Что такое Смарт (Smart) квартиры?
Дмитрий Крылов
Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.
Вопрос от читателя нашего сайта: Что такое Смарт (Smart) квартиры?
Ответ: Долгое время квартиры на российском рынке недвижимости проектировались по стандартным шаблонам, без учета потребностей жильцов. Но ситуация поменялась с появлением функциональных smart-квартир. Они позволили с умом использовать каждый квадратный метр.
Что же такое Смарт-квартира? Чуть больше 10 лет назад в Европе и США стал появляться новый тип жилья — smart-квартиры (в переводе с английского smart — «умный», «интеллектуальный»). При проектировании такой недвижимости перед специалистами стояла главная задача — максимально оптимизировать жилое пространство, сделав функциональным каждый метр жилой площади. Поэтому удобство, минимализм и рациональность — основные характеристики смарт-квартир.
В чем особенность планировок таких квартир?
Smart-планировки имеют несколько важных преимуществ:
- Жилье проектируется с учетом потребностей покупателей.
Любое помещение в квартире должно быть удобно для всей семьи; - Каждый метр приносит пользу. При создании планировки сразу же разрабатываются рекомендации по расстановке мебели;
- Зоны для разных задач. Для больших семей в smart-квартирах предусмотрены зоны как для совместного общения, так и для отдыха в уединении;
- Минимум ограничений по использованию пространства. Несущими являются внешние стены, поэтому владельцы квартир могут самостоятельно зонировать жилье;
- Отделка, подчеркивающая достоинства планировки. Покупателям не нужно думать, как оформить квартиру: недвижимость сдается с финальной отделкой;
- Благоустроенные территории рядом с жилыми комплексами. Во дворах домов есть детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, удобный паркинг.
Любое помещение в квартире должно быть удобно для всей семьи;Чтобы разница между обычными квартирами и смарт была более наглядной, приведем рисунок со сравнением этих двух планировок:
Как вы видите, площадь этих квартир практически идентична. Однако во втором случае пространство используется гораздо более функционально, что приводит к тому, что квартира кажется ПРОСТОРНЕЕ, чем это есть на самом деле.
Обратите также внимание на расположение зон. Последняя недвижимость четко разделена на зоны, так чтобы все было под рукой. Да, в смарт-планировке тоже есть проходные комнаты, в частности гостиная. Однако за счет объединения с кухонной зоной это скорее плюс, чем минус.
Smart-недвижимость в России
В России смарт-квартиры только начинают набирать популярность. Больше всего таких планировок можно встретить в новых жилых комплексах в крупных городах страны. Например, в Санкт-Петербурге лидером на рынке стала компания LEGENDA Intelligent Development.
В 2015 году застройщик ввел в эксплуатацию ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34». Квартиры в жилом комплексе пользовались большим спросом, поэтому строительство «умной» недвижимости было решено продолжить. В октябре 2018 года был сдан ЖК «LEGENDA Дальневосточного». Сейчас все семь его корпусов практически полностью заселены.
Застройщик продолжает использовать smart-решения в строительстве жилых домов и сегодня. Яркими примерами строящихся комплексов являются ЖК «LEGENDA Business на Московском, 65» и ЖК «LEGENDA Героев».
Строительство жилого комплекса «LEGENDA Business на Московском, 65» ведется рядом со станцией метро «Фрунзенская», до которой жильцы комплекса смогут дойти пешком за две минуты.
Новый жилой объект бизнес-класса будет сдан к концу 2022 года. Покупателям доступны 80 нестандартных планировочных решений, в том числе просторные двухуровневые варианты и квартиры со «вторым светом» (антресолью). Площадь квартир начинается от 41 м2 и достигает 165 м2.
ЖК «LEGENDA Business на Московском, 65» имеет еще несколько важных преимуществ:
- Вся инфраструктура (школы, детские сады, магазины) — в шаговой доступности. На территории комплекса откроется частный детский сад, начнут работу торговые галереи;
- Дворы будут полностью закрыты для транспорта. Свои автомобили жильцы смогут оставлять на подземной парковке;
- Во дворах появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха с бесплатным Wi-Fi, пешеходные дорожки для прогулок;
- Вся территория жилого комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением;
- Разнообразные планировки. В том числе однокомнатная квартира с большой гардеробной в спальне и гостиной зоной, совмещенной с кухней. Просторная двухкомнатная квартира с большой гостиной, спальней и детской комнатой. Трехкомнатная квартира с балконом, двумя детскими комнатами и двумя санузлами.
