Объявления сниму квартиру в вашем доме образец: образец текста о снятии жилья, а также как написать рекламу о съеме на доску для публикаций об аренде и для расклейки? ZHIVEM.PRO — Независимое театральное объединение "Зрительские симпатии"

Содержание

образец текста о снятии жилья, а также как написать рекламу о съеме на доску для публикаций об аренде и для расклейки? ZHIVEM.PRO

Нестабильная финансовая обстановка вынуждает многих граждан воздерживаться от оформления кредита на квартиру. Большинство людей предпочитают аренду жилья.

Что нужно писать в объявлении об аренде квартиры, а что указывать в нем не обязательно, где размещать информацию и другие вопросы по этому поводу будут рассмотрены ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание
Как правильно написать частную публикацию об аренде?
Топ-5 платных и Топ-5 бесплатных площадок в интернете
Как правильно написать частную публикацию об аренде?
Какой-то определенной формы объявления о поиске жилья в аренду нет, в сети можно найти множество шаблонов. Но и они не дадут гарантий того, что вы быстро найдете подходящее жилье.
В объявлении о найме жилья главное не красота слога, а подача реальной и правдивой информации.
Конечно первым делом вы должны определиться с критериями, которые вам необходимы в будущей квартире. В тексте нужно указать:
район, где вам удобно снять жилье;
написать важно ли вам наличие мебели;
сколько комнат;
на каком этаже вас бы устроило.

Чем больше подобных нюансов вы укажете в объявлении, тем более узким будет круг тех, кто будет вам звонить с предложениями. Кроме того, подробное описание того, что именно вы хотите, будет показывать арендодателям всю серьезность ваших намерений.
Также квартиросъемщик должен указать некоторую личную информацию – возраст или хотя бы возрастную группу – «молодая девушка», мужчина преклонных лет» и так далее. Дело в том, что некоторые арендодатели ищут в качестве квартиросъемщика людей определенного возраста. Некоторые предпочитают одиноких взрослых людей, другие хотят сдать квартиру молодой семье.

В объявлении стоит указать свои положительные качества – порядочность, платежеспособность, можно даже писать шаблонные фразы:
«гарантирую бережно относиться к жилью и имуществу»;
«гарантия оплаты в срок».
Желательно указывать срок, на который вы собираетесь снять жилье. Фраза «продолжительный срок» неинформативна, лучше написать «на год».
Не забудьте указать контактные телефоны, лучше, чтобы их было больше (минимум два). Это увеличит шансы на то, что арендодатель быстрее до вас дозвонится.
Скачать бланк объявления «Сниму квартиру/комнату» для расклейки
Скачать образец объявления «Сниму квартиру в вашем доме» для расклейки

Что не следует указывать?
О наличии животных и детей лучше не писать, а сказать арендодателю при личной встрече. Возможно это и неважно хозяину квартиры, но такая информация в объявлении может отпугнуть потенциальных арендодателей.
Наличие вредных привычек тоже лучше обсудить при личном разговоре (можно ли, к примеру, курить в комнате или обязательно выходить на балкон или на лестничную клетку и так далее).
Важно! Умалчивать о чем-то или давать ложную информацию не стоит – рано или поздно все станет явным и избежать скандала не получится.

Можно ли нестандартно подойти к написанию публикации о снятии комнаты или иного жилья?
В принципе – это ваше личное дело, но, если вы хотите, чтобы ваше объявление воспринималось как серьезное намерение снять жилье, лучше оставаться в рамках. Слишком необычный подход к написанию может вызвать у потенциальных арендодателей улыбку, но звонка от них не будет, поскольку большинству нужны серьезные наниматели.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Куда лучше подать рекламу о съеме жилплощади?
Когда свежий текст публикации об аренде комнаты или квартиры составлен и написан, все нюансы учтены, возникает вопрос куда это объявление подать. Есть несколько вариантов:
Газета – хороший вариант, но в этом случае следует учитывать, что текст не должен быть слишком длинным, поэтому писать нужно по существу.
Бегущая строка по TV – тоже неплохо, но опять же текст должен быть коротким.
Агентство недвижимости – самый простой способ, при котором всю работу будет выполнять агент. Однако, агенту нужно будет платить комиссию, причем не только квартиросъемщику, но и арендодателю, поэтому большинство людей, предлагающих жилье, стараются обходиться «без посредников».

Расклейка объявлений на улице – способ, проверенный временем. Как правило, объявления типа «сниму комнату или квартиру в вашем доме» размещаются в районе предполагаемого съема жилья, что естественно упрощает поиск. Есть и минусы – придется побегать по району, а кроме того, бумажные объявления портятся от дождя и снега, а иногда их просто срывают.
Интернет – безусловно самый удобный способ подачи объявления.

Текст может быть любого размера, можно прикрепить фото и так далее. Все это увеличит отклики потенциальных арендодателей.
Рекомендуется использовать все варианты, это ускорит процесс поиска квартиры.
Топ-5 платных и Топ-5 бесплатных площадок в интернете
Платные сервисы:
JCAT.RU – платный сервис, который позволяет очень быстро найти жилье, так как разместит ваш запрос на самых популярных площадках.
ZIPAL.RU – размещает информацию на порталах с аналогичной тематикой. Услуга оплачиваемая, но линейка тарифов достаточно широкая.
Юла – молодая доска объявлений, большинство ее посетителей – жители Москвы и Санкт-Петербурга, а подача объявлений, в том числе об аренде комнат и квартир, платная.

Razmestim100.ru – текст составляют редакторы сайта, после чего объявление размещается на 100 самых популярных порталах недвижимости.
Farpost.ru – здесь удобно искать недвижимость. Сайт функционирует с 1997 г. Наиболее востребован на Дальнем востоке.
Самые популярные бесплатные сервисы:
Авито – лучший сайт для подачи бесплатных объявлений, его посещают миллионы пользователей. Оформление и навигация сайта простые, имеются дополнительные возможности, которые позволяют в короткие сроки найти жилье.

Яндекс.недвижимость – объявление, размещенное в этой системе будет найдено в том числе и с помощью самого масштабного поисковика – Yandex.
IRR – в прошлом крупное газетное издание, которое в настоящее время переросло в крупный интернет-проект. Широкие возможности и многолетний опыт работы сделали этот сайт очень популярным. Объявление можно подавать не только через сеть, но и через офисы IRR, которые имеются во многих городах России.
Domofond.ru – один из лучших сайтов объявлений о недвижимости.
Юла – разместить объявление можно бесплатно, но поднять его в списке – за деньги.

Посещаемость – более 30 млн в месяц.
Вот в принципе и все рекомендации по поводу составлении и размещения объявления о съеме квартиры. Излагайте ваши пожелания по поводу будущего жилья полностью, давайте о себе подробную и правдивую информацию, используйте все способы размещения объявления, и очень скоро ваши труды принесут плоды – вы подберете себе жилье, которое вас полностью утроит.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Наверх

Главное, чтобы основной текст был написан грамотно, привлекательно и отображал истинные характеристики продаваемого жилья – можно включить нестандартные обороты, которые будут отличать вашу квартиру от таких же по своей сути.

Например, можно привлечь внимание таким описанием – окна выходят на солнечную сторону – вы будете просыпаться от ласковых солнечных лучей, или пить кофе, наслаждаясь утренним солнцем, квартира с удачной планировкой, наличие консьержа и домофона, в шаговой доступности расположены зона отдыха, пляж, пруд и т.п.

комнаты можно расписать по отдельности, если они не совмещены – например, в гостиной выход на просторную лоджию, в спальне оборудовано ночное освещение. Но обязательно указывать площадь каждой комнаты, перекрытия и внешнюю отделку;

Для уточнения можно добавить описание придомовой территории – есть ли место для парковки личного транспорта, детская площадка, расстояние до поликлиники, или на какую сторону выходят окна квартиры, и если они смотрят на помойку, то шанс продажи за высокую цену снижается.

Любой риэлтор, особенно в начале своей карьеры, задаёт себе вопрос: как найти клиентов? Самые действенные методы – это мониторинг интернет-площадок с рекламой от собственников, просмотр базы объектов недвижимости и расклейка объявлений на входные металлические двери. Но ведь на улице 21 век. Неужели, кто-то ещё смотрит на эти доски с объявлениями и читает, что в них написано?!

Причем, для продажи клеите в районе нахождения продаваемой квартиры, при покупке, естественно в том районе, где клиент ищет квартиру. Есть и третий вариант — у вас нет ни на продажу, на подбор ни одного объекта. Все-равно клеите!

Второй: расклеиваете объявления типа «Обмен» в двух районах города. В первом районе заголовок «Меняю 1-комн на 2-комнатную» (как будто у вас есть 1-комнатная в продаже), а во втором районе «Меняю 2-комнатную на 1-комнатную», как будто у вы предлагаете двухкомнатную. Принимаете звонки от продавцов 1-2-комнатных объектов и сводите их между собой.

Формат листовок может быть разным. Самые распространённые – А5 и А6. Листовка может быть цветной. Обычно, используют белую бумагу с черным текстом на ней. Чтобы объявление выделялось, можно проявить фантазию – заголовок напечатать в цвете, остальной текст черным, либо использовать цветную бумагу. Чем ярче, тем больше вероятности, что на неё обратят внимание.

Правильная расклейка объявлений риэлтора включает в себя несколько аспектов. Для начала нужно понять, какая задача на ближайший период главная – продажа квартиры или её покупка? При продаже для расклейки листовок учитывается район нахождения объекта. А при покупке квартиры, учитывается желаемый район проживания клиента.

По времени лучше всего клеить объявления в будние дни после 15.00, т.к. дворники уже закончили работу и не смогут сорвать листовку до утра. А в выходные можно клеить в любое время. Лучший день – пятница, так жизнь листовки продляется до утра понедельника.

Самое лучшее расположение для наклейки – уровень глаз человека. Больше вероятности, что объявление прочтут. Но если нет такой возможности, не беда. Ведь если все правила по составлению объявления соблюдены, то эта листовка и так не останется незамеченной.

Конечно, если человек не знает азы маркетинга и нет времени на изучение этой темы, ему будет сложно самому написать продающий текст. В таких случаях можно обратиться к специалисту, а именно копирайтеру. Опытный копирайтер внесёт поправки в готовый текст, доработает его, и объявление станет намного эффективней в сфере продаж услуг или объектов.

Не будем утверждать, что всё написанное выше – это 100% звонки по созданному таким образом объявлению. Россия – огромная страна и в каждой области или крае свой рабочий текст. Нужно искать свой подход. Кто ищет, тот найдёт!

Также вся подаваемая информация должна отображать действительность. Например, если окна выходят на мастерскую шиномонтажную, а вы указываете на чудесный вид, то это только отпугнет будущего покупателя, ведь при просмотре квартиры это обязательно вскроется, и вы напрасно потратите и свое время, и время покупателя.

Размещаются объявления бесплатно на данных сайтах, берется лишь дополнительная оплата, чтобы поднять размещение в поиске, выделить его из всех остальных сообщений. Вип-объявление поможет быстро сдать квадратные метры в Санкт-Петербурге, Москве и других городах.

Сейчас печатные издания постепенно отходят в прошлое. «Рулит» интернет и различные мобильные приложения. Зачем листать газету, когда можно зайти в приложение на смартфоне и выбрать подходящий вариант, где снимать жилье.

Расклейка оповещений в подъездах. Подойдет емкий, лаконичный текст. Пример: «Сдам квартиру в вашем районе недорого. Предпочтение семьям с детьми». Можно написать текст от руки, но сообщение, распечатанное на компьютере, будет выглядеть более презентабельно.

Не секрет, что объявление с фото привлекает больше желающих снять жилье. Хороший текст – это одно, а возможность заранее увидеть, как выглядит квартира – совсем другое. Уже на основании одних фото, многие граждане принимают решение о том, стоит снимать жилье или нет.

Название сайта	Особенности
Авито	Сайт имеет большой охват аудитории. Имеется возможность разместить бесплатное объявление, так и за дополнительную оплату добавить опции
IRR	Если напишите объявление в этом издании, то будет большое количество просмотров
Egent.ru	Преимущество ресурса в том, что осуществляется взаимодействие с социальными сетями. Таким образом, объект будет рекламироваться более эффективно
Циан	База активно используется риэлторами и простыми гражданами. Это базовый источник сведений об аренде, продаже жилья.

