Как сдавать квартиру посуточно: инструкция, выгода и риски
Данные: аналитический центр ЦИАН
По подсчетам Артема Кромочкина из «Авито», в среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но конечная сумма зависит от многих факторов. Это и расположение, и количество комнат, и ремонт, и укомплектованность. Кроме того, нужно учитывать расходы на содержание квартиры — коммунальные платежи, бытовую химию, полотенца, постельное белье, рекламу и мелкий ремонт.
Самые востребованные квартиры
Самые востребованные квартиры для посуточной аренды находятся в центре, вблизи туристических достопримечательностей или в пешей доступности от станций метро — именно такое жилье обычно подыскивают туристы. Востребована посуточная аренда и рядом с офисными центрами, с крупными федеральными медицинскими центрами, в которые приезжают на лечение со всей России.
Лучшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры.
6. Минусы и риски краткосрочной аренды
Краткосрочная аренда приносит больший доход только при стабильном спросе на жилье, поэтому требует полного вовлечения в процесс. Человек, который хочет посуточно сдавать квартиру, должен оценить свои ресурсы, говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости». «Краткосрочная аренда жилья в отличие от долгосрочной — это полноценная работа, а не пассивный доход, и здесь нужно постоянно быть на связи, решать вопросы жильцов, подбирать персонал для уборки квартиры после постояльцев и координировать его работу, размещать объявления, отвечать на вопросы гостей, отзывы и так далее.
Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года. Например, на майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью обычно наступает затишье. В 2020 году из-за пандемии COVID-19 оно длилось почти все время. Этот фактор обязательно нужно учитывать.
При краткосрочной аренде есть риски порчи имущества, особенно если в квартире проходят шумные мероприятия. Нередки и кражи посуды, мелких бытовых приборов. Чтобы подстраховаться, при сдаче стоит подписывать акт приема-передачи с описью и фото вещей в квартире, а также фото до заселения. В этом случае через суд будут проще получить компенсацию за причиненный ущерб, посоветовала Виктория Кирюхина. В качестве гарантии арендодатель может брать со съемщика небольшой залог, который в случае ЧП покроет мелкие расходы.
В пандемию спрос упал до нуля
Посуточная аренда в 2020 году из-за пандемии (закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий) пострадала сильнее других сегментов.
В отдельные месяцы спрос упал до нуля. Некоторые собственники были вынуждены переориентировать бизнес на долгосрочную аренду. По данным «Авито», к маю 2020 года доля таких арендодателей в России составила 20%, в Москве — 43%. Сейчас рынок краткосрочной аренды постепенно приходит в форму, но по-прежнему ниже доковидных показателей на 20–30%, ставки просели примерно так же. По мнению экспертов, полностью восстановиться спрос сможет только после возобновления международного туристического потока.
7. Как сдать квартиру посуточно: практические советы
Прежде чем сдавать квартиру посуточно, нужно подготовить ее. При необходимости сделать косметический ремонт и генуборку. Докупить полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник, фен и так далее. Проверить, чтобы вся техника работала, убрать все ценные предметы и документы. Мы попросили людей, которые сдают квартиру посуточно, дать несколько таких рекомендаций.
Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер, сдает две квартиры посуточно:
Она должна отличаться дизайном, декором и выделяться среди множества других вариантов. Сейчас сдается очень много одинаковых квартир, которые в определенный момент начинают конкурировать только по цене. У гостя не цепляется взгляд за них. В квартире может быть мебель из ИКЕА, но в продуманном сочетании, интересно скомбинирована. Те квартиры, которые отличаются вкусом и выглядят по-домашнему уютными, всегда выстреливают.На втором месте — чистота. Она должна быть в квартире всегда. Что касается ремонта и оснащения, то нужно обустраивать квартиру, как для собственного проживания.
На третьем месте — адекватное обслуживание независимо от того, кто общается с гостями — сам хозяин или управляющая компания. Взаимодействие должно быть простым, вежливым. Старайтесь оперативно отвечать на все вопросы, которые находятся в зоне вашей ответственности. Гости очень это ценят. Эти нюансы формируют впечатление и влияют на ваш рейтинг. На отрицательные отзывы нужно давать обратную связь.
Ответ должен быть структурированным, без эмоций, но с подробным объяснением ситуации. Проработанный ответ на негативный отзыв создаст в итоге хорошее впечатление о хозяине.
Плохо на рейтинг влияет, если фотографии не соответствуют описанию. Фото должны быть качественными, но соответствовать действительности. Иначе, возможно, первых клиентов наработаете, но потом пойдут отрицательные отзывы. Поэтому картинка должна соответствовать.
Максим Отт, инвестор в недвижимость, в управлении около 40 квартир в Москве и Подмосковье:
— Если вы собираетесь сдавать квартиру посуточно, в первую очередь нужно посмотреть на ближайшие точки притяжения. Это могут быть больницы, куда приезжают на лечение люди, спортивные объекты, где проходят сборы, университеты и так далее. Точки притяжения помогут вам понять, кто ваша аудитория.
Как только вы определились с аудиторией, необходимо сделать профессиональные фото квартиры и ее качественное описание. Объявления лучше публиковать на всех популярных платформах — Google обычно выдает их на первых местах по запросу «снять квартиру в Москве». Размещение на нескольких сайтах поможет привлечь больше гостей.
Важное правило — квартира должна выглядеть «вкусной» на фотографии и в жизни. В ней должны быть базовые вещи — спальные места, укомплектованная кухня, ванная комната, желательно кондиционер и дополнительные принадлежности — постельное белье, полотенца, шампунь, гель для душа, тапочки. На кухне должна быть посуда и минимальный набор продуктов — крупы, масло, специи, чай, чтобы человек мог приготовить себе завтрак.
«Подселю стройную девушку». Как работает аренда жилья за интимные услуги : Выживание — Секрет фирмы
Погрузившись в этот рынок, я столкнулась с потребительским отношением, мизогинией и глупостью. Почти каждый из мужчин был озлоблен на женщин и хотел только секса.
Объявлений о поиске однополых сожителей на сайтах в разы меньше. По описанию они ничем не отличаются от других. Я написала двум из них, но не получила обратного ответа.
Зависимость
В США, Англии и странах Европы рынок аренды жилья за услуги более развит. За последние пять лет в Великобритании подобное предложение получило более четверти миллиона женщин.
На сайтах найти такие объявления достаточно легко — они с пометкой FWB (friends with benefits — от англ. «друзья с привилегиями»). В основном условия проживания завязаны на интиме.
The Times, Sun, BBC, The Guardian призывают к запрету подобных объявлений и наказанию арендодателей. Министерство юстиции Британии заявило, что предоставление жилья в обмен на секс — это подстрекательство к проституции. Преступнику грозит до семи лет лишения свободы.
