образец, нюансы, как составить договор найма жилого помещения
Сдача жилья внаём несет риски для обеих сторон. На пути собственника квадратных метров могут встретиться не слишком порядочные люди, способные превратить жилище в руины. А квартиросъемщики порой нарываются на аферистов, занимающихся нелегальной субарендой, или на невоспитанных владельцев, заявляющихся в гости в любое время без предупреждения. Во избежание всевозможных недоразумений при сдаче квартиры физическому лицу подписывается договор аренды. Нужно лишь знать, как его составить и что важно учесть.
Вера Минасуева Автор
Теги:
съемная квартира
жилищный вопрос
как выбрать жилье
Жилье в России
Pxhere
Одна из самых популярных инвестиций у россиян – это недвижимость.
Зачем нужен договор найма жилого помещения
Заинтересованность подписать документ следует проявить всем участникам сделки. Заключенный в письменном виде договор позволит избежать неприятностей в будущем, поэтому он должен быть максимально подробным и понятным. Как и прежде, в 2023 году в договоре аренды квартиры владелец и арендатор фиксируют свои права и обязанности. Таким образом квартирант может доказать, что он точно проживает в съемном жилье.
Наниматель в свою очередь получает гарантии своевременной оплаты, право на получение компенсации за испорченную мебель, сантехнику и так далее. Безусловно, в типовой договор аренды квартиры физическим лицам можно включать различные пожелания, которые оговорят собственник и потенциальный квартиросъемщик. К примеру, указывается, что вместе с квартирантом в жилище будут находиться три хомячка, или что ему запрещено принимать гостей. Либо уточняется, что собственник приходит забирать квитанции исключительно 10-го числа каждого месяца после предварительного звонка. Нюансов может быть много и все они обсуждаются.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Договор аренды и договор найма квартиры – это одно и то же?
Речь идет о разных вещах. На большинстве сайтах бесплатных объявлений встречаешь формулировку «аренда жилья», она привычная для обывателей, но не совсем правильная с юридической точки зрения.
Несмотря на разницу в понятиях, большинство придерживается термина «аренда». Преступления, конечно, в этом нет, и в нашей публикации эта юридическая тонкость особой роли не играет. Поэтому мы будем продолжать говорить о том, как заключить договор аренды квартиры или найма, отождествляя эти понятия.
Образец договора аренды квартиры
Поскольку официальный документ является подтверждением правоотношений между владельцем недвижимости и квартиросъемщиком, он должен быть составлен грамотно и учесть разные тонкости. Строгих требований на законодательном уровне в данном случае нет. Но есть основные положения, включенные в бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в 2023 году.
- Предмет найма.
- Срок действия.
- Обеспечительный платеж.
- Оплата, коммунальные и иные расходы.
- Ответственность.
- Акт приема-передачи.
- Дополнительная информация.
Скачать бесплатный образец договора аренды квартиры можно в Сети. В частности, на информационно-правовых порталах, сайтах, предлагающих юридическую помощь, риэлторские услуги и так далее.
Сроки договора аренды квартиры
Даже если жилье снимается на несколько дней или месяц, есть смысл заключить простой договор аренды квартиры. Устные соглашения не становятся залогом безопасности ни для наймодателя, ни для нанимателя и не гарантируют исполнение обещаний. Обычно в документе оговаривается срок, в течение которого квартирант будет пользоваться жильем. Если же этого пункта не оказалось, то такой договор считается действительным пять лет.
Гражданский кодекс РФ регулирует некоторые нормы, в зависимости от того, какие сроки прописаны в договоре аренды квартиры.
Так, если найм будет длиться больше года, документ нужно зарегистрировать в Росреестре в течение месяца после его подписания. И только после этого он считается заключенным. Это требует времени и денег (оплата пошлины).
Поэтому чаще всего стороны останавливаются на 11 месяцах с возможностью пролонгации. Тогда лишние расходы не последуют (кроме налога на доходы физических лиц в размере 13% – он есть в любом случае). По истечении этого времени договор можно не только продлить, но также арендодатель вправе повысить ежемесячную плату. Договор аренды квартиры на длительный срок, например, свыше года накладывает дополнительные обязанности на стороны.
В первую очередь квартиросъемщик должен указать всех, кто с ним проживает. Также у него есть преимущество продления договора перед другими желающими. С согласия владельца он может сдать квартиру в поднаем или пустить временных жильцов на срок до полугода. В случае задержки арендной платы на шесть месяцев, хозяин вправе расторгнуть договор.
