частей предложения по дому
МАТЕРИАЛ, СОДЕРЖАЩИЙСЯ В ЭТОЙ СТАТЬЕ, ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО ДЛЯ ОБЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ И НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ. ВЫ ДОЛЖНЫ ПРОВЕСТИ СОБСТВЕННОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ И/ИЛИ ОБРАЩАТЬСЯ ЗА КОНСУЛЬТАЦИЕЙ К СПЕЦИАЛИСТАМ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ КВАЛИФИКАЦИИ В ОТНОШЕНИИ ВАШИХ КОНКРЕТНЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИНИМАТЬ ДЕЙСТВИЯ. LANDMARK HOME WARRANTY НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ И, В частности, ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ЛЮБОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ВАМИ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ, СОДЕРЖАЩЕЙСЯ ЗДЕСЬ.
Если вы нашли идеальный дом, который, как вы знаете, хотите купить, вы, вероятно, думаете о том, чтобы сделать ему предложение. Сделать предложение гораздо сложнее, чем позвонить продавцу и сказать, что вы хотите дом. На самом деле, предложение является юридическим и обязательным документом, который обычно полон непредвиденных обстоятельств, соглашений и мест, которые вы, покупатель, должны подписать и согласиться. Итак, как вы можете сделать предложение о доме? В этой статье рассматривается каждая часть структуры предложения, чтобы вы знали, что вы подписываете, и как лучше всего подготовиться к процессу предложения.
Подготовьтесь сделать предложение
Как только вы нашли дом, в который влюбились, убедитесь, что с вами работают риелтор и адвокат, чтобы сделать предложение. Эта статья, хотя и полезна для ознакомления с основами предложения, не может дать вам юридическую консультацию, не говоря уже о том, что во многих штатах действуют разные законы, касающиеся недвижимости, которые вы должны соблюдать. Работа с риэлтором и адвокатом может обеспечить соблюдение ваших интересов.
Части предложения
Когда вы сделаете предложение, ваш риелтор попросит вас заполнить и подписать контракт, в котором будет указана цена вашего предложения, детали финансирования и многое другое. Большинство писем с предложениями довольно длинные и обычно включают следующие части:
Цена предложения
Обычно это самая важная часть предложения; сколько вы готовы заплатить за дом. Это может быть выше или ниже заявленной цены, в зависимости от множества факторов, включая анализ конкурентного рынка других домов, продаваемых в этом районе.
Предложение также покажет продавцу, что вы готовы финансировать покупку дома. Он покажет, сколько вы можете заплатить за первоначальный взнос, а затем какой тип кредита вам предварительно одобрен. Если вы не получили предварительное одобрение на получение кредита, может быть шанс, что продавец отклонит ваше предложение, потому что вы не похожи на серьезного кандидата, и они не знают, действительно ли вы будете одобрены для кредита. купите дом в ценовом диапазоне, который они продают, если они примут ваше предложение. Чтобы к вам серьезно относились как к покупателю и чтобы доказать, что вы можете позволить себе купить дом по цене, которую вы предлагаете, обязательно получите предварительное одобрение на эту сумму и включите письмо с предварительным одобрением в свое предложение.
Хотя по закону не требуется включать задаток в предложение, в наши дни предложение будет рассматриваться как слабое без EMD.
Задаток представляет собой чек на 1% от цены предложения. Это рассматривается как добросовестный залог или способ для продавца увидеть, что вы привержены покупке только его дома. Задаток будет храниться на условном депонировании до закрытия, где он будет использован как часть первоначального взноса за дом, если все пойдет хорошо.
Подробнее о депозитах на задаток читайте здесь.
