Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей
Для собственника жилья аренда
– дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.
Africa Studio/Fotolia
Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?
Will Thomas/Fotolia
Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.
WavebreakmediaMicro/Fotolia
В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.
BillionPhotos.
com/Fotolia
Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.
Anna Baburkina/Fotolia
Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.
© elenarostunova/Fotolia
Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.
Photographee.eu/Fotolia
Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.
olgavolodina/Fotolia
Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?
Photographee.eu/Fotolia
После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.
alexandre zveiger/Fotolia
Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).
zhu difeng/Fotolia
По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?
Christian Hillebrand/Fotolia
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.
PhotoAleks/Fotolia
Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.
goodluz/Fotolia
Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.
David Pereiras/Fotolia
Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?
twinsterphoto/Fotolia
Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?
Ewald Fröch/Fotolia
Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов.
Можно ли вернуть потраченную им сумму?
Africa Studio/Fotolia
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Обычные объявленияНайдено 38 027 объявлений Найдено 38 027 объявленийХотите продавать быстрее? Узнать как | |||||
| |||||
Сдам комнату двум молодым девушкам.
Трем не сдам,АНЕКДОТ
Объявление в газете:Сдам комнату двум молодым девушкам. Трем не сдам, годы уже не те.
3 года назад
+30
лучшие за день | топ недели | лучшие за месяц | случайный анекдотПохожие:
Студент идет на экзамен. Думает: «сдам — напьюсь, не сдам — напьюсь». Купил бутылку. Сунул в карман пиджака и пошел сдаваться. Отвечает на билет.
Преподователь:
— Что это у вас в кармане?
— Доставайте.
Студент достает бутылку, преподователь стакан.
Наливает себе и выпивает:
— Хорошо. Соленый огурец есть?
— Нет.
— Жаль. А могло быть «отлично»
Студент идет на экзамен. Думает: «сдам — напьюсь, не сдам — напьюсь». Купил бутылку. Сунул в карман пиджака и пошел сдаваться. Отвечает на билет.
Преподователь:
— Что это у вас в кармане?
— Да так, ничего.
— Доставайте.
Студент достает бутылку, преподователь стакан.
Наливает себе и выпивает:
— Хорошо.
Соленый огурец есть?
— Нет.
— Жаль. А могло быть «отлично»
Студент идет на экзамен. Думает: «сдам — напьюсь, не сдам — напьюсь». Купил бутылку. Сунул в карман пиджака и пошел сдаваться. Отвечает на билет.
Преподаватель:
— Что это у вас в кармане?
— Да так, ничего.
— Доставайте!
Студент достает бутылку, преподаватель стакан.
Наливает себе и выпивает:
— Хорошо. Соленый огурец есть?
— Нет.
— Жаль. А могло быть «отлично»
Студент идет на экзамен. Думает: «сдам — напьюсь, не сдам — напьюсь».
Купил бутылку. Сунул в карман пиджака и пошел сдаваться. Отвечает на билет. Преподаватель:
— Что это у вас в кармане?
— Да так, ничего.
— Доставайте.
Студент достает бутылку, преподаватель стакан. Наливает себе и выпивает:
— Нет.
— Жаль. А могло быть «отлично», — заполняет зачетку.
Ночью пьяный муж ушёл за сигаретами и пропал. Обзвонила друзей, больницы, полицию, морги.
Никто не видел. В ужасе представлялось, что он убитый лежит в кустах. Потом паника — как я буду одна с двумя детьми? Ну ок, продам машину, вторую квартиру сдам, свою поменяю на две и тоже сдам, плюс пенсия по потере кормильца… И так хорошо все распланировала, что когда он через три часа вернулся живой, я даже немного расстроилась…
Сдам квартиру на 5-7 лет, в зависимости от решения суда
— Купи! Купи! Купи! ну пожалуйста!!!
— Ну хотя бы коньяк подари!!
Отец сидит на кухне и пьет. Подходит дочка:
— Папа, а можно я возьму пустую бутылочку, сдам и куплю хлебушка?
— Возьми, сдай… Что бы вы тут без меня жрали?
Запись в дневнике: «Ваш сын крал деньги из карманов одежды в раздевалке. Прошу вас сдать деньги на новые шторы в классе или я сдам вашего сына».
добавлено: 11 месяцев назад похожие+4
— Ну вот не сдам я ЕГЭ и что дальше?
— А дальше метлу в руки и ты «дизайнер по ландшафту»!
Муж с женой лежат в постели.
Он положил ей руку на грудь и ласково говорит:
Она в ответ:
— Если ты эту землю обрабатывать не будешь, я её в аренду сдам! Или даже в лизинг!
Заходит бизнесмен в офис с группой иностранцев и говорит секретарю:
— Ирочка, мне, пожалуйста, кофе, а этим трём кретинам — кефир.
Голос из группы:
— Двум кретинам. Я переводчик.
Парень подходит на улице к двум девушкам:
— Какие девушки красивые, как зовут?
— Алина, не говори ему!
— Хорошо, Аня!
В офис входит начальник и говорит секретарше указывая на своих спутников:
— Так, мне чай, а этим трем иностранным козлам — кофе…
Голос из кабинета:
Хроника происшествий
Доверчивый юноша открыл дверь двум незнакомым молодым женщинам весьма сомнительного вида, да к тому же пьяным. И не пожалел!
Бывшая жена — препод в универе. Развелся 3 месяца назад, снимаю квартиру.
Отношения сохранили нормальные.
Месяц назад жена заходит в субботу
утром с флешкой, что-то с компа забрать.
А тут девушка моя из ванной выходит. В одном полотенце, естественно.
В комнату идет, и жене на автомате:
— Здрасте, Анна *******вна.
— Здравствуй, Юля.
… виснут обе секунд на этак 10, после чего девушка глубокомысленно
— Б%я… я по ходу зачет не сдам.
И ржут обе, а я как дебил стою…
А вчера Юля зачет автоматом получила. Писец… Не дай Бог еще подругами
станут. СДАМ КВАРТИРУ. ТОЛЬКО СЛАВЯНАМ
— Алло, квартиру сдаете?
— Только славянам.
— Я Славян.
Объявление в газете: «Отбираю дрели и перфораторы. Гарантия».
Поиск квартиры в Москве — это что-то вроде: «Сдам конуру 3 на 3 квадрата русским православным вегетарианцам без детей, предпочтительно девственникам или бесплодным, любящим Достоевского, некурящим, непьющим, дышащим через раз. Ближайшее метро в трех днях езды на оленях, хочу за это денег как годовой доход Газпрома».
В газете объявление:
Объявление в газете:
Девушка, 90/60/90, ищет приключения на свои вторые 90.
