Образец объявления о сдаче квартиры: Объявление о сдаче квартиры образец

Сдача квартиры в аренду — как составить текст объявления, что взять за образец его, где лучше размещать

Главная » Аренда

02.03.2019Рубрика: АрендаАвтор: Юрист сайта Антон Щербак

Наверное, редко кому из собственников квартир не приходила мысль сдавать свое жилье в аренду. Причин этому желанию может быть много: покупка еще одной квартиры/дома, долгосрочный контракт на работу в другом городе/стране, смена города постоянного проживания, недвижимость, доставшаяся в наследство, но проживать в которой собственник не планирует, банальное желание немного поправить свое материальное положение и др.

Содержание

1. Как сдать квартиру — с чего начать
2. Объявление — как правильно подать
3. Требования к арендатору — как правильно описать
4. Дополнительные нюансы
5. Размещение объявления

Как сдать квартиру — с чего начать

Как только собственник принимает решение о том, что имеющуюся недвижимость имеет смысл сдавать в аренду, то сразу в голове возникает вопрос: а кому? Хотя на первый взгляд и кажется, что это просто: дал объявление о сдаче жилья, и желающие снять именно вашу квартиру и по установленной вами цене сразу повалили косяком, ведь тех, кто хочет арендовать жилье гораздо больше тех, кто готов это самое жилье сдавать.

Объявление — как правильно подать

Неважно, где вы планируете искать жильцов: среди знакомых или размещать объявления в газетах и журналах, на сайтах недвижимости в интернете — везде понадобится хороший текст.

Составить текст объявления о сдаче квартиры можно самому: к примеру, взять за образец любое объявление об аренде недвижимости и отредактировать его.

Что обязательно указывать в тексте объявления:

• Самое основное — это, конечно, характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, какой в квартире санузел (совмещенный или же раздельный), размер кухни, есть ли лоджия или балкон и т. д.,
• Существенной важностью обладает и месторасположение квартиры: этажность, вид из окна, удобство транспортной развязки, наличие супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов (семьям с детьми),
• Стоит подробно описать состояние квартиры: ремонт, какая мебель в ней, бытовая техника (стиральная машинка, кондиционер, телевизор, микроволновая печь и т. д.), проведен ли интернет, кабельное/спутниковое ТВ и прочее.

Текст должен быть объективным: неправдивые характеристики указывать не стоит, потому что арендатор не дурак, и квартиру он все равно будет осматривать, поэтому все увидит и сам. А лукавство может привести лишь к тому, что арендатор либо станет сбивать сильно цену, либо попросту уйдет, а вы зря потратите время: и свое, и потенциального квартиросъемщика.

Требования к арендатору — как правильно описать

Не нужно стесняться того, что вы в роли арендаторов хотите видеть определенный тип людей — это ваше право. Например, если вы хотите, чтобы вашу квартиру арендовали:

• Только граждане России,
• Семьи без домашних животных или маленьких детей,
• Молодые люди (студенты) или зрелые люди,

Просто напишите об этом в тексте. То же самое касается и привычек потенциального арендатора: например, можно ли курить в вашей квартире или нет.

Нелишним будет указать также на какой срок будет сдаваться квартира (посуточно, на месяц, более длительный срок и т. д.), не забудьте о стоимости аренды, нужен ли будет «страховой взнос» (оплата сразу за два–три месяца). Еще один важный вопрос — это оплата коммунальных услуг: кто будет оплачивать? Полностью арендатор или только часть (например, только оплату по счетчикам).

Читайте также: Посуточный съем квартиры: рекомендации для того, чтобы не обманули

