Объявление сниму квартиру в вашем доме: Сниму квартиру [в вашем доме]

Сниму квартиру [в вашем доме]

Сегодня разбираем объявление у подъезда. Субъективно и нудно 😉

Я люблю объявления-расклейки, они отражают состояние культуры визуального дизайна. Никто ведь в здравом уме не закажет текст копирайтеру и не пойдет к дизайнеру, чтобы продать шкаф или пристроить кошку. Риелторы и сетевые продавцы пишут сами. Домоуправление тоже не заморачивается. Главное — чтобы было «нормально», понимание которого формируется в окружении табличек, вывесок, рекламных плакатов, сайтов и баннеров.

Вот некто захотел снять квартиру или комнату, если квартиры не найдет. Открыл Ворд, написал, распечатал и наклеил. Вот что получилось:

Предположим, что это не обманка агентов по недвижимости, и продолжим.

Задачу-минимум объявление выполняет: привлекает внимание пустым пространством вокруг текста и капсом заголовка, сообщает предпочтительный вариант и номер телефона.

Нет типичной формулировки «в Вашем доме», номер телефона набран в общепринятом формате.

По величине и расположению слов «квартира» и «комната» понятно, что квартира предпочтительнее: крупное выглядит важнее. Можно смело писать в одну строку: квартиру или комнату. Союз «или» уравнивает вес, но в данном случае это неважно: автор рассматривает варианты. По этой же причине не будем фантазировать на тему вилки цен и минимального срока аренды.

Между заглавными буквами в «СНИМУ» не хватает пространства, а расстояние между строками хаотично пляшет, но это Ворд. При увеличении размера шрифта, межстрочный интервал увеличивается пропорционально. Интервалы между буквами и строками легко выровнять, если разобраться с громоздким управлением стилями.

Шрифт Calibri легко читается, буквы выглядят аккуратно благодаря скругленным элементам. Ворд-2007 предлагает этот шрифт по-умолчанию. В таком размере надписи кажутся бледными, но жирное начертание делает рисунок плотнее.

Рамка вокруг текста — линия разреза, но автор торопился и разделил лист пополам по линейке. Таблицу стоит убрать, выровнять текст по центру листа, сделать одну горизонтальную линию, и резать по ней. Тем более, что у объявления нет «лапши» — отрывных полосок с номером телефона. Объявлениям у подъезда они не нужны, трудно представить человека без телефона в кармане.

Еще автор не указал имени. Имя и краткие подробности помогают читателю представить себе будущего жильца: студент без вредных привычек и домашних животных, молодая семья без детей, капитан дальнего плавания. Вроде не важно, но вместе с картинкой в голове появляется отношение. А еще номер с именем создают понятную запись в телефонной книге: «Вова сниму квартиру».

Исправим найденные ошибки. Недостающую информацию придумаем. Близкие по смыслу блоки разместим рядом.

— А если это агентство? — спросит читатель, дотерпевший до конца. А агентство могло бы честно написать: помогу вам сдать квартиру или комнату.

По теме

Ководство Артемия Лебедева: §19. Прививка от действительности и §136. Теория близости

А еще невероятной красоты электронная книга Артёма Горбунова «Типографика и вёрстка».

«Куплю квартиру в вашем доме». Кто и что стоит за такими объявлениями? | Экономика | Деньги

Двадцать лет назад объявления в газетах, на автобусных остановках, да на дверях подъездов были практически единственным способом поиска покупателя и продавца квартиры. 

Сегодня покупающие и продающие жилье граждане пользуются услугами многочисленных риэлторов, сервисов, агентств, но несмотря на это на улице можно увидеть десятки рукописных или распечатанных объявлений вроде: «Куплю квартиру в вашем доме», «Крупная фирма купит квартиру в вашем доме за любые деньги», «Срочный выкуп квартир, быстро, дорого, надежно». Звучит выгодно. Но что же это за люди или организации, так остро нуждающиеся в жилье именно в этом доме (и во всех соседних) и на любых условиях?

Кто покупает квартиры «дорого»?

Таким древним приемом привлечения или расширения базы клиентов продолжают успешно пользоваться агентства недвижимости и риэлторы. Они на постоянной основе готовят, печатают и развешивают объявления различного содержания о желании купить квартиру или комнату, рассказывает девелопер, руководитель фонда коллективных инвестиций в объекты недвижимости Руслан Сухий.

«Инструмент по-прежнему эффективен. Особенно успешно его применяют агентства недвижимости, работающие в пределах определенного района города. Для них подобные объявления остаются одним из основных приемов по поиску потенциальных клиентов», — отмечает он.

Несмотря на откровенно устаревший формат, плюсов у таких объявлений для риэлторов полно: сразу попадаются на глаза, как минимум два раза в день, охват аудитории как минимум жители этого подъезда, их гости, прохожие. «Это даже не Инстаграм, а гораздо шире. Формулировка от первого лица вызывает доверие. Не указывается никаких посредников, которым многие из нас не доверяют и так не любят платить деньги за услуги, не всегда, правда, по обоснованным причинам. Бюджетно, даже почти бесплатно. Скорее всего актуально, раз еще не сорвали», добавляет

эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

По ее словам, не плохо и не так уж критично, если за подобным объявлением стоит обычная риэлторская фирма, ее агент-новичок, набирающий таким образом себе клиентов «с улицы», которых привлечет на договор по сопровождению продажи квартиры, обосновав реальную ценность и выгоду своего участия и посредничества для собственника.  

«Если же вы потенциальный покупатель и позвонили по аналогичному объявлению, но с интересным предложением о продаже квартиры, то вас также постараются привлечь на подписание договора на услуги, но по подбору недвижимости, аналогичной по параметрам той, которая вас заинтересовала в объявлении, но которой, скорее всего, уже не оказалось по факту, потому что она “вот-вот будет продана”, “только что внесли аванс”, “старое объявление, которое забыли снять” и так далее.  В данном случае это тоже способ привлечения», — делится эксперт. 

В свою очередь руководитель единого центра инвестиций и сервиса переуступок Роман Корякин отмечает, что такие объявления оставляют компании, которые занимаются срочным выкупом недвижимости по ценам ниже рыночных. «Жизненные ситуации, когда продавцу срочно требуются средства и он согласен на такие условия, нередкое явление. Такие участники рынка могут сознательно сильно занижать стоимость недвижимости, чтобы приобрести ее на максимально выгодных для себя, но не выгодных для вас условиях», — подчеркивает он.

В чем риск таких объявлений?

Если собственник жилья принял решение продать квартиру, есть вероятность, что увидев на двери подъезда объявление о срочной и выгодной покупке недвижимости, он по нему позвонит.

«Однако за значительной долей объявлений о покупке квартиры не стоит ничего. Если по нему позвонить, человек сам того не желая попадет в риэлторскую базу. Его контактные данные и параметры квартиры зафиксируют, но никакую реальную услугу не окажут. После чего данные о владельце жилья будут кочевать по различным риэлторским базам, которые регулярно продаются. И он будет получать различные спам-звонки», — предупреждает Руслан Сухий.

«Вам будут звонить из всех старых и новых агентств недвижимости, страховых и брокерских компаний, из всех банков с предложениями о кредитах, из салонов красоты, стоматологий, центров опроса телевидения и так далее», — говорит Анисимова.

Бывает и такое, что подобные объявления, причем не только о покупке недвижимости, размещаются с целью мошенничества.

