Снять квартиру образец объявления: «Сниму квартиру» — образец объявления: скачать текст о съеме для расклейки в вашем доме; пример, как написать, чтобы арендовать или сдать квартиру или комнату Правосудие

• Федеральная торговая комиссия (FTC) и Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB), оба независимых агентства, объявили, что будут собирать информацию для выявления методов, которые несправедливо препятствуют доступу заявителей и арендаторов к жилью или пребыванию в нем. для информирования правоприменительных и политических действий в рамках юрисдикции каждого агентства. Это первый раз, когда Федеральная торговая комиссия выпустила запрос на информацию о недобросовестной практике на рынке аренды. Эти два агентства будут запрашивать информацию о широком спектре методов, влияющих на рынок аренды, включая создание и использование проверок биографических данных арендаторов, использование алгоритмов при проверке арендаторов, предоставление уведомлений о неблагоприятных действиях со стороны арендодателей и управляющих компаний, а также как источник дохода заявителя влияет на решение о жилье.
• CFPB объявил, что выпустит руководство и скоординирует правоприменительные меры с FTC, чтобы обеспечить точную информацию в системе кредитной отчетности и привлечь компании, проверяющие биографические данные, к ответственности за необоснованные процедуры.
• Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA), независимое агентство, объявило о запуске нового публичного процесса для изучения предлагаемых действий, направленных на защиту арендаторов и ограничение резкого повышения арендной платы для будущих инвестиций. FHFA будет поддерживать прозрачность на протяжении всего процесса и предоставлять периодические обновления, в том числе одно в течение 6 месяцев, заинтересованным сторонам. Как было объявлено в ноябре, FHFA также повысит доступность на рынке аренды многоквартирных домов, установив требования, поощряющие финансирование многоквартирных кредитов, гарантирующих доступное жилье. В 2022 году Freddie Mac и Fannie Mae приобрели многоквартирные кредиты на общую сумму 142 миллиарда долларов на поддержку более миллиона единиц. Если такая же деятельность сохранится в 2023 году, это будет означать инвестиции примерно в 700 000 доступных единиц жилья.
• Семинар Министерства юстиции США проинформирует о потенциальных обновлениях руководства по обмену информацией, направленной против конкуренции, в том числе на рынках аренды.
• Министерство жилищного строительства и городского развития США опубликует уведомление о предлагаемом нормотворчестве, которое потребует от органов государственного жилищного строительства и владельцев объектов помощи в аренде на основе проектов предоставить предварительное уведомление не менее чем за 30 дней до расторжения договора аренды из-за неуплаты арендной платы. .
• Администрация будет проводить ежеквартальные встречи с широкой, разнообразной и разнообразной группой арендаторов и защитников арендаторов, чтобы убедиться, что они по-прежнему занимают место за столом переговоров и могут делиться амбициозными идеями по усилению защиты арендаторов.

Эти новые объявления являются частью более широкого набора федеральных действий, которые иллюстрируют принципы, изложенные в

• Безопасно, качественно, доступно и Доступное жилье: Арендаторы должны иметь доступ к безопасному, приличному и доступному жилью.
• Четкие и справедливые договоры аренды: Арендаторы должны иметь четкие и честные договоры аренды, в которых определены условия аренды, права и обязанности.
• Обучение, обеспечение соблюдения и расширение прав арендаторов: Федеральные, региональные и местные органы власти должны сделать все возможное, чтобы арендаторы знали свои права и защищали арендаторов от незаконной дискриминации и изоляции.
• Право на организацию: Арендаторы должны иметь право на организацию без препятствий или притеснений со стороны поставщика жилья или управляющего недвижимостью.
• Предотвращение выселения, отклонение и помощь: Арендаторы должны иметь доступ к ресурсам, которые помогут им избежать выселения, обеспечить справедливость судебного процесса во время процедуры выселения и избежать нестабильности жилья в будущем.

