Как написать объявление о сдаче квартиры: Как составить объявление о сдаче квартиры, чтоб быстро привлечь квартиросъёмщика?

Объявление о сдаче квартиры в аренду. Пишем правильно для фанатов и не только

Заселить на ЧМ

Пытаться сдать «однушку» в «хрущевке» за 900 евро в день (а есть и такие варианты) бессмысленно (о том, какую цену установить, как заключить договор аренды и как застраховать квартиру, читайте здесь).

Лучше сделайте акцент на транспортной инфраструктуре – приезжим, особенно иностранцам, это интересно. «Болельщикам важно, насколько удобно им будет добираться до стадиона. А в дни, когда матчей на стадионе вашего города не планируется, жильцы наверняка захотят посмотреть другие игры по телевизору. Укажите в объявлении, что есть отличный WiFi и телевизор с большой диагональю – разумеется, если это действительно так, врать ни в коем случае не стоит. Отмечу, что эти две услуги являются важнейшими критериями отбора, так что обеспечьте их, если хотите заселить жильцов на период ЧМ», – говорит частный риэлтор Евгения Нелидова.  

Аренда под ЧМ-2018: сдавать ли квартиру болельщикам?

В остальном правила написания объявления для фанатов подчиняются общим рекомендациям. ЦИАН опросил риэлторов, чтобы узнать: как все-таки надо писать, чтобы объявление «сыграло»?

Азбука объявлений

Искать жильцов – дело хлопотное. Это вечные просмотры, во время которых приходится слышать: «Ой, у вас голуби на балконе?! Это же антисанитария!». Или: «Хм-м, да у вас унитаз в зоне карьеры! Это же не по фен-шую!». А потом идут отказы в самый последний момент…

Анастасия Цветкова, казалось бы, опытный хозяин: свою «двушку» на шоссе Энтузиастов она сдает 11 лет. Правда, 10 из них в ней прожил один и тот же арендатор, найденный когда-то через третьи руки. Год назад уже почти родной квартирант взял ипотеку и съехал. Анастасия впервые столкнулась с эпистолярным жанром – объявление она писала две ночи, хотелось добиться идеала. «Усевшись за компьютер, я подумала: да чего там писать! Две комнаты, кухня семь квадратных метров, жилая площадь – 24 «квадрата». Окна во двор, четвертый этаж девятиэтажки. Цена, фотография, «опубликовать». Написала, перечитала и решила, что такой серый и безликий вариант будет висеть в экспозиции до бесконечности», – вспоминает наша героиня.

Потом Анастасия еще несколько раз переписывала объявление, то красочно описывая вид из окна, то деловито пересказывая расписание автобусов до метро. Объявление провисело в экспозиции неделю, после чего квартиру сняли знакомые.

 пишем объявление правильно 

О  сдаваемой квартире необходимо сообщить определенные данные: 

1. улицу, 
2. количество комнат с их размером, 
3. метраж кухни, 
4. информацию о санузле (отдельный он или совмещенный, установлен ли душ или ванна),
5. перечислить инженерные коммуникации: газ на кухне или электрическая плита, проведены ли интернет, телефония и телевидение,
6. указать сроки, на которые вы готовы сдать жилье (длительная или краткосрочная аренда), 
7. транспортная доступность. «В этом пункте многие привирают, а делать этого ни в коем случае не следует – правда выяснится еще до того, как клиент доберется на просмотр квартиры», – советует частный риэлтор Сергей Кузьмин. 
8. Если у квартиры или района есть какая-то важная особенность (например, крупный парк в 100 метрах), о ней стоит упомянуть.  
9. Дополнительные условия: «Например, проще сразу указать, что вы сдаете квартиру только семейной паре без детей и животных, чем потом, когда всех все устроит, срывать сделку, опасаясь за сохранность обоев и мебели».

Сергей Кузьмин, частный риэлтор

Сколько писать в буквах?

Частный риэлтор Евгения Нелидова полагает, что начинать нужно с заголовка: «Если дом рядом с парком, озаглавьте объявление «Двухкомнатный оазис в Москве». Такое объявление издалека обращает на себя внимание, и, возможно, им заинтересуется человек, который даже не собирался снимать что-то вроде вашей квартиры. А тут зашел в объявление посмотреть, что это за вид на Париж, и ему захотелось ежедневно лицезреть вашу Шуховскую башню. Вдруг срослось, хотя и неожиданно», – замечает она.

Если у вас красивый вид из окна, пишите в заголовке: «Студия с видом на Париж». 

А еще Евгения убеждена: лучше «срабатывают» максимально развернутые объявления. С ее точки зрения, стоит добавить несколько индивидуальных акцентов, хотя перебарщивать и писать рассказ в стиле Паустовского все же не стоит.

«Одно дело – описать аромат черемухи, который «медовым шлейфом окутывает 14-метровую спальню окнами во двор», и совсем другое – поверх этого перечислить, когда заканчивает цвести черемуха, начинает цвести сирень и кто именно и с каким ароматом цветет следующим по очереди!», – шутит Евгения.

С точки зрения Михаила Соколова, частного риэлтора, специализирующегося на аренде, текста в объявлении, наоборот, нужно по минимуму.

«Простыни» о том, что у вас дизайнерская итальянская плитка, которую вы лично перевозили в ручной клади самолетом, никому не интересны. 

«Если человек арендует квартиру, ему обычно все равно, итальянская у вас плитка или российская – лишь бы ремонт был аккуратным и квартира чистая. А вот наличие посудомойки указать можно, некоторым это важно. Все это следует показать на фотографиях», – уверен Соколов.

Из своей практики Михаил понял: не стоит в деталях расписывать и плюсы района. Потенциальный жилец о нем и так уже все знает, именно так он и вышел на ваше объявление. И еще: если есть какие-то особые условия или серьезные «подводные камни», лучше предупреждать сразу – иначе вы только потратите свое и чужое время.

И самое главное – не стоит назначать за свой объект слишком высокую цену. Зато слово «ТОРГ» (можно даже капслоком и в самом начале текста) срабатывает очень хорошо.

«Вкусные» фотографии

Отдельное внимание следует уделить прилагаемым к объявлению фотографиям. Перед съемкой Сергей Кузьмин рекомендует как следует убраться и подготовить квартиру – нужно привести ее в то состояние, в котором вы будете передавать жильцу.

«Снимайте из угла, чтобы комната казалась более объемной и чтобы было видно не одну стену. По высоте выберите середину комнаты – чтобы расстояние от выбранного ракурса до пола и потолка было примерно одинаковым», – говорит он.

По возможности Сергей рекомендует воспользоваться сверхширокоугольным объективом fisheye (от англ. рыбий глаз): в замкнутых пространствах он помогает максимально передать объем комнаты. Впрочем, излишне озадачиваться поисками для съемки профессиональной камеры не стоит – даже смартфоны снимают сейчас на достаточном уровне.

«Не нужно и отягощать объявление излишним количеством фотографий – например, видами из окна или из двора. Те, кто ищет, уже и так знают все ваши дворы, они по ним ходили», – рекомендует наш эксперт.

Профессиональный фотограф Анна Манакян советует снимать в дневное время, темнота за окном выглядит малопривлекательно. При этом в любом случае стоит включить в комнатах освещение. Старайтесь снимать горизонтальные кадры – на экране они смотрятся приятнее, да и формат большинства сайтов заточен именно под них. Тем не менее, для ванных комнат и туалетов больше подходит вертикальная съемка (тот же совет работает и в случае очень узких и вытянутых комнат).

«Перед началом съемки уберите из кадра не только хозяйские носки, которые сушатся на батарее, но даже многочисленные вазочки, флаконы духов и книги. Дело в том, что потенциальный клиент хочет видеть абсолютно нейтральную квартиру без следов проживания других людей, а носки и духи, согласитесь, – вещи личные», – объясняет Анна.  

Также я руководствуюсь правилом убирать из кадра все предметы меньше 30 см – они «захламляют» вид.

Сделайте кадры из всех углов помещения, а потом посмотрите, какой из ракурсов выглядит наиболее выигрышно. Старайтесь снимать с одной и той же высоты, в этом деле поможет штатив.

«Не нужно делать высокохудожественные кадры вроде спинки стула, через которую виден цветок в горшке, или заниматься макросъемкой коврика с надписью Welcome. Серьезно настроенных арендаторов это вряд ли заинтересует. Зато в объектив должны по очереди попасть все помещения, которыми располагает ваш объект – от спален до кладовок и лоджии», – говорит фотограф.

Отдельные требования предъявляются к качеству фотографий. «Тяжелые» фотографии при просмотре с телефона могут грузиться долго, чем будут раздражать клиента. Анна советует остановиться на «классике» для сайта: 1200 х 850 пикселей.

Важные мелочи

По словам Юлии Плюсниной, руководителя отдела аренды компании Evans, в объявлении достаточно 7-10 предложений, которые указывают на основные плюсы квартиры. Отметьте, что у вас, например, есть выход на крышу или красивая мансарда. Важно указать, что просмотры начинаются на следующей неделе или заселение возможно лишь через месяц (иногда, вдохновившись прочтенным, клиент готов прямо сейчас приехать на просмотр). Не забудьте упомянуть наличие парковки, а также инфраструктуры.

Юлия солидарна со своими коллегами о роли фотографий: «Чем реалистичнее фотографии и качественнее, чем больше на них видно углов и ракурсов, тем больше звонков вы получите. Совсем нелишним будет приложить к фотографиям поэтажный план с планировкой квартиры – особенно это важно в тех случаях, когда объект большой – так арендатору будет проще понять, что собой представляет квартира. Также клиентам интересно, на какую сторону выходят окна – например, многие не хотят, чтобы солнце их будило по утрам».

 Главное – честность

Сергей Тихоненко – риэлтор в агентстве «Хоум Стейджинг». Своим комментарием он фактически резюмировал все вышесказанное: «Разумеется, фото и видео (эта опция не везде доступна, но очень удобна) должны быть «продающими», то есть, подчеркивать достоинства объекта. Текст должен кратко и емко описывать сам объект (например, «только что после ремонта, мебель IKEA», «мебель не новая, но ее можно убрать»), локацию («второй дом от метро», «рядом парк, торговый центр»), дополнительные преимущества («закрытый двор», «рядом платная парковка»). И, конечно же, надо ставить реалистичную цену и понимать, на какую аудиторию рассчитана квартира».

Помимо грамотного описания и качественных фото необходимо скрупулезно заполнить все параметры, предлагаемые формой подачи объявлений – даже необязательные. Если вы не поставили галочку, что в квартире есть балкон, но написали об этом в самом тексте, сайт все равно сочтет, что балкона нет, и при поиске не покажет ваше объявление клиенту, который указал, что наличие балкона для него важно

Надежда Нестеровамодератор ЦИАН

А еще Надежда напоминает, что не стоит пытаться сдать свой объект, унижая другие квартиры: «Не следует расхваливать себя и описывать объект лучше, чем он есть на самом деле. Главное – честность», – уверена модератор.

Напоследок проверьте объявление на предмет орфографии и пунктуации.

Иллюстрации: Татьяна Галинова

Как правильно составить и написать объявление о сдаче квартиры

Нужно написать привлекательное и запоминающееся объявление и загрузить качественные фотографии для привлечения потенциальных арендателей на просмотр объекта. Чтобы понять, как правильно составить объявление о сдаче квартиры, воспользуйтесь приведенными ниже советами.

