Оригинальное объявление о покупке квартиры: Как правильно написать объявление о продаже квартиры —образцы и примеры составления

Автор: Игорь Го, руководитель отдела контент-маркетинга Serpstat.

Вам случалось ловить себя на том, что реклама не приносит желаемых результатов? Проведение рекламной кампании — процесс сложный и многогранный.

Рассмотрим одну из сторон такого процесса — объявления и правила их составления. В этой статье вы найдете ответы на следующие вопросы:

1. Почему ваше рекламное предложение не работает?
2. Как написать продающий текст рекламного объявления?
3. Как использовать опыт конкурентов для создания лучшего объявления?

Распространенные ошибки: как не надо делать?

Объявления окружают нас: купить квартиру или машину, отдать кота или найти работу — они наводнили гиперпространство интернета. Однако недостаточно подать объявление, нужно чтобы потенциальный клиент кликнул по нему. Осознание недостатков собственных рекламных обращений — первый шаг на пути увеличения трафика вашего сайта.

Сядьте на свежую голову и прочитайте тексты рекламных объявлений вашей компании. Теперь сделайте анализ. Если вы находите свой текст соответствующим одному из этих пунктов, исправляйтесь:

1. В тексте содержатся слова «лучшие», «качественно», «недорого», «надежно», «с гарантией», «быстро», «профессионально» и подобные. Они не несут смысловой нагрузки, засоряют и удешевляют объявление. Пример: «Высокие проценты по вкладам и выгодные условия обслуживания!» отлично заменяется на «Пополняемые вклады под 12% годовых + 2% кэшбек на дебетовую карту».
2. Отсутствуют цены на услуги. Потенциальный клиент чувствует подвох, если к вашим услугам не приложен прайс-лист. Обратите внимание на выделенные объявления ниже. Первое не идеально, но привлекательней второго, потому что дает намек на интервал цен по продукту.
3. В тексте нет призыва или мотивации. Лучше написать «Купи плюшку — получи в центре однушку!», чем унылое «Выгодное предложение от Пекарни №1: покупайте плюшки и участвуйте в розыгрыше».
4. Нет акций или специальных предложений. Пример: предложение типа «Акция! Купи два ведра по цене трех и получи в подарок футболку с надписью “Я люблю ведра!”» цепляет сильнее заголовка «Покупайте наши качественные ведра дешево».

Не забывайте следить за грамматикой, серьезные клиенты не работают с неучем.

Клиент должен получить то описание товаров или услуг, которое он ожидает увидеть: по ссылке «Продам ездового коня» должны продаваться лошади, а не мягкие игрушки.

Мобильный интернет захватил мир, и потенциальные покупатели просматривают ваше сообщение с маленького экрана. Они не будут читать громоздкое объявление. Реклама должна быть лаконичной, отражать суть предлагаемого продукта/услуги, так что просто «Think different» и «Just do it».

Пишем продающий текст: как надо писать?

Сосредоточьтесь на своем продукте, и последовательно проработайте следующие рекомендации:

1. Определите свою целевую аудиторию и цель рекламы. При чем целью может быть не только состоявшаяся продажа, но и повешение узнаваемости, усиление эффекта от других видов рекламы, привлечение новой целевой аудитории.Представим, что, продавая мерседесы бизнесменам среднего возраста, вы решили расширить ЦА и включили туда бизнес-леди. В этом случае цель рекламы — их привлечение в правильной форме: «Специальное предложение! Мерседес Х алого цвета — немецкое качество для вашего бизнеса. Теперь на 30% дешевле!»;
2. Сформируйте четкий рекламный месседж — акцию, оригинальное предложение, скидку и т.д. Объявление типа «Продам ботинки» и «Акция! Продам ботинки со скидкой 30%» будут иметь разное количество откликов.
3. В контекстной рекламе отражайте суть продукта в нескольких словах. Напишите объявление и позовите друга, он должен сразу уловить смысл вашего посыла.
4. Позаботьтесь о том, чтобы рекламное объявление было дополнено контактами, картой проезда, логотипом компании и фотографией продукта. Важно не переборщить с информацией.
5. Не забывайте включать в заголовок объявления и его текст ключевые запросы, которые клиенты вводят в поисковой строке.
6. Экспериментируйте! Постоянно обновляйте рекламные объявления, чтобы отследить их эффективность.

Отдельно хочу выделить несколько рекомендаций Yandex и Google по созданию эффективный объявлений:

• Акцентируйте смысл восклицательным знаком! Но не злоупотребляйте их количеством;
• Не пишите о своей фирме, пишите о своих услугах;
• Сделайте объявление пропорциональным — текст должен быть максимально простым, понятным и удобочитаемым. Строки текста должны быть полными и осмысленными. Нет ничего хуже, чем сокращенный текст!
• Создайте релевантную целевую страницу. Например, если в вашем объявлении есть фраза «Позвоните нам», не забудьте указать номер рабочего телефона на целевой странице. А если в вашей рекламе есть текст «Ограниченное предложение», обязательно добавьте эту информацию на целевую страницу.

Смотрите также

Динамические объявления: создание и настройка

В отличие от обычных текстовых объявлений, динамические объявления автоматически формируются на основе содержания сайта. Их основная цель — дополнить рекламу с таргетингом на ключевые слова и получить больше кликов.

Вы задаете первую и вторую строки описания объявления, остальное система делает за вас. Это некая комбинация SEO-выдачи с контекстной.

Разберем пример написания динамического объявления на примере работы в Google AdWords (тоже самое предоставляет и Yandex Wordstat, но настройка и составление текста аналогичны). Представим, что вы владелец интернет-магазина бытовой техники. Алгоритм создания динамического сообщения для вашего сайта:

1. Задайте тип «Только поисковая сеть» \ «Динамические поисковые объявления».
2. Далее подключаем свой сайт и выбираем язык, как на скриншоте;
3. Если вам нужно использовать метки в урлах, используйте раздел «Варианты URL-кампаний (дополнительно)»;
4. Создаем объявления. Если вы используете показ по всем страницам сайта, важно делать их общими, чтобы подходили под все товары. Конкретизируйте и разбивайте объявления по группам для большей релевантности.
5. Укажите, какие страницы вы задействуете в рекламе. Перейдите во вкладку «Цели динамической рекламы». Выберите все страницы сразу или настраивайте вручную. Расшифровка полей:

• Категории — Google создает категории из вашего материала и предлагает их на выбор.
• URL — выбираем страницы, которые содержат нужный текст.
• Заголовок страницы — страницы, содержащие в названии нужный текст.
• Содержание страницы — страниц, которые содержат нужный текст. Например, карточки или списки товара.

6. Чтобы сделать выборку точнее, составляйте цели из 3-х условий.

Используем опыт конкурентов: что упростит создание объявления?

Важно обращать внимание на опыт успешных конкурентов. Например, вы предлагаете туристическое снаряжение. Продукт не уникален, поэтому побеждает тот, кто сможет лучше его разрекламировать. Для примера проанализируем объявления конкурентов с помощью сервиса Serpstat.

Первым делом вбиваем ключевой запрос «туристическое снаряжение» и выбираем поисковую систему. Видим суммарный отчет по введенному запросу.

Листаем вниз, в подразделе «РРС-анализ» выбираем пункт «Объявления». Получаем контекстную рекламу конкурентов, которая содержит в своем тексте искомую фразу. Эти объявления ранжируются первыми по поисковику, который вы выбрали. Кроме того, вы увидите ключевые фразы, по которым эти объявления ищут.