Кроме того, администрация объединяет государственные и местные заинтересованные стороны и участников частного жилищного строительства для принятия дальнейших мер по защите арендаторов в соответствии с Планом. В рамках этих усилий администрация запускает программу «Жилье, ориентированное на жильцов» (Challenge), призыв к поставщикам жилья и другим заинтересованным сторонам укрепить практику и взять на себя независимые обязательства, направленные на улучшение качества жизни арендаторов. Вызов, который состоится весной 2023 года, также побуждает правительства штатов, местных органов власти, племен и территорий улучшать существующие политики и разрабатывать новые, которые способствуют справедливости и прозрачности на рынке аренды. Ранние обязательства в поддержку конкурса, который затронет более 15 миллионов сдаваемых в аренду единиц, включают: 

• Управление жилищного строительства и экономического развития штата Висконсин (WHEDA) и Агентство жилищного финансирования Пенсильвании (PHFA) ограничили годовой рост арендной платы до 5 процентов в год для доступного жилья, субсидируемого на федеральном уровне или уровне штата. Начиная с 2023 года политика WHEDA распространяется на существующих жителей в собственности, использующих государственные или федеральные налоговые льготы на жилье для малоимущих
  . PHFA применила эту политику к своему портфелю из 450 объектов недвижимости с финансированием PHFA в 2022 году.  
• Члены Stewards of Affordable Housing for the Future (SAHF), которые в совокупности владеют или управляют 145 000 единиц жилья в США, обязуются предлагать гибкие планы оплаты для жителей с невыплаченной арендной платой, которые занимаются управлением недвижимостью, и предоставлять следующие уведомления и средства защиты, если это разрешено местным законодательством и финансовыми документами: уведомление о выселении не менее чем за 30 дней в случае неуплаты арендной платы; не менее 5 дней на исправление пропущенной арендной платы; и уведомление арендаторов за 60 дней о любой предполагаемой продаже или закрытии собственности. SAHF также обязуется создать целевую группу из своих членов для определения передового опыта в отношении практики, ориентированной на жителей, и обмена ресурсами с местными жителями, включая типовые политики и процедуры, образцы уведомлений и тематические исследования.
• Realtor.com Rentals запустит новый процесс листинга через свой продукт для арендодателей DIY, Avail , выделяя квартиры и арендодателей, которые указывают, что они приветствуют ваучеры на выбор жилья. Realtor.com сможет поделиться этой информацией со своими почти 5 миллионами посетителей, которые ищут жилье в месяц. Они также обеспечат, чтобы более 1,3 миллиона арендаторов Avail имели доступ к информации о своих заявках, чтобы они могли подавать заявки нескольким владельцам недвижимости на платформе без дополнительных затрат.
• Национальная квартирная ассоциация обязуется продвигать программы и практики для жителей, например, помогать арендаторам создавать и улучшать кредит, сообщая о положительных арендных платежах в бюро кредитных историй, через свой веб-сайт, отраслевые мероприятия и другие каналы контента, которые охватывают сеть более более 95 000 членов, владеющих и управляющих более чем 11,6 миллионами многоквартирных домов по всему миру.
• Национальная ассоциация риелторов и ее филиал, Institute of Real Estate Management , обязуются создавать новые ресурсы для управляющих недвижимостью в своей сети из 1,5 миллионов членов, которые освещают способы, которыми они могут внедрить методы управления недвижимостью, ориентированные на резидентов, в свой бизнес. Практика будет включать в себя ряд примеров, доказавших свою эффективность, таких как реклама потенциальным жителям того, что ваучеры на выбор жилья принимаются в их собственности, предоставление информации о помощи в аренде и использование альтернативных кредитных баллов для заявителей без подробной кредитной истории.
• Национальный совет по многоквартирным домам обязуется работать со своими 2000 членами для определения бизнес-стандартов, которые соответствуют принципам практики управления, ориентированной на жителей, например, помощь жильцам в получении кредита, предоставление информации о ресурсах жильцам, находящимся в бедственном финансовом положении, и информирование об этих практики через новый центр ресурсов на своем веб-сайте.

Администрация приветствует дополнительные обязательства заинтересованных сторон: придерживаться практики дорожного движения в соответствии с принципами Blueprint; создавать новые льготы для жителей, повышающие их экономическую мобильность, повышающие кредитоспособность и подготавливающие их к приобретению жилья; сократить или устранить «мусорные сборы» за аренду, которые представляют собой скрытые сборы, сборы и надбавки, вытягивающие деньги из карманов людей; расширить пути смягчения и предотвращения выселений; а также улучшать и расширять информирование о правах арендаторов. Присоединиться к Challenge, заинтересованных партнеров может заполнить  этот опрос до 28 апреля 2023 г. Вопросы, касающиеся команды Белого дома по поиску жилья для жителей, можно направлять по адресу [email protected].

