образец, нюансы заключения и расторжения
Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов
Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)
Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта.
И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.
Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.
Эксперты в этой статье
- Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
- Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
- Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»
Зачем нужен договор
Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо.
Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.
Образец договора найма жилья
Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.
Сроки заключения договора
Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.
При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский.
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами.
Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты жилого помещения
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься.
Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
- Заключение договора
Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение.
Договор считается действительным с момента его подписания.
«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.
Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)
Тонкости аренды
Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия.
Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.
Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.
То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.
Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан.
Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.
🏘️ аренда 1 комнатной на длительный срок, 🏢 недорого однушки
Предлагаем снять однокомнатную квартиру в Екатеринбурге через нашу компанию. Защищаем клиентов от мошенников, даем гарантии финансовой безопасности и облегчаем поиск. Позвоните — пришлем индивидуальную подборку объектов через полчаса.
Какую недвижимость предлагаем
Предлагаем снять 1-комнатную квартиру площадью от 14 м², в разных районах города, с косметическим или капитальным ремонтом. Мы тщательно изучили вторичный рынок и выбрали подходящие варианты: количество объявлений на сайте — 47. Облегчили выбор:
- структурировали и выделили главные технические характеристики;
- сделали фотографии объектов с разных ракурсов;
- отметили местоположение недвижимости на карте;
- загрузили подробное описание от арендодателя.
Преимущества компании «Этажи»
Бесплатный трансфер. Отвозим на просмотр на корпоративном автомобиле. Проводим подробные экскурсии в удобное для вас время: утром, днем, вечером, по будням или на выходных.
Безопасный договор. Адаптируем типовой проверенный шаблон договора, подписываем его на месте, по одному документу, за 10–15 минут.
Скидки на аренду. Стараемся договориться с собственником о снижении цены. Или рассказываем, как правильно торговаться при просмотре, чтобы снизить стоимость съема.
Комплексная поддержка. Помогаем найти подходящее жилье, заключить договор, договориться с собственником о более выгодных условиях. Бесплатно консультируем после оформления сделки.
Цена на аренду недвижимости
Стоимость зависит от ряда факторов: площади, меблировки, наличия техники, местоположения, срока. Например, аренда однокомнатной квартиры на длительный срок обойдется дешевле по сравнению с арендой на несколько дней, если считать цену за день съема.
Чтобы снять однушку в Екатеринбурге недорого, напишите или позвоните нам — предложим подходящие варианты, снизим цену, отвезем на просмотр.
Как снять квартиру от собственника в Москве
Алексей Деменюк
снял квартиру в Москве и не платил риелтору
Профиль автораВ начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.
За это время мы проверили десятки объявлений и осмотрели шесть квартир, не раз наткнулись на риелторов. В конце концов нам удалось снять квартиру от собственника за 35 000 Р.
Мы не платили комиссию агентам и сэкономили на этом около 20 000 Р.
Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.
Шаг 1
Определите, какое жилье вам нужноПеред тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:
- Сколько стоит аренда.
- Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
- Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
- Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.
Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.
Вот критерии жилья, на которые ориентировались мы:
- Стоит до 35 000 Р в месяц.
- Однокомнатная квартира от 30 м².
- Есть бытовая техника и мебель, в квартире евроремонт.
- Находится рядом с метро: не более 15 минут пешком. Желательно в районе «Дмитровской» или не дальше трех станций от нее.
- Желательно рядом с парком.
Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.
Шаг 2
Найдите подходящие объявленияКвартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.
В соцсетях. Основное преимущество этого способа заключается в том, что можно просмотреть профиль арендодателя и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в соцсетях небольшой, а новые объявления появляются не очень часто и за ними надо следить, потому что спрос высокий.
Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег.
Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.
Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.
На сайтах для поиска жилья. Я присматривал жилье на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Основное преимущество подобных сайтов — большое количество объявлений и возможность отфильтровать неподходящие в настройках поиска.
Еще квартиру можно искать на сайтах «Домофонд» и «Юла», но я этими сервисами не пользовался
Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.
Как настроить уведомления о новых объявлениях
На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.
Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.
Мы связались с собственником через 10 минут после публикации объявления. К тому времени он уже успел назначить просмотрыРасскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».
На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:
- Настройте фильтры в поисковом запросе: укажите, сколько в квартире должно быть комнат, желаемый район и т. д.
- Добавьте поисковый запрос со всеми включенными фильтрами в избранное: нажмите «Сохранить поиск» в правом верхнем углу.
- Подпишитесь на уведомления о новых объявлениях по этому запросу.
В итоге все новые объявления, которые подходят под критерии вашего поискового запроса, будут приходить к вам на почту. Настроить это можно только на сайте, в приложении такой функции нет.
Чтобы получать уведомления на почту, сохраните результаты поиска. Для этого нажмите на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углу А после включите уведомления на странице избранного в профиле«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:
- Зайдите в приложение «Циана» и настройте фильтры в поисковом запросе.
- Сохраните поисковый запрос: нажмите кнопку «Сохранить» в правом верхнем углу.
- В появившемся окне включите флажок «Пуш-уведомления». Там же можно настроить частоту уведомлений о новых объявлениях.
На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»Шаг 3
Изучите объявленияВот на что я советую обращать внимание в объявлениях.
Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников. Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником.
В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов. А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.
Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.
Если вы решите снять квартиру через риелтора, попробуйте поторговаться и снизить комиссию. Один раз я поинтересовался у агента, готов ли он уменьшить комиссию со 100% до 50% от арендной платы. Он сразу же согласился.
В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жильяРасположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места.
Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.
Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.
Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.
Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.
Еще советую обсудить с собственником размер залога. Его основная функция — застраховать имущество владельца жилья.
Если в квартире нет дорогой техники и ремонта, вы можете попросить снизить сумму залога. Окончательное решение все равно остается за арендодателем, но можно хотя бы попробовать с ним договориться.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Шаг 4
Договоритесь о просмотре и задайте арендодателю дополнительные вопросыКогда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.
Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:
- Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
- Есть ли в квартире закрытые комнаты? В них хозяева могут держать свои вещи и периодически за ними наведываться.
- Какая мебель и бытовая техника есть в квартире?
- Каким способом можно оплачивать аренду: картой или только наличными?
- Сколько у квартиры собственников? Почему это важно, расскажу дальше в статье.
- Кто живет по соседству?
- Когда будет удобно показать квартиру?
Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.
Если у вас есть домашние животные, сразу скажите об этом владельцу жилья. Часто арендодатели или риелторы пишут в объявлении, что квартиру можно снимать с животными, а на самом деле оказывается, что это не так. Возможно, они считают, что так получится сдать квартиру быстрее. Будет обидно, если вы обо всем договоритесь, но сделка сорвется в последний момент, потому что вы ничего не сказали о Барсике.
После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.
Шаг 5
Проверьте документы собственникаПеред тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.
Обычно в таких случаях владельцы предоставляют свидетельство о госрегистрации права собственности, но с июля 2016 года его не выдают. К тому же свидетельство может быть поддельным. Надежнее заказать выписку из государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это стоит 290 Р, выписку оформляют в течение трех дней.
Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.
Еще советую посмотреть в выписке, нет ли у жилья обременений. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. Если наймодатель не будет платить банку, тот может изъять квартиру и всех оттуда выселить. Узнайте, какую сумму собственник платит за жилье ежемесячно. Если она равна арендной плате, то выплаты по ипотеке будут во многом зависеть от вас.
Информацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартирыШаг 6
Заключите договорПредмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.
Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано.
Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель. Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.
Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.
Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.
Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:
- вам его вернут после выселения;
- залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.
Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.
Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.
Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.
Если собственник не хочет заключать договор, это тревожный знак: вас могут обмануть или выселить. Например, мошенники возьмут арендную плату и залог, а потом поменяют замки.
В такой ситуации вы не сможете доказать, что снимаете эту квартиру.
Как мы нашли квартиру
Мы решили отслеживать объявления на всех доступных площадках. Составили список значимых для нас критериев, настроили фильтры и уведомления в приложениях. По всем подходящим объявлениям мы сразу звонили. Если нам не хватало информации, чтобы оценить квартиру, мы задавали собственнику уточняющие вопросы по телефону.
Что делать? 23.10.18Что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость?
В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит. Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги. Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.
Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.
Чаще всего подходящие объявления мы встречали на «Авито», на втором месте был «Циан», на третьем — «Яндекс-недвижимость». Всего за две недели мы осмотрели шесть квартир. Все они стоили 30 000—36 000 Р в месяц и были подходящими, но в итоге мы все же переехали в квартиру приятельницы коллеги: нас подкупила огромная лесопарковая зона через дорогу.
35 000 Рмы платим за квартиру в месяц
Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.
Что важно помнить, если хотите снять квартиру от собственника
- Определитесь с вашими требованиями к квартире.
- Используйте для поиска несколько ресурсов: знакомых, сайты поиска жилья и группы в соцсетях.
- Настройте уведомления для отслеживания новых предложений.
- Продумайте заранее, о чем вы будете говорить с собственником.
- Связывайтесь с владельцем как можно быстрее.
- Старайтесь договориться о просмотре как можно раньше.
- Принимайте решение сразу после просмотра квартиры.
- Лучше все-таки заключить договор.
польский | Фразы — Иммиграция
Я бы хотел(а) снимать________________.
Szukam _______________ do wynajęcia.
Заявить, что вы хотите снимать кое-что в аренду
комната
pokoju (mianownik: pokój)
Тип жилья
квартира/апартаменты
mieszkania (mianownik: mieszkanie)
Тип жилья
студия
kawalerki (mianownik: kawalerka)
Тип жилья
отдельный дом
domu (mianownik: dom)
Тип жилья
блокированный дом
bliźniaka (mianownik: bliźniak)
Тип жилья
дом ленточной застройки
szeregowca (mianownik: szeregowiec)
Тип жилья
Сколько стоит аренда в месяц?
Ile wynosi miesięczny czynsz?
Спросить, сколько стоит аренда
Коммунальные услуги включены в стоимость?
Czy w czynsz wliczone są opłaty za prąd, gaz, wodę itp.
?
Спросить, включены ли электричество, газ и вода в стоимость
Какова стоимость депозита?
Ile wynosi kaucja?
Спросить, какова стоимость депозита
Когда я могу прийти для осмотра?
Kiedy mogę zobaczyć pokój/mieszkanie/dom?
Спросить, когда вы можете посмотреть жилье
Жилье_______________.
Mieszkanie jest ________________.
Уточнить, имеет ли жилье мебель или нет
мебелировано
umeblowane
Состояние жилья
без мебели
nieumeblowane
Состояние жилья
Домашние животные разрешены?
Czy w mieszkaniu wolno trzymać zwierzęta?
Спросить, разрешено ли держать домашних животных
Как я могу включить датчик электричества?
Jak mogę zmienić dostawcę prądu?
Спросить, как вы сможете включить датчик электричества
Сколько еще человек живут в квартире?
Ilu innych lokatorów mieszka w tym mieszkaniu?
Спросить, сколько еще людей живет в квартире
сколько человек уже осмотрели эту квартиру?
Ile osób oglądało już to mieszkanie?
Спросить, сколько человек уже осмотрели квартиру
Могу я посмотреть счета за электричество и газ?
Czy mogę zobaczyć dokumenty dotyczące instalacji elektrycznej i gazowej?
Спросить, можно ли посмотреть счета за электричество и газ
Как долго длится контракт?
Na jaki okres zostanie zawarta umowa najmu?
Спросить, как долго длится контракт
Были ли разногласия с соседями
Czy zdarzały się tu spory sąsiedzkie?
Спросить, были ли разногласия с соседями
Какие ремонтные работы здесь были?
Jakie remonty zostały przeprowadzone?
Спросить, какие ремонтные работы были сделаны
Сколько лет этому бойлеру, и как давно он проверялся?
Ile lat ma kocioł (centralnego ogrzewania) i kiedy była ostatnia inspekcja?
Спросить, сколько лет бойлеру, и как давно он проверялся
Когда последний раз была заменена проводка?
Kiedy po raz ostatni wymieniano instalację elektryczną?
Спросить, когда в квартире последний раз была заменена проводка
Кто живет наверху/внизу/рядом?
Kto mieszka na górze (nad nami)/na dole (pod nami)/w mieszkaniu obok?
Спросить, кто живет наверху/внизу/в квартире рядом
Там есть парковка?
Czy umowa obejmuje miejsce parkingowe?
Спросить, если ли парковочное место для вашей машины
Здесь кто-нибудь был убит?
Czy zamordowano tu kogoś w przeszłości?
Спросить, был там кто-нибудь убит
_________ работает?
Czy ___________ działa?
Спросить, работает ли оборудование
водопровод
instalacja wodno-kanalizacyjna
Удобства
Арендодатель отвечает за техническое обслуживание?
Czy właściciel odpowiada za naprawy?
Спросить, кто отвечает за техническое обслуживание
Где расположены счетчики газа и электричества?
Gdzie znajdują się liczniki gazu i prądu?
Спросить, где счетчики газа и электричества
У вас есть какие-либо руководства пользователя или гарантии для электроприборов?
