Кто такие офферы: Что такое “оффер” | Unisender

Часто владельцы групп и пабликов ВКонтакте обращаются ко мне с вопросом: «Каким образом можно быстро и дешево набрать в группу подписчиков?» Еще спрашивают о том, кто такие боты и офферы ВКонтакте. Я отвечаю, что про «быстро и дешево» это не ко мне, так как работаю с группами своих заказчиков исключительно белыми методами с помощью платных способов продвижения.

 Кто такие боты?

Работа в социальных сетях и в частности ВКонтакте — это большой труд, требующий серьезных вложений времени, сил и денег. Часто предприниматели идут в социальные сети не понимая как тут все работает. Именно поэтому люди «клюют» на сомнительные предложения, где им предлагают «настоящих живых подписчиков» за весьма скромные деньги. Давайте мы с вами попробуем разобраться что это за «живые» подписчики и откуда они берутся.

Вы знаете, кто такие боты и чем они отличаются от офферов?

Боты — это такие личные страницы ВКонтакте, наполненные ложной информацией и выполняющие автоматические задания. Кто же создает этих самых ботов? Существуют специальные программы, которые либо создают такие страницы, либо взламывают страницы реальных людей.

Кто такие офферы?

Еще несколько лет назад боты активно использовались Вконтакте, но сегодня их практически полностью вытеснили офферы. Социальная сеть Вконтакте отрицательно относится к неживым аккаунтам и если вас угораздит наполнить вашу группу ботами, то ее просто заблокируют. Будете потом долго и упорно общаться с администрацией и объяснять где вы этих самых ботов взяли.

Офферы, в отличии от ботов, это реальные люди, которые готовы вступить в определенную группу ВКонтакте и выполнить в ней какие-то определенные действия, например, поставить лайк, сделать репост и ли написать какой-нибудь комментарий. Почему они это делают? Конечно, за вознаграждение.

Перед вами как раз скрин с сайта, где людям предлагается зарабатывать вконтакте, выполняя определенные целевые действия.

Сколько стоят офферы

Цены на офферов самые разные. Скажу честно, сама никогда не пользовалась сервисами по набору в группу офферов, но найти их в сети совсем несложно. Заходите в поисковик и  задаете поисковой запрос «Купить офферов ВКонтакте» и знакомитесь с ценами. Перед вами скрин, который я сделала, заглянув на один из сайтов, предоставляющих такие услуги.

Но сразу хочу предупредить, заказывая офферов, вы рисуете оказаться в такой же ситуации, как автор этого поста в теме обсуждений на форуме. То есть после вступления в ваше сообщество люди будут висеть там абсолютно мертвой аудиторией и это еще в лучшем случае. А в худшем начнут массово отписываться и превращаться в «собачек».

Почему боты и офферы бесполезны для бизнеса

Почему так происходит? Ответ прост — ваша группа и ваш бизнес этим людям абсолютно не интересны. Они получили свое вознаграждение и благополучно о вас забыли. И пусть даже стоимость одного такого подписчика значительно дешевле, чем целевого, полученного при запуске платной рекламы, но возникает вопрос: а зачем эти офферы вообще вам нужны?

Некоторые авторы проектов ВКонтакте считают, что в группу с несколькими тысячами подписчиков, вступают значительно лучше, чем в пустую. Но проблема вся в том, что для того, чтобы запудрить людям мозги вам придется еще и имитировать хоть минимальную, но активность в своей группе. А за это тоже придется платить…И опять же эта активность будет липовой. Именно поэтому я никогда и нигде не покупаю офферов и вам не советую.

Зачем покупают офферов

Если вы хотите, чтобы ваш бизнес Вконтакте развивался и приносил прибыль, вам нужно учиться не офферов покупать, а грамотно работать в этой социальной сети. Сделать свою группу интересной своим подписчикам и научиться привлекать настоящую живую целевую аудиторию.

Некоторые владельцы групп ВКонтакте хотят купить офферов, чтобы попасть в ТОП выдачи во внутреннем поиске ВКонтакте. По этому поводу я скажу следующее. Если для того, чтобы выйти в ТОП вам нужно набрать в группу до 10 тысяч подписчиков, то справиться с этой задачей вполне можно и без всяких офферов, причем, в достаточно короткие сроки (при наличии, конечно, определенного бюджета).

Например, группа «СЕКРЕТЫ КИТАЙСКОЙ МЕДИЦИНЫ» находится в первой тройке в поисковой выдаче по внутреннему поиску ВКонтакте среди  410 сообществ. И набирали эту группу исключительно белыми способами.

Если же, чтобы попасть в ТОП вам нужно набрать 100 тысяч подписчиков и больше, набирать офферов дело вообще неблагодарное. Почему? Да потому что отсутствие активности в группе с таким серьезным количеством подписчиков будет скорее работать против вас.

У людей будет возникать вопрос: почему в такой большой группе никто не интересуется товаром, не задает вопросов, не оставляет отзывы. Будете сами имитировать «движуху» в своей группе? Может быть тогда и покупать будете сами у себя?

Да, и такая вот картина в подписчиках вашего сообщества тоже не будет работать на формирование доверия к вам и к вашему бизнесу:

Так что, друзья мои, хочу предостеречь вас от лишних и бессмысленных трат. Не верьте обещаниям о наборе в группу целевой и платежеспособной аудитории за небольшие деньги.
Это все развод.

Если, действительно, хотите развивать свой бизнес ВКонтакте, то изучайте платную рекламу. И не ждите мгновенных результатов! Если учиться и трудиться, то результаты будут обязательно, но не сразу.

Если у вас возникли вопросы, то задавайте, не стесняйтесь! Я с радостью отвечу.

Понравилась статья, делитесь с друзьями!

✅ Что такое Оффер: Определение, Примеры, Видео — Определение

Оффер — это ценное коммерческое предложение.

Цель оффера — лидогенерация. Это то, что получает посетитель сайта в обмен на заполнение формы. Естественно, вы можете предложить все, что угодно, но далеко не все эти так называемые офферы помогут конвертировать посетителей в лиды. Эффективный оффер должен приносить пользу потенциальному клиенту и выгоду для бизнеса.

В этом видео от Бизнес Молодость рассказывают, что такое оффер и как его тестировать, делятся советами по созданию эффективного коммерческого предложения, объясняют, как работать с возражениями клиента.

Примеры офферов

1. Бесплатный пробный период
2. Электронная книга
3. Чеклист
4. Вебинар
5. Маркетинговое исследование
6. Консультация специалиста
7. Скидка

Выбор оффера зависит от типа бизнеса, но его характеристики являются универсальными для всех отраслей.

Характеристики оффера

• привлекательность
• польза
• уникальность

Чтобы оффер приносил пользу, он должен быть уникальным в своем роде. Подумайте над тем, какую особенную ценность вы можете предложить своим клиентам, которой нет у конкурентов. Сконцентрируйтесь не на самой сути оффера — чем он такой крутой, а на том, какую проблему клиента он поможет решить и чего добиться.

Как создать эффективный оффер

1. Создайте несколько ориентированных офферов
2. Размещайте офферы рядом с формой
3. Создавайте контент вокруг оффера
4. Пишите правильные призывы к действию
5. Согласуйте оффер с этапом воронки продаж
6. Продвигайте офферы в социальных сетях
7. Отслеживайте эффективность оффера

Создайте несколько ориентированных офферов

Поскольку в маркетинге постоянно говорят о важности сегментации и персонализации, одного уникального оффера недостаточно. Он не может быть таковым для всех сегментов вашей базы. Проанализируйте свою аудиторию, разбейте её на сегменты, и посмотрите, что общего у каждого из них. Сколько сегментов — столько и офферов.