Экспортируйте объявления конкурентов в отдельную таблицу, анализируйте их и улучшайте свои. Например, используем результаты поисковой выдачи, которые мы получили по запросу “туристическое снаряжение”. Берем первые 2 объявления(от Алиэкспресса и Юлмарта) на анализ:

• Цель проведения кампаний одинаковая — продажа продукта. Обозначено прямо и ясно.
• Акции в каждом объявлении сформулированы размыто: в Юлмарте обещают бонусы за покупку, но точной информации нет, а на Алиэкспресс предлагают скидку, какую — неизвестно.
• По ключевому запросу Алиэкспресс смотрится лучше, чем Юлмарт, так как заголовок полностью ему отвечает.
• Контакты отсутствуют, как в первом, так и во втором объявлении.

Алиэкспресс смотрится лучше на фоне Юлмарта, но объявления далеки до совершенства. Все, что вам осталось — добавить описание акций и скидок, контакты, а также сделать текст информативным и лаконичным.

Чтобы составить правильное рекламное объявление, нужно:

• выявлять и избегать распространенных ошибок: слов-паразитов, ценовой секретности, отсутствия акций, специальных предложений, призыва к действию и мотивации;
• писать продающие объявления с упором на целевую аудиторию и продукт;
• составлять динамические объявления;
• анализировать объявления по набору параметров;
• использовать опыт конкурентов в создании лучшего объявления.

(Visited 14 171 times, 23 visits today)

Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке

Сегодня в России существует не так много легальных схем передачи прав собственности на жильё. Вторичные квартиры, как правило, переходят из рук в руки по стандартному договору купли-продажи, реже их завещают или дарят. Операции с недвижимостью на первичном рынке контролируются нормами ФЗ-2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Этот закон максимально защищает интересы частных инвесторов и накладывает серьезные обязательства на строительные компании. Большинство соглашений по приобретению строящихся квартир заключается между дольщиком и застройщиком, однако возможен вариант перепродажи квадратных метров между частными лицами. Купить квартиру, которая пока существует лишь на бумаге, можно по договору переуступки. Эта схема востребована и достаточно безопасна, однако у неё есть свои нюансы.

Что такое переуступка прав на недвижимость и кому она нужна

Переуступка – это договор, который подписывается между сторонами и подлежит государственной регистрации. Суть его в том, что права, которые есть у одного лица, переходят к другому за определенное денежное вознаграждение.

Типичная схема выглядит так: человек решает вложить средства в строительство жилья на этапе котлована. Он заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) и за сравнительно небольшую сумму получает права на будущую квартиру. По мере возведения дома риски долгостроя уменьшаются, а недвижимость растет в цене.

У дольщика, который преследует только инвестиционные цели и не собирается жить в квартире, есть два пути. Он может дождаться завершения строительства, оформить право собственности и втридорога продать квартиру на вторичном рынке – это выгодная, но довольно длительная схема. Второй вариант – избавиться от недвижимости сразу, как только она существенно выросла в цене. Однако перепродать недостроенный объект нельзя (формально он еще не принадлежит дольщику), зато можно переуступить другому лицу свое право на недвижимость по ДДУ.

Переуступка права и застройщик – нужно ли согласие

Сама по себе возможность продажи жилья по переуступке – абсолютно легальная схема, предусмотренная 214 — ФЗ. Однако часто на этапе заключения ДДУ строительные компании стараются ограничить право дольщиков использовать этот вариант. Для этого в договор включается требование, чтобы любая сделка по переуступке заключалась лишь с согласия застройщика. Таким образом девелопер старается держать ситуацию под контролем. Теоретически, если соответствующего пункта в ДДУ нет, дольщик может оформлять соглашение, даже не уведомляя застройщика. И тот окажется в затруднительной ситуации, не зная, с кого требовать доплаты за дополнительные квадратные метры, или кому делать возврат.

Согласие девелопера на переуступку – отнюдь не пустая формальность, более того, это право, но не обязанность застройщика. На практике он вполне может отказать дольщику в совершении сделки. Довольно часто строительные компании спекулируют своей возможностью наложить вето. Они разрешают переуступку, но требуют от дольщика комиссию – обычно от 1 до 3 % от суммы. По закону обойтись без согласия девелопера не получится – участникам сделки приходится платить отступную.

Преимущества и риски переуступки прав на жильё

В каком то смысле переуступка – даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный ДДУ. Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию и будет зарегистрировано право собственности.

Основные сложности с оформлением переуступки связаны с тем, что кроме покупателя и продавца в сделке принимают участие третьи лица – застройщик и банк, если новостройка покупалась в кредит. Нередко девелопер требует слишком большой процент «отступных» и у дольщика нет юридических оснований оспорить его самодурство. А в случае с ипотекой в кредитном договоре обязательно будет условие, что право на объект недвижимости не может передаваться без согласия банка. Соответственно вопрос с кредитной организацией придется решать до заключения договора уступки прав.

Не считая этих специфических обстоятельств, уступка прав на недвижимость считается достаточно безопасной сделкой. Также, как и ДДУ, договор переуступки подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с нормами ФЗ-2014. Это практически сводит на нет риски покупателя не получить право на недвижимость.

Как предотвратить неудачи при переуступке прав

Человеку, который планирует приобрести права на квартиру, важно помнить: продавец в этом случае отвечает лишь за законность оригинальных документов. Он продает не готовую недвижимость, а только ДДУ, который позволяет требовать у застройщика конкретную квартиру. Что произойдет с квадратными метрами после регистрации переуступки – уже не проблема первоначального инвестора. Поэтому, на всякий случай, лучше всегда наводить справки – нет ли оснований думать, что прекрасная готовая недвижимость станет долгостроем из-за проблем с вводом с эксплуатацию.

Еще один возможный казус связан с тем, что в процессе переуступки покупатель получает не только права, но и обязанности дольщика. И невнимательный человек всегда рискует получить в нагрузку к будущей квартире внушительный долг перед застройщиком. Чтобы избежать таких казусов, при подписании договора нужно внимательно проверять все платежные документы и оставить все оригиналы квитанций о перечислении средств себе. Также не лишним будет запросить у строительной компании акт сверки. Этот документ подтвердит, что все обязательства инвестора на момент переуступки выполнены.

В процессе сделки новый владелец прав на квартиру получает оригинальный договор долевого участия, на основании которого инвестор приобрел право на квартиру и теперь может его уступить. Также продавец должен передать ему все платежные квитанции по объекту и дополнительные соглашения, если они заключались в процессе строительства. По мнению юристов, этого пакета документов вполне достаточно, чтобы чувствовать себя в безопасности и спокойно ждать новоселья.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Почему сделки с недвижимостью в Лондоне могут обернуться большим штрафом и даже ее потерей

Те, кто уверен, что после сделки купли-продажи вольны делать с недвижимостью в Лондоне что угодно, могут впоследствии столкнуться не просто с большими штрафами, но даже с потерей жилья.

Покупателям недвижимости в Англии стоит учитывать ряд специфических для этой страны законодательно закрепленных правил, а также – исторически сложившихся традиций.

Странные счета за аренду земли

В Великобритании действуют специфические правила землепользования, которые распространяются на все объекты недвижимости. Участок под частным или многоквартирным домом может принадлежать конкретному человеку или группе лиц, и это не обязательно сами собственники жилья. Последние могут получить право на землю под домом в аренду на определенный срок (за исключением тех случаев, когда земля покупается вместе с недвижимостью).