Положение о стоимости закрытия Покупка дома стоит больше, чем просто цена предложения. Есть сборы за выдачу кредита, сборы титульной компании, домашний инспектор и сборы за оценку … список можно продолжать и продолжать. В зависимости от местоположения и размера дома стоимость закрытия может составлять от 2 до 5% от цены дома. В некоторых местах принято, чтобы продавец оплачивал все расходы по закрытию сделки. В других местах расходы на закрытие делятся поровну. Это также зависит от того, на каком рынке находится дом и насколько продавец мотивирован переехать.
Предложение будет включать в себя то, что вы хотели бы сделать с расходами на закрытие, например, чтобы продавец взял на себя все расходы или разделил расходы поровну.
Предложение также будет включать сроки, в течение которых предложение действительно и когда они хотели бы произвести расчет (когда право собственности на дом передается покупателю). Это может быть фактором принятия продавцом предложения. Если продавец чрезвычайно заинтересован в продаже (скажем, он в настоящее время выплачивает два ипотечных платежа), он, вероятно, захочет более быстрой даты расчетов.
Непредвиденные обстоятельстваНаконец, предложение, вероятно, будет включать несколько непредвиденных обстоятельств. Это требования, которые позволяют нарушить юридическое предложение и позволить покупателю отказаться от сделки. Некоторые общие непредвиденные обстоятельства:
Финансовые непредвиденные обстоятельства «» Предложение действительно только в том случае, если покупатель одобрен для получения кредита на имущество.
Непредвиденный случай продажи дома «Это непредвиденное обстоятельство может быть введено в действие, если покупатель пытается использовать прибыль от продажи своего дома для первоначального взноса за дом, по которому он делает предложение. Если дом не продан, покупатель не может выполнить контракт, и он расторгается.0005
Непредвиденные обстоятельства инспекции дома «» Это непредвиденное обстоятельство обычно гласит, что после завершения инспекции дома покупатель может отказаться от сделки, если ремонт слишком большой и если продавец не желает платить за ремонт. Покупатель не может имейте это в виду на случай непредвиденных обстоятельств, если недвижимость является домом «как есть».
Наконец, предложение будет включать раздел о гарантиях на жилье. Если покупатель хочет получить домашнюю гарантию на собственность для защиты систем и приборов в случае их выхода из строя в результате естественного износа, покупатель может попросить продавца включить ее. Если продавец пытается подсластить сделку, он может объявить, что на дом распространяется гарантия на дом (обычно дом защищен посредством листингового покрытия во время действия контракта, и продавец заплатит за перевод этого покрытия в план полной гарантии на дом в урегулирование). Это также будет включено в предложение.
Если вы хотите приобрести домашнюю гарантию для нового дома, обязательно ознакомьтесь с новыми ценами Landmark на их планы для новых домовладельцев. Покрытие было обновлено и включает защиту от коррозии, ржавчины, отложений и отсутствия технического обслуживания. Сравните планы и получите индивидуальный прайс-лист для вашего нового дома здесь.
Советы по составлению предложения о покупке дома
Ах, предложение!
Знай свои пределы | Научитесь говорить «Контракт» | Установите свою цену | Выясните свой первоначальный взнос | Внесите задаток | Просмотрите планы на случай непредвиденных обстоятельств | Читайте мелкий шрифт | Назначьте дату для урегулирования | Напишите письмо поклонника продавцу | Приготовьтесь к встречному предложению
Кинематографически говоря, это знаковый момент — мы простим вас, если вы вообразите, скажем, положить руку на плечо вашего агента и прошептать (в вашем лучшем Вито Корлеоне), что вы собираетесь сделать им предложение, которое они могут не отказываюсь.
Подумайте, прежде чем предъявлять необоснованные требования
Людям нравится иметь дело с людьми, которым они доверяют. Не придирайтесь к мелочам, таким как порванная оконная сетка или вентиль за 50 долларов на водонагревателе. Это только разозлит продавца.
На самом деле все не так просто (или драматично).
Чем более обдуманно вы подходите к своему предложению, тем больше у вас шансов сделать успешную ставку. Выполните эти девять шагов, и вы будете хорошо подготовлены — это реальная история. («Крестный отец» снова. Мы не смогли устоять.)