Объявление: «Молодым призывникам продам мочу. Недорого. Возможен бартер на водку. Дед Матвей».
Некий фермер дал объявление в брачной газете о том, что в приданом его дочери будет также дойная корова. Объявление ради экономии фермер сократил до миниума, и оно звучало так: «Тот, кто женится на моей Эмме, получит во владение хорошую корову».
Объявление в газете: «Требуется мастер по дереву для работы с детьми».
Объявление в газете:
Объявление в газете: «Похудение на 20 кг в неделю. Рязанские каменоломни. Спросить бригадира Пашу».
Объявление в газете: «Срочно требуется главный бухгалтер! Желательно со знанием бухучета».
Объявление в газете:
Требуется слесарь. Требования к кандидатам: чтобы руки росли хотя бы из поясницы.
Объявление в газете: «Потомственный алкоголик в третьем поколении быстро и безболезненно снимет любое кодирование».
Сдам квартиру в Белгороде #30824 — Поможем снять и сдать квартиру в Белгороде — Агентство недвижимости «Благо Дом»
Агенство недвижимости города Белгорода «БлагоДом», предоставляет качественные услуги по сопровождению всех видов сделок с недвижимостью.
Если вам нужно сдать квартиру в Белгороде мы предостваим Вашему вниманию широчайшую базу объектов сдающихся требующихся для аренды. Это же относится к случаю если Вам необходимо купить квартиру в Белгороде или продать квартиру в Белгороде.
Итак, обращайтесь в агентство недвижимости «БлагоДом», если Вам нужно:
- Снять квартиру в Белгороде
- Сдать квартиру в Белгороде
- Купить квартиру в Белгороде
- Продать квартиру в Белгороде
Если вы хотите снять квартиру, правильнее всего будет воспользоваться современными технологиями и найти в интернете подходящее агентство недвижимости, это сэкономит время и деньги, кроме того, работая с зарегистрированным в государственном органе агентством недвижимости, вы получаете весомую гарантию того, что вас не обманут.
В Белгороде ощущается некоторый дефицит съёмного жилья, найти подходящую квартиру затруднительно. Поручите это дело профессионалам. Обратившись в агентство недвижимости вы сэкономите уйму времени на телефонных звонках и осмотрах квартир, всё это сделают за вас сотрудники агентства недвижимости, кроме того, профессионалы знают истинную обстановку в том или ином районе города, и справедливую цену каждого предложения.
Как правило, работники агентства проводят тщательный анализ предлагаемых для съёма квартир, их выбору стоит доверять, если вам предложили всего одну квартиру, значит остальные — определённо не соответствуют вашим требованиям.
Без ложной скромности можем сказать: обратившись к нам, вы поступили правильно, мы выполним свою работу профессионально.
Аренда квартир в Тель Авиве 404
Телефоны : +7(495)666-20-64 (Россия) ; +972(54)336-43-03 (Израиль) ; Viber: +972543364303 ; WhatsApp: +972543364303
Аренда квартир в Тель Авиве 404 — Запрашиваемый объект не существует!Сортировать по
Фильтр цен:
Выбрать цену
Показано 1 — 24 из 143
15243060150
Стильная недавно отремонтированная квартира в отличном .
..
Уютные апартаменты в центре Тель-Авива.
Снимайте квартиру в Израиле на длительный срок.
Аренда комнат и квартир в частном секторе в Израиле.
Арендуйте у нас недвижимость в Израиле по выгодным ценам.
Отдохнуть в Израиле по доступным ценам.
Отдохнуть в Израиле в 2017 году по выгодной цене.
Тур операторы отдыха в Израиле.
Квартира в Тель-Авиве
Это супер роскошные апартаменты является лучшим выбором для …
Сдается отличная квартира в Тель-Авиве.
Снять квартиру в Израиле быстро и на любой срок.
Снимите эту квартиру в Израиле около моря.
Большой выбор аренды квартир в Израиле на короткий срок.
Отдыхайте в Израиле на Средиземном море.
Квартира для отдыха в Израиле рядом с пляжем.
Туры в Израиль, лучшие цены.
Отличные апартаменты в Тель-Авиве у моря, отличный вид.
Эта квартира для аренды на отпуск расположена в …
Отдых на побережье Средиземного моря Израиль.
Снять комнату в Израиле для отдыха.
Вы можете у нас снять виллу или квартиру на берегу моря.
У нас можно арендовать квартиру в Израиле на долгий срок.
Отдыхайте на море в Израиле по выгодным ценам.
Сдам квартиру в Сочи возле парка Ривьера
Категории Квартир Сочи:Квартиры
Похожие Квартиры в Сочи:
Квартира возле парка Ривьера в 100 м от парка Ривьера, вид на море и
Сдам квартиру в центре сочи на Навагинской
Срочно, в связи с переездом продам квартиру у самого парка Ривьера.
Квартира возле парка Ривьера
1 комн. квартира в центре Сочи за 1,5 млн.
руб, район парка Ривьера
№102877270 — предметы интерьера в Усть-Каменогорске — Маркет
О товаре- Состояние
- Новый
Великая картина.
Черно зернистый картон , великолетный белый гуаш и всё это в одной картине.А какой запах ,великих казахских степей!Картина описывает всю красоту этого мира!!Цвета совпочитается в картине!!!Если что можно договорится.Если что сделаем скидку.Берите картину не пожалеете.Великий художник рисовал эту картину.
- Город
- Усть-Каменогорск
- Улица
- Утепова 31/4
с 1 ноября 2020 г.
10 советов, как сфотографировать арендуемую недвижимость | Советы по камере телефона
Объявления с лучшими фотографиями получают примерно в 3 раза больше запросов на. Чтобы привлечь подходящих арендаторов и привлечь более одного заявителя, вам необходимо представить свою недвижимость наилучшим образом. Это означает делать красивые фотографии вашего объекта аренды. Если у вас нет бюджета или времени, чтобы нанять профессионального фотографа, вот 10 советов, которым вы можете следовать, чтобы сфотографировать арендуемую недвижимость.
.
1. Убрать и убрать мусор
Мы не можем переоценить, насколько это важно. Вы хотите убедиться, что ваш потенциальный арендатор может представить себя там живущим. Если они видят только беспорядок, этого не произойдет! Если вы не можете сделать это сами, наймите кого-нибудь. Средняя уборка стоит от 75 до 200 долларов в зависимости от размера вашего дома. Несколько советов по быстрой очистке, если вы хотите сделать это самостоятельно:
- Спрячьте грязные шнуры
- Спрячьте всю обувь
- Спрячьте беспорядок на кухне! При фотографировании скройте все, что не является кухонным прибором.Сюда входят тряпки для посуды и еда.