Формы владения землей обычно не беспокоят россиян после сделки купли-продажи до тех пор, пока они не решат продать недвижимость или же взять кредит под ее залог. Короткий срок аренды земли (как правило, менее 80 лет) снижает рыночную стоимость объекта и влияет на решение банка об условиях кредитования. Процесс продления аренды занимает немало времени, и чем раньше владелец о нем задумается, тем проще и дешевле можно будет вопрос решить. В некоторых случаях плата может достигать нескольких миллионов фунтов стерлингов, особенно это касается недвижимости в самых престижных и элитных районах британской столицы. Ежегодные же выплаты за аренду земли (в новостройках — от 300 фунтов стерлингов в год) многие состоятельные россияне часто не замечают, но если игнорировать эти счета, возникнут проблемы.

Трудности перепланировки

Еще один важный момент – ограничения на перепланировку. По британскому законодательству текущий владелец недвижимости несет ответственность за изменения, которые были сделаны на протяжении всей истории существования квартиры или дома. За все перепланировки, которые были проделаны предыдущими владельцами, отвечать будет текущий собственник, даже если он о них не знал. В случае если соответствующие разрешения не были получены, муниципалитет или владелец земли могут потребовать вернуть дому или квартире первоначальный вид. Порой вопрос о проведенной перепланировке возникает самым неожиданным образом: сотрудники управляющей компании зашли в квартиру по предварительному согласованию для проведения каких-либо работ и увидели, что жилье не соответствует оригинальной планировке и/или отделке. Соседи могут подать заявление о внесении каких-либо изменений, ссылаясь на увиденные фотографии из объявления о сдаче апартамента или дома в аренду или продаже. Все расходы в данном случае ложатся на текущего собственника недвижимости.

Существует, однако, правило, согласно которому для некоторых случаев (они четко прописаны в законе) необходимость получения разрешения на некоторые виды работ отпадает по истечении четырех лет после их проведения. Это распространяется на многие объекты недвижимости, но не действует, если жилье имеет историческую ценность.

Владельцам недвижимости, которая ранее была просто отремонтирована, также есть о чем задуматься. Гарантия на соответствующие материалы и технику может не действовать на нового собственника жилья. Покупатели, обратившись по гарантии к производителю, могут получить отказ, потому что документы были оформлены, например, на подрядчика, исполнявшего работы и теперь только он может поднимать вопрос о починке или замене оборудования. Это нюанс, который также стоит отдавать на проработку юристам.

Непривычные расходы

Кроме стандартных счетов за коммунальные услуги и взносов за аренду земли собственникам жилья необходимо платить за обслуживание здания, а также иногда вносить отдельную сумму в амортизационный фонд.

Непривычным расходом для многих иностранных покупателей является налог за проживание в определенном муниципалитете (council tax). Его собирают в счет оплаты вывоза мусора, замены лампочек в уличных фонарях, уборку улиц рядом с домом и т. д. Каждый район города самостоятельно определяет размер этого налога. Итоговая сумма может зависеть от множества факторов: например, если в доме проживает студент дневного отделения, то налог будет меньше, так же как в случаях, когда в доме живет всего один человек.

Бывали случаи, когда длительное игнорирование счетов за обслуживание здания, аренду земли и т. д. приводило к временной потере прав на недвижимость, судебным тяжбам, а также крупным расходам на услуги юристов. Особенно внимательно к этому должны отнестись именно иностранные покупатели, которые часто не задумываются о том, что необходимо предоставлять корректные контактные данные управляющей зданием компании, чтобы своевременно получать на свой адрес счета на оплату и другую важную корреспонденцию и не нарушать условий аренды земли, в которых прописана необходимость оплачивать стоимость самой аренды и услуги управляющей компании.

О парковках и бульдогах

Парковки – самая популярная (после погоды) тема в Лондоне. Это дорогое удовольствие, особенно в центральной части города. На многих улицах разрешение на парковку есть только у жителей близлежащих домов. Его можно получить в муниципалитете, заплатив годовой взнос и доказав, что живешь в этом районе. Но в случае с новостройками у владельцев недвижимости может и не быть права на такое разрешение, несмотря на факт проживания на определенной улице. Остается купить либо арендовать парковочное место.

Еще один важный момент – соблюдение условий аренды, включая правила пользования землей и проживания в здании. Например, правила могут запрещать сдавать жилье. Или завести собаку. В некоторых домах ради безопасности и комфорта других жильцов запрещено держать домашних животных, в других – существуют ограничения по поводу веса и размера питомцев. И даже если у ваших соседей есть животные, это не является гарантией того, что новые жильцы также могут их заводить: ограничения могли быть приняты уже после появления у соседей, например, бульдога.

Своды правил регламентируют сразу многие сферы жизни. От типа вещей, которые можно хранить на балконе, до материала напольных покрытий. В классических английских домах часто во всех комнатах (кроме кухни и ванной) разрешены только ковровые покрытия и заменять их на деревянные нельзя. Это правило сложилось исторически несколько веков назад, как правило, это связано с обеспечением звукоизоляции в доме.

Дом с видом на парк – дороже

Как и в любом городе мира, в Лондоне особенно ценится живописный вид из окна. Недвижимость с видом на парк, сквер или исторические достопримечательности стоит дороже, чем аналогичная, но с худшим видом. Но, как и любому мегаполису, Лондону присущи и минусы быстроразвивающегося города. Практически никто не застрахован от того, что однажды получит письмо, информирующее, что перед домом планируется возведение нового здания или надстройка этажей над пентхаусом. В Лондоне продолжается активная застройка, и каждое пригодное для строительства место – на вес золота. Воспрепятствовать этому сложно. Одним из вариантов может стать подача соответствующих запросов в муниципалитет с объяснением позиции жильцов, но в данном случае важно поработать над аргументацией: она должна быть предельно четкой и обоснованной. Например, чиновники могут прислушаться к техническим обоснованиям.

От чего зависит стоимость аренды и покупки жилья в Киеве: инфографика

Цены на покупку и аренду недвижимости в Киеве продолжают оставаться на достаточно высоком уровне. При этом они отличаются в зависимости от столичных районов.

Об этом сообщает портал «Хвиля» со ссылкой на материал издания Address.ua.

По состоянию на март 2021 года стоимость квадратного метра в квартирах столицы составила около десяти тысяч долларов США. Причем это касается как однокомнатных квартир, так и двухкомнатных. А вот в «трешках» стоимость квадратного метра доходит до одиннадцати тысяч долларов США.

Аренда жилья в Украине

Помимо этого, статистика продемонстрировала, в каких районах находятся самые дорогие квартиры, а в каких стоимость жилья оказалась наиболее низкой по Киеву. Традиционно наиболее дорогим районом Киева является Печерский, где стоимость аренды в центре столицы составляет 1 425 долларов США, или 19 тысяч долларов США за покупку квадратного метра.

Цены на жилье в Киеве, инфографика Finance.ua

На втором месте оказался Шевченковский район Киева. В нем стоимость месячной аренды квартиры составляет 564 долларов США. Покупка квартиры в этом районе обойдется в десять тысяч долларов за квадратный метр.

На третьем месте оказался Голосеевский район столицы. Тут стоимость аренды квартиры в месяц составляет 544 долларов США. Покупка обойдется в десять тысяч долларов США за квадратный метр.