Через сайт размещается объявления в СПб, Москве и других городах страны. Чтобы выгодно сдавать жилье, можно использовать несколько направлений. Использовать платные и бесплатные ресурсы. Передаст предложения на различные площадки портал Jcart.ru. Собственнику остается узнать, как написать объявление о съеме квартиры и использовать полученные знания на практике.

Хороший результат дает сообщение, размещенное как на платных, так и бесплатных ресурсах. Куда подать объявление о сдаче комнаты или квартиры, сложно однозначно сказать. Лучше комбинировать разные способы, чтобы добиться успеха.

Недостаток недвижимости	Как решить проблему
Квартира находится далеко от центра города или метро	Написать, что сдается жилье в спокойном, тихом месте.
Нет ремонта	Два варианта решения проблемы: снизить цену или договориться о ремонте с нанимателями. Квартиранты делают ремонт и договариваются о снижении арендной платы.
Вся придомовая территория заставлена машинами	Имеется место для парковки транспорта рядом с домом

Лучший способ найти недорогую и хорошую квартиру – это знакомые, потому что хорошие квартиры редко доходят до объявлений и Интернета. Если же знакомых нет, придется довольствоваться тем, что остается: не самыми удачными районами, не самыми подходящими квартирами с большей ценой.

Стоимость квартир на съем постоянно растет. Дешевле снимать в небольших городах и пригородах, дороже – в крупных городах. В таких городах, как Берлин или Мюнхен цена может достигать ошеломительных высот. Разница в разных местах очень существенная даже в одной земле. Например, в Ульме за 3-комнатную квартиру вы будете платить полторы тысячи, а в городах вокруг Хайльбронна – около тысячи.

Вам могут быть интересны:
Как сэкономить в Германии
Счет в Германии. Жироконто
Ремонт в съемном жилье. Кто платит?
Пример договора об аренде жилья
Боремся с плесенью и конденсатом
Раздельный сбор мусора в Германии. 2. Что куда выкидывают
Поезда в Германии
Путешествуем на машине. Германия

Семьям имеет смысл обратиться к маклеру, иначе они рискуют слышать брошенную трубку, как только прозвучит слово “дети”. И даже если трубку не бросят, а пригласят на просмотр, то с вами на просмотр придет еще десяток бездетных, из которых хозяин радостно и выберет. Также семьям стоит самим дать объявление о поиске квартиры в желаемом городе / районе – в местной газете и местных детских садах (попросить разрешение повесить объявление у заведующей садом.

– квартиры в крупных городах будут предлагаться на короткий срок или дорого. Квартиросдатчики живут сдачей на короткий срок туристам или командировочным и надолго дешево сдавать не будут. Такой аренды нет и для местных жителей. Такие города, как Мюнхен, Дюссельдорф, Ульм являются большой проблемой для местных жителей, и там вы рискуете длительное время жить в общаге (гос-во оплачивает беженцам только дешевое жилье, которого в этих городах нет)

– учитывая, что поменять место жительства (т.е. город) после получения статуса беженца (в отличие от статуса защищенного лица) трудно / невозможно, лучше сразу искать жилье там, где найдется дешевле / удобнее, то есть не в крупном городе

– идеальный вариант – небольшие города по линии железных / трамвайных путей из развитых больших и средних городов. Не забирайтесь совсем в глушь с только автобусным транспортом – это будет слишком тяжело. Такие деревни предполагают машину на каждого члена семьи.

Lage (Lg) – местоположение. Указывается отдельно, только если владелец считает его привлекательным. Чаще указывается район города или название города в близлежащей округе. Могут встречаться слова:
Umgebung, Umkreis – в окрестностях,
herrl. Lage – прекрасное расположение
schöner Aussicht – красивый вид,
ruhige Lage – спокойный район,
am Rand – на окраине и др.

Квартира может быть на первом этаже – EG, Erdgeschoss.
Первый этаж по-нашему – это EG по-немецки, а вот второй будет называться первым (1 OG). К этому довольно трудно привыкнуть.
Квартира под крышей – Dachwohnung (DG – Dachgeschoss).
Бывает еще этаж ниже уровня земли (если дом на склоне – в реальности первый этаж, который с другой стороны дома будет как бы подземным) UG (Untergeschoss) и подвал K (Keller).

Количество комнат (Zimmer). Например,
2,5-Zi. Whg
квартира с двумя полноценными комнатами и одной комнатой-гостиной, совмещенной с кухней или с неполноценной очень маленькой кухней
Половины комнат люди считают очень по-разному. 2,5 в реальности может оказаться и скорее двушкой, и почти полноценной трешкой.

Дополнительные площади:
сад – Garten (Gart.),
участок – Grundstück (Grdst.),
гараж – Garage (Gge.), Do.-Gge. – гараж на два автомобиля, подземный гараж – Tiefgarage (TG),
место для машины на улице – Stellplatz (Stellpl., Stpl.),
балкон – Balkon (Blk.),
терраса на крыше – Dachterrasse (DT).

Kaltmiete (KM) – чистая квартирная плата
Warmmiete – KM + NK, что расшифровывается как Kaltmiete + Nebenkosten (дополнительные расходы). На самом деле, вариант, где вам предложат зафиксировать Warmmiete не очень часто встречается, так как цены все время меняются. Обычно фиксируют Kaltmiete плюс указывают некоторую сумму NK.

Раз в год владелец квартиры представляет счет, где указываются дополнительные расходы (отопление, освещение мест общего использования, плата за вывоз мусора с дома и др.). Потом нужно будет оплатить разницу или получить деньги назад, если разница была в вашу пользу. С учетом годового счета владелец может предложить пересчитать ежемесячную плату.

Kaution (KT) – залог. Часто пишут так, например: 2 ММ Kt, то есть кауцион составляет двухмесячную плату. Залог кладут в банк и возвращают после съезда с квартиры, за вычетом финансовых претензий владельца квартиры, если такие будут.

Ablöse – предыдущий владелец оставляет какие-то свои вещи, за которые хочет получить денежки. Никакой обязанности брать их у вас нет, вы вправе торговаться. Скорее всего, он снизит свои претензии до разумных. Другое дело, если вещи принадлежат хозяину или он сделал какой-то ремонт и хочет компенсировать траты за счет нового жильца. Отказаться можно, но, если на квартиру претендуют 20 человек, ее сдадут тому, кто согласится на оплату.

Вы предпочитаете смотреть сайты без рекламы и куки? Это прекрасно, но означает, что я работаю для вас за свой счет.
Быть может, вы хотите поддержать мои труды с помощью Пейпал.
Или изменить свои настройки куки на согласие.
Я не использую индивидуализированную рекламу и не собираю чувствительную информацию.

Стоимость жилья в столице взлетела до небес. В поисках заветных метров за умеренную плату большинство обращается в агентства и лихорадочно обзванивает знакомых. Но есть люди и порисковее: на остановках Минска и в соцсетях стали массово появляться объявления «сниму квартиру», не заметить которые невозможно.

Кирилл Добросельский (24 года) и Зинаида Фалевич (22 года)

дизайнеры

В поисках квартиры

– Когда мы начали поиски жилья, были очень впечатлены ценником. 500 долларов за однокомнатную квартиру – неадекватная стоимость, вы согласны? Мы общались с агентами, но у них если за нормальные деньги, то квартира с видом на МКАД. Зато благодаря этим ребятам мы узнали много новых улиц в Минске.

Решили искать через Facebook, но сделать такую картинку, чтобы ее захотелось лайкнуть. Опубликовали – и понеслось! Нам написали много хороших пожеланий: «Отлично!», «Рисуйте еще!», но результата пока никакого. Останавливаться мы не собираемся – уже есть новые идеи. Хотим письмо Деду Морозу написать: «Остались без дома, вся надежда только на тебя, дедушка!» За предложенные варианты квартир поблагодарим тоже картинкой.

Объявления в социальных сетях – это оптимальный вариант поиска. Его сейчас не особо юзают, так что шанс у нас большой.

Андрей Бобровник (23 года)

специалист по рекламе

В поисках квартиры

– Ищем дом месяц, если не больше, – хозяин нынешней квартиры решил жить в ней сам. Ищем трехкомнатную квартиру в любом районе за 300-390 долларов. Активных действий не предпринимали, только размещали веселые объявления в социальных сетях. Взамен получили не варианты квартир, но дружескую поддержку: картинка всех развеселила. Наверное, социальные сети – не самое подходящее место для поисков. Поэтому объявления распечатали и обязательно расклеим по Минску в своем районе на столбах, подъездах, остановках. Пусть арендодатель будет с такой же фантазией, как у нас!

Алена Гайдук (20 лет)

студентка «Глебовки»

Квартиру нашла

– Новую квартиру ищу каждый учебный год, потому что на лето уезжаю домой. Раньше было легко: выкладываешь объявление «Вконтакте» – и уже несколько вариантов. Но этот год получился особенный. Квартиру искала в октябре. Обращалась в агентство, две недели звонила по предложенным вариантам, но все номера или заняты, или недоступны, или неактуальны. По одному телефону даже ответило… другое агентство! Пожаловались на постоянные звонки со ссылкой на «мою» контору.

Тогда я решила: «Надо что-то придумать!» Нарисовала интересную картинку, вывесила в соцсети, и через пять дней нашла квартиру. Откликнулись даже не друзья, а незнакомая девушка. Сейчас снимаю у нее однокомнатную квартиру за 250 долларов на Каменной Горке. До метро добираюсь на автобусе. Мои поиски так затянулись, что я согласилась на первый предложенный вариант и очень счастлива.

Никому не посоветовала бы связываться с агентствами – это «лохотрон». Конечно, если денег много, может, что-то и найдут. Или им нужно взятку дать? Услуги этой организации обошлись мне в 500 тысяч, значительная сумма, но никакого результата.

Не вариант и объявление на сайтах по поиску квартир. Ты не будешь там востребован: все хотят снять жилплощадь, но мало кто сдает. Рады только квартиросъемщикам-семьям в законном браке, с минской пропиской, без животных. А у меня и кошка, и парень…

Соцсети – самый удобный способ для поиска квартир. Мне кажется, все могут найти что-нибудь там.

Степан Мацкевич (26 лет)

программист

В поисках квартиры

– Я хоть и программист, но брать кредит на квартиру не хочу: долговая яма! Поиски съемного жилья начал примерно месяц назад. Свое объявление расклеил по минским районам. Увы, перезвонивших не было. Разместил картинку в социальной сети, надеялся на помощь друзей. Но чувствую, придется обращаться к агентам. У меня уже был опыт общения с агентством по факту: эффективно, ты не платишь заранее, чтобы в результате получить абы-что. Тогда нашел трешку за 320 долларов у «Короны». Сейчас живу с другом в двушке, но нас выселяют до конца месяца – квартиру уже продали.

Недавно смотрел одну комнату неприятного вида и запаха. Попросили 150 долларов – я отказался.

Кстати, в прошлом году была интересная ситуация: пригласили взглянуть на квартиру. Приехал, меня отвели на кухню, где уже кто-то сидел. Оставили ждать. Люди подходили еще. Потом нам всем сказали: «Вы – кандидаты на съем этой квартиры, от ваших ответов зависит, кто здесь останется», – и начали зазывать не то в секту, не то в финансовую пирамиду. Я и еще одна девушка не выдержали, рассмеялись и ушли.

Воля Кузьміч (30 гадоў)

мастачка

Кватэру знайшла

– Кватэру шукалі ўвесну. Гэта быў не першы такі досвед, і мы разумелі ўсе патэнцыйныя цяжкасці. Перш за ўсё, складана знайсці адэкватных гаспадароў, каб разумелі беларускую мову, нармалёва ставіліся да людзей творчых, бо я – мастак, а мой хлопец – фатограф. Да таго ж у нас ёсць коцік. Пакідаць свой нумар на сайце агенцый не хацелі, каб не губляць уласны час на тэлефанаванні.

Мы вырашылі зрабіць малюнак, але такі, каб людзі самі пачалі распаўсюджваць яго, і патэнцыйныя гаспадары кватэр самі да нас звярталіся. Няхай сацыяльныя сеткі карысць прыносяць, у рэшце рэшт.

