Объявление об аренде квартиры образец: Объявление о сдаче квартиры образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец 2022

Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, все сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Ольга Ефимова

юрист

Профиль автора

Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Договор аренды или найма?

Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

В обычной речи наем жилья называют арендой. В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.

Что должно быть в договоре аренды квартиры

• Предмет найма
• Обеспечительный платеж
• Оплата и другие расходы
• Ответственность
• Акт приема-передачи
• Другая информация

Предмет найма

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Еще можно проверить параметры квартиры, включая площадь, на публичной кадастровой карте — это быстро и бесплатно. В выпадающем списке строки поиска выберите ОКС — это означает «объект капитального строительства» и введите кадастровый номер квартиры. Кадастровый номер тоже стоит вписать в договор — это главный идентификатор объекта.

Обеспечительный платеж

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.

Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Оплата и другие расходы

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Квартплата. Чтобы понимать, сколько денег будет уходить на квартплату и коммунальные платежи, уточняйте, как эти платежи будут рассчитываться: по числу проживающих в квартире людей или по счетчикам.

/gkh/

Экономить на ЖКХ

Запросите документы о том, что у хозяина квартиры нет долгов по уплате всех этих платежей, и о том, сколько человек зарегистрировано в квартире. Если долги все-таки есть, пропишите в договоре сумму долга и срок, за который наймодатель должен этот долг погасить, чтобы потом не пришлось погашать задолженность хозяина из своего кармана.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Ответственность в договоре

За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

/read-first/

Как читать договор

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

1. Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
2. Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: кадастровый номер, площадь, адрес, этаж, все комнаты.
3. Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
4. Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
5. Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Проверьте дату акта. Это — точка отсчета платы за квартиру и ответственности за нее

Полное и точное описание квартиры. Оно должно полностью совпадать с тем, что написано в свидетельстве о регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН

Опишите все вещи хозяина, которые остаются в квартире. Вы отвечаете за всё, что будет описано в акте

Укажите, сколько экземпляров ключей от квартиры вы получили от хозяина

Перечислите все найденные недостатки квартиры — протекающие трубы, отбитый угол стены, треснувшую стену на кухне. Если недостатки не обнаружились, пишите, что претензий к состоянию квартиры нет

Что еще написать в договоре аренды

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО, если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

На что влияет срок договора

На что влияет срок договора

До 1 года

1. Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами.
2. Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок.
3. Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем.
4. Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов.
5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца.

Дольше 1 года

1. Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами.
2. Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок.
3. Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина.
4. Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов.
5. Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев.

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Поэтому, если договор аренды жилья заключается на срок не менее года, обязательно происходит государственная регистрация найма жилого помещения.

п. 2 ст. 674 ГК РФ

Основания для досрочного расторжения договора. По общему правилу такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.

ст. 687 ГК РФ

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию.

Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц». Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Коротко

1. Внимательно прочтите пункт об обеспечительном платеже: когда и за что вы его платите, как и когда хозяин его возвращает.
2. Проверьте, нет ли задолженностей по уплате коммунальных и других платежей. Четко пропишите, кто и за что платит в квартире.
3. Решите, за чей счет проводить текущий ремонт квартиры: если в договоре ничего не прописать, платить за такой ремонт будете вы.
4. Читайте раздел об ответственности: за что и как вы отвечаете перед собственником квартиры. Предусмотрите ответственность хозяина за нарушение важных для вас условий.
5. В акте приема-передачи опишите состояние квартиры, срок ее передачи и все имущество, которое остается в квартире.
6. Пропишите остальные мелкие, но важные условия: про котов, сожителей и повышение платы за квартиру. Или просто скачайте бланк аренды квартиры и исправьте его под себя.

Передаточный акт к договору найма квартиры. Образец

Передаточный акт — это обязательное приложение к договору найма квартиры. К его составлению необходимо отнестись также внимательно, как и к самому договору.

