Расторжение договоров аренды или найма | соглашение, уведомление о расторжении договора аренды.
Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.
Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.
Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.
Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма
Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.
Основания для прекращения договоров аренды (найма)
Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:
- Соглашение сторон
- Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
- Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
- Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон
Порядок расторжения договора аренды или найма жилья
В соответствии со ст.
452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Расторжение договора по решению суда
В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
А что будет после расторжения договора?
Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение.
У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.
Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).
Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст.
454 ГК РФ).
Особенности расторжения договора аренды
Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.
Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.
Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).
Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Уведомление о расторжении договора аренды.
Как правильно расторгнуть договор? Инструкция
В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.
Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.
Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.
Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке
Особенности расторжения договора найма жилого помещения
В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством.
Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.
Скачать образец уведомления о расторжении договора найма
Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).
Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены.
В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.
Подведем итоги
Как правильно расторгнуть договор? Инструкция
Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.
Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.
образцы написания и их виды
Краткая инструкция рекомендуемая к применению во всех «Категориях» сайта apipost.ru.Как написать объявление правильно, образец, пример
Что нужно сделать? Обязательные пункты.
1
. Заголовок объявления
2
. Текст, описание объявления
3
. Фотографии, изображения к объявлению
4
. Контакты, связь с продавцом
Заголовок объявления
Заголовок объявления — это одна из самых главных и самых важных частей объявления. По заголовку любой пользователь ищет Ваш товар или услугу. Заголовок — это витрина вашего товара!
Наименование компании и ее телефон никогда не ищут в объявлениях!
Когда человек заходит на сайт и начинает просмотр объявлений, первое, что он видит — это название объявления, то есть заголовок. Название компании или телефон ничего ему не говорят о предлагаемом товаре. Поэтому никогда не пишите эту информацию в заголовке.
Поверьте, никто не будет тратить время на непонятное объявление.
Длинные заголовки плохо усваиваются людьми, их также не любят и поисковые системы. Нужно понимать, что заголовок объявления будет заголовком целой веб-страницы. Поисковики предпочитают материалы с информативными названием.
Также заголовок очень важен для абсолютно всех поисковых систем. Именно заголовок является для поисковых машин основным навигатором и маркером поиска.
Не используйте заголовки более 60 символов, такие заголовки не эффективны. Почему? Сейчас узнаете!
Потому, что поисковые боты, роботы — поисковые пауки (поисковые машины) чаще всего просто напросто отрезают и не учитывают всё, что больше 60-70 символов (пробелы так же учитываются в общую сумму символов) которые находятся в так называемом титл (title) объявления, а заголовок в 99% случаев это и есть титл, так уж устроены почти все доски объявлений.
В заголовке очень важно указать только самое важное, то есть суть объявления. Совершенно не нужно писать то, что можно написать в описании объявления.
Как правильно написать объявление? — Говорим и пишем правильно
| Как правильно написать объявление? 26 апр, 2007 @ 16:29 Пишу объявление:Разыскивается 2-хкомнатная квартира…. и т.д.Со мной начинают спорить и доказывать, что проверочное слово рОзыск, и потому должно быть:РОзыскивается…Открываем Word (друг человека), проверяем…Word ругается на слово рОзыскивается и подставляет рАзыскивается.Ищем в интернете словари и находим и то и другое..Как быть? что правильно,а что нет? слово розыск есть, слова розыскивается нет From:Date: dgri
| |||
| (Link) |
Угу.А наличие существительного «поиск» не обязательно говорит о наличии глагола «поискивать»… розыск — разыскиваетсяроспись — расписаниероссыпь — рассыпнойрозыгрыш — разыгратьКогда приставка безударна, «а» пишется.Что-нибудь изменилось разве? Вы ее потеряли, что ли? +1.квартира не разыскивается, а ищется.
From:Date: zaliko
| ||
| (Link) |
В нашем случае она разыскивается :)))
Случаи ведь бывают разные?