Составляем список преимуществ

Прежде всего, нужно выделить достоинства от проживания в вашей квартире. Это те пункты, которые важны практически каждому человеку при выборе жилья:

• Местоположение (удаленность от метро, значимых мест, остановок общественного транспорта).
• Краткосрочная/долгосрочная аренда.
• Наличие мебели и бытовой техники в квартире.
• Общее состояние жилплощади (как давно делали ремонт).
• Этаж (первый/последний или другие этажи).
• Угловая квартира или нет.
• Наличие балкона/лоджии.
• Наличие дополнительных трат (коммунальные платежи, Интернет и др.).
• Инфраструктура района (близость с школой, детскими садами и площадками, магазинами и т.д.).
• Безопасность района.

В этот список могут быть добавлены и другие преимущества, актуальные для каждой конкретной квартиры.

Тонкости написания правильных объявлений о сдаче квартиры

Размещать объявление нужно в Интернете как на сайтах о продаже и аренде недвижимости, так и через собственные страницы в социальных сетях.

В тексте обязательно указать слово «собственник» или «без посредников» — это на 100% привлечет внимание потенциального клиента, поскольку мало кто желает платить дополнительные средства на комиссию агентству. Также рекомендуется указать цену за аренду: большинство потенциальных арендаторов сортируют в поиске объявления именно по цене.

Как же написать объявление о сдаче квартиры? Самое главное — явно указать в тексте тип объекта недвижимости (одно-, двух- или трехкомнатная квартира) и перечислить преимущества жилья. Обязательно нужно указать число комнат, метраж квартиры, площадь жилой и нежилой частей, кухни, уточнить, совмещенный ли санузел. Также следует приложить фотографии: объявления без картинок просто пролистываются большинством пользователей.

Если для вас важно, то дополнительно укажите, кому вы хотите сдать жилье. Например, семейной паре без детей, двум девушкам, женщине без животных и т.д. После указания всей информации объявление считается готовым.

Аренда недвижимости в агентстве «ДомЭль»

Если же вы не хотите тратить время на составление привлекательного объявления, делегируйте эту задачу специалистам агентства недвижимости «ДомЭль» в Москве. Компания работает уже более 20 лет и за это время помогла тысячам людей продать, сдать, купить и арендовать жилье. Сотрудники агентства сами приедут к вам, сделают качественные и красивые снимки с акцентом на преимущества вашей квартиры. Наши специалисты составят объявление о продаже по всем правилам и разместят его не только на своем сайте, но и на всех известных ресурсах. Бонус от использования услуг агентства — в 90% случаях квартиру, текст для аренды которой писали мы, снимают за 3 дня. Это потому, что мы пишем по-настоящему привлекательные объявления, украшаем их эпитетами и добавляем нотку юмора.

Если же вы решили, что хотите продать жилье, то знайте: компания «ДомЭль» организует срочный выкуп любой вашей недвижимости. У нас работает много первоклассных сотрудников, среди которых есть квалифицированные и опытные юристы. Мы гарантируем чистоту и полную безопасность сделки. «ДомЭль» берет минимальную комиссию за свои услуги, делая работу быстро и качественно. Позвоните нам или закажите обратный звонок, и мы ответим на любые интересующие вопросы.

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?

Первое правило

Настройтесь на то, что ваше жилье будет быстро сдано по хорошей цене. Люди почувствуют ваш настрой и быстрее обратят внимание на объявление. Думайте только о хорошем, визуализируйте сдачу квартиры в нужном вам русле. 

Важно продумать заголовок объявления и его анонс. Они должны привлекать и заинтересовывать, но не быть странными и нелепыми. Неожиданность и необычность приветствуется. Для того, чтобы ваше объявление было замечено и прочтено, нужно найти в квартире изюминку, важное преимущество и красиво преподнести ее. Это первое правило написания объявления. К примеру у вас большая и просторная квартира, подходящая для многочисленной семьи. Объявление о сдаче квартиры: «Большой, дружной семье — просторный дом!!!!!» отсечет лишние звонки клиентов, которым не нужно большое жилье и заинтересует тех, кто ищет просторные апартаменты. 

Если в вашей квартире обустроен балкон с прозрачными стенами, объявление может быть таким: «Уютная квартира с большим прозрачным балконом ожидает хозяина!»

Объявления о сдаче квартиры типа: «Продам срочно», «Не проходите мимо», «Супер выгодное предложение» отталкивает потребителя, так как не подкреплено никакими подтверждениями правдивости. Как правило, такие объявления пропускаются без внимания или просматриваются в последнюю очередь. 

По заголовку и анонсу объявления его будет выдавать поисковая система. Поэтому важно сделать их емкими по содержанию и максимально краткими. Восклицательный знак в конце предложения может быть не одним, а многими восклицаниями. Актуальным является закончить предложение многоточием. 

Второе правило

Текст объявления в отличие от заголовка и анонса должен быть максимально подробным и исчерпывающим по описанию. Он должен полностью раскрыть суть привлекательного зазыва, а также мотивировать потенциального съемщика сделать звонок, узнать поподробнее ответы на возникшие вопросы, договориться о просмотре жилья.

Описание квартиры для сдачи должно содержать следующие сведения:

• где находится объект;
• тип объекта;
• тип дома;
• этаж;
• этажность;
• общая площадь;
• площадь кухни;
• тип стен;
• количество комнат;
• санузел;
• отопление;
• ремонт;
• меблирование;
• бытовая техника;
• мультмедиа;
• коммуникации;
• комфорт;
• инфраструктура;
• ландшафт.

В любом жилье для аренды есть свои преимущества. Важно продумать их заранее и выгодно преподнести в объявлении о сдаче квартиры. К примеру, ими может быть: наличие возле дома прекрасного парка или живописного озера, удобной транспортной развязки, детского сада прямо во дворе дома, успешно работающего ОСББ, в связи с чем снижены расценки на отопление и многими другими, могущими заинтересовать съемщика. В самой квартире дополнительным бонусом может быть наличие бойлера, теплого пола, сушильной машины, кондиционера, индукционной плиты, скоростного интернета, застекленной до пола лоджии. 

Укажите информацию о том, где и когда вас можно найти, как с вами связаться, свободно ли в данный момент жилье. Чем больше полезной информации в объявлении получит потенциальный съемщик, тем меньше будет у вас безрезультативных просмотров. 

Объявление о сдаче квартиры не должно содержать лишней, слишком подробной информации. Ее можно подать заинтересованным клиентам при просмотре жилья.

Третье правило

Информация, изложенная в объявлении должна быть правдивой. Любая неправда в скором времени раскроется и договор аренды может быть расторгнут раньше времени, а вам придется снова искать квартиросъемщиков. Вы не получите своевременно арендную плату и потеряете свое время, которое, как известно, тоже стоит денег.

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры в аренду хорошо известно опытным специалистам компании Home-Hotel. Мы поможем вам его составить и возьмем на себя все хлопоты по сдаче жилья в аренду. Обращайтесь, звоните сейчас!

Грамотно составляем объявление о сдаче квартиры в аренду

Какую информацию важно сообщить в объявлении о сдаче квартиры в аренду? Она следующая:

• Улица.
• Общее число всех комнат с их точным размером.
• Метраж всей кухни.
• Если у выбранного района или недвижимости какие-то интересные нюансы (допустим, большой парк), о них надо обязательно упомянуть.
• Сведения о санузле.
• Данные о разнообразных коммуникациях: электроплита или газовая, проведен ли интернет, телефония и телевидение.
• Разнообразные дополнительные условия. Так, гораздо лучше сразу указать, что сдаете жилье вы лишь семейной паре причем без домашних животных и маленьких детей, нежели потом, опасаясь за сохранность дорогой мебели и обоев, срывать выгодную сделку.
• Время, на которое вы планируете сдать недвижимость (краткосрочная, либо долгая аренда).
• Доступность транспорта. Здесь главное не обманывать клиентов, так как ложь вскроется очень быстро.

Сколько писать в буквах

Начинать писать объявление стоит с самого заголовка. Если ваш дом находится возле парка, можно его озаглавить как «Двухкомнатный оазис в Москве». Подобный заголовок обязательно привлечет к себе внимание. Вполне возможно, что объявлением заинтересуется пользователь, который и не планировал снимать вашу недвижимость, но зашел посмотреть ваше объявление, и ему внезапно захотелось каждый день любоваться Шуховской башней.

Обширные и детальные объявления об аренде работают лучше. Об этом говорят многие эксперты в этой сфере. В текст можно и нужно добавить ряд каких-то индивидуальных акцентов. Правда перебарщивать здесь тоже не стоит.

Частные риэлторы могут придерживаться несколько иного мнения. По их словам, текста должно быть минимум. Арендующему квартиру человеку, как правило, все равно, насколько дорогая у вас плитка и какого она производителя. Главное — это чистая квартира и достаточно хороший ремонт.

Расписывать преимущества района в подробностях не стоит. Клиенты и так уже о нем все знают. Ведь они именно так и нашли ваше объявлен. Кроме того, клиентов надо сразу предупреждать о различных подводных камнях и особых условиях. В другом случае вы просто потратите и собственное, и чужое время. А ведь это самое драгоценное, что у нас есть.

И еще одно — за квартиру необходимо назначать доступную цену, которая при этом не расстроит и вас. Не стоит забывать о волшебном слове «ТОРГ», которое всегда хорошо срабатывает.

«Вкусные» фотографии

Фотоснимкам, которые прилагаются к объявлению, важно уделить отдельное внимание. Перед съемкой надо сделать уборку и подготовку жилья. Приведите его в то состояние, в котором планируете недвижимое имущество передавать жильцу.

Нужно снимать фотографии из угла. По высоте надо выбрать середину помещения.

По возможности желательно использовать сверхширокоугольный объектив под названием fisheye. В закрытых пространствах он поможет отлично передать весь объем помещения. Однако искать профессиональную камеру не надо. Ведь в настоящее время даже мобильные телефоны снимают на высоком уровне.

Важное правило: не следует делать лишние снимки. Это различные виды из окна, либо из двора. Клиенты уже достаточно хорошо знают ваши дворы.

Профессиональные фотографы рекомендуют делать снимки днем, поскольку тьма за окном всегда выглядит мрачно и не очень привлекательно. В комнатах в любом случае рекомендуется включить освещение. Лучше всего снимать горизонтальные фото – они на экране смотрятся намного приятнее. К тому же, формат очень многих интернет-ресурсов заточен именно под них. Важный нюанс: для ванных комнат и туалетов подходит больше все-таки вертикальная съемка. Это же справедливо для вытянутых, слишком узких помещений.

Прежде чем начать съемки, важно убрать из кадра все лишнее: разнообразные книги, флаконы духов, всяческие вазы и прочее. Потенциальный клиент, как правило, желает видеть полностью нейтральное помещение без каких-либо следов проживания иных жителей, а вазочки и духи — это личные вещи.

Съемки необходимо сделать из различных углов комнаты. Затем надо выбрать самый оптимальный ракурс. С помощью специального штатива снимайте фото с одной высоты.

Высокохудожественные кадры типа спинки стульчика, сквозь которую виден вазон, делать не стоит. Заниматься макросъемкой коврика тоже. Вряд ли подобное сможет заинтересовать серьезно настроенных клиентов.

В объектив камеры по очереди попасть должны все комнаты, которыми располагает ваше недвижимое имущество – от лоджии до кладовок и спален.

Нельзя не отметить тот факт, что особые требования есть и к общему качеству снимков. В случае просмотра со смартфона «тяжелые» фото могут грузиться слишком долго. Они будут лишь раздражать арендатора. Поэтому рекомендуется выбрать 1200 х 850 точек.