Дополнительные нюансы

1. Наибольший отклик получают объявления с фотографиями. Постарайтесь сделать красивые, качественные снимки квартиры/дома, которые в самом выигрышном свете обыграют обстановку и внешний вид жилья.
2. Будет разумным обзавестись специальным номером телефона, который будет использоваться исключительно для общения с агентами или потенциальными арендаторами. В противном случае вы рискуете потом еще очень долгое время отвечать на звонки, даже после того, как квартира будет сдана: иногда даже объявления, утратившие свою актуальность, долгое время продолжают печататься/размещаться. Да и агенты — они будут звонить постоянно.
3. Договор об аренде квартиры — его все-таки лучше составлять. Это пусть и небольшая, но гарантия того, что арендатор станет более бережно относиться к вашему имуществу, вовремя оплачивать счета и т. п. Обычно это типовой договор, и образец его есть в интернете либо же в любом агентстве недвижимости. В договор будут внесены паспортные данные (ваши и арендатора), будут перечислены все те, кто намеревается проживать вместе с основным квартиросъемщиком (чтобы не получить вместо семьи из трех человек семью из 15 человек). Там же будут указаны все права и обязанности сторон, стоимость оплаты, когда и как должен производиться платеж и т. д.

Размещение объявления

Итак, текст уже составлен и написан, нюансы учтены и теперь встал вопрос: а куда это объявление нужно подавать? Вариантов много: газета, интернет, через агентство недвижимости, и даже просто расклейка объявлений — использовать можно (и нужно) все возможности. Это ускорит процесс сдачи жилья.

Расклейка объявлений. Это старый, проверенный временем способ. Он имеет свои преимущества: арендатор будет, скорее всего, знаком с районом, ему не нужно будет объяснять, как, что и где. Хотя есть недостатки:

• Трудоемкость — чтобы развесить объявления, нужно хорошенько побегать по району,
• Текст печатается на обычной бумаге, которая имеет свойство портиться от дождя, снега, выцветать. Да и просто срывают их иногда. Поэтому ждать постоянного интереса к объявлению не стоит.

Через газету: тоже хороший способ. Но тут нужно учитывать, что текст для размещения в периодике не может быть длинным: писать нужно будет кратко и по существу.

Бегущая строка по ТВ — тут тоже будет иметь значение длина объявления. Ну и фото к бегущей строке не прикрепить.

Размещение в интернете: здесь текст может быть таким, какой удобен вам. Кроме того, есть возможность добавления к тексту фотографий — а это увеличит отклики от потенциальных арендаторов.

Сдать квартиру с помощью агентства недвижимости. Этот способ наиболее простой для арендодателя: практически всю работу будет выполнять агент. Но и недостатков у этого способа немало:

• Финансовая сторона — агенту нужно будет платить комиссию, сумма которой обычно составляет 50–100% стоимости аренды за месяц,
• Поскольку комиссия агентом берется не только с арендодателя, но и с арендатора — желающих заплатить выше указанной стоимости аренды немного,
• Больше откликов находят все-таки объявления «без посредников» — в нашей стране агенты не несут ответственности за сделку, пренебрегая даже тем, чтобы заранее самим осмотреть квартиру.

Удачных поисков жильцов!

Также будет полезно

0 2 632 просмотров

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

✓ Как правильно написать объявление о сдаче квартиры

Сдать квартиру в аренду — совсем несложный процесс. Но когда сталкиваешься с подобной задачей, оказывается, что следует приложить немало усилий, чтобы обратить на себя внимание и заинтересовать потенциальных покупателей.

Владельцы квартир нередко допускают ошибки, не указывая важную информацию в описании или публикуя фото низкого качества. Эта одна из причин, почему на вашу квартиру могут не обращать внимания долгое время. Объявления аренды недвижимости должны быть качественно и максимально полно заполнены и использованы фотографии высокого качества.

Читайте также: Что такое ипотека на жилье в Украине.

Если ваша цель — сдать квартиру в аренду в кратчайшие сроки, эта статья поможет в первом и главном этапе: написать объявление об аренде жилья так, чтобы в вашу квартиру заехали уже завтра! Рассказываем об основных правилах, которые помогут сделать ваше объявление актуальным и интересным. Подать объявление о сдаче квартиры ускорит поиск арендаторов для Вашего объекта.

Больше или меньше: какую цену указывать

Первое, на что обращают внимание все арендаторы, когда присматривают недвижимость на сайте — цена. Уже после — фото, описание и геолокация. Чтобы привлечь человека, не завышайте стоимость аренды — вряд ли кто-то захочет снять жильё за заоблачные деньги. Адекватно оценивайте состояние дома или квартиры. Не лишним будет посмотреть на подобные предложения на рынке недвижимости и отталкиваться от этого. Лучше всего указать, что «возможен торг» или «скидка». Иногда можно увидеть, что старая цена изменена на более бюджетный вариант, что в свою очередь привлечет большее количество покупателей. 