Как рассказывает Сухий, известны случаи, когда на подъездах домов появлялись объявления типа: «студент/студентка снимет комнату в вашем доме». «Пожилые люди на них очень хорошо откликались, приглашали к себе, чтобы показать квартиру. Их действительно посещали молодая девушка или парень, но исключительно с целью осмотреть квартиру и получить о пожилых людях как можно больше информации – один ли проживает человек, где работал, какие есть проблемы.

После чего пенсионеров посещали уже другие люди для проведения противоправных действий. Например, под видом социальных служб навязывали платные услуги либо предлагали чудо-лекарства или ненужные товары», — указывает эксперт.

Сниму квартиру в вашем доме образец объявления | Сниму квартиру в вашем доме образец объявления

Сниму квартиру в вашем доме образец объявления
=====================================================
exfindfiles.ru/d?s=YToyOntzOjc6InJlZmVyZXIiO3M6MjA6Imh0dHA6Ly9iYW5kY2FtcC5jb20vIjtzOjM6ImtleSI7czo4Njoi0KHQvdC40LzRgyDQutCy0LDRgNGC0LjRgNGDINCyINCy0LDRiNC10Lwg0LTQvtC80LUg0L7QsdGA0LDQt9C10YYg0L7QsdGK0Y/QstC70LXQvdC40Y8iO30=
=====================================================

Практические советы: как написать образец объявления, чтобы снять квартиру
Фразы «дорого» «недорого» не вызывают доверия. Объявление о продаже гаража образец. Волга и его узлов, приведены правила эксплуатации, сроки и виды технического обслуживания; даны необходимые советы и рекомендации по регулировке узлов автомобиля, эскизы технологического оборудования для технического обслуживания и ремонта. Нет: вы активно занимаетесь спортом или стремитесь похудеть? Автор: Артур Конан Дойл Серебряный. Попрощаться с вредной привычкой можно уже сегодня.

Объявление о съёме квартиры: как написать, чтобы его заметили?
Двухкомнатная квартира с косметическим ремонтом. Купить книгу « Школьный фразеологический словарь русского языка» Жуков В. Договор аренды жилого помещения образец с пояснениями и шаблон для заполнения. . Так же в погоднике присутствует поиск погоды по определенным заданным параметрам и критериям. Бланки, образцы и инструкции по.

Доска частных объявлений: сниму квартиру, комнату без посредников в Москве и Московской обл.
У кого есть образец бланка объявления для покупки квартиры. Коллекция примеров объявлений и образцов объявлений для создания Единая Морская Служба Объявлений — Ваш надежный компас в океане рекламы! Справочник дополнен иллюстрациями в виде технических рисунков и схем. Обратите внимание: данный образец составлен в ситуации, когда есть налог к уплате. Не забывайте после прогибов выполнять компенсирующие позы, то есть чередовать прогибы с наклонами. Занятия йогой подходят практически всем. Это выяснится в ходе личной беседы. Чего форум сдаче квартир аренда квартир без хозяев,а avito аренда квартир вплотную сиан ру аренда квартиры.

Доска частных объявлений: сниму квартиру, комнату без посредников в Москве и Московской обл.
Образец скачать договор аренды найма квартиры, комнаты, дома, дачи, коттеджа, жилья, бесплатно, особняка типовой ЗдесьАренда. Необходимо, чтобы сообщение было коротким, но в то же время содержало всю необходимую информацию о нужной квартире. Могу сказать заранее, что я не пожалел, сделав выбор в сторону этого продукта. Все другие виды возникли именно из этого направления. Семья из Нижнего Новгорода -4 чел: русские,муж+жена и 2 детей школьного возраста, будем снимать на очень длительный срок.

Объявление о съёме квартиры: как написать, чтобы его заметили?
Они способствуют укреплению связок и мышц вокруг суставов. Хатха сочетает в себе и медитацию, и пранаяму особую технику дыхания , и расслабление, и простые упражнения с возможностью их усложнения. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке. Оплату и чистоту мы гарантируем. После двух месяцев поиска стало плевать на всё, мы готовы были ухватиться за любой вариант. Написанные от руки не каждый захочет читать, даже если они написаны каллиграфическим почерком. Предлагаем студийную квартиру в легком стиле хайтек.

Практические советы: как написать образец объявления, чтобы снять квартиру
Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т. Не вариант и объявление на сайтах по поиску квартир. Можно посмотреть на доске объявлений Сдам квартиру в Москве, снять. Не забывайте подтягивать ягодицы, а плечи максимально направлять вниз. Образцы договоров Статистика Самострои Личный кабинет.

Практические советы: как написать образец объявления, чтобы снять квартиру
Программа, также, содержит: Объявлениоиске жилья. Поиски съемного жилья начал примерно месяц назад. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи. Но это вовсе не обязательные условия. Степан Мацкевич 26 лет программист В поисках квартиры — Я хоть и программист, но брать кредит на квартиру не хочу: долговая яма! Архив объявление куплю квартиру в вашем доме образец залит администратором nosorog, кроме. Образец скачать договор аренды найма квартиры, комнаты, дома, дачи, коттеджа, жилья, бесплатно, особняка типовой ЗдесьАренда.

Практические советы: как написать образец объявления, чтобы снять квартиру
Обзор новой версии Active Sky для Microsoft Flight Simulator X. Все мои курящие знакомые не хотели бы курить, но не могут бросить. Краткий обзор цен на квартиры метро Шаболовская. В интернете сообщение тоже нужно создать таким образом, чтобы оно не потерялось в основной массе. Пример: Вы хотите разместить 1 объявление о продаже квартиры в участки — Сниму, Куплю», «Дома, дачи коттеджи — Сниму, Куплю», а также « Гаражи и Вы использовали все объявления в вашем пакете; Прошло 30 дней. Разместить объявление с заголовком «Сниму квартиру без посредников» в. Программа, также, содержит: Объявлениоиске жилья.

Практические советы: как написать образец объявления, чтобы снять квартиру
Это не спорт, это особая оздоровительная практика, стать последователем которой можно в любом возрасте. Если нет, няня будет приходящая. Очень популярны видеолекции и презентации «О вреде курения» Владимира Жданова. Скачать образец объявления о продаже квартиры. Полностью расправьте грудную клетку, плечи опустите вниз.

archive.vn/1RDws
archive. vn/nnvhn
morrsochebar.bandcamp.com/album/new-audi-a6-ultra-black-edition

26 лучших сайтов по аренде вашей недвижимости в объявлении

Мир становится все более цифровым: почти 77 процентов американцев владеют смартфонами, поэтому неудивительно, почему молодое поколение отказывается от традиционных маркетинговых тактик, таких как вывески недвижимости или газетные объявления, в пользу онлайн-обзоров и инструментов, которые обновляются в режиме реального времени. Поскольку арендаторы продолжают обращаться к своим смартфонам и социальным сетям на каждом этапе процесса аренды, вы, возможно, ищете основные онлайн-рынки аренды и лучшие сайты со списком аренды, чтобы рекламировать свою недвижимость.

Объявление настолько хорошо, насколько оно способно вызвать интерес к вашей собственности, поэтому, выбрав один или несколько сайтов из приведенного ниже обзора, вы получите несколько советов о том, как создать эффективную копию объявления об аренде. Фотографии профессионального качества или виртуальные пошаговые инструкции 360 ° могут помочь вам привлечь больше интереса и сэкономить время, отсеивая арендаторов, у которых на уме что-то еще.

Взгляните на лучшие сайты для размещения объявлений об аренде недвижимости:

Лучшие сайты для размещения вашей сдаваемой в аренду недвижимости

Интернет предлагает несколько недорогих и простых веб-сайтов, на которых вы можете разместить свою арендуемую недвижимость.Однако не все веб-сайты одинаковы. Мы провели собственное исследование и определили, что перечисленные ниже пять сайтов являются наиболее популярными, эффективными и удобными для пользователей.