Читайте также статью Sergius AK «Украина в кризисе. Послесловия»

Самая низкая стоимость аренды квартир зафиксирована в Деснянском районе. Там она составляет 294 долларов США в месяц, или шесть тысяч долларов США за квадратный метр при покупке квартиры.

В марте объем рынка аренды квартир распределился так, что сорок семь процентов от общего количества предложения сосредоточено в категории однокомнатных квартир. Предложение по двухкомнатных квартирах — 35%, трехкомнатных — 15%. Порядка трех процентов объявлений составляют многокомнатные квартиры, свободные для заселения. В марте 2021 года сорок два процента запросов от желающих снять квартиру в аренду приходится на двухкомнатные квартиры.

Смотрите видео беседы шеф-редактора портала «Хвиля» Юрия Романенко с Сергеем Лещенко относительно состояния «Укрзалізниці», его функциях в Набсовете УЗ и функционале, который выполняет этот орган:

Подписывайтесь на канал «Хвилі» в Telegram, на канал «Хвилі» в Youtube, страницу «Хвилі» в Facebook, канал Юрия Романенко на Youtube, канал Юрия Романенко в Telegram, страницу в Facebook, страницу Юрия Романенко в Instagram

№57654658: Сарайшык, Нур-Султан (Астана), Есильский р-н — за 63424920 — Крыша

Преимущества: 

• Качественные материалы
• Зоны для отдыха
• Собственный фитнес-клуб
• Детские площадки

Расположение

Новостройка появится в левобережной части Нур-Султана на территории Есильского района между улицами Сарайшык и Кунаева. Рядом находятся парк Гашыктар и Круглая площадь для прогулок.

Современный дизайн и архитектура

Использование различных материалов в отделке фасадов, витражное остекление создают неповторимый и технологичный облик ЖК. Светлые цвета фасадов гармонично вписываются в архитектурный ансамбль и обеспечивают прекрасное сочетание с природой Астаны.

Инфраструктура

Элегантный и многофункциональный ЖК Atlant по замыслу архитекторов является воплощением идеи комфортного проживания человека в тихом уютном уголке, созданным в самом сердце столицы, в центре деловой и культурной жизни города.

Комплекс кварталов находится в окружении многочисленных достопримечательностей столицы. Atlant расположен в престижном районе поблизости от главных городских улиц и остановок общественного транспорта. В шаговой доступности находятся парки и скверы, кафе и рестораны, театры и музеи. Жителям комплекса не придётся ехать далеко от дома, чтобы посмотреть интересный спектакль, оригинальную выставку или посетить выдающийся концерт.

Благоустройство

Отличительной чертой проекта является наличие благоустроенного пешеходного бульвара с многочисленными уютными зонами для отдыха. В комплексе кварталов Atlant будет действовать свой фитнес-клуб, при покупке личного абонемента каждый житель сможет потренироваться и набраться сил рано утром, или расслабиться в спортзале после долгого рабочего дня, не тратя драгоценное время на дорогу. Спорт еще никогда не был так близок и доступен! 

Комплекс состоит из четырех просторных дворов и зон для отдыха и детских развлечений, которые объединяет живописный широкий бульвар, в котором ключевым элементом является монументальная стеклянная арка, выполняющая роль распахнутых ворот.  Развитая внутренняя инфраструктура проекта воплощает концепцию города в городе и создает функциональное пространство для жизни и отдыха.

Мой домовладелец продал здание. Что теперь?

Нравится ли вам место, которое вы снимаете, или вы уже несколько месяцев играете с идеей переезда, решение уехать или остаться должно быть вашим решением . Но когда начинают ходить слухи о продаваемой недвижимости, арендаторы нервничают. Хотя слухи могут не иметь силы, они могут стать реальностью в будущем, поэтому важно знать, какие последствия продажа имеет для вашего гарантийного депозита и договора аренды.

Обычный и простой

Независимо от того, покупаете ли вы дом или многоквартирный дом с арендаторами, применяются те же правила. Никто не собирается выбросить вас на улицу без надлежащей правовой процедуры, и если они попытаются это сделать, существуют законы и агентства по поддержке арендаторов для защиты ваших прав. Независимо от того, есть ли у вас долгосрочная аренда или ежемесячный договор аренды, новый владелец недвижимости обычно должен согласиться с этими условиями. В некоторых штатах есть исключения из этих законов, но большинство договоров аренды и аренды связаны положениями, защищающими арендаторов.

Внимательно ознакомьтесь с вашим соглашением

Для начала раскопайте договор аренды и внимательно изучите каждый раздел. В нем должно быть четко указано, что соглашение является обязательным, что означает, что ни вы, ни арендодатель (старый или новый) не можете изменить сумму ежемесячной арендной платы или дату окончания, если условия не изменены и не согласованы обеими сторонами в письменной форме. Это также означает, что вас нельзя выселить, если вы не уплатили арендную плату и / или вы не нарушили установленные правила, такие как существенное изменение интерьера вашего дома без разрешения или проведение незаконных действий.

Просят переехать

В некоторых случаях новый домовладелец планирует полностью переоборудовать здание в собственность другого типа, например, в кондоминиум или под розничный бизнес. Иногда даже планируют снести старое здание, чтобы освободить место для нового строительства. В таких ситуациях вас могут попросить переехать в течение 120-дневного (четырехмесячного) льготного периода. Чтобы освободить вас раньше, новый домовладелец может предложить вам такие стимулы, как бесплатная аренда на месяц или два или щедрая сумма денег на расходы по переезду.Принимаете ли вы эти условия или нет, решать вам, но хорошо подумайте, прежде чем что-либо подписывать, потому что любые новые соглашения заменят старые, и вы будете обязаны их соблюдать по закону.

Новое владение, новый арендодатель

Хотя новым владельцем, скорее всего, будет ваш новый арендодатель (если за это не отвечает управляющий), это не должно влиять на условия вашего первоначального соглашения. Пока (и если) вы не подпишете новый договор аренды, все должно оставаться неизменным до истечения срока действия старого.Однако будьте готовы, если у вас есть помесячный договор, поскольку новый владелец имеет возможность довольно быстро изменить его условия, включая сумму вашей ежемесячной арендной платы. Заранее решите, какую прибавку вы можете выдержать, и отточите свои навыки ведения переговоров. Прежде всего, будьте дружелюбны и вежливы при обсуждении новых условий.

Новые аренды

В конце концов, срок вашей аренды истечет. Новые арендодатели обычно повышают арендную плату, поэтому вам снова нужно выбрать лучший вариант для вашей ситуации.Если домовладелец обещает новые удобства в здании, такие как улучшенное оборудование прачечной, усиление безопасности, крытая парковка и т. Д., Убедитесь, что новый договор аренды включает все эти обещания в ясной и лаконичной форме, включая даты, к которым они будут выполнены. завершенный.

Залог

Новое право собственности не должно влиять на размер вашего гарантийного депозита и не должно влиять на его возврат при освобождении собственности. Старый домовладелец может вернуть его вам напрямую или передать новому владельцу для обработки транзакции.В любом случае вы по-прежнему имеете право на подробный список любых удержаний. Просто убедитесь, что вы ознакомились с местными законами о том, что считается нормальным износом, чтобы получить справедливую компенсацию.