Читайте также: Лучшие районы Киева: рейтинг.

Каким должно быть описание: важные пункты

После того, как вы определились с ценой, переходите к самому важному — красиво оформите описание. Главное, что должно быть в тексте:

• транспортная развязка: расстояние от жилья к метро, остановкам общественного транспорта, главным автомагистралям города;
• все необходимое для комфортной жизни: укажите, какие рядом есть магазины, аптеки, почта, банки, школы и т. д.
• наличие ремонта: напишите, в каком состоянии вы сдаете жилье 
• наличие мебели: для многих это важно, так как покупка нового холодильника или телевизора  — это еще дополнительные расходы
• наличие бойлера и кондиционера
• общая площадь квартиры
• наличие всех документов на дом/квартиру

Добавьте информацию о ближайшей инфраструктуре, состоянии недвижимости, какая система отопления подключена. Объявления о сдаче квартиры должно быть информативным для арендатора. Креативное объявление о сдаче квартиры — залог быстрого аренды квартиры. Кстати, если изадумались по покупке недвижимости, рекомендуем обратиться в наше профессиональное агентство элитной недвижимости T.H.E. Capital.

Что важно отметить:

• Укажите геолокацию. Людям легче будет найти вас и приехать на просмотр, если вы прикрепите карту с верным адресом.
• Напишите о возможных проблемах, если они есть. Так вы сэкономите свое время и время человека. Типичная проблема: довольная семья заезжает летом, а осенью — течет крыша в квартире или затопило дом. Перед сдачей жилой площади, проверьте исправность коммуникаций, чтобы потом не возникло подобных неприятных ситуаций.

Сделайте качественные фотографии дома 

Наши эксперты в области дизайна T.H.E. Capital выяснили, что арендаторы обращают внимание на красивую картинку в первую очередь. Фото ярче действуют на наше подсознание. Исходя из этого, фотографии не должны быть в маленьком размере, низкого качества, с бликами или искаженные. Подать объявление на аренду квартиры еще не все, нужно поработать над качеством фото объекта. Есть советы:

1. Обратитесь за помощью к профессиональному фотографу, он сделает это качественно. (у этого человека найдется еще и квадрокоптер, что значительно повлияет на эстетическое восприятие, если вы сдаете дом)
2. Главное, чтобы в кадр не попали лишние вещи: средства личной гигиены в ванной, мусор или коробки на кухне.

Лучший формат для фото дома и квартиры — 1920х1080 (HD разрешение). Если вы все еще в замешательстве и не знаете, как сдать в аренду свой дом или квартиру, обратитесь к опытным и внимательным специалистам в агентстве T.H.E. Capital. У компании есть большая база клиентов, благодаря чему аренда недвижимости принесет вам исключительно удовольствие. Публикация была интересной и полезной? Подписывайтесь на обновления нашего блога про недвижимости и получайте свежие публикации от агентства недвижимости THE Capital.

Сопроводительное письмо об аренде жилья: Образец письма об аренде дома

Вам действительно нужно сопроводительное письмо, чтобы арендовать дом? Технически это может не требоваться , , но написание сопроводительного письма об аренде может быть отличным способом выделиться на высококонкурентном рынке.

Учтите: они, скорее всего, получат много заявлений, когда арендодатель или группа по управлению недвижимостью принимает новых арендаторов. Каждый год миллионы людей подают заявки на аренду дома, а это значит, что вы можете столкнуться с десятками (если не больше) других претендентов. Но с сопроводительным письмом по аренде вы можете произвести положительное первое впечатление и потенциально опередить других арендаторов.

В этом руководстве рассказывается, как написать сопроводительное письмо к заявлению об аренде, и даже приводится пример письма об аренде, который поможет вам начать работу.