В нашей стране эта проблема не обсуждается широко и остаётся незаметной для органов власти. Женщины зачастую не обращаются в полицию из-за незнания законов и страха порицания — «сама виновата».
«Подобный метод вербовки в проституцию может показаться каким-то принципиально новым, но на самом деле нет», — рассказывают руководитель «Кризисного центра для женщин» Елена Болюбах и специалист по связям с общественностью Борис Конаков.
«Вовлечение в торговлю своим телом прекрасно мимикрирует под ситуацию, связанную с финансовой и/или социальной нестабильностью женщины.
Даже тексты таких объявлений строятся чаще всего по одной модели — „цветастое“ описание плюсов, акцент на лёгком и высоком заработке и свободе воли в принятии решений. Для социально устроенных людей кажется, что дело шито белыми нитками, однако чем уязвимее положение человека, тем больше он подвержен самым простым манипуляциям.
В этом случае необходимо комплексное противодействие вовлечению в проституцию различных институций. В прошлом году в преддверии чемпионата мира по футболу мы запустили кампанию #stopverbovka. Обратились к социальной сети „ВКонтакте“ с предложением усовершенствовать механизм блокировки объявлений, в которых есть признаки вовлечения в проституцию. Сегодня мы продолжаем активно информировать общественность о том, что любая форма сексуальной эксплуатации — это разновидность сексуализированного насилия».
Секс без обязательств? Ничего против. Но секс за квадратные метры? Торговля телом в обмен на крышу над головой. Вы никак не защищены от незнакомца, с которым спите.
Нет договора, нет закона, нет безопасности. Это полностью зависимое положение.
Через полчаса ожидания я вышла из «Макдоналдса». Вадим так и не пришёл. Около десяти вечера он написал мне на почту, что задержался на работе и не мог позвонить. Я не ответила.
В тот момент я задумалась, а о чём бы мы разговаривали при встрече? Всё и так понятно — 50 лет, разведён, минет, анал и классика.
Более 4 тыс. жителей Подмосковья подключились к системе ГИС ЖКХ за два месяца
17 февр. 2022 г., 20:12
С декабря 2021 по февраль 2022 в государственной информационной системе сферы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) зарегистрировались 4 тыс. 195 жителей Московской области, сообщает пресс-служба Госжилинспекции региона.
«Это отвечает не только задачам Минстроя РФ и руководства Московской области, но и самих граждан, которые вместе с регистрацией в ГИС ЖКХ получают уникальный инструмент для активного участия в жизни своего дома и воздействия на свою управляющую компанию.
Не случайно жители часто жалуют в Госжилинспекцию на УК, которые не размещают или размещают фрагментарно информацию о важных решениях в управлении МКД. То есть потребность в этом ресурсе безусловна», — сказала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.
Через систему ГИС ЖКХ управлять своим домом онлайн, получать максимально полную информацию по вопросам ЖКХ и главное активно взаимодействовать со своей управляющей компанией могут 266 тысяч 312 жителей области. В планах этого года увеличить региональное присутствие в системе до 630 тысяч человек.
Владельцу жилья ГИС ЖКХ дает возможность увидеть договор управления своим домом, провести общее собрание собственников и проконтролировать все принятые решения в электронных протоколах, заплатить за квартиру, оценить уровень потребления ресурсов и тарифные планы управляющих, ресурсоснабжающих и специализированных организаций, обсудить горячие вопросы содержания дома на форумах. Система открывает для пользователя возможность активного участия в жизни дома, не выходя из квартиры.
Чтобы зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, достаточно иметь подтвержденный аккаунт на Госуслугах.
Новый стандарт для УК: как будут работать сервисные управляющие организации в Подмосковье>>
Источник: http://inklincity.ru/novosti_oblasti/novosti_podmoskovya/bolee_4_tys_zhiteley_podmoskovya_podklyuchilis_k_sisteme_gis_zhkh_za_dva_mesyaca_20220217
Сдать квартиру на длительный срок: выбор цены и поиск адекватных арендаторов — Рынок жилья
Сдача квартиры внаем – довольно прибыльное дело. Однако к нему придется серьезно подготовиться: изучить рынок, привести жилплощадь в порядок и грамотно прорекламировать свой объект.
Сразу оговоримся, что речь пойдет исключительно о типовом жилье: сдача элитных объектов требует специфического индивидуального подхода. Кроме того, за бортом оставляем юридические аспекты договора найма, об этом БН уже не раз писал.
Нас интересует подготовительный этап – как правильно выставить цену, что писать в объявлении и как подготовить квартиру к сдаче.
Изучаем рынок
Первое, что должен сделать будущий рантье, – определить, насколько востребованной на рынке аренды может быть его квартира. Прежде всего определяем возможный уровень арендной платы. Для этого необходимо просмотреть размещенные на специализированных сайтах объявления, задав параметры своей квартиры: район, адрес, тип дома, количество комнат.
Нередко удается сразу же обнаружить несколько похожих вариантов в том же доме или по крайней мере на той же улице. Тогда просто берем за основу указанную цену.
Если сходных по параметрам объектов никто поблизости не сдает, тогда ищем в других локациях. Скажем, в доме той же серии, но в другом микрорайоне, с такой же степенью удаленности от станции метро (понятно, что не нужно сравнивать Фрунзенский район с Петроградским, а вот с Невским – вполне возможно). Разумеется, столь тщательный подбор вариантов потребует определенных усилий и времени.
Но зато в итоге удастся верно определить рыночную стоимость аренды вашей квартиры.
Ценовая настройка
Наймодателю необходимо не только знать существующие на рынке расценки, но и представлять себе сроки экспозиции объектов. В зависимости от сезона, уровня платежеспособности нанимателей, структуры предложения на текущий момент (например, дефицит «однушек» или же, напротив, их избыток) и прочих факторов, процесс поиска арендатора может занять от одного дня до нескольких недель.
Допустим, в локации, где предлагается квартира, арендаторы в дефиците (число предложений – в избытке). Тогда имеет смысл заявлять цену чуть ниже рыночной либо упомянуть о возможности торга. Или снизить ценник другим способом, например, включив в стоимость аренды квартиры ежемесячный коммунальный платеж.
Или, наоборот, выяснилось, что спрос нанимателей на данной территории довольно активен. Тогда можно смело назначать ту величину арендной платы, которую вы нашли в открытых источниках.
И повысить планку, если число аналогичных предложений в данной локации минимально: чем меньше прямых конкурентов поблизости, тем выше будет спрос именно на вашу жилплощадь.
«Фишки» для рекламы
Также среднерыночный «ценник» можно корректировать в сторону повышения, если предлагаемая квартира обладает какими-то дополнительными преимуществами.