Выезд

Возможно, вы полюбили старого хозяина и / или сразу почувствовали неприязнь к новому. Независимо от ваших чувств, вы так же юридически обязаны выполнять свою часть сделки. Вы все равно должны уведомить об отъезде как минимум за 30 дней и покинуть место в хорошем состоянии.Если ваш новый арендодатель хочет избавиться от старых арендаторов, чтобы привлечь новых по более высоким арендным ставкам, вы можете заключить сделку по сокращению ваших окончательных арендных платежей в обмен на более быстрый выезд.

Предполагаемые новые арендаторы

Когда вы уведомите о переезде, домовладелец, естественно, захочет показать потенциальным арендаторам вашу квартиру или дом. К этому сценарию применяются те же правила, что и к подрядчикам, входящим в ваш дом. В идеале вы должны быть дома для таких посещений по соображениям конфиденциальности и безопасности и заранее спросить, удобно ли вам это посещение.Если домовладелец хочет показать недвижимость в ваше отсутствие, ему потребуется ваше письменное разрешение.

Смена владельца арендуемой собственности не должна быть болезненной. Фактически, в некоторых случаях это может быть даже замаскированным благословением. Просто ознакомьтесь с применимыми законами и постановлениями, регулирующими ваш город, округ и штат, и ваши проблемы должны быть сведены к минимуму.

Бесплатное письмо о намерениях по недвижимости — Покупка или аренда — Word

В письме о намерениях по недвижимости изложены общие условия заключения окончательного соглашения между покупателем или арендатором и владельцем недвижимости.Цель письма о намерениях — заставить обе стороны прийти к необязательному соглашению по условиям продажи или аренды. После подписания письма каждая из сторон отправляется к своему юристу и составляет юридически обязательные контракты, обычно в форме договора купли-продажи или договора аренды.

Аренда — Коммерческая недвижимость

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Аренда — Жилая недвижимость

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Покупка — Коммерческая недвижимость

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Покупка — Жилая недвижимость

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Стороны должны определить, является ли письмо юридически обязательным.После того, как это решение будет принято, заявление, указывающее статус обязательной силы документа, должно быть включено на язык формы. Без такого письменного заявления будет намного сложнее обеспечить законность соглашения в суде, и дело, скорее всего, будет прекращено из-за неуверенности в намерениях письма.

Покупатель или арендатор посетят недвижимость, чтобы оценить ее и определить, соответствует ли пространство их потребностям в недвижимости.Всегда рекомендуется выполнять тщательный обход, чтобы проверить приборы, сантехнику, качество окон, отопление, а также проверить наличие видимых дефектов материала и конструкции.

Если покупатель или арендатор решают продолжить сделку после оценки собственности, они должны немедленно заполнить письмо о намерениях и представить его владельцу на рассмотрение. Это письмо предлагает общее описание предлагаемой сделки с недвижимостью, включая желаемые финансовые условия и даты завершения.Переговоры между сторонами, скорее всего, продолжатся, если собственник не будет удовлетворен первоначальным предложением.

После того, как условия недвижимости были успешно согласованы, должен быть составлен юридически обязывающий договор, который должен быть тщательно рассмотрен каждой стороной. Документом, используемым на данном этапе, будет либо договор купли-продажи, либо договор аренды, в зависимости от характера отношений между сторонами. Что касается договоров купли-продажи, стороны могут пожелать, чтобы адвокат изучил договор перед заключением официально обязывающего договора.Однако в случае аренды сделка будет завершена после подписания сторонами.

Договоры купли-продажи обычно содержат пункт, который предоставляет покупателю определенный период времени, в течение которого он может провести надлежащий осмотр помещения. Если недвижимость не соответствует их стандартам, покупатель обычно может отказаться от договора или обсудить новые условия с владельцем. Осмотр должен проводиться квалифицированным специалистом, так как им легче выявлять проблемы, которые могут повлиять на стоимость имущества в будущем.Если покупатель удовлетворен результатами проверки или если проверка не проводилась в течение периода проверки, предложение покупателя будет принято, и собственность будет передана на его имя после периода закрытия.

Закрытие — это заранее установленная дата, когда право собственности на недвижимость официально переходит к покупателю. В зависимости от штата, в котором находится объект недвижимости, сторонам может потребоваться встретиться лично вместе с различными организациями (например,g., нотариус, эскроу-компания, страховой агент), чтобы завершить транзакцию, или они могут завершить процесс отдельно. Независимо от метода закрытия, стороны всегда подписывают необходимые документы и оплачивают сборы, связанные с переходом права собственности.

НАМЕРЕНИЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Дата вступления в силу: 1 июня 2019 г.

RE: Намерение сдать в аренду коммерческую недвижимость

Настоящее письмо о намерениях по недвижимости («Письмо о намерениях») представляет собой основные условия соглашения между Арендатором и Арендодателем.После составления этого письма о намерениях может быть заключено официальное соглашение в интересах участвующих сторон.

I. Покупатель или арендатор : лососевый окунь («Покупатель» или «Арендатор»).

II. Продавец или Арендодатель : Майк Шмидт («Продавец» или «Арендодатель»).

III. Адрес собственности : 101 Property Way, Samford, Connecticut 06912 («Собственность»).

IV. Тип недвижимости : Недвижимость определяется как коммерческое помещение.

V. Сделка с недвижимостью : Настоящее письмо о намерениях предназначено для аренды Имущества («Сделка с недвижимостью»).

VI. Финансовые условия : Покупатель или Арендатор намеревается сдать Недвижимость в аренду за две тысячи долларов (2000 долларов США) в месяц. Платежи производятся 1-го числа каждого месяца, причем первый платеж должен быть выплачен в начале аренды («Базовая арендная плата»).

VII. Способ оплаты : Оплата Покупной цены или Базовой арендной платы должна производиться следующим образом: Арендатор выдает чеки с датой продления на весь срок аренды.Все чеки будут предоставлены Арендодателю в течение 5 дней после подписания обязывающего договора аренды.

VIII. Банковское финансирование : Покупатель или Арендатор сообщили, что их способность платить Покупную цену или Базовую арендную плату не зависит от их способности получить финансирование.

Если оплата обусловлена ​​финансированием, она должна осуществляться на следующих условиях: N / A.

IX. Условия покупки : Если Сделка с недвижимым имуществом направлена ​​на покупку Имущества, применяются следующие условия:

1. Закрытие .Закрытие должно произойти _______________________, 20____ или ранее по взаимному соглашению («Закрытие»). Любое продление Закрытия должно быть письменно согласовано Покупателем и Продавцом.
2. Затраты на закрытие . Все расходы, связанные с Закрытием, несут Покупатель ☐ Продавец ☐ обе Стороны несут свои собственные расходы.
3. Владение . Право владения Имуществом должно быть передано _______________________, 20____, или ранее по взаимному соглашению («Владение»).Любое продление Владения должно быть письменно согласовано Покупателем и Продавцом.
4. Инспекция имущества . После заключения имеющего обязательную силу Договора купли-продажи Покупатель имеет право на проверку состояния Имущества лицом по своему выбору. Проверка должна быть проведена не позднее, чем через ____ дней после заключения договора купли-продажи.
5. Отчет о раскрытии информации . После осмотра Имущества у Покупателя будет дополнительно ____ дней, чтобы сообщить Продавцу о любых новых раскрытиях информации в письменной форме.Если Покупатель и Продавец не могут прийти к взаимному соглашению в течение ____ дней после предоставления письменных заявлений, Договор купли-продажи прекращается с возвратом любых задатков Покупателю.
6. Соглашение о приостановлении действия . После выполнения настоящего Письма о намерениях и до его закрытия Продавец не будет вести переговоры о продаже Имущества с какой-либо другой стороной, если только Покупатель и Продавец не согласятся в письменной форме прекратить действие настоящего Письма о намерениях, или Покупатель и Продавец. не подписать договор купли-продажи до _______________________ 20____.

