Смарт квартира что это такое: Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие, что лучше? — Независимое театральное объединение "Зрительские симпатии"

Содержание

Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие, что лучше?

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

Смарт и студию часто путают. Все оттого, что их удобно совмещать. В большинстве случаев смарт-квартиры проектируют как студии, чтобы сэкономить место, но есть и другие варианты. В этой статье мы разберемся, что значит смарт-квартира и научимся отличать ее от других типов жилья.

Смарт-квартира – что это?

Так застройщики назвали очень компактную жилплощадь до 35 квадратных метров. Почему смарт? Потому что упор делается на «умное» использование пространства. В смарт-помещениях полезен каждый метр. Это теория, о практике чуть позже. Поэтому тут так востребован studio-формат – не приходится тратить место на перегородки.

Как же понять, что перед нами? Смотрите на общую площадь. У смарт-квартир она примерно 20-35 м². Наличие студийной планировки – уже другой вопрос.

Разобраться помогут фото смарт-квартир. Как выглядит смарт-квартира – это во многом зависит от планировки.

Визуализация смарт-квартиры в ЖК «Artville»

Смарт-жилье в «Smart City» на Котовского

Смарт-квартира в ЖК «Smart City»

Смарт в «Smart Hall» на Колонтаевской

Планировка смарт-квартиры

Какой может быть смарт-планировка? Нам не придется ничего выдумывать и представлять, застройщики уже все сделали за нас. Посмотрим на реальные примеры в разных одесских ЖК.

Сразу доказательство того, что смарт может быть однушкой, причем очень маленькой – 24,16 м². Тут не слишком удачно установили перегородку между кухней и спальней. В итоге жилая зона получилась суперкомпактной – 8,5 кв.м. А кухню лишили естественного освещения. Перегородка «съела» часть пространства. Такое смарт-воплощение кажется даже меньше, чем есть на самом деле.

Еще один «домик Тыквы» площадью 25,71 м². Тут немного просторнее, а если объединить комнату с балконом, станет еще лучше. Жилплощадь увеличится почти на 3 кв.м, но отделить ее от кухни не получится. Визуальное зонирование берет на себя столешница. Зачем закрыли коридор – непонятно.

Один из самых маленьких смартов в городе – всего 17,12 м². Зато есть терраса, которая делает вариант идеальным для посуточной аренды. Также можно увеличить жилплощадь за ее счет. Но все равно ширина останется слишком маленькой – 2,8 м. Для комфортной жизни нужно хотя бы 3,5 м.

А вот достаточно большой смарт – 34,7 кв.м да еще и с балконом.

Смарт-квартира: минусы и плюсы

Все преимущества завязаны на небольшой площади.

Доступность

Купить смарт-квартиру в Одессе можно значительно дешевле, чем полноценную однушку.

Скорость уборки

Убирать смарт-метры проще и быстрей. В том числе и потому, что тут физически негде хранить много хлама.

Легкий выбор дизайна

Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за несколько дней. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендуем заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.

Минимальная коммуналка

Это при условии, что квартира оформлена как жилой фонд. В апартаментах действуют коммерческие тарифы на коммуналку. Ранее мы писали, чем еще апартаменты отличаются от квартир. Уточните этот момент, а заодно узнаете, можно ли прописаться в смарт-квартире. Это опять же зависит от статуса: жилой/нежилой.

Главное достоинство – минимализм во всем. Здесь на каждом этапе получается экономия времени, денег и сил: покупка, ремонт, содержание.

Это все то, чем хороша мини-квартира. Теперь посмотрим на нее под другим углом. Недостатки у смарт-жилья тоже есть.

Стоимость квадрата

Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Стоимость м² в смарте обычно выше, чем у однушки. Застройщик хочет заработать. Так как площадь маленькая, он повышает цену. Разница с однокомнатной все равно остается существенная, поэтому смарты продаются. Но все же стоит задуматься. Особенно, если покупаете смарт-квартиру в рассрочку.

Шум

В некоторых домах, где много смартов, на этаже получается общежитие. У вас десяток с лишним соседей, еще больше гостей. Многие сдают свои метры посуточно. Это постоянный шум и каждый раз новые соседи, от которых не знаешь, чего ожидать:). Проверьте план дома. А еще уделите внимание вопросу шумоизоляции. Быть еще ближе к соседям вам точно не захочется

Сложности для семьи

Это как всем въехать в один гостиничный номер. Места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже для двоих это может быть критично, если у людей разные режимы дня.

Главный момент, чем плоха смарт-квартира – теснота. Это придется учитывать всегда: когда выбираете новое кресло, решаете завести собаку. Мебель должна быть мультифункциональной: складной стол, диван-книжка, этажерки-трансформеры. Пользоваться этим на постоянной основе не слишком удобно. А тот же диван в принципе не очень подходит для регулярного качественного сна.

Посмотрите это видео, где мы даем 7 практичных советов о том, как выбрать smart-квартиру для жизни, а что не стоит покупать вообще.

Что такое квартира-студия?

Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.

Студия может иметь любую площадь. Так мы назовем маленький смарт размером 20-30 м², если у него нет отдельной жилой комнаты. Элитная недвижимость больше 100 метров тоже может быть квартирой-студией, что значит – главным критерием является открытая планировка.

Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.

Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.

Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.

Визуализация квартиры-студии в ЖК «Мариинский»

Квартира-студия в «Мариинском»

Фактически это те же смарты.

Квартира-студия – планировка

На первый взгляд кажется, что отсутствие стен дает неограниченную свободу: можно расставить мебель как угодно. Но чаще бывает, что фантазии особо негде разгуляться. Давайте посмотрим на реальных примерах, как устроена квартира-студия.

Не самое маленькое studio-решение – 36,94 м². Кажется, что жилье должно быть достаточно просторным, но нет. Посмотрите, застройщик пожертвовал целых 8 метров на прихожую. Это при том, что площадь жилой комнаты составляет лишь 16.

Площадь 37,6 м² немногим больше, но уже просторнее. Среди достоинств – продумано места для шкафа.

37,69 квадратных метра – здесь также достаточно места для жизни. Плюс есть гардеробная – не придется думать, куда поставить шкаф. В жилом помещении останется достаточно места для всего остального.

Еще один формат квартиры-студии – 33,19 кв.м. Здесь все аналогично, но чуть теснее. А еще есть большой балкон, часть которого можно объединить с жилплощадью.

Смарт-квартира или студия? Подберем для вас подходящие варианты в ЖК Одессы

Квартира-студия: за и против

Наверняка вы уже заметили, что современные варианты такого жилья компактные. Для маленьких квартир-студий работают все достоинства и недостатки смартов. Есть и собственные плюсы с минусами. Все они – следствия свободной планировки.

Основные преимущества такие:

Свет и простор

Идеальный вариант для страдающих клаустрофобией, если только это не смарт-студия:) Серьезно, светлая квартира-студия и вправду более приятная, чем однушка такого же размера. Стены не давят, визуально жилье кажется большим.

Дизайн в любом стиле

Хай-тек, прованс, модерн, выбирайте. Главное – освоить искусство зонирования. Функции стен возлагают на перегородки, ширмы, пороги. В этом ключе используется и мебель: барная стойка, диван, книжный шкаф. Можно разделить помещение на зоны при помощи освещения и цвета.

Полезное пространство

При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке. Как вы распорядитесь этим пространством – зависит от вас.

Классная акустика

Меломаны, музыканты, поклонники кинематографа оценят. Но стоит подумать о звукоизоляции, чтобы соседи не нарушали атмосферу скандалами.

Отсутствие четкого зонирования – это не всегда хорошо. Рассмотрим минусы.

Дефицит личного пространства

В квартире-студии интимная зона (спальня) и общественная (гостиная, кухня) сливаются. Все личные вещи на виду. Гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Еще лучше – двухуровневый формат, когда кровать на втором этаже. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем. Одному рано на работу, другому поздно. Один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.

Запахи еды

Обязательно понадобится хорошая вытяжка. Если что-то подгорит на плите, какое-то время во всей квартире будет пахнуть гарью.

Грязь

Так как прихожая тоже не отделена, по комнате быстро разносится грязь.

Одному в квартире-студии более-менее комфортно. Вдвоем хуже, но терпимо. С ребенком – практически нереально.

Чем больше квадратных метров, тем лучше? Вовсе нет. Важно то, как вы их используете. В этом видео вы увидите примеры больших и дорогих квартир в новостройках Одессы, но с непоправимыми ошибками в планировке, которые вам трудно будет обыграть (а за «лишние» квадратные метры придется еще и заплатить). Поэтому квартиры с такими планировками мы не рекомендуем покупать, будь то смарт, студия или трешка.

Сколько стоит квартира-студия и смарт-квартира в Одессе?

По обыкновению цены формируются на основании метража и расположения самого комплекса. Стоимость недвижимости в пригороде будет меньше, чем в центре.

Акции от застройщиков – маркетинговый ход или реальная выгода?

Посмотреть

Возьмем два типичных смарта. Первый уже знакомый нам в Таирово: 24,16 м² по цене 14 254$. Он один из самых дешевых. В Приморском за почти такой же смарт хотят на 10 000 больше: 22,31 кв.м за 15 617$. Это проекты одного застройщика: ЖК «Акварель 2 и 3». Сравните.

В Приморском есть варианты побольше и подороже. В ЖК «Бисквитный» 34,7 смарт-метра стоит 34 526$. Жить тут гораздо комфортней, особенно, если расшириться за счет балкона.

В Киевском районе самые дорогие варианты, но при этом и самые привлекательные. Смарт-жилье в ЖК «Аквамарин»: 34,9 квадратных метра за 36 645$. Интересная диагональная планировка делает квартиру довольно просторной, но могут возникнуть сложности при расстановке мебели. Сам застройщик не придумал, куда поставить шкаф.

Недорого как для Киевского района обойдется совсем крохотный смарт в комплексе «Пространство на Донского». 21,95 м² за 21 950$. Но рекомендовать его не хочется. Площадь такая узкая, что навевает ассоциации с поездом.

Дешевле стоит более комфортный смарт-вариант в Artville в Авангарде: 27,84 метра за 20 295$. Его можно расширить за счет балкона.

Совсем дешево продается почти такое же жилье в Крыжановке. В «Смарт-сити» за 27,1 м² хотят всего 17 615$. Неплохой вариант. Тут можно удобно рассредоточить мебель.

Теперь о студиях. В классическом варианте они больше, а потому дороже. Но опять решающий фактор – расположение дома.

Жилплощадь 37,6 м² в ЖК «Аквамарин» у моря обойдется в 45 120$. К тому же тут одна из лучших планировок: ощущение простора сохранится даже после расстановки мебели.

Почти такой же метраж 37,69 кв.м в комплексе «Пространство на Донского» отдают за 36 559$. Тоже неплохая квартира-студия.

В этом же «Пространстве» есть еще один неплохой вариант меньше и дешевле. 33,19 метра за 33 190$. Обратите внимание, цена квадрата выше.

А теперь самая доступная квартира-студия в нашем обзоре. «Пространство на Раскидайловской» предлагает 36,94 квадратных метра за 28 444$. Планировка неудачная: придется платить за бесполезные метры коридора. Для маленькой площади это большой минус.

Чем отличается смарт-квартира от студии? Что лучше?

Мы рассмотрели два типа квартир по отдельности. Самое время сделать выводы и определиться, в чем же разница. Чем отличается смарт-квартира от студии? Внимание на таблицу.

Итого, все упирается в стены. Их отсутствие – основное, чем отличается квартира-студия от обычной квартиры, в том числе и от смарта. Когда свободная планировка была в моде, такая жилплощадь часто бывала большой. Элитный пентхаус-студия мог стоить дорого. Сейчас это, как правило, маленькие недорогие решения – те же смарты.

Что лучше: студия или однокомнатная квартира? Или все же стоит отдать предпочтение смарт-метрам? Ответ зависит от целей. Решите, как вы планируете использовать недвижимость.