Эксперты советуют арендодателям по максимуму выделять в рекламе все фишки своего жилья. Это может быть имеющееся место в паркинге, качественный ремонт, наличие посудомоечной машины, бойлера на случай отключения горячей воды, хорошие виды из окна и пр.
Некоторые риэлторы советуют указывать в рекламе достоинства не только квартиры, но и района в целом: наличие поблизости магазинов, объектов социальной инфраструктуры, удобных транспортных развязок, остановок общественного транспорта.
Где размещать объявление
Арендодателю стоит позаботиться о размещении фотографий объекта в рекламе. Нередко считается, что качественные фото нужны, скорее, для продажи недвижимости.
Однако и сдать квартиру в аренду они помогают намного быстрее. Во всяком случае, при наличии двух равноценных вариантов, один из которых представлен на фотографиях, а второй нет, большинство клиентов выберут именно первый. Наш мастер-класс, как самостоятельно провести фотосъемку в квартире, читайте здесь.
Где именно размещать рекламу? Обычно первое, что приходит на ум арендодателю, – воспользоваться социальными сетями. Использовать их для рекламы сдаваемого объекта, конечно, можно и нужно, говорят эксперты. Но в качестве дополнительной меры. И размещать объявление лучше через соответствующие группы в соцсетях.
И все же главным инструментом продвижения квартиры на рынке аренды должны быть профессиональные издания по недвижимости. Поэтому эксперты советуют размещать объявления только в специализированных источниках.
Фактор яблочного пирога
Перед сдачей квартиры внаем хозяину имеет смысл сделать в ней небольшой ремонт (заменить старые ванну и унитаз, переклеить обои, если они поизносились, и пр.
). Тут главное понимать, что все эти меры призваны не повысить стоимость аренды, а сделать вашу квартиру более привлекательной по сравнению с аналогичными вариантами. Так что не следует вкладывать в обновление квартиры слишком много денег: материалы и сантехнику покупайте среднего качества. Самые дешевые выбирать не стоит, практика показывает, что они придут в негодность очень скоро.
Непосредственно перед приходом потенциальных арендаторов желательно сделать уборку, украсить квартиру (некоторые советуют использовать живые цветы, но это спорно: у кого-то на них может быть аллергия). Продвинутые наймодатели рекомендуют использовать универсальные способы расположить к себе арендатора, например, испечь перед его приходом яблочный пирог – запах создаст ощущение домашнего уюта.
Конечно, поиск клиентов и проведение переговоров с ними лучше доверить профессиональному агенту. Его опыт позволит сэкономить время, а услуги агентств недвижимости по поиску арендаторов, как правило, бесплатны для собственников.
Но вне зависимости от того, пользуется наймодатель услугами риэлторской компании или занимается сдачей самостоятельно, ему рекомендуется обязательно заключать с будущими жильцами договор аренды.
Текст: Алексей Резенков Фото: Алексей Александронок Коллаж: Ольга Чичеринда, Владимир Щербаков
| Содержимое | Дата |
|---|---|
Качественно и недорого выполним электро-монтажные работы: 1) Замена эл.проводки в квартирах и в офи… | 18-02-2022 от Иннокентий из Мирный просмотры_5 |
Качественно и недорого выполним сантехнические работы:
1) Установка и замена радиаторов отопления;
. | 18-02-2022 от Иннокентий из Мирный просмотры_4 |
Продается(Продажа / 1-комнатная)Продается 1- комн.квартира по ул.Советской-5. 33кв.м, очень теплая, косметический ремонт, вся мебель… | 18-02-2022 От: Вика просмотры_3 |
Аренда квартир посуточно. Все необходимое для проживания имеется(постельное белье, чай, кофе, Wi-Fi)… | 18-02-2022 От: Марина просмотры_3 |
Посуточно 1,2-комнатные квартиры. Все необходимое для проживания есть. Отчётные документы. Наличный … | 18-02-2022 От: Светлана просмотры_3 |
В Электромаркет «Контакт» требуется продавец-консультант(мужчина) График работы: сменный. Официа… | 18-02-2022 От: Электромаркет «Контакт» просмотры_5 |
Требуется водитель категории » В» для работы в такси. | 18-02-2022 От: Такси просмотры_6 |
— водителей с личным автотранспортом — водителей без личного автотранспорта — минимальная комиссия… | 18-02-2022 От: Такси БУМЕРАНГ просмотры_4 |
В наличии новые качественные сертифицированные литые диски на R18, комплект 4шт в упаковке для Тойот… | 18-02-2022 от ПАВЕЛ из Ленск просмотры_4 |
В наличии новые качественные сертифицированные литые диски на R18, комплект 4шт в упаковке для Ленд … | 18-02-2022 от ПАВЕЛ из Ленск просмотры_4 |
Краткосрочная аренда квартир, для частных лиц и организаций. Кассовые чеки с QR кодом, касса онлайн,… | 18-02-2022 От: . просмотры_2 |
Западные электрические сети ПАО «Якутскэнерго» объявляют набор кандидатов для работы в г. | 18-02-2022 От: Краснова Оксана Андреевна просмотры_9 |
Сдается посуточно уютная 1 комнатная квартира в центре города. Удобное расположение, магазины, кафе… | 18-02-2022 От: Собственник просмотры_2 |
Ремонт квартира(УСЛУГИ / Ремонт и строительство)Ремонт квартир под ключ? Ремонт от мелких ,до крупных работ ✅ Установка межкомнатных и входных две… | 18-02-2022 От: Федя просмотры_4 |
Ремонт квартира(УСЛУГИ / Ремонт и строительство)Риелтор в Мирном Доставка в Якутию гостиница в Удачном Логистика до Мирного Риелтор в Мирном 8 914 2… | 18-02-2022 От: Федя просмотры_26 |
..
Предоставляются автомобили с механической и ав…
Мирный на …Советы по фотосъемке вашего объявления об аренде
Фотографии — это первое, что видит арендатор при просмотре домов или квартир, сдаваемых в аренду, и это может быть разницей между их желанием узнать больше или нет.
Вам не нужно быть профессиональным фотографом, чтобы делать отличные фотографии, но, помня об этих советах, вы сможете добиться лучших результатов в своей собственности.
- Сосредоточьтесь на одной ключевой особенности, чтобы привлечь внимание зрителя в каждом кадре.
- Используйте более широкие планы, чтобы установить сцену и дать зрителю контекст того, что он видит.
- Сделайте несколько снимков одной и той же комнаты с разных ракурсов.
- Используйте как можно больше естественного света, но следите за тем, чтобы прямые солнечные лучи не искажали вашу фотографию.
- Используйте линии сетки вашей камеры, чтобы улучшить баланс вашей композиции.