Мы прадумана падышлі да стварэння абвесткі: намалявалі сябе, пазначылі, хто мы, што шукаем кватэру. Напісалі па-беларуску, бо крэатыўныя малюнкі часта трапляюць у рунэт, пачынаецца блытаніна: у якім горадзе чалавек шукае кватэру? Запосцілі – і пачалося. Нягледзячы на тое, што ў мяне і ў Юры шмат фрэндоў, то бок у любым разе ёсць знаёмыя, якія хацелі б здаць кватэру добрым людзям, фідбэк здзівіў. Абвестка разышлася вельмі шырока, нам пісалі, тэлефанавалі, нават раздрукоўвалі нашы абвесткі і ляпілі ва ўласным пад’езде: «Крута было б, калі б побач жылі такія суседзі!» Па сутнасці, мы маглі засяліцца ў дзень апублікавання абвесткі, бо прапановы былі адразу. Але нас не падштурхоўвалі, і больш за месяц мы проста хадзілі па розных раёнах да сваіх знаёмых і знаёмых знаёмых, глядзелі розныя кватэры. У выніку знайшлі суперскую, як хацелі: з файным выглядам з вакна, бліжэйшая станцыя – плошча Перамогі.

Ніякага тут шанцавання няма, трэба толькі падыходзіць да справы прадумана, з крэатывам. Звычайна людзі думаюць, што пошук кватэры – гэта нешта нудотнае, але ў нашым выпадку ўсё было вельмі весела. У выніку мы нават зрабілі паштоўкі з абвесткі і разаслалі іх дорым сябрам, якія спрычыніліся да пошуку кватэры.

Анна Ермаченок (20 лет)

студентка Института журналистики БГУ

Квартиру нашла

– Квартиру с подругами искали с сентября. Сразу хотели найти «двушку» максимум за 250 долларов поближе к Малиновке. В агентства обращались – не помогли.

После двух месяцев поиска стало плевать на всё, мы готовы были ухватиться за любой вариант. Придумали креативное объявление, расклеили его на улицах в подходящих районах. Я отходила от метро на несколько кварталов и выбирала домики посимпатичнее. Никто не отозвался.

Параллельно запостили объявление в интернете. Написал только один человек, он спросил: «В какое время суток вы родились?» Пояснил, что астролог. С ним не сложилось.

В итоге квартиру нашли в ноябре через знакомых: съезжала подруга жены двоюродного брата.

Много лет через личный кабинет передаю показания счетчиков воды водоканалу и тепловым сетям. За сентябрь второй день не могу передать эти показания, куда-то исчезли их сайты. Сейчас мне скажут, что есть другие способы передачи показаний, нечего из этого делать проблему. Согласна. Но мне удобней это …

«Если увидите этого человека, — звоните 102. Сами не подходите! При себе имеет нож и топор!» Мой коммент: что происходит?! Неужели время года так влияет на психику?! Довели человека! Скоро самыми востребованными будут психологи и психиатры.

Живу на Славского. На неделе повесили объявление, что с 00.00 24.09 по 00.00 25.09 не будет интернета. Прошло почти двое суток ,интернета нет. Насколько знаю, на Крылова такая же история. Казахтелеком, вы там не обнаглели? Почему нет никакой информации в городских сайтах???

Полтора часа, — ехали и «Скорая», и «Пожарная» машины, — до места вызова. Но, начнём, по порядку. Двое риддерских мужчин, приехали на свои выходные, — в гости к родственникам, в село Быструха. Они ещё не знали, что через несколько часов, они не только спасут всю улицу от выгорания, но и, — человече…

Кто победит?https://youtu.be/aVwIDEID6Qc Я склоняюсь к Ничьей, так как соперники равноценные. У Канело хорошая техника уклонения, за счёт своего веса — он устойчивее. У Головкина — мощный серьёзный удар слева и, за счёт своего веса, он подвижнее. Последний бой, я думаю, он специально схитрил, показ…

Столкнулись с такой неприятной ситуацией.При устройстве на работу в Востокметаллснаб в трудовом договоре была написана зарплата 60000 тенге,на самом деле 140000.В отделе кадров сказали не беспокойтесь подписывайте.Остальное идёт как премия.При увольнении расчёт заплатили как по договору 60000 тенге….

Летом 2009г.полицейские ворвались в мой дом и надев наручники доставили в подвал Управления полиции города где пристегнув к радиатору отопления надели на голову противогаз в воздуховод которого была вставлена тряпка смоченная нашатырным спиртом. Угрожали бросить в камеру с уголовниками которые будут …

Пчеловодство в нашей области получило хорошее развитие благодаря Сапарбаеву. А медовая ярмарка в День города — это хорошая традиция, которая существовала многие годы. Но последнее время, День города вместе с медовой ярмаркой бесконечно кочует из одной даты в другую. А в этом году, уже и медовую я…

Но это не настоящие! крысы,- ручные! В магазине продаются! А тут бесплатно: подходи, забирай! Крысы живут, пока, на мусорке по адресу ул. Потанина, 31/1. Думаю, при наступлении холодов они переберутся в подвал какого-то дома, в тепло. А подвалы это ведомость КСК уже. Надо вызывать инсек …, Как там…

В Усть-Каменогорске орудуют строительные мошенники. Ситуация такая: мы начали делать дома ремонт, нашли строителей по объявлению и заключили с ними договор. Строители взяли у нас 1 миллион якобы на закупку строй материалов, позже еще 500 тыс и начали изображать, что что-то делают. Потом попросили ещ…

В городе участились случаи мошенничества. Помимо сомнительных звонков жители могут попасть на уловки недобросовестных лиц с Авито или строительных фирм. Приведу в пример, на прошлой неделе у моего родственника с карты сняли все пенсионные накопления, когда его жена пыталась продать мотор от авто. Мо…

Здравствуйте мы проживали в Карагужихе,там похоронены наши родители и осталось много друзей.Но нет даже какого нибудь транспорта,чтобы туда с’ездить.На такси очень дорого.Просим хоть раз в неделю пустить туда хотя бы Газель.Многие вообще уже много лет никуда не выезжают,потому что не на чем.

Не знаю мошенники это звонят или действительно пиар-менеджеры товар или услугу рекламируют, но такая ситуация: Позвонили с алматинского стационарного номера телефона (код города Алматы) и молодой парень с уверенно поставленным голосом предложил записаться и забронировать себе место для массажных как. ..

«МАЛОУБИНКА» ВСТРЕЧАЕТ ГОСТЕЙ Ежегодный фестиваль рок-музыки и бардовской песни «Малоубинка» проходит в 2022 году уже в шестой раз – начиная с 2016 года. Традиционно – в конце Августа и традиционно – в детском лагере «Толагай» вблизи села Малоубинка Восточно-Казахстанской области. Впрочем, хотя в…

Придать парадный вид главному проспекту(авеню по англицки) и скрыть позорную нищету жителей этого авеню пытался наш аксакал на пути следования другого аксакала.Но ….что то изменилось и в наследство остались зелёные зековские заборы за которые спрятали этих самых преуспевающих авенюшных жител…

Что за белые следы на дорогах в виде примеси белого порошка? На ДКМ даже видно, как пузырьки надуваются! Похоже какие-то реагенты, кокаин, героин или ковид распылили на дорогу. Не знаю телефон экологии, но хотелось бы, чтобы взяли пробы и выяснили состав этих химикалий после дождя на дорожной колее …

В ВКО совсем умерли междугородние перевозки. Мои родственники живут в Верх-Убе. Селу 250 лет, находится оно на расстоянии 70 км от Усть-Каменогорска, живёт там около 2000 человек. Доехать туда на общественном транспорте практически невозможно. Газели, которые ходят в Шемонаиху, раньше ездили и чере…

В среднем, когда вы рекламируете свою квартиру, вы конкурируете с более чем 100 другими объектами аренды. Конкуренция может быть еще выше в зависимости от вашего района или если вы размещаете объявление в пик сезона, и арендатор потратит в среднем три секунды на просмотр вашего объявления , прежде чем решит копнуть глубже или перейти к следующему.

При таком быстром принятии решения все сводится к трем вещам для арендатора: 1) броский заголовок; 2) краткое описание; и 3) фотографии. Это факторы, которые делают ваше объявление конкурентоспособным и привлекают внимание, и мы предоставим формулу, которой вы можете следовать, чтобы составить как заголовок, так и описание. Если вы уже играли в Mad Libs, это произойдет само собой.

Заголовок является наиболее важным компонентом. К сожалению, большинство людей думают, что заголовок — это просто вишенка на торте. Это не так — это весь торт. Если заголовок не показывает вашему потенциальному арендатору то, что он немедленно ищет, остальная часть вашего списка — просто пустая трата времени, независимо от того, насколько хорошо он был написан. К счастью, заголовок не обязательно должен быть таким креативным. Просто нужно сообщить арендатору, что он нашел то, что ищет, и он должен щелкнуть, чтобы просмотреть остальную часть списка.

Арендатор ищет определенное количество спален, ванных комнат, ценовой диапазон и местоположение. Это то, что мы хотим поместить в заголовок. Кроме того, мы должны включить одну особенность квартиры, которая является уникальной или заманчивой.

Давайте начнем с первой части, а затем вернемся и добавим дополнительную функцию. Просто следуйте нашему шаблону выше. Очевидно, вам нужно будет заменить наши хэши и лишние знаки доллара реальными числами, и обязательно выбрать тип жилья.

Выделитесь среди конкурентов, рассказав потенциальным арендаторам, что делает вашу квартиру уникальной. Помогите им представить себя в вашей квартире. Это должно быть единственной особенностью, которая выделяется больше всего, и арендаторы часто будут использовать это прозвище, чтобы запомнить ваше место. Выберите из нашего списка или создайте свой собственный.

Затем сообщите потенциальным жильцам, сколько спален и ванных комнат есть в вашей квартире. На данный момент у нас есть «Вид на городской пейзаж: очаровательная, хорошо освещенная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами».

Помните: когда вы говорите о районе, в котором находится ваша квартира, или упоминаете какие-либо качества собственности, убедитесь, что вы не нарушаете законы о справедливом жилье . Недопустимо упоминать в объявлении семейное положение, пол, инвалидность, религию, цвет кожи, расу или национальность.