Приложение № 1 к Договору найма квартиры

от «___» ______________ 20__ г.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. _____________________

«___» ______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________,

(ФИО собственника квартиры)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и__________________________

_______________________________________________________________________________,

(ФИО гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о

нижеследующем:

1. В соответствии с Договором найма квартиры от «___» _______________20__ г.,

Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде квартиры,

расположенной по адресу: _________________________________________, далее «Объект».

2. Объект предоставлен с телефонным номером: № телефона ___________________________

3. Описание недостатков Объекта: __________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

4. Объект передан со следующим имуществом:________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(перечисление с подробным описанием предметов интерьера, мебели, бытовой техники)

5. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного Акта

составляет:______________________________________________________________________
6. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

Как составить впечатляющее объявление об аренде Описание

Великолепное объявление об аренде включает информативное название и звездное описание, которое правильно описывает арендуемую недвижимость. Хотя легко предположить, что арендаторов больше волнует стоимость аренды, фотографии и расположение квартиры, они также обращают внимание на описание. Описание объявления об аренде должно дополнять фотографии и другие элементы вашего объявления, демонстрируя при этом, что вы искушенный арендодатель.

Чтобы помочь вам стать профессионалом в написании привлекательных описаний, мы описали все, что вам нужно знать о списках аренды, и какую информацию включить.

Волшебная формула для написания описания арендного жилья

Каждый арендный лист должен содержать одну и ту же информацию, чтобы арендаторы могли оценить, подходит ли им ваше арендуемое имущество. Если вы не уверены в том, что это за информация, вы всегда можете воспользоваться нашей формулой, которая помогла сотням арендодателей привлечь качественных арендаторов.

{One Great Feature} : {Прилагательное} , {Прилагательное} {количество кроватей} спальня {количество ванн} ванная комната {тип дома} в {ваш район} , доступен {дата доступна} . Близко к {несколько замечательных вещей поблизости, таких как рестораны, магазины и т. д.} . Имеет {Список некоторых отличительных особенностей собственности, таких как паркетные полы, балконы и т. д.} . {Является/не является} разрешено размещение с домашними животными. {Арендная плата}/месяц, {количество месяцев залога} месяцев залога. Утилиты {список утилит} включены. Кандидаты должны заполнить заявку на аренду и авторизовать {$ сумма} проверку кредитоспособности и биографических данных. Позвоните по номеру {ваше имя} по номеру {ваш номер телефона} .

Хотя важно указывать цену аренды и другую соответствующую информацию, она не обязательно должна быть в первом предложении, потому что это ключевые аспекты названия вашего объявления об аренде. Вот пример используемой формулы:

Отлично подходит для приема гостей: просторная, отремонтированная квартира с 2 спальнями и 1 ванной комнатой в Лейквью, доступна с 1 мая. Близко к ночной жизни с частным задним двором. $2000.00/мес, плата за въезд $200.00. В здании возможно размещение с домашними животными, отопление включено. Этим имуществом управляет ответственный арендодатель с использованием программного обеспечения арендодателя Avail. Кандидаты должны заполнить заявку на аренду и разрешить проверку кредита на сумму 45 долларов и проверку биографических данных. Позвоните Джону по телефону 312-345-6798.

Советы по написанию эффективного описания арендного листа

1. Используйте оригинальность в своем объявлении Описание

Поиск квартиры может быть захватывающим для арендаторов — это возможность для них улучшить свою жизнь. Написание привлекательного описания объявления об аренде — это способ продать стиль жизни, который вы можете обеспечить. Арендаторы будут рады найти лучшее место, лучшую цену, лучшие удобства или даже лучшего арендодателя.

Имейте в виду, что арендаторы будут читать много объявлений, поэтому вам нужно будет выделиться среди конкурентов. Отличный способ сделать это — избегать таких фраз, как «прекрасные удобства» или «удобное расположение». Гораздо эффективнее описать уникальные характеристики вашего объекта.

Выделите популярные функции, если они у вас есть. Согласно опубликованным тенденциям Zillow, в том числе такие вещи, как раковины для фермерских домов, двери сарая, плитка для метро и кварц, являются точками продажи. Квартиры с такими функциями сдаются в аренду быстрее и за большие деньги, поэтому обязательно укажите популярные функции в описании объявления, если они у вас есть.

