Объявление сниму квартиру в вашем доме образец: образец, скачать пример для расклейки об аренде в вашем доме, правильно ли будет выбрать креативный подход? ЮрЭксперт Онлайн

Как сделать отрывные объявления в Ворде разных версий

Вы часто можете видеть бумажные отрывные объявления на остановках маршрутных транспортных средств, на дверях подъездов. В этой статье представлена пошаговая инструкция про создание таких отрывашек в текстовом редакторе Ворд. Сама программа может быть любого года выпуска: 2003, 2007 и так далее. Не зависимо от версий последовательность действий примерно везде одинаковая. В данном случае всё будет продемонстрировано в версии 2007.

Давайте попробуем разобраться, как сделать отрывные объявления с номерами телефона в Word. Откройте текстовый редактор Word. Перед Вами появится вот такая панель:

Функциональная панель Word 2007

В разных версиях программы это функциональное меню может отличаться своим внешним видом, но порядок действий от этого не меняется. Все пункты меню в каждой из версий содержат те же пункты подменю.

Далее выберите пункт меню «Вставка». Выглядеть это будет вот так:

Обратите внимание, что, если Вы хотите поместить на лист А4 как можно больше объявлений при печати, то необходимо уменьшить отступы от краёв страницы.

Это можно сделать вот так:

И выставить к примеру отступы по 1 см (меньше лучше не ставить) с каждой стороны листа А4:

Далее среди появившихся подпунктов необходимо найти и выбрать подпункт «Таблица» или «Вставка таблицы»:

Нажав на него, появится окошечко для выбора количества строк и столбцов в создаваемой Вами таблице. Нам необходимо выбрать две строки и максимально возможное число столбцов (визуальный интерфейс позволяет выбрать максимум 10):

Выполнив описанные выше действия, получится вот такая вот табличка:

У нашего объявления с отрывными листочками будет заголовок и текст, которые будут располагаться над отрывышами. Поэтому ячейки первой строки объединим в одну. Для этого необходимо выделить все ячейки первой строки курсором мыши с нажатой левой клавишей, отпустить левую клавишу мыши, нажать правую кнопку мыши, не снимая выделение ячеек, и в появившемся списке меню выбрать пункт «Объединить ячейки»:

Выполнив это, таблица приобретет вот такой вот вид:

В верхней части таблицы напишем заголовок «Объявление», который выделим большим размером шрифта и выделим жирностью, и текст «куплю квартиру в вашем доме»:

Чтобы текст хорошо смотрелся, выравняем его по центру ячейки. Для этого выделим его курсором мыши с нажатой левой клавишей и выберем пункт «Выровнять по центру» (или нажать Ctrl+E):

В ячейки второй строки мы впишем номер телефона, по которому необходимо связаться с автором объявления. По умолчания ориентация текста в ячейках идет слева на право, а нам нужно ее изменить на «снизу в верх». Для этого необходимо выделить все ячейки второй строки курсором мыши с нажатой левой клавишей, отпустить левую клавишу мыши, нажать правую кнопку мыши и в появившемся диалоговом окне выбрать пункт «Направление текста», наведя на него и нажав на него левой кнопкой мыши:

Далее появится вот такое окошечко, в котором нужно выбрать левую нижнюю плашечку «текст» и нажать кнопку «ок»:

В результате таблиц приобретет вот такой вот внешний вид:

Однако ячейки маленькие по высоте. Поэтому необходимо увеличить её, ухватившись левой мышкой за нижнюю границу таблицы и растащив её:

В каждую ячейку вписываем наши телефоны, увеличиваем шрифт и выравниваем посередине, как и в верхней строке:

Однако, видим что текст по горизонтали не выровнялся.

Для этого снова выделим нижние ячейки и, нажав правую кнопку мыши, выберем пункт «Выравнивание ячеек» -> «По центру»:

Финишное объявление с отрывными листочками, которое должно получиться

Чтобы на одном листке А4 поместилось больше объявлений, необходимо размножить его на этой странице несколько раз.

Ниже Вы можете скачать шаблоны для объявлений с отрывными листочками.

Понравилась статья? — Ставь лайк!

«Понаехали и ищут квартиру» — работают ли креативные объявления о съеме жилья — Квартира, дом, дача

Вот пример лаконичного, но при этом неожиданного объявления. Евгений решил не ходить вокруг да около и называть вещи своими именами, а в конце разбавить немного резкий стиль жизнеутверждающим «Все будет хорошо».

— За месяц мне позвонили человек 15, практически все говорили, что внимание привлекла именно необычная подача информации, — рассказывает автор объявления. — Еще сказали, что, увидев мое объявление, арендодатели сразу понимали, что это не «спам» агентств недвижимости. Предложения были самые разные — от $1100 до $300. В итоге мы выбрали трехкомнатную квартиру за $600 именно в том районе, где хотели.

 

Некоторые квартиросъемщики ищут хозяев квартир или домов, которые нуждаются в специалисте по ремонту.

Автору этого объявления позвонило множество людей, но с арендодателями ему долгое время не везло.

— Говорят, что квартиросъемщики непорядочные, а я вам скажу, что больше это относится к тем, кто комнату сдает, — рассказывает он. — Несколько раз, заселившись в комнату, я был вынужден съезжать через месяц, так как хозяева безбожно пили. Сначала поселился у женщины в частном секторе, которая сдавала три комнаты из четырех. Жильцы у нее менялись регулярно, потому что, получив плату за квартиру, она сразу уходила в запой. Следом снял комнату у мужика в районе улицы Калиновского — то же самое. В итоге я написал объявление «Сниму комнату у порядочных хозяев».

А вообще, желающих подселить жильца взамен на то, что он, помимо платы, будет выполнять еще какие-то обязанности, масса. Был у меня хозяин дома, который требовал, чтобы я смотрел за его собакой, другой просил помочь с восстановлением сгоревшего дома. В итоге я снял за $200 комнату у тихой бабушки, которой помогаю по хозяйству, и пока всем доволен.

Можно просто сделать милое объявление, которое сразу показывает потенциальному арендодателю, что люди, которые хотят у него жить, ведут спокойный, размеренный образ жизни, и проблем с ними не возникнет.

— Рисунок нам сделала двоюродная сестра. Она окончила художественную школу, — рассказал Иван. —Могу с уверенностью сказать, что такие объявления замечают. Нам по этому объявлению поступило больше десяти предложений, многие хвалили оформление, говорили, что именно оно привлекло. К сожалению, ни один из вариантов нас не устроил, и в итоге мы за $300 сняли 1-комнатную квартиру без мебели в Зеленом Луге через агентство недвижимости.

Перспективный вариант — сделать так, чтобы хозяин квартиры увидел вас сразу. Широкая улыбка всегда располагает. В комментарии к своему объявлению Анна указывает: «Гарантирую приятное ненавязчивое соседство. Чистоплотная, адекватная. Хотелось бы видеть эти же качества в новых соседях».

— Такая форма подачи действительно срабатывает, — считает Анна. — За месяц мне поступило не менее 10 предложений. Мало того, нередко звонящие оказывались людьми, близкими мне по духу и интересам.

Вот еще одно такое объявление.

— Было много звонков, но предложения не отличались от рыночной цены, а мы хотели найти что-то подешевле, — рассказывает Никита. — В итоге мы договорились с хозяйкой своей старой квартиры, что она продлит нам аренду еще на год.

Но самые популярные сегодня объявления — таблицы. Арендодатель получает максимум информации о вас, смеется над оригинальной подачей. Можно добавить и немного полезной с юридической точки зрения информации. Правда, как показала практика, это не всегда срабатывает.

— По нашему объявлению звонили в основном агенты, — признается Настя. — Квартиру мы в итоге нашли сами, и это стоило немалых усилий. Я уверена, что сами арендодатели практически не звонят по таким объявлениям, какими бы креативными они ни были.

Не сработала и «таблица», созданная Антоном и Вестой.

— Нам позвонило всего три-четыре человека, — рассказывает Веста, — но ни одно из предложений нас не устроило. В итоге квартиру нашли самостоятельно, обзванивая все интересные предложения — сняли за $350 «однушку» в районе Института культуры.

В конце хотелось бы отметить еще одну яркую идею: объявление-«мотиватор». Потенциальный арендодатель должен понять, что, если он не приютит вас, его жизнь может превратиться в форменный кошмар!

Автор этого объявления пишет:

«Внимание! Я работаю программистом! А это значит, что:

1) даже в случае цунами своевременная оплата гарантируется

2) бóльшую часть времени дома я сплю, ем и сижу за компом — так что мне крайне сложно найти время повредить Ваше имущество, разбудить Ваших соседей и т. д.

3) я аккуратная и бережливая — и поэтому все мои тусовки проходят не у меня дома, а в гостях, барах и т. д. — так что моим друзьям будет крайне сложно повредить Ваше имущество, разбудить Ваших соседей и т. д.

4) я обожаю животных, но, к сожалению, ни одно животное не выживет у меня с моим графиком работы, отдыха и хобби — так что моим несуществующим животным будет крайне сложно повредить Ваше имущество, разбудить Ваших соседей и т. д.

5) также, как ни странно, это значит, что я адекватный, самостоятельный, ответственный человек, очень мало бывающий дома. Я самодостаточна и не привожу каждую неделю новых непонятных мужчин и т. д. Если бы я сама сдавала квартиру, то искала бы именно такого квартиранта».

Источник

Снять квартиру в Киеве – аренда квартир бизнес и эконом класса

Аренда квартир в Киеве: если вам нужно временное жилье. © Domik.ua, 2013

Рано или поздно почти все мы сталкиваемся с необходимость поиска временного жилья. Кому-то надоело жить с родителями и хочется самостоятельности, кто-то решил сменить работу на более перспективную, а с ней и место проживания. Возможность сразу купить квартиру в Киеве есть у единиц. Но даже если таковая и есть, процесс покупки длителен и хлопотен. И пока собственной квартиры нет или пока в купленной делается ремонт, выход один — снять квартиру.

Однако, аренда квартиры в Киеве — тоже дело непростое. Поиск подходящих объектов, отсеивание неактуальных, просмотры порой совершенно не подходящих объектов — то, с чем сталкивается большинство потенциальных арендаторов. База данных нашего портала поможет вам несколько упросить задачу поиска подходящего жилья. Все предложения на нашем сайте структурированы по районам и массивам Киева, благодаря грамотной системе поиска вы можете сразу задать все интересующие вас параметры, чтобы ограничить поиск только подходящими объектами. А выбрать среди них помогут фото, сопровождающие каждое объявление.

Кроме того, в нашей базе все предложения проходят тщательную проверку, что помогает отсеять большинство неактуальных или фиктивных объявлений. Это поможет минимизировать риски и избежать разочарования, неизбежного в случае, когда приглянувшаяся по описанию и фото квартира и не сдается вовсе.

Впрочем, возможно, что квартира понадобиться вам всего на несколько дней, максимум — недель. Например, для того, чтобы отметить какой-то праздник, поселить приехавших погостить родственников, если в собственной квартире недостает места, или же остановиться самому на период того же отпуска или командировки. В таком случае, оптимальным решением для вас станет аренда квартиры в Киеве посуточно.

Если вы владеете собственным авто и хотите жить в некотором отдалении от шумного загазованного города или стоимость аренды в Киеве кажется вам слишком высокой, альтернативный вариант — снять квартиру под Киевом. Там и цены ниже, и шума меньше, и экология благоприятней.