. из лучших линий поезда, чтобы добраться до работы.
Итак, теперь у нас есть «Вид на городской пейзаж: Очаровательная, хорошо освещенная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в районе Старого города. Рядом с красной линией, магазинами и ночными клубами на Уэллс-стрит и в нескольких минутах ходьбы от Whole Foods.»
6. Дайте одну захватывающую деталь
Не используйте ту же самую, которую вы использовали для открытия рекламы. Вы хотите дать арендатору как можно больше заманчивых лакомых кусочков.
Красивые виды
Частный задний двор
Сад
.0046
«Вид на городской пейзаж: Очаровательная, хорошо освещенная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в районе Старого города. Рядом с красной линией, магазинами и ночными клубами на Уэллс-стрит, в нескольких минутах ходьбы от Whole Foods. Балкон для отдыха, на полу паркет.»
7. Предоставьте дополнительную информацию об арендованной недвижимости
Завершите свое объявление, указав несколько моментов, которые помогут вашим арендаторам решить, следует ли им вообще связываться с вами, что сократит время проверки. Вы должны указать здесь сумму арендной платы — мы рекомендуем указать ее здесь, поскольку большинство арендаторов уже отфильтровали недвижимость в рамках своего бюджета.
Сумма для домашних животных, или нет
Сумма арендной платы
Сумма зачисления на залог
Утилиты включены или не включали
Политика курящих
, кредит и проверка на биуна
Имя контакта и номер
«Город
. Виды: Очаровательная, хорошо освещенная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в районе Старого города. Рядом с красной линией, магазинами и ночными клубами на Уэллс-стрит, в нескольких минутах ходьбы от Whole Foods. Балкон для отдыха, на полу паркет. Допускается размещение домашних животных. 1500р/мес, залог 1 мес. Коммунальные услуги не включены. Позвоните Джону по телефону 888-8888».
Не стесняйтесь использовать приведенные выше фразы для создания собственного объявления, выбирая то, что, по вашему мнению, лучше всего описывает ваше устройство. И не бойтесь добавлять свои фразы!
Нужна помощь в составлении описания объявления? Используйте функцию «Доступный список аренды», чтобы легко создать свой список аренды. Затем мы создадим для вас описание листинга на основе введенной вами информации.
Фотографии с объявления об аренде
Хорошо, мы не можем написать сценарий для этого раздела за вас. Ведь картинки стоят тысячи слов. Вместо этого мы предоставим несколько советов, чтобы ваше объявление было замечено с помощью фотографий.
1. Всегда добавляйте несколько фотографий. При таком большом количестве онлайн-списков, если вы не включите фотографии, арендаторы сразу же перейдут к следующему списку. На самом деле, многие сайты предлагают критерии фильтрации фотографий, и арендаторы могут даже не показывать объявления без фотографий. Если это недостаточно ясно, мы сформулируем это просто: Включите фотографии или навсегда освободите недвижимость .
2. Включите фотографии всех основных комнат. На каждую спальню, ванную комнату и жилое помещение должно быть фото. Картинка кухни должна быть хотя бы одна, а лучше больше. Если есть особенности, такие как вид на горизонт, стиральная машина / сушилка или открытое пространство, также сделайте их фотографии.
3. Покажите свою недвижимость в лучшем свете. Буквально. Включите свет и откройте шторы.
4. Делайте профессиональные фотографии. Это не означает, что вы должны быть профессионалом или нанимать профессионала. Просто убедитесь, что ваши фотографии чистые и упорядоченные. Старайтесь делать снимки под углом, который придает вашим фотографиям наилучший вид.
Более подробную информацию о съемке впечатляющих фотографий для сдачи в аренду, включая оборудование, постановку и редактирование, можно найти здесь.
Чего следует избегать в объявлении об аренде жилья
Помимо любых формулировок или описаний, нарушающих законы о справедливом жилье, также рекомендуется избегать в объявлении об аренде следующего:
Все заглавные буквы
слишком длинно (ограничьтесь 4-6 предложениями)
Непонятный язык
Вышеупомянутое, скорее всего, станет тревожным сигналом для арендаторов, которые перейдут к следующему списку.
Дополнительный совет по аренде жилья
Если вы являетесь арендодателем Avail, обязательно укажите это в своем объявлении. Арендаторам нужен арендодатель, который берет на себя ответственность за их имущество и ответственно управляет им — пусть ваши арендаторы знают, что вы хороший арендодатель, потому что вы используете Avail.
Добавьте следующий текст, чтобы повысить доверие к себе:
«Этот объект недвижимости управляется ответственным арендодателем с использованием Avail Landlord Software».
Для подробного ознакомления со всем процессом объявления об аренде, включая установление конкурентоспособной цены аренды, правильную рекламу вашего объявления и поиск качественных арендаторов, ознакомьтесь с нашим Полным руководством по объявлениям об аренде.
Образец письма: Сопроводительное письмо арендатора
Ищете арендную плату на жестком, конкурентном рынке или даже в конкретном многоквартирном доме? Сопроводительное письмо арендатора может не требоваться, но оно может выделить вас среди других потенциальных кандидатов, увеличивая шансы на то, что вы будете тем, кто подпишет желанный договор аренды.
Подход к аренде так, как если бы вы боролись за желанную работу — с сопроводительным письмом арендатора и резюме — оставит неизгладимое положительное впечатление.
Что включить
Подобно сопроводительному письму, которое вы отправляете потенциальному работодателю, сопроводительное письмо арендатора должно демонстрировать ваши лучшие качества для арендодателя или управляющей компании и информировать лиц, принимающих решения, о том, что вы лучший выбор среди них. представлены, демонстрируя ваш профессионализм и ответственность, два качества, которые арендодатели ценят среди арендаторов.
Управляющие недвижимостью заинтересованы в выборе наиболее подходящих претендентов на сдаваемые в аренду помещения, что повышает шансы на соблюдение правил сообщества, на то, что за квартирами будут хорошо заботиться и что арендная плата будет выплачиваться вовремя.
Закон о справедливом жилье запрещает арендодателям дискриминировать потенциальных арендаторов по таким признакам, как раса, религия, пол, инвалидность, национальное происхождение и сексуальная ориентация. Тем не менее, они будут тщательно изучать другие критерии, включая кредитную и трудовую историю и рекомендации, которые они предоставляют, чтобы принять решение.
Если у вас большой кредит и вы постоянно работаете, включите его в сопроводительное письмо вместе с такими вещами, как положительная история аренды. Скажите им, кто вы есть, но также и кем вы не являетесь. Например, если вы подаете заявление вместе с двумя другими студентами колледжа, вас могут счесть безответственным, невнимательным или громким. Дайте им понять — если это правда, — что вы ориентированы на учебу, а не из тех людей, которые устраивают дикие вечеринки или включают громкую музыку. Также не повредит демонстрация хобби, которые поддаются таким качествам, как чтение, садоводство или волонтерство в местной организации.
Шаблон сопроводительного письма арендатора
Ознакомьтесь с приведенным ниже шаблоном в качестве основы для собственного сопроводительного письма арендатора, основы, на которой вы можете строить. Просто заполните информацию для разделов в круглых скобках ( ), а раздел в квадратных скобках [ ] предназначен для вашего сведения, а не для включения в письмо.
Загрузите документ Word с шаблоном сопроводительного письма об аренде
(Ваше имя)
(Адрес)
(Город, почтовый индекс штата)
(Дата)
(Имя арендодателя или управляющего недвижимостью)
(Адрес)
(Город, Почтовый индекс штата)
Уважаемый (Имя арендодателя или управляющего недвижимостью),
Меня зовут (Ваше имя), и я очень заинтересован в аренде квартиры, которую вы имеете в наличии по адресу (Название собственности или адрес).
В настоящее время я живу по адресу (Ваш текущий адрес) и прожил там (XX) лет. Я ищу новое место жительства, потому что (причина переезда: ближе к дому, ближе к семье, сокращение штата и т. д.). Я нахожу ваш (общий многоквартирный дом/свободную квартиру/арендованный дом) особенно привлекательным, потому что (укажите конкретно, почему вы хотите жить в этом объекте).
[Следующие два абзаца относятся только к потенциальным арендаторам, которые будут использовать программу помощи; опустить, если не применимо. ]
Несмотря на то, что мой текущий ежемесячный доход составляет $(X,XXX), я получил разрешение на получение помощи в аренде жилья через (название вашей программы). Эта программа финансируется и управляется (организацией, финансирующей программу). К настоящему письму прилагается краткий информационный бюллетень о программе.
Согласно плану, я буду платить (XX процентов) своего ежемесячного скорректированного дохода в счет арендной платы, что позволит мне без проблем вносить арендную плату в полном объеме каждый месяц. (Название программы) ежемесячно оплачивает оставшуюся часть моей арендной платы.
Думаю, я был бы прекрасным дополнением к вашему сообществу арендодателей — и вот почему. Я работаю у (Вашего работодателя) и работаю там (XX) лет. В свободное время я (перечислите некоторые интересы здесь и другие вещи о себе. Например: играю в команде компании по софтболу, тренирую футбольную команду своей дочери, работаю волонтером в определенных организациях и наслаждаюсь походами и выпечкой. Мои нынешние соседи будут скучать по моему банану. Хлеба, когда перееду в вашу общину!)
Я тихий и дружелюбный, хороший сосед, который всегда вовремя оплачивает счета. В приложении вы найдете мое резюме арендатора, а также несколько рекомендаций от соседей и коллег по работе, а также сотрудников из моего текущего сообщества по аренде.
Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь звонить или писать мне по электронной почте (Ваш номер телефона) или (Адрес электронной почты).
Большое спасибо за рассмотрение моей заявки на аренду. С нетерпением жду Вашего ответа.
С уважением,
(Подпись)
(Имя напечатано)
Все готово к работе время и одетый соответственно. Не бойтесь задавать вопросы или отвечать на них. Важны первые впечатления! Удачи!
Как написать объявление об аренде, которое привлечет лучших арендаторов?
(**) Уведомление: этот пост может содержать партнерские ссылки, что означает, что наша компания JCHQ Publishing получит комиссию, если вы решите совершить покупку по ссылкам, но без каких-либо дополнительных затрат для вас.
Итак, вы новичок в игре по управлению недвижимостью и наконец-то нашли клиентов, которые позволяют вам позаботиться об их сдаче в аренду. Теперь пришло время начать продавать его!
Может быть сложно понять, с чего начать рекламу сдаваемой в аренду недвижимости. Как сделать так, чтобы ваше объявление привлекло внимание потенциальных арендаторов? Крайне важно убедиться, что ваше объявление привлекает их внимание, а также точно отражает то, что может предложить ваш объект.
Чтобы написать эффективную рекламу аренды, менеджер по недвижимости обязательно:
Определите целевую аудиторию
Придумайте запоминающуюся рекламу
Напишите подробное описание недвижимости
9003.
Сделать профессиональные фотографии
Создать видеотур
Перечислить условия аренды
Дать инструкцию по применению
В этой записи блога я дам вам несколько советов о том, как написать эффективное объявление об аренде, которое поможет вам найти идеального арендатора для вашей недвижимости. Выполнив эти шаги, вы будете готовы к публикации своих объявлений!
Но прежде чем мы начнем, я хочу сделать небольшое заявление. Этот пост не предназначен для юридических консультаций или обучения в области недвижимости на уровне штата или на федеральном уровне. Это только для общей информации. Пожалуйста, всегда соблюдайте законы штата и лучшие практики.
Итак, давайте начнем и прочитаем прямо сейчас!
Видео о написании привлекательного объявления об аренде…
Включите JavaScript
Видео о написании привлекательного объявления об аренде, привлекающего высококлассных арендаторов
Шаг 1. Определите целевую аудиторию вашего объявления об аренде
У вас всегда должен быть четкое представление о том, кому вы хотите сдать в аренду свою недвижимость. Если нет, то как вы узнаете, что писать в объявлении?