2. Включите стиль в свое объявление Описание

Если ваша квартира роскошна, потому что она полностью обновлена, опишите, что именно обновлено. Более эффективно выделить то, что ваша квартира предлагает арендатору — может быть, это более быстрая поездка на работу, потому что ваша квартира находится рядом с поездом, или, может быть, это веселый район с барами поблизости.

Точно так же восклицательные знаки и заглавные буквы часто имеют эффект, противоположный желаемому. Если вы хотите вызвать волнение, напишите, что хорошего в вашем подразделении. Вам не обязательно быть продавцом — будьте прямолинейны и искренни. Помните, что выбор слов и дескрипторы имеют большое значение. Можно сказать «большой семейный номер», но лучше сказать «просторный семейный номер с эркером, выходящим на улицу Кларк».

3. Описание листинга Длина и формат

Идеальное описание состоит из четырех-шести предложений. Выберите две из ваших лучших особенностей и одну захватывающую достопримечательность поблизости. Все, что вам нужно, это короткие информативные предложения.

Описание арендного жилья лучше всего оформлять в виде абзаца. Маркеры отлично подходят для списков, но описание — это не список — оно должно быть полно полезной и убедительной информации. Это более профессиональный формат.

4. Соблюдение законов о справедливом жилье

Обязательно соблюдайте все законы во время поиска нового жильца. Упоминание национального происхождения, расы, пола, инвалидности, религии или семейного положения в любом месте вашего описания является нарушением законов о справедливом жилье. Например, вы не можете написать «Ищу молодую пару».

Это верно на протяжении всего процесса аренды. Пока вы показываете сдаваемое в аренду жилье, запрещается говорить такие вещи, как «Это здание идеально подходит для семьи с детьми» или направлять определенных арендаторов к определенной квартире.

5. Контактная информация арендодателя

В Avail нам часто задают вопрос: что делать, если я не хочу оставлять свой личный адрес электронной почты или номер телефона? Мы рекомендуем создать отдельную учетную запись Gmail для ваших объявлений об аренде. Например, ваш адрес электронной почты может быть [email protected]. Таким образом, вы сможете управлять своими потенциальными клиентами в одном месте без личных адресов электронной почты, и они не будут привязаны к вашему имени.

Если вы не хотите оставлять свой номер телефона, вы можете настроить Google Voice. Он предоставляет альтернативный номер телефона, но текстовые сообщения и звонки поступают через ваш телефон. Когда люди звонят на ваш номер Google Voice, он появляется на вашем телефоне в качестве имени учетной записи — например, «123 Main Street». Таким образом, вы узнаете, является ли неизвестный номер потенциальным арендатором, который нашел ваше объявление.

Если вы разместите свою собственность в Avail, вы сможете легко управлять потенциальными арендаторами и общаться с потенциальными арендаторами прямо в своей учетной записи.

6. Адрес арендуемой недвижимости

Хотя некоторые арендодатели не решаются указывать адрес собственности, лучше указать его. Большинство арендаторов осуществляют поиск на основе карты, то есть ищут недвижимость в определенном месте. Вы хотите, чтобы арендаторы могли найти вашу квартиру в этом месте. Это также более информативно — арендаторы обычно пропускают список, если адрес не указан.

Прочая информация, которую следует включить в описание объявления

Если вы используете Avail для создания и размещения объявления об аренде, мы рекомендуем выделить его в описании. Это показывает потенциальным арендаторам, что вы являетесь профессиональным арендодателем, использующим отраслевое программное обеспечение для управления арендуемой недвижимостью.

Лучше также упомянуть требование о проверке кредитоспособности и биографических данных и их стоимость (если применимо). Включение этого сообщает арендатору, во что им обойдутся эти отчеты, и может отговорить арендаторов от подачи заявок, которые серьезно не заинтересованы в разрешении этих отчетов или подаче заявки на вашу собственность.

