каждой комнате, которая будет сфотографирована. Не забудьте про освещение в смежных комнатах. Если открыть двери к ним , свет может перетекать из одной комнаты в другую.

При использовании искусственного света наш совет: сделайте его как можно более нейтральным .Однако есть одно исключение из правила: освещение у кровати . Это интимное пространство требует освещения в теплых тонах.

Использование искусственного света и правильной выдержки

Иногда в комнате нет окна или двери, и тогда не будет дневного света. Единственный вариант, который вам остается, — это использовать искусственный свет. Включите все источники света и отрегулируйте выдержку на камере, чтобы уловить нужное количество света на каждой фотографии.

На рисунке ниже показана разница в продолжительности выдержки.

Фото квартира ShBarcelona

Обратите внимание на вспышку камеры

Постарайтесь как можно реже использовать вспышку на камере . Такой свет не улучшает имидж комнаты. Стены и мебель бледнеют, и атмосфера полностью испорчена.

Использование вспышки не может быть и речи при съемке окон или зеркал / стекла в ванной.Вы увидите не только саму вспышку, но и свое отражение, если не сможете занять правильное положение в комнате.

Какой угол использовать при фотосъемке

Иногда комната кажется меньше, чем она есть на самом деле, только потому, что вы использовали неправильный угол при съемке.

📌 Важно сфотографировать комнату с противоположного угла этой комнаты. Таким образом вы сможете запечатлеть всю комнату по всей длине, а также как можно больше деталей.

Чтобы оптимизировать глубину комнаты на фотографии, мы советуем вам делать снимки от до высоты вашего бедра . Всегда старайтесь показать полную картину комнаты, включив на фото пол и потолок.

На картинке ниже в основном показан пол, а остальную часть комнаты видно не так много. Следующая фотография была сделана из внешнего угла, и теперь вы можете видеть всю комнату.

Фото квартира ShBarcelona

Хотите сдать квартиру? Свяжитесь с ShBarcelona!

Использование штатива

Кристиан Рибас настоятельно рекомендует использовать штатив со штативом .Неважно, делаете ли вы фотографии на зеркальную камеру, компактную камеру или камеру вашего телефона.

Какие преимущества дает использование штатива? Вы можете быть уверены, что ваши снимки всегда снимаются прямо . Таким образом вы не оставите ложное впечатление о комнате только потому, что она снята под плохим углом.

Взгляните на следующие две фотографии, они говорят сами за себя. Если вы подойдете к фотографированию своей квартиры, как professional , вы увидите, что хорошие фотографии обязательно пойдут на пользу рекламе и продаже.

Фото квартира ShBarcelona

Объективы фотоаппаратов и внимание на линии

Попробуйте поиграть с разными объективами на своей камере и станьте свидетелем необычных эффектов. Вы можете увеличить изображение комнаты, не «изгибая» фотографию. С помощью таких фотографий зритель может получить больше информации о пространстве внутри комнаты.

Не забудьте включить функцию сетки , чтобы можно было применить правило третей в композиции фотографии.

Сетка позволяет вам видеть горизонтальных и вертикальных линий в комнате, но обратите внимание, вы действительно хотите, чтобы эти невидимые линии выглядели естественно на фотографии.

Убедитесь, что естественные линии совпадают с линиями сетки, так как это единственный способ убедиться, что вы делаете снимок правильно. Это то, что делает фотографию более привлекательной визуально.

Какие фото разместить в рекламе при продаже квартиры?

Первое правило: чем больше фото, тем лучше.Таким образом, потенциальный покупатель или арендатор сможет увидеть каждую частичку пространства и каждую деталь внутри квартиры.

Также показывайте комнаты из разных углов, но избегайте излишка почти одинаковых фотографий. Тогда покупатель может получить полное представление о каждой комнате, не отвлекаясь на количество фотографий в рекламе.