- Убедитесь, что фотографии висят прямо
2. Сделайте ярче
Естественный свет — лучший свет, поэтому планируйте фотографировать днем И включайте свет. Ярче всегда выглядит больше и по-настоящему оживляет пространство. Также лучше всего фотографировать без вспышки.
3. Добавьте яркий цвет
Добавьте красочный фокус. Это может быть букет пионов, миска зеленых яблок или лимонов или яркие декоративные подушки.Это поможет оживить ваше пространство.
4. Выберите правильный угол
В идеале камера должна быть на высоте около 4-5 футов и в идеале на штативе. Они недорогие и доступны также для телефонов. Они гарантируют, что ваша дрожащая рука не имеет значения. Это лучший способ избежать размытых изображений и сохранить четкость и четкость фотографий.
5
. Показать реалистичную перспективуСнимайте в сторону угла или дверного проема, чтобы получить реалистичную перспективу вашего пространства.Использование линз типа «рыбий глаз» может увеличить ваше жилище, но давайте признаем, что они вводят в заблуждение. Вы же не хотите, чтобы потенциальный арендатор был разочарован размером вашего помещения.
Арендодатели и управляющие недвижимостью
Рекламируйте свою аренду бесплатно на liv.rent — универсальной платформе аренды.
- Максимальное воздействие: Мультиплатформенное распространение на Craigslist, Kijiji, Zumper, Facebook Rental Groups и др.
- Привлекайте потенциальных клиентов: Мгновенно общайтесь с арендаторами с подтвержденным идентификатором и выполняйте поиск из списка предложенных арендаторов.
- Screen Tenants Smarter: Легко оценивайте надежность и надежность арендатора с помощью Liv Score — новой интеллектуальной рейтинговой системы.
Узнать больше
6. Убирайся
Когда вы делаете снимки в более широкой комнате, снимайте немного ниже. Это может сделать пространство более открытым.
7. Выделите уникальные особенности
Покажите, что делает ваш дом уникальным, например, милый уголок для чтения, красивая терраса или недавно отремонтированная кухня или ванная комната. Это также может включать красивый ассортимент молочного стекла на вашей мантии или коллекцию винтажных фотоаппаратов.
8. Правило третей
Используйте основы фотографии, в частности, «Правило третей». В этом базовом руководстве предлагается, чтобы точка фокусировки фотографии находилась на пересечении 2-х равноудаленных вертикальных и горизонтальных линий (по сути деля кадра на 9 воображаемых равных частей). Следование этому правилу обеспечивает гармонию и визуальный интерес к вашим фотографиям. Поэкспериментируйте, сравнивая объект в центре с объектом, который падает на третий.
.
Совет для профессионалов: кадрирование — ваш друг.Сделанное правильно (с учетом правила третей), оно может превратить обычную фотографию в отличную.
9. Вертикальные линии должны быть вертикальными
Расположите камеру под углом, чтобы все вертикальные линии отображались как вертикальные. Сюда входят окна, стены, столярные изделия, картины и т. Д., Все вертикальные линии должны читаться как вертикальные. Другими словами, сделайте прямое фото!
10. Используйте подходящую камеруХотя это может занять немного больше времени и усилий, окупаемость ваших инвестиций в фотографию будет ощутимой и эффективной.Выделите аренду среди остальных с помощью четких изображений, которые вдохновляют потенциальных арендаторов на то, что хотят, чтобы подал заявку и переехал быстрее.
Переосмыслить способ аренды
Еще нет на liv.rent ? Испытайте простоту цифровых приложений и контрактов, проверенных арендаторов и арендодателей, виртуальных туров и многого другого — все на одной платформе. Зарегистрируйтесь бесплатно или скачайте приложение .
Учить большеПодпишитесь на , чтобы получать самые свежие советы арендаторам и арендодателям и получать уведомления об изменениях на канадском рынке аренды.
>> Будьте в курсе средней арендной платы в Ванкувере, Торонто и Монреале: Отчеты об аренде
советов по фотографии для вашего объекта аренды
Фотографии — это первое, что видит арендатор при просмотре домов или квартир, которые сдаются в аренду, и могут различать их желание узнать больше или нет. Вам не нужно быть профессиональным фотографом, чтобы делать отличные фотографии, но, помня об этих советах, вы сможете выявить лучшее в своем объекте.
- Сосредоточьтесь на одной ключевой детали, чтобы привлечь внимание зрителя в каждом кадре.
- Используйте более широкие кадры, чтобы установить сцену и дать зрителям контекст того, что они видят.
- Сделайте несколько снимков одной и той же комнаты под разными углами.
- Используйте как можно больше естественного света, но следите за тем, чтобы прямые солнечные лучи не размывали вашу фотографию.
- Используйте линии сетки камеры, чтобы улучшить баланс вашей композиции.
- Уберите и приведите в порядок каждое пространство перед съемкой.
- Используйте функции редактирования умеренно, чтобы избежать искажения.
Убедитесь, что ваше объявление об аренде привлекает заслуженное внимание, включив как минимум 10–15 высококачественных фотографий.
Сфокусируйте взгляд зрителя
Фотография — это привлечь внимание зрителей к тому, что вы хотите, чтобы они запомнили о вашей собственности. Определите лучшее, что вы хотите, чтобы зритель увидел в комнате, дворе или другом пространстве, и обратите на это внимание на своих фотографиях. Не пытайтесь объединить все в один кадр.Подчеркните главную особенность фотографии и опустите все, что отвлекает от нее.
Обеспечить полную сцену
Сделайте достаточно фотографий, чтобы понять, с какого ракурса лучше всего видно сцену. Несмотря на то, что гранитные столешницы или шкафы из мелкозернистой вишни являются коммерческими аргументами, не увеличивайте масштаб так близко, чтобы не потерять общую картину. Более широкий план дает арендаторам контекст, чтобы они могли понять, что они видят.
Стрелять с разных ракурсов
Сделайте несколько снимков одной и той же комнаты под разными углами, особенно в небольших помещениях, таких как ванные комнаты.Освещение и система отсчета меняются в зависимости от того, где вы стоите, поэтому делайте снимки с разных углов и с разной высоты. Угловые снимки добавляют фотографии объемности, но при съемке прямо перед плоской стеной комната кажется меньше, чем она есть на самом деле.
Воспользуйтесь естественным освещением
Хорошие фотографии — это все о освещении. Без достаточного освещения комната может казаться нечеткой и мрачной. Делайте снимки своей собственности в течение дня и дополняйте естественный свет, включив внутреннее освещение и открыв жалюзи или шторы.Открытие окон также увеличивает пространство.