#1 Знай свои пределы
Ваш агент поможет вам составить выигрышное предложение. Вы можете доверять совету вашего агента по цене, непредвиденным обстоятельствам и другим условиям сделки: это взаимовыгодные отношения. Чем больше вы сотрудничаете со своим агентом, тем быстрее вы сможете двигаться.
Но в конечном итоге именно вы решаете, каким будет предложение, и вы знаете, каковы ваши финансовые и жизненные ограничения. Покупка дома означает смешение сильных эмоций с деловой смекалкой, поэтому сейчас самое время подумать о том, что вам необходимо.
ТСЖ Mean Business
Не обманывайте вес Fido, если там, где вы покупаете, есть ограничения по весу.
Если вы въезжаете на основании выдумки, ассоциация домовладельцев может заставить вас избавиться от собаки или переехать. Действительно.
- У вас есть верхний предел цены предложения, потому что вы также откладываете деньги на пенсию и любите пляжный отдых? Придерживаться его.
- Хотите разбить огород или покрасить дом в фиолетовый цвет? Убедитесь, что правила вашей ассоциации домовладельцев разрешают это.
- Помимо ознакомления с правилами ТСЖ, узнайте, сколько у ТСЖ есть резервы для покрытия расходов на ремонт мест общего пользования. Вы же не хотите, чтобы вас неожиданно ударили специальной оценкой.
- Хотите дружное с собаками сообщество? Убедитесь, что нет ограничений по весу домашних животных, которые мешают вам делить пространство с вашим (очень большим) 9.0103
Самое популярное в разделе «Купить дом: шаг за шагом»
Чего ожидать во время проверки дома
Купить дом: шаг за шагом
От поиска инспектора до устранения неожиданностей — это ваш путеводитель по проверке дома.
Руководство по покупке вашего первого дома
Купить дом: шаг за шагом
Как найти именно то, что вы хотите, и как работать с экспертами, которые помогут вам это получить.
Эй, покупатели: эти советы по оценке дома для вас
Купить дом: шаг за шагом
Чего ожидать, когда вести переговоры и как поступать, когда дела идут не так, как вам хочется.
Как договориться о лучшей покупке дома
Дом Переговоры и закрытие
Держите свои эмоции под контролем и смотрите на цель, и вы будете платить меньше при покупке дома.
Сделайте предложение как босс
Купить дом: шаг за шагом
Эти 10 шагов, которые сэкономят деньги и время, помогут вам составить выигрышную ставку.
#2 Научитесь говорить «Контракт»
По сути, оферта — это контракт. Документы и формулировки различаются по стране.
В духе должной осмотрительности найдите время, чтобы просмотреть образцы форм предложений, прежде чем вы найдете дом. (У LawDepot.com есть договоры купли-продажи для каждого штата.) Если вы требуете больших затрат, адвокат по недвижимости может объяснить вам документы, чтобы вы были знакомы с их словарем, когда будете готовы нажать на курок по предложению. с вашим агентом. У вашего агента будут формы предложений для вашего штата.
Исследуйте другие темы:
Сделайте предложение и обсудите
Купить дом: шаг за шагом
#3 Установите цену
Дома всегда имеют объявленную цену. Думайте об этом как о начальной заявке продавца на ваших переговорах о покупке дома.
Как покупатель, ваше предложение будет включать цену предложения. Это первое, на что обращают внимание продавцы жилья, когда получают предложение.
Ваш агент поможет вам определить, является ли цена, указанная продавцом, справедливой, проведя сравнительные (или сравнительные) сравнения — процесс, который включает сравнение дома, на который вы делаете ставку, с аналогичными объектами недвижимости, которые недавно были проданы по соседству.