X. Условия аренды. Если Сделка с недвижимостью заключается в аренде Имущества, применяются следующие условия:

1. Просроченная аренда . Если Арендатор не платит Базовую арендную плату в течение более чем 15 дней после наступления срока платежа, может взиматься плата за просрочку в размере Пятнадцати долларов (15 долларов США) каждый день до тех пор, пока не будет выплачена просроченная сумма.
2. Залог . Залог в размере двух тысяч долларов (2000 долларов США) должен быть внесен до или после подписания договора аренды.
3. Субаренда . Арендатор не может сдавать Помещение в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя.
4. Приборы и мебель . Арендодатель предоставляет в пользование Арендатору следующие предметы: Холодильник, плиту, стиральную машину, сушилку.
5. Парковка . Арендодатель предоставляет 1 парковочное место (а) Арендатору за плату в размере Тридцать долларов (30 долларов США). Эта сумма выплачивается Арендодателю ежемесячно в дополнение к Базовой арендной плате.
6. Домашние животные . Арендатор имеет право разместить в Помещении 2 домашних животных. Разрешены следующие виды домашних животных: кошки, собаки.

XI. Расходы : Если Сделка с недвижимым имуществом заключается в аренде Имущества, Арендатор должен оплачивать следующие ежемесячные расходы в дополнение к Базовой арендной плате: Тепло, электричество.

Арендодатель обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: Все прочие имущественные расходы.

XII.Срок аренды : Если Сделка с недвижимостью заключается в аренде Имущества, срок аренды должен составлять фиксированный период, начинающийся 1 июля 2019 г. и истекающий 30 июня 2020 г.

XIII. Прекращение аренды : Если Сделка с недвижимостью предназначена для сдачи в аренду Имущества, аренда может быть прекращена только при следующих условиях: Арендатор имеет право прекратить аренду, направив Арендодателю уведомление не менее чем за 90 дней.

XIV. Обязательное действие : Это письмо о намерениях не считается обязательным. Таким образом, Стороны признают, что данное Письмо о намерениях не подлежит исполнению ни одной Стороной. Условия, изложенные в настоящем документе, предназначены исключительно для целей достижения соглашения в будущем, которое Арендатор и Арендодатель не связаны.

XV. Дополнительные положения : Залог должен быть возвращен Арендатору в течение 30 дней после выселения из собственности. Любые вычеты из депозита должны быть детализированы Арендодателем в письменной форме и сообщены Арендатору при возврате депозита.

XVI. Валюта : все упоминания валюты или использование значка «$» должны относиться к доллару США.

XVII в. Применимый закон : Настоящее письмо о намерениях регулируется законами штата Коннектикут.

XVIII. Принятие : Если вы согласны с вышеупомянутыми условиями, пожалуйста, подпишите и верните дубликат настоящего Письма о намерениях не позднее 15 июня 2019 г.

Покупка дома с арендаторами: краткое руководство

Если вы заинтересованы в покупке дома для использования в качестве основного места жительства или в качестве инвестиционной собственности, вполне возможно, что недвижимость в настоящее время занята арендаторами.В таком случае, прежде чем совершить покупку, следует учесть несколько моментов. Прочтите краткое введение в права арендаторов, обязанности арендодателя и способы ограничения рисков при покупке дома с арендаторами.

Права арендатора

Для начала важно понимать, что продажа недвижимости не меняет условий аренды. Точно так же, как сервитуты (и другие заветы), которые «связаны с землей» — то есть они привязаны к земле, а не к владельцу, — аренда остается «привязанной» к дому, даже когда право собственности переходит из рук в руки.Вывод: договор аренды, заключенный до покупки недвижимости, остается в силе даже после того, как вы его закроете, поэтому вы не можете по закону повышать арендную плату, изменять положения или соглашения или выгнать арендатора до окончания срока аренды только потому, что ты новый владелец.

Если вы определенно хотите, чтобы жильцы выселились, у вас есть несколько вариантов. Один из них — подать предложение о доме, которое зависит от того, будет ли дом пустым (то есть без арендаторов), когда вы закроетесь. Это возлагает на продавца бремя: либо расторгнуть договор аренды, либо дает арендаторам стимул уйти раньше.Если продавец не может (или не желает) сделать это, вы можете уйти и начать искать другой дом. Другой вариант — купить недвижимость, а затем разорвать договор аренды, пересмотреть условия или самостоятельно «выкупить» арендатора (-ов). Но в этом сценарии имейте в виду, что арендатор не обязан принимать какие-либо новые условия, если у него есть действующий договор аренды — и вы можете открыть для себя судебный процесс, если вы нарушите договор аренды или попытаетесь принудить к выселению.

Обязательства арендодателя

Как новый владелец, вы наследуете обязательства арендодателя.Большая часть работы домовладельцем — это поддержание безопасного и пригодного для жилья имущества для ваших арендаторов. В общем, вы должны (как минимум):

• Содержите все места общего пользования, такие как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии.
• Убедитесь, что конструктивные элементы безопасны и не повреждены (полы, стены, лестницы, лифты, крыши).
• Убедитесь, что электрические, водопроводные, отопительные / кондиционирующие (HVAC), вентиляционные и санитарные системы содержатся в надлежащем состоянии.
• Убедитесь, что у жильцов есть доступ к проточной воде, горячей воде и теплу в разумных количествах и в разумные сроки.
• Обеспечьте контейнеры для мусора и организуйте вывоз мусора.
• Управлять известными токсинами в окружающей среде, включая свинцовую краску и асбест.
• Уничтожить грызунов и других паразитов.

В соответствии с вашими местными законами могут потребоваться дополнительные требования относительно пригодности для проживания — ознакомьтесь с ними, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их. Кроме того, очень важно, чтобы вы прочитали договор аренды, чтобы узнать о любых других конкретных обязательствах, которые могут у вас возникнуть — например, стрижка газона или оплата коммунальных услуг.

Изменение или расторжение договора аренды

Как правило, если арендатор имеет помесячную аренду, вы (как новый домовладелец) можете прекратить аренду или увеличить арендную плату до начала нового месяца при условии, что вы предоставите соответствующее уведомление (обычно за 30 дней, но это зависит от штата и количества месяцев, в течение которых арендатор проживал в собственности). Однако, если заключен срочный договор аренды (например, на шесть месяцев или 12 месяцев), арендатор имеет законное право (в большинстве случаев) занимать дом до тех пор, пока действует договор аренды, независимо от того, кому принадлежит дом. .

Есть несколько случаев, когда договор аренды может быть расторгнут досрочно. Во-первых, если в договоре аренды есть формулировка, указывающая, что владелец (продавец) имеет право расторгнуть договор аренды, если они продают или передают собственность; в этом случае договор аренды может быть расторгнут при покупке дома. Другое исключение — если вы покупаете недвижимость в результате обращения взыскания, и в этом случае вы можете следовать правилам вашего штата в отношении уведомления о выселении. В штате Вашингтон, например, вы должны уведомить арендаторов за 60 дней об освобождении отчужденной собственности, прежде чем вы сможете начать действие по выселению.В некоторых случаях арендаторы соглашаются выселиться раньше срока, предложив «наличными в обмен на ключи» от нового владельца, доверительного управляющего или банка.