- Очистите и приведите в порядок каждое место перед фотографированием.
- Используйте функции редактирования экономно, чтобы избежать искажения.
Убедитесь, что ваше объявление об аренде привлекает должное внимание, включив в него не менее 10–15 высококачественных фотографий.
Сфокусируйте взгляд зрителя
Фотография направлена на то, чтобы привлечь внимание зрителя к тому, что вы хотите, чтобы он запомнил о вашей собственности. Определите лучшую особенность, которую вы хотите, чтобы зритель увидел в комнате, дворе или другом пространстве, и обратите на нее внимание на своих фотографиях. Не пытайтесь включить все в один кадр. Подчеркните основную особенность фотографии и уберите все, что отвлекает от нее.
Предоставить полную сцену
Сделайте достаточно фотографий, чтобы понять, с какого ракурса лучше всего видно сцену.Хотя гранитные столешницы или шкафы из мелкозернистой вишни являются привлекательными, не приближайтесь так близко, чтобы не потерять общую картину. Более широкий план дает арендаторам контекст, чтобы они могли понять, что видят.
Снимайте под разными углами
Сделайте несколько фотографий одной и той же комнаты с разных ракурсов, особенно в небольших помещениях, таких как ванные комнаты.
Освещение и система отсчета меняются в зависимости от того, где вы стоите, поэтому делайте снимки с разных углов и с разных высот.Угловые снимки добавляют объем фотографии, но при съемке прямо у плоской стены комната кажется меньше, чем она есть на самом деле.
Используйте естественное освещение
Хорошие фотографии зависят от освещения. Без достаточного освещения комната может казаться размытой и мрачной. Сфотографируйте свое имущество днем и дополните естественное освещение, включив внутреннее освещение и открыв жалюзи или шторы. Открытие окон также увеличивает пространство.
Но остерегайтесь бликов
Ясный день идеально подходит для фотосъемки дома, но не позволяйте яркому свету размыть комнату и испортить снимок.Солнечный свет, попадающий прямо в пространство, может искажать освещение в комнате, особенно в комнате, окрашенной в насыщенный цвет, из-за чего она кажется темнее, чем она есть на самом деле. Учитывайте угол наклона солнца при съемке фотографий и решите сами, какой свет лучше всего продемонстрирует пространство.
Используйте сетки в качестве ориентира
Большинство камер смартфонов включают в настройки параметр сетки. Включите его, чтобы получить лучшую композицию на ваших фотографиях. Эти линии могут помочь вам улучшить баланс и перспективу фотографии, применяя «правило третей»: глядя на сетку 9 × 9 на вашей камере, совместите фокус вашей комнаты с одной из точек, где эти линии пересекаются. .Это помещает выбранный элемент комнаты на одну треть в кадр (а не в центр), что часто приводит к более интересному и приятному для глаз изображению.
Убрать беспорядок
Уборка и уборка перед съемкой имеют огромное значение для создания профессиональных фотографий. Беспорядок в комнате отвлекает зрителей от основных особенностей собственности, поэтому уберите как можно больше лишних предметов, таких как коробки для салфеток, картины из холодильника, игрушки, стопки почты и тому подобное.Заправьте постель, уберите шнуры и провода и спрячьте приборы на столешнице, прежде чем фотографировать свое имущество.
И хотя это кажется очевидным — закрой крышку унитаза!
Не забудьте снаружи
Привлекательность вашей собственности может быть одним из лучших способов привлечь арендаторов, а жилая площадь на открытом воздухе является востребованной услугой. Даже если вы размещаете объявление осенью или зимой, сцена на открытом воздухе может быть привлекательной особенностью. Например, снежное покрывало демонстрирует просторный двор, а цвета осенней листвы приглашают арендаторов представить себя на террасе в конце года.
Держись подальше от картины
При фотографировании ванных комнат или других помещений с зеркалами избегайте попадания в кадр своего отражения. Если в доме разрешено проживание с домашними животными и кто-то занят во время вашей фотосессии, убедитесь, что животные не фотографируют!
Править с умом
Основные камеры смартфонов поставляются с простыми в использовании инструментами для редактирования фотографий, но будьте осторожны, не слишком сильно регулируйте яркость и контрастность.
Переэкспонированные или отфильтрованные фотографии могут послать арендаторам сообщение о том, что вы пытаетесь скрыть нежелательные функции.
Почему фотографии квартиры важны для вашего объявления
Мы живем в оживленном мире. Мы также живем в невероятно визуальном мире. И это верно, когда дело доходит до демонстрации вашего списка квартир. Изображение имеет большее значение, чем когда-либо, когда потенциальные арендаторы могут легко сравнить множество предложений квартир одним щелчком мыши или прикосновением пальца к своему мобильному устройству. Так что нет причин довольствоваться тусклыми фотографиями в списке ваших квартир.
Вот несколько быстрых и простых способов, с помощью которых вы можете выделить свое объявление из толпы с помощью выдающихся фотографий.И большинство из этих советов настолько просты в исполнении, что вы можете использовать их, если вы работаете фотографом-любителем, а не нанимаете профессионального фотографа недвижимости.
Используете смартфон? Улучшение фотографий с помощью приложений для редактирования
Смартфоны все чаще производятся со встроенными более мощными и функциональными камерами.
Хотя они могут уступать настоящим цифровым зеркальным камерам или мощным цифровым камерам, вы, скорее всего, будете носить с собой смартфон, а не любые другие специализированные камеры.Тем не менее, вы можете повысить качество любых снимков, сделанных на телефон, с помощью одного из этих приложений для редактирования фотографий.
Adobe Photoshop Express
Доступно на: устройствах iOS (iPhone, iPad), Android
Цена: Бесплатно
Камера+ 2
Доступно на: iOS
Цена: $2,99 Цена: Бесплатно
Фоторедактор Polarr
Доступно на: iOS, Android
Цена: Бесплатно (доступна платная «профессиональная» версия)
Эти приложения помогут улучшить фотографии, сделанные камерой вашего смартфона.И одна из них, Camera+ 2, также помогает делать более качественные изображения. Если на вашем настольном компьютере нет мощного программного обеспечения для редактирования фотографий, эти приложения позволяют украсить фотографии, снятые другой камерой, после их сохранения на смартфоне или планшете.
В бесплатных версиях функции ограничены, однако вы всегда можете заплатить номинальную цену за обновление до профессиональных версий, если вы ожидаете, что эти приложения для редактирования фотографий будут широко использоваться.
Как создать лучшие фотографии квартиры
Максимум света
Правильное освещение является ключом к красоте вашей квартиры.Делайте фотографии днем, когда много естественного света. Включите весь свет и откройте шторы или жалюзи. Имейте в виду, что большинство цифровых камер настраиваются на самый яркий свет в комнате, затемняя остальную часть изображения. Противодействуйте этому эффекту, сфокусировав камеру вдали от окон, чтобы создать сбалансированное изображение.