Более трети населения Америки – 44 миллиона домохозяйств – сдают свои дома. До пандемии ежегодно производилось более 2 миллионов выселений и примерно 900 000 выселений, что непропорционально затрагивало чернокожих женщин и их детей. С тех пор арендное жилье стало менее доступным, поскольку некоторые арендодатели воспользовались рыночными условиями для вопиющего повышения арендной платы. В сегодняшних заявлениях признается, что есть ответственные поставщики жилья — крупные и мелкие, национальные и местные — готовые справедливо относиться к арендаторам, но они также привлекают к ответственности тех, кто использует рыночные реалии за счет доступа арендаторов к жилью и стабильности.

С момента вступления в должность президент предпринял существенные шаги для обеспечения справедливости на рынке аренды и облегчения бремени арендной платы для миллионов американских арендаторов. Администрация продлила национальный мораторий на выселение до августа 2021 года, что помогло предотвратить подачу более 1,5 миллиона заявлений о выселении по всей стране. Администрация предоставила более 8 миллионов арендных или коммунальных платежей, чтобы снизить риск выселения арендаторов или нестабильности жилья в рамках программ экстренной помощи в аренде жилья, и предоставила более 769 долларов США. миллионов на жилищно-строительные услуги. В мае прошлого года администрация опубликовала План действий по обеспечению жильем, в котором поставлена ​​цель закрыть дефицит жилья в Америке за пять лет. Администрация добилась прогресса в достижении долгосрочной цели по предоставлению жилищных ваучеров всем имеющим на это право домохозяйствам: в президентских бюджетах на 2022 и 2023 годы предлагается расширить помощь в аренде жилья еще на 200 000 домохозяйств, а администрация обеспечила помощь в аренде более чем 100 000 домохозяйств. через законопроекты об ассигнованиях на 2022 и 2033 годы и Американский план спасения. А на прошлой неделе HUD опубликовал Уведомление о предлагаемом нормотворчестве о своих усилиях по положительному продвижению справедливого жилья.

###

примеров жилищной дискриминации | HUD.gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Главная / Программные офисы / Главная / Примеры жилищной дискриминации

Примеры жилищной дискриминации

Жилищная дискриминация может принимать различные формы. Вот несколько примеров жилищной дискриминации.

• Дискриминация не всегда очевидна – Пример №1:

Джон, чернокожий мужчина, разговаривает по телефону с потенциальным домовладельцем об аренде квартиры. По телефону домовладелец, кажется, хочет сдать квартиру Джону, но когда Джон лично встречается с домовладельцем, чтобы заполнить заявление, отношение домовладельца совершенно иное. Через несколько дней Джон получает письмо, в котором говорится, что его заявление было отклонено из-за отрицательной характеристики его нынешнего арендодателя. Джон удивлен, потому что у него никогда не было проблем с домовладельцем, а домовладелец клянется, что к ней никогда не обращались за справкой. Джон подозревает, что настоящая причина, по которой ему отказали в квартире, заключалась в том, что он черный, поэтому Джон подает жалобу в HUD. HUD проводит расследование, и выясняется, что Джон прав — файлы домовладельца показывают образец дискриминации из-за расы и цвета кожи.

• Дискриминация не всегда очевидна – Пример №2:

Джейн — мусульманка, которая носит хиджаб. Джейн заходит в офис по аренде большого многоквартирного дома, потому что она увидела вывеску в окне здания, рекламирующую несколько доступных квартир. Джейн представляется сотруднику по аренде, который сразу же говорит, что свободных квартир нет. Джейн просит поставить ее в список ожидания, но ей так и не звонят. Джейн подает жалобу в HUD, потому что подозревает, что арендодатель не хочет сдавать ей квартиру, потому что она мусульманка. HUD проводит расследование, и выясняется, что Джейн права — другие сотрудники здания предоставляют HUD информацию, подтверждающую заявление Джейн о религиозной дискриминации.

• Рулевое управление является формой дискриминации:

Джон, азиатский мужчина, встречается с маклером по недвижимости, чтобы обсудить покупку дома для своей семьи. Когда Джон называет интересующий его район, брокер спрашивает Джона, уверен ли он, что его семья будет чувствовать себя там комфортно. Брокер говорит Джону, что у нее есть прекрасное объявление в другом районе, где больше «таких людей, как они». Когда брокер ведет Джона посмотреть дом, Джон замечает, что жители района в основном азиаты. Джон подает жалобу в HUD, потому что направление кого-то в определенный район из-за его расы является формой расовой дискриминации.

• Преследование является формой дискриминации:

Узнайте больше о преследовании здесь .