Czy ma Pan/Pani instrukcje obsługi lub gwarancje urządzeń elektrycznych?
Спросить, есть ли руководства пользователя и гарантии для электроприборов
Кто поставляет энергию, широкополосную сеть и домашний телефон?
Kto jest dostawcą prądu, internetu i telefonii?
Спросить, кто поставляет энергию, широкополосную сеть и домашний телефон
Где термостат?
Gdzie jest termostat?
Спросить, можете ли вы посмотреть термостат
Могу я посмотреть сертификат безопасности газа?
Czy mógłbym/mogłabym zobaczyć certyfikat bezpieczeństwa gazu?
Спросить, можно ли посмотреть сертификат безопасности газа
Образец объявления сниму квартиру для расклейки – Telegraph
Образец объявления сниму квартиру для расклейкиСкачать файл — Образец объявления сниму квартиру для расклейки
Узнать о наличии свободной квартиры посуточно, на часы в Киеве.
Для начала заметим, что объявление о съеме квартиры и его образец , существует несколько видов и подача их требует своих определенных правил. Размещение, как в интернете в каталогах, на досках объявлений так и в печатную газету имеет почти идентичные правила: К примеру объявление о съеме или продаже квартиры будто на доску объявлений или в каталог недвижимости должно иметь свои правила. Тут обязательно указывается серия дома, комнаты, этажность, состояние квартиры, обязательно до даем фото всех комнат ну и естественно номера телефонов, цену квартиры реальную. Не нужно что то скрывать, люди к этому относятся с недоверием. Посредник, риелтор или хозяин желательно сообщать правду, оно все равно видно по номеру телефона. Как правило в риелтора он как минимум на двадцати досках объявлений фигурирует, и на продаже или съеме разных квартир. Образец объявления для расклейки — метод не аффективный на сегодня, но все же люди к этому прибегают. Мало внимания обращают, потому что все грамотные, умеют войти в интернет, а там вся недвижимость с фото во всех ракурсах.
А выбор то какой и сравнение! Но все же образец объявления для расклейки можно скачать WORD: Как видите заполняется по типу обычного объявления, кто снимет, контактный номер телефона, пожелания, только с отрывными листочками. Saturday, July 08, Ночлег в Киеве — не дорогие квартиры посуточно и почасово. Квартира — метро Оболонь Печерская Лукъяновская Арсенальная Левобережная Университет Золотые ворота Крещатик Дружбы народов Дворец Украина Вокзальная Политехнический институт Нивки Площадь Независимости Кловская Дворец Спорта Осокорки Олимпийская Дарница Площадь Льва Толстого. Меню Главная страница Статьи Карта сайта Добавить квартиру Новости недвижимости Забронировать квартиру. Информация Метро Киева Прогулки по Киеву Отдых в Киеве Справочные Киева Кинотеатры Киева Музеи в Киеве О посуточных квартирах в Киеве.
Образец объявления о съеме квартиры
При возникновении проблем с шаблоном, просьба написать в комментариях. Ссылка на фаил в формате doc- Скачать. Ссылка на фаил в формате odt в zip архиве — Скачать.
Ссылка на фаил в формате xls с авто вводом — Скачать. Ссылка на фаил в формате doc — Скачать. Если вы считаете что эта информация будет полезна вашим друзьям, то нажмите на одну из кнопок и поделитесь ей со своими друзьями в социальных сетях. Главная Задать вопрос Вся недвижимость Объекты на карте Карта Болгарии Карта Греции Карта Испании Карта Италии Карта Кипра Карта Латвии Карта Литвы Карта Турции Карта Франции Карта Хорватии Турция Справочная БТИ Москвы ПНД Москвы НД Москвы Префектуры Москвы Районные Управы Макеты объявлений Болгария Греция Испания Италия Латвия ОАЭ США Швейцария Новости Статьи Постановления Научные новости Новости недвижимости Экономические новости Новости политики Общественные новости. Войти Логин Пароль Запомнить меня Забыли пароль? Новости Обзор цен на участки в Ступинском районе. Краткий обзор цен на новостройки в Долгопрудном на год. Обзор цен на новостройки в Пушкино на год Возведение дома на сваях, различные варианты. Краткий обзор цен на жилую недвижимость в Подольске.
Обзор цен на недвижимость в Мытищах. Краткий обзор цен на квартиры метро Шаболовская. Аренда офисной недвижимости в Москве в СВАО. Цены на новостройки в Одинцово на год. Цены на квартиры в Железнодорожном. Рейтинг пользователей по объявлениям:. Все права защищены и охраняются законом. За достоверность информации размещенной на сайте, Администрация сайта ответственности не несет. Обращаем Ваше внимание на то, что данный портал, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой приложением Статьи 2 ГК РФ. Отзывчивость оценка количества звонков на шт объявлений. Ссылка на фаил в формате doc — Скачать Ссылка на фаил в формате odt в zip архиве — Скачать Ссылка на фаил в формате xls с авто вводом — Скачать. Ссылка на фаил в формате doc — Скачать Ссылка на фаил в формате odt в zip архиве — Скачать.
Шаблоны объявлений для расклейки
Демонтаж санкт петербург
Модифицированная методика закончи истории
Объявление о съёме квартиры: как написать, чтобы его заметили?
Сколько стоят телята бычки
Яндекс погода тольятти карта
Объявление о съёме квартиры: как написать, чтобы его заметили?
Как правильно собрать кухню из модулей
Under floor перевод
Как снять квартиру с собакой или кошкой: аренда квартиры, если у вас питомец — Недвижимость
Усы, лапы, хвост и аренда. Рассказываем, как снять квартиру, если у вас в наличии пушистый (или не особенно) друг.
Рейтинг лояльности арендодателей
Трудная истина, с которой предстоит смириться арендаторам с животными: с питомцем снять квартиру всегда сложнее. Будут отказы, будет много просмотров и вопросов — настройтесь на это сразу.
Но не так страшен собственник, как его малюют, и арендовать приличную квартиру при наличии домашнего животного можно достаточно быстро и на длитеоьный срок. Особенно если у вас небольшое и неэкзотическое животное.
А вот рейтинг усатых-полосатых по лояльности к ним арендодателей.
1 место. Если у вас рыбки, попугайчики, хомячки или другая безобидная живность, проживающая в аквариуме или клетке, проблемы с арендой будут минимальными. Таких питомцев собственники обычно не боятся.
Их практически не видно, почти не слышно, на них не жалуются соседи, а их наличие не влияет на состояние квартиры, комфорт проживающих и даже на залог: рыбка ничего не испортит.
2 место. Здесь уверенно расположились декоративные собаки: померанские шпицы, китайские хохлатые, пекинесы, чихуахуа и др. Считается, что эти малыши не агрессивны, и поэтому не будут пугать соседей. Плюс они не точат когти, как кошки, и в туалет ходят на улицу. И даже если это совсем комнатный вариант, приученный ходить на пеленку, запаха от отходов его жизнедеятельности будет меньше, чем от кошачьих.
3 место. Из-за строптивого характера и неоднозначных привычек кошки расположились только на 3 месте. Понятно, что далеко не все из них точат когти где попало, метят углы и лазают по шторам, но все же.
4 место. Оно досталось собакам крупных пород. И опасения собственников на их счет вполне понятны: большое животное — более громкое, сильное и потенциально опасное для квартиры и окружающих, чем некрупное.
5 место и далее. Огромные собаки (к примеру, мастифы), еноты или экзоты типа змей и рептилий — питомцы, наличие которых особенно пугает арендодателей.
На практике найти жилье можно с любым животным, даже с самым зубастым или ядовитым, но вопрос в другом: насколько вас удовлетворят условия для проживания. Рассчитывать на хороший ремонт и новую мебель при наличии «неудобного» для собственника питомца будет верхом оптимизма.
А если животных несколькоКоличество питомцев — тоже немаловажный факт. Когда у вас всего один домашний любимец, найти жилье проще, чем имея сразу несколько. Два животных собственникам принять сложнее, но возможно. Если питомцев 3 и более, вероятнее всего, вам придется рассчитывать только на квартиры в плохом состоянии и, например, обсуждать с арендодателем возможность косметического ремонта за свой счет или в счет аренды. Или заплатить собственнику много и вперед (на год или два).
Какое жилье можно снять с животнымКак правило, это квартиры с простым или минимальным ремонтом, часто — с ремонтом образца СССР или далеких 90-х годов.
Возможны и современные варианты, но при условии, что у вас животное из ТОПа по лояльности арендодателей.
Если повезет и вы наткнетесь на собственника-собаковода или кошатника, вполне вероятно, что он сдаст «брату по крови» квартиру с хорошим ремонтом и новой мебелью.
Когда рассказать о наличии домашнего животногоОдин из лучших вариантов: сэкономить время и себе, и собственнику, рассказав о питомце сразу в переписке или по телефону. Возможно, именно этот арендодатель не приемлет у себя в доме очаровательных персов (мама в детстве не купила, а так хотелось — и вот результат), а у вас как раз персидский кот. Так зачем тратить ваше общее время на дальнейшие переговоры?
Есть еще одна стратегия: рассказать о наличии животного при просмотре квартиры. Когда вы встретитесь с арендодателем лично, наладите контакт и произведете хорошее впечатление, он, возможно, охотнее даст «зеленый свет» на дополнительного квартиранта.
Почему не нужно скрывать питомцаПотому что это рискованно — правда в большинстве своем открывается, и случается это в самые неподходящие моменты.
Случайно узнав о вашем вранье, хозяин вполне может сменить замки в ваше отсутствие и выставить вещи на лестничную клетку. А если между вами был заключен договор с пунктом о запрете проживания в квартире с домашними животными, собственник имеет право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора.
Первое и главное ваше преимущество: вы вряд ли будете вредничать и торговаться, и большинство хозяев это прекрасно понимает. Есть и другие нюансы, которые можно обернуть в свою пользу.
Обязательно продемонстрируйте готовность нести ответственность за все действия своего питомца — не на словах, на договоре.
Что указать в договоре
В первую очередь пропишите сам факт проживания с животным. Укажите, что это за животное, его породу, кличку. Если вы увеличили страховой депозит (а это встречается часто в случае аренды с животными; страховой депозит поднимают от +20 до +200%), пропишите и это.
Также собственник может включить в договор дополнительный пункт о материальной ответственности, которая будет на вас в случае разрушительного поведения питомца.
Все это станет и вашей подстраховкой.Набрасывайте больше аргументов о воспитанности и неагрессивности своего животного: например, ваша кошка стерилизована, принадлежит к гипоаллергенной породе и, вообще, у вас есть хорошая рекомендация от владельцев предыдущей съемной квартиры.
И еще совет: если вы нашли объявление от собственника, составленное в легком неформальном стиле, сопроводите рассказ о своем питомце милой фотографией. Возможно, это поможет.
Сейчас читают
Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры
Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта
Советы по ремонту квартиры с котом
Как снять квартиру, если у вас домашнее животное
Рассказываем с какими животными впускают в квартиру и как договориться с собственником
Вы захотели найти себе съемную квартиру.
При этом у вас есть кошка и две собаки. В каждом объявление об аренде пишут, что заселение без домашних животных. А хочется уже переехать, но стоит ли скрывать наличие животных — непонятно.
Рассказываем с какими животными охотней вас пустят в квартиру и как найти квартиру мечты:
С какими животными впускают в квартиру
Логика арендодателей проста: чем меньше и тише животное — тем лучше. На первом месте: рыбки, хомяки и попугаи. Они все время находятся в клетке и практически не издают громких звуков. Исключение: попугаи.
На втором месте: декоративные собаки. Они маленькие и не напугаю соседей по лестничной клетке, не обдерут мебель как кошки и от них редко бывает аллергия. При этом, если декоративная собака ходит в туалет в квартире — ее отходы менее токсичны по запаху, чем у кошек.
На третьем месте: кошки. Их не хотят брать из-за того, что они могут попортить мебель своими когтями и у собственника может быть аллергия на шерсть.
С какими животными сложнее всего снять квартиру
Стоп-лист собственников жилья — собаки крупных пород и экзотические животные.
В теории всегда можно найти жилье даже если у вас питон или кавказская овчарка. Главное: будет ли вам комфортно в маленькой квартире с крупным животным. Может случиться так, что собственнику понравится ваш питомец и он с удовольствием сдаст вам квартиру.
Когда сообщить собственнику о наличии животного
Лучше с самого начала поставить в известность собственника жилья, что у вас есть домашний питомец. Так вы сразу поймете получится у вас снять квартиру или нет.
Еще можно придти с животным на просмотр квартиры: так вы сразу познакомите питомца с арендодателем и возможно он проникнется любовью к вашему питомцу и будет не против. Чаще всего, берут декоративных собак на просмотр, потому что с ними меньше всего мороки.
Если вы попытаетесь скрыть животное — это не приведет ни к чему хорошему. Скандал может дойти до того, что собственник сменит замки на двери и ультимативно выгонит вас из квартиры. Иногда, бывает так, что квартира не пострадала от скрытого питомца и собственник может спокойно отнестись к пополнению в его квартире в виде животного.