В том числе однокомнатная квартира с большой гардеробной в спальне и гостиной зоной, совмещенной с кухней. Просторная двухкомнатная квартира с большой гостиной, спальней и детской комнатой. Трехкомнатная квартира с балконом, двумя детскими комнатами и двумя санузлами.Пожалуй, главная особенность комплекса — большой выбор планировок, созданных для самых разных покупателей. Для большой семьи можно приобрести квартиру с просторной детской комнатой, двумя или тремя спальнями. Каждому покупателю застройщик предложит готовое дизайнерское решение и рекомендации по расстановке мебели.
Smart-квартиры — это жилье будущего, создаваемое для рациональных владельцев. Разнообразные варианты планировок подойдут как для тех, кто живет один, так и для больших семей с детьми.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Смарт-квартира или студия: В чем разница, преимущества и недостатки
Обзавестись своим жильем — это часто самая заветная мечта украинца. Не всем свое жилье приходится “по карману“, многие откладывают деньги годами. Но когда нужная сумма на банковском счету уже накоплена люди задаются вопросом: а какую же квартиру лучше всего приобрести? Сегодня популярным является тип квартир, который называется “смарт“. Какие есть минусы у смарт-квартир, что такое квартира-студия и какие ее преимущества — читайте в материале bigmir.net.
Что такое смарт-квартира?
Это, можно сказать, мини-квартира. Максимальная площадь такого жилья — 35 кв метров. “Смарт“ — значит умный. Это свидетельствует о том, что в такой квартире все продумано до мелочей. Маленькая площадь жилья не позволяет “разогнаться“ и делать огромную кухню, ванную комнату и т.д.
Читай также: Дарение недвижимости в Украине: Цена, документы, сроки
Слово, которое подходящим образом описывает такую квартиру — это компактность.
Здесь для каждого предмета есть свое место.
Преимуществ у таких квартир — масса.
Во-первых, маленькая площадь означает, что квартира стоит дешевле, чем другие, квадратура которых значительно больше. Таким образом, вы можете сэкономить немалые деньги и купить вместо обычной квартиры за городом смарт-квартиру, которая будет находиться в хорошем районе.
У таких квартир, как правило, не бывает огромных сумм за коммуналку. В будущем вы сможете экономить и на этом.
Кроме того, в такой квартире проще делать ремонт. Во-первых, уйдет меньше денег, а во-вторых, не придется думать над дизайном и деталями для многих комнат. Но, в то же время, если вы со временем заходите докупить какую-то мебель, тренажер или поставить большой обеденный стол, то вас ждет разочарование. Смарт-квартира — это минимализм во всем: деньгах, потраченных на нее, мебели, вещах и т. д.
Квартира отлично подойдет для одиноких людей или маленькой семьи.
Но в этом заключается и первый “минус“, поскольку для семьи с ребенком и животным такое жилье не подойдет, слишком все компактно.
Читай также: Как выписать человека из квартиры в Украине: Документы, сроки
Из других минусов — это шум. Поскольку смарт-квартиры очень маленькие, на этаже вместе с вами будет жить множество людей — а это означает постоянное движение. Перед началом ремонта в такой квартире следует позаботиться о шумоизоляции помещения.
Но есть и более существенные огорчения, которые могут возникнуть при покупке смарт-квартиры — это проблема с документами.
Дело в том, что Государственные строительные нормы не позволяют застройщиками строить квартиры, площадь которых составляет меньше 30 кв м. Поэтому Государственная архитектурно-строительная инспекция при приеме объекта в эксплуатацию может не выдать сертификат о том, что объект является жилым.
В таком случае застройщик может зарегистрировать дом в качестве объекта нежилого фонда.
Если приобрести квартиру в таком доме, то неприятностей потом не оберешься.
Право на квартиру у вас будет, а вот жилищных прав — нет. Это означает, что даже прописаться в своей квартире вы не сможете.
Особенно опасно покупать смарт-квартиру на этапе строительства. Лучше дождаться окончания работ и посмотреть, удастся ли застройщику сдать дом в эксплуатацию.
Если вы покупаете уже готовую квартиру, то тщательно проверяйте документы, а еще лучше — сходите к юристу с документами и проконсультируйтесь.
Что такое квартира-студия?
Квартира-студия предполагает наличие открытого пространства. Если сказать упрощенно — это квартира без внутренних стен. Стоит отметить, что студия может быть смарт-квартирой, о которой писалось выше. В таком случае мы говорим о небольшой площади.
В то же время, студия может иметь и гораздо большую площадь, вплоть до 100 кв м.
Главная изюминка такого жилья — это открытое пространство с хорошо продуманными зонами.
Как правило, в таких квартирах стенами отделен лишь санузел и гардеробная. Все остальное — одна большая комната.
Читай также: Налог на квартиру: Сколько будем платить за “лишние“ квадратные метры
Основное преимущество таких квартир — это свет и просторность. Стены в таких квартирах не давят, много окон, которые делают помещение более уютным.