Когда же стороны условились о сроке до года, в договор аренды квартиры между физлицами не обязательно следует вносить всех, кто живет с нанимателем. Преимущественного права на наем жилья на следующий срок у него нет, как и шанса сдавать его кому-то еще. Задержка платы на два месяца влечет за собой расторжение договора.
Суть и стороны договора аренды квартиры
Если скачать договор аренды квартиры между физическими лицами, в нем обязательно будут присутствовать графы о личных данных двух сторон – наймодателя и нанимателя. Им необходимо заполнить строчки с ФИО, информацией из паспорта, местом регистрации, реквизитами, указать номер телефона и электронный адрес.
В документе следует прописать, в какой срок будет производиться оплата, за что еще должен платить съемщик – какие именно коммунальные услуги, или же они включены. Также важно описать состояние жилища, качество ремонта, перечислить предметы мебели и бытовую технику, которая дается в пользование.
Для удобства можно взять образцы договора аренды квартиры с мебелью. Лучше потратить немного времени и написать о сломанной у стула ножке, а не доказывать при выселении, кто виноват. Чем подробнее это все обозначить, тем меньше потом претензий будет у сторон друг к другу.
Как правило, многие собственники включают дополнительный пункт – обеспечительный платеж. Это фиксированная сумма на случай издержек, которые может понести владелец квадратных метров. К примеру, при заселении обои были в идеальном состоянии, что отражено в договоре аренды квартиры, подписанном физлицом, а при квартиранте они стали свисать клочьями. При этом депозит оставляется хозяину только за порчу имущества, но не в случае досрочного расторжения договора. Если в квартире все уцелело, платеж возвращается в полном объеме после прекращения сотрудничества.
Как подготовиться к заключению договора аренды квартиры
Сначала нужно созвониться и условиться о дне и времени просмотра жилья.
Пусть речь не идет о покупке, но снимать помещение, в котором забита канализация или свободно разгуливают тараканы, вряд ли кому-то захочется. Желательно внимательно осмотреть каждый уголок на предмет повреждений и рабочего состояния. Только после этого между физическими лицами заключается типовой договор аренды квартиры, который стороны предварительно изучили и одобрили.
Стоит проверить документы, подтверждающие, что жилище является собственностью арендодателя. Он должен показать оригиналы, а не копии. Также будущему квартиранту можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ из реестра прав. Это поможет избежать ситуаций с неправомерной субарендой или наличием нескольких собственников жилья, которых не поставили в известность о сдаче их недвижимости. Важно понимать, что все находящееся в жилище считается ответственностью арендодателя на этапе сдачи. А после того, как договор аренды квартиры с перечислением имущества подписан, все уходит под ответственность нанимателя.
Что должно быть в договоре аренды квартиры
Как мы отметили выше, образец договора сдачи в аренду квартиры должен состоять из обязательных пунктов, без которых он считается недействительным.
К примеру, строчек о паспортных и контактных данных наймодателя и нанимателя. Сообщить владельцу о том, что квартирант планирует завести пару кошек и поселиться в жилище с ними, конечно, следует. Хотя бы с точки зрения этичного поведения. Да и для многих собственников наличие животных – принципиальный момент. Но эта информация является второстепенной. Пройдемся по главному.
Предмет найма
Хозяин должен указать все сведения о недвижимости, начиная от полного адреса и площади и заканчивая кадастровым номером. Далее вносится столь значимая деталь, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц. Когда заключается договор аренды квартиры с мебелью и техникой, проводится детальный перечень передаваемого в пользование жильцу имущества. А также описывается его состояние: если в объявлении шла речь о стиральной машине, она должна выполнять свои функции. Либо вносится поправка, что бытовая техника неисправна.
Срок действия
Если владелец стремится сдавать жилье одному нанимателю длительно, договор аренды квартиры заключается не меньше, чем на 11 месяцев. Либо можно указать срок от одного года. Все зависит от желания сторон, но этот пункт лучше указать, иначе документ получится бессрочным.
Когда имеет место договор посуточной аренды квартиры, в нем обозначается, на какое количество суток он заключен, конкретная дата и время въезда жильца. При таком раскладе даже часы имеют большое значение.
