Объявление образец сниму квартиру: «Сниму квартиру» — образец объявления: скачать текст о съеме для расклейки в вашем доме; пример, как написать, чтобы арендовать или сдать квартиру или комнату Правосудие

Аренда-2022: как распознать мошенников — статьи о недвижимости Казахстана — Крыша

Осень — разгар сезона аренды на рынках жилья всех больших городов. Это значит, что в разы вырастает спрос, а вместе с ним и риск столкнуться с мошенниками. Рассказываем, как не потерять время и деньги.

Нет квартиры — нет денег

Есть самое главное правило: при аренде жилья ни при каких условиях не переводите деньги ЗАРАНЕЕ! Даже небольшие суммы. Их могут пытаться заполучить по-разному, но в основном схемы две.

1. Мошенники

Их главная цель — привлечь клиента сниженной ценой, выманить задаток или даже полную оплату любыми путями.

Чтобы вызвать доверие, мошенники ведут активный диалог по телефону, переписываются в мессенджерах. Называют своё имя, высылают фото удостоверения и даже документов на жильё. Делятся жизненными обстоятельствами, рассказывают о семье.

Многих это успокаивает, и напрасно: мошенники могут пользоваться чужими документами, и проверить их подлинность невозможно.

Что они говорят:
— Квартира сдаётся, да, могу показать, но сегодня ещё несколько людей хотели посмотреть. Чтобы я был уверен в вас, закиньте задаток. Может потребоваться от 2000 тенге до полной оплаты за месяц.
— Да, сдаю квартиру. А вы точно снимете? Не знаю, могу ли я верить вам, ведь мне завтра платить ипотеку (другой кредит, коммуналку), и клиент вроде есть.

Опасаясь, что квартира уйдёт, многие арендаторы сами предлагают задаток в качестве брони. И зря. Даже если договоритесь о встрече, на месте никого не будет. После получения денег мнимый арендодатель пропадает.

2. Инфоагентства

Информационные агентства — это компании, которых многие путают с риелторами. Однако, в отличие от них, информационщики никаких реальных услуг в поиске жилья не оказывают. Их цель — получить оплату:
8–15 тыс. тг в зависимости от региона.

Что говорят информационщики:
— Да, есть такая квартира, она свободна, можете посмотреть. Сдаётся через агентство. Вам нужно подъехать к нам в офис и подписать договор. Услуги стоят 15 тысяч. Сейчас отправлю точный адрес на ватсап.

Иногда отправляют и договор.

Есть ещё один вариант развода — платный чат.
— Чтобы снять эту квартиру, вам нужно купить доступ в телеграм-канал. Стоимость 15 тыс. тг. Там будут контакты хозяев. Можете сами выбирать и звонить.

В чём проблема:
1. Договор только об оказании информационных услуг без ответственности за результат.
2. Нет гарантии актуальности номеров. Квартиры давно сданы либо телефоны выключены или не отвечают.

Как распознать объявление от информационщика или мошенника

• Цена на 30–40 % ниже, чем в аналогичных вариантах. Например, если большинство похожих объектов сдают за 200 тыс. тг, информационщики и мошенники предлагают за 130 тыс.
• Как правило, это 1-2-комнатные квартиры в центре города или в районах с большим спросом, например возле вузов — для привлечения студентов.
• Фотографии очень красивые, но маленькие или обрезанные. Могут быть скачанные из Интернета.
• Минимум информации, только общие фразы, ничего, что демонстрировало бы позицию собственника, его требования к арендатору.

3. Лжевладельцы

Ещё один вариант потерять деньги — не проверить документы собственника на жильё. Обмануть могут на большие суммы: взять не только задаток, но и оплату за месяц и даже депозит.

Как это работает
Как правило, мошенник снимает квартиру посуточно и выдаёт её за свою. Принимает звонки, показывает, берёт задаток. При этом клиентов может быть десяток. Ссылаясь на нехватку времени, лжесобственник предлагает арендатору проверить документы и заключить договор позднее. Обман раскрывается, когда объявляется настоящий владелец.