Чего следует избегать в объявлении Описание

• Говорить, каких арендаторов вы ищете
• Все заглавные буквы
• Восклицательные знаки
• Безвкусные прилагательные

Почему описание объявления об аренде так важно

Описание — это самая большая часть контента в вашем объявлении, поэтому важно сделать его хорошо. Будьте проще, нарисуйте картину и выделите свои основные преимущества. Мы рекомендуем абзац из четырех-шести предложений с убедительным выбором слов и правильной грамматикой. Вы продаете свою квартиру, но при этом демонстрируете себя как профессионального арендодателя.

Если вы зарегистрируетесь в Avail, вы не только сможете быстро разместить свое объявление на нескольких сайтах одним нажатием кнопки, но также получите инструменты для простого создания и создания своего объявления с помощью нашей волшебной формулы. для формата описания аренды.

После того, как вы написали отличное описание, продолжайте читать, чтобы узнать, как делать фотографии, которые быстро сдают вашу камеру.

Как создать успешную рекламу аренды

Введение

Процесс заполнения арендуемой недвижимости всегда начинается с внешнего слоя. Другими словами, внешний слой — это первое впечатление — все, что привлекательно для потенциальных арендаторов, от объявления до мельчайших деталей вашей собственности.

Поймите, что арендаторы, которые хотят переехать, буквально завалены вариантами. Одно дело прочитать скучное объявление о вакансии в газете или в Интернете. Выходите за рамки ожиданий возможных арендаторов, привлекая потенциальных арендаторов визуальными эффектами. Ухаживайте за ними с подробным копирайтингом. Воспользуйтесь лучшими функциями вашего объекта, следуя этому полному руководству, чтобы собрать все кусочки головоломки воедино.

Поначалу это может показаться обескураживающим, но благодаря использованию Renters Warehouse (и нашему лучшему в отрасли 17-дневному среднему показателю размещения арендаторов) вакансия может уйти в прошлое.

Небольшой курс психологии

Что влияет на поведение человека?

На самом деле есть несколько факторов, влияющих на поведение потребителей:

Осознание проблемы: Осознание того, что что-то не обязательно должно быть таким, каким оно должно быть. Поиск информации: поиск альтернативных способов решения проблемы. Оценка альтернатив: взвешивание доступных вариантов.

Каждый из этих факторов влияет на процесс принятия решения потребителем. Некоторые люди, скорее всего, будут ходить туда-сюда между любой или всеми вышеперечисленными стадиями.

Часто многие люди тратят большую часть времени на этапы поиска информации и оценки альтернатив до принятия решения. Поэтому в этот момент абсолютно необходимо произвести неизгладимое впечатление на арендатора.

Эмоциональные переломные моменты (к кому-то, у кого есть более острая потребность, может быть проще обратиться – «переезжайте немедленно!»)

Итак, какие триггеры следует использовать для максимального эффекта? На этот вопрос нет однозначного ответа, но некоторые триггеры могут резонировать с одними больше, чем с другими.

Крошечные триггеры, такие как изображения и звуки, запоминаются.

Какое из следующих двух объявлений вам нравится?

Образец объявления №1

Сдается 2-х комнатная, 1-комнатная квартира. Позвоните Фреду по телефону 555-555-1234.

Образец объявления #2

Великолепная квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой в тихом и безопасном здании в центре города. Квартира может похвастаться великолепными деревянными полами, обновленной техникой из нержавеющей стали и недавно отремонтированной ванной комнатой. Комплекс предлагает парковку, а также частный двор.

Скорее всего, второе объявление будет более привлекательным для потенциального арендатора, потому что оно более подробное и содержит больше визуального языка, чем первое объявление. Если вам приходится полагаться исключительно на слова (без изображений), вы должны сделать все возможное, чтобы использовать описательный язык, который дает вашему потенциальному арендатору мощное представление о собственности.

Маникюр и педикюр: подготовка решает все

Итак, вы думаете, что готовы принять потенциальных арендаторов в свое здание для осмотра вашей собственности? Просмотр квартиры очень похож на первое свидание. Вы хотите показать себя с лучшей стороны, обращая внимание на мельчайшие детали. У вас есть только один шанс произвести впечатление, и ухоженная недвижимость станет определяющим фактором между успешным показом и неудачным показом.