Какое жилье чаще снимают с питомцами
Чаще всего снимают квартиры с очень простым дизайном: минимальное количество мебели и советская отделка. Выбор квартиры зависит от животного: с хомячком вы сможете жить в квартире со свежим ремонтом, а с немецкой овчаркой в старой советской квартире.
При этом если у самого собственника есть домашнее животное, он более благосклонен к жильцам, которые заселяются с животным.
Как договориться с собственником по документам
Сначала придется доказать, что животное неагрессивное: показать документы о прививках, кастрации и у кошек об удалении когтей. Также если ваша порода животного гипоаллергенная — тоже стоит об этом упомянуть.
Еще одним подспорьем может быть отзыв прошлого собственника. Попросите его написать его в свободной форме и рассказать, что проблем с животным не было.
Если вы видите, что объявление написал собственник, а не агентство по недвижимости – пришлите милую фотографию вашего питомца. Возможно, это поможет принять положительное решение насчет вашего заселения.
Чаще всего работает увеличение страхового депозита от 20% до 200% в зависимости от того как вы договоритесь с собственником.
Что прописать в договоре если у вас есть питомец
Главное: пропишите наличие животного. Укажите его породу и кличку. Это делается для того, чтобы арендодатель не пришел в один из дней и не сказал, что на домашнего питомца в квартире вы не договаривались.
Также зафиксируйте в договоре на сколько увеличивается страховой депозит из-за животного. Проверьте договор перед подписанием — возможно собственник напишет дополнительный пункт, что вы несете полную материальную ответственность за питомца.
Если квартира будет бизнес-класса — в договоре будет прописываться вся мебель и также прикладываться фотографии в ее сохраненном состоянии. Поэтому если вы будете съезжать — проверка будет очень тщательной.
Форма заявки на бесплатную аренду Заявка на аренду позволяет арендодателю собирать личную информацию и информацию о занятости арендатора и составлять потребительский отчет (проверка кредитоспособности).
Может потребоваться невозвратный сбор, который обычно равен расходам арендодателя за проверку арендатора.
Скачать: Adobe PDF
Национальная ассоциация арендодателей.ВерсияСкачать: Adobe PDF
Версия для заказчикаСкачать: Adobe PDF
Простая версияСкачать: Adobe PDF
Версия ZillowСкачать: Adobe PDF
Шаг 1 — Арендатор заполняет заявку на аренду
Заявка на аренду
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
В большинстве случаев после того, как арендатор осмотрел недвижимость и устно договорился, заполняется заявка на аренду .
К нему прилагается обязательное раскрытие Закона о справедливой кредитной отчетности (FCRA) с подробным описанием прав арендатора.
После того, как арендатор заполнит это заявление на аренду, оно должно быть возвращено арендодателю вместе с регистрационным сбором.
Невозвращаемая комиссия ($) — С арендатора взимается плата за проведение следующих проверок (от 18 до 100 долларов США).Кроме того, это показывает их уровень интереса к собственности.
Шаг 2 — Получение кредитного отчетаКак правило, кредитный рейтинг выше 620 вызывает доверие у большинства арендодателей и управляющих компаний.
Все перечисленные ниже компании позволяют арендодателю просматривать криминальное прошлое арендатора и кредитный отчет . Арендодатель должен будет выбрать, какую услугу использовать, в зависимости от того, получил ли он заполненную и подписанную заявку на аренду от потенциального арендатора.
Если у арендодателя получил заполненное заявление:
Если домовладелец не получил заполненное заявление:
* Все сборы выставляются заявителю.
Шаг 3 — Подтверждение занятостиТеперь домовладелец должен будет подтвердить занятость и доход, чтобы арендатор мог позволить себе ежемесячную арендную плату. Обычно для этого требуется следующее:
Шаг 4 — Общение с бывшими арендодателямиИспользуйте раздел заявки на аренду с пометкой « ИСТОРИЯ АРЕНДЫ », чтобы связаться с бывшими арендодателями заявителя и проверить такие элементы, как:
- Задерживался ли заявитель с арендной платой? Если да, то на сколько месяцев в течение срока аренды они опоздали?
- Было ли заявителю когда-либо вручено уведомление о выходе или выселении? Если да, то для чего?
- Был ли заявитель громким арендатором?
- Оставил ли заявитель прежнее место жительства чистым и в хорошем состоянии, когда они уезжали?
- Был ли заявитель милым с другими арендаторами (если таковые были)?
Приведенные выше вопросы дадут домовладельцу уверенность в том, что лицо, которому они разрешают жить в своей квартире, является хорошей инвестицией и принесет пользу сообществу.
Арендодатель может проверить Реестр лиц, совершивших сексуальные преступления в своем штате, чтобы определить, внесен ли заявитель в список. Это незаконно (Закон о справедливом жилищном обеспечении), когда домовладелец отказывает потенциальному арендатору в регистрации в этом реестре. Хотя, если домовладелец может доказать, что человек представляет опасность для других в собственности, тогда он не только может отказать человеку в этом, но и, если он уже въехал, он может выселить его.
Национальный поисковый запрос нарушителя — используйте его в дополнение к реестру вашего штата для достижения наилучших результатов.
Шаг 6 — Примите решение Если арендатор обычно имеет кредитный рейтинг 620 , стабильную работу / доход, без изъянов в его криминальной истории, то арендатор имеет хорошие шансы на одобрение арендодателя.
| Государство | Максимальная комиссия за приложение ($) | Законы |
| Алабама | Без ограничений | Нет закона |
| Аляска | Без ограничений | Справочник арендодателя-арендатора, стр. 5 |
| Аризона | Без ограничений | ARS 33-1321 (В) |
| Арканзас | Без ограничений | Нет закона |
| Калифорния | 52 руб.46 | Cal. Civ. Кодекс § 1950.6 |
| Колорадо | Без ограничений | Colo. Rev. Stat. § 38-12-903 |
| Коннектикут | Без ограничений | Нет закона |
| Делавэр | 10% от ежемесячной арендной платы или 50,00 $ | Код Del. 25 § 5514 (d) |
| Флорида | Без ограничений | Нет закона |
| Грузия | Без ограничений | Нет закона |
| Гавайи | Без ограничений | Нет закона |
| Айдахо | Без ограничений | Нет закона |
| Иллинойс | Без ограничений | Нет закона |
| Индиана | Без ограничений | Нет закона |
| Айова | Без ограничений | Нет закона |
| Канзас | Без ограничений | Нет закона |
| Кентукки | Без ограничений | Нет закона |
| Луизиана | Без ограничений | Нет закона |
| Мэн | Без ограничений | Нет закона |
| Мэриленд | Без ограничений (арендодатель должен вернуть неизрасходованные сборы за подачу заявления на сумму более 25 долларов США в течение 15 дней с момента получения) | Md. Код, реальный. Предложение § 8-213 |
| Массачусетс | Арендодатели не могут взимать плату (разрешены только брокеры и агенты) | Массачусетс, Генерал Законы, гл. 186 § 15B (1) (b) |
| Мичиган | Без ограничений | Нет закона |
| Миннесота | Без ограничений | Мин. Сб. § 504B.173 |
| Миссисипи | Без ограничений | Нет закона |
| Миссури | Без ограничений | Нет закона |
| Монтана | Без ограничений | Нет закона |
| Небраска | Без ограничений | Нет закона |
| Невада | Без ограничений | Нет закона |
| Нью-Гэмпшир | Без ограничений | Нет закона |
| Нью-Джерси | Без ограничений | Нет закона |
| Нью-Мексико | Без ограничений | Нет закона |
| Нью-Йорк | Стоимость проверки биографических данных или 20 долларов США, в зависимости от того, что меньше | Н. Y Закон о реальной собственности § 238-A.1 (b) |
| Северная Каролина | Без ограничений | Нет закона |
| Северная Дакота | Без ограничений | Нет закона |
| Огайо | Без ограничений | Нет закона |
| Оклахома | Без ограничений | Нет закона |
| Орегон | Не более средней стоимости проверки кандидатов или обычной суммы, взимаемой компаниями по проверке арендаторов | Или.Rev. Stat. § 90.295 |
| Пенсильвания | Без ограничений | Нет закона |
| Род-Айленд | Без ограничений | Нет закона |
| Южная Каролина | Без ограничений | Нет закона |
| Южная Дакота | Без ограничений | Нет закона |
| Теннесси | Без ограничений | Нет закона |
| Техас | Без ограничений | Нет закона |
| Юта | Без ограничений | Нет закона |
| Вермонт | Не разрешено к сдаче в аренду жилым помещениям | Вт..jpg) Стат. синица. 9 § 4456a |
| Вирджиния | 50,00 $ (не включая дополнительные расходы на проверку биографических данных) | Кодекс штата Вирджиния, § 55.1-1203 (C) |
| Вашингтон | Без ограничений, но все расходы должны быть понесены только при получении отчетов о проверке | Кодекс штата Вашингтон§ 59.18.257 (1) (b) |
| Вашингтон, округ Колумбия | Без ограничений | Нет закона |
| Западная Вирджиния | Без ограничений | Вт.Кодекс штата Вирджиния, § 37-6A-1 (2) |
| Висконсин | Без ограничений, но арендодатель может взимать не более 20 долларов за проверку кредитоспособности | Wis. Admin. Кодекс ATCP § 134.05 |
| Вайоминг | Без ограничений | Нет закона |
Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.
docx), текст открытого документа (.odt)
(1) Комиссионный сбор, который не возвращается. Запишите плату, которая должна быть подана вместе с этим заявлением, чтобы покрыть расходы на его рассмотрение Арендодателем или Собственником недвижимости. Как правило, это невозмещаемый сбор, который не возвращается независимо от результата этого заявления.
Имущество(2) Тип недвижимости. Недвижимость, на которую подана заявка, должна быть правильно отнесена к категории.Задокументируйте эту информацию, классифицируя соответствующую собственность как квартиру, дом, кондоминиум, кооператив и т. Д.
(3) квадратных футов. Физическое пространство, которое занимает обсуждаемое свойство, должно быть указано в футах. Таким образом, при необходимости укажите его размеры.
(4) комн. Укажите количество спален, найденных в объекте заявки.
(5) Размер арендной платы. Потенциальный Арендатор должен будет платить за ежемесячную арендную плату, если ему будет предоставлен договор аренды.Определите сумму платежа, которая должна быть получена в качестве ежемесячной арендной платы, указав в этой области приложения.
(6) Адрес. Географическое положение соответствующей собственности должно быть определено с ее физическим адресом. Эта информация ожидается в виде отдельных компонентов (например, «Уличный адрес», «Город» и т. Д.). Убедитесь, что вы указали точный адрес, используя доступные области.
(7) Домашние животные. Если потенциальный Арендатор сможет содержать домашних животных в помещении, установите флажок «Да».В противном случае выберите поле «Нет», чтобы подтвердить, что домашним животным не разрешается жить на территории
. (8) Курение. Если курение разрешено в соответствующей собственности, установите флажок «Да».
Если курение в соответствующей собственности запрещено, поставьте отметку в графе «Нет».
(9) Парковка. Некоторые объекты недвижимости будут включать доступ к парковочному месту для Арендатора, если его или ее заявка будет успешно завершена. Если да, установите флажок «Да» и установите его.Кроме того, используйте предоставленное пространство, чтобы определить, где можно найти и получить доступ к парковочному месту, связанному с недвижимостью. Если потенциальному Арендатору не будет доступно парковочное место, следует отметить поле «Нет».
Аренда(10) Тип / длина. Аренда, которая будет предложена в результате успешной заявки, должна быть определена по типу (т. Е. С фиксированным сроком или помесячно). Если будет установлен фиксированный срок аренды помещения, то документально зафиксируйте количество лет и / или месяцев, определяющих его срок службы.
(11) Дата начала. Задокументируйте ожидаемую дату начала заключенного договора аренды.
Это будет первая календарная дата, когда потенциальный Арендатор будет занимать и платить арендную плату за соответствующую недвижимость.
(12) ФИО. Полное имя заявителя (потенциального арендатора) должно быть включено в эти документы.
(13) Дата рождения. Укажите календарную дату рождения заявителя.
(14) SSN. В этом заявлении будет указан номер социального страхования потенциального арендатора. Это поможет идентифицировать потенциального Арендатора при проведении проверки биографических данных или кредитоспособности.
(15) Водительское удостоверение № Ценная фотография, удостоверяющая личность Арендатора, часто считается его или ее водительскими правами. Подтвердите личность потенциального арендатора, записав в этот документ номер его или ее водительских прав.
(16) Контактный телефон заявителя.
(17) Контактный адрес электронной почты заявителя.
(18) Прочие жильцы . Перечислите полное имя каждого человека, который будет проживать в соответствующей собственности с потенциальным Арендатором, если это заявление будет передано в аренду.