Зачем писать сопроводительное письмо об аренде жилья

Обычно сопроводительные письма предназначены для заявлений о приеме на работу. Вы можете включить сопроводительное письмо к своему резюме, чтобы обобщить свои сильные стороны, прошлый профессиональный опыт и свои лучшие качества. Сопроводительное письмо призвано показать, почему вы заслуживаете эту работу и что делает вас уникальным среди соискателей.

По сути, сопроводительные письма к заявкам на аренду служат той же цели. Однако вместо того, чтобы подать заявку на работу, вы подаете заявку на дом своей будущей мечты.

Сопроводительные письма к заявке на аренду не требуются, но они могут быть эффективным «дополнительным шагом», демонстрирующим, что вы серьезно относитесь к аренде рассматриваемой недвижимости. Кроме того, написание письма арендодателю с просьбой арендовать недвижимость может точно указать, почему вы были бы идеальным арендатором.

Критерии, по которым арендодатели ищут

Когда арендодатели и команды по управлению недвижимостью рассматривают заявки на аренду жилья, они обращают внимание на несколько ключевых критериев:

• Кредитная история
• Доход
• Трудовая деятельность/трудовой стаж
• История аренды
• Каталожные номера
• Проверка биографических данных

Эти критерии помогают арендодателям решить, кого выбрать для аренды недвижимости, потому что они рисуют картину того, кто является арендатором, будут ли они платить арендную плату вовремя и будут ли они внимательными арендаторами и соседями.

С сопроводительным письмом по аренде вы можете сделать еще один шаг и поделиться этой информацией своими словами.

Что включать в сопроводительное письмо об аренде

Итак, что должно быть в сопроводительном письме к заявлению об аренде? Здесь нет жестких и быстрых правил, но вот несколько хороших рекомендаций.

Подведите итоги вашего трудового стажа

Арендодатель с гораздо большей вероятностью сдаст квартиру тому, у кого есть постоянная работа – арендатор должен иметь возможность ежемесячно платить арендную плату.

Таким образом, предоставление дополнительной информации о вашей текущей работе и прошлых должностях может дать вам толчок. Например, подчеркивание того, что вы занимали текущую должность в течение многих лет, показывает, что вы склонны быть надежным и ответственным человеком.

Поделитесь своими увлечениями

Это может показаться странным, но ваши увлечения могут превратить вашу заявку из бумажки в историю о реальном человеке, что является большим плюсом. Всегда хорошо, когда домовладелец чувствует, что знакомится с вами.

Поговорите о том, как вы планируете проводить свободное время в обществе; например, может быть, вы возьмете свою семью, чтобы поплавать в частном бассейне по соседству.

Обсудите свои мысли о хорошем соседе

Ваши потенциальные новые соседи надеются, что вы будете дружелюбным и добросовестным соседом, как и ваш домовладелец. Арендодатели не хотят иметь дело с конфликтом, вызванным проблемным арендатором. Вместо этого они стремятся к гладкой, свободной от драмы ситуации.

Вы можете кратко рассказать, что, по вашему мнению, значит быть хорошим соседом, и как вы привнесете эти качества в свой новый дом.

Объясните, почему вы хотите жить в этом доме

Арендатор, который действительно заботится о собственности и обществе, обязательно будет хорошим арендатором, особенно по сравнению с тем, кто может быть безразличен к дому.

Постарайтесь рассказать на конкретных примерах, почему этот дом и район — ваш идеальный дом. Например, вы можете обсудить местный детский сад, в который будет зачислен ваш ребенок, близлежащий парк, в котором вы планируете проводить время, или любые личные причины.

Образец письма об аренде дома

Вот удобный шаблон сопроводительного письма для заявки на аренду, чтобы сделать процесс написания максимально простым.

—

(Ваше имя)
(Адрес)
(Город, регион)

(Дата)

(Имя арендодателя или управляющего недвижимостью)
(Адрес)
(Город, почтовый индекс штата)

Re: (Ваше имя) Сопроводительное письмо к заявке на аренду (адрес или название собственности)

Уважаемый (Имя домовладельца),

Меня зовут (Ваше имя), и я пишу вам, чтобы выразить свою заинтересованность в доме по адресу (адрес или название собственности). Я хотел бы жить в этом месте, потому что (причины, по которым вы хотите арендовать недвижимость).