Что делать? Проверяйте документы:
— удостоверение личности арендодателя;
— документы на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство).

• Убедитесь, что это оригиналы.
• Обратите внимание на адрес объекта.
• Информация в обоих документах должна совпадать: ваш арендодатель должен быть собственником.
• Если документов нет или есть сомнения в их подлинности, откажитесь от сделки.
• Заключайте договор аренды!

По законодательству РК договор аренды между гражданами на срок до одного года включительно можно заключать в устной форме. Krisha.kz рекомендует оформлять его письменно. Образец можно скачать здесь.

Что делать, если объявление подозрительное

Если вместо объекта навязывают инфоуслугу, выманивают задаток или предлагают другую квартиру, нажмите кнопку «Пожаловаться». Она есть под каждым объявлением.

Если нарушение подтвердится, объявление сразу удаляют, а их авторы отправляются в бан.
Ежемесячно модерация Krisha.kz находит и удаляет около 3000 объявлений.

Как выглядит правильная сделка

С хозяином:
1. Находите вариант, звоните арендодателю.
2. Встречаетесь с ним, проверяете документы.
3. Если всё в порядке, заключаете договор аренды, вносите платёж.

Через риелтора:
1. Подписываете договор с риелтором. Он подбирает варианты. Выбираете подходящий.
2. Встречаетесь там вместе с хозяином и риелтором. Заполняете акт просмотра для чистоты сделки.

3. Проверяете вместе с риелтором документы владельца и на жильё. Хотя риелтор должен заранее убедиться, что арендодатель действительно собственник квартиры и проверить документы на жильё.
4. Если всё в порядке, подписываете договор аренды. Отдаёте хозяину арендную плату. Заселяетесь.
5. Оплата услуг риелтора только после заселения. Комиссия — 20–30 % от стоимости аренды. 

Сдача квартиры через facebook – личный опыт.

admin 11.04.2016 Блог арендодателя Комментариев нет

Своим опытом сдачи квартиру в аренду через социальную сеть поделился соучредитель проекта “Портал Арендодателя” – Борис Шлаин

В жизни арендодателя рано или поздно это случается: арендатор уезжает, и надо искать нового. В моем случае кризис «выгнал из Москвы» моих жильцов. Они предупредили меня за месяц, в соответствии с договором. И искать нового жильца я планировал уже после того, как они уедут, но…

Все произошло достаточно внезапно – передо мной замаячили перспективы долгой командировки. В итоге после освобождения квартиры на ее сдачу оставались 2 недели, и еще необходимо было сделать косметический ремонт после протечки сверху – подкрасить потолок.

Начну с косметического ремонта

. Выяснилось, что найти исполнителей на небольшую срочную работу через сайты, посвященные ремонту, практически невозможно – объем небольшой, и всем «было неинтересно». В итоге помог сайт profi.ru буквально в течение нескольких минут на заявку откликнулся звонком оператор, вечером я уже договаривался с исполнительницей – и уже на следующий день работа была сделана.

Дальше встал вопрос – прибегать ли к помощи риелтора или сдавать самому? – Сроки были достаточно сжатые, поэтому решил: если не удастся сдать через знакомых и через facebook в течение 3-х дней, то буду обращаться к знакомому риелтору, с которым уже есть положительный опыт работы.

Но начинать с риелтора не хотелось, тем более что теперь риелторы берут комиссию не с жильцов, а с арендодателей – времена изменились.