Съемка в углу
Съемка в углу придаст вашей фотографии ощущение масштаба и объемности. Если фотографировать глухую стену в лоб, пространство будет казаться тесным, включая угол, потолок и пол, что даст арендаторам лучшее представление о пространстве.
Свести к минимуму беспорядок
Обставить квартиру так, как будто вы собираетесь показать ее потенциальному арендатору. Фотография неубранной кровати, строительных работ или грязного белья выглядит неряшливо. Сведение к минимуму визуальных отвлекающих факторов позволит выделить лучшие черты вашей квартиры.
Стабилизация снимка
При съемке квартиры с помощью смартфона или цифровой камеры лучше всего использовать стабилизатор, например штатив или монопод, вместе с камерой. Фиксация положения камеры создаст более четкие изображения за счет уменьшения размытия, а ровные фотографии могут улучшить внешний вид пространства.У вас нет под рукой штатива? Их относительно дешево купить, и, в крайнем случае, стол или стул будут служить той же цели стабилизации камеры, чтобы изображения квартиры выглядели четкими, ровными и потрясающими.
Подчеркните уникальные особенности и удобства апартаментов
Есть ли в квартире пышный задний двор? Есть ли в нем встроенная клетка или старинные изделия из дерева? Камин? Обновленная кухонная техника? Удивительный вид? Выделите особенности, сделав крупный план и убедившись, что эти уникальные детали находятся в фокусе.
Это добавляет интерес к вашему списку.
Сфотографируйте снаружи
Арендаторы любят недвижимость с непривлекательным видом и хотят знать, как выглядит здание с тротуара. Фотосъемка экстерьера в «золотые часы», которые обычно приходятся на первые и последние часы солнечного света в течение дня, даст изображение наилучшего качества. Фотографировать агрегат предпочтительнее летом, когда на деревьях уже есть листва, распускаются цветы, а на тротуаре нет грязного снега.
Количество — это качество для фотографий квартир
Domu позволяет размещать сколько угодно фотографий — чем больше, тем лучше! Арендаторы хотят видеть больше, чем просто внешний вид или гостиную. Мы рекомендуем приложить фото каждой комнаты. Рассмотрите возможность съемки шкафов, коридоров, прачечной, веранды или балкона, вида и удобств здания. Включение большого количества фотографий может сэкономить ваше время, отсеяв арендаторов, которые приходят на показ с одним представлением о квартире, а уезжают с другим.
Нужно выставить квартиру на аренду?
Как сфотографировать арендуемую недвижимость
Первое впечатление — это все, особенно когда арендаторы ищут свой новый дом в Интернете. Отличные фотографии недвижимости не только сделают ваше объявление заметным, но и помогут привлечь больше арендаторов для сдачи квартир в аренду. Если вы никогда раньше не фотографировали сдаваемую в аренду недвижимость, вот несколько советов и приемов, которые помогут сделать фотографии ваших объявлений более профессиональными и выделяющимися.Ключ к освещению
Свет может существенно повлиять на восприятие фотографии. При фотографировании сдаваемой в аренду недвижимости всегда лучше использовать естественное освещение. Естественный свет — это просто свет от солнца. Это может помочь внутреннему пространству выглядеть ярким, естественным и привлекательным. Встаньте спиной к окну, чтобы свет освещал комнату или объект, который вы фотографируете. Тем не менее, имейте в виду, что слишком много солнечного света может привести к тому, что снимок будет размытым.
Вы также можете использовать жалюзи и шторы для формирования света, чтобы получить лучший снимок.
Хотя это возможно, старайтесь избегать смешения естественного и искусственного света (внутренние лампы, осветительные приборы и т. д.). Включение света во время фотосъемки — это личное предпочтение, но многие фотографы интерьеров ручаются за то, чтобы выключать свет, если это возможно. Внутреннее освещение может создавать тени, отвлекающие внимание. Иногда в более темных помещениях, таких как ванные комнаты и кухни, вам придется включить весь свет вместо того, чтобы полагаться на естественное освещение.По словам Кристиана Круза, архитектурного фотографа Apartments.com, если у вас есть уникальный осветительный прибор, которым вы хотите похвастаться, просто сфотографируйте его отдельно, особенно если вы снимаете на смартфон.
«Если [арендодатели] имеют высокий вестибюль или клубную комнату — все, что выше стандартного — это просто не будет отображаться на телефоне. Вам придется наклонить его, и он исказится и будет выглядеть странно.
Таким образом, для осветительных приборов и скульптур было бы лучше сфотографировать их самостоятельно, а затем сфотографировать комнату как можно лучше, плоско и прямо», — сказал Круз.
Это может показаться заманчивым, но Круз также рекомендует избегать флэш-памяти. «Не выключайте вспышку. Это, вероятно, отразится на вещах и сделает их слишком фальшивыми», — сказал Круз.
Следи за своим отражением
Подобно теням, если человек присутствует в отражении, это может сильно отвлекать. «Когда вы снимаете эту ванную, убедитесь, что вы не появляетесь в отражении зеркала. Если вам нужно, откройте аптечку или немного переместите ее, чтобы она не отражалась на вас.Даже в окнах вы можете видеть себя, поэтому просто помните о том, что вы появляетесь на фотографиях», — сказал Круз.
Продемонстрируйте основные моменты в сообществе
Если объект аренды расположен в модном районе или вы предлагаете роскошные удобства, выделите их на фотографиях вашего объекта.
Многие арендодатели размещают фотографии мест общего пользования, таких как офис по аренде, бассейн или внутренний двор, поэтому подумайте о том, чтобы сфотографировать соответствующие направления или достопримечательности в вашем районе. Например, Круз объясняет, что если вы арендуете жилье в центре города или в магазине, вам может помочь фотография, иллюстрирующая это.Другие примеры включают съемку популярного местного ресторана или парка, который находится в нескольких минутах ходьбы. Если вы хотите пройти лишнюю милю, вы можете использовать дрон для съемки фотографий с высоты птичьего полета. «Если вы знаете, что делаете и как сделать это безопасно, используйте дрон», — сказал Круз.
Фотографии интерьера жизненно важны
Конечно, важно запечатлеть сообщество, но гораздо большую роль для независимых арендодателей играют фотографии интерьеров. Когда вы публикуете свои фотографии в Apartments.com, выберите снимки интерьера в качестве основной фотографии. Основная фотография — это первая фотография в объявлении.