Разумеется, не забудьте включить в рекламу фотографии фасада дома (или окрестностей). Это может иметь большое значение при продаже недвижимости.Он также добавляет актуальную информацию при сдаче в долгосрочную аренду. Таким образом вы покажете больше, чем просто квартиру, и охотники за домом по достоинству оценят эту дополнительную информацию.

Фото Якоба Оуэнса через Unsplash

Фотосъемка недвижимости требует времени и преданности делу. ShBarcelona заботится о каждой детали процесса. Когда новая квартира выставляется на продажу или в аренду, мы собираем всю необходимую информацию для создания полной брошюры о недвижимости.Мы используем все советы, упомянутые выше, а также профессионально редактируем изображения, чтобы максимально использовать каждую фотографию.

Наша миссия — сдать или продать вашу квартиру в Барселоне . Позвольте нам провести вас через все этапы продажи или сдачи в аренду вашей недвижимости.

Что вы думаете об этой статье? Вы уже пользуетесь советом?
Если у вас есть еще один совет, оставьте его в комментариях!

Использованных источников:

5 советов по созданию звездных фотографий вашей квартиры

Сообщение: 28 июля 2017 г., 11:42

Обновлено 28 июля 2017 г. 15:01

У всех нас есть подобный опыт: просматривая квартиры в Интернете, мы замечаем, что в некоторых объявлениях есть плохие фотографии, например, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УЖАСНЫЕ фотографии.Хотя мы можем сказать себе: «Боже мой, я никогда не сниму эту квартиру», когда настает наша очередь рекламировать наши квартиры, почему-то наши фотографии не лучше ужасных.

Что случилось? Какие советы помогут вам делать отличные фотографии?

1. Снимайте низко.
Вы заметите, что фотографии будут выглядеть намного лучше, если ваш телефон или камера расположены ниже уровня глаз. Фотосъемка под низким углом — очень важное правило композиции в фотографии: низкие углы могут преувеличить рост высоких объектов или выявить невидимые аспекты низко расположенных.Квартира будет выглядеть более просторной.

2. Свет. Свет. Свет.
Воспользуйтесь преимуществом дневного света. Если вы можете фотографировать квартиру только ночью, используйте как можно больше искусственного света. Но помните — выключите вспышку. Вспышка создает блики, и все выглядит более неестественно, чем есть на самом деле. Однако естественный свет делает квартиру просторной и уютной.

3. Избегайте широкоугольных объективов.
Действительно, широкоугольные объективы улавливают больше объектов в сцене; тем не менее, они заставляют объекты, расположенные близко к камере, казаться больше, а объекты вдали — меньше, и вся квартира выглядит неестественно.Обычный объектив или ваш телефон достаточно хороши, но не забудьте отойти от объекта, чтобы получить как можно больше в кадре.

4. Ясность — ключ к успеху.
Не беспокойтесь, если у вас нет штатива или вы предпочитаете фотографировать с помощью телефона, но обязательно сделайте пробный снимок и при необходимости отрегулируйте фокусировку. Также очень важно отметить место, откуда вы делаете снимки (или где вы ставите камеру), чтобы вам было легче перемещать реквизит или мебель для достижения наилучших результатов.

5. Приложения для редактирования фотографий — это плюс.
Контраст, яркость, структура, теплота, насыщенность, блики и тени…. Благодаря технологиям теперь цифровое улучшение ваших фотографий занимает всего несколько секунд. Не поленитесь — если фотография слишком темная, перед загрузкой отрегулируйте экспозицию. Хорошие фотографии увеличивают вашу заметность и побуждают арендаторов нажимать на ваши объявления.

Уникальных фотостудий в аренду | New York, NY

Meg R.

Современные апартаменты в пентхаусе середины века с патио на крыше

Отличное место! Супер чистый, легкий доступ.Хозяин был очень любезным. Идеально подходит для моей фотосессии

Jess R.

Studio w / Cyclorama & Equipment for Photo / Video Projects

добрых, быстрых и полезных, как всегда. Помещение удобное, хорошо оборудованное и имеет все необходимое для фотосессии. Все это очень доступно организовано. Все как рекламируется и лучше … Читать дальше

Maximilian W.