Дальше события развивались так:

1. Я сделал стандартное описание квартиры в Ворде, чтобы размещать его в нескольких группах «не думая».
2. Обновил фотографии, т.е. сделал фото заново. Важно, чтобы время года за окном было «сегодняшним», а обстановка в квартире – реальной.
3. Разместил объявление в нескольких группах:

• Сдать/снять квартиру без посредников – https://www.facebook.com/groups/cityrent/
• Сдам-сниму квартиру в Москве – https://www.facebook.com/groups/rentor/
• Сдать в аренду в Москве – https://www.facebook.com/groups/rentinmoscow/
• Сдать/снять квартиру в Москве – https://www.facebook.com/groups/realtynoagent

4. Стал принимать звонки и сообщений через фэйсбук. В первые 3 дня обращений было по 5 в день, в последующие 2 недели – в среднем по 2 в день.
5. Я успел показать квартиру всего 4 (!) клиентам за 2 дня, и с 4-м человеком мы ударили по рукам – в отличие от других, он был более заинтересован в конкретном районе, т.к. «работа близко».
6. Поскольку с собой у него не было денег на аванс, а у меня – предварительного договора и даже бумаги для расписки, пришлось встречаться еще раз на следующий день.
7. Люди, «приходившие через facebook» задавали очень много «глупых вопросов», как будто не читали текст объявления. Влияние современных средств коммуникации: длинный текст не читают, а если читаю – то забывают к концу начало.
8. Я практически не пользуюсь facebook в мобильном телефоне, и «погорел» на этом. Несколько назначенных показов мне отменили буквально за 20 минут до назначенного времени в facebook, а я об этом узнал только вечером на домашнем компьютере.

Итак, какие мои выводы:

1. Сдать квартиру через facebook – вполне реально, даже если вы можете показывать квартиру только вечером после рабочего дня. Но – если только речь идет о специальных группах, список которых я привел выше. Поиск через друзей результаты не дает, по крайней мере, если нужно найти клиента быстро.
2. Продублируйте основную информацию в начале и в конце объявления – сэкономите время и нервы себе: метро, количество комнат, цена, коммуналка, мебелировка в паре слов, время от метро.
3. Фото абсолютно необходимых: 1-2 на каждую комнату, 1-2 на кухню и обязательно санузел. Фото с внешним видом дома тоже сэкономит всем время – кто-то из клиентов «отвалится по дороге», а желающие посмотреть легче найдут объект.
4. Носите facebook с собой в телефоне. Обязательность ваших потенциальных жильцов – вне вашей власти, а вот планировать свое время придется. Я не рекламирую facebook – возможно, в других социальных сетях это было бы также эффективно; просто лично у меня работающий аккаунт только в facebook.
5. Будьте готовы отвечать и по телефону, и через facebook. Примите как факт, что «обитатели facebook» не обращают внимание на ваш телефон в объявлении, что является потом проблемной не только для них, но и для вас. Договариваясь о встрече, обязательно обменяйтесь номерами телефонов.
6. Договариваясь о встрече, сразу обговорите – когда клиент будет готов подписать договор или хотя бы внести аванс. Договор найма подготовьте заранее, чтобы будущий жилец его сразу прочитал, и потом не было сюрпризов «снимать не буду – о таких условиях не договаривались». Также подготовьте два экземпляра расписки или предварительного договора на аванс с прочерками для суммы и ФИО клиента – вы их заранее не знаете наверняка.
7. Назначайте встречи с «шагом» в 20 минут – этого обычно достаточно для показа, если речь не идет об эксклюзивной квартире. Если кто-то не доедет, вы не потеряете много времени – на всякий случай, заранее придумайте себе занятие: почитать, убирать в квартире и т.д.
8. Поскольку вам предстоит коммуницировать с относительно большим количеством незнакомых людей и планировать время, сразу отмечайте в ежедневнике имя, телефон, время просмотра. Это может быть бумажный ежедневник или Outlook – важно, чтобы дата/время, имя и телефон были в одном месте. Если вы работаете сейлз-менеджером или агентом, то для вас это – привычное дело. Но если нет, то придется освоить временно этот элемент профессии.
9. Не прекращайте показы и ответы на звонки, пока не подпишите договор и не отдадите ключи. Даже сказавший трижды «да» клиент может изменить свое решение по различным объективным и субъективным причинам.
10. Вопреки моим ожиданиям, объявление в facebook оказалось долгоиграющим – потенциальные клиенты приходили в течение 2-х недель, и возможно приходили бы и дольше, но я снял объявление через неделю после въезда нового жильца. Также не забудьте это сделать.