Для жизни. Разница в цене с традиционной однокомнатной не так велика. Разве что это совсем миниатюрная смарт-студия. Подумайте, может стоит накопить чуть больше денег на первый взнос за полноценную квартиру. Ведь смарт и студия – это не самые комфортные варианты. Такое жилье подойдет одному или паре: молодоженам, пожилым родителям.
Для сдачи в аренду. И смарт, и студия – это фактически гостиничные номера, но с кухней. Поэтому такая недвижимость больше подходит для посуточной аренды. Подумайте, кто будет снимать ее и зачем. От это зависит локация и затраты на ремонт. Долгосрочная аренда уже сложнее. Люди всегда предпочтут жить в квартире. Можно привлечь арендаторов низкой ценой. Но это решение съест часть прибыли.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Узнать

Для перепродажи. Можно купить смарт как первое временное жилье, чтобы через 3-5 лет поменять на что-то лучше. Это позволит съехать со съемной жилплощади и платить аренду как бы себе – собирать деньги на вариант побольше.

В любом случае нужно понимать, что популярность смартов падает. Из 130+ жилых комплексов в Одессе только 30 предлагают такие объекты. Основная масса – в домах под посуточную аренду, где смарт-квартир около 70%. В остальных ЖК под смарты отведено не больше 5-10%.

Распродать даже этот процент будет непросто. Одновременно со смартами строят много полноценных однокомнатных вариантов. Застройщики предлагают вполне посильную рассрочку, например, на год после сдачи дома. Поэтому однушки разбирают гораздо активнее.

Смарт-недвижимость была на пике, когда новой жилплощади на всех не хватало. Теперь ситуация другая. Новостроев много. Желание сэкономить уступило место рациональному финансовому планированию. В итоге положение смартов становится все хуже. Чем дальше, тем сложнее их продавать. Учитывайте это, если все же решились купить такую недвижимость.

Решили купить квартиру в новострое?
Мы подберем для вас подходящие варианты

Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.

Смарт-квартира — что что это такое, плюсы и минусы компактного жилья

Фото: главное преимущество смарт-квартиры в ее экономичности (Home interiors)

Автор: Ріана Абдулаєва

Смарт-квартира — компактное полноценное жилье, которое не уступает стандартным «однушкам». Главное преимущество «смартов» — в их экономичности.

Кому имеет смысл покупать смарт-квартиру, какие особенности обстановки, а также плюсы и минусы проживания в ней — читайте в материале РБК-Украина Realty.

Как появились смарт-квартиры

С ростом урбанизации плотность населения в городах увеличивается. Одновременно с этим растет потребность в жилой площади. За последние десять лет сначала в европейских мегаполисах, а вскоре и в Украине, стали популярными смарт-квартиры, которые не могут похвастаться свободным пространством, но содержат все самое необходимое.

Для любителей простора — такой вариант совершенно не подходит, но для ценителей минимализма и функциональности — в самый раз.

Главное преимущество смарт-квартиры в ее экономичности, квадратов в ней меньше, а значит и стоит она о дешевле, и расходы на содержание и «коммуналку» ниже.

Фото: Pinterest

Площадь смарт-квартир колеблется в пределах 18-30 кв.м, в то время как у стандартных «однушек» — от 32 кв.м. Отличается и планировка — «смарт» не предусматривает наличие коридора, кухни и других отдельных помещений, кроме санузла. Люди, которые делают выбор в пользу такого варианта, ценят компактность, доступность и уединение.

Плюсы смарт-квартиры

Рассматривая данный вариант в качестве постоянного жилья, важно оценить все «за» и «против». Из-за ограниченной площади, такой вариант подойдет далеко не всем. Например, семье в такой квартире будет тесно, но одиноким людям пространства хватит.

К плюсам смарт-квартир относятся:

Доступная цена. «Смарт» в новом ЖК в Киеве можно купить от 35 тыс. долларов. По сравнению с обычными квартирами, где в некоторых случаях за такую сумму можно купить всего несколько кв.м — это реальный вариант стартового жилья.
Экономный расход коммунальных услуг. Владелец будет тратить меньше денег на содержание жилья за счет небольшой площади.
Быстрая окупаемость. Если сопоставить невысокую стоимость жилья и экономию на оплате коммунальных услуг, становится понятно, что «смарт» окупится значительно быстрее, чем обычная квартира. Если вы покупаете жилье под сдачу в аренду — максимум за 5 лет вы полностью вернете всю сумму. К тому же, как показывает практика, спрос на аренду таких квартир хороший.Фото: Pinterest

Полностью функциональное пространство и ничего лишнего. Каждый квадрат смарт-квартиры — это полезная площадь, которая будет использоваться по назначению. Вы не сможете позволить себе захламление — смарт-квартиры еще и дисциплинируют.
Меньшие траты на ремонт. Отремонтировать жилье на 25 квадратов проще и дешевле — даже с дизайнерским ремонтом, чем облагородить 35-40 квадратных метров.
Отличный вариант «стартового» жилья для студентов, молодых специалистов, приехавших в новый город или решившихся на самостоятельное проживание. Фото: Pinterest
Ликвидность на рынке — смарт-квартиру, благодаря невысокой стоимости и удобному формату, легко продать или сдать в аренду. Это хороший актив как для старта (с перспективой обмена на более просторное жилье), так и для долгосрочной инвестиции.

Как видим — преимуществ у «смартов» немало. К тому же, обустроить такую квартиру не составит большого труда, ведь спрос формирует предложение.

На современном рынке открыты широкие возможности в обустройстве жилья такого типа.

Минусы смарт-квартир

Как и любой формат жилья, смарт-квартиры имеют свои недостатки. Некоторые из них могут стать решающими при выборе.

Основные минусы смарт-квартир:

Как мы отмечали ранее, смарт-квартира хороша для небольшого количества жильцов. Оптимальный вариант — для одного человека. Семьям и людям, которые в близкой перспективе планируют ее создать, такой формат абсолютно не подходит. Ведь смарт-квартира, хоть и символически зонирована, представляет собой одну большую комнату.
Если недвижимость относится к нежилому фонду (а некоторые застройщики предлагают такой формат “смартов”) — коммунальные платежи будут рассчитывать по коммерческим тарифам.
Любителям готовить ароматные блюда нужно быть осторожными. В смарт-квартире любые ароматы распространяются быстро. Учитывая то, что мы говорим про одну большую комнату — этот момент особо актуален. Решить вопрос можно с помощью хорошей вытяжки над плитой.

На одном этаже располагается много квартир. Следовательно, имеет место эффект «общежития», а также придется налаживать контакты со множеством соседей.
Хоть «начинка» смарт-квартиры достаточно адаптивная, масштабную перепланировку сделать не получится.

Фото: Pinterest

Перечисленные недостатки относительные. Главное продумать все нюансы заранее и сопоставить условия со своим образом жизни, желательно в перспективе нескольких лет.

Обустройство смарт-квартиры

Дизайн интерьера небольшой квартиры должен в первую очередь сохранять пространство открытым. Компактное помещение не следует оформлять в таких направлениях, как классика, максимализм или винтаж.

Эти стили предусматривают нагромождение крупными деталями и большим количеством декора.

Оптимальное решение для оформления смарт-квартиры — минимализм или хай-тек.

Дизайнеры рекомендуют выбирать отделку без излишеств, однотонные поверхности и простые текстуры. Отлично подойдет получистовая отделка White-box, которая визуально расширяет пространство.

Вместо тяжелых объемных штор — лучше установить жалюзи, которые и простор сохранят и скроют от солнца. Мебель стоит выбирать простых геометрических форм, без дополнительного декора и с плоскими фасадами. В качестве светового решения подойдут компактные светильники и лампы-споты, встроенные в потолок.Фото: Pinterest

В дизайне смарт-квартир также часто используют мебель-трансформер (кровати, одежные и книжные шкафы, столы). Такие предметы отличаются высокой функциональностью, но не занимают много пространства, а также позволяют не покупать лишнюю мебель.

Для сектора, выполняющего роль кухни, лучше купить складной стол или сделать вместо него небольшую барную стойку. Выбирайте светлую отделку и глянцевые поверхности. Стены можно оформить в стиле лофт или же поклеить однотонные обои. Так вы визуально расширите пространство. С этой же целью можно использовать зеркальные поверхности.

Оживить квартиру помогут комнатные растения. Допускается точечный декор в виде нескольких ваз, натуральных камней и аромадиффузоров.

Ранее мы писали, как валютный курс и неопределенность влияют на стоимость квартир.

Читайте РБК-Україна в Google News

умная экономия. Жилые комплексы. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Покупатели квартир в новостройках больше не хотят переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, но при этом выдвигают повышенные требования к инфраструктуре, общественным пространствам и благоустройству жилых комплексов, это мировая тенденция.

В последнее время на рынке недвижимости все чаще стали появляться квартиры формата Smart (Смарт). Этим термином застройщики называют компактное жилье с максимально функциональной планировкой, но не «гостинки», а полноценные квартиры с отдельными спальнями. Мы все привыкли к тому, что площадь стандартной однокомнатной квартиры составляет 36–42 «квадрата», а в Smart-проектах есть двухкомнатные по 34 квадратных метра. Если двухкомнатные в типовых новостройках начинаются от 50 «квадратов», то в Smart-проектах площадь 48 квадратных метров имеют уже трехкомнатные.

Максимум полезной площади в Смарт-квартирах

Работая над проектом такого Smart-дома (Смарт-дома), застройщик старается выжать максимум из каждого квадратного метра. Объединяет в одно жилое пространство кухню с гостиной, оптимизирует площадь спален, избавляется от больших коридоров, оставляя вместо них небольшие прихожие, в которых запланировано место для встроенного шкафа.

У всех этих решений есть рациональное объяснение: больше всего времени семья проводит на кухне, поэтому логично увеличить именно эту часть жилого пространства и объединить кухню с гостиной, а спальни сократить до 9–12 квадратных метров.

Благодаря такой оптимизации появляется возможность выделить в квартире дополнительную комнату, что делает новый формат жилья привлекательным для покупателей. Особенно ценят Smart-квартиры (Смарт-квартиры) молодые семьи с детьми или планирующие рождение ребенка. Покупая квартиру в таком доме, вы получаете не однокомнатную, а двухкомнатную квартиру за те же деньги.

Удобные и функциональные планировки квартир на все случаи жизни

При этом даже на 34 квадратных метрах вам удастся разместить все, что не всегда умещалось на пятидесяти. Создавая проект, застройщики задумываются о том, как семья будет жить в квартире. В одних жилых комплексах к каждой квартире прилагается инструкция с несколькими вариантами расстановки мебели, из которых затем будут выбирать покупатели, другие открывают в новостройке шоу-рум — наглядный пример, как пространство в компактной квартире советует организовать профессиональный дизайнер.

Если у семьи изменилась жизненная ситуация и нужна еще одна комната, ее можно отделить легкими перегородками — такая возможность зачастую заложена еще на этапе проектирования. При этом многие Smart-дома, как и новостройки повышенной комфортности, имеют витражные окна в пол и современные инженерные системы.

Повышенное внимание к общественным зонам и благоустройству дома

Интерес к объектам нового формата объясняется и тем вниманием, которое застройщик уделяет обустройству общественных мест: входных групп, игровых площадок для детей разных возрастов, дворовых территорий. Благоустройство в таких домах расширенное, кроме обязательного минимума (разбивки газонов и установки детских городков) в комплексах предусмотрены подземные парковки и ландшафтное озеленение.

Поэтому Smart-квартиры не используют для инвестиций, такое жилье покупают для себя, для того чтобы в нем жить. Их выбирают молодые семьи и холостяки. Все это общие черты, которые свойственны большинству Smart-проектов, при этом набор конкретных характеристик в комплексах, которые строятся в каждом городе, может отличаться.

jpg»>

ЖК «Изумруд», г. Иркутск ( застройщик Гранд-Строй)

Квартиры со Smart-планировками в Иркутске

В Иркутске квартиры в стиле Smart представлены в жилом комплексе «Изумруд» строительной компании «Гранд-Строй». Площади квартир здесь начинаются от 30 квадратных метров и доходят до 95 «квадратов». В эксплуатацию жилье сдается с белыми стенами, подготовленными для финишной отделки. Покупателям остается только наклеить обои, постелить напольное покрытие — и можно переезжать.