Вы можете убедиться, что готовы, выполнив следующие простые шаги:

1. Избавьтесь от беспорядка: Пройдитесь по своей собственности и определите любые потенциальные проблемные зоны. Вы хотите продемонстрировать организованную собственность. Убедитесь, что все места общего пользования, такие как вестибюль, мусорное ведро и коридоры, хорошо организованы.
2. Освежите декор: Не оставляйте без присмотра ни одно приспособление. Это включает (но не ограничивается) такие вещи, как термостаты, направляющие для драпировок, шторы, зеркала, светильники, ковры и бытовую технику. Люди склонны замечать эти детали. Вы не хотите отталкивать потенциального арендатора, потому что считаете, что сохранить этот ужасный ворсистый ковер — хорошая идея, верно?
3. Обратите внимание на цвет: Знаете ли вы, что привлекательность квартиры (первое впечатление от помещения) считается самым важным фактором для более чем 18% арендаторов? Не бойтесь привнести немного индивидуальности в ваши цвета краски, стиль и постановку. Бежевый приятный и нейтральный (и рекомендуется), но иногда яркие цвета помогают удовлетворить самые взыскательные вкусы.
4. Обуздать привлекательность: Вы можете использовать самые причудливые слова, известные человечеству, для описания вашей собственности, но если снаружи ваше здание не может произвести впечатление «вау», вас может ждать тяжелая битва, независимо от того, что ждет вас внутри. Вы хотите, чтобы ваших арендаторов встречала хорошо ухоженная недвижимость. Арендаторы часто хотят гордиться местом, которое они могут назвать своим домом.

Просмотр квартиры очень похож на первое свидание. У вас есть только один шанс произвести впечатление.

5. Включенные изображения/комнаты: Картинка стоит тысячи слов. С помощью ваших фотографий вы хотите помочь людям визуализировать жизнь в вашей собственности. Хотя нет необходимости фотографировать дом со всех возможных ракурсов, необходимо выделить основные жилые помещения, такие как кухни, гостиные и спальни. Фотографии ванных комнат и экстерьеров зданий также являются хорошей идеей.

Освещение решает все

Истинное первое впечатление возникает в тот момент, когда потенциальные арендаторы увидят изображения в вашем объявлении. Есть несколько важных моментов, о которых следует помнить, когда дело доходит до получения «идеального снимка» вашей собственности:

Сделайте его светлым и ярким — Достижение идеального баланса между правильным освещением и недостаточным или чрезмерным освещением может потребовать много усилий. методом проб и ошибок. Если вы полагаетесь на естественный свет для освещения комнаты, делайте снимки ранним утром или ближе к вечеру, чтобы получить максимальную экспозицию мягкого света. Если захват естественного света не входит в планы, вам может потребоваться добавить или убрать лампы, чтобы добиться этого тепла.

Иллюзии и советы по созданию большего пространства с помощью светильников и зеркал. Удачно расположенное зеркало может творить чудеса, помогая максимально раскрыть потенциал комнаты. Есть ряд конкретных ключевых мест, которые могут помочь вам добиться просторного вида вашей квартиры.

Печатная реклама, цифровая реклама и видеотуры

Как получить максимальную отдачу от вложенных средств, когда дело доходит до рекламы того, что у вас есть вакансия? В идеальном мире случайный пост в социальной сети привел бы идеального арендатора к вашему порогу.

К сожалению, это не так.

Арендаторы абсолютно завалены вариантами, где найти следующее место, которое они будут называть домом. Тем не менее, печатные издания, цифровая реклама и видео имеют свои особенности, которые стоит учитывать:

1. Преимущества печати: Как бы ни рекламировалось, что газеты скоро уйдут в прошлое, у этого средства массовой информации все еще есть обширная аудитория. Положительная сторона восприятия того, что печать умирает; меньше рекламы от других управляющих недвижимостью. Печатная реклама материальна и по-прежнему считается одной из наиболее законных форм рекламы.
2. Преимущества цифровой рекламы: Помимо непосредственности, которую предлагает цифровая реклама, существует также возможность неограниченного места для фотографий и видео (если применимо). Теоретически, пока у людей есть подключение к Интернету, ваша реклама будет замечена. А стоимость онлайн-рекламы намного дешевле, чем традиционная печатная реклама. А когда более 70 процентов арендаторов начинают поиск квартиры в Интернете, использовать цифровую рекламу не составляет труда.