Имейте в виду, что функция, привлекательная для одной группы арендаторов, может быть совершенно неактуальна для другой. Например, студенты колледжа могут предпочесть сдаваемые в аренду помещения рядом с кампусом своего колледжа, в то время как развлечения, такие как торговые центры, кинотеатры, кафе или пабы поблизости, могут быть огромным преимуществом.
С другой стороны, семьи с детьми могут не захотеть, чтобы эти развлекательные заведения находились слишком близко к их дому. Кто-то может предпочесть более тихий район со школами, библиотеками, парками. Арендные единицы с функциями защиты от детей, такими как лестничные ворота и игровая площадка на заднем дворе, также могут быть огромными преимуществами.
Дело в том, что вам нужно подумать о том, кого вы хотите привлечь, прежде чем вы начнете писать свое объявление. Таким образом, вы сможете адаптировать свою рекламу специально для этих людей.
Шаг 2: Напишите броский заголовок объявления об аренде
Первое, что привлечет внимание потенциальных арендаторов, это название вашего объявления. Оно должно быть достаточно броским, чтобы люди нажимали на ваше объявление, но не настолько длинным или сложным, чтобы они не захотели читать больше о том, что у вас есть.
Вот несколько советов по написанию привлекательного заголовка объявления об аренде:
Включите местоположение в заголовок. Если возможно, укажите название города, штат и почтовый индекс. Это позволяет арендаторам, которые живут поблизости, увидеть, есть ли поблизости какие-либо объявления.
Убедитесь, что ваш титул включает всю информацию, которую потенциальные арендаторы должны знать о вашей собственности. Например, если вы сдаете в аренду дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, в заголовке должно быть что-то вроде «Отдельный дом с 4 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенный по адресу 123 Main Street».
Короче! Ваш заголовок не должен быть длиннее 50 символов. Все, что длиннее, может сбить с толку читателей, из-за чего они с меньшей вероятностью перейдут к вашему списку.
Потратив часы на просмотр сотен объявлений об аренде, ниже приведен формат, который, как мне кажется, будет эффективным для составления проекта названия.
Вот несколько примеров заголовков объявлений об аренде, которые я нашел на Craigslist:
2095 долл. 6210-16 DORCHESTER (Woodlawn)
1 565 долл. США / 1 сп. – Допускается размещение с домашними животными, круглосуточный тренажерный зал, терраса для загара, гранитные стойки (Gold Coast)
1 831 долл.0459 – Большие окна, гардеробная, прачечная (Glendale Heights)
$1390 / 2br – 900 футов ² – Полностью отремонтированная просторная квартира с 2 спальнями, 1 ванной, садом 9045 9045 (West Town)
Как видите, не каждый заголовок будет иметь тот же порядок, который я описал, и они могут не включать все детали в формулу. Но это нормально. Пока зритель может иметь четкое представление об основном элементе свойства, этого достаточно.
Кстати, большинство сайтов с объявлениями об аренде, таких как Zillow, Trulia, realtor.com, уже по умолчанию требуют от вас ввода цены, количества спален, ванных комнат. Эта информация автоматически появится в заголовке.
Таким образом, вы можете сосредоточить свое творчество на заманчивом описании. Вы можете использовать описательные слова, такие как «недавно отремонтированный» или «великолепная кухня». Или вы можете добавить индивидуальности, включив что-то веселое, например, «идеально для пар» или «идеально для домашних животных».
Шаг 3. Напишите подробное описание свойства
Хорошее описание недвижимости сообщает потенциальным арендаторам все, что им нужно знать о вашем объявлении, не будучи слишком многословным. Вот что вы должны указать:
Местоположение . Если вы рекламируете свою недвижимость в местной газете, эта информация должна быть включена в заголовок. Однако, если вы указали свою недвижимость на таких сайтах, как Craigslist, Zillow, Trulia и т. д., вы можете вместо этого указать адрес здесь.
Размер – В дополнение к описанию размера вашего имущества, включая количество комнат и площадь в квадратных футах.
Характеристики – Опишите особенности вашей собственности, например, есть ли в ней бассейн, гараж или прачечная, охрана, услуги по управлению недвижимостью. Кроме того, в наши дни все больше и больше людей становятся более бережными к окружающей среде. Арендаторы хотели бы, чтобы сдаваемые в аренду единицы были очень энергоэффективными. Это особенно важно, если они будут нести ответственность за оплату коммунальных услуг. (Вот статья о типах зеленых элементов, которые люди ищут в доме, и о том, как получить зеленое обозначение.)
Удобства — Сообщите потенциальным арендаторам, какие удобства предлагаются, например, доступ к Wi-Fi или кабельное телевидение.
Цена – здесь должна быть четко указана цена вашего объявления. Также укажите сумму арендной платы, которую вы взимаете в месяц.
Доступность . Этот раздел позволяет потенциальным арендаторам узнать, сколько дней или недель у вас осталось, чтобы сдать свою недвижимость. Если вы арендуете загородный дом, то, вероятно, вы захотите оставить этот раздел пустым.
Шаг 4: Опишите район
Когда потенциальные арендаторы ищут новое жилье, они, очевидно, хотят знать, в какой район они переедут. Есть ли в районе хорошие школы? общественный центр и тренажерный зал? поликлиника? аптека? продуктовый магазин, банк, почта и библиотека?
Будет ли общественный транспорт? Или шоссе близко к собственности? А как насчет развлечений, ресторанов и магазинов?
Вот несколько примеров:
» Ваше местоположение обеспечивает доступ ко многим ресторанам, магазинам, развлечениям и многому другому. Если вы пригородный житель Нью-Йорка, эта квартира находится всего в нескольких кварталах от паромной переправы Систрик. Также близко к велосипедным дорожкам, пешеходным тропам, пляжам и многому другому. »
Цитата с сайта Zillow.com
«Расположен в центре Сакраменто, Калифорния, где все находится в нескольких минутах ходьбы или в нескольких минутах езды на велосипеде. Мы также являемся домом для 3 фантастических местных предприятий: Magpie Cafe, Orchid Thai и Temple Coffee… На 16-й улице есть варианты совместного использования, включая автостоянку Zip и прокат велосипедов.
Мы расположены прямо напротив Фремонт-парка, в нескольких минутах от Капитолия штата и в нескольких минутах ходьбы от местных рынков, ресторанов и магазинов. Наше сообщество растет, и мы добавляем новые удобства и функции, эксклюзивные для 16 жителей электростанции ».
Цитата с сайта home.com
На нескольких сайтах с объявлениями об аренде будут отображаться оценки по районам, чтобы потенциальные арендаторы могли лучше понять, во что они могут ввязываться. Размещая объявления об аренде, рассмотрите вариант с такой функцией.
Вот один из trulia.com.
Buildium — это надежное облачное программное обеспечение для управления недвижимостью. Это позволяет управляющим недвижимостью автоматически получать заявки на аренду и размещать объявления об аренде на нескольких платформах одновременно. Если вы хотите оптимизировать свой бизнес по управлению недвижимостью, обязательно ознакомьтесь с Buildium. (**)
Шаг 5. Сделайте красивые фотографии
Фотографии — отличный способ выделить ваше объявление об аренде среди других объявлений. Вам не обязательно нужно профессиональное фотооборудование, чтобы делать отличные снимки. Все, что вам действительно нужно, это камера с функцией автофокуса и штатив.
Вот несколько советов, как делать отличные фотографии:
Откройте жалюзи и шторы. По возможности используйте естественный свет, так как он дает наилучшие результаты.
Убедитесь, что ваш объект не размыт. Попробуйте использовать широкоугольный объектив, чтобы захватить больше сцены.
Не забывайте снимать с разных ракурсов. Некоторые люди предпочитают одну сторону другой.
Сделайте много снимков. Арендаторам понравится видеть несколько видов вашей собственности.
Зеркал следует избегать, так как они могут сбивать с толку. Кроме того, дважды проверьте, есть ли на фотографиях вы или другие люди.
Не усложняйте настройки. Выберите одну из нескольких основных настроек, включая выдержку, диафрагму, ISO, баланс белого и компенсацию экспозиции. Убедитесь, что ваши фотографии имеют размер не менее 300 x 500 пикселей: 600 x 800 даже предпочтительнее.
Добавьте текст к своим фотографиям. Это помогает читателям понять, что происходит. Например, « Это может быть ваша кухня, где вы готовите и печете для своей семьи ».
Советы по фото от экспертов по недвижимости
“ Гостиная должна быть не только удобной, но и модной. Уберите все лишнее с поверхностей и добавьте мягкости своим стульям и диванам, положив новые подушки и выбросив одеяла с ярким цветом ». – Лиза Рэйб, девушка-гуру в сфере недвижимости.
» Освещение является очень важным моментом в фотографии, и иногда оно может решить или испортить съемку… Я буду использовать естественный свет в любое время, когда смогу, так как он делает фотографии в 100 раз лучше, чем при съемке со вспышкой, но при необходимости я дополняю естественный свет вспышкой. . ” – Чарли Мисика, фотограф недвижимости
Если вы хотите знать, как подготовить потрясающие фотографии недвижимости, вот эксклюзивное интервью, которое вы не можете пропустить! Там Лиза и Чарли поделятся с вами своим практическим опытом и практическими советами, как сделать красивые фотографии недвижимости.
Как фотографировать, когда недвижимость занята?
Если недвижимость в настоящее время сдается в аренду, вы можете подождать, пока арендатор не съедет. Таким образом, вы никому не будете мешать во время съемки.
Однако иногда владельцы недвижимости могут захотеть сократить период вакантности и получить преимущество в поиске следующих арендаторов. Таким образом, фотографии должны быть сделаны, когда съемное помещение занято.
В таком случае вы должны заблаговременно уведомить нынешних арендаторов о планировании фотосъемки. Лучше попросить их навести порядок в доме. Из соображений конфиденциальности храните подальше любые конфиденциальные или конфиденциальные предметы, такие как банковские выписки, кредитные карты или семейные фотографии, если они не хотят отображаться в списке аренды.
Правда, это может потребовать некоторой подготовки от жильцов. Так что подарочная карта в знак признательности будет хорошей идеей.
Что делать, если недвижимость свободна?
Пустая собственность может плохо выглядеть на фотографиях. Чтобы дать зрителям рекламы представление о том, на что будет похожа жизнь в съемной квартире, иногда лучше показать мебель.
Однако, в отличие от продажи недвижимости, которая требует больших денег, инсценировка аренды может быть экономически невыгодной.
Альтернативный способ — сделать виртуальную постановку. При этом вы можете добавить мебель, такую как кровать, диван, шкаф, телевизор, чтобы место выглядело обжитым. Вы также можете добавить рамку для картины, лампу и растение, которое сделает помещение уютным.
В некоторых штатах от вас могут потребовать, чтобы вы сообщили о том, что недвижимость фактически инсценируется, поэтому убедитесь, что вы соблюдаете законы штата.
(Если вы хотите узнать больше о виртуальной сцене, вот еще одна запись в блоге для вас. )
Шаг 6: Видео
Видео также очень эффективно привлекают внимание. Люди любят смотреть видео онлайн. На самом деле, по данным Google, каждый месяц YouTube посещают 2 миллиарда уникальных посетителей.
Есть несколько компонентов, которые ваше видео должно захватить для сдачи в аренду:
Внешний вид собственности : Это может включать входную дверь, окна, гараж, подъездную дорожку, газон, бассейн и задний двор. Вы также можете использовать дрон для съемки объекта с воздуха. Или вы можете использовать HD-камеру, установленную на штативе, чтобы показать, как дом выглядит сверху.
Интерьер дома : Сюда входят гостиная, спальни, ванные комнаты, кухни, прачечные и т. д. Опишите планировку дома, размер каждой комнаты, состояние встроенной бытовой техники и основные характеристики арендная единица.
Вместо того, чтобы снимать скучный клип без взаимодействия с людьми, вы можете начать с съемки себя, идущего по дому. Затем добавляйте дополнительные кадры по мере продвижения.
Если вам неудобно перед камерой, по крайней мере, вы должны включить повествование.