Наконец, если вы планируете использовать дом в качестве основного места жительства (а не в качестве арендуемой собственности), вы можете использовать выселение при заселении собственником (OMI), чтобы выселить арендатора. Правила для этого различаются в зависимости от штата, но в целом вы должны переехать в дом в течение 90 дней после выселения и проживать в нем в качестве основного места жительства не менее трех лет.

Итог

Первым важным шагом является проверка документов об аренде перед закрытием, чтобы вы знали, на что вы влезаете, и чтобы вы могли убедиться, что договор аренды хорошо составлен и структурирован в соответствии с местными законами об аренде.Если что-то кажется неправильным, потребуйте, чтобы продавец исправил язык в качестве условия вашего закрытия. Также важно получить не только записи о предоплате арендной платы и гарантийных депозитов, но и деньги (они должны быть перечислены вам в заключительном отчете). Вам, вероятно, придется хранить гарантийный депозит на доверительном счете (в зависимости от вашего штата), а агент по заключению сделки должен пропорционально распределить текущую арендную плату между вами и продавцом.

Кроме того, убедитесь, что продавец предоставил документацию о состоянии недвижимости до въезда арендатора — в случае повреждения вам будет сложно доказать, что арендатор несет ответственность, без отчета о заселении.Если возможно, встретитесь с арендаторами до закрытия, чтобы вы могли проверить текущее состояние дома и обсудить условия аренды.

Наконец, убедитесь, что вы надлежащим образом застрахованы. Стандартная политика домовладельца обычно не помогает. Сообщите своему страховщику, что дом сдается в аренду, чтобы вы были застрахованы в случае травм арендатора, халатности и других убытков.

Новое письмо менеджера по недвижимости для ваших арендаторов

Когда владелец арендуемой недвижимости решает нанять фирму по управлению недвижимостью для ухода за своими арендаторами и имуществом, информирование арендаторов об изменении является важной частью плавного процесса перехода.

Новое рекомендательное письмо к руководству потребуется, если инвестор впервые нанимает компанию по управлению недвижимостью или если собственник решит сменить управляющего недвижимостью.

Введение нового руководства позволяет вашим арендаторам участвовать в процессе перехода, а также дает им важную информацию, например, как платить за аренду и подавать заявки на техническое обслуживание.

Вводное письмо нового управляющего недвижимостью должно:

• Представляем новую управляющую компанию
• Назовите ответственное лицо по вопросам собственности
• Укажите контактную информацию, включая адрес электронной почты и номер телефона
• Объясните, как платить арендную плату и когда она должна быть уплачена
• Расскажите им, как отправлять запросы на обслуживание

Вы также должны заверить своих арендаторов в том, что их текущий договор аренды будет сохранен.

Рекомендуется проверить в соответствии с законами своего штата, есть ли какие-либо официальные или юридические меры, которые необходимо предпринять, чтобы проинформировать текущего арендатора об изменении в руководстве.

Рекомендательное письмо может быть от собственника недвижимости или от новой управляющей компании. Это письмо должно быть официальным и четко объяснять любые изменения, требующие внимания арендатора.

Ваше новое рекомендательное письмо к руководству будет служить официальным документом об уведомлении, если возникнут какие-либо проблемы, связанные с пропущенной арендной платой или незарегистрированными запросами на техническое обслуживание; Ваш арендатор не сможет заявить, что он не знал, что должен был отправить чек по почте на новый адрес или позвонить по новому номеру для обслуживания.

Пример нового вводного письма управляющего недвижимостью

PM Properties
121 Berry Lane
Greypeaks, TA 97555

7 июля 2020

Frances Rex
15 Squirrely Drive
Greypeaks, TA 97555

Уважаемая госпожа Рекс:

Я хотел бы найти время, чтобы представиться как новый управляющий недвижимостью [введите адрес]. Ваши текущие условия аренды и оплаты останутся в силе. Однако все платежи, запросы на обслуживание и корреспонденцию необходимо отправлять по адресу, указанному в верхней части этого письма.

Если у вас есть вопросы или опасения относительно вашей собственности, аренды или у вас есть запрос на техническое обслуживание, пожалуйста, свяжитесь с менеджером вашего сайта, Сарой Гилл:

Сара Гилл, менеджер сайта PM Properties
Телефон: (919)779-1945
Эл. Почта: [email protected]

Об арендной плате

Начиная с 1 мая 2017 года, отправляйте чеки на аренду в [Введите название управляющей компании] и отправляйте их по указанному выше адресу не позднее 1 числа каждого месяца.Пожалуйста, обратитесь к вашему договору аренды относительно просроченных платежей по аренде и льготных периодов.

В отношении запросов на техническое обслуживание

Пожалуйста, отправьте запрос на техническое обслуживание Саре Гилл по адресу [email protected]. Если это экстренное обслуживание, немедленно позвоните по телефону (919)779-1945.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно вашей собственности, аренды или PM Properties, не стесняйтесь обращаться к Саре.

Мы надеемся предоставить вам исключительный менеджмент, включая быстрое техническое обслуживание, а также поддержание безопасного и приятного места для жизни.

С уважением,
PM Properties Team

Рекомендательное письмо — отличный способ познакомить арендаторов с новым руководством и облегчить для них переходный процесс.

* Эта статья была обновлена ​​в июле 2020 г.

Дополнительная литература для вас:

Fed объявляет о покупке безлимитных облигаций, купит квартиру CMBS

ВАШИНГТОН, Округ Колумбия — Федеральная резервная система в понедельник утром объявила о том, что не будет ограничивать свои покупки казначейских и ипотечных ценных бумаг, предприняв чрезвычайную попытку сохранить открытость кредитных линий.

Он также сообщил, что начнет закупку CMBS, выпускаемых GSE, чтобы обеспечить приток капитала в многоквартирные дома. CREFC сообщает, что впервые в истории операции на открытом рынке ФРС также купят многосемейную компанию CMBS. «В государственном и частном секторах необходимо предпринять агрессивные усилия, чтобы ограничить потери рабочих мест и доходов и способствовать быстрому восстановлению после того, как сбои утихнут», — заявила ФРС в своем заявлении.

Он также запускает три новых механизма кредитования, которые будут поддерживать рынки потребительского и бизнес-кредитования, исключив из своего сценария 2008 года механизм срочного кредитования ценных бумаг, обеспеченных активами, или TALF, который будет поддерживать инвесторов, которые также покупают ценные бумаги, обеспеченные потребительским долгом. как корпоративные кредитные рынки.

В настоящее время перечень условий TALF не включает CMBS частной торговой марки, хотя первоначальная программа TALF во время предыдущего кризиса позволяла унаследованное финансирование CMBS в более поздних итерациях после ее первоначального формирования, согласно CREFC.Однако ФРС заявила, что «возможность добавления других классов активов к объекту будет рассмотрена в будущем». Соответствующее обеспечение, объявленное сегодня, должно быть новой эмиссией (23 марта или позже) и иметь наивысший инвестиционный рейтинг по версии двух рейтинговых агентств, сообщило CREFC. Первоначально TALF предоставит кредиты на сумму до 100 миллиардов долларов.