(19) Домашние животные. Если потенциальный Арендатор намеревается держать домашних животных на участке, выберите поле «Да» и используйте отведенное место, чтобы дать адекватное описание каждого домашнего животного. Например, если домашним животным является кошка, задокументируйте породу, вес, возраст и рост животного.В противном случае следует выбрать только поле «Нет».
(20) Транспортные средства. Отметьте поле «Да», если заявитель будет иметь автомобиль при аренде собственности. Если да, то используйте доступную область для описания каждого транспортного средства (т. Е. Марки, модели, года выпуска и цвета). Если у потенциального Арендатора не будет транспортного средства, пока он будет занимать помещение, отметьте поле «Нет».
(21) Осуждение. Если заявитель был осужден за преступление в прошлом, выберите поле «Да» и объясните обвинительный приговор, но если заявитель не был осужден за преступление, следует выбрать поле «Нет».
(22) Банкротство. Необходимо выбрать поле «Да» или «Нет», чтобы указать, заявлял ли Кандидат о банкротстве в прошлом. Если да, то следует отметить поле «Да» и предоставить подробную информацию (касающуюся банкротства Заявителя) в отведенном для этого месте.
(23) Выселение. Поле «Да» следует выбрать, если заявитель был выселен. В противном случае следует выбрать «Нет». Объяснение каждого выселения в досье Заявителя должно быть предоставлено в доступном месте.
Текущая занятость (24) Компания. Естественно, Собственник или Арендодатель пожелает убедиться, что Заявитель сможет оплатить ожидаемую арендную плату за недвижимость. Во многих случаях заявитель будет использовать доход от работы для выполнения этой обязанности.
Если это так и заявитель в настоящее время работает, укажите название компании, в которой работает заявитель
(25) Род занятий / Должность. Должна быть предоставлена запись о должности или профессии кандидата.
(26) Срок трудоустройства. Продолжительность времени, в течение которого кандидат работал на своей текущей работе, следует указывать в годах, месяцах и / или неделях.
(27) Валовой доход. Официальный валовой доход заявителя за предыдущий год должен быть освобожден (т. Е. Доход до уплаты налогов).
(28) Адрес работодателя. Почтовый адрес, по которому можно связаться с работодателем кандидата, должен быть включен в это обсуждение.
(29) Руководитель. Необходимо указать полное имя руководителя соискателя (по месту его работы).
Предыдущее место работы (30) Компания. Как правило, история работы кандидата может подтвердить его или ее способность поддерживать договор аренды.
Должно быть указано название компании или предприятия, в котором он или она работал до своего текущего места работы. Этот предыдущий работодатель должен быть указан с его полным именем.
(31) Род занятий / Должность. Профессиональное звание, принадлежащее заявителю по предыдущему месту работы, должно быть передано в эту область.
(32) Срок трудоустройства. Документально задокументировать продолжительность времени, в течение которого кандидат работал на своего предыдущего работодателя, если требуется.
(33) Валовой доход. Годовой валовой доход, полученный кандидатом на последнем месте работы, должен отображаться как часть этой истории работы.
(34) Адрес работодателя.
(35) Руководитель. Заполните этот отчет, указав полное имя предыдущего руководителя работодателя.
Текущее место жительства (36) Тип проживания.
В этом разделе необходимо указать текущее место жительства заявителя. Начните с правильной классификации типа имущества, которым в настоящее время занимается заявитель (например, квартира, дом и т. Д.).
(37) квадратных футов.
(38) Кол-во комнат.
(39) Размер арендной платы. Укажите сумму в долларах, которую Кандидат платит в качестве ежемесячной арендной платы за проживание по месту своего текущего проживания.
(40) Текущий адрес проживания. В этом заявлении должен быть указан физический адрес текущего места жительства Заявителя.
(41) Жилой ср. Количество лет, месяцев и / или недель, в течение которых заявитель проживал по своему текущему месту жительства, необходимо для этого района.
(42) Истечение срока текущей аренды. Задокументировать календарную дату, определяющую, когда договор аренды, который в настоящее время поддерживает заявитель, прекращается или официально заканчивается.
(43) Желание переехать. Область была включена так, чтобы можно было предоставить отчет о том, почему заявитель хочет переехать из своего текущего места жительства.
Текущий арендодатель(44) Имя арендодателя. Текущий арендодатель заявителя должен быть идентифицирован по имени и адресу.Начните с его или ее полного имени. Если нынешний арендодатель заявителя является компанией по управлению имуществом, то документально подтвердите полное название этого юридического лица (включая любой соответствующий суффикс статуса, необходимый для его названия)
(45) Адрес домовладельца. Требуется отчет о текущем адресе арендодателя Заявителя с его или ее именем.
(46) Контактный телефон и электронная почта арендодателя.
Предыдущее место жительства — 1(47) Тип проживания. Каждый арендодатель или управляющий недвижимостью, просматривающий это заявление, захочет ознакомиться с историей аренды заявителя в той или иной форме. Это означает, что необходимо указать последнее место жительства, которое арендовал заявитель. Начните с классификации типа имущества, которое он арендовал (например, дом, квартира, квартира в подвале и т. Д.).
(48) квадратных футов.
(49) Кол-во комнат.
(50) Размер арендной платы. Выдавать отчет о ежемесячной арендной плате, уплаченной заявителем для удовлетворения требований по аренде его или ее предыдущего места жительства
(51) Предыдущий адрес проживания. Используйте отведенное место для отображения физического адреса собственности, которую Заявитель ранее арендовал.
(52) Жилой ср. Отчет о сроке действия предыдущего договора аренды соискателем должен быть составлен с указанием первой и последней даты его вступления в силу.
Предыдущий арендодатель — 1(53) Фамилия. В результате этого заявления можно связаться с предыдущим арендодателем Заявителя. Таким образом, требуется указать его или ее полное официальное имя.
(54) Адрес. Почтовый адрес, по которому можно связаться с предыдущим Арендодателем Заявителя, должен сопровождаться именем этой Стороны.
(55) Телефон и электронная почта.
Предыдущее место жительства — 2(56) Тип проживания. Жилая история потенциального Арендатора или Заявителя должна продолжаться с предпоследнего договора аренды, который он или она держал. Таким образом, задокументируйте тип собственности, заключенной с предпоследним договором аренды, принадлежащим заявителю.
(57) квадратных футов. Должно быть указано количество квадратных футов, составляющих предпоследнюю недвижимость, сдаваемую Заявителем в аренду.
(58) Кол-во комнат.
(59) Размер арендной платы. Ежемесячная арендная плата, которую Заявитель уплачивает за проживание в предпоследнем помещении, требуется для полного определения его или ее предпоследнего срока аренды.
(60) Текущий адрес проживания. Укажите физический адрес предпоследнего помещения, обслуживаемого Заявителем.
(61) Жилой ср. Следует записать диапазон дат (первая и последняя календарные даты), составляющий предпоследний договор аренды, принадлежащий заявителю.
Предыдущий арендодатель — 2(62) Имя . Теперь, когда определены предпоследние помещения, сдаваемые в аренду потенциальным Арендатором, необходимо указать полное имя Арендодателя или Управляющего недвижимостью, которые участвовали в предпоследнем договоре аренды, принадлежащем Заявителю.
(63) Контактный адрес арендодателя.
(64) Контактный телефон и электронная почта арендодателя.
Личные рекомендации(65) ФИО. Кандидат должен иметь возможность предоставить рекомендации от своей семьи, друзей и знакомых. С этим лицом может связаться Владелец недвижимости или Арендодатель, рассмотрев это заявление, таким образом, документально зафиксируйте полное имя первой личной рекомендации Заявителя.
(66) Отношения. То, как первая личная рекомендация заявителя узнает о заявителе, должна быть объяснена, таким образом представляя статус этой стороны как друга, родственника заявителя (т.е. Брат, Родитель) или сосед.
(67) Контактный адрес электронной почты и телефон первого личного справочника.
(68) Полное имя и родство второго личного справочника. Большинство менеджеров по управлению недвижимостью, просматривающих это приложение, запрашивают более одной личной рекомендации. С этой целью включена вторая область, где может быть задокументировано полное имя Второго личного отзыва заявителя, а также взаимосвязь между этим вторым личным отзывом и заявителем.Укажите идентичность и связь Второй личной ссылки кандидата с доступным пространством.
(69) Контактный адрес электронной почты и телефон второго заявителя.
(70) Полное имя и родство третьего персонального справочника. Последняя область должна использоваться для представления полного имени и родства Третьего личного обращения Заявителя вместе с информацией, необходимой для идентификации и связи с Третьим обращением.
(71) электронная почта и телефон.
Финансовая информация(72) Банк. Обычно ожидается, что у заявителя будет как минимум один банковский счет. Укажите название банка, в котором Заявитель хранит свои средства.
(73) Номер счета. Необходимо указать номер счета Заявителя в указанном выше банке.
(74) Маршрутный номер. У каждого банка США есть маршрутный номер (обычно он находится на лицевой стороне бумажного чека заявителя).Задокументируйте этот номер.
(75) Расположение филиала. Укажите адрес, по которому можно связаться с банком заявителя.
(76) Тип счета. Тип счета, принадлежащего Заявителю, должен быть раскрыт вместе с вышеуказанной информацией. Например, текущий счет или сберегательный счет.
(77) Банк. Если Кандидат имеет второй счет, укажите название банка, в котором открыт этот счет.
(78) Номер счета и маршрутный номер. Задокументируйте номер второго счета Заявителя вместе с маршрутным номером банка, в котором он находится.
(79) Расположение филиала. Почтовый адрес, необходимый для официального обращения в банк заявителя, должен быть задокументирован.
(80) Тип счета. Отнести второй счет кандидата к текущим или сберегательным счетам.
(81) Кредитная карта. Потенциальные арендаторы, скорее всего, будут иметь одну или несколько кредитных карт.Эта информация должна быть включена с этим заявителем. Таким образом, укажите название финансового учреждения, выдавшего кредитную карту Заявителя, в первом разделе предоставленной области.
(82) Номер карты. Запишите номер кредитной карты Заявителя с лицевой стороны его или ее карты в отведенное место.
(83) Лимит. Укажите максимальную сумму кредита, которую кредитная карта заявителя предоставляет заявителю.
(84) Тип карты. В большинстве случаев Кандидат будет иметь карту MasterCard, VISA, American Express, Discover и / или Diner’s Club. Независимо от того, какая кредитная карта принадлежит заявителю, классифицируйте ее соответствующим образом, установив соответствующий флажок
(85) Вторая кредитная карта. Как упоминалось ранее, заявитель может иметь одну или несколько кредитных карт. Если да, то укажите название финансового учреждения, выпустившего вторую кредитную карту заявителя, номер счета или карты этой второй кредитной карты и максимальную сумму, к которой заявитель может получить доступ с помощью этой кредитной карты, а затем укажите тип кредитной карты. обсуждается.
(86) Третья кредитная карта. Если у кандидата есть третья кредитная карта, необходимо указать финансовое учреждение, выпустившее третью кредитную карту. Кроме того, необходимо предоставить номер карты, кредитный лимит и тип карты этой третьей карты.
Согласие и подтверждение(87) Подпись заявителя. Это заявление должно быть подписано потенциальным Арендатором, ищущим соответствующую недвижимость.
(88) Дата. После подписания этого заявления Потенциальный арендатор должен указать текущую дату.
Разрешение для заявителя, Калифорния(89) Подпись. Если заявитель является резидентом Калифорнии, он или она должны предоставить конкретное разрешение арендодателю или собственнику недвижимости, получающему это приложение, для составления отчета о потребителях. Это одобрение может быть подтверждено только подписью Заявителя.
(90) Имя напечатано. Кандидат должен указать свое имя после подписания.
(91) Дата. Календарная дата, когда Заявитель поставил свою подпись для Арендодателя / Владельца недвижимости на создание отчета о потребителях, требуется после того, как Заявитель поставит свою подпись.
(92) Запрос копии отчетов о расследованиях потребителей. Подпись заявителя из Калифорнии может запросить копию любого отчета потребителя, составленного на него или ее и полученного Собственником собственности или Арендодателем.Чтобы сделать этот запрос, заявитель из Калифорнии должен подписать соответствующее заявление.
(93) Запрос потребительского отчета. Если заявитель является резидентом Калифорнии и желает получить отчет потребителя в результате подачи этой заявки,
, независимо от того, намеревается ли Собственник или Арендодатель получить его для этого заявления, то второе заявление должно быть подписано Заявителем.
Шаблон квитанции о бесплатной арендной платеШаблон квитанции об аренде — это форма, которая позволяет арендатору отмечать свою ежемесячную арендную плату как оплаченную.Чаще всего используется для оплаты наличными арендатором своему домовладельцу. Квитанцию следует заполнять только после передачи средств арендодателю. Бланк может быть выдан «на месте», когда домовладелец укажет сумму и способ оплаты.
Квитанция об аренде является подтверждением оплаты арендатором. Обычно это наличные деньги, но также могут использоваться кредитные карты и физические чеки, чтобы показать арендатору своевременную оплату. Квитанция состоит из уплаченной суммы, адреса собственности, источника платежа и, что наиболее важно, подписи арендодателя.