Размещайте офферы рядом с формой

Оффер дают в обмен на выполнение целевого действия. Чтобы его выполнить, пользователь должен оставить свои контакты. Получается, это двухсторонний процесс: выполнение действия обусловлено выгодным предложением. Такую практику можно встретить на сайтах, которые предлагают бесплатный чек-лист или электронную книгу в обмен на подписку. Иначе, пользователи неохотно оставляют свой email адрес.

Соберите базу подписчиков!

Наш конструктор не требует знаний кода или каких-то технических навыков. Создавайте оригинальные формы или используйте готовые шаблоны бесплатно!

Создать форму подписки

Создавайте контент вокруг оффера

Такой контент поможет клиенту разобраться с тем, как и для чего использовать оффер, а вам — его продвигать. Например, вы запустили новый продукт или функционал. Здесь есть много вариантов для создания контента вокруг него: инструкция по его использованию, топ-5 вариантов эффективного применения, успешный кейс.

Пишите правильные призывы к действию

Призыв к действию помогает клиенту принять решение относительно вашего оффера. Он должен быть коротким, понятным и однозначным. Чтобы призыв сработал, сначала расскажите о выгоде, которую получит пользователь. Призыв в виде «Подписаться на email рассылку» не информирует о том, зачем это нужно лиду. А вот указать «Чтобы получать советы  от специалиста еженедельно» уже ближе к пользе.

Согласуйте оффер с этапом воронки продаж

Это способствует правильному взращиванию лидов. Потенциальный покупатель и лояльный клиент находятся на разных этапах воронки продаж, поэтому релевантный оффер для них выглядит по-разному. Оффер должен отвечать потребностям пользователя. Это поможет сократить воронку и приблизить лида к покупке.

Продвигайте офферы в социальных сетях

Продвижения оффера должно выходить за рамки вашего сайта, чтобы увеличить охват. Проведите исследование и узнайте, какую соцсеть предпочитает аудитория. Размещайте на сайте ссылки на профили в соцсетях. В этом тоже должна быть польза. Например, разный контент. Не стоит его дублировать на всех площадках. 

Отслеживайте эффективность оффера

Это даст понять, насколько правильную стратегию вы выбрали, больше узнать о потребностях пользователей, корректировать офферы. Если вы увидите, что чек-лист аудитории интересен больше, чем электронная книга, можно не тратить ресурсы на её написание. Предпочтения в определенных темах так само помогут оптимизировать работу.

Эффективный оффер несет в себе ценность для клиента и решает его проблему. Следуйте этим главным советам, чтобы приносить только пользу.

Правильный оффер в email маркетинге будет работать на вас. Он позволит увеличить эффективность применяемой стратегии на каждом этапе воронки продаж: генерировать больше потенциальных покупателей, предлагать пользователям релевантные продукты, пополнять сегмент лояльных клиентов. Этому способствуют главные инструменты email маркетинга, которые мы объединили в одном продукте Automation 360. С его помощью вы сможете делать релевантные офферы в нужное время. Начните прямо сейчас!

Обновлено: 06.04.2021

Оценка: 5 / 5 (22)

что это и как получить (30 сервисов)

Когда видишь внушительное количество фолловеров на странице, в группе, на канале и т.д. – это сразу располагает к подписке, ведь значит тут есть, на что поглядеть. К тому же, рост подписчиков позволяет быстрее достигнуть заветного топа запросов, а ещё получить новых клиентов. Один из вариантов быстро получить желаемое – накрутка офферных подписчиков.

Офферные подписчики — это живые пользователи, которые подписываются на Вашу страницу в социальных сетях за коммерческую выгоду.

То есть они будут получать небольшие деньги за подписку. В статье расскажем, где их взять и как правильно пользоваться накруткой офферов.

ТОП-30 сервисов

В первой таблице собраны сервисы, где кроме покупки накрутки Вы можете заработать на выполнении заданий по типу – поставить лайк, написать комментарий и т.д. Полученные деньги или баллы можно вывести, либо потратить на продвижение внутри сервиса.

Сервис	Стоимость за подписчика	В каких соц.сетях
BossLike	от 0,35 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – TikTok; – Facebook; – Одноклассники; – Twitter.
TaskPay	от 0,5 руб	– ВКонтакте; – TikTok; – Одноклассники; – Twitter; – YouTube; – Telegram; – Likee; – Vine; – Twitch.
Unu	от 1,5 руб	– ВКонтакте; – TikTok; – Одноклассники; – Twitter; – YouTube; – Telegram; – Likee; – Vine; – Twitch.
VKTarget	от 0,36 руб	– ВКонтакте; – TikTok; – Одноклассники; – Twitter; – YouTube; – Telegram; – Likee; – Vine; – Twitch.
V-Like	от 0,6 руб	– Вконтакте; – Instagram; – Youtube.
Fastfreelikes	от 0,05 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – Twitter; – Youtube; – Одноклассники; – Ask.fm.
VKStorm	от 0,2 руб	– ВКонтакте.
VkMix	от 1 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – Twitter; – Youtube; – Одноклассники; – Telegram; – TikTok.
SmmRus	от 1,1 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – TikTok; – Facebook; – Twitter; – YouTube; – Telegram; – Likee; – Vine.
YooLike	Вы сами устанавливаете цену	– Вконтакте.

В сервисах из этой подборки накрутку возможно только купить – пакетом, либо конкретное нужное количество, например, подписчиков.

Сервис	Стоимость за подписчика	В каких соц.сетях
Likemania	от 0,35 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – TikTok; – Facebook; – Одноклассники; – Twitter; – YouTube.
ПростоСпец	от 0,049 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – Twitter; – Facebook; – Youtube; – Одноклассники; – Dicsord; – Spotify; – Likee; – TikTok; – Pinterest и др.
SMMLaba	от 0,08 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – TikTok; – Facebook; – Одноклассники; – Тwitter; – YouTube; – Telegram.
PrSkil	от 0,074 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – Facebook; – Одноклассники; – Twitter; – Twich; – YouTube; – Telegram.
SocioGramm	от 0,4 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – Facebook; – Одноклассники; – Twitter; – YouTube; – Telegram; – Soundcloud; – Periscope; – Medium.
SmmCraft	от 2,62 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – TikTok; – Facebook; – Одноклассники; – Twitter; – YouTube; – Telegram; – Likee; – Twitch.
Socelin	от 2,4 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – Одноклассники; – Youtube; – Google+.
PRtut	от 0,1 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – TikTok; – Facebook; – Одноклассники; – Twitter; – Twich; – Soundcloud; – YouTube; – Telegram.
HypeLike	от 0,08 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – TikTok; – Facebook; – Одноклассники; – Twitter; – YouTube; – Telegram; – Soundcloud; – Periscope; – Google+.
SmmRus	от 1,1 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – TikTok; – Facebook; – Twitter; – YouTube; – Telegram; – Likee; – Telegram; – Vine.
MoreLikes	от 1,9 руб	– ВКонтакте; – Одноклассники; – Instagram; – TikTok; – Facebook; – Twitter; – YouTube; – Telegram; – SoundCloud.
Loisbox	от 0,75 руб	– Instagram.
Instagram777	от 0,019 руб	– Instagram; – Вконтакте; – Telegram; – TikTok; – YouTube; – Twitter.
Nakrutka	от 1,5 руб	– Instagram.
SMMYt	от 0,39 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – Twitter; – Facebook; – Youtube; – Одноклассники; – Twich; – Likee; – Telegram; – TikTok; – ITunes.
Promo	от 0,36 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – Telegram; – Periscope.
InstaTop	от 0,194 руб	– Instagram.
SMMJet	от 0,7 руб	– ВКонтакте; – Instagram; – Twitter; – Facebook; – Youtube; – Telegram.