Важные мелочи

В объявлении будет вполне достаточно от семи дол десяти предложений, указывающих на главные преимущества недвижимого имущества. Важно обязательно отметить удобный выход на крышу или великолепную мансарду. Укажите также, что просмотры квартиры начинаются спустя семь дней, либо заселение возможно только спустя один месяц. Важно также указать наличие всей необходимой инфраструктуры и парковки.

Что касается фото, то они должны быть непременно качественными. Чем лучше фотоснимки со множество ракурсов, тем большей будет вероятность скорейшей сдачи недвижимости в аренду. Можно приложить к фото поэтажный план с официальной планировкой недвижимости – в особенности это будет важно, если недвижимость достаточно большая. За счет этого арендатор сможет легко понять, что он будет снимать. Очень интересно клиентам также сторона света, на которую в квартире выходят окна. Многие не желают, чтобы им постоянно мешало светящее солнце.

Главное – честность

Итак, резюмируя все сказанное выше, можно сказать следующее. Фотографии должны подчеркивать преимущества объекта недвижимости. Текст объявления должен кратко, но достаточно емко описывать недвижимость, локацию, дополнительные достоинства и плюсы. И, разумеется, нужно ставить реалистичную стоимость и хорошо понимать, на какую аудиторию рассчитана ваше недвижимое имущество.

Что еще кроме качественных фото и грамотного описания? Важно заполнить все параметры, даже необязательные, которые предлагает форма подачи таких объявлений. Если вы не поставите специальную галочку, что в ваша недвижимость имеет балкон, однако укажите об этом в тексте, то сайт, к сожалению, сочтет, что балкона вообще нет. Поэтому при поиске не покажет ваше объявление тому пользователю, который указал, что для него очень важно наличие в квартире балкона.

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?

Каждому человеку, имеющему свою собственную квартиру, непременно хочется  сдать на выгодных условиях. Речь пойдет о том как правильно и быстро сдать квартиру без посредников, а главное успешно найти жильца и заинтересовать его снимать квартиру или комнату. Найти человека — жильца  в сдаваемое помещение напрямую, быстро и без лишних нервов Вы сможете с помощью данной статьи.

 

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?

Читаем и сдаем квартиру за 3 дня!

{module telo-stati}
1. Начнём с размещения объявления. Где лучше его разместить, чтобы поскорее заметили? Тут  зависит, на какой контингент Вы рассчитываете. Можно по остановкам расклеить, и по заборам – люди без интернета еще встречаются. Однако, всё это не стоит затраченных усилий, если у Вас не с десяток квартир на сдачу, а всего одна-две. Куда проще, быстрее и комфортнее разместить своё предложение в интернете. При этом даже не обязательно на много сайтов сразу – хватит и парочки популярных, таких как Weleno.com.

2. Не забудьте, что  в объявлении о сдаче жилья должно присутствовать «волшебное слово» — собственник. Или «без посредников». Вероятность того, что объявление быстро заметят, сразу возрастает в разы. Впрочем, заметят его не только Ваши потенциальные съёмщики, но и агенты.

3. Пишите цену за которую думаете сдавать. Люди, которые реально нуждаются в жилье, обычно жестко ограничены определённой суммой, которую могут потратить, потому ориентируются в первую очередь на цену и обращают внимание на конкретные предложения.

4. Описание и фотография. Что именно Вы сдаёте? Однокомнатную квартиру, двушку или, может быть, комнату в коммунальной квартире. В каком состоянии, есть ли мебель и бытовая техника? Район, этаж, удаленность от остановки или станции метро тоже будет не лишней информацией. Пишите главное. Если Вы считаете что у Вас в квартире есть какая то “изюминка” обязательно напишите про нее.

Пример: красивый вид из панорамного окна.

5. Чтобы сократить число лишних звонков, не забудьте упомянуть, кого именно Вы хотите видеть живущим в вашей квартире, если это для Вас важно. Уж лучше изначально подписать в объявлении пару слов: сдам русским, или семейной паре, или девушкам, чем тратить своё время и время потенциальных жильцов и придумывать, как бы по корректнее отказать.

6. Если Вы написали объявление о сдаче квартиры по всем правилам и цена приемлема – будьте уверены, что не пройдёт и недели, как квартира будет сдана. Сразу после  этого не забудьте удалить свое правильное объявление с сайта, если не хотите весь ближайший месяц отвечать на звонки.

7. Скопируйте его и сохраните в текстовом файлена компьютере. Ведь арендаторы рано или поздно съедут, а Вам нужно будет искать новых жильцов.

ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

 

{module 396}

Составляем объявление о сдаче квартиры

Рекламный текст о сдаче недвижимости в краткосрочную аренду по силе воздействия на клиента стоит на втором месте после красивых и привлекательных фотографий квартиры. С него, пожалуй, и начинается заочное знакомство клиента и собственника.

Каким образом можно составить объявление о сдаче квартиры внаем так, чтобы арендатор сразу заинтересовался предложением, получил максимум информации о квартире и хорошо запомнил именно Ваше жилье?

Несколько советов

Для начала изучите уже имеющиеся объявления на страницах нашего сервиса. Продумайте текст и структуру информации так, чтобы она выгодно отличалась от остальных.

Помните, объявление должно быть предельно точным и лаконичным. Ведь его главное предназначение – нести информацию о квартире, которая сдается внаем.

Важно! Ни в коем случае не используйте стандартные и избитые фразы, клише и жаргонные выражения. Поверьте, что фразы типа «Мы всегда рады вас видеть» уже давно не воспринимаются как искренние.

Не используйте восклицательные знаки, не выражайте эмоции. Сам текст постарайтесь создать стилистически ровным, а основной упор должен быть сделан на отличиях именно Вашего предложения от всех других.

Вспомните часто задаваемые вопросы клиентов, их потребности.

Несколько раз прочитайте готовое объявление. В идеале – составьте несколько его вариантов. Остановитесь на том, которое позволит потенциальному клиенту получить максимум информации в сжатой форме, причем он должен сразу почувствовать свою выгоду от проживания именно в Вашей квартире.

Обратите внимание! Не стоит жалеть место для контактной информации. Лучше всего указать несколько телефонных номеров (разных операторов связи), адрес электронной почты, данные icq, и, если есть, номер факса. Зачем? Да потому, что клиент сам выберет наиболее удобный для него вид связи.

И самое главное! Держите связь с менеджерами проекта, ведь мы также должны быть в курсе всех изменений в Вашем объявлении.

Только вместе мы можем достичь успеха!

 

Разместить объявление о сдаче квартиры в аренду | Подать объявление об аренде квартиры без посредников в Москве

Сдача квартиры в аренду – неплохой способ дополнительного заработка. Главное – найти хороших квартирантов. Для этого необходимо разместить информацию о сдаче квартиры на нескольких (чем больше, тем лучше) специализированных площадках или воспользоваться профессиональным сервисом JCat. С его помощью вы сможете быстро подать объявление и в короткие сроки найти арендаторов.

Особенности объявлений об аренде квартиры

Чтобы ваше предложение увидело, как можно больше людей, его не нужно вручную размещать на популярных порталах. Мы сделаем все за вас. Все, что потребуется – предоставить максимум информации об объекте недвижимости. Чем подробнее будет описание, тем больше внимания со стороны потенциальных арендаторов оно привлечет.

Пользуясь подсказками системы, предоставьте необходимые данные:

• укажите адрес, стоимость, размер предоплаты и залога;
• заполните поля площадь объекта, количество комнат и этаж;
• добавьте реальные фото квартиры;
• укажите контактные данные.

Чтобы сделать публикацию максимально информативной, рекомендуем заполнить все возможные поля. Описание должно быть лаконичным, акцентируйте внимание на положительных сторонах объекта – удобной планировке, хорошей транспортной доступности, инфраструктуре поблизости и др.

На каких сайтах размещается объявление?

В зависимости от выбранного тарифа вы сможете разместить один или несколько объектов на тех площадках, которые выберите в соответствии с предпочтениями и финансовыми возможностями. В случае поиска арендаторов, это Яндекс.Недвижимость, Юла, ДомКлик, Из Рук в Руки, Kvartirant.ru, GdeEtotDom. ru и т. д. Благодаря пакетному размещению можно сэкономить время. С помощью сервиса JCat можно добиться максимальной эффективности: выбирая тариф «Турбо», публикация будет размещена более чем на 30 сайтах, на 8 из них – как премиум-объявление. Ознакомьтесь с тарифами и полным списком здесь.

Преимущества сервиса JCat

• Автоматическое размещение на всех популярных тематических интернет-площадках.
• Большой выбор тарифов и доступная стоимость (прочтите описание и выберите лучшее предложение).
• Оперативность публикации и обновление информации в один клик.
• Полный отчет и статистика по просмотрам в вашем «Личном кабинете».
• Размещение одного или нескольких объектов.

Больше не нужно самому искать, где разместить объявление о сдаче квартиры. Предоставьте эту работу профессионалам. Для получения более подробной информации позвоните нам или оставьте сообщение онлайн.

Как написать лучшие объявления об аренде?

Поскольку управляющие недвижимостью и арендодатели все еще приспосабливаются к «новой норме», им нужны новые и лучшие стратегии для продвижения своих вакансий через объявления об аренде. По данным Buildium, 64% управляющих недвижимостью пострадали с точки зрения прибыльности во время пандемии. Чтобы оправиться от убытков, управляющим недвижимостью необходимо быстрее сдавать недвижимость в аренду и снижать уровень вакантных площадей. Первый шаг к привлечению качественных арендаторов — это создание лучших объявлений об аренде на сайтах объявлений.

Хорошо структурированное объявление об аренде выделяется из массы и привлекает внимание арендаторов, которые подходят для вашей собственности. Заманчивый рекламный текст с яркими изображениями вашей собственности приводит к привлечению квалифицированных арендаторов и, в конечном итоге, к более высокой рентабельности инвестиций.

В этой статье рассматриваются три важных вопроса, которые часто приходят на ум при правильном маркетинге недвижимости:

• Как писать объявления об аренде для сайтов с листингом?
• Как нажимать профессиональные фото?
• Где разместить объявление о аренде бесплатно?

Как писать объявления об аренде?

Грамотно написанные объявления об аренде — это краткое и до пункта . Они передают всю необходимую информацию, а также убедительные преимущества образа жизни, которые может предложить ваша арендуемая квартира. Следующие шаги помогут вам написать убедительную копию объявления об аренде, которая привлечет высококачественных потенциальных арендаторов:

Создайте аватар арендатора для своего объявления об аренде

Прежде чем приступить к работе с копией объявления об аренде, вы должны спросить себя , кто вы пишете это объявление за . Это поможет вам решить, где разместить свою рекламу, и наметить хорошо написанное описание рекламы, которое напрямую относится к вашей нише.

Персонифицируйте потенциальных арендаторов , которое, скорее всего, привлечет ваша квартира. Выясните их болевые точки, а затем выделите ключевые преимущества, которые ваша арендуемая недвижимость предлагает вашему идеальному арендатору.

Даррен Робертсон из Northern Virginia Home Pro объясняет, что если ваша арендуемая недвижимость находится рядом с колледжем, вы, скорее всего, привлечете арендаторов Gen-Z. Следовательно, ваше объявление должно быть сосредоточено на таких функциях, как близость к университетскому городку, Wi-Fi, достаточно места для хранения, цифровые платежи, запросы на техническое обслуживание онлайн, доступ к общественному транспорту и т. Д.

Точно так же предположим, что ваш целевой профиль съемщика — супружеская пара среднего возраста, ищущая пригородные районы. В этом случае ваше объявление должно быть сосредоточено на просторных комнатах, мирном сообществе, заднем дворе, удобной дороге на работу, политике в отношении домашних животных, характеристиках площади в квадратных футах, близости к розничным магазинам и детских садах.