Если же вы — любитель городского комфорта, а стиль, качество, статус и близость к офису предпочитаете тишине и уюту пригорода, тогда ваш выбор — аренда квартиры в новостройке в Киеве. С помощью нашего портала вы сможете снять жилье в новом доме, как в центре, так и в одном из отдаленных массивов — в зависимости от того, где вам удобней и сколько денег вы можете потратить на аренду.

Любите простор и хотите иметь собственную территорию? В таком случае, стоит снять дом в Киеве. Это решение обеспечит вам как близость к центру деловой и культурной жизни, так и наличие собственного островка природы внутри шумного мегаполиса. А разнообразие вариантов, предлагаемых на нашем сайте, даст возможность выбрать то, что подходит именно вам.

Какой бы вариант вы не выбрали, с помощью нашего портала вы сможете и подобрать подходящий вариант для аренды, и рассмотреть его в подробностях на фото, и связаться с владельцем или риэлтором, чтобы посмотреть выбранную квартиру воочию и обсудить подробности сделки.

Как правильно снять квартиру – Газета.uz

Спрос на аренду жилья в Ташкенте растет вместе с городом. Те, кто никогда не снимал квартиру, задаются вопросами о необходимости договора, депозита или региональной прописки.

Создатель Telegram-группы «Юристы Узбекистана + консультации» юрист Ойбек Мамарасулов рассказал «Газете.uz» о важных нюансах заключения договора, правах арендатора и собственника.

Поиск жилья

В Ташкенте цены на аренду жилья слабо подчиняются объективным параметрам. Предложение сильно варьируется, причем если хорошо постараться, можно найти приличную квартиру в центре дешевле, чем на окраинах. Помните, что на рынке недвижимости можно нарваться на мошенников. Избегайте компании, которые предлагают вам за определенную плату дать доступ к базе объявлений, которой якобы нет в открытом доступе. Вы сможете найти квартиру с помощью агентств недвижимости или самостоятельно.

Если гражданин, имеющий постоянную прописку в регионах Узбекистана, хочет арендовать жилье в Ташкенте, ему необходимо зарегистрироваться в арендуемой жилплощади. Об этом нужно заранее договориться с собственником квартиры. Получить временную регистрацию можно в районном управлении внутренних дел или онлайн через Единый портал интерактивных государственных услуг.

Зачем нужен договор?

Даже если кажется, что вам очень повезло с арендодателем или арендатором, настаивайте на договоре. Именно договор станет опорой, если между сторонами возникнет конфликт. Возможно, никаких споров никогда не возникнет. Но если в новом доме внезапно обнаружились тараканы или через год жилья вас попросили экстренно съехать без объективных причин, вы сможете сослаться на договор и потребовать возмещение материального и/или морального ущерба. В целях создания стабильных правоотношений по договору аренды жилого помещения, согласно с части 3 статьи 612 Гражданского кодекса Узбекистана, нанимателю предоставляется преимущественное право на заключение договора на новый срок.

На какие документы обратить внимание при заключении договора аренды?

Убедитесь, что квартира действительно принадлежит человеку, который собирается сдать ее. Сравните паспортные данные с кадастром и свидетельством о собственности. Если у жилплощади более одного собственника, вы имеете право требовать письменное разрешение остальных владельцев.

В случае если жилплощадь сдает арендатор, требуйте договор аренды. Если квартиру выставляет в аренду доверенное лицо владельца, требуйте нотариально заверенную доверенность.

Если вы субарендатор, обратите внимание, что в основном договоре аренды арендатором является именно тот человек, который сдает вам квартиру. Если от имени арендодателя выступает его доверенное лицо, проверьте полномочия доверенного лица и подлинность доверенности. При заключении договора аренды/субаренды арендатор имеет право проверить подлинность документов, то есть может сравнить паспортные данные с данными кадастровых документов.

Если вы сомневаетесь в подлинности свидетельства о собственности, вам придется потратить время на получение ответа от государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости, куда необходимо написать заявление. Также можно обратиться в районное налоговое управление, которая проверит подлинность документа через базу.

Что необходимо указать в договоре?

Согласно частям 3 и 4 статьи 86 Жилищного кодекса, договор аренды жилого помещения должен содержать:

• порядок передачи жилого помещения в аренду и его стоимость;
• сроки аренды жилого помещения;
• условия и размер платы за аренду жилого помещения, сроки ее внесения;
• сведения о состоянии жилого помещения, инженерного оборудования, которые арендодатель предоставляет в аренду;
• порядок возврата жилого помещения арендодателю по истечении срока договора;
• обязанности сторон по содержанию, обслуживанию и ремонту арендованного жилого помещения;
• условия и порядок, возможности сдачи арендованного жилого помещения внаем или субаренду;
• ответственность сторон.

В договор аренды жилого помещения могут включаться и другие условия по соглашению сторон в соответствии с законодательством. За утвержденным образцом договора найма жилого помещения можно обратиться в налоговую службу или найти форму в интернете.

Внимательно изучите каждый пункт договора. Желательно также предварительно ознакомиться с нормативными актами об аренде жилых помещений, а именно — с главой 35 Гражданского кодекса и с Жилищным кодексом. Образец включает в себя все наиболее часто встречающиеся и важные нюансы, но стороны вправе дополнить договор по обоюдному желанию — например, права и обязанности сторон, условия договора, санкции.

Обязательно укажите срок аренды, иначе, согласно статье 612 Гражданского кодекса, вы автоматически становитесь нанимателем на пять лет. Не забудьте указать паспортные данные всех, кто собирается проживать вместе с вами. В противном случае арендодатель имеет право не допустить не указанных в договоре лиц к проживанию. Если вы нарушите требования наймодателя, с вами могут досрочно расторгнуть договор и выселить вас.

Чтобы обезопасить себя, попросите указать реальную, а не минимальную сумму аренды, с которой собственник будет платить налог на доходы физических лиц. Обязательно укажите в договоре сроки освобождения жилого помещения в случае необходимости съехать. Вы избавите себя от лишнего стресса, если в вашем договоре будет прописано, что у вас есть определенное время на выселение.

Укажите, как часто вы желаете видеть собственника квартиры. Например, раз в месяц. Если этот пункт в договоре отсутствует, хозяин квартиры вправе наведываться проверять состояние своего имущества через день.

Если вам хочется сделать в квартире ремонт, укажите это в договоре со всеми условиями, на которые согласится собственник квартиры. Не забудьте отметить обязательства по выплатам коммунальных услуг. Например, вы оплачиваете счетчики, а собственник покрывает квартплату.

Что такое акт приема-передачи и зачем он нужен?

Арендодатель обязан передавать жилое помещение в аренду арендатору в состоянии, пригодном для проживания и отвечающим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 9 Жилищного кодекса. Согласно статье 87 кодекса, арендодатель отвечает за все дефекты, неисправности инженерного оборудования и конструкций сдаваемого в аренду жилого помещения, выявленные или невыявленные в момент заключения договора.

В акте приема-передачи необходимо подробно описать, в каком состоянии находится жилье, какое имущество есть в квартире и как оно выглядит. Этот документ необходим для того, чтобы в случае необоснованных обвинений в порче имущества вы могли себя защитить.

Не стоит пренебрегать правами и обязанностями сторон. Внимательно изучите их, и если что-то не устраивает вас в образце договора, внесите поправки и дополнительные пункты в соглашение.

Помните, что устранять последствия аварийных ситуаций, произошедших не по вине нанимателя, — обязанность собственника. Например, если квартиру затопило, то заниматься ремонтом должен арендодатель. Соответственно, компенсация за сломанную вами мебель — ваша задача.

Обратите внимание, что арендатор может использовать жилплощадь только для целевого назначения. Если вам захочется сделать в помещении офис, это будет серьезным нарушением договора и законодательства Узбекистана.

Можно ли расторгнуть договор?

Арендодатель и арендатор вправе расторгнуть договор, если стороны не выполняют свои обязательства или при форс-мажоре (стихийные бедствия, пожары). Стороны также могут потребовать возместить ущерб, в связи с расторжением договора.

Подведем итоги

Остерегайтесь мошенников при поиске квартиры, изучите законодательство в сфере найма жилья, внимательно изучите договор и прописанные в нем права и обязанности сторон, проверьте наличие у собственника необходимых документов. Обеспечьте себя подписанным договором, актом приема-передачи, копией паспорта владельца и копией документа о собственности. Если квартиру сдает доверенное лицо, сделайте копию его паспорта и копию нотариально заверенной доверенности.

Три основных способа обмана риелторами

Практически каждый из нас знает, что на рынке недвижимости постоянно присутствует,к сожалению, достаточно большое стадо мошенников, которые при каждом удобном случае в целях получения собственной денежной выгоды используют самые различные хитрости, чтобы обмануть нас и обвести вокруг пальца, оставив с пустым кошельком либо отняв жилищную площадь.

Поэтому осмотрительные люди при заключении сделок, связанных с куплей-продажей или арендой недвижимости, стараются быть предельно внимательными – это позволяет избежать многих проблем. Знание обманных и нечестных приемов в данном случае приходится только на пользу. Но не все из нас знают, что даже риелторские компании, которые, казалось бы, выступают помощником при операциях по купле-продаже и аренде квартир, могут играть одну из главных ролей среди всех остальных отрицательных персонажей на рынке.

Слава богу, основные приемы мошенничества стандартны – их мы их рассмотрим в этой статье. Тем не менее, при обращении в агентство недвижимости следует соблюдать максимальную осторожность и не скупиться в отношении всех вопросов, интересующих вас. Ведь жилье – это место, где мы проводим большую часть свободного времени, это основа нашего существования. Выжить, не имея своей квартиры или загородного дома, в современном мире практически невозможно.

Первый способ обмана самый простой: агентство недвижимости требует плату за услуги, которые не входят в обычный пакет. Например, риелторы просят уплатить деньги за снятие копий, составление бланков для объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов. Как правило, сумма в таких ситуациях взимается в достаточно небольших размерах, поэтому клиент не придает этому обстоятельству большого значения и «на автомате» вынимает деньги из кошелька и передает их риелтору, но если вы цените свои доходы, запомните: каждое уважающее себя агентство-профессионал никогда не будет просить плату за оказание подобных услуг!

Второй способ еще более примитивен: плата взимается при непосредственном осмотре объекта недвижимости. В данном случае сумма может быть намного крупнее. Многие компании постоянно используют этот метод в качестве дополнительного заработка, иногда весьма привлекательного. Поэтому попытка отнять у вас деньги может осуществляться посредством самых различных уловок, например словами о том, что на осмотр этого объекта недвижимости есть большой спрос, поэтому агентство и требует деньги.

Третий способ – это обман, связанный с оставшейся мебелью в доме. Как известно, при продаже квартир или частных жилых помещений многие хозяева оставляют ненужную им мебель для будущих жителей, при этом стоимость мебели вне зависимости от ее назначения и цены никогда (!) не включается в стоимость объекта недвижимости. Риелтор же может сделать попытку убедить вас в обратном.