процесс накрутки

Как уже писала выше, все сервисы по увеличению подписчиков работают по одному принципу. Поэтому рассмотрим процесс на примере топового сервиса – BossLike.

Тут сразу есть нюанс. На площадке Вы можете оформить быстрый заказ – просто купить офферов без регистрации. А можете создать личный кабинет, и в нем заработать себе же на накрутку баллы, выполняя задания других пользователей. То есть не вкладывать деньги и получать офферов.

1. Получение баллов

Чтобы оформить заказ на офферов внутри сервиса, Вам нужны баллы. Есть два варианта, первый – купить их. Лучше сразу покупать от 500 баллов , так как начинает действовать скидка от 20%, а это очень выгодное предложение.

Второй вариант – заработать баллы за выполнение заданий. В разделе “Биржа заданий” отобразится весь каталог доступных заданий и оплата за них. Кликайте на понравившееся и выполняйте его.

2. Создание задания

Когда у Вас есть баллы, Вы сможете создать задание. Нужно выбрать соцсеть, в которой Вы хотите накрутить офферов, тип и количество подписчиков. Лучше заплатить чуть больше, так как качество накрутки будет выше – больший процент живых аккаунтов, а не роботов. Общая цена в баллах указывается внизу.

Вот, собственно, и все. После выполнения задание автоматически переместится из активных в выполненные.

лайфхаки по работе

Чтобы накрутка подписчиков проходила не в убыток, и Ваши профили был в безопасности, мы составили небольшой список лайфхаков.

1. ЦА. Лучше пользуйтесь сервисами, которые перед накруткой позволяют выбрать свою целевую аудиторию, например, указать пол, возраст, геолокацию пользователей. Ведь если Вы занимаетесь маникюром в Рязани, Вам не нужны подписчики – мужчины из Москвы;
2. Скорость. Многие сервисы позволяют выбрать скорость накрутки подписчиков, выбирайте медленную, так как такая постепенная накрутка не вызовет подозрений ни у алгоритмов соц.сетей, ни у пользователей;
3. Начало. Используйте накрутку офферов для получения первых подписчиков. Но помните, что это иллюзия, а не реально заинтересованные пользователи, и делайте акцент на то, что реально заставит остаться у Вас на странице – полезный контент;
4. Активность. Составляя задание, заказывайте не только подписку, но и другие действия – лайк, комментарий, просмотр. Если офферы после подписки будут висеть “мертвым грузом” и никак не взаимодействовать с Вашим контентом, алгоритмы соцсетей будут считать его не интересным и, следовательно, урезать Вам охваты;
5. Лимиты. Перед тем, как пускать волну подписчиков на аккаунт, ознакомьтесь с лимитами соц.сетей. Алгоритмы следят за соблюдением и за подозрительную активность можно попасть в блок;
6. Нарушения. Если Вы создали задание на подписку, а оно не выполняется, значит нарушено правило. Например, в группе нет аватарки или постов, в её названии неприличные слова, либо у сообщества запрещенная тематика. Поэтому обязательно ознакомьтесь с правилами создания задания в сервисе;
7. Отписки. Перед заказом узнайте, какой процент отписок возможен и через какое время после выполнения. Потому что если сегодня у Вас 500 подписчиков, а через два дня резко 200, то Вас сразу заподозрят в накрутке.

коротко о главном

Накрутка подписчиков также важна, как реклама или другие способы продвижения, ведь выдача сообщества в поиске ранжируется по популярности и количеству его участников. Сказывается количество подписчиков и на лояльности. Если Вы продаете конкретный товар, то новый человек, попавший на страничку, увидев большое количество подписчиков, будет больше доверять Вам.

Самый простой и быстрый способ (но не совсем честный) – накрутка через сервисы, и если Вы не хотите пробовать все, вот Вам Топ-3:

Но у накрутки есть один существенный минус. Когда в сервисе Вам обещают реальных подписчиков, это не совсем так. Даже офферы – это не полноценные пользователи соцсети. Да, это не роботы, но это временные страницы для выполнения задания. Поэтому накрутка – просто толчок для Вашего канала. Без полезного контента, хорошего оформления и т.д. реальной ЦА у Вас не будет, а соответственно и никакого развития Вас и Вашего бизнеса. Делайте упор на реальные методы продвижения, и в этом Вам точно помогут наши статьи.

Автор

Екатерина Сибирякова

Понравилось?
Расскажите друзьям:

Нашли ошибку в тексте? Выделите фрагмент и нажмите ctrl+enter

Что значит оффер в интернет бизнесе — что это такое, офферы?

В этой короткой статье я подготовил для вас полную информацию о том, что такое оффер в интернет-бизнесе и партнерках на основе CPA (оплата за действие). Дам определение, расскажу нюансы и введу в ваш терминологический оборот слово «оффер».

Что такое оффер — определение, применение в интернет-бизнесе

Оффер (англ. «выгодная сделка, предложение») — рекламная кампания или предложение для партнеров в партнерской программе, работающей по системе «оплата за действие» (CPA).

В общем виде, оффер это детальное описание товара, партнерского вознаграждения за целевое действие и других условий рекламной кампании рекламодателя, который в свою очередь размещает такое предложение в партнерской CPA-сети для вебмастеров.

Вебмастера при этом подбирают для себя наиболее выгодные офферы — те, которые больше нравятся им с точки зрения общего вознаграждения, лендинга или наиболее подходят имеющемуся трафику (как увеличить трафик на сайте).

Вот, взгляните на список офферов одной из ПП (всего офферов в этой ПП 750 штук):

Ну да, такая продвинутая, современная версия товаров почтой 🙂 Но не все офферы такие, есть и суперкачественные — «белые».

Еще раз подчеркну, что оффер это не просто «товар на лендинге» для реализации, это еще и условия этой реализации, в том числе запрет на определенные виды трафика, ограничения по географии принимаемого трафика, необходимое целевое действие.

Подробнее об офферах и их параметрах

У любого оффера есть название и описание, чтобы идентифицировать его среди других, ввести вебмастера в курс дела.

Есть и категория — нечто среднее между тематикой и типом оффера. Например категорией может быть тип трафика (мобайл, десктоп), или например тема — медицина и болезни, образование, приложение, дейтинг.

Есть два параметра, которые относятся к условиям работы.

Целевое действие или «суть лида» — что конкретно должно произойти, чтобы заявку засчитали как корректную (и начислили за нее денежное вознаграждение). Это может быть регистрация или оплата покупки, может быть просто подтверждение заказа.

Выплата оффера — «цена лида» — сколько денег заплатит вам рекламодатель (через партнерскую программу) за выполнение целевого действия.

Еще два параметра, которые относятся к типу трафика, который нужен рекламодателю для продаж — география и разрешенные виды трафика.

География оффера — это страны, из которых допустимо привлекать заявки.

Виды трафика, которые разрешены рекламодателем — это относится не только к типу трафика, но и к тому способу, которым вебмастера будут «продвигать» товар или услугу. Это может быть спам, а могут быть и дорвеи. Продвижение вебмастером оффера запрещенными способами наказывается партнерскими программами, вплоть до удержания выплат или блокировки аккаунта.

Нередко бывают дополнительные ограничения. Например «Тиньков» создает оффер, в котором готов платить за заявки на удаленную работу. При этом запрещено не только использовать контекстную рекламу как инструмент, но и упоминать текстом в заголовке и содержании объявления, что, «Тиньков приглашает на работу». Часто подобные ограничения вводят «белые» рекламодатели в зависимости от своей маркетинговой или корпоративной политики.