70% арендаторов начинают поиск квартиры онлайн. Создание броских и информативных объявлений с красивыми фотографиями является обязательным.

3. Преимущества видео: Это само собой разумеется, но самым большим преимуществом видеотура по вашей собственности является то, что вы позволяете видео сделать первоначальную тяжелую работу. Видео обычно считается более привлекательным, чем прямая онлайн-реклама. Если вы хотите выделиться среди конкурентов, видеореклама может дать вам преимущество.
4. Что дает наилучшие результаты или типы результатов/арендаторов: Интернет-сайты, такие как Craigslist, как известно, производят много звонков и электронных писем, но будьте готовы также получать много спама. (Платная реклама по подписке может помочь вам избежать спама и эффективно охватить целевые сети.) Виртуальные туры, как правило, привлекают наиболее заинтересованных арендаторов. А печатные объявления позволяют вам ориентироваться на нишу, давая вам больше шансов связаться с вашим идеальным арендатором.
5. Тенденция, за которой нужно следить? Все больше и больше инвесторов используют управляющих недвижимостью для размещения арендаторов и текущего управления. В начале 2013 года FHFA начала продавать изъятое имущество институциональным инвесторам, которые соглашаются владеть им и управлять им в качестве арендной платы. С притоком неуправляемой недвижимости эти корпорации начали обращаться за помощью к таким компаниям, как Renters Warehouse. И тенденция продолжает расти.

Тщательно подбирайте слова

1. Особенности, которые вы всегда должны перечислять, чтобы привлечь арендаторов (если они есть в вашей собственности): расположение, ремонт, открытая планировка, техника из нержавеющей стали, паркетные полы и ковровое покрытие, доступная парковка, прачечная в Дом/квартира, большие окна, высокие потолки.
2. Палки и камни могут сломать вам кости, но правильные слова притянут
3. Правильный арендатор. Используйте привлекательные описательные слова и фразы, такие как «красивый», «под ключ», «просторный», «потрясающая планировка» и «райский уголок на заднем дворе».
4. Длина вашего объявления зависит от вашего формата и бюджета. Газетные объявления имеют строгое количество слов, поэтому имейте это в виду при составлении текста. Видеоэкскурсии должны быть короткими и информативными, чтобы вы могли удерживать внимание потенциального арендатора как можно дольше. Как правило, старайтесь быть максимально кратким, выделяя при этом необходимые функции и удобства. Вы не хотите, чтобы возможный арендатор чувствовал себя увязшим в слишком большом количестве информации.
5. Не забудьте указать основные характеристики квартиры (количество спален и ванных комнат), ежемесячную арендную плату и дату доступности.

Тест, Тест, Тест

1. Укусов нет? Не паникуйте. Вы можете вносить дополнительные изменения в свое объявление, например, трижды проверять актуальность и правильность информации, как
.
2. , а также несколько способов связаться с вами (электронная почта, номер телефона, веб-сайт и т. д.).
3. Возможно, ваше объявление не привлекает предложений, потому что ваши фотографии плохо видны и не передают нужной информации (изображение стены никому не нужно), ваше объявление недостаточно креативно или вы не указываете лучшие характеристики агрегата.
4. Каналы, которые стоит попробовать, если вы еще этого не сделали: Trulia и Craigslist.
5. Проведите исследование. Простое сканирование существующих объявлений может иметь большое значение. Существующие объявления могут служить полезной основой для сравнения.

Заключение

Хотя каждая аренда может быть разной, мир рекламы (для всего) — это искусство и наука. Но вы можете многому научиться из советов экспертов, существующей рекламы и простых экспериментов.