Чтобы избежать четвертого способа мошенничества со стороны риелторов нужно обращаться только в проверенные компании, которым можно доверять. Максимально подробно изучите данные агентства недвижимости. Если оно имеет собственный сайт в Интернете – почитайте отзывы и рекомендации, полностью убедитесь в качестве предлагаемых услуг. Дело в том, что очень часто встречаются случаи, когда агентство берет очень большие суммы за свои услуги, а в дальнейшем с успехом исчезает, не оставив за собой ни единого следа! Обращайтесь только к профессионалам.

И последний совет. Никогда не стройте отношения с риелторами на основе генеральной доверенности. Вполне достаточно будет доверенности на подготовку документов к сделке без права получать деньги от имени клиента, заверенной у нотариуса. Это предостережет вас от многих лишних проблем и неприятностей.

Перечисленные способы обмана не заканчиваются указанным списком. В одной статье всего не расскажешь. Главным же правилом, как уже было сказано, является соблюдение осторожности, предельная внимательность и осмотрительность. Деятельный интерес к получению максимальной выгоды от сделки, связанной с куплей-продажей или арендой недвижимости, – верный шаг к решению любых, даже самых сложных, квартирных вопросов!

Поделитесь ссылкой

Советы по написанию объявления об аренде и привлечение внимания читателей

Иногда бывает сложно выделиться и не следовать за толпой. Это верно как никогда в отношении написания рекламного текста. Каким-то образом все объявления о аренде трансформируются друг в друга в алфавитной симфонии тождества.

Что еще хуже, трудно преодолеть соблазн снова и снова использовать одно и то же объявление о прокате. Это не проблема, если ваше объявление работает.

Как вы конкурируете со всеми, когда время и каждая буква — деньги?

Первое правило при написании заметного объявления о сдаче в аренду — иметь вступительный сигнал, привлекающий внимание читателей.

«Если ваше стандартное объявление начинается со слов« Nice 2bd…, не используйте его », — предупреждает эксперт по маркетингу Дэн Пейдж. Слова, которые вы выбираете, не обязательно должны быть остроумными или красноречивыми, но каждое из них должно передавать образ для читателя — первое впечатление, которое показывает, почему ваша собственность отличается от конкурентов.

Существуют миллионы объявлений, которые начинаются со слов «Доступно сейчас», «Отличное расположение», «Красиво», «Чисто» или даже «Очень чисто».

Какие бы образы ни передавали читателю эти слова, они в первую очередь очень ограничены.Когда ваша обычная реклама появляется рядом с цепочкой одинаковых объявлений, она становится невидимой.

«Найдите минутку, чтобы подумать о том, что вы предлагаете, что не похоже на другие», — продолжает Дэн. «Что больше всего важно для ваших нынешних жителей?»

Если ваше местоположение феноменально, опишите его: «Два шага до пляжа» будут продаваться. Если у вас модное местоположение, укажите почему. «Два квартала для живого джаза» лучше, чем «Отличное расположение». Даже если у вас нет лучшего места, вы все равно можете отстаивать свою позицию.Рассмотрим этот эффективный пример из пансионата в центре города: «Холодильник в каждой комнате. Лучшее здание в городе ».

Если у вас есть отличные стимулы, предложите их. Забудьте «Спросите о наших специальных предложениях» или «Весенние специальные предложения». Это не побудит читателя позвонить, чтобы узнать больше. Выберите «Две недели бесплатно». Сделайте свою точку зрения.

Другие эффективные средства открытия включают возможность покупки, бесплатный высокоскоростной Интернет, необычный размер или план этажа, а также экологические улучшения, такие как бамбуковые полы, и счета за низкое энергопотребление.

Объявление об аренде должно содержать достаточно информации, чтобы зацепить потенциального клиента.

Когда дело доходит до поиска жилья, спросите любого арендатора, и он скажет, что размер имеет значение. Если кому-то нужна трехкомнатная, они никогда не заберут вашу студию. Даже если вам удастся убедить их арендовать меньшую квартиру, они не останутся дольше первоначального срока аренды. Не упускайте подробности в надежде на увеличение количества звонков. Вы не можете рассчитывать на то, что читатель позвонит вам, чтобы заполнить пробелы. Они находятся в безумной борьбе за то, чтобы заново собрать свою жизнь в каком-то новом пространстве, которое должно быть определено, и у них не так много времени.

Убедитесь, что каждый потенциальный клиент может связаться с вами напрямую. Пропущенные звонки — потеря денег. Рассмотрите открытые дома.

«Знайте свою демографию», — предлагает Дэн. «Это поможет вам решить, стоит ли делать упор на отличные школы и низкий трафик, или на прогулку в рестораны и сцену для одиноких».

Закройте объявление об аренде с требованием немедленных действий.

Почему читатель должен звонить прямо СЕЙЧАС? Какие стимулы вы предложите?

Стимулы к заключению договоров аренды должны основываться на четко рассчитанных показателях.Если показ объявления в течение следующей недели будет стоить 50 долларов, предложите подарочный сертификат на 25 долларов в качестве подарка, но только если арендатор подпишется в срок.

Если аренда будет пустовать в течение одного месяца, амортизируйте ее в течение года и предложите скидку на аренду для быстрого закрытия. Но какими бы ни были ваши стимулы, будьте конкретны. «Всегда имейте крайний срок», — предлагает Дэн. Убедитесь, что стимулы для вашего призыва к действию соответствуют вашей демографической группе. Не всех обрадует бесплатный месяц в местной студии пилата.

Представьте, что вы проводите один день, показывая аренду списку потенциальных клиентов, и закрываете к концу дня. Теперь сделай это!

Дэн Пейдж — президент TrafficPointe, LLC, национальной консалтинговой фирмы по прямому маркетингу и развитию бизнеса.

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает скидки на продукты и услуги, связанные с вашими инвестициями в коммерческое жилье, включая ФОРМЫ НЕДВИЖИМОСТИ, взыскание задолженности арендатора, проверку анкетных данных арендатора, страхование и финансирование.Узнайте больше на www.joinaaoa.org.

Чтобы подписаться на наш блог, щелкните здесь.

4 вещи, которые арендодателям запрещено делать

Примерно каждое третье американское домохозяйство занято арендаторами по состоянию на 2020 год. Это согласно отчету, выпущенному Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета. Аренда — удобная альтернатива домовладению для потребителей. Вам не нужно беспокоиться о первоначальных взносах или о праве на получение ипотеки и ее выплате. Не говоря уже обо всех других вопросах, касающихся налогов на недвижимость, платы за домовладение, счетов, технического обслуживания и расходов на содержание.Все, за что вы отвечаете, — это арендная плата и коммунальные услуги, если вам придется платить их из своего кармана.

Для владельцев недвижимости аренда — отличный способ получения пассивного дохода. Даже с учетом финансовой выгоды есть другие вещи, которые следует учитывать. Вы должны вложить много времени, денег и усилий, если хотите стать арендодателем. А поскольку вы имеете дело с чем-то столь же важным и интимным, как дом человека, даже если это временное явление, важно, чтобы все участники договора аренды понимали свои законные права.

Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Но поскольку законы многих штатов очень похожи по объему, арендаторам и домовладельцам по всей территории США следует ожидать следующего. Вот список вещей, которые домовладельцы никогда не должны делать при сдаче квартиры в аренду.

Ключевые выводы

• И арендодатели, и арендаторы должны понимать свои законные права до подписания договора аренды.
• Хотя большинство законов о домовладельцах-арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых случаях, как правило, существует некоторая единообразие.
• Арендодатели не могут входить в арендуемую недвижимость без надлежащего уведомления и не могут прекратить чей-либо арендный договор до истечения срока аренды.
• Повышение арендной платы не допускается, если иное не указано в договоре аренды или муниципалитетом.
• Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцу дискриминировать арендаторов.

Вход без надлежащего уведомления

Арендодатели не могут попасть в квартиру арендатора по прихоти, даже если недвижимость принадлежит им.Согласно законам многих штатов, они должны уведомить не менее чем за 24 часа, если хотят войти в занимаемую территорию. В уведомлении должна быть указана причина доступа и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если арендатор не указал иное. В некоторых штатах вы должны получить разрешение арендатора на отправку уведомлений в электронном виде, будь то электронная почта или текстовое сообщение, поэтому обязательно подтвердите. Во многих юрисдикциях арендодатели могут войти в квартиру арендатора только в обычные рабочие часы в будние дни — обычно между 9 часами утра. м. и 17:00 с понедельника по пятницу.

Когда домовладелец надлежащим образом уведомляет об этом, он обычно делает это для того, чтобы произвести ремонт, провести плановую проверку, показать недвижимость потенциальным будущим арендаторам или по любой другой причине, по которой их арендатору, возможно, придется пригласить их в квартиру. Из этого правила есть два исключения. Арендодатель может явиться на объект недвижимости в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или утечке, или если он считает, что арендатор покинул собственность.

Арендатор не может отказать домовладельцу в доступе к собственности, если надлежащее уведомление сделано и запрос является разумным.Однако арендатор может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда домовладелец может входить в квартиру.

Арендатор, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение в непредвиденных обстоятельствах, не предупредив об этом, имеет несколько вариантов. Первый — сообщить домовладельцу о проблеме. Если это не сработает, арендатор может сообщить об этом местным или государственным жилищным органам или подать иск о незаконном проникновении в местную полицию или судебную систему.

Замораживание арендаторов

Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен использовать надлежащие юридические каналы и уведомить арендатора должным образом. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, зависит от штата и может составлять от почти сразу до 30 дней и более.

Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелой судебной тяжбой, если он прекращает договор аренды или размещение арендатора до истечения срока аренды. Арендодатели, которые внезапно блокируют доступ арендатора к собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения.И не только это, но им также могут быть предъявлены обвинения в незаконном проникновении или кражи со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг можно рассматривать как намеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.

Если домовладелец нарушает жилищное законодательство, съемщик может иметь право на компенсацию, включая денежную компенсацию.

Необоснованное повышение арендной платы

Аренда — это договор, имеющий обязательную юридическую силу. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату.Единственный способ изменить условия — это если увеличение соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. Они могут включать:

• Новый арендатор присоединяется к дому
• Добавление питомца
• Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества

Арендодатели могут также увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе, где действуют постановления о контроле арендной платы или о стабилизации арендной платы, разрешающие такие изменения. Эти постановления определяют обстоятельства, при которых арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — может быть изменена, и на сколько.Например, рост может быть привязан к уровню инфляции.

Дискриминация

Это правило исходит от федерального правительства. Закон о справедливых жилищных условиях, известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах, возможно, является одним из наиболее важных законодательных актов, появившихся в результате движения за гражданские права 1960-х годов. Закон запрещает кому бы то ни было, включая домовладельцев, отказывать в аренде заявителю на основании:

• Гонка
• Цвет
• Национальное происхождение
• Сексуальная ориентация
• Семейное положение
• Инвалидность
• Пол

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) выступает в качестве его главного исполнителя. Например, вы не можете рекламировать свою арендуемую недвижимость как предназначенную только для азиатов или не допускающую детей — да, даже семьи с детьми находятся под защитой FHA. Точно так же вы не можете предоставить другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других клиентов.

Итог

Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, преследований, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.Законы арендодателя-арендатора различаются в зависимости от штата, но до тех пор, пока арендодатели поддерживают дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя вносят арендную плату, велика вероятность, что ни одному из них не придется обращаться к местным законам или жаловаться местным властям.