Разные инструменты и настройки параметров лендинга для управления и анализа трафика. В том числе настройки ссылок для продвижения, настройки всплывающих окон или счетчиков для ретаргетинга.

Итог

Вот и все, краткий обзор завершен. Напоследок расскажу о том, кто работает с офферами рекламодателей.

Это:
— владельцы сайтов, пабликов и вебмастера: люди у которых есть свой трафик (поэтому рекомендуем создать свой блог).
— арбитражники: люди у которых своего трафика нет и они покупают чужой (через тизерные сети или напрямую), чтобы «перепродать» его подороже. Кстати арбитраж входит в ТОП-5 мест, куда можно вложить деньги.
— партнерские программы и тизерные сети: являются «транзитным звеном» для вебмастеров, рекламодателей и арбитражников «соединяя» их всех, учитывая трафик, осуществляя прием денег и их выплату.

Вы также можете выступить в качестве рекламодателя и подключть свой товар на лендинге к партнерской программе, создав тем самым оффер для вебмастеров. Об этом поговорим в другой статье.

Что такое предложение? — FindLaw

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 15 февраля 2018 г.

Для заключения контракта должно быть предложение одной стороны, принятие другой стороной и обмен вознаграждением (что-то ценное). Лицо, предлагающее условия соглашения, делает предложение, и в договорном праве оно называется «оферентом».Лицо, которому сделано предложение, называется «адресатом оферты». Хотя предложение может быть таким простым, как устное заявление, состоящее из одного предложения, обе стороны обычно получают выгоду от более подробной (и письменной) оценки предложения и условий.

Цель контракта

Целью контракта может быть продажа товаров, обещание воздержаться от определенной деятельности или обещание выполнить задание. Но в самом общем смысле контракт — это соглашение о выполнении (или воздержании от выполнения) определенной задачи.

Пример : Если Шэрон нужно покрасить свой дом, она может попросить маляра завершить работу за установленную сумму денег. Художник мог согласиться, заявив: «Да, я покраслю ваш дом за эту сумму», или просто покрасив дом Шэрон.

Как художник в этом примере узнает, как принять предложение Шарон? Им придется ознакомиться с условиями. Обе стороны, вероятно, захотят узнать более подробную информацию о сделке, такую ​​как тип используемой краски, необходимое количество, будет ли краска заранее закуплена Шэрон, сколько времени займет работа, сколько слоев необходимо и скоро.

Условия договора

Условия предлагаемого соглашения должны включать достаточно деталей, чтобы человек мог принять и выполнить задачу или обязательство. Как правило, и в частности в отношении потребительских и коммерческих сделок, это означает, что в предложении должны присутствовать определенные существенные условия. Существенные условия обычно включают цену и предмет контракта, например, предоставленные товары или услуги. В зависимости от предмета контракта, количество товара и сроки доставки также могут считаться существенными условиями.

Условия могут также включать в себя то, может ли человек принять обещание или исполнение.

Ценное вознаграждение

Возмещение — это стоимость, о которой договариваются стороны.

Пример : Том предлагает Дэну 10 000 долларов на строительство забора. Дэн соглашается, и в середине процесса строительства Том предлагает Дэну еще 5000 долларов, которые должны быть выплачены по завершении строительства. На дополнительные 5000 долларов нет подлежащего исполнению контракта. По первоначальному контракту Дэн уже был обязан завершить забор за 10 000 долларов.Дополнительная компенсация не подтверждается никакими новыми соображениями (от Дэна).

С другой стороны, если Том предложит Дэну дополнительные 5 000 долларов за завершение ограждения на месяц раньше срока, будет рассмотрен вопрос о внесении изменений в контракт (ускоренное строительство).

Вместимость

И последнее, но не менее важное: лицо должно иметь законные полномочия делать или принимать обязывающее предложение. Этот авторитет называется «емкостью». Обычно считается, что человек способен заключить контракт, если ему исполнилось 18 лет и он в здравом уме.Посмотрите, будет ли ваш контракт приведен в исполнение в соответствии с законом? Узнать больше.

Вопросы о контрактах? Поговорите с поверенным

Предприятия заключают контракты постоянно, даже если на самом деле нет бумажных контрактов. Несмотря на то, что компании обычно заключают различные контракты, обычно рекомендуется проконсультироваться с юристом по контрактам, прежде чем подписывать пунктирную линию, особенно для соглашений с высокими ставками, связанных с ценными активами.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

Основы Закона — Предложения

Предложения

Подавляющее большинство контрактов состоит из оферт и акцептов этих оферт. Предложение является юридически значимым, поскольку оно устанавливает право акцепта на адресата оферты. Таким образом, если предложение сделано, адресат оферты имеет право заключить сделку и связать оферента, приняв оферту надлежащим образом.Например:

Микеланджело предлагает продать статую Пикассо за 300 долларов. Микеланджело говорит Пикассо, что он может принять устно или письменно в течение пяти дней. Два дня спустя Пикассо отправляет Микеланджело письмо, в котором принимает статую за 300 долларов. Предложение Микеланджело дало Пикассо право заключить сделку, приняв предложение в письменной или устной форме.

Предложение по сути является выражением готовности заключить сделку, сделанной таким образом, чтобы адресат оферты понимал, что он может принять предложение и заключить сделку. Чтобы предложение было адекватным, оно должно демонстрировать намерение заключить сделку и четкость условий.

Намерение заключить сделку

Важно уметь различать фактическое предложение и приглашение к сделке. Тот факт, что выражение выглядит как предложение, не обязательно делает его таковым, если из языка или обстоятельств ясно, что выражение является просто приглашением к сделке. Обычно такие слова, как «вас интересуют».. . » «Вы бы заплатили. . . » «Я цитирую вам цену. . . » «Я бы подумал. . . » не являются предложениями. Скорее, это приглашения к сделке. См. Elkhorn-Hazard Coal Co., v. Kentucky River Corp., 20 F.2d 67 (6-й округ 1927 г.). Например:

1. Дональд ищет 100 акров земли, на которой можно построить новое казино. Дональд подходит к Тони, крупному землевладельцу, и спрашивает: «Вы заинтересованы в продаже мне ста акров собственности?» Заявление Дональда — это приглашение к сделке.
2. Тони, крупный землевладелец, знает, что Дональд хочет купить участок земли. Тони подходит к Дональду и говорит: «Я назову вам цену в 400 долларов за акр». Заявление Тони — всего лишь приглашение к делу. Если бы Тони сказал: «Я бы подумал о продаже своей земли по цене 400 долларов за акр», это тоже будет лишь приглашением к сделке. Если Тони сказал: «Я не буду продавать землю менее чем за 400 долларов за акр», это тоже будет лишь приглашением к сделке.

С другой стороны, слова типа «Продам.. . » или «Я куплю. . . » актуальные предложения. Таким образом, в наших предыдущих примерах, если бы Дональд подошел к Тони и сказал: «Я куплю у вас вашу землю по цене 400 долларов за акр», Дональд сделал бы действительное предложение. В качестве альтернативы, если Тони подойдет к Дональду и скажет: «Я продам вам свою землю по 400 долларов за акр», Тони сделал действительное предложение.

Другой способ определить, составляет ли выражение предложение, — это посмотреть, являются ли термины, использованные в обсуждении, определенными. Хотя определение окончательности условий осуществляется в индивидуальном порядке, общее правило состоит в том, что выражение не будет считаться офертой, если оно не разъясняет предмет сделки, цену и вовлеченное количество. Например:

Орион и Артимус планируют охоту. Орион идет к местному торговцу оружием, чтобы купить оружие для поездки. Торговец оружием говорит Ориону, что продаст ему три ружья и десять ящиков с боеприпасами за 2000 долларов. Это является действительным предложением, поскольку заявление дилера включает предмет сделки (оружие и боеприпасы), цену (2000 долларов США) и соответствующее количество (три пистолета и десять ящиков боеприпасов). Если бы дилер сказал Ориону: «Я продам вам некоторое количество оружия и боеприпасов по справедливой стоимости», это не было бы предложением, поскольку предмет не является конкретным и не упоминается цена или количество.