рекламных пакетов | Apartments.com

Видео файл

Видео файл

Рекламные пакеты

Независимо от того, сдаете ли вы жилье в аренду, хотите ли увеличить заполняемость или запускаете онлайн-маркетинг, выберите из целого ряда рекламных пакетов то, что соответствует вашим маркетинговым потребностям .

Рекламировать сейчас

Diamond

Наше идеальное рекламное решение.

Все взгляды на вас.

Изображение

Diamond Plus

1,000%

Больше воздействия, чем серебро

• Появляется в верхней части списков бриллиантов

• Эксклюзивно — ограниченная доступность

• 40 виртуальных туров

• Включает все функции Diamond

Изображение

Бриллиант

300%

Больше воздействия, чем серебро

ВОЗДЕЙСТВИЕ

• Сортирует выше списков Platinum Plus

• Листинг на 6 веб-сайтах

• Объявления об усилении 

• Объявления о недвижимости на Facebook, Instagram и тысячах веб-сайтов

• Объявления о недвижимости в целевых кампаниях по электронной почте

• Логотип управления недвижимостью

• Размещение на 1 целевом веб-сайте

• Разоблачение нашей семьи университетских сайтов

 

ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Видеопроизводство в формате HD

• Удобства на странице поиска

• Подробная карта недвижимости

• Карусель изображений в результатах поиска

• Предложения по аренде на табличке

• Интеграция с чатом

• Неограниченное количество фотографий высокого разрешения (изготовлено 30)

• 40 виртуальных туров (6 произведено)

• Интеграция поставщика планирования туров

• Страница сведений о выделенной собственности

• Ссылка на сайт объекта недвижимости 

• Рейтинги и обзоры

• Родственные объекты как «близлежащие объекты»

• Специальные предложения по аренде на странице

 

НОВЫЕ ДЕТАЛИ НА УРОВНЕ БЛОКА!

• Видео блока

• Виртуальные туры по объекту

• Объект на подробной карте недвижимости

• Цена по сроку аренды/дате въезда

• Теперь применяются ссылки на уровне объекта

• Вид с блока

• Фотографии и изображения плана помещения

• Лиды на уровне подразделения

• Бытовая техника

• Кровати, ванны и кв. м устройства

• Арендная ставка за единицу

• Доступная дата для устройства

• Депозит за единицу

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ

Platinum

Повышение прозрачности и участия.

Изображение

Platinum Plus

150%

Больше воздействия, чем серебро

• Появляется в верхней части результатов поиска Platinum

• 8 виртуальных туров (4 произведено)

• 55 фотографий в высоком разрешении (30 произведено)

• Включает все функции Platinum

Изображение

Платина

100%

Больше воздействия, чем серебро

ЭКСПОЗИЦИЯ

• Сортировка выше списков Gold Plus 

• Листинг на 6 сайтах

• Реклама недвижимости на Facebook, Instagram и тысячах веб-сайтов

• Объявления о недвижимости в таргетированных кампаниях по электронной почте

• Логотип управления недвижимостью 

• Размещение на 1 целевом веб-сайте

• Разоблачение нашей семьи университетских сайтов

 

ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Подробная карта недвижимости

• Карусель изображений в результатах поиска

• Предложения по аренде на табличке

• Интеграция с чат-ботом

• 50 фотографий в высоком разрешении (из них 30)

• 6 виртуальных туров (4 произведено)

• Интеграция поставщика планирования туров

• Страница сведений о выделенной собственности

• Ссылка на URL веб-сайта недвижимости

• Рейтинги и обзоры

• Родственные объекты как «близлежащие объекты»

• Специальные предложения по аренде на странице

 

НОВЫЕ ДЕТАЛИ НА УРОВНЕ БЛОКА!