«Площадь двухкомнатной квартиры в нашем объекте составляет 55 квадратных метров, но почти все это — это полезное, используемое пространство, — рассказывает руководитель отдела продаж и маркетинга ООО «Гранд-Строй» Светлана Брагина. — По сути, это трехкомнатная квартира с кухней-гостиной в 15 квадратных метров и двумя спальнями площадью 15 и 10 квадратных метров. Мы понимаем, что, находясь дома, человек проводит время не в коридоре или санузле, а в комнатах, поэтому не жалеем квадратных метров на полезную площадь. И в комнатах, и в коридорах предусмотрены места под встроенные шкафы и прихожую».

Планировки smart-квартир ЖК «Изумруд» (застройщик Гранд-Строй)

Застройщик не только позаботился об удобстве планировок и избавился от неиспользуемых площадей в квартирах — по его заказу специально для комплекса разработан индивидуальный дизайн подъездов. Кроме того, в ЖК «Изумруд» есть большой двор, в котором предусмотрены несколько видов детских игровых городков, рассчитанных на детей разного возраста, зона тренажеров для взрослых, большая спортивная площадка и прогулочные дорожки для спокойного отдыха.

В строительной компании обещают развивать это направление в своих новых жилых комплексах. При этом со временем формат совершенствуется, и во второй очереди ЖК «Изумруд» уже появилось несколько новых планировочных решений в стиле Smart.

То, что формат продолжит развиваться и будут появляться новые объекты со Smart-квартирами, не вызывает сомнений. Эксперты отмечают, что все больше покупателей хотят жить в районах, где существует вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура и рядом с домом есть парки и скверы, магазины, школы и детские сады.

Смотреть квартиры от застройщика в жилом комплексе «Изумруд»

Преимущества и что такое квартира smart? Это квартиры нового поколения со свободной планировкой в Киеве от 20м²

Главная › О комплексе › Преимущества › Преимущества SMART

Наш смарт комплекс имеет множество преимуществ, но здесь мы коротко даём концепт этому понятию, который мы воплотили в реальность.

Сейчас слово smart и смарт квартиры в Киеве часто ассоциируется в первую очередь с чем-то небольшим и компактным. Если это квартира, значит, она должна быть небольшой квартирой — 17-25м².

Но на самом деле smart имеет более обширное значение, и оно не означает только маленький. Smart подразумевает минимизацию затрат на ресурсы при максимальном эффекте. Понятие Smart это разумность, эффективность, практичность, универсальность и экономичность в одном смысле. Так вот, квартиры смарт, это рациональное использование каждого м², продуманность в каждой детали, технологии и экономия на энергоресурсах. Это не только маленькие квартиры 17-25м², квартира smart может быть любого размера и даже 150м² и более. В современном мире это понятие имеет именно такой смысл.

Мы предлагаем настоящий SMART со всеми преимуществами и вот почему:

SMART — это свободная планировка без несущих стен, которая позволяет создать внутреннее пространство квартиры таким, каким хочет жилец для максимального уюта. Мы не предлагаем типовые классические планировки, «однушки», «двушки» и более, под которые нужно подстраиваться, покупать типовую мебель и тп. Наш концепт, это размер квартиры, а вот количество комнат и планировки квартир, выбирает покупатель. Все просто, есть типы смарт квартиры по размеру: S-22-25м², M-33-38м², L-45-50м², XL-55-65м², XXL— 70-80м², XXXL— 100-150м² и к ним варианты планировок, количество спален в квартире, наличие лоджий и гостиной. Даже в самой маленькой квартире смарт S-22-25м², мы предлагаем 8 типовых планировок, от квартиры студии, до однокомнатной квартиры с лоджией и даже двухкомнатной, а в санузле может быть как ванная, так и душевая кабина. А вот квартиры большего размера имеют более 20 вариантов планировок на выбор, с одним санузлом или двумя. Все это позволяет осуществить отсутствие несущих стен, правильная форма и метраж квартиры, а также подвод коммуникаций. В комплексе нет привычных с наружи балконов или лоджий, но на самом деле, лоджии есть во всех квартирах, смарт концепция позволяет сделать каждую комнату или кухню, как с тёплой лоджией, так и без неё, вы выбираете сами, что вам по вкусу. Эффекта придают панорамные окна и все смарт квартиры в комплексе светлые.

Смарт комплекс имеет много преимуществ, и вот, к примеру одно из них: это возможность с одной квартиры сделать две, с полноценными су и кухнями, и это в уже готовом доме и через любое количество лет. Вот бывает нужно большую квартиру разменять на две поменьше, и вы можете это сделать просто! И так же и обратно, к примеру, у вас есть две S квартиры по 24м² и их можно объединить в одну L-50м², без особых усилий и затрат.

Экономия SMART

При покупке квартиры смарт, важным фактором является экономия на м², ведь в концепции smart нет лишних метров и глухих зон, за которые нужно платить при покупке, а также при оплате коммунальных! Так что купить смарт квартиру выгодней с экономической точки зрения.

Квартиры smart, это так же энерго-эффективность, что позволит экономить на коммунальных платежах, особенно на отоплении. Ведь комплекс имеет свою крышную котельную, КПД (коэффициент полезного действия) которой намного выше, чем она была бы на некотором расстоянии от комплекса или, к примеру, котлы были бы в каждой квартире. Крышная котельная для застройщика обходится дороже, но для жильцов экономия на отоплении и горячей воде. Также комплекс имеет хорошее утепление минеральной ватой 100мм, дорогие пяти камерные Окна REHAU, которые не нужно менять. А монолитная конструкция это ровные стены и потолки, низкие затраты на ремонты.

Концепция SMART

Концепция смарт, предусматривает наличие всей инфраструктуры на нижних этажах комплекса, за счёт той же свободной планировки, наличие остановки транспорта возле комплекса, а также небольшой парковой зоны, и даже зоны отдыха на крыше смарт комплекса.

И немаловажное преимущество квартиры smart, это высокий арендный потенциал, так как каждую квартиру, а именно планировки можно всегда переделать под потребности рынка!

Этот тип недвижимости нового поколения, за которым будущее.
Воспользуйтесь преимуществами настоящего смарт комплекса!

Что такое смарт квартира: плюсы и минусы компактного жилья

В последние годы на украинском рынке жилья появилось новое предложение – смарт-квартиры. К ним привлекает внимание необычно низкая цена — порой на четверть суммы дешевле, чем стандартная однокомнатная квартира.

«Дешевизна» вполне оправдана – смарт квартира куда меньше по метражу. Такое жилье доступное, но подойдет ли оно каждому? Предлагаем тщательно изучить вопрос.

Смарт квартира что это?

Для начала давайте определимся с терминами и выясним, что это такое.

Смарт-квартира – это жилье с небольшой площадью (меньшей, чем в стандартной однокомнатной квартире) и специфической планировкой.

Один из вариантов планировки

Например, в смарт-квартире не бывает коридора, потому что каждый «квадрат» жилой площади используется с максимальной практичностью.

Если говорить языком цифр, площадь стандартной полнометражной однокомнатной квартиры в украинских новостройках – около 30 «квадратов», а смарт-квартиры – от 18 до 30 кв.м. В ней нет коридора и кухни, но есть зона для установки кухонной техники (плиты, сантехники), которая отделена визуально. Поэтому очень большое значение для проживания играет дизайн смарт-квартиры.

Такое жилье пришло к нам из США, из крупных американских мегаполисов. Постепенно оно приобрело популярность в Западной Европе. Правда, там такие квартиры известны под другим названием — micro-apartment.

Такое определение более логично, поскольку нет путаницы со словом «смарт» — «умный», например, с системами «умный дом».

Смарт-квартира в Киеве — небольшая, зато своя!

Смарт-квартира не лучший вариант для семьи с детьми – банально будет не хватать места. А вот студентам, только вступившим в брак парам и одиночкам она отлично подойдет.

С теснотой можно смириться, тем более, что молодые люди зачастую рассматривают свое жилье исключительно как место для отдыха. Небольшая, но собственная квартира намного лучше, чем арендованная комната. Тут не поспоришь.

Но аргумента «маленькая, но своя» недостаточно для принятия решения. Необходимо детальнее рассмотреть преимущества и недостатки смарт-квартиры – тем более, что этот вопрос вызывает серьезные разногласия.

Сколько стоит смарт квартира в Киеве?

Стоимость малогабаритных квартир в Киеве варьируется от 16 000 до 20 000 грн. Цена напрямую зависит от общей площади квартиры и наличия ремонта.

Преимущества смарт-квартир

Начнем с анализа преимуществ смарт-квартир. Среди них основными считаются:

Доступная цена. Такое жилье может стоить на 20-25% дешевле, чем полнометражное. Меньше средств нужно будет вложить в ремонт – поскольку его стоимость также считается за квадратный метр. Да и мебели потребуется купить меньше. Именно стоимость является ключевой причиной, по которой украинцы покупают квартиры такого формата;
смарт-квартира – отличная альтернатива съемному жилью. Даже при условии, что вы будете оформлять на нее ипотечный кредит, это обойдется в меньшую сумму, чем аренда однокомнатной квартиры в столице;
экономия на коммунальных услугах. Это также объясняется небольшим количеством квадратных метров;
большинство смарт-квартир, представленных на рынке, размещены в современных жилых комплексах. Те в свою очередь продвигают концепт «город в городе». У вас под рукой будет отличная инфраструктура с магазинами, заведениями сферы услуг, медицинскими центрами прямо на территории вашего ЖК. Также такие жилые комплексы хорошо охраняются, есть собственная парковка.

Недостатки смарт-квартир

После анализа преимуществ, оценим недостатки. Их также немало:

Маленькая площадь. С одной стороны, это позволяет вам сэкономить деньги на покупке и текущих расходах. С другой – вы экономите за счет собственного комфорта. Теснота будет ощущаться даже в том случае, если вы живете одни;
риск попасть на недобросовестного застройщика. Отдельные компании оформляют нежилые помещения как смарт-квартиры, хотя те совершенно не соответствуют национальным стандартам к жилому фонду. Из-за этого могут возникнуть проблемы с оформлением документов, вплоть до не допуска к сдаче дома в эксплуатацию;
на этаже расположено больше квартир, а значит – соседей. И с каждым нужно будет находить общий язык;
сделать перепланировку невозможно;
если говорить об общей стоимости, смарт-квартира обойдется дешевле. Но в пересчете на квадратный метр стоимость «квадрата» оказывается чуть выше.

Эти недостатки часто удается нивелировать. Соседи едва ли будут навязывать свое общение, планировку добросовестный застройщик изначально стремится сделать максимально функциональной, а небольшую площадь вы выбираете сознательно.

Смарт квартира как обустроить

Дизайн и планировка для смарт-квартиры являются определяющими факторами. Поскольку метраж очень маленький, важно избежать ощущения замкнутого пространства и грамотно расположить всю мебель и необходимое оборудование.

Дизайн и планировка для смарт-квартиры

Эргономично использовать каждый сантиметр жилого пространства в смарт-квартире помогут рекомендации специалистов по оформлению жилья:

Используйте разные типы напольного покрытия для зонирования помещения: таким образом можно визуально разделить спальню, кухню, прихожую, не устанавливая перегородки и порожки. Не забывайте про практичность – для кухни больше подойдет плитка, за которой легко ухаживать, а для спальной зоны оптимальным вариантом будет ламинат или линолеум;
для зонирования пространства можно использовать освещение, шторы, стеллажи. Стеллажи будут выполнять практичную функцию – вы сможете складывать в них вещи, все равно вам потребуется выделить на это место. А с помощью шторы можно отделить кровать от основного пространства;
очень важно поставить на кухне качественную мощную вытяжку. Иначе запахи от приготовления еды будут заполнять абсолютно все пространство, а это далеко не всегда приятно. На этом не желательно экономить.

При оформлении небольшой квартиры можно воспользоваться услугами профессионального дизайнера интерьера – он поможет использовать каждый сантиметр площади.