Однако, если одно из вышеперечисленных условий пропущено, заявление может по-прежнему представлять собой действительное предложение, если оно иным образом выражает намерение заключить сделку, и суд может косвенно заполнить пропущенное заявление. Например:

Готовясь к охоте, Орион идет к оружейному дилеру, чтобы купить ружья.

Некоторые операторы регулируются собственным уникальным набором правил. Например, общее правило в отношении рекламы состоит в том, что это приглашения к сделке, а не предложения.См. Craft v. Elder & Johnston Co. , 38 N.E.2d 416 (Ohio 1941). Например:

Bloomingdales сообщает, что 1 января вся обувь Nike будет продаваться по 50 долларов за пару. Джордан видит рекламу, но к тому времени, как он добирается до Bloomingdales, все туфли уже распроданы. Джордан не может утверждать, что он принял предложение Bloomingdales, и предъявлять иск о возмещении ущерба, поскольку реклама не была предложением.

Обоснование этого правила состоит в том, что, как правило, рекламные объявления неопределенны в отношении количества и других условий.Кроме того, рекламные объявления адресованы широкой публике, и, если бы рекламные объявления рассматривались как предложения, продавец мог бы обнаружить, что количество людей, которые принимают предложение, превышает количество предметов, которые он должен продать. Это поставило бы продавца в положение, при котором ему пришлось бы возмещать убытки любому покупателю, который безуспешно пытался купить рекламируемый товар.

Обратите внимание, что определенные рекламные объявления могут считаться реальными предложениями, если реклама определена в своих условиях и либо:

1. обстоятельства явно указывают на намерение заключить сделку,
2. реклама предлагает людям совершить определенные действия без дальнейшего общения с оферентом или
3. чрезмерное принятие маловероятно.

См. Lefkowitz v. Great Minneapolis Surplus Store , 86 N.W.2d 689 (Minn. 1957).

Например:

Магазин бейсбольных сувениров Babe публикует рекламу в бейсбольном каталоге Беккета, в которой говорится: «Бейсбольные сувениры Babe будут платить 5000 долларов за каждую новую карточку новичка Mickey Mantle, отправленную до 31 декабря 2018 года». предложение. Он определен в своих условиях, он предлагает людям предпринять определенные действия (отправить карточки по почте) без дальнейшего общения с оферентом и, поскольку Бэйб указал, что он купит любую отправленную ему карточку новичка Mickey Mantle в отличном состоянии, сверх -принятие не проблема.

Рекламные объявления о том, что вознаграждение будет выплачено, обычно считаются реальными предложениями, потому что они обычно имеют определенные условия, ясно, что те, кто видит рекламу, будут полагаться на них, и, поскольку только один человек может обычно требовать вознаграждение, сверх -принятие не проблема. Например:

Брайан развешивает вывески по всему району, рекламируя вознаграждение в 50 долларов каждому, кто вернет его потерянного кота Фаджи.

Аукционы также подчиняются особым правилам. Помещение объекта «в блок» не считается офертой. Скорее, это приглашение к сделке.

Поскольку это не оферта, предложения не принимаются. Скорее, ставки — это фактические предложения. Поскольку ставки являются предложениями, аукционист может снять предмет с блока даже после начала торгов.

Однако, как только аукционист «забил», ему больше не разрешается забирать предмет. Удар вниз означает принятие последней сделанной ставки.

Кроме того, поскольку предложение обычно является отзывным, как мы обсудим позже, предложение также может быть отменено и может быть отозвано до тех пор, пока оно не будет принято путем забивания.

Наконец, каждая новая ставка исключает все предыдущие ставки. Следовательно, если лидирующая ставка будет снята до того, как она будет забита, аукционист не сможет принять какие-либо ранее сделанные ставки.

Государственное агентство или частная фирма может выставить контракт на торги. Другими словами, агентство или фирма могут заявить о том, что они попытаются заключить контракт на выполнение определенных обязательств (например,строительство здания). Агентство или фирма обычно публикует спецификации контракта и просит потенциальных подрядчиков представить предложения, в которых указывается цена, по которой подрядчик может выполнить работу. Выставление контракта на торги не считается офертой. Скорее, это приглашение к сделке. Однако поданные в ответ заявки считаются офертами. Например:

Пентагон хочет построить два новых авианосца к 2020 году. Пентагон объявляет о своих намерениях и приглашает всех судостроителей принять участие в торгах по проекту.Публикация и приглашение к подаче заявок не является офертой судостроителям. Таким образом, Пентагон может отклонить любую или все заявки или принять любую из заявок, которые он хочет. Однако заявки судостроителя считаются действительными. См.

Все, что вам нужно знать

Типы договорных предложений могут различаться в зависимости от ряда факторов.Под офертой понимается приглашение к заключению договорного соглашения. 3 мин. Читать

Типы предложений в контракте могут различаться в зависимости от ряда факторов. Предложение относится к приглашению заключить договорное соглашение. Когда адресат оферты принимает предложение, заключается договор, имеющий обязательную юридическую силу.Предложение может быть сделано одной или обеими сторонами контракта или встречено встречным предложением. Он также может быть четко или неявно выражен или действителен в течение короткого или длительного времени.

Типы предложений

Также известное как предложение, предложение может быть классифицировано на основе:

• Способ оформления предложения.
• Сторона, которой сделано предложение.

Специальное предложение

Конкретное предложение относится к предложению, сделанному определенному лицу или группе лиц.Он может быть принят только отдельным лицом или группой лиц, которым он адресован.

Общее предложение

Когда предложение делается для широкой публики, оно называется общим предложением и может быть принято любым лицом, которое желает выполнить условия предложения. Когда оферта принимается лицом, которому она направлена, оферент и адресат оферты заключают договор.

Если предложение будет принято большим количеством людей, количество заключенных контрактов будет равно количеству лиц, которые примут предложение.Если за выполнение определенной задачи предлагается вознаграждение, принять предложение может только тот, кто ее выполнил.

Встречное предложение

В случае, если адресат оферты желает принять предложение только в случае внесения определенных изменений, он или она предлагает встречное предложение. Встречное предложение само по себе является офертой и считается отклонением первоначального предложения. Это новое предложение, которое прекращает действие первоначального предложения, что делает невозможным его возобновление в более позднее время.

Встречное предложение может быть принято или отклонено стороной, предложившей первоначальное предложение.Если эта сторона принимает встречное предложение, заключается договор.

Перекрестное предложение

Перекрестное предложение делается, когда две стороны делают одно и то же предложение друг другу, не зная, что другая сторона сделала предложение, и условия обоих предложений идентичны. В этой ситуации договора не будет, потому что нельзя толковать, что предложение одной стороны принято другой стороной.

Постоянное предложение

Предложение считается постоянным, если оно должно оставаться открытым в течение определенного времени и может быть принято в любое время до истечения крайнего срока.Когда компании время от времени требуется большое количество продукции, она обычно объявляет тендеры на поставку продукции посредством рекламы. Такое предложение или предложение называется открытым, продолжающимся или постоянно действующим предложением.