Согласно исследованию CoStar, первичные фотографии со снимками интерьера обычно превосходят первичные фотографии экстерьера. Например, было обнаружено, что объявления, в которых в качестве основной фотографии используется гостиная, имеют на 110 % более высокий показатель кликабельности, чем объявления, в которых в качестве основных фотографий используются внешние снимки. Изображения удобств также статистически более эффективны. Объявления с основной фотографией пула имеют на 20% более высокий рейтинг кликов, чем объявления с основными фотографиями снаружи.По сути, обязательно сфотографируйте кухню, спальни, ванные комнаты и жилые помещения. Сфотографируйте любые уникальные удобства. Многие арендодатели забывают включить фотографии этих областей, поэтому не забудьте охватить все свои базы и использовать снимки интерьера в качестве основного фото.
Подготовьте комнату
Вы хотите, чтобы потенциальные арендаторы представляли себе, как они живут в вашей арендованной квартире.
Постановка комнат с мебелью, осветительными приборами и декором может помочь арендаторам нарисовать картину того, на что может быть похожа жизнь в этом пространстве.Например, вы можете положить несколько книг на журнальный столик или сделать все возможное и выделить внутренний дворик с садовой мебелью и яркими цветами. Для очень простого и быстрого решения Круз рекомендует добавить на кухню полотенца, небольшие растения и горшки. Он говорит, что вы также можете переместить эти предметы из кухни в ванную, если вам это нужно.
Если вы не можете создать сцену, сделайте кадры со столешницами, шкафами и другими элементами, чтобы на фотографии не остались только стены.Убедитесь, что шкафы закрыты, когда фотографируете спальню, и сделайте один снимок шкафа, чтобы жильцы могли оценить размер. Кроме того, убедитесь, что ваша аренда абсолютно чистая и не загромождена, чтобы не отвлекать внимание.
Помните, цель инсценировки — помочь арендатору представить, что он живет в вашей аренде.
Вы также можете нанять постановочную компанию, чтобы создать идеальное пространство.
Все дело в углах и линиях
Как и при фотографировании людей, ракурсы сильно влияют на снимок.Избегайте странных угловых искажений, снимая широкие кадры на уровне талии или прямо над столешницей. Круз отмечает, что наведение камеры слишком высоко или слишком низко может привести к схождению линий или искажению изображения. Вы хотите, чтобы фотография выглядела плоской, похожей на то, как картинка выглядит в рамке. Делайте фотографии из разных мест в одной комнате, а также делайте снимки крупным планом уникальных особенностей. Как правило, делайте вертикальные линии стены параллельными вертикальным линиям, видимым в видоискателе, чтобы избежать кривых снимков.Для этого вы можете использовать функцию сетки, которая поможет вам. Функция сетки будет размещать линии в вашем видоискателе, которые вы можете использовать, чтобы убедиться, что рамка параллельна. Если вы используете смартфон, вы можете включить сетку в настройках.
Если вы используете цифровую камеру, обратитесь к руководству камеры, чтобы узнать, как включить сетку, поскольку это может немного отличаться в зависимости от модели.
Рассмотрите возможность использования штатива
Штатив поможет получить четкие, четкие и последовательные фотографии. Вы можете просто использовать свои руки и камеру, чтобы делать снимки напрокат, но это может привести к размытым изображениям, в зависимости от обстоятельств.Иногда вы можете получить размытые фотографии, если снимаете в более темных условиях, например, в ванной или подвале, без штатива. Круз рекомендует всегда использовать штатив при съемке интерьеров на цифровую камеру. Если вы используете смартфон, упритесь локтями в туловище и встаньте прямо и твердо. «Если вы не привязаны к своему телу, как когда вы фотографируете своих друзей, вы обычно не привязаны к телефону. Когда вы снимаете неподвижный объект, вы хотите быть жестким, твердым и твердым, вы не хотите, чтобы ваши руки были свободны», — отметил Круз.
К счастью, в Интернете можно найти множество недорогих штативов, которые можно прикрепить к цифровой камере или смартфону.
Попробуйте снять видео
Видеостало важным игроком в мире маркетинга, и оно также может помочь усилить ваши позиции в аренде. Вам также не обязательно нужна дорогая зеркальная камера для получения качественного видео; вы определенно можете использовать свой смартфон. В сочетании с четкими фотографиями видеотур поможет выделить ваш объект проката.
Не стесняйтесь обращаться за помощью
Апартаменты.com Справочный центр – отличный ресурс для независимых владельцев. Справочный центр иллюстрирует некоторые основы редактирования и экспорта фотографий, а также правильное разрешение и формат, которые вам необходимо использовать. Этот онлайн-ресурс также может показать вам, как снимать, редактировать и загружать видео на Apartments.com.
Опубликовано 12 мая 2020 г.
Что вы думаете?
68 ответов
Об авторе
Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду
Разрыв в удаленной работе в борьбе за стоимость жилья 2021 год был годом ошеломляющего роста цен как на аренду, так и на продажу на рынке жилья, но даже до этих недавних всплесков доступность жилья уже была серьезной проблемой.
Общепринятая мудрость гласит, что домохозяйство не должно тратить более 30 процентов валового дохода на жилье (т. е. арендную плату или платежи по ипотеке), чтобы поддерживать хорошее финансовое положение. Однако по состоянию на 2019 год почти каждое третье американское домохозяйство тратило больше этого порога; эти 36,5 млн домохозяйств считаются «обремененными издержками». 16,9 процента американских домохозяйств были «умеренно обременены расходами», тратя от 30 до 50 процентов дохода семьи на жилищные расходы, а еще 13.7 процентов домохозяйств тратили более 50 процентов своего дохода на арендную плату или выплаты по ипотеке, что квалифицировало их как «сильно обремененные». Ситуация особенно остра для арендаторов в Америке; почти половина домохозяйств-арендаторов (48 процентов) были обременены расходами в 2019 году по сравнению с 21 процентом домохозяйств-собственников.
Это проблема, которую мы внимательно отслеживали в прошлом, но за время, прошедшее после нашего [самого последнего отчета о бремени затрат] (самого последнего отчета о бремени затрат), пандемия спровоцировала революцию в удаленной работе, которая быстро меняет отношения между тем, где находятся рабочие места американцев, и тем, где они предпочитают жить.
Учитывая резкое экономическое неравенство между теми, кто работает в удаленной среде, и теми, чья работа должна выполняться на месте, мы составили этот выпуск нашего отчета о бремени затрат с учетом этого разрыва. Этот отчет основан главным образом на предпандемических данных опроса американского сообщества 2019 года, 1 , но мы дополняем его анализом тенденций эпохи пандемии из других источников данных, включая наши собственные оценки роста арендной платы.
В таблице ниже показаны метро с наибольшим количеством входящих и исходящих запросов в этом квартале.Слева — десять метрополитенов с наибольшей долей жителей, желающих переехать в другое метро; справа показаны десять городов с наибольшей долей входящих поисковых запросов от пользователей, которые в настоящее время живут в другом городе. В совокупности эти статистические данные показывают, какие места становятся все более популярными и вызывают интерес у арендаторов по всей стране, а из каких областей арендаторы готовы уйти.
А в случае с Сан-Хосе, Роли и Остином, в частности, это места, в которых наблюдается высокая текучесть кадров, и многие арендаторы рассматривают возможность въезда и выезда.
Эти три метро с вращающимися дверями — единственные места, которые входят в первую десятку по обоим показателям. В частности, в Сан-Хосе и Роли показатель перекрестного поиска превышает 50% как для исходящих, так и для входящих запросов. Эти регионы выделяются как технологические центры, сильно пострадавшие от революции удаленной работы. На самом деле они занимают первое место (Сан-Хосе), четвертое (Остин) и восьмое (Роли) по доле своей рабочей силы, занимающей удаленные должности. Новообретенная гибкость, вероятно, дала многим жителям этих метро возможность переехать в новое место, что, в свою очередь, создает вакансии, привлекающие новых арендаторов издалека.Мы видели эту динамику в местных ценах на аренду, где за последние 18 месяцев в этих городах наблюдалось резкое снижение арендной платы, за которым последовал столь же резкий рост арендной платы, поскольку жители циклически входят и уходят с рынка аренды.
Помимо этих трех, другие благоприятные для технологий рынки, которые в этом квартале столкнулись с высокой исходящей миграцией (например, Сан-Франциско, Бостон, Денвер, Балтимор), также занимают высокие позиции с точки зрения удаленной рабочей силы и резких колебаний цен.
10 советов по оформлению съемной квартиры — блог Lodgis
Проживая в сдаваемом в аренду помещении , арендаторам может быть трудно сделать так, чтобы это пространство казалось их собственным. Возможно, вы застряли с мебелью, которую никогда бы не выбрали для себя, или, возможно, ваш арендодатель любит ярко-красную кухонную плитку… Но если вы собираетесь какое-то время жить в арендованной квартире, важно космический костюм ваш личный стиль. И вам не нужно быть профессиональным дизайнером интерьеров , чтобы создать собственное пространство; у нас есть простых и недорогих советов и приемов , которые позволят вам украсить свой дом, не ссорясь с домовладельцем.
1. Покрасить стены
Знаете ли вы: вам разрешено красить стены сдаваемой в аренду недвижимости, если вы покрасите их в первоначальный цвет перед тем, как съехать. Очевидно, что этот вариант лучше подходит для долгосрочных договоров аренды , но свежий цвет стен может иметь большое значение. Почему бы не создать характерную стену в цвете, отличном от остальных?
Хотите больше вдохновения от этой стильной квартиры? Нажмите здесь, чтобы увидеть больше фотографий и информации!
2.Наклейте обои
Наклейка на обои — одно из наших любимых новых открытий из серии . Украсьте стену или оклейте ее обоями; легко торчать и трещать сразу, когда вы переезжаете! легко купить на Amazon, и это действительно хороший способ добавить индивидуальный подход, не нарушая банк или потеряв свой депозит.
Хотите больше вдохновения от этой стильной квартиры? Нажмите здесь, чтобы увидеть больше фотографий и информации!
3.
Наклейка на плитку Наклейка на плитку — отличное решение для украшения любой комнаты, особенно кухни или ванной комнаты , которые нуждаются в небольшом уходе. Вы можете добавить всплеск цвета, узор или сделать вещи простыми и минималистичными ; каким бы ни был ваш стиль, они могут творить чудеса, создавая пространство, похожее на ваше!
Хотите больше вдохновения от этой стильной квартиры? Нажмите здесь, чтобы увидеть больше фотографий и информации!
4. Используйте контактную бумагу
. Говоря о наклейке обоев и плитки, контактная бумага — еще одно отличное временное решение, чтобы скрыть некрасивые полы, мебель, стены, потолки… Все, что вам хочется! Эта палочка на бумаге может покрыть почти что угодно , и ее легко снова отклеить.Некрасивый пол на кухне? Контактная бумага. Вам не нравится ваш журнальный столик? Контактная бумага. Хотите создать красочный вход с ограниченным бюджетом? Контактная бумага!
Хотите больше вдохновения от этой стильной квартиры? Нажмите здесь, чтобы увидеть больше фотографий и информации!
5.
Растительные растения Ни для кого не секрет, что растения — отличный способ добавить немного зелени в ваш дом, особенно если вы живете в центре города. Они не только очистят воздух , но и сделают очень хорошие, легкие и недорогие украшения .Наши любимые типы кактусов и растений швейцарского сыра !
Хотите больше вдохновения от этой стильной квартиры? Нажмите здесь, чтобы увидеть больше фотографий и информации!
6. Используйте крюки для подвешивания
Просверливание отверстий в стенах может быть верным способом потерять депозит, но командные крюки представляют собой очень хорошую альтернативу. Они предназначены для того, чтобы прилипать к стенам , не оставляя следов , и удивительно прочны.На них можно повесить все, от картин до кухонной утвари, и все это без следа.
Хотите больше вдохновения от этой стильной квартиры? Нажмите здесь, чтобы увидеть больше фотографий и информации!
7.
Положите коврики Добавление одного или двух ковриков к арендуемому имуществу — отличный способ добавить ярких красок или сделать пространство более уютным без необходимости стелить ковер целиком. Вместо того, чтобы покупать дорогую дорожку, которая идеально подходит для вашего входа, почему бы не купить несколько дешевых ковриков в секонд-хэнде и не выстроить их в ряд вдоль коридора?
Хотите больше вдохновения от этой стильной квартиры? Нажмите здесь, чтобы увидеть больше фотографий и информации!
8.Добавьте декоративные подушки
Декоративные подушки — отличный способ добавить нотку цвета в жилое пространство, и это значительно дешевле, чем покупка новой мебели. Вы можете использовать яркий цвет, чтобы отвлечь внимание от простого дивана, а также добавить комфорта . Если у вас остался материал от штор, почему бы не сделать из него декоративных подушек !
Хотите больше вдохновения от этой стильной квартиры? Нажмите здесь, чтобы увидеть больше фотографий и информации!
9.
Сменные ручки Еще один небольшой, но эффектный штрих, который вы можете внести в свой дом, это отвинтить ручки шкафа (положив их в надежное место, чтобы потом можно было положить обратно) и заменить их декоративными деталями . Подумайте о золоте или хроме , чтобы придать вашей кухне современный штрих , или, может быть, резные деревянные ручки оригинальной формы.