Наличие профиля арендатора помогает вам работать в обратном направлении. Как только вы узнаете, как выглядит ваш аватар арендатора, вы можете составить короткий список функций, которые ему необходимы, и включить их в свое объявление.

Объявление об аренде, которое соответствует образу жизни, ценностям и интересам вашего идеального арендатора, передает правильное сообщение и отражает суть того, почему они хотели бы жить в вашей квартире.

Определите уникальное торговое предложение для вашей аренды

Теперь, когда у вас есть четкое представление о своем идеальном арендаторе, пора подумать о вашем уникальном торговом предложении. Или, проще говоря, какие особенности выделяют вашу арендуемую недвижимость среди конкурентов?

В условиях жесткого рынка арендаторов вам нужны более конкретные причины, по которым потенциальные арендаторы предпочтут вас, а не ваших конкурентов.Прочтите все текущие объявления об аренде от ваших конкурентов и составьте список всех торговых точек, применимых к вашей арендуемой недвижимости.

Еще раз просмотрите отзывы о вашей собственности в Google, оставленные вашими предыдущими арендаторами, или проверьте отзывы на сайтах конкурентов и узнайте о предпочтениях арендаторов. Определите отличия, которые сделают ваше подразделение уникальным, и избегайте употребления прилагательных, которые ваши конкуренты уже использовали в своих рекламных объявлениях.

Элементы копии объявления об аренде

То, как ваши объявления об аренде структурированы и написаны, позволяет предсказать, кто на них ответит. Обычная реклама, в которой основное внимание уделяется осязаемым характеристикам и преимуществам, таким как доступность, привлекает покупателей на витрине.

Ключом к привлечению подходящих, высококачественных арендаторов является убедительная копия объявления, которая сразу же подключается к вашему профилю арендатора. Чтобы ваши объявления об аренде получали правильные преимущества, мы сузили этот раздел до отдельных элементов рекламного текста:

Заголовок

Характеристики объекта

Характеристики объекта и встроенные удобства

Утилиты

Расположение

Аренда, залог, срок аренды

Политика в отношении домашних животных и другие ограничения

Дальнейшие действия и CTA

Примеры объявлений об аренде

Заголовок

Первое, что привлекает внимание любого потенциального арендатора, — это заголовок вашего объявления.Согласно CopyBlogger, вы должны потратить половину всего времени на написание объявлений об аренде на самом заголовке.

Заголовок не должен быть красивым, он должен быть сосредоточен на наиболее важных моментах продажи вашей собственности. Вот простая в использовании формула заголовка, которая лучше всего подходит для большинства:

Цена аренды + Количество спален + Количество ванных + Тип квартиры + Местоположение + Уникальный пункт продажи

‍ Вот вам пример: 2 250 $ Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Крэнбруке с прекрасным видом. ‍

Характеристики квартиры

В объявлении об аренде важно указать квадратные метры вашей квартиры, а также количество спален и ванных комнат. По данным Zillow, 68% потенциальных арендаторов ищут объявления по количеству спален.

Всегда добавляйте 1-2 запоминающихся дескриптора для вашей арендуемой квартиры. Использование уникальных прилагательных для описания вашей квартиры помогает потенциальным арендаторам представить себе УТП вашей квартиры. Вот почему разумно не выбирать излишне употребляемые общие слова, такие как хороший, просторный, красивый, которые открыты для интерпретации читателем.

Вот несколько прилагательных, которые мгновенно добавят ценности вашему объявлению:

• Захватывающий
• Классический
• Уютный
• Фанки
• Свежий ремонт
• Безупречный
• Интимный
• Ландшафтный
• Роскошный
• Современный
• Естественно хорошо освещенный
• Открытое пространство
• Частный
• Тихий
• Реконструированный
• Нержавеющий
• Со вкусом
• Традиционный
• Уникальный
• Модернизированный
• Винтаж
• Теплый

Особенности устройства и удобства в номере

Здесь вам нужно выделить лучшие характеристики вашей арендуемой собственности, включая все удобства в квартире, бытовую технику, место для хранения вещей или любые новые улучшения, которые ваша квартира недавно получила. Согласно опросу, проведенному Zillow:

• 44% арендаторов оценили просторное пространство для хранения вещей как «очень важное».
• 85% арендаторов уделяют первоочередное внимание встроенным удобствам, таким как прачечная, посудомоечная машина и кондиционер.
• 55% оценили интеллектуальные функции безопасности, такие как датчики движения и детекторы дыма, как чрезвычайно важные.

Информация, которую вы предоставляете в объявлении об аренде, не может ограничиваться только количеством кроватей или размером квартиры. Потенциальные арендаторы также ищут другие льготы или сопутствующие удобства.Вот список функций, которые вы можете использовать в своих объявлениях об аренде:

• Просторный люкс
• План этажа открытой планировки
• Парковочное место
• Гранитные столешницы
• Посудомоечная машина и прачечная
• Просторное пространство для хранения
• Кондиционер
• Приборы из нержавеющей стали
• Энергосберегающие приборы
• Паркетный пол
• Окна от пола до потолка
• Гардеробные или просторные шкафы
• Умные термостаты
• Открытое пространство, задний двор, патио
• Интеллектуальные устройства безопасности, такие как датчики движения, углекислого газа и детекторы дыма

Коммунальные услуги

Будьте откровенны в своей политике в отношении оплаты коммунальных услуг, чтобы заранее избежать неправильных представлений. Четко укажите, не включены ли коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату. Но если они есть, вы можете указать это так: «H / HW (отопление / горячая вода) включено».

Вот список стандартных коммунальных услуг по аренде недвижимости:

• Природный газ
• Электроэнергия / Гидро
• Вода и канализация
• Сбор мусора
• Система безопасности, замки с ригелем, сигнализация
• Wi-Fi, интернет, кабель / спутниковое телевидение

Местоположение

Местоположение вашей собственности — еще один важный фактор в тексте ваших объявлений об аренде, который в некоторых случаях может быть нарушителем сделки или создателем.Дружелюбный или тихий район может быть одним из ваших главных аргументов в пользу продажи, делая вашу квартиру более привлекательной для съемщиков.

Здесь вы можете воспользоваться профилем арендатора, созданным на шаге 1. В зависимости от личности каждого арендатора вы можете выделить удобства, расположенные рядом с вашей квартирой. Вот список удобств, которые вы можете использовать, если применимо:

• Шоссе
• Зеленые насаждения, парки, велосипедные маршруты
• Торговые рынки, магазины розничной торговли
• Кофейни, рестораны
• Университеты, школы, детские сады
• Линии поездов
• Дружелюбный и веселый район
• Удобство поездки на работу
• Библиотеки
• Бассейны

Выделение этих близлежащих удобств поможет вам продемонстрировать жизненный опыт вашей квартиры .Однако убедитесь, что вы не нарушаете Закон о справедливом решении жилищных вопросов. FHL запрещает рекламодателям упоминать расу, цвет кожи, происхождение, религию, семейное положение, пол, инвалидность в вашем объявлении.

Аренда, гарантийный депозит, срок аренды

Четко укажите арендную плату, гарантийный депозит, регистрационный сбор и срок аренды в описании или сводке ваших объявлений об аренде. Государственные сборы ТСЖ, если применимо. Однако помните о законах вашего штата в отношении максимальной суммы, которую вы можете взимать в качестве залога.

Политика в отношении домашних животных и другие ограничения

В связи с увеличением числа арендаторов, ищущих жилье для домашних животных, важно указать политику в отношении домашних животных в описании объявления об аренде. Простой выделенный текст с надписью «Домашние животные разрешены» может привлечь 60% потенциальных клиентов по аренде. Раскройте свою политику в отношении породы, веса и типа домашних животных, разрешенных в вашей арендуемой квартире.

Четко укажите другие правила в отношении шума, курения, парковочных мест и т. Д.Если парковка доступна, укажите, находится ли она вне улицы или на улице (вместе с требованием пропуска резидента).

Следующие шаги и CTA

Наконец, не забудьте упомянуть следующие шаги, которые необходимо выполнить будущим жильцам:

• Дата въезда
• Процесс отбора
• Контактное имя и данные

Примеры объявлений об аренде

Вот пример подробного и хорошо написанного объявления об аренде:

Как нажимать на профессиональные фотографии для своих объявлений об аренде

Теперь, когда вы написали эффектную копию объявления об аренде, пришло время щелкнуть отличным глазом -Захватывающие фотографии вашей арендуемой квартиры. Объявления с исключительными изображениями получают на 95% больше просмотров, что требует серьезных затрат времени и усилий с вашей стороны.

Качественные фотографии вашей квартиры сильно влияют на процесс принятия решений вашими потенциальными арендаторами. Согласно нашим данным, 80% потенциальных арендаторов проводят время, просматривая фотографии квартир. Вот несколько советов, которые помогут вам щелкнуть визуально привлекательные фотографии вашего объекта аренды:

Начальная подготовка

Перед фотосессией приведите в порядок квартиру.Уберите весь мусор вокруг собственности. Избавьтесь от паутины, пыли и убедитесь, что газон правильно пострижен и поливается.

Освещение

Естественный дневной свет делает ваши фотографии более привлекательными и привлекательными. Вы также можете использовать осветительное оборудование, чтобы сделать ваши фотографии более четкими.

Углы

Ключ к привлекательным щелчкам — выбор оптимальных ракурсов для ваших снимков. Захват изображения из угла делает комнату больше и шире.Делайте снимки со всех углов комнаты и на разной высоте, так как освещение меняется с изменением опорной рамки. Покройте только две стены за один снимок, иначе комната будет казаться маленькой.

Размеры изображения

Убедитесь, что ваши изображения имеют размер не менее 300 x 500 пикселей . Минимальное разрешение составляет 72 пикселя для большинства листинговых сайтов.

Виртуальные трехмерные туры

41% миллениалов предпочитают трехмерный или живой виртуальный тур по собственности, прежде чем принять решение.Захватывающие трехмерные виртуальные туры помогут вам выделиться из толпы и предоставят потенциальным арендаторам подробную перспективу плана этажа. Приложение Zillow 3D Home бесплатное и позволяет управляющим недвижимостью создавать 3D-туры по домам прямо со своих мобильных устройств.

Контрольный список

Включите не менее десяти фотографий вашей собственности, включая изображения:

• Каждая спальня и ванная комната в квартире
• Кухня
• Кухонная техника
• Удобства в доме
• Гостиная
• Столовая комната
• Патио
• Бассейн
• Открытое пространство, такое как задний двор и подъездные пути

Где разместить рекламу вашей сдаваемой в аренду собственности

Сайты с объявлениями о сдаче в аренду — это быстрое решение, позволяющее привлечь внимание тысяч зрителей к вашим вакантным объектам. Третий раздел нашего блога посвящен веб-сайтам со списком аренды, которые повысят видимость вашей рекламы аренды по различным каналам.

Zillow

Первым сайтом со списком аренды, к которому всегда обращаются почти все управляющие недвижимостью, является Zillow. В основном из-за его обширной базы данных, содержащей более 110 миллионов объявлений. Zillow покрывает огромный рынок аренды, на котором было зарегистрировано ежемесячного трафика из 36 миллионов в этом году . Процесс размещения объявлений об аренде на Zillow прост и не требует усилий.

Размещение на Zillow делает ваши объявления об аренде более привлекательными, поскольку Zillow приобрела Trulia и HotPads. Встроенная система Zillow направляет те же объявления об аренде на Trulia, HotPads и другие небольшие синдицированные сайты. Сама Trulia зафиксировала второй по величине ежемесячный трафик в 23 миллиона в этом году, что сделало Zillow одним из лучших сайтов для привлечения потенциальных клиентов.