Проверка арендаторов | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Обыск жилья

В этом разделе исследуются основные факторы, которые принимаются во внимание при проверке арендаторов:

• Сборы за проверку
• Кредитная история
• История аренды
• Выселения
• Судебное дело
• Работа и доход
• Номер социального страхования
• Дискриминация при проверке квартиросъемщиков
• Проверка защиты переживших насилие

Как правило, арендодатели ищут арендаторов, которые смогут стабильно платить арендную плату и будут бережно относиться к своим квартирам. , а кто будет беспроблемным соседом.У каждого арендодателя есть свой набор требований к арендаторам, проживающим в их квартирах, и собирать эту информацию можно разными способами. Арендодатели могут использовать любые критерии отбора по своему усмотрению, если они применяют эти критерии недискриминационным образом. Если они задают вопрос одному типу арендатора, они должны единообразно задавать его всем арендаторам, которые подают заявление на проживание в их квартирах, чтобы не допускать дискриминации. Любой арендатор, которому отказано в аренде на основании отчета о проверке, или получивший неблагоприятное действие, например, увеличение депозита или требование о совместном подписании, должен быть проинформирован в письменной форме о причине.

Некоторые арендодатели используют службы проверки, которые ищут для них информацию, а другие арендодатели могут проводить очень мало проверок. Даже если в вашей кредитной истории, истории выселений или судимости есть записи, вы все равно можете многое сделать, чтобы убедиться, что вы будете хорошим арендатором. Рекомендуется иметь полное резюме аренды, включая информацию о трудоустройстве, рекомендации предыдущих арендодателей, руководителей, социальных работников и других членов сообщества, таких как пасторы или религиозные лидеры.Это может быть особенно важно, если у вас есть проблемы с кредитом или изъяны в истории аренды. Если у вас есть изъяны в вашем послужном списке, вы можете предложить дополнительный залог или более короткий срок аренды для въезда.

Кампания TU TU работает с местными защитниками жилищного строительства над улучшением прав арендаторов с компаниями по отбору жилья и арендодателями в процесс скрининга. Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов.

1. Сборы за проверку

По состоянию на 6 июня 2012 г. действуют новые законы, касающиеся процесса проверки арендаторов.Прежде чем вы подадите заявление или оплатите сбор за проверку, домовладельцы должны предоставить вам письменное уведомление, информирующее вас о некоторых деталях. Письменное уведомление должно включать:

1. Тип информации, к которой будет осуществляться доступ для проведения проверки (например, кредитный отчет, публичные записи, документы о выселении).
2. Информация, которая может привести к отклонению вашей заявки.
3. Контактная информация агентства по информированию потребителей — если арендодатель пользуется услугами сторонней компании по досмотру — вместе с уведомлением о том, что вы имеете право запросить бесплатную копию отчета о потребителях, если вам будет отказано.Арендодатель также должен проинформировать вас о вашем праве оспаривать точность отчета потребителя.

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Большинство арендодателей платят компаниям по проверке арендаторов для исследования потенциальных арендаторов, включая проверку на наличие судимости, кредитные проверки, отчеты о выселении и суде, историю занятости и историю аренды. Службы проверки арендаторов также ищут такие вещи, как истории просроченных платежей, банкротств и любых выселений или денег, причитающихся предыдущему арендодателю. Компании по проверке арендаторов не могут раскрывать какую-либо информацию о вашей истории как пережившей домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование.Сюда входит информация о арендаторе, имеющем охранный ордер или ранее расторгающем договор аренды из-за домашнего насилия.

Было бы неплохо поговорить с домовладельцем, чтобы понять его стандарты, прежде чем подавать заявление. Возможно, вам удастся избежать ненужных сборов за проверку, если вы заранее узнаете, что арендодатель не будет рассматривать возможность сдачи в аренду любому арендатору, у которого есть выселение или криминальное прошлое. Арендодатели могут пожелать обсудить свои конкретные критерии, которые могут избавить вас от уплаты сборов за проверку квартиры, которую арендодатель не захочет сдавать вам в аренду из-за недостатка в вашей документации.

Новый закон также требует, чтобы, если заявление арендатора было отклонено, домовладелец должен предоставить письменное уведомление о неблагоприятных действиях с указанием конкретных причин и отчета потребителя или информации, которые привели к отказу. Образец уведомления о неблагоприятных действиях содержится как в RCW 59.18.257, так и в «Новом законе штата: что арендодатель должен рассказать вам о проверке арендаторов». Если арендодатель не предоставит потенциальному арендатору письменное уведомление перед проверкой или письменное уведомление о неблагоприятных действиях в случае отказа, то арендодатель может нести ответственность перед арендатором до 100 долларов.Выигравшая сторона также может взыскать судебные издержки и разумные гонорары адвокатам.

Если домовладелец не предоставит письменного уведомления, вы можете проинформировать его о новом требовании раскрыть информацию, указанную выше. Поговорите с консультантом арендатора или поверенным для получения дополнительной информации и помощи или ознакомьтесь с нашим Руководством по юридической помощи.

2. Кредит

Кредит — это один из основных вопросов, который арендодатели учитывают при проверке арендаторов. Если вы знаете, что у вас есть проблемы с кредитом, или если вы платите многочисленные дорогостоящие сборы за проверку кредитоспособности многоквартирным домам, вы можете отнести копию своего кредитного отчета домовладельцу, когда вы посмотрите на квартиру, и покажите ему все появившиеся изъяны.Арендодателям не обязательно принимать вашу копию кредитного отчета, но вы можете объяснить, что случилось с вашей кредитной историей и что вы делаете, чтобы решить проблему.

Вы можете улучшить свой кредит, погасив любые судебные решения или долги и убедившись, что все, что отображается в отчете, правильно. Потребуется работа, чтобы очистить ваш кредит. Быстрого способа избавиться от проблем с кредитами не существует, но многие домовладельцы будут более охотно работать с вами, если вы договорились о плане платежей для погашения долгов. Solid Ground предлагает учебный курс по финансовому фитнесу, который может помочь вам снова встать на ноги в финансовом отношении.

По состоянию на декабрь 2004 года Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы каждое из трех крупных кредитных агентств предоставляло вам бесплатную копию вашего кредитного отчета по вашему запросу один раз в 12 месяцев. Если вы уже получили бесплатный кредитный отчет и вам нужно заказать еще один, он будет стоить около 10 долларов. Это будет стоить на несколько долларов дороже, если вы также захотите получить кредитный рейтинг (оценка FICO) в дополнение к вашему отчету.Существует три основных агентства кредитной информации: Equifax, Experian и TransUnion. Эти агентства создали один центральный веб-сайт, номер телефона и адрес, по которому вы можете заказать бесплатный годовой отчет. Будьте осторожны с поддельными или мошенническими веб-сайтами.

Чтобы заказать копию своего кредитного отчета, перейдите на сайт Annualcreditreport. com, позвоните по телефону 877-322-8228 или заполните форму запроса годового отчета о кредитоспособности и отправьте его по адресу: Служба запросов годовых отчетов о кредитных операциях, почтовый ящик 105281, Атланта , GA 30348-5281.Вы можете распечатать форму с веб-страницы Федеральной торговой комиссии по кредитам и займам. Имейте в виду, что каждое из трех вышеуказанных агентств кредитной истории будет иметь разную информацию о вас, поэтому Equifax может отображать учетную запись, которой нет, например, Experian. Все зависит от того, кого используют ваши кредиторы. Возможно, вы захотите получить все три, запрашивая новый каждые несколько месяцев, чтобы иметь полную картину.

Если домовладелец отказал вам в аренде жилья полностью или частично из-за вашего кредитного отчета, он должен сообщить вам, что он это сделал, и предоставить вам имя, адрес и номер телефона агентства кредитной информации, которое предоставило информация к ним.В свою очередь, это кредитное агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета. Обычно, чтобы получить бесплатный отчет, вы должны сделать запрос в течение 30 дней. Для получения дополнительной информации см. Краткое изложение ваших прав Федеральной торговой комиссии в соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности. У FTC также есть руководство по очистке вашего кредита под названием «Ремонт кредита: как помочь себе».

3. История аренды

Потенциальные арендодатели могут изучить вашу историю аренды и получить рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы получить представление о вашей квалификации как арендодателя.В Законе о арендодателе-арендаторе нет законов, которые ограничивали бы то, какую информацию о вас арендодатель предоставляет в рамках процесса проверки. Вы можете решить принести рекомендации от бывших домовладельцев или работодателей и другие характеристики. Если вы обеспокоены тем, что бывший домовладелец может неверно истолковать или солгать о вашей квалификации как арендатора, вы можете дать новому арендодателю объяснение ситуации или дополнительные рекомендации.

Некоторые агентства кредитной информации проводят собеседования с бывшими арендодателями и могут задавать такие вопросы, как: «Арендатор должным образом уведомил о выселении?» или «Получал ли когда-нибудь арендатор какие-либо уведомления о невыплате или несоблюдении требований?» или «Арендатор оставил квартиру в хорошем состоянии?»

4.Выселения

Есть ли в вашей записи о выселении? К сожалению, даже если вы никогда не обращались в суд, если домовладелец когда-либо подавал иск о выселении, это будет отражено в вашем досье. Часто лучше заранее сообщить об этом потенциальному домовладельцу. Вы можете объяснить обстоятельства и спросить, готовы ли они сдавать жилье арендаторам, в записях которых есть данные о выселениях в прошлом. Кроме того, убедитесь, что все судебные решения против вас оплачены. Многие места вам не сдадут, если эти решения не будут выполнены.

Если вы были выселены незаконно или выиграли в суде о выселении, это все равно будет отображаться в вашей документации как выселение и может быть использовано против вас в процессе проверки. Вы можете принести письменное объяснение или письмо из суда о том, что вы выиграли выселение или что иск был возбужден против вас незаконно. Новый домовладелец может пожелать рассмотреть смягчающие обстоятельства, связанные с выселением.

Союз арендаторов работает над усилением защиты арендаторов, которые были выселены незаконно или выиграли суд о выселении.Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов

5. Судимость

Некоторые арендодатели могут проверять арендаторов, имеющих судимость, предполагая, что они не будут надежными арендаторами, независимо от характера преступления и обстоятельств, связанных с осуждением. , а также количество времени, прошедшее с момента совершения преступной деятельности. Если у вас есть судимость, вы можете сообщить об этом заранее, чтобы не оплачивать расходы на проверку квартиры, где домовладелец отказывается принимать арендаторов с уголовным прошлым.Если вы можете получить личное рекомендательное письмо от члена сообщества, ведущего дела или даже друга, принесите его с собой. Некоторые службы проверки арендаторов проверяют наличие судимостей, а некоторые — нет. Вы можете спросить арендодателя, сдам ли он аренду кому-то с криминальным прошлым. Если вы сразу знаете, что арендодатель не будет рассматривать вас для сдачи в аренду из-за криминального прошлого или выселения в вашей документации, вы можете сэкономить деньги, которые вы бы потратили на проверку арендатора или сбор за подачу заявления, и подать заявку на другое жилье.

В некоторых случаях вы можете удалить свою запись, чтобы она больше не отображалась. Legal Voice’s Могу ли я очистить судимость? подробнее о снятии судимости. Юридические адвокаты уличной молодежи Вашингтонской юридической клиники Вашингтонского юридического факультета могут помочь несовершеннолетним очистить свои судимости и получить доступ к новому закону, который позволяет молодым людям снимать свои судимости, если они получают помилование от губернатора.

