Как общаться с риэлтором при аренде квартиры
Автор Антон Величко На чтение 5 мин Просмотров 9.6к. Опубликовано Обновлено
Как общаться с риэлтором при съеме квартиры арендатору, как агентство может обманывать, способы избежать мошенников, основные правила безопасной сделки и заключения договора.
В сегменте эконом-класса жилье снимают довольно часто, т.к. небольшое количество «счастливчиков» позволяют себе взять ипотечный кредит. Молодым парам, одиноким людям приходится довольствоваться арендой жилплощади. Именно здесь и поджидают незадачливых квартиросъемщиков различные уловки не только мошенников, но и риэлторов.
Каждому из нас приходилось снимать жилье и мы знаем, что заключать договор на оказание посреднических услуг с риэлтором нет необходимости. Однако по факту, арендатор платит комиссию за поднайм жилья, но никак не собственник.
Причем размер ее, в основном, 100% от месячной оплаты за аренду.
Но мало того, что наниматель оплачивает услуги маклера, он еще может лишиться своих денег, либо снять неликвидное и дорогостоящее жилье, если встретит недобросовестного посредника, поймается на его уловки. Для исключения подобного сценария, читайте статью!
Правильно общаться с посредником при снятии жилья важно на всех этапах:
- заключения договора на оказание услуги подбора;
- поиска подходящих вариантов;
- просмотре предлагаемых квартир;
- оформления и подписания договора найма жилища.
Разговаривать с риэлтором необходимо, зная наперед, какие приемы и уловки существуют на рынке аренды жилья. Давайте с ними познакомимся!
Как общаться с риэлтором арендаторам в зависимости от ситуации
Риэлтор может работать одновременно с несколькими десятками заказчиков и вы не сможете проследить за тем, что он заключил несколько договоров найма на один объект недвижимости.
после этого, как правило, маклер исчезает и не берет трубку. Здесь важно ответственно и осторожно подойти к выбору посредника. Обычно помогают рекомендации друзей.
Этап поиска квартиры по объявлению
Будьте готовы к тому, что часто объявления будут содержать фотографии «левых» квартир, т.е. не соответствовать действительности. Чаще всего цена ниже рыночной, ремонт — шикарный. по звонку вам сообщат, что квартира сдана, но есть похожие варианты, давайте выберем. Но по факту предлагаемые варианты будут намного хуже по состоянию, на окраинах или выше по цене, чем вам надо.
Информационные услуги агентств и риэлторов: довольно распространенная «услуга» со стороны маклеров и риэлторских агентств, состоящая в том, что вы платите полноценную комиссию или 50% от нее за предоставление номеров телефонов собственников. Номера рассылаются SMS сообщениями на ваш номер телефона, т.е. вы еще и пополняете базу маклера своим номером! Однако, довольно часто, по факту окажется, что:
- квартира уже сдана и вас не ждут;
- номер телефона не доступен;
- трубку возьмет риэлтор;
- жилье не подходит под ваши параметры.
Продажа маклером «базы собственников» очередная распространенная уловка рассчитанная на тех, кто хочет сэкономить или ограничен во времени на поиски подходящего для съема жилья. Суть с том, что вам продают доступ к некой часто обновляемой базе контактов хозяев, сдающих жилплощадь. По факту вы получите давно неактуальную информацию, поэтому сразу отсекайте эти предложения.
Осмотр квартиры
Одной из распространенных уловок при аренде квартиры, это платный показ жилья. В этом случае агента не интересует заработок при сдаче в найм, а только показ. Часто в мошеннической схеме принимает участие хозяин жилплощади за часть комиссионных. Если при общении с риэлторов вам предлагают подобную схему — разворачивайтесь и уходите без дальнейших разговоров!
Узнайте, как общаться с риэлтором при продаже квартиры
Вопросы риэлтору:
— Вы укажете в договоре найма фиксированную стоимость аренды за месяц на протяжении всего периода договора (11 месяцев)?
— Соседи по площадке или этажами выше и ниже, есть ли среди них маргиналы?
Вы можете задавать любые вопросы, исходя из вашего опыта и интересов и маклер обязан быстро и четко ответить на них, т.
к. в его интересах получить комиссию.
Этап заключения договора
Ошибки в договоре найма довольно частая уловка. Внимательно проверяйте адрес объекта недвижимости, который планируете снять. не стесняйтесь задержать агента и скрупулезно проверить каждую запятую, сличить данные собственника, документов на квартиру с предлагаемым к подписанию договором. Результатом ошибки может стать ночевка в течение неопределенного времени у знакомых или на улице — помните об этом.
Договор о найме жилого помещения подписывается только между вами и собственником (-ами) жилища
При прочтении договора обратите внимание не пересдает ли риэлтор вам жилплощадь в субаренду. Довольно часто маклер, по своей деятельности находит собственников, готовых сдать в аренду жилье по цене ниже рынка. Затем арендует его, быстро приводит в порядок и сдает в субаренду, без согласия собственников. Для вас это грозит выселением. чтобы этого не происходило, в процессе общения с посредником сразу договоритесь, что на сделке будет присутствовать хозяин.
Еще одна уловка риэлторов это указание в договоре найма пунктов, которые позволяют выселить нанимателя раньше срока из квартиры, например:
- выведение из строя бытовой техники или порча мебели и другого имущества;
- просрочка оплаты за найм жилища на 3 дня;
- нарушение «Закона о тишине» шумом и антисанитария;
- использование сдаваемой в найм жилплощади не по назначению
и т.д.
Разнообразие таких пунктов велико, результат один — ваше досрочное выселение. Маклер и собственник часто совместно придумывают подобные пункты и действуют сообща, один подставляет вас и разыгрывает спектакль, второй ему помогает вас выдворить за нарушения. Затем они делят полученную от вас комиссию и неустойку (депозит).
Вы узнали, как общаться с риэлтором при съеме квартиры, правильно искать объявления, не поддаваться на уловки мошенников, способы обмана нанимателя.
Жильё — heidelberg-hilft-ukraine
Необходимые документы
Для аренды жилья, как правило, требуется ряд документов.
Рекомендуется подготовить их заранее и собрать в т.н. “пакет квартиросъемщика”, чтобы быстро заключить сделку о съеме жилья:
- Копия паспорта и документа, подтверждающего ваше право проживания в Германии (например, Aufenthaltstitel/ВНЖ, оформленный по Параграфу 24).
- Копия справки о заработной плате за последние три месяца. Если вы нашли работу менее чем три месяца назад, то можно предоставить договор с работодателем в качестве доказательства вашей финансовой дееспособности.
- Если же вам положены социальные выплаты, вам потребуется копия подтверждения о том, что Sozialamt или Jobcenter возьмет на себя расходы по арендной плате.
- Зачастую, в объявлениях указано требование предоставить так называемую
- При наличии – свидетельствo о праве на социальное жилье (Wohnberechtigungsschein). Подробнее о том, что это такое и как его оформлять, можете прочитать в статье на handbookgermany.de. Если речь идёт о Хайдельберге, то это свидетельство получается в Bürgeramt. Cписок Bürgeramt по Хайдельбергу. Формуляр можно заполнить заранее онлайн, ссылка также на указанном выше сайте.
- Анкету обычно выдает арендодатель по своему усмотрению, она не официальная.
- Банковский счёт, с которого будете оплачивать, если платите сами.
д., то у вас будет низкий рейтинг – это сильно снижает вероятность того, что вам сдадут квартиру. Поэтому проще искать комнаты/квартиры, для аренды которых не требуется Schufa. Для удобства имейте как бумажные, так и электронные копии документов.
Дополнительно, но не обязательно
- Сопроводительное письмо, при поиске квартиры отправляете арендодателям.
- Страховка гражданской ответственности, по Вашему желанию, но многие арендодатели предпочитают чтоб была.
Внимание!
- Контракт на аренду, выдает арендодатель, и Вы должны согласовать его с Jobcenter/Sozialamt, если они платят, ДО подписания контракта!
- Так же самим необходимо будет платить за перерасход по коммуналке (перерасчет происходит раз в год и приходит по почте), а также самостоятельно платить за электричество.
- SCHUFA раз в год можно запросить бесплатно. Ищите раздел с пометкой “nach Art. 15 DS-GVO”. Чтобы меньше люди пользовались бесплатной версией, они максимально хоронят ее на сайте. Бесплатная сводка Schufa предназначена для личного пользования. В ней приведены все ваши персональные данные, хранящиеся у этого предприятия, а также т.н. Schufa-Score (кредитоспособность). Многим арендодателям этого мало. Они требуют платную Schufa-Auskunft, которая в сжатой форме подтверждает, что у вас нет долгов/задержек по арендной плате.
Поиск субсидированного жилья
Важно: Сначала вы должны согласовать сумму компенсации с Sozialamt или Jobcenter (то ведомство, в котором Вы на учёте) и только после этого начать поиск квартиры!
- Компенсация аренды в регионе Rhein-Neckar-Kreis. 01.12.2021
- Компенсация аренды в Heidelberg. 01.03.2022
- Компенсация аренды в Heidelberg. 01.06.2022. Jobcenter
- Пример договора аренды
01.12.2021Сервисы для поиска бесплатного проживания для украинцев
Не обязательно идти в лагерь для беженцев, есть просто люди, которые готовы принять украинцев на какое-то время.
Обратите внимание, что это, как правило, краткосрочные предложения. И не каждое из них подразумевает возможность регистрации (Meldebestätigung), а без нее, например, невозможно оформить ВНЖ (Aufenthaltstitel) по Параграфу 24 и, как следствие, получить разрешение на работу или право на социальную помощь. Поэтому уточняйте на какой срок вам предоставят жилье и зарегистрируют ли вас.
Если же Вас согласились подселить к себе на длительный срок и дали регистрацию, то государство готово владельцам жилья компенсировать по 100 евро за человека. Для этого им требуется заполнить специальный формуляр (Antrag auf Wohnungsgeber Geld ). Обратите внимание, что данный формуляр действует для Rhein-Neckar-Kreis. В городах, не входящих в данный округ, формуляры могут отличаться.
Город Хайдельберг и Rhein Neckar Kreis – разные административные единицы со своими ведомствами и правилами. Если вы живёте в Хайдельберге, вы можете обратиться напрямую к социальному ведомству города (к социальному работнику, ответственному именно за вас/вашу семью). На их усмотрение возможны выплаты за коммунальные услуги принимающей вас стороне. Каждый случай индивидуален и выплаты рассчитаны индивидуально.
Если вы спрашивали у своего ответственного социального работника и получили отрицательный ответ, то, к сожалению, решение ведомства принято.
Можно попробовать подать заявление. Формальное действие. В этом случае социальное ведомство должно будет дать официальный письменный ответ, который можно обжаловать, если будет отказ. То, что в беседе было сказано, отказом не является. Вам скорее всего надо будет предоставить не договор аренды, а соглашение о проживании (безвозмездном).
Полезная информация для принимающей беженцев семьи на proasyl.de.
Внимание! Большинство из объявлений – это подселение к семьям в квартиру или дом, соответственно, вы будете жить с незнакомыми вам людьми.
Если вы не чувствуете себя в безопасности, звоните по бесплатному телефону горячей линии
Сервисы по поиску аренды, платный съем
Будьте готовы к тому, что придется обращаться по огромному числу объявлений. Если вам не отвечают или отвечают отказом – это нормально. Чем больше запросов, тем больше вероятность получить положительный ответ.
На этих же сайтах можно найти квартиру, съем которой оплатит социал. О суммах, которые компенсирует Sozialamt, читайте тут, обратите внимание, что они отличаются от райна к району.
Особенности аренды в Германии
В Германии очень сложная ситуация с рынком жилья: тут не квартиросъемщики выбирают квартиры, а арендодатели выбирают квартиросъемщиков. Искать квартиру месяцами – это нормально. Необходимо подавать очень много заявок, чтобы получить положительный ответ (50 заявок для Германии это не много).
Для запросов об аренде квартиры на сайтах, указанных выше, приготовьте заранее текст с описанием вас и вашей семьи, напишите о ваших планах. Безликие заявки на объявления сильно уменьшают ваши шансы на положительный ответ.
В Германии квартиры обычно сдаются без мебели, даже отсутствующий кухонный гарнитур – это норма. Однако, некоторые квартиры сдаются с т.н. встроенной кухней (EBK, Einbauküche – нем.
). Иногда можно перекупить такую, уже встроенную кухню у предыдущих хозяев, а затем, при выезде, снова ее перепродать новым квартиросъемщикам. Если такая возможность есть, то лучше на нее соглашаться – заказывать новую кухню будет долго и дорого, ее доставка может длиться несколько месяцев.
Залог аренды (Kaution)
При подписании договора на аренду жилья, возникает вопрос о залоге аренды (Kaution).
Этот залог – гарантия того, что вы будете аккуратно относиться к съемной квартире и при выезде вернете ее в хорошем состоянии. Обычно залог равен двум-трем месячным арендным платам, и вносится до или сразу после заселения; вы получаете этот залог обратно при выезде из квартиры. При заселении вы вместе с арендодателем проведете инспекцию квартиры и составите протокол. Указывайте все изъяны, недостатки, поломки, царапины на полу и так далее хозяину. При выезде, состояние квартиры будет сравниваться с тем, каким оно было согласно этому протоколу.
Стандартный износ за время проживания допускается, однако крупные повреждения необходимо исправить, или же стоимость их устранения будет вычтена из залога.
Чтобы себя обезопасить, никогда не отдавайте залог наличными деньгами! Арендодатель, получив банковский перевод вашего залога, должен открыть специальный счет, на котором этот залог будет хранится в течении вашего пребывания в квартире.
Про залог аренды для получателей социальной помощи читайте ниже в разделе “Социальное жильё”.
Осторожно, мошенники!
При поиске квартиры с большим подозрением относитесь к объявлениям квартир по очень низким ценам и слишком заманчивым условиям. Ознакомьтесь с как можно большим количеством объявлений, чтобы получить общее представление о среднем уровне цен, на который вы должны ориентироваться в вашем поиске.
Никогда не платите никакие денежные взносы до заключения договора.
Например, классическая форма мошенничества выглядит следующим образом: «арендодатель» присылает вам сообщение с заманчивым предложением, но утверждает, что сейчас он находится не в городе.
Он предлагает внести залог, чтобы закрепить за вами квартиру. Заплатив этот залог, вы обнаружите, что квартира либо не существует, либо в ней уже кто-то живет.
Несколько явных признаков того,что вас обманывают:
– низкая аренда
– владелец далеко и общение только по интернету
– он охотно и много пишет
– чтобы посмотреть квартиру нужно заплатить деньги,в данном случае TripAdvisor.
Пример письма от мошенников (1)
Hallo,
Vielen Dank für Ihre Antwort.
Die Wohnung ist verfügbar und ich bin bereit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, aber wie gesagt, ich bin derzeit in der Schweiz und aufgrund meines Jobs und meiner Kinder ist es für mich im Moment sehr schwierig zu reisen. Deshalb würde ich die Wohnung gerne über TripAdvisor vermieten. Ich nehme an, Sie haben schon davon gehört. Diese App hilft Wohnungseigentümern, mit potenziellen Mietern in Kontakt zu treten, ohne dass sie selbst anwesend sein müssen, und bietet außerdem Schutz für beide Parteien.
Wie üblich müssen Sie die Wohnung sehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Ich bin also bereit, Ihnen die Schlüssel zu schicken, damit Sie die Wohnung besichtigen und sehen können, ob sie Ihren Bedürfnissen entspricht. Um die Schlüssel zu erhalten, müssen Sie die Wohnung zuerst über TripAdvisor buchen. Sie müssen verstehen, dass ich die Schlüssel nicht ohne Garantie verschicken kann, also sind wir durch die Nutzung von TripAdvisor sowohl verifiziert als auch geschützt. Sie erhalten die Schlüssel für die Wohnung innerhalb von 48 Stunden nach der Buchungsbestätigung oder zu einem von Ihnen gewünschten Termin. Nachdem Sie die Wohnung besichtigt haben, schließen wir einen Standardvertrag nach deutschem Recht für einen für Sie passenden Zeitraum ab. Wir machen es für mindestens 6 Monate oder länger mit der Möglichkeit der Verlängerung. Wie ich bereits sagte, werde ich nicht nach Deutschland zurückkehren. Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit verfügbar. Wenn Sie durch einen anderen Vertrag gebunden sind, kein Problem, wir können warten.
Wir werden jetzt die Besichtigung der Wohnung organisieren und wenn alles in Ordnung ist, werden wir den Mietvertrag vorbereiten, damit Sie zum gewünschten Termin einziehen können.
Der Verleihvorgang ist sehr einfach. Wenn Sie noch kein Konto auf https://tripadvisor.de haben, erstellen Sie bitte eines und senden Sie mir dann die folgenden Angaben:
TripAdvisor Profil/Email:
Lieferadresse: (wo Sie die Schlüssel und den Vertrag erhalten werden)
Telefonnummer:
Sobald ich Ihre Angaben erhalten habe, werde ich Ihnen eine Einladung über TripAdvisor schicken, damit Sie die Reservierung vornehmen können.
Ich warte auf Ihre E-Mail mit den gewünschten Informationen.
Herzliche Grüße!
Пример письма от мошенников (2)
Hallo,
Ich entschuldige mich für die späte Antwort.
Mein Name ist Marianne Kaltwasser und ich bin die Eigentümerin der Wohnung. Ich lebe derzeit in Schweizz, wo ich als Forschungsingenieurin in der pharmazeutischen Industrie arbeite.
Ich bin für immer hierher gezogen, daher ist die Wohnung langfristig verfügbar (Mindestvertragsdauer 6 Monate). Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und mit hochwertigen und langlebigen Materialien eingerichtet, so dass sie sehr stilvoll und gleichzeitig äußerst komfortabel und funktionell ist. Ursprünglich wollte ich sie als Ferienwohnung vermieten, aber ich habe gemerkt, dass sie sehr viel Aufmerksamkeit erfordert und ich keine Zeit habe, sie zu verwalten. Wenn Sie die Wohnung lieber unmöbliert haben möchten, kann ich die Möbel in einem Lagerraum unterbringen. Die Miete beträgt 460 € pro Monat und beinhaltet alle Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser, Internet, Kabelfernsehen und Parkplatz). Die Kaution beträgt 1380 € und wird bei Beendigung des Mietverhältnisses vollumfänglich zurückerstattet. Sie können Ihren Wohnsitz auch unter dieser Adresse anmelden.
Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder mehr Fotos sehen möchten, kontaktieren Sie mich bitte.
Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!
Mit freundlichen Grüßen,
Marianne Kaltwasser
- Договор аренды в Германии: виды, особенности, подводные камни: https://aussiedlerbote. de/2020/08/dogovor-arendy-v-germanii-vidy-osobennosti-podvodnye-kamni/
de/2020/08/dogovor-arendy-v-germanii-vidy-osobennosti-podvodnye-kamni/Жильё под субсидированную оплату Jobcenter
Вся информация собрана в разделе Jobcenter.
Жильё под субсидированную оплату Sozialamt
На странице ниже приведены квоты Sozialamt Rhein-Neckar-Kreis и районов города Хайдельберг. Данные разбиты по районам. В таблицах указаны количество людей, сколько квадратных метров должно быть на это количество, далее следует стоимость аренды и коммунальных платежей. В последнем столбике – финальная сумма.
- Если вы нашли квартиру и хотите узнать оплатит ли Sozialamt ее аренду и залог (Kaution), напишите вашему социальному работнику E-Mail со следующими данными (некоторую информацию надо узнать у арендодателя, или он/она сам/а пишет E-Mail/заполняет бланк). Пишем следующий текст, подписываем, фотографируем/сканируем и отсылаем по Email соцработнику.
Тема сообщения: Mietangebot
Текст сообщения:
Guten Tag,
Anbei erhalten Sie das Mietangebot.
Name: [Ваши фамилия, имя]
Geburtsdatum: [Ваша дата рождения]
Adresse : [Адрес интересующего жилья]
Kaltmiete : [квартплата]
Nebenkosten / Betriebskosten : [коммунальные платежи]
Heizkosten: [отопление]
Kaution: [залог]
Wohnungsgröße : [жил. площадь]
Zimmer: [количество комнат]
Ich bitte um Bestätigung der Kostenübernahme. (Прошу подтвердить оплату)
Mit freundlichen Grüßen
[Ваше имя, фамилия][Дата]
или текст для согласования только залога:
Sehr geehrte Frau [фамилия женщины соц. работника] или
Sehr geehrter Herr [фамилия мужчины соц. работника],
ich, [ваши фамилия имя], geb. [дата рождения], beantrage die Übernahme der Kaution in Höhe von € [сумма залога] durch Sozialamt Heidelberg.
Mit freundlichen Grüßen
[Подпись][Дата]
Тут вы можете скачать бланк, который можете заполнить вы или ваш арендодатель.
2. Вы получаете письмо от социальной службы по почте. В нем должны находиться:
- подтверждение (Bescheid) того, что социальная служба согласна оплатить за вас залог
- бланк отказа от залога (Abtretungserklärung) . Этот бланк должны подписать вы и ваш арендодатель. Если бланк не прислали, обязательно свяжитесь и попросите его.
Арендодатель всегда требует залог перед въездом и отдает его после выезда арендатору / квартиросъёмщику. Поскольку в вашей ситуации платит не квартиросъёмщик, а Социальная служба, то залог тоже должен быть возвращен туда если /когда вы съезжаете с этого жилья. Подписывая бланк (Abtretungserklärung), вы и арендодатель соглашаетесь, что деньги вернут в Социальную службу.
3. Вы посылаете Abtretungserklärung в Социальную службу и она перечисляет залог арендодателю.
Аренда квартиры у жилищных кооперативов (Baugenossenschaft или Wohnungsbaugenossenschaft)
Жилищные или жилищно-строительные кооперативы – официально зарегистрированные кооперативы, целью которых является обеспечение своих членов жильем.
Правила вступления в кооператив варьируются.
Лучше всего искать объявления об аренде квартиры на сайтах этих кооперативов. До заключения договора об аренде нужно будет просто дополнительно заключить договор о членстве в кооперативе. Зачастую, в таких компаниях нужно купить членские акции (
В Хайдельберге работают как минимум четыре строительных кооператива.
Обратите внимание, что Хайдельбергские кооперативы предлагают квартиры в разных городах (Доссенхайм, Маннхайм, Ладенбург).
Поэтому важно также искать квартиры на сайтах строительных кооперативов за пределами Хайдельберга.
Общежития. Wohngemeinschaft (WG)
Wohngemeinschaft – квартира или дом, в которых съем происходит по-комнатно людьми, не связанных семейными узами. Как правило, ванная, кухня и, часто гостиная являются общими. Такая форма проживания распространена среди студентов и молодых специалистов.
Зачастую съем комнаты в WG гораздо проще, чем съем целой квартиры. Условия, предъявляемые арендодателями, гораздо ниже: например, очень часто не требуется выписка о заработке за последние месяцы или выписка о кредитном рейтинге.
WG-комнаты можно найти как на основных сайтах поиска жилья, перечисленных в соответствующем разделе, так и на следующих сайтах (они специализируются именно на объявлениях для поиска/cдачи комнат в WG).
Стоимость аренды
Eсть понятия Warm– и Kaltmiete. В объявлениях в заголовках обычно указывают Kaltmiete. Это стоимость съема квартиры без коммунальных платежей. То есть то, что вы платите арендодателю.
Обращайте внимание на строку Nebenkosten – это коммунальные платежи. Полная стоимость (Kaltmiete + Nebenkosten) указывается как Warmmiete. Ориентируйтесь на нее, а не на сумму в заголовках.
Коммунальные платежи взимаются ежемесячно исходя из размера квартиры и количества жильцов. Раз в год снимаются показания счетчиков и делается перерасчет: что вы заплатили за 12 месяцев минус что вы израсходовали по счетчикам. В зависимости от знака от этой разницы, вам либо вернут переплату, либо пришлют счет на доплату.
Учитывать это надо на будущее, так как перерасчет приходит сразу за год и суммы для погашения бывают очень большими.
Например, в данном случае аренда стоит 660€, коммунальные платежи 190€. В сумме вы будете платить 850€ ежемесячно, а также вероятный перерасчет по коммунальным услугам в конце года.
Оформление контракта на электроенергию
Обычно в Хайдельберге все заключают договор с https://www.swhd.de/
К ним можно подойти в офис и заключить договор, или переподключить на Ваше имя который был в квартире до этого.
На сайте в разделе Strom можно посмотреть разные тарифы и их цену. Договор можно также заключить онлайн.
В тарифах есть раздел Anmelden (регистрация), например вот тут:
https://www.swhd.de/de/Dienstleistungen/Online-Kundenservice/Online-Kundenservices/Anmelden/Anmelden_350507.html
Подробная статья (к сожалению только на немецком) как происходит переподключение – https://umziehen.
de/an-ab-ummelden/strom-anmelden-so-kommt-nach-dem-umzug-energie-ins-haus-1877
Вам потребуются для оформления:
– Ваш новый адрес и контактные данные
– Номер счетчика и показания счетчика в новой квартире
– Ваши банковские реквизиты
– Дата въезда.
Если Вы оказались на улице
Если вам грозит потеря жилья или вы уже стали бездомным, вы можете подать заявление на получение социальной помощи.
Компетентный орган (куда обращатся)
- если вы живете в городском округе: администрация города (Stadtverwaltung)
- если вы живете в округе: окружное управление (Landratsamt)
В некоторых случаях округи передали ответственность более крупным городам на территории своего округа. Если Вы проживаете в округе, окружное управление или городская администрация по месту вашего жительства может сообщить Вам название компетентного органа.
Когда обращаться
- Вы находитсь под угрозой бездомности или
- Вы уже потеряли свою квартиру или
- Собственных финансовых средств недостаточно для оплаты депозита, залога или комиссии брокера, а возможности самопомощи исчерпаны.
Процедура
Свяжитесь с ответственным офисом лично как можно скорее, если Вам грозит остаться на улице.
- В зависимости от случая долги по квартплате могут быть покрыты соцальной службой и работники отдела социального обеспечения могут договориться с арендодателем, чтобы сохранить за Вами квартиру.
- Если Вы остро нуждаетесь в жилье, Вы можете получить место в приюте.
- В отдельных случаях и при определенных условиях вы можете получить деньги для финансирования этих расходов. Эта финансовая помощь, как правило, в виде кредита и обсуждается напрямую с компетентным органом.
Какие документы Вам понадобятся
- Удостоверение личности / паспорт и для иностранных граждан: подтверждение законного проживания в Германии.
- Документы о доходах, такие как справки о заработной плате, подтверждение о получении пособия по безработице, или пособия по безработице II, пенсии, другой социальной помощи.
- Документирование существующей задолженности по квартире.
- В случае непосредственной бездомности: дополнительные документы, подтверждающие бездомность, такие как постановление суда, справка об увольнении, доказательство потери жилья.
- Если есть риск потери жилья, дополнительно –
документы, подтверждающие неминуемую потерю жилья, такие как уведомление о расторжении договора, иск о выселении, дата выселения,
договор аренды, подтверждение оплаты текущей арендной платы, например, выписка из банка. - Если вам нужна квартира: дополнительные документы, свидетельствующие о необходимости смены квартиры, такие как уведомление о расторжении договора, справки, договор аренды на предыдущую квартиру
Примечание. В отдельных случаях компетентный орган может запросить у вас дополнительную информацию и доказательства.
Перевод статьи – https://www.heidelberg.de/hd/-/Verfahrensbeschreibung/wohnungssicherung—sozialhilfe-beantragen/vbid1264
Специализированный отдел/Жилищное управление по вопросам жилья в чрезвычайных ситуациях и беженцев в Хайдельберге – https://www.
heidelberg.de/hd/-/Behoerdenwegweiser/fachstelle-fuer-wohnungsnotfaelle-und-fluechtlinge/oe6012680
Приюты для бездомных в Хайдельберге
- https://obdach-hd.de/
- https://heidelberg.skmdivfreiburg.de/informationen/wohnungslosenhilfe/
- https://www.wohnungslosenhilfe-stadtmission.de/wichernheim_heidelberg.php
- https://www.heidelberg.de/hd/-/Verfahrensbeschreibung/wohnungssicherung—sozialhilfe-beantragen/vbid1264
Fachstelle für Wohnungsnotfälle: im Erdgeschoss der Bergheimer Str. 155.
E-Mail-Adresse: [email protected]
Отдел по беженцам:
Herr Wellenreuther
Sachgebietsleiter und Flüchtlingsbeauftragter
Telefon 06221 58-37610
E-Mail [email protected]
В других городах – Google: Obdachlosenunterkunft [Ваш город/округ]
Дополнительная информация
Подслушаные идеи как ещё люди ищут жилье:
1. Оставляют объявление в местных газетах (платно, не знаю сколько).
Газеты популярны у более старшего поколения до сих пор и возможно кто-то и сдаст комнату.
2. Попробовать контактировать Wohnungsanbieter – компании поставляющие жилье – напрямую. Они часто знают ето будет выезжать когда до того как объявления будут онлайн поставлены.
3. Засыпать сообщениями AirBnB. Возможно кто-то захочет более стойкий доход чем туристы.
4. Сейчас идёт “пересменка студентов”. Выпускники выезжают, а новые ещё не приехали. Ищите так называемые WG – Wohngemeinschaft – где можно снять комнату, а не квартиру.
wg-gesucht.de wg-suche.de и даже на ebay kleinanzeigen.
5. Кто в положении и детками и в лагере, оббивайте пороги Caritas и офис 1 (Патрик-Хенри-Вилладж) на тему перевода и трансфера.
Кто не в лагере, но в положении/плохо со здоровьем, ходите в Caritas, Diakonie, Sozialamt, и говорите о своем состоянии.
6. Можно еще попробовать Zwischenmiete поискать, это когда кто-то едет на учебу или по работе и хочет сдать квартиру на некоторое время, чтобы не простаивала
https://www.
meinestadt.de/heidelberg/immobilien/wohnen-auf-zeit
Ситуация с жильем в Германии очень сложная. Для понимания можно прочитать статью:
Статья из группы на Facebook “Мост: группа помощи украинским беженцам”: https://www.facebook.com/groups/718925522598800/permalink/735976450893707/
Советы по аренде жилья
Поиск места жительства в Германии для мигранта становится первым серьёзным испытанием. Справиться с задачей непросто даже бюргерам. Часть немецких городов настолько перенаселена, что аренда квартиры превращается в сложнейший квест с невероятными сюжетными поворотами и неожиданными развязками.
Мигранту сложнее на порядок: недостаточное знание языка, непонимание особенностей съёма жилья, незнание законов – список препятствий неполный. Немцы отнюдь не стремятся сдавать недвижимость иностранцам. Чтобы результативно конкурировать с местными, придётся разобраться в теме по полной программе. Задача статьи – дать исчерпывающий ответ на вопрос “как арендовать жильё в Германии”.
Полностью статью читайте на сайте www.tupa-germania.ru
Статья в DW про поиск жилья
Сотни тысяч украинцев прибывают в Германию, спасаясь от войны. О том, какие у них шансы найти тут жилье, где они могут получить субсидию и как не попасть в передрягу – у DW
Полностью статью читайте на сайте www.dw.com
Статья в Immowelt про поиск жилья
Важные вопросы и ответы на immowelt: https://support.immowelt.de/hilfekontakt/ua/
Поиск жилья в Германии
https://handbookgermany.de/uk/search-a-flat
Маклеры
- https://www.eschenauer-partner.com/Immobilien-zur-Miete
- https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/
Жилье для украинских беженцев: на что обратить внимание собственникам и арендаторам
https://ivd.net/2022/03/wohnraum-fuer-ukrainische-gefluechtete-was-eigentuemer-und-mieter-beachten-sollten/#:~:text=Handelt%20es%20sich%20bei%20den,mit%20ins%20Boot%20geholt%20werden.
Google Реклама для маркетинга квартир: пояснительное руководство по Google Реклама для квартир
Первоначально опубликовано в 2018 году. Обновлено в 2022 году. генерировать лиды. Продавцы квартир могут повысить эффективность сдачи в аренду, привлекая внимание своих сообществ к целевым перспективам с помощью Google Рекламы с меньшими затратами, чем на других традиционных рекламных платформах.
В этом посте маркетологи кратко расскажут о Google Ads, о том, как они работают и как они могут значительно повысить эффективность аренды.
Что такое Google Реклама?
Google монетизирует свою основную службу, поисковую систему Google, размещая и показывая соответствующую рекламу пользователям платформы. Объявления Google делятся на две основные категории: текстовые объявления и медийные объявления.
Текстовые объявления, связанные с поисковой сетью Google, показываются исключительно на страницах результатов поисковой системы (обычно называемых «SERP»).
Большая часть этого объяснения будет сосредоточена на этих типах рекламы.
Медийная реклама — баннеры, всплывающие окна и видеоролики, которые пользователи видят во время просмотра, — является частью контекстно-медийной сети Google, в которую входят миллионы веб-сайтов и YouTube.
Как работает Google Реклама?
Все начинается с взаимодействия, с которым знакомы миллионы пользователей Интернета: с поиска в Google.
Выше приведена поисковая выдача по запросу «квартиры в Сиэтле». Обратите внимание на небольшой текст «Реклама» слева от каждого из четырех лучших результатов на странице. Они означают, что физическое или юридическое лицо платит Google за то, чтобы он отображался, когда пользователь Google ищет что-то, связанное с их продуктом.
Google делает этот рекламный символ незаметным, чтобы противодействовать тому же эффекту, который заставляет нас «не видеть» рекламный щит, мимо которого мы проезжаем каждый день по дороге на работу. Интернет-пользователи видят так много рекламы, что научились ее игнорировать.
Таким образом, Google Ads пытается сделать свою рекламу менее похожей на рекламу и больше похожей на органически сгенерированные результаты поиска.
Можно предположить, что Google дает более высокие позиции рекламодателям, которые тратят больше всего денег. Поначалу это может иметь смысл, но реклама работает иначе.
В Google Ads неизбежно будут доминировать гигантские корпорации, которые могут позволить себе большие рекламные бюджеты, если лучшее место достанутся тем, кто предложит самую высокую цену.
Проблема здесь двоякая:
- Если малый бизнес не сможет занять первое место в рекламе, он в конце концов покинет платформу.
- Со временем пользователи потеряют интерес к рекламе, потому что они больше сосредоточены на повышении узнаваемости известных брендов, чем на предоставлении пользователям лучших результатов поиска.
Другими словами, модель прямого аукциона снизит конкуренцию рекламодателей, снизит затраты на рекламу и подорвет доверие пользователей Google — смертельная тройка для главного источника дохода Google.
Чтобы убедиться, что отображаются только объявления, наиболее релевантные запросу каждого пользователя, Google изобрел показатель под названием «Показатель качества». Google оценивает релевантность ключевых слов, на которые нацелено объявление, опыт пользователей веб-сайта и ожидаемый рейтинг кликов (CTR), чтобы присвоить показатель качества каждому объявлению. Затем Google выполняет простой расчет, определяя, какие объявления лучше всего подходят для поиска отдельного пользователя.
Максимальная ставка * Показатель качества = AdRank
Объявление с самым высоким AdRank займет первое место. Обратите внимание, насколько сильно формула искажает информацию в пользу релевантной рекламы. Google очень заинтересован в том, чтобы релевантные объявления превосходили объявления с огромными ставками, потому что релевантные объявления с большей вероятностью будут нажаты. Понимание того, как работает эта часть Google Ads, очень важно, поскольку рекламодатели платят за каждый клик по объявлению, а не за единовременную сумму или ставку.
Чем больше кликов по объявлению, тем больше денег зарабатывает Google, поэтому у них есть стимул показывать лучшую рекламу. На приведенном ниже рисунке показано, как бизнес-модель Google Рекламы не позволяет размещать свои объявления только тем, кто предлагает самую высокую цену.
(Источник: Wordstream)
На приведенном выше рисунке рекламодатель IV предлагает максимальную ставку 8 долларов за клик для поискового запроса, а рекламодатель I предлагает 2 доллара за клик. Несмотря на меньшую ставку, Google определил, что объявления Рекламодателя I имеют более высокий показатель качества, поскольку по различным сигналам оно было сочтено более релевантным. Следовательно, они достигли более высокого рейтинга объявления.
Стоимость клика объявления учитывает как показатель качества, так и рейтинг объявления по следующей формуле:
Рейтинг объявления под вашим объявлением / показатель качества вашего объявления + 0,01 доллара США = ваша цена за клик
Цена за клик для рекламодателя I составила 1,61 доллара, а для рекламодателя IV — 8 долларов.
По стандартам Google объявления Рекламодателя 1 будут показываться чаще и, следовательно, будут генерировать более высокий показатель кликов, чем объявления Рекламодателя 4, при более низкой цене за клик. Это идеальный сценарий для любого маркетолога!
Как Google определяет, когда появляются определенные объявления?
Как мы уже говорили ранее, реклама в Google Ads основана на ключевых словах или условиях поиска, используемых пользователями Google.
Предположим, жилой комплекс в Ли’С-Саммит, штат Миссури, делает ставку на объявление по поисковому запросу «квартиры в Ли-Саммит». Это решение усложняет ситуацию по нескольким причинам.
Во-первых, эти высококонкурентные ключевые слова дороже и труднее ранжировать, учитывая, что может быть 100 других квартирных сообществ, которые также хотят, чтобы их реклама появлялась.
Во-вторых, ключевые слова для похожих поисковых запросов Google различаются по многим параметрам. Предположим, жилой комплекс в Альбукерке, штат Нью-Мексико, пытается охватить аудиторию пользователей, активно покупающих квартиры в этом районе.
Даже в небольшой агломерации, в которой нет других известных городов с таким же названием, существует много неясностей в отношении условий поиска, которые в конечном итоге влияют на их размещение и стоимость. Давайте изучим частоту поиска связанных ключевых слов, которые могут использовать те, кто ищет квартиры в Альбукерке.
| Ключевое слово | Среднемесячное количество поисковых запросов |
| Квартиры в Альбукерке | 2 900 |
| Квартиры в Альбукерке нм | 1 900 |
| Альбукерке Квартиры в аренду | 880 |
| квартиры в аренду альбукерке | 3 600 |
| Аренда квартир в Альбукерке | 1000 |
*Данные Semrush
Эти ключевые слова представляют собой крошечную выборку терминов, которые может использовать тот, кто ищет жилой комплекс в Альбукерке.
Семруш нашел 939 вариантов ключевого слова для поискового запроса «квартиры в Альбукерке», что составляет в среднем 18 900 поисковых запросов в месяц.
Учитывая все различия в том, как люди выполняют поиск, Google полагается на рекламодателей, заранее спрашивая их, когда они предпочитают показывать свои объявления. Они хотят, чтобы их реклама появлялась, когда кто-то вводит поисковый запрос, включающий выбранные слова, такие как «квартиры» и «альбукерке»? Или они хотят, чтобы их объявления появлялись только по определенным запросам, таким как «квартиры-студии в Альбукерке, Нью-Йорк?» Google называет их «типами соответствия», и есть четыре типа соответствия, которые рекламодатели могут выбрать при настройке своих объявлений:
Широкое соответствие
Мы используем широкое соответствие, потому что Google отлично справляется с подбором релевантных поисковых запросов и ключевых слов в объявлениях наших клиентов. Выбирая широкое соответствие, рекламодатели сообщают Google, что одно из их объявлений может появляться каждый раз, когда кто-то вводит поисковый запрос, включающий одно из целевых ключевых слов.
Исторически сложилось так, что если рекламодатели выбирали широкое соответствие в объявлениях с таргетингом на ключевые слова «апартаменты в Сиэтле», то их объявление могло появиться при поиске по запросу «гостиницы в Сиэтле». К счастью, алгоритмы машинного обучения Google предотвращают подобные случаи.
Модифицированное широкое соответствие
Модифицированное широкое соответствие ограничивает диапазон ключевых слов, по которым Google может вызвать показ объявления. Рекламодатели хотят, чтобы их объявления показывались по целевым ключевым словам «квартиры в сиэтле», только если чей-то поиск включает ключевые слова «квартиры» + «сиэтл». Объявления по-прежнему могут появляться по другим релевантным запросам, включая «квартиры-студии в сиэтле» или «квартиры в центре сиэтла», поскольку оба запроса соответствуют требованиям модифицированного широкого соответствия.
Соответствие фразы
Рекламодатели назначают фразу в поисковом запросе, чтобы Google запускал их рекламу.
Он сообщает Google, что нужно сопоставить фразу «квартиры в Сиэтле», что означает, что реклама может появиться, когда кто-то ищет «квартиры в Сиэтле», но не «квартиры в аренду в Сиэтле».
Точное совпадение
Объявления появляются только тогда, когда кто-то ищет точную ключевую фразу или группу, выбранную рекламодателем. Обратите внимание, что Google представил некоторые автоматические функции в объявлениях с точным соответствием, которые могут привести к их отображению при поиске с опечатками или в других подобных ситуациях.
Различные типы соответствия позволяют рекламодателям решать, когда показывать их объявления, что делает Google Ads одной из самых уникальных и эффективных рекламных платформ.
Дает ли Google Ads результаты?
Применение гарантий к цифровой рекламе сложно, потому что каждая платформа уникальна, и маркетологи несут ответственность за разработку стратегий, которые неизменно приносят положительные результаты.
Тем не менее, есть простой способ ответить на вопрос: Google заработал 209 долларов.
миллиардов долларов дохода от рекламы в 2021 году. Если бы реклама не работала на каком-то уровне, она не приносила бы такой доход Google. Они делают приоритетом то, что их платформа очень эффективна для рекламодателей.
Как маркетологам квартир следует использовать Google Ads?
Google Ads принципиально отличается от других традиционных форм массовой рекламы.
Проблема в том, что многие продавцы квартир смотрят на Google Ads и мысленно приравнивают поисковую выдачу по такому ключевому слову, как «квартиры в Сиэтле», к рекламному щиту на оживленном участке межштатной автомагистрали. Постоянное получение первых позиций по такому поисковому запросу стоит кучу денег — определенно больше, чем рекламный щит.
Загрузите бесплатную копию Руководства RentVision по цифровой рекламе для многоквартирных домов >>>
Лучшей стратегией является использование Google Ads для таргетинга только на ключевые слова, релевантные или специфичные для многоквартирного дома.
Это относительно легкие плоды, которые обеспечивают маркетологам квартир реальную ценность за долю стоимости других высококонкурентных, высокочастотных поисковых запросов.
Начните с таргетинга на ключевые слова только с названием сообщества. Настройка объявления, которое будет появляться, когда кто-то ищет определенное сообщество по названию в Google, позволит достичь четырех целей:
- Это сообщество будет занимать большую долю поисковой выдачи, а это означает, что людям будет труднее находить ссылки на веб-ресурсы, которые не указывают на этот конкретный ресурс. Пример поисковой выдачи ниже прекрасно иллюстрирует это. Верхний органический результат указывает на апартаменты Brookside на веб-сайте Fallbrook. Объявление вверху страницы тоже самое. Кроме того, список компаний справа относится к Brookside. Они занимают всю страницу.
- Сочетание места размещения с высоким органическим поиском и места размещения с высокой платой увеличивает вероятность того, что пользователи нажмут на один из двух результатов поиска.
- И вот самое приятное: объявление, указывающее на веб-сайт «Brookside Apartments At Fallbrook», очень релевантно для тех, кто ищет «brooksideквартиры» в Google. Таким образом, показатель качества объявления будет очень высоким, что делает стоимость объявления очень низкой. При правильном использовании Google Ads позволяет продавцам квартир генерировать высококвалифицированный трафик на веб-сайт по минимально возможной цене.
Ориентация на ключевые слова сообщества, такие как его название, называется «защитной кампанией». Он защищает идентичность этого сообщества и делает практически невозможным для конкурентов создание объявлений с таргетингом на эти ключевые слова.
В Google Ads доступны другие типы кампаний, которые помогают продавцам квартир показывать объявления своих сообществ. Они могут включать в себя термины таргетинга, связанные с местоположением сообщества или конкретными удобствами, такими как «допускается размещение с домашними животными» или «роскошь».
Подумайте о различных условиях поиска, которые может использовать потенциальный клиент, пытаясь найти жилой комплекс в Google.
Еще один тип кампании, о котором стоит упомянуть, — это реклама ремаркетинга. Объявления ремаркетинга убедительно помогают потенциальным жильцам завоевать доверие и познакомиться с многоквартирным домом, к которому они уже проявили интерес. Объявления ремаркетинга показываются пользователям Интернета только после того, как они посетили веб-сайт многоквартирного дома и предприняли какие-либо действия на нем. Они связаны с контекстно-медийной сетью Google. Они включают в себя фотобаннеры, видео и другие визуальные элементы в объявлениях, которые появляются на миллионах других веб-сайтов за пределами поисковой выдачи.
Но первое, с чего нужно начать, особенно для новичков в Google Ads, — запустить защитные объявления.
Есть ли в Google Рекламе другие функции, которые могут использовать продавцы квартир, чтобы выделить свою рекламу?
Есть! Во всех объявлениях используется один и тот же базовый шаблон дизайна объявления.
Тем не менее, в этом шаблоне есть место для настройки, в первую очередь благодаря функции, называемой расширениями объявлений.
Расширения объявлений — это дополнительные функции, которые можно прикрепить к объявлению и которые позволяют добавлять в объявление больше информации или графических компонентов. Расширения позволяют делать разные вещи:
- Добавить информацию об онлайн-обзоре.
- Добавить информацию о местоположении.
- Добавить номер телефона. (На мобильных устройствах она будет работать как кнопка вызова, которая позволяет пользователям Google звонить в ваш офис по аренде прямо со страницы результатов поиска.)
- Добавьте дополнительные ссылки на страницы вашего сайта, например, на страницы с планами этажей, страницу удобств или страницу контактов.
Компания Google недавно добавила к объявлениям расширения изображений, что еще более полезно для продавцов квартир, так как позволяет выделить внешний вид, квартиры и удобства их сообществ.
Конверсии Google Ads клиента увеличились на 105 % после того, как мы добавили в его объявления изображения.
Совет от профессионалов. Расширения также используются в качестве средства разрешения споров в случае ничьей в AdRank. В этом случае, если в одном объявлении используются расширения, а в другом нет, скорее всего, объявление с расширениями будет размещено выше.
Вывод: стоит ли маркетологам квартир использовать Google Ads?
Хотя объявления Google очень эффективны, на этот вопрос сложно ответить в общем смысле. Сообществам с чрезвычайно ограниченными маркетинговыми бюджетами по-прежнему необходимо получить такие вещи, как веб-сайт сообщества или высококачественный фото- и видеоконтент, и, возможно, им потребуется расставить приоритеты в других вещах, прежде чем переходить к Google Ads.
Кроме того, общины Раздела 8, которые постоянно заполняются на 100%, и некоторые объекты класса C нуждаются в минимальном маркетинге. Google Ads может быть необязательным для этих сообществ.
Тем не менее, для большинства традиционных многоквартирных домов, да и для любого элитного жилого комплекса, Google Ads имеет огромное значение. Нет другого источника рекламы, который бы сочетал в себе точность и доступность Google Ads.
10 примеров рекламы квартир в Facebook с остановкой прокрутки
Арендаторы сегодня имеют доступ к большему количеству информации о многоквартирных домах, чем когда-либо прежде. Это и благословение, и проклятие для тех, кто ищет новый дом, поскольку избыток информации может запутать выбор и затруднить поиск подходящей квартиры.
Итак, как вы можете помочь своему сообществу выделиться из толпы? Реклама в социальных сетях — хорошее место для начала.
Активное присутствие в социальных сетях может помочь арендаторам узнать о вашем многоквартирном доме, но есть верный способ превратить это «открытие» в продуманный маркетинговый план.
Платная реклама в Facebook и Instagram может стать отличным способом за несколько минут представить ваше сообщество потенциальным арендаторам.
Реклама в социальных сетях может быть сложной и требует тщательного анализа и тестирования, но одно остается неизменным независимо от того, какую кампанию вы проводите: первое впечатление — это все.
Так что, если вы хотите увеличить количество потенциальных клиентов и привлечь внимание на Facebook, ознакомьтесь с этими 10 примерами реальной рекламы многоквартирных домов на Facebook, чтобы найти идеи.
10 Примеры рекламы в Facebook для продвижения вашего многоквартирного дома
1. Показывайте — не говоритеЕсли фото стоит тысячи слов, то видео стоит миллиона. Возможно, вы слышали, что формат видео — самый привлекательный способ привлечь внимание вашего потенциального клиента. Создайте объявление с видеотуром по квартире, чтобы продемонстрировать имеющиеся у вас квартиры. Добавьте все детали и специальные предложения на копию, как в этих примерах:
2. Проявите творческий подход к своей рекламе При создании платной рекламы всегда полезно помнить, что потенциальные клиенты прокручивают и наслаждаются своим свободным временем на Facebook или Instagram; Вот почему креативная реклама более эффективна для получения результатов.
Примером этого является список квартир; они берут известную концепцию свайпа прямо из приложений для знакомств и применяют ее к поиску квартиры.
Не все арендаторы имеют одинаковые потребности. Концентрация на определенной группе или сегменте может значительно помочь при создании рекламы. Текст, образы и общее предложение могут быть очень конкретными, чтобы потенциальные клиенты чувствовали, что вы разговариваете именно с ними. Например, это объявление от Tree Apartments обращено к определенной аудитории — студентам. В рекламном тексте подчеркиваются важные моменты для принятия решений, такие как близость к университетскому городку и ночная жизнь.
4. Адаптируйте свою рекламу к определенному городу или району Не секрет, что персонализация рекламы повышает релевантность для зрителей, заставляя их чувствовать, что сообщение было адаптировано для них. Вы можете использовать возможности таргетинга объявлений Facebook для определенного города или района, чтобы убедиться, что сообщение доходит до нужной аудитории.
Flyhome делает это, адаптируя копию к объявлению:
Хорошо известно, что социальное доказательство может вызывать интерес, повышать доверие и, в конечном счете, стимулировать конверсию. Вы можете отображать отзывы арендаторов о вашем многоквартирном доме в своих объявлениях. Мы предлагаем использовать эту стратегию для ретаргетинга людей, которые уже проявили интерес к вашей квартире.
6. Является ли простота ключом к успеху?При создании стратегии Facebook Ad игра называется тестированием. Нет другого способа узнать, что будет работать для нужд вашего многоквартирного дома. Мы предлагаем протестировать простое фотообъявление + ценностное предложение, как это делает Элинор на этих примерах. Иногда простота может стать ключом к успеху.
7. Сделайте им предложение, от которого они не смогут отказаться Все любят выгодные предложения, и если вы хотите привлечь новых арендаторов и повысить спрос, специальные предложения на въезд могут стать отличным инструментом для поднятия шума вокруг вашего сообщества.
Объявления в Facebook и Instagram могут показать ваши специальные предложения, как Meadows at Meadow Run Apartments в этом примере.
Если вы хотите повысить узнаваемость и вовлеченность, интерактивный контент — хороший вариант. Опросы, викторины и игры могут быстро улучшить взаимодействие между пользователями и вашей квартирой. Эта стратегия не только увеличивает вовлеченность, но и органически повышает вашу рекламу в алгоритмах Facebook и Instagram. Простой способ добиться этого — провести опрос в Facebook и Instagram Stories, просто «Угадай арендную плату?» гарантированно привлечет внимание многих людей.
9. Ищете привлекательную и экономичную рекламу? Если вы хотите создать привлекательную и экономичную рекламу, вам определенно стоит попробовать рекламную форму карусели. Объявления-карусели могут отображать 10 продуктов в изображениях или видео, что является отличным решением, если вы хотите отобразить несколько квартир, видео, фотографии или удобства.