Но остерегайтесь бликов
Ясный день идеально подходит для съемки дома, но не позволяйте бликам размыть комнату и испортить снимок. Солнечный свет, попадающий в пространство, может отбрасывать освещение в комнате, особенно если она окрашена в глубокий цвет, что делает ее темнее, чем она есть на самом деле. При фотосъемке учитывайте угол наклона солнца и решайте сами, какой свет лучше всего освещает пространство.
Используйте сетки в качестве ориентира
В большинстве камер смартфонов в настройках есть опция линии сетки.Включите его, чтобы получить лучшую композицию на ваших фотографиях. Эти линии могут помочь вам улучшить баланс и перспективу фотографии, применив «правило третей»: глядя на сетку 9 × 9 на своей камере, совместите фокусную точку своей комнаты с одной из точек пересечения этих линий. . Это помещает представленный элемент комнаты на одну треть в рамку (а не в центр), что часто приводит к более интересному и приятному для глаз изображению.
Убрать беспорядок
Очистка и уборка перед съемкой имеют огромное значение для создания профессионально выглядящих фотографий.Беспорядок в комнате отвлекает зрителей от основных деталей объекта, поэтому уберите как можно больше лишних предметов, таких как коробки для салфеток, предметы из холодильника, игрушки, стопки почты и тому подобное. Прежде чем фотографировать свою собственность, застелите кровать, уберите шнуры и провода и спрячьте столешницу. И хотя это кажется очевидным — закройте крышку унитаза!
Не забывай о внешнем
Невысокая привлекательность вашей собственности может быть одним из лучших способов привлечь арендаторов, а открытое жилое пространство является востребованным объектом.Даже если вы планируете размещение осенью или зимой, пейзаж на открытом воздухе может быть привлекательной особенностью. Например, снежное покрывало подчеркивает просторный двор, а цвета осенней листвы приглашают арендаторов представить себя на террасе в конце года.
Держитесь подальше от картинки
При фотографировании ванных комнат или других пространств с помощью зеркал избегайте попадания в кадр своего отражения. Если в доме разрешено размещение с домашними животными и во время фотосессии в нем много людей, убедитесь, что животные не фотобомбируют!
Редактируйте с умом
Камеры для смартфоновBasic поставляются с простыми в использовании инструментами для редактирования фотографий, но будьте осторожны при настройке яркости и контрастности слишком сильно.Передержанные или отфильтрованные фотографии могут сообщить съемщикам, что вы пытаетесь скрыть менее привлекательные элементы.
Как делать профессиональные снимки во время аренды — даже с телефоном
Готово, готово, стрелять: оборудование
Теперь, когда объект готов к гламурным снимкам, самое время сделать снимки! Для качественных снимков понадобится качественное оборудование. Запрещено делать фотографии с камеры-раскладушки 1997 года!
Камера
Обычная цифровая камера «Наведи и снимай» или даже камера iPhone справятся с этой задачей; тем не менее, подумайте о приобретении цифровой зеркальной камеры, если вам действительно нужен профессиональный вид.Цифровая зеркальная камера будет делать более качественные и четкие изображения, давать более широкий угол обзора и управлять глубиной резкости, создавая красивый «размытый» фон, который делает изображение, на котором вы фокусируетесь, действительно выделяется.
Вы можете купить Canon T7i на Amazon примерно за 450 долларов. Делает красивые, качественные снимки. А в качестве дополнительного бонуса вы можете использовать его для откровенных снимков на семейном отдыхе! Если DSLR-камера не входит в бюджет, по крайней мере, используйте камеру, которая делает высококачественные изображения — результат будет выглядеть профессионально, если вы предпримете необходимые шаги, чтобы заранее подготовить объект для ваших снимков.
Штатив
Хотя штатив не является обязательным, это всего лишь еще один инструмент, который вы можете добавить к своему поясу с инструментами для создания профессионально выглядящих снимков. Вы можете найти штатив примерно за 20 долларов на Amazon или даже адаптер штатива для вашего смартфона менее чем за 10 долларов, что даст вам равномерный угол (вы не хотите, чтобы потенциальные арендаторы думали, что стены наклонены) и устойчивость.
Связано: 5 советов по составлению объявлений об аренде недвижимости, которые прочитают ваши идеальные арендаторы
Сыр!
Наконец, сделайте много снимков! Помимо описательной формулировки вашего объявления и включения всей соответствующей информации, такой как аренда, залог, коммунальные услуги и особенности аренды, ваше объявление произведет наибольшее впечатление с помощью изображений.Помните, что большинство людей даже не станут беспокоиться о рекламе в Интернете без изображений.
Во-первых, вы захотите включить изображение фасада дома, а затем фотографии всех основных комнат, таких как кухня, гостиная, столовая, комната отдыха, ванные комнаты и спальни, а также гараж. , двор, ландшафтный дизайн, патио, сад и все особенности собственности, как внутри, так и снаружи.
При создании онлайн-объявления включите как можно больше изображений, поскольку вы проводите своему потенциальному арендатору виртуальный тур по собственности, и вы захотите показать им как можно больше.Craigslist, например, позволяет включать в постеры до 24 фотографий, а Postlets позволяет создавать неограниченное количество фотографий, так что не стесняйтесь использовать это пространство!
[Этот отрывок был взят из книги Брэндона Тернера «Книга по управлению арендуемой недвижимостью ». Чтобы узнать больше о маркетинге, управлении и получении прибыли от аренды, обязательно ознакомьтесь с полным текстом.]
Есть какие-нибудь советы, которые вы бы дали, чтобы сделать потрясающие снимки вашей собственности?
Сообщите мне, комментируя!
5 советов по созданию звездных фотографий вашей квартиры
Сообщение: 28 июля 2017 г., 11:42
Обновлено 28 июля 2017 г. 15:01
У всех нас есть подобный опыт: просматривая квартиры в Интернете, мы замечаем, что в некоторых объявлениях есть плохие фотографии, например, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УЖАСНЫЕ фотографии.Хотя мы можем сказать себе: «Боже мой, я никогда не сниму эту квартиру», когда настает наша очередь рекламировать наши квартиры, почему-то наши фотографии не лучше ужасных.
Что случилось? Какие советы помогут вам делать отличные фотографии?
1. Снимайте низко.
Вы заметите, что фотографии будут выглядеть намного лучше, если ваш телефон или камера расположены ниже уровня глаз. Фотосъемка под низким углом — очень важное правило композиции в фотографии: низкие углы могут преувеличить рост высоких объектов или выявить невидимые аспекты низко расположенных.Квартира будет выглядеть более просторной.
2. Свет. Свет. Свет.