Сам по себе арест не может быть основанием для отказа в предоставлении жилья. Если вам было отказано в жилье из-за предыдущего уголовного обвинения, по которому вы не были осуждены, это может быть нарушением жилищного законодательства. Уголовное обвинение не является установлением вины в соответствии с законом, и о нем можно сообщить в Управление по гражданским правам. Кроме того, это дискриминация со стороны арендодателя, если он проверяет наличие уголовного прошлого только в отношении защищенных групп или не отбирает заявителей последовательно на основе одних и тех же критериев. Прямые запреты домовладельцев на всех людей с криминальным прошлым также могут быть дискриминацией, поскольку это оказывает несопоставимое влияние на группы, которые находятся в заключении более серьезно по дискриминационным причинам.Арендодатель должен учитывать, как давно произошло преступление, любые смягчающие обстоятельства, связанные с арестом или осуждением, имеет ли преступление какое-либо отношение к способности арендатора быть хорошим арендодателем, а также какие-либо доказательства реабилитации. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг или в Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Арендаторы, чья судимость связана с инвалидностью, могут обратиться к домовладельцу с просьбой о разумном приспособлении, чтобы он согласился с альтернативными формами определения права на жилье.Прошлая наркомания считается инвалидностью согласно законам о справедливом жилищном обеспечении. Арендатор может представить план потенциальному арендодателю с подробным описанием всех усилий, которые он предпринял для решения и устранения проблем, которые привели к преступлению, в дополнение к письмам поддержки или справкам от программ реабилитации от наркозависимости, кураторам или других арендодателей. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг. См. Образец письма: отказ в предоставлении жилья в связи с криминальным прошлым. ACLU также может предложить помощь.Для получения дополнительной информации см. Проект криминальных записей ACLU.

Кроме того, город Сиэтл в настоящее время рассматривает предложение о запрете поставщиками жилья дискриминировать арендаторов на основании истории арестов или обвинительных приговоров. Для получения дополнительной информации см. Предлагаемое постановление Комиссии по правам человека Сиэтла о прекращении дискриминации при аресте / вынесении приговора и устранении препятствий для получения работы и жилья.

Кампания TU Союз арендаторов выступает за постановление Сиэтла, которое внесет поправки в действующие антидискриминационные законы Сиэтла, чтобы ограничить способы, которыми домовладелец может использовать записи об арестах или обвинительных приговорах при принятии решений об аренде.Это приведет к прекращению дискриминации в отношении людей, чьи прошлые записи не связаны с их арендой. См. Раздел «Дискриминация по судимости» для получения дополнительной информации.

6. Работа и доход

Потенциальные арендодатели обычно хотят проверить ваш статус занятости и доход, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе арендную плату. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендаторы получали двойную или тройную сумму арендной платы. Они могут запросить номера ваших банковских счетов, копии квитанций о заработной плате или номер телефона вашего работодателя.Вы можете решить, какой информацией вам удобно делиться с арендодателем и как вы хотели бы делиться ею. Если вам неудобно предоставлять потенциальному арендодателю информацию о вашем банковском счете, вы можете решить предоставить копию своей банковской выписки, в которой указаны ваше имя, история счета и баланс, но затемнены номера счетов. Или вы можете предложить им в качестве альтернативы показать чеки-фактуры. Арендодатель может принять решение не сдавать вам аренду на основании любой информации, которую вы решите не предоставлять, но целостность вашей личной информации останется неизменной.

7. Номер социального страхования и иммиграционный статус

Арендодатели могут по закону запрашивать номера социального страхования в заявках на аренду, если они не делают это дискриминационным образом. Например, было бы нарушением законов о справедливом жилищном обеспечении, если бы домовладелец запрашивал номера социального страхования только у лиц одной конкретной этнической группы. Если они просят одного арендатора, они должны спросить всех арендаторов. Если они запрашивают номера социального страхования без какой-либо дискриминации, домовладельцы могут по закону отказаться от сдачи в аренду арендаторам, которые не предоставляют действительные номера социального страхования.Не все домовладельцы просят их, и не все решат не сдавать в аренду арендаторам, которые их не предоставляют. Прежде чем заполнять заявку, постарайтесь узнать больше о критериях оценки арендодателя.

Правила IRS указывают, что проекты, финансируемые в рамках программы налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC), не обязаны собирать номера социального страхования от потенциальных жителей. Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают в заявках номера социального страхования и используют их для определения финансового права заявителей и их пригодности в качестве арендаторов.Эквивалентным идентификатором может быть рабочая виза, квитанция о регистрации иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Неспособность заявителей предоставить номера социального страхования или эквивалентную идентификацию может помешать или задержать возможность собственности LIHTC рассматривать их заявки на жилье.

8. Дискриминация при проверке квартиросъемщиков

Не обязательно является дискриминационным, если арендодатель не сдает вам арендную плату из-за каких-либо проблем с вашим отчетом о проверке.Арендодатель не обязан сообщать вам, почему он решил не сдавать вам аренду. Они действительно должны сообщить вам, что они отказали вам в аренде, и рассказать, как получить копию отчета, на котором они основали свое решение. Арендодатели не могут отказать в аренде на основании какой-либо дискриминационной причины или отказаться от сдачи в аренду вам на основании какого-либо защищаемого класса, включая расу, пол, сексуальную ориентацию, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение. В Сиэтле, округе Кинг без образования юридического лица и Белвью отказ в предоставлении жилья на основании статуса ваучера Раздела 8 является дискриминационным.Для получения дополнительной информации о дискриминации и ваших гражданских правах см. Управление по гражданским правам Сиэтла, Управление по гражданским правам округа Кинг или Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

До тех пор, пока арендодатели не собирают информацию дискриминационным образом, нет законов, ограничивающих то, какая информация запрашивается у вас в заявлении на аренду. Однако существуют законы, ограничивающие использование этой информации. Вы можете спросить, зачем арендодателю эта информация и что он собирается с ней делать.У них должна быть законная деловая причина для запроса этого у вас. Арендодатель может решить не предлагать вам квартиру, если вы не предоставите запрошенную информацию, но иногда домовладельцы проявляют гибкость, если у вас есть проблемы.

9. Скрининговые защиты для переживших насилие

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Закон предусматривает дополнительную защиту арендаторов, переживших домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. В RCW 59.18.580 говорится, что домовладелец не может отказаться заключить договор аренды на основании статуса члена семьи, пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование, или потому, что арендатор ранее расторгнул договор аренды по любой из этих причин. Арендодатель, который отказывается заключить договор аренды с арендатором из-за своего статуса оставшейся в живых, несет перед потенциальным арендатором гражданский иск за нанесенный им фактический ущерб, плюс судебные издержки и гонорары адвокатов, если они преобладают.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, RCW 59.18.575 «, была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту переживших домашнее насилие, сексуальные посягательства и преследования. Новые меры защиты требуют, чтобы компания, проводившая проверку арендаторов, не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения доступа пострадавших к жилью и обеспечения безопасного и стабильного дома для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным документом. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду. К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, которая запрещала бы включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, для арендодателя все еще было законно видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать выжившим в жилье на основании доктекстуальных причин; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины. Закон о справедливой проверке жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе жертвы домашнего насилия в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов последовал вслед за нашим успехом в прошлом году, когда мы приняли Часть I Закона о справедливом отборе арендаторов, которая обеспечила большую прозрачность для арендаторов при подаче заявок на жилье. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.

Посмотрите видеоролик Northwest Justice Project о подробном рассмотрении проверки арендаторов в штате Вашингтон:

Посмотрите видеоролик о Законе о справедливой проверке арендаторов:

Как найти доступную первую квартиру

Аренда вашей первой квартиры может дать вам большую свободу и гибкость, но если вы этого не делали раньше, это может показаться сложным процессом. Так не должно быть. Эти рекомендации могут помочь вам найти место, которое соответствует как вашим потребностям, так и бюджету вашей квартиры.

Определите, сколько вы можете позволить себе заплатить

Прежде чем вы даже начнете искать свою первую квартиру, определите, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить. Эксперты расходятся во мнениях относительно точного процента вашего дохода, который должен идти на аренду, но обычно приводится цифра, согласно которой расходы на аренду должны составлять 30% вашего ежемесячного дохода. Департамент жилищного строительства и городского развития считает семьи, которые тратят более 30% своего дохода на аренду жилья, «обремененными расходами».

При расчете доступной арендной платы вам также необходимо учитывать выплаты по долгам, ежедневные расходы на жизнь (продукты, питание вне дома, развлечения) и другие счета.Прежде чем приступить к поиску квартиры, найдите время, чтобы просмотреть весь свой бюджет. Убедитесь, что вы оставляете достаточно денег, чтобы потратить их на то, чтобы расплатиться с долгами и сэкономить деньги, помимо арендной платы и других расходов.

Найдите район, в котором вы хотите жить

Вам нужно определить лучшее место для вас. Это должно включать такие факторы, как поиск района, который вам нравится, с достопримечательностями и предприятиями, которые вам нравятся. Еще одним важным фактором при выборе наилучшего для вас района должна быть его близость к вашей работе.

Как правило, чем дальше вы находитесь от работы, тем выше будут ваши транспортные расходы. Здесь может быть компромисс — стоимость жилья обычно снижается по мере удаления от крупных мегаполисов. Экономия на аренде может перевесить дополнительные расходы на транспорт, а проживание рядом с остановкой общественного транспорта может помочь еще больше снизить транспортные расходы.

Многие веб-сайты и приложения по поиску квартир позволяют ограничить поиск квартир определенным районом и увидеть диапазон арендных цен в этом районе.

Решите, хотите ли вы сожителя

После того, как вы определили общую цену, которую вы можете себе позволить, решите, хотите ли вы (или нуждаетесь ли) в соседях по комнате. Совместное проживание с одним или несколькими соседями по комнате имеет свои преимущества и недостатки. Возможно, вы сможете позволить себе более просторную квартиру с большим количеством удобств, если разделите арендную плату, но вы также принесете в жертву часть своей конфиденциальности. Если вы привыкли жить с другими людьми, то, возможно, вы предпочтете иметь соседей по комнате. Для других соседи по комнате могут усложнить их жизненный опыт.

Вы можете обнаружить, что дешевле разделить арендную плату за квартиру с несколькими спальнями, чем снимать себе однокомнатную или однокомнатную квартиру. Посчитайте, что вы потенциально можете сэкономить, и подумайте, компенсируют ли эти сбережения потерю конфиденциальности.

Соберите надежные референции

Многие домовладельцы больше всего учитывают кредитный рейтинг при принятии решения о том, сдавать ли квартиру потенциальному арендатору или нет. Как арендатор впервые, у вас может не быть значительной кредитной истории, и именно здесь вам пригодятся рекомендации.

Хорошие рекомендации могут стать ключом к тому, чтобы попасть в нужную квартиру. Вы не сможете указать бывших домовладельцев в качестве рекомендаций, но можете обратиться к месту работы. Ваши руководители и менеджеры смогут говорить о вашей ответственности и вашей работе. Слушания начальника на работе также помогут заверить вашего потенциального арендодателя в том, что у вас будет стабильная зарплата для оплаты аренды.