Cricket Ranch Bohemian Oasis Vintage Spanish Pool Home с Мустангом и частным двором

было много мест, где можно было сделать самые разные фотографии.Я даже не смог использовать все доступные места за 4 часа, которые мы забронировали, потому что их было так много. Моя группа и я прекрасно провели время, делая нашу фотосессию здесь, и мы не можем дождаться … Читать дальше

Michelle T.

Royal Velvet / Baroque Luxury / Great Gatsby Space

быстро вернулся. Очень понравилась деталь. Жаль, что я не забронировал его более чем на 4 часа. У меня был день контента, чтобы собрать вместе несколько моделей и друзей-фотографов , чтобы сделать допинг-контент, поскольку эта пандемия отменяла для нас все, и, к счастью, нашла это место по отличной цене.Ее помощник … Читать дальше

Тайлер ..

Универсальная студия с собственным патио

Прекрасно провели время! Я смог снять видео в космосе именно так, как мы себе представляли. Место такое, как выглядит на фотографиях, и хозяин был очень любезен со всеми нашими потребностями. Еще раз спасибо за чудесное гостеприимство … Читать дальше

Xi S.

ДОСТУПНАЯ Циклорама шириной 46 футов БЕЛЫЙ / Зеленый экран / Открытое исследование стены из красного кирпича / система поддержки фона

был там для фотосессии мебели.Место очень просторное, больше, чем мы думали! У них была большая погрузочная площадка, куда мы могли втащить наш грузовик и погрузить всю мебель. И это было прямо напротив белой циклорамы. Говоря об этом, благодаря огромному … Читать дальше

Кристина С.

Просторная, доступная и солнечная фотостудия в Вильямсбурге 1200sf с West Light

даже бесплатно. Он помог нам со всем, что нам нужно. Это просторная студия, укомплектованная всем необходимым для фотосессии и видеосъемки! Большое спасибо, Ксави Определенно рекомендую это место Энн домовладелец… Читать дальше

Ivy R.

Urban Downtown Studio for Photo / Video Production

Всегда приятно находиться в этом месте, где Катя ведет съемки нашего бренда. Это идеальное место для студийной фотографии и видеосъемки. Катя очень любезна, пространство хорошо оборудовано светом, декорациями и реквизитом. Настоятельно рекомендовал бы его другим командам брендов … Подробнее

Andre C.

DAYLIGHT PHOTO STUDIO — Modern LUXURY Loft w / EXPOSED BRICK

Очень хорошее расположение и место для фотосессии

Sanaz G.

Великолепный светлый переоборудованный склад и частный сад

Пространство Брет потрясающее, есть много возможностей для мини-фотосессии — у нас есть много отличных снимков, и с ней приятно работать … Подробнее

Claudine A.

Солнечный пентхаус в крыше в DTLA с угловым видом

Нам очень понравилось это место. Это было точно так же, как на фотографиях, и Фейт был отличным, отзывчивым хозяином. Помещение было удобным и достаточно просторным для съемок нашего фильма группой из 9 человек.Я определенно забронирую это место снова … Читать дальше

Yun K.

Очаровательная квартира в испанском стиле в старинном стиле в самом сердце Голливуда

У нас был большой опыт съемки в Голливудской кв. Стефана. Это было точно так же, как на фотографиях, и хозяева сделали весь процесс очень простым … Читать дальше

Tiana F.

Исторический роскошный дом с современной чувствительностью и множеством драматизма

Роскошный дом с красивым декором и историческим шармом. Это было идеальное место для нашей фотосессии.Каждая комната была декорирована и обставлена, что позволило нам сосредоточиться на съемках. Хозяин был очень добрым и приятным. Она также была очень любезна с нашими потребностями. Мы определенно забронируем … Читать дальше

Terrence L.