Воспользуйтесь преимуществом дневного света. Если вы можете фотографировать квартиру только ночью, используйте как можно больше искусственного света. Но помните — выключите вспышку. Вспышка создает блики, и все выглядит неестественно, чем есть на самом деле. Однако естественный свет делает квартиру просторной и уютной.
3. Избегайте широкоугольных объективов.
Действительно, широкоугольные объективы улавливают больше объектов в сцене; тем не менее, они заставляют объекты, расположенные близко к камере, казаться больше, а объекты вдали — меньше, и вся квартира выглядит неестественно.Обычный объектив или ваш телефон достаточно хороши, но не забудьте отойти от объекта, чтобы получить как можно больше в кадре.
4. Ясность — ключ к успеху.
Не беспокойтесь, если у вас нет штатива или вы предпочитаете фотографировать с помощью телефона, но обязательно сделайте пробный снимок и при необходимости отрегулируйте фокусировку. Также важно отметить место, откуда вы делаете фотографии (или где вы ставите камеру), чтобы вам было легче перемещать реквизит или мебель для достижения наилучших результатов.
5. Приложения для редактирования фотографий — это плюс.
Контраст, яркость, структура, теплота, насыщенность, блики и тени…. Благодаря технологиям теперь цифровое улучшение ваших фотографий занимает всего несколько секунд. Не поленитесь — если фотография слишком темная, перед загрузкой отрегулируйте экспозицию. Хорошие фотографии увеличивают вашу заметность и побуждают арендаторов нажимать на ваши объявления.
Почему люди используют дерьмовые фотографии, когда пытаются продать или снять квартиру?
В объявлении может быть указано, что цена была снижена, а продавец заинтересован, но плохие фотографии, подобные тем, которые использовались для рекламы 800 Grand Concourse #GJN, выше, не повлекут за собой быструю продажу.Несмотря на то, что запрашиваемая цена этой двухкомнатной квартиры в Бронксе в 185 000 долларов значительно ниже средней для этого района, квартира продается уже несколько месяцев, что неудивительно.
Настоящая загадка заключается в том, почему люди вообще используют фотографии из плохих объявлений. Вам не нужно быть экспертом по недвижимости, чтобы знать, что они отталкивают арендаторов и покупателей.
«Для кого-то очень трудно оправдать свои шестизначные или семизначные затраты, когда они видят на веб-сайте фотографии, которые выглядят запоздалыми», — говорит Даниэле Курцвейл, брокер Compass.
Непрофессионализм, или того хуже
Плохие или несуществующие фотографии указывают на непрофессионализм, — говорит Филип Салем, брокер Triplemint (партнер Brick Underground). Но это также может быть предупреждающим знаком.
«Отсутствие фотографий на стороне продавца абсолютно намекает на что-то изворотливое», — говорит он. Если продавец не сообщает, что квартира нуждается в капитальном ремонте, объявление без фотографий может указывать на несоответствие между тем, что продавец говорит о квартире, и тем, как она выглядит на самом деле.
В некоторых случаях это связано с тем, что спальня не разрешена, потому что в ней нет окна, она находится в подвале или слишком мала. Квартиры, которые были разделены на дополнительные спальни, могут быть чрезвычайно опасными. Ознакомьтесь с законодательными требованиями к спальне в Нью-Йорке и всегда внимательно изучайте размеры любых планов этажей.
Уезжающие арендаторы, которым наплевать (арендодателям тоже)
Одна из причин, по которой вы увидите много грязных и загроможденных фотографий, в частности, при аренде, как говорят агенты Brick Underground, заключается в том, что у освобождающихся арендаторов на самом деле нет стимула помогать сдавать квартиру повторно.В конце концов, срок их аренды истек, они уезжают в другое место — зачем им помогать домовладельцу, чтобы квартира выглядела хорошо для кого-то другого? (Очевидно, это взрослое дело, но не все так себя ведут.)
Арендодатели, в свою очередь, не хотят ждать, пока арендаторы уедут, чтобы сфотографировать квартиру, когда она чистая и пустая. В результате вы увидите фотографии, после просмотра которых вам захочется принять душ.
Если причиной плохих фотографий является то, что агент или владелец больше озабочен быстрым ремонтом квартиры, чем тратой времени на получение хороших фотографий, Салем говорит, что это может иметь неприятные последствия.
«Первая фотография, которую видит покупатель, должна отражать его эмоции, и он должен иметь возможность представить себе будущее в квартире. Если первая фотография, которую они увидят, представляет собой нечеткое изображение грязной квартиры, никаких чувств не возникает», — говорит он. потенциальный покупатель или арендатор уйдет.
Иногда владелец может захотеть, чтобы объявление о квартире сразу же повысилось, несмотря на плохие фотографии или их отсутствие, чтобы выполнить юридические требования о продаже квартиры. Джон Харрисон, брокер CORE, говорит, что пытается отговорить арендодателей от этого, но иногда они меньше озабочены первыми впечатлениями, но больше стремятся защитить себя юридически.«
Жители Нью-Йорка могут даже увидеть больше поспешных объявлений в результате недавнего изменения правил, которое требует, чтобы арендодатель приложил все усилия для повторной аренды квартиры, если арендатор расторгнет договор аренды, вместо того, чтобы полагаться на судебное преследование арендатора за всю невыплаченную арендную плату .
Квартира требует потрошения
Если фотографий нет совсем или есть только фотографии района, это может означать, что квартира нуждается в капитальном ремонте. Харрисон говорит, что именно в этом случае важно «прочитать список, в котором содержится дополнительная информация об отсутствии фотографий».«Если в объявлении указано, что нужно пригласить архитектора на просмотр, это код для« квартира — развалина ». Агент также может указать, что фотографии появятся в ближайшее время, когда ремонтные работы будут завершены.
Харрисон говорит, что недавно продал в Бруклине особняк на три семьи, который, как он ожидал, снесет покупатель. Он говорит, что каждая комната была в плохом состоянии; грязный, пыльный и переполненный коробками, не подходящими для хороших фотографий. Тем не менее, он говорит, что интерес к объявлению «заметно вырос», когда он дополнил фотографии окрестностей фотографией паркетного пола в интерьере, даже если он, скорее всего, будет вырван.
Спонсорская квартира
Квартиры спонсора, возможно, чаще, чем другие объявления, имеют плохие или несуществующие фотографии. Это потому, что это обычно бывшие арендные квартиры, и хотя спонсор будет хотеть хорошую цену, он может быть не так мотивирован, как продавец, квартира которого является их основным активом.
Если квартира занята арендатором, но выставлена на продажу, могут возникнуть проблемы с конфиденциальностью, и арендатор может не захотеть фотографировать квартиру.