Два других механизма будут поддерживать кредитование крупных работодателей — Механизм корпоративного кредитования на первичном рынке для выпуска новых облигаций и займов и Механизм корпоративного кредитования на вторичном рынке для обеспечения ликвидности по непогашенным корпоративным облигациям.Корпоративная кредитная линия на первичном рынке обеспечит промежуточное финансирование на четыре года, и заемщики могут выбрать отсрочку выплаты процентов и основной суммы кредита в течение первых шести месяцев ссуды, продлеваемой по усмотрению Федеральной резервной системы, чтобы иметь в наличии дополнительные денежные средства, которые могут быть использованы. используется для оплаты служащих и поставщиков. В рамках кредитной линии для корпоративных клиентов на вторичном рынке предполагается приобретение корпоративных облигаций на вторичном рынке, выпущенных американскими компаниями инвестиционного уровня и биржевыми фондами, зарегистрированными в США.

Дополнительная мера облегчения пришла в воскресенье вечером, когда ФРС, Управление валютного контролера, Федеральная корпорация по страхованию депозитов и другие регулирующие органы предоставили банкам большую свободу действий в изменении ссуд для заемщиков, пострадавших от коронавируса, без необходимости маркировать кредит как «реструктуризация проблемной задолженности».

«Краткосрочные изменения, внесенные на добросовестной основе в ответ на COVID-19 для заемщиков, которые были действующими до предоставления какой-либо помощи, не являются TDR», — говорится в заявлении регулирующих органов.

Основные правила отправки арендатору уведомления о выходе

Подписывая договор аренды, арендатор соглашается соблюдать условия аренды. Если арендатор нарушает пункт этого контракта, арендодатель должен сначала отправить арендатору Уведомление о прекращении поведения. Если арендатор не устраняет нарушение договора аренды, арендодатель имеет право подать заявление о выселении. Изучите основные правила отправки Уведомления о выходе, в том числе зачем его отправлять, когда отправлять и как отправлять.

Что такое уведомление о выходе?

Уведомление о выходе — это официальный юридический документ, который домовладелец отправляет арендатору в попытке исправить нарушение договора аренды. В большинстве случаев, прежде чем арендодатель сможет официально подать заявление о выселении арендатора, арендодатель должен сначала вручить арендатору Уведомление о выходе. Это уведомление дает арендатору возможность исправить проблему. Он информирует их о том, что у них есть «X» дней, чтобы исправить нарушение, или домовладелец начнет процедуру выселения против них.

причин отправить арендатору уведомление о выходе?

Существует ряд причин, по которым вы можете отправить арендатору уведомление о выходе.Уведомление о выходе может быть подано, потому что арендатор нарушил пункт в договоре аренды или из-за внешних факторов, не связанных с арендатором, таких как снятие собственности с рынка аренды. Примеры причин для отправки Уведомления о выходе включают:

• Арендатор создает слишком много шума.
• У арендатора есть собака, и у вас нет правил проживания с домашними животными.
• Арендатор не содержал свою квартиру в чистом и пригодном для проживания состоянии.
• Физические лица, проживающие в квартире, которые не указаны арендаторами в договоре аренды.

Какой бы ни была причина того, что вы подаете Уведомление о выходе, эта причина должна быть четко указана в Уведомлении. Непредставление арендатору Уведомления о выходе — частая ошибка домовладельцев при выселении.

Кто должен быть указан в уведомлении о выходе?

При вручении арендатору Уведомления о выходе вы должны убедиться, что в Уведомлении указаны соответствующие арендаторы. В Уведомлении должны быть указаны имена всех взрослых участников, проживающих в помещении.

Помимо наименования арендаторов, вы также должны указать:

• Адрес собственности.
• Этаж, на котором расположена квартира.
• Точный номер квартиры, в которой проживают арендаторы.
• Арендодатель или его представитель должен подписать и поставить дату в этом Уведомлении.

Как отправить уведомление о выходе?

В каждом штате действуют разные правила доставки Уведомления о выселении, поэтому вы должны проверить законы своего штата о выселении. В некоторых штатах требуется, чтобы домовладелец или его представитель вручили Уведомление о выходе лично.Другие позволяют отправить арендатору Уведомление о выходе заказным письмом первого класса вместо того, чтобы вручить его лично. В некоторых штатах требуется, чтобы это Уведомление было официально доставлено арендатору приставом штата.

Когда нужно отправить уведомление о выходе?

Причина, по которой вы выселяете арендатора, определит, когда вы должны отправить арендатору Уведомление о выходе. Почти во всех случаях это Уведомление должно быть подано как минимум за три дня до того, как вы сможете подать заявление о выселении.По некоторым причинам может потребоваться уведомление за год.

Часто вы должны сначала вручить арендатору Уведомление о прекращении работы, прежде чем вы даже сможете вручить ему Уведомление о выходе. Например, вы можете вручить арендатору Уведомление о прекращении работы, если они мешают другим арендаторам в здании. Если они продолжат такое поведение после получения этого Уведомления о прекращении работы, вы можете вручить им Уведомление о прекращении работы.

Ожидание ответа от арендатора

После того, как арендатор отправит уведомление о выходе, вам придется дождаться одного из двух результатов:

• Уведомление о подчинении арендатора — Арендатор может получить уведомление и понять, что вы намерены подать заявление о выселении, если нарушение договора аренды не будет устранено.Если они просрочили свою арендную плату, они могут уточнить свою арендную плату в надежде, что вы примете арендную плату и позволите им остаться в собственности. Если они не могут исправить поведение, которое нарушает договор аренды, арендатор добровольно выезжает из арендуемой собственности, прежде чем обращаться в суд. Многие арендаторы не хотят, чтобы их выселение было зарегистрировано, поэтому они уедут до того, как будут официально выселены в суде.
• Уведомление об отказе арендатора — Иногда вы подаете арендатору Уведомление о выходе, а арендатор игнорирует его.Они понимают, что на то, чтобы предстать перед судом и получить официальное выселение, может потребоваться больше месяца. Арендатор пытается выиграть время, потому что ему больше некуда идти, или потому, что они готовы бороться с этим в суде, поскольку не верят, что сделали что-то плохое.

Роскошные апартаменты в Париже на продажу: Купить роскошные апартаменты

Квартира 7-й Париж (75)

Рядом с рекой Сена, между Дворцом Бурбона и Домом Инвалидов, дом в стиле французской директории, напоминающий безумие.Проезд для проезда за тяжелыми воротами обеспечивает симметричный доступ к входам с левой и правой стороны здания с видом на улицу. В конце мощеного двора стоит вотивная ниша, напоминающая алтарь. Он имеет пилястры с карнизами, увенчан тимпаном с зубчатыми карнизами и вмещает не святого, а статую Эрато, музы лирической поэзии, держащей цитру. Разделенный тенистым уголком сюрприз: дом элегантных пропорций, напоминающий безумие конца 18 века.Занимая три уровня, он состоит из цокольного, первого и верхнего этажей под стропилами с мансардными окнами, на каждом из которых имеется тимпан. Проекция фасада с правой стороны и его крыши в мансардном стиле напоминают архитектуру реставрационного периода. Этот стиль сильно отмечен окнами с решетчатыми ставнями, окнами в виде мишени, перилами в стиле французского каталога и крыльцом, защищенным балдахином, украшенным гирляндами. Внутри роскошь гармонично подобранных и поразительно выполненных материалов, а также просторные пропорции комнат полностью подчеркивают каждый этаж.