В то же время, в такой квартире будет жить не комфортно, если у вас большая семья и есть дети. О личном пространстве придется забыть.
Еще один минус — это открытая кухня. Если вы любите готовить, то рискуете пропитать запахом еды всю квартиру.
Стоит отметить, что существуют и смешанные типы планировок. Речь о идет о квартире, когда кухня и гостиная соединены вместе, но есть еще и несколько спален. Конечно, жизнь в такой квартире будет более комфортной.
Напомним, ранее мы писали о том, как проверить квартиру перед покупкой, чтобы не попасть на шарлатанов.
Хотите знать важные и актуальные новости раньше всех? Подписывайтесь на Bigmir)net в
Facebook и Telegram
Читайте нас в Google.
- Теги:
- рынок недвижимости
- смарт-квартира
- квартира-студия
Что такое Smart Apartments? | Autom Security
Что такое Smart Apartments? Чтобы определить умную квартиру, давайте начнем с определения умного здания. True Occupancy определяет умное здание как «тот, который использует технологии для обеспечения эффективного и экономичного использования ресурсов, создавая при этом безопасную и комфортную среду для жильцов… Датчики Интернета вещей (IoT), системы управления зданием, искусственный интеллект (ИИ) и дополненная реальность являются одними из механизмов и робототехники, которые можно использовать в умном здании для контроля и оптимизации его производительности».
Принимая во внимание это определение, мы можем определить «умную квартиру» как «квартиру, в которой используются датчики Интернета вещей, системы управления зданием, искусственный интеллект и дополненная реальность для обеспечения эффективного экономичного использования ресурсов при создании безопасной и комфортной среды для жителей».
».
Умные апартаменты не только увеличивают ваш доход за счет увеличения арендной платы за желаемые удобства, но и во многих отношениях снижают расходы на содержание ваших сообществ. Хотя в это может быть трудно поверить, Wakefield Research обнаружила, что «в среднем арендаторы-миллениалы будут платить примерно на пятую часть больше за функции умного дома». С самого начала Smart Apartments может увеличить вашу выручку до 20%.
Экономия энергии По оценкам Министерства энергетики США, домовладельцы могут сэкономить до 30 % на счетах за электроэнергию, установив интеллектуальный термостат. Когда квартиры свободны, вы можете настроить расписание, чтобы температура в ваших умных апартаментах всегда была оптимальной. Что касается того, когда единицы заняты, это очень желательное удобство по нескольким причинам. Во-первых, арендаторы считают, что они могут сэкономить на расходах на электроэнергию, которые, кажется, в последнее время все растут и растут.
Во-вторых, согласно опросу, проведенному AMLI Residential в 2020 году, «83% жителей считают, что жить в зеленой квартире полезно для их здоровья».
Операционная эффективность является ключом к управлению прибыльным многоквартирным домом. С такими функциями, как возможность удаленного доступа подрядчиков, создание новых кодов доступа за считанные минуты для новых жителей, снижение риска ущерба от наводнения и многое другое. Возможность управлять всем этим с панели Enterprise Dashboard означает, что ваши сообщества находятся под контролем из любого места, где есть доступ к Интернету.
Страховые сбережения Несмотря на то, что умные апартаменты могут увеличить ваши доходы на 20 %, важно, чтобы они также сокращали ваши расходы, чтобы иметь возможность повышать NOI ваших сообществ. В то время как экономия на страховке будет зависеть от компании, с которой вы работаете, мы видели, что Smart Apartments экономит от 5% до 15% на страховых расходах для многоквартирных домов.
Несмотря на то, что трудно выделиться среди множества сообществ, предлагающих широкий спектр удобств, Smart Apartments может сделать это за вас. Технология «умный дом» становится все более популярной среди домовладельцев. Наше решение «Умная квартира» позволяет легко выделиться среди потенциальных жильцов. После того, как жители въедут и получат доступ к своим квартирам, им будет трудно переехать в другое место, где нет этой связи с их домом.
Развитие умных квартир: куда инвестировать?
Появление «умных квартир» хорошо известно, и на то есть веские причины, поскольку жильцы продемонстрировали, что готовы платить больше за новейшие цифровые функции. Миллениалы готовы платить примерно на 20 % больше и оставаться дольше в зданиях, предлагающих современные удобства.
В то же время эти цифровые обновления могут значительно повысить эффективность работы, давая владельцам недвижимости и менеджерам более высокие чистые результаты.
Владельцы и менеджеры могут создавать значительную ценность для своей собственности с помощью умных квартир, мобильных приложений и дополнительных доходов от множества востребованных услуг, от выгула собак до автоматизированного управления пакетами и многого другого.