(Удалённый комментарий) Да и в корнях проверочные слова не всегда помогают. Чередования разные, понимаешь. Вот такой коварный русский язык, одни засады да подставы.
From:Date: dgri
| ||
| (Link) |
Разыскивается 2-хкомнатная квартира…
Скрывающаяся под видом однокомнатной?Если поймают, брать живьём или можно пристрелить на месте?
Открываем Word (друг человека)Скажи мне, кто твой друг…
From:Date: 5_yr
| ||
| (Link) |
Вордом скоро будут ещё IQ проверять. (
From:Date: dgri
| ||
| (Link) |
В каком-то смысле уже давно проверяют… И все-таки интересно, в каком словаре удалось найти «розыскивается»?
From:Date: zaliko
| ||
| (Link) |
From:Date: rollon
| ||
| (Link) |
ну да, Даль — наше всё.
From:Date: 5_yr
| ||
| (Link) |
Вы знаете, в каком году этот словарь был написан?
From:Date: zaliko
| ||
| (Link) |
Всем огромное спасибо!Убедили! ой, с этими словами — смешно..от розыск раньше образовывали слово — розыскной сейчас МВД обратилось за лингво-экспертизой, по итогам которой все мвлддшные документы переписываются из-за того, что слово нужно писать теперь через «А», то есть «рАзыскная деятельность», к примеру. Раньше нормой было «рОзыскная».
From:Date: deilin
| ||
| (Link) |
У меня была проблема со словом розлив: «пиво на розлив» — всегда казалось, что от слова разливать, значит А. так до сих пор и не знаю, почему все-таки О.
Или нет?))
From:Date: aliente
| ||
| (Link) |
рОзлив он…с ударением на «о»…так правильно, хотя у меня язык никогда не поворачивался так говорить =( нужна/требуется/ищу квартиру..
From:Date: zaliko
| ||
| (Link) |
разыскивается — тоже (сама разыскивала, знаю), пропадаю без квартиры.. да всё, в общем-то, уже давно — боян вот разве в стихах.. если что, обращайтесь, зарифмую имхо, выпендриваться имеет смысл, когда что-то п р е д л а г а е ш ь (как вот реклама), спрос гораздо более скуп на слова и эмоции Сниму 2-комнатную квартиру.(не 2-хкомнатную) Чередование корней, нет?
From:Date: _ghash_
| ||
| (Link) |
Нет. Это приставка. О, господи, конечно!
pishu-pravilno.
livejournal.com
Текст объявления
Текст объявления должен быть максимально подробным и понятным. Описывая свой товар или услугу, укажите все его(её) характеристики и особенности.
Аккуратно и грамотно написанное объявление, вызывает доверие и получает больше откликов. Старайтесь соблюдать правила грамматики! Помните, что вы пишите для людей. Не нужно по 100 раз писать, что вы продаёте. Не пишите — всё в кучу. Не пренебрегайте знаками препинания!
Запомните правило!
Если, вы думаете, что много текста поможет продавать, то вы сильно ошибаетесь. И знаете почему!? — Да потому, что, обычно у людей просто нет времени читать ваши рассказы на тему «Продам какую нибудь замечательную хрень». Вы должны достаточно четко и ясно сгруппировать всю информацию по полочкам. Сделать это так, чтобы при чтении каждого абзаца потенциальный покупатель или клиент понимал, что вы продаёте именно то, что ему нужно.
Красочные и интереснейшие рассказы о том, что ваш товар или услуга приносит удачу, греет душу, сделан с любовью и т.
п. никому не нужны и не интересны. Люди не будут тратить больше 1-2 минуты на прочтение вашего объявления! Только конкретно и по делу. Вспомните, чем обычно интересуетесь вы при покупке чего либо? Именно это интересует людей!
Многие интересуются, — Помогают ли в продвижении объявлений хештеги? Ответ можно посмотреть тут Хештеги в объявлениях
Важность слов первого диалога
Каждый человек, который продает какой-либо товар, или предлагает услуги знает и понимает важность первого диалога. Именно оттого насколько быстро продавец заслужит доверие покупателя, определит его потребности и поможет с выбором, зависит уровень продаж, а соответственно и его зарплата.