Когда сторона принимает оферту или оферту, сделанную оферентом, это не приводит к заключению юридически обязывающего контракта до тех пор, пока не будет размещен фактический заказ. Это означает только то, что предложение или тендер будут оставаться открытыми в течение определенного периода времени и могут привести к заключению обязывающего контракта, когда будет заказано необходимое количество.Таким образом, контракт существует только тогда, когда заказ размещен в соответствии с условиями предложения.

Когда принимается постоянное предложение, это означает, что заказ будет размещен у стороны, представившей тендер, всякий раз, когда потребуются продукты, и для каждого заказа будет заключен отдельный контракт.

Экспресс-оферты и подразумеваемые оферты

Когда оферта прямо направляет оферту, она рассматривается как прямая оферта. Сообщение экспресс-предложения может быть письменным или устным.Предложение, которое можно понять с учетом обстоятельств дела или поведения сторон, называется подразумеваемым предложением.

Например, когда автобусная транспортная компания управляет своим автобусом по определенному маршруту, она делает подразумеваемое предложение доставить пассажиров в указанное место по определенной цене. Кроме того, общественный телефон или весы в общественном месте предлагают свои услуги за определенную сумму денег. Такая машина предлагает подразумеваемое предложение.

Если вам нужна дополнительная информация о различных типах предложений в контракте, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

О Offers.com — ваше место для спасения каждый день

На Offers.com мы не ограничиваемся купонами, скидками и предложениями, чтобы предложить вам все возможные предложения.

Наша цель — создать единое место для максимальной экономии, чтобы ежедневно экономить ваше время и деньги.

Что такое предложение?

Предложение — это любой тип продвижения, от купонов и промо-кодов до сделок и распродаж.

Offers.com объединяет все лучшие предложения со всего Интернета на одном веб-сайте. Каждый день мы обслуживаем последние коды купонов, предложения продуктов, скидки и другие предложения от более чем 20 000 магазинов и брендов.

Мы делаем это, чтобы сэкономить ваши деньги. Мы делаем это, чтобы сэкономить ваше время.

И через годы посвящения, анализа данных и хорошей старомодной тяжелой работы, мы стали довольно хорошо и то и другое.

Отличия Offers.com

На нашем сайте вы найдете более 217 000 предложений практически во всех мыслимых категориях, но есть одно общее: они работают. Наши специалисты по предложениям уверены в этом.

Мы полагаемся на уникальный баланс технологий и человеческого усердия, чтобы гарантировать высочайшее качество каждого из наших предложений. Наша преданная команда из более чем 60 специалистов круглосуточно работает над поиском, редактированием и тестированием отличных предложений, устраняя просроченные предложения и фальшивые коды.Чтобы узнать больше о том, как мы сочетаем инновационные технологии и простой и упорный труд для предоставления лучших предложений, ознакомьтесь с разницей в Offers.com.

Предложения всех видов

Какой бы магазин или бренд вы ни интересовали, есть большая вероятность, что у нас есть для этого отличное предложение.

• Ежедневные предложения. Offers.com ежедневно предлагает тысячи новых предложений от ведущих интернет-магазинов и брендов. У нас есть сотни категорий предложений, от электроники и одежды до авиаперелетов и членства в фитнесе.Если вы надеетесь найти выгодную сделку на планшете или хотите узнать, как можно сэкономить с купоном при покупке одежды, вы можете найти решения для повседневной экономии на сайте Offers.com
.

Предложения, которые экономят ваше время и деньги

В Offers.com мы руководствуемся одним мотивом — экономия вашего времени и денег. Мы делаем своим долгом никогда не тратить ваше время на просроченные, фальшивые или менее чем отличные предложения. Мы доставляем «лучшие предложения» нашим пользователям, экономя вам в среднем 34 доллара на транзакцию каждый раз, когда вы используете наш сайт.

История нашей компании

С момента своего запуска в 2009 году Offers.com стал первопроходцем в онлайн-мире предложений, скидок и промокодов. В нашем головном офисе в Остине, штат Техас, вы найдете талантливую и целеустремленную команду талантливых специалистов по предложениям, веб-разработчиков, менеджеров по продуктам, редакторов и многих других, которые усердно работают, чтобы найти для вас лучшие предложения. Посетите страницу нашей компании, чтобы узнать больше о нашей команде и истории компании.

4 основных компонента сильного предложения

Если вы находитесь в процессе покупки дома, вы, вероятно, захотите узнать, как выделить свое предложение из общей массы.Сегодня я решил рассмотреть четыре компонента, которые вы можете использовать в своих интересах при составлении сильного предложения. Прочтите ниже, чтобы узнать, как составить предложение, которое, несомненно, привлечет внимание продавцов.

Цена предложения

Это один из компонентов предложения, о котором знают все, даже если они никогда раньше не проходили через этот процесс. Однако для покупателя это может быть не так уж важно, чем многие люди думают.

С точки зрения продавцов, цена предложения имеет огромное значение.Доходы, которые они получают при урегулировании, являются единственной выгодой, которую они получают от продажи своего дома. Эти деньги могут быть тем, на что они полагаются, чтобы купить свой следующий дом или перенести их на пенсию. Вполне вероятно, что у них есть твердый результат, который им необходимо достичь.

Однако, как покупатель, вы немного более защищены от воздействия более высокой цены предложения. Любое повышение цены будет включено в вашу ипотеку, и вы будете платить за нее в течение всего срока действия ссуды.Скорее всего, это лишь немного повлияет на ваш ежемесячный платеж.

Имейте это в виду, когда составляете свое предложение. Хотя в конечном итоге вы должны быть довольны суммой, которую вы согласны заплатить, если вы любите дом, возможно, стоит выбрать более гибкую цену предложения, чтобы занять более выгодную позицию.

Залог

Следующее, что вам нужно будет решить, это то, сколько денег вы хотите вложить в свой залог.Эти деньги, по сути, являются первоначальным взносом по вашему первоначальному взносу. Это показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке дома.

Эти деньги принимаются в начале транзакции и хранятся на условном депонировании до момента закрытия. Если вы соблюдаете условия контракта и завершите продажу, эти деньги будут включены в ваш первоначальный взнос. Однако, если вы нарушите договор, продавец может оставить ваши деньги на депозите в обмен на потерю сделки.

Обычно размер задатка составляет от 1% до 3% от продажной цены.Однако вы можете вложить столько денег, сколько захотите. Если вы хотите показать продавцу, что вы особенно заинтересованы в покупке дома, внесение более крупного залога может помочь понять эту мысль.

Непредвиденные расходы

Как покупатель, непредвиденные расходы в основном идут в вашу пользу. Короче говоря, они учитывают все, что должно произойти для продолжения транзакции. Хотя вы можете вписать свои собственные в договор, они обычно учитывают такие вещи, как проведение проверок или получение финансирования.

Продавцы опасаются предложений со слишком большим количеством непредвиденных обстоятельств, потому что каждое из них предлагает покупателю возможность выйти из продажи, так что имейте это в виду при составлении предложения. Тем не менее, непредвиденные обстоятельства разработаны, чтобы помочь вам продвигаться вперед с ощущением продажи как можно более информированным и подготовленным. Убедитесь, что вы выбрали столько, сколько вам нужно, чтобы чувствовать себя уверенно, покупая дом.

Дата закрытия

Дата закрытия — это последняя часть предложения, которую необходимо рассмотреть.У вас может быть определенная дата, на которую вам нужно переехать, особенно если вы уже продали свой старый дом. Однако, если вы не привязаны к конкретной дате, это может быть хорошим инструментом для торга. Вы можете усилить свое предложение, сопоставив желаемый график продавцов.

Несколько предложений? «Самый высокий и лучший» раскрывает, кто действительно хочет ваш дом

Вы не могли бы почувствовать большее облегчение, получив предложение на ваш дом, когда другой покупатель бросает свою шляпу на ринг.