У Джейн есть ваучер на выбор жилья (раздел 8), но на один месяц она не выплачивает свою часть арендной платы. Когда Джейн спрашивает своего арендодателя, даст ли он ей еще несколько дней, ее домовладелец отвечает «да», но только если она пойдет с ним на свидание. Чувствуя, что у нее нет выбора, Джейн соглашается. В течение следующих нескольких дней домовладелец Джейн отправляет ей текстовые сообщения сексуального характера, хотя Джейн просит его прекратить. Домовладелец Джейн говорит ей, что, если она больше не пойдет с ним на свидание, он ее выселит, и она потеряет свой ваучер. Джейн подает жалобу в HUD, поскольку сексуальные домогательства являются формой дискриминации по признаку пола.

• Многие жилые единицы имеют требования доступности:

Узнайте больше о специальных возможностях здесь .

Джон, инвалид, передвигающийся в инвалидной коляске, осматривает кондоминиум, который он надеется приобрести в новом многоэтажном доме. Когда Джон приезжает, он обнаруживает, что на парковке здания нет доступных парковочных мест. Когда Джон пытается войти в блок, его инвалидное кресло едва пролезает в дверь, и он бьет руками по пути внутрь. Внутри блока термостат и выключатели света находятся слишком высоко, чтобы он мог до них дотянуться. В здании есть фитнес-зал, но он не может в него заглянуть, потому что единственный способ попасть в фитнес-зал — подняться по лестнице. Джон подает жалобу в HUD, поскольку несоблюдение требований доступности является формой дискриминации по инвалидности.

• Инвалидам требуются разумные приспособления:

Узнайте больше о разумном приспособлении здесь .

У Джейн нарушение развития, которое влияет на ее способность управлять своими финансами. Джейн сообщает своему управляющему домом, что ее мать будет платить ей арендную плату по этой причине, и спрашивает, можно ли отправлять ей все уведомления, касающиеся ее арендной платы. Управляющий зданием сообщает Джейн, что в управляющей компании действует политика рассылки уведомлений только жильцам, без исключений. Несколько месяцев спустя Джейн получает уведомление о выселении, поскольку ее мать не знала о повышении арендной платы Джейн. Джейн подает жалобу в HUD, поскольку отказ в разумном приспособлении является формой дискриминации по инвалидности.

• Правила в отношении детей являются дискриминационными:

Узнайте больше о дискриминации по семейному признаку здесь .

У Джона трое детей-подростков. В доме Джона есть внутренний дворик со столами для пикника, и однажды дети Джона решают пообедать там со своими друзьями. На следующий день Джон получает уведомление от ассоциации домовладельцев, в котором сообщается, что правила строительства гласят, что патио предназначено только для взрослых, и что он должен убедиться, что его дети не нарушают правила строительства. Джон подает жалобу в HUD, потому что правила строительства, дискриминирующие детей, являются формой дискриминации по семейному положению.

• Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна:

Узнайте больше о дискриминации при кредитовании здесь .

Джейн и Джон заполняют заявку на ипотеку в местном банке. Их кредитный специалист замечает, что Джейн явно беременна, и спрашивает, возьмет ли она декретный отпуск. Когда Джейн говорит «да», кредитный инспектор сообщает паре, что они либо должны подать заявление без дохода Джейн, либо подождать, пока она вернется из отпуска. «Извините, — говорит кредитный инспектор, — но я видел слишком много женщин, которые передумали возвращаться к работе». Джейн и Джон подают жалобу в HUD, поскольку политика банка допускает дискриминацию по признаку пола (включая гендерную идентичность и сексуальную ориентацию) и семейного положения.

• Дискриминация в жилищных условиях незаконна:

Джон недавно переехал в США из Мексики. Однажды Джон видит, что в соседней квартире появился новый жилец, поэтому он приветствует ее в доме. Соседка Джона комментирует, какими милыми кажутся все в здании, особенно управляющая зданием, которая предложила отказаться от залога, потому что она кажется хорошим человеком. Джон удивлен, потому что управляющий зданием был с ним вспыльчив и сказал, что из-за акцента Джона его трудно понять. Позже Джон спрашивает и узнает, что управляющий зданием отказался от сборов и залогов для других арендаторов, которые ему нравятся, но не для него или других лиц из Мексики. Джон подает жалобу в HUD, потому что предоставление арендаторам различных условий из-за их национального происхождения является незаконной дискриминацией.