Уникальная студия в центре города с естественным освещением и 12-футовыми потолками

10/10 рекомендуют пространство и общение владельца. Спасибо, что разрешили нам использовать ваше пространство для фотосессии

Bethany E.

Невероятные виды, беседка, бассейн и бар!

Отличное расположение! Место идеально подходило для нашей фотосессии, и Алекс был очень любезен.Настоятельно рекомендуется

Dedric R.

Современное пространство для любого случая

Это пространство отлично подошло для нашей фотосессии! Его было легко найти, чисто, тихо, и у нас было много места для работы. Лидия — отличный хозяин, она позаботилась о том, чтобы все прошло гладко, даже когда нам нужно было дополнительное время. Я очень рекомендую вам бронировать у нее, потому что … Подробнее

Louise H.

Magical Feel: Pool House 50-х годов с винтажным 1966 Airstream.

Это потрясающее место, мы использовали его для фотосессии, оно было действительно гостеприимным, и я обязательно вернусь

Мари Ф.

Современный таунхаус с естественным освещением

Кларенс был замечательным, любезным, любезным хозяином, и его пространство было прекрасным! Это было абсолютно идеально для нашей съемки, и мы получили несколько потрясающих фотографий! Я бы обязательно забронировал это место снова … Подробнее

Shoshana B.

Яркое и шикарное творческое пространство в аптауне Окленда

Прекрасное место для фотографии. Я использовал его для съемки в помещении во время ливня. Хозяин был очень любезным и внимательным. она даже помогла мне во время фотосессии с освещением и развлечением ребенка, которого я снимал… Читать дальше

Исмаэль О.

Бальная студия. * Все включено

здесь. Марио был хорошим хозяином и помог нам с тем, что нам было нужно. определенно рекомендую приехать сюда для следующей фото- или видеосъемки … Читать дальше

Red Apple Apartments | Размещение в меблированных апартаментах Red Apple Apartments. Апартаменты с самообслуживанием, апартаменты с обслуживанием и апартаменты в отеле

Хорошие фотографии вашей квартиры часто побуждают потенциального арендатора выбрать именно вашу квартиру, а не другую.Фотографии доказывают, что это настоящая квартира, а не интернет-мошенничество, особенно когда вы пытаетесь сдать недвижимость через Интернет. Но более того, хорошие фотографии докажут, что квартира — это еще и пригодный для жизни дом, и послужат теплым приглашением.

Но внутренние помещения — одни из самых сложных объектов для фотографирования, и когда вы фотографируете свою квартиру, вы столкнетесь с объектом, который может казаться «пустым» или «безжизненным». Уже вероятно, что у вас есть действительно хороший фотоаппарат или вы знаете кого-то, кто так умеет делать хорошие фотографии.

Хорошая камера | Хорошая вспышка | Хороший штатив

Даже если у вас есть доступ к хорошему или отличному фотооборудованию, это не гарантия отличных фотографий вашей квартиры. Вот несколько советов, которые помогут вам сделать отличные фотографии вашей квартиры, которые побудят покупателя выбрать вашу квартиру. Помните, клиенты ищут место, где можно позвонить домой, и ищут квартиру, которая выглядит яркой и уютной.

Установка сцены:
Первый шаг — убраться в квартире.Все почистить. Застелите постель, поправьте коврики и занавески, уберите журналы, спрячьте мусорное ведро и поставьте сиденье унитаза. Возможно, вам даже придется убрать вещи, которые обычно не откладывают. Когда дело доходит до декора, меньше значит лучше, чтобы комната не выглядела «загроможденной» на фотографии. С другой стороны, квартира должна казаться, будто в ней кто-то живет, а не совсем пустой, поэтому накройте кухонный стол или поставьте на тумбочку вазу с цветами.