» Молодые арендаторы чаще всего считают визуальные и цифровые медиа дома очень/чрезвычайно важными при принятии решений.
Например, 23% представителей поколения Z и 24% арендаторов-миллениалов говорят, что просмотр записанного видеотура по дому очень важен, по сравнению с 15% арендаторов поколения бэби-бумеров и молчаливого поколения. »
Цитата из Zillow Rentals – Отчет о тенденциях потребительского жилья за 2020 год
Демонстрация района:
Вы можете снимать себя, едущего по улице, исследуя близлежащие районы, такие как парки, рестораны, магазины, библиотеки, продуктовые магазины, школы, банки, почтовые отделения, медицинские клиники, общественные центры.
Вам не нужно создавать новый для каждого арендуемого объекта. Если вы какое-то время были управляющим недвижимостью, скорее всего, многие из ваших управляющих объектов будут находиться в одном районе.
Так что просто свяжите все видео для проката с клипом, относящимся к району, когда это уместно.
Шаг 7: Перечислите условия и ограничения
Вы не хотите привлекать каких-либо арендаторов, а скорее тех, кто соответствует вашим критериям. Поэтому лучше заранее оговорить условия. Конечно, вы не сможете перечислить все условия договора аренды в объявлении об аренде.
Но вы должны перечислить общие, которые имеют решающее значение для большинства потенциальных арендаторов – например, продолжительность аренды (когда она доступна?), ежемесячная арендная плата (когда и как она будет взиматься?), страховка арендаторов, безопасность депозит, регистрационный взнос.
Также необходимо указать ограничения:
Домашние животные запрещены.
Не курить внутри.
Никакой громкой музыки после 22:00.
Никаких вечеринок.
Нет незаконной деятельности.
Хотя перечисление некоторых ключевых терминов может помочь отфильтровать неподходящих кандидатов, убедитесь, что они не нарушают положение о дискриминации в Законе о справедливом жилищном обеспечении.
Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по следующим причинам:
Раса
Цвет кожи
Национальность
Религия
Пол
Семейное положение
Инвалидность
Следующим шагом является предоставление инструкции о том, как подать заявку на аренду.
Вы можете предоставить им ссылку для заполнения заявки на аренду, и они могут предоставить такую информацию, как имя, род занятий, доход, рекомендации.
Вы можете взимать с них плату за подачу заявления, так как вы, скорее всего, проверите их кредитный отчет, что требует дополнительной платы.
Но могут быть законы штата, ограничивающие сумму, которую вы взимаете. Поэтому убедитесь, что вы указали, подлежит ли возврату или нет, если они не выбраны.
Некоторые зрители могут скептически относиться к достоверности объявления об аренде. Вы также можете указать свое имя, компанию, номер телефона, адрес электронной почты и URL-адрес веб-сайта в последнем абзаце описания вашего объекта. Таким образом, они могут быть более уверены в том, что имеют дело с законной управляющей компанией. Они также могут связаться с вами по любым вопросам об имуществе.
После того, как вы получили заявки на аренду, пришло время внимательно просмотреть их одну за другой. Вот еще одна запись в блоге с инструкциями по выбору ПРАВИЛЬНОГО арендатора.
Не удалось сохранить вашу подписку. Пожалуйста, попробуйте еще раз.
Ваша подписка прошла успешно.
Вот еще несколько невероятных ресурсов, которые помогут БЫСТРО заполнить ваши вакантные квартиры:
Рекламировать объявление об аренде легко! Просто следуйте этому руководству!
10 лучших веб-сайтов по аренде жилья, которые БЫСТРО сдают вашу недвижимость в аренду!
Как разместить объявление об аренде недвижимости на торговой площадке Facebook менее чем за 5 минут?
Buildium — это комплексное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое позволяет вам управлять заявками на аренду, запросами на техническое обслуживание, сбором платежей, проверкой арендаторов, координацией показов, проверками имущества, страхованием арендаторов и многим другим. Он также предоставляет вам профессионально разработанный веб-сайт, чтобы вы могли эффективно развивать свой бренд. Если вы хотите оптимизировать свой бизнес по управлению недвижимостью, , вы должны нажать здесь, чтобы проверить Buildium . (**)
(**) Раскрытие партнерской информации : Обратите внимание, что некоторые из приведенных выше ссылок являются партнерскими и не требуют дополнительных затрат для вас. Наша компания JCHQ Publishing получит комиссию, если вы решите совершить покупку после перехода по ссылке. Пожалуйста, поймите, что мы включаем их на основе нашего опыта или исследований этих компаний или продуктов, и мы рекомендуем их, потому что они полезны и полезны, а не из-за небольших комиссий, которые мы получаем, если вы решите что-то купить по ссылкам. Пожалуйста, не тратьте деньги на эти продукты, если вы не чувствуете, что они вам нужны или что они помогут вам достичь ваших целей.
Ссылка:
Zillow Rentals – Отчет о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2020 г. (источник)
Craiglist – квартиры/жилье в аренду (источник)
Министерство жилищного строительства и городского развития США – Дискриминация в отношении жилья в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении (источник)
Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) – Чего на самом деле хотят покупатели жилья (источник)
Автор
Facebook
Twitter
LinkedIn
Подробнее
7 советов по составлению сенсационного объявления о поиске соседа по комнате
Привлечь подходящего соседа по комнате станет проще, если вы напишете хорошо составленное объявление о поиске соседа по комнате.
Нет ничего хуже, чем опубликовать объявление о поиске соседа по комнате и получить… ноль откликов. Это может быть особенно тревожно, если у вас большая квартира и, вполне возможно, вы застрянете, платя полную арендную плату. Или даже необходимость переехать в меньшую квартиру была бы королевской болью.
Лучше всего создать СЕНСАЦИОННОЕ объявление о поиске соседа по комнате . Объявление должно быть полно информации, которая привлекает внимание потенциальных соседей по комнате и объясняет, почему они хотят жить именно там.
Нет опыта написания объявления о поиске соседа по комнате? Не волнуйся. Все, что вам нужно, это небольшая помощь, чтобы начать.
Ниже приведены несколько советов по созданию потрясающей рекламы! И не жалуйтесь, когда у вас есть куча потенциальных соседей по комнате, из которых можно выбирать.
Броский слоган – Ключ в том, чтобы привлечь внимание и любопытство потенциального соседа по комнате, чтобы он захотел прочитать больше. И нет лучшего способа «зацепить» их, чем броский слоган. Держите слоган коротким и приятным. Создайте список, включив в него все замечательные вещи о том, где вы живете. Из этого списка выберите лучшую характеристику (правильно, только одну), которая, по вашему мнению, привлечет потенциального соседа по комнате, который захочет жить с вами (и вашими соседями по комнате тоже!). Затем напишите свой слоган, используя яркое прилагательное, описывающее эту замечательную характеристику, которую можно найти там, где вы живете.
Основная информация – Не забывайте о важном – основах! Укажите, что это за квартира или дом, общая или отдельная комната, количество комнат, сколько соседей по комнате, а также размер арендной платы, коммунальных услуг и сборов в месяц.
Описание квартиры и комплекса с удобствами – Реально продать! Точно так же, как ваш домовладелец, когда они показывали вам квартиру или дом. Вы можете провести небольшое исследование, зайдя на веб-сайт собственности, чтобы узнать, как ваш арендодатель рекламировал недвижимость. Посмотрите, что там есть, и включите информацию в свою рекламу.
Укажите расположение объекта и удобств поблизости, если таковые имеются – Как далеко находится кампус? Есть ли поблизости продуктовые магазины? Рестораны? Парки? Тихая улица? Велосипедные дорожки? Автобусные маршруты? Это еще одна возможность продать это место вашему потенциальному соседу по комнате и продемонстрировать удобные места рядом с вашим домом.
Кратко расскажите о себе и своих соседях по комнате – Люди, прочитавшие вашу рекламу, хотят узнать о вас больше. Это отличная идея использовать повествование, которое больше всего похоже на вас и ваших соседей по комнате. Ваше объявление о поиске соседа по комнате не должно быть формальным и жестким; это может быть случайным и аутентичным — как вы! Возможно, упомяните хобби и интересы, которые есть у вас и ваших соседей по комнате.
Опишите соседа по комнате, которого вы ищете – Честно скажите, чего вы хотите от соседа по комнате. Вы, конечно же, не хотите привлекать не тех людей, которые откликнутся на ваше объявление. Вы хотите, чтобы ваш новый сосед по комнате был в хорошей форме. Просто не забудьте установить разумные ожидания, иначе вам будет сложнее найти кого-то.
Предоставьте контактную информацию – В конце концов, должен быть способ связаться с вами по вопросам! Вы должны быть осторожны с тем, какую контактную информацию вы предоставляете людям, которые увидят вашу рекламу. Вы хотите, чтобы люди звонили, писали по электронной почте, писали или писали вам в DM? Вы даже можете подумать о создании новой учетной записи электронной почты только для этой цели, чтобы сохранить конфиденциальность вашей личной контактной информации. Все люди разные, когда дело доходит до конфиденциальности. Не обязательно правильный ответ. Просто не забудьте принять это во внимание при принятии решения о том, как вы хотите, чтобы люди связывались с вами.
Мы надеемся, что эти шаги будут вам полезны при написании объявления о поиске соседа по комнате!
Вот пример объявления… чтобы помочь вам начать работу. Используйте информацию в качестве ориентира. Предоставьте столько подробностей, сколько вам нужно, чтобы люди знали, какая у вас замечательная квартира и почему это лучшее место для квартиры в городе.
Используйте шаги, перечисленные выше, вместе с образцом информации ниже, чтобы создать свое собственное СЕНСАЦИОННОЕ объявление о поиске соседа по комнате.
900 $ / ОТДЕЛЬНАЯ КОМНАТА – РОСКОШНАЯ КВАРТИРА В 1 МИЛЕ ОТ КАМПУСА UC DAVIS!
Квартира:
В этой большой квартире площадью 1108 кв. футов в Норт-Дэвисе, Калифорния, имеется главная спальня с собственной ванной комнатой. У нас есть гардеробные, небольшой внутренний дворик, центральный кондиционер, посудомоечная машина, кабельное/интернет и т. д. Хорошая уличная парковка, где также могут припарковаться посетители. В жилом комплексе также есть тренажерный зал, бассейн, спа-салон, площадка для барбекю, учебный зал и бизнес-центр с компьютерами и типографией. А так же получение посылок. Комплекс подходит для кошек. Коммунальные услуги — PG&E и Comcast Cable стоят примерно 100 долларов в месяц, которые мы разделили на 3 части. Вода, канализация, Wi-Fi интернет и парковка включены в арендную плату!
Адрес:
Квартира расположена на проспекте Альварадо, 1212, прямо через дорогу от торгового центра Marketplace с Starbucks, кофе Пита, рогаликами, пиццей, китайской едой, CVS, Safeway и многим другим. По сути, у нас есть все удобства для жизни в городе, и нам не нужно беспокоиться о парковке на территории кампуса или о больших поездках на работу. Кампус Калифорнийского университета в Дэвисе находится в 5 минутах езды на велосипеде!
Соседи по комнате:
Девушки 20-летнего возраста. 1 вегетарианец, 1 нет, но можно есть мясо в доме. Мы занимаемся йогой, бегаем по зеленой зоне, расслабляемся и учимся в тишине после 8 вечера в будние дни.
Вы:
Ищем уважительную, общительную, добрую соседку по комнате, которая отвечает за арендную плату и счета (мы делим все по 1/3 на общие принадлежности, туалетную бумагу и т. д.) Идеально подходит для студента UCD, молодого специалиста или выпускника студент, который не ходит на вечеринки допоздна и не позволяет людям ночевать без разрешения соседа по комнате.
Когда:
Квартира будет сдана 1 сентября в аренду на 12 месяцев. В идеале мы хотели бы, чтобы новый сосед по комнате добавил к договору аренды и подписал его до 30 июня.
Резюме:
Если вам нужна потрясающая квартира со всеми удобствами по доступной цене, потому что вы студент Калифорнийского университета в Дэвисе и хотите получить доступ ко всему, что вам нужно, на территории или через дорогу, это идеальный вариант. место для вас! С нетерпением жду Вашего ответа. Свяжитесь с нами по электронной почте (ваш адрес электронной почты).