Квартиры комфорт-класса получили название Smart

Новости

Вернуться к списку новостей

Компания МАРМАКС выводит на рынок новый тип жилья. Квартиры комфорт-класса получили название Smart. В них сделан упор на «пространство для жизни», которое дополняется небольшими спальнями. Стандарт Smart подразумевает небольшие квартиры со всеми необходимыми функциональными зонами. Предусмотрены уже полюбившиеся покупателями кухни-гостиные, однако здесь кухня четко выделена. В студиях такого же метража, уместились полноценная прихожая, санузел с нормальной ванной и местом для стиральной машины, несколько ниш для шкафов и т. д. предлагает клиентам не одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, а квартиры с одной, двумя или тремя спальнями.Выбор числа комнат зависит только от бюджета покупки. Проектировщики, изучив иностранный опыт, начали придумывать планировки. В итоге остановились на 22 вариантах для конкретных домохозяйств: для студентов, одиноких граждан, молодых семей, семей с детьми и т. д.

Один из вариантов Smart планировки «стандарт»

SMART-квартиры – это современный тренд в жилищном строительстве. Он основан на рациональном использовании пространства квартиры, что позволяет эффективно разместить необходимый для жизни функционал, удовлетворяющий потребности современной семьи. Такой подход обеспечивает комфортные условия проживания как семьи в целом, так и каждого жильца в отдельности. Набор помещений, планировочные решения, размещение функциональных зон, расстановка мебели и интерьерные решения SMART-квартир продуманы так, чтобы вся площадь квартиры использовалась максимально полезно. Неиспользуемые «лишние» метры с точки зрения философии SMART – это серые зоны, за которые нет смысла платить лишние деньги при приобретении жилья.

SMART-квартиры различных типов, планировочные решения, площадь, набор помещений и количество спален продумываются нашими архитекторами под потребности основных типов семьи: супружеских пар, семей с одним ребенком или двумя детьми, с пожилыми людьми.

Общими принципами являются:

• наличие отдельной спальни или нескольких спальных комнат;

• объединение функциональных зон кухни, столовой и гостиной в одном пространстве по принципу студии;

• отсутствие ненужных коридоров.

Прихожая

Прихожая – это помещение, в котором мы проводим совсем немного времени. В нем мы снимаем верхнюю одежду приходя домой и одеваемся при выходе на улицу. Такой незатейливый функционал разумно разместить на незначительной площади. Прежде всего, здесь необходим вместительный шкаф-купе. Он полностью удовлетворит наши потребности в хранении верхней одежды и уличной обуви. Рассчитано, что глубина шкафа должна составлять не менее 50 см. Этого достаточно для перпендикулярного размещения в нем стандартных вешалок-плечиков. Идеально, когда шкаф занимает целиком одну из стен прихожей. В нашем случае чем шире наша система хранения, тем она вместительней. Высота шкафа тоже должна быть максимальной, желательно, до потолка. Внутренняя фурнитура шкафа может быть различной, исходя из потребностей жильцов. Практично, когда в шкафу две перекладины: одна на высоте 150-170 см от пола, другая — под самым потолком. На нижней перекладине удобно размещать повседневную одежду текущего сезона, а на верхней – вещи, которые пока не нужны.

Наши архитекторы и дизайнеры проектируют вход в квартиру так, чтобы эти нужные 50-60 см от проема до стены прихожей оставались всегда. Это важно, потому что в противном случае планировочное решение прихожей не обеспечит возможности удобного хранения верхней одежды, и понадобятся лишние метры – деньги, выброшенные на ветер. В прихожих SMART-квартир также предусмотрено большое зеркало, чтобы взглянуть на себя в полный рост перед выходом в мир. Кроме того, большое зеркало визуально увеличивает пространство прихожей, делает его светлее и уютнее. Целесообразно, чтобы одна из дверей нашего купе была полностью зеркальной. Зеркальная дверь встроенного шкафа обойдется немного дороже обычной, но нам не придется тратить дополнительные средства на покупку, доставку и установку большого настенного зеркала. Для семей с детьми или пожилыми людьми в прихожей остаётся небольшое место, которое можно использовать под пуфик для того, чтобы было удобно обуваться. В философии SMART-квартир всё остальное в прихожей будет лишним и, соответственно, неэффективным с точки зрения эргономики помещения и экономии денежных средств. Примечательно, что во многих южных странах понятие «прихожая» попросту отсутствует, а первым помещением, встречающим при входе в дом, является гостиная. Это неслучайно, так как при теплом климате верхнюю одежду не носят, а значит, нет потребности в отдельном помещении, где её нужно снимать, надевать и хранить. В странах с холодным климатом, прихожая также играет роль тамбура, преграждающего прямое проникновения холодного воздуха с улицы в жилое помещение. Эту же функцию раньше выполняли сени в крестьянских домах. В современных скандинавских домах (таунхаусах, квартирах с выходом на улицу) функции прихожей и тамбура зачастую объединяются в одном помещении.

Спальня

Полноценный сон – основа здоровья, хорошего самочувствия и настроения. Именно во время сна мы снимаем усталость прожитого дня и копим силы на следующий день. На сон приходится не менее третьей части суток и большая часть времени, которое мы проводим дома. Значимость полноценного сна для повседневной жизни диктует необходимость в создании для него комфортных условий.

Один из важнейших постулатов философии SMART-квартир заключается в том, что полноценно удовлетворить потребность человека в здоровом сне можно только в отдельной спальне.

Поэтому отдельная спальная комната – пусть даже небольшая – обязательно присутствует в любой SMART-квартире. Более того, классификацию SMART-квартир принято основывать не на количестве комнат, а на количестве спален. Исходя из этого, меняется и типовая классификация, если речь идёт о SMART-квартирах. Двухкомнатной квартире соответствует SMART-квартира с одной спальной, трёхкомнатной – SMART-квартира с двумя спальнями. Отсутствие отдельной спальной комнаты в типовой однокомнатной квартире является основным её недостатком. Владельцы однокомнатных квартир вынуждены обустраивать спальное место в гостиной комнате. Объединение в одном помещении функционала гостиной и спальни крайне неудобно даже небольшой семье без детей. К примеру, часто в супружеской паре, один из супругов привык ложиться спать пораньше, а другой, напротив, активен вечером. В этом случае кому-то приходится терпеть или подстраиваться, что создает ненужный дискомфорт и раздражение, которые, со временем могут сказаться на отношениях. Когда семья с ребенком приобретает квартиру, то важно, чтобы у ребенка была своя комната. Но в SMART-квартирах родители не забывают и про себя и ценят наличие персональной спальни, на которую не лягут функции гостиной или столовой. SMART-квартира с двумя спальнями – идеальный вариант для таких семей. Площадь спальной комнаты должна обеспечивать, в первую очередь, размещение полноценной двуспальной кровати для комфортного сна. По обеим сторонам от кровати останется место для прохода и размещения прикроватных тумбочек для телефона, книги, будильника и других мелочей. Кроме того, в спальне необходим шкаф для одежды и постельного белья. В детской спальне для ребенка-школьника можно предусмотреть письменный стол, а во взрослой спальне – туалетный столик. Для размещения всего этого достаточно площади в 8-9 квадратных метров. Лишние метры большой спальной комнаты не нужны для ее целевого назначения – полноценного сна. Интерьер спальни способен оказывать влияние на эмоциональное состояние человека перед сном. Избыток мебели и предметов декора давит на человека, затрудняя расслабление и отход ко сну. В связи с этим психологи рекомендует оформлять спальную комнату в спокойном и умеренном стиле. В спальнях SMART-квартир комфортно спать, приятно просыпаться и удобно собираться на работу или в школу.

LIVING AREA

Если спальню с точки зрения философии SMART-квартир необходимо размещать в отдельном помещении, то гостиную, кухню и столовую можно комфортно объединить в одном пространстве по принципу студии, выделив в нем соответствующие функциональные зоны.

Многофункциональное пространство livingarea в SMART-квартирах удовлетворяет потребность жильцов в полноценном семейном времяпрепровождении. Здесь удобно готовить ужин, собираться за обеденным столом или расслабиться на диване перед телевизором. Как правило, пространство livingarea имеет только одно окно, однако размещение функциональных зон гостиной, столовой, а, по возможности, и кухни продумано нашими архитекторами так, чтобы каждая зона располагалась на линии светового фронта и имела естественное освещение.

Livingarea: зона гостиной.

Гостиная – это то место, которое должно удовлетворять потребность в комфортном отдыхе. Как правило, свободное от домашних хлопот и сна время мы проводим в гостиной за просмотром телевизора, чтением книг и прессы, погружением в мир интернета. Атрибутами, достаточными для полноценного домашнего отдыха является большой уютный диван, на котором может разместиться вся семья, большой телевизор – или даже полноценный домашний кинотеатр — и журнальный столик.

Самый необходимым предметом мебели гостиной является диван. Даже в квартире с небольшим метражом он должен быть шириной не менее 2 – 2,5 метров.

На нем должна комфортно разместиться вся семья. Кроме того, диван при необходимости можно использовать как дополнительное спальное место для ночлега гостей или бабушки, оставшейся присматривать за внуком. Это даёт возможность провести вечер с друзьями, пригласить родных с ночевкой, в то время как ваша спальня останется приватной территорией для сна и отдыха. Телевизор в гостиной размещается так, чтобы его можно было смотреть не только сидя на диване, но и находясь за обеденным столом зоны столовой и даже на кухне.

Livingarea: зона кухни

Рассчитано, что мебельный гарнитур современной кухни со столешницей до четырех погонных метров размещает полный комплект встроенной бытовой техники: варочная поверхность с духовкой и вытяжкой, мойка и посудомоечная машина. Оставшаяся длина столешницы используется под рабочую поверхность и место для размещения настольной бытовой техники: тостер, чайник, кофеварка, миксер и прочее.

Размещение кухонного гарнитура и холодильника не требует большой площади. Поэтому зона кухни SMART-квартир всегда компактна и функциональна.

Рабочее место хозяйки должно быть максимально удобным, чтобы всё необходимое было под рукой.

Для этого лучше подходят угловые кухонные гарнитуры и гарнитуры П-образной формы. Совмещение кухни с гостиной и столовой позволяет хозяйке оставаться с семьей во время готовки пищи, а современная бесшумная вытяжка – способствовать тому, чтобы кулинарные ароматы не тревожили домочадцев раньше времени.

Размещение стиральной машины на кухне в качестве встроенной бытовой техники сейчас никого не удивляет, так как бесшумность работы современных стиральных машин является их основным преимуществом. Стиральная машина в SMART-квартирах входит в состав кухонного гарнитура, а не занимает пространство санузла.

Livingarea: зона столовой

Зона столовой SMART-квартир продумана нашими архитекторами таким образом, чтобы Вы всегда могли разместить там полноценную обеденную группу с большим столом. Большой полноценный обеденный стол — это не только место сбора домашних за семейными обедами и ужинами, но и место для комфортного приема гостей. Согласитесь, что разместить полноценный обеденный стола даже на больших кухнях типовых квартир, как правило, невозможно. Расположение холодильника и буфета в Livingarea SMART-квартир продумывается так, чтобы они были в равной мере доступны как с кухни, так и со столовой.

Лоджии.

В каждой SMART-квартире предусмотрена просторная остекленная лоджия. Габариты лоджии рассчитаны так, чтобы на ней можно было разместить необходимый комплект террасной мебели – столик со стульями.

Что такое Умная квартира?

«Умная квартира» — это сдаваемая в аренду единица, оснащенная обычной технологией «умный дом», так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцом мобильному телефону или голосовому контроллеру при заселении и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю действий, а также получать уведомления об активности замка
Интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам дистанционно управлять настройками комфорта и экономить энергию за счет автоматизации
Умные светильники и розетки, которые позволяют жильцам наслаждаться комфортом

Согласно сравнительному отчету PlumChoice о внедрении Интернета вещей, 86 % всех арендаторов имеют по крайней мере одно смарт-устройство, что на 20 % больше, чем только в 2015 году.

Как специалист по аренде жилья, вы, вероятно, уже слышали термин «умная квартира». Эта концепция получила целый сегмент на стратегических сессиях Ежегодного собрания Национального совета по многоквартирным домам в этом году. А в январе этого года Национальная ассоциация квартир опубликовала статью, в которой умный дом рекламировался как главный технологический приоритет в 2018 году. Владельцы уже некоторое время используют интеллектуальные технологии для более эффективного управления арендой. Что нового в этом недавнем толчке вокруг умных квартир, так это то, что он в первую очередь обусловлен интересом жителей и сигнализирует о новой эре технологичных удобств.