Сегодня существует широкий спектр решений IoT для поддержки инициатив в области умных квартир. Сосредоточение ваших ресурсов полностью зависит от вашей конкретной ситуации, конкурентного набора, местных рыночных переменных и императивов управления портфелем. Например, на некоторых рынках экономия электроэнергии в размере двадцати долларов в месяц за счет интеллектуальных термостатов может иметь большое значение. На другом рынке умные приложения и контроль доступа для собаководов и курьеров могут представлять больший интерес.
При инвестировании в технологические решения для увеличения чистого операционного дохода (NOI) и увеличения стоимости вашего многоквартирного дома или другого многоквартирного дома (MDU) учитывайте следующие три фактора:
Инвестируйте Инвестируйте в масштабируемую базовую архитектуру, которая будет расти вместе с вашими потребностями.
В большинстве старых зданий (старше 5-10 лет) нет управляемой инфраструктуры WiFi. Чаще всего многоквартирные дома устроены таким образом, чтобы обеспечить индивидуальное подключение к каждой квартире, при этом каждый житель ведет учетную запись у одного из утвержденных поставщиков услуг для здания. Вкладывая средства в управляемую инфраструктуру Wi-Fi на территории всего объекта, вы вкладываете средства в основу, на которой можно строить все новые и будущие системы, которые вы решите развернуть.
СогласованиеСогласование с советами и рекомендациями компетентных, заслуживающих доверия экспертов.
Технологии быстро меняются, как и ваши потребности. Ищите и сотрудничайте с поставщиками управляемых услуг и консультантами, которые разбираются в современных технических решениях и готовы выслушать ваши конкретные потребности и инициативы по планированию. Инвестиции в услуги авторитетного технологического архитектора или консультанта часто являются отличным местом для начала.
Когда придет время зарегистрироваться у поставщика управляемых услуг, убедитесь, что он может справиться со всем, от проектирования и установки сети до обслуживания, поддержки и аналитики.
Выбирайте с намерением
Сосредоточив внимание на создании этих основных элементов, вы будете делать инвестиции, которые будут не просто рефлекторной реакцией на последнюю моду, а хорошо обоснованными, преднамеренными решениями, которые помогут создать долгосрочную ценность для вашего портфеля.
Некоторые конкретные решения IoT и умных квартир, которые следует учитывать:
Connected Entry Будь то отдельные квартиры, входные ворота, фитнес-залы, бассейны и т. д. или обслуживать людей в их квартире, подъездных воротах или дверях через мобильное приложение или технологию цифрового ключа. Исследования показывают, что 61 % миллениалов, скорее всего, снимут квартиру именно из-за ее электронных функций доступа, включая входные двери без ключа. Они также, вероятно, будут арендовать квартиру специально из-за ее электронных функций доступа, включая входные двери без ключа.
Будь то интеллектуальные термостаты или интеллектуальное освещение, эти решения IoT могут обеспечить значительную экономию. Многие операторы сообщают, что только на отопление и охлаждение приходится половина или более их ежемесячных затрат на электроэнергию. Многим доставляет удовольствие начать охлаждать свою квартиру за двадцать минут до прихода домой в сырой день! Предоставление автоматизированного удаленного доступа и управления этими системами обеспечивает экономию, которую жители и менеджеры могут видеть и обеспечивают удобство умного дома, которое хотят жители.
Мобильные приложения Сегодняшние жители больше всего хотят общения и образа жизни. Их квартирный комплекс должен быть местом, поддерживающим их предпочтения, а не просто местом для хранения их вещей. Мобильные приложения обеспечивают клей, который объединяет все это. От приложений для обмена сообщениями, чтобы оставаться на связи с другими жителями, оплаты аренды и счетов за коммунальные услуги, управления освещением и температурой, инвестиций в интегрированное, индивидуальное мобильное приложение помогает создавать сообщество.
Когда жители ежемесячно платят вам за интернет-услуги, вы фактически становитесь оператором связи, но не беспокойтесь; вам не обязательно становиться им! Используя авторитетного поставщика управляемых услуг для предоставления WiFi и поддержания уровня обслуживания, вы перекладываете все расходы и заботы на третью сторону. Соглашение о распределении доходов, которое вы заключаете с поставщиком управляемых услуг, зависит от вас. Довольно часто можно получить дополнительные 20-30 долларов в месяц за квартиру только за интернет-услуги. Повышение арендной платы, связанное с функциями умных квартир, также часто составляет дополнительные 25–50 долларов США в месяц, а на рынках предметов роскоши – даже выше.
Ваша управляемая сеть Wi-Fi также предоставит отличные возможности для повышения эффективности работы. Подключенные к сети бытовые приборы, такие как посудомоечные машины и холодильники, помогают реализовать эффективные программы профилактического обслуживания, экономя деньги на ремонте или замене.