На практике оказывается, что заполучить расположение клиента не так просто. Наверняка каждый оказывался в ситуации, когда вы заходите в магазин, например, за обувью. При этом вы сами не знаете чего хотите, а в этот момент подходит продавец и говорит заезженную фразу «Что вас интересует?». В этот момент большинство покупателей сразу отвечает: «Я просто смотрю», и выходят из магазина.
В этом случае продавец совершил несколько ошибок, из-за которых потерял клиента. Но если бы он был не таким навязчивым, проявил креативность и заслужил ваше доверие, то, возможно, вы его выслушали, а он помог с выбором, после чего вы бы купили обувь именно у него.
Бывают ситуации, когда грамотно составленные фразы для привлечения потенциальных клиентов в магазин помогают увеличить количество проданного товара. В таком случае приходится придумывать слоганы и интересные выражения, распространять рекламу. Их цель – заинтересовать клиента и заставить узнать о вашем предложении больше.
Основная задача фраз для привлечения клиентов – завладеть вниманием, добиться расположения и втереться в доверие.
Основная ошибка многих менеджеров по продажам – они сразу пытаются продать товар. Такой прием работает достаточно редко, поэтому уровень продаж таких людей не очень высокий.
Контактные данные объявления
Указывайте свой действующий email.
Адрес вашей электронной почты (email) будет скрыт от пользователей сайта. Связь с Вами будет возможна только через форму сайта. Если Вы указали свой настоящий email — Вам смогут писать сообщения пользователи сайта.
— Если в форме добавления объявления есть поле «Адрес», рекомендуется его написать. В большенстве случаев это ответит на вопрос, где можно забрать или посмотреть товар или услугу. Если Вы указываете свой домашний адрес, в целях безопасности номер квартиры лучше не указывать! Телефон указывать также рекомендуется — это ускорит контакт между продавцом и покупателем.
Регистрироваться на сайте или нет?
Это полностью Ваш выбор. Мы публикуем объявления и без регистрации (регистрация обязательна). Но такие объявления Вы уже не сможете отредактировать или удалить, если Вам это будет необходимо.
Нужно ли вводить пароль?
Если Вы хотите зарегистрироваться, Вам будет предложено придумать и ввести пароль. При регистрации ввести пароль нужно два раза (исправлено на один раз).
После регистрации Вам на email, будет отправлено письмо с подтверждением Вашей регистрации (будет отправлена ссылка). Если письмо Вам не пришло, пожалуйста проверьте папку «СПАМ», письмо может попасть туда.
Внимание! Все комментарии, отзывы, ссылки и адреса электронной почты (email), проходят обязательную проверку модератором.
Если Ваша ссылка или email будет полезна(ен) для нашего ресурса — она будет опубликована. СПАМ, реф. ссылки и т.п. — будут удалены!
Вы уверены, что хотите пожаловаться на данный отзыв?
Сообщения, Комментарии, Отзывы (1)
Вы просматриваете: Как правильно подать объявление
Сначала
5/5 (1)
Виктор Николаевич (Москва, Москва) пишет…
Спасибо. Отличные рекомендации! Обязательно воспользуюсь. Раньше всё писал по шаблону и о таких мелочах не задумывался.
Ответить автору
21 Июня 2021 02:42
Страница 1 из 1
Написать сообщение, отзыв, комментарий
Открыть форму для отзыва или комментария
Где подать объявление в интернете
Многих пользователей интернета интересует вопрос, где лучше подать объявление? Какую доску объявлений для этого лучше выбрать? Где разместить объявления чтобы оно работало эффективно? На какой рекламной площадке дать рекламу чтобы был максимальный отклик…
Почему не надо дублировать объявления
Повторная, то есть дублирующая подача объявления — не помогает продать товар или услугу быстрее, а наоборот этому мешает.