Шаг 1 — Сбор / оплата аренды
Арендатор выплачивает арендную плату арендодателю в соответствии со своим договором аренды. Если требуется квитанция, оплата обычно производится наличными. Затем домовладелец напишет уплаченную сумму и срок аренды.
Шаг 2 — Подпись арендодателяОбязательно, чтобы арендодатель подписал квитанцию, поскольку это единственное доказательство, которое будет у арендатора, что арендная плата была уплачена.
Шаг 3 — Сохранение квитанцииАрендатору будет вручена квитанция, и он должен храниться в надежном месте на случай, если домовладелец попытается подать иск о неуплате.
Оплата аренды онлайн сейчас популярна как никогда. Особенно с большинством сайтов, предлагающих как бесплатную услугу , чтобы попытаться привлечь арендодателя в качестве клиента для выполнения проверки арендаторов (фоновые и кредитные отчеты).
Как арендодатель, это очень легко настроить и требует только регистрации и загрузки своих банковских документов.После этого компания по сбору арендной платы свяжется с арендатором и проинформирует его о способах оплаты онлайн.
Шаг 1. Регистрация на веб-сайтеВоспользуйтесь таблицей ниже , чтобы найти лучший вариант, который вам подходит. После регистрации укажите данные о своем объекте размещения и подтвердите возможность приема кредитных карт и банковских вкладов, указав свою личную информацию или информацию о юридическом лице.
Лучшие сайты для оплаты аренды в Интернете
Как видно ниже, Cosy.co — это лучший онлайн-ресурс для сбора арендной платы онлайн с бесплатными платежами ACH и комиссией по кредитной карте 2,75%.
Шаг 2. Оповестите своих арендаторовСообщите своим арендаторам, что теперь они могут оплачивать арендную плату онлайн, часто бесплатно, для осуществления платежей ACH онлайн. Это также удобный способ оплаты, так как арендная плата будет взиматься непосредственно с банковского счета арендатора 1-го числа каждого месяца.
Шаг 1 — Загрузите документ в формате Adobe PDF (.pdf), Microsoft Word (.docx) и OpenText Document (.odt) — чтобы выдать квитанцию об аренде, начните с предоставления следующего:
- Дата получения в формате мм / дд / гггг
- Введите номер квитанции
- Имя арендатора
- Сумма, выплаченная арендодателю
Шаг 2 — Местоположение помещения — Введите:
- Адрес помещения, за которое производится оплата
- Способ оплаты
- Лицо, получившее платеж
- Адрес
- Телефон
- Подпись арендодателя
Предоставить арендатору оригинал
договоров аренды в Нью-Йорке бесплатно | Жилой и коммерческий сектор — PDF
Договор аренды Нью-Йорк — это договор, имеющий обязательную силу, который позволяет арендодателю сдавать в аренду жилую или коммерческую площадь желающему арендатору.Перед подписанием договора аренды арендодатель потребует плату для покрытия расходов на подготовку кредитного отчета по заявителю. После утверждения между сторонами будет подписан договор аренды с указанием арендной платы за первый (первый) месяц и залогового депозита до заселения.
Заявление об аренде — Используется арендодателями для проверки статуса кредитоспособности арендатора, его биографических данных, рекомендаций и любой другой запрашиваемой информации.Договор аренды квартиры — Для жилой единицы, расположенной в многоквартирном доме.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Договор коммерческой аренды — Используется арендодателями, желающими арендовать помещения, связанные с офисным, торговым или промышленным использованием.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Соглашение об аренде кондоминиума — Жилой дом, который обычно находится в собственности вместе с другими лицами, которые разделяют общее пространство.
Скачать: Adobe PDF
Ежемесячный договор аренды — Договор в соответствии с § 232-b, который может быть расторгнут в любое время с уведомлением любой из сторон как минимум за один (1) месяц.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Совет по недвижимости Нью-Йорка Договор аренды — Срочный контракт, предоставленный Советом по недвижимости Нью-Йорка.
Скачать: Adobe PDF
Договор аренды с правом владения — Арендатор / покупатель имеет право выкупить указанную недвижимость на условиях, согласованных с владельцем / арендодателем в ходе аренды.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Для сторон, проживающих в совместном доме, для объяснения правил и оплаты каждого проживающего компаньона.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Стандартный договор аренды жилого помещения — Фиксированное соглашение, обычно сроком на один (1) год.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Договор аренды односемейного дома (дома) — Для жилого дома, в котором обычно есть двор и подъездная дорога.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Договор субаренды — Действие, при котором лицо, «первоначальный арендатор», решает позволить другому лицу, «субарендатору», взять на себя их аренду на частичный или окончательный срок.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Allergen Hazards (NYC Admin Code § 27-2017.1) ( NYC ONLY ) — Арендодатель должен ежегодно проверять наличие аллергенов в помещении, таких как плесень, мыши, крысы и тараканы. (Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27-2017.1)
Раскрытие клопов (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27–2018.1) (, Нью-Йорк, только ) — арендодатели должны подтвердить наличие клопов в арендуемой квартире.
Копия подписанного договора аренды (Руководство по правам арендаторов) (ТОЛЬКО для арендаторов с фиксированной арендной платой ) — Арендодатель должен предоставить подписанную копию договора аренды в течение тридцати (30) дней с момента аренды.
Раскрытие информации о красках на основе свинца — В соответствии с федеральным законом, требующим от домовладельца, чтобы все дома, построенные до 1978 года, выдавали это уведомление, чтобы проинформировать арендатора об опасной окраске стен и потолка.
Квитанция о залоге (§ 7-103) — Независимо от суммы, если арендодатель принимает депозит, название и местонахождение финансового учреждения должны быть переданы арендатору в письменной форме.
Политика в отношении курения (Административный кодекс Нью-Йорка 5, § 17-505) ( ТОЛЬКО , NYC) — Здания из трех (3) или более квартир должны иметь политику, определяющую, где курение запрещено.
Sprinkler Disclosure (Статья 7, Раздел 231-A) — Должно содержать уведомление о том, существует ли спринклерная система.
Крышки для ручек плиты (Административный кодекс Нью-Йорка § 27-2046.4 (a)) ( ТОЛЬКО , НЬЮ-ЙОРК) — арендодателям с детьми младше шести (6) лет домовладелец должен предоставить крышки ручек газовых плит.
Оконные решетки (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27–2043.1) (, ТОЛЬКО , Нью-Йорк) — В городе Нью-Йорк, если у арендатора есть ребенок в возрасте десяти (10) лет или младше, домовладелец должен соответствовать Квартира с решетками.
Не существует закона штата, который требовал бы от арендодателя направлять какое-либо уведомление перед входом в помещение арендатора для любого типа ремонта или неэкстренных проблем.
Проценты (§ 7-103 (2-a)) — Если арендатор проживает в здании, в котором есть не менее шести (6) жилых единиц, то домовладелец должен внести Гарантийный депозит на процентный счет. .Выгода от процентов выплачивается арендатору после освобождения собственности по окончании срока аренды.
Максимум (Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74 (f)) — арендодатель может взимать до арендную плату за один (1) месяц .
Возврат (§ 7-108 (e)) — Арендодатель должен вернуть средства в течение четырнадцати (14) дней после того, как арендатор освободил помещение. Если у арендодателя есть какие-либо средства, то арендатор должен получить список вычетов с разбивкой по статьям.
Бесплатные формы договора аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]
Договор аренды (или договор аренды) — это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.
Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.
Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.
Содержание
- Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]
- Формы договора субаренды [Арендаторам]
- Формы договоров коммерческой / иной аренды
- Часто задаваемые вопросы
- Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
- Правовая информация и руководства для арендодателей
Образцы форм договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]
Стандартный договор аренды
Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может применяться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.
Договор помесячной аренды
Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.
Договор краткосрочной аренды (отпуска)
Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.
Образцы бланков договора субаренды [для арендаторов]
Договор субаренды
Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.
Договор аренды комнаты
Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.
Образцы форм договора коммерческой / иной аренды
Договор коммерческой аренды
Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.
Договор аренды земли
Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.
Договор аренды с правом владения
Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.
Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете закончить существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.
Часто задаваемые вопросы
Что такое аренда?
id = что-то-аренда>Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.
Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.
Зачем мне нужен договор аренды?
id = зачем мне договор аренды>Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Наличие договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.
Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.
Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена копия договора аренды после того, как они его подпишут. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.
Как сдать в аренду комнату в доме?
id = как-я-я-сдаю-в-аренду-комнату-в-моем-доме>Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.
Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам установить тихие часы, время, в которое могут приходить гости, как разделить коммунальные платежи, а также установить правила в отношении домашних животных, курения и парковки.
Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.
В чем разница между договором аренды и договором аренды?
id = в чем разница между договором аренды и договора аренды>Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).
Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.
Каковы мои обязанности как арендодателя?
id = какие-мои-обязанности-арендодателя>В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:
- Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
- Уважение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех).Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
- Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
- Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
- Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.
Обязанности арендодателя различаются в зависимости от законов штата о арендодателях и арендаторах, которые описывают, как арендодатель должен обращаться с доступом к собственности, залоговым депозитом и выселением.
Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?
id = что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды>Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков).Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.
Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.
Что я должен включить в договор аренды?
id = что-я-должен-включать-в-договоре аренды>Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:
- Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
- Срок : укажите продолжительность аренды, а также на фиксированный срок или с автоматическим продлением.
- Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить, чтобы жить в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
- Помещение : опишите объект и его местонахождение.
- Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае любого ущерба
В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.
Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
Следующий стандартный договор аренды жилого помещения действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.
Стандартный договор аренды жилого помещения
| Штат __________ | Ред. 133C5EE |
Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»).Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».
- Помещения. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).
- Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатор, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.
- Срок. Срок действия настоящего Соглашения начинается __________ и заканчивается __________ («Срок»).
- Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока. Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Договора . Арендная плата за любой период в течение Срока менее одного месяца будет пропорциональной частью ежемесячного платежа.Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.
- Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязанностям и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.
- Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.
- Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.
- Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.
- Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет сохранен Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. Залог не будет приносить проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с применимыми законами штата и / или местными постановлениями.
- Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не сможет передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок не будет затронут. быть расширенным.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.
- Удержание аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость подать иск о выселении Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.
- Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и будет использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или будет нарушать права других на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, причиненный Арендатором, его гостями или приглашенными.
- Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.
- Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором, Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.
- Разумные приспособления. Арендодатель обязуется соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.
- Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделении шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.
- Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.
- Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого вида удержания в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие права удержания недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.
- Подчинение. Что касается Помещений, настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена позже Арендодателем.
- Изменения. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять какие-либо существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.
- Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.
- Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного подвергнет Арендатора штрафам, возмещению ущерба, вычетам и / или расторжению настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые помогают инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).
- Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно освободить Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.
- Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, за исключением случаев, когда это произошло в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.
- Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.
- Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.
- Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.
- Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.
- Сдать. Арендатор доставит и сдаст в собственность Арендодателю Помещение сразу же по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистым и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещение на начало Срока, за исключением разумного износа. .
- По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств — это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После расторжения настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.
- Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другое аналогичное судебное разбирательство, доступное по закону или справедливости.
- Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.
- Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося домена правительственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в день, когда Помещение вступает во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока настоящего Соглашения.
- Опасные материалы. Арендатор не имеет права держать в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.
- Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным письмом или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который любая Сторона может указать после разумного уведомления другой Стороны):
__________
__________, __________ __________
Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:
__________
__________, __________ __________
- Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.
- Без отказа. Ни одна из Сторон не считается отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.
- Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.
- Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон и их допустимых правопреемников и правопреемников и будет иметь обязательную силу для них.
- Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, без учета его коллизионных норм.
- Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.
- Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.
- Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.
- Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.
- Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и заменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.
| __________ | __________ | |
| Арендодатель Подпись | Арендодатель ФИО |
| __________ | __________ | |
| Арендатор Подпись | Арендатор ФИО |
| __________ | __________ | |
| Поручитель Подпись | Гарант ФИО |
Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный пример аренды жилья.
Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.
Формы договоров аренды / аренды по штатам
Как составить (заполнить) договор аренды / аренды
Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:
1. Назовите стороны
В простой форме договора аренды необходимо указать стороны , подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:
2.Опишите помещение
«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.
Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.3. Определить срок аренды
«Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. Стандартное соглашение об аренде должно точно указывать, когда срок аренды начинается с , а заканчивается с .
Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.
- Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
- Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.
4. Установить размер задолженности по арендной плате
В договоре аренды должна быть четко указана ежемесячная сумма арендной платы и указаны последствия просрочки арендной платы.
Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.
Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.
Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора аренды.5. Назначьте сумму гарантийного депозита
Залог — это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать со своих арендаторов залога, но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.
Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.6. Завершить аренду
Когда вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:
- Распечатайте — распечатайте как минимум две копии договора аренды для вас и другой стороны
- Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (-ы) и арендодатель)
- Сохранить — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и отсканируйте электронную копию для дополнительного безопасного хранения.