Обеспечительный платеж
Сумма депозита составляет половину от стоимости от аренды или она равна полной месячной оплате. Обозначить нужно не только конкретную цифру, но и сроки, в которые сумма может вноситься. Иногда владелец идет на уступки и соглашается на получение обеспечительного платежа в течение нескольких месяцев. Это также прописывается, как и порядок возврата депозита, если в квартире все в порядке после ухода нанимателя.
За что именно последует удержание, нужно прописать максимально четко.
Оплата за квартиру и коммунальные услуги
Размер оплаты остается фиксированным, пока действует документ. И это важный плюс в сравнении с тем, когда осуществляется аренда квартиры без договора, и собственник может поднимать цену хоть каждый месяц. Уточняется сумма, сроки внесения и порядок. К примеру, не позднее 5 числа. Многих устраивает безналичный расчет. Если же оплата происходит наличными, желательно каждый раз заполнять расписку. Чаще всего сверх ежемесячной суммы наймодатель просит оплату по счетчикам. В случае задержек владелец может потребовать неустойку, но это нужно также предварительно прописать в договоре.
Ответственность сторон
Суть взаимоотношений арендодателя и квартиранта сводится к следующему. Первый должен передать жилье в пользование в пригодном состоянии, функционирующей техникой, если она указывалась в договоре найма квартиры.
Второй обязать вовремя платить и не портить чужое имущество. Также квартиросъемщик не имеет права устраивать в жилплощади парикмахерскую или фотостудию, если заранее не условился об этом с собственником. Несоблюдение этих базовых норм влечет расторжение договора в одностороннем порядке.
Кстати, если скачать образец договор аренды квартиры 2023 года, там будет прописаны права и обязанности нанимателя и владельца. К примеру, при досрочном прекращении найма, каждая сторона обязана предупредить другую не позднее, чем за тридцать дней до даты предполагаемого окончания срока аренды. Эти и другие нюансы корректируются под запросы сторон.
Акт приема-передачи
Точкой отсчета платы за жилплощадь и ответственности за нее является дата заполнения акта приема-передачи. Эти бланки можно скачать вместе с договором аренды квартиры для физических лиц. Сюда же входит полное и точное описание жилья, состояние вплоть до трещин на стенах и разбитого окна.
Перечисляются вещи владельца, которые останутся в квартире, особенно если они не слишком привлекательны. Пусть собственник распишется за каждый сломанный утюг и чайник, чтобы не выставлять счет за их ремонт квартиранту. В заключение нужно указать, сколько ключей и от чего передает наймодатель.
Дополнительная информация
Здесь можно уточнить информацию о животных, возможности приводить гостей и устраивать праздники. Любые пожелания владельца к жильцу и наоборот уточняются в договоре. Это опять же поможет обойтись без конфликтов и споров. Немаловажным может стать пункт о ремонте. Так, если смеситель пришел в негодность, кто обязан его чинить или покупать новый? Эти детали нужно отразить в документе.
Как расторгнуть договор аренды квартиры
Наймодатель и наниматель оговаривают порядок уведомления за определенный срок, если стороны хотят прекратить сотрудничество. Чаще всего это один или три месяца.
По желанию прописывается штраф, если сроки кем-либо нарушены. Расторжение договора аренды квартиры в одностороннем порядке тоже возможно. Если квартирант задерживает плату на два месяца (при долгосрочном найме – на шесть), мешает жить соседям, нарушая их права, использует комнаты не по назначению, портит имущество. Жилец также может покинуть квартиру, если его не устраивают частые визиты без предупреждения или несоблюдение условий договора. Главное, не забыть вернуть депозит.
Отметим, что важно читать и проверять все документы внимательно, не торопясь. В идеале договор аренды квартиры нужно составлять при помощи юриста. Либо скачивать вариант, учитывающий все важные составляющие, упомянутые в нашей публикации. Никто не отменяет личный контакт – не стоит доверять свое жилье кому попало. А также следует раз в месяц по согласованию с квартирантом приходить и осматривать жилплощадь, чтобы испорченное имущество не стало сюрпризом.
Как это сделать на законных основаниях
Обновлено в июне 2022 г.
Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.
Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!
Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.
Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.
Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме- Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
- Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
- Сдача в аренду комнаты в основном доме
- Как выставить на продажу комнату
- Как проверить соседа по комнате
- Заключение договора об аренде помещения
- Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
- Варианты субаренды в квартирах колледжа
- Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
- Как сдать комнату: правильное выполнение окупается
Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка.
Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.
Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.
Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.
Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.
Законно ли сдавать комнату в вашем доме? Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.
Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.
В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.
Как легально сдать комнату в арендуВ вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.
В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.
В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.
Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:
- Местные законы
- Городские постановления
- Законы о зонировании
- Государственные законы
- Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев
После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.
Этап 1: Подготовка комнаты В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.
Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.
Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.
Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.
Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.
Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.
Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.
Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?
Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.
Помните о справедливом жилищном законодательстве
При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.
Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.
Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате.
Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.
Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.
Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .
В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.
Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.
Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.
Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.
После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.
Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.
Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.
Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.
Как проверить соседа по комнатеЕсли вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.
Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.
Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.
После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.
Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.
Составление договора об аренде комнаты в моем домеДоговор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.
Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.
Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.
В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате.
Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:
1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.
2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения.
Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.
3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.
4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам.
Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.
5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.
Налоги при сдаче помещения в арендуЛюбая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.
Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.
Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.
Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.
Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.
Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]
Варианты субаренды в квартирах колледжаКонечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.
Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду.
Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.
Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.
Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.
Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.
Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.
Это всего лишь часть бизнеса.
Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений.
Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.
Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.
Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.
Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.
Могу ли я сдать комнату в своем доме другу? Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.
Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.
Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.
Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?
Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.
Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ? Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.
Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.
Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.
Как выселить соседа по комнате моего арендатора?Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.
Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.
Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.
Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.
Как легально сдать комнату в моем доме?Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:
1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.
2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.
3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.
4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.
Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.
Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке? Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.
Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.
Какие права я имею при аренде комнаты?Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.
Как защитить себя при аренде комнаты?Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:
- Наличие тщательного и полного договора аренды
- Правильно экранировать арендаторов
- Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
- Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений
Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода.
Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.
Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.
Как сдать комнату: правильное решение окупаетсяВы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».
Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.
Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.
Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.
8 советов по размещению квартир на Craigslist
Нравится вам это или нет, но Craigslist остается одним из самых популярных веб-сайтов для людей, которые ищут квартиры в аренду. Некоторые управляющие недвижимостью и домовладельцы избегают использования Craigslist.
Платформа довольно примитивна по сравнению с некоторыми более сложными сайтами по аренде, которые существуют сегодня, такими как Zillow и Trulia.
Однако, если вы проигнорируете Craigslist, вы закроете крупный сегмент рынка. Вместо этого цените Craigslist за то, что он есть: платформа для бесплатной рекламы — и очень популярная, к тому же.
Мы часто слышим от людей, которые уже пытались размещать объявления об аренде квартир на Craigslist, но безуспешно. Вместо того, чтобы разочаровываться в веб-сайте, сделайте шаг назад. Насколько хорошо написана ваша реклама на Craigslist? По нашему опыту, объявления Craigslist, которые не работают хорошо, часто нуждаются в небольшом обновлении.
Вот 8 способов написать на Craigslist лучшие объявления для сдаваемой в аренду недвижимости.
№1: Используйте описательные заголовки
Когда люди ищут квартиры на Craigslist, они не нажимают на каждое объявление — они просматривают заголовки в поисках ключевых слов, которые указывают, что объявление соответствует их критериям.
Это означает, что если ваш заголовок не является описательным, привлекательным и точным, очень немногие люди будут нажимать на него.
Например, вместо того, чтобы предлагать «Отличную квартиру в одном из лучших пригородов Бостона», рассмотрите заголовок, который гласит: «Двухкомнатная квартира для семейного отдыха в Кулидж-Корнер, в нескольких шагах от Т». Как видите, первое мало что говорит потенциальному арендатору о реальной квартире, тогда как второе дает точный размер, местоположение и намекает на то, что недвижимость может подходить для детей.
Если вы не уверены, какие заголовки будут эффективными, рассмотрите возможность проведения A/B-теста: используйте два разных заголовка для рекламы одного и того же блока, а затем оцените, какой из них дает лучшие результаты (на основе запросов, качества потенциальных клиентов и т. д.). .
№ 2: избегайте спам-форматирования
В некоторых заголовках используются ВСЕ ЗАГЛАВНЫЕ БУКВЫ И МНОЖЕСТВО ВОСКЛИЦАТЕЛЬНЫХ ЗНАКОВ!!!!!! Когда вы делаете это, вы, по сути, кричите потенциальным арендаторам, чтобы они попытались привлечь их внимание, и это делает вашу рекламу похожей на спам.