1. Apartments.com — Из списка в аренду с сайтом №1 по аренде! Apartments.com помог заключить более 40 миллионов договоров аренды между владельцами и счастливыми арендаторами. Сеть Apartments.com ежемесячно охватывает более 25 миллионов арендаторов *. Получите доступ к полному набору инструментов для аренды, включая онлайн-приложения, аренду, платежи, расходы и обслуживание.Apartments.com — это самое популярное место для сдачи жилья в аренду.
2. Trulia — Если кандидаты зарегистрированы в Zillow и Trulia, вы увидите контактную информацию, например, авансовый доход.
3. Hotpads — Этот сайт создал первый в истории поиск по карте и пользуется популярностью среди корпоративных пользователей, которые хотят переехать.
4. Craigslist — Трудно превзойти онлайн-торговую площадку с 50 миллиардами просмотров страниц в месяц, однако вы должны знать, что мошенники могут использовать этот сайт для размещения поддельной рекламы, а арендаторам придется отсортировать поддельные списки, чтобы найти вашу листинг.Несмотря на утилитарный дизайн и возможность поддельного листинга, сам по себе трафик делает его хорошим вариантом.
5. Facebook — платформа Facebook Marketplace позволяет вам добавлять фотографии с обзором в 360 градусов и, в некоторых случаях, также будет отображать ваше объявление на Oodle. Вы также можете связаться со своими соседями через группы в Facebook или через свои собственные страницы в социальных сетях.

Другие полезные сайты со списком сдачи в аренду:

Размещение вашей арендуемой недвижимости в Интернете — отличный способ привлечь высококлассных арендаторов, и чем больше веб-сайтов вы разместите свою недвижимость, тем больше у вас будет выбор арендаторов. Вот еще 22 веб-сайта, на которых вы можете разместить свою арендуемую недвижимость.

1. Список квартир — Список квартир, который пять миллионов посещают в месяц и 75 процентов пользователей используют мобильные устройства, поддерживает раздел аренды на сайте realtor.com. Он работает по ежемесячному контракту, и вы платите (349 долларов США), когда арендатор подписывает договор аренды.
2. Поиск квартир — этот сайт с инструментами поиска на основе карт и интегрированным порталом для клиентов недавно был капитально отремонтирован.
3. Rentometer — Хороший сайт, удобный для арендодателей.Предоставляет арендодателям полезные сопоставимые цены для обоснования справедливой рыночной оценки арендной платы. Хотя технически это не платформа для листинга, она предоставляет очень полезную информацию для создания вашего листинга.
4. Apartment Home Living — На этом сайте есть поиск по стилю жизни и местные гиды по жилью, чтобы вы могли найти идеального арендатора для сдачи в аренду.
5. Apartable — Если вы находитесь в Нью-Йорке или Сан-Франциско, вы можете напрямую связываться с потенциальными клиентами и автоматически обновлять данные о своей компании с помощью подписки.
6. Oodle — Подобно Craigslist, Oodle предлагает целый ряд классифицированных объявлений, включая аренду. Вы также можете публиковать списки прямо на своих страницах в Facebook и Twitter.
7. Rentals.com — Этот сайт специализируется на аренде на одну семью, например, домов на одну семью, кондоминиумов и таунхаусов.
8. Rentdigs.com — бесплатный сервис для размещения объявлений, позволяющий размещать несколько изображений и получать статистику о том, как часто ваше объявление просматривается. Он автоматически перемещает ваше объявление в Oodle, Trovit и RentJungle.
9. Rent.com — этот сайт ориентирован на тех, кто впервые снимает жилье, особенно миллениалов, поэтому он идеально подходит, если вы живете в районе колледжа или городе с молодым населением.
10. Rent Jungle — Существуют разные варианты ценообразования для вашего избранного объявления, но вы платите только тогда, когда видите результаты. Они предоставляют удобную панель управления, на которой вы можете редактировать списки и отслеживать потенциальных клиентов.
11. Nextdoor.com — социальная сеть, которая связывает вас с вашими соседями, Nextdoor развертывает раздел местной недвижимости, доступный в настоящее время на некоторых рынках.
12. Byowner.com — вы можете размещать до 30 фотографий, создавать брошюры для печати и получать неограниченное количество потенциальных клиентов.
13. Realrentals.com — Объявления просматривают тысячи посетителей и распространяются на такие сайты, как Apartments.com, Oodle, Rent Jungle и Trovit.
14. Rentalads.com — они являются частью сети веб-сайтов по аренде недвижимости, поэтому ваше объявление увидят более 7 миллионов человек.
15. Sublet.com — Если у вас есть меблированная аренда, которую вам нужно заполнить на краткосрочной основе или вы хотите помочь своему арендатору найти субаренду, вы можете разместить ее здесь бесплатно.
16. Saletraderent. com — команда, специализирующаяся на глобальном маркетинге, может расширить охват вашего объекта аренды.
17. Airbnb — Этот сайт ориентирован на краткосрочную аренду, которую вы можете рассмотреть как вариант, если вам нужно заполнить вакансию при поиске долгосрочного арендатора.
18. Walk Score — пешеходная прогулка входит в число основных функций, важных как для миллениалов, так и для бэби-бумеров, и более 30 000 сайтов используют сервисы Walk Score. Теперь они являются частью Redfin.
19. Путеводитель по квартирам — предназначен специально для квартир, хотя здесь вы можете перечислить дома на одну семью.Вы можете продлить на этом сайте всего одним щелчком мыши, поэтому вам не нужно повторно вводить свою информацию, даже если срок действия вашей рекламы истек.
20. My New Place — На этом сайте с великолепным дизайном представлены популярные города и апартаменты, где разрешено размещение с домашними животными.
21. Люди с домашними животными — Если ваши арендаторы могут взять с собой своих пушистых друзей, вы можете продавать напрямую им за 299 долларов в год.

К настоящему моменту вы должны быть хорошо осведомлены о вариантах, которые могут быть предоставлены домовладельцам для размещения сдачи в аренду. Чем больше у вас претендентов на каждую вакансию, тем более разборчивым вы сможете подходить к критериям аренды и тем больше у вас шансов найти хорошего арендатора.Независимо от того, привлекаете ли вы двух кандидатов или 10, вашим лучшим инструментом для определения хорошего арендатора по-прежнему будет быстрая и надежная онлайн-служба проверки арендаторов.

TransUnion SmartMove — это решение арендодателя для отличных отчетов, большого удобства и отличных арендаторов. Арендодатели получают кредитный отчет арендатора, отформатированный исключительно для проверки аренды, уголовное дело, составленное из сотен миллионов национальных судимостей, проверку записей о выселении, отчет ResidentScore, отчет Income Insights и индивидуальную рекомендацию по аренде.Арендаторы уверены, что только TransUnion, а не их арендодатель, будет иметь доступ к их конфиденциальной личной информации.

* Comscore Media Metrix, май 2021 г.

5 вещей, о которых следует помнить при сдаче квартиры

Несмотря на то, что аренда на время отпуска — это последняя новинка, многие домовладельцы по-прежнему предпочитают долгосрочную аренду, поскольку она обеспечивает стабильный денежный поток, и в большинстве случаев вам не придется беспокоиться о меблировке. Однако это не означает, что быть домовладельцем легко; особенно для новых домовладельцев, есть много вещей, которые следует учитывать.Не беспокойтесь — RentHop вас поддержит! Вот несколько советов, которые следует учитывать при сдаче квартиры в аренду:

1. Подготовьтесь — ванная важнее, чем вы думаете.