Плюсы : Помогает при проверке арендаторов, онлайн-аренде и онлайн-сборе арендной платы. Также помогает с 3D-турами по вашей собственности.

Минусы : поисковые запросы не классифицируются по определенным районам.

Apartments.com

Apartments.com в основном славится качественными лидами, так как взимает плату с арендаторов, которые готовы отправить заявку. Эта функция предотвращает попадание управляющих недвижимостью или арендодателей на всех, кто интересуется покупателями в витрине, и экономит их время. Как и Zillow, Apartments.com распространяет ваши объявления об аренде на 11 других сайтов с объявлениями, предназначенных для разных ниш.Они также позволяют пользователям наносить на карту близлежащие удобства в определенной области поиска.

Плюсы: Разрешает целевой поиск по районам и дает только качественные лиды. Помогает с проверкой (проверка кредитоспособности и биографии), подписанием договора аренды и онлайн-платежами.

Минусы: Позволяет арендаторам подавать заявки только через приложение (а не через веб-сайт).

Zumper

Zumper больше тяготеет к технологиям. Это помогает мгновенно найти арендатора для вашей арендуемой недвижимости.Их долгосрочная цель — стать самыми быстрыми среди всех других сайтов с объявлениями об аренде. У Zumper есть эта уникальная функция Instarent, которая позволяет поисковикам мгновенно зарезервировать единицу (за небольшую плату) и снять ее с торговой площадки. Виртуальный тур помогает арендаторам принять мгновенное решение и сразу же сдавать в аренду.

Zumper недавно стал партнером Facebook Marketplace и составляет жесткую конкуренцию Zillow с точки зрения лидогенерации. Их бесплатный базовый план поддерживает лизинг.А если вы выберете премиальный план, ваша недвижимость будет гарантированно сдана в аренду в течение 45 дней.

Плюсы: Вы можете сдать в аренду в течение 24 часов через Instarent, и небольшая комиссия составляет от 20 до 30 долларов.

Минусы : Instarent все еще развивается и доступен только для нескольких городов. И сборы, несмотря на небольшие размеры, возврату не подлежат.

Craigslist

Craigslist — один из старейших известных веб-сайтов со списками сайтов, ежемесячно просматривающий 50 миллиардов просмотров.Хотя он обслуживает широкую аудиторию, очевидно, из-за всех поддерживаемых категорий, он не работает с современными технологиями. Способ оплаты — не онлайн, и многие люди начали переходить на более технологически продвинутые веб-сайты с листингами. Craigslist фильтрует результаты поиска по давности. Чтобы ваши объявления оставались наверху, вам придется каждый день повторно размещать объявления об аренде.

Плюсы: Быстро, легко, позволяет размещать объявления анонимно.

Минусы : полный мошенничества, без настройки рекламы и не очень профессиональный (вы будете получать запросы от наименее релевантных людей).

Управляющие недвижимостью уходят из Craigslist и вместо этого переходят на Facebook Marketplace. Коэффициент конверсии потенциальных клиентов в аренду на торговой площадке Facebook увеличивается, поэтому убедитесь, что вы также размещаете там свои объявления. Наконец, следите за своими KPI и внимательно следите за поступающими лидами с сайтов со списком.

Вычитайте все по крайней мере трижды, прежде чем продолжить. Написание лучших объявлений об аренде — это, безусловно, время, но этот информативный черновик избавит вас от сотен нерелевантных запросов.Сайты со списком аренды играют важную роль в продвижении вашей недвижимости. Мы также рекомендуем воспользоваться дополнительными преимуществами, разместив рекламу на своих каналах в социальных сетях и группах в Facebook.

После того, как вы закончите листинг, убедитесь, что вы быстро отвечаете на каждый входящий запрос. Если вы сможете ответить на них в течение минуты, ваши шансы на конверсию увеличатся на 391%. Умные менеджеры по управлению недвижимостью вместо этого доверяют платформе автоматизации на базе искусственного интеллекта, которая отвечает на входящие запросы 24/7 и облегчает вашу жизнь!

Как написать эффективное объявление об аренде

Ни один домовладелец не хочет терять деньги или платить из своего кармана, чтобы поддерживать арендный бизнес на плаву, но это может произойти, если у вас есть недвижимость, которая пустует слишком долго.Эффективный маркетинг — один из ключей к быстрой аренде недвижимости и избежанию накопления расходов, связанных с вакансией.

Правильный маркетинговый текст работает двояко: он привлекает внимание арендатора и отсеивает арендаторов, которые не заинтересованы. Если вы создаете свое объявление об аренде и застряли на копии, ознакомьтесь с нашими советами по написанию эффективного объявления об аренде, включая варианты выбора слов, которые вы можете использовать при описании арендуемой собственности, а также наш полезный список «обязательных» для убедительности списки аренды.

Заголовок

Хороший заголовок — это ключ к тому, чтобы люди прочитали остальную часть объявления, поэтому вам нужен заголовок, который выделяется. Заголовок настолько важен, что CopyBlogger рекомендует тратить половину всего времени на написание объявления об аренде на самом заголовке.

Rentalutions предлагает формулу, которая включает ключевую информацию, которую ищут арендаторы (арендная плата, количество спален и ванных комнат, местоположение), плюс одна особенность собственности, которая является уникальной или исключительной.

Другая формула — использовать тактику продаж и позволить читателю использовать свое воображение. Журнал Realtor Magazine советует, чтобы сильные заголовки содержали:

• Заявленная или подразумеваемая выгода для арендатора
• Что-то новое
• Элемент любопытства (без уловок)

Основные характеристики объявления об аренде

Знайте, какие функции хотят арендаторы в собственности, и обязательно рекламируйте эти функции в своих объявлениях. Обязательно укажите в квартире как положительные, так и отрицательные стороны, чтобы не тратить никого зря время, показывая потенциальным арендаторам недвижимость, не отвечающую их потребностям.Например, если арендатору абсолютно необходимо место для парковки, нет смысла показывать им свою собственность без парковки во дворе.

RentPrep предлагает вам рассмотреть тип арендатора, которого будет привлекать ваша квартира, чтобы помочь вам написать тип текста, который побудит их ответить на ваше объявление об аренде. Например, пешеходная доступность имеет большое значение для арендаторов-миллениалов и арендаторов бэби-бумеров. Так что, если поблизости есть продуктовый магазин или местные рестораны, не забудьте упомянуть об этом в своем объявлении об аренде.Если семьи, как правило, снимают жилье в вашем районе, вы можете указать на качество школьного округа.

Выбор слов

Согласно Buildium, вы можете создать визуальное представление своей собственности с использованием тщательно подобранных конкретных прилагательных.

Zillow и Rentalutions предлагают предложения о том, какие слова могут повысить ценность вашего объявления, если это точное описание вашей собственности.

• Красивая
• Захватывающий
• Очаровательный
• классический
• Уютный
• в стиле фанк
• Безупречный
• интимный
• Ландшафтный
• Роскошный
• Модерн
• Открытое пространство
• Частный
• Тихий
• Реконструкция
• Просторный
• Безупречный
• Со вкусом
• Традиционный
• Уникальный
• Модернизированный
• Винтаж
• Теплый

Zillow также указывает, что вам следует избегать общих дескрипторов, таких как «хороший», которые открыты для интерпретации.

Наконец, The Balance напоминает арендодателям проверять объявления конкурентов об аренде, чтобы вы не использовали те же прилагательные, что и все остальные.

Подробное описание собственности

Убедитесь, что информация об объекте недвижимости четко указана в объявлении. Это позволит вам не тратить время на демонстрацию объекта заявителям, которым требуется больше спален, кладовых и т. Д.

Раскройте всю необходимую информацию о квартире в рекламе и заранее сформулируйте свои ожидания относительно других требований к аренде вашей квартиры.Не забудьте указать свою политику в отношении домашних животных и перечислить другие нарушители сделки, если они у вас есть.

UpNest рекомендует арендодателям быть конкретными в формулировках и избегать субъективных и не описательных фраз. Если у вас есть внутренний дворик из кирпича, обратите на него внимание, а не просто намекайте, что квартира отлично подходит для отдыха на свежем воздухе.

Zillow дает советы по важной информации, которую следует включить в список аренды, например:

• Аренда
• Залог
• Регистрационный взнос
• Количество спален
• Количество санузлов
• Срок аренды
• Городской / микрорайон
• Контактная информация арендодателя или управляющего недвижимостью
• Дата сдачи в аренду
• Квадратный метр / план этажа
• Если домашние животные разрешены
• Если включено тепло и горячая вода
• Приборы
• Естественный свет
• Хранилище
• Парковка

Фото и видео

Старая поговорка «картинка говорит тысячу слов» до сих пор верна.Ваша копия объявления об аренде будет значительно улучшена за счет четких фотографий и / или видео профессионального качества.

Ред. N Вы предлагаете, чтобы, когда ваша собственность пуста, потратьте время на профессиональные фотографии, которые можно использовать каждый раз при смене арендаторов. Профессиональные фотографии намного привлекательнее для арендаторов, а их предварительная подготовка избавляет вас от необходимости заходить в квартиру, когда там живут арендаторы.

Заключение

Привлекательная реклама имеет большое значение для увеличения ваших шансов найти хорошего арендатора в разумные сроки.Если вы забросите широкую сеть, вы привлечете больше арендаторов. Это позволяет вам быть разборчивым, когда дело доходит до поиска нового арендатора, и тщательно проверять своих потенциальных арендаторов, не теряя драгоценного времени.

Самый быстрый способ проверить ваших арендаторов — это TransUnion SmartMove, которая предоставляет исчерпывающие отчеты за считанные минуты.

TransUnion SmartMove — это решение арендодателя для отличных отчетов, большого удобства и отличных арендаторов. Арендодатели получают кредитный отчет арендатора, отформатированный исключительно для проверки аренды, проверку судимости арендатора на основе сотен миллионов национальных судимостей, национальный отчет о выселении, ResidentScore и индивидуальную рекомендацию по аренде.Арендаторы уверены, что только TransUnion, а не их арендодатель, будет иметь доступ к их конфиденциальной личной информации.

Основы для написания эффективного объявления об аренде

Эффективное объявление об аренде короткое, приятное и по существу, но оно включает в себя всю информацию, необходимую для привлечения потенциальных арендаторов: основные характеристики квартиры, такие как количество кроватей, ванн и площадь в квадратных метрах, а также особые правила, такие как разрешены ли домашние животные. Вы захотите включить эту важную информацию в как можно более кратком формате.

Сначала сделайте домашнее задание

Вы не сможете сделать свою собственность лучше, чем все остальное, если не знаете, что предлагают другие. Прочтите текущие объявления, прежде чем писать объявление. Что, во всяком случае, отличает эти другие свойства?

Если ваша собственность имеет те же преимущества, убедитесь, что вы также включили эти функции в свое объявление. Вы захотите упомянуть все, что есть в вашей собственности, чего нет у других.

Начните с привлекающей внимание подписи

Меньше всего вам хочется, чтобы читатель прошел мимо вашего объявления, чтобы перейти к следующему, кричащему: «Снимите меня!». Заголовок или первая строка вашего объявления должны показывать товары как можно более кратко и полно.

Каждый, кто просматривает эти объявления, что-то ищет, будь то определенное количество спален или месторасположение. Вот ваш шанс привлечь ее внимание, если она хочет купить недвижимость, похожую на вашу.

Включите количество спален, количество ванных комнат и тип жилья, которое вы снимаете. Это в многоквартирном доме или это дом на одну семью? Назовите район или город, а также лучшую особенность вашей собственности. Вы должны уметь выразить все это в одном предложении: «Кондоминиум с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, с красивым видом.»