Правовая информация и руководства для арендодателей
Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:
Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]
Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:
1. Предъявите арендаторам квартиру
Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.
Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные квартиры потенциальным арендаторам.
2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения
После того, как вы договорились о цене аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую информацию, как:
- Имя
- Текущий адрес
- Место работы
- Уровень дохода
- Ссылки на аренду
Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.
Как правило, домовладельцы требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату за рассмотрение заявки на аренду.
3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности.
После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.
Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.
Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах действуют строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за незначительных уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может с полным основанием считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.
4. Проверить рекомендации арендатора
Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.
Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:
- Оплачивал ли заявитель арендную плату и коммунальные услуги вовремя?
- Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
- Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
- Не могли бы вы снова сдать в аренду этому человеку?
Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.
5. Заключить договор аренды
Если вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.
Вы заключаете договор аренды, составляя его сами с нуля, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.
Не забудьте включить:
После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.
6. Сдать ключи
После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.
Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести финальное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.
Раскрытие общих положений и дополнений к договору аренды
Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.
Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:
- Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 года).
- «Постельный клоп» Приложение (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
- Детектор угарного газа и дыма В приложении (Word) указывается, будет ли домовладелец предоставлять детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
- Смерть в арендуемой единице Раскрытие (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
- Раскрытие информации об опасности, связанной со свинцом s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
- Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
- Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
- Раскрытие информации о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть имущества была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
- Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, исправит ли домовладелец.
- Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это перед тем, как это будет выброшено.
- Приложение для домашних животных (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
- Shared Utilities Disclosure (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
- Приложение к аренде для курящих (PDF) — в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.
Законы штата о найме и арендодателе
Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:
Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу
Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.
Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:
Закон о залоге
Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).
Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:
- Неоплаченная арендная плата
- Стоимость уборки
- Стоимость замены ключа
- Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
- Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды
Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы увидеть максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:
| Государство | Максимальный лимит депозита | На отдельном счете | Возврат | Закон |
|---|---|---|---|---|
| AL | Аренда на 1 месяц | Не требуется | 35 дней на возврат депозита | § 35-9A-201 |
| АК | Арендная плата за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США | Требуется счет условного депонирования | — 14 дней для возврата депозита — 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление | § 34.03.070 |
| AZ | Арендная плата за 1,5 месяца, если арендатор добровольно не заплатит больше | Не требуется | 14 дней на возврат депозита | § 33-1321 |
| AR | Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами | Не требуется | 60 дней на возврат депозита | § 18-16-304, 18-16-305 |
| CA | Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью) | Не требуется | 21 день на возврат депозита | Гражданский кодекс 1950 г.5 |
| CO | Нет постановления | Не требуется | — 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды | § 38-12-103, 38-12-104 |
| CT | — арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет — арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет | Требуется процентный счет | 30 дней на возврат депозита | § 47a-21 — 47a-22a |
| DE | Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели) | Требуется счет условного депонирования | 30 дней на возврат депозита | Раздел 25, Глава 53 |
| FL | Нет постановления | Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя) | — 15 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы | § 83.49 |
| GA | Нет постановления | Требуется счет условного депонирования, кроме случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона) | 30 дней на возврат депозита | § с 44-7-31 до 44-7-37 |
| HI | Аренда на 1 месяц | Не требуется | 14 дней на возврат депозита | § 521-44 |
| ID | Нет постановления | Не требуется | — 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды | § 6-321 |
| IL | Нет постановления | Не требуется | 45 дней на возврат депозита | 765 ILCS 705/ |
| IN | Нет постановления | Не требуется | — 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды | § 32-31-3 |
| IA | Аренда на 2 месяца | Требуется счет с федеральным страхованием | 30 дней на возврат депозита | § 562A.12 |
| KS | Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью) | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | § 58-2550 |
| KY | Нет постановления | Требуется счет условного депонирования | 30 дней на возврат депозита | § 383.580 |
| LA | Нет постановления | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | RS 9: 3251 |
| ME | Аренда на 2 месяца | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | ГлаваГлава 710-A |
| MD | Аренда на 2 месяца | Требуется счет условного депонирования | 45 дней на возврат депозита | § 8-203 |
| MA | Аренда на 1 месяц | Требуется депозитный счет под проценты | 30 дней на возврат депозита | Глава 186, Раздел 15B |
| MI | Аренда на 1,5 месяца | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | Статья 554.602 до 554,615 |
| MN | Нет постановления | Не требуется | 21 день на возврат депозита | § 504B. 178 |
| MS | Нет постановления | Не требуется | 45 дней на возврат депозита | § 89-8-21 |
| MO | Аренда на 2 месяца | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | § 535.300 |
| MT | Нет постановления | Не требуется | — 10 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы | Статьи с 70-25-201 по 70-25-206 |
| NE | Аренда на 1 месяц | Не требуется | 14 дней на возврат депозита | § 17-1416 |
| NV | Аренда на 3 месяца | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | § 118A.242 к 118A.250 |
| NH | Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше) | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | § 540-A: 6 — 540-A: 8 |
| NJ | Аренда на 1,5 месяца | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | § 46: 8-19 |
| НМ | — Арендная плата за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года — Нет ограничений на сроки аренды более 1 года | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | § 47-8-18 |
| NY | Нет постановления | Не требуется | 14 дней на возврат депозита | Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74 |
| NC | — Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю — Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц — Аренда на 2 месяца для договоров аренды на год | Требуется трастовый счет или банковский залог | — 30 дней для возврата депозита — 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц | Статья 6 Закона о залоге арендатора |
| ND | Аренда на 1 месяц | Требуется счет условного депонирования | 30 дней на возврат депозита | § 47-16-07.1 |
| ОН | Нет постановления | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | § 5321.16 |
| ОК | Нет постановления | Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием | 30 дней на возврат депозита | Раздел 41 §41-115 |
| ИЛИ | Нет постановления | Не требуется | 31 день на возврат депозита | ORS 90.300 |
| PA | Аренда на 2 месяца | Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет | 30 дней на возврат депозита | Закон об арендодателях, раздел 511-512 |
| RI | Аренда на 1 месяц | Не требуется | 20 дней на возврат депозита | § 34-18-19 |
| SC | Нет постановления | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | § 27-40-410 |
| SD | Аренда на 1 месяц | Не требуется | 14 дней на возврат депозита | § 43-32-6.1, § 43-32-24 |
| TN | Нет постановления | Требуется счет условного депонирования | 30 дней на возврат депозита | § 66-28-301 |
| TX | Нет постановления | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | § 92.101 — 92.110 |
| UT | Нет постановления | Не требуется | 30 дней на возврат депозита | Раздел 57 Глава 17 |
| VT | Нет постановления | Не требуется | 14 дней на возврат депозита | 9 В.S.A. § 4461 |
| VA | Аренда на 2 месяца | Не требуется | 45 дней на возврат депозита | § 55.1-1226 |
| WA | Нет постановления | Требуется счет условного депонирования | 21 день на возврат депозита | § 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285 |
| WV | Нет постановления | Не требуется | 60 дней на возврат депозита | Глава 37 Статья 6A |
| WI | Нет постановления | Не требуется | 21 день на возврат депозита | ATCP § 134.06 |
| WY | Нет постановления | Не требуется | — 30 дней на возврат депозита — 60 дней при удержании какой-либо суммы | § 1-21-1208 |
| Показать больше Показывай меньше | ||||
Законы о выселении
Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.
Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:
| Государство | Уведомление о выходе или выходе | Уведомление об оплате или выходе | Закон |
|---|---|---|---|
| Алабама | 14 дней | 7 дней | § 35-9A-421 |
| Аляска | 10 дней | 7 дней | § 34-3-160, § 34-3-220 |
| Аризона | 10 дней | 5 дней | § 33-1368 |
| Арканзас | 14 дней | 5 дней | § 18-60-304, § 18-17-901 |
| Калифорния | 3 дня | 3 дня | ГПК 1161 |
| Колорадо | 3 дня | 3 дня | § 13-40-107, § 13-40-104 |
| Коннектикут | 15 дней | 3 дня | § 47a-23 |
| Делавэр | 7 дней | 5 дней | Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502 |
| Флорида | 7 дней | 3 дня | § 83.56 |
| Грузия | 0 дней | Зависит от договора аренды | § 44-7-50 |
| Гавайи | 10 дней | 5 дней | § 521-72, § 521-68 |
| Айдахо | 3 дня | 3 дня | § 6-303 |
| Иллинойс | 10 дней | 5 дней | 735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209 |
| Индиана | 0 дней | 10 дней | С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9 |
| Айова | 7 дней | 3 дня | § 562A.27 |
| Канзас | — 14 дней до высыхания — 30 дней до высыхания | — 3 дня — 5 дней, если уведомление отправлено по почте | § 58-2564, § 58-2507 |
| Кентукки | 14 дней | 7 дней | § 383.665, § 383.660 |
| Луизиана | 5 дней | 5 дней | ККТ 4701 |
| Мэн | 7 дней | 7 дней | Глава 710, Раздел 14 § 6002 |
| Мэриленд | 30 дней | Зависит от договора аренды | § 8-401 по 8-402 |
| Массачусетс | 0 дней | 14 дней | Глава 186, Раздел 11, 11A |
| Мичиган | 0 дней | 7 дней | § 600.5714, § 554.134 |
| Миннесота | 0 дней | Зависит от договора аренды | § 504B.135 |
| Миссисипи | 30 дней | 3 дня | § 89-7-27, § 89-8-13 |
| Миссури | 0 дней | Зависит от договора аренды | § 441.040, § 535.060 |
| Монтана | — 14 дней — 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем | 3 дня | § 70-24-422 |
| Небраска | — 14 дней до высыхания — 30 дней до высыхания | 3 дня | § 76-1431 |
| Невада | 5 дней | 5 дней | § 40.2512 |
| Нью-Гэмпшир | 30 дней | 7 дней | § 540: 3 |
| Нью-Джерси | 30 дней | Зависит от договора аренды | N.J.S.A. 2А: 18-53 |
| Нью-Мексико | 7 дней | 3 дня | § 47-8-33 |
| Нью-Йорк | 0 дней или в зависимости от договора аренды | 3 дня | § 711, § 753 |
| Северная Каролина | 0 дней | 10 дней | § 42-3 |
| Северная Дакота | 3 дня | 3 дня | § 47-32 |
| Огайо | 3 дня | 3 дня | § 1923.02, § 1923.04 |
| Оклахома | — 10 дней для лечения — 15 дней для освобождения | 5 дней | Раздел 41 § 41-131, 132 |
| Орегон | 14 дней | 3 дня | ОРС 90.392, 90.394 |
| Пенсильвания | — 15 дней — 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года | 10 дней | Закон об арендодателях, раздел 501 |
| Род-Айленд | 21 день | 5 дней | § 34-18-36, §34-18-35 |
| Южная Каролина | 14 дней | 5 дней | § 27-40-710 |
| Южная Дакота | 3 дня | 3 дня | § 43-32-18, § 21-6-2 |
| Теннесси | — 14 дней до высыхания — 30 дней до высыхания | 14 дней | § 66-7-109, § 66-28-505 |
| Техас | 3 дня | 3 дня | § 24.005 |
| Юта | 3 дня | 3 дня | Раздел 78B Глава 6 § 802 |
| Вермонт | 30 дней | 14 дней | 9 V.S.A. § 4467 |
| Вирджиния | — 21 день для лечения — 30 дней для освобождения | 5 дней | § 55.1-1245, § 55.1-1415 |
| Вашингтон | 10 дней | 3 дня | § 59.12.030 |
| Западная Вирджиния | 0 дней | Зависит от договора аренды | Глава 55 Статья 3A |
| Висконсин | 5 дней | 5 дней | § 704.17 |
| Вайоминг | 3 дня | 3 дня | § 1-21-1003 |
| Показать больше Показывай меньше | |||
Глоссарий по договору аренды / лизинга
Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:
- Доступ : право входа в собственность.
- Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
- Изменения : изменения, внесенные в собственность.
- Бытовые приборы : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
- Уступка : передача доли в аренде.
- Адвокат Сборы : платеж, произведенный адвокату.
- Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
- По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
- Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
- Гарант / Со-подписант : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
- Гости : временно проживающие в арендуемой собственности.
- Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
- Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
- Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
- Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
- Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
- Парковка : отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
- Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
- Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
- Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
- Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
- Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды все еще подлежит исполнению.
- Политика в отношении курения y: разрешение или ограничение права арендатора курить внутри арендуемой собственности.
- Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором для сдачи в аренду всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
- Наследник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или домовладельца.
- Коммунальные предприятия : государственная или частная служба, обеспечивающая электроэнергию, воду, газ или вывоз мусора в собственность.
- Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости
Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды — шаблоны PDF
Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто желает платить арендную плату во время пребывания в собственности, известной как «арендатор» или «арендатор». Проще говоря, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату.Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной.
С Jotform у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов.Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.
Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.
Подробнее…Что такое договор аренды?
Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.
Кому нужен договор аренды жилья?
Любое лицо, участвующее в аренде собственности, должно иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия соглашения и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.