В большинстве случаев квартира свободна и готова к сдаче в аренду. Однако это не значит, что этого достаточно — дефекты или изъяны крайне очевидны, когда квартира пуста. Прежде чем выставить свою квартиру на продажу, потратьте некоторое время на уборку квартиры и инвестируйте в ее ремонт. Недавно окрашенные стены и блестящие паркетные полы обычно делают свое дело, а ванная комната важнее, чем вы думаете — никто не хочет принимать душ в темной ванной с грязным (и грязным!) Туалетом. Помойте туалет и ванну белым уксусом или другим чистящим средством и поменяйте лампочки, чтобы вся ванная комната выглядела ярче и чище.

2. Размещая рекламу, будьте умны.

Теперь, когда ваша квартира готова к сдаче в аренду, вам нужно установить цену и написать хороший шаг для привлечения арендаторов.Как только вы найдете веб-сайт или платформу, на которой хотите разместить рекламу своей квартиры, найдите время, чтобы проверить другие квартиры в вашем районе. По разумной ли они цене? Какие удобства они включают? Чем ваша квартира отличается от их? Как другие домовладельцы пишут описания своих квартир? Бенчмаркинг не только помогает понять, что происходит вокруг, но и дает лучшее представление о том, как следует рекламировать свою квартиру. Убедитесь, что вы указали все функции и удобства в объявлении (или публикации) и используете фотографии с высоким разрешением.

3. Тщательно проверяйте арендаторов.

Независимо от того, как вы находите арендаторов, очень важно тщательно проверять каждого из них, даже если некоторые из них являются вашими друзьями. Попросите потенциальных арендаторов заполнить анкету со следующей информацией: полное имя, место работы (включая текущую и предыдущую), заработную плату и рекомендации. Подтверждение финансового статуса очень полезно. При необходимости вы можете выполнить проверку биографических данных — не забудьте попросить потенциальных арендаторов подписать форму авторизации кредитного отчета и провести проверку данных через утвержденное FCRA агентство по информированию потребителей (CRA).Бюро по защите прав потребителей составило список утвержденных CRA, и его можно найти здесь.

4. Знайте закон и защитите свои права с арендой.

В большинстве случаев вы сможете найти шаблоны договоров аренды в Интернете, и, если у вас нет особых запросов, этих договоров будет достаточно. Тем не менее, вам все равно следует внимательно изучить все условия аренды и проконсультироваться с вашим местным юридическим консультантом, если вы сомневаетесь или не уверены в своих законных правах как арендодателя.Убедитесь, что у вас есть все записанное, включая имена всех арендаторов, ремонт и техническое обслуживание, штрафы за просрочку платежа и сдачу помещения — как им вернуть ключи, убрать квартиру и нужно ли им заменять перегоревшие лампочки, как мы все знаем, лампочки могут быть дорогими, особенно светодиодные!

5. Сообщите в свою ипотечную и страховую компании.

Если вы оформляете ипотеку для своей квартиры или дома, не забудьте уведомить свою ипотечную компанию о том, что вы будете сдавать недвижимость в аренду.Ипотечный кредитор имеет определенные права на квартиру для защиты своих интересов, и вам как домовладельцу, возможно, потребуется выполнить дополнительные требования. Вам также нужно будет уведомить свою страховую компанию и изменить свой страховой полис домовладельца на страховой полис домовладельца. Имейте в виду, что вы должны учитывать стоимость страховки при установке ежемесячной арендной платы, поскольку премия по полису страхования домовладельца примерно на 25 процентов больше, чем по полису типичного страхования домовладельца.

8 способов найти квартиру в аренду

Найти подходящую квартиру или дом для аренды может быть сложно и утомительно. Вы можете соревноваться со многими другими за качественную единицу в лучшем месте.

Секрет, по словам брокеров по недвижимости, состоит в том, чтобы планировать заранее. Часто арендаторы ждут до последней минуты, чтобы подыскать себе другую квартиру. Однако, когда арендаторы спешат, они, как правило, снимают квартиры, которые им на самом деле не нужны, — говорит Лэнс Мейкон, соучредитель Metro Home Managers, Вашингтон, округ Колумбия.Фирма по управлению арендой недвижимостью с полным комплексом услуг, базирующаяся в С.

Вот восемь советов по поиску лучших домов и квартир для аренды в вашем районе.

1. Начните поиск за 60 дней до переезда

Лучшая аренда по цене, местоположению и удобствам начинается в начале месяца, поэтому не ждите середины месяца, чтобы подыскать новое место для жизни, — говорит Мейкон. Лучше всего начать поиск за 60 дней до переезда, особенно если вы ищете арендуемую недвижимость, где ее не так много.

Вторые и третьи выходные месяца обычно самые загруженные. Если вы начнете поиск в первые выходные месяца, конкуренция будет меньше, и лучшие объекты по-прежнему будут доступны.

2. Поиск объектов аренды в Интернете

Около 90% арендаторов начнут поиск квартир на Craigslist или Zillow, говорит Мейкон. Поиск в Интернете — хороший способ начать поиск. Вы можете получить представление о ценах и удобствах в квартире. Однако, если вы переезжаете в новый город, сайты по аренде квартир не могут рассказать вам достаточно о районах и местных удобствах каждого из них, например об общественном транспорте или продуктовых магазинах.

3. Воспользуйтесь услугами маклера

В большинстве случаев брокеры по недвижимости готовы помочь арендаторам найти недвижимость бесплатно. Главное — найти брокера, который специализируется на аренде недвижимости, а не на продаже жилья.

Если вы ищете районы, где, как правило, существует жесткая конкуренция за квартиры, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем переходить к одному, потому что разные агенты имеют разные отношения с разными зданиями. Убедитесь, что вы разговариваете с агентом, у которого есть доступ к многоквартирным домам в районах, где вы хотите арендовать.

4. Не обманывайтесь мошенниками

Не забывайте о мошенничестве в Интернете, особенно об объявлениях на Craigslist, которые требуют от вас предоставить свою кредитную карту для внесения залога, чтобы показать квартиру. Никто не должен требовать залог, чтобы показать вам квартиру.

Также будьте осторожны, если снимаете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете сообщать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете, и они, скорее всего, проведут проверку вашей кредитоспособности. Безопаснее работать с лицензированным брокером по недвижимости.

5. Считайте соседей по комнате

Если вы планируете разделить квартиру, убедитесь, что вы знаете, кто будут вашими соседями по комнате, и подумайте о том, чтобы попросить арендодателя заключить отдельные договоры аренды. «Если у вас совместная аренда и арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы несете ответственность за всю сумму, если ваши соседи по комнате не уплачивают свою долю», — говорит Мейкон. Но если у вас есть отдельный договор аренды, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.

Не бойтесь спрашивать рекомендации, если вы не знаете своих соседей по комнате.Вы также можете использовать социальные сети — LinkedIn, Twitter и Facebook — чтобы узнать о них больше.

6. Предлагаем аренду на 13 месяцев

Если вы находитесь на конкурентном рынке, один из способов привлечь внимание арендодателя — это договориться об аренде на 13 или 14 месяцев, говорит Тодд Ли, соучредитель Macon из Metro Home Managers. Это особенно полезно, если срок действия традиционного 12-месячного договора аренды истекает в ноябре или декабре, потому что часто бывает сложно арендовать недвижимость в эти месяцы.