Быстрое внедрение жителями технологий умного дома вынуждает владельцев. Огромным драйвером этого стало внедрение голосовых контроллеров, таких как Amazon Echo и Google Home. Эти голосовые контроллеры работают лучше всего, когда они управляют устройствами умного дома, такими как выключатели света, термостаты и замки, для упрощения повседневных задач. Поскольку большинство наиболее распространенных устройств умного дома устанавливаются прямо в стену, владельцы несут все большую ответственность за предоставление своим жителям технологического уровня, который дополняет их уже подключенный образ жизни.

Что такое умная квартира?

«Умная квартира» — это сдаваемая в аренду единица, оснащенная обычной технологией «умный дом», так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцом мобильному телефону или голосовому контроллеру при въезде и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, используемыми сегодня потребителями, являются:

Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю действий, а также получать уведомления об активности замка
Интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам дистанционно управлять настройками комфорта и экономить энергию за счет автоматизации
Умные светильники и розетки, которые позволяют жильцам наслаждаться комфортом

Конечно, есть тысячи других устройств, от умных телевизоров до умных жалюзи и подключенных камер. Вышеупомянутое представляет собой ядро любого умного дома с акцентом на те устройства, которые должны поставляться с устройством, поскольку они встроены в стены.

Есть несколько ключевых дополнительных концепций, которые превращают умный дом в умную квартиру. Во-первых, «Умная квартира» должна иметь возможность объединять устройства, входящие в комплект, с такими устройствами, как голосовые контроллеры, которые жители обычно приносят сами. Во-вторых, для «умной квартиры» требуются корпоративные функции, которые способствуют относительно быстрому обороту арендного жилья, а также множество заинтересованных сторон, таких как ремонтные бригады, которым необходим контроль и данные, предоставляемые устройствами «умного дома». Наконец, «умная квартира» должна соответствовать широкому спектру технологических возможностей, которые будут доступны через дверь офиса по аренде жилья: чрезвычайно простое решение имеет решающее значение.

Стоимость для резидентов

Жители ценят Smart Apartments по ряду причин. Во-первых, жители ценят безопасность и спокойствие, предлагаемые умными домами. Подключенные замки дают возможность удаленно запирать дверь, видеть, кто входит и выходит, и гарантируют, что люди, которые должны иметь возможность войти, такие как посетители и продавцы, могут сделать это с легкостью. Наконец, смарт-замки обеспечивают избыточные формы входа помимо простого замка с ключом, что привело к сокращению количества блокировок на 40% согласно опросу 50 менеджеров в наших сообществах.

Умные дома также позволяют управлять комфортом при минимальных затратах на коммунальные услуги. Nest утверждает, что владельцы видят в среднем снижение расходов на коммунальные услуги на 10-15% как в счетах за отопление, так и в счетах за охлаждение. Возможно, столь же ценным для некоторых является возможность обеспечить комфорт, включив кондиционер или отопление до того, как они вернутся домой или встанут с постели.

В том же духе удобство является еще одним важным фактором. В то время как освещение и розетки могут не обладать такой же энергосберегающей эффективностью (хотя они действительно экономят на полях), они могут обеспечить более удовлетворительный и захватывающий отклик на удаленные команды. Жильцы могут передвигаться по дому, озвучивая команды включения и выключения света, и наблюдать, как пространство реагирует на их прихоти. Освещение — это наиболее часто используемое технологическое устройство во всем доме, которое часто привлекает жильцов к их умной квартире.

Значение для владельцев

Звучит весело, правда? Но какое это имеет значение для итогового результата?

Smart Apartments дают дальновидным владельцам возможность получать премии и позиционировать свой продукт на рынке. Опрос жителей, проведенный Dwelo, показывает это в перспективе: жители предпочитают Smart Apartments спортивным залам и бассейнам и ставят Smart Apartments в один ряд с обновленными кухнями. Если устройство имеет эти функции, а его компоненты — нет, это создает сильное отличие продукта владельца. Для нового строительства это кажется почти легкой задачей; кроме того, наши сообщества, занимающиеся модернизацией, получают стабильные надбавки, и многие из них получают повышенные арендные ставки за счет установки этих устройств по очереди. И хотя это обсуждение сосредоточено на умных квартирах как на удобстве, при правильном развертывании владельцы также могут увидеть значительную экономию средств и снижение рисков от этих развертываний.

Технологии продолжают развиваться и разрушать отрасли; арендное жилье ничем не отличается. Поскольку жители ведут все более взаимосвязанный образ жизни и быстро внедряют интеллектуальные устройства, владельцы должны облегчить своим жителям выбор, используя дополнительные технологии в стенах своих сообществ. Это создает возможности и проблемы, но владельцы все чаще сталкиваются с неизбежной реальностью, что теперь они также являются поставщиками технологий.

Что такое смарт-квартиры? +5 примеров умных устройств

В последние годы популярность технологии «умный дом» возросла, поскольку с каждым днем на рынке появляется все больше интеллектуальных устройств. Но в то время как интеллектуальные устройства, такие как голосовые помощники, находятся в центре внимания, умные квартиры выходят за рамки интеллектуальных устройств. Глава 1. Что такое «умные квартиры»0022

Умные апартаменты — это новый подход ко всей многоквартирной жизни. Это резиденция, в которой используются подключенные к Интернету устройства для удаленного мониторинга и управления устройствами и системами. По-настоящему умная квартира интеллектуальна и подключена изнутри.

Что такое умные апартаменты?

«Умные» квартиры используют Интернет вещей для объединения «умных» удобств и бытовой техники квартиры, строительных объектов (например, ОВКВ) и общественного опыта в единую интегрированную экосистему. Вот три ключевые характеристики по-настоящему умной квартиры: «умные» удобства, Подключение к Интернету вещей и управление недвижимостью.

Умные удобства

Умные удобства — это устройства, с которыми жильцы взаимодействуют по всей квартире. Наиболее распространенные умные устройства в умной квартире включают умное освещение, умные розетки, умный термостат, датчики по всей квартире, умные системы вентиляции, умные замки, голосовые помощники, умные холодильники и многое другое. Умные удобства — одни из самых востребованных многоквартирных удобств в 2021 году благодаря программным решениям PropTech, таким как ZegoSmart. ZegoSmart расширяет возможности проживания в жилых помещениях, устанавливая, настраивая и управляя всеми интеллектуальными удобствами сообщества на одной централизованной программной платформе, что позволяет жильцам управлять всеми технологиями умного дома в одном приложении.

Подключение к Интернету вещей

Умная квартира подключена с самого начала. Он проложен изнутри наружу для подключения устройств, систем здания, жителей и управления через Интернет вещей (IoT). Возможности подключения включают управляемый Wi-Fi, интеллектуальные датчики, интеллектуальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, интеллектуальный контроль доступа и панель управления системой.

Управление недвижимостью

Умная квартира объединяет службы и автоматизирует рутинные задачи. Эта технология помогает управляющим недвижимостью делать больше для жителей. Хотя управляющим зданиями по-прежнему необходимо будет использовать программное обеспечение для управления недвижимостью в многоквартирных домах для рутинных задач, таких как сбор арендной платы и управление запросами жителей на техническое обслуживание, оно помогает автоматизировать другие повседневные задачи для персонала здания. У управляющих недвижимостью есть административный контроль над устройствами здания, что позволяет персоналу использовать автоматизированную помощь жильцам для таких задач, как блокировка жильцов, ответы на часто задаваемые вопросы и планирование обслуживания собственности.

5 Преимущества жизни в «умной» квартире

«Умная» квартира дает больше преимуществ, чем просто модернизация технологий. Эти взаимосвязанные, интеллектуальные решения для жизни предоставляют владельцам недвижимости и менеджерам данные для улучшения многих областей их сообщества. Вот пять преимуществ жизни в умной квартире.

1. Улучшение жилищных условий

Умная квартира экономит время, деньги и нервы. Он автоматизирует несколько задач, которые традиционно необходимо выполнять вручную. Таким образом, это позволяет улучшить условия проживания благодаря доступу и безопасности, которые обеспечивает технология.

Например, с помощью смарт-видеонаблюдения вы можете удаленно контролировать различные части вашей квартиры в любое время и в любом месте, экономя ваше время и энергию. Безопасность также упрощается, когда вы используете интеллектуальные устройства, такие как интеллектуальные двери, с системами видеодомофона. Например, умные двери можно настроить так, чтобы они распознавали ваш автомобиль или смартфон, когда вы приближались к квартире, предоставляя вам доступ без ключа или карты на автостоянку.

2. Более энергоэффективные

Умные квартиры помогают жильцам повышать эффективность. Вместо того, чтобы оставлять кондиционер включенным на весь день, технология может обучаться поведению и обеспечивать охлаждение дома к тому времени, когда вы возвращаетесь домой с работы. То же самое касается и других интеллектуальных устройств, таких как интеллектуальные фонари.

Это также помогает управляющим недвижимостью и жильцам контролировать потребление энергии и воды. Поскольку интеллектуальные устройства более энергоэффективны по сравнению с аналоговыми устройствами, они обеспечат вам больше спокойствия или сэкономят энергию и деньги. Умные удобства могут даже повысить эффективность всей системы здания.

3. Минус техническое обслуживание

Управляющие недвижимостью и их сотрудники тратят сотни часов в год на техническое обслуживание и помощь жильцам. Умные квартиры могут дать руководству лучший контроль над своими сотрудниками и их деятельностью. Например, интеллектуальные замки позволяют быстрее, прозрачнее и безопаснее проводить техническое обслуживание на месте.

4. Удобство

Умные квартиры помогают управляющим недвижимостью делать больше для своих жильцов. Интегрируя управление имуществом в подключенную сеть зданий, они могут тратить меньше времени на ручные задачи и больше времени на создание своих сообществ.

5. Более доступное

Из-за повышения эффективности строительства «умных» квартир это может помочь в развитии доступного жилья. Умные квартиры снижают затраты на строительство и обслуживание зданий, делая рынок доступного жилья более привлекательным и прибыльным.

Узнайте о главных тенденциях, влияющих на многоквартирные дома в 2021 году.

5 примеров интеллектуальных устройств для квартир

Умные квартиры набиты интеллектуальными устройствами. Вот несколько примеров самых популярных интеллектуальных устройств, установленных в квартирах в 2021 году:

1. Умные термостаты

С помощью интеллектуальных термостатов вы можете планировать, контролировать и удаленно контролировать температуру в вашем доме в любой момент времени, независимо от того, близость к вашему дому. Благодаря автоматическому контролю температуры вы можете активировать предварительно установленные настройки температуры до или когда вы входите в свою квартиру.

Например, когда дверь в квартиру открывается, ваш кондиционер или обогреватель может включаться автоматически. Когда вы уходите, он автоматически выключается. Благодаря интеллектуальным термостатам вам будет приятно возвращаться домой с комфортной температурой без необходимости держать обогреватель или кондиционер включенным весь день. Он также может сообщать об использовании энергии и напоминать вам о необходимости замены фильтров, среди прочего.

2. Умные жалюзи

Умные жалюзи автоматизируют закрытие окон во всей квартире. Умные жалюзи могут автоматически открываться и закрываться в зависимости от времени суток или температуры в вашем доме. Эти жалюзи управляются с помощью мобильных устройств и могут использоваться с виртуальными голосовыми помощниками, такими как Siri и Alexa.

3. Smart Lights

Как и интеллектуальные термостаты, интеллектуальные светильники помогают вам наслаждаться удобством управления всеми источниками света в вашем доме. Например, когда вы входите в комнату, свет тоже включается. Когда вы уходите, он автоматически выключается. Это не только энергоэффективно, но и полезно для безопасности. Подключив его к смартфону, вы можете дистанционно включать свет и легко перемещаться по дому.

Забавным примером умного освещения, придающего квартирам дополнительный уровень уникальности, является возможность синхронизации с вашими любимыми спортивными командами. Каждый раз, когда они забивают, ваши огни могут автоматически воспроизводить победную последовательность — идеально подходит для проведения игрового дня.

4. Интеллектуальное видеонаблюдение

Благодаря этому вы можете быть уверены, что ваши дети, домашние животные или ценности в целости и сохранности. Вы можете следить за своим домом, когда вы в отъезде или в отпуске. Благодаря интеллектуальным датчикам движения технология также может определять разницу между жильцами, посетителями, домашними животными и грабителями и уведомлять власти в случае обнаружения подозрительного поведения.