В чем разница между договором аренды и договором аренды?
В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.
Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.
Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.
Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.
Могу ли я составить собственный договор аренды?
Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.
С помощью Jotform вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.
Что я должен включить в договор аренды?
- Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
- Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
- Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
- Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
- Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
- Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
- Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
- Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
- Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
- Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.
Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?
В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать Jotform для создания PDF-файла договора аренды для вашего арендатора.
Можно ли расторгнуть договор аренды?
Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Тем не менее, домовладелец может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.
Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?
Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. Jotform позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.
Глоссарий условий договора аренды
- Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
- Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
- Гарантийный депозит: Гарантийный залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
- Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
- Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
- Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
- Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
- Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Заявление об ограничении ответственности
Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимые законы, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.
11 форм, необходимых для аренды квартиры
Вы приложили много усилий, нашли квартиру своей мечты и готовы расписаться. Тем не менее, арендодатели и управляющие недвижимостью хотят убедиться, что потенциальные арендаторы подходят, финансово ответственны и надежны, прежде чем передавать ключи. Подготовьте все необходимые документы с этим списком форм; вам необходимо задокументировать все, от дохода до истории аренды.
1. Paystubs
Арендодателю необходимо подтверждение того, что вы имеете финансовое покрытие для ежемесячной оплаты аренды.Недостаточно просто думать, что ты можешь его размахивать; они хотят видеть, что ваш доход стабильный и реалистичный. Что реально, когда дело касается арендной платы? Эмпирическое правило гласит, что арендная плата не должна превышать 30% от вашего ежемесячного валового дохода.
Если ваша потенциальная арендная плата составляет 900 долларов в месяц, домовладельцы предпочитают, чтобы ваш доход составлял не менее 3000 долларов в месяц. Однако в таких дорогих городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, бывают исключения.
Возьмите с собой несколько квитанций о заработной плате, чтобы продемонстрировать стабильность вашего дохода.Вы также должны просмотреть свою заявку на квартиру. Если вы угадали сумму, указанную в квитанции, внесите быстрые поправки. Убедитесь, что любая информация, которой вы делитесь, соответствует тому, что указано в ваших квитанциях о заработной плате.
2. Выписки из банковского счета
Если у вас нет под рукой квитанций о заработной плате, банковские выписки могут помочь подтвердить ваш доход. Принесите с собой как минимум двухмесячную работу банковских документов, чтобы показать арендодателю, что это стабильно. Упростите жизнь арендодателю, выделив всю свою зарплату и побочный доход, чтобы ему не пришлось все сканировать.Они оценят дополнительные усилия, и это сделает процесс более плавным.
Городам в условиях конкурентного рынка иногда требуются и квитанции о заработной плате, и банковские выписки. При подписании следующего договора аренды квартиры всегда лучше подготовиться.
3. Письмо с предложением
Получение новой работы — идеальное время, чтобы найти новую квартиру или повысить арендную плату, чтобы получить более просторную или красивую квартиру. Конечно, если у вас еще нет квитанций о платеже или банковских выписок, вам понадобится письмо с предложением.
Ваша новая работа может предоставить эту информацию в документе на фирменном бланке компании. Показ ваших банковских выписок по-прежнему помогает доказать стабильность вашего дохода в прошлом. давая вашему домовладельцу и управляющим имуществом больше спокойствия.
4. Кредитный отчет
Ваш кредитный отчет предлагает ценную информацию о вашем финансовом прошлом. Несколько просроченных платежей по кредитным картам, вероятно, не отпугнут арендодателя, но действия коллекторского агентства по поводу прошлой арендной платы или обычных дефолтов по кредитным картам и ссудам снизят ваши шансы.
Ваш домовладелец может запросить плату за проверку биографических данных и кредитный отчет, или вас могут попросить предоставить свои собственные. Независимо от того, отвечаете ли вы за передачу отчета, вам все равно следует проверить его, чтобы знать, чего ожидать. Ваш кредитный отчет можно бесплатно получить один раз в год в трех основных кредитных бюро.
5. ID
Перед тем, как подписать договор аренды квартиры, необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий вашу личность. Достаточно водительских прав, паспорта или другого документа, подтверждающего законное место жительства.
6. Рекомендации домовладельца
Предыдущие рекомендации домовладельца могут иметь большое значение для обеспечения безопасности вашей следующей квартиры. По возможности приносите с собой список предыдущих мест проживания и рекомендации от ваших домовладельцев. Хотя арендодатели проводят предварительную проверку вашей истории аренды, имея под рукой рекомендации, вы опережаете конкурентов по аренде.
7. Рекомендации
Если вы снимаете жилье впервые или живете на конкурентном рынке аренды, личные рекомендации будут полезны, поскольку они могут говорить о вашем характере и надежности.Убедитесь, что вы собираете качественные референсы. Просить друзей написать рекомендательное письмо — не лучшая практика. Вместо этого сосредоточьтесь на предыдущих арендодателях, управляющих недвижимостью, контролерах и коллегах.
8. Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки
Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки необходимы для аренды квартиры только в том случае, если вы привозите с собой автомобиль и оставляете парковку на территории. Арендодателю необходимо знать, что автомобили, припаркованные на его территории, принадлежат арендаторам.Вы избежите буксировки автомобиля и не получите достаточно информации, чтобы выследить вас в случае возникновения чрезвычайной ситуации или строительства, требующего перемещения вашего автомобиля.
9. SSN
Предоставление номера социального страхования является частью процесса при подписании договора аренды. Конечно, вы можете нервничать, раздавая его … Все мы знаем, что эти девять цифр следует беречь от блуждающих взглядов. Тем не менее, домовладельцам и управляющим имуществом нужен номер социального страхования, чтобы проверить вашу предысторию или кредитную историю.
Если вы предоставите свой собственный кредитный отчет, вы сможете завершить процесс, не раскрывая свой номер социального страхования. В ситуациях, когда это неизбежно, попросите документы с цифрами обратно и уничтожьте их.
10. Дополнительные документы
Даже со всеми собранными вами документами домовладельцы иногда запрашивают дополнительную документацию. Всегда полезно взять с собой статистов на случай, если им понадобится дополнительная информация.
- Аннулированные чеки по квартплате
- Копия вашей карты социального обеспечения
- Прошлые налоговые декларации
Арендодатели чаще запрашивают дополнительную документацию на жарком рынке аренды или в дорогих районах с низким арендным инвентарём.
11. Документы вашего поручителя
Гарант аренды может быть важной частью процесса подписания квартиры, если вы не зарабатываете достаточно для удовлетворения требований арендодателя, у вас плохая кредитоспособность или вы пережили выселение.
Гаранты по аренде гарантируют арендную плату, если вы не можете заплатить. Поскольку они также финансово ответственны, поручителю потребуется, чтобы они предоставили те же документы, что и вы.
Последние мысли
Обеспечение безопасности квартиры требует некоторой подготовки, но не должно вызывать у вас чрезмерных ощущений.Приходите со всеми необходимыми документами и всем остальным, о чем вы можете подумать, что поможет в процессе беспрепятственного подписания.
Пример хорошего договора аренды для арендодателей
Подробное соглашение об аренде обязательно как для арендодателей, так и для арендодателей, чтобы свести к минимуму головную боль в будущем. Чем тщательнее при аренде будут учтены любые проблемы, которые могут возникнуть, тем лучше.
Последние 16 лет я совершенствовал свое соглашение об аренде жилья, основываясь на своем прошлом опыте.Не стесняйтесь обращаться к юристу по недвижимости или другим специалистам по недвижимости перед использованием и вносить предложения о том, как сделать его еще лучше.
Законодательство об арендаторах / домовладельцах — сложная область, и законы сильно различаются от штата к штату . То, что здесь может работать, может не работать в вашем регионе, поэтому будьте осторожны.
Когда договор аренды впервые подписан, у обоих всегда есть чувство волнения. Обе стороны решительно вступают в бой, надеясь, что все получится. Но конфликт неизбежен в любых отношениях.«Понимание», согласованное с помощью рукопожатия, обычно ничего не значит, если оно не записывается при возникновении проблем.
Как финансовый домовладелец-самурай, ваша цель — достичь максимальной занятости арендатора с минимальными постоянными головными болями, чтобы наслаждаться своей свободой. Свобода — вот что значит иметь деньги. Если одно из ваших активов доставляет вам больше головной боли, чем свободы, значит, что-то должно измениться.
Я настроен оптимистично по поводу владения недвижимостью в обозримом будущем, когда мы выйдем из пандемии.Рынок жилья должен оставаться очень сильным с низкими ставками, сильной государственной поддержкой и восстановлением корпоративных доходов.
Предоставьте хороший продукт с хорошим обслуживанием и четкими условиями, и я уверен, что вы, как арендодатель, получите огромную выгоду в будущем.
Договор аренды хорошего жилого дома для арендодателей
Ниже приведен пример подробного договора аренды жилого помещения для использования домовладельцами. Вы можете использовать договор аренды жилого помещения в качестве основы и адаптировать его к конкретному арендатору и ситуации с арендуемой недвижимостью.
ДОГОВОР АРЕНДЫ, заключенный между _______________________ (Арендодатель / Собственник) и
АРЕНДАТОР: ____________________________________________
АРЕНДАТОР 2: _____________________________________________
АРЕНДАТОР 3: _____________________________________________
АРЕНДАТОР 4: _____________________________________________
За хорошее рассмотрение между сторонами согласовано следующее:
1. Местоположение : Арендодатель настоящим сдает в аренду и предоставляет Арендаторам следующие помещения: адрес и описание собственности.
2. Срок : Срок аренды составляет один год , начиная с XX / XX / XXX и ежемесячно после этого, с возможностью подписать еще один годовой договор аренды после истечения срока. Арендаторы соглашаются выселиться, если Арендодатель решит продать недвижимость или использовать ее в личных целях в любой момент после истечения годичного договора аренды.Если возникнет такая ситуация, Арендаторы будут уведомлены как минимум за 30 дней.
3. Арендная плата : Арендаторы должны ежемесячно выплачивать Арендодателю долларов Сумма арендной платы первого числа каждого месяца за месяц вперед. Оплата прямым депозитом предпочтительнее, чтобы избежать просрочки платежа и штрафов. Если платеж не будет получен до 4 числа месяца, будет начисляться штраф $ XXX / день до тех пор, пока платеж не будет произведен и получен в полном объеме, поэтому автоматический электронный платеж является лучшим способом оплаты.После 30 дней неуплаты будет подано и доставлено уведомление о выселении.
Если арендаторы имеют хорошую репутацию, домовладелец соглашается поднять арендную плату не более чем до X, XXX долларов на второй год.
Главный арендатор должен предоставить уведомление минимум за 60 дней до выезда после окончания годовой аренды, чтобы дать домовладельцу достаточно времени для поиска новых арендаторов.
3a Гарантийный депозит : Арендаторы должны внести гарантийный залог в размере XX долларов, XXX , который будет использован для оплаты ущерба, понесенного Арендаторами (повреждение стен, потолков, полов, оборудования, бытовой техники, повреждения водой, повреждения палубы). , так далее.), которые не фиксируются при выезде. При любом повреждении Главный Арендатор должен уведомить Арендодателя в течение 48 часов, чтобы убедиться, что ущерб не усугубляется. По депозиту будут выплачиваться проценты в размере 0,1% годовых. Арендаторы соглашаются вернуть недвижимость в том же состоянии во время первого заселения и проведут осмотр дома с домовладельцем в начале и в конце срока аренды.
4. Коммунальные услуги и услуги : Арендаторы оплачивают за свой счет следующее: Электричество и газ, кабель, Интернет, Рекология (мусор / переработка / компост) и вода.Арендаторы должны своевременно оплачивать все сборы при наступлении срока их оплаты.
Арендодатель не гарантирует качество или адекватность указанных выше коммунальных услуг или услуг, а также не гарантирует, что какие-либо из указанных выше коммунальных услуг или услуг не будут иметь перебоев, вызванных ремонтом, улучшением или переделкой здания или помещения или любое оборудование и сооружения в здании, любые трудовые споры или любые другие причины любого рода, находящиеся вне разумного контроля Арендодателя.Любое такое прерывание — и любая другая неспособность Арендодателя выполнить обязательства по аренде, вытекающая из любой такой причины — не будет считаться выселением или нарушением использования Арендаторами помещений и владением им, или возлагать на Арендодателя ответственность перед Арендаторами за нанесенный ущерб, или освободить Арендаторов от выполнения Арендных обязательств.