7.Экскурсия по меньшим зданиям

Как правило, квартира в управляемом здании на 300 квартир с бассейном, круглосуточной стойкой регистрации, компьютерным залом и тренажерным залом будет стоить значительно дороже, чем квартира такого же размера в доме из шести-восьми квартир. Ли говорит, что если вы платите за удобства, убедитесь, что вы ими воспользуетесь.

8. Используйте социальные сети

Не стесняйтесь размещать в Facebook, что вы ищете квартиру. Сообщите людям, что вы ищете новое место для жизни.

Как только вы найдете идеальную квартиру или дом для аренды, вам нужно будет подумать о страховке съемщика. Страхование арендодателя не распространяется на ваши вещи, поэтому в случае непредвиденных обстоятельств вы захотите получить страховку.

Как использовать Google AdWords для маркетинга квартир

Как директор по маркетингу Rentping Media, агентства по маркетингу недвижимости, которое специализируется исключительно на индустрии квартир, у меня была уникальная возможность оптимизировать нашу стратегию PPC в сотнях квартирных сообществ в более чем 20 штатов за последние пару лет. Благодаря множеству проб и множеству ошибок, наше агентство разработало очень точную стратегию маркетинга квартир, которая учитывает уникальные проблемы маркетинга квартир.

В этой статье я хотел дать общее представление о том, почему маркетинг квартир в Google Рекламе (AdWords) имеет свой собственный набор особенностей, а также пять основных настроек производительности, чтобы сделать ваши квартирные кампании чрезвычайно эффективными.

Уникальные вызовы маркетинга квартирной недвижимости

Когда вашим продуктом является квартира, у вас по своей сути другие проблемы, чем если бы вы продавали другой продукт, например, телевизор, книгу или программное обеспечение.Вместо того, чтобы пытаться ориентироваться на очень широкую аудиторию, хитрость для успешного маркетинга квартир состоит в том, чтобы сократить ваш список до очень небольшого количества людей, которые пытаются арендовать вашу квартиру типа в вашем городе , прямо сейчас . И это легче сказать, чем сделать.

Во-первых, квартира — это гиперлокальный продукт. Физический продукт может быть доставлен в другой город, но покупатель квартиры должен (по определению) физически проживать в своей квартире.Итак, сразу же при маркетинге квартир в Google Рекламе нужно ориентироваться на только человек, которые планируют жить в вашем городе. (И, чтобы усложнить проблему, эти люди могут , а не , проживать в вашем городе, когда начнут поиски.)

Во-вторых, не все в городе снимают дом. Если кто-то владеет собственным домом, он никогда не будет покупать ваш продукт, и поэтому вы захотите оттеснить домовладельцев от вашего маркетинга.

Но даже среди квартирных жителей лишь очень небольшой процент имеет право стать покупателем в любой момент времени, потому что люди, живущие в квартирах, подписывают долгосрочные договоры аренды на срок не менее шести месяцев, но часто и на более длительный срок.Итак, если кто-то только что подписал договор аренды на двенадцать месяцев, рекламировать этому человеку другую квартирную общину было бы напрасной тратой.

Эти проблемы делают Google Рекламу еще более ценной для маркетинга квартир. Никакой другой источник трафика, включая телевидение, радио или печать, не может определить подлинно квалифицированного покупателя квартиры так, как это умеет Google Реклама, при условии, что вы правильно настроили свои кампании.

Итак, без лишних слов, давайте перейдем к настройкам производительности!

Google Реклама для недвижимости: важность ставок по брендированным ключевым словам

Во-первых, ставки по брендированным ключевым словам («Название сообщества в городе, штате») имеют уникальную ценность для маркетинга квартир.Торги на брендовых условиях — это всегда отличная идея, но уникальный цикл продаж квартирной индустрии делает ставки на брендовых условиях критически важными .

Например, покупатели квартир слышат о вашем районе множеством разных способов, которые побуждают их искать в Google вашу общину по имени для получения дополнительной информации. Покупатели квартир могут услышать о вашем районе через службу размещения объявлений в Интернете (например, Craigslist, For Rent или Apartment Guide), на физических указателях или по рекомендациям жильцов; однако эти источники обычно не предоставляют много информации о вашем сообществе.Итак, люди, которые ищут ваше сообщество по имени, являются (скорее всего) вашими самыми горячими лидами, и вам нужно быть абсолютно уверенным, что вы их поймаете.

Если вы не делаете ставки на ключевые слова с собственным брендом, обычно происходит одно из двух. Либо реклама прямого конкурента будет отображаться над вашей рекламой, либо реклама службы листинга в Интернете (ставка ILS в целом по ключевым словам города / штата, но также и для конкретных сообществ по названию, со ссылкой на листинг этого сообщества на веб-сайте ILS) .Очевидно, что если конкурент украдет ваши горячие лиды, вы проиграете. Но даже если активный лидер нажимает на объявление ILS, чтобы узнать о вас больше, этот потенциальный житель теперь находится всего в одном клике от того, чтобы сравнить вас со всеми вашими ближайшими конкурентами.

Это особенно проблематично на мобильных устройствах, где кнопки вызова по нажатию упрощают для конкурентов кражу потенциальных клиентов и где реклама вырисовывается настолько крупно на странице результатов поиска Google, что может полностью вытеснить ваше реальное сообщество.

Снимок экрана выше взят из результатов поиска по запросу «[Название сообщества] в городе, штате», в результате которого был обнаружен прямой конкурент (верхнее объявление) и ILS (нижнее объявление), при этом само жилое сообщество едва отображалось в нижней части экрана. .

Использование геотаргетинга Google Рекламы для маркетинга квартир в сфере недвижимости

В разделе «Параметры местоположения» оставьте рекомендуемые настройки:

Как правило, вы хотите настроить таргетинг на наибольшую релевантную область , поэтому, если ваше жилое сообщество находится в Эванстоне, штат Иллинойс, вы, вероятно, захотите нацелиться на весь район метро Чикаго:

Причина этого в том, что люди часто перемещаются вокруг в пределах города, поэтому вы не захотите пропустить нацеленность на кого-то, кто (например) может перемещаться из одного пригорода Чикаго в другой.

Что еще более важно, вы захотите исключить другие города с тем же названием, что и ваш город. Итак, если ваше сообщество находится в одном из многих Спрингфилдов в Америке, вы захотите исключить все остальные, чтобы не создавать клики для людей, которые ищут апартаменты в совершенно другом городе.

Еще один фактор, о котором вам нужно подумать, это то, может ли само название вашей квартирной общины потребовать дополнительных географических исключений. Например, если название вашего сообщества — «Апартаменты в Маунтин-Брук», вы определенно захотите исключить Бирмингем, штат Алабама, из своей кампании.Почему? Поскольку «Маунтин-Брук» — это также название пригорода Бирмингема, и Google будет сложно отличить людей, ищущих квартиры в определенном районе Бирмингема, от людей, которые ищут дополнительную информацию о вашем жилом районе.

Как использовать «минус-слова» для квартирного маркетинга

Как и любой другой вид кампаний AdWords, минус-слова действительно важны для подавления показов рекламы неквалифицированному трафику. Я написал более длинный пост о минус-словах в Google Рекламе для квартир, но есть два важных принципа, которые вам стоит продумать.