Включение цены в заголовок не является обязательным. Ваш читатель может застрять на 975 долларах в месяц, в то время как вы хотите 1000 долларов, но вы немного гибки. Он может пропустить ваше объявление, не прочитав его, потому что считает, что оно выходит за рамки его ценового диапазона.

Включите одну или несколько качественных фотографий

В газетных объявлениях не размещаются изображения, но четкие изображения, выделяющие лучшие части вашей собственности, необходимы для онлайн-объявлений об аренде и даже объявлений, размещаемых на досках объявлений.Некоторые люди даже не станут звонить по поводу объявления, если в нем нет изображения помещения.

Включите хотя бы одну фотографию кухни и ванной комнаты или ванных комнат. Жилая зона и как минимум одна спальня также являются предметами первой необходимости. Хорошее освещение важно, а сумерки — прекрасное время для фотографирования. Цветные фотографии также более привлекательны, чем черно-белые.

Аренда и залог

Всегда указывайте сумму ежемесячной арендной платы где-нибудь в своем объявлении об аренде, если не в заголовке.Вы можете указать точную цену или диапазон, если вы немного гибки. Включите требуемую сумму залога. Вы можете указать точное число или сказать что-то вроде «арендная плата за полтора месяца».

Многие штаты устанавливают лимит на сумму, которую вы можете взимать, поэтому убедитесь, что вы знаете максимальную сумму, разрешенную в вашем штате.

Утилиты включены

Необязательно говорить «коммунальные услуги не включены» или «вы должны сами оплачивать коммунальные услуги».«Людям не нравится слышать, что они , а не получают в квартире, поэтому избегайте любых комментариев, которые могут быть истолкованы как отрицательные. Но если коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату , вы можете сказать что-то вроде« H / HW (отопление / горячая вода) включено ». Часто это довольно хороший аргумент.

Удобства в отеле

Подойдет ли вам объявление об аренде с надписью «В квартире есть пол, окна и дверь»? Добавление нескольких стратегических прилагательных сделает вашу собственность более привлекательной.Попробуйте что-нибудь вроде: «Просторные апартаменты с паркетным полом и большими окнами». Подчеркните лучшие черты вашей собственности. Гардеробная, бытовая техника из нержавеющей стали, кухня-столовая и стиральная / сушильная машина — все это желанные качества.

Дом на одну семью или квартиру на втором этаже с видом на сад — это здорово, но заявление о том, что ваша квартира — это дом на четвертом этаже, может не привлечь многих людей. Если этот район является коммерческим аргументом, упомяните об этом, но в противном случае вы можете обойти его стороной.Вы также можете указать услуги, магазины, рестораны и школы, которые находятся поблизости.

Тщательно подбирайте слова, но постарайтесь не переборщить. Слишком большой энтузиазм может вызвать у людей подозрения и отпугнуть. Точно так же вы не хотите недооценивать арендную плату. «Приятно» слишком мягко. «Зрелищность» — это уж слишком. Рассмотрите такие термины, как «просторный», «классический», «со вкусом» или «винтажный».

Парковочные места

Записывайте парковку только в том случае, если она есть у вас.Укажите, является ли это парковкой во дворе, например, подъездной дорожкой или стоянкой, или парковкой на улице. Укажите, требуется ли пропуск резидента, если это парковка на улице.

Когда квартира свободна?

Укажите дату, когда квартира будет доступна для въезда, и укажите срок аренды, который вы ищете. Один год — обычное дело. Вы можете назвать это «12-месячной арендой», потому что психологически это кажется людям менее ограничивающим.

Расположение объекта

Включите город и штат, где находится объект недвижимости, в онлайн-объявления, но вы можете не указывать штат в местных газетах или на объявлениях на досках объявлений.Публикуете ли вы фактический адрес — это личное решение. Возможно, вы захотите предоставить эту информацию только людям, которых вы предварительно проверили по телефону.

Другой вариант — указать в объявлении название улицы, но не фактический номер дома, который сдаётся в аренду.

Политика в отношении вашего питомца

Еще одно обязательное условие в вашем объявлении об аренде — это политика в отношении домашних животных. Дайте понять, каких животных вы разрешите на своей территории. Никаких домашних животных? Только кошки? Только собаки до 20 фунтов или те, которые не входят в список опасных пород? Сделайте это заранее, чтобы предотвратить недопонимание или конфликты в будущем.

Ваша контактная информация

Это кажется очевидным, но многие люди действительно размещают объявления в газетах и ​​забывают указать свои номера телефонов. Вы также можете указать адрес электронной почты.

Включайте отрывки в нижней части объявлений, размещаемых на досках объявлений, со своей контактной информацией.

Ваш процесс отбора

Дайте понять, планируете ли вы проводить какую-либо проверку данных потенциальных арендаторов, например проверку кредитоспособности или проверку судимости.Это может удержать некоторых людей от звонков по поводу вашей собственности. Но убедитесь, что все потенциальных арендатора подлежат проверке, поэтому вы не виновны в дискриминации.

Ты не пишешь роман

Это может показаться большим объемом информации, которую нужно втиснуть в короткое, приятное и по существу объявление. Но никто не будет оценивать структуру вашего предложения — читатели ищут информацию. Вместо слов вроде «и» можно использовать запятые.»Напишите его, затем прочтите и вычеркните все лишнее или ненужное.

советов по написанию отличного объявления об аренде газеты

Реклама вакансии на аренду недвижимости в газете имеет свои проблемы. Вы должны оказать большое влияние на очень ограниченном пространстве. При таком небольшом пространстве важно грамотно подбирать слова и включать наиболее важную информацию. Вот пять советов по созданию отличной рекламы.

5 целей объявления об аренде:

• Для поиска арендаторов.
• Найти качественных арендаторов.
• Чтобы найти арендаторов, которые заинтересованы в вашей собственности и не тратят ваше время зря.
• Для быстрого заполнения вакансии.
• Чтобы иметь возможность выбора из большего числа потенциальных арендаторов.

1. Включите основы

Начните с включения основ. Важная информация, которую хотят знать потенциальные арендаторы, включает:

• Аренда
• Кол-во спален
• Кол-во ванных комнат
• Ваше имя
• Ваш контактный номер
• Если возможно размещение с домашними животными
• Город, в котором находится ваша собственность — если вы размещаете рекламу в газете, охватывающей несколько городов или округов.

Другие основы, в зависимости от количества места, которое у вас есть, могут включать:

• Если включено отопление и горячая вода
• Требуемый размер залога
• Дата поступления в продажу

2. Используйте сокращения

Чтобы сэкономить место, вы можете сократить некоторые известные слова. Это слова, значение которых люди быстро поймут. Например, 2 спальни, написанные как 2 BR, широко известны и приняты.

Избегайте придумывать сокращений, например, вместо слова «вид на сад» написать GRDN VW. Немногие люди поймут, что вы имеете в виду, и, возможно, не захотят больше тратить время на просмотр вашего запутанного объявления.

Вот несколько общих сокращений:

• В наличии с 20 марта: в наличии 3/20
• Квартира: APT
• Ванная: BA
• Спальня: BR
• Кошки разрешены: Кошки ОК
• Собаки разрешены: Собаки ОК
• Еда на кухне: E.И.К.
• Тепло: H
• Горячая вода: HW
• Включено:
• Приборы из нержавеющей стали: SS
• Раздел 8: Раздел 8
• Разрешены домашние животные: Домашние животные ОК
• Стиральная машина / сушилка: W / D

Хотя сокращения помогут вам сэкономить место и деньги, если вы используете их слишком много и не включаете описательные прилагательные, ваша реклама не будет выделяться. Это может привести к тому, что вам будет меньше звонить по поводу аренды. Вы хотите сбалансировать аббревиатуры с описаниями.Например, вы можете сказать «Потрясающие 2 спальни» вместо просто «2 спальни».

3. Включите два или три удобства

После того, как вы включили основы, вы можете перейти к включению некоторых желаемых характеристик вашей собственности. Вы хотите включить одну или две вещи, которые выделят вас среди конкурентов и сделают вашу собственность более привлекательной. Это может включать:

• Приборы из нержавеющей стали
• Тихий район
• Балкон
• Гардеробная
• Частный вход
• Вид на город

4.Анализируйте конкуренцию

Убедитесь, что ваша арендная цена соответствует вашим местным конкурентам. Если все остальные перечисленные две спальни стоят от 900 до 1000 долларов в месяц, а ваши две спальни указаны в 1600 долларов, либо ваша цена смехотворна, либо у вас должны быть какие-то удобства, которые оправдали бы более высокую цену, например, вид на город, открытое пространство. или полностью отремонтированная квартира. Кроме того, если все перечисляют свою собственность, используя такие прилагательные, как «солнечный и просторный», вы захотите найти другие способы описать свое пространство, чтобы ваша собственность выделялась.

5. Образцы объявлений об аренде:

Вот примеры плохого, среднего и хорошего объявления об аренде.

Плохо:

Большая квартира. Имеет много хороших функций. Приходите посмотреть и убедитесь сами. 555-1234

Эта реклама плохая по многим причинам. Он даже не включает базовые данные, такие как количество спален или ванных комнат, или даже ежемесячную арендную плату. Он очень расплывчатый и не вызовет особого интереса.

Люди не хотят слышать, что квартира имеет «хорошие качества».«Они хотят точно знать, какими функциями он обладает. Единственное яркое пятно в этом объявлении — это то, что они не забыли указать контактный номер. Однако имя не назовешь, что делает рекламу менее личной. Вы всегда хотите включать имя в контактный номер, чтобы люди знали, кого они просят.

Среднее:

Роли, Северная Каролина 3 BR, 1 BA. 1200 $ / мес. Залог за 1 месяц. H / HW вкл. Доступен 6/20. Домашние животные в порядке. Позвоните Джону 555-1234

Эта реклама хороша тем, что включает в себя всю необходимую информацию.Однако в нем нет ничего, что могло бы взволновать людей или побудить их прийти и посмотреть квартиру.

Хорошо:

Коммэк / Суффолк. 950 $ / мес. Красивая 2-х комн. / 1БА. Новый ремонт. Вся новая бытовая техника S.S. EIK. Гардеробная. Горячая вода, вкл. Раздел 8 приветствия. Без платы. Смотрите фотографии на сайте www. ”Yourwebsitehere” .com. Позвоните Джону 555-1234

Эта реклама лучше, потому что включает в себя все самое необходимое. Он включает в себя определенные функции и уравновешивает сокращения и более длинные слова, поэтому его легко читать.

Как писать работающие объявления об аренде

Как писать работающие объявления об аренде

Управление недвижимостью

Несколько лет назад у нас появилась вакансия в одной из наших квартир в Келоуне, Британская Колумбия. Этот отель находится прямо на пляже, в нескольких шагах от отличных магазинов и ресторанов, и был оценен по правильной цене, согласно нашему управляющему и нашему собственному исследованию. Рынок аренды был медленным, но интереса к нему не было, поэтому мы знали, что есть проблема.

Когда у нас возникают проблемы со сдачей недвижимости в аренду, мы решаем проблемы в следующем порядке:

1. Сколько звонков / писем мы получаем в ответ на наше объявление? Если мы получаем меньше, чем следовало бы, учитывая условия рынка аренды (например,грамм. уровень вакансий) возникла проблема с нашим объявлением.
2. Сколько людей просматривали эту недвижимость?
3. Сколько человек заполнили заявку на аренду?