Курцвейл говорит, что покупатели часто не решаются увидеть принадлежащие спонсору квартиры, если не указано иное, кроме адреса.Она недавно посетила один, который был «распродажей поместья в развалинах», и убедила своих клиентов увидеть его. Она также показала им аналогичную квартиру, которую тот же спонсор отремонтировал, чтобы они могли увидеть потенциал квартиры.
«Если бы спонсор показал фотографии квартиры в ее нынешнем состоянии, они бы никогда не пришли посмотреть», — говорит она. С другой стороны, если бы спонсор использовал фотографии из другой отремонтированной квартиры, она говорит, что покупатели были бы перебиты, потому что гораздо больше людей пришло бы посмотреть на это пространство.
6 советов от профессионального фотографа по недвижимости
Вы слышали, что фотография стоит тысячи слов, верно? Что ж, на Airbnb и краткосрочной аренде картина может стоить тысяч бронирований .
Для гостей, просматривающих сотни объявлений, качество ваших фотографий может означать разницу между нажатием кнопки, чтобы узнать больше, или переходом к следующему объекту. Ваши фотографии будут формировать первое впечатление о вашем прокате, поэтому, если вы хотите больше бронирований — а мы уверены, что вы это сделаете — сделайте их как можно более привлекательными.
Поскольку не все управляющие владеют модными камерами или хотят тратиться на профессионального фотографа по недвижимости, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы выявить свою внутреннюю ошибку. Мы поговорили с профессиональным фотографом Шарони Галеано, чтобы получить несколько советов о том, как запечатлеть все самое лучшее из вашей собственности.
6 практических советов от профессионального фотографа Пусть светит солнцеЕстественный свет — ваш друг.Самое важное, что вы можете сделать, чтобы получить звездные фотографии, — это запланировать съемку на светлое время суток. Откройте ставни и двери, чтобы в комнату попадало как можно больше солнечного света.
Как объясняет Галеано, когда вы фотографируете ночью или в темноте, камера пытается компенсировать недостаток света, регулируя свои настройки, что в конечном итоге дает вам сильно пиксельное изображение. Так что выкладывайте время в течение дня и снимайте аренду, когда солнце высоко в небе.
Для максимального эффекта снимайте квартиру всегда днем
Дайте себе вариантыУ всех есть «хорошие стороны», верно? Что ж, свойства тоже! Чтобы увеличить ваши шансы получить снимок, который остановит потенциальных гостей, сделайте лотов фотографий с лотов под ракурсами.
«Любой объект, который я фотографирую, будь то часы или спящий ребенок, получает сотни щелчков камеры. Даже если мне кажется, что я делаю один и тот же снимок 30 раз, я знаю, что просто даю себе больший выбор в конце дня, и каждое небольшое изменение угла имеет значение.Никогда не знаешь, когда неожиданное облако или тень помешают твоему снимку ».
Обними свои углыТрудно сделать отличный снимок объекта, еще сложнее получить отличный снимок пространство , особенно когда вы стоите внутри него. Чтобы максимально точно запечатлеть комнату, не стойте вплотную к стене, из-за чего она может казаться искаженной и меньше, чем есть на самом деле. Вместо этого сделайте снимок из угла, где вы сможете получить наилучшую перспективу.
Уберите телефон Телефонные камерыотлично подходят для селфи и историй в Instagram, но если вы хотите получить профессиональные фотографии недвижимости, лучше использовать настоящую камеру, даже если она не самая лучшая модель. Справочный центр Airbnb рекомендует использовать альбомные фотографии размером не менее 1024 x 683 пикселей.
Одень этоНезависимо от того, насколько резкими являются ваши изображения, никого они не впечатлят, если они изображают загроможденные, неухоженные комнаты.Перед тем как приступить к съемке, произведите тщательную очистку места. Даже самая крошечная деталь фотографии может привлечь чье-то внимание и испортить впечатление, поэтому не забудьте отцентрировать вазы, расправить коврики и взбить подушки. Кроме того, вам захочется обустроить пространство так же, как если бы вы на самом деле ожидали гостей.
« Когда я фотографирую продукт, я не фотографирую его просто. Я создаю сцену, которая дает ей контекст и фиксирует ее использование. ”
Итак, вместо того, чтобы делать снимки пустого дворика, накройте стол на четверых и откройте решетку. Есть камин в гостиной? Подсвети это. Скажите своим гостям без единого слова, что это место, где они могут расслабиться и чувствовать себя комфортно.
Когда дело доходит до профессиональной фотографии недвижимости, небольшая уборка может иметь огромное значение
Будьте честныЕсли вам повезет, это не фотографии того, чего люди никогда не увидят.Ваша цель — использовать эти изображения, чтобы побудить путешественников бронировать ваши объявления, поэтому любые манипуляции могут иметь неприятные последствия.
Сделайте вид собственности максимально привлекательным, но не старайтесь преувеличивать его достоинства или скрывать недостатки. Ваша аудитория не хочет покупать недвижимость, они просто ищут хорошее место, чтобы провести пару ночей. И если они увидят в вашем прокате что-то, что не соответствует тому, что они видели на ваших фотографиях на Airbnb, вы можете в конечном итоге прочитать об этом в менее чем лестном обзоре.
Проявите творческий подходКонечно, вы хотите сделать фотографии, которые дадут потенциальным гостям представление о том, как выглядит ваше заведение, но фотографии вашего объекта — это больше, чем просто полезный предварительный просмотр вашего объекта. Вы должны смотреть на них как на небольшие рекламные объявления, что означает поощрение некоторого чутья.
Помимо фотографий фактического жилья, добавьте несколько произведений искусства на свои стены или уникальные предметы интерьера. Также ценны фотографии окрестных достопримечательностей, от красивых пейзажей до популярных баров и пабов.Ваши гости ищут больше, чем крышу над головой; они ищут впечатлений, поэтому делайте фотографии, которые отражают именно то, что вы предлагаете.
Неважно, является ли ваше объявление пентхаусом на 64-м этаже в Нью-Йорке или скромным загородным коттеджем на юге Франции. Ваша краткосрочная аренда может понравиться практически любому, если вы продемонстрируете ее через правильную линзу.
О фотографеПосле посещения кулинарной школы Шарони Галеано начала делиться фотографиями и блогами с изображением своих съедобных творений.Вскоре она осознала, что за камерой она находит даже больше удовольствия, чем над плитой. С тех пор Шарони фотографирует все подряд. Хотя постановка сцен — часть работы, ее специальность (страсть к и ) — запечатлеть естественные и аутентичные моменты, которые происходят между позами.