Все о субаренде — центр ресурсов для арендаторов
Субаренда или соглашение о субаренде добавляет к существующей аренде кого-то нового. Обычно новое лицо (подписьмо) заменяет того, кто выезжает (субарендодателя или субарендатора), но это также может произойти с любым новым лицом, добавляемым в договор аренды. Субаренда является обязательным договором, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договор аренды может быть заключен в устной форме, а договор субаренды должен быть заключен в письменной форме. В противном случае соглашение является другим типом лизинговой ситуации, и могут применяться другие правила. Висконсин Стат. 704.09(4)
Перво-наперво: арендатору может не понадобиться субаренда!
Субаренда рискованна. Это связано с теми же рисками, что и с соседом по комнате, за исключением того, что оба человека не будут рядом, чтобы решать проблемы по мере их возникновения. Если субписьмо арендатора уходит из города или наносит ущерб квартире, арендатор несет с ними солидарную ответственность и может застрять со счетом. Если вы новый человек, въезжающий (субписьмо), это может выглядеть как обычная аренда, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего контактируете, является одновременно арендатором и (своего рода) арендодателем. Как для арендатора, так и для субписьма велика вероятность, что это не тот человек, которого вы очень хорошо знаете, а иногда есть и лучшие варианты!
По всем этим причинам арендатор хочет убедиться, что ему действительно нужно идти по этому пути, прежде чем подписывать соглашение о субаренде. В Ресурсном центре арендаторов мы предлагаем этот вариант только как последний вариант, хотя многим учащимся в конечном итоге приходится выбирать его по указанным здесь причинам.
Как арендатору, вам нужно только для субаренды, если…
Вы сдаете квартиру, которую делите с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается дома. (Это самая распространенная причина субаренды.)
Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, на лето после весеннего семестра).
Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем арендаторам рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в квартиру и берет на себя арендную плату), но арендодатель должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у арендатора больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или должен деньги.
Разрешение арендодателя. Проверьте условия аренды на наличие правил о субаренде или «уступке».
Если у вас ежемесячная аренда или вы являетесь арендатором по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать квартиру в субаренду без разрешения арендодателя. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро прекратить аренду, с их разрешения или без него, направив простое письменное уведомление. Висконсин Стат. 704.09(1)
Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения арендодателя или без него, если только они не запрещают это в письменном договоре об аренде. Висконсин Стат. 704.09(1). Однако, даже если вам разрешено, ни в коем случае не въезжать кого-то без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является арендатором. Всегда лучше, если вы получите разрешение домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.
Разрешение соседа по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы прекращения аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других жильцов, чтобы добавить кого-то в аренду. Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если другие стороны договора аренды согласны с этим. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую он будет платить, и т. д. Обсудите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут встречаться с соседями по комнате, каковы критерии. будет и т.д.
Советы для переезжающих: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и поддерживайте открытое общение.
Советы для человека, оставшегося дома: Вы также должны быть честными, принимая или отвергая нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности найти замену, вы можете попытаться получить от него арендную плату в будущем, но обычно не раньше, чем арендодатель начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендной плате, то может быть очень сложно заставить предыдущего соседа по комнате платить за аренду после того, как он ушел. Так что в ваших же интересах принять того, кто выполнит обязательства уезжающего арендатора. Ознакомьтесь с нашими полезными статьями в блоге: Переговоры 101 и Как просить о том, чего вы хотите!
Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все подписали соглашение о соседстве по комнате, если это применимо. Что бы вы ни делали, вы все должны согласиться с несколькими важными вещами, такими как:
Кому субписьмо будет платить арендную плату?
Безопаснее всего, если они будут платить непосредственно домовладельцу. Подарендодатели рискуют быть выселенными, если субарендодатель заберет их деньги и не вложит их в счет арендной платы вовремя.
Как вы будете распоряжаться залогом?
Субаренда имеет 2 формы:
Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендодателем по субаренде. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с субписьмом. Они становятся законными соарендаторами, потому что именно арендодатель предложил субписьмо об аренде.
Первоначальный арендатор становится арендодателем в субписьме. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя помещения и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды. Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем в субписьме, потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду в этом субписьме. Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, исключительным владением которых является сублицензиат), но также должен соблюдать свои собственные правила аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или нанесенный ущерб. К вашему сведению: если в таком сценарии первоначальный арендатор теряет право на аренду жилья (например, в результате непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.
Когда арендодатель должен дать согласие на субаренду:
Закон штата Висконсин мало что говорит о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», находится в штате Висконсин. 704.09(1), но только для того, чтобы указать, что первоначальным арендаторам необходимо получить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:
В договоре аренды первоначального арендатора указано, что они должны получить разрешение от арендодатель для субаренды
Первоначальный арендатор является ежемесячным или периодическим арендатором (выясните, какой тип аренды у вас здесь)
Гарантийный депозит
Для наиболее безопасно для арендодателя выселиться со старым арендатором, чтобы вернуть свою долю, а затем зарегистрироваться у нового арендатора и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель этого делать не обязан. Если арендодатель этого не сделает, у жильцов есть два варианта:
Один из них — старый жилец передаст свой залог новому жильцу, а тем временем получит от него эту сумму денег. Риск этого варианта заключается в том, что новому арендатору может не понравиться сумма, которую он вернет, и он сможет подать в суд на арендодателя или старый арендатор за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. АТСР 134.02(5) и (12).
Другой вариант – арендатору, съезжающему, просто дождаться окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул залог. Риск здесь заключается в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, которые новый арендатор повредил.
В любом случае, очень важно, чтобы каждый соблюдал все законы о залоге и рекомендации по регистрации заезда! Дополнительную информацию см. на нашей странице О залоговых депозитах.
Много людей в аренде:
В ситуации, когда есть много людей в аренде, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть неразбериха, когда один человек хочет съехать до того, как аренда оформлена. Мы чаще всего видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.
Вот почему: расторжение договора аренды или иное аннулирование договора аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) сработает только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат пойти по этому пути. Таким образом, в ситуации, когда какой-либо из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, должно быть какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает. Вот варианты:
Вариант 1: Взаимное соглашение о расторжении договора
Люди всегда имеют право изменить условия договора, если все, кто указан в договоре, согласны с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны договора аренды (ВСЕ арендаторы, а не только те, кто остается; арендодатель, все созаемщики) могут выбрать расторжение или изменение договора аренды, если они все согласны с этим. — это здесь. Придя к соглашению, даже там, где это не совсем удобно, можно немного ослабить давление, поскольку есть четкий план, которому все должны следовать. Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы пришли к какому-то соглашению, обязательно запишите его.
Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются сдать 5-го арендатора при условии, что этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. 4 оставшихся арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается принять этого нового человека в аренду, если новый потенциальный арендатор соответствует критериям подачи заявки арендодателем.
Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:
В течение какого времени помещение будет пустовать, пока его не заполнит кто-то другой?
Что будет с залогом после его полного или частичного возврата?
Будет ли заполнена свободная единица? Если да, то кто будет жить в блоке? Если блок нужно наполнить, но никто еще не определился, кто будет искать подбукву (об этом ниже)?
Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия следует предпринять в этой ситуации?
Вариант 2: Субаренда
Итак, допустим, что в договоре аренды несколько человек, и один (или несколько) из них уезжает, а один (или несколько) остается. Допустим, это своего рода спор (может быть, расставание, когда один человек остается, а другой уходит). Затем, если кто-то, имя которого указано в договоре аренды, уходит, что происходит с его ответственностью? И как их ответственность переходит на субписьмо? Это не совсем ясно.
Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен получить четкое представление о солидарной ответственности. Краткий пример: Если в качестве арендной платы причитается 1000 долларов, а в договоре аренды указаны 5 арендаторов, несущих солидарную ответственность, то арендодатель имеет право на полную 1000 долларов, и на самом деле не имеет значения, поровну ли они распределены между арендаторами. Если арендная плата не уплачена, арендодатель может выселить кого угодно (скорее всего, человека/людей, оставшихся в квартире). )
Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, на ком лежит ответственность за оплату аренды и других расходов, не связанных с арендой. Если есть соглашение соседа по комнате, БОЛЬШОЕ. Это позволяет соседям по комнате возлагать друг на друга ответственность за то, что им причитается, хотя домовладелец не обязан следовать этому соглашению, решая, кого выселить.
Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:
Арендаторы, которые остаются в квартире, ищут субписьмо.
Плюсы: Арендаторам, проживающим в квартире, придется жить с подписьмом, поэтому они должны выбрать человека, с которым хотят жить.
Минусы: Не их вина, что понадобилось подписьмо.
Уезжающий арендатор ищет подписьмо.
Плюсы: Уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить арендную плату, если он найдет себе замену.
Минусы: Они могут выбрать кого-то, с кем трудно жить, для оставшихся жильцов.
Арендодатель не разрешает никакие субписьма: при срочной аренде арендодатели должны дать согласие на то, чтобы арендаторы могли иметь субписьмо. Если арендодатель не согласен, вы не сможете (по закону) получить подписьмо.
Подписьмо не найдено: Возможно, по разным причинам подписьмо не найдено. Арендатор(ы), которые остаются в квартире, могут быть вынуждены платить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на лицо/людей, которые ушли, если существует какое-то соглашение о том, как распределяются финансовые обязанности), или могут быть выселили за неуплату. Человек, который уезжает, юридически не свободен от ответственности с точки зрения его юридической и финансовой ответственности, но часто у него меньше причин продолжать платить, если этот человек физически не живет в квартире.
Итак, какие шаги могут предпринять арендаторы?
Попробуйте договориться о том, как это будет сделано. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
Если вы уходите, вы можете:
Попробуйте заменить себя (и, вероятно, уменьшите свои финансовые обязательства по аренде, но также возможно, что они возрастут, если замена нанесет ущерб или не уплатит арендную плату),
Решите ничего не делать (что отодвинет проблемы на потом — любые выселения или судебные иски произойдут позже, и ваше имя по закону может стоять во всех этих делах)
Если вы остаетесь, вы можете:
Вы можете заплатить всю арендную плату и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его часть (обычно это работает лучше всего, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
Попробуйте заменить арендатора (уходящий арендатор по-прежнему будет находиться в аренде и по-прежнему будет нести ответственность по этому аренде, но вы сможете выбрать, с кем жить)
Внесите часть арендной платы и надейтесь, что домовладелец вас не выселит (это вряд ли сработает)
Когда субаренда является единственным вариантом, предоставляемым арендодателем:
Субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации, описанной выше, когда многие люди арендованы). Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и разрыв договора возможен всегда. Закон говорит, что расторжение договора аренды всегда возможно. В частности, штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что арендодатели должны найти нового арендатора, если арендатор нарушает договор аренды, и Wis. Stat. 704.44(3m) очень ясно, что если в договоре аренды сказано, что арендодатель не имеет этого обязательства, то договор аренды недействителен.
Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что не соответствует действительности), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит расторжения договора аренды. Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда является единственным вариантом (что не соответствует действительности):
В договоре аренды указано, что субаренда является единственным вариантом.
Аренда, которая не позволяет арендатору расторгать договор аренды, а разрешает арендатору только субаренду, вероятно, является нарушением Закона штата Висконсин. 704,44 (3 м). Аренда, которая разрешает только субаренду и не допускает разрыва аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности уменьшить ущерб, и означает, что арендатор (ы) может аннулировать свою аренду. Чтобы принять этот курс действий, все арендаторы должны были написать письмо арендодателю со ссылкой на договор аренды, закон и требование аннулировать договор аренды. Вот образец письма для такой ситуации.
Хозяин говорит, что субаренда — единственный выход.
Если арендодатель говорит, что арендатор не имеет права расторгать договор аренды, а вместо этого должен сдавать в субаренду, то это не разрешено законом, но арендатору трудно это доказать, так как это был устный разговор. Таким образом, арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору нарушать договор аренды (позже это поможет доказать отсутствие у арендодателя смягчающих мер — образец письма здесь для письменного изложения разговоров), а затем приступит к нарушению договора. аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о расторжении договора аренды).
Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей.
Ложь по бездействию не подпадает под действие закона об арендаторе-арендодателе. Таким образом, только потому, что арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните шаги, описанные здесь, чтобы расторгнуть договор аренды, и если в какой-то момент арендодатель устно скажет, что субаренда является *единственным* вариантом, следуйте варианту № 2, описанному выше.
Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто действует как домовладелец. Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к лицу, имеющему право собственности на недвижимость.
Когда у людей возникает желание сдать квартиру в субаренду, расторжение договора аренды во многих случаях является лучшим выбором. Расторжение договора лучше, когда:
Все люди, указанные в качестве арендаторов, хотят расторгнуть договор аренды (расторжение договора не работает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
Первоначальные арендаторы не знают/не доверяют подписьму. При субаренде первоначальные арендаторы остаются на крючке в финансовом отношении за всю арендную плату, которая может быть невыплаченной, и за весь ущерб, который может нанести субаренда.
Арендатор имеет срочную аренду. Арендаторам, у которых ежемесячная или другая периодическая аренда, вероятно, будет лучше, если они просто отправят уведомление о непродлении. (Вас не смущают эти термины? Посетите нашу страницу об аренде)
В прошлом мы несколько раз рассматривали действия по расторжению договора аренды, поэтому просмотрите эти страницы для получения дополнительной информации о расторжении договора аренды:
Прекращение аренды
Расторжение договора аренды: информация для арендаторов
Расторжение договора аренды: информация о смягчении последствий для арендодателей
Иногда, когда арендодатель узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, арендодатель сообщает арендатору, что ему необходимо заплатить комиссию, чтобы иметь возможность субаренды. Эта плата часто не является полностью законной.
Чтобы внести ясность, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка криминального прошлого), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:
Взимать комиссию, превышающую фактический ущерб (это связано с заранее оцененными убытками — нажмите, чтобы узнать больше и получить образец письма, чтобы оспорить эти расходы).
Плата за свое время. Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление помещения для субписьмов частично совпадает с смягчением последствий и нарушением условий аренды, мы видим, что в этой ситуации применяются законы о времени, затраченном арендодателем на смягчение последствий. См. второе примечание внизу Wis. Stat. 704,29.
Вот некоторые рекомендации, которые мы рекомендуем:
Арендная плата должна направляться арендодателю: По подписьмам арендная плата почти всегда должна выплачиваться непосредственно арендодателю. Если они заплатят первоначальному арендатору, это лицо может не передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда подписьмо, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.
Гарантийный депозит: Самый безопасный способ расплатиться с обеспечительным депозитом – это встреча первоначального арендатора(ов), нового арендатора(ов) и арендодателя в квартире для «регистрации заезда/отъезда» и возместить первоначальный депозит, причитающийся субарендодателю, при получении нового гарантийного депозита, причитающегося из субписьма.
PRO: Первоначальный арендатор не может нести ответственность, если субписьмо не вернет весь его залог.
ПРОТИВ: Может быть непросто найти время, когда все хотят встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зарегистрировать какой-либо ущерб, субписьмо станет ответственным за эти предметы. Многие арендодатели не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, принимающие страховой залог, должны соблюдать законы и правила, применимые к арендодателям (нажмите здесь, чтобы получить информацию об этих законах).
Процедуры регистрации заезда и выезда: Первоначальные арендаторы должны заполнить форму регистрации выезда, а субписьма должны заполнить форму регистрации заезда. Арендаторы должны сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит будущие споры о возмещении ущерба квартире. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электроника оставлены в квартире для использования в субписьме, как первоначальный арендатор, так и субписьмо должны тщательно задокументировать состояние предметов.
Соглашение о субаренде: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более длинного разговора.
Нравится ли вам эта страница?
Снять квартиру или дом? Вот что, по мнению экспертов, вам нужно знать
gradyreese / Getty
Поиск квартиры или дома для аренды может быть напряженным.
Цены на аренду поднялись намного выше своего минимума пандемии и теперь являются одной из основных болевых точек инфляции для американских потребителей, наряду с ценами на продукты питания и газ. Росту арендной платы способствовало несколько факторов, в том числе низкий уровень жилищных запасов. Это порочный круг: меньшее количество запасов приводит к росту цен на жилье и приводит к тому, что больше потенциальных покупателей жилья предпочитают арендовать жилье, что, в свою очередь, приводит к росту цен на аренду.
В качестве примера возьмем Нью-Йорк. Данные, предоставленные StreetEasy, показывают резкий рост рынка жилья. По состоянию на февраль арендная плата на Манхэттене выросла на 36% в годовом исчислении, при этом арендная плата выросла более чем на 15% во внешних районах Бруклина и Квинса. Но рост арендной платы не ограничивается мегаполисами. Согласно недавнему отчету CoreLogic, спрос на арендные дома на одну семью стремительно растет, поскольку арендная плата выросла на рекордные 12,6% в годовом исчислении в январе.
Текущая динамика рынка недвижимости делает все более важным знать свой бюджет и иметь все документы наготове в качестве первых шагов при поиске жилья.
Расчет бюджета на жилье
Когда дело доходит до решения, сколько вы готовы заплатить за новое жилье, важно знать, что вы можете себе позволить. По словам Софии Бера, сертифицированного специалиста по финансовому планированию и основателя компании Gen Y Planning в Остине, штат Техас, при составлении бюджета люди должны учитывать не только ежемесячную арендную плату. «Люди должны подсчитывать свои текущие расходы», — сказал Бера. «Есть ли у них какие-либо ежемесячные расходы, такие как студенческие ссуды, долги по кредитным картам или платежи за машину?»
Она рекомендует использовать калькулятор арендной платы, такой как тот, который доступен на rentcafe.com. Люди могут ввести почтовый индекс, в котором они ищут аренду, свой ежемесячный доход, ранее существовавшие долги, и сайт порекомендует бюджет. По словам Бера, хорошее эмпирическое правило для арендаторов — тратить около 30% ежемесячного дохода на аренду. Оплата до 40% может начать влиять на то, сколько вы можете сэкономить и потратить на другие виды деятельности.
Стоимость заявки на аренду
Многие арендодатели или управляющие недвижимостью взимают плату за заявку, когда вы заинтересованы в аренде недвижимости. Это может быть всего 20 долларов (где Нью-Йорк ограничивает комиссию), но во многих местах может достигать 50 долларов.
У штатов, городов и жилых комплексов могут быть разные требования. Тем не менее, в большинстве заявлений об аренде требуется одинаковая информация для каждого заявителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить арендную плату. Информация может включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе, а также подтверждение дохода и кредитные отчеты. Подготовив эти документы, вы сможете быстрее получить одобрение.
Еще от Invest in You:
Спорт и финансы имеют много общего, говорит олимпийская чемпионка Лорин Уильямс
Звезда НБА оправилась от банкротства за 2 года. Вот его совет по восстановлению финансов
Полузащитник НФЛ откладывает 90% своей зарплаты. Вот как он это делает
Плата не должна быть препятствием для сделки, но поскольку процесс подачи заявки часто включает в себя проверку биографических данных и кредитный отчет о потенциальном арендаторе, если в договоре аренды участвуют несколько человек, плата за заявку может быть оценивается на человека. Любые текущие кредитные отчеты, которые вы можете предложить вместо повторной проверки кредитоспособности, могут помочь снизить плату за подачу заявления.
«Всегда стоит попытаться договориться с арендодателем, чтобы вы могли получить предыдущие отчеты, чтобы избежать этого», — говорит Джефф Эндрюс, старший рыночный аналитик Zumper, платформы объявлений об аренде. Но он добавил: «Вероятно, не стоит ввязываться в огромную битву, потому что у вас есть более крупные текущие расходы на переговоры, которые было бы более эффективно сократить. Арендная плата».
Брокерское вознаграждение за недвижимость
Когда вы работаете с брокером по недвижимости, в бюджет аренды включается гораздо больший расход — брокерское вознаграждение, если вы в конечном итоге подписываете договор аренды. Приступая к поиску аренды, вы должны убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть эту плату, которая может быть высокой.
Плата брокера аналогична плате за поиск, как правило, около месячной арендной платы или от 10% до 15% годовой аренды. По словам Эндрюса, хотя вы можете найти квартиру без посредника, в больших городах это становится сложнее. Большинство платформ онлайн-жилья позволяют вам отфильтровать поиск квартир, которые не требуют оплаты брокерского вознаграждения.
В то время как рынок недвижимости, столь же горячий, как нынешний, дает арендатору меньше рычагов воздействия, полагаться на личные сети, социальные сети и доски онлайн-объявлений может быть полезно, если вы хотите избежать платы (однако будьте осторожны с онлайн-досками объявлений, поскольку брокеры также используют их). В некоторых небольших городах и поселках вы можете осуществлять поиск самостоятельно, объезжая районы, на которые вы ориентируетесь, и ища знаки аренды прямо перед недвижимостью.
Как бы вы ни искали квартиру, обязательно узнайте у любого специалиста по недвижимости, с которым вы в конечном итоге будете работать, взимается ли комиссионный сбор с брокера, потому что, в отличие от залога, вы не получите его обратно.
Гарантийный залог
Как правило, арендодатели требуют от новых арендаторов внести залог, который обычно эквивалентен месячной арендной плате, а также арендной плате за первый месяц до того, как арендатор въедет. После окончания срока аренды арендаторы должны получить возврат залога за вычетом любых расходов на устранение ущерба, причиненного квартире. Но есть несколько основных шагов, которые нужно предпринять во время аренды, чтобы увеличить шансы на возврат залога в полном объеме.
Документация — ваш лучший друг, — сказал Эндрюс. «Во-первых, убедитесь, что вы знакомы с тем, что в договоре об аренде говорится о залоговых депозитах. Если это не подробно, настаивайте на том, чтобы арендодатель включил в договор аренды подробности», — сказал Эндрюс. Если арендатор владеет домашним животным, убедитесь, что вы знаете о повреждениях домашних животных, за которые вы можете попасть на крючок.
Арендодатели часто нанимают управляющих недвижимостью или обслуживающий персонал для обслуживания всего, что может сломаться в квартире. Они не хотят, чтобы жильцы пытались сделать ремонт самостоятельно. Если что-то сломалось, например, осветительная арматура, холодильник или унитаз, лучше как можно скорее предупредить арендодателя.
Эндрюс также рекомендует делать подробные фотографии состояния квартиры до и после заселения и выселения. «Также лучше создать бумажный след, поэтому отправка по электронной почте арендодателю или управляющему недвижимостью с этими фотографиями при переезде поможет вам позже, если вам нужно будет доказать, что вы не нанесли ущерб имуществу», — сказал он.
Каждая аренда будет отличаться, сказал Эндрюс, поэтому важно решать любые проблемы с арендодателем. Если новый арендатор владеет домашними животными, убедитесь, что условия конкретизированы, поскольку арендодатель, вероятно, захочет, чтобы арендатор преобразовал любые потенциальные убытки.
Ваш кредитный рейтинг и аренда
Многие заявки на аренду включают проверку кредитоспособности. Если вы обеспокоены тем, что ваш текущий кредитный рейтинг негативно влияет на ваши шансы на аренду, и хотите улучшить его, есть несколько вещей, которые вы можете сделать заранее. № 1: погасите любой долг, чтобы быстро улучшить свой результат.
«Если [у вас] есть кредитная карта с низкой или нулевой процентной ставкой, погасите ее», — говорит Бера.
Она также рекомендует позвонить в компанию, выпустившую вашу кредитную карту, чтобы узнать, увеличат ли они ваш кредитный лимит, чтобы уменьшить использование кредита. Допустим, у вас есть лимит в 5000 долларов, но вы используете только около 2500 долларов в месяц. Это коэффициент использования 50%. Но если вы можете увеличить свой лимит до 10 000 долларов, эти 2 500 долларов теперь становятся коэффициентом использования 25%. Если вы недавно начали получать более высокий доход, банки, скорее всего, предложат вам более высокий лимит.
Кроме того, Бера говорит, что, пока вы разговариваете по телефону с компанией, выпускающей кредитные карты, спросите, снизят ли они процентную ставку по непогашенному долгу. «В некоторых случаях банки предлагают 0% годовых на 6 месяцев», — сказала она.
Требования к первоначальным арендаторам
Когда кто-то снимает жилье впервые, арендодатели часто требуют, чтобы поручитель подписал договор аренды вместе с арендатором. Поручитель – это физическое лицо, которое гарантирует арендатору оплату аренды. Если вы не можете найти поручителя, возможность доказать достаточные сбережения и хорошую кредитную историю может убедить арендодателя отказаться от поручителя. Аренда у небольшой компании или у частного арендодателя также может работать в вашу пользу.
Если вам было разрешено переехать в новое здание или дом, арендодатель или управляющий недвижимостью попросит вас подписать договор аренды. «Прочитайте договор аренды! Это юридически обязывающий документ, который вы подписываете. Не бойтесь легализации», — сказал Бера.
«Все, что выглядит некачественно, непрофессионально или неполно, — это огромный красный флаг. Договор аренды должен быть подробным и всеобъемлющим», — сказал Эндрюс. Он рекомендует просматривать каждую страницу в договоре аренды. «Я думаю, что лучше иметь полное представление об аренде, чтобы вы знали, во что ввязываетесь. В ходе этого процесса выявятся подозрительные или неприятные для вас вещи», — добавил он.
Прежде чем что-либо подписывать, прочтите это хотя бы дважды. Штрафы за просрочку аренды являются обычным явлением. В договоре аренды могут быть пункты, запрещающие вам сдавать квартиру в субаренду, и конкретные сроки, которых вы должны придерживаться, если хотите досрочно расторгнуть договор аренды. Некоторые арендодатели также включают пункты о количестве гостей, которых арендаторы могут принять, и продолжительности их пребывания. Также полезно попросить друга перечитать договор аренды, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили. Если у вас есть друг или член семьи, который является юристом, еще лучше.
Расходы на переезд
Если вы получили разрешение на аренду и покрыли все прямые сборы и расходы, не забудьте учесть еще одну крупнобюджетную статью: стоимость переезда. Переезд через границы штатов будет намного дороже, чем если бы вы просто двигались в пределах города. Люди также должны решить, в каком объеме услуг они будут нуждаться. Если вы планируете заниматься переездом самостоятельно или с соседями по комнате, это будет дешевле, чем нанимать грузчиков, но потребует больше физических усилий и времени.
Для людей, которые планируют воспользоваться методом «сделай сам», сравните цены между различными поставщиками услуг по аренде грузовиков. Также подумайте, какие материалы вам понадобятся — коробки, скотч, движущиеся одеяла, тележки.
Такие сайты, как Moving.com, могут помочь вам оценить, во сколько вам обойдется переезд, с помощью калькулятора стоимости. Также необходимо учитывать множество затрат, от затрат на топливо до размера вашего переезда, перемещения материалов и даты переезда. Переезды в выходные, как правило, обходятся дороже, чем в середине недели. Переезды, которые происходят в разгар сезона переездов, обычно с апреля по сентябрь, также могут быть более дорогостоящими.
Если вы нанимаете грузчиков, вес ваших вещей будет влиять на стоимость. По словам Джошуа Грина из My Moving Reviews, для дальних перевозок это около 0,70 доллара США за фунт товара на каждые 1000 миль. По его оценкам, для более коротких местных перемещений это около 60 долларов в час.
Когда вы нанимаете грузчиков, не забудьте заложить чаевые в размере от 15% до 20%.
Страхование арендаторов
Наконец, по словам Бера, страховка арендаторов является обязательной. Эта страховка не только доступна по цене, но некоторые полисы включают дополнительную защиту для домашних животных или дорогой электроники. Платформы онлайн-страхования, такие как Lemonade.com, предлагают страховые тарифы от 5 долларов в месяц. Страховые клиенты часто могут получить более выгодные ставки, когда они объединяют полисы с поставщиком, поэтому, если у вас уже есть автомобильная страховка, например, стоит спросить у вашей текущей страховой компании, какие варианты страхования арендаторов они предлагают.
No related posts.