Каждый вопрос может выявить основные проблемы вашего процесса. Например, если многие люди просматривают объект, но не заполняют заявку, это может означать, что объект не очень хорошо отображается, его цена завышена или вы продаете не тем людям. Если у вас много звонков и писем, но никто не приходит, чтобы осмотреть недвижимость, возникает проблема с тем, как вы обрабатываете потенциальных клиентов.(Возможно, вы захотите прочитать «5 шагов по сдаче вашей собственности в аренду», чтобы помочь вам со всем процессом, или посмотрите наше видео о том, как показать сдаваемую в аренду недвижимость).

В случае с недвижимостью в Келоуне у нас было всего два звонка и один показ почти за месяц. ЯВНО проблема с объявлением. Как выяснилось, с рекламой было три ключевых проблемы. Сначала реклама размещалась в квартирах, когда это были апартаменты в доме. Кроме того, это была ужасно написанная реклама с досадно плохими фотографиями. Неудивительно, что никто не звонил!

Наш агент по продаже недвижимости в Келоуне был достаточно великодушен, чтобы зайти и сделать для нас несколько отличных фотографий, а я переписал объявления и разместил их во всех подходящих местах с указаниями, как позвонить нашему менеджеру по недвижимости.Помещение было арендовано меньше чем через неделю после этого.

Очевидно, что размещение вашей рекламы в нужном месте с правильным сообщением является основополагающим для вашего успеха, и именно в этом я хочу вам помочь сегодня. Если ваши объявления не получают должного отклика, это означает, что вам нужно освежиться в маркетинге и научиться писать текст.

Что такое копия? Это просто слова, которые вы используете, чтобы побудить вашего идеального потенциального арендатора захотеть увидеть вашу собственность.

Самая большая проблема, с которой сталкивается почти каждое объявление об аренде в Интернете, заключается в том, что оно не нацелено на потенциального арендатора.Они сообщают несколько фактов об имуществе, размещают пару посредственных фотографий и прекращают работу. Затем, через шесть недель, они задаются вопросом, почему их дом не сдается. Вот пример, который я только что нашел в Интернете. Это не ужасная реклама — это обычная реклама. Проблема в том, что если вы не находитесь на рынке аренды жилья, который очень популярен, типичная реклама не будет работать очень хорошо. Вы обнаружите, что томитесь на рынке аренды больше месяца, как реклама этого человека (я знаю, потому что видела это некоторое время).

Чего не писать при аренде Объявление

Большой люкс с 2 спальнями в прекрасном доме в прекрасном районе.

Более 1100 квадратных футов качественной жилой площади с открытой планировкой.

Тихий дом в красивом районе. Все удобно.

Люкс имеет ровный выход в большой огороженный двор.

900 долларов в месяц плюс коммунальные.

Вы уже взволнованы?

Вам нужно создать рекламу, которая привлекает внимание и заставляет человека делать именно то, что вы хотите.Передача важной информации, такой как аренда, включая коммунальные услуги, размер и расположение апартаментов, является частью процесса, , но помогает кому-то выяснить, подходит ли это им, помогает им представить себя, живущим там, и вдохновляет их этой редкой возможностью являются его частью.

В этом процессе много всего, и мне нужно несколько уроков, чтобы помочь нашим клиентам-консультантам писать потрясающие объявления, но есть несколько важных советов, которые помогут вам прямо сейчас.Я поделюсь ими через минуту. Во-первых, лучший совет, который я могу вам дать:

НЕ смотрите на другие объявления в поисках вдохновения. 95% рекламы в Интернете ужасны. Они помогут написать ужасное объявление. Как только вы начнете писать свои собственные хорошие объявления, вы можете оставить те, которые получат большой отклик, и оглянуться на них для собственного вдохновения (один из моих лучших исполнителей приведен ниже для вас), но не используйте другие на рынке если только вы не хотите вернуться к тому, с чего начали, до того, как прочтете эту статью.

5 шагов для написания работающего объявления об аренде

Прежде чем вы начнете, вам необходимо завершить исследование рынка. Вы должны знать, что ваши конкуренты просят, показывают и говорят. Вы также должны понимать, кто захочет арендовать в вашем районе и почему. Надеюсь, вы сделали это ДО того, как купили недвижимость — но если вы этого не сделали — вам абсолютно необходимо сделать это, прежде чем пытаться сдать ее в аренду. Когда вы вооружитесь аналитическими данными о рынке, вам понадобится вот что вам нужно сделать:

Шаг 1. Узнайте, на кого вы ориентируетесь с помощью объявления об аренде.

Самая большая проблема с рекламой в том, что она написана для всех. Реальность такова, что почти в каждой собственности есть идеальный арендатор, который лучше всего подходит для проживания и любви к собственности, будь то одинокий человек, студент или молодая семья.

Шаг 2: Создайте ИЗОБРАЖЕНИЕ того, какой будет жизнь в этом удивительном доме — сделайте его мощным.

Напишите этому человеку и помогите ему представить, какой будет жизнь, когда он будет жить в вашей собственности.Узнайте, каковы их потребности, боли, желания и проблемы, и дайте им знать, как этот дом решит многие из этих проблем. Когда вы знаете, что нацелены на семью, поговорите о том, как здорово будет смотреть, как ваши дети идут в отмеченную наградами школу по улице, помогите им представить холодные зимние ночи, свернувшись клубочком у камина с семьей или романтические вечера на палубе с видом на океан, наблюдая за закатом.

Шаг 3. Объясните, ЧТО они получают от дома.

Необходимо включить функции дома, но они не так, как вы начинаете объявление.Обычно я включаю их в список маркеров после того, как нарисовал картинку (см. Пример ниже). Важными деталями являются количество спален и ванных комнат, информация о парковке, бытовая техника, расходы, которые они понесут в дополнение к аренде (например, коммунальные услуги), местоположение и все остальное, представляющее интерес или значение (например, разрешаете ли вы размещение с домашними животными).

Шаг 4: Разместите УДИВИТЕЛЬНЫЕ ФОТОГРАФИИ

Иногда это означает, что вы НЕ МОЖЕТЕ делать снимки, когда ваш арендатор находится там. У многих арендаторов есть тонны вещей, и загроможденное место просто плохо фотографировать или выставлять напоказ.Мы часто ждем, пока наши арендаторы съедут, чтобы убрать, отремонтировать и сделать отличные фотографии. Большинство наших арендаторов остаются здесь годами, так что месяц вакансии стоит того, чтобы привлечь потрясающего арендатора, особенно если они останутся минимум на 2 или 3 года.

Но если вы не хотите ждать (я полностью понимаю необходимость сдавать его в аренду, просто в наши дни мы очень разборчивы и обнаруживаем, что большинство мест просто не привлекают тех, кого мы хотим, пока они не опустеют), в идеале у вас есть несколько фотографий, сделанных до въезда арендатора, когда оно было пустым и хорошо выглядело.

НИКОГДА не размещайте загроможденные, грязные или плохо освещенные фотографии. Вы привлечете нежелательных арендаторов, потому что уверяю вас, что хорошие из них ищут светлую, чистую и ухоженную недвижимость.

Шаг 5: Создайте заголовок, привлекающий внимание

Это не привлекающий внимание заголовок «Недавно обновленный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами».

Это прекрасно сочетается с любой другой рекламой. Почему бы не сразу перейти к боли, которая заставляет их двигаться? Или начните рисовать для них эту картинку в заголовке.Вот несколько из них, которые нам действительно пригодились:

>> Устали от совместного использования утилит? Этот сверкающий чистый дом — ВСЕ ваше

>> Уединение, простор и вид на океан! Проклятье рядом с идеальным семейным домом

>> Работать из дома? В этом замечательном доме есть идеальный офис и место для ваших детей

В каждом случае довольно очевидно, на кого мы ориентируемся. И это привлекает внимание всех, а не только этого человека, потому что он другой. Заглавные буквы, символы и другие уникальные особенности заголовка также работают хорошо, потому что их мало кто использует.

Сдать недвижимость в аренду — это гораздо больше, чем просто отличное объявление, но если вы не получаете звонков или не показываете это кому-либо, у вас может возникнуть действительно большая проблема, поэтому правильный первый шаг критически относитесь к своему успеху. Немного творчества имеет большое значение. А если вы публикуете креативное объявление и не сразу получаете звонки или электронные письма, дважды проверьте арендную плату, и, если вы считаете, что она соответствует цели, возможно, немного уменьшите рекламу. Но не бойтесь тестировать и пробовать разные вещи.Никогда не знаешь, что привлечет внимание и поможет снять твое место!

Вот два наших объявления 2012 года, которые были наиболее эффективными (некоторые детали были опущены либо из-за экрана, который я мог выбрать, либо для защиты конфиденциальности нашей собственности).

Пример первого объявления об аренде (щелкните объявление, чтобы увеличить):

Пример объявления об аренде 2 (щелкните объявление, чтобы увеличить):

Ищете секретную стратегию, чтобы лучшие арендаторы ЗВОНИЛИ ВАМ и спросили сдавать недвижимость? Станьте известным инвестором в недвижимость в вашем регионе.Каждую неделю нам звонит потенциальный арендатор или кто-то с другом, который ищет место для аренды… это все о

создании бренда и становлении известным экспертом.

Изображение предоставлено: © Dean Bertoncelj | Dreamstime.com

Советы по написанию сногсшибательного свойства Описание

Вы хотите, чтобы реклама вашей арендуемой недвижимости выделялась среди остальных. Вы хотите, чтобы он был привлекательным, детализированным и эффектным.Единственная проблема в том, что … вы не знаете, с чего начать. Или что включить. Или как написать описание недвижимости. Это нормально! Мы пройдем через это шаг за шагом. А когда мы закончим, у вас будет потрясающая реклама, которой можно поделиться со всем миром!

Начните с основ

Если вы не знаете, как написать объявление об аренде, начните с очевидного: сколько спален в аренде? Сколько ванных комнат? Это первое, что хотят знать арендаторы. Многие арендаторы даже ищут по количеству спален, так что это информация, которую вы хотите использовать — возможно, даже в своем заголовке.Кстати о заголовках:

Как написать объявление об аренде Заголовок

Будьте конкретны в заголовке. Не используйте пустую болтовню или жаргон. Например, какой заголовок, по вашему мнению, привлечет больше всего внимания?

Роскошный таунхаус с высококлассными удобствами и элегантной отделкой

Таунхаус с двумя спальнями и двумя ванными в аренду в Бакхеде, Джорджия

Поздравляем — ваш таунхаус с двумя спальнями только что заметили. Вы хотите как можно скорее получить место, а также количество спален и ванных комнат.Вам нужно, чтобы арендаторы были заинтересованы в этом конкретном районе и нуждались в этом количестве, чтобы связаться с вами.

Добавьте номера

Не забудьте указать арендную плату авансом. Это по той же причине, по которой вы хотите указать местоположение и количество спален / ванных комнат в начале своего объявления: чтобы отсеять тех, кто не может позволить себе вашу собственность. Вы хотите, чтобы к вам обращались настоящие и квалифицированные лиды, иначе вы будете проводить много времени за телефоном, но ничего не добьетесь.

Также укажите другие расходы: сборы за въезд, гарантийный депозит, любые сборы ТСЖ, которые им, возможно, придется заплатить, плату за парковку, за какие коммунальные услуги они несут ответственность и т. Д. Не беспокойтесь, что предоставьте эту информацию сразу отпугнет арендаторов — большинство оценят, что вы заранее об этом.

Укажите условия аренды. Это помесячная или 12-месячная аренда? Будет ли возможность продления по окончании аренды? Вы живете на месте? Вы разрешаете домашние животные? Какая у вас политика в отношении домашних животных? Включите все эти важные детали.