Потом третий.

И четвертый.

Плюс еще парочка на всякий случай.

Официально: Ваш дом — популярный товар. Вы польщены растущим интересом к нему … и, надо признать, немного ошеломлены огромным количеством вариантов, стоящих перед вами. У вас есть невероятная возможность максимально использовать эту сделку, если только вы сможете избежать сбоев до закрытия. Ваш самый большой страх? Выбор неправильного предложения.

В качестве следующего шага ваш агент предлагает использовать стратегию «наивысшего и лучшего», чтобы увидеть, поднимутся ли какие-либо из этих предложений на вершину стопки.Но вы немного нечетко относитесь к деталям. Не отпугнет ли кого-нибудь спросить у покупателей об их «самом лучшем и лучшем»? Стоит ли вместо этого болтать с каждым покупателем 1: 1, чтобы заключить сделку?

Имея на кону тонна, вы заслуживаете уверенности в своей стратегии войны ставок. Читайте дальше, чтобы получить полное объяснение рисков и выгод, связанных с тем, чтобы просить покупателей о самом лучшем и лучшем, с советами о том, как выбрать победителя в зависимости от ваших уникальных приоритетов для этой продажи.

Как работает тактика «наивысшего и лучшего»?

В сценарии с несколькими предложениями продавец может выбрать тактику «наивысшего и лучшего» предложения, вместо того, чтобы подробно разбирать каждое предложение и вести переговоры с несколькими покупателями одновременно.По сути, вы просите покупателей представить вам свои самые блестящие предложения к определенному сроку, например «Пятница в 17:00». Этот тип сообщения предупреждает покупателей, что их предложение , а не , ваш единственный вариант. Это также заставляет их делать все возможное, чтобы ничего не сдерживать.

Вы можете разделить «высший» и «лучший» на две отдельные части. Когда вы поручаете покупателям сделать самое выгодное предложение, это побуждает их поднять цену (что очень важно и, вероятно, на чем вы больше всего сосредоточены).«Лучший» компонент относится ко всем другим условиям, включенным в контракт, которые можно настроить, чтобы сделать сделку более приятной, — например, отказ от непредвиденных обстоятельств, внесение дополнительных денежных средств вперед или предложение более гибкой даты закрытия.

«Самый высокий и лучший» vs. «Самый высокий, лучший и последний»

Стратегия «наивысший, лучший и окончательный» — иногда называемая просто «наилучшим и окончательным» — означает, что у каждого покупателя, подавшего предложение, будет один шанс выдвинуть свою наиболее привлекательную цену и условия.После этого продавец выберет предложение сразу, а не начнет дальнейшие раунды переговоров с каждым отдельным покупателем.

«Наивысший, лучший и НЕ окончательный». означает, что после того, как покупатель выиграл предложение, агент по листингу уведомляет каждого покупателя, устанавливая новый крайний срок для выполнения текущего предложения, или полностью отзывает свое предложение. Это может продолжаться несколько раундов, пока не останется один покупатель или пока продавец не примет предложение.

Филип Унгер, самый продаваемый агент по недвижимости в Норт-Хейвене, штат Коннектикут, обычно рекомендует своим клиентам-продавцам «наивысший, лучший и окончательный».Это может сократить переговорный процесс и даже подтолкнуть покупателей к более высокому предложению под давлением единственного шанса.

«Как агент продавца, если у меня будет несколько предложений, мы скажем покупателям:« Нам нужно ваше самое лучшее и лучшее предложение к 17 часам вторника », — говорит Унгер.

Но вам следует обсудить каждую стратегию со своим агентом и определить, что вы предпочитаете.

Почему продавец должен использовать тактику «наивысшего и лучшего»?

В сценарии с несколькими предложениями просьба к покупателям о самом высоком и лучшем может окупиться для продавца несколькими способами:

• Ускорьте процесс.
  Большинство продавцов предпочли бы продать раньше, чем позже. Если продавец решит запросить самые высокие, лучшие и окончательные предложения от нескольких покупателей, ему не придется постоянно вести переговоры. Каждый раунд предложения и встречного предложения длится в течение 24-48 часов, что добавляет задержки к вашей временной шкале.
• Подтолкнуть покупателя к лучшему предложению.
  Запрос на самое лучшее и лучшее предложение может подтолкнуть покупателя ближе к целевой цене продажи, потому что это показывает реальный интерес к собственности.В переговорах покупатели обычно не начинают с самого высокого предложения, чтобы оставить немного места для маневра. Но запрос «лучшего» предложения сразу же приводит к более выгодным условиям для продавца.

Есть ли время избегать «высшего и лучшего»?

При правильных обстоятельствах запрос на самое лучшее и лучшее от покупателя упростит процесс продажи и может даже означать продажу вашего дома дороже. Однако бывают случаи, когда тактика не срабатывает.

• Раньше у вас было несколько предложений.
  На рынке Унгера он видел, как некоторые объявления просят самого высокого и лучшего в первый же день размещения дома. Хотя продавец может законно ожидать сценария с несколькими предложениями, этот язык может отпугнуть потенциальных покупателей, и он выглядит немного высокомерным. «Я должен смеяться, потому что две недели спустя недвижимость часто все еще находится на рынке», — говорит Унгер.
• Вы переоцениваете свой рынок.
  Даже на горячем рынке недвижимости продавцы должны иметь реалистичные ожидания относительно того, за что будет продаваться их недвижимость.Запрашивание самого высокого и лучшего, когда предложения уже находятся на высоком уровне оценочной стоимости вашей собственности, может привести к оценке собственности по контрактной стоимости, что означает еще более длительные переговоры или провал сделки. Помните, предложение — это еще не все; вам все еще нужно дойти до закрытия, чтобы заключить сделку.

Выбор правильного предложения: не всегда самое высокое

Помните, что при самом высоком и наилучшем сценарии вы запрашиваете у покупателя как наивысшей цены , так и наилучших условий.

Горячий рынок Унгера, он недавно продал дом, на который поступило 18 предложений. Предложения поступали так быстро, что в какой-то момент «казалось, что у меня было больше предложений, чем показов», — вспоминает он, — «что было просто безумием. Это было почти больше, чем любой из нас мог вынести ».

Чтобы избежать путаницы, Унгер вводил каждое предложение в электронную таблицу, чтобы он мог четко обозначить условия и финансы, лежащие в основе толкования каждым покупателем слова «лучший и самый высокий».

Предлагаемые предложения варьировались от 50% до помощи при закрытии.В то время как некоторые продавцы могут получить самое выгодное предложение, приоритезация других элементов может кардинально изменить траекторию продажи в лучшую или худшую сторону.

Допустим, вы просите своих покупателей сделать самое лучшее и лучшее предложение для вашего дома, изначально выставленного на продажу за 250 000 долларов, и получаете следующие условия:

• Предложение
  Предложение 260 000 долл. США с финансированием и проверкой на случай непредвиденных обстоятельств, закрытие в течение 60 дней.
• Предложение B
  Предложение на сумму 248 000 долларов США, исключение всех непредвиденных обстоятельств, закрытие через 30 дней.
• Предложение C
  Предложение на сумму 250 000 долларов США с финансированием и проверкой на случай непредвиденных обстоятельств, самым крупным задатком, закрытием в течение 60 дней.

Итак, какое предложение лучше?

Ну, это зависит от ваших целей как продавца.

Вы хотите поскорее уйти из дома? Короткое закрывающееся окно могло бы быть идеальным. С другой стороны, задаток может показать, что покупатель настроен серьезно, даже если у него более низкое предложение. Наконец, превышение цены предложения означает больше денег при закрытии сделки, но непредвиденные обстоятельства могут помешать плану.