В настоящее время я являюсь арендатором по адресу (текущий адрес), но готов переехать, потому что (причина переезда).

Написав это письмо, я надеялся, что оно поможет вам узнать меня поближе и покажет, почему я идеальный арендатор для сдаваемого в аренду дома.

• (Основные сведения о трудовой деятельности)
• (Изюминка истории аренды)
• (Что-то о ваших увлечениях или интересах)
• (Примечание о том, как вы будете хорошим соседом/квартиросъемщиком)
• (Цитата из ссылки)

 

Я стремлюсь быть уважительным, надежным арендатором и хорошим соседом, который будет вовремя платить за аренду, заботиться об имуществе и общаться с вами, когда это необходимо.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к моим рекомендациям или ко мне лично с любыми вопросами или проблемами.

Спасибо за ваше время и внимание. написать письмо, чтобы арендовать дом, вам нужно сначала найти недвижимость своей мечты. Благодаря сообществам, предназначенным для сдачи в аренду, разработанным с учетом потребностей арендаторов, Wan Bridge создала новые дома для сдачи в аренду в Далласе, Остине и Хьюстоне.

Свяжитесь с нашей командой сегодня для получения дополнительной информации о наших сообществах и о том, как подать заявку на получение статуса резидента.

 

Изображение предоставлено: sommart sombutwanitkul / Shutterstock

Объяснение вашего кредита арендодателю

Блог Руководства по аренде Образец письма: объяснение вашего кредита арендодателю

iStock.com/damircudic

Ваш кредитный рейтинг — это одна из многих вещей, которые потенциальный арендодатель может учитывать при подаче заявления на покупку квартиры. Несмотря на то, что плохая кредитная история может стать препятствием, нет никаких причин, по которым вы не можете уверенно преодолеть ее, написав письмо с объяснением вашей ситуации. Узнайте больше о том, что нужно включить, и используйте прилагаемый образец письма, чтобы начать работу.

Что проверяют домовладельцы?

Арендодатели часто проверяют кредитные рейтинги или кредитные отчеты потенциальных арендаторов, чтобы увидеть, какой финансовый риск они берут на себя в отношении человека. Ваш кредитный отчет показывает:

• Типы ваших счетов, такие как кредитные карты, студенческие ссуды и автокредиты
• Кредитные лимиты на ваших счетах
• Непогашенные остатки
• История платежей
• Минимальные суммы платежей по непогашенным долгам
• Запросы в отношении вашей кредитной истории
• Банкротства
• Отчуждение права выкупа и короткие продажи
• Просроченные счета, принадлежащие коллекторским агентствам

Все эти факторы влияют на ваш кредитный рейтинг. Ваш кредитный рейтинг представляет собой трехзначное число, которое обычно находится в диапазоне от 300 до 850. У разных арендодателей будут разные критерии в отношении кредитного рейтинга. Однако балл от 670 до 739 обычно считается «хорошим», а балл от 580 до 669справедливо». Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам может быть сложнее получить квартиру.

Однако имейте в виду, что разные модели оценки используют разные числа для определения диапазонов. Прежде чем получить кредитный рейтинг для аренды, подумайте о том, чтобы узнать у арендодателя или управляющей компании, какую модель они используют.

Плохой кредитный рейтинг и красные флажки в вашем кредитном отчете могут указывать на то, что у вас есть проблемы с выполнением ваших финансовых обязательств, вы часто просрочиваете арендную плату и платежи по кредитной карте и имеете больше долгов, чем можете себе позволить. Это может заставить арендодателя колебаться брать вас в качестве арендатора, но это не должно означать, что надежда потеряна.

Как помогает аккредитив по аренде

Аккредитив по аренде — это просто письмо, объясняющее состояние вашего кредитного отчета. Вы можете услышать термин «аккредитив», используемый в отношении коммерческой недвижимости, когда арендатор может получить поддержку от финансового учреждения, чтобы помочь ему получить аренду. Это не тот аккредитив, о котором мы говорим.