15 вещей, которые нужно знать, прежде чем снимать квартиру в Нью-Йорке
Apt. указан на сайте Compass © Кристин Блэкберн и Лиор Барак
Вы наконец-то приняли решение: вы переезжаете в Нью-Йорк.Теперь вам предстоит начать ужасный процесс поиска квартиры. Но с чего начать? В пяти знаменитых районах есть сотни районов на выбор, и все мы знаем, что процесс поиска идеальной (доступной по цене) квартиры может быть сложным и практически невозможным. Мы тебя чувствуем. Но мы также позаботимся о вас.
The Culture Trip попросили экспертов по недвижимости дать лучший совет по аренде квартиры в Нью-Йорке. Вот что они сказали.
1. Изучите окрестности.
Ваш район, к лучшему или худшему, будет во многом определять вашу социальную жизнь. Если вы ненавидите местную кофейню, водопой или общую атмосферу, вы, вероятно, будете недовольны в долгосрочной перспективе.
« Если вы нашли идеальную квартиру, возвращайтесь к ней несколько раз в течение дня. Идите утром, в полдень и снова вечером. Как выглядит уличная жизнь в 22/11 вечера? Обратите особое внимание на окрестности и прогуляйтесь вверх и вниз по кварталу и нескольким проспектам.Есть ли пожарное депо через проспект, которое вы услышите посреди ночи? »
«Имейте представление о том, где вы хотели бы жить (бюджет ожидается). Могут быть линии метро, рядом с которыми вам нужно ехать по работе, или район, в котором вы в основном хотите общаться. В любом случае важно иметь некоторые знания о районах, в которых вы хотели бы жить ».
📷 Автор: Рэнди Лемуан | © Рэнди Лемуан, Creative Commons
2. Правильно распоряжайтесь деньгами (но вы это знали).
Убедитесь, что вы имеете право на получение квартиры с финансовой точки зрения. Имейте достаточно наличных для оплаты аренды за первый месяц, аренды за последний месяц и залога (который составляет от 1 до 1,5 месяцев аренды). Получите заверенный чек или денежный перевод на залог и обязательно сделайте все ксерокопии.
“ Большинство арендодателей ищут арендную плату в 40-50 раз больше. Если вы ищете квартиру за 3000 долларов в месяц, вы должны заработать 120 000 долларов, чтобы соответствовать требованиям. В противном случае у вас должен быть поручитель из США, который делает арендную плату в 80 раз больше.Если вы проживаете вместе (соседями по комнате), то большинство домовладельцев объединят общую сумму ».
— Сабина Сангха, лицензированный продавец недвижимости в Compass
Пентхаус на 55 W 17th Street; | © By Toll Brothers
3. Убедитесь, что вы (и все новые соседи по комнате) знаете правила здания.
Если вы основной арендатор, то ответственность за происходящее в вашей квартире лежит только на вас. Убедитесь, что ваши новые соседи по комнате знают все правила дома, прежде чем они переедут, независимо от того, арендуют ли они их.Если домовладелец говорит «нет кошек», и новый сосед по комнате появляется в U-образной перевалке с тремя кошками, они могут спать в U-образной перевалке.
«То, что в здании разрешено размещение с домашними животными, не означает, что они дружелюбны по отношению к вашей собаке. Многие домовладельцы принимают жесткие меры, запрещающие размещение домашних животных в зданиях. Вы можете видеть, что в здании живут самые разные домашние животные, но не верьте, потому что у другого арендатора есть большая собака или определенная порода, что они примут вашу собаку и / или сохранят ту же политику, как только вы переедете. на место.”
📷 Автор: Эдди, Creative Commons | © Эдди, Creative Commons
4. Будьте откровенны и откровенны со своими потенциальными соседями по комнате.
Обсудите все, от максимальной арендной платы и бюджета до стиля жизни и даже своих привычек в свиданиях — и ожидайте того же от другого человека. Вы же не хотите, чтобы через несколько месяцев вас ошарашили и вы поймете, что переехали к кладбищу с вращающейся дверью спальни. Убедитесь, что вы им доверяете, и даже если вы думаете, что доверяете, постарайтесь держать их на расстоянии вытянутой руки, хотя бы какое-то время.В конце концов, это Нью-Йорк.
Итог: убедитесь, что вы можете справиться с причудами друг друга.
5. Встретьтесь с суперинтендантом, домовладельцем и швейцаром… и задайте вопросы.
Какие соседи? Как выглядит уличный шум днем и ночью? Спросите, были ли клопы в помещении или здании (от них требуется честный ответ). Спросите, как часто приходит истребитель. Спросите о политиках рассылки / хранения и протоколе обслуживания и ремонта.Эти неудобные вопросы могут избавить вас от лишнего беспокойства.
Кроме того, знание своего супергероя на личном уровне может облегчить (или усложнить) вашу жизнь в зависимости от его характера. У вас наводнение в 23:00 в пятницу? Вам лучше иметь номер вашего супергероя на быстром наборе…
41-я и Мэдисон, | © Марк Морган,
6. Подготовьте всю необходимую документацию.
Арендодателям может потребоваться подтверждение занятости, последние 3 квитанции о заработной плате и недавняя кредитная проверка.
«Когда вы найдете идеальную квартиру, у вас должны быть не только готовые документы, но и отсканированные в один файл PDF, которые можно сразу же отправить по электронной почте.Возможно, даже иметь при себе бумажную копию. Если вы хотите арендовать квартиру с друзьями, убедитесь, что у всех есть готовые документы, ИЛИ найдите новых друзей! »
— Сабина Сангха, лицензированный продавец недвижимости в Compass
«Помните: квалификация + документация. Нью-Йорк может быть очень трудным местом для поиска квартиры, и многие жители Нью-Йорка не полностью готовы к переезду. Два основных вопроса, с которыми я чаще всего сталкиваюсь, — это квалификация дохода и легкодоступная документация.Вот как вы можете убедиться, что готовы к процессу: если ваш доход не соответствует критериям сам по себе, найдите надежного гаранта. Затем соберите все свои документы для себя и своего поручителя и сохраните их в доступном месте, например, в своей электронной почте. Поэтому, когда вы найдете идеальную квартиру, вас не обидят за то, что вы не были первым в очереди. Подать заявку будет так же просто, как просто нажать «Отправить» «.
446 Kent Avenue, Unit 2A, внесено в список Compass | © Кристин Блэкберн и Лиор Барак
Если ваш кредит не так велик или вы не зарабатываете достаточно, чтобы претендовать на квартиру, вам понадобится поручитель.В большинстве случаев поручитель должен проживать в районе трех штатов (Нью-Йорк, Нью-Джерси, Коннектикут) и вносить как минимум 3-кратную годовую арендную плату.