В конечном счете, Унгер призывает своих продавцов не слишком путаться в ценах: «цель — добраться до заключительного стола. Какое предложение будет самым сильным и быстрее всего доставит вас туда? Что принесет вам больше всего денег так быстро, как вы можете? »

Принятие предложения с несколькими непредвиденными обстоятельствами дает покупателю больше возможностей отказаться от сделки и сорвать сделку. Затем все возвращается на круги своя и дни на рынке растут. Если вам есть где жить в очереди, более короткий срок закрытия означает, что деньги в вашем кармане скорее.

Для многих это делает Предложение Б привлекательным, даже если оно ниже цены на бирже, поскольку это означает, что деньги в ваших руках раньше, а покупатель получит больше шкуры. Хотя «правильного» предложения не существует, продавцы должны учитывать не только цену, рассматривая свои варианты.

С «высшим и лучшим» вы сидите за рулем.

В сценарии с несколькими предложениями самая высокая и лучшая тактика может подтолкнуть ваше объявление к новым высотам, будь то предложения выше запрашиваемой цены, сокращение срока продажи или устранение непредвиденных обстоятельств.Знаки доллара легко ослепить, но помните, что это самая лучшая тактика, а не только самая лучшая. Подумайте о том, какие из них устраняют риск и помогут вам двигаться дальше с наименьшими усилиями, потому что для продавца нет ничего более расслабляющего, чем сделка, которая закрывается вовремя с небольшими сюрпризами.

Источник изображения заголовка: (Mia Baker / Unsplash)

Что означает предложение хулигана в сфере недвижимости? Лучшее объяснение!

Не забудьте посмотреть мое последнее видео о четырех шагах к победе в войне торгов.

Что такое предложение для хулиганов?

Запуганное предложение, также известное как упреждающее предложение — это предложение покупателя продавцу о покупке дома, выставленного на продажу на MLS, которое подается до даты, на которую продавцы указали, что они будут рассматривать любые предложения.

На рынке горячих продавцов, где покупателей больше, чем выставленных на продажу домов, многие продавцы дома принимают решение, когда они выставляют свой дом, чтобы «отложить предложения» и дождаться определенной даты и времени, чтобы их рассмотреть.Это разумная стратегия для продавца, который правильно установил цену на свой дом, поскольку она позволяет большинству покупателей увидеть дом и увеличивает шансы продавцов получить торги и (в некоторых случаях) повысить продажную цену.

В ответ на рост числа продавцов, которые держат предложения в своих списках в качестве тактики для получения нескольких предложений, предложения хулиганов — это тактика продаж с высоким давлением со стороны покупателя, предназначенная для того, чтобы вы, как продавец, быстро просмотрели их предложение с минимальными затратами. время прореагировать или уведомить других заинтересованных покупателей.

В качестве примера предположим, что вы выставили свой дом на продажу в четверг. План состоит в том, чтобы выставить его на продажу на выходные, и вы дадите своему риэлтору инструкции, что примете предложения в следующий вторник.

Holding предлагает вашему агенту возможность продать дом и представить его как можно большему количеству покупателей. Однако в пятницу вечером, после всего лишь одного дня на рынке, ваш агент по недвижимости звонит вам и сообщает, что у вас есть предложение о хулиганстве, и оно действует только до полуночи пятницы.В этом смысл хулиганского предложения в сфере недвижимости.

Прежде чем я продолжу, вы, как продавец, не обязаны принимать оскорбительные предложения. Единственное «обязательство» во всем этом процессе — это то, что ваш агент по недвижимости должен представлять вам все предложения. Выбираете ли вы разобраться с этим предложением хулигана или нет, решать вам. Не покупатель и не ваш агент по недвижимости.

После того, как предложение хулигана подано, вы, как продавец, можете принять его, начать переговоры или придерживаться своего первоначального плана и отказаться от его рассмотрения до даты представления первоначального предложения.

Стоит ли принимать предложение хулигана?

На этот вопрос нет правильного ответа, и во многих случаях предложения хулиганов бывают очень хорошими! Покупатели и их агенты знают, что для того, чтобы заставить вас принять их хулиганское предложение, им придется окупить его, так что обычно это означает цену, превышающую запрашиваемую, и с небольшими условиями продажи или без них.

Как продавец, очень важно знать рыночную стоимость своего дома заранее. Многие агенты по недвижимости любят указывать дома своих клиентов на низком уровне, чтобы генерировать несколько предложений и хорошо выглядеть на статистике их продаж по соотношению продаж к спросу.Вам нужно знать, когда стоит принять предложение хулигана.

Например, если рыночная стоимость вашего дома составляет 700 000 долларов, но вы выставили его за 599 000 долларов и получили предложение хулигана на 675 000 долларов, это не совсем хорошее предложение. Лучше позволить процессу разыграться, если к вам проявляют большой интерес и покупатели.

Когда поступить хулиганским предложением — это хорошая идея?

Когда цена до смешного высока.

Когда показатели идут медленнее, чем ожидалось, или рынок меняется.

Когда предложение твердое.

Только после того, как ваш агент уведомит всех остальных покупателей, проявивших интерес к собственности.

Когда не рекомендуется иметь дело с хулиганами

Предложение не так уж и дорого.

В предложении есть условия, то есть будет продана условно.

У вас много трафика и очень хорошая обратная связь, и вы ожидаете большое количество предложений в день предложения.

Ваш агент не успевает уведомить всех других заинтересованных покупателей о том, что предложение было отправлено.

Как сделать предложение хулигану — для покупателей дома

Для покупателей дома, задающихся вопросом, как сделать предложение хулигану, предложения хулигана в сфере недвижимости ничем не отличаются от обычного предложения. Единственное отличие состоит в том, что вы игнорируете любые письменные инструкции в MLS, в которых говорится, что листинг содержит предложения. Вы отправляете свое предложение заранее, чтобы избежать конкуренции с другими покупателями.

Хотя продавец не обязан разбираться с вашим оскорбительным предложением, его риэлтор должен передать ваше предложение продавцу и уведомить все другие заинтересованные стороны.Чтобы гарантировать представление вашего предложения, попросите подписанную копию формы 801.

С точки зрения закона, вам будет трудно увидеть что-либо, официально объясняющее термин «хулиганское предложение». Это потому, что не существует официальной системы работы с предложениями. Для вас, как потребителя, имеет значение только принятое соглашение между покупателем и продавцом и условия этого соглашения. Это оно.

Однако для риэлторов у нас есть правила и этический кодекс, которые необходимо соблюдать.Если в MLS появляются инструкции, говорящие другим риелторам, что вы не примете предложение до определенной даты, ожидается, что вы, продавец, и ваш риэлтор будут их соблюдать — это справедливо.

Проблема в том, что не все продавцов недвижимости всегда ведут себя этично . Жадность и возможность иногда ослепляют людей, что заставляет их принимать далеко не идеальные решения.

Часто это связано с тем, что у агента по продаже есть собственный покупатель, что дает ему возможность «дважды завершить» продажу и получить обе стороны комиссии.Я сталкивался с этим несколько раз и задаюсь вопросом, почему продавцы соглашаются иметь дело с хулиганским предложением, если их первоначальная стратегия заключалась в том, чтобы подождать, пока как можно больше покупателей получат шанс увидеть недвижимость.

Последнее слово о предложениях Bully Real Estate

Надеюсь, вы нашли эту статью полезной в объяснении, что такое предложение хулигана. Как продавцу важно, чтобы вы знали, как работает этот процесс, а также хорошо представляли себе стоимость вашего дома на основе исследований и доказательств.Только так вы сможете по-настоящему принять осознанное решение!