Во-первых, точно так же, как вы исключили потенциально запутанные географические области с помощью инструмента геотаргетинга (см. Выше), вам также следует создать минус-слова, чтобы исключить названия городов и штатов, где есть жилые кварталы с одинаковыми названиями. Итак, если ваше сообщество представляет собой апартаменты с видом на стадион в Канзас-Сити, штат Миссури, вам нужно создать минус-слова для Миннеаполиса, Миннесота, Лоуренс, Канзас, Колледж-Стейшен, Техас и многих других, поскольку во всех этих городах есть жилые кварталы с одинаковыми имя.(Вы можете найти одноименные сообщества в других городах с помощью быстрого поиска в Google.)

Во-вторых, вы захотите продумать ключевые слова, которые предполагают низкое покупательское намерение при аренде квартиры. Подумайте об этих ключевых словах, например:

• «номер факса»
• «часы бассейна»
• «пароль Wi-Fi»
• «почтовый индекс»

В большинстве случаев эти ключевые слова будут использоваться при поиске, выполняемом текущими жителями , а не потенциальными жителями . Кто-то , ищущий новую квартиру, будет заботиться о том, что — это бассейн, но они, вероятно, не будут искать «часы работы бассейна», если они действительно не живут там и не заинтересованы в использовании бассейна.

Использование расширений объявлений, особенно дополнительных ссылок, в рекламе квартир

22 октября 2013 г. Google обновил формулу рейтинга объявлений, чтобы учитывать форматы объявлений и расширения, а также показатель качества и ставку. Таким образом, расширения стали важным элементом повышения рейтинга вашего объявления.

Для квартир вы обязательно захотите использовать расширения с адресами, номера телефонов (особенно для приема звонков с мобильных устройств) и отзывы продавцов, но здесь я остановлюсь на том, почему вам обязательно нужно использовать дополнительные ссылки в своих объявлениях.

В объявлениях о квартирах вы захотите использовать дополнительные ссылки в первую очередь для ссылки на отдельные целевые страницы с планом этажа на своем веб-сайте. Напомним, что никто не сдает квартиру общине , вообще ; каждый арендует конкретный план этажа .Таким образом, им может понадобиться квартира с двумя спальнями, по крайней мере, с двумя ванными комнатами и площадью не менее 1200 квадратных футов.

Если ваше расширение выделяет такую ​​информацию, вы можете получить чрезвычайно высокий рейтинг кликов (10–20% CTR для этих расширений не редкость) и заставить покупателей квартир смотреть непосредственно на план этажа, наиболее соответствующий их потребностям.

Принципы создания целевых страниц с высокой конверсией

Однако один из важных принципов дополнительных ссылок заключается в том, что каждая из ваших дополнительных ссылок должна указывать на уникальную страницу.Вот политика Google:

Каждая дополнительная ссылка должна указывать на разное содержание. Мы не позволяем двум или более дополнительным ссылкам в одной кампании или группе объявлений указывать на одну и ту же целевую страницу или одно и то же содержание. Мы также не допускаем дополнительных ссылок, ведущих на ту же целевую страницу, что и целевой URL объявления. (Источник)

Итак, если вы используете дополнительные ссылки для направления трафика на разные планы этажа, вам необходимо убедиться, что у вас есть целевые страницы для конкретных планов этажей с содержанием для конкретных планов этажей.В частности, мы обнаружили, что фотографии с конкретным планом этажа с пошаговыми видеотурами по конкретному плану очень привлекают покупателей квартир. Затем убедитесь, что у вас есть сильный призыв к действию, побуждающий людей звонить или писать в ваш объект по электронной почте, и ваши кампании Google Рекламы фактически будут генерировать большое количество высококвалифицированных потенциальных клиентов вместо высокого показателя отказов.

Другая часть разработки эффективных целевых страниц для каждого из ваших планов этажей заключается в том, что Google учитывает качество, полезность и релевантность вашей целевой страницы в вашем показателе качества. Таким образом, целевые страницы для конкретного плана этажа не только позволяют использовать дополнительные ссылки (а дополнительные ссылки могут повысить рейтинг вашего объявления), но также улучшают ваш показатель качества. Это означает, что целевые страницы улучшают два из трех факторов рейтинга вашего объявления, делая ваши объявления еще более эффективными и рентабельными.

Заключение

Подводя итог всему сказанному, ваша главная цель с помощью Google Рекламы по маркетингу квартир в сфере недвижимости — всегда сузить и сфокусировать охват, исключая все больший и больший неквалифицированный трафик, чтобы вы могли инвестировать как можно больше в наиболее квалифицированный трафик.Дополнительные идеи PPC для квартир можно найти в моей новой электронной книге: Всеобъемлющее руководство по рекламе в Google для продавцов квартир.

Джейкоб Гербер — директор по маркетингу в компании Rentping Media , где он играл ведущую роль в формировании маркетингового видения компании с 2009 года. Он много писал для квартирной индустрии о видеомаркетинге, SEO, Google Рекламе и т. Д. и дизайн веб-сайтов. Вы можете подписаться на него в Twitter @JacobGerber или в Google+ .

Нужна помощь в поиске квартиры? Обратитесь к агенту по недвижимости

Вам интересно: «Кто может помочь мне найти квартиру в аренду?» Не волнуйтесь: вы не единственный. Если вам нужна помощь в поиске квартиры для сдачи в аренду, будь то для себя или с соседом по комнате, вы можете как можно скорее позвонить своему местному агенту по недвижимости.

Агенты по недвижимости ставят своей задачей знать все тонкости рынков жилья, на которых они работают. Если вы продаете свой дом, вам, вероятно, приходила в голову идея нанять агента по недвижимости.Но можно ли найти риэлтора для аренды и поиска квартиры? Короткий ответ: да.

Если вы покупаете, снимаете или продаете дом, вам может быть выгодно работать с агентом просто потому, что этот агент знает рынок, которого не хватает обычному человеку. Агент особенно полезен, если вы переезжаете в незнакомый район и нуждаетесь в помощи в поиске сообществ, в которых вам было бы приятно жить.

Агент также может прочитать договор аренды и убедиться, что ваши права как арендатора защищены.Если, однако, квартира вашей мечты окажется за пределами вашего ценового диапазона, вам может потребоваться обменять пару удобств (или уменьшить размер студии до однокомнатной), поискать в другом районе или найти соседа по комнате, который поможет покрыть арендную плату по вашей аренде.

Вот все, что нужно знать об использовании агента по недвижимости для поиска квартиры.

Нужен агент по недвижимости для квартир? Возможно, вам придется платить брокерский сбор, а может и нет.

Во многих случаях домовладельцы будут платить агентам комиссию за поиск квалифицированного арендатора.Однако некоторые агенты требуют, чтобы вы заплатили им брокерское вознаграждение. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение или работать с агентом по недвижимости, который пообещал, что знает, как найти для вас квартиру, убедитесь, что вы понимаете, как этому человеку будут платить, чтобы вы не были удивлены.

В Нью-Йорке, например, многие арендаторы пользуются услугами брокера, потому что конкуренция за квартиры очень высока. Обычно брокеры требуют плату в размере арендной платы за один месяц или 15% от годовой арендной платы.

В то время как большинство квартирных маклеров придерживаются этических норм, некоторые из них иногда просят вас, арендатора, внести плату, а также взимают арендную плату с домовладельца или управляющего недвижимостью.Будьте осторожны, обсуждая аренду и сборы как с арендодателем, так и с брокером, чтобы этого не произошло (вы же не хотите упустить идеальную квартиру!).

Почему вам следует обратиться к агенту по недвижимости, чтобы найти квартиру

Время, которое вам понадобится, чтобы найти квартиру, зависит от нескольких факторов, в том числе от местных рыночных условий, специфики аренды, которую вы ищете (например, в качестве особого удобства, которое вы хотите), и вашей собственной квалификации как арендатора (в основном, сколько арендной платы вы можете себе позволить).