Несколько факторов также могут повлиять на вашу позицию в переговорах и цену предложения. Например, если дом некоторое время находится на рынке или вы находитесь на рынке покупателя, где предложение превышает спрос, продавец может согласиться принять предложение по цене ниже прейскурантной. Или, если продавец уже получил другое предложение по дому, это может повлиять на цену, которую вы готовы предложить. Ваш агент поможет вам понять контекст здесь.
Популярное Чтение
Конденсат на бачке унитаза: как исправить запотевший унитаз
Экономьте на коммунальных услугах
У вашего туалета холодный пот? Вот как можно устранить конденсат на бачке унитаза до того, как капающая вода сгниет на полу в ванной.
16 невероятно полезных правил, которым следует каждый организованный дом
Идеи и приемы хранения данных
Дома сами себя не убирают. Но эти простые правила (пробуждай и делай!) заставят вас почувствовать, что они делают.
11 опасных деревьев, которые вы никогда не должны сажать во дворе
Слайд-шоу
Некоторые деревья доставляют больше хлопот, чем пользы. Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу. Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.
#4 Определите свой первоначальный взнос
Чтобы получить ипотечный кредит, вы должны внести первоначальный взнос по кредиту. Для обычных кредитов (в отличие от государственных кредитов) внесение 20% первоначального взноса позволяет заемщикам избежать необходимости платить частную ипотечную страховку, ежемесячную премию, которая защищает кредитора в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту.
Но 20% не всегда возможно или даже необходимо. Фактически, по данным Национальной ассоциации риэлторов®, средний первоначальный взнос в 2021 году для покупателей в целом составлял 13%, а для новых покупателей — 7%. Ваш кредитор поможет вам определить, какая сумма первоначального взноса является наилучшей для ваших финансов.
В зависимости от типа кредита, который вы получаете, вы можете даже положить всего 0% на ипотеку.
Вы можете претендовать на участие в одной из более чем 2400 программ помощи с первоначальным взносом по всей стране. Многие из них предоставляют средства домохозяйствам, зарабатывающим до 175% среднего дохода по региону. Другими словами, домохозяйства со средним доходом. И экономия может быть существенной: покупатели жилья, которые используют программы помощи при первоначальном взносе, экономят в среднем 17 766 долларов в течение срока действия своего кредита, согласно ресурсу недвижимости RealtyTrac. Узнайте больше о программах помощи при первоначальном взносе в вашем штате.
Вы можете воспользоваться ипотечным онлайн-калькулятором, чтобы узнать, как различные авансовые платежи повлияют на ваши взносы по ипотеке и сколько вы будете платить в виде процентов.
#5 Покажите продавцу, что вы настроены серьезно: внесите депозит
EMD — сокращение от задаток — это сумма денег, которую вы вносите продавцу в качестве доказательства того, что вы настроены серьезно (читай: серьезно) покупка дома.
Если продавец примет ваше предложение, задаток пойдет на ваш первоначальный взнос при заключении сделки. Однако, если вы попытаетесь отказаться от сделки, вам, возможно, придется вернуть деньги продавцу.
Стандартный EMD составляет от 1 % до 3 % от продажной цены дома (т. е. от 2 000 до 6 000 долларов США при кредите в размере 200 000 долларов США). Но в зависимости от того, насколько активен рынок там, где вы живете, вы можете захотеть внести более серьезные деньги, чтобы конкурировать с другими предложениями.
В большинстве случаев титульная компания несет ответственность за хранение задатка на счете условного депонирования. В случае, если сделка сорвется, титульная компания распределит средства надлежащим образом в соответствии с условиями договора купли-продажи. Титульные компании также проверяют право собственности продавца на наличие дефектов или залогов, чтобы убедиться, что оно может быть передано вам в чистом виде.
#6 Просмотрите планы на случай непредвиденных обстоятельств
Большинство предложений по недвижимости включают в себя непредвиденные обстоятельства — условия, которые должны быть выполнены до того, как сделка может быть совершена, иначе покупатель имеет право отказаться от сделки со своим EMD.