5. Арендатор также соглашается, что :
a) Состояние помещений : По истечении срока аренды дом должен вернуть арендованные помещения во владение в том состоянии, в котором они были впервые получены.Требуемая профессиональная уборка должна быть произведена в течение одной недели после переезда, так как профессиональная уборка была сделана до переезда.
b) Переуступка или субаренда : Арендаторы не должны уступать или сдавать в субаренду какую-либо комнату по АДРЕСУ или позволять любому другому лицу занимать арендованное помещение без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендаторам запрещено использовать такие программы, как Airbnb или RelayRides, для аренды любой части собственности, включая парковочное место в гараже.
c) Изменения : Арендаторы не должны вносить какие-либо материальные или структурные изменения в арендуемые помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые внесенные изменения должны соответствовать существующему качеству архитектурного стиля. Любая реконструкция должна производиться через лицензированного подрядчика.
d) Соответствие Закону : Арендаторы должны соблюдать все строительные, зональные и санитарные кодексы и другие применимые законы для использования указанных помещений.
e) Поведение арендатора : Арендаторы не должны проводить в помещениях какую-либо деятельность, которая считается очень опасной, доставляющей неудобства или требует увеличения страховых взносов от пожара.Арендаторы должны уважать соседей и поддерживать минимальный уровень шума после 22:00. Любые жалобы на уведомление от соседей или полиции по электронной почте, письменно или по телефону приводят к первоначальному предупреждению. Второе нарушение — штраф в размере 1000 долларов. Третье нарушение может привести к увеличению арендной платы сверх X, XXX долларов США или к 30-дневному уведомлению о необходимости покинуть собственность.
f) Домашние животные : Размещение домашних животных не допускается. (Или: домашние животные допускаются при условии внесения невозвращаемого залога в размере XXX долларов США)
g) Право на прекращение и повторное вступление в силу : В случае любого нарушения выплаты арендной платы или любых других разрешенных сборов, или другого нарушения настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет полное право прекратить действие настоящего Договора аренды в соответствии с положением. закона, а также повторно вступить в арендованное помещение и вновь потребовать владения арендованным помещением в дополнение к другим средствам правовой защиты, доступным Арендодателю в связи с указанным нарушением.
7. Время сущности : Время играет важную роль в этом соглашении. Принимая Арендаторов, Арендодатель отклоняет все другие заинтересованные стороны, которые хотят арендовать АДРЕС в течение периода времени с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX. Если Арендаторы решат расторгнуть договор аренды после внесения депозита, Арендодатель сохранит X, XXX долларов из депозита в размере XX, XXX долларов США, чтобы компенсировать потерянное время и доход, поскольку арендодатель больше не будет принимать предложения или показывать дом другим потенциальные арендаторы.
8. Возмещение : Арендаторы будут освобождать и защищать собственность Арендодателя и Арендодателя, включая арендованные помещения, от любой ответственности за телесные повреждения или смерть любого лица, включая Арендаторов, или за ущерб собственности, возникший в результате использования Арендаторами и занимать помещения или в результате действия или бездействия любого лица или лиц, включая Арендаторов, в помещениях или около них с явного или подразумеваемого согласия Арендаторов.
9. Привязка наследников и уступка : В соответствии с положениями настоящего договора аренды в отношении уступки доли Арендатора по настоящему договору аренды все положения об аренде распространяются на и связывают или действуют в интересах сторон этого договора аренды и на каждый наследник, исполнитель, представитель, правопреемник и правопреемник обеих сторон.
10. Совокупность прав и средств правовой защиты : Права и средства правовой защиты по данному договору аренды являются совокупными, и использование любой из сторон какого-либо одного права или средства правовой защиты не исключает и не отказывает этой стороне в праве использовать любое другое. Эти права и средства правовой защиты дополняют любые другие права, которые стороны могут иметь по закону, статуту, постановлению или иным образом.
12. Выбор закона : Настоящее соглашение должно толковаться в соответствии с законодательством штата Калифорния. Все обязательства сторон, возникшие в рамках этого договора аренды, могут быть выполнены в округе Сан-Франциско, штат Калифорния.
13. Legal Construction : Если какое-либо одно или несколько положений об аренде по какой-либо причине будут признаны недействительными, незаконными или не имеющими исковой силы в каком-либо отношении, такая недействительность, незаконность или неисполнимость не повлияет на какие-либо другие положения настоящего договора аренды, которые будет истолкован так, как если бы он никогда не содержал недействительных, незаконных или неисполнимых положений.
14. Предыдущие соглашения заменены : Настоящее соглашение представляет собой единственное соглашение сторон и заменяет собой любые предыдущие договоренности, письменные или устные соглашения между сторонами в отношении предмета обсуждения.
15. Поправка : Никакие поправки, модификации или изменения в этом договоре аренды не являются обязательными, если они не составлены в письменной форме, датированы после даты этого договора аренды и должным образом подписаны сторонами.
16. Реконструкция. Арендаторам разрешается реконструировать дом с предварительного согласия арендодателя. По умолчанию все расходы на реконструкцию несут Арендаторы, поскольку арендная плата выплачивается за состояние, в котором Арендаторы впервые въехали. Арендодатель открыт для обсуждения, но не несет никаких обязательств по перепланировке или разрешению реконструкции.
17. Преждевременное расторжение договора аренды. Если Арендаторы расторгают договор аренды до истечения срока годового договора аренды, Арендаторы соглашаются оплатить оставшиеся месяцы аренды. Все существующие арендаторы несут ответственность за свою часть арендной платы, если они намерены расторгнуть договор аренды до истечения срока годовой аренды XX / XX / XXXX. Замена жильцов может быть произведена только после XX / XX / XXXX, когда аренда переходит в помесячную аренду.
18. При выезде. Арендаторы должны согласиться вернуть дом в том же состоянии, что и при первом заселении.В доме необходимо провести профессиональную уборку и пропылесосить.
19. Занятость. Только вышеупомянутым арендаторам разрешено жить в доме по причинам ответственности. Гости приветствуются для обычного использования, определяемого пребыванием в выходные дни до недели в месяц. Арендаторы несут ответственность за своих гостей. Арендаторы должны уведомить арендодателя по электронной почте, если арендаторы желают, чтобы гость оставался подольше. В настоящее время максимальное разрешенное количество арендаторов — пять арендаторов, подписавших этот договор аренды. Все арендаторы должны получить СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ для целей ответственности.Арендодатель застрахован.
20. Увеличение арендной платы. Дом не находится под контролем аренды, но арендодатель соглашается установить арендную плату в размере X, XXX долларов в месяц с даты начала аренды с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX (один год с даты начала аренды) и повысить арендную плату без более $ X, XXX на XX / XX / XXXX (через год), если арендаторы имеют хорошую репутацию. Уведомление будет отправлено за 30 дней. (Ознакомьтесь с законами о повышении арендной платы и соблюдайте их. Часто очень полезно как можно скорее дать арендаторам рекомендации относительно любых будущих планов повышения арендной платы).
21. Правила проживания. Арендаторы соглашаются соблюдать следующие правила дома: 1) Никогда не звоните кому-либо без визуального контакта в первую очередь для безопасности, 2) Следите, чтобы дверь гаража полностью закрывалась при выходе и входе из соображений безопасности, 3) Сохраняйте мир, уважая соседей. на шум, особенно после 22:00. Любая домашняя вечеринка должна переехать в дом к 20:00 из-за плотности территории (чем раньше, тем лучше, см. Раздел о жалобах выше), 4) Не загораживайте подъезд к соседям, только свой.5) Уважение и забота о собственности.
22. Техническое обслуживание. Арендаторы имеют право взимать до 200 долларов за устранение проблемы без предварительного разрешения, но с объяснением ремонта и действующей квитанцией. Арендатор несет расходы вперед, а арендодатель возмещает их в течение пяти дней. Все, что превышает 200 долларов, должно быть одобрено домовладельцем по электронной почте. Счет можно отправить по почте или по электронной почте арендодателю по адресу арендодателя или по электронной почте арендодателя.
* Вода — причина номер один повреждения дома.Будьте осторожны, не переполняйте ванну и не оставляйте воду включенной во время отсутствия. Убедитесь, что стоки очищены от мусора до и во время ливня, чтобы предотвратить затопление.
* Перед выходом из дома убедитесь, что все приборы выключены, чтобы предотвратить пожар, например, утюг, фен, обогреватель, духовка, плита. Ущерб от огня очень серьезен.
* Безопасность ADT в настоящее время подключена. Пожалуйста, будьте осторожны при использовании системы безопасности для собственной защиты.
* Заменяйте фильтр печи не реже одного раза в шесть месяцев, если хотите, чтобы воздух был чистым (производитель рекомендует один раз в три месяца).
* При необходимости замените батареи дымового извещателя и извещателя C02.
* Будьте осторожны при использовании камина. Это работает, но кто-то должен присутствовать во время пожара, чтобы предотвратить возгорание в доме. Используйте гриль, чтобы заглушить огонь и защитить гостиную.
* Дни мусора / утилизации — это X-дневное утро в Y утра. Выбрасывайте мусор на улице после X вечера или как можно позже, так как иногда появляются ныряльщики из мусорных контейнеров. Весь мусор, переработка и компост (зеленая корзина) должны помещаться в мусорные ведра i.е. крышка должна удобно закрываться, иначе на улице будет перелив мусора.
* Прачечная бесплатна для всех арендаторов. Не перегружайте стиральную или сушильную машину, так как это может вызвать отказ двигателя или пожар. После каждого использования сушилки очищайте фильтр и выбрасывайте его в контейнер рядом с сушилкой.
23. Страхование аренды. Арендаторы соглашаются получить по крайней мере базовую страховку аренды, как рекомендовано штатом Калифорния, для защиты своего имущества в случае кражи, пожара или стихийного бедствия.Арендодатель имеет страховку арендодателя от компании X.
24. Главный арендатор. Главный арендатор соглашается быть финансовым директором (CFO) дома и нести ответственность за все своевременные платежи в полном объеме арендодателю. Сопигнант Главного арендатора несет ответственность за все своевременные платежи в полном объеме, если Главный арендатор не выполняет свои обязанности и не соблюдает договор в этом договоре аренды.
25. Арендодательский осмотр. Арендодатель может прибыть к собственности с круглосуточным сопровождением, чтобы осмотреть собственность и забрать почту по своему усмотрению.
26. Гонорары адвокатов. Если у Арендодателя возникнет необходимость нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам. ** Дополнение / предложение от сообщества.
Подписано __________ дня ___________________ ГОДА.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ , Арендодатель и Арендаторы подписывают настоящее соглашение в день и год, указанные выше.
АРЕНДОДАТЕЛЬ: ВАШЕ ИМЯ
Подпись __________________________
Имя арендодателя
Почтовый адрес арендодателя
АРЕНДАТОР 1 ____________________________________ (Главный арендатор, печатное имя)
ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 1 ________________________ (Главный арендатор, подпись и дата)
СОПИСАТЕЛЬ 1 __________________________________ (ФИО)
ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 1 ______________________ (подпись и дата)
АРЕНДАТОР 2 ___________________________________ (ФИО)
ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 2 _______________________ (подпись и дата)
СОПИСАТЕЛЬ 2 _________________________________ (ФИО)
ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 2 _____________________ (подпись и дата)
АРЕНДАТОР 3 ___________________________________ (ФИО)
ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 3 _______________________ (подпись и дата)
СОПИСАТЕЛЬ 3 _________________________________ (ФИО)
ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 3 _____________________ (подпись и дата)
Тщательное соглашение об аренде обязательно
Не стесняйтесь использовать мой договор аренды жилого помещения в качестве шаблона для настройки вашего собственного договора аренды.У каждого типа собственности есть свои проблемы. В каждом штате свои законы. Читайте о них. Чем больше вы сможете описать области, на которые следует обратить внимание при аренде, чтобы помочь своим арендаторам, тем лучше.
Например, один из фонарей в моем доме затопил, когда я однажды был на работе во время шторма, потому что канализация была забита мусором. Вода просачивалась сквозь щели и лилась через потолок нижнего этажа. Сейчас пишу в аренде на проверку стоков на предмет мусора в течение года. Также не помешает отправить по электронной почте дружеское напоминание о проблемах с обслуживанием.
Здоровый арендный залог жизненно важен для арендодателя, чтобы защитить его / ее собственность от повреждений, причиненных арендаторами, и помочь обеспечить плавный переход, когда пора выезжать. Я всегда просил внести залог за 1,5–2 месяца аренды плюс арендную плату за первый месяц при въезде.
Щелкните здесь, чтобы загрузить версию моего договора аренды в формате PDF
Рекомендации по недвижимости
Изучите возможности краудсорсинга недвижимости .Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости, взгляните на Fundrise, один из крупнейшие сегодня краудсорсинговые компании в сфере недвижимости.
Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли.
Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционный доход.Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всем, что предлагает Fundrise. Вы можете смотреть бесплатно.
Рефинансируйте ипотеку: Проверьте Credible, мой любимый рынок ипотечных кредитов, на котором предварительно квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Вы можете получить конкурентоспособные реальные котировки менее чем за три минуты бесплатно. Ставки по ипотеке все еще близки к историческим минимумам, но могут вырасти. Воспользуйтесь преимуществом!
Важно адаптировать договор аренды к вашей конкретной ситуации. Каждый договор аренды немного отличается.Кроме того, вы также можете подумать о снижении арендной платы, чтобы привлечь лучших арендаторов. Плохие арендаторы не стоят потенциальных дополнительных денег. Вот несколько советов по аренде, чтобы удержать лучших арендаторов.
.