Если возможно, попросите своих рекомендателей писать письма заранее. Таким образом, они будут у вас под рукой, и их можно будет добавить в любое приложение.

По возможности избегайте получения рекомендаций от друзей и родственников, потому что эти рекомендации будут иметь меньшее значение для домовладельцев.

Начните с изучения 5 объектов недвижимости

После того, как вы определились с одним или двумя районами, в которых хотите жить, пора начинать поиск. Поищите в Интернете и в местной газете. На рынках горячего жилья квартиры могут быть сданы в аренду до того, как объявления будут опубликованы в Интернете, поэтому вы можете прогуляться по окрестностям в поисках каких-либо знаков «Сдается».Позвоните в несколько компаний по управлению недвижимостью, чтобы узнать, что у них есть в наличии.

По мере того как управляющие недвижимостью начинают предлагать вам туры, придерживайтесь только пяти объектов за раз. В противном случае все согласования и туры могут утомить вас. Хуже того, все свойства начинают сливаться вместе, и вы забудете, в каком из них были удобства, которые вам понравились больше всего. Попробуйте сфотографировать каждый экстерьер и интерьер, чтобы запомнить апартаменты.

Уточняем стоимость коммунальных услуг

Меньше всего вам захочется переехать в квартиру своей мечты только для того, чтобы понять, что вы не можете позволить себе связанные с этим счета за тепло, электричество и газ.Жилые комплексы будут охватывать разные коммунальные услуги, и это поможет вам сэкономить деньги, но вы, скорее всего, будете нести хоть какую-то ответственность за коммунальные услуги. Важно четко понимать, за какие коммунальные услуги вы будете отвечать.

Для коммунальных услуг, которые не включены в стоимость аренды, получите оценку того, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц от брокера, арендодателя или коммунальной компании.

Не торопитесь, чтобы принять решение

Хотя вы можете почувствовать давление, чтобы сделать немедленный выбор, в идеале вам следует подумать, по крайней мере, 24 часа, чтобы подумать, хотите ли вы подавать заявку на квартиру.Это дает вам время, чтобы избавиться от волнения, связанного с поиском квартиры, и вы можете трезво подумать, каково было бы жить в ней. При выборе учитывайте все факторы. Неразумно покупать первую или самую дешевую квартиру, которую вы найдете, если здание ветхое или небезопасное.

Квартира на втором этаже безопаснее, чем квартира на первом этаже.

Подать заявку

После того, как вы выберете квартиру, которая вам нравится, вам нужно будет заполнить заявку, которая, скорее всего, будет сопровождаться регистрационным сбором.Многие приложения также запрашивают разрешение на проверку кредитоспособности. Если ваш кредит недостаточно высок, управляющий недвижимостью может потребовать подписать ваше заявление. В качестве альтернативы вам, возможно, придется внести более крупный гарантийный залог. Убедитесь, что вся информация в заявке правдива и точна, чтобы избежать задержек или отказов.

Внимательно прочтите договор аренды перед подписанием

Тщательное рассмотрение договора аренды избавит вас от головной боли в будущем. В договоре аренды содержится важная информация, в том числе ваши обязанности в отношении собственности и правила, которым вы должны следовать, проживая в квартире.Договор аренды должен быть составлен на понятных вам терминах, но если что-то не имеет для вас смысла, не стесняйтесь попросить у арендодателя разъяснений. Некоторые арендаторы могут даже пойти дальше и заключить договор аренды с юристом перед подписанием.

При подписании договора аренды для большинства квартир потребуется внести залог. Возможно, вам также придется внести авансом арендную плату за первый и последний месяц.

10 английских фраз для аренды квартиры — Espresso English

Ежедневный курс разговорного английского

# 1 — «Я проверил объявления, но не нашел ничего в моем ценовом диапазоне.”

объявлений — это раздел газеты со списками предметов, автомобилей и домов для покупки, продажи и аренды. Ваш ценовой диапазон — это сумма денег, которую вы надеетесь или ожидаете заплатить, например: «Мой ценовой диапазон составляет 1200-1500 долларов».

# 2 — «Квартира полностью меблирована, есть балкон с видом на парк».

Если квартира меблирована, то это значит, что в ней уже есть мебель — кровати, столы, стулья и т. Д.Если в квартире этих вещей нет, то это без мебели. Есть также полу-меблированная квартира — это означает, что в ней есть мебель, но не вся. В этом случае вам необходимо запросить более подробную информацию!

Балкон — небольшая внешняя площадь, как на картинке. Номер с видом на парк означает, что вы можете увидеть парк с балкона.

Балконы в многоквартирном доме. Изображение: Райан из Торонто, Канада,

# 3 — «Я не могу позволить себе жить там одна, поэтому ищу соседа по комнате.«

Я не могу себе позволить… означает «У меня недостаточно денег». Сосед по комнате — это человек, который будет делить квартиру и разделять (делить) стоимость ее аренды.

№4 — «Мы ищем просторную квартиру в престижном районе».

Просторная — это другое слово для слова «большая» — квартира с большим количеством места. Элитный район — это район с большим количеством богатых людей и очень хорошими ресторанами и магазинами.

# 5 — «Чтобы въехать, вам необходимо заплатить арендную плату за первый и последний месяц плюс залог».

Фразовый глагол двигаться в означает «войти в квартиру / дом, чтобы жить там». (Когда вы уезжаете, вы съезжаете ). Для многих квартир вам необходимо заплатить арендную плату за два месяца («арендная плата за первый и последний месяц») в дополнение к гарантийному депозиту — — денежная сумма, которую вы получите обратно в конце вашего проживания, если квартира в хорошем состоянии.Если вы оставите квартиру в плохом состоянии или если что-то сломаете, то стоимость ремонта будет оплачена из залога.

№ 6 — «В среднем коммунальные услуги составляют около 150 долларов в месяц».

Коммунальные услуги это такие вещи, как электричество, вода, тепло — основные потребности квартиры. Фразовый глагол превращается в в этом контексте означает «всего» — например, если электричество стоит 70 долларов, вода — 35 долларов, а тепло — 45 долларов, то в сумме получается 150 долларов.

В среднем означает «в целом» — иногда общая сумма может быть выше или ниже 150 долларов; это не точное число.

№ 7 — «В многоквартирном доме нет стиральной машины или сушилки, но рядом есть прачечная».

Прачечная машина — это место, где вы можете заплатить деньги за использование стиральных машин и сушилок для стирки одежды:

Изображение: Joshua Sherurcij

№ 8 — «Моя сестра сдает в субаренду свою однокомнатную квартиру на три месяца, пока она уезжает в Европу.”

Если вы сдаете квартиру в субаренду , это означает, что вы временно сдаете ее в аренду другому лицу на время путешествия. однокомнатная квартира — это небольшая квартира, в которой есть только одна большая комната с кроватью, кухней, телевизором и т. Д.

Если вам нужна квартира побольше, вы можете получить однокомнатную квартиру — это означает, что в ней две большие комнаты (гостиная и одна спальня). Есть также двухкомнатных и трехкомнатных квартир (в них есть гостиная и 2 или 3 спальни) и т. Д.

№ 9 — «Арендодатель предлагает аренду на два года с возможностью продления».

домовладелец (мужчина) или домовладелица (женщина) — это лицо, которому принадлежит квартира, у которого вы ее снимаете. Вы ежемесячно платите арендную плату домовладельцу / домовладелице.

Аренда — это официальный договор или соглашение, согласно которому вы будете жить и пользоваться квартирой в течение определенного периода времени. Если вы продляете договор аренды, это означает, что вы продлеваете его на дополнительный период времени.

№ 10 — «Дом немного ветхий, но сама квартира недавно отремонтирована».

Ветхость означает, что здание не в хорошем состоянии — оно немного старое и не в хорошем состоянии. Тем не менее, отдельная квартира недавно была отремонтирована — это означает, что все было отремонтировано, перепланировано и отремонтировано. Другими словами, это отремонтированных, или отремонтированных.

Информация для арендаторов с домашними животными

Советы по сохранению здоровья вашего питомца и счастливого арендодателя

Помните, что как арендодатель, у которого есть домашнее животное, вы обязаны сделать так, чтобы ваш питомец стал желанным дополнением к вашему жилому сообществу.Если вы позволите своему питомцу нарушать правила собственности, повредить имущество или доставлять неудобства другим, вы можете не только найти себе новую квартиру, но и испортить перспективы для других владельцев домашних животных, заинтересованных в переезде. Используйте эти советы, чтобы убедиться, что ваш домашнее животное остается счастливым и здоровым, и ваш домовладелец рад, что вы и ваш питомец проживаете в нем. В дополнение к приведенным ниже советам по конкретным видам животных ознакомьтесь с нашими советами для всех владельцев домашних животных по стерилизации / стерилизации.

Советы владельцам кошек:

Советы владельцам собак:

Что делать, если арендодатель говорит, что ваш питомец должен уехать

Если вы соблюдаете правила аренды недвижимости и следите за тем, чтобы ваш питомец не причинял вреда и не причинял неудобства другим, между вами и вашим арендодателем не должно быть конфликта.Но даже лучшие владельцы домашних животных иногда сталкиваются с проблемами, которые им неподвластны. Если вы сделали все возможное, чтобы хорошо арендовать домашних животных, но по-прежнему сталкиваетесь с угрозой выселения со стороны арендодателя, важно знать, что у вас есть правовые средства защиты, которые помогут сохранить вашу семью в целости.

Проверьте свой договор аренды. Обычно, если в договоре аренды домашние животные вообще не упоминаются, то вы можете иметь домашних животных. В некоторых сообществах и органах государственного жилищного строительства действуют законы и правила, запрещающие использование определенных видов животных или пород собак.Обязательно проверьте, действуют ли какие-либо местные законы или правила, поскольку они перевешивают ваш договор аренды.

Контракты, такие как аренда, не могут быть изменены без согласия обеих сторон, , если в документе уже нет языка, допускающего изменение.

Ваш домовладелец не может войти в вашу квартиру и забрать домашнее животное или явиться и заставить вас или вашего питомца выйти. Арендодатели должны соблюдать закон и пройти судебный процесс, чтобы выселить арендаторов или их домашних животных. Как правило, домовладелец не может даже войти в дом, не предупредив арендатора, за исключением экстренных случаев, если в договоре аренды не указано иное.

Даже если в вашем договоре аренды не разрешены домашние животные, у вас может быть законное право держать вашего питомца. Ваше право содержать своего питомца может зависеть от местного жилищного законодательства, типа жилья, в котором вы живете, а также от типа вашего договора аренды. Вот почему так важно найти юридические ресурсы, которые помогут вам. Кроме того, если ваш питомец соответствует юридическим требованиям к животному-помощнику, у вас может быть законное право держать своего питомца.

Хотя формально и не являются «арендаторами», владельцы квартир в кооперативах и кондоминиумах также могут сталкиваться с жилищными проблемами, связанными с домашними животными. Советы директоров кооперативов и кондоминиумов имеют строго определенные правила, которым они должны следовать, чтобы вносить любые изменения в политику в отношении домашних животных или удалять владельцев квартир. Если правила вашего дома с домашними животными внезапно стали ограничительными или вы получили уведомления о высылке домашнего животного, важно обратиться за юридической помощью для определения ваших прав.