5. Умные дверные замки

Эти устройства позволят вам с легкостью входить и выходить, а также контролировать движение дверей. С помощью интеллектуальных замков вы также можете предоставлять или запрещать доступ посетителям. Они также могут определять, когда вы находитесь рядом, и открывать двери для вас.

АВТОР

Холли Кларк

Холли — писатель-фрилансер. Теперь ее внимание сосредоточено на том, чтобы помочь читателям обновить свой интерьер. В настоящее время Холли пишет для Land of Rugs.

Привлеките больше жителей и сократите оборот с помощью 2ndKitchen

С помощью 2ndKitchen управляющие недвижимостью добавляют меню обслуживания номеров к своим удобствам и могут запускать мероприятия для жителей на автопилоте с помощью всплывающих окон ресторана. Закажите демо и начните сегодня!

Что такое смарт-апартаменты и какие удобства они предлагают

Что такое умная квартира?

В нашем подключенном мире даже наши дома становятся умнее. Термин «умная квартира» меняет способ управления многоквартирными домами. Вот как умные технологии упрощают управление недвижимостью.

Удобство благодаря подключению

Умная квартира использует подключенные к Интернету устройства для удаленного мониторинга и управления домом с помощью простого приложения для телефона.

Это включает в себя все, от бытовой техники и коммунальных услуг до контроля температуры и освещения.

Подумайте об этом так: точно так же, как iOS и Android позволяют нам решать почти все наши повседневные задачи, теперь они также соединяют нас с нашим самым важным активом — нашими домами!

3 компонента технологии «Умная квартира»

Технология «Умная квартира » предоставляет домовладельцам 3 компонента, о которых мы подробно расскажем ниже.

Эти 3 C включают:

Удобство
Возможности подключения
Экономия

Что внутри умной квартиры?

Умные квартиры могут быть оборудованы любым из следующих интеллектуальных устройств, позволяющих осуществлять мониторинг и реагирование в режиме 24/7:

Датчики дыма
Интеллектуальное управление освещением
Автоматика термостата
Датчики утечки воды
Вход без ключа 90 или умные замки
Датчики проникновения (например, окон и дверей)
Датчики движения и многое другое

Кроме того, все умные квартирные устройства можно автоматизировать на одной простой платформе.

Ценность умной квартиры

Концепция умной квартиры решает многие давние проблемы, связанные с управлением зданием.

Например, владельцы недвижимости находят смарт-устройства полезными при надзоре за недвижимостью.

Жильцы также готовы платить больше, чтобы пользоваться новыми улучшенными удобствами и чувствовать себя в большей безопасности в своей умной квартире.

Статистика умного дома

Знаете ли вы, что 84% жителей готовы платить больше в месяц за технологию умного дома?
Источник: Entrata.com

Это та же технология, что и в умных квартирах.

Спрос на устройства для умного дома находится на восходящей траектории, при этом общее количество устройств для умного дома, поставляемых в год, по прогнозам, увеличится до 1,5 миллиона к 2024 году.

Умные квартиры предпочтительнее умных домов по двум причинам:

С точки зрения жителя s . Жители получают удобство интеллектуальных устройств, не приобретая и не устанавливая их.
С точки зрения управляющего недвижимостью. Управляющие недвижимостью получают более упорядоченные данные об имуществе и возможности управления (в случае умного дома они будут применяться к жильцам).

Если добавить к этим рыночным тенденциям тот факт, что в таких районах, как округ Ориндж и Лос-Анджелес, по-прежнему разрешено повышать годовую арендную плату до 10 %, преимущества перехода на технологию умного дома становятся еще более заметными.

Один день из жизни управляющей недвижимостью в шикарной квартире

Когда все, что может пойти не так, идет не так

Недавно у управляющей недвижимостью из Лос-Анджелеса по имени Лиз была насыщенная пятница, которая развивалась следующим образом:

Войдя в офис и поставив чашку кофе на стол, Лиз потянулась за курсором мыши.

Щелкнув мышью, она открыла интеллектуальную приборную панель, которая дает ей обзор всего комплекса из 200 квартир, которым она управляет.

Вот когда долгий день Лиз стал очевиден на 100%.

Поток интеллектуальных оповещений

Интеллектуальная синхронизированная технология на приборной панели Лиз сообщила ей, что 10 ее устройств получили предупреждения о низком заряде батареи для пожарной сигнализации.

Потом была протечка воды в блоке №31.

И датчик дыма, сработавший прошлой ночью в одной из соседних квартир.

И тур, который ей нужно было провести для своих потенциальных резидентов.

В довершение ко всему, ее босс наконец-то предоставил ей время на сегодняшнюю встречу; тот, который она не могла позволить себе пропустить.

Просматривая свою приборную панель в поисках других интеллектуальных предупреждений о безопасности, которые продолжали поступать, она глубоко вздохнула и продолжила.

Процветание, несмотря на плотный график

У Лиз не было времени на панику, поэтому она позволила технологии «умных квартир» взять верх.

Ее интеллектуальная приборная панель, избавляющая от необходимости физического осмотра каждого отдельного устройства, сразу же стала экономить ее время.

После отправки писем жильцам, чтобы она могла запланировать замену пожарной сигнализации до того, как они вернутся домой под эти навязчивые гудки, она приступила к следующему заданию.

Специалист по техобслуживанию был отправлен для визуального осмотра детектора дыма, который сработал прошлой ночью.

Блок, в котором произошла утечка воды, также прошел визуальный осмотр; благодаря этому ущерб не стал дорогостоящим.

Ее оставшаяся проблема связана с временным конфликтом.

Супружеская пара заказала экскурсию по квартире, и с их плотным графиком она должна была состояться в 14:00 того же дня.

Это было как раз в то время, когда Лиз должна была обсуждать свои будущие цели со своим боссом.

Она прокрутила до кнопки « создать код доступа» на умной приборной панели, и всего за несколько кликов ее задача была выполнена.

Затем она отправила код по электронной почте своим потенциальным жильцам, Алексу и Эмме.

Набрав код доступа на клавиатуре, пара смогла осмотреть квартиру на досуге.

Днем позже, когда вошел ее босс, Лиз испытала глубокое чувство благодарности.

Одно можно сказать наверняка — она не пропустила прежние задержки с устранением подобных проблем лично.

Вместо этого все ее растущие проблемы с управлением недвижимостью были решены быстро и эффективно.

Настолько быстро, что теперь оставалось достаточно времени, чтобы обсудить повышение с боссом.

Но это еще не все.

Благодаря эффективности технологии интеллектуального многоквартирного дома Лиз достигла своих новых целей по аренде / вакансиям, а также превысила свои целей по росту чистой операционной прибыли.

Что такое «умная квартира» Резюме

В современном быстро меняющемся цифровом мире наши жилые помещения идут в ногу со временем.

Технология «умных квартир» делает нашу повседневную жизнь удобнее, коммуникабельнее и экономнее.

Он также позволяет управляющим недвижимостью привлекать новых жильцов, улучшая обслуживание уже существующих.

Внедряя решения для интеллектуальных квартир, управляющие недвижимостью становятся более эффективными и получают более высокие доходы.

Что это такое и как создать

от Jon Tamn | Умные здания

В зависимости от того, как вы определяете слово «умные», концепция умных зданий существует с 17 века.

С тех пор технологии сильно развились. Одним из важных факторов автоматизации зданий является появление цифровых компьютеров во второй половине 20-го века. Примерно в это же время мы начали наблюдать значительный переход от высоких технологий к высокотехнологичным в многоквартирных домах.

И, конечно же, появление смартфонов в начале 21-го века породило современные умные многоквартирные дома. В настоящее время технологии интеллектуальных зданий варьируются от интеллектуальных систем ОВКВ до интеллектуальных видеодомофонов. Читайте дальше, чтобы узнать больше об умных зданиях и о том, почему стоит сделать ваше здание умнее.

В этом посте мы рассмотрим:

Что такое умные многоквартирные дома?
Преимущества проживания в умном многоквартирном доме
Три основных аксессуара для умных зданий

Откройте для себя 5 лучших гаджетов для умных квартир, которые удивят жителей:

Что такое умные многоквартирные дома?

Умные многоквартирные дома — это дома, в которых интеллектуальные удобства, решения по автоматизации зданий и управление имуществом объединены в единую систему здания. Все эти устройства подключены и общаются друг с другом через Интернет вещей (IoT).

Интеллектуальные устройства позволяют удаленно отслеживать и управлять системами контроля доступа, бытовой техникой и другими устройствами на территории. Все эти облачные устройства объединяются, чтобы создать единую интегрированную технологическую экосистему для вашего здания.

3 характеристики умного многоквартирного дома

Хотя это не высечено на камне, есть три основных характеристики, которые делают умный многоквартирный дом «умным». Конечно, по мере стремительного развития технологий определение «умного здания» также будет меняться.

Три элемента умного многоквартирного дома:

Облачное программное обеспечение
Технология управления недвижимостью
Умные удобства

1. Облачное программное обеспечение

В умной квартире все устройства и системы здания подключены через облачное программное обеспечение. Когда технология вашего здания работает с облачным программным обеспечением, вы можете получать доступ к данным и обновлять системы в любое время и в любом месте. Кроме того, программное обеспечение автоматически обновляет все подключенные устройства.

Допустим, к вам въезжает новый жилец. Вместо того, чтобы вводить их информацию в каждую систему вручную, все, что вам нужно сделать, это ввести ее один раз, и она автоматически обновится на всех ваших подключенных платформах.

Например, вы можете интегрировать следующие облачные устройства:

Домофон
Строительный каталог или CRM
Средства связи, такие как Slack, для автоматического уведомления о входе

2. Технология управления недвижимостью

Система управления недвижимостью (PMS) является неотъемлемой частью любой умной квартиры.

PMS автоматизирует рутинные задачи персонала здания, такие как сбор арендной платы и управление запросами жильцов на техническое обслуживание. Это экономит время управляющих недвижимостью и сотрудников, чтобы они могли сосредоточиться на важных вещах, таких как организация общественных мероприятий и предоставление услуг для жителей.

Более того, выбор системы управления недвижимостью, которая интегрируется с вашей системой контроля доступа или другими вспомогательными технологиями, может еще больше автоматизировать процессы и создать комфортную жизнь.

3. Умные удобства

И последнее, но не менее важное: умному зданию нужны умные удобства! Умные удобства позволяют жильцам контролировать свою среду обитания с помощью своих смартфонов.

Примеры умных удобств:

Умные фонари
Умные замки
Приборы с голосовым управлением
Интеллектуальные термостаты

По данным исследовательского центра Pew Research Center, подавляющее большинство американцев — 81% — владеют смартфоном, а среди тех, кто живет в умных домах, это 93%. Кроме того, умные удобства — это лучшие решения в области технологий, которые жители и потенциальные клиенты ищут в квартирах.

В век цифровых технологий иметь в квартире удобства, управляемые смартфоном, — это не роскошь, а необходимость. Подобно тому, как ношение физического кошелька исчезает, ношение ключей или брелоков также уходит в прошлое. Кроме того, по мере того, как концепция бесконтактного здания набирает обороты, смартфоны станут неотъемлемой частью способа взаимодействия со зданиями

Преимущества жизни в умном многоквартирном доме

В отличие от роскошных многоквартирных домов начала 1900-х годов, умные многоквартирные дома сегодня доступны гораздо большему количеству людей. Сегодня технологии затрагивают почти все аспекты повседневной жизни — от видеоконференций на работе до заказа еды на вынос в приложениях для смартфонов. Таким образом, в наши дни для большинства американцев доступна высокотехнологичная квартира.

Три основных преимущества проживания в умном многоквартирном доме:

Способствует экологичному образу жизни
Делает жизнь в доме более удобной и комфортной
Предоставляет доступные решения для обеспечения безопасности имущества

1.

Способствует экологичному образу жизни

Умные бытовые приборы, такие как холодильники, светильники и термостаты, известны тем, что они более энергоэффективны, чем обычные бытовые приборы. Эти устройства изучают поведение жителей и самостоятельно регулируют свои настройки в соответствии с образом жизни жителей. Например, умные термостаты со временем изучают поведение жильцов и экономят энергию, когда это возможно.