• Виртуальные туры по объекту

• Объект на подробной карте недвижимости

• Цена по сроку аренды/дате въезда

• Теперь применяются ссылки на уровне устройства

• Вид с блока

• Фотографии и изображения плана помещения

• Лиды на уровне подразделения

• Бытовая техника

• Кровати, ванны и кв. м устройства 

• Арендная ставка за единицу

• Доступная дата для устройства

• Депозит за единицу

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ

 

 

Gold

Продемонстрируйте свое сообщество с помощью виртуальных инструментов поиска.

Изображение

Gold Plus

70%

Больше воздействия, чем серебро

• Появляется в верхней части результатов поиска Gold

• 6 виртуальных туров (2 произведено)

• 40 фотографий высокого разрешения (из них 20)

• Включает все функции Gold

Изображение

Золото

33%

Больше воздействия, чем серебро

ВОЗДЕЙСТВИЕ

• Сортирует выше списков Silver Plus

• Листинг на 6 веб-сайтах

• Объявления о недвижимости в целевых кампаниях по электронной почте

• Логотип управления недвижимостью

• Размещение на 1 целевом веб-сайте

• Разоблачение нашей семьи университетских сайтов

 

ХАРАКТЕРИСТИКИ

• 35 фотографий высокого разрешения (из них 20)

• 4 виртуальных тура (2 произведено)

• Интеграция поставщика планирования туров

• Страница сведений о выделенной собственности

• Ссылка на сайт недвижимости

• Рейтинги и обзоры

• Родственные объекты как «близлежащие объекты»

• Специальные предложения по аренде на странице

 

НОВЫЕ ДЕТАЛИ НА УРОВНЕ БЛОКА!

• Фотографии и изображения плана помещения

• Лиды уровня блока

• Бытовая техника

• Кровати, ванны и кв. м устройства 

• Арендная ставка за единицу

• Доступная дата для устройства

• Депозит за единицу

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ 

Silver

Представьте свое сообщество арендаторам в Интернете.

Изображение

Silver Plus

5%

Больше воздействия, чем серебро

Изображение

Серебро

ЭКСПОЗИЦИЯ НА СЕТЬ

• Листинг на 6 сайтах

• Размещение на 1 целевом веб-сайте

• Разоблачение нашей семьи университетских сайтов

 

ХАРАКТЕРИСТИКИ

• 20 фотографий высокого разрешения

• Интеграция поставщика планирования туров

• Страница сведений о выделенной собственности

• Рейтинги и обзоры

• Родственные объекты как «близлежащие объекты»

• Специальные предложения по аренде на стр.

 

ДЕТАЛИ УРОВНЯ ЕДИНИЦЫ

• Бытовая техника

• Кровати, ванны и кв.м агрегата

• Арендная ставка за единицу

• Доступная дата для устройства

• Депозит за единицу

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ

• Отчет CoStar о компенсациях за аренду 
• Запись звонков
• Аналитика сетевой рекламы + клиентский портал

Возможности, включенные во ВСЕ пакеты сетевой рекламы

• Страница сведений о выделенной собственности

• Размещение на 1 целевом веб-сайте*

• Рейтинги и обзоры

• Дата доступна для устройства

• Специальные предложения по аренде на странице объявлений

• Отчет CoStar о компенсациях за аренду

• Кровати, ванны и квадратные футы

• Бытовая техника

• Запись звонков

• Аналитика сетевой рекламы

• Сетевой клиентский портал

• Арендная ставка за единицу

 

Исключительное обслуживание клиентов включено в стоимость

Наша команда по продажам и работе с клиентами, состоящая из 350 человек, охватывает 300 территорий и поможет оптимизировать эффективность вашего цифрового маркетинга, улучшить арендные ставки и быстро заполнить ваши вакансии.

Сравнить все возможности пакета сетевой рекламы

Скачать PDF

Видеофайл

Видео файл

Продемонстрируйте свое сообщество

Расскажите о самых впечатляющих функциях и удобствах вашего сообщества с помощью захватывающих виртуальных туров, фотографий, путеводителей по районам и многого другого.

Узнать больше

Изображение

Изображение

Изображение

Хотите разместить рекламу недвижимости на одном из наших сайтов?