Если вы столкнулись с проблемой выселения или потери домашнего животного, обратитесь за помощью, прежде чем предпринять какие-либо радикальные меры. В вашем районе могут быть юридические ресурсы (см. Следующий раздел), которые помогут вам найти ответы на вопросы о вашем договоре аренды или об уведомлениях, которые вы получили от своего арендодателя.К ним относятся некоммерческие агентства, услуги которых могут быть недорогими или даже бесплатными. Возможно, вам удастся сохранить свое жилье и своего питомца, поэтому не паникуйте.

Советы по работе с распространенными сценариями, из-за которых домовладельцы рассматривают возможность выселения вас и вашего питомца:

• Ваш арендодатель сообщает, что есть жалобы на то, что ваш питомец доставляет неудобства.
• Ваш арендодатель утверждает, что в договоре аренды домашние животные запрещены, и ваше домашнее животное должно быть удалено.
  • Обратитесь к юристу или агентству по правам арендатора на рассмотрение договора аренды, если это не ясно.(см. «Поиск юридических ресурсов в вашем сообществе» ниже). Если вы или кто-либо из членов вашей семьи страдает физическим и / или эмоциональным недугом, вы можете иметь право держать своего питомца в качестве животного-помощника.
• Ваш домовладелец сказал, что ваш питомец должен уехать, если вы не начнете платить ежемесячную плату. Или новый домовладелец принимает собственность и говорит, что больше не разрешает размещение домашних животных.
  • Обычно арендодатель не может внезапно изменить условия аренды и взимать дополнительную плату.Обратитесь к местным юридическим ресурсам, чтобы получить дополнительную информацию о правах арендатора (см. «Поиск юридических ресурсов в вашем сообществе», ниже).

Поиск юридических ресурсов в вашем районе

Во многих штатах и ​​городах есть организации, которые предоставляют информацию и, в некоторых случаях, бесплатную юридическую помощь людям, имеющим жилищные проблемы. Самый простой способ идентифицировать эти организации — использовать Интернет для поиска следующих терминов:

• [Ваш штат или город] Юридические услуги
• [Ваш штат или город] Юридическая помощь
• Бесплатные юридические услуги в [ваш штат или город]

Справочник арендатора для студентов | BestColleges.com

Записка от BestColleges о коронавирусе и студентах, снимающих жилье

COVID-19 влияет на арендаторов и студенческое жилье за ​​пределами кампуса. Лаборатория выселения создала карту показателей жилищной политики COVID-19, где вы можете увидеть, какие политики принимает каждый штат для защиты арендаторов в это время.

Мы также работаем над предоставлением студентам информации и ресурсов о влиянии коронавируса на жизнь в колледже. Прочтите наши последние ресурсы по коронавирусу для студентов.

Согласно статье New York Times от 2016 года, 87% студентов живут за пределами кампуса. Это руководство было разработано, чтобы ответить на вопросы и опасения студентов, снимающих жилье впервые, а также опытных студентов, снимающих жилье, которые хотят правильно выбрать место для следующей аренды. Мы рассматриваем распространенные ловушки аренды, вопросы, которые следует учитывать при выходе на рынок аренды, а также способы выявления и предотвращения мошенничества при аренде — преступления, перед которым особенно уязвимы арендаторы, впервые снимающие жилье.

На что следует обратить внимание перед покупкой

Вам нужно будет определить и избежать дорогостоящих ошибок при аренде.Такие факторы, как условия аренды, залог, состояние квартиры и потенциальные соседи по комнате, сопряжены со своими собственными опасностями. Мы собрали ряд вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем что-либо делать.

ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПРЕДОСТАВИТЬ?

По данным Business Insider, средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в 15 крупных городах Америки колеблется от 1171 долларов в месяц в Фениксе до 3600 долларов в месяц в Сан-Франциско. Данные Business Insider не учитывают другие расходы.Бюро статистики труда (BLS) сообщает, что средние расходы на одного потребителя в 2018 году составили 61 224 доллара. Сюда входят такие расходы, как жилье, коммунальные услуги, питание, здравоохранение и развлечения. Из 61 224 долларов, определенных как среднегодовые расходы, 20 091 доллар, или 32,8%, пошли на жилищное строительство, что сделало их самыми крупными расходами.

Учитывая, что аренда может быть самой значительной статьей расходов студента, помимо оплаты за обучение, очень важно составить ежемесячный бюджет с комфортной арендной платой. В идеале ваш ежемесячный счет за аренду и коммунальные услуги не должен превышать 30% от вашего ежемесячного чистого (после уплаты налогов) дохода.Большинство студентов захотят платить значительно ниже средних по городу, учитывая, что ваш доход как студента, вероятно, будет ограничен. После того, как вы установили свой ежемесячный арендный бюджет, вам нужно подумать о любых авансовых расходах. Эти затраты могут включать:

• Аренда за первый и последний месяц
• Залог
• Зоомагазин
• Комиссия за владение

Эти единовременные выплаты, которые иногда возвращаются в конце срока аренды, могут отбросить вас настолько далеко, что вы больше не сможете вносить арендную плату.Это может быть особенно верно в отношении мест, которые просят арендную плату за первый и последний месяц и залог сразу. Это может указывать на то, что управляющий недвижимостью устанавливает цены на свои квартиры таким образом, чтобы их количество студентов-арендаторов оставалось низким.

Помните, что типичные текущие расходы включают:

• Аренда
• Утилиты
• Разные услуги, предлагаемые на месте (Интернет, телефон, кабельное телевидение и т. Д.)

КАК ВЫГЛЯДИТ РЫНОК АРЕНДЫ?

Рынок аренды колеблется в зависимости от местоположения и времени года.По окончании учебы многие студенты уедут, поскольку найдут работу вдали от своего кампуса, и количество вакансий, вероятно, резко возрастет. Это может быть отличной возможностью найти место на год вперед, особенно если вы планируете жить и работать летом рядом с университетом. И наоборот, в месяце, предшествующем осеннему семестру, варианты жилья могут уменьшиться, поскольку учащиеся возвращаются в школу. Если вы дождетесь последних нескольких недель лета, чтобы начать поиски, это может затруднить поиск подходящей квартиры или дома.

КАК ВЫБРАТЬ СМЕЖУ?

Прежде чем выбирать соседа по комнате, необходимо учесть несколько основных моментов, включая близких друзей:

• Есть ли у них надежный источник дохода, смогут ли они позволить себе ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги? Как это повлияет на ваш арендный бюджет?
• Есть ли у них домашние животные?
• Можете ли вы доверить им быть рядом с вашими личными вещами?
• Готовы ли они подписать договор аренды и соблюдать условия договора?
• Похож ли ваш образ жизни?
• Как вы планируете разделить домашние обязанности?
• Кого они пригласят в гости?

Учитывая, что многие студенты живут с более чем одним соседом по комнате, эти проблемы могут быстро усугубиться.Вы должны иметь четкое представление о том, насколько комфортными, уважительными и отзывчивыми будут потенциальные соседи по комнате. Если вы чувствуете, что кто-то не оправдает ваших ожиданий, не бойтесь искать более подходящего соседа по комнате.

КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СЛЕДУЕТ АРЕНДОВАТЬ?

Квартира

Плюсы	Минусы
Безопасный частный вход в здание и блок	Совместное использование со всеми остальными жильцами, особенно прачечные, почтовые отделения и комнаты отдыха
Обычно на квартиру меньше арендаторов, чем в доме	Здания с большим количеством квартир имеют больший потенциал шума и опасностей
Больше шансов найти на месте и более оперативно арендодатель или управляющий недвижимостью	Квартирные коридоры, мусорные комнаты и подъезды могут быть заброшены или использоваться не по назначению

Дом

Плюсы	Минусы
Обычно более просторная, чем квартира с таким же количеством жильцов	Часто дома менее безопасны, чем квартиры, особенно если собственность изолирована / td>
Намного лучший способ жить с большой группой людей, который является одним из самых дешевых способов аренды	Дома могут потребовать большего обслуживания, что может означать большую зависимость от домовладельца
Разрешены домашние животные, особенно если в доме есть двор	Чем меньше людей вы живете или чем лучше дом, тем дороже будет арендная плата.Общая арендная плата за дом будет, как правило, больше, чем эквивалент квартиры
Более вероятно, что у вас будут личные удобства, такие как стиральная машина и сушилка	Общие ванная комната, кухня и жилые зоны могут означать меньшую конфиденциальность в целом

КАКОЙ СРОК АРЕНДЫ НАИЛУЧШИМ СООТВЕТСТВУЕТ ВАШИМ ПОТРЕБНОСТЯМ?

В официальных договорах аренды сроки аренды обычно распределяются следующим образом:

• Аренда на один год
• Аренда на шесть месяцев
• Трехмесячная аренда
• Помесячная аренда

Как правило, чем дольше вы соглашаетесь снимать жилье, тем дешевле будет ваша аренда.Досрочное расторжение договора может означать поиск подходящего субарендатора, за которого вы хотя бы частично отвечаете (как определено в договоре аренды). Отказ от аренды также может означать серьезные финансовые и юридические последствия для вас и ваших соседей по комнате.

Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы годичной аренды и помесячной аренды. Варианты аренды на шесть месяцев и на месяц — существенно более дорогие варианты годовой аренды.

Аренда на год

Плюсы	Минусы
Обычно самый продолжительный период, предлагаемый студентам, что делает арендные ставки сравнительно низкими	Меньше гибкости, если возникают неожиданные возможности для получения образования или карьерного роста, которые потребуют переезда
Защита от повышения арендной платы на время аренды.Обязательно подтвердите, что ставка установлена ​​в вашем договоре аренды	Нарушение договора аренды может повлечь за собой ответственность за самостоятельный поиск подходящей субаренды или за оплату расходов арендодателя по поиску нового арендатора
Самый простой вид аренды
Арендодатель может пожелать торговаться индивидуальными расходами и политикой аренды, если договор заключен на год

По месяцам

Плюсы	Минусы
Большая гибкость, позволяющая быстро уведомить арендодателя, когда вы готовы к переезду	Арендодатели имеют больше свободы при увеличении арендной платы, что может вынудить вас переехать
Практически без последствий для кратковременного пребывания	Месячная ставка дороже, чем при других вариантах аренды
Может быть легко преобразован в более длительный договор аренды с возможностью согласования более низкой арендной платы	Самый сложный вид аренды, особенно когда домовладельцы знают, что сдают в аренду студенту колледжа
Позволяет выполнить «пробный запуск» юнита или здания, чтобы помочь вам решить, хотите ли вы совершить фиксацию.

НУЖЕН ЛИ МНЕ ДОСТУП К ОБЩЕСТВЕННОМУ ТРАНСПОРТУ?

Если вы не планируете ездить на машине в школе, вам следует полагаться на автобусы, поезда, велосипеды и ноги во время путешествия.Один из самых простых способов справиться с поездкой — использовать такой инструмент, как Google Maps, чтобы получить представление о местных вариантах общественного транспорта. Имейте в виду, что у школы может быть собственный транспорт, поэтому вам потребуется найти график работы на сайте школы.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО АРЕНДОВАТЬ?