Освещение сцены:
Большинство камер предназначены для фотосъемки на открытом воздухе, а в помещении слишком темно, чтобы хорошо выглядеть.Лучше всего естественный свет снаружи, но камеры привлекают яркие окна, как мотыльки к огню, и все остальное в комнате будет затемнено. Постарайтесь впустить свет в окно, не попадая в кадр. Не используйте вспышку, если у вас нет хорошей вспышки, которую можно отразить от стены или потолка (если вы не знаете, что это значит, не используйте вспышку). Включите все лампы в комнате, чтобы получить приятное теплое свечение, но ни в коем случае избегайте флуоресцентного освещения, которое может отбрасывать чужой зеленый свет на фотографии или делать вашу квартиру похожей на больницу.

Что снимать:
Все. Чем больше тем лучше. Вы всегда можете удалить те, которые выглядят не очень хорошо, или вы можете отправить их нам, и мы подберем для сайта лучшие фотографии вашей квартиры. Стреляйте в каждую комнату в вашем доме. Сфотографируйте свои лучшие предметы мебели и декоративно-прикладного искусства крупным планом. Небольшие архитектурные детали или украшения могут показаться незначительными, но они могут помочь передать стиль дизайна квартиры. Если у вас отличный вид, сфотографируйте его.Прекрасные закаты? Фотография первая. Если ваша квартира находится в историческом здании, сфотографируйте и внешний вид.

Как снимать:
Устойчивость камеры имеет решающее значение. Даже если вы установите идеальную сцену и хорошо ее осветите, размытое фото бесполезно. Если у вас есть штатив, используйте его. Если вы этого не сделаете, попробуйте поставить камеру на стол или ровную поверхность или упереться рукой в ​​стену. Большинство обычных камер не имеют достаточно широкого объектива, чтобы запечатлеть всю комнату, поэтому вам придется вернуться в угол или снять комнату через дверной проем.Попробуйте взглянуть на комнату с разных ракурсов, со всех углов и дверных проемов. Не всегда фотографируйте с уровня глаз. Присядьте или встаньте на табурет для просмотра разных ракурсов, но постарайтесь, чтобы в кадре был как можно меньше потолка.

Пусть комната станет звездой:
Людям нравится снимать пустую квартиру, то есть без других людей, живущих в ней, поэтому фотографируйте свою квартиру без себя или членов своей семьи в кадре. Берегитесь зеркал! Автопортрет с фотоаппаратом в зеркале в ванной не поможет продать квартиру.

Подводя итог:
• Уберите квартиру
• Добавьте несколько небольших декоративных штрихов
• Снимайте днем, когда светло, но не слишком солнечно
• Сфотографируйте каждую комнату
• Сделайте много фотографий и выберите лучшие

Если вы хотите разместить свою квартиру в Red Apple Apartments, следуйте приведенным выше советам и отправьте фотографии своих красивых квартир по адресу [email protected]. Мы сразу же свяжемся с вами и надеемся, что у вас появятся арендаторы в кратчайшие сроки.

Почему люди используют дерьмовые фотографии, когда пытаются продать или снять квартиру?

В объявлении может быть указано, что цена была снижена, а продавец заинтересован, но плохие фотографии, подобные тем, которые использовались для рекламы 800 Grand Concourse #GJN, выше, не повлекут за собой быструю продажу. Несмотря на то, что запрашиваемая цена этой двухкомнатной квартиры в Бронксе в 185 000 долларов значительно ниже средней для этого района, квартира продается уже несколько месяцев, что неудивительно.

Настоящая загадка заключается в том, почему люди вообще используют фотографии из плохих объявлений.Вам не нужно быть экспертом по недвижимости, чтобы знать, что они отпугивают арендаторов и покупателей.

«Для кого-то очень трудно оправдать трату шестизначных или семизначных цифр, когда они видят на веб-сайте фотографии, которые выглядят запоздалыми», — говорит Даниэле Курцвейл, брокер Compass.

Отсутствие профессионализма или того хуже

Плохие или несуществующие фотографии указывают на непрофессионализм, говорит Филип Салем, брокер Triplemint (партнер Brick Underground). Но это также может быть предупреждающим знаком.