Как управляющий недвижимостью или владелец, вы оцените, что с помощью этих устройств вы можете легко контролировать потребление энергии и воды в здании. Это не только обеспечит энергоэффективность вашего дома, но и сэкономит ваши деньги. Кроме того, инвестиции в эти эффективные решения — это еще один шаг к получению сертификата «зеленого» жилого дома.

2. Делает жизнь в доме более удобной и комфортной

Сколько раз вы открывали квартиру, потому что житель запирался? Вероятно, больше раз, чем вы можете сосчитать.

Ключи легко забыть. Но единственное, что жители редко забывают взять с собой, — это смартфоны. Как упоминалось выше, сегодня люди почти все делают на своих телефонах. Так почему бы не использовать смартфоны для открывания дверей зданий и квартир? Благодаря умным квартирным домофонам и умным замкам смартфоны буквально могут быть ключом ко всему.

Более того, умные квартиры позволяют управляющим недвижимостью и персоналу более качественно общаться с жителями лицом к лицу, а не заниматься бумажной работой или другими ручными задачами. Интегрируя системы управления недвижимостью с другими строительными устройствами, вы высвобождаете время для планирования и реализации важных мероприятий по развитию сообщества.

3. Предоставляет доступные по цене решения для обеспечения безопасности имущества

Посмотрим правде в глаза: круглосуточный швейцар обходится довольно дорого. Но с умными удобствами вам не обязательно нужен персонал, работающий круглосуточно. Например, жители могут впустить себя и гостей в здание в нерабочее время со своих смартфонов с помощью умной системы внутренней связи.

Кроме того, установка комнаты для посылок позволяет курьерам безопасно сканировать и помещать посылки жильцов в запертую комнату. Это решение экономит гораздо больше времени и денег, чем то, что обслуживающий персонал копается в куче ящиков в вестибюле.

Посмотрите, как работают пакетные комнаты ButterflyMX:

Более того, умные здания настолько эффективны, что их дешевле строить с нуля. Поскольку умные удобства автоматизируют многие аспекты здания, его строительство и обслуживание обходятся дешевле. Это огромное преимущество для рынка доступного жилья, делающее современную умную жизнь доступной для широких масс.

3 основные технические средства для умных зданий

Теперь, когда мы рассмотрели, что такое умные дома и преимущества проживания в них, давайте обсудим основные технические удобства, которые делают многоквартирные дома «умными». Proptech относится к технологиям, которые оптимизируют любой аспект жилой жизни.

Вот три основных компонента proptech для умных зданий:

Системы видеодомофонии
Умные термостаты/жалюзи
Умные замки

1. Видеодомофон

С помощью видеодомофона для квартир на входной двери жильцы могут предоставить гостям доступ в помещение, даже не спускаясь в вестибюль. Жители могут провести пальцем, коснуться или произнести голосовую команду, чтобы открыть дверь здания прямо из приложения для смартфона. Видеокомпонент домофона позволяет жильцам проверить личность посетителя перед предоставлением доступа.

Более того, жители могут использовать виртуальные ключи, чтобы впускать членов семьи или друзей в свои дома — даже со всего мира. Кроме того, видеодомофоны сохраняют контрольные записи каждого события входа, добавляя дополнительный уровень безопасности вашему зданию.

2. Умные термостаты/жалюзи

Поскольку изменение климата все больше становится угрозой для планеты, сейчас как никогда важно жить как можно более экологично. Вы можете начать с одного из самых простых решений – регулирования температуры внутри здания.

Установка интеллектуальных термостатов и/или интеллектуальных жалюзи является первым шагом. Как вы, возможно, знаете, интеллектуальные термостаты автоматически регулируют температуру в помещении в зависимости от ваших предпочтений,

Аналогичным образом умные жалюзи обнаруживают солнечный свет, проникающий через окно, и автоматически закрывают или открывают шторы в зависимости от ваших предпочтений. (Возможно, вы захотите впустить солнечный свет зимой, чтобы естественным образом прогреть комнату, и закрыть жалюзи летом, чтобы охладить комнату.)

3. Умные замки

запираются в своих квартирах, но это также повышает доверие между жильцами и обслуживающим персоналом.

Вместо того, чтобы оставлять ключ работникам на стойке регистрации и просто надеяться, что его вернут, жильцы могут назначать виртуальные ключи, открывающие умные замки. Резиденты могут определить, предназначен ли виртуальный ключ для одноразового или периодического использования, и отозвать гостевой доступ в любое время.

Умные многоквартирные дома породили современную жизнь

Некогда надуманная концепция умных многоквартирных домов сегодня стала реальностью. Умных зданий не было бы без появления смартфонов и их повсеместного распространения. Инвестиции в технологии и модернизацию вашей собственности для удовлетворения потребностей современных жителей позволят вам опередить конкурентов.

Как использовать в многоквартирных домах

by Sarah Kim | Умные здания

Устройства умного дома, изначально предназначавшиеся исключительно для домов на одну семью, теперь также упрощают повседневную жизнь жителей многоквартирных домов. Эти умные апартаменты оснащены новейшими технологиями, такими как умные замки, мобильный контроль доступа и автоматические термостаты. И теперь технология умного дома меняет ландшафт многоквартирных домов.

Как владелец, управляющий или застройщик многоквартирного дома вы захотите инвестировать в технологию умной собственности (proptech), чтобы привлечь потенциальных клиентов и удержать нынешних жителей. Читайте дальше, чтобы узнать больше о технологии умных квартир, ее преимуществах и лучших устройствах для инвестиций в вашу недвижимость.

В этом посте мы рассмотрим:

Что такое технология умной квартиры?
Как обустроить квартиру с технологией «умный дом»
Преимущества создания квартир умного дома
Пять лучших умных устройств для квартир
Будущее умных квартир

Откройте для себя 5 лучших гаджетов для умных квартир, которые поразят жителей:

Что такое технология умных квартир?

Технология «умных квартир» относится к технологии многоквартирной собственности (proptech), которая автоматизирует жизнь в жилых домах. Эти устройства, которые чаще называют технологиями умного дома, используются не только в домах на одну семью, но и в многоквартирных домах.

Что такое умная квартира?

Умная квартира использует подключенные к Интернету устройства в отдельных квартирах для создания высокотехнологичной среды. Его технология также привязана к центральной платформе, которой могут управлять управляющие недвижимостью. Другими словами, устройства в «умных» квартирах улучшают качество жизни жильцов, автоматизируя задачи управления недвижимостью, такие как доставка посылок, рабочие заказы, самостоятельные экскурсии и мониторинг ОВКВ.

Квартиры с технологией «умный дом» — это не только современные или новые разработки. Существующие многоквартирные дома можно легко переоборудовать для использования интеллектуальных технологий без вложений в громоздкую инфраструктуру. Все, что нужно зданию, — это надежное Wi-Fi-соединение на всей территории, к которому все интеллектуальные устройства могут подключаться по беспроводной сети с ограниченными перерывами.

Как обустроить квартиру с технологией «умный дом»

Первым шагом к созданию умного многоквартирного дома является знание того, какой тип умных устройств нужен вашему сообществу. Сегодня арендаторы хотят удобств, которые обеспечивают им безопасность и удобство. Например, система контроля доступа позволяет жильцам удобно предоставлять доступ в здание гостям, не беспокоясь о том, что их дом защищен от посторонних посетителей.

Этапы настройки и управления умным многоквартирным домом:

Определите интеллектуальные системы, которые лучше всего подходят для ваших жителей . Убедитесь, что выбранные вами устройства совместимы с Интернетом вещей, чтобы они могли легко взаимодействовать друг с другом.
Установите надежное WiFi-соединение, проходящее через все здание. Возможно, вы захотите приобрести концентраторы расширения WiFi, особенно если ваше здание большое. Если Wi-Fi не подходит, вы можете подумать об инвестировании в небольшие соты 5G, которые можно установить на всей территории вашей собственности. 5G быстро становится стандартом беспроводной инфраструктуры во многих разрабатываемых сегодня умных зданиях.
Везде установить КИПиА — в каждой квартире и по всему дому.
Проинформируйте жителей о том, как использовать эти умные домашние устройства.
Проанализируйте данные от службы безопасности вашего здания и используйте полученные данные для внесения необходимых изменений или корректировок.

Преимущества создания квартир умного дома

Создание экосистемы умных квартир дает бесчисленное количество преимуществ как для жильцов, так и для управления недвижимостью. Пространство удобств proptech все больше растет. И чем раньше недвижимость сможет интегрировать смарт-технологии в сдаваемые в аренду объекты, тем быстрее она сможет получить конкурентное преимущество.

Четыре самых больших преимущества создания умных квартир:

Расширенный опыт проживания
Удаленное управление недвижимостью
Повышение безопасности жителей
Снижение эксплуатационных расходов

1. Расширенный опыт проживания

Миллениалы и поколение Z составляют подавляющее большинство арендаторов. И они либо выросли во время бума доткомов, либо с юных лет были окружены технологиями. Таким образом, многие из сегодняшних арендаторов жаждут технических удобств в своих жилых помещениях. Внедряя технологии в свое здание, вы можете значительно улучшить условия проживания.

Кроме того, изобретение смартфонов упростило жизнь. Смартфон стал единственной вещью, которую нужно носить с собой — он может служить ключом от машины, кредитной картой и даже удостоверением личности. Итак, убедитесь, что одним из решений proptech, которые вы включаете, является мобильная система контроля доступа. Таким образом, жителям больше не нужно носить с собой ключи, брелоки или брелоки доступа. Вместо этого они используют свои телефоны, чтобы открывать двери своих домов.

2. Удаленное управление недвижимостью

Инвестируя в proptech, выбирайте умные квартирные устройства, которые интегрируются с вашим программным обеспечением для управления недвижимостью. Таким образом, ваш персонал может просматривать и управлять информацией о жителях, запросами на техническое обслуживание и настройками автоматизации здания — и все это в одном месте.

Более того, включение домашней автоматизации для квартир позволяет сразу обнаружить неисправность устройства и устранить ее в режиме реального времени. Вам не нужно будет приезжать на место каждый раз, когда необходимо обновить систему, или оказывать личную помощь, когда житель заблокирован. Благодаря облачным технологиям почти всем можно управлять удаленно и гораздо быстрее, чем лично.

3.

Повышение безопасности жителей

Безопасность жителей значительно повысится, если вы установите интеллектуальные домофоны, интеллектуальные замки и датчики. Решения Proptech, такие как видеокамеры и системы доступа без ключа, позволяют жильцам визуально подтверждать, кто входит и выходит из их собственности, без взаимодействия лицом к лицу.

Инвестируйте в решения proptech, которые также включают такие функции, как платформы для резервирования мест отдыха и данные о занятости. Таким образом, жители могут безопасно использовать эти пространства, не перегружая их. Это может помочь сохранить здоровье жителей во время сезона гриппа, поддерживая надлежащее социальное дистанцирование.

4. Низкие эксплуатационные расходы

Как известно, привлечение новых жителей обходится дороже, чем удержание существующих. А proptech не только снижает эксплуатационные расходы за счет оптимизации управления зданием, но и увеличивает вероятность того, что жители продлят аренду. Таким образом, вы сократите расходы на маркетинг и оборот и избежите потенциальной потери арендной платы.

Пять лучших интеллектуальных устройств для квартир

В то время как мир полон бесконечным количеством интеллектуальных устройств для квартир, не все proptech созданы равными. И хотя навороты и прибамбасы делать несложно, не забывайте, что большинство жителей прежде всего ценят безопасность и удобство.

Пять лучших устройств умного дома для квартир:

Видеодомофоны
Управление доступом с клавиатуры
Умное освещение и розетки
Платформы для самостоятельных экскурсий
Умные термостаты и жалюзи

1. Видеодомофон

Установка видеодомофона облегчает вход в здание без ключа. Жители могут использовать свои смартфоны или уникальные PIN-коды для входа в собственность.