Молодые люди обычно не имеют кредитной истории или истории аренды, поэтому многие арендодатели на рынке аренды колледжей принимают меры для защиты своих интересов. Вот некоторая информация, которую они могут ожидать от вас:

• История аренды, включая даты, адреса и контактную информацию бывших арендодателей
• Номер социального страхования и дата рождения
• Платежные квитанции или банковские выписки, подтверждающие доход
• Информация о совместном подписании, если у вас недостаточно кредитной истории
• Личные рекомендации
• Криминальное прошлое

Вопросы, которые следует задать управляющим недвижимостью, офисам аренды и арендодателям

Работа управляющего недвижимостью или арендодателя заключается в том, чтобы работать вместе с вами на протяжении всего срока аренды.Перед подписанием договора аренды вам необходимо подтвердить, что ваш будущий домовладелец или управляющий зданием выполнит свою часть сделки. Вот несколько вопросов, которые следует задать при рассмотрении вопроса об аренде:

• Какова общая площадь и конфигурация помещения?
• Покрываются ли арендной платой некоторые или все коммунальные услуги? Если нет, не могли бы вы дать мне оценку этих затрат?
• Какие у вас есть варианты парковки?
• Есть ли на месте службы технического обслуживания, безопасности и / или управляющие имуществом?
• Какова политика возврата гарантийных депозитов?
• Есть ли безопасная зона для почты и входящих пакетов?
• Какие типы настроек вы можете внести в собственность (краска, гвозди для развешивания картин и т. Д.)? Какие из них запрещены?
• Будет ли персонал объекта проводить проверки и сколько уведомлений им необходимо направить?
• Связаны ли с этим имуществом какие-либо проблемы безопасности или здоровья (плесень, свинцовая краска и т. Д.)?
• Когда тихие часы?
• Есть ли ограничения для гостей?
• Есть ли какие-либо сборы, связанные с арендой, которые мы не обсуждали?

Перед заключением договора аренды

ПРОГУЛКА

Перед подписанием договора аренды вы всегда должны проводить официальное обсуждение с домовладельцем или управляющим недвижимостью.При просмотре объекта аренды:

• Дважды проверьте адреса, чтобы убедиться, что вы посещаете правильный блок. Некоторые управляющие владеют сотнями домов, и, возможно, они ошиблись.
• Убедитесь, что удобства соответствуют тому, что рекламируется в объявлении, и задавайте вопросы относительно отсутствующих или поврежденных предметов.
• Проверьте выключатели света, замки, двери, окна и другие объекты, чтобы выявить текущие или потенциальные проблемы.

ПРОСМОТРЕТЬ АРЕНДУ

Всегда читайте весь договор аренды. Вы вполне можете обнаружить ограничения и процедуры, противоречащие вашим предположениям о том, как работают условия договора аренды. Большинство арендодателей предоставляют договоры аренды с высокой степенью детализации, чтобы защитить обе стороны. Например:

• Каковы штрафы, если вы вынуждены расторгнуть договор аренды из-за работы, учебы или семейных обязанностей?
• За какие сборы вы несете ответственность?
• Если вы решите переехать во время летних каникул, разрешено ли вам сдавать комнату в субаренду на два месяца?
• Разрешено ли вам добавлять в договор аренды соседей по комнате?
• Политика в отношении домашних животных?

Права и страхование арендаторов

ПРАВА АРЕНДАТОРА

К сожалению, нет ни одного ресурса для изучения новыми арендаторами.Права арендатора и арендодателя различаются в зависимости от вашего местоположения, с определенными законами, регулирующими округа, города и штаты. Например, домовладельцы в Калифорнии должны уведомлять арендаторов в помесячных соглашениях от 30 до 60 дней об изменении арендной платы, в зависимости от того, насколько велико повышение. В таких штатах, как Орегон, домовладельцы не могут повысить вашу арендную плату в течение первого года, а после первого года они должны уведомить об этом как минимум за 90 дней. Как минимум, вы должны понимать следующее:

• Каковы ваши обязанности по техническому обслуживанию? Как решаются опасные ситуации?
• На каких условиях вас могут выселить и каков правовой процесс?
• При каких условиях вы можете на законных основаниях расторгнуть договор аренды без штрафных санкций?

Вы можете найти исчерпывающий каталог прав арендаторов по штатам в U.S. Веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА

Разумно подумать о страховании аренды, чтобы защитить вас финансово в случае кражи или повреждения имущества. Полисы страхования аренды можно получить во многих компаниях, включая Geico, State Farm и AllState. Если у вас есть страхование автомобиля, вы можете узнать в компании, можно ли добавить аренду к существующему полису. Стоимость страховки аренды колеблется в зависимости от некоторых из этих факторов:

• Местоположение в связи с разным уровнем преступности и экологическими рисками
• Общая стоимость ваших вещей
• Возраст и конфигурация здания
• Объем покрытия для конкретных рисков, таких как кража, наводнение, землетрясения и другие стихийные бедствия

Остерегайтесь арендаторов: выявление мошенничества при аренде

Интернет-объявления создали идеальную площадку для мошенничества с арендой жилья, легко нацеленного на неопытных арендаторов, таких как студенты колледжей.В информационном сообщении 2010 года, опубликованном Центром жалоб на преступность в Интернете, проектом, поддерживаемым Бюро помощи правосудию, потенциальных арендаторов и домовладельцев предостерегают от мошенников, которые рекламируют поддельные списки недвижимости в Интернете. Эти преступники надеются украсть средства напрямую через мошеннические сборы залоговых депозитов и арендной платы или хотят украсть личные данные с помощью информации, полученной из поддельных приложений. В этом разделе описаны методы выявления мошенничества и защиты.

Предупреждающие знаки

• Цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой; не соответствует рыночным ценам на близлежащие объекты недвижимости
• Высокие первоначальные затраты, такие как залог и другие сборы
• Извинения за то, почему арендуемое жилье не может быть показано потенциальным арендаторам, например «владелец путешествует» или «домовладелец заболел»
• Запросы на оплату перед просмотром квартиры
• Нет профессионального онлайн-присутствия или офиса аренды
• Объявления с несколькими грамматическими ошибками или неестественным / неправильным английским

Советы по защите от мошенников

1. Предварительное исследование арендодателя, управляющего недвижимостью и арендодателя
2. Прочтите отзывы арендаторов и историческую информацию об объекте
3. Никогда не отправляйте платежи и не подписывайте договор, не увидев недвижимость
4. Оставьте документальный след платежа с помощью чеков, строго избегая платежей наличными или банковским переводом
5. Расспросите арендодателя или управляющего недвижимостью об имуществе, чтобы узнать, насколько хорошо они отвечают на основные вопросы
6. Дважды проверьте, действительно ли недвижимость принадлежит предполагаемому управляющему или организации арендодателя (такую ​​информацию можно найти на сайтах недвижимости, таких как Zillow или Trulia).

Определение адреса электронной почты мошенника

Ниже мы представляем отрывки из настоящего мошеннического электронного письма, чтобы помочь вам выявить явные красные флажки.Как только вы поймете эти предупреждения, вы будете лучше подготовлены к тому, чтобы быстро выявлять, избегать и удалять электронные письма с мошенническими объявлениями о собственности.

Здравствуйте,
Спасибо за ваше письмо, я лично владею домом, мы хотим, чтобы о нашей собственности хорошо заботились, и есть некоторые меры предосторожности, которые я даю арендатору, желающему арендовать мой дом, что обеспечивает безопасность дома, пожалуйста, не обижайтесь. Но если вы все еще можете снять мой дом, меры предосторожности будут такими..

Мы распечатали это письмо в том виде, в котором оно было написано, и, как вы можете видеть, синтаксис и грамматика отключены. Такой ломаный английский — самый очевидный красный флаг, который вы найдете. Профессиональные арендодатели, работающие в Соединенных Штатах, не будут отправлять такие электронные письма. Если бы английский был их вторым языком, и они изо всех сил пытались бегло писать электронные письма, они бы либо наняли кого-то, кто мог бы писать для них, либо предпочли бы иметь дело с кандидатами напрямую по телефону.

Мы решили сдать недвижимость в аренду в связи с переездом в (Западная Африка, Нигерия).Моя семья и я только что ездили в Западную Африку, Нигерию, по программе «Расширение возможностей молодежи для борьбы с расизмом, ВИЧ / СПИДом, бедностью и отсутствием образования» с Dove Christian Fellowship International по миссионерской работе, поэтому мы сдаем ее в аренду, так как нам нужен кто-то, чтобы позаботьтесь о собственности в мое отсутствие, и дом будет доступен в течение 5 лет. […]

Первый флаг — это любое пространное объяснение происхождения предполагаемого арендодателя или семейного положения. Ни один профессиональный арендодатель не станет открыто разглашать эту информацию посторонним.Фактическое содержание информации, объясняющей, что арендодатель находится за пределами страны, также является основным флагом. Эти объяснения могут неловко перечислять добрые дела, такие как гуманитарная или религиозная активность, в качестве причины их нахождения за границей. Это всего лишь попытка апеллировать к вашей совести в надежде, что история тогда покажется более правдоподобной. Длительный сценарий, который заканчивается тем, что домовладельцу требуется, чтобы кто-то «заботился о собственности», пока он находится за границей (на удивление распространенная уловка), столь же неправдоподобен, как и мошенничество.

Ключи и документы находятся у нас здесь, в Западной Африке, Нигерии … поэтому мне нужно будет отправить их вам, прежде чем вы сможете занять дом, но вы можете проехать мимо дома в любое время, чтобы осмотреть окрестности, если хотите потому что я не смогу показать вам недвижимость лично, так как вы понимаете, что я недоступен, поэтому я сдам ее лично из-за моего прошлого опыта, мне нужно иметь дело с моим арендатором напрямую.

Опять же, удаленная логистика должна сказать вам, что электронная почта является мошенничеством.Такие заверения, как «проезжайте мимо дома в любое время», призваны развеять ваши сомнения. Иногда дом или квартира, на которые они ссылаются, действительно реальны. У мошенников есть способы идентифицировать такие места и выдавать их за свои. Никогда не предполагайте, что представление «фактов», часто не поддающихся проверке, означает, что за электронным письмом стоит серьезный домовладелец. Если окружающие заверения кажутся мошенничеством, можете поспорить, что все остальное в электронном письме тоже.

ТАК, ЕСЛИ ВАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЗАИНТЕРЕСОВАН, Я ХОЧУ ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ ЗАЯВКИ НА АРЕНДУ НИЖЕ:

Последний и самый важный флаг — это любой запрос заявки до личной встречи.Теперь некоторые законные арендодатели могут предоставить вам заявление, которое они затем попросят вас распечатать, заполнить и принести лично для заранее запланированного тура, но это не то, что это такое. Вместо этого в этом и заключается вся суть мошенничества: собрать информацию о жертве, а затем использовать или продать эти данные. Прежде всего, никогда не отправляйте по электронной почте информацию, содержащуюся в заявке на аренду: ваш адрес, SSN, банковскую информацию, номера телефонов, имена родственников и т. Д.

Связывая все вместе

Если вы впервые снимаете квартиру, ваши действия, начиная с самого первого визита в квартиру и до дня окончания аренды, продемонстрируют вашу готовность и критическое мышление.Будь то полное понимание вашего договора аренды или знание реального состояния аренды при ожидании, усилия, которые вы вкладываете в аренду, всегда будут определять качество и комфорт дома.

---

Примечание редактора: эта статья содержит общую информацию и не предназначена для замены профессионального совета. Перед принятием решения по юридическим или финансовым вопросам проконсультируйтесь с профессиональным консультантом.