«Отсутствие фотографий на стороне продавца абсолютно намекает на что-то изворотливое», — говорит он. Если продавец не сообщает, что квартира нуждается в капитальном ремонте, объявление без фотографий может указывать на несоответствие между тем, что продавец говорит о квартире, и тем, как она выглядит на самом деле.

В некоторых случаях причина в том, что спальня не разрешена, потому что в ней нет окна, она находится в подвале или слишком мала. Квартиры, которые были разделены на дополнительные спальни, могут быть чрезвычайно опасными.Ознакомьтесь с законодательными требованиями к спальне в Нью-Йорке и всегда внимательно изучайте размеры любых планов этажей.

Отправляясь съемщиков, которые не дают проклятое (помещикам тоже)

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeag ateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 5000000 долларов до 6000000 долларов до 7000000 долларов до 8000000 долларов не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная не менее 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванных комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Одна из причин, по которой вы увидите много грязных и загроможденных фотографий, в частности, при аренде, говорят агенты Brick Underground, заключается в том, что освобождающиеся арендаторы у меня действительно нет стимула помогать сдавать квартиру повторно. В конце концов, срок их аренды истек, они уезжают в другое место — зачем им помогать домовладельцу, чтобы квартира выглядела хорошо для кого-то другого? (Очевидно, это взрослое дело, но не все так себя ведут.)

Арендодатели, в свою очередь, не хотят ждать, пока арендаторы уедут, чтобы сфотографировать квартиру, когда она чистая и пустая. В результате вы увидите фотографии, после просмотра которых вам захочется принять душ.

Если причиной плохих снимков является то, что агент или владелец больше озабочен быстрым ремонтом квартиры, чем тратой времени на получение хороших фотографий, Салем говорит, что это может иметь неприятные последствия.

«Первое фото, которое увидит покупатель, должно передать его эмоции, и он должен уметь представить будущее своей квартиры.Если первая фотография, которую они видят, — это нечеткое изображение грязной квартиры, это не вызывает никаких чувств », и он говорит, что потенциальный покупатель или арендатор уйдет.

Иногда владелец может захотеть, чтобы объявление о квартире сразу же повысилось, несмотря на плохие или несуществующие фотографии, чтобы выполнить юридические требования о том, что они продают объект. Джон Харрисон, брокер CORE, говорит, что пытается отговорить арендодателей от этого, но иногда они меньше заботятся о первых впечатлениях но больше стремятся защитить себя юридически.»

Жители Нью-Йорка могут даже увидеть больше поспешных объявлений в результате недавнего изменения правил, которое требует, чтобы арендодатель приложил все усилия для повторной аренды квартиры, если арендатор расторгнет договор аренды, вместо того, чтобы полагаться на предъявление арендатору иска за все неоплаченная арендная плата.

Квартира нуждается в потрошении

Если нет фотографий совсем или есть только фотографии района, это может означать, что квартира нуждается в капитальном ремонте. Харрисон говорит, что именно в этот момент важно «прочитать объявление, которое дает больше информации. информация об отсутствии фото.«Если в объявлении указано, что нужно пригласить архитектора на просмотр, это код для« квартира — развалина ». Агент также может указать, что фотографии появятся в ближайшее время, когда ремонтные работы будут завершены.

Харрисон говорит, что недавно продал три — семейное здание в Бруклине, которое, как он ожидал, снесет покупатель. Он говорит, что все комнаты в плохом состоянии; грязные, пыльные и переполнены коробками, на которые нельзя было поставить хорошие фотографии. Тем не менее, он говорит об интересе к списку увидел «заметный всплеск», когда он дополнил фотографии окрестностей фотографией паркетного пола в интерьере, даже если он, вероятно, будет вырван.

Это квартира спонсора

Квартиры спонсора, возможно, чаще, чем другие объявления, имеют плохие или несуществующие фотографии. Это потому, что это обычно бывшие квартиры, сдаваемые в аренду, и хотя спонсор будет хотеть хорошую цену, он может быть не так мотивирован, как продавец, квартира которого является их основным активом.