Что включать в описание вашей собственности

Предоставьте как можно больше подробностей, но кратко. Лучше, чтобы это было коротко, чтобы не потерять интерес зрителя. Вот несколько вопросов, на которые нужно ответить при написании описания:

Что делает вашу аренду особенной? Здесь вы выделите то, что есть в вашей собственности, чего не может предложить никакой другой объект. Что-то привлекло вас к этой собственности. Что это было? Что бы ни рисовали, вы будете привлекать и арендаторов.Это исторический мастер? Модный лофт в центре города? Убежище в пригороде возле озера или парка?

Попробуйте рассказать историю в своем описании. Какой будет жизнь арендатора, проживающего в вашем доме? Где они будут делать покупки? Чем там можно заняться? Могут ли они поучаствовать в интересных мероприятиях в окрестностях?

Убедитесь, что ваше описание что-то говорит. Избегайте использования общих или цветистых словечек. Рассмотрим пример описания аренды:

Феноменальное место в окружении зелени.Прогуляйтесь по извилистым тропам через километры деревьев. Прекрасный дом, которому есть что предложить. Вам понравится ландшафтный дизайн и приветливое сообщество.

Хотя это звучит прекрасно, вышеизложенное ни о чем не говорит. Где я буду жить? Звучит лесисто. Я собираюсь быть посреди государственного парка?

Попытайтесь уточнить:

Фантастический дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в Розуэлле, штат Джорджия, всего в пяти минутах ходьбы от национальной зоны отдыха реки Чаттахучи.Проведите выходные, гуляя по километрам прибрежных троп, или отправляйтесь в близлежащую деревню Розуэлл, чтобы сделать покупки. Дом расположен на красиво ухоженном участке с персиковым деревом на заднем дворе, недалеко от вашей частной террасы. Летом можно приготовить барбекю на заднем дворе, а зимой посидеть у уютного камина в гостиной и полюбоваться прекрасным видом из эркера.

В приведенном выше примере описания аренды вы разместили арендатора в своем доме. Они могут представить, что устраивают посиделки на заднем дворе, сидят у камина или отправляются на целый день в поход.Эти конкретные детали сделают вашу аренду более реальной, а следовательно, более доступной и желанной.

Описание вашего объекта недвижимости может содержать и другие детали, например железнодорожные вокзалы или автобусные остановки, близлежащие шоссе, велосипедные дорожки и другие способы передвижения. Возможно, уточните, какие школы и университеты находятся в этом районе. Как далеко вы находитесь от узнаваемых достопримечательностей? Если некоторые из них находятся поблизости, сообщите об этом арендаторам.

Что не следует включать в описание

Будьте осторожны, чтобы не нарушить Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) в своем описании.Этот закон запрещает дискриминацию защищаемых групп. Например, вы не можете установить ограничение на количество детей в семье. Вы не можете определить район по расе или национальному происхождению. Если вы не уверены в своей рекламе, обязательно просмотрите эти примеры, предлагаемые HUD.

Всегда просматривайте и редактируйте описание своей собственности

Перед тем, как мы перейдем к редактированию, есть некоторые вещи, которых следует избегать !!!!! Это один из них!!!!!! И ТАК ЭТО !!! Если вы хотите вызвать волнение, делайте это своими словами, а не заполняйте описание объекта ненужными знаками препинания и заглавными буквами.

Лучший способ редактировать — это ненадолго отойти от того, что вы написали. Сделай кофе. Смотрите любимое телешоу. Идти гулять. Отвлекаясь от этого на короткое время, вы сможете взглянуть на то, что вы написали свежим взглядом, и упростите поиск ошибок.

Когда вы решите, что это сделано, прочтите это вслух. Это прекрасно работает. Так же, как если бы вы слушали песню, вы услышите ритм написанного, и любая странная фраза (пропущенная нота, просто для сравнения музыки) немедленно бросится в глаза.Если вы споткнетесь с какими-то словами, попробуйте их переписать.

Попросите кого-нибудь прочитать это. Если кто-то другой прочитает то, что вы написали, это поможет вам обнаружить любую недостающую информацию. Попробуйте найти кого-нибудь, кто не очень хорошо разбирается в вашей арендуемой собственности, и попросите его прочитать ее. Если что-то неясно, они спросят вас об этом. Примите этот отзыв и измените свое описание.

Добавьте свои фотографии

Теперь, когда ваше описание великолепно, пришло время украсить его фотографиями.Фотографии берут то, что вы написали, и воплощают это в жизнь. Вам нужно и описание, и картинки. Одно без другого гораздо менее эффективно. Вот несколько советов, как сделать отличные фотографии:

• Сначала наведите порядок в доме и во дворе. Пропылесосьте ковры и вымойте окна.
• Откройте жалюзи и включите свет.
• Если в комнате есть зеркала, убедитесь, что вы не появляетесь в них.
• Делайте снимки сразу после восхода солнца или незадолго до заката, когда освещение лучше всего.
• Чтобы избежать искажений, старайтесь снимать фотографии на уровне талии.
• Снимайте под разными углами (крупным планом, средним, широкоугольным) для разнообразия и выделения особых характеристик.

Нацельтесь на 10-15 фотографий в своем объявлении. Включите слишком мало фотографий, и съемщики не оценят недвижимость. Включите слишком много фотографий, и они будут ошеломлены. Сделайте несколько снимков передней части собственности, задней части и, возможно, включите несколько снимков окрестностей.

Добавить видео

Во время фотосъемки на телефон подумайте о съемке видео! Опубликуйте это на сайте потокового видео и в своих учетных записях в социальных сетях.Вы также можете поместить что-нибудь в объявление с просьбой связаться с вами для получения ссылки на видео. Видео может увеличить количество запросов на прокат на 95 процентов, поэтому стоит потратить дополнительное время на его создание.

Дополнительная информация для включения в объявление об аренде

Выделите некоторые из лучших характеристик вашего проката и создайте несколько маркированных списков. Что нужно включить:

• Уникальные особенности и удобства
• Любые текущие специальные предложения, которые вы можете предложить
• Функции безопасности и умного дома
• Детали парковки
• Специальные услуги (общественный бассейн и теннисный корт, автомойка и т. Д.))
• Характеристики района

Ваша контактная информация

Вы создали это замечательное объявление с отличным описанием, множеством фотографий и потрясающими деталями. Не забывайте самую важную часть объявления — вашу контактную информацию! Обязательно укажите веб-сайт вашей компании и рабочий адрес электронной почты, чтобы арендаторы могли связаться с вами. Если у вас есть бизнес-линия или номер, по которому звонят на ваш телефон (например, Google Voice), укажите также этот номер (вместо предоставления вашей личной информации).Не забудьте указать свое рабочее время.

Разместите объявление перед потенциальными арендаторами

Разместите свое красивое объявление и представьте его миллионам арендаторов, разместив его на сайте Apartments.com. Размещение вашей собственности бесплатное, и ваше объявление будет появляться на всех пяти наших популярных сайтах: Apartments.com, Apartment Finder, ForRent.com, Apartment Home Living и Apartmentos.com. Вы также сможете добавить инструменты аренды, которые позволят вам проверять кандидатов, создавать договор аренды и даже собирать платежи через Интернет.Если у вас есть вопросы о добавлении объявления, посетите Справочный центр Apartments.com.

Опубликовано 14 апреля 2020 г.

Что вы думаете?

181 Ответ

Об авторе

4 простых совета, как написать эффективное объявление об аренде

Когда дело доходит до рекламы вашей сдаваемой в аренду недвижимости в Интернете, теперь проще, чем когда-либо, продвигать вашу недвижимость и вызывать интерес к вашим квартирам, доступным для аренды, а также привлекать квалифицированных потенциальных клиентов для вашей аренды за небольшую часть стоимости печатной рекламы.

Итак, у вас есть отличные апартаменты в прекрасном месте. Но это не обязательно означает подписание договора аренды. При такой большой конкуренции на рынке в наши дни, как вы собираетесь выделиться и привлечь хороших жителей? Не стоит недооценивать силу хорошо написанного / хорошо отформатированного объявления об аренде! Из этого руководства вы научитесь составлять работающее объявление об аренде.

1. Проверка титула

Быстрая проверка списков аренды на Craigslist Toronto показывает более 100 объявлений, размещаемых каждый день.

На сайтах

ILS (службы размещения объявлений в Интернете), таких как RentSeeker.ca, ежемесячно размещаются тысячи объявлений.

Итак, как вы можете гарантировать, что ваше объявление об аренде квартиры будет замечено на таком конкурентном рынке?

Прежде всего, у вас должен быть броский заголовок, который выделялся бы среди остальных. Используйте описательные слова и укажите некоторые характеристики квартиры в заголовке — это позволит вашему объявлению появляться, когда потенциальные арендаторы используют функцию поиска и в Google.

Например, если в квартире, которую вы арендуете, есть прачечная (огромный аргумент для многих арендаторов!), В заголовке может быть сказано: «Просторная, светлая квартира с 1 спальней в разнообразном районе с прачечной в номере».

Это отличает ваше объявление от множества статей «Сдается 1-комнатная квартира».

2. Получите балл по

Теперь, когда вы заинтересовались арендаторами и нажали на ваше объявление, как вы можете привлечь их еще больше?

Вы хотите дать как можно больше информации о квартире и доме, желательно в форме точек, чтобы ее было легко читать (большие блоки текста обычно отключают читателей).

Начните с основ — количества спален, ванных комнат, стоимости аренды в месяц, а также того, требуется ли вам аренда и на какой срок.

Затем вы можете перейти к конкретным пунктам продажи: балкон, прачечная, паркетные полы, окна от пола до потолка, новая сантехника — все, что делает вашу квартиру особенной.

Вы также захотите включить информацию о районе и его удобствах. Общественный транспорт поблизости? А как насчет школ, парков, спортзалов и кафе? Эти особенности показывают удобство района и вызывают больший интерес.

И, наконец, не забудьте выделить призыв к действию, то есть номер телефона и адрес электронной почты офиса аренды, чтобы можно было быстро связаться с вами.

3. Объем конкурса

Перед тем, как составить объявление, рекомендуется проверить, у кого есть конкуренты. Что говорят домовладельцы в аналогичных зданиях и кварталах? Могут ли они гибко подходить к таким вещам, как даты въезда и владение домашним животным?

Зная, что делают ваши конкуренты, вы сможете лучше понять, о чем должно быть сказано в вашем объявлении, чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов.

Он также может помочь вам внести изменения в ваши собственные договоры аренды, если вы обнаружите, что теряете многих арендаторов в других зданиях в этом районе.

Например, если вы отказываетесь разрешать размещение с домашними животными любого вида, вы можете изменить его, чтобы разрешить размещение мелких животных в разумных пределах.

4. Фото Оп.

И последнее, но не менее важное, важность которого невозможно переоценить — приложите фотографии! Несколько картинок!

Вы увеличиваете свои шансы на то, что ваше объявление об аренде квартиры нажмете, если в него будут включены фотографии.

Большинство сайтов бесплатных объявлений, а также сайты ILS позволяют размещать фотографии без дополнительной оплаты.

Вы должны загрузить фотографии самых привлекательных точек продажи квартиры и даже самого дома. Убедитесь, что фотографии не размыты и четко показывают стоимость вашей квартиры для сдачи в аренду.

Фотографии помогают потенциальным арендаторам по-настоящему «познакомиться» с недвижимостью еще до того, как они придут ее посмотреть.

Конечно, на сегодняшнем рынке видео также может быть фантастическим инструментом продажи — для получения дополнительной информации о производстве и маркетинге квартирного видео вы можете посетить: www.Videos.RentSeeker.ca, чтобы узнать больше.

No related posts.