Агент по недвижимости может помочь вам разобраться в деталях и найти многоквартирный дом с арендной платой, которую вы можете покрыть в хорошем районе.

На рынке арендного жилья с большим количеством доступных квартир и домов поиск подходящего места может занять всего несколько дней. Однако на рынках жилья с ограниченным предложением аренды вы можете столкнуться с конкуренцией со стороны других потенциальных арендаторов и неделями будете искать жилье. Вот тогда-то окупается наличие агента, знающего о своем районе.

Один из способов облегчить процесс поиска квартиры — это быть полностью подготовленными со всем необходимым для аренды, включая документы и достаточно денег.

Проверьте свой кредитный отчет и заплатите за свой кредитный рейтинг, так как арендодатель также будет проверять его. (Лучше всего узнать, нужно ли вам улучшить кредитную карту или исправить ошибки, прежде чем подавать заявку на квартиру.)

Большинство домовладельцев также хотят проверить вашу занятость и доход и попросят рекомендации, поэтому держите эту информацию под рукой.

Для большинства случаев аренды вместе с заявкой требуется внести залог. После того, как арендодатель принял вас, вам, как правило, необходимо внести залог в размере арендной платы за один месяц до даты въезда вместе с арендной платой за первый месяц и, возможно, некоторыми другими сборами.

Чем больше вы осведомлены о своем местном рынке аренды и чем более подготовлены к тому, чтобы представить себя квалифицированным арендатором, тем проще снять квартиру и подписать договор аренды. Помните, найти эту первую квартиру может быть непросто, но скоро вы окажетесь в отличном месте с ежемесячной арендной платой, которую можете себе позволить.

Ищете квартиру или дом в аренду? Этот онлайн-листинг может быть мошенничеством

Жертва делится своей историей

Ленни, 27-летний технический работник из Северной Калифорнии, собирался переехать в Сан-Франциско в августе прошлого года. Его внимание привлекло объявление на Craigslist, поэтому он связался с менеджером по управлению недвижимостью, который предоставил ему дополнительную информацию и ссылку на веб-сайт компании. Все казалось законным.

Поскольку жилье в Сан-Франциско ограничено, Ленни (который попросил нас не называть его фамилию) согласился внести залог, чтобы держать квартиру до тех пор, пока он не сможет ее увидеть в выходные.

Компания прислала ему подписанный договор аренды и сделала ему следующее предложение: оплатить половину месяца аренды и гарантийный депозит — тысячи долларов — и получить 10-процентную скидку на арендную плату в течение 12 месяцев. Казалось, что это выгодная сделка, поэтому деньги были отправлены, и была назначена дата тура.

За день до даты тура Ленни получил электронное письмо, в котором говорилось, что компании нужно перенести расписание. Через неделю во втором электронном письме компания сообщила, что квартира снимается с продажи.

Это последний раз, когда он получал известие от компании.Его залог в размере 2500 долларов не был возвращен.

После того, как сделка сорвалась, Ленни понял, что подписанный договор аренды, который выглядел законным, не был. Номер телефона был поддельным, а срок действия лицензии на недвижимость истек.

«Вы пытаетесь действовать быстро… чтобы что-то происходило для вашей семьи, и поэтому вы обходите красный флаг за красным флагом за красным флагом», — сказал Ленни NBC News ЛУЧШЕ. «Но на мне лежала ответственность не допустить этого».

Арендодатели бессильны остановить мошенничество

NBC News ЛУЧШЕ поговорила с женщиной, владевшей многоквартирным домом, в который, как думал Ленни, он собирался переехать.Маргарита (попросившая не использовать ее фамилию) сказала нам, что это не первый раз, когда преступники захватывают ее объявления об аренде.

Однажды молодая пара пришла посмотреть квартиру, указанную в фальшивом объявлении, и она увидела фальшивый список.

«Там были фотографии моего подразделения, и в основном это были мои слова с ценой и некоторыми другими изменениями», — сказала Маргарита.

В нем говорится, что квартиру можно зарезервировать до дня открытых дверей, заплатив заранее за несколько месяцев. Поскольку цена была настолько низкой, примерно вдвое ниже рыночной, пара решила посетить недвижимость, прежде чем что-либо делать. К счастью, они это сделали.

«Это неприятное дело», — сказала Маргарита. «Жулики влияют на мой характер и мою репутацию. Они используют мою собственность как приманку в своих мошенничествах, и я не знаю, как это остановить.

По теме

Как защитить себя

У FTC есть пошаговый контрольный список, как избежать мошенничества с арендой. Вот несколько красных флажков, на которые следует обратить внимание:

• Невероятно низкая цена: Если арендная плата намного ниже рыночной, особенно на горячем рынке, это предупреждающий знак.
• Предоплата: Перед подписанием договора аренды необходимо внести залог или арендную плату за первый месяц.
• Вы не видите это место: Если вы или кто-то, кому вы доверяете, не можете лично встретиться с арендодателем или агентом и увидеть дом или квартиру — продолжайте поиски.
• Вам говорят перевести деньги: FTC называет это «вернейшим признаком мошенничества». Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска.Это верно, даже если вам сначала отправят контракт. Пересылка денег похожа на отправку наличных: когда они ушли, их уже невозможно вернуть.

Также полезно изучить список и компанию по аренде. FTC предупреждает, что если вы обнаружите, что одно и то же объявление указано под другим именем, это может указывать на то, что это мошенничество.

Для тех, кто планирует арендовать частный дом для отпуска, в Motley Fool есть советы, как избежать ожогов.

Если вы стали жертвой мошенничества с арендой, подайте заявление в местное полицейское управление и подайте жалобу в Федеральную торговую комиссию, Центр рассмотрения жалоб на Интернет-преступления ФБР (IC3) и систему отслеживания мошенничества BBB.

СЛЕДУЮЩИЙ : Используйте платежные приложения, такие как Venmo, Zelle и CashApp? Вот как защититься от мошенников

Хотите еще таких советов? NBC News BETTER одержимы поиском более простых, здоровых и разумных способов жизни. Подпишитесь на нашу рассылку новостей и подписывайтесь на нас в Facebook, Twitter и Instagram.

Херб Вейсбаум (Herb Weisbaum) пишет на NBC News о проблемах, связанных с потребителями. Его можно найти на Facebook, Twitter или на сайте ConsumerMan.

Сдам свою первую квартиру или дом

Что следует учитывать перед арендой

Перед тем, как съехать самостоятельно, подумайте о затратах. Вы можете снять квартиру, дом или даже комнату. Это так называемые арендные единицы. Где бы вы ни жили, ваши основные расходы будут больше, чем просто стоимость аренды. Зная заранее стоимость аренды, вы сможете составить реалистичный бюджет.

Аренда и покупка

Вместо того, чтобы сдавать в аренду, вы можете подумать о покупке дома.Решение о том, арендовать или купить дом, зависит от ваших потребностей и финансовых обстоятельств.

Если вы выберете аренду, возможно, вам не придется платить за:

• Гонорары агента по недвижимости
• налоги на имущество
• расходы на содержание дома
• коммунальные услуги, такие как вода, если они включены в арендную плату

Для получения дополнительной информации см. Руководство Канадской ипотечной и жилищной корпорации ( CMHC ) по техническому обслуживанию и ремонту.

Некоторые другие преимущества аренды включают:

• нет долгосрочных обязательств
• Если что-то сломается, и вы не несете за это ответственности, суперинтендант или домовладелец обычно организует замену или ремонт.
• аренда может быть дешевле покупки дома

Воспользуйтесь калькулятором доступности, чтобы сравнить доступные варианты на основе ваших ежемесячных расходов.