10. Используйте книжные шкафы вместо полок
Установка полок в арендованном помещении может оказаться непростой задачей, так как обычно требуется просверлить отверстия в стенах.Вместо этого, почему бы не придумать несколько креативных решений для хранения , как этот дизайн книжного шкафа, который занимает всю стену . Такая мебель не только практична, но и может быть наполнена предметами искусства, украшениями, книгами … Все, что душе угодно!
Хотите больше вдохновения от этой стильной квартиры? Нажмите здесь, чтобы увидеть больше фотографий и информации!
Мы надеемся, что эти простые советы и рекомендации помогут вам обустроить собственное жилое пространство, каким бы большим, маленьким или крошечным оно ни было.
Нет необходимости тратить целое состояние; поищите в Ikea и на Amazon , чтобы найти несколько предложений, и используйте свои навыки DIY , чтобы создать сдаваемую в аренду недвижимость, в которой вы будете чувствовать себя как дома во время аренды. Все эти предложения носят временный характер, поэтому не забудьте вернуть все обратно, как было , прежде чем съехать, чтобы ваш арендодатель был доволен и защитил свой залог. Приятного украшения!
Вы ищете квартиру в Париже?
Lodgis предлагает великолепный выбор меблированных квартир в аренду.Мы предлагаем более 7500 объектов недвижимости, от студий до семейных апартаментов со старинными элементами, просторными столовыми и жилыми зонами, террасами, доступом на лифте… и почти всем!
Хотите узнать больше о том, что вы можете и чего не можете делать в качестве арендатора сдаваемой в аренду недвижимости? Ознакомьтесь с нашим постом о правах и обязанностях арендаторов.
Поиск квартир — Отличные квартиры. Отличные предложения.
О программе поиска квартир
С 1981 года программа поиска квартир является популярным ресурсом для искателей квартир, которые хотят найти идеальное место, которое можно назвать домом.Мы специализируемся на оказании помощи арендаторам в поиске выгодных предложений и поиске вариантов аренды, которые предлагают удивительное соотношение цены и качества. Мы являемся одной из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за максимально возможный поиск:
- Вошел в число лучших сайтов по поиску квартир в исследовании, проведенном J Turner Research
- Победитель в номинации «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии Multi-Housing News 3 года подряд
- Обладатель серебряной награды W3 от Академии визуальных искусств.
- Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards.
- Назван лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts два года подряд
- Обладатель серебряной награды на 10-й ежегодной премии Davey Awards.
- Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards.
Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации для многоквартирных домов.Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии мест, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.
Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете много на большую квартиру!
18 примеров фотографий квартир, которые помогли быстрее сдавать квартиры в аренду
Посмотрим правде в глаза, со всеми новыми технологиями цифрового маркетинга, которые сейчас существуют, фотография недвижимости может показаться второстепенной задачей.
Но мы здесь, чтобы сказать вам, что это абсолютно неправда.
По данным Центра развития риэлторов, качественная фотография продается на 32% быстрее.
Так что же дает звание «высокого качества», когда речь идет о многосемейной фотографии? Высококачественная фотография может сыграть ключевую роль в ваших усилиях по маркетингу многоквартирных домов.
Далее следует доказательство того, что использование фотографий квартир может иметь большое значение в вашей стратегии аренды.
Для начала сделайте то, что ищут люди Когда вы арендуете объекты, у вас есть возможность продемонстрировать уникальность вашего сообщества.
Конечно, вы хотите похвастаться своими юнитами и удобствами, а это может дорого обойтись. Поэтому убедитесь, что деньги потрачены не зря, выбрав основные области квартиры, прежде чем планировать фотосессию.
Например, исследование показало, что арендаторы квартир в подавляющем большинстве ищут удобства в отношении конкретных квартир.
Из-за этого важно зафиксировать «дополнительные услуги» в вашем многоквартирном доме. Вот пример фотографии, которая в последние годы принесла Lincoln Military Housing награду NCAA.
Бассейны и открытые площадки — отличные места для съемки, потому что они соответствуют именно тому, что хотят видеть современные арендаторы квартир.
Взгляните на эту фотографию с дрона, которая запечатлела экстерьер и удобства всего одним кадром.
Помимо удобств, при поиске квартир по статистике предпочтение отдавалось меблированным квартирам.
Независимо от того, используется ли реальная постановка или виртуальная постановка, примеры фотографий полностью меблированных квартир помогают потенциальным арендаторам визуализировать квартиру как свой будущий дом.
Мы знаем, это общеизвестно, но тому есть причина. Поиск углов, которые дополняют пространство, поможет комнатам, удобствам и прилегающим территориям выделиться и действительно привлечь внимание.
Правильное положение для снимка только подчеркнет то, что может предложить ваше пространство.
Вот несколько примеров из The Preiss Company , чей фотограф нашел правильный ракурс, чтобы продемонстрировать эти удивительные комнаты в лучшем свете.
Это отличные примеры того, как все в одном кадре, включая предметы интерьера и декор, требует меньше внимания к каждой отдельной области пространства, поскольку все объединяется в один кадр.
Вот несколько примеров снимков интерьера без мебели, которые делают то же самое:
Несмотря на то, что это довольно большая кухня-гостиная, фотографу удалось запечатлеть ее целиком всего на двух снимках.
Есть причина, по которой фотосезон приходится на лето, а не на тоскливую ненастную весну. Искусственное освещение работает, но естественное освещение может оказать неожиданное — и часто уникальное — влияние на присутствие в комнате.
Хотя это и не всегда зависит от нас, идеальное освещение для вашего помещения может изменить «настроение» комнаты и придать ей индивидуальность.
Вот несколько примеров фотографий квартир из Lincoln Property , в которых использовалось естественное освещение и время суток, чтобы продемонстрировать одну и ту же область тремя разными способами.
Вот несколько снимков интерьера, в которых использовалось естественное и искусственное освещение, чтобы идеально вписаться в комнату:
«Установить настроение» комнаты или поиграть с освещением действительно может быть очень полезно.
Как и выше, когда мы говорили о том, что меблированные квартиры более успешны, чем холодные, пустые комнаты, хорошо освещенные модели также могут помочь задать правильный тон.
Все дело в том, чтобы потенциальные арендаторы могли представить себя там живущими.Таким образом, не только мебель важна для изображения реального дома, но и освещение помогает придать ему индивидуальность, вызывая определенные чувства у зрителей.
В конце концов, все дело в том, что делает ваше сообщество уникальнымНезависимо от того, размещены ли они в вашем списке Google My Business, используются для социальных сетей, размещены на вашем веб-сайте или растянуты на рекламном щите, документирование вашего жилого комплекса с помощью красивых фотографий квартиры — это вечная необходимость.
Учитывая, что 87% покупателей жилья, которые искали дом в Интернете, считают фотографии одними из самых полезных функций, они оказались лучшим и самым простым способом показать квартиру.