Если квартира занята арендатором, но выставлена ​​на продажу, могут возникнуть проблемы с конфиденциальностью, и арендатор может не захотеть фотографировать квартиру.

Курцвейл говорит, что покупатели часто не решаются увидеть принадлежащие спонсору квартиры, если не указано иное, кроме адреса.Она недавно посетила один, который был «распродажей поместья в развалинах», и убедила своих клиентов увидеть его. Она также показала им аналогичную квартиру, которую тот же спонсор отремонтировал, чтобы они могли увидеть потенциал квартиры.

«Если бы спонсор показал фотографии квартиры в ее нынешнем состоянии, они бы никогда не пришли посмотреть», — говорит она. С другой стороны, если бы спонсор использовал фотографии из другой отремонтированной квартиры, она говорит, что покупатели были бы перебиты, потому что гораздо больше людей пришло бы посмотреть на это пространство.

Как делать профессиональные снимки во время аренды — даже с помощью телефона

Готово, готово, стрелять: оборудование

Теперь, когда объект готов к гламурным снимкам, самое время сделать снимки! Для качественных снимков понадобится качественное оборудование. Запрещено делать фотографии с камеры-раскладушки 1997 года!

Камера

Обычная цифровая камера «Наведи и снимай» или даже камера iPhone справятся с этой задачей; тем не менее, подумайте о приобретении цифровой зеркальной камеры, если вам действительно нужен профессиональный вид.Цифровая зеркальная камера будет делать более качественные и четкие изображения, давать более широкий угол обзора и управлять глубиной резкости, создавая красивый «размытый» фон, который делает изображение, на котором вы фокусируетесь, действительно выделяется.

Вы можете купить Canon T7i на Amazon примерно за 450 долларов. Делает красивые, качественные снимки. А в качестве дополнительного бонуса вы можете использовать его для откровенных снимков на семейном отдыхе! Если DSLR-камера не входит в бюджет, по крайней мере, используйте камеру, которая делает высококачественные изображения — результат все равно будет выглядеть профессионально, если вы предпримете необходимые шаги, чтобы заранее подготовить объект для ваших снимков.

Штатив

Хотя штатив не является обязательным, это всего лишь еще один инструмент, который вы можете добавить к своему поясу с инструментами для создания профессионально выглядящих снимков. Вы можете найти штатив примерно за 20 долларов на Amazon или даже адаптер штатива для вашего смартфона менее чем за 10 долларов, что даст вам равномерный угол (вы не хотите, чтобы потенциальные арендаторы думали, что стены наклонены) и устойчивость.

Связано: 5 советов по составлению объявлений об аренде недвижимости, которые прочитают ваши идеальные арендаторы

Сыр!

Наконец, сделайте много снимков! Помимо описательной формулировки вашего объявления и включения всей соответствующей информации, такой как аренда, залог, коммунальные услуги и особенности аренды, ваше объявление произведет наибольшее впечатление с помощью изображений.Помните, что большинство людей даже не станут беспокоиться о рекламе в Интернете без изображений.

Во-первых, вы захотите включить изображение фасада дома, а затем фотографии всех основных комнат, таких как кухня, гостиная, столовая, комната отдыха, ванные комнаты и спальни, а также гараж. , двор, ландшафтный дизайн, патио, сад и все особенности собственности, как внутри, так и снаружи.

При создании онлайн-объявления включите как можно больше изображений, поскольку вы проводите своему потенциальному арендатору виртуальный тур по собственности, и вы захотите показать им как можно больше.Craigslist, например, позволяет включать в постеры до 24 фотографий, а Postlets позволяет создавать неограниченное количество фотографий, так что не стесняйтесь использовать это пространство!

[Этот отрывок был взят из книги Брэндона Тернера «Книга по управлению арендуемой недвижимостью ». Чтобы узнать больше о маркетинге, управлении и получении прибыли от аренды, обязательно ознакомьтесь с полным текстом.