Вместо этого привлекайте внимание арендаторов убедительными заголовками, которые побудят их щелкнуть и прочитать остальную часть вашего объявления.
#3: Запись подробной копии
Поставьте себя на место арендаторов. Если вы ищете квартиру на Craigslist, какую информацию вы хотели бы узнать? Как минимум, мы предлагаем включить:
- Обзор состояния имущества : Оно старше? Современный? Недавно отремонтированный?
- Описание планировки объекта : Это открытая планировка? Насколько большие комнаты?
- Что входит в указанную арендную плату? Тепло? Горячая вода? Электричество? Стоянка?
- Есть ли в отеле какие-либо удобства? Прачечная? Спортзал? Открытое пространство?
- Опишите общие условия аренды , такие как помесячная аренда по сравнению с годовой арендой
- Что потребуется для обеспечения квартиры? Арендная плата за первый месяц? Арендная плата за последний месяц? Залог? Вам требуется проверка биографических данных? Проверка занятости? Рекомендации арендодателя?
- Когда недвижимость можно будет сдавать в аренду?
- Где находится имущество? Удобен ли он для общественного транспорта или основных дорог?
- Возможно ли размещение с домашними животными?
Эта информация поможет вам отсеять тех, кто по этим критериям не был бы заинтересован в аренде квартиры.
Конечно, это может привести к меньшему количеству лидов, но лиды, которые генерирует реклама и , будут более квалифицированными. Кроме того, вы сократите количество ненужных электронных писем и телефонных звонков, ответив на вопросы, которые возникнут у подавляющего большинства соискателей.
#4: Проявите творческий подход с помощью мультимедиа
Допустим, вы создали самое описательное объявление всех времен. Люди ВСЕ ЕЩЕ захотят узнать, как это выглядит. Таким образом, вы можете либо выстроить показ для каждого потенциального арендатора; или вы можете включить в свое объявление какую-либо мультимедийную информацию (изображения, видео и т. д.). В конце концов, считается, что изображение стоит тысячи слов!
Фото и видео дают людям представление о том, что на самом деле представляет собой квартира, еще до того, как они ступят в нее. Многие пользователи Craigslist фильтруют результаты поиска до 9.0003 только включают объявления с фотографиями; так что вы сразу оказываете себе медвежью услугу, если не включаете картинки.
Когда объявления Craigslist не содержат фотографий , создается впечатление, что устройство может быть не в лучшем состоянии. В противном случае, почему бы владельцу не захотеть показать это?
Объявления, которые творчески подходят к своим мультимедиа, как правило, работают лучше всего. Показать закрытые и открытые пространства. Создайте видеотур по объекту, затем разместите это видео на YouTube и дайте ссылку на него в своем объявлении на Craigslist. Это поможет вам привлечь больше потенциальных клиентов, и , чтобы повысить качество этих потенциальных клиентов — вы будете знать, что те, кто свяжется с вами, действительно заинтересованы в собственности, основываясь на том, что вы показали.
№ 5: Создание отдельных списков
Управляющие недвижимостью и арендодатели часто создают одно общее объявление, которое они используют в нескольких объявлениях. Если детали каждой единицы точно одинаковы, избегайте этой стратегии! Craigslist ограничивает вас публикацией 20 объявлений в день, и если эти объявления слишком похожи, веб-сайт может пометить их как спам.
Более того, если вы используете обычное объявление, чтобы заманить кого-то, и этот человек узнает, что недвижимость, доступная для аренды, существенно отличается от того, что было объявлено, вы рискуете потерять все доверие к этому человеку. Это ужасный способ начать отношения.
№ 6: укажите свою контактную информацию
Это кажется очевидным, не так ли? Удивительно, как много людей забывают указать контактную информацию в своих объявлениях на Craigslist! Мы рекомендуем указывать ваше полное имя, компанию, номер телефона и адрес электронной почты в тексте объявления Craiglist. Конечно, кто-то может связаться с вами, используя функцию веб-сайта «ответить», но включение вашей прямой контактной информации придает объявлению достоверность и устраняет дополнительный шаг в процессе.
№ 7: избегайте дискриминации
Будьте абсолютно уверены, что ваши объявления не нарушают федеральные, государственные или местные законы о справедливом жилье. Например, некоторые люди пишут «Раздел 8 не приветствуется», не понимая, что это обычно считается дискриминацией.