«Ваш кредит — огромная часть поиска вашей квартиры. Знайте, где вы находитесь, и передайте это своему брокеру до начала поиска квартир, чтобы он мог определить, на какие [апартаменты] вы можете подать заявку и / или какие арендодатели будут работать с вами, если ваш кредит меньше желаемого (менее 700). ”
📷 @insearchofperfect | © @insearchofperfect
8.… Но не позволяют плохой кредитной истории ограничивать ваши возможности по аренде.
Хотя ваш кредит важен, это не единственный решающий фактор в том, сможете ли вы сдать квартиру. Есть и другие варианты, например, получение поручителя или внесение дополнительного залога.
«То, что у вас плохой кредитный рейтинг или его нет, не означает, что он плохой — это зависит от того, почему кредитный рейтинг изначально низкий. Возможно, вы недавно переехали в Америку и только начали наращивать свой кредит? Или, может быть, вы только что закончили колледж и еще не успели выплатить студенческий кредит, так как из-за высокого баланса ваш кредитный рейтинг снизился? Чтобы не бояться… Есть несколько способов обойти это:
- Иметь поручителя.Кто-то (желательно член семьи), который делает 80-кратную арендную плату и имеет хорошую кредитоспособность в качестве гаранта аренды. [Этот человек обеспечивает] домовладельцу гарантию того, что, если вы не платите или не можете платить арендную плату, он ее оплатит. Кроме того, гарант не обязательно должен быть физическим лицом, но также может быть корпоративным гарантом (например, ваш работодатель) или организацией, например Insurent.
- Вы всегда можете внести предоплату за год и / или внести дополнительный залог.
- Такие документы, как рекомендательное письмо арендодателя от вашего предыдущего арендодателя, и свидетельства об арендных платежах за определенный период времени, могут свидетельствовать о том, что у вас не было проблем с своевременной оплатой арендной платы.»
— Джессика Кауфман, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости в Citi Habitats
55 W 17-е, зал ожидания для резидентов; | © Toll Brothers
9. Понять комиссию брокера (и апартаменты без комиссии)
Для большинства квартир на самом деле требуется комиссия брокера, и стандартная комиссия составляет около 15% от годовой арендной платы. Не позволяйте брокеру взимать с вас намного больше, иначе вы, скорее всего, получите невыгодную сделку. Кроме того, пусть вас не вводит в заблуждение аренда без комиссии, это, скорее всего, афера.
« Не обманывайтесь без комиссии. Многие клиенты говорят мне, что не хотят платить брокерское вознаграждение. Я полностью понимаю! Гораздо проще объяснить клиентам разбивку гонораров после того, как я встретился с ними и у меня появилась возможность наладить взаимопонимание. Объявления без комиссии на самом деле не являются платой! Арендная плата существенно выше в объявлениях без комиссии, потому что плата встроена в вашу ежемесячную арендную плату, чтобы покрыть эксплуатационные расходы. Как еще, по вашему мнению, они платят лизинговым агентам? »
— Сабина Сангха, лицензированный продавец недвижимости в Compass
📷 Автор: Бинаяк Дасгупта, Creative Commons | © Бинаяк Дасгупта, Creative Commons
10.Остерегайтесь интернет-мошенничества. Следуйте своим инстинктам.
Никогда не нужно платить за просмотр квартиры и никогда не предлагать и не принимать запросы на перевод денег. Обычно это «мошеннические» квартиры. Обязательно используйте здравый смысл. (Это само собой разумеется, но я разговаривал с бесчисленным количеством новичков, которые каким-то образом попались на эту аферу, потому что думали, что нашли «идеальное» место).
Если что-то не так, скорее всего, это не так. Если район кажется необычно схематичным, вероятно, так оно и есть.Если ваш брокер чувствует себя необычно ненадежным, вероятно, так оно и есть. Следуй своей интуиции.
📷 Грегор Новак | © Грегор Новак, Creative Commons
11. Будьте готовы к старой «приманке и подмене».
Вы найдете массу онлайн-объявлений о квартирах, которых даже не существует, а по прибытии вам покажут квартиру, совершенно отличную от той, которую вы планировали увидеть. Просто уйдите в этот момент и продолжайте двигаться.
12. Знайте, когда искать место.
Начните поиск квартиры примерно за 1 месяц до переезда. Нет смысла заглядывать на месяцы вперед, если только вы не осматриваете окрестности, потому что есть вероятность, что к концу месяца там зацепятся. Квартиры идут быстро, и если кто-то перед вами внесет залог, ну да ладно! Ваша идеальная квартира где-то там, так что просто ищите.
«Если возможно, постарайтесь получить договор аренды, срок действия которого истекает зимой. Вы найдете самые низкие цены на аренду с ноября по февраль, при этом аренда на 5-10% дешевле, в то время как такие уступки, как бесплатная аренда или оплата брокерского вознаграждения владельцем, значительно выше.”
— Сабина Сангха, лицензированный продавец недвижимости в Compass
📷 Джим Пеннуччи, Creative Commons | © Джим Пеннуччи, Creative Commons
13. Не думайте, что вы переехали и должны получить обратно свой залог сразу же.
«У арендодателей есть разумный период времени, обычно 30–45 после окончания срока аренды. верните свой депозит. Но будь осторожен. Арендодатель вычтет деньги из вашего депозита за огромные дыры, которые вы оставили в стене на том плоском экране, который был установлен и никогда не закрывался, или за синюю краску, которую вы никогда не красили, обратно в ее первоначальный цвет.Убедитесь, что вы покидаете квартиру в том же состоянии, в котором вы ее получили — вычищены, в стене нет покраски, а весь мусор и личные вещи вынесены из квартиры. Кроме того, обязательно сделайте снимки в день въезда и выезда для своих записей на случай, если возникнут разногласия по поводу состояния квартиры ».
— Джессика Кауфман, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости в Citi Habitats
Instagram | © annika_pee
14. Составьте список своих приоритетов.
Вы не можете иметь все это в каждом районе, и иногда вам нужно заставить свой желанный образ жизни работать в рамках вашего бюджета. Но без чего ты не можешь жить? Вам нужен тренажерный зал в пешей доступности?
«Составьте список из 5 самых важных вещей, которые вам нужно иметь в 5 кварталах от вашей новой квартиры — тренажерный зал, кофейня, продуктовый магазин, винный бар и т. Д. Следите за своими текущими привычками, чтобы гарантировать, что для вашего функционирования: они находятся в непосредственной близости. Я не могу жить без своего «старбакса» каждое утро, а в моей последней квартире было 3 «старбакса», окружавших мое здание.