Если у вас плохая кредитная история, нет смысла отказывать в ней арендодателю, который проводит проверку кредитоспособности. Лучше подойти к вопросу лицом к лицу. Это дает вам возможность объяснить вашу ситуацию и предоставить доказательства того, что вы активно работаете над исправлением своей кредитной истории. Если вы знаете, что потенциальный арендодатель проверит вашу кредитоспособность, приложите объяснительное письмо к заявке на аренду, чтобы вы могли заранее решить этот вопрос.

Как написать письмо с объяснением плохой кредитной истории

Прежде чем вы сможете написать подробное письмо с объяснением вашей кредитной ситуации, вы должны ее полностью понять. Запросите копию вашего кредитного отчета в одном из трех кредитных агентств: TransUnion, Equifax или Experian. Вы имеете право на одну бесплатную копию каждого в год. Когда вы активно работаете над своим кредитом, это может помочь разнести их и просматривать один отчет каждые четыре месяца, чтобы вы всегда были в курсе ситуации.

Просмотрите свой кредитный отчет на наличие красных флажков, которые привлекут внимание вашего потенциального арендодателя, таких как:

• Пропущенные платежи
• Счета, переданные в коллекторские агентства
• Высокие остатки

Вы должны открыто указать на эти предупреждающие знаки в своем письме и дать честное объяснение. Многие арендодатели сочувствуют арендаторам, у которых была трудная история, до тех пор, пока они привержены позитивным изменениям в будущем. Объясняя ситуацию, связанную с просроченными или пропущенными платежами, вы также должны объяснить, как вы планируете предотвратить это в будущем.

Образец письма : объяснение плохой кредитной истории арендодателю

Ниже приведен образец письма с объяснением плохой кредитной истории арендодателю. Вы можете использовать это как общий шаблон для своего собственного письма.

Уважаемый [арендодатель]:

Недавно я посетил [жилой комплекс] [дата] и был очень впечатлен местным сообществом. У вас идеальное расположение рядом с моим местом работы и отличные удобства, такие как игровая площадка, которые, я уверен, понравятся моим детям. Я подаю заявку на [#]-комнатную квартиру в вашем комплексе. Я понимаю, что вы выполняете проверку кредитоспособности как часть процесса подачи заявки, и я хотел бы предоставить дополнительную информацию о моей кредитной истории.

Как вы увидите, я боролся с просроченными платежами с [месяц] по [месяц] в [год]. В то время у меня были финансовые трудности из-за [объясните ваши причины, такие как увольнение, непредвиденные медицинские расходы и т. д.]. С тех пор я [объясни свое решение, например, найти хорошую работу, составить план оплаты медицинских счетов и т. д.].

Я усердно работаю, чтобы исправить свою кредитную историю, и создал бюджет для своей семьи, который поможет мне оплачивать эти счета, а также арендную плату и другие расходы. Копия этого бюджета и подтверждение моего дохода прилагаются. Я также включил банковские выписки за последние три месяца, показывающие мои ежемесячные доходы и расходы.

Я также могу предоставить вам:

• [Подробно укажите другие документы или условия, которые вы готовы предоставить]

Несмотря на мою предыдущую кредитную историю, я считаю, что буду отличным арендатором в сообществе [местоположение]. Если у вас есть другие вопросы или проблемы, вы можете связаться со мной по телефону [номер телефона] или [электронная почта]. Спасибо за внимание.

С уважением,

[Ваше имя]

Советы по поиску квартиры с плохой кредитной историей

Если вы можете сделать дополнительные резервы, чтобы компенсировать свою плохую кредитную историю, это может увеличить ваши шансы на получение квартиры с низким кредитным рейтингом. Вот некоторые вещи, которые вы можете предложить:

• Поручительство с хорошей кредитной историей
• Аванс за первый и последний месяц аренды
• Большой депозит
• Большие ежемесячные платежи
• Автоматические платежи

Не позволяйте плохой кредитной истории обескураживать вас от поиска отличной квартиры. Проявите инициативу в этой сложной ситуации, и вы сможете произвести впечатление на своего арендодателя своей честностью, открытостью и стремлением взять ситуацию под контроль.

Готовы начать поиск квартиры? Исследуйте тысячи квартир в аренду на Zumper и найдите свой следующий дом.

No related posts.