Видеодомофон также повышает безопасность. Жителям нравится знать, что они могут визуально подтвердить, кто запрашивает доступ к их зданию. Кроме того, система внутренней связи может предотвратить кражу посылок и другие нежелательные действия. Выберите домофон, который делает снимок каждый раз, когда кто-то входит в собственность, чтобы у вас был контрольный журнал для проверки в случае необходимости.

Посмотрите, как работает ButterflyMX:

2. Управление доступом с клавиатуры

Установка систем контроля доступа с клавиатурой для бытовых помещений внутри здания и вспомогательных входов дополнительно избавляет жильцов от необходимости носить с собой что-либо, кроме своих смартфонов. С помощью клавиатуры жители могут либо ввести PIN-код, либо нажать на свой смартфон, чтобы открыть двери в помещения внутри здания. Жильцы также могут удаленно открывать двери с клавиатуры для гостей.

3. Умное освещение и розетки

Автоматизированное интеллектуальное освещение и розетки позволяют жильцам управлять подключенными к сети приборами и освещением из любого места. Жильцы также могут запрограммировать включение и выключение этих приборов, чтобы в пустой комнате никогда не горел свет, что максимально повышает энергоэффективность. Кроме того, многие интеллектуальные контроллеры также предлагают такие функции, как голосовые команды и оповещения об энергопотреблении.

4. Платформа для самостоятельных экскурсий

Платформы для самостоятельных экскурсий позволяют потенциальным жильцам осмотреть недвижимость и квартиры в удобное для них время. Предоставление самостоятельных экскурсий повышает эффективность экскурсий и количество экскурсий, проводимых каждый день, поскольку персонал отеля не должен присутствовать физически.

Вы можете включить самостоятельные экскурсии с помощью нескольких устройств proptech. Во-первых, инвестируйте в систему онлайн-бронирования, чтобы потенциальные жители могли бронировать туры на веб-сайте вашего объекта. Таким образом, нет необходимости согласовывать время с агентом по аренде или персоналом. А затем установите умные замки на туалетные принадлежности и модельные блоки, чтобы потенциальные клиенты могли открывать двери с помощью PIN-кода или своих смартфонов.

5. Умные термостаты и жалюзи

Умные термостаты и жалюзи решают распространенную проблему, с которой сталкиваются современные жильцы: контроль температуры в своих квартирах, когда их нет дома.

Эти устройства обеспечивают поддержание в квартире комфортной температуры для домашних животных в течение дня и регулируют температуру перед приходом жильцов домой. Интеллектуальные термостаты управляют кондиционером или обогревом, а умные жалюзи контролируют, сколько солнечного света попадает в помещение.

Будущее умных квартир уже сейчас

Сегодняшние жители квартир ожидают, что их дома будут оборудованы технологиями умного дома для квартир. Со временем умные квартиры станут ожиданием, а не исключением. Технология «умных квартир» способствует созданию безопасного и энергоэффективного здания, которое приносит пользу окружающей среде и обеспечивает безопасность жильцов. Это также важный шаг в сертификации вашего здания как зеленого.

Пришло время использовать технологии в вашем многоквартирном доме. Технологии только развиваются. А как управляющий недвижимостью вы захотите выделиться среди конкурентов, упростив и оптимизировав жизнь в квартире с помощью технологии «умный дом».

9 основных трендов умных квартир в 2021 году

Технологии умного дома становятся все более популярными в многоквартирных домах по всей стране. Но что такое технология умного дома? Проще говоря, умные домашние устройства позволяют арендаторам и домовладельцам контролировать технику, температуру, безопасность и многое другое через любое подключенное устройство. Вы можете включать свет в своем доме, получать доступ к камерам видеонаблюдения, менять термостат и многое другое со своего телефона, где бы вы ни находились.

К таким устройствам относятся интеллектуальные замки, контролирующие доступ в квартиры и места общего пользования, интеллектуальные камеры, обеспечивающие душевное спокойствие, а также интеллектуальные приборы и освещение, помогающие экономить энергию. Высокоскоростной Интернет, Bluetooth и пользовательские приложения улучшают среду умного дома с множеством датчиков. Совместимость с Alexa, Siri или Google Assistant делает смарт-устройства еще более удобными.

Арендаторы все чаще ожидают, что в их домах появятся умные технологии

Умные технологии — это удобство, безопасность и душевное спокойствие. Многочисленные опросы показывают, насколько желанной стала эта технология среди арендаторов. Например, согласно опросу 1000 арендаторов, 65% бэби-бумеров готовы платить больше за технологию умных квартир. Эта цифра выросла до 86 процентов среди миллениалов.

Отчет о предпочтениях жильцов квартиры показывает значительный интерес к устройствам с голосовым управлением. В отчете приводятся предпочтения более 370 000 арендаторов в 5 336 населенных пунктах. 43% респондентов заявили, что рассматривают недвижимость только с технологией голосового управления. Около трети респондентов заявили, что у них уже есть такие помощники, как Google Home или Amazon Alexa. По данным Statista, в 2021 году умные домашние технологии появятся в 40 процентах домов.

Очевидно, что технологии умного дома никуда не денутся. Все, включая посетителей, продавцов, управляющих недвижимостью, владельцев и особенно жильцов, получают выгоду от подключения всего объекта. Вот некоторые умные устройства, которые можно найти во все большем количестве современных многоквартирных домов, и то, как они могут улучшить ваш образ жизни.

1. Интеллектуальные термостаты

Интеллектуальные термостаты — это удобство премиум-класса, которое все чаще используется в роскошных многоквартирных домах. Они оценивают использование квартиры, время суток и даже погодные условия. Это снижает ненужный нагрев и охлаждение незанятых помещений. Ручные настройки по-прежнему возможны, если вы хотите настроить параметры для дальнейшего повышения личного комфорта.

2. Умное освещение

Энергосберегающие умные лампочки работают с вашим смартфоном и/или умным помощником. Жители наслаждаются контролем над яркостью и даже цветом. Настройте цвет умного освещения, чтобы создать разное настроение. Жители могут чувствовать себя в большей безопасности, зная, что они могут управлять освещением из удаленных мест.

3. Умные розетки

Умные розетки также известны как интеллектуальные контроллеры розеток. Они дают вам возможность расширить функциональность «умного дома» на лампы, вентиляторы и многое другое. Используйте специальное приложение на телефоне, чтобы приглушить свет или включить или выключить вентилятор. Некоторые устройства позволяют программировать графики и оповещения об использовании энергии. Для дополнительных нужд рассмотрите умный удлинитель.

4. Встроенные динамики Bluetooth

Большинство современных смарт-телевизоров совместимы с динамиками Bluetooth. Они также позволяют транслировать музыку со смартфона. Эта технология обеспечивает кристально чистый звук, ярко выраженные басы и улучшенные игровые возможности. в некоторых свойствах даже есть встроенные потолочные или настенные динамики Bluetooth, которые обеспечивают функциональность plug-n-play. Некоторые работают с Alexa от Amazon, Google Assistant или Siri от Apple.

5. Умные замки

Со временем все больше многоквартирных домов предпочитают умные замки физическим ключам. Арендодатели все чаще используют технологию интеллектуальных замков для контроля доступа в спортзалы, прачечные и камеры хранения посылок. Сами арендаторы могут захотеть рассмотреть интеллектуальную безопасность, которая не требует модификации двери. Устройства часто прикрепляются прямо к засову. Когда вы отсутствуете, вы можете разрешить доступ посетителям по своему усмотрению или предоставить выборочный доступ для доставок.

6. Камеры-глазки

Камеру можно совместить с глазком на внутренней стороне входной двери. Он обеспечивает функциональность камеры дверного звонка без сверления отверстий и проводки. Дополнительный датчик удара активируется, когда посетители стучат в дверь. Чтобы общаться с теми, кто подходит к вашей двери, выберите устройство со встроенным динамиком и микрофоном. Если ваша входная дверь ведет на улицу, рассмотрите устройство с функцией ночного видения.

7. Умный видеомониторинг

Датчики движения активируют внутренние беспроводные камеры безопасности для дополнительного спокойствия. Можно настроить некоторые устройства таким образом, чтобы вы получали уведомление со смартфона, когда датчик обнаруживает движение. Жители также используют умные камеры, чтобы наблюдать за домашними животными, детьми или пожилыми членами семьи. При желании вы даже можете записывать видео на SD-карту. Разрешение камеры варьируется, хотя обычно используется HD 1080p.

8.

Умная бытовая техника

Арендодатели все чаще обращаются к интеллектуальной бытовой технике, чтобы повысить качество обслуживания арендаторов. Жителям нравятся интуитивно понятные интерфейсы наряду с энергоэффективностью. Жители легко управляют холодильниками, духовками и многим другим с помощью смарт-динамика или смартфона. Новые устройства продолжают поступать: например, умные пищевые термометры дебютировали на выставке Consumer Electronic Show (CES) 2020 года. Просто посмотрите на свой смартфон, чтобы узнать, когда центр индейки или жаркого достигает желаемой температуры.

9. Умные камины

Можно управлять каминами, работающими на природном газе, так же, как умными приборами. Хотя функции могут варьироваться от одной модели к другой, вы часто можете контролировать температуру, высоту пламени или вентилятор со своего смартфона.

О компании Draper and Kramer

Draper and Kramer — семейная компания по недвижимости, основанная в Чикаго в 1893 году.

Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие, что лучше?

Смарт-квартира – что это?

Планировка смарт-квартиры

Смарт-квартира: минусы и плюсы

Что такое квартира-студия?

Квартира-студия – планировка

Квартира-студия: за и против

Сколько стоит квартира-студия и смарт-квартира в Одессе?

Чем отличается смарт-квартира от студии? Что лучше?

Смарт-квартира — что что это такое, плюсы и минусы компактного жилья

(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});

умная экономия. Жилые комплексы. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Максимум полезной площади в Смарт-квартирах

Удобные и функциональные планировки квартир на все случаи жизни

Повышенное внимание к общественным зонам и благоустройству дома

Квартиры со Smart-планировками в Иркутске

Преимущества и что такое квартира smart? Это квартиры нового поколения со свободной планировкой в Киеве от 20м²

Мы предлагаем настоящий SMART со всеми преимуществами и вот почему:

Экономия SMART

Концепция SMART

Что такое смарт квартира: плюсы и минусы компактного жилья

Смарт квартира что это?

Смарт-квартира в Киеве — небольшая, зато своя!

Сколько стоит смарт квартира в Киеве?

Преимущества смарт-квартир

Недостатки смарт-квартир

Смарт квартира как обустроить

Квартиры комфорт-класса получили название Smart

Что такое Умная квартира?

Что такое умная квартира?

Стоимость для резидентов

Значение для владельцев

Что такое смарт-квартиры? +5 примеров умных устройств

Что такое умные апартаменты?

Умные удобства

Подключение к Интернету вещей

Управление недвижимостью

5 Преимущества жизни в «умной» квартире

1. Улучшение жилищных условий

2. Более энергоэффективные

3. Минус техническое обслуживание

4. Удобство

5. Более доступное

5 примеров интеллектуальных устройств для квартир

1. Умные термостаты

2. Умные жалюзи

3. Smart Lights

4. Интеллектуальное видеонаблюдение

5. Умные дверные замки

Что такое смарт-апартаменты и какие удобства они предлагают

Что такое умная квартира?

Удобство благодаря подключению

3 компонента технологии «Умная квартира»

Что внутри умной квартиры?

Ценность умной квартиры

Статистика умного дома

Один день из жизни управляющей недвижимостью в шикарной квартире

Что такое «умная квартира» Резюме

Что это такое и как создать

Что такое умные многоквартирные дома?

3 характеристики умного многоквартирного дома

1. Облачное программное обеспечение

2. Технология управления недвижимостью

3. Умные удобства

Преимущества жизни в умном многоквартирном доме

1.

2. Делает жизнь в доме более удобной и комфортной

3. Предоставляет доступные по цене решения для обеспечения безопасности имущества

3 основные технические средства для умных зданий

1. Видеодомофон

2. Умные термостаты/жалюзи

3. Умные замки

Умные многоквартирные дома породили современную жизнь

Как использовать в многоквартирных домах

Что такое технология умных квартир?

Что такое умная квартира?

Как обустроить квартиру с технологией «умный дом»

Преимущества создания квартир умного дома

1. Расширенный опыт проживания

2. Удаленное управление недвижимостью