Свяжитесь с нами

Off Campus Partners Шарлоттсвилль, Вирджиния Тел.: (877) 895-1234. Электронная почта: [email protected] @2023 CoStar Group

Узнайте больше

Продемонстрируйте свою недвижимость

Узнайте больше

Узнайте больше

Посетите веб-сайты нашей сети

Узнайте больше

Дела арендодателей и арендаторов > Публикации и формы

​

 

Аренда

Ниже приведены образцы договоров аренды для одной семьи, квартир/кондоминиумов и вспомогательных квартир в округе Монтгомери вместе со всеми необходимыми приложениями.

• Заявка на аренду
• Приложение
к уголовной истории
• Сводка по аренде
• Оконная защита Приложение
• Свинцовая краска
• Образец аренды

---

Заявление об аренде

Если вы являетесь лицензированным арендодателем, владеете десятью или менее квартирами и хотите проверить кредитоспособность потенциального арендатора по сниженной ставке, вы можете получить доступ к решениям SafeRent Solutions (официально CoreLogic Safe Rent Database), используя вашей учетной записи Лицензирование и регистрация AccessMCG. Это не обязательная форма.

Дополнение о криминальном прошлом

Начиная с 20 июля 2021 г. все арендодатели должны предоставить это дополнение всем заявителям на аренду жилья, информируя их об их правах в отношении раскрытия любого криминального прошлого.

English

Краткая информация об аренде

Раздел 29-27(w) Кодекса округа Монтгомери требует, чтобы все лицензированные арендодатели прилагали Краткую информацию об аренде к каждому новому договору аренды. В кратком изложении определяются основные условия аренды, кратко излагаются права и обязанности арендаторов, а также предоставляется информация об услугах, доступных арендаторам Департамента жилищного строительства и общественных дел округа Монтгомери (DHCA).

አማርኛ (амхарский) •  Английский •  Français (французский) •  한국어 (корейский) •  中文 (мандаринский диалект) •  Español (испанский) •  Tiếng Việt (вьетнамский)

90 017 Приложение Window Guard

Действует с 1 января 2022 г., Глава 29 требует всем владельцам многоквартирных домов установить оконные решетки на всех открываемых окнах выше первого этажа, если у вас есть дети в возрасте до 11 лет или по запросу. Приложение Window Guard должно быть включено при каждом подписании договора аренды, возобновлении аренды и уведомлении об увеличении арендной платы. Эта информация должна быть включена в каждый договор аренды.

አማርኛ (амхарский) •   •  Français (французский) •  한국어 (корейский) •  中文 (мандарин) • Español (испанский)•  Tiếng Việt (вьетнамский)
​

Свинцовая краска

Если недвижимость была построена до 1978 г. , арендодатель должен приложить документы, перечисленные ниже, к договору аренды. Кроме того, арендодатель должен проводить тестирование потенциальных клиентов между каждой арендой. Чтобы получить более подробную информацию об этом требовании, свяжитесь с отделом лицензирования и регистрации через MC311 по телефону 311 (или 240-777-0311).

• Приложение к свинцовой краске
• Уведомление о правах арендатора
• Защитите свою семью от свинца в вашем доме
  Английский • Español (испанский)

Примеры договоров аренды

Ниже приведены бесплатные образцы договоров аренды, которые арендодатели могут использовать для сдачи в аренду своего имущества. Эти договоры аренды соответствуют всем применимым законам штата и округа о арендодателях-арендаторах, и DHCA поощряет их использование для защиты прав арендаторов, а также прав арендодателей.

• Односемейный
  Английский *
• Квартира/Кондоминиум
  Английский *
• Аксессуар Квартира
  Английский *
• Аренда комнаты
  • Английский • Español (испанский)
Прочие публикации
• Разное
• Уведомления
• Буклеты и проспекты

---

Разное

• Зачем покупать страхование арендаторов?
• Законы и информация во время COVID-19Emergency
  Презентация о законе о арендодателях и арендаторах в отношении COVID-19 и доступной помощи для арендодателей и арендаторов.

  No related posts.