Даже если повторные объявления размещаются в разные города и регионы. Такие объявления люди обычно воспринимают как *спам…
Как быстро продать товары и услуги в интернете
Всё что вы читали по поводу правильного размещения объявлений можете забыть! Вам больше это не нужно! Громко сказано, не так ли!? Я не специалист в области продвижения — сео, масео и прочие интересные слова, которые почему то, как-то магически-волшебным образом действуют на тех, кто в интернете ищет…
Как рекламировать товары и услуги в Интернете
Статья будет полезна и интересна многим начинающим рекламодателям, тем кто ещё не имеет богатого опыта работы в сети. Узнаем, как рекламировать товары в Интернете и где лучше и эффективнее рекламировать свои услуги в сети интернет…
Как продавать на Авито
В этой статье мы расскажем, как продавать на Авито правильно, быстро и безопасно. Наши советы и рекомендации будут полезны не только тем, кто продает свои товары регулярно, но и тем, кто хочет воспользоваться этой доской объявлений один или два раза.
Aвитo — самая популярная…
На главную страницу сайта
Рассказать друзьям
Слова привлекающие внимание в рекламе
С помощью убедительных и весомых слов происходит процесс убеждения покупателя, привлекающий к действию. В народе говорят, что это — силовые слова.
В рекламе применяется метод ВИЖД:
1) Внимание потребителя. В первую очередь потребитель читает заголовок, в котором должны быть отражены характеристики, особенности и преимущество продукта, товара, услуги.
Рассмотрим примеры с силовыми словами – липучками:
1. «Костюмы женщинам — сезонная скидка». 2. «Простые способы жить в любви». 3. «Малоизвестный метод борьбы». 4. «Вся сила — в яблоке». 5. «Создаем уют в доме своими методами».
Потребитель не знает, что используются специальные слова привлекающие внимания. Они оживляют контент и нравятся читателям.
Рассмотрим на примере привлекающее внимание слово « новое», как интерпретацию.
Примеры:
1. «Новое поступление обуви». 2.
«Новость дня – колбаса, снижена цена на 10 % ». 3. «Новинка – статья в интернете «Как заработать 7S за 10 минут»». 4. «Новенький телефон iphone 6s ждет Вас». 5. «Мебель — взгляд по- новому».
2) Интерес Рекламная пропаганда должна быть интригующей и захватывающей, с творческим подходом, используя силовые слова которые привлекают внимание.
Любые способы, методы, подходы помогут выделяться среди конкурентов, и признать потребителями.
3) Желание Главное вызвать желание клиентов получить преимущество предлагаемой продукции. Используйте правдоподобные факты.
Пример: «Секрет ухоженного тела не молодой дамы». При продаже крема для увядающей кожи. Фотографии до применения и после.
4) Действие Создать ощущение срочности. К словам привлекающие внимание относятся глаголы: распространяй, приходи, делай, узнай, открой, создай, сохрани. И выражения: «спеши», «звони сейчас», «сроки ограничены».
Примеры: «Если купите шампанское до 22 часов, вы получите скидку 5%».
Не забудьте написать информацию контакта: email почты, адрес блога, номер телефона.
Достаточно двух вариантов.
Значимые действия привлекающих слов
- Убедительные слова русского языка: бесплатно, ты, мгновенно, потому что, новый.
- Влиятельные слова: удивительный, объявляю, замечательный, сейчас, внезапно, вызов, чудесный, сравните, представляем, поразительный, сделка, улучшение, сенсационный, требуются, революционный, спешите, легко, быстро, магический, предложение.
- Слова, привлекающие клиентов: стать участником, регистрация, следуй.
Бесплатное рекомендательное письмо арендодателя (для арендатора) — с образцами — PDF
Создать официальный документ, проверенный юристом
PDF Слово ODT
4,8 звезды | 232 Рейтинги
3,750 Загрузки
Обновлено 17 мая 2023 г.
Или используйте ContractsCounsel , чтобы нанять адвоката!
Рекомендательное письмо арендодателя предназначено для бывшего арендатора, который хочет получить доверительное письмо, чтобы представить его новому арендодателю.
Этот тип письма распространен среди лиц, страдающих от плохой кредитной истории. Письмо служит ссылкой на историю аренды арендатором, в которой указываются любые нарушения или просроченные платежи по арендной плате в течение срока аренды. Арендодатель, дающий рекомендацию, должен указать ежемесячную арендную плату, срок аренды и любые случаи просроченных платежей.
Содержание |
|
Кого выбрать?
При поиске арендодателя для написания рекомендательного письма арендаторы должны отдавать предпочтение арендодателям, у которых они арендовали недвижимость на длительный период времени.
Это послужит новому арендодателю примером последовательности и способности арендатора поддерживать уважительные отношения с арендодателем. Арендаторам, которые часто меняли жилье, следует обратиться за рекомендациями к предыдущим домовладельцам, с которыми у них хорошие отношения и которые достаточно близки, чтобы дать надлежащую характеристику. Арендодатели больше всего беспокоятся о надежности; поэтому необходима ссылка, которая будет поддерживать надежность арендатора.
Видео
Как писать (формат)
Рекомендательное письмо домовладельца не должно быть длинным и не должно быть перегружено лишней лексикой. Пока присутствует соответствующая информация (например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы), остальная часть письма может касаться поведения арендатора и его благонадежности. Формат должен быть представлен следующим образом; приветствие, введение, основной абзац (ы), заключение и завершение.
Рекомендательное письмо арендодателя должно начинаться с официального приветствия, например, «Кого это может касаться». Если автор знает, кто будет читателем, включение имени читателя приветствуется. Вступительный абзац должен состоять из имени предыдущего арендодателя, имени арендатора, продолжительности аренды, суммы ежемесячной арендной платы и, если применимо, любых нарушений сроков оплаты, имевших место во время действия договора аренды арендатора.
Основной параграф(ы)Пример №1
Кого это может касаться,
Это письмо написано с целью порекомендовать некоего Джулиана Пейна в качестве арендатора сдаваемой вами собственности. С 1 мая 2010 года по 30 апреля 2012 года Джулиан арендовал у меня квартиру в Нижнем Ист-Сайде и ни разу не просрочил платеж. Ежемесячная арендная плата составляла 1400 долларов.
Пример №2
Уважаемый мистер Фокс,
Я, Кэти Бодуан, настоятельно рекомендую Ли Сяна в качестве арендатора вашего коммерческого помещения.
Г-н Сян арендовал офис в одном из моих зданий в течение последних 3 с половиной лет, платя за аренду 1675 долларов в месяц. Не было никаких проблем с оплатой, и никогда не было недоверия между г-ном Сяном и мной.Во вводном параграфе содержится вся необходимая информация об аренде, но основная часть рекомендательного письма арендодателя содержит информацию о характере арендатора. Этот раздел может состоять из одного абзаца или, если автор может поделиться несколькими примерами или анекдотами, из двух (2) или даже трех (3) абзацев. Пока содержание состоит из соответствующей информации об аренде и поможет новому арендодателю принять решение, основная часть рекомендации такого типа может быть короткой и конкретной.
ЗаключениеПример №1
Этот долгосрочный договор аренды связан с тем, что Эмили постоянно демонстрировала мне, что она очень респектабельный арендатор и по-настоящему любезный человек.
Пример #2
Я хотел бы подробнее остановиться на просроченном платеже, который г-жа Бернштейн произвела несколько месяцев назад. Хотя одна просрочка платежа не имеет большого значения, стоит упомянуть, что она задержала платеж из-за того, что помогала соседке, у которой были финансовые трудности. Этот самоотверженный акт милосердия — одна из причин, по которой я безоговорочно рекомендую г-жу Бернштейн в качестве арендатора.
Помимо своего сострадательного нрава, г-жа Бернстайн — тихий, воспитанный человек. Я принял ее заявление, несмотря на то, что она сказала, что она художник и будет использовать одну из спален как студию. Она заверила меня, что будет очень осторожна при покраске и заплатит за любой ущерб, который может возникнуть.
Как и любой молодой взрослый, она время от времени устраивает вечеринки или собрания, но всегда предупреждает об этом надолго и соблюдает комендантский час. Эмили всегда содержала свою квартиру и балкон в чистоте и даже помогала наводить порядок в местах общего пользования.
Это никогда не было проблемой.Последний раздел рекомендательного письма арендодателя должен содержать краткое заключительное заявление; одно (1) или два (2) предложения. После этого включите официальное подписание, подпись, дату и контактную информацию.
Образец 1Пример №1
Любые вопросы относительно надежности Джейн как арендатора, пожалуйста, свяжитесь со мной по указанному ниже номеру телефона.
С уважением,
[Подпись]
Март 2011 г.
(702) 851-6630Пример №2
Пожалуйста, рассматривайте мистера МакЭлроя как потенциального арендатора, вам будет трудно найти более надежного человека. Любые дополнительные вопросы можно решить, связавшись со мной по адресу электронной почты, указанному ниже.
Лучший,
[Подпись]
6 июня 2016 г.
[email protected]
Кому это может быть интересно,
Я, Гейл Ковальски, пишу, чтобы выразить мою рекомендацию по аренде в отношении с Джонатаном Тидуэллом.
Я сдавал квартиру мистеру Тидуэллу с 1 июля 2005 года по 30 июня 2009 года.. В течение этого периода аренды г-н Тидвелл отправлял просроченные арендные платежи в общей сложности за три месяца за последние четыре года. Арендная плата начиналась с 950 долларов в месяц и увеличивалась на 25 долларов каждый последующий год.
Если не считать нескольких случаев просроченных платежей, мистер Тидуэлл очень чистоплотный, организованный и уважительный. Он оставил квартиру в таком же хорошем состоянии, если не лучше, когда выезжал. За время его аренды я ни разу не слышал на него жалобы от соседей и мне не пришлось делать официальных предупреждений.
Мистер Тидвелл будет более чем рад снова арендовать у меня квартиру, если возникнет такая ситуация. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне с любыми дополнительными вопросами.
С уважением,
[Подпись]
2 мая 2010 г.
(755) 291-8754
[email protected]
Уважаемый Миссис Сомерс,
Я без колебаний пишу эту рекомендацию письмо моего бывшего арендатора, Тамаса Бхуйана.
Г-н Бхуян и его младший брат проживали в одной из моих сдаваемых в аренду квартир в районе Вестриджа с 2014 года до лета этого года. Если моя информация верна, арендная плата, которую я взимаю, примерно такая же, как у квартиры, на которую претендует г-н Бхуян; 1450 долларов в месяц. Он очень надежен, когда дело доходит до своевременной оплаты аренды.
Договор аренды не предусматривал ухода за газоном или каким-либо подобным уходом за имуществом; однако г-н Бхуйян поддерживал порядок, чтобы не создавать дополнительной работы для ландшафтных дизайнеров. Когда он и его брат переехали, дом внутри был безупречен. Дом был частично меблирован, и я был приятно удивлен, увидев, что мебель осталась в хорошем состоянии; несколько необычно для студентов колледжа, живущих в одном месте в течение трех лет.
Если вы решите принять его заявление, г-н Бхуян окажется очень уважаемым арендатором.
С уважением,
[Подпись]
Сентябрь 2017 г.
(650) 851-9903
Кому это может быть важно,
Я, Данте Марино, рекомендую мисс Дженнифер Ааронс в качестве арендатора в квартиру/дом, на который она претендует.
Несмотря на то, что она мать-одиночка двоих детей, г-жа Ааронс редко задерживала арендную плату. Она арендовала у меня в общей сложности 10 лет (два разных случая, две разные квартиры) в период с 2004 по 2016 год. Арендная плата за эти два объекта составляла 9 долларов.00 и 1050 долларов соответственно.
Г-жа Ааронс содержала квартиру в отличном состоянии и следила за тем, чтобы ее дети также уважали собственность. Оба ребенка, Бет (12 лет) и Шайло (9 лет), очень мягкие и вежливые. Все соседи, казалось, ладили с семьей Ааронов, и за все годы, что они снимали у меня, на них не было ни одной жалобы.
Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне, если потребуются дополнительные гарантии.
С уважением,
[Подпись]
4 августа 2017 г.
(604) 892-3033
[email protected]
6 советов по написанию лучшего объявления о квартире
Как управляющий недвижимостью вы уже знаете, что включать объявление об аренде — на ум приходят количество спален, количество ванных комнат, площадь в квадратных футах, список и стоимость залога.
Но что вы можете сделать, чтобы улучшить свое объявление и привлечь наиболее качественных кандидатов?
Вот шесть потенциальных советов, как улучшить рекламу обычной квартиры.
Качественные изображения
Конечно, это не совсем «письмо», но оно все же оказывает огромное влияние на типы ответов, которые вы получите от своего объявления. Изображения, которые не только высокого качества и высокого разрешения, но и предлагают несколько ракурсов внутренней части рассматриваемой квартиры, найдут отклик у арендаторов. Качество кандидатов, которых вы получите, скорее всего, будет прямой реакцией на качество вашего списка. А фотографии, которые честно и адекватно отображают то, что вы предлагаете (например, снимки каждой комнаты, снимки с оборудованием и техникой и т. д.), могут помочь вам найти наиболее подходящего арендатора.
Открытые площадки
Есть ли в вашем объекте открытые площадки, которыми ваши арендаторы могут пользоваться бесплатно? Расскажите о них! Если у вас есть патио, дворы или места для гриля, они должны быть частью вашего списка аренды.
Потенциальные соискатели хотят знать, что вы предлагаете конкретную отсрочку, особенно в крупных городах или в центре города, где зеленые зоны имеют большое значение. Ваш список должен быть чем-то большим, чем описание квартиры (например, «2 спальни, 1 ванная, 1500 квадратных футов и т. д.) — он должен отражать «образ жизни» всей вашей собственности.
Политика в отношении домашних животных
Все больше и больше членов поколений Y и Z предпочитают арендовать жилье, а не покупать его, поэтому обслуживайте пожилых арендаторов, которые могут быть более склонны заводить домашних животных. Вместо того, чтобы держать свою политику в отношении домашних животных при себе и предоставлять ее заявителю по запросу, будьте откровенны. Это деталь, которую потенциальные арендаторы хотят знать, прежде чем подавать заявку, поскольку она может стать препятствием для сделки или заключать сделку. Включите любые сборы или ограничения в свое объявление — и, если вы разрешаете размещение с домашними животными, хвастайтесь этим.
Хранение
При размещении цифровых или печатных объявлений вы часто будете ограничены количеством слов. Но в тех случаях, когда вы можете добавить немного больше деталей в свой список, подумайте о том, чтобы указать менее известные аспекты вашей собственности. А именно, сообщите потенциальным арендаторам, какие варианты хранения им доступны. Поговорите о кладовой в вашем блоке, квадратных футах любого гаражного помещения и наличии любых дополнительных хранилищ в других частях вашего здания.
Биография менеджера
Представление имени в лицо может оказать большое влияние на решение потенциального заявителя доверять данной компании по управлению имуществом — и это добавляет личный контакт, который может быть утешительным, прежде чем человек вложит залог. Подумайте о том, чтобы указать прямую контактную информацию вашего управляющего недвижимостью в вашем объявлении — это может гарантировать арендатору, что арендодатель или домовладелец будут легко доступны для них в случае сбоев в работе электроприборов или электричества или проблем с безопасностью.