Например, если в предложении говорится: «Этот контракт зависит от осмотра дома», у покупателя есть определенное количество дней после принятия предложения, чтобы провести осмотр имущества с лицензированным или сертифицированным инспектором по жилищным вопросам.
Если с домом что-то не так, покупатель может попросить продавца сделать ремонт. Но большинство ремонтов является предметом переговоров; продавец может соглашаться с некоторыми, но отказываться от других. Или продавец может предложить снижение цены или кредит при закрытии, исходя из стоимости ремонта. Именно здесь ваш агент по недвижимости может предложить реальную стоимость и посоветовать, что вы должны попросить продавца исправить.
Не забывайте смотреть на картину в целом. Если вы и продавец ссоритесь из-за ремонта паркетных полов за 500 долларов, имейте в виду, что это капля в море по сравнению с размером ставки.
В дополнение к вышеупомянутому непредвиденному случаю проверки дома , другие общие непредвиденные обстоятельства включают:
- непредвиденное финансирование , которое дает покупателям жилья определенное количество времени, чтобы получить кредит, который покроет ипотеку.
- Непредвиденный случай оценки , когда сторонний оценщик, нанятый кредитором, оценивает справедливую рыночную стоимость дома, чтобы убедиться, что дом стоит достаточно денег, чтобы служить залогом для стоимости ипотеки.
- Чрезвычайное право собственности , когда компания покупателя подтверждает, что продавец является единственным владельцем собственности и может на законных основаниях передать право собственности покупателю.
- Непредвиденный случай продажи дома , когда сделка зависит от продажи текущего дома покупателя.
Хотя непредвиденные обстоятельства могут обеспечить защиту покупателей, они также могут сделать предложения менее привлекательными для продавца, поскольку они дают покупателям законные способы отказаться от продажи без каких-либо финансовых последствий. Таким образом, если вы сталкиваетесь с несколькими предложениями, предложение с меньшим количеством непредвиденных обстоятельств потенциально может дать вам преимущество над конкурентами.
Другими словами: Холодное предложение — это привлекательное предложение. Но имейте в виду, что вы должны чувствовать себя комфортно с рисками, связанными с этой стратегией. Например, если у вас нет непредвиденных финансовых расходов и вы не можете получить ипотечный кредит, вы, скорее всего, потеряете свой задаток, поскольку находитесь на крючке. (Результат, который вам явно не понравится.)
#7 Прочтите мелкий шрифт об объекте недвижимости
В договоре купли-продажи указывается ключевая информация об объекте недвижимости, такая как адрес, идентификационный номер налогоплательщика и типы коммунальных услуг: вода общего пользования или собственная скважина, газовое или электрическое отопление и т. д. на. Он также включает раздел, в котором указывается, какое личное имущество и приспособления продавец соглашается оставить после себя, например, бытовую технику, осветительные приборы и оконные шторы. Продавец предоставляет потенциальным покупателям список этих предметов, прежде чем они отправят предложение.
Это может быть еще одной областью переговоров.
Внимательное изучение описания недвижимости также поможет вам узнать, например, планирует ли продавец забрать с собой отдельно стоящий кухонный остров при переезде. (Были и более странные вещи.)
#8 Назначьте дату расчетов
В договоре купли-продажи, который вы отправляете продавцу, должна быть указана предполагаемая дата расчетов, подтверждающая, когда сделка будет завершена. Часы начинают отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи. Если вы не закроете сделку вовремя, стороне, ответственной за задержку, возможно, придется выплатить другой стороне компенсацию в виде «штрафных процентов» по заранее установленной ставке.
Расчетный период обычно составляет от 30 до 60 дней, поскольку он дает типичному покупателю дома время для завершения поиска титула и получения одобрения ипотечного кредита, но расчетные периоды могут варьироваться. Некоторые продавцы, например, предпочитают более длительный период, чтобы у них было больше времени для переезда или поиска следующего дома.