Проверьте свой кредитный отчет

Ваш кредитный отчет может повлиять на ваши возможности, когда вы решите переехать самостоятельно. Некоторые домовладельцы могут проверить ваш кредитный отчет, чтобы убедиться, что вы вовремя вносите арендную плату.

Если у вас нет кредитной истории или у вас были проблемы с кредитом, домовладелец может попросить у вас поручителя. Поручителем обычно выступает родитель или опекун с хорошей кредитной историей. Поручитель соглашается заплатить за вас, если вы не в состоянии платить арендную плату.

Получите дополнительную информацию о кредитных отчетах и ​​рейтингах.

Сдам в рамках вашего бюджета

Слишком большие расходы на аренду могут затруднить покрытие других ваших расходов или отложить их на будущие планы.

Как правило, ваша арендная плата и семейные расходы не должны превышать 35% вашего валового семейного дохода. Ваш валовой семейный доход — это весь доход, который вы получаете до вычета налогов и отчислений. Например, если ваша валовая заработная плата составляет 4000 долларов в месяц, ограничьте расходы на жилье до 1400 долларов в месяц.

Пока вы готовитесь к переезду, оставайтесь организованными, не сбивайтесь с пути и не выходите за рамки бюджета.

Используйте Планировщик бюджета, чтобы спланировать семейный бюджет.

Что следует знать о договорах аренды

Договор аренды или аренда — это договор между домовладельцем и арендатором. Арендодатель предоставляет арендатору право снимать квартиру. Взамен арендатор обязуется вносить арендную плату. В договор также могут быть включены другие условия и правила. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать эти условия и правила.

Письменный договор аренды — это официальная запись того, с чем вы соглашаетесь и арендодатель.Если позже возникнет спор, его разрешит договор аренды.

Если у вас есть поручитель, домовладелец попросит их подписать договор, в котором описываются их обязанности.

В договор аренды будет включено:

• имена, адреса и контактная информация арендодателя и арендатора
• период времени, в течение которого вы соглашаетесь оставаться в арендуемой единице
• ежемесячная арендная плата
• дата, когда вы должны заплатить арендную плату
• услуги, покрываемые ежемесячной оплатой, такие как электричество или парковка
• любые отдельные сборы
• условия расторжения договора аренды
• когда арендодатель может увеличить арендную плату и на сколько
• сумма залога и любые условия
• правила, которые домовладелец требует от всех арендаторов

Залоговые депозиты

Ваш домовладелец может попросить вас внести залог перед тем, как сдать квартиру в аренду. Это также известно как арендная плата за последний месяц. Как правило, размер залога не может превышать стоимости месячной арендной платы.

В некоторых провинциях вам необходимо провести инспекцию перед тем, как переехать в арендуемую квартиру. Это гарантирует, что вы не будете нести ответственность за уже существующий ущерб. Осмотр должен проводиться вашим домовладельцем. Задокументируйте и сфотографируйте любые видимые повреждения.

Используйте Рабочий лист первичной проверки CMHC.

Оставьте арендуемую квартиру в том же состоянии, в котором вы въехали.Арендодатель обычно использует ваш депозит для оплаты последнего месяца вашего проживания в арендуемой квартире. Если вы этого не сделаете, домовладелец может использовать залог для покрытия возможных убытков.

Есть некоторые исключения:

• Квебек: арендодатели не могут требовать арендную плату за последний месяц или какие-либо другие деньги, кроме арендной платы за первый месяц
• Онтарио: арендодатели не могут использовать арендную плату за последний месяц для устранения повреждений арендуемой квартиры

Правила аренды см. В руководстве CMHC по договорам аренды и аренды.

Сдача квартиры или дома в субаренду

Если вам нужно переехать до истечения срока действия договора аренды, вы можете сдать свое жилье в субаренду. Чтобы сдать квартиру в субаренду, вам нужно найти человека, который будет там жить. Они должны платить за аренду и соблюдать требования, изложенные в вашем договоре аренды. Вам также необходимо разрешение от арендодателя.

Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или причиняет ущерб помещению, вы несете ответственность.

Жизнь с соседом по комнате

Чтобы сократить свои расходы, рассмотрите возможность разделения арендной платы, коммунальных и других расходов с одним или несколькими соседями по комнате.

Если вы решите жить с кем-то еще, обсудите свои жилищные условия и общие финансовые обязанности.

Например, вычислите следующее:

• как разделите ренту
• как разделите залог
• , если вы разделяете счета и расходы или оплачиваете их отдельно
• что каждый из вас купит за арендуемый объект

Убедитесь, что вы понимаете, за что несете ответственность.

Если два или более арендатора подписывают один и тот же договор аренды, каждый в равной степени несет ответственность за платежи и ущерб.Если каждый из вас подписывает отдельные договоры аренды, вы несете ответственность только за то, что указано в вашем собственном письменном соглашении.

Если на счетах за коммунальные услуги указано только ваше имя, вы должны платить их вовремя. Отсутствие оплаты за аренду или коммунальные услуги может повредить вашему кредитному рейтингу.

Права и обязанности арендаторов и домовладельцев различаются в зависимости от страны.

Ознакомьтесь с применимыми к вам провинциальными и территориальными законами.

Стоимость аренды

Перед тем, как сдавать в аренду, продумайте все затраты.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Возможно, вам придется внести плату за открытие новых счетов в коммунальных, кабельных, интернет- или телефонных компаниях. Вам также может потребоваться внести гарантийный депозит на эти счета.

Транспортные расходы

Возможно, вам придется добавить в свой бюджет следующие авансовые расходы на переезд:

• аренда грузовиков
• грузчики
• Ящики для перевозки и прочие принадлежности
• выходной

Получите какой-нибудь трогательный совет.

Страхование арендатора

Если вы арендуете, подумайте о страховке арендатора или арендатора.

Рассмотрите возможность получения страховки, достаточной для покрытия стоимости:

• повреждение или потеря вашего имущества
• Из машины украдено личное имущество
• случайное повреждение любой части арендуемой единицы
• посетителям нанесено телесное повреждение

Узнайте о различных типах полисов страхования жилья и предлагаемом ими покрытии.

Обустройство дома

Если вы впервые выезжаете, возможно, вам понадобится купить:

• мебель
• блюд
• посуда
• мелкая бытовая техника
• постельное белье
• полотенца
• чистящие средства

Текущие расходы на проживание самостоятельно

В зависимости от того, что покрывает ваш договор аренды или аренда, вам также может потребоваться заплатить за:

• парковка
• коммунальные услуги, такие как гидро и тепло
• телекоммуникации, включая интернет, кабель, телефон
• прачечная
• уборка снега
• уход за газоном

Защитите себя от мошенничества при аренде и мошенничества

Остерегайтесь мошенничества с арендой. В общем, если сделка звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Предупреждающие знаки мошенничества с арендой включают:

• Ежемесячная арендная плата намного меньше текущей рыночной ставки
• вас просят оставить залог без какого-либо официального договора аренды или аренды в месте
• вас просят отправить залог арендодателю за пределами страны
• вам предлагается арендовать квартиру, но никто не проверяет вас.
• Когда вы спрашиваете об аренде, вы получаете электронное письмо, которое отправляет вас на веб-сайт с просьбой предоставить личную или финансовую информацию
• объявления, на которых показаны только фотографии объекта аренды снаружи или изображения, не соответствующие фактическому объекту